Zobrazit na příkladu ODUSHKI 35 M2 s rozpočtem 600 000 rublů - Design - Real Estate Magazine

Legenda: Lisa a Peter Bunochkina koupil jednopokojový byt o rozloze 35 m 2, s lodžií 4 m 2A stropy 3 m, v budově 2000s.

pokojový plán

Larina Marina kreslení

Bývalí majitelé zde žili 10 let s opravou od vývojáře (papírové tapety, linoleum, koupelna s lakovanými stěnami a kaváren na podlaze). Lisa a Petya chtějí aktualizovat interiér, ale v úmyslu omezit skromné ​​opravy ve skandinávském stylu. Okna a baterie se nezmění, ale vstupní a interiérové ​​dveře budou dány nové.

Sám, housky jsou připraveny k čištění, jednoduché demontáži, provádět rovné odpadky a malovat již pokryté stěny a stropy. Pro ostatní práce najmám brigádu.

Krok 1. Kompilujeme předběžný seznam prací

V této fázi musíte zaznamenat vše, co budete dělat v bytě (je nutné demontovat starý cíl? Stěny vyrovnat? Point Wallpaper nebo Barva? Myslíte si podlahu nebo ne? ?), Stejně jako to, co potřebujete odborníci. Seznam opravy cen služeb.

Lisa a Petya zamrkali ceny v Moskvě a Moskevské oblasti a dostali to:

Demontáž staré úpravy:

  • Vyjměte tapetu (75 rublů na 1 m 2);
  • Demontujte sokty v celém bytě (30 rublů na uvíznutý metr);
  • Odstraňte starý linoleum (60 rublů na 1 m 2);
  • Odstraňte staré šlehání z stropů (120 rublů na 1 m 2);
  • Odstraňte starou barvu ze stěn v koupelně (180 rublů na 1 m 2);
  • Knock down staré dlaždice na podlaze v koupelně (140 rublů na 1 m 2);
  • Demontujte dřez a toaletu v koupelně (ochrana používat je v procesu opravy a nahradit nové na samém konci) - 1250 rublů;
  • Litinová lázeň opustit a objednat novou akrylovou vložku v něm - 1650 rublů pro dočasnou demontáž;
  • Sběr odpadků - 4000 rublů.

Pokud je dům více než 30 let starý, v této fázi mohou být překvapení - například po odstranění dlaždic, koupelna ukáže topný oddíl, který je třeba přestavět, a po demontáži podlahy bude muset změnit obě zpoždění a tak dále.

Dodatečné náklady mohou nastat kdykoliv - stavitelé, materiály nebo oblíbené postele se náhle vzrostly; Trvalo více peněz na poskytování materiálů a nábytku; Líbilo se mi silnice koberec atd.

Proto B. Detekci Ujistěte se, že položíte 5-15% z celkového počtu náklady Opravit Pro nepředvídané výdaje.

Náklady na opravy práce:

  • Elektrická práce (adheze pod kabely, instalace panelu, elektrické uspořádání, montáž zásuvek, lustrů a spínačů) - od 1000 rublů na 1 m 2;
  • Instalatérská práce - od 10 000 pro instalatérskou sadu ("WC + Sink + lázeň" nebo "WC + Show + sprcha", ale také obsahuje montáž přídavných trubek podle potřeby, montáž míchaček, další hydroizolace kloubů).

Stěny:

  • Splash (lezecké trhliny, zarovnání) - od 300 rublů na 1 m 2(Pod tapetou, základní) až 600 rublů na 1 m 2(geometricky přesné, pod majákem);
  • Tapeta lepení (od 300 rublů na 1 m 2) nebo malování (od 900 rublů na 1 m 2);
  • Instalace stropní římsy - od 250 rublů pro metrononový metr;
  • Pokládání dlaždic na stěnách - od 1000 rublů na 1 m 2 (s malbou);
  • Sádrokartonová deska (instalace krabic pro komunikaci, stěny atd.) - Od 800 rublů na 1 m 2.

Strop:

  • Stropní strop - od 300 rublů (základní, pod barvou) do 600 rublů na 1 m (Pokud chcete geometrickou přesnost);
  • Stropní povrch - malování z 300 rublů na 1 m 2 , napětí - od 500 rublů na 1 m 2.

Podlaha:

  • Pokládání linoleum s izolací a substrátem - od 150 rublů na 1 m 2, laminátová nebo parketová deska - od 500 rublů na 1 m 2, dlažba - od 1000 rublů na 1 m 2(s malbou);
  • Instalace soklu - od 150 rublů pro metrový metr.

Dveře:

  • Demontáž starých dveří - od 500 rublů na dveře;
  • Instalace nových interiérových dveří - od 2500 rublů na pozici;
  • Instalace vstupních dveří - od 3500 rublů.

Mít, že rodina Bunochny rozhodla, že:

  • Nainstalujte demontáž staré konce a základní povrchovou úpravu pod tapetou (na stěnách) a desky stropu pod rovinou;
  • V koupelně, v kuchyni a na chodbě na podlaze bude dlaždice, v místnosti - laminát;
  • Dlažba v koupelně na stěnách se dostanou pouze na střed výšky, další malby;
  • V kuchyni se objeví kachlová zástěra;
  • V místnosti a v kuchyni bude jedna zeď umístěna akcenta tapety s skandinávským potiskem, všechny ostatní stěny se stanou monofonní (tapety budou přilepeny všude);
  • Instalace nových dveří a demontáže starých, bude Komise ve společnosti;
  • Profesionálové nimuth na elektrickou a hygienickou práci napříč byt a požádat o sádrokartonové designy (zavřít komunikaci v koupelně);
  • Aby bylo možné ušetřit na opravy, nátěr stropu, stropní sokliny, baterie, stěny v koupelně a na lodžii buchty budou (před primerem);
  • Na lodžii udělá letní kancelář.

Krok 2. Sestavujeme seznam stavebních materiálů (s cenami)

Lisa a Petya studoval ceny na velkých stránkách CONSTRUCKOSKETS:

1. Univerzální plakový mix - 385 rublů / 25 kg / spotřeba 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rublů / 5 litrů / spotřeby 1 litr = 10 m 2

3. Acent tapety na plochu (Fliseline) - 1200 rublů Roll / 10 metrů, šířka 53 cm.

4. Acent tapety pro kuchyň (fliseline) - 1200 rublů Roll / 10 metrů, šířka 53 cm.

5. Základní tapety (fliseline) - 1000 rublů roll / 10 metrů, šířka 53 cm.

6. Lepidlo pro fliselin tapety - balení 350 rublů, 50 m 2.

7. Sokl je venkovní pro celý byt - 375 rublů, délka je 2 metry.

8. Sokletý strop (bageta) - 400 rublů, délka 2 metry.

9. Lepidlo na stropní plinth - 647 rublů banky o 30 m 2.

10. Barva pro stropní a stropní plátek - 1537 rublů pro 2,5 litrů / spotřeby 1 kg = 14 m 2.

11. Barva pro stěny v koupelně a na lodžii - 1537 rublů pro 2,5 litrů / spotřeby 1 kg = 14 m 2.

12. Barva pro radiátory - 700 rublů banky.

13. Laminát - 1200 rublů pro 2 m 2.

14. Polystyrenový substrát pro laminát - 600 rublů / 10 m 2.

15. Venkovní dlaždice pro kuchyň, chodbu a koupelna - 800 rublů na 1 m 2.

16. Cabanchik typu dlaždice pro kuchyňskou zástěru a stěny v koupelně - 900 rublů na 1 m 2.

17. Dlaždice - 135 rublů / 5 kg / spotřeba 0,8 kg = 1 m 2.

18. GROUS - 320 rublů / 2 kg.

19. Vnitřní dveře 3 kusy (s příslušenstvím a platbands) - 3000 rublů.

20. Vstupní dveře jsou 16000 rublů.

21. Spotřební materiál, komponenty (zásuvky, spínače, kabely, instalatérské spotřební materiál, nutnosti, kartáče, pracovní rukavice) - 10 000 rublů.

22. Materiály pro sádrokarton (sádrokartonové desky, pozorovací poklop, vodítka) - 2000 rublů.

23. Míchačky - od 3 000 do 4500 rublů (za kus; je nutné pro byt tři: kuchyň; kuchyňský mixér a míchačka s vanou nebo sprchovým koutem).

24. Vyhřívaná ručníka - od 5000 rublů.

25. Akrylová vložka v lázni - 4000 rublů (s instalací).

Krok 3. Vytvořte seznam nábytku a vybavení

Bunochkoms si mysleli, že si museli koupit od nábytku a technologií, a zaznamenali ho na samostatný list (podrobné výpočty nábytku, světla a doplňků, které nemáme, protože seznam pozic a jejich cena jsou velmi závislé na preferencích vkusu a vlastníků) .

Kromě toho je nutné stanovit množství na textilu, koberci a prvky výzdoby (obrazy, plakáty atd.) - Tyto náklady jsou také velmi závislé na chuti a z toho, co již máte na skladě v době pohybu.

Krok 4. Provádíme měření pro výpočet počtu materiálů

Potřeba: Ruleta, pravítko, tužka, Poznámkový blok. Pak je měření lepší přenos do programu, jako je Remplanner, hobler 5d nebo podobně.

Čtvercový metr je jednotkou výpočtu nákladů v odhadu a musíme zvážit nejen obývací prostor vašeho bytu (podlahová plocha), ale také oblast všech ostatních povrchů (stěny a stropy).

Metry čtverečních jsou považovány za práci stavitelů, stejně jako téměř všechny materiály. Zdá se, že to není takové: oba nakupujeme role a malování - banky.

Ale bude to nutné zjistit spotřebu stejné barvy nebo tmelu na 1 m 2A v případě tapety - vypočítat oblast stěny, která pokrývá 1 roll (se spotřebou akcentové tapety s tiskem, doporučuje se vypočítat v počtu pásem). A nákup všeho lepší s mírným okrajem.

Jak provádět měření?

1. Nakreslete v poznámkovém bloku přibližný plán bytu.

2. Změřte všechny stěny, moderní a výstupky; Nezapomeňte na svahy oken, okna, dveře, pasáže, výklenky a tak dále. Každý je pečlivě zaznamenán.

Důležité:

  • Byt může být výšční rozdíly, je-li vestavěný mezanin, propojená komunikace, úroveň stropy atd. To ovlivní stěny stěn. A mohou být malé rozdíly v důsledku konstrukčních vlastností: na jednom místě bude šířka místnosti 3,5 m, a v jiné - 3,6 m.
  • Pokud je umístění špatného tvaru (má více než čtyři úhly), rozbijte ho na obdélníky a spočítejte je samostatně, a pak se sklopte.
  • Pokud jsou v místnosti hloupé nebo ostré rohy - rozbije místnost na obdélníky + obdélníkový trojúhelník.

Krok 4. Přehrajte přesné plány

Na počítači vytvoří přesné kresby bytu, bude tam několik z nich.

První zkontrolujte: Dokončovací plán

Thip oblast stropu a podlahy (nejčastěji se rovná) a každé stěny, násobí délku do výšky. Ze oblasti stěn odečteme oblast oken a dveří. Je nutné znát, kolik stejného množství potřebného a kolik zaplatit za práci - po všem, sklo a dveře brigády nebudou pokryty a stěny nebudou akumulovány.

Larina Marina kreslení  

V důsledku toho se buchty ukázaly následující údaje:

Pokoj, místnost: Podlahová plocha a strop na 16,13 m 2, výška stropu 3 m, okna Otevření oblasti 2,25 m 2, celková plocha zdi - 49,38 m 2(Méně oken), obvod místnosti (pro stropní sokl) je 17,8 m; Obvod místnosti na podlaze (pro sokl) - 17 m.

Kuchyně: Podlahová plocha a 9,8 m strop 2, výška stropu je 3 m, oblast úvěru okna (s výjimkou dveří do lodžie) - 2,25 m 2, oblast dvou dveří 3,36 m 2, celková plocha zdi 32,85 m 2, stropní obvod je 12,82 m, obvod na podlaze je 11,2 m. plocha zástěry (60 cm vysoká se zvýšením výšky až 80 cm nad deskou, kde výfukový výfukový) je 1,764 M. 2.

Sanusel. : Plocha 4,85 m 2, výška místnosti 3 m, celková plocha stěn je 24,99 m 2 (Náměstí pod zdi dlaždice - 12 m 2), Obvod nahoře - 8,8 m.

Chodba: Podlahová plocha 5 m 2Výška místnosti je 3 m, celková plocha stěn mínus dveří otvory - 19,45 m 2Stropní obvod je 8,98 m, obvod na podlaze je 5,58 m.

Loggia: Podlahová plocha 4 m 2, výška stropů 3 m, plocha zeď 18.15 m 2  (Minus vnější zasklení 5,37 m 2a vnitřní okna mezi lodžií a kuchyní 2,25 m 2 ).

Dále v závislosti na tom, která práce v bytě přichází další 5-8 podobných plánů s různými údaji.

Druhý výkres: Demontážní plán. Příčky, které musí být zbourány. Připomeňme, že před demolicemi některých stěn, aby to v nich a tak dále, ujistěte se, že vaše přestavba je bezpečná a legální. Podrobně jsme o tom napsali v samostatném článku.

Třetí výkres: Instalační plán. Na něm je třeba postavit škoda oddílů. DŮLEŽITÉ: Po výstavbě nových oddílů se měření bude muset počítat.

Čtvrtá kresba: plán nábytku. Pozorování rozměrů nábytku, všimněte si, že tam bude stát. To je nezbytné pro plánovací plán elektrikářů a porozumění, kde a které zóny budou (rekreační plocha, skladová plocha, jídelní kout atd.). V Bunochnyh se tak ukázalo jako:

Larina Marina kreslení

Pátý výkres: Plán osvětlení skupiny. Pro výpočty na horním světle zvažte následující normy osvětlení: na 1 kV. M by měl mít 25 w, to je, 15-16 m2 pokoj. Měřiče - 375-400 W (4 žárovky 100 w). Může to být jeden lustr nebo několik lamp. Nezapomeňte poznamenat, jak se žárovky zapne - z jednoho přepínače nebo z několika.

Plus přidat pracovní osvětlení - lampu na stole; Večer - létání pro čtení nebo noční lampy. Je důležité zvážit a osvětlit pro šatní skříň - to může být promyšleno samostatně nebo pořadí spolu s náplní nebo vestavěnou skříní.

Šestá výkres: plán elektrického rozložení. Přemýšlejte, kde bude pro vás pohodlnější účtovat telefon, a kde umístit notebook nebo televizor; Kde vložíte žehlicí prkno a kam sušit vlasy s fénem. Na základě tohoto a z umístěného nábytku určete, kde namontovat zásuvky. Každá stěna by měla mít minimálně 2 vývody.

Sedmý výkres: venkovní plán. Mělo by to být poznamenáno na tom, kde budou použity obaly a bude teplá podlaha použita, sokly, mlácení a výškové rozdíly by zde měly být roztaveny zde.

Osmá kresba: plán pro uspořádání dveří a dveří. Uvádíme, kde budou dveře, a kde jsou jen tahy (například, budete mít posuvné struktury v bytě), uveďte rozměry dveří (mohou se lišit). Také na tomto schématu je nutné určit, kde se dveře otevřou - neměli by se držet na sebe a zasahovat do volného průchodu kolem bytu. Standardní - Dveře se otevírá pravou rukou a na sebe.

Krok 6. Doplňte odhad, pokud jde o rafinérské ceny

V této fázi jedeme v aplikaci Excel nebo Google do služby Google všechny nadcházející práce, náklady na stavební materiály, dodávky, stěhovače atd.

Postup nákladů na opravu bytu je obvykle následující:

  • Konstrukce, montáž a dokončovací práce - 40%;
  • Materiály - 25%;
  • Nábytek a vybavení - 25%;
  • Projektový projekt - 5%;
  • Nepředvídané výdaje - nejméně 5% (ale lepší 10-15% nákladů na "Work + Materials + nábytek").

Lisa a Petya nakonec tráví 26 800 rublů pro demontáž, 206 854 rublů - dokončování (s přihlédnutím k práci elektrikářů a instalatérů), 151677 rublů - na materiálech. Přibližně ve stejné výši bude stát nákup nábytku a technologií (položili 150 tisíc). Opravy se celkem vypouští ve výši přibližně 615 000 rublů (s přihlédnutím k 15% odporu pro přepravu a nepředvídané výdaje).

Náklady na housky lze stáhnout zde: Je vhodné jej použít jako vzorek odhadů.

A můžete, nebudu se počítat sám?

Ano můžeš. Mnoho Stroybrigad má profesionální servis pro opravy spotřebitele pro opravu bytů, že vše bude měřit a vypočítá pro vás (obvykle stojí asi 5-10% nákladů na stavební práce, v "drahých" společnostech, odhad odhadů je v celkové ceně země). Můžete si také vybrat laminát, dlaždice a tapety a vyhodit artikula a ceny - to bude v kalkulačním stole.

Estráza od návrhářů

Také odhady (a následná konfigurace) činí návrhový úřad nezbytnou součástí návrhu. Pokud by rozpočet umožňoval objednat projektu opravy, rozhodnutí návrháře plus podrobný odhad (a kompletní sadu, to znamená službu souboru všech stavebních materiálů a nábytku) v takovém předsednictvu. V tomto případě budete muset volat maximální částku, kterou jste ochotni utratit na opravy, a požádat návrháře, aby do něj zapadlo.

Tataana želva, vedoucí studia tb.design:

Nejdůležitější věcí je hodnotit maximální rozpočet předem a přemýšlet, jak moc to můžete překonat - například vzít někoho od někoho, vzít si půjčku a tak dále. Faktem je, že kvůli nedostatku zkušeností jsou lidé obvykle nakloněni podceňovat náklady na opravu - ve skutečnosti je téměř vždy vyšší. Sledujte svůj limit pro návrháře a požádejte o práci v rozpočtu. Udělá jak projekt, tak odhad. Nejčastěji, designéři provádějí odhady společné, od výpočtu všech nákladů na 1 čtvereční metr obytného prostoru. Jako by to vypadalo například odhad pro opravu třídy "Economy" z Designer Studio.

Odhad opravy z konstrukčního předsednictva - vzorek

Autoři: Team Yandex. Použití. Illustrator: Kseniastylik.

Strávil jsem na opravu jeden a půlkrát více peněz a času, než se očekávalo.

Alexey Malakhov.

Oprava bez odhadu

Dělal jsem opravy bez odhadu: Myslel jsem, že jakmile Brigadier oznámil množství 10 tisíc rublů za metr čtvereční, pak to bude. Nikdy jsem se v životě nemýlil.

Poté, co byl výstavba menší, rozhodl jsem se zjistit, co bylo špatné a jak to bylo nutné v mysli dělat, takže jsem se obrátil na specialistu na kompilaci odhadu.

Lépe později než nikdy. Ale teď můžu sdílet znalosti získané s vámi.

Co je esthese

Odhad je dokument, ve kterém jsou náklady na projekt vypočítány na výdaje: o práci, stavebních materiálech, ekonomických potřebách, akvizici komponentů a dalších.

Příklad jednoduchý odhad v tabulkách Google
Příklad jednoduchý odhad v tabulkách Google

Když je odhad proveden

Odhad je na začátku opravy. Kompetně vypracovat odhad, jsou zapotřebí přesné vnitřní údaje: délka stěn, výšku stropů, umístění oken atd . Zpočátku jsem považoval za všechno podle plánu BTI a systém požádal, aby nakreslil přítele-architekt. Pro naše úžasné plán se ukázal být nepřesný: jeden ze zdí na plán byl o něco delší než v životě.

NASYTKOVKA zaznamenala společnost obchodníka, ze které jsem si objednal kuchyni. Pro měření používal vysoce přesné laserové vybavení a plány nakreslené ve zvláštním programu, který vede výsledek a neumožňuje chybu v výpočtech.

Měření se provádí rychle a výsledek lze získat během několika dní. Dostal jsem podrobné výkresy, kde nejen délky, podlahové plochy, ale také stěny stěn, které jsou velmi obtížné vypočítat nezávisle kvůli Okno a dveře.

Taková služba v průměrných nákladech 5000 Р. Zjednodušte však výpočet požadovaného množství materiálů a vyhnout se chybám. Například jsem mě zachránil z extra výdajů: Už jsem plánoval knižní vybavení, které by V důsledku toho jsem se nehodil tam, kde jsem plánoval podle plánu BTI.

Všimněte si, že rozměry před demontáží po demontáži a po návrhu práce se liší. Je důležité, aby se objednání všeho, co je plánováno do místnosti: nábytek, kuchyň, dveře, vestavěné skříně. Chyba i v centimetri zde záleží. Police byly například stlačeny a vyleštěny plastové vložky s brusným papírem pro světlo: kvůli Vrstva omítky Prostor mezi stěnami byla dvojice centimetrů méně.

Věřil jsem v neomylnost plánu BTI, ale zeď, kterou jsem zdůraznil červenou, se ukázalo být méně, a okno ve skutečnosti se nachází blíže ke středu zdi než na plánu. K tomu a nbsp; Rozměry každého ze stěn nejsou uvedeny na BTI;
Věřil jsem v neomylnost plánu BTI, ale zeď, kterou jsem zdůraznil červenou, se ukázalo být méně, a okno ve skutečnosti se nachází blíže ke středu zdi než na plánu. Kromě toho nejsou velikosti každého ze stěn specifikovány na BTI;
Tak vypadá jako měřicí plán od profesionála. Byl jsem vyroben o takové a nbsp; ale zůstal v brigádníku. Každá zeď, výklenky, dveře a okna mají své vlastní velikosti, na stěnách - oblast. Měřitel zaručuje jejich přesnost
Tak vypadá jako měřicí plán od profesionála. Udělal jsem asi stejně jako totéž, ale zůstal v Brigádnímu. Každá zeď, výklenky, dveře a okna mají své vlastní velikosti, na stěnách - oblast. Měřitel zaručuje jejich přesnost

Jaký je odhad

Estrase leží na křižovatce zájmů zákazníka a umělce. Zákazník chce utratit za opravy co nejméně a dodavatel co nejvíce vydělat.

Proč je důležité řádně kompilovat a uspořádat odhad. Bez odhadu se vám líbí zákazníka méně argumenty k ochraně svého rozpočtu: můžete uložit další práci nebo vzít peníze za to, že ani neuděláte. Ale dokonce dokonalý odhad nemusí ušetřit z dalších výdajů. Ale to pomůže rozhodnout, tyto výdaje jsou rozumné nebo ne.

Pokud jste uzavřeli dohodu se stavební společností, můžete požádat o vysvětlení, proč potřebujete více peněz, než je uvedeno v odhadu. Jsou povinni vám říci, proč jsou zapotřebí další práce.

Odhad určuje technologii provedené práce. Představte si: Brigadier vás volá a vyžaduje peníze. Řekl, že musela dát zdi na jinou techniku, a on nekupoval materiály a Plumbus na vlastní náklady.

Pokud správně sestával z odhadu a dohodnuto s zástupcem společnosti, můžete říci: "S tím, že jste nesouhlasili s výdaji, změna technického procesu a neceněn o další práci. Proto nemohu potvrdit, tyto výdaje jsou rozumné nebo ne. A nebyl v odhadu vůbec žádný Plumbus - nechápu, proč potřebuje, a já za něj nebudu platit. "

Víme všechno o nemovitostech

Rozebíráme komplexní situace s nákupem a prodejem bydlení, sdělujeme o zákonech, které se týkají majitelů nemovitostí

Úkoly odhadů

To je jaké úkoly odhadují.

Opravuje objem a náklady na práci. Umělec nebude náhle zvýšit náklady na práci nebo atribut nové bez diskuse se zákazníkem. Estrase chrání zákazníka před náhlým, neopodstatněnými změnami v nákladech na opravy.

Hodnotí náklady na materiály. Slouží jako průvodce pro zadávání zakázek a pomáhá utratit peníze navíc.

Dává právní záruky. Rozhodnutí o odhadech soudů ve sporech mezi zákazníkem a výkonem.

Dává řídicí nástroj. Podle definice můžete určit, co se děje na objektu. Je snadné porovnat to, co se děje na skutečnosti.

Druhy odhadů a metod pro výpočet

Existuje mnoho různých odhadů v odborné konstrukci, z nichž každá se svými požadavky a rysy. Ale opravy v bytě nebude kontrolovat drsnou kontrolu, takže může být omezena na následující druhy.

Odhadováno v práci. Předběžné odhady práce - cenovka pro brigádové služby. To vám umožní vyhodnotit, co by mělo být provedeno a kolik to bude stát. Závěrečný odhad práce je hlášen pro vše, co bylo provedeno brigádou na zařízení.

Odhaduje na materiály. Přesně předpovídat ceny v obchodech je nemožné: neustále se mění. NA stejný Konečné náklady závisí na vašem výběru parkety, tapety, dlaždic. Proto předběžný odhad pro materiály slouží pouze jako cenové pokyny. Konečný odhad materiálů je v podstatě součtem všech kontrol.

Jak si vybrat optimální způsob výpočtu odhadu. Není možné popsat "standardní" odhad. Kolik stavitelů je stejně tolik. Každý dělá způsob, jakým je to pohodlnější a známější. Někteří představují odhady metodou "Bald": V takových odhadech může demontáž snadno stát po instalaci.

Nejvhodnější volbou pro zákazníka je požádat odhad v chronologii. Jinými slovy, že stavitel dává práci v odhadu v pořadí jejich plánovaného posloupnosti.

Tyto odhady snižují nejistotu a úzkost: začíná zákazník alespoň Přibližně si představit průběh práce, aniž by se stal členem. Pokud zákazník vidí, že práce z konce seznamu z nějakého důvodu Nyní se může ptát, s nimiž je změna plánů připojena. Pomáhá sledovat problém a neroste do ztráty.

Když zákazník chápe posloupnost práce, je pro to snazší naplánovat platbu a dodávky materiálů na stavitel. Tvůrce je také pohodlný - nemusí být přestavěn a něco významně změní ve své práci. Provádí práci důsledně odhady.

Stává se, že stavitelé odolávají a zeptají se, proč je takový odhad potřebný. Chcete-li to udělat, můžete mluvit kouzelnou frázi: "Musím naplánovat čas a peníze, takže nemáte žádné prostoje a já jsem nezdržel platbu."

Příprava chronologického odhadu zabírá o něco déle. Mnoho stavitelů je obtížné rozdělit práci na chronologii: jsou zvyklí sloučit několik. Například demontáž a lepení nových tapet mohou napsat, jak "udělat tapetu". Budeme muset tento přístup vysvětlit: Řekněte, že to vám umožní rychle zkontrolovat průběh práce a zaplatit za provedené.

Některé práce mohou jít paralelně, protože oprava bude dělat několik lidí. Tvůrce může říci, že odhad v chronologickém pořadí nebude fungovat. V tomto případě je nutné říci, že práce by měla být umístěna, jako by to udělala jednu osobu.

Kromě odhadů v chronologii lze rozlišit několik dalších metod výpočtu.

Ve fázích. Samostatné odhady jsou při demontáži, instalaci, hrubé a dokončovací úpravě. Jedná se o nejoblíbenější metodou výpočtu, protože umožňuje odhadnout stav objektu po každém stupni a správně upravit odhad.

Všechny upravené odhady v průměru o 20% - to je normální. Například po demontáži staré tapety se ukázalo, že zdi zdvih a musí být znovu zarovnán. Náklady na další materiály budou v souladu se zákazníkem a budou předloženy k instalaci.

Na pokojích. Vhodné, pokud ne opravujete v celém bytě. Nebo naopak, pokud je v zařízení příliš mnoho místností a je snadné se dostat zmateně, což jsou potřebné další materiály.

Ale v takové směsi může být úlovek. Když vytvoříte snadný pokoj, je snadné koupit další materiály. Plánujete například malovat strop a psát v odhadu každého pokoje v kbelíku barvy. V životě jednoho kbelíku může být dost pro několik místností. Více malování je výhodnější koupit velké svazky - a pokud užíváte malé kontejnery, může to být dražší.

Typy práce. Samostatné odhady stěn, elektrikáři, instalatérství a tak dále. Tyto odhady jsou některé z nejčastějších, ale zákazník je obtížné sledovat pozůstatky materiálů a mrtvice opravy.

Příklad odhadů složených v chronologii. Výhody: každá práce v samostatném řádku, s jeho jednotkou měření a nákladů. Nevýhody: Žádná možnost specifikovat dobu trvání práce
Příklad odhadů složených v chronologii. Výhody: každá práce v samostatném řádku, s jeho jednotkou měření a nákladů. Nevýhody: Žádná možnost specifikovat dobu trvání práce
Příklad odhadů sestavených prací. Pros: každá práce v samostatném řádku, s jednotkou a náklady. Nevýhody: Žádná chronologie a schopnost specifikovat slevu a dobu trvání
Příklad odhadů sestavených prací. Pros: každá práce v samostatném řádku, s jednotkou a náklady. Nevýhody: Žádná chronologie a schopnost specifikovat slevu a dobu trvání

Kdo je oprávněn udělat odhad

Lepší zákazník a dodavatel by měl být proveden společně. To je v zájmu obou stran.

Pokud najmete brigádu, bude brigádník odhad a souhlasí s vámi. Pokud společnost objednala, odhad, s největší pravděpodobností, bude profesionální překvapení. V každém případě kontrolujte jeho provedení budete spolu s dodavatelem.

Všechny změny v panství Brigádoru činí pouze schválením zákazníka. Pokud jsou potřebné materiály a práce, které nejsou kladeny v odhadu, musí brigádník zastavit opravu, zavolat zákazníkovi a získat souhlas.

Například při plánované výměně byly dveře zjištěno, že stěna mezi místnostmi se kdykoliv zhroutí. Dobrý Brigádník vás zve na objekt a souhlasí se změnami v odhadu. Špatný - posílí zeď a pak bude hádat a požadovat platbu. Pokud práce není stanovena v odhadu, strávená bez vašeho vědomí, máte právo za ně platit.

Vyžadovat kontroly všech nákupů, zkontrolujte kontrolu s odhadem a požádejte brigádního, aby vysvětlil význam nákupů. Pokud nedůvěřujete ručně psaným šekům z trhů, požádejte brigádní, aby si koupil materiály, které nejsou na stavebních trzích, ale ve velkých síťových obchodech: jsou v nich vytištěny a falešné je téměř nemožné. Ceny v obchodech mohou být vyšší, tak nižší než na trzích. Ale i hlavní stavební supermarket bude skromný než trh.

Obchodní šek ze stavebního trhu. Buďte opatrní, může být snadno falešný
Obchodní šek ze stavebního trhu. Buďte opatrní, může být snadno falešný

Základní principy vytváření odhadů

Před zahájením práce musí zákazník schválit zákazníka a performer. Všechny změny v odhadu by měly být koordinovány se zákazníkem.

Ujistěte se, že položíte částku pro nepředvídané výdaje. To je obvykle 30% plánovaného odhadu. V mém případě se ukázalo, že stěny musí být demontovány a postaveny od nuly. To není jen další výdaje na práci a materiály, ale také pro přepravu ze skladu a sběru odpadků. Tyto výdaje se pro mě staly nepříjemným překvapením, protože jsem na nich nepokládal peníze.

Než více ubytování - tím menší se v procesu vzniknou nesrovnalosti. Je lepší rozbít práci "přinést zdi v pořádku" do menších úkolů: "Vyčistěte staré tapety", "úroveň zdi", "Připravte si stěny na malování" a "Bloom tapetu".

Správně pojmenované práce - toto je polovina odhadu

Alexander Stupin.

Pomáhá kompilovat odhady

Kolik stavitelů, tolik formulací práce - každý formuluje práce, jak jste použili nebo dostali do dokumentů.

Jeden I. stejný Může být povoláni pracovat od různých stavitelů jinak a zahrnovat různé akce. Například v pojetí "Zarovnání zeď" bude každý stavitel investovat své podání v závislosti na situaci. To komplikuje život zákazníkům a vede k nedorozumění.

Nesprávně formulovaný úkol snižuje účinnost řízení, řízení, přijetí. Chyby rostou při výpočtu požadovaného množství materiálů a plateb, zvyšuje zmatek.

Řeknu vám, jak určit správně a nesprávně formulovanou práci.

V jednom buněčném stole mohou být funguje pouze běžné materiály. V ideálním případě - každá práce má vlastní buňku.

Špatně: Instalace zavěšeného stropu, malování.

Správně: Instalace zavěšeného stropu je jedna práce, malování Suspende strop je další.

Nemůžete kombinovat práci, která má různé jednotky měření.

Špatně: Tapeta lepení, montáž stropních soklů.

Správně: Tapeta lepení je jedna práce (protože je považována za čtverečních metrů), instalace soklů je odlišná (protože je považována za měřicí trasy).

Stavitelé reagují na takový požadavek opatrný. Nemají rádi detaily kvůli Skutečnost, že náklady na jejich práci je snazší porovnat s konkurenty. Stavitelé jsou zvyklí na své vlastní formulace a věří, že detail zvyšuje jejich zatížení.

Ale stavitelé jsou rychlí a rádi přestavět, pokud souhlasíte s tím, že budete platit jednou týdně "pro dokončené řádky v odhadu." Pak mají zájem o formulaci práce a umístit je v různých linkách, aby byla pravidelně přijímána platba. Protože stavitel, stejně jako kdokoliv, oceňuje stabilitu a pravidelnost platby.

Jak je odhad vypracován

Estrase je jednoduchý stůl. V nejjednodušším provedení obsahuje následující sloupce: Jméno, jednotka měření, množství, cena a množství. Pokud existuje "sleva" sloupec - to vám umožní určit slevu, která není pro celý odhad, ale na konkrétní práci. Bude snadněji pochopit, co přesně jste levnější. Pokud dáváte slevu na celý odhad - není jasné, bude to Akt Sleva v případě Nějaký Works bude muset přidat do ní a odhad bude rozšířit.

Není to tak důležité, jak konkrétně je rámováno a v jakém programu. Je důležité, aby zákazník a performer pochopili odhad stejně.

Nejjednodušší způsob, jak učinit odhad na hotovém vzoru.

Formulář. Mnoho stavebních stránek nabízejí formulář ke stažení. To je obvykle textový dokument ve slově. Je lepší nespočítat odhad v tomto dokumentu - tabulka v aplikaci Word nebude vypočítat částku pro vás - a stáhnout šablonu pro exhel nebo Google tabulky .

Odhady vzorků pro stavební práce. Připravili jsme vzorek odhadů Google tabulky . Chcete-li s ním pracovat, zkopírujte dokument sami.

Jednoduchý odhad lze provést v online tabulkách
Jednoduchý odhad lze provést v online tabulkách
Vzorek dokončených odhadů na ateliér bytu od DefsMeta.com
Vzorek dokončených odhadů na ateliér bytu od DefsMeta.com

Programy pro kompilaci a vyplňování odhadů

Pro opravu v bytě bude dostatek stolu v Excelu nebo Google-Documents. . Můžete vyhledat specializované služby na vyžádání "Odhad online opravy" nebo "opravy kalkulačka".

Na internetu Existuje mnoho placených programů pro kompilaci odhadu: " Grand Scratch. "" "" Estrase-ru. "," 1C: odhad ". Tyto programy se používají pro odhady rezidenčních budov, mostů, stadionů a podobných objektů, kde potřebujete dokumentovat každou malou věc podrobně. Naučit se pracovat s těmito programy vás trvá více času než samotná oprava. Například v těchto programech neexistuje žádný pojem "rozbít tapetu". Místo toho používá termín "použití papírových plátků".

Pokud jste nikdy nezúčastnili odhady, zkuste stránku. Smetus-kom. "Nebo" flexibilní odhad "- jsou přátelštější pro začátečníky.

Služba "Flexibilní odhad" pomáhá nejen seznam prací, ale také sledovat jejich pokrok
Služba "Flexibilní odhad" pomáhá nejen seznam prací, ale také sledovat jejich pokrok
Na webových stránkách "Smetus-kom" si můžete stáhnout rozvržení nebo jej nakreslit do návrháře, abyste mohli vypočítat přibližné náklady na opravu.
Na webových stránkách "Smetus-kom" si můžete stáhnout rozvržení nebo jej nakreslit do návrháře, abyste mohli vypočítat přibližné náklady na opravu.

Základní chyby při vypracovávání odhadů

Není možné vzít v úvahu všechny nuance, pokud uděláte odhad, a nikdy předtím nebyl zaměstnán. Zde jsou základní věci, které často zapomínají nejčastěji.

Dodání a vzestup k podlaze. Výrobek výdajů, který je nejčastěji zapomenut. Typicky, obchody dodávají stavební materiály pouze před vchodem. Za vzestupem bytu bude muset zaplatit buď nakladači nebo staviteli. Žiju v osmém patře v domě bez nákladního výtahu a tiše vykřikl z míra pohybů pokaždé, když objednávka nebyla umístěna v těsné kabině kabiny.

Vynášet odpadky. Jíst stavební trash k obvyklému odpadu nebude fungovat - budete muset objednat kontejner. Kontejner na 3 tuny nebude vždy fungovat o 3 tun: ovladače jsou zakázány načíst nádobu nad stranami. Musel jsem si objednat několik aut, i když jsem počítal jen jeden.

Před opravami, zeptejte se brigádního nebo seniorského stavitele, kolik o odstranění odpadků na konci práce. Vypočítat konečné náklady na odstranění odpadků je obtížné. Na tomto minimu 10 000-15 000. Рdodatečně. Pokud v domě není výtah - cena se zvýší.

Vstupní dveře. Po opravě, mnoho změn zámků a čalounění dveří. Tyto výdaje zřídka zahrnují do odhadu, a také jsem si to nevydělal.

Malovat. Široká chyba je položena v odhadu pouze jedné vrstvy barvy a ne dva. Musel jsem jen zaplatit dvakrát tolik, co je plánováno, ale také na rozrušení pro další dodávky.

Čítače. Oprava - dobrý důvod ke změně čítačů. Zapomněl jsem, že stojí za to v odhadu nejen hodnotu samotných nástrojů, ale také instalace s kontrolou.

Komunikace. Někdy realizovat koncipované, musíte provádět obecná komunikace. Například jsem potřeboval přenášet stoupačky s horkou a studenou vodou. Plánoval jsem, že to udělá instalatér Brigádního. Ukázalo se však, že pouze instalatéři z Dhaz mají právo zapojit se do univerzální komunikace. V nepřítomnosti konkurentů zahájili cenu 35 000 Р.

Dovolený překročit údaje uvedené v odhadu

Estrase je přibližný plán a opravy nikdy nese podle plánu. Změňte odhad v průběhu opravy je normální. Hlavní věcí je, že všechny změny v odhadu předem jsou předem se zákazníkem a byly argumentovány. Pokud je to možné - zadejte další dohody pro ukončení pracovního postupu.

Některé brigadiers psát ceny s maržemi. Například v odhadu počítané parkety za cenu 2500 Рa koupil to za rok 2000 Р. Nebo konkrétně zvažoval rozsah práce více, než je nutné mít rezerva prostředků na nepředvídané výdaje. To je přijatelné, pokud rozdíl pak vrátí zákazníka a nikoli do kapsy.

Jak provést odhad

Oprava je bolest. V Nějaký druh Moment, který jsem právě zavřel oči a dal Brigádnímu všeho, co se ptá pokud jen To rychle skončilo. Byl jsem vyřazen z krutých nákladů neplánovaných nákladů a kvůli Nervy a spěchám jsem přijal několik nesprávných řešení.

To je to, co jsem teď pochopil:

  1. Před opravou opravy je nutné pozvat měřič. Nemůžete věřit starým plánům bytu.
  2. Oprava bez odhadu - výstřel na koleno.
  3. Je vždy něco Pokračuje špatně, a to stojí za to odložení 20% nad odhady. Pokud se najednou všechno půjde, jak by mělo - 20% se stane příjemným bonusem pro nákup nábytku.
  4. Pokud nejste stavitel, je obtížné nezávisle provést přesný odhad, bude to pouze přibližné zarovnání, které bude muset vládnout s brigádním.
  5. Je lepší trvat na tom, že brigádník souhlasí s vámi všechny změny v odhadu, než přísahat během balení náhlých kontrol.
  6. Objednání nábytku a techniky je lepší po pokutách. Bude uražen, pokud něco nebude fit kvůli Pár centimetrů tmel.
  7. I když je oprava zpožděna a vy jste strávili více než plánované, nedělám řešení triků a nervů. Přinese ještě více problémů.

Odhad práce - vzorek, forma a příklad kompilace

Odhad práce - vzorek, forma a příklad kompilace Odhady

  |

  | 

282982 |

(Hlasy: 18, Hodnocení: 4) \ t

Sestavování a následné plnění odhadu je perfektně považováno za nejdůležitější fázi jakékoli konstrukční nebo opravárenské práce. Ve většině případů dokončení odhadované dokumentace dokončí návrh budovy nebo struktury. V případě malých částek práce, například opravy nebo dokončování, když projekt není vyvinut, je také nutné odhad. To je vysvětleno tím, že slouží jako počáteční informace k rozvoji různých doprovodných dokumentů souvisejících s účinnou organizací dokumentů, zejména kalendářního plánu pro provádění práce a harmonogramu dodávek nezbytných materiálů a mechanismů.

Prázdné a vzorové odhady pro práci

V podstatě se v úvahu dokument skládá ze dvou částí:

  • Výpočet přímých nákladů, které jsou stanoveny na základě cen roku 2001 a jsou převedeny do běžných cen vynásobením příslušného růstu prostředků, které je stanoveno čtvrtletně. Přímé náklady se skládají z následujících položek:
    • Náklady na materiály;
    • hlavní pracovníci ZP;
    • Náklady na UM (provoz strojů a mechanismů nezbytných pro výkon prací), včetně ZP strojů;
    • Výpočet režijních a odhadovaných zisků zohledněných požadavků norem v současné době působí v době registrace.

Nevýhodou této metody spočívá v tom, že sazby v roce 2001 uplatňované při použití, často nebere v úvahu realitu dneška, protože v době přípravy mnoha technologií a materiálů prostě neexistovaly. Když jsou však rozpočtové objekty a většina soukromých hlavních budov alternativy, metoda základny-index dnes neexistuje.

Jak vytvořit nastavenou práci

Jako příklad zjednodušené formy odhadů pro opravu místnosti můžete takový stůl přinést.

Č. P / p

Název práce

Jednotky. změna

Počet

Ceny pro jednotky.

Náklady na práci

1

Oddělení oddílu

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontáž balkonové dveře

Ks.

1

1 200.

1 200 =.

3

Výstavba oddílů z pěnových bloků

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Sádrové oddíly a stěny

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, primer a malování omítnutých povrchů

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Montáž balkónových dveří

Ks.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing dveří a okenních svahů

sq. m.

osmnáct

240.

4 320 =.

8

Tmel, základní nátěr a zbarvení okenních a dveřních svahů

sq. m.

osmnáct

220.

3 960 =.

Celkem odhadem

139 080 =.

Význam kompetentní kompilace a konstrukce odhadu

Jak již bylo uvedeno, dokončení odhadu umožňuje nejen dosáhnout přibližné částky, do které bude stavba stát nebo provádět určité množství práce. Tato hodnota je nezbytná k určení smluvní ceny objektu nebo fáze práce, a jak zákazník nebo investor a dodavatel, tj. Přímý výrobce.

Kromě tohoto přímého funkčního účelu, kompetentních a vzorů, návrh odhadu umožní plánování práce takovým způsobem, že jsou vyrobeny co nejrychleji a za menší cenu. Kromě toho odhad také pomáhá určit potřebu potřebných materiálů, které v kombinaci s plánem kalendáře pro výrobu práce bude rozvíjet harmonogram jejich dodávky.

Hlavní úkoly odhadů

Vývoj a vyplnění odhadu vám umožní vyřešit tři nejdůležitější úkoly, které vždy stojí před jakýmkoliv dodavatelem a zákazníkem:

  • Stanovení nákladů na výstavbu nebo provádění jakékoli práce. V moderních podmínkách je odhadovaná cena nejdůležitějším parametrem, životně důležitým pro všechny účastníky stavebního procesu. Zákazník nemá zájem o přeplatku, ale dodavatel je získat hodnou odměnu za práci. Kompetentně složený odhad umožňuje vzít v úvahu přání obou stran a získat sugestivní částku;
  • Vývoj kalendářního plánu. Termíny pro výstavbu budovy nebo provádění jakékoli práce jsou často předloženy pro zákazníka o nic méně důležitý než jejich náklady. Z toho závisí na včasném dodání objektu a přirozeně přijímání odměňování, případně s prémií. Odhad práce provedené vzorkem poskytuje stavitele se všemi potřebnými informacemi pro rozvoj kalendářního plánu;
  • Rozvoj harmonogramu dodávek materiálů. S příslušným vyplněním odhadů je potřeba materiálů a mechanismů jasné, že v kombinaci s plánem kalendáře vám umožní vypracovat dokument - plán doručení dokumentu pro nepřerušovanou práci. Účinně pracující stavební organizace neprodukují nákup materiálu bezprostředně do celého objektu - jednoduše zamrzne peníze, které jsou mnohem efektivnější strávit na něco důležitějšího v současné době a také vyžadují značné náklady na skladování atd. Také nesmírně nevýhodné jahody a pracovníky, které jsou plné bez méně závažných dodatečných nákladů.

V důsledku toho můžeme říci následující: návrh odhadů umožňuje nejen pochopit náklady na výstavbu nebo samostatnou fázi práce, ale také účinně naplánovat jejich realizaci.

Základní-index metoda sestavování a vyplňování odhadů

Existuje několik různých metod pro tváření odhadovaných nákladů. Při výstavbě velkých objektů Při vyplnění odhadu dochází v rámci vývoje projektu, je téměř vždy používána metoda základního indexu. V tomto případě se pro výpočet odhadovaných standardů 2001 a překladatelských indexů používají k výpočtu.

Zjednodušená forma odhadů

Často je často poměrně často, zejména když se provádí konstrukce nebo opravy v nabíjení nebo v malých objektech, používá se jednodušší forma prázdný, který se skládá pouze z přímých nákladů. Obsahuje seznam práce a sazeb pro ně, které lze rozdělit na stejné komponenty jako ve výše popsané verzi: workshop pracovníků, nákladů na materiály a v případě potřeby náklady na stroje a mechanismy. V tomto případě formulář formuláře po jeho návrhu a výplně vypadá, jak je uvedeno na následující fotografii:

Při kompilaci a vyplnění takové zjednodušené znění odhadu je zisk dodavatele zřízen na základě svých jednání s výstavbou zákazníka nebo investora.

Forma odhadů objektů pro práci

Často často, zejména při vztyčení velkých objektů, několik takzvaných lokálních odhadů je tvořeno okamžitě, to znamená individuální výpočty pro každý typ práce. V tomto případě získáte celkové náklady na stavebnictví, jsou kombinovány do společného odhadu předmětu, vzorek formy je uveden na následující fotografii.

Povinnost

Sestavování a vyplnění odhadu předmětu umožňuje minimalizovat všechny informace o objektu ve výstavbě, i když jednotlivé fáze jeho konstrukce provádějí různími dodavateli. Často jsou také počítány místní odhady. Zobecnění všech různorodých údajů je proto pro každého zákazníka nebo investora mimořádně důležitá.

Programy pro kompilaci a vyplňování odhadů

V současné době existuje mnoho programů, které se používají při přípravě odhadů. Mohou být rozděleny do dvou skupin s některými sdílením:

Volný, uvolnit. Jsou zaslány v síti o tematických zdrojích. Jsou volně dostupné.

Profesionální. Použít pro práci odborníků. Pro použití je nutné zakoupit distribuci služeb.

V prvním případě není třeba popsat programy, protože se objeví téměř neustále, zatímco mají podobné parametry:

  • schopnost provádět nejjednodušší výpočty;
  • nedostatek aktualizací regulačních základen (pokud jsou přítomny vůbec);
  • Minimální funkce.

Profesionální odhadované programy jsou používány mnohem aktivnější, protože bez nich je téměř nemožné kompilovat vysoce kvalitní dokumentaci o tom, jak velký objekt. Nejoblíbenější produkty jsou v současné době následující:

Grand Scratch.

Podle odborníků, rozsáhlý program odhad. Jeho výhody jsou schopnost automatizovat celý komplex odhadované práce, efektivitu změn regulačního rámce a efektivní technické podpory výrobku.

Estrase.ru.

Jediný program, který skutečně soutěží s výše popsaným velkým odhadem. Hlavní výhodou produktu je jednoduchost použití, která vám umožní pracovat s ním, aniž byste měli profesionální znalosti z odhadu.

1C: Dodavatel (nebo 1C: řízení stavebního organizace)

Tyto programy nejsou čistě odhadnuty. Jsou však zcela populární kvůli skutečnosti, že 1C se používá k provádění účetnictví na drtivou většině podniků v Rusku, včetně výstavby. Softwarové produkty zvažované pomáhají sestavit nezbytnou odhadovou dokumentaci, jejich integrace se provádí jako bonus do jediného systému řízení práce společnosti.

Turbosmetchik.

Jednoduché zvládnutí a použití programu, který má poměrně závažnou funkčnost. Používá se tak často, ve srovnání s velkým odhadem a odhadem.

Winsmette, rick a taška

Softwarové produkty, jejichž popularita vrchol je v minulosti. Nicméně, určitá částka odborných odevzdatelných se i nadále používá, která je vysvětlena řadou nepochybných výhod: široká funkce, možnosti editace, úpravy atd.

Základní chyby při vypracovávání odhadů

Existuje několik základních typů chyb, které se nacházejí v přípravě a konstrukci odhadu v praxi. Nejtypičtější jsou následující:

Chyba 1. Nedostatečný detail nebo nadměrný integrovaný odhad. Jakýkoli kompetentně složený odhad musí nutně obsahovat úplný seznam a objemy prováděné a proto pro ně sazby. V praxi je často zákazník a dodavatel, zjištění, že cenová hladina uspořádá obě strany, dohodnou se na cenu fáze práce, například opravy jedné místnosti. V důsledku toho se situace získá, když skutečné množství jakékoli práce se neshoduje s původně zamýšleným. Na výstupu - konfliktní situace, protože není jasné, jak zhodnotit vzestup nebo zlevnění práce;

Chyba 2. Nepřesné účetnictví. Základem pro odhad pro stavbu musí být kompetentně a přesně zkompilovaný výkaz objemů, v případě opravy - vadné prohlášení. V obou situacích závisí výsledek návrhu odhadu na správnosti jejich kompilace. Chyba nejprve může vést k poměrně závažnému zkreslení konečné hodnoty výpočtu, protože ve většině případů je násobení k různým indexům a sazbám, takže velikost chyby stále roste po celou dobu;

Chyba 3. Nesprávná aplikace sazeb obsažených v GESNN a TECHS. Jedním z hlavních problémů metody základního indexu, nejčastější v reálném životě, který byl uveden výše, je nekonzistentnost dostupných typů prací, které se nacházejí v praxi. Proto je často nutné použít dostupné sazby "ve vztahu k". Jedná se o zvláštní termín vynalezený opakováním pro podobnou situaci. Čím větší, když jsou odhady naplněny sazbami "ve vztahu k", tím větší je pravděpodobnost, že konečný údaj bude nesprávný. Samozřejmě stojí za to zvážit skutečnost, že zákazníci se snaží používat nízké "aplikované" sazby a dodavatelé, naopak nejziskovější.

V každém případě by přípravek a návrh odhadů měly být považovány za důležité a extrémně nezbytné v moderních podmínkách přípravnou fází jakékoli konstrukce. Jeho plnění je lepší svěřit profesionální a připravené hnojivy, které učiní nejen náklady na práci, je optimální pro zákazníka a dodavatele, ale také uspořádat své účinné provádění v nejkratším možném čase as minimálními možnými náklady.

Pomozme odhad

Před splacenou opravou tvoří odhad. Označuje všechny výdaje: náklady na práci, materiály, doplňkové služby. Chápeme, jak to udělat sami a co se podívat na odhad z opravárenské společnosti.

Proč potřebujete odhad

Majitelé jsou pozváni mistři, nazývají náklady na metr čtvereční. Zdá se, že vše je jednoduché: rublů by se mohly vynásobené metrem, obdrželi konečnou částku. Smlouva uzavřela, zahájila opravu a začala: Ukázalo se, že zde se ukázalo, že tam byly stále materiály. Částka se dvakrát zvýšila.

Takže se to nestane, tvoří přesný odhad. To pomáhá:

Zajistěte objem a náklady na práci

Určit množství a náklady na materiály

 ✓

Rozpočet rostlin s přiměřenou zásobou

Ovládání průběhu opravy

Pokud souhlasíte s odhadem s brigádou před zahájením opravy, bude v procesu méně neplánované výdaje. Takže nebudete muset jít do režimu pevného úsporného nebo provést půjčku k dokončení začátku.

Co píšou v odhadu

Existují různé odhady. Pracuje pouze v některých dílech, list s materiály přidat ostatním. Záleží na tom, kdo představuje odhad: Jedna volba může být přijata ve společnosti, soukromý mistr - jiný. Majitel bytu, který sám počítá náklady na budoucí opravy, je také představu o tomto dokumentu.

V odhadech pro opravu bytu obvykle opravte:

Povrchový čtverec: Stěny, Paul, Strop

 ✓

Jednotky měření: čtvercové a standardní metry, kusy

Objem a náklady na práci

Data se shromažďují v tabulce.

Někdy v odhadu předepisovat načasování práce. To je rarita: obvykle se používá pouze k výpočtu nákladů a časový rámec je stanoven ve smlouvě.

Pokud odhad zvážit náklady na materiály, použijte stejnou tabulku jako pro práci. Stiskněte jména, měrné jednotky, cenu za jednotku, požadovaný počet a konečnou hodnotu. Stává se však častěji: Zákazník se před zahájením opravy nazývá přibližná částka a faktura je poskytována po podpisu smlouvy.

Odhad může být tvořen nebo pozvat měřič z opravárenské společnosti. Zvážit oba možnosti.

Jak se odhadnout sami

Vytvořit odhady nezávisle stojí ve dvou případech.

Chcete vědět, kolik abych odložil na cíli. Oprava je zpravidla vedena po dlouhou dobu - odhad od opravárenské společnosti ztratí význam. Výpočty pomohou pochopit, kolik peněz je potřeba.

Najmete soukromé řemeslníky. Stává se, že Brigadier vyhodnocuje náklady na "na oku" nebo volá přibližnou částku na metr čtvereční. Tato prognóza se jen zřídka splňuje. Je lepší provést odhad a koordinovat ji s brigádou.

Odhad je tvořen v několika fázích.

Zmrzl

Provádění odhadu, byt se měří. Změřte délky stěn, výšku stropů, čtverec dveří a okenních otvorů. Tyto parametry jsou upevněny na papíře: budou muset vypočítat.

Podle plánů od odhadu BTI nevytváří. Tyto výkresy jsou nepřesné: okna a dveře nejsou tam, délka stěn a výška stropů je odlišná. Je lepší dvakrát zkontrolovat dostatečně zkontrolovat materiály.

Náměstí

Pak zvažují pole podlahy, stěny, stropů. Pro obdélníkové povrchy se používá vzorec S = A * B. Chcete-li například vypočítat oblast stěny, musíte jej znásobit do výšky.

Povrchy složitého tvaru jsou rozděleny na několik jednoduchých obrázků, počítá pro ně a složit to, co se stalo. Pokud má zeď okna nebo otvor dveří, jejich oblasti se vypočítají a odečte od povrchové plochy.

Parametry místnosti v odhadu

Seznam prací

Když se s čtverci a perimetry skončili, rozhodněte, co přesně je třeba udělat v bytě. K tomu odhadnout jeho stav a jejich přání.

Přesný seznam prací pomůže vytvořit mistr. Pokud ještě neplatíte pro mistry, přečtěte si o posloupnosti akcí při opravě bytu. Takže obdržíte představu o tom, která práce bude zahrnuta do odhadu.

Seznam prací je upevněn v tabulce. Vhodné aplikace Excel nebo Google.

Obvykle je práce seskupena v areálu a dokončovacích fázích. Například list pro obývací pokoj se rozlišuje: považuje náklady na práci pouze pro tuto místnost. Doplňte seznamy práce na demontáži, hrubování a dokončování, elektroinstalaci, instalaci instalatérství.

Odhad je potřeba. Pokud píšete pracovní místa, aniž byste se v průběhu času nebo fází v průběhu času nebo fází, ovládání průběhu opravy bude obtížné.

Výpočet množství a nákladů

Zbývá být v tabulce měření, ceny a nezbytného rozsahu práce.

Jednotky měření pro práci Sode Square a Metry, kusy. Měřiče čtverečních jsou měřeny povrchovou úpravou: omítka a ukládání stěn, podlahové potěru, plovoucí tapety, laminátové pokládky. Měřiče směru používají k měření práce s dlouhými předměty: dráty, sokly, svahy. Na kusech měřilo instalaci lampy, instalatérství.

Chcete-li zjistit ceny pracovních míst, viz sazby mistrů z internetu nebo se zeptejte ty, kteří si objednávají cíl.

Pokud materiály zahrnují materiály, jsou považovány za bázi měření a spotřeby. Každý z nich: Směsi - tašky nebo kilogramy, barvy - plechovky nebo litry, tapety - role, laminátové - balení.

Pro výpočet nákladů na materiály, musíte jít nakupovat, sledovat webové stránky nebo polystay katalogy. Když se rozhodnete, co se vám líbí, opravte jednotky měření a náklady. Vypočítejte, kolik materiálů musí dokončit byt, a vynásobte náklady na měření jednotky.

Materiály jsou obvykle zakoupeny s rezervou 10-15%. Jeho zahrnuje v odhadu.

Konečná cena je považována za následující: objem prací nebo počet materiálů pro náklady se vynásobí, pak získaná čísla jsou složena.

Další náklady a zásoby

Během oprav, peníze nejen do dokončovací práce. V odhadu:

Nahradit komunikaci a čítače

Oprava vstupních dveří, zámků řazení

Během opravy se překvapení často dějí: vezmou tapetu - odloží putty, dušené kuchyně - najednou se rozhodnou přidat zásuvky. Konečný rozpočet je tedy částka v odhadu a 15-25% nahoře.

Jak zkontrolovat odhad společnosti Opravy

Pokud plánujete opravit v blízké budoucnosti, objednejte si odhad v opravárenské společnosti. Zaměstnanec dorazí, bude měřit, shromažďovat data v tabulce a poslat jej vám. Obvykle je tato služba poskytována zdarma, ale některé společnosti trvá od 1 000 do 5000 rublů.

Odhad společnosti nemusí být bezpodmínečně důvěryhodný - v nich jsou chyby. Může to být špatná plocha, zmeškaná práce, nesprávná výpočty nebo duplicitní linie. Chcete-li zkontrolovat spolehlivost odhadu, budete muset projít několika fázemi.

Objednat 2-3 odhady v různých společnostech. Porovnejte je s sebou: nesrovnalosti uvádějí nedostatky.

Odhadnout podrobnosti o výpočtu. V odhadu, všechny práce, které si objednáte ve společnosti, by měly být namalovány. Špatné, pokud jsou kombinovány: například namísto primeru, sádry a tmely jsou psány "Zarovnání stěn". Tyto odhady neposkytují představy o seznamu práce a rostou v procesu opravy.

Vyhledejte duplicitní linky a přeskočili. Někdy odhady úmyslně dělají více nebo levnější, aby se rozdíl v kapse nebo přitahovat levné zákazníka. Podívejte se do definice duplicitních předmětů. Porovnejte s odhady dalších společností: Můžete najít chybějící práci.

Zkontrolujte výpočty. Doporučte oblast prostor, náklady na jednotlivé práce a konečné částky. Obvykle odhady jsou ve specializovaných programech nebo tabulkách, ale chyby v výpočtech jsou stále nalezeny.

Pokud odhad způsobil otázky, nastavte je specialista, který byl. Řekne, proč zařazen do seznamu těchto prací, kde se čísla pocházejí z toho, jak mít opravu bez ztráty kvality.

Osoba, která je nejprve opravuje byt, je obtížné zkontrolovat odhad. Existuje několik společností, které zkontrolují odhady - konzultujte je, pokud si nejste jisti svým vlastním.

Plánování opravy bytů?

Získejte slevu až 20% "mistrů oprav". Pro aktivaci návrhu pojmenujte kód DomKlik v konverzaci s operátorem.

Nyní přečtete

Titulní strana

Zvažte, jak číst odhady, na příkladu. Odhaduje se na instalaci Split System (tabulka na obrázku níže) obsahuje 13 grafů. Existují i ​​jiné typy polotovarů vypouštěných počtem grafu. Ale princip je podobný všude a informace v grafech jsou podobné. Níže uvedená čísla pozice textu odpovídají číslům v obraze odhadu odhadu. Příklad odhadů instalace je pro tento článek sestaven a není připojen k žádnému konkrétnímu objektu.

1. Nahoře vlevo je blok - "koordinovaný". Je předepsáno v něm. Kdo vykonává práci. Označuje organizaci a data hlavy. To také klade svůj podpis a tisk.

2. Nahoře vpravo je blok - "schválit", který obsahuje polohu, příjmení, iniciály a podpis zákazníka hlavy. Blok "Schválit" také ukládá těsnění.

3. Název staveniště je místem výkonu. V jedné budově lze kombinovat několik částí práce.

4. Číslo poškození. Podle regulačních dokumentů je přijato takový postup číslování: \ t

  • První 2 čísla jsou počet konsolidovaného odhadovaného výpočtu;
  • Druhá a třetina je číslo řádku v jeho sekci;
  • Třetí a čtvrtý je odhad v tomto objektu odhadovaný výpočet.

V příkladu není uvedeno odhadové číslo. Není zahrnuta v žádné dokumentaci.

5. Jméno objektu, práce a nákladů. Popis práce s názvem a adresou zařízení.

6. BASE. Na základě toho, co byl odhad vytvořen? To může být vadný výkaz, výkres, technický úkol. Například technický úkol.

7. Odhadované náklady na práci. Výše odhadů na instalačních prací registrovaných v tisících rublů. Indikace částky v tisících rublů je regulována MDS 81-35.2001.

8. Fondy pro platbu práce. Kolik byste měli zaplatit pracovníky teoreticky?

9. Intenzita regulační práce. Součet mužských hodin vylučuje prostoje nezbytné pro provést práci.

10. Odůvodnění odhadované hodnoty. Odhad příkladu je vypracován v současném (prognózu) Ceny za první čtvrtletí roku 2018 (ale existuje měsíční indexace). Všechny sazby jsou zaznamenány v cenách 2001 a pak s pomocí koeficientů je přeloženo v ceně tohoto období. Tato metoda se nazývá základní index.

Odhaduje se, že buduje doma a nákup spiknutí

Odhad na výstavbu domu začíná účtováním výdajů na nákup spiknutí. V současné době existují pouze dvě legitimní způsoby, jak získat pozemku v nemovitosti: koupit od předchozího vlastníka nebo uplatnit ze státu nebo obecního majetku.

Koupit pozemky z soukromého majitele je mnohem jednodušší. Nevyžaduje mnoho času. Může však být výrazně vyšší než u ekvivalentního místa v případě zpětného odkupu ze státního vlastnictví.

Existuje teoretická příležitost získat pozemku země od státního vlastnictví zdarma. Počet osob s tímto legitimním právem je však zanedbatelný.

Chcete-li koupit pozemkový pozemek majitele, je nutné uzavřít písemnou smlouvu o prodeji v souladu s požadavky stanovenými v § 7 kapitoly 30 občanského zákoníku Ruské federace (Článek. Čl. 549-552, 554 -557).

Smlouva vyžaduje následující podmínky: \ t

  • Předmětem smlouvy (jasně ukazuje údaje, které stanoví dodržování pozemkového spiknutí, které mají být: kategorie pozemků, včetně cíle, oblasti území);
  • Cena smlouvy o prodeji dohodnuté oběma stranami.

Po dohodnutí všech podrobností o prodeji smlouvy a jeho podpisu je nutné vydat státní registraci převodu vlastnictví pozemků.

Chcete-li to provést, použijí se na příslušný orgán spravedlnosti na místě získané oblasti, podání těchto dokumentů:

  • Žádost o registraci;
  • obdržení zaplacení registrace;
  • Smlouva o prodeji;
  • Dokumenty osvědčující identitu kupujícího;
  • Katastrální plán.

Zavedení spravedlnosti zvažuje přijaté dokumenty a během měsíce vydává rozhodnutí o registraci státu.

Oprávnění spravedlnosti uvádí značky na všech pokynech a poté, co vydá osvědčení o státní registraci vlastnictví pozemního pozemku. To je dokončeno na tomto postupu pro akvizici pozemku.

Je mnohem obtížnější se vypořádat s vykoupením spiknutí ze státního vlastnictví. Podle zákona může pozemek určený pro stavebnictví jít do soukromého vlastnictví pouze v důsledku aukce (aukce).

Akvizice pozemku se provádí v následujícím pořadí:

  • V místních úřadech se uplatňuje prohlášení o poskytování pozemků pro výstavbu obytné budovy;
  • Ve speciální licencované organizaci je uspořádán topografický plán této sekce;
  • Po obdržení řezání z topografického plánu se použije žádost o stanovení nedostatku zátěže týkající se této sekce;
  • Pokud jsou všechny výše uvedené dokumenty shromážděny, podává se žádost o nepřítomnost (nebo přítomnost) zákazu zákazu v této oblasti;
  • Celý balíček dokumentů je předložen místním výkonným orgánům nebo samosprávám pro konečné rozhodnutí.

Na základě předložených dokumentů rozhodují místní samosprávy o aukci, jehož předmětem je právo na vlastnictví pozemního pozemku.

Aukce se koná do měsíce po rozhodování o svém jednání. Pokud se kromě iniciátoru aukce, nikdo nevyjádřil žádnou touhu podílet se, že žadatel má právo vykoupit pozemkový pozemek tím, že zaplatí svou jmenovitou hodnotu.

Protokol o výsledcích aukce slouží jako základ pro registraci smlouvy o prodeji pozemků. V praxi existuje leasingová dohoda na dobu tří let mezi vítězem aukce a místním úřadem. Během této doby je vývojář povinen stavět strukturu podle cílového místa místa. Teprve poté je stránka konečně převedena majiteli v soukromém vlastnictví.

Přibližné náklady na nákup spiknutí. Velikost státních povinností na různých akcích proti pozemku je malá. Většina událostí pro návrh vlastnictví půdy provádí licencované firmy. Účtují za služby podle vlastních cenových seznamů.

Správná kompilace odhadů

Provádíme odhad správně!

V tomto článku s Vámi zvážíme důležitou otázku: jak provést odhad. Jaký je odhad?

Odhad nákladů je finanční dokument, který zahrnuje ceny veškeré práce a seznam materiálů a nástrojů používaných ve stavebnictví. V odhadech odhadu jsou zahrnuty režijní náklady, jejichž velikost je zejména 15% z celkové částky. Kromě toho odhady zahrnují nepředvídané výdaje, jejichž velikost ve většině případů je 2%. Vyžaduje se odhad zisku dodavatele, zisk zisk je 12-15%.

Jak vytvořit stavební odhad? Samozřejmě lze provádět úpravy v odhadu. Všechny změny - od značky betonu do značky tapety - musí být dohodnuty se zákazníkem. Odhad je koordinován se zákazníkem a je nedílnou součástí smlouvy. Nespravedlivé umělci budou argumentovat, že je nemožné zvážit všechny momenty ve výstavbě a nabídne vám odhadovaný odhad, takový odhad by neměl být přijato zákazníkem a tyto umělci musí být zamítnuti. Kvalifikovaní inženýři řádně sestavte konstrukční odhad, zohlednit všechny materiály a dokonce i takové okamžiky jako značka a počet šroubů. Taková organizace by měla poskytnout preferenci. V procesu výstavby nebo opravy mohou být provedeny změny, ale pouze se svolením zákazníka nebo na žádost, samozřejmě, pokud se materiály ještě nejsou zaplaceny, a práce ještě nebyla splněna. Pokud správně vypracujete grand odhad, pomůže vám stopovat výstavbu a zaplatit služby dodavatele v exekučních fázích, protože podle odhadu je vypracován harmonogram financování a práce.

Mnoho společností přistupuje k práci na přípravě odhadu, je docela flexibilní, to je na vaší žádosti, počítají několik možností pro odhady, kterým se v odhadu různých typů materiálů a zařízení. Poté, co se s nimi seznámíte s nimi, můžete si pro vás vybrat nejpopulminálnější možnost. Společnost, která se svědomitě odkazuje na zákazníky, určitě vám poradí, jak plně naplnit vaši objednávku a ušetřit peníze.

Pokud správně vypracujete stavební odhad, můžete určit částku nezbytnou pro stavbu a porovnat ji s možností vašeho rozpočtu. Snad po seznámení s odhadovanými náklady si například zkontrolujete určité momenty výstavby nebo opravy, například, rozhodnout se nahradit evropské instalatérské vlastenecké nebo použití ve stavebnictví místo parketové desky levnější laminát. S tímto přístupem však by měly být zohledněny všechny stávající limity. Například, aby se nahradilo stávající ložiskové stěny z vyztužených betonových stěn z levných plynových silikátových bloků, budete muset provést změny projektu, který bude vyžadovat další časy a peněžní náklady. Konečná rozhodnutí je proto lépe prováděna v konstrukční fázi.

☛ Připomeňme si, že pokud chcete seznámit s již hotovými výhonami na různých typech práce, můžete je snadno najít v našem odhadovaném adresáři.

☛ Také na našem portálu se nachází referenční kniha spotřebitele s velkým počtem odhadovaných podmínek.

Faktory a DPH.

Pravděpodobně nejvíce matoucí a komplexní je systém použití speciálních koeficientů. Jsou to jak po proudu a boost. Lze použít v následujících případech (příklady jsou uvedeny do jednotlivých):

  • Podmínky práce: přítomnost rušení v místnosti, obytné nebo výrobní budově.
  • Vliv vnějších faktorů - zimní zvýšení ceny.
  • Územní rysy - korekční koeficienty během přepravy nákladu (odpadky).
  • Způsob provádění práce je opravit své prostory na vlastní síly.
  • Nastavení množství práce je tloušťka omítkové vrstvy.

Existuje mnoho takových hodnot, jsou instalovány na federální i místní úrovni. Nezřetelný specialista na pochopení legitimity jejich aplikace je obtížný, ve většině případů není nutné pro účetní, ale je nutné vědět o jejich existenci.

Velký počet otázek volá DPH, pokud přesněji, jeho nepřítomnost v dokumentech, které jsou sestaveny pro zjednodušené firmy. Když dodavatel použije USN a neplatí DPH, nakupuje materiály, které v drtivé většině zahrnují daň. Zákazníci se někdy snaží vyhodit DPH z odhadu vůbec, je zakořeněn nesprávně.

  1. Odhad je vytvořen s přihlédnutím k zdanitelnému systému zhotovitele. Pokud je dokumentace objednána od společnosti třetí strany, je nutné varovat kompilátor o využívání zjednodušení. V takovém dokumentu můžete vidět řádky jako "kompenzace DPH v materiálech."
  2. Pokud byla aukce vyhrána, kde je odhad proveden s DPH, se používají různé přístupy k úpravy dat:
    • Samostatný řádek označuje snižující koeficient (pokud to bylo) je uvedena cena aukce, a pak řetězec konečné hodnoty označující "bez DPH", odkazy na článek NK 26.2 "Zjednodušený daňový systém".
    • Pokud neexistuje žádná snížení ceny (to se stane například, když byl podán pouze jeden účastník a smlouva s ním) je také přidána do odhadu stejné hodnoty, ale pouze s vyjasněním "s výjimkou DPH" a odkaz na Nk. Závěr státní smlouvy s zjednodušením není důvodem ke snížení konečné ceny na DPH (dopis Ministerstva financí č. 24-01-07 / 34829 05/15/19).

Poznámka! Koeficienty mohou být indikovány vedení, může být viděna ve sloupci s šipkou a může se odrazit ve finálním stole. Závisí na zvolené metodě výpočtu

Je lepší se dohodnout na konkrétní verzi závěrečného stolu, pokud jde o DPH s zákazníkem přímo. Zároveň je možné kontaktovat odhadované oddělení a v účetním oddělení, protože předávají dokumenty platit za pokladnu a určitě ví, který dokument bude inspekcí, což není.

Tabletné odhady: sazby a zdroje

Odhady lze vypracovat v sazbách GESN - státních odhadovaných elementárních norem, v regionálních teritoriálních jednotkách, v FER (federální jednotlivé sazby). Každý z bází je charakterizován šifrováním. Počet sbírek sazeb je velmi velký. GESN je napsán až 47 sbírek pouze na stavební práce.

S správným přístupem by měl odhad, kompilovaný na základě jakékoli báze, by měl jít na hodnotu. Ale ne vždy to ukazuje, protože Každá základna má své vlastní vlastnosti. Například při vypracování v GESN uvidíte dostatek podrobných informací pro každou pozici, je více válcován v ter. Ale TERNS bere v úvahu místní charakteristiky: v místních kompilacích, doprava ve městě a specifika regionu může vzít v úvahu (například absence metra znamená, že práce související s tím bude vyloučena).

V sazbách, jak již bylo zmíněno, náklady na pracovníky, vybavení (AutoTEwer, jeřáby atd.) Jsou zohledněny některé materiály. Máte-li příležitost získat odhad v elektronické podobě a otevřít jej v programu (poskytnuta stejný software; nemohu říci, jak správně budou dokumenty vytvořené v různých programech otevřeny, pak můžete zobrazit komponenty každého řádku.

Některé pozice jsou překvapeny. Nehty místo samořezných šroubů nebo mýdla, kde se zdá být. Skutečnost je, že sbírky jsou často vypracovány dávno a technologie se mění. Samozřejmě, postupné změny a aktualizace vyskytují, ale to je velmi pomalý proces, takže opakování musí používat dostupná data.

Mimochodem! Podle tvořivosti a kreativního přístupu je kompilace odhadu poměrně srovnatelná s účetnictvím

Chcete-li pochopit legitimitu inkorporace pozice v dokumentu, je důležité zastupovat alespoň obecně obecně a fáze práce práce

Mezi prostředky patří:

  1. Materiály (mat nebo MZ). Měřeno přirozenými jednotkami. Jedná se o metry, kousky, tuny atd.
  2. Náklady pracovníků (OZP). Měřeno v hodinách.
  3. Náklady na dobu provozu strojů a mechanismů (UM). Jednotka měření - hodina auta. Je součástí dodávky práce strojů (také hodinových hodin).

Společně tři body tvoří přímé náklady. To je vlastně páteř odhadu

Nejdůležitější věcí je věnovat pozornost množství spotřeby materiálů. S proměnlivou ekonomikou (i v roce 2020 je to jasně viditelné na pozadí krize založené na krizové krizi), je třeba vzít v úvahu neočekávanou změnu cen zboží. S prodlouženým cyklem práce bude problém s pevným odhadem - zvýšení výše smlouvy se nestane a náklady se zvýší

S prodlouženým cyklem práce bude problém s pevným odhadem - zvýšení výše smlouvy se nestane a náklady budou růst.

Důležité! Zvláště pečlivě využíváme statecies. Vítězná aukce za sníženou cenu, zvažte pravděpodobnost ztráty

Ne na úkor levnější práce (můžete najmout pracovníky a pro nižší platbu), a zvýšením cen materiálních zdrojů (obvykle jsou jasně stanoveny, a nebude možné změnit některé materiály ostatním).

Jak provést odhad

Výpočet budoucích nákladů na výstavbu práce specialistů, ale pokud jste si jisti ve svých schopnostech, můžete odhadnout výstavbu a sebe

Výpočet budoucích výdajů na výstavbu práce specialistů, ale pokud jste si jisti ve svých schopnostech, můžete vytvořit odhad pro stavbu a sebe. Foto ukazuje příklad odhadů pro konstrukci kostra domu. Postup pro kompilaci dokumentu:

  • určovat počet materiálů;
  • najít potřebnou techniku;
  • Souhlasíte s odborníky o výstavbě.

Když již máte pohled z toho, co bude dům postaven, protože bude vypadat, ve které části stánku webu, jaké materiály budou použity, nebude obtížné vypočítat konečnou částku. Stojí za zmínku, na internetu nyní velký počet stavebních fór, kde si můžete stáhnout prázdnou prázdnou z odhadu dokumentu nebo to udělat sami v kancelářském programu.

Odhaduje se, že buduje dům ze stromu

Takže, jak provést odhad pro stavbu domu ze stromu? K sestavení odhadů jsou nezbytné náklady:

  • Rozhodněte se se sledem akce akcí, pochopte, co by mělo být svěřeno stavebním organizacím a co lze provést a vy.
  • Výpočet odhadů závisí na používání stavebních technologií. Je určovat objem stavebních materiálů a struktur, jejich použití.
  • Když jsou všechna tato data již tam, můžete najít firmu poskytující stavební služby, seznámit se s sazbami, zjistit náklady na materiály a práci.
  • Dále, komponenta trvá všechny získané hodnoty a přenáší je do svého stolu, kde v rámci každého typu práce nebo produktů budou shrnuty nahoru.
  • Pokud jsou všechna data vyplněna grafy: Jméno, náklady na práci, měrnou jednotku, můžete provést obecný součet projektu. Pro pohodlí můžete vytvořit celkovou číslici na pravou stranu tabulky, pro to musíte nakonfigurovat vzorec. Tento výpočet lze provádět pro návrh jakéhokoliv materiálu a projektu.

Tato metoda vypočítá počet materiálů a objem práce na všech typech domů, bez ohledu na to, které jsou postaveny.

Komponenty odhadů

Jak již bylo uvedeno dříve, při přípravě odhadovaného papíru je zohledněno množství složek - typ smluvní organizace, typ provedených opatření, práce práce, jakož i další aspekty činnosti. Proto má každý odhad složený různými firmami značné rozdíly a konečné parametry se mění pro výstavbu různých typů budov.

Předpokládaná dokumentace je navíc založena na výstavbě předmětu pro jeho potřeby se liší od formuláře, které smlouvy. V posledně uvedeném případě je z pohledu přehlížen řada prvků. Pokud se rozhodnete uspořádat odhad s vlastními rukama, stojí za to zabývat se složením a držet se struktury:

  • Obecné informace o dokumentu. Tyto informace jsou na titulu (první) listu dokumentace. Zpravidla obsahují údaje o zakázce a zákazníkovi, poskytuje jméno a datum kompilace. Kromě toho jsou uvedeny podrobnosti, které by potvrdily schválení odhadované dokumentace.
  • Stavební sekce. Zde jsou informace seskupeny určitým tématem, což činí papír snadno pochopit a interpretaci. Sekce mohou nosit různá jména - "Dokončit", "opravit" a tak dále.
  • Seznam materiálů. Při vyplnění této sekce se použije zdrojová technika, která byla považována za výše, jakož i systém indexů pro stavební práce (aplikované ve stavebnictví). Pro každou z pozic, osobní údaje jsou prezentovány - číslo v pořádku, zdroje šifra podle adresáře a tak dále. Odhadované dokumenty na objektu papíru obsahující informace o postaveném (obnoveném) objektu. Data jsou převzata z místních výpočtů a cenných papírů. Zde je také vzhledem k počtu materiálů, náklady (pro každou konkrétní jednotku) a celkovou cenu.
  • Seznam prací na konstrukčním odhadu. V této sekci každý z položek označuje číslo v pořádku, šifru, jméno a jednotku měření, počtu a nákladů práce pracovníků a strojníků, počet hodin, průměrný vypouštění dělníků, tarifů, mzdy, mzdy, a tak dále.
  • Seznam mechanismů, dopravy a zařízení, které jsou potřebné k provedení práce se současným odhadem pro konstrukci. Pro každou z pozic je tato informace označena - číslo v pořádku, šifru, název vozidla (zařízení, mechanismus), měřicí jednotka, počet jednotek pro provoz, požadovaný počet zařízení pro práci, náklady a tak dále.
  • Všeobecné výdaje na odhadovanou dokumentaci. V samostatném sloupci, velikost platového fondu, cena použitých materiálů a náklady na používání mechanismů a zařízení je předepsána.
  • Různé koeficienty, příplatky, slevy, režijní náklady, jakož i další parametry, které jsou vypočteny jako určité procento celkové částky pro odhady.
  • Velikost DPH je parametr, který se vypočítá z konečných parametrů odhadované dokumentace, s přihlédnutím k dalším informacím.

Také odhad označuje celkovou částku odhadů, jméno a podpis kompilátoru a kontrolní straně. Tyto sekce jsou obvykle dost na získání obecných nákladů na stavební práce.

Druhy stavebních odhadů

Odhadované výpočty ve stavebnictví jsou obvykle sestaveny jako tabulky ve dvou formátech:

  • Technologický. Zahrnuje seznam všech procesů poskytnutých technologií (opravy a stavebnictví, uvedení do provozu, montáže, speciální). Pro každý proces, kvantitativní ukazatele stanovené projektu (objemy) a míra spotřeby odhadovaných zdrojů (přímé náklady v kontextu složek, pracovní náklady) jsou uvedeny. Výpočet je vyroben v kontextu každé řady poskytnuté operace, oddíl a společných místních odhadů. Pod normativní metodou výpočtu.
  • Zdroj. Jedná se o omezené prohlášení o všech nezbytných pro výstavbu zařízení služeb a zdrojů. Potřeba zdrojů se vypočítá na základě projektu, je také přidána k obtížím a nepřiměřené ztrátám. Cena zdrojů se vypočítá na základě výstavby, která se bude konat velkoobchodní ceny. Předepsány jsou samostatně, náklady na materiály, vnější a interní logistika a spotřeba zdrojů. Takový návrh se používá při konstrukčním metodě výpočtu.

Ve výstavbě existují tři hlavní typy odhadů v závislosti na provedených technologických procesech:

  • Místní jsou sestaveni konstruktivními prvky nebo jednotlivými typy práce. Zároveň mohou být prováděny jak jednotlivými strukturami, tak budovami a na celoevropské práci. Jejich objem je určen na základě pracovních výkresů (pracovní dokumentace). Pokud je tento poměr jediným finančním dokumentem pro dodavatele, může nést funkce objektu, postačí přidat zisk z podmíněného organizace na něj a nepřímé náklady.
  • Objekty jsou připraveny pro specifický vyplněný objekt (konstrukce, start-up komplex, budova) a jsou tvořeny místním odhadem, které souvisejí s tímto objektem. To také dodává nepřímý náklady a zisky umělců v souladu s normami, dohodou stran nebo značkového výpočtu.
  • Konsolidované charakterizují úroveň nákladů v celém projektu. Kombinují náklady na všechny hlavní a pomocné předměty, jakož i další náklady vynaložené zákazníkem.

Místní odhadový příklad:

Jaký typ odhadu objektů však může mít stavební odhad:

V případě, kdy se objeví působící rozsah práce a výše nákladů není nakonec schváleno a bude upraveno, přesný odhad nebude schopen tvořit. V takových případech jsou vypracovány vhodné odhadované výpočty, kde je obecněji spočítána přibližná cena práce. Také odhadované výpočty jsou připraveny pro určité typy výdajů, které nemohou být zahrnuty do jakéhokoli předmětu a zohledňovány v norem (odborné posudky, kompenzace za pozemek zabavené pro stavbu, uplatňování různých legislativních surgaziv a dávek).

Klasifikace Emstva

Často se předběžná definice hodnoty velkého staveniště zdá být velmi obtížné a dokonce nemožné v důsledku neustálého měnících se cen pracovních zdrojů, energetických nosičů, stavebních materiálů, zařízení a nástrojů. V takových případech odhady jdou na princip "od menších až po více", s využitím různých typů odhadů:

  • Místní připravený na jednom nebo jiném typu práce na základě objemu práce, počtu a rozsahu zařízení, stávající odhadovaných standardů, tarifů trhu a cen. Například interní hygienická práce, terénní úpravy území nebo instalace alarmového systému. Cena stanovená místním odhadem zahrnuje přímé náklady, odhadované zisky a režie.
  • Objekty. Vytvořeno v současné nebo základní úrovni cen pro konkrétní objekt způsobem shrnutí několika místních odhadů a seskupení údajů o sekcích "Zařízení", "Instalační práce", "Stavební práce", "Ostatní náklady". Zahrnuje to také fondy stanovené pro povlak tzv. Omezených nákladů (dočasné struktury, zvýšení ceny v zimních procesech).
  • Odhaduje se úplný výpočet. Ukazuje limit prostředků potřebných pro úplné absolvování předmětu poskytovaného projektem, otevírá financování stavebních prací. Konsolidovaný výpočet obsahuje všechny odhady objektů a výpočty pro určité typy výdajů. Je tvořen pro stavbu jako celek, bez ohledu na počet dodavatelů, založený na aktuální cenové úrovni. Prostředky jsou distribuovány v samostatných kapitolách v závislosti na konkrétním objektu. Při vypracování konsolidovaného odhadu zahrnuje instrukce přítomnost vysvětlující poznámky s textovým popisem hlavních stavebních parametrů.

Při určování nákladů na práci závisí na dohodě poskytnutých stranami připravit informační dokumenty. Zde můžete rozlišit několik typů odhadů:

Pojmový. Příprava na stupeň studie TEO investiční nabídky. Na základě výkonu objektu nebo hodnoty jednotky spotřebiče. Přesnost od 17 do 20%.

Investoři Vyvinut v pre-Project Stage jako základ pro počáteční cenu během obchodování. Ve stejné době, hlavní plán, skica, schéma pro umístění struktury, integrovaný výpočet na specifikace zařízení a objemu práce. Přesnost od 10 do 13%.

Dodavatel odhadů. Sestaveny na základě zadávací dokumentace v přípravě na uzavření dohody. Díky své přípravě využívá dodavatel fer a ter a zkušenost s výstavbou těchto objektů dříve. Existují již ztráty inflace, zisk organizace a výdajů subdodavatelů. Přesnost od 5 do 7%.

Extra designer. Úplnější dokumentace (projekt, pracovní obvody a kresby, jednotlivé sazby, elementární normy, průměrné odvětvové ceny), což zvyšuje přesnost výpočtů na 2-5%.

Výkonný

Vypočítá se podle skutečných nákladů zhotovitele v závěrečné fázi výstavby, proto byly zohledněny dodatečné náklady. Podle tohoto finančního dokumentu se vypočítá závěrečná účetní hodnota vztyčeného objektu.

Odhad může být pohled na tabulku, ve kterých jsou uvedeny typy práce, jejich objem, částka, cena a náklady na stavební materiály, jakož i další procesy a zdroje. V dalším provedení je možné tyto sekce používat jako přímé náklady (provoz zařízení, platby práce, nákup stavebních materiálů), režijní náklady (srážky do fondů, obchodních cest, ochrany práce) a odhadované zisky

Pro potvrzení správnosti finančních výpočtů provedených, identifikaci nepřesnosti a provádění nezbytných změn, má zákazník právo se vztahovat na nezávislé odborníky. Jejich služby zpravidla náklady od 0,3 do 0,5% z celkových nákladů na výstavbu.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply