عرض على مثال Odnushki 35 M2 بميزانية 600000 روبل - تصميم - مجلة عقارية

عنوان تفسيري: اشترت Lisa و Peter Bunochkina شقة بغرفة واحدة مع مساحة 35 م 2مع غوغيا 4 م 2والسقوف من 3 م، في بناء 2000s المبنية.

خطة الغرفة

لارينا مارينا الرسم

عاش المالكون السابقون هنا 10 سنوات مع إصلاح من المطور (خلفيات ورقية، مشمع، حمام مع جدران رسمت وكافيتر على الأرض). تريد Lisa و Petya تحديث الداخلية، ولكنها تنوي الحد من الإصلاح المتواضع في النمط الاسكندنافي. لن تتغير النوافذ والبطاريات، لكن الأبواب المدخلات والداخلية ستضعها جديدة.

وحده، الكعك مستعدون لجعل التنظيف والتفكيك البسيط لتنفيذ القمامة المستقيمة والطلاء الجدران والسقوف المغطاة بالفعل. لأعمال أخرى، استأجر لواء.

الخطوة 1. نحن نرجم قائمة أولية من الأعمال

في هذه المرحلة، تحتاج إلى تسجيل كل ما ستفعله في الشقة (هل من الضروري تفكيك النهاية القديمة؟ جدران محاذاة؟ نقطة خلفية أو الطلاء؟ هل تغير الكلمة أم لا؟ ومع السقوف التي ... ؟)، وكذلك ما الخبراء الذي ستحتاج إليه. قائمة إصلاح أسعار الخدمات.

ارتفعت ليزا وبيتيا الأسعار في منطقة موسكو وموسكو وحصلت على هذا:

تفكيك النهاية القديمة:

  • إزالة ورق الحائط (75 روبل لكل 1 م 2)
  • تفكيك القضوات في الشقة بأكملها (30 روبل لكل متر تقطعت بهم السبل)؛
  • إزالة المشمع القديم (60 روبل لكل 1 م 2)
  • إزالة الجلطة القديمة من الأسقف (120 روبل لكل 1 م 2)
  • إزالة الطلاء القديم من الجدران في الحمام (180 روبل لكل 1 م 2)
  • هدم البلاط القديم على الأرض في الحمام (140 روبل لكل 1 م 2)
  • تفكيك الحوض والمرحاض في الحمام (الحفاظ على استخدامها في عملية الإصلاح واستبدال جديد في النهاية) - 1250 روبل؛
  • إجازة حمام الحديد الزهر وطلب إدراج أكريليك جديد في ذلك - 1650 روبل للتفكيك المؤقت؛
  • جمع القمامة - 4000 روبل.

إذا كان المنزل أكثر من 30 عاما، فقد يكون هناك مفاجآت في هذه المرحلة - على سبيل المثال، بعد إزالة البلاط، سيظهر الحمام تقسيم غرق يحتاج إلى إعادة بنائه، وبعد تفكيك الأرض سيتعين عليك تغيير كلا التخلفين وهكذا.

قد تنشأ تكاليف إضافية في أي وقت - روز بناة أو مواد أو سرير مفضل فجأة؛ استغرق الأمر المزيد من المال لتقديم المواد والأثاث؛ أحببت البساط الطريق، إلخ.

لذلك ب. يكشف تأكد من أن تكمن 5-15٪ من المجموع كلفة بصلح للنفقات غير المتوقعة.

تكلفة إصلاح العمل:

  • العمل الكهربائي (التصاق تحت الكابلات، تركيب اللوحة، التصميم الكهربائي، تركيب المقابس، الثريات والمفاتيح) - من 1000 روبل لكل 1 م 2;
  • أعمال السباكة - من 10،000 لمجموعة السباكة ("المرحاض + بالوعة + حوض الاستحمام" أو "مرحاض + بالوعة + دش"، كما يشمل أيضا تركيب أنابيب إضافية حسب الحاجة، تركيب الخلاطات، تسرب المياه الإضافية للمفاصل).

الجدران:

  • Splash (تسلق الشقوق، المحاذاة) - من 300 روبل لكل 1 م 2(تحت ورق الحائط، الأساسية) حتى 600 روبل لكل 1 م 2(هندسي دقيق، تحت منارة)؛
  • خلفية الشائكة (من 300 روبل لكل 1 م 2) أو الرسم (من 900 روبل لكل 1 م 2)
  • تركيب كورنيش السقف - من 250 روبل للمتر الزمني؛
  • وضع البلاط على الجدران - من 1000 روبل لكل 1 م 2 (مع الجص)؛
  • يعمل الألواح الجصية (تركيب صناديق للاتصالات والجدران وما إلى ذلك) - من 800 روبل لكل 1 م 2.

سقف:

  • سقف بلطف - من 300 روبل (أساسي، تحت اللون) إلى 600 روبل لكل 1 م (إذا كنت تريد دقة هندسية)؛
  • الانتهاء من السقف - الرسم من 300 روبل لكل 1 م 2 ، التوتر - من 500 روبل لكل 1 م 2.

الأرض:

  • وضع مشمع مع العزل والركيزة - من 150 روبل لكل 1 م 2أو لوح صفح أو باركيه - من 500 روبل لكل 1 م 2، بلاط الأرضيات - من 1000 روبل لكل 1 م 2(مع الجص)؛
  • تثبيت Plinth - من 150 روبل للمتر الزمني.

أبواب:

  • تفكيك الأبواب القديمة - من 500 روبل لكل باب؛
  • تثبيت أبواب داخلية جديدة - من 2500 روبل لكل موقف؛
  • تثبيت باب المدخل - من 3500 روبل.

بعد أن تألفت، قررت عائلة Bunochny ما يلي:

  • قم بتثبيت تفكيك النهاية القديمة والإنهاء الأساسي تحت خلفية الجدران (على الجدران) ولوحات السقف تحت السهل؛
  • في الحمام، في المطبخ وفي الممر على الأرض سيكون هناك بلاط، في الغرفة - صفح؛
  • سوف تصل البلاط في الحمام على الجدران إلى منتصف الارتفاع فقط، والطلاء الإضافي؛
  • سوف تظهر مريلة من البلاط في المطبخ؛
  • في الغرفة وفي المطبخ، سيتم وضع جدار واحد لهجة خلفية مع طباعة إسكندنافية، ستصبح جميع الجدران الأخرى أحادية الشكل (سيتم لصقها خلفيات في كل مكان)؛
  • تثبيت أبواب جديدة وتفكيك أولادتيز ستعمل في الشركة؛
  • المهنيين Nimuth على العمل الكهربائي والصحيين عبر الشقة واسأل تصاميم الألواح الجصية (لإغلاق الاتصالات في الحمام)؛
  • من أجل توفير الإصلاح، يرسم السقف، وسيلة السقف، والبطاريات، والجدران في الحمام وعلى الكعك loggia سيكون (بواسطة قبل التمهيدي)؛
  • على Loggia سيجعل مكتب صيفي.

الخطوة 2. نقوم بتجميع قائمة مواد البناء (مع الأسعار)

درس ليزا وبيتيا الأسعار على مواقع سريعة التصنيع:

1. مزيج اللوحة العالمي - 385 روبل / 25 كجم / استهلاك 1 كجم = 1 م 2.

2. التمهيدي - 180 روبل / 5 لتر / الاستهلاك 1 لتر = 10 م 2

3. لهجة خلفيات في الغرفة (Fliseline) - 1200 روبل لفة / 10 أمتار، عرض 53 سم.

4. لهجة خلفيات للمطبخ (Fliseline) - 1200 روبل رول / 10 أمتار، عرض 53 سم.

5. خلفيات أساسية (Fliseline) - 1000 روبل لفة / 10 أمتار، عرض 53 سم.

6. الغراء ل whineselin wallpaper - 350 روبل التعبئة والتغليف، 50 م 2.

7. Plinth هو في الهواء الطلق للشقة بأكملها - 375 روبل، الطول هو 2 متر.

8. السقف الطويل (الرغيف الفرنسي) - 400 روبل، طول 2 متر.

9. الغراء للسقف Plinth - 647 روبل من البنك بحلول 30 م 2.

10. الطلاء للحصول على السقف والسقف Plinth - 1537 روبل لمدة 2.5 لتر / الاستهلاك 1 كجم = 14 م 2.

11. الطلاء للجدران في الحمام وعلى Loggia - 1537 روبل لمدة 2.5 لتر / الاستهلاك 1 كجم = 14 م 2.

12. الطلاء للمشاعون - 700 روبل من البنك.

13. صفح - 1200 روبل لمدة 2 م 2.

14. الركيزة البوليسترين للصفحة - 600 روبل / 10 م 2.

15. بلاط في الهواء الطلق للمطبخ والممر والحمام - 800 روبل لكل 1 م 2.

16. كابانشيك نوع البلاط للمطبخ المريلة والجدران في الحمام - 900 روبل لكل 1 م 2.

17. بلاط الغراء - 135 روبل / 5 كجم / استهلاك 0.8 كجم = 1 م 2.

18. Grous - 320 روبل / 2 كجم.

19. الأبواب الداخلية 3 قطع (مع الملحقات والبلات) - 3000 روبل لكل منها.

20. باب المدخل هو 16000 روبل.

21. المواد الاستهلاكية والمكونات (المقابس والمفاتيح والكابلات والمواد الاستهلاكية السباكة والضرورة والفرش والقفازات العمل) - 10000 روبل.

22. مواد اللوح الجصي (دريوال، هاتش المراقبة، أدلة) - 2000 روبل.

23. خلاطات - من 3000 إلى 4500 روبل (لكل قطعة؛ من الضروري للشقة الثالثة: مطبخ؛ خلاط مطبخ وخلاط مع حمام أو دش دش).

24. منشفة ساخنة السكك الحديدية - من 5000 روبل.

25. إدراج الاكريليك في الحمام - 4000 روبل (مع التثبيت).

الخطوة 3. قم بإجراء قائمة الأثاث والمعدات

اعتقدت Bunochkoms أنهم اضطروا إلى الشراء من الأثاث والتكنولوجيا، وسجلوا ذلك على ورقة منفصلة (حسابات مفصلة للأثاث والضوء والاكسسوارات التي لا نقوم بها، لأن قائمة المواقف وسعرها تعتمد بشكل كبير على تفضيلات الذوق والمالك) وبعد

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري وضع المبلغ على المنسوجات والسجاد وعناصر الديكور (لوحات، ملصقات، إلخ) - هذه التكاليف تعتمد أيضا على الذوق وعن ما لديك بالفعل في الأوراق المالية في وقت التحرك.

الخطوة 4. نقوم بإجراء قياسات لحساب عدد المواد

بحاجة إلى: الروليت، حاكم، قلم رصاص، المفكرة. ثم القياسات من الأفضل نقلها إلى البرنامج مثل Remplanner أو Plaster 5D أو ما شابه.

المربع متر هو وحدة حساب التكاليف في التقدير، ويجب أن نعتبر ليس فقط منطقة المعيشة في شقتك (منطقة الأرض)، ولكن أيضا مساحة جميع الأسطح الأخرى (الجدران والسقوف).

تعتبر الأمتار المربعة عمل البنائين، وكذلك جميع المواد تقريبا. يبدو أن هذا ليس مثل هذا: كلاهما نشتري لفات، والطلاء - البنوك.

لكن سيكون من الضروري معرفة استهلاك نفس الطلاء أو المعجون في 1 م 2وفي حالة خلفية الجدران - احسب مساحة الجدار، والذي سيغطي لفة 1 (مع استهلاك خلفية اللكنة مع الطباعة، يوصى بحساب عدد النطاقات). وشراء كل شيء أفضل مع هامش طفيف.

كيفية القيام القياسات؟

1. ارسم في دفتر ملاحظات خطة تقريبية للشقة.

2. قياس جميع الجدران، وجعة ونتوءات؛ لا تنسى منحدرات النوافذ والنوافذ والمداخل والممرات والمنافذ وما إلى ذلك. يتم تسجيل الجميع بدقة.

الأهمية:

  • يمكن أن تكون الشقة خلافات الطول، إذا كان هناك مدمج في الميزانين، والاتصالات المرتبطة، وسقف المستوى، وما إلى ذلك. سيؤثر ذلك على جدران الجدران. وقد تكون هناك اختلافات صغيرة نظرا لميزات التصميم: في مكان واحد، سيكون عرض الغرفة 3.5 م، وفي آخر - 3.6 م.
  • إذا كان موضع الشكل الخطأ (يحتوي على أكثر من أربع زوايا)، فقم بخرقها على المستطيلات وتحسبها بشكل منفصل، ثم أضعاف.
  • إذا كان هناك زوايا غبية أو حادة في الغرفة - كسر الغرفة على مستطيلات + مثلث مستطيل.

الخطوة 4. العب الخطط الدقيقة

على الكمبيوتر إنشاء رسومات دقيقة للشقة، سيكون هناك العديد منها.

الاختيار الأول: خطة التشطيب

قم بتوقيت مساحة السقف والأرضية (هم في معظم الأحيان متساوون) وكل جدار، مضاعفة طولها إلى الارتفاع. من منطقة الجدران، نطرح منطقة النوافذ والمداخل. من الضروري معرفة مدى الحاجة إلى نفس التوأم وكم لدفع ثمن العمل - بعد كل شيء، لن يتم تغطية الزجاج وباب اللواء وستكون الجدران لن تتراكم.

لارينا مارينا الرسم  

نتيجة لذلك، تحول الكعك البيانات التالية:

غرفة: مساحة الأرض والسقف على 16.13 م 2، ارتفاع السقف 3 م، منطقة فتح النافذة 2.25 م 2إجمالي مساحة الجدار - 49.38 م 2(أقل ويندوز)، فإن محيط الغرفة (لسقف طيدة) هو 17.8 م؛ محيط الغرفة على الأرض (للجدل) - 17 م.

مطبخ: مساحة الكلمة و 9.8 متر سقف 2، ارتفاع السقف هو 3 م، مساحة قرض النافذة (باستثناء الباب إلى Loggia) - 2.25 م 2، مساحة مادتين 3.36 م 2، إجمالي مساحة الجدار 32.85 م 2، محيط السقف هو 12.82 م، المحيط على الأرض هو 11.2 م. مساحة المئزر (ارتفاع 60 سم، مع زيادة في ذروة ما يصل إلى 80 سم فوق البلاطة، حيث العادم) هو 1.764 م 2.

Sanusel : المساحة 4.85 م 2، ارتفاع الغرفة 3 م، المساحة الإجمالية للجدران 24.99 م 2 (مربع تحت بلاط الجدار - 12 م 2)، محيط في الأعلى - 8.8 م.

الرواق: مساحة الطابق 5 م 2، ارتفاع الغرفة هو 3 م، والمساحة الإجمالية للجدران فتحات الباب ناقص - 19.45 م 2، محيط السقف هو 8.98 م، المحيط على الأرض 5.58 م.

Loggia: مساحة الكلمة 4 م 2، الارتفاع السقوف 3 م، مساحة الجدار 18.15 م 2  (ناقص الزجاج الخارجي 5.37 م 2والنوافذ الداخلية بين Loggia والمطبخ 2.25 م 2 ).

بعد ذلك، اعتمادا على العمل في الشقة قادمة، خذ 5-8 خطط مماثلة مع بيانات مختلفة.

الرسم الثاني: تفكيك الخطة. الأقسام التي تحتاج إلى هدم. أذكر أنه قبل هدم بعض الجدران، اصنعها فيها وما إلى ذلك، تأكد من أن إعادة تطويرك آمنة وقانونية. كتبنا بالتفصيل حول هذا في مقالة منفصلة.

الرسم الثالث: خطة التثبيت. على ذلك عوز الأقسام التي تحتاج إلى أن تكون قد أقيمت. هام: بعد بناء أقسام جديدة، ستحتاج القياس إلى حسابها.

الرسم الرابع: خطة ترتيب الأثاث. مراقبة أبعاد الأثاث، لاحظ أنه حيث سيقف. هذا ضروري لخطة التخطيط للكهربائيين والتفاهم، حيث والمناطق التي ستكون (منطقة الترفيه، منطقة التخزين، منطقة تناول الطعام، إلخ). في بونوشنيه، اتضح مثل هذا:

لارينا مارينا الرسم

الرسم الخامس: خطة مجموعة الإضاءة. للحسابات على الضوء العلوي، فكر في معايير الإضاءة التالية: لكل 1 كيلو فولت. يجب أن يكون M 25 W، أي غرفة 15-16 متر مربع. متر - 375-400 W (4 المصابيح الكهربائية 100 واط). قد تكون الثريا واحدة أو عدة مصابيح. لا تنس أن نلاحظ كيف سيتم تشغيل المصابيح الكهربائية - من مفتاح واحد أو من عدة.

بالإضافة إلى إضافة إضاءة العمل - مصباح على الطاولة؛ المساء - تحلق لمصابيح القراءة أو السرير. من المهم مراعاة وإضاءة خزانة الملابس - يمكن اعتبارها بشكل مستقل أو أمر جنبا إلى جنب مع خزانة ملابس أو مدمجة.

الرسم السادس: خطة مجموعة التخطيط الكهربائية. فكر في مكان مناسب لك لشحن الهاتف، وأين وضع جهاز كمبيوتر محمول أو تلفزيون؛ حيث يمكنك وضع لوحة كي، وأين تجفيف شعرك مع مجفف شعر. بناء على ذلك ومن الأثاث الموضعي، حدد مكان تركيب المقابس. يجب أن يكون لكل جدار منافذ 2 كحد أدنى.

الرسم السابع: خطة في الهواء الطلق. تجدر الإشارة إليها، حيث سيتم استخدام الأغطية التي سيتم استخدامها وسيتم استخدام الطابق الدافئ، ويجب إذابة القضوات، والارتفاع والخلافات الطول هنا.

الرسم الثامن: خطة لترتيب الأبواب والمداولات. نشير إلى أين ستكون هناك الأبواب، وأين هي مجرد التحركات (على سبيل المثال، لديك هياكل انزلاقية في الشقة)، تشير إلى أبعاد المداخل (قد تختلف). أيضا في هذا المخطط، من الضروري تحديد المكان الذي سيفتح فيه الباب - يجب ألا تتشبث ببعضهما البعض ويتدخل مع المقطع الحر حول الشقة. معيار - يفتح الباب مع يده اليمنى وعلى نفسها.

الخطوة 6. تشكل التقدير، من حيث التكرير الأسعار

في هذه المرحلة، نقود في Excel أو Google إلى Google جميع الأعمال القادمة، وتكاليف مواد البناء، والتسليم، والمحركات، إلخ.

عادة ما يكون الإجراء الخاص بتكلفة إصلاح الشقة ما يلي:

  • أعمال البناء والتجميع والتشطيب - 40٪؛
  • مواد - 25٪؛
  • الأثاث والمعدات - 25٪؛
  • مشروع مصمم - 5٪؛
  • النفقات غير المتوقعة - ما لا يقل عن 5٪ (ولكن أفضل 10-15٪ من تكلفة "العمل + المواد + الأثاث").

ستنفق ليزا وبيتيا في نهاية المطاف 26800 روبل لتفكيك العمل، 206،854 روبل - الانتهاء (مع مراعاة عمل كهربائيين والسباكين)، 151677 روبل - على المواد. ما يقرب من نفس المبلغ سيكلف شراء الأثاث والتكنولوجيا (وضعوا 150 ألف). في المجموع، سيتوقف الإصلاحات بمبلغ حوالي 615،000 روبل (مع مراعاة ردود الفعل الخلفية بنسبة 15٪ للنقل والنفقات غير المتوقعة).

يمكن تنزيل تكلفة الكعك هنا: أنها مريحة لاستخدامها كعينة من التقديرات.

ويمكنك، لن أحسب كل هذا بنفسي؟

نعم، يمكنك. لدى العديد من StroyBrigad خدمة إصلاح المستهلكين المهنية لإصلاح الشقق التي سيؤدي كل شيء إلى قياس وتحسب لك (عادة ما يكلف حوالي 5-10٪ من تكلفة عمل البناء، في الشركات "باهظة الثمن"، وتقدير التقديرات المدرجة في السعر الإجمالي للبلاد). يمكنك أيضا اختيار صفح البلاط والخلائط ورمي الفطرياء والأسعار - ستجعله في جدول الحساب.

إستنشرة من المصممين

أيضا تقديرات (والتكوين اللاحق) جعل مكتب التصميم هو الجزء اللازم من التصميم. إذا تتيح لك الميزانية طلب مشروع إصلاح، فإن قرار المصمم بالإضافة إلى تقدير مفصل (ومجموعة كاملة، أي خدمة مجموعة جميع مواد البناء والأثاث) في مثل هذا المكتب. في هذه الحالة، ستحتاج إلى استدعاء الحد الأقصى للمبلغ الذي ترغب في إنفاقه على الإصلاح، واسأل المصمم لتناسبه.

Tatyana Turtle، رئيس الاستوديو TB.Design:

الشيء الأكثر أهمية هو تقييم الحد الأقصى للميزانية مقدما والتفكير في مقدار ما يمكنك تجاوزه - على سبيل المثال، أن تأخذ شخصا ما من شخص ما، واتخذ قرض وهلم جرا. والحقيقة هي أنه بسبب عدم وجود خبرة، وعادة ما يميل الناس إلى التقليل من التقليل من تكلفة الإصلاح - في الواقع هو دائما تقريبا. شاهد الحد الأقصى للمصمم واطلب العمل ضمن الميزانية. سيجعل المشروع والتقدير. في معظم الأحيان، يقدم المصممون تقديرات شائعة، من حساب جميع التكاليف لكل متر مربع واحد من مساحة المعيشة. على سبيل المثال، فإن التقدير لإصلاح الفئة "الاقتصاد" من استوديو المصمم سيظهر مثل هذا.

تقدير إصلاحات من مكتب التصميم - عينة

المؤلفون: فريق ياندكس. التقدم. Illustrator: Kseniastylik.

لقد أمضيت في إصلاح واحد ونصف أموال وأكثر من المتوقع.

أليكسي مالخوف

هل إصلاح دون تقدير

فعلت إصلاحات دون تقدير: اعتقدت أنه بمجرد أن أعلن العميد أن مبلغ 10 آلاف روبل لكل متر مربع، سيكون ذلك. لم أكن مخطئا أبدا في حياتي.

بعد غبار البناء كان أصغر، قررت معرفة ما هو الخطأ وكيف كان من الضروري القيام به في العقل، لذلك التفت إلى أخصائي لتجميع التقدير.

أن تأتي متأخرا أفضل من ألا تأتي أبدا. ولكن الآن يمكنني مشاركة المعرفة المكتسبة معك.

ما هي إست نصي

التقدير هو وثيقة يتم فيها حساب تكاليف المشروع بشأن النفقات: حول العمل، مواد البناء، الاحتياجات الاقتصادية، اكتساب المكونات وغيرها.

مثال تقدير بسيط في جداول جوجل
مثال تقدير بسيط في جداول جوجل

عندما يتم التقدير

التقدير هو ما يصل إلى بداية الإصلاح. لتحمل بكفاءة تقدير التقدير، هناك حاجة إلى تفاصيل داخلي دقيقة: طول الجدران، وارتفاع السقوف، وموقع النوافذ إلخ وبعد في البداية، اعتبرت كل شيء وفقا لخطة BTI، وطلب المخطط رسم صديق المهندس المعماري. من أجل دهشتنا، تحولت الخطة غير دقيقة: كانت إحدى الجدران الموجودة على الخطة أطول قليلا مما كانت عليه في الحياة.

لاحظ ناسيتكوفكا شركة التاجر، التي طلبت منها المطبخ. بالنسبة للقياسات، استخدم معدات الليزر عالية الدقة، وخطط رسمت في برنامج خاص يتحكم في النتيجة ولن تسمح بالأخطاء في الحسابات.

يتم إجراء القياسات بسرعة، ويمكن الحصول على النتيجة في غضون أيام قليلة. تلقيت رسومات مفصلة، ​​حيث ليس فقط الأطوال، مساحة الأرض، ولكن أيضا جدران الجدران، والتي يصعب حسابها بشكل مستقل اجبة إلى النافذة والأبواب.

مثل هذه الخدمة في المتوسط ​​تكاليف 5000 Рوبعد لكنها ستبسط حساب الكمية المطلوبة من المواد وسوف تتجنب الأخطاء. على سبيل المثال، أنقذتني من الإنفاق الإضافي: كنت خططت بالفعل لحجز المعدات، والتي سوف نتيجة لذلك، لم تناسب المكان الذي خططته وفقا لخطة BTI.

لاحظ أن الأبعاد قبل تفكيكها، بعد تفكيك وبعد مشروع العمل تختلف. من المهم طلب كل ما يتم التخطيط له لتناسب الغرفة: الأثاث والمطبخ والأبواب وخزائن الملابس المدمجة. خطأ حتى في سنتيمتر هنا يهم. على سبيل المثال، تم ضغط الرفوف ومصقول إدراج البلاستيك الصنفرة للضوء: اجبة إلى كانت طبقة الجص المسافة بين الجدران زوجا من سنتيمترات أقل.

لقد أؤمن بإحضار خطة BTI، لكن الجدار الذي أبرزته الحمراء تبين أنه أقل، ويقع النافذة في الواقع أقرب إلى منتصف الجدار أكثر من الخطة. لذلك & nbsp؛ أبعاد كل جدران لا يشار إليها على BTI؛
لقد أؤمن بإحضار خطة BTI، لكن الجدار الذي أبرزته الحمراء تبين أنه أقل، ويقع النافذة في الواقع أقرب إلى منتصف الجدار أكثر من الخطة. بالإضافة إلى ذلك، لا يتم تحديد أحجام كل جدران على BTI؛
لذلك يشبه خطة القياس من المهنية. لقد صنعت عن مثل هذا A & NBSP؛ لكنه ظل عند العميد. كل جدار ومأكولات وأبواب ونوافذ لها أحجامهم الخاصة، على الجدران - المنطقة. يضمن القياس دقةهم
لذلك يشبه خطة القياس من المهنية. لقد فعلت نفس الشيء نفسه، لكنه مكث في العميد. كل جدار ومأكولات وأبواب ونوافذ لها أحجامهم الخاصة، على الجدران - المنطقة. يضمن القياس دقةهم

ما هو التقدير

تكمن الترص عبارة عن تقاطع مصالح العميل والفنان. يريد العميل أن ينفق على الإصلاحات بأقل قدر ممكن، وكسب المقاول قدر الإمكان.

لماذا من المهم تجميعها بشكل صحيح وترتيب التقدير. بدون تقدير، فأنت تحب العميل حجج أقل لحماية ميزانيتك: قد تفرض عمل إضافي أو أخذ المال لعدم القيام به. ولكن حتى التقدير المثالي قد لا ينقذ من الإنفاق الإضافي. لكنه سيساعد على اتخاذ قرار بشأن هذه الإنفاق معقولة أم لا.

إذا دخلت في اتفاقية مع شركة إنشاء، فيمكنك أن تطلب شرح سبب طلب المزيد من المال من المشار إليها في التقدير. إنهم ملزمون بإخبارك لماذا هناك حاجة إلى أعمال إضافية.

يقرر التقدير تكنولوجيا العمل المنجزة. تخيل: العميد يدعوك ويتطلب المال. وقال إنه كان عليها أن تضع الجدران على تقنية أخرى، ولم يشتري المواد وبلوموس على نفقته الخاصة.

إذا تألف بشكل صحيح من التقدير والاتفاق مع ممثل الشركة، فيمكنك القول: "أنت لم توافق على إنفاقي، تغيير في العملية الفنية ولم يحذر من العمل الإضافي. لذلك، لا أستطيع تأكيد هذه الإنفاق معقولة أم لا. ولم يكن هناك بلوموس في التقدير على الإطلاق - أنا لا أفهم لماذا يحتاج، ولن أدفع مقابله ".

نحن نعرف كل شيء عن العقارات

نحن نفطم المواقف المعقدة مع شراء وبيع الإسكان، ورواية القوانين المتعلقة بأصحاب العقارات

مهام التقديرات

هذه هي المهام التي تقدر.

إصلاح حجم وتكلفة العمل. لن يزيد الفنان فجأة عن تكلفة العمل أو السمة الجديدة دون مناقشة مع العميل. تحمي الترصيع من العملاء من التغييرات المفاجئة التي لا أساس لها في تكلفة الإصلاح.

يقيم تكلفة المواد. بمثابة دليل للمشتريات ويساعد على عدم إنفاق أموال إضافية.

يعطي الضمانات القانونية. بناء على تقديرات المحاكم في النزاعات بين العميل واتخاذ القرارات.

يعطي أداة التحكم. بحكم التعريف، يمكنك تحديد ما يحدث على الكائن. من السهل مقارنة ما يتم في الواقع.

أنواع التقديرات والأساليب لحساب

هناك العديد من التقديرات المختلفة في البناء المهني، ولكل منها متطلباتها وميزاتها. لكن الإصلاحات في الشقة لن تفقد التفتيش القاسي، لذلك يمكن أن تقتصر على الأنواع التالية.

يقدر في العمل. تقديرات أولية حول العمل - درجة الأسعار لخدمات اللواء. يسمح لك بتقييم ما يجب القيام به وما تكلفه. تم الإبلاغ عن التقدير النهائي للعمل على كل ما تم القيام به بواسطة لواء على المنشأة.

يقدر على المواد. التنبؤ بدقة بالأسعار في المتاجر مستحيلة: إنهم يتغيرون باستمرار. إلى نفس الشيء التكاليف النهائية تعتمد على اختيارك من الباركيه وورق الحائط والبلاط. لذلك، فإن التقدير الأولية للمواد بمثابة مبادئ توجيهية للسعر. التقدير النهائي للمواد هو أساسا مجموع جميع الشيكات.

كيفية اختيار الطريقة المثلى لحساب التقدير. من المستحيل وصف تقدير "قياسي". كم عدد البنائين بقدر ما. الجميع يفعل الطريق هو أكثر ملاءمة وغير مألوفة. يشكل البعض تقديرات من طريقة "الأصلية": في مثل هذه التقديرات، يمكن تفكيك التفكيك بسهولة بعد التثبيت.

الخيار الأكثر ملاءمة للعميل هو طلب التقدير في التسلسل الزمني. وبعبارة أخرى، أن Builder يضع العمل في التقدير بترتيب التسلسل المخطط له.

هذه التقديرات تقلل من عدم اليقين والقلق: يبدأ العميل على الاكثر تقريبا تخيل مسار العمل دون أن تصبح عضوا. إذا رأى العميل هذا العمل من نهاية القائمة لسبب ما يؤديها الآن، قد تسأل، التي يتصل بها تغيير الخطط. إنه يساعد على تتبع المشكلة ولا تنمو في الخسارة.

عندما يفهم العميل تسلسل العمل، فمن الأسهل عليه أن تخطط لدفع وتوريد المواد إلى باني. Builder مريحة أيضا - لا يحتاج إلى إعادة بنائه و شيئا ما تتغير بشكل كبير في عملهم. ينفذ العمل باستمرار من قبل التقديرات.

يحدث أن يقاوم البناة واسأل لماذا هناك حاجة إلى مثل هذا التقدير. للقيام بذلك، يمكنك التحدث عن عبارة سحرية: "أحتاج إلى التخطيط للوقت والمال حتى لا يكون لديك أي وقت مضى ولن أأخر الدفع."

التحضير للتقدير الزمني يحتل لفترة أطول قليلا. من الصعب تقسيم العديد من البنائين العمل على التسلسل الزمني: لقد اعتادوا على دمج عدة. على سبيل المثال، تفكيك وشفاء خلفيات جديدة يمكن أن يكتب كيفية "صنع خلفية". سيتعين علينا شرح هذا النهج: قل أن هذا سيسمح لك بالتحقق بسرعة من مسار العمل ودفع ثمنها.

بعض الأعمال يمكن أن تذهب بالتوازي، حيث أن الإصلاح سوف تفعل العديد من الناس. قد يقول البناء أن التقدير في النظام الزمني لن يعمل. في هذه الحالة، من الضروري أن نقول أنه يجب وضع العمل كما لو كان يفعل شخصا واحدا.

بالإضافة إلى التقديرات في التسلسل الزمني، يمكن تمييز العديد من أساليب الحسابات.

علي مراحل. تنفذ تقديرات منفصلة تفكيك وإنهاء التثبيت والخشن والانتهاء. هذه هي الطريقة الأكثر شعبية للحساب، حيث يسمح لك بتقدير حالة الكائن بعد كل مرحلة وضبط التقدير بشكل صحيح.

جميع ضبط التقديرات في المتوسط ​​بنسبة 20٪ - هذا امر طبيعي. على سبيل المثال، بعد تفكيك خلفية قديمة، اتضح أن مصاعد الحائط ويجب إعادة محاذاة. ستكون تكاليف المواد الإضافية متسقة مع العميل وسيتم تقديمها إلى التثبيت.

على الغرف. مناسبة إذا قمت بإصلاحها ليس في الشقة بأكملها. أو على العكس من ذلك، إذا كانت هناك الكثير من الغرف في المرفق، فمن السهل الاحتفاظ بها، والتي هناك حاجة إلى مواد أخرى.

ولكن في مثل هذا الخليط قد يكون هناك الصيد. عندما تشكل غرفة سهلة، من السهل شراء مواد إضافية. على سبيل المثال، أنت تخطط لرسم السقف والكتابة في تقدير كل غرفة على دلو الطلاء. في حياة دلو واحد يمكن أن يكون كافيا لعدة غرف. المزيد من الطلاء أكثر ربحية لشراء أحجام كبيرة - وإذا كنت تأخذ حاويات صغيرة، فقد تكون أكثر تكلفة.

بواسطة أنواع العمل. تقديرات منفصلة للجدران والكهربائيين والسباكة وهلم جرا. هذه التقديرات هي بعض الأكثر شيوعا، لكن العميل يصعب تتبع بقايا المواد وكتبا للإصلاح.

مثال على التقديرات المؤلفة في التسلسل الزمني. الايجابيات: كل عمل في خط منفصل، مع وحدة القياس والتكلفة. سلبيات: لا فرصة لتحديد مدة العمل
مثال على التقديرات المؤلفة في التسلسل الزمني. الايجابيات: كل عمل في خط منفصل، مع وحدة القياس والتكلفة. سلبيات: لا فرصة لتحديد مدة العمل
مثال على التقديرات التي جمعها العمل. الايجابيات: كل عمل في خط منفصل، مع وحدة وتكلفة. سلبيات: لا التسلسل الزمني والقدرة على تحديد خصم ومدة
مثال على التقديرات التي جمعها العمل. الايجابيات: كل عمل في خط منفصل، مع وحدة وتكلفة. سلبيات: لا التسلسل الزمني والقدرة على تحديد خصم ومدة

الذي مخول به للقيام بالتقدير

يجب أن يتم عمل عميل ومقاول أفضل معا. هذا هو في مصلحة كلا الجانبين.

إذا كنت توظف لواء، فإن العميد سيكون تقديرا ويوافق عليه معك. إذا طلبت الشركة، فإن التقدير، على الأرجح سيكون مفاجأة محترفة. في أي حال، السيطرة على تنفيذها ستكون مع المقاول.

جميع التغييرات في العميد العقاري يجعل فقط موافقة الزبون. إذا كانت هناك حاجة إلى المواد والأعمال التي لا يتم وضعها في التقدير، يجب على العميد إيقاف الإصلاح، اتصل بالعميل والحصول على موافقته.

على سبيل المثال، عند الاستبدال المخطط لها، تم العثور على الباب أن الجدار بين الغرف سوف ينهار في أي وقت. سوف يدعوك العميد الجيد إلى كائن ويوافق على التغييرات في التقدير. سيئة - سيعزز الجدار، ثم سوف يجادل ويطلب الدفع. إذا لم ينخفض ​​العمل في التقدير، فقد أمضى دون علمك، لديك الحق في عدم دفع ثمنها.

تتطلب الشيكات على جميع المشتريات، والتحقق من الشيك مع التقدير واطلب من العميد أن يشرح معنى المشتريات. إذا كنت لا تثق في الشيكات المكتوبة بخط اليد من الأسواق، اسأل العميد شراء المواد غير الموجودة في أسواق البناء، ولكن في متاجر الشبكات الكبيرة: يتم طباعتها فيها ومزيفة لهم مستحيلة تقريبا. يمكن أن تكون الأسعار في المتاجر أعلى وأقل منها في الأسواق. لكن حتى سوبر ماركت بناء رئيسي سيكون متواضعا من السوق.

الشيكات التجارية من سوق البناء. كن حذرا، يمكن أن يكون بسهولة مزيف
الشيكات التجارية من سوق البناء. كن حذرا، يمكن أن يكون بسهولة مزيف

المبادئ الأساسية لخلق التقديرات

قبل بدء العمل، يجب على العميل الموافقة على العميل، والأداء. يجب تنسيق جميع التغييرات في التقدير مع العميل.

تأكد من وضع مبلغ للنفقات غير المتوقعة. عادة ما يكون 30٪ من التقدير المخطط. في حالتي، اتضح أن الجدران تحتاج إلى تفكيكها وانتقامها من الصفر. هذا ليس فقط الإنفاق الإضافي على العمل والمواد، ولكن أيضا للشحن من مستودع ومجموعة القمامة. بالنسبة لي، أصبح هؤلاء الإنفاق مفاجأة غير سارة، لأنني لم أسوضعوا أموالا عليها.

من أكثر من الإقامة - أصغر التناقضات ستنشأ في هذه العملية. من الأفضل كسر العمل "جلب الجدران بالترتيب" إلى مهام أصغر: "تنظيف ورق الحائط القديم"، "مستوى الجدران"، "قم بإعداد الجدران للطلاء" و "Bloom The Wallpaper".

الاسم المسمى بشكل صحيح - هذا هو نصف التقدير

الكسندر ستوبين

يساعد في ترجمة التقديرات

كم عدد البنائين، العديد من صياغات العمل - كل تصوغ يعمل أثناء استخدامك أو دخلت مستنداتها.

أنا فقط. نفس قد يتم استدعاء العمل من مختلف البنائين بشكل مختلف وتشمل إجراءات مختلفة. على سبيل المثال، في فكرة "محاذاة الجدار"، سيؤدي كل باني إلى أن يستثمر تقديمه اعتمادا على الوضع. هذا يعقد الحياة للعملاء ويؤدي إلى سوء الفهم.

مهمة صاغ بشكل غير صحيح تقلل من فعالية التحكم والتحكم والقبول. الأخطاء تنمو في حساب الكمية المطلوبة من المواد والدفع، ويزيد من الارتباك.

سأخبرك كيفية تحديد العمل بشكل صحيح وصياغة بشكل غير صحيح.

في طاولة خلية واحدة، قد يكون هناك عمل فقط لهما مواد مشتركة. من الناحية المثالية - كل عمل لديه خلية خاصة به.

خاطئ: تركيب السقف المعلق، اللوحة.

بشكل صحيح: تركيب السقف المعلق هو وظيفة واحدة، اللوحة السقف المعلق آخر.

لا يمكنك مزج العمل الذي يحتوي على وحدات مختلفة من القياس.

خاطئ: خلفية الشائكة، تركيب السقف الصدد.

بشكل صحيح: خلفية الشائكة هي وظيفة واحدة (لأنه يعتبر في أمتار مربعة)، فإن تثبيت Plinths مختلف (لأنه يعتبر في متر الطريق).

تتفاعل البنائين على مثل هذا الطلب الحذر. انهم لا يحبون التفاصيل اجبة إلى حقيقة أن تكلفة عملها أسهل للمقارنة مع المنافسين. اعتاد البنائين على تركيباتهم الخاصة وتعتقد أن التفاصيل تزيد من حملها.

لكن البناة سريعة وسعداء بإعادة البناء إذا وافقت على أنك ستدفع مرة واحدة في الأسبوع "للأسلوب المكتملة في التقدير". ثم يهتمون بصياغة العمل ووضعها في خطوط مختلفة حتى تلقي الدفع بانتظام. لأن البناء، مثل أي شخص، يقدر الاستقرار وانتظام الدفع.

كيف يتم وضع التقدير

الإصدار هو طاولة بسيطة. في أبسط التجسيد، فإنه يحتوي على الأعمدة التالية: اسم وحدة القياس والكمية والسعر والمبلغ. حسنا، إذا كان هناك عمود "خصم" - سيتيح لك ذلك تحديد خصم ليس للتقدير بأكمله، ولكن على عمل محدد. سيكون من الأسهل فهم ما قمت به بالضبط أرخص. إذا قمت بإعطاء خصم على التقدير بأكمله - ليس واضحا، فإنه سوف قانون خصم في القضية بعض سوف تضطر Works إلى إضافته إليها وتتوسع التقدير.

ليس من المهم للغاية كيف يتم تأطيرها على وجه التحديد وفي أي برنامج. من المهم أن يفهم العميل والأداء التقدير بالتساوي.

أسهل طريقة لجعل التقدير في النمط النهائي.

استمارة. توفر العديد من مواقع البناء نموذج نموذج التنزيل. هذا هو عادة وثيقة نصية في الكلمة. من الأفضل عدم حساب التقدير في هذه الوثيقة - لن يحسب الجدول في الكلمة المبلغ المناسب لك - وتنزيل القالب الخاص ب Exhel أو جوجل الجداول .

تقديرات العينة لعمل البناء. أعددنا عينة من التقديرات في جوجل الجداول وبعد للعمل معها، انسخ المستند بنفسك.

يمكن إجراء تقدير بسيط في الجداول عبر الإنترنت
يمكن إجراء تقدير بسيط في الجداول عبر الإنترنت
نموذج تقديرات مكتملة على شقة الاستوديو من Defsmeta.com
نموذج تقديرات مكتملة على شقة الاستوديو من Defsmeta.com

برامج لتحويل وتقديرات ملء

للإصلاح في الشقة سيكون هناك جدول كاف في Excele أو جوجل الوثائق وبعد يمكنك البحث عن الخدمات المتخصصة عند الطلبات "تقدير الإصلاحات عبر الإنترنت" أو "حاسبة الإصلاح".

على الإنترنت، هناك العديد من البرامج المدفوعة لتحقيق التهدئة: " خدش كبير "،" Estrase-ru. "،"، 1C: تقدير ". يتم استخدام هذه البرامج لتقديرات للمباني السكنية والجسور والملاعب والأشياء المماثلة التي تحتاج إليها توثيق كل شيء صغير بالتفصيل. سيستغرق التعلم للعمل مع هذه البرامج المزيد من الوقت أكثر من الإصلاح نفسه. على سبيل المثال، في مثل هذه البرامج لا توجد فكرة "كسر خلفية". بدلا من ذلك، يستخدم مصطلح "تطبيق قماش الورق".

إذا لم تكن قد احسبت أبدا تقديرات، فجرب الموقع. سميتوس كوم. "أو" تقدير مرن "- فهي أكثر ودية للمبتدئين.

لا يساعد خدمة "تقدير مرن" فقط قائمة الأعمال، ولكن أيضا لتتبع تقدمها
لا يساعد خدمة "تقدير مرن" فقط قائمة الأعمال، ولكن أيضا لتتبع تقدمها
على موقع الويب "Smetus-kom" يمكنك تنزيل تخطيطك أو رسمه في المصمم لحساب التكلفة التقريبية للإصلاح.
على موقع الويب "Smetus-kom" يمكنك تنزيل تخطيطك أو رسمه في المصمم لحساب التكلفة التقريبية للإصلاح.

الأخطاء الأساسية في إعداد التقديرات

من المستحيل أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة، إذا قمت بتقدير نفسك ولم تكن مخطوبة من قبل. فيما يلي الأشياء الأساسية التي نستها في أغلب الأحيان.

التسليم والارتفاع إلى الأرض. مقال من النفقات التي نسيانها في معظم الأحيان. عادة، تسليم مخازن مواد البناء قبل المدخل فقط. خلف الارتفاع في الشقة سوف تضطر إلى دفع إما عن طريق اللوادر أو البنائين. أعيش في الطابق الثامن في المنزل دون مصعد شحن وبقية بهدوء من معدلات المحركات في كل مرة لم يتم وضع النظام في مقصورة مقصورة وثيقة.

إخراج القمامة. إن تناول القمامة في البناء إلى القمامة المعتادة لن يعمل - سيتعين عليك طلب حاوية. لن تعمل الحاوية الموجودة على 3 طن دائما تحميلها بنسبة 3 طن: يحظر برامج التشغيل لتحميل الحاوية فوق الجانبين. كان علي أن أطلب عدة سيارات، على الرغم من أنني حسبت واحدة فقط.

قبل الإصلاحات، اطلب من العميد أو باني كبير، كم حول إزالة القمامة في نهاية العمل. حساب التكلفة النهائية لإزالة القمامة أمر صعب. وضع على هذا الحد الأدنى 10 000-15000. Рبالإضافة إلى. إذا لم يكن هناك مصعد في المنزل - سيزيد السعر.

باب المدخل. بعد الإصلاح، العديد من الأقفال تغيير وأبواب المفروشات. نادرا ما يشمل هذه الإنفاق في التقدير، وأنا أيضا لم أكسبها.

رسم. خطأ واسع النطاق هو الاستلقاء في تقدير طبقة واحدة فقط من الطلاء، وليس اثنين. اضطررت إلى أن أدفع فقط ضعف ما هو مخطط لها، ولكن أيضا للانزعاج من أجل تسليم آخر.

عدادات. إصلاح - سبب وجيه لتغيير العدادات. نسيت أنه يستحق وضع تقدير ليس فقط قيمة الأدوات أنفسها، ولكن أيضا التثبيت مع الشيك.

مجال الاتصالات. في بعض الأحيان، لتنفيذ التصور، عليك إجراء اتصالات عامة. على سبيل المثال، كنت بحاجة إلى نقل الناهضات بالماء الساخن والبارد. خططت أن هذا سيجعل سباك العميد. لكنه اتضح أن السباكين فقط من DHAZ لديهم الحق في الدخول في اتصالات عالمية. في غياب المنافسين، أطلقوا سعر 35000 Р.

مسموح تجاوز الأرقام المحددة في التقدير

الإصدار هو خطة تقريبية، وإصلاح لا يذهب أبدا وفقا للخطة. تغيير التقدير في سياق الإصلاح أمر طبيعي. الشيء الرئيسي هو أن جميع التغييرات في التقدير مقدما مقدما مقدما مع العميل وتم القول. إذا كان ذلك ممكنا - أدخل في اتفاقيات إضافية لإخراج سير العمل.

بعض العميد يكتب أسعارهم بهامش. على سبيل المثال، في التقدير عد الباركيه بسعر 2500 Р، واشتريتها لعام 2000 Рوبعد أو على وجه التحديد النظر في نطاق العمل أكثر من اللازم للحصول على احتياطي من الأموال للنفقات غير المتوقعة. هذا مقبول إذا كان الفرق ثم أعد العميل، وعدم وضعه في جيبه.

كيفية تقديم تقدير

إصلاح هو الألم. في بعض الأنواع لحظة أنا أغلقت عيني وأعطت العميد كل شيء يسأل فقط لو انتهى هذا بسرعة. لقد خرجت من تكاليف شبق غير مخطط لها، و اجبة إلى الأعصاب والسريعة قبلت عدة حلول غير صحيحة.

هذا ما فهمته الآن:

  1. قبل إصلاح إصلاح، من الضروري دعوة الكيمير. لا يمكنك الوثوق بالخطط القديمة للشقة.
  2. إصلاح دون تقدير - تسديدة على ركبته.
  3. دائما شيئا ما سوف يخطئ، ويستحق تأجيل 20٪ على التقديرات. إذا ذهب كل شيء فجأة، فسيصبح 20٪ - سيصبح بمثابة مكافأة ممتعة لشراء الأثاث.
  4. إذا لم تكن باني، فمن الصعب إجراء تقدير دقيق بشكل مستقل، فسيكون فقط محاذاة تقريبية، والتي يجب أن تحكم مع العميد.
  5. من الأفضل أن تصر على أن العميد يوافقك على جميع التغييرات في التقديرات بدلا من أن أقسم على حزمة من الشيكات المفاجئة.
  6. طلب الأثاث والتقنية أفضل بعد الغرامات. سيتم الإهانة إذا شيئا ما لن يصلح اجبة إلى بزوجين سنتيمتر المعجون.
  7. حتى إذا تم تأخير الإصلاح وقد قضيت أكثر من المخطط، لا تجعل حلولا للحيل والأعصاب. سوف يجلبون المزيد من المشاكل.

تقدير العمل - نموذج، نموذج ومثال التجميع

تقدير العمل - نموذج، نموذج ومثال التجميع تقديرات

  |

  | 

282982 |

(الأصوات: 18، التقييم: 4)

تعتبر تجميع التجميع والتقدير اللاحق للتقدير مثاليا بشكل مستحق في المرحلة الأكثر أهمية من أي أعمال بناء أو إصلاح. في معظم الحالات، يكمل تصميم الوثائق المقدرة تصميم مبنى أو هيكل. في حالة قدرات العمل الصغيرة، على سبيل المثال، إصلاح أو التشطيب، عند عدم تطوير المشروع، فإن التقدير ضروري أيضا. يتم تفسير ذلك بحقيقة أنه بمثابة معلومات أولية لتطوير مجموعة متنوعة من الوثائق المصاحبة المتعلقة بالتنظيم الفعال الوثائق، على وجه الخصوص، خطة التقويم لأداء العمل والجدول الزمني لتوريد المواد والآليات اللازمة.

تقديرات فارغة وعينة للعمل

في جوهرها، تتكون الوثيقة قيد الدراسة من جزأين:

  • يتم حساب التكاليف المباشرة، التي يتم تحديدها على أساس أسعار عام 2001 ويتم نقلها إلى الأسعار الحالية بضرب الارتفاع المناسب في الاعتمادات، والتي تم تعيينها ربع سنوي. تتكون التكاليف المباشرة من العناصر التالية:
    • تكلفة المواد؛
    • عمال ZP الرئيسي؛
    • تكلفة أم (تشغيل الآلات والآليات اللازمة لأداء العمل)، بما في ذلك آلات ZP؛
    • حساب الأرباح النفقات العامة والمقدرة مراعاة متطلبات المعايير التي تعمل حاليا في وقت التسجيل.

إن عيوب هذه الطريقة هو أن معدلات عام 2001 المطبقة عند استخدامها غالبا ما لا تؤخذ في الاعتبار حقائق اليوم، حيث في وقت إعداد العديد من التقنيات والمواد لم تكن موجودة ببساطة. ومع ذلك، عندما تكون كائنات الميزانية وغيرها من المباني الرئيسية الخاصة بدائل، فإن طريقة مؤشر الأساس غير موجودة اليوم.

كيفية جعل مجموعة للعمل

كمثال على شكل مبسط من التقديرات لإصلاح الغرفة، يمكنك إحضار مثل هذا الجدول.

رقم p / p

اسم الأعمال

وحدات. يتغيرون

رقم ال

التسعير للوحدات.

تكلفة العمل

1

تفكيك التقسيم

قدم مربع م.

52.

340.

17 680 =.

2

تفكيك أبواب شرفة

أجهزة الكمبيوتر.

1

1 200.

1 200 =.

3

بناء أقسام من كتل الرغوة

قدم مربع م.

52.

660.

34 320 =.

4

أقسام الجص الجدران

قدم مربع م.

220.

180.

39 600 =.

5

المعجون، التمهيدي والرسم الأسطح الجص

قدم مربع م.

220.

160.

35 200 =.

6

تركيب أبواب شرفة

أجهزة الكمبيوتر.

1

2 800.

2 800 =.

7

السحر من المنحدرات الباب والنوافذ

قدم مربع م.

الثامنة عشر

240.

4 320 =.

8

المعجون، التمهيدي وتلوين المنحدرات النافذة والباب

قدم مربع م.

الثامنة عشر

220.

3 960 =.

في المجموع حسب التقديرات

139 080 =.

أهمية الترجمة المختصة وتصميم التقدير

كما لاحظ بالفعل، لا يتيح الانتهاء من التقدير ليس فقط الحصول على مبلغ تقريبي سيكلف البناء أو أداء قدر معين من العمل. هذه القيمة ضرورية لتحديد سعر العقد للكائن أو مرحلة العمل، وكلا من العملاء أو المستثمر والمقاول، وهذا هو، الشركة المصنعة مباشرة.

ولكن بالإضافة إلى هذا الغرض الوظيفي المباشر، المختصة والأنماط، سيسمح تصميم التقدير بالتخطيط للعمل بطريقة يتم إنتاجها في أسرع وقت ممكن وبأسعار أصغر. بالإضافة إلى ذلك، يساعد التقدير أيضا في تحديد الحاجة إلى المواد اللازمة، والتي، بالاشتراك مع خطة التقويم لإنتاج العمل، ستقوم بتطوير جدول زمني لإمداداتهم.

المهام الرئيسية للتقديرات

يتيح لك تطوير وملء التقدير حل ثلاثة من أهم المهام التي تقف دائما أمام أي مقاول والعميل:

  • تقدير تكلفة البناء أو القيام بأي عمل. في الظروف الحديثة، السعر المقدر هو أهم المعلمة، حيوية لجميع المشاركين في عملية البناء. لا يهتم العميل بعدم الزائدة، ولكن المقاول هو الحصول على مكافأة جديرة للعمل. يتيح لك تقدير منفيا مؤلفا أن تأخذ في الاعتبار رغبات كلا الجانبين والحصول على مبلغ موحد؛
  • تطوير خطة التقويم. غالبا ما يتم تقديم المواعيد النهائية لبناء مبنى أو تنفيذ أي عمل للعميل لا تقل أهمية من تكلفتها. من هذا يعتمد على تسليم الكائن في الوقت المناسب، وبطبيعة الحال، تلقي المكافآت، ربما مع قسط. يوفر تقدير العمل الذي أجرته العينة البنائين بكل المعلومات اللازمة لتطوير خطة تقويم؛
  • تطوير جدول توصيل المواد. بملء التقديرات المختصة، تصبح الحاجة إلى المواد والآليات واضحة، بالاشتراك مع خطة التقويم، فإنها تسمح لك بوضع وثيقة - جدول توصيل المستندات للعمل دون انقطاع. لا تنتج مؤسسات الإنشاءات الفعالة من موظفي المواد على الفور إلى الكائن بأكملها - فهي ببساطة تجمد الأموال التي تعد أكثر كفاءة في شيء أكثر أهمية في الوقت الحالي، وتتطلب أيضا تكاليف كبيرة من التخزين، إلخ. أيضا غير مؤاتي للغاية أي وقت مضي للعدالة والعمال، التي هي محفوفة بتكاليف إضافية أقل خطورة.

ونتيجة لذلك، يمكننا أن نقول ما يلي: يسمح تصميم التقديرات ليس فقط بفهم تكلفة البناء أو مرحلة منفصلة من العمل، ولكن أيضا خطط لتنفيذها بشكل فعال.

طريقة الفهرس الأساسية لتجميع وتقديرات التعبئة

هناك العديد من الطرق المختلفة لتشكيل التكلفة المقدرة. عند إنشاء الكائنات الكبيرة عند ملء التقدير يحدث في إطار تطوير المشروع، يتم استخدام طريقة الفهرس الأساسية دائما تقريبا. في هذه الحالة، تستخدم المعايير المقدرة 2001 ومؤشرات الترجمة لحساب.

شكل مبسط من التقديرات

غالبا ما يكون في كثير من الأحيان، خاصة عند إجراء عملية الإنشاء أو الإصلاح مسؤولا أو في كائنات صغيرة، يتم استخدام نموذج أبسط فارغا، والتي تتكون فقط من التكاليف المباشرة. يحتوي على قائمة العمل والأسعار بالنسبة لهم، والتي يمكن تقسيمها إلى نفس المكونات كما هو الحال في الإصدار المذكور أعلاه: ورشة عمل العمال، تكلفة المواد، وإذا لزم الأمر، تكاليف الآلات والآليات. في هذه الحالة، نموذج النموذج بعد تصميمه وملء يبدو كما هو موضح في الصورة التالية:

عند تجميع وملء مثل هذه النسخة المبسطة من التقدير، يتم إنشاء ربح المقاول على أساس مفاوضاتها مع عميل أو بناء المستثمرين.

شكل تقديرات كائن للعمل

في كثير من الأحيان، خاصة عند إنشاء كائنات كبيرة، تتكون العديد من التقديرات المحلية المزعومة على الفور، أي حسابات فردية لكل نوع من العمل المنجز. في هذه الحالة، للحصول على تكلفة إجمالية للبناء، يتم دمجها في تقدير كائن شائع، وعينة من النموذج الذي يظهر في الصورة التالية.

التزام

تتيح لك تجميع وملء تقدير الكائن في تقليل جميع المعلومات حول الكائن قيد الإنشاء، حتى عندما يتم تنفيذ المراحل الفردية لبناءها من قبل مختلف المقاولين. في كثير من الأحيان، يتم حساب التقديرات المحلية أيضا من قبلهم. لذلك، فإن تعميم جميع البيانات المتباينة أمر مهم للغاية لأي عميل أو مستثمر.

برامج لتحويل وتقديرات ملء

حاليا، هناك العديد من البرامج المستخدمة في إعداد التقديرات. يمكن تقسيمها إلى مجموعتين مع بعض التقاسم:

حر. يتم نشرها على الشبكة على الموارد المواضيعية. متاحة بحرية.

احترافي. تنطبق على العمل من قبل المتخصصين. للاستخدام، من الضروري شراء توزيع الخدمة.

في الحالة الأولى، لا توجد حاجة خاصة لوصف البرامج، حيث تظهر باستمرار تقريبا، مع وجود معلمات مماثلة:

  • القدرة على أداء الحسابات الأكثر بسيطة؛
  • عدم تحديث القواعد التنظيمية (إذا كانت موجودة على الإطلاق)؛
  • الوظائف الدنيا.

تستخدم البرامج المقدرة المهنية أكثر نشاطا بكثير، حيث من دونها، من المستحيل تقريبا تجميع وثائق عالية الجودة على مدى كائن كبير. المنتج الأكثر شعبية حاليا ما يلي:

خدش كبير

وفقا للخبراء، البرنامج التقديري واسع النطاق. تتمثل مزاياها في القدرة على أتمتة المجمع بأكمله للعمل المقدر، وكفاءة إجراء تغييرات على الإطار التنظيمي والدعم الفني الفعال للمنتج.

estrase.ru.

البرنامج الوحيد الذي يتنافس بالفعل مع التقدير الكبير الموصوف أعلاه. الميزة الرئيسية للمنتج هي بساطاة الاستخدام التي تتيح لك العمل معها دون امتلاك المعرفة المهنية للمقدر.

1C: المقاول (أو 1C: إدارة منظمة البناء)

هذه البرامج ليست تقديرية بحتة. ومع ذلك، فهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب حقيقة أن 1C تستخدم لإجراء المحاسبة على الأغلبية الساحقة من مؤسسات روسيا، بما في ذلك البناء. تساعد منتجات البرمجيات قيد النظر في تجميع الوثائق التقدير اللازمة، يتم تنفيذ تكاملها ككافأة في نظام واحد لإدارة أعمال الشركة.

turbosmetchik.

بسيطة في اتقان واستخدام برنامج له وظائف خطيرة للغاية. لا تستخدم في كثير من الأحيان، مقارنة بالتقدير الكبير والتقديرات.

Winsmette، ريك وحقيبة

منتجات البرمجيات، التي بلغت ذروتها شعبية في الماضي. ومع ذلك، لا يزال هناك كمية معينة من الاستسلام المحترفين استخدامها، والتي يفسرها عدد من المزايا التي لا شك فيها: وظيفة واسعة، وقدرات التحرير، وتعديلات، إلخ.

الأخطاء الأساسية في إعداد التقديرات

هناك العديد من أنواع الأخطاء الأساسية الموجودة في إعداد وتصميم التقدير في الممارسة العملية. الأكثر نموذجية هي ما يلي:

خطأ 1. عدم كفاية التفاصيل أو جزء غير مفرط من التقديرات. يجب أن يحتوي أي تقدير مؤلف بكفيا بالضرورة على قائمة كاملة ومحافات العمل التي يتم تنفيذها، وبناء على ذلك، أسعار لهم. في الممارسة العملية، غالبا ما يكون العميل والمقاول، واكتشف أن مستوى السعر يرتب كلا الطرفين، ويوافق على تكلفة مرحلة العمل، على سبيل المثال، إصلاح غرفة واحدة. نتيجة لذلك، في الواقع، يتم الحصول على الوضع عندما لا يتزامن المبلغ الفعلي لأي عمل مع المقصود في البداية. عند الخروج - حالة تعارض، نظرا لأنه ليس من الواضح كيفية تقييم صعود أو أرخص العمل؛

خطأ 2. محاسبة الصوت غير الدقيقة. يجب أن يكون أساس التقدير للبناء بكفاءة وكفاءة بيان مجلدات، في حالة الإصلاح - بيان معيب. في كلتا الحالتين، يعتمد نتيجة تصميم التقدير على صحة تجميعها. يمكن أن يؤدي الخطأ أولا إلى تشويه خطيرا إلى حد ما للقيمة النهائية للحساب، نظرا لأن معظم الحالات، فهناك تضاعف إلى مؤشرات ومعدلات مختلفة، وبالتالي فإن حجم الخطأ يتزايد طوال الوقت؛

خطأ 3. التطبيق غير الصحيح للمعدلات الواردة في Gesnn والتقنيات. واحدة من المشاكل الرئيسية لطريقة المؤشر الأساسي، والأكثر شيوعا في الحياة الحقيقية، التي ذكر أعلاه هي عدم تناسق الأنواع المتاحة من الأعمال التي تم العثور عليها في الممارسة العملية. لذلك، غالبا ما يكون من الضروري استخدام الأسعار المتاحة "فيما يتعلق". هذا هو مصطلح خاص اخترعته بالتكرار لوضع مماثل. الأكبر عندما تكون التقديرات مليئة بالأسعار "فيما يتعلق"، كلما زاد احتمال أن يكون الرقم النهائي غير صحيح. بطبيعة الحال، فإن الأمر يستحق النظر في حقيقة أن العملاء يحاولون استخدام معدلات منخفضة "تطبيق"، والمقاولين، على العكس من ذلك، والأكثر ربحية.

على أي حال، ينبغي اعتبار إعداد وتصميم التقديرات أمرا مهما وضروريا للغاية في الظروف الحديثة المرحلة التحضيرية لأي بناء. إن وفائنا أفضل أن تكليف الأسمدة المهنية والمحضنة، والتي لن تجعل تكلفة العمل فقط هي الأمثل للعميل والمقاول، ولكن أيضا لتنظيم تنفيذها الفعال في أقصر وقت ممكن ومع الحد الأدنى من التكاليف الممكنة.

دعونا نساعد تقدير

قبل سداد الإصلاح، تشكل التقدير. يشير إلى جميع النفقات: تكلفة العمل والمواد والخدمات الإضافية. نحن نفهم كيف نجعلها بنفسك وما تنظر إليه في تقدير شركة الإصلاح.

لماذا تحتاج إلى تقدير

يدعو المالكون من قبل الماجستير، يتصلون بالتكلفة لكل متر مربع. يبدو أن كل شيء بسيط: يمكن ضرب الروبل بمكتب، تلقى المبلغ النهائي. اختتم العقد، بدأ إصلاح، وبدأت: اتضح المزيد من العمل هنا، وكان هناك مواد لا تزال هناك. ارتفع المبلغ مرتين.

بحيث لا يحدث هذا، يشكل تقديرا دقيقا. تساعد:

تأمين حجم وتكلفة العمل

تحديد كمية وتكلفة المواد

 ✓

ميزانية النبات مع مخزون معقول

السيطرة على مسار الإصلاح

إذا وافقت على التقدير مع اللواء قبل البدء في الإصلاح، فسيكون هناك إنفاق أقل غير مخطط له في هذه العملية. لذلك، لن تضطر إلى الدخول إلى وضع مدخرات صعبة أو تقديم قرض لإكمال البدء.

ما يكتبون في التقدير

هناك تقديرات مختلفة. يعمل فقط في بعض الأعمال، ورقة مع المواد إضافة إلى الآخرين. ذلك يعتمد على من يشكل التقدير: يمكن قبول خيار واحد في الشركة، سيد خاص - آخر. صاحب الشقة، الذي يحسب هو نفسه تكلفة الإصلاحات المستقبلية، هو أيضا فكرته عن هذه الوثيقة.

في تقديرات إصلاح الشقة عادة إصلاح:

السطح مربع: الجدران، بول، سقف

 ✓

وحدات القياس: متر مربع وعدادات قياسية، قطع

حجم وتكلفة العمل

يتم جمع البيانات في الجدول.

في بعض الأحيان في التقدير يصف توقيت العمل. هذه ندرة: عادة ما يتم استخدامها فقط لحساب التكاليف، ويتم إصلاح الإطار الزمني في العقد.

إذا كان التوجيه ينظر في تكاليف المواد، فاستخدم نفس الجدول عن العمل. اضغط على أسماء ووحدات القياس، السعر لكل وحدة، الرقم المطلوب والقيمة النهائية. ولكن يحدث ذلك في كثير من الأحيان: يسمى العميل مبلغ تقريبي قبل بدء الإصلاح، ويتم توفير الفاتورة بعد توقيع العقد.

يمكن تصنيع التقدير أو دعوة الكيمير من شركة الإصلاح. النظر في كلا الخيارين.

كيفية جعل تقدير نفسك

إنشاء تقديرات تقف بشكل مستقل في حالتين.

تريد معرفة مقدار التأجيل في النهاية. كقاعدة عامة، يتم إصلاح الإصلاح لفترة طويلة - فإن التقدير من شركة الإصلاح ستفقد الأهمية. سوف تساعد الحسابات في فهم مقدار الأموال اللازمة.

أنت توظيف حرفيين خاصين. يحدث ذلك أن العميد يقيم تكلفة "العين" أو يدعو مبلغ تقريبي لكل متر مربع. نادرا ما يتحقق هذه التوقعات. من الأفضل جعل التقدير وتنسيقه مع اللواء.

يتكون التقدير في عدة مراحل.

جمدت

لجعل تقدير، يتم قياس الشقة. قياس أطوال الجدران، وارتفاع السقوف، مربع الباب وفتحات النافذة. هذه المعلمات ثابتة على الورق: سيكون هناك حاجة لحساب.

وفقا للخطط من تقدير BTI لا يشكل. هذه الرسومات غير دقيقة: النوافذ والأبواب ليست موجودة، طول الجدران وارتفاع السقوف مختلفة. من الأفضل التحقق من المواد المزدوجة.

مربع

ثم ينظرون في مجالات الأرضية والجدران والسقوف. بالنسبة للأسطح المستطيلة، يتم استخدام الصيغة S = A * B. على سبيل المثال، لحساب مساحة الجدار، تحتاج إلى ضربها إلى الارتفاع.

يتم تقسيم الأسطح ذات الشكل المعقد إلى عدة أرقام بسيطة، وتحسب لهم وأضعف ما حدث. إذا كان الجدار يحتوي على نافذة أو فتحة الباب، يتم احتساب مناطقها وطرحها من منطقة السطح.

معلمات الغرفة في تقدير

قائمة الأعمال

عند الانتهاء من المربعات والمحرف، قرر ما يجب القيام به بالضبط في الشقة. للقيام بذلك، تقدير حالته ورغباتهم.

قائمة الأعمال الدقيقة ستساعد في جعل فورمان. إذا لم تنوج بعد إلى الماجستير، اقرأ عن تسلسل الإجراءات عند إصلاح الشقة. لذلك سوف تتلقى فكرة عن العمل الذي يجب إدراجه في التقدير.

تم إصلاح قائمة الأعمال في الجدول. مستندات Excel أو Google مناسبة.

عادة ما يتم تجميع العمل حسب أماكن العمل ومراحل الانتهاء. على سبيل المثال، تتميز ورقة لغرفة المعيشة: إنها تعتبر تكلفة العمل فقط لهذه الغرفة. تشكل قوائم العمل على تفكيك، التخشين والتشطيب، التركيب الكهربائي، تركيب السباكة.

هناك حاجة إلى التقدير. إذا كتبت وظائف دون اندلاع مع مرور الوقت أو المراحل، فإن التحكم في مسار الإصلاح سيكون صعبا.

حساب الكمية والتكلفة

يبقى أن يكون في جدول وحدة القياس والأسعار والحجم اللازم للعمل.

وحدات القياس للعمل يقدم متر مربع وعدادات الطاقة، وقطع. يتم قياس الأمتار المربعة من خلال التشطيبات السطحية: الجص ووضع الجدران، والطوابق سكريد، وورق الحائط العائم، ووضع صفح. استخدام متر Ravor لقياس العمل بالأشياء الطويلة: الأسلاك والملمعات والمنحدرات. في قطع تقاس تثبيت المصابيح والسباكة.

لمعرفة أسعار الوظائف، راجع معدلات الماجستير من الإنترنت أو اسأل أولئك الذين يطلبون النهاية.

إذا كانت المواد تشمل المواد، فهي تعتبر بناء على القياسات والاستهلاك. كل واحد بطريقته الخاصة: يمزج - أكياس أو كيلوغرام، طلاء - علب أو لتر، خلفية - رولز، صفح - حزم.

لحساب تكلفة المواد، تحتاج إلى الذهاب للتسوق ومشاهدة مواقع الويب أو كتالوجات البوليستيك. عند تحديد ما تريد، قم بإصلاح وحدات القياس والتكلفة. احسب عدد المواد التي تحتاج إلى إنهاء الشقة، وتضاعف تكلفة وحدة القياس.

عادة ما يتم شراء المواد مع احتياطي 10-15٪. ويشمل في التقدير.

تعتبر التكلفة النهائية كما يلي: حجم الأعمال أو عدد المواد الخاصة بالتكلفة مضروبة، ثم يتم طي الأرقام التي تم الحصول عليها.

تكاليف إضافية والمخزون

أثناء الإصلاحات، لا يذهب المال إلى الانتهاء من نفسه فقط. قدمت في التقدير:

استبدال الاتصالات والعدادات

إصلاح باب المدخل، وأقفال التحول

أثناء الإصلاح، غالبا ما تحدث مفاجآت: أنها تأخذ خلفيات - تأجيل المعجون، يخسر المطبخ - فجأة تقرر إضافة مآخذ. لذلك، فإن الميزانية النهائية هي المبلغ في التقدير و 15-25٪ على القمة.

كيفية التحقق من التقدير من شركة الإصلاح

إذا كنت تخطط للإصلاح في المستقبل القريب، فطلب التقدير في شركة الإصلاح. سيصل الموظف، وسيقيس، وجمع البيانات في الجدول وإرساله إليك. عادة ما يتم توفير هذه الخدمة مجانا، ولكن بعض الشركات تأخذ من 1000 إلى 5000 روبل.

لا يحتاج تقدير الشركة إلى موثوق به دون قيد أو شرط - هناك أخطاء فيها. قد تكون منطقة سطح خاطئة أو عمل ضائع أو حسابات غير صحيحة أو خطوط مكررة. للتحقق من موثوقية التقدير، سيتعين عليك الذهاب من خلال عدة مراحل.

طلب 2-3 تقديرات في شركات مختلفة. قارنهم مع بعضهم البعض: التناقضات ستشير إلى أوجه القصور.

تقدير تفاصيل الحساب. في التقدير، يجب رسم جميع الأعمال التي طلبتها في الشركة. سيء، إذا تم دمجها: على سبيل المثال، بدلا من التمهيدي والجدرات الجصية والجدران مكتوبة "محاذاة الجدران". لا تقدم هذه التقديرات أفكارا حول قائمة العمل والنمو في عملية الإصلاح.

البحث عن خطوط مكررة والتخطي. في بعض الأحيان تقوم التقديرات بعمق أكثر أو أرخص لوضع الفرق في جيبه أو جذب الزبون الرخيص. ابحث في تعريف العناصر المكررة. قارن ذلك مع تقديرات الشركات الأخرى: قد تجد العمل المفقودين.

تحقق من الحسابات. recalcute مساحة المباني، تكلفة الأعمال الفردية والمبالغ النهائية. عادة، تكون التقديرات في برامج أو جداول بيانات متخصصة، ولكن لا تزال توجد أخطاء في الحسابات.

إذا تسبب تقدير تسبب في أسئلة، ضعهم أخصائيا كان. سيقول سبب إدراجه في قائمة هذه الأعمال، أين تأتي الأرقام من كيفية إصلاح دون فقدان الجودة.

الشخص الذي يقوم أولا بإصلاح شقة، من الصعب التحقق من التقدير. هناك العديد من الشركات التي تحقق من التقديرات - استشرها إذا لم تكن متأكدا من خاصتك.

هل تخطط لإصلاح شقة؟

احصل على خصم يصل إلى 20٪ من "أسياد الإصلاح". لتنشيط الاقتراح، اسم رمز Domklik في محادثة مع المشغل.

اقرأ الآن

صفحة عنوان الكتاب

النظر في كيفية قراءة التقديرات، على المثال. يقدر في تثبيت نظام الانقسام (الجدول في الشكل أدناه) يحتوي على 13 رسم بياني. هناك أنواع أخرى من الفراغات التي يتم تفريغها بواسطة عدد الرسم البياني. لكن المبدأ مشابه في كل مكان ومعلومات في الرسوم البيانية مشابهة. أرقام الموضع النصي أدناه تطابق الأرقام في صورة تقدير التقدير. يتم تجميع مثال على التقديرات للتثبيت لهذه المقالة وليس مرفقا بأي كائن معين.

1. في الجزء العلوي على اليسار هناك كتلة - "منسقة". ويوضح في ذلك. من يؤدي العمل. يشير إلى تنظيم وبيانات الرأس. كما أنه يضع توقيعه وطباعته.

2. في الأعلى على اليمين هناك كتلة - "موافقة"، تحتوي على الموضع واللقب والأحرف الأولى وتوقيع رأس العميل. كتلة "الموافقة" تضع أيضا الختم.

3. اسم موقع البناء هو مكان الأداء. في مبنى واحد، يمكن دمج عدة أجزاء من العمل.

4. عدد الأضرار. وفقا للوثائق التنظيمية، يتم اعتماد مثل هذا الإجراء الترقيم:

  • أول رقمين هم عدد الحساب المقدر الموحد؛
  • الثاني والثالث هو رقم الخط في قسمها؛
  • الثالث والرابع هو رقم التقدير في الحساب هذا الكائن المقدر.

في المثال، لا يتم تسليم رقم التقدير. لا يتم تضمينه في أي وثائق.

5. اسم الكائن والأعمال والتكاليف. وصف العمل مع اسم وعنوان المرفق.

6. قاعدة. بناء على ما هو التقدير الذي تم تشكيله؟ قد يكون هذا عبارة معيبة، الرسم، المهمة الفنية. تشير، على سبيل المثال، المهمة الفنية.

7. التكلفة المقدرة للعمل. مقدار التقديرات الموجودة في أعمال التثبيت المسجلة بآلاف الروبل. يتم تنظيم مؤشر المبلغ بآلاف الروبل بواسطة MDS 81-35.2001.

8. أموال لدفع العمل. كم يجب أن تدفع العمال من الناحية النظرية؟

9. كثافة العمالة التنظيمية. يمثل مجموع ساعات الرجل الاستبعاد لوقت التوقف الضروري لأداء العمل.

10. مبرر القيمة المقدرة. يتم وضع تقدير المثال في الأسعار الحالية (التنبؤ) للربع الأول من عام 2018 (ولكن هناك فهرسة شهرية). يتم تسجيل جميع الأسعار في عام 2001، ثم بمساعدة المعاملات ترجمت في سعر الفترة الحالية. وتسمى هذه الطريقة الفهرس الأساسي.

يقدر ببناء في المنزل وشراء مؤامرة

يبدأ التقدير بشأن بناء المنزل بمحاسبة النفقات لشراء مؤامرة. حاليا، لا يوجد سوى طريقتان مشروعان للحصول على قطعة أرض في مكان الإقامة: لشراء من المالك السابق أو استرد من الممتلكات الحكومية أو البلدية.

شراء قطعة أرض من المالك الخاص أسهل بكثير. لا يتطلب الكثير من الوقت. ومع ذلك، قد يكون أعلى بكثير من موقع ما يعادله في حالة إعادة شراء من ملكية الدولة.

هناك فرصة نظرية للحصول على قطعة أرض من ملكية الدولة مجانا. ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يعانون من هذا الحق الشرعي لا يكاد يذكر.

لشراء مؤامرة أرضية للمالك، من الضروري إبرام عقد مكتوب للبيع وفقا للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 7 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة. الفن. 549-552، 554 -557).

يتطلب العقد الشروط التالية:

  • موضوع العقد (يشير بوضوح إلى البيانات التي تنشئ امتثال مؤامرة الأرض ليكون: فئة الأراضي، بما في ذلك الهدف، مساحة الإقليم)؛
  • سعر عقد البيع المتفق عليه من قبل الطرفين.

بعد الموافقة على جميع تفاصيل عقد البيع وتوقيعه، من الضروري إصدار تسجيل الدولة لنقل ملكية الأراضي.

للقيام بذلك، تنطبق على السلطة المناسبة للعدالة في موقع المنطقة المكتسبة، تقديم المستندات التالية:

  • تطبيق التسجيل
  • استلام دفع التسجيل؛
  • عقد البيع؛
  • وثائق تؤدي إلى هوية المشتري؛
  • خطة المساحية.

تنظر إنشاء العدالة وثائق اعتمدت وفي غضون شهر تصدر قرارا بشأن تسجيل الدولة.

تضع سلطة العدالة علامات على جميع المبادئ التوجيهية وبعد ذلك تصدر شهادة تسجيل الدولة لملكية مؤامرة الأرض. تم الانتهاء من ذلك على هذا الإجراء للحصول على بقصة الأرض.

من الصعب كثيرا التعامل مع استرداد مؤامرة من ملكية الدولة. وفقا للقانون، يمكن أن تذهب قطعة قطعة الأرض المخصصة للبناء إلى الممتلكات الخاصة إلا نتيجة للمزاد (المزاد).

يتم اقتناء الأراضي بالترتيب التالي:

  • في السلطات المحلية، يتم تطبيق بيان لتوفير مؤامرة أرضية لبناء مبنى سكني؛
  • في منظمة مرخصة خاصة، يتم طلب خطة الطبوغرافية لهذا القسم؛
  • بعد تلقي القطع من الخطة الطبوغرافية، يتم تطبيق طلب لتحديد عدم وجود أعباء فيما يتعلق بهذا المجال؛
  • عندما يتم جمع كل الوثائق المذكورة أعلاه، يتم تقديم طلب حول غياب (أو وجود) محظور الحظر في هذا المجال؛
  • يتم تقديم حزمة الوثائق بأكملها إلى السلطات التنفيذية المحلية أو الحكومة الذاتية للقرار النهائي.

بناء على الوثائق المقدمة، تقرر الحكومات المحلية في المزاد، موضوعها هو الحق في ملكية مؤامرة الأرض.

يتم الاحتفاظ بالمزاد في غضون شهر بعد اتخاذ قرار بشأن سلوكه. إذا، إلى جانب البادئ للمزاد، أعرب أحد عن أي رغبة في المشاركة، فإن مقدم الطلب لديه الحق في استرداد مؤامرة الأرض من خلال دفع قيمتها الاسمية.

يعمل بروتوكول نتائج المزاد كأساس لتسجيل العقد لبيع مؤامرة الأرض. في الممارسة العملية، هناك اتفاقية عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات بين الفائز بالمزاد والسلطة المحلية. خلال هذا الوقت، يكون المطور ملزم ببناء الهيكل وفقا للوجهة المستهدفة للموقع. فقط بعد ذلك، يتم نقل الموقع أخيرا إلى المالك في الملكية الخاصة.

التكاليف التقريبية لشراء مؤامرة. حجم واجبات الدولة على مختلف الأعمال ضد الأرض صغير. لكن معظم الأحداث لتصميم ملكية الأراضي تتم من قبل الشركات المرخصة. أنها تهمة للخدمات وفقا لقوائم الأسعار الخاصة بهم.

الترجمة المناسبة للتقديرات

نحن نجعل التقدير بشكل صحيح!

في هذه المقالة، سننظر معكم سؤال مهم: كيفية تقديم تقدير. ما هو التقدير؟

يعد تقدير النفقات وثيقة مالية تتضمن أسعار جميع الأعمال التي أجريت وقائمة المواد والأدوات المستخدمة في البناء. في تقديرات التقدير، يتم تضمين التكاليف العامة، وهو حجم ما هو 15٪ أساسا من المبلغ الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك، تشمل التقديرات النفقات غير المتوقعة، وحجمها في معظم الحالات هو 2٪. مطلوب تقدير ربح المقاول، ربح الأرباح هو 12-15٪.

كيفية جعل تقدير البناء؟ بالطبع، يمكن إجراء التعديلات في التقدير. يجب الاتفاق على جميع التغييرات - من العلامة التجارية من الخرسانة إلى العلامة التجارية للجدران - مع العميل. يتم تنسيق التقدير مع العميل وهو جزء لا يتجزأ من العقد. سيجادل فناني الأداء غير العادلون أنه من المستحيل التفكير في جميع لحظات في البناء وسيوفر لك تقديرا ما يقدرا، مثل هذا التقدير لا ينبغي أن يؤخذه العميل، ويجب طرد هؤلاء الفنانين. يقوم المهندسون المؤهلون بإنشاء تقدير بناء بشكل صحيح، يأخذ في الاعتبار جميع المواد وحتى هذه اللحظات كعلامة تجارية وعدد من البراغي. يجب أن تعطي هذه المنظمة الأفضلية. في عملية البناء أو الإصلاح، يمكن إجراء التغييرات، ولكن فقط بإذن من العميل أو بناء على طلبك، بالطبع، إذا لم يتم دفع المواد بعد، ولم يتم الوفاء بالعمل بعد. إذا قمت بتخصيص تقدير كبير، فستساعدك في تتبع مسار البناء ودفع خدمات المقاول في مراحل التنفيذ، لأنه وفقا للتقدير، يتم وضع جدول التمويل والعمل.

تقترب العديد من الشركات من العمل على إعداد التقدير مرن للغاية، وهذا هو، بناء على طلبك، يحسبون العديد من الخيارات للتقديرات، ووضع في تقدير أنواع مختلفة من المواد والمعدات. بعد أن تعرف نفسك معهم، يمكنك اختيار الخيار الأكثر مثالية بالنسبة لك. تشير الشركة التي تشير إلى ضمير للعملاء، ستنصح بالتأكيد كيفية الوفاء بالكامل طلبك وتوفير المال.

إذا قمت بوضع تقدير للبناء بشكل صحيح، فيمكنك تحديد المبلغ اللازم للبناء ومقارنته بإمكانية ميزانيتك. ربما، بعد التعرف على التكاليف المقدرة، يمكنك مراجعة لحظات بناء أو إصلاح معينة، على سبيل المثال، تقرر استبدال الوطن الأوروبي للسباكة أو الاستخدام في البناء بدلا من لوحة الباركيه أرخص صفح. ومع ذلك، مع هذا النهج، ينبغي أن تؤخذ جميع الحدود الحالية في الاعتبار. على سبيل المثال، من أجل استبدال جدران تحمل الموجودة من جدران الخرسانة المسلحة من كتل سيليكات الغاز الرخيصة، سيتعين عليك إجراء تغييرات على المشروع، والتي ستتطلب وقتا إضافيا وتكاليف نقدية. لذلك، يتم اتخاذ القرارات النهائية بشكل أفضل في مرحلة التصميم.

☛ أذكر أنه إذا كنت ترغب في التعرف على البراعم الجاهزة بالفعل على أنواع مختلفة من العمل، فيمكنك بسهولة العثور عليها في الدليل المقدر لدينا.

☛ أيضا على بوابتنا هناك كتاب مرجعي للمستهلك مع عدد كبير من المصطلحات المقدرة.

العوامل وضريبة القيمة المضافة

ربما الأكثر ترحيبا ومعقدا هو نظام تطبيق معاملات خاصة. هم كل من المصب والتعزيز. يمكن استخدامها في الحالات التالية (يتم تقديم الأمثلة لكل منها):

  • شروط العمل: وجود تدخل في الغرفة، وهو مبنى سكني أو إنتاج.
  • تأثير العوامل الخارجية - ارتفاع الشتاء في السعر.
  • ميزات إقليمية - معاملات تصحيحية أثناء نقل البضائع (القمامة).
  • طريقة إجراء العمل هي إصلاح أماكن عملك من قبل قواتنا.
  • تعديل مقدار العمل هو سمك طبقة التجصيص.

هناك العديد من هذه القيم، وهي مثبتة على كل من المستوى الفيدرالي والمحلي. غير متخصص لفهم شرعية تطبيقهم أمر صعب، في معظم الحالات، ليس من الضروري المحاسب، ولكن من الضروري معرفة وجودهم.

يتصل عدد كبير من الأسئلة ضريبة القيمة المضافة، إذا كان هناك ذلك بدقة، فإن غيابها في المستندات التي تم تجميعها لشركات أبسط. عندما ينطبق المقاول US ولا يدفع ضريبة القيمة المضافة، فإنه يشتري المواد التي تشمل الغالبية الساحقة ضريبة. يسعى العملاء في بعض الأحيان لرمي ضريبة القيمة المضافة من التقدير على الإطلاق، إنه متجذر بشكل غير صحيح.

  1. يتم تشكيل التقدير مع مراعاة نظام الضرائب للمقاول. إذا تم طلب الوثائق من شركة طرف ثالث، فمن الضروري تحذير التحويل البرمجي على استخدام المبسطة. في هذه الوثيقة، يمكنك رؤية الخطوط مثل "تعويض ضريبة القيمة المضافة في المواد".
  2. إذا تم فوز المزاد، حيث يتم استخدام التقدير مع ضريبة القيمة المضافة، يتم استخدام نهج مختلفة لتعديل البيانات:
    • يشير خط منفصل إلى انخفاض معامل (إذا كان كذلك) يتم الإشارة إلى سعر المزاد، ثم سلسلة من القيمة النهائية التي تشير إلى "بدون ضريبة القيمة المضافة"، المراجع المقدمة إلى المادة 26.2 "نظام الضرائب المبسطة".
    • إذا لم يكن هناك تخفيض في الأسعار (يحدث هذا، على سبيل المثال، عند رفع مشارك واحد فقط وعقد معه) إضافيا أيضا إلى تقدير نفس القيمة، ولكن فقط مع توضيح "باستثناء ضريبة القيمة المضافة" والرجوع إلى nk. إن اختتام عقد الدولة مع مبسط ليس سببا للحد من السعر النهائي في ضريبة القيمة المضافة (خطاب وزارة المالية رقم 24-01-07/34829 من 05/15/19).

ملحوظة! يمكن الإشارة إلى معاملات الخط، ويمكن رؤيتها في العمود مع تشفير، ويمكن أن تنعكس في الجدول النهائي. يعتمد على طريقة الحساب المحددة

من الأفضل أن توافق على نسخة محددة من الجدول النهائي من حيث ضريبة القيمة المضافة مع العميل مباشرة. في الوقت نفسه، من الممكن الاتصال بالدائرة المقدرة، وفي قسم المحاسبة، لأنهم ينقلون المستندات لدفع ثمن الخزانة وبالتأكيد يعرفون المستند هو التفتيش، وهو ما ليس كذلك.

تقديرات التسوي: الأسعار والموارد

يمكن وضع التقديرات بمعدلات المعايير الأولية المقدرة للدولة GESN، في معدلات وحدة الإقليمية الإقليمية، في Fer (معدلات فردية فيدرالية). تتميز كل قاعدة من القواعد بتشفيرها. عدد مجموعات المعدلات كبيرة جدا. تتم كتابة GESN ما يصل إلى 47 مجموعة فقط على أعمال البناء.

مع النهج الصحيح، يجب أن تخرج التقدير، الذي تم تجميعه على أساس أي قاعدة، نفس الشيء في القيمة. ولكن ليس دائما اتضح، ل كل قاعدة لها خصائصها الخاصة. على سبيل المثال، عند وضعها في GESN، سترى معلومات مفصلة كافية لكل موضع، فهي تدحرجت أكثر في ثالثا. لكن Terns تأخذ في الاعتبار الخصائص المحلية: في المجموعات المحلية، يمكن أن تأخذ تفاصيل النقل في المدينة وتفاصيل المنطقة (على سبيل المثال، عدم وجود مترو أنفاق يعني أن العمل المتعلق به سيتم استبعاده).

في المعدلات، كما ذكرت بالفعل، تكاليف العمال، والمعدات (Autotower، والرافعات، وما إلى ذلك)، تؤخذ بعض المواد في الاعتبار. إذا كانت لديك الفرصة للحصول على تقدير في شكل إلكتروني وفتحها في البرنامج (شريطة أن تكون نفس البرنامج؛ لا أستطيع أن أقول مدى صحة المستندات التي تم إنشاؤها في برامج مختلفة ستفتح، ثم يمكنك عرض مكونات كل صف.

تفاجأ بعض المناصب. الأظافر بدلا من مسامير التنصت الذاتي أو الصابون حيث يبدو أنه لا ينبغي أن يكون. والحقيقة هي أن المجموعات غالبا ما يتم وضعها منذ فترة طويلة، والتكنولوجيا تتغير. بطبيعة الحال، تحدث التغييرات والتحديثات التدريجية، ولكن هذه عملية بطيئة للغاية، لذلك يجب أن تستخدم التكرار البيانات المتاحة.

على فكرة! وفقا للنهج الإبداعي والإبداع، فإن تجميع التقدير قابلة للمقارنة تماما للمحاسبة

لفهم شرعية دمج الموقف في المستند، من المهم أن تمثل ما لا يقل عن المصطلحات العامة ومراحل عمل العمل

تشمل الموارد ما يلي:

  1. المواد (حصيرة أو MZ). تقاس بواسطة الوحدات الطبيعية. هذه متر، قطع، طن، إلخ.
  2. تكاليف العمال (OZP). تقاس في ساعات الرجل.
  3. نفقات وقت تشغيل الآلات والآليات (UM). وحدة القياس - ساعة السيارة. يتم تضمين عمل الآلات (ساعة رجل أيضا).

معا، ثلاثة نقاط تشكل التكاليف المباشرة. هذا هو في الواقع العمود الفقري لتقدير

الشيء الأكثر أهمية هو الانتباه إلى مقدار استهلاك المواد. مع اقتصاد قابل للتغيير (حتى في عام 2020، يكون ذلك مرئيا بوضوح ضد خلفية الأزمة القائمة على الأزمات)، من الضروري مراعاة التغيير غير المتوقع في أسعار السلع. مع حلقة طويلة من العمل، ستكون تقدير ثابت مشكلة - لن تحدث زيادة في مبلغ العقد، وسوف تزيد التكاليف

مع حلقة طويلة من العمل، سيكون تقديرا ثابتا مشكلة - لن تحدث زيادة في مبلغ العقد، وسوف تنمو التكاليف.

الأهمية! نحن نستفيد بشكل خاص بعناية من الشركات. الفوز بالمزاد في سعر مخفض، والنظر في احتمالية الخسارة

ليس على حساب العمل الأرخص (يمكنك استئجار العمال وللغطية أقل)، ومن خلال زيادة أسعار الموارد المادية (عادة ما تكون منصوص عليها بوضوح، ولن يكون من الممكن تغيير بعض المواد إلى الآخرين).

كيفية تقديم تقدير

حساب النفقات المستقبلية لبناء أعمال المتخصصين، ولكن إذا كنت واثقا من قدراتك، يمكنك تقديم تقدير للبناء ونفسك

حساب النفقات المستقبلية لبناء أعمال المتخصصين، ولكن إذا كنت واثقا من قدراتك، يمكنك إنشاء تقدير للبناء ونفسك. تظهر الصورة مثالا على تقديرات لبناء منزل هيكل عظمي. الإجراء لتجميع وثيقة:

  • تحديد عدد المواد؛
  • العثور على التقنية اللازمة؛
  • أتفق مع المتخصصين حول البناء.

عندما يكون لديك بالفعل رؤية من ما سيتم بناء المنزل، حيث ستبدو، في أي جزء من موقف الموقع، ما المواد التي سيتم استخدامها، لن يكون من الصعب حساب المبلغ النهائي. تجدر الإشارة إلى أن الإنترنت الآن عددا كبيرا من منتديات البناء، حيث يمكنك تنزيل فارغة فارغة من المستند تقدير أو جعله بنفسك في برنامج Office.

يقدر ببناء منزل من شجرة

لذلك، كيفية تقديم تقدير لبناء منزل من شجرة؟ لتجميع التقديرات، التكاليف ضرورية:

  • اتخاذ قرار بتسلسل عمل الإجراءات، فهم ما يجب أن تكليف الأعمال التي يجب تكليفها لبناء المنظمات، وما الذي يمكن أن يؤديه ونفسك.
  • فيما يلي حساب التقديرات، يعتمد على استخدام تقنيات البناء. هو تحديد حجم مواد البناء والهياكل، واستخدامها.
  • عندما تكون كل هذه البيانات موجودة بالفعل، يمكنك العثور على شركة تقدم خدمات البناء، وتعرف على الأسعار، ومعرفة تكلفة المواد والعمل.
  • بعد ذلك، يأخذ المكون كل القيم التي تم الحصول عليها وتنتقلها إلى طاولتها، حيث سيتم تلخيصها في سياق كل نوع من أنواع العمل أو المنتجات صعودا.
  • عندما يتم ملء جميع البيانات في الرسوم البيانية: اسم وتكلفة العمل، وحدة القياس، يمكنك إجراء جمع عام للمشروع. للراحة، يمكنك تقديم رقم إجمالي إلى الجانب الأيمن من الجدول، ولهذا تحتاج إلى تكوين الصيغة. يمكن إجراء هذا الحساب لتصميم أي مادة ومشروع.

تحسب هذه الطريقة عدد المواد وحجم العمل على جميع أنواع المنازل، بغض النظر عنها بنيتها.

مكونات التقديرات

كما لوحظ سابقا، أثناء إعداد الورقة المقدرة، يتم أخذ تعددية المكونات في الاعتبار - نوع المنظمة التعاقدية، ونوع التدابير المنجزة، عمل العمل، وكذلك الجوانب الأخرى للنشاط. هذا هو السبب في أن كل تقدير مكونة من قبل الشركات المختلفة لديها اختلافات كبيرة، وستكون المعلمات النهائية متفاوتة لبناء أنواع مختلفة من المباني.

بالإضافة إلى ذلك، تستند الوثائق المقدرة إلى بناء كائن لاحتياجاتها ستختلف عن تلك التي تعقد نموذجها. في الحالة الأخيرة، يتم التغاضي عن عدد من العناصر من الرأي. إذا قررت ترتيب التقدير بيديك، فإنه يستحق التعامل مع تكوينه والتمسك بالهيكل:

  • معلومات عامة عن المستند. هذه المعلومات موجودة على ورقة العنوان (أولا). إنهم، كقاعدة عامة، تحتوي على بيانات حول مؤسسة العقد والعميل، وتوفر اسم وتاريخ الترجمة. بالإضافة إلى ذلك، يشار إلى التفاصيل التي من شأنها أن تؤكد الموافقة على الوثائق المقدرة.
  • قسم البناء. هنا يتم تجميع المعلومات من خلال موضوع معين، مما يجعل الورق بسيطا للفهم والتفسير. يمكن أن ترتدي الأقسام أسماء مختلفة - "إنهاء"، "إصلاح" وهلم جرا.
  • قائمة المواد. عند ملء هذا القسم، يتم تطبيق تقنية الموارد، والتي تم النظر أعلاه، وكذلك نظام مؤشرات أعمال البناء (المطبقة في البناء). لكل من المواقف، يتم تقديم المعلومات الشخصية - الرقم بالترتيب، تشفير الموارد من قبل الدلائل وما إلى ذلك. المستندات المقدرة على كائن الورق الذي يحتوي على معلومات حول الكائن المشار إليه (المستعاد). يتم أخذ البيانات من الحسابات المحلية والأوراق المالية. هنا منحت أيضا عدد المواد، والتكلفة (لكل وحدة محددة) والسعر الإجمالي.
  • قائمة الأعمال على تقدير البناء. في هذا القسم، يشير كل عنصر من العناصر إلى الرقم بالترتيب والتشفير والاسم ووحدة القياس والرقم وتكاليف العمال والمساجدين، وعدد ساعات الرجل، ومتوسط ​​التفريغ للعمال جذبت، التعريفات، الأجور، وهكذا.
  • قائمة الآليات والنقل والأجهزة اللازمة لأداء العمل مع التقدير الحالي للبناء. لكل من المواقف، يتم الإشارة إلى هذه المعلومات - الرقم بالترتيب، تشفير، اسم السيارة (الجهاز، الآلية)، وحدة القياس، وعدد الوحدات للتشغيل، والعدد المطلوب من المعدات للعمل، والتكلفة من الموقف وهلم جرا.
  • النفقات العامة بشأن الوثائق المقدرة. في عمود منفصل، يتم وصف حجم صندوق الرواتب، وسعر المواد المستخدمة وتكلفة استخدام الآليات والأجهزة.
  • معاملات مختلفة، رسوم إضافية، خصومات، تكاليف علوية، وكذلك المعلمات الأخرى التي يتم حسابها كنسبة مئوية معينة من المبلغ الإجمالي للتقديرات.
  • حجم ضريبة القيمة المضافة هو معلمة محسوبة من المعلمات النهائية للوثائق المقدرة، مع مراعاة معلومات إضافية.

أيضا، يشير التقدير إلى المبلغ الإجمالي للتقديرات، والاسم وتوقيع المترجم وجانب التفتيش. هذه الأقسام عادة ما تكون كافية للحصول على التكاليف العامة لعمل البناء.

أنواع تقديرات البناء

عادة ما يتم تجميع العمليات الحسابية المقدرة في أعمال البناء كجداول في تنسيقتين:

  • التكنولوجي. ويشمل قائمة بجميع العمليات المنصوص عليها في التكنولوجيا (الإصلاح والبناء، التكليف، التجمع، خاصة). بالنسبة لكل عملية، فإن المؤشرات الكمية المنصوص عليها في المشروع (مجلدات) ومعدل استهلاك الموارد المقدرة (التكاليف المباشرة في سياق المكونات، تكاليف العمالة). يتم حساب الحساب في سياق كل صف من العملية المقدمة والتقسيم والتقديرات المحلية الشائعة. تستخدم تحت الطريقة المعيارية للحساب.
  • الموارد. إنه بيان محدود بكل ما يلزم لبناء منشأة الخدمات والموارد. يتم احتساب الحاجة إلى الموارد على أساس المشروع، كما تضاف أيضا إلى صعوبة وخسائر غير معقولة. يتم احتساب سعر الموارد بناء على البناء، والذي سيعقد، أسعار الجملة. بشكل منفصل، يتم وصف تكلفة المواد والخدمات اللوجستية الخارجية والداخلية واستهلاك الموارد. يستخدم هذا التصميم في طريقة التصميم للحساب.

في الإنشاء، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من التقديرات اعتمادا على العمليات التكنولوجية المنجزة:

  • يتم تجميع المحلي عناصر بناءة أو أنواع عمل فردية. في الوقت نفسه، يمكن تنفيذها من قبل الهياكل والمباني الفردية وعلى العمل على نطاق واسع. يتم تحديد حجمها بناء على رسومات العمل (وثائق العمل). إذا كانت هذه النسبة هي المستندات المالية الوحيدة للمقاول، فيمكنها حمل وظائف كائن، فهي تكفي بإضافة أرباح مؤسسة العقد إلى التكاليف غير المباشرة.
  • يتم إعداد الكائنات لكائن مكتمل محدد (بناء، مجمع بدء التشغيل، المبنى) وتتكون من تقديرات محلية مرتبطة بهذا الكائن. كما يضيف هذا أيضا تكاليف غير مباشرة وأرباح الأداء وفقا للمعايير أو اتفاق الأطراف أو الحساب ذات العلامات التجارية.
  • توحيد تميز مستوى التكاليف في جميع أنحاء المشروع. يجتمعون بين تكلفة جميع الكائنات الرئيسية والمساعدة، وكذلك النفقات الأخرى التي تكبدها العميل.

مثال التقدير المحلي:

ولكن ما نوع تقدير الكائنات يمكن أن يكون له تقدير بناء:

في الحالة عندما ينطبق نطاق العمل المطبق وكمية التكاليف أخيرا وسيتم تعديلها، فإن التقدير الدقيق لن يكون قادرا على تعويضه. في مثل هذه الحالات، يتم وضع الحسابات المقدرة المناسبة، حيث يتم حساب التكلفة التقريبية للعمل بشكل عادي. أيضا، يتم إعداد الحسابات المقدرة لأنواع معينة من النفقات، والتي لا يمكن إدراجه في أي كائن وأخذ في الاعتبار بالمعايير (آراء الخبراء، تعويض عن قطعة أرض تم الاستيلاء عليها للبناء، وتطبيق مختلف الحراجين والمزايا التشريعية).

تصنيف التقدير

في كثير من الأحيان، يبدو التعريف الأولية لقيمة موقع البناء الكبير صعبة للغاية وحتى مستحيلة بسبب تغيير الأسعار باستمرار لموارد العمل وناقلات الطاقة ومواد البناء والمعدات والأدوات. في مثل هذه الحالات، تواصل التقديرات مبدأ "من أصغر إلى أكثر"، باستخدام أنواع مختلفة من التقديرات:

  • المحلي المعدة على واحد أو آخر نوع من العمل، بناء على حجم العمل، وعدد ومجموعة المعدات، والمعايير المقدرة الحالية، وتعريفات السوق والأسعار. على سبيل المثال، العمل الصرف الصحي الداخلي، المناظر الطبيعية للإقليم أو تركيب نظام الإنذار. يشمل السعر الذي حدده التقدير المحلي التكاليف المباشرة، والأرباح المقدرة والنفقات العامة.
  • شاء. تشكلت في مستوى السعر الحالي أو الأساسي لأسعار كائن محدد من خلال طريقة ملخص العديد من التقديرات المحلية وتجميع البيانات حول أقسام "المعدات"، "أعمال التثبيت"، "أعمال البناء"، "تكاليف أخرى". يتضمن هذا أيضا الأموال المقدمة لطلاء ما يسمى بالتكاليف المحدودة (الهياكل المؤقتة، ارتفاع الأسعار في العمليات الشتوية).
  • يتم تقدير الحساب الكامل. يوضح الحد الأقصى للأموال اللازمة لإنجاز الكائن الذي يوفره المشروع الكامل من هذا المشروع، وهو تمويل أعمال البناء. يتضمن الحساب الموحد جميع تقديرات الكائنات وحسابات أنواع معينة من النفقات. يتم تشكيله للبناء ككل، بغض النظر عن عدد المقاولين، بناء على مستوى السعر الحالي. يتم توزيع الوسائل عبر فصول منفصلة اعتمادا على الكائن المحدد. عند إعداد تقدير موحد، تتضمن التعليمات وجود ملاحظة توضيحية مع وصف نصي لمعايير البناء الرئيسية.

عند تحديد تكلفة العمل، يعتمد الكثير على الاتفاق الذي قدمته الأطراف لإعداد وثائق المعلومات. هنا يمكنك التمييز بين عدة أنواع من التقديرات:

المفاهيمي. التحضير في دراسة المسرح من TEO من عرض الاستثمار. بناء على قوة الكائن أو قيمة وحدة خصائص المستهلك. الدقة من 17 إلى 20٪.

المستثمرين تم تطويره في مرحلة ما قبل المشروع كأساس لسعر البداية أثناء التداول. في الوقت نفسه، فإن الخطة الرئيسية، رسم، مخطط لوضع الهيكل، حساب متكامل على مواصفات المعدات وحجم العمل. الدقة من 10 إلى 13٪.

مقاول التقدير. جمعت على أساس وثائق المناقصة استعدادا لاستنتاج الاتفاقية. مع إعداده، يستخدم المقاول Fer و Ter وتجربة بناء هذه الأشياء في وقت سابق. هناك بالفعل خسائر التضخم، وربح تنظيم ومصروفات المقاولين من الباطن. الدقة من 5 إلى 7٪.

مصمم إضافي. وثائق أكثر اكتمالا (المشروع، الدوائر العاملة والرسومات، معدلات فردية، المعايير الأولية، متوسط ​​الأسعار القطاعية)، مما يزيد من دقة الحسابات إلى 2-5٪.

تنفيذي

يتم احتسابها وفقا للتكاليف الفعلية للمقاول في المرحلة النهائية من البناء، لذلك تم أخذ تكاليف إضافية في الاعتبار في الاعتبار. وفقا لهذه الوثيقة المالية، يتم احتساب قيمة الدفاتر النهائية للكائن المحدد.

يمكن أن يكون التقدير رؤية الجدول، في الأعمدة التي يشار إليها أنواع العمل، حجمها ومقدارها وسعرها وتكلفة مواد البناء، وكذلك العمليات والموارد الإضافية. في تجسيد آخر، من الممكن استخدام هذه الأقسام كتكاليف ميزة (تشغيل المعدات، ودفع العمالة، وشراء مواد البناء)، والتكاليف العامة (الخصومات إلى الأموال، والرحلات التجارية، وحماية العمل) والأرباح المقدرة

لتأكيد صحة الحسابات المالية التي تم إجراؤها وتحديد عدم الدقة وإجراء التغييرات اللازمة، فإن العميل لديه الحق في التقدم إلى خبراء مستقلين. خدماتهم، كقاعدة عامة، تكلف من 0.3 إلى 0.5٪ من إجمالي تكلفة البناء.

https://youtube.com/watch؟v=mwywdml7vja.

Leave a Reply