Vis på eksemplet på Odnushki 35 m2 med et budget på 600.000 rubler - Design - Real Estate Magazine

Legende: Lisa og Peter Bunochkina købte en en-værelses lejlighed med et areal på 35 m 2, med loggia 4 m 2Og lofterne på 3 m, i bygningen af ​​2000'erne bygget.

rumplan

Larina Marina tegning

Tidligere ejere boede her 10 år med reparation fra udvikleren (papir tapeter, linoleum, badeværelse med malede vægge og en cafeter på gulvet). Lisa og Petya ønsker at opdatere interiøret, men har til hensigt at begrænse den beskedne reparation i skandinavisk stil. Vinduer og batterier ændres ikke, men input og indvendige døre vil sætte nye.

Alene er boller klar til at rense, enkel demontering, at udføre det lige skrald og male de allerede dækkede vægge og lofter. For andre værker ansætter jeg en brigade.

Trin 1. Vi udarbejder en foreløbig liste over værker

På dette stadium skal du registrere alt, hvad du vil gøre i lejligheden (er det nødvendigt at demontere den gamle finish? Vægge justerer? Punkt tapet eller maling? Skifter du gulvet eller ej? Og med lofterne, der ... ?), Såvel som hvilke eksperter du har brug for. Liste Fix Priser for Tjenester.

Lisa og Petya blinkede priser i Moskva og Moskva regionen og fik dette:

Demontering af den gamle finish:

  • Fjern tapetet (75 rubler pr. 1 m 2);
  • demontere pløjterne i hele lejligheden (30 rubler per strandet meter);
  • Fjern det gamle linoleum (60 rubler pr. 1 m 2);
  • Fjern den gamle piskning fra lofterne (120 rubler pr. 1 m 2);
  • Fjern den gamle maling fra væggene på badeværelset (180 rubler pr. 1 m 2);
  • slå ned den gamle flise på gulvet i badeværelset (140 rubler pr. 1 m 2);
  • Demonter vasken og toilettet på badeværelset (bevarelse for at bruge dem i reparationsprocessen og erstatte nyt i slutningen) - 1250 rubler;
  • Støbejernsbadelør og bestil en ny akrylindsats i IT - 1650 rubler til midlertidig demontering;
  • Garbage Collection - 4000 Rubles.

Hvis huset er mere end 30 år gammelt, kan der være overraskende på dette stadium - for eksempel efter at have fjernet flisen, vil badeværelset vise en drukning partition, der skal genopbygges, og efter demontering af gulvet skal skifte begge lags og så videre.

Yderligere omkostninger kan til enhver tid opstå - bygherrer, materialer eller en favorit seng er pludselig rose; Det tog flere penge at levere materialer og møbler; Jeg kunne godt lide vejen tæppe osv.

Derfor B. Opdage Sørg for at lægge 5-15% af det samlede beløb koste Reparation For uforudsete udgifter.

Omkostninger ved reparationsarbejde:

  • Elektrisk arbejde (vedhæftning under kabler, installation af panelet, elektrisk layout, installation af stikkontakter, lysekroner og switche) - fra 1000 rubler pr. 1 m 2;
  • VVS-værker - fra 10.000 til VVS-kittet ("toilet + vask + bad" eller "toilet + vask + brusebad", indeholder også installation af ekstra rør efter behov, installation af blandere, yderligere vandtætning af leddene).

Vægge:

  • Splash (klatring revner, justering) - fra 300 rubler pr. 1 m 2(under tapetet, grundlæggende) op til 600 rubler pr. 1 m 2(geometrisk præcis, under beacon);
  • Baggrundsstik (fra 300 rubler pr. 1 m 2) eller maleri (fra 900 rubler pr. 1 m 2);
  • Installation af loftet Cornice - fra 250 rubler til temporonmåleren;
  • Lægning af fliser på væggene - fra 1000 rubler pr. 1 m 2 (med fugemasse);
  • Gipsplader (installation af kasser til kommunikation, vægge osv.) - Fra 800 rubler pr. 1 m 2.

Loft:

  • PLATHEEPER loft - fra 300 rubler (grundlæggende, under farve) til 600 rubler pr. 1 m (Hvis du vil have geometrisk nøjagtighed);
  • Loft finish - Maleri fra 300 rubler pr. 1 m 2 , spænding - fra 500 rubler pr. 1 m 2.

Etage:

  • Lægning af linoleum med isolering og substrat - fra 150 rubler pr. 1 m 2, laminat- eller parketkort - fra 500 rubler pr. 1 m 2, gulvfliser - fra 1000 rubler pr. 1 m 2(med fugemasse);
  • Installation af soklen - fra 150 rubler til temporonmåleren.

Døre:

  • demontering gamle døre - fra 500 rubler pr. Dør;
  • Installation af nye indvendige døre - fra 2500 rubler pr. Position;
  • Installation af indgangsdøren - fra 3500 rubler.

Efter at have bestået, besluttede Bunochny-familien at:

  • Installer demontering af den gamle finish og den grundlæggende finish under tapetet (på væggene) og pladerne i loftet under sletten;
  • På badeværelset, i køkkenet og i korridoren på gulvet vil der være en flise, i rummet - laminat;
  • Flisen i badeværelset på væggene vil kun nå midten af ​​højden, yderligere maleri;
  • Et flisebelagt forklæde vises i køkkenet;
  • I rummet og i køkkenet vil en væg blive placeret accent tapet med et skandinavisk print, alle andre vægge bliver monofoniske (wallpapers vil blive limet overalt);
  • Installation af nye døre og demontering af de ældre vil provision i virksomheden;
  • Fagfolk nimuth på elektrisk og sanitært arbejde på tværs af lejligheden og bede om gipsplader design (for at lukke kommunikationen på badeværelset);
  • For at spare på reparation, maling loftet, loftet sokker, batterier, vægge i badeværelset og på bungerne Loggia vil være (ved præ-primer);
  • På loggia vil gøre et sommerkontor.

Trin 2. Vi udarbejder en liste over byggematerialer (med priser)

Lisa og Petya studerede priser på store konstruktionsmaskiner websteder:

1. Universal plaque mix - 385 rubler / 25 kg / forbrug 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubler / 5 liter / Forbrug 1 liter = 10 m 2

3. Accent Baggrunde på værelset (Fliseline) - 1200 Rubles Roll / 10 meter, bredde 53 cm.

4. Accent Baggrunde til køkkenet (Fliseline) - 1200 Rubles Roll / 10 meter, bredde 53 cm.

5. Grundlæggende baggrunde (fliseline) - 1000 rubler rulle / 10 meter, bredde 53 cm.

6. Lim til fliselin tapet - 350 rubler emballage, 50 m 2.

7. Plinth er udendørs for hele lejligheden - 375 rubler, længden er 2 meter.

8. Plinth loft (baguette) - 400 rubler, en længde på 2 meter.

9. Lim til loftsplint - 647 rubler af banken med 30 m 2.

10. Maling til loftet og loftet - 1537 Rubler til 2,5 liter / Forbrug 1 kg = 14 m 2.

11. Maling til vægge i badeværelset og på loggia - 1537 rubler til 2,5 liter / Forbrug 1 kg = 14 m 2.

12. Maling til radiatorer - 700 rubler i banken.

13. Laminat - 1200 rubler i 2 m 2.

14. Polystyren-substrat til laminat - 600 rubler / 10 m 2.

15. Udendørs fliser til køkken, korridor og badeværelse - 800 rubler pr. 1 m 2.

16. Cabanchik type flise til køkkenforklæde og vægge i badeværelset - 900 rubler pr. 1 m 2.

17. Tile Lim - 135 Rubles / 5 kg / Forbrug 0,8 kg = 1 m 2.

18. GROUT - 320 RUBLES / 2 kg.

19. Indvendige døre 3 stk (med tilbehør og platbands) - 3000 rubler hver.

20. Indgangsdøren er 16000 rubler.

21. Forbrugsstoffer, komponenter (stikkontakter, switche, kabler, VVS-forbrugsvarer, af nødvendighed, børster, arbejdshandsker) - 10.000 rubler.

22. Materialer til gipsplader (gipsvæg, observationsluke, vejledninger) - 2000 rubler.

23. Blandere - fra 3.000 til 4500 rubler (pr. Stk. Det er nødvendigt for lejligheden tre: et køkken; en køkkenblander og en mixer med badekar eller brusebad).

24. Opvarmet håndklædestang - fra 5000 rubler.

25. Akrylindsats i badet - 4000 rubler (med installation).

Trin 3. Lav en liste over møbler og udstyr

Bunochkoms troede, at de skulle købe fra møbler og teknologi, og de registrerede det på et særskilt ark (detaljerede beregninger for møbler, lys og tilbehør, vi ikke gør, da listen over stillinger og deres pris er stærkt afhængige af smag og ejer præferencer) .

Derudover er det nødvendigt at lægge mængden på tekstiler, tæpper og elementer i indretningen (malerier, plakater osv.) - Disse omkostninger er også stærkt afhængige af smag og fra hvad du allerede har på lager på tidspunktet for at flytte.

Trin 4. Vi foretager målinger til beregning af antallet af materialer

Brug for: Roulette, linjal, blyant, notesblok. Derefter er målingerne bedre at overføre til programmet som remplanner, planer 5d eller lignende.

Den firkantede meter er beregningsenheden af ​​omkostninger i estimatet, og vi må ikke kun overveje opholdsområdet i din lejlighed (gulvareal), men også området af alle andre overflader (vægge og lofter).

Kvadratmeter betragtes som byggens arbejde, såvel som næsten alle materialer. Det ser ud til, at dette ikke er sådan her: Både vi køber ruller og maling - banker.

Men det vil være nødvendigt at finde ud af forbruget af samme maling eller kitt på 1 m 2, og i tilfælde af tapet - beregne væggen af ​​væggen, som vil dække 1 rulle (med forbruget af accent tapet med print, anbefales det at beregne i antallet af bands). Og købe alt bedre med en lille margin.

Hvordan man laver målinger?

1. Træk i en notesbog en omtrentlig plan for lejligheden.

2. Mål alle væggene, enkelheden og fremspringene; Glem ikke om vinduerne, vinduerne, døråbningerne, passager, nicher og så videre. Alle er registreret omhyggeligt.

Vigtig:

  • Lejligheden kan være højdeforskelle, hvis der er indbygget mezzanin, knyttet kommunikation, niveau lofter osv. Dette vil påvirke væggene på væggene. Og der kan være små forskelle på grund af designfunktionerne: På ét sted vil bredden af ​​rummet være 3,5 m og i en anden - 3,6 m.
  • Hvis placeringen af ​​den forkerte form (har mere end fire vinkler), skal du bryde den på rektanglerne og tælle dem separat, og derefter folde.
  • Hvis der er dumme eller skarpe hjørner i rummet - bryde rummet på rektangler + rektangulær trekant.

Trin 4. Spil nøjagtige planer

På computeren skaber nøjagtige tegninger af lejligheden, vil der være flere af dem.

Første check: Afslutningsplan

Thip the areal of loft and its one (they are ownr. Fra området af væggene trækker vi området for vinduer og døråbninger. Det er nødvendigt at vide, hvor meget det samme tvilling har brug for, og hvor meget at betale for arbejde - det er trods alt, at glasset og døren til brigaden ikke være dækket, og væggene vil ikke blive akkumuleret.

Larina Marina tegning  

Som følge heraf viste bungerne følgende data:

Værelse: Gulvområde og loft på 16,13 m 2, lofthøjde 3 m, vinduesåbningsområde 2.25 m 2, Total vægområde - 49,38 m 2(mindre vinduer) er omkredsen af ​​rummet (til loftet sokkel) 17,8 m; Perimeter af rummet på gulvet (til sokkel) - 17 m.

Køkken: Gulvområde og 9,8 m loft 2, lofthøjde er 3 m, området af vindueslånet (eksklusive døren til loggia) - 2,25 m 2, område af to døråbninger 3,36 m 2, total vægområde 32,85 m 2, loftet perimeteren er 12,82 m, omkredsen på gulvet er 11,2 m. Forklædeets område (60 cm højt, med en stigning i højden på op til 80 cm over pladen, hvor udstødningen) er 1,764 M. 2.

Sanusel. : Område 4,85 m 2, værelse højde 3 m, det samlede areal af væggene er 24,99 m 2 (Firkantet under vægfliset - 12 m 2), Perimeter øverst - 8,8 m.

Hall: Gulvområde 5 m 2, højden af ​​rummet er 3 m, det samlede areal af væggene minus døråbninger - 19,45 m 2, loftet perimeter er 8,98 m, omkredsen på gulvet er 5,58 m.

Loggia: Gulvområde 4 m 2, lofter Højde 3 m, vægområde 18.15 m 2  (minus eksternt glas 5,37 m 2og indre vinduer mellem loggia og køkkenet 2,25 m 2 ).

Dernæst, afhængigt af hvilket arbejde i lejligheden kommer, tage yderligere 5-8 lignende planer med forskellige data.

Anden tegning: Demonteringsplan. Partitioner, der skal nedrives. Husk at inden nedrivning af nogle vægge, gør det i dem og så videre, skal du sørge for, at din ombygning er sikker og juridisk. Vi skrev i detaljer om dette i en separat artikel.

Den tredje tegning: Installationsplan. På den skamme af de partitioner, der skal opføres. VIGTIGT: Efter opførelsen af ​​nye partitioner skal målingen tælles.

Fjerde tegning: Møbler arrangement plan. I observere møblernes dimensioner, bemærk det, hvor den vil stå. Dette er nødvendigt for planlægningsplanen for elektrikere og forståelse, hvor og hvilke zoner vil være (rekreativt område, opbevaringsområde, spiseplads osv.). På Bunochnyh viste det sig som dette:

Larina Marina tegning

Femte tegning: Belysningsgruppeplan. Til beregninger på det øverste lys skal du overveje følgende lysnormer: pr. 1 kV. M skulle have 25 w, det vil sige 15-16 kvadratmeter værelse. Målere - 375-400 W (4 pærer 100 W). Det kan være en lysekrone eller flere lamper. Glem ikke at bemærke, hvordan pærer vil tænde - fra en switch eller fra flere.

Plus tilføj arbejdsbelysning - lampe på bordet; Aften - flyver til læsning eller sengelamper. Det er vigtigt at overveje og belysning for garderobeskabet - det kan betragtes uafhængigt eller bestille sammen med en påfyldning eller indbygget garderobe.

Sjette tegning: elektrisk layout gruppe plan. Tænk, hvor det bliver mere bekvemt, at du oplader telefonen, og hvor du skal placere en bærbar computer eller tv; Hvor du lægger et strygebræt, og hvor du skal tørre dit hår med en hårtørrer. Baseret på dette og fra de placerede møbler, skal du bestemme, hvor de skal montere stikkontakterne. Hver væg skal have mindst 2 afsætningsmuligheder.

Syvende tegning: Udendørsplan. Det skal bemærkes på det, hvor der vil blive brugt det varme gulv, vil sokkelene, tærsklerne og højdeforskellene smeltes her.

Den ottende tegning: Planlæg for arrangementet af døre og døråbninger. Vi angiver, hvor der vil være dørene, og hvor er bare bevægelserne (for eksempel har du glidende strukturer i lejligheden), angiv dimensionerne af døråbningerne (de kan variere). Også på denne ordning er det nødvendigt at bestemme, hvor døren åbnes - de bør ikke klamre sig for hinanden og forstyrre den frie passage omkring lejligheden. Standard - Døren åbner med sin højre hånd og på sig selv.

Trin 6. Udgør estimatet, hvad angår raffineringspriser

På dette stadium kører vi i Excel eller Google til Google alt det kommende arbejde, omkostningerne ved byggematerialer, levering, movers osv.

Proceduren for omkostningerne ved reparation af en lejlighed er normalt følgende:

  • Byggeri, montering og efterbehandlingsarbejder - 40%;
  • Materialer - 25%;
  • Møbler og udstyr - 25%;
  • Designerprojekt - 5%;
  • Uforudsete udgifter - mindst 5% (men bedre 10-15% af omkostningerne ved "arbejde + materialer + møbler").

Lisa og Petya vil efterhånden bruge 26.800 rubler til demontering af arbejde, 206.854 rubler - til efterbehandling (under hensyntagen til elektrikere og pløjers arbejde), 151677 rubler - på materialer. Omtrent i samme beløb koster køb af møbler og teknologi (de lagt 150 tusind). I alt vil reparationerne falde ud i ca. 615.000 rubler (under hensyntagen til 15% tilbageslag for transport og uforudsete udgifter).

Omkostninger til boller kan downloades her: Det er praktisk at bruge det som en prøve af estimater.

Og du kan, jeg vil ikke tælle alt dette selv?

Ja du kan. Mange StroyBrigad har en professionel forbrugerreparationstjeneste til reparation af lejligheder, som alt vil måle og beregne for dig (normalt koster det ca. 5-10% af omkostningerne ved byggearbejde, i de "dyre" virksomheder, estimatet af estimaterne er inkluderet i landets samlede pris). Du kan også vælge laminat, flise og tapet og smide articula og priser - det vil gøre det i beregningsbordet.

ESTRASE. fra designere

Også estimater (og efterfølgende konfiguration) gør designbureauet den nødvendige del af designet. Hvis budgettet giver dig mulighed for at bestille et reparationsprojekt, er designerbeslutningen plus et detaljeret skøn (og et komplet sæt, det vil sige tjenesten af ​​sæt af alle byggematerialer og møbler) i et sådant bureau. I dette tilfælde skal du ringe til det maksimale beløb, som du er villig til at bruge på reparationen, og bede designeren om at passe ind i den.

Tatyana Turtle, leder af studio tb.design:

Det vigtigste er at bedømme det maksimale budget på forhånd og tænke, hvor meget du kan overgå det - for eksempel at tage nogen fra nogen, tage et lån og så videre. Faktum er, at på grund af manglende erfaring, er folk normalt tilbøjelige til at undervurdere omkostningerne ved reparation - i virkeligheden er det næsten altid højere. Se din grænse for designeren og bede om at arbejde inden for budgettet. Han vil gøre både projektet og estimatet. Oftest gør designere almindelige, fra beregningen af ​​alle omkostninger pr. 1 kvadratmeter boligareal. For eksempel vil estimatet for reparation af klassen "økonomi" fra designerstudiet se sådan ud.

Estimering til reparationer fra Design Bureau - Prøve

Forfattere: Team Yandex. Ansøgning. Illustrator: KseniaStylik.

Jeg brugte på reparation en og en halv gange flere penge og tid end forventet.

Alexey Malakhov.

reparerede uden et skøn

Jeg reparerer uden et skøn: jeg troede, at når brigadatoren annoncerede mængden af ​​10 tusind rubler pr. Kvadratmeter, så vil det være. Jeg har aldrig foretaget fejl i mit liv.

Efter at bygningen støv var mindre, besluttede jeg at finde ud af, hvad der var galt, og hvordan det var nødvendigt at gøre i sindet, så jeg vendte mig til en specialist for udarbejdelsen af ​​estimatet.

Bedre sent end aldrig. Men nu kan jeg dele den viden, der er opnået med dig.

Hvad er esthese.

Estimering er et dokument, hvor projektomkostningerne beregnes på udgifterne: på arbejde, byggematerialer, økonomiske behov, erhvervelse af komponenter og andre.

Eksempel Simple estimat i Google Tables
Eksempel Simple estimat i Google Tables

Når estimatet er lavet

Estimatet er op til starten af ​​reparationen. For at kompetent udarbejde estimatet, er der brug for nøjagtige indendørs detaljer: længden af ​​væggene, højden af ​​lofterne, placeringen af ​​vinduerne etc . Først betragtede jeg alt efter planen af ​​BTI, og ordningen bad om at tegne en ven-arkitekt. Til vores forbløffelse viste planen sig for at være unøjagtige: En af væggene på planen var lidt længere end i livet.

NASYTKOVKA noterede sig handelsselskabet, hvorfra jeg bestilte køkkenet. Til målinger brugte han højt præcisionslaserudstyr og planer trukket i et specielt program, der styrer resultatet og vil ikke tillade fejl i beregningerne.

Målinger foretages hurtigt, og resultatet kan opnås inden for få dage. Jeg har modtaget detaljerede tegninger, hvor ikke kun længderne, gulvområdet, men også væggene i væggene, som er meget vanskelige at beregne uafhængigt på grund af Vindue og døre.

En sådan tjeneste på gennemsnitlige omkostninger 5000 Р. Men det vil forenkle beregningen af ​​den krævede mængde materialer og vil undgå fejl. For eksempel reddede jeg mig fra ekstra udgifter: Jeg har allerede planlagt at bestille udstyr, hvilken ville Som følge heraf passede jeg ikke, hvor jeg planlagde i henhold til planen af ​​BTI.

Bemærk, at dimensionerne før demontering efter demontering og efter udkastet er forskellige. Det er vigtigt for at bestille alt, hvad der er planlagt til at passe ind i lokalet: Møbler, køkken, døre, indbyggede garderobeskabe. Fejl selv i et centimeter her betyder noget. For eksempel blev hylderne presset og poleret sandpapirets plastindsatser til lys: på grund af Laget af gips Rummet mellem væggene var et par centimeter mindre.

Jeg troede på infallibility af BTI-planen, men den mur, jeg fremhævede den røde viste sig at være mindre, og vinduet i virkeligheden er placeret tættere på midten af ​​væggen end på planen. Til det og nbsp; Dimensionerne af hver af væggene er ikke angivet på BTI;
Jeg troede på infallibility af BTI-planen, men den mur, jeg fremhævede den røde viste sig at være mindre, og vinduet i virkeligheden er placeret tættere på midten af ​​væggen end på planen. Derudover er størrelserne af hver af væggene ikke angivet på BTI;
Så ligner en måleplan fra en professionel. Jeg blev lavet om sådan en & nbsp; men det forblev på brigadatoren. Hver væg, nicher, døre og vinduer har deres egne størrelser, på væggene - området. Målingerne garanterer deres nøjagtighed
Så ligner en måleplan fra en professionel. Jeg gjorde det samme som det samme, men han opholdt sig i brigadatoren. Hver væg, nicher, døre og vinduer har deres egne størrelser, på væggene - området. Målingerne garanterer deres nøjagtighed

Hvad er estimatet

Estrase ligger i skæringspunktet for kundens og kunstnerens interesser. Kunden ønsker at tilbringe reparationer så lidt som muligt, og entreprenøren tjener så meget som muligt.

Hvorfor er det vigtigt at kompilere og arrangere estimatet korrekt. Uden et skøn kan du lide kunden mindre argumenter for at beskytte dit budget: Du kan pålægge yderligere arbejde eller tage penge til ikke engang gjort. Men selv det perfekte skøn kan ikke spare fra yderligere udgifter. Men det vil hjælpe med at beslutte, at disse udgifter er rimelige eller ej.

Hvis du har indgået en aftale med et byggefirma, kan du bede om at forklare, hvorfor du har brug for flere penge end angivet i estimatet. De er forpligtet til at fortælle dig, hvorfor yderligere værker er nødvendige.

Estimatet bestemmer teknologien til udført arbejde. Forestil dig: Brigadier kalder dig og kræver penge. Han sagde, at hun måtte lægge væggene på en anden teknik, og han købte ikke materialer og plumbus på egen regning.

Hvis korrekt bestod af estimatet og aftalt med virksomhedens repræsentant, kan du sige: "Du var ikke enig med mig udgifter, en ændring i den tekniske proces og advarede ikke om yderligere arbejde. Derfor kan jeg ikke bekræfte, at disse udgifter er rimelige eller ej. Og der var ingen plumbus i estimatet overhovedet - jeg forstår ikke, hvorfor han havde brug for, og jeg vil ikke betale for ham. "

Vi ved alt om fast ejendom

Vi demonterer komplekse situationer med køb og salg af boliger, fortæl om de love, der vedrører ejendomsejere

Overensstemmelsesopgaver.

Det er, hvad opgaver vurderer.

Løser lydstyrken og arbejdsomkostningerne. Kunstneren vil ikke pludselig øge omkostningerne ved arbejde eller tildele ny uden diskussion med kunden. Estrase beskytter kunden fra pludselige, ubegrundede ændringer i reparationsomkostningerne.

Vurderer omkostningerne til materialer. Tjener som vejledning til indkøb og hjælper ikke med at bruge ekstra penge.

Giver juridiske garantier. Baseret på skøn over domstolene i tvister mellem kunden og udøveren træffer beslutninger.

Giver et kontrolværktøj. Ved definition kan du bestemme, hvad der sker på objektet. Det er nemt at sammenligne, hvad der sker på det faktum.

Typer af estimater og metoder til beregning

Der er mange forskellige estimater i professionel konstruktion, hver med sine krav og funktioner. Men reparationer i lejligheden vil ikke inspicere den hårde inspektion, så det kan begrænses til følgende arter.

Anslået på arbejde. Preliminære estimater på arbejde - pris Tag for Brigade Services. Det giver dig mulighed for at evaluere, hvad der skal gøres, og hvor meget det vil koste. Det endelige skøn over arbejdet er rapporteret for alt, der blev udført af en brigade på anlægget.

Anslået på materialer. Nøjagtigt forudsige priser i butikker er umuligt: ​​de ændrer sig konstant. TIL det samme De endelige omkostninger afhænger af dit valg af parket, tapet, fliser. Derfor tjener det foreløbige skøn for materialer kun som prisretningslinje. Det endelige skøn over materialerne er i det væsentlige summen af ​​alle kontroller.

Sådan vælger du den optimale metode til beregning af estimatet. Det er umuligt at beskrive "standard" estimatet. Hvor mange bygherrer er så meget så meget. Alle gør den måde, det er mere bekvemt og mere kendt. Nogle udgør estimater af "skaldet" -metoden: I sådanne estimater kan demontering nemt stå efter installationen.

Den mest hensigtsmæssige mulighed for kunden er at spørge estimatet i kronologi. Med andre ord, at bygherren sætter arbejde i estimatet i rækkefølgen af ​​deres planlagte sekvens.

Sådanne estimater reducerer usikkerhed og angst: Kunden starter i det mindste Omtrent at forestille arbejdet uden at blive medlem. Hvis kunden ser det arbejde fra slutningen af ​​listen af en eller anden grund Udført nu, det kan spørge, som planændene er forbundet. Det hjælper med at spore problemet og ikke vokse i tab.

Når kunden forstår arbejdssekvensen, er det lettere for det at planlægge betaling og levering af materialer til bygherren. Builderen er også praktisk - han behøver ikke at blive genopbygget og noget væsentligt ændres i deres arbejde. Det udfører arbejde konsekvent af estimater.

Det sker, at bygherrer modstår og spørger, hvorfor et sådant skøn er nødvendigt. For at gøre dette kan du tale en magisk sætning: "Jeg har brug for at planlægge tid og penge, så du ikke har nogen nedetid, og jeg har ikke forsinket betaling."

Fremstillingen af ​​det kronologiske skøn indtager lidt længere tid. Mange bygherrer er vanskelige at opdele arbejde på kronologi: de er vant til at fusionere flere. For eksempel kan demontering og klæbe nye wallpapers skrive, hvordan man "lave et tapet". Vi bliver nødt til at forklare denne tilgang: Sig, at dette vil give dig mulighed for hurtigt at kontrollere arbejdet og betale for de lavet.

Nogle værker kan gå parallelt, da reparationen vil gøre flere mennesker. Builderen kan sige, at estimatet i kronologisk rækkefølge ikke vil fungere. I dette tilfælde er det nødvendigt at sige, at arbejdet skal placeres som om det ville gøre en person.

Ud over estimaterne i kronologi kan flere flere beregningsmetoder skelnes.

I faser. Separate estimater er på demontering, installation, grov og efterbehandling. Dette er den mest populære beregningsmetode, da det giver dig mulighed for at estimere objektets tilstand efter hvert trin og justere estimatet korrekt.

Alle justerer estimaterne i gennemsnit med 20% - Dette er normalt. For eksempel, efter demontering af gammelt tapet, viste det sig, at væglifte og det skal genmontere. Omkostninger for yderligere materialer vil være i overensstemmelse med kunden og vil blive sendt til installationen.

På værelser. Velegnet, hvis du reparerer ikke i hele lejligheden. Eller tværtimod, hvis der er for mange værelser på anlægget, og det er nemt at blive forvirret, hvilke andre materialer der er brug for.

Men i en sådan blanding kan der være en fangst. Når du smutter nemt værelse, er det nemt at købe ekstra materialer. For eksempel planlægger du at male loftet og skrive i estimatet af hvert værelse på spanden af ​​maling. I livet af en spand kan være nok til flere værelser. Mere maling er mere rentabelt at købe store mængder - og hvis du tager små containere, kan det være dyrere.

Efter typer af arbejde. Separate estimater for vægge, elektrikere, VVS og så videre. Sådanne estimater er nogle af de mest almindelige, men kunden er svært at spore resterne af materialer og reparationsslag.

Et eksempel på estimater sammensat i kronologi. Fordele: Hvert arbejde i en separat linje, med målingsenheden og omkostningerne. Ulemper: Ingen mulighed for at angive arbejdets varighed
Et eksempel på estimater sammensat i kronologi. Fordele: Hvert arbejde i en separat linje, med målingsenheden og omkostningerne. Ulemper: Ingen mulighed for at angive arbejdets varighed
Et eksempel på de estimater, der er udarbejdet af arbejde. Fordele: Hvert arbejde i en separat linje med enhed og omkostninger. Ulemper: Ingen kronologi og evne til at angive en rabat og varighed
Et eksempel på de estimater, der er udarbejdet af arbejde. Fordele: Hvert arbejde i en separat linje med enhed og omkostninger. Ulemper: Ingen kronologi og evne til at angive en rabat og varighed

Hvem har tilladelse til at gøre estimatet

En bedre kunde og entreprenør skal gøres sammen. Dette er i begge sider.

Hvis du ansætter en brigade, vil brigadatoren være estimatet og accepterer det med dig. Hvis virksomheden har bestilt, vil estimatet, sandsynligvis være en professionel overraskelse. Under alle omstændigheder skal du kontrollere dens gennemførelse, du vil være sammen med entreprenøren.

Alle ændringer i ejendomsbrigadatoren gør kun kundens godkendelse. Hvis der er brug for materialer og værker, der ikke er lagt i estimatet, skal brigadatoren stoppe reparationen, ringe til kunden og få sit samtykke.

For eksempel, når den er planlagt udskiftning, blev døren fundet, at væggen mellem værelserne vil kollapse til enhver tid. En god brigadier inviterer dig til et objekt og accepterer ændringerne i estimatet. Dårlig - vil styrke væggen, og så vil det argumentere og kræve betaling. Hvis det arbejde, der ikke er fastsat i estimatet, brugt uden din viden, har du ret til ikke at betale for dem.

Kræv kontrol af alle køb, kontroller checken med estimatet og spørg brigadatoren om at forklare betydningen af ​​køb. Hvis du ikke stoler på den håndskrevne checks fra markederne, spørg brigadatoren om at købe materialer, der ikke på byggemarkederne, men i store netværksbutikker: de er trykt i dem og falske dem næsten umulige. Priserne i butikker kan både være højere og lavere end på markederne. Men selv et stort bygning supermarked vil være beskeden end markedet.

Handelskontrol fra byggemarkedet. Pas på, det kan nemt fakes
Handelskontrol fra byggemarkedet. Pas på, det kan nemt fakes

Grundlæggende principper for at skabe estimater

Før du starter arbejdet, skal kunden godkende kunden og udøveren. Alle ændringer i estimatet skal koordineres med kunden.

Sørg for at lægge et beløb for uforudsete udgifter. Det er normalt 30% af det planlagte skøn. I mit tilfælde viste det sig, at væggene skal demonteres og rejste fra bunden. Dette er ikke kun ekstraudgifter på arbejde og materialer, men også til fragt fra lageret og affaldssamlingen. For mig er disse udgifter blevet en ubehagelig overraskelse, da jeg ikke har lagt penge på dem.

End mere indkvartering - jo mindre uoverensstemmelser vil opstå i processen. Det er bedre at bryde arbejdet "bringe væggene i orden" i mindre opgaver: "Rengør det gamle tapet", "niveau væggene", "forberede væggene til at male" og "blomstrer tapetet".

Korrekt navngivne værker - dette er halvdelen af ​​estimatet

Alexander Stupin.

Hjælper med at kompilere estimater

Hvor mange bygherrer, så mange formuleringer af arbejde - hver formulerer arbejde som du har brugt eller indtastet i sine dokumenter.

En I. samme Arbejde fra forskellige bygherrer kan kaldes forskelligt og omfatter forskellige handlinger. For eksempel i begrebet "vægjustering" vil hver bygherre investere sin indsendelse afhængigt af situationen. Dette komplicerer livet for kunderne og fører til misforståelse.

Forkert formuleret opgave reducerer effektiviteten af ​​kontrol, kontrol, accept. Fejl vokser ved beregning af den krævede mængde materialer og betaling, øger forvirringen.

Jeg vil fortælle dig, hvordan du kan bestemme korrekt og forkert formuleret arbejde.

I et cellebord kan der kun være virker, der har almindelige materialer. Ideelt set - hvert arbejde har sin egen celle.

Forkert: Installation af det suspenderede loft, maleri.

Korrekt: Installation af det suspenderede loft er et job, maleri Det suspenderede loft er et andet.

Du kan ikke blande arbejde, der har forskellige måleenheder.

Forkert: Baggrundsstik, installation af loftsplinter.

Korrekt: Baggrundsstik er et job (fordi det overvejes i kvadratmeter), installationen af ​​sokker er anderledes (fordi det overvejes i rutemålerne).

Bygherrer reagerer på en sådan anmodning forsigtig. De kan ikke lide detaljer på grund af Det faktum, at omkostningerne ved deres arbejde er lettere at sammenligne med konkurrenter. Bygherrer er vant til deres egne formuleringer og tror, ​​at detaljerne øger deres belastning.

Men bygherrerne er hurtige og glade for at genopbygge, hvis du er enig i, at du vil betale en gang om ugen "for afsluttede linjer i estimatet." Derefter er de interesserede i at formulere arbejde og placere dem i forskellige linjer for at modtage betaling regelmæssigt. Fordi bygherren, som nogen, værdsætter stabiliteten og regelmæssigheden af ​​betaling.

Hvordan estimatet er udarbejdet

Estrase er et simpelt bord. I den enkleste udførelsesform indeholder den følgende kolonner: navn, måleenhed, mængde, pris og mængde. Nå, hvis der er en "rabat" -kolonne - det giver dig mulighed for at angive en rabat ikke for hele estimeringen, men på et bestemt arbejde. Det bliver lettere at forstå, hvad du gjorde, du gjorde billigere. Hvis du giver rabat på hele skøn - det er ikke klart, vil det handle en rabat i tilfælde Nogle Fungerer bliver nødt til at tilføje det til det, og estimatet vil udvide.

Det er ikke så vigtigt, hvor specifikt det er indrammet og i hvilket program. Det er vigtigt, at kunden og performeren forstår estimatet ligeligt.

Den nemmeste måde at gøre estimatet på det færdige mønster.

Form. Mange byggepladser tilbyder downloadformularformular. Dette er normalt et tekstdokument i ordet. Det er bedre ikke at tælle estimatet i dette dokument - tabellen i ordet beregner ikke mængden for dig - og download skabelonen for exhel eller Google tabeller .

Prøve estimater for byggearbejde. Vi forberedte en stikprøve af estimater i Google tabeller . For at arbejde med det skal du selv kopiere dokumentet.

Enkelt skøn kan gøres i online tabeller
Enkelt skøn kan gøres i online tabeller
Prøve gennemført estimater på studiolejligheden fra Defssmeta.com
Prøve gennemført estimater på studiolejligheden fra Defssmeta.com

Programmer til udarbejdelse og udfyldning af estimater

Til reparation i lejligheden vil der være nok bord i Excele eller Google-dokumenter . Du kan søge efter specialiserede tjenester på anmodninger "Estimering til online reparationer" eller "Reparation Calculator".

På internettet er der mange betalte programmer til udarbejdelse af estimering: " Grand Scratch. "," Estrase-Ru. "," 1c: estimat. " Sådanne programmer bruges til estimater for boligbygninger, broer, stadioner og lignende genstande, hvor du skal dokumentere hver lille ting i detaljer. At lære at arbejde med disse programmer vil tage dig mere tid end selve reparationen. For eksempel er der i sådanne programmer ingen forestilling om at "bryde tapetet". I stedet bruger det udtrykket "anvender papirflyder".

Hvis du aldrig har regnet med estimater, skal du prøve webstedet. Smetus-Kom. "Eller" fleksibelt skøn "- de er mere venlige til begyndere.

Tjenesten "Fleksibelt estimat" hjælper ikke kun med en liste over værker, men også for at spore deres fremskridt
Tjenesten "Fleksibelt estimat" hjælper ikke kun med en liste over værker, men også for at spore deres fremskridt
På hjemmesiden "Smetus-Kom" kan du downloade dit layout eller tegne det i designeren for at beregne de omtrentlige reparationsomkostninger.
På hjemmesiden "Smetus-Kom" kan du downloade dit layout eller tegne det i designeren for at beregne de omtrentlige reparationsomkostninger.

Grundlæggende fejl i udarbejdelse af estimater

Det er umuligt at tage hensyn til alle nuancer, hvis du gør et skøn selv og aldrig har været involveret før. Her er de grundlæggende ting, som glemmer oftest.

Levering og stigning til gulvet. En artikel af udgifter, som oftest er glemt. Typisk leverer butikker kun byggematerialer før indgangen. Bag stigningen i lejligheden skal betale enten af ​​læssere eller bygherrer. Jeg bor på ottende etage i huset uden en fragt elevator og roligt råbte fra bevægelser af movers hver gang ordren ikke blev placeret i en tæt kabinehytte.

Tager ud af skraldespanden. Spise konstruktionsaffaldet til det sædvanlige affald vil ikke fungere - du bliver nødt til at bestille en container. Beholderen på 3 tons vil ikke altid fungere med to tons: chauffører er forbudt at indlæse beholderen over siderne. Jeg var nødt til at bestille flere biler, selv om jeg kun beregnede en.

Før reparationer, spørg en brigadier eller en seniorbygger, hvor meget om affaldsfjernelsen i slutningen af ​​arbejdet. Beregn de endelige omkostninger ved fjernelse af affald er vanskelig. Lægge på dette minimum 10 000-15 000. РDerudover. Hvis der ikke er nogen elevator i huset - prisen vil stige.

Indgangsdør. Efter reparation, mange forandringslåse og polstringsdøre. Disse udgifter omfatter sjældent i estimatet, og jeg tjente heller ikke.

Maling. En udbredt fejl er at lægge kun estimatet et lag af maling og ikke to. Jeg måtte ikke kun betale dobbelt så meget som planlagt, men også for at forstyrre en anden levering.

Tællere. Reparation - en god grund til at ændre tællerne. Jeg har glemt, at det er værd at sætte i estimatet ikke kun værdien af ​​instrumenterne selv, men også installationen med checken.

Kommunikation. Nogle gange, at implementere det udtænkte, skal du udføre generel kommunikation. For eksempel havde jeg brug for at overføre stigninger med varmt og koldt vand. Jeg planlagde at dette vil gøre blikkenslager af brigadatoren. Men det viste sig, at kun rørfirmaer fra DHAZ har ret til at engagere sig i universel kommunikation. I mangel af konkurrenter lancerede de prisen på 35.000 Р.

Tilladelig overstige de tal, der er angivet i estimatet

Estrase er en omtrentlig plan, og reparation går aldrig efter planen. Ændre estimatet i løbet af reparationen er normalt. Det vigtigste er, at alle ændringer i estimatet på forhånd er på forhånd med kunden og blev argumenteret. Hvis det er muligt - indgå yderligere aftaler for at spænde arbejdsgangen.

Nogle brigadiers skriver priser med en margin. For eksempel i estimatet tællet parket til en pris på 2500 Р, og købte det for 2000 Р. Eller specifikt betragtet som omfanget af arbejdet mere end nødvendigt for at få en reserve af midler til uforudsete udgifter. Dette er acceptabelt, hvis forskellen derefter returnerer kunden og ikke at sætte lommen i lommen.

Sådan laver du et skøn

Reparation er smerte. I En slags øjeblik jeg lige lukkede mine øjne og gav brigadier alt, hvad han spørger hvis bare Dette sluttede hurtigt. Jeg blev slået ud af ruttet uplanlagte omkostninger, og på grund af nerver og skynde jeg accepterede flere forkerte løsninger.

Det er det, jeg forstod nu:

  1. Før reparation af reparation er det nødvendigt at invitere måleren. Du kan ikke stole på de gamle planer af lejligheden.
  2. Reparation uden et skøn - et skud på knæet.
  3. Er altid noget Det vil gå galt, og det er værd at udskyde 20% over estimaterne. Hvis pludselig går alt som det skal - 20% bliver en behagelig bonus til køb af møbler.
  4. Hvis du ikke er en bygherre, er det svært at selvstændigt lave et præcist skøn, det vil kun være en omtrentlig justering, som skal styre med brigadatoren.
  5. Det er bedre at insistere på, at brigadatoren er enig med jer alle ændringer i estimatet end at sværge over en pakke pludselige checks.
  6. Bestilling af møbler og teknik er bedre efter bøderne. Vil blive fornærmet hvis noget vil ikke passe på grund af Par centimeter putty.
  7. Selvom reparationen er forsinket, og du har brugt mere end planlagt, skal du ikke lave løsninger på tricks og nerver. De vil bringe endnu flere problemer.

Estimering af arbejde - prøve, form og eksempel på kompilering

Estimering af arbejde - prøve, form og eksempel på kompilering Estimater.

  |

  | 

282982 |

(Stemmer: 18, bedømmelse: 4)

Sammensætning og efterfølgende påfyldning af estimatet er perfekt betragtet som det vigtigste stadium af enhver konstruktion eller reparationsarbejde. I de fleste tilfælde gennemfører designet af den estimerede dokumentation designet af en bygning eller struktur. I tilfælde af små mængder arbejde, f.eks. Reparér eller efterbehandling, når projektet ikke er udviklet, er estimatet også nødvendigt. Dette forklares af, at den tjener som indledende oplysninger til at udvikle en række ledsagedokumenter relateret til den effektive tilrettelæggelse af dokumenter, især kalenderplanen for udførelse af arbejde og tidsplanen for levering af nødvendige materialer og mekanismer.

Blank og prøve estimater for arbejde

I det væsentlige består det pågældende dokument af to dele:

  • Beregningen af ​​direkte omkostninger, der bestemmes på grundlag af priserne på 2001 og overføres til løbende priser ved at multiplicere den passende stigning i bevillingen, som fastsættes kvartalsvis. Direkte omkostninger består af følgende punkter:
    • Omkostninger til materialer;
    • de vigtigste ZP-arbejdere;
    • Omkostningerne ved UM (drift af maskiner og mekanismer, der er nødvendige for udførelsen af ​​arbejdet), herunder ZP-maskiner;
    • Beregning af overhead og anslået overskud, der tages under hensyntagen til kravene i de standarder, der i øjeblikket fungerer på tidspunktet for registreringen.

Ulempen ved denne metode er, at de 2001-satser, der anvendes, når den anvendes, ofte ikke tages i betragtning i dagens realiteter, da på tidspunktet for forberedelsen af ​​mange teknologier og materialer simpelthen ikke eksisterede. Men når budgetgenstande og de fleste private større bygninger er alternativer, eksisterer basisindeksmetoden ikke i dag.

Sådan laver du et sæt til at arbejde

Som et eksempel på en forenklet form for estimater for at reparere rummet kan du medbringe et sådant bord.

Nr. P / P

Navn på værker.

Enheder. lave om

Antallet af

Prissætning for enheder.

Omkostningerne ved arbejde

1

Demonteringspartition

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontering af balkon døre

stk.

1

1 200.

1 200 =.

3

Opførelse af partitioner fra skumblokke

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gips partitioner og vægge

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, primer og maleri pudsede overflader

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installation af balkon døre

stk.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing af dør og vindueshældninger

sq. m.

atten

240.

4 320 =.

8

Putty, primer og farvning af vindue og dørhældninger

sq. m.

atten

220.

3 960 =.

I alt af estimater

139 080 =.

Betydningen af ​​kompetent kompilering og udformning af estimatet

Som allerede nævnt tillader afslutningen af ​​estimatet ikke kun at opnå et omtrentligt beløb, hvori bygningen vil koste eller udføre en vis arbejde. Denne værdi er nødvendig for at fastslå kontraktsprisen på objektet eller arbejdsstadiet, og både kunden eller en investor og entreprenøren, det vil sige den direkte fabrikant.

Men ud over dette direkte funktionelle formål, kompetente og mønstre, vil estimatets design tillade planlægning på en sådan måde, at de produceres så hurtigt som muligt og for en mindre pris. Desuden hjælper estimatet med at bestemme behovet for de nødvendige materialer, som i kombination med kalenderplanen for produktion af arbejde vil udvikle en tidsplan for deres forsyning.

De vigtigste opgaver af estimaterne

Udviklingen og påfyldning af estimatet giver dig mulighed for at løse tre af de vigtigste opgaver, der altid står foran nogen entreprenør og kunden:

  • Bestemmelse af omkostningerne ved opførelse eller udførelse af arbejde. I moderne forhold er den forventede pris den vigtigste parameter, der er afgørende for alle deltagere i byggeprocessen. Kunden er ikke interesseret i ikke at overbetale, men entreprenøren er at få en værdig belønning for arbejde. Et kompetent komponeret skøn giver dig mulighed for at tage hensyn til begge sider og få et suggestivt beløb;
  • Udvikling af en kalenderplan. Fristerne for opførelse af en bygning eller udførelse af ethvert arbejde indsendes ofte for kunden ikke mindre vigtigt end deres omkostninger. Heraf afhænger af rettidig levering af objektet og naturligvis modtage vederlag, eventuelt med en præmie. Estimering for arbejde udført af prøve giver bygherrer alle de nødvendige oplysninger til udvikling af en kalenderplan;
  • Udvikling af materialer leveringsplan. Med en kompetent påfyldning af estimaterne bliver behovet for materialer og mekanismer klart, at det i kombination med kalenderplanen giver dig mulighed for at udarbejde et dokument - en dokumentleveringsplan for uafbrudt arbejde. Effektivt fungerende byggekonstruktionsorganisationer producerer ikke indkøb af materialer straks til hele objektet - det fryser simpelthen de penge, der er meget mere effektivt at bruge på noget mere vigtigt i øjeblikket, og kræver også betydelige omkostninger ved opbevaring mv. Også ekstremt ufordelagtigt enhver nedetid og arbejdstagere, som er fyldt uden mindre alvorlige ekstraomkostninger.

Som følge heraf kan vi sige følgende: Designet af estimaterne giver ikke kun mulighed for at forstå omkostningerne ved byggeri eller en separat arbejdsstadium, men også effektivt planlægge deres implementering.

Grundlæggende indeks metode til udarbejdelse og påfyldning af estimater

Der er flere forskellige metoder til dannelse af estimeret pris. Ved opførelse af store genstande, når der opstår estimatet, forekommer inden for rammerne af projektudviklingen, anvendes en grundlæggende indeksmetode næsten altid. I dette tilfælde bruges estimerede standarder 2001 og oversættelsesindekser til at beregne.

Forenklet form for estimater

Det er ofte ganske ofte, især når der udføres konstruktion eller reparation, eller i små genstande, anvendes et enklere formularemne, som kun består af direkte omkostninger. Den indeholder listen over arbejde og satser for dem, som kan opdeles i de samme komponenter som i den ovenfor beskrevne version: arbejdstagerens værksted, omkostningerne til materialer og om nødvendigt omkostningerne ved maskiner og mekanismer. I dette tilfælde ser formularen efter dets design og fylder ud som vist på følgende foto:

Ved udarbejdelse og udfyldning af en sådan forenklet version af estimatet etableres entreprenørens overskud på grundlag af sine forhandlinger med kunden eller investorkonstruktionen.

Form for objekt estimater for arbejde

Ofte ofte, især når de opfører store genstande, udgør flere såkaldte lokale estimater straks, det vil sige individuelle beregninger for hver type arbejde udført. I dette tilfælde for at opnå en samlet konstruktion, kombineres de til et fælles objekts estimat, hvor prøven af ​​formularen er vist på følgende foto.

Forpligtelse

Sammensætningen og påfyldningen af ​​objektets estimat giver dig mulighed for at minimere alle oplysninger om objektet under opførelse, selv når de enkelte faser af dens konstruktion udføres af forskellige entreprenører. Ofte beregnes lokale estimater også af dem. Derfor er generaliseringen af ​​alle forskelle data yderst vigtig for enhver kunde eller investor.

Programmer til udarbejdelse og udfyldning af estimater

I øjeblikket er der mange programmer, der anvendes til fremstilling af estimater. De kan opdeles i to grupper med nogle deling:

Gratis. Er indsendt på netværket om tematiske ressourcer. Er frit tilgængelige.

Professionel. Ansøg på arbejde af specialister. For at bruge, er det nødvendigt at købe en servicefordeling.

I det første tilfælde er der ikke noget særligt behov for at beskrive programmer, da de forekommer næsten konstant, mens de har lignende parametre:

  • evnen til at udføre de mest enkle beregninger
  • Manglende opdatering af regulatoriske baser (hvis de overhovedet er til stede)
  • Minimum funktionalitet.

Professionelle estimerede programmer bruges meget mere aktive, da det ikke er umuligt at kompilere dokumentation af høj kvalitet om, hvor stor objekt. De mest populære produkter er i øjeblikket følgende:

Grand Scratch.

Ifølge eksperter, det udbredte estimatprogram. Dens fordele er evnen til at automatisere hele komplekset af estimeret arbejde, effektiviteten af ​​at foretage ændringer i reguleringsrammen og effektiv teknisk support af produktet.

ESTRASE.RU.

Det eneste program, der rent faktisk konkurrerer med det store estimat, der er beskrevet ovenfor. Den største fordel ved produktet er den enkle brug af brug, der giver dig mulighed for at arbejde med det uden at have professionel viden om estimatoren.

1c: entreprenør (eller 1c: byggeri organisation ledelse)

Disse programmer er ikke rent anslået. Men de er meget populære på grund af det faktum, at 1c er vant til at foretage regnskab på det overvældende flertal af Ruslands virksomheder, herunder opførelse. De undertstående softwareprodukter hjælper med at kompilere den nødvendige skøn dokumentation, deres integration udføres som en bonus i et enkelt system til styring af virksomhedens arbejde.

TurbosMetchik.

Enkel i mastering og brug af et program, der har ret alvorlig funktionalitet. Bruges ikke så ofte sammenlignet med det store estimat og estimater.

Winsmette, rick og taske

Softwareprodukter, hvis popularitetstop er i fortiden. En vis mængde faglige overgreb anvendes dog, som forklares af en række utvivlsomme fordele: en bred funktionalitet, redigeringsfunktioner, justeringer mv.

Grundlæggende fejl i udarbejdelse af estimater

Der er flere grundlæggende typer af fejl, der findes i udarbejdelsen og udformningen af ​​estimatet i praksis. Den mest typiske er følgende:

Fejl 1. Utilstrækkelige detaljer eller overdreven integramp af estimater. Ethvert kompetent sammensat estimat skal nødvendigvis indeholde en komplet liste og mængder af udført arbejde og i overensstemmelse hermed satser for dem. I praksis er det ofte kunde- og entreprenør, der finder ud af, at prisniveauet arrangerer begge parter, enige om omkostningerne til arbejdsstadiet, for eksempel reparation af et rum. Som følge heraf opnås situationen i virkeligheden, når den faktiske mængde af ethvert arbejde ikke falder sammen med den oprindeligt planlagte. Ved udgangen - en konfliktsituation, da det ikke er klart, hvordan man vurderer stigningen eller billig arbejdet;

Fejl 2. Ukorrekt volumenregnskab. Grundlaget for estimatet for byggeri skal være kompetent og præcist udarbejdet oversigt over mængder, i forbindelse med reparation - en defekt erklæring. I begge situationer afhænger resultatet af estimatets design af rigtigheden af ​​deres kompilering. Fejlen kan først føre til en ret alvorlig forvrængning af den endelige værdi af beregningen, da der i de fleste tilfælde er multiplikation til forskellige indekser og satser, så størrelsen af ​​fejlen stiger hele tiden;

Fejl 3. Den forkerte anvendelse af satserne i GESNN og TECHS. Et af de vigtigste problemer i grundindeksmetoden, den mest almindelige i det virkelige liv, som blev nævnt ovenfor, er inkonsekvensen af ​​de tilgængelige typer af værker, der findes i praksis. Derfor er det ganske ofte nødvendigt at bruge de foreliggende satser "i forhold til". Dette er et særligt begreb opfundet af gentagelser for en lignende situation. Jo større når estimaterne er fyldt med satser "i forhold til", desto større er sandsynligheden for, at den endelige figur vil være forkert. Det er naturligvis værd at overveje, at kunderne forsøger at bruge lave "anvendte" satser og entreprenører, tværtimod, den mest rentable.

Under alle omstændigheder bør udarbejdelsen og udformningen af ​​estimaterne betragtes som vigtige og yderst nødvendige i moderne forhold, den forberedende fase af enhver konstruktion. Dens opfyldelse er bedre at overdrage professionelle og forberedte gødninger, som ikke kun vil gøre omkostningerne ved arbejdet optimalt for kunden og entreprenøren, men også at organisere deres effektive gennemførelse på kortest mulig tid og med de mindste mulige omkostninger.

Lad os hjælpe med at gøre et skøn

Før tilbagebetalt reparation, udgør estimatet op. Det angiver alle udgifter: omkostningerne ved arbejde, materialer, yderligere tjenester. Vi forstår, hvordan vi gør det selv og hvad man skal se på estimatet fra reparationsselskabet.

Hvorfor har du brug for estimat

Ejerne er inviteret af Masters, de kalder omkostningerne pr. Kvadratmeter. Det ser ud til, at alt er simpelt: Rublerne kunne multipliceres med meter, modtaget det endelige beløb. Kontrakten indgået, startede reparation, og begyndte: det viste sig mere arbejde her, der var stadig materialer der. Beløbet steg to gange.

Så dette ikke sker, udgør et præcist skøn. Det hjælper:

Sikre lydstyrken og omkostningerne ved arbejde

Bestemme mængden og omkostningerne ved materialer

 ✓

Plantebudget med en rimelig bestand

Kontroller reparationsforløbet

Hvis du er enig i estimatet med brigaden, før du starter reparation, vil der være mindre uplanlagte udgifter i processen. Så du behøver ikke at gå ind i en hård opsparingstilstand eller lave et lån for at fuldføre starten.

Hvad de skriver i estimatet

Der er forskellige estimater. Virker kun i nogle af værkerne, arket med materialer tilføjer til andre. Det afhænger af, hvem der udgør estimatet: En mulighed kan accepteres i virksomheden, en privat mester - en anden. Ejeren af ​​lejligheden, som selv beregner omkostningerne ved fremtidige reparationer, er også dens ide om dette dokument.

I estimaterne for lejligheden reparation fastsætter normalt:

Overfladepladsen: Vægge, Paul, Loft

 ✓

Måleenheder: Firkant og standardmålere, stykker

Volumen og omkostninger til arbejde

Dataene indsamles i tabellen.

Nogle gange i estimatet foreskriver timingen af ​​arbejdet. Dette er en sjældenhed: Normalt bruges det kun til at beregne omkostningerne, og tidsrammen er fastsat i kontrakten.

Hvis estimet overvejer omkostningerne til materialer, skal du bruge samme tabel som for arbejde. Tryk på navnene, måleenheder, prisen pr. Enhed, det krævede nummer og den endelige værdi. Men det sker oftere: Kunden kaldes et omtrentligt beløb, inden du starter reparation, og fakturaen leveres efter underskrivelse af kontrakten.

Estimatet kan bestilles eller inviterer måleren fra reparationsselskabet. Overvej begge muligheder.

Sådan laver du et skøn selv

Opret estimater uafhængigt står i to tilfælde.

Du vil gerne vide, hvor meget der skal udskyder på mål. Som regel er reparation ført i lang tid - estimatet fra reparationsselskabet vil miste relevans. Beregninger vil bidrage til at forstå, hvor mange penge der er brug for.

Du ansætter private håndværkere. Det sker, at brigadatoren evaluerer omkostningerne ved "på øjet" eller kalder en omtrentlig mængde pr. Kvadratmeter. Denne prognose kommer sjældent til sand. Det er bedre at gøre estimatet og koordinere det med brigaden.

Estimatet består i flere faser.

Froze.

For at lave et skøn måles lejligheden. Mål længderne af væggene, højden af ​​lofterne, pladsen af ​​dør og vinduesåbninger. Disse parametre er fastsat på papir: de vil være nødvendige for at beregne.

Ifølge planerne fra BTI estimat udgør ikke. Disse tegninger er unøjagtige: Vinduer og døre er ikke der, længden af ​​væggene og loftets højde er anderledes. Det er bedre at dobbelttjekke materialerne nok.

Firkant

Derefter betragter de felterne på gulvet, vægge, lofter. For rektangulære overflader anvendes formlen S = A * B. For eksempel, for at beregne væggen af ​​væggen, skal du formere det til højden.

Overfladerne af den komplekse form er brudt i flere enkle figurer, beregner for dem og foldes, hvad der skete. Hvis væggen har et vindue eller døråbning, beregnes deres områder og trækkes fra overfladearealet.

Værelsesparametre i estimat

Liste over arbejder.

Når med firkanterne og perimetrene er færdige, skal du bestemme, hvad der skal gøres i lejligheden. For at gøre dette vurderer sin tilstand og deres ønsker.

Den nøjagtige liste over værker vil bidrage til at lave en foreman. Hvis du endnu ikke appellerer til herrerne, skal du læse om sekvensen af ​​handlinger, når du reparerer lejligheden. Så du vil modtage en ide om, hvilket arbejde der skal medtages i estimatet.

Listen over værker er fastgjort i tabellen. Egnede Excel eller Google-dokumenter.

Normalt er arbejdet grupperet af lokaler og efterbehandlingsfaser. For eksempel er et ark til stuen kendetegnet: det betragter kun omkostningerne ved arbejde for dette rum. Udgør lister over arbejde med demontering, roughing og efterbehandling, elektrisk installation, installation af VVS.

Estimatet er nødvendigt. Hvis du skriver job uden at bryde over tid eller etaper, skal du kontrollere reparationsforløbet.

Beregning af mængde og omkostninger

Det er stadig at være i tabellen over måleenheden, priserne og det nødvendige arbejdsområde.

Målingsenheder til arbejde Service og kraftmålere, stykker. Kvadratmeter måles ved overfladens efterbehandling: gips og udstødning af vægge, gulvbeskyttelse, flydende tapet, laminatlægning. Tilgave måler til at måle arbejde med lange genstande: ledninger, sokkel, skråninger. I stykker målt installationen af ​​lamper, VVS.

For at finde ud af jobpriser, se kurserne på mestere fra internettet eller spørg dem, der bestiller finishen.

Hvis materialerne indbefatter materialer, betragtes de ud fra målinger og forbrug. Hver enkelt på sin egen måde: Blandinger - tasker eller kilo, maling - dåser eller liter, tapetruller, laminat - pakker.

For at beregne omkostningerne til materialer, skal du shoppe, se websteder eller polystætkataloger. Når du bestemmer, hvad du kan lide, skal du rette måleenhederne og omkostningerne. Beregn, hvor mange materialer der skal afslutte lejligheden, og formere omkostningerne ved måleenheden.

Materialer købes normalt med en reserve på 10-15%. Dens omfatter i estimatet.

De endelige omkostninger betragtes som følger: Mængden af ​​værker eller antallet af materialer til omkostningerne multipliceres, så de opnåede tal foldes.

Yderligere omkostninger og lager

Under reparationer går penge ikke kun til selve afslutningen. Udlånt i estimatet:

Udskift kommunikation og tællere

Reparation af indgangsdøren, skiftlås

Under reparationen sker overraskelser ofte: de tager tapet - slukket kitt, stew køkkenet - pludselig beslutte at tilføje stikkontakter. Derfor er det endelige budget beløbet i estimatet og 15-25% på toppen.

Sådan kontrolleres estimatet fra reparationsselskabet

Hvis du planlægger at reparere i den nærmeste fremtid, skal du bestille estimatet i reparationsselskabet. En medarbejder vil ankomme, vil måle, samle dataene i bordet og sende det til dig. Normalt er denne service givet gratis, men nogle virksomheder tager fra 1.000 til 5.000 rubler.

Virksomheden af ​​selskabet behøver ikke at være ubetinget betroet - der er fejl i dem. Det kan være det forkerte overfladeareal, ubesvaret arbejde, forkerte beregninger eller dobbelt linjer. For at kontrollere pålideligheden af ​​estimatet skal du gå gennem flere faser.

Bestil 2-3 estimater i forskellige virksomheder. Sammenlign dem med hinanden: Inkonsekvenser vil indikere manglerne.

Anslå beregningsoplysningerne. I estimatet skal alle de værker, du bestiller i virksomheden, males. Dårligt, hvis de kombineres: For eksempel er i stedet for primer, gips og kittevægge skrevet "justering af vægge". Sådanne estimater giver ikke ideer om listen over arbejde og vokser i reparationsprocessen.

Søg efter duplikatlinjer og hoppe over. Nogle gange gør estimaterne bevidst mere eller billigere for at sætte forskellen i lommen eller tiltrække kunden billig. Se i definitionen af ​​duplikatelementer. Sammenlign det med estimaterne af andre virksomheder: Du kan finde manglende arbejde.

Kontroller beregningerne. Genkalere lokalområdet, omkostningerne ved individuelle værker og de endelige beløb. Normalt er estimaterne i specialiserede programmer eller regneark, men der findes stadig fejl i beregningerne.

Hvis estimatet har forårsaget spørgsmål, skal du sætte dem en specialist, der var. Han vil fortælle hvorfor han indgik i listen over disse værker, hvor kom tallene fra, hvordan man har repareret uden tab af kvalitet.

En person, der først reparerer en lejlighed, det er svært at kontrollere estimatet. Der er flere virksomheder, der kontrollerer estimaterne - konsulter dem, hvis du ikke er sikker på din egen.

Planlægger en lejligheds reparation?

Få en rabat op til 20% af "Masters of Repair". For at aktivere forslaget skal du nævne Domklik-koden i en samtale med operatøren.

Nu læser

Titel side

Overvej hvordan man læser estimaterne, på eksemplet. Estimeret på installationen af ​​split-systemet (tabel i figur nedenfor) indeholder 13 graf. Der er andre typer emner afladet af antallet af graf. Men princippet er ens overalt, og information i graferne er ens. Tekstpositionsnumre under Match tallene i billedet af estimatet af estimatet. Et eksempel på estimater til installation er udarbejdet for denne artikel og er ikke fastgjort til et bestemt objekt.

1. På toppen til venstre er der en blok - "koordineret". Det er foreskrevet i det. Den, der udfører arbejde. Angiver organisation og data i hovedet. Det sætter også sin underskrift og print.

2. På toppen til højre er der en blok - "godkend", der indeholder position, efternavn, initialer og underskrift af kundens hoved. "Godkendelsen" -blokken sætter også forseglingen.

3. Byggepladsen er stedet for ydeevne. I en bygning kan flere dele af arbejdet kombineres.

4. Skades nummer. Ifølge lovgivningsmæssige dokumenter vedtages en sådan nummereringsprocedure:

  • De første 2 tal er antallet af den konsoliderede estimerede beregning;
  • Den anden og den tredje er linjenummeret i dets sektion;
  • Den tredje og fjerde er estimatnummeret i denne objekt estimeret beregning.

I eksemplet er estimatnummeret ikke leveret. Det er ikke inkluderet i enhver dokumentation.

5. Navn på objektet, arbejder og omkostninger. Beskrivelse af arbejdet med facilitetens navn og adresse.

6. Base. Baseret på, hvad blev estimatet dannet? Dette kan være en defekt udsagn, tegning, teknisk opgave. Angiv for eksempel den tekniske opgave.

7. Anslået udgifter til arbejde. Mængden af ​​estimater på installationen arbejder registreret i tusindvis af rubler. En angivelse af mængden i tusindvis af rubler er reguleret af MDS 81-35.2001.

8. Midler til arbejdskraftbetaling. Hvor meget skal du betale arbejderne teoretisk?

9. Regulatorisk arbejdskraftintensitet. Summen af ​​mand-timer er eksklusive nedetid, der er nødvendig for at udføre arbejde.

10. Begrundelse for den anslåede værdi. Eksemissionen af ​​eksemplet er udarbejdet i de nuværende (prognose) priser for første kvartal 2018 (men der er en månedlig indeksering). Alle priser registreres i 2001-priserne, og derefter ved hjælp af koefficienter omregnes til prisen på den nuværende periode. Denne metode hedder Basic-Index.

Anslået at bygge hjemme og købe en plot

Estimering om opførelsen af ​​huset begynder med regnskabsføring af udgifter til køb af et plot. I øjeblikket er der kun to legitime måder at erhverve et plot af jord i ejendommen: at købe fra den tidligere ejer eller indløse fra staten eller kommunal ejendom.

Køb plot af jord fra den private ejer er meget lettere. Det kræver ikke meget tid. Det kan dog være betydeligt højere end et tilsvarende websted i tilfælde af tilbagekøb fra statsejendom.

Der er en teoretisk mulighed for at få et plot af jord fra statslige ejerskab gratis. Antallet af personer med denne legitime ret er dog ubetydelig.

For at købe en jordplot af ejeren er det nødvendigt at indgå en skriftlig salgskontrakt i overensstemmelse med kravene i § 7 i kapitel 30 i den russiske føderations civillovbog (Art. Art. 549-552, 554 -557).

Kontrakten kræver følgende betingelser:

  • Kontraktens genstand (tydeligt angiver de data, der fastlægger landplottets overholdelse af: Landkategori, herunder målet, området for territoriet);
  • Prisen på kontrakten for salg, der blev vedtaget af begge parter.

Efter at have accepteret alle detaljerne i salgskontrakten og underskrivelsen, er det nødvendigt at udstede statsregistrering af overførsel af jordejerskab.

For at gøre dette gælder det for den relevante myndighed i retten på stedet for det overtagne område, idet der forelægges følgende dokumenter:

  • Registreringsansøgning;
  • modtagelse af betaling af registrering
  • salgskontrakt;
  • Dokumenter, der bekræfter køberens identitet
  • Cadastral plan.

Oprettelsen af ​​retfærdighed overvejer vedtagne dokumenter og inden for en måned udsteder en afgørelse om statslig registrering.

Justitsmyndigheden sætter mærker på alle retningslinjer, og derefter udsteder det et certifikat for statslig registrering af ejerskabet af jordplottet. Dette er afsluttet på denne procedure for erhvervelse af jordplottet.

Det er meget vanskeligere at håndtere indløsning af et plot fra statsejendom. Ifølge loven kan jordområdet kun gå til privat ejendom som følge af auktion (auktion).

Erhvervelsen af ​​jord udføres i følgende rækkefølge:

  • I de lokale myndigheder anvendes en erklæring om at levere jordplot til opførelse af en boligbygning;
  • I en særlig licenseret organisation bestilles topografisk plan for dette afsnit;
  • Efter at have modtaget skæring fra topografisk plan anvendes en ansøgning for at bestemme manglen på byrder vedrørende dette område;
  • Når alle ovennævnte dokumenter indsamles, indsendes en ansøgning om fraværet (eller tilstedeværelse) af forbud på dette område;
  • Hele pakken af ​​dokumenter indgives til lokale administrerende myndigheder eller selvstyre til endelig afgørelse.

Baseret på de indgivne dokumenter beslutter lokale myndigheder om auktionen, hvis emne er retten til ejerskab af jordplottet.

Auktionen afholdes inden for en måned efter at have besluttet sig om dens adfærd. Hvis der udover initiativtageren af ​​auktionen ikke har givet udtryk for ethvert ønske om at deltage, har ansøgeren ret til at indløse jordplottet ved at betale sin pålydende værdi.

Protokollen for resultaterne af auktionen tjener som grundlag for registrering af kontrakten for salg af jordplot. I praksis er der en lejekontrakt i en periode på tre år mellem vinderen af ​​auktionen og kommunen. I løbet af denne tid er udvikleren forpligtet til at opbygge strukturen i henhold til måldestinationen på webstedet. Først efter det er webstedet endelig overført til ejeren i privat ejerskab.

Omtrentlige omkostninger ved køb af et plot. Størrelsen af ​​statsopgaver på forskellige handlinger mod jord er lille. Men de fleste af begivenhederne for udformningen af ​​jordejerskab udføres af licenserede firmaer. De opkræver for tjenester i henhold til deres egne prislister.

Korrekt kompilering af estimater

Vi laver estimatet korrekt!

I denne artikel vil vi overveje et vigtigt spørgsmål: hvordan man laver et skøn. Hvad er estimatet?

Estimering af udgifter er et finansielt dokument, der indeholder priserne på alt arbejde, der udføres, og listen over materialer og værktøjer, der anvendes i byggeri. I estimeringsoverslagene er overheadomkostninger inkluderet, hvis størrelse hovedsageligt er 15% af det samlede beløb. Desuden omfatter estimaterne uforudsete udgifter, hvis størrelse i de fleste tilfælde er 2%. Estimatet af entreprenørens fortjeneste er påkrævet, fortjenesten er 12-15%.

Hvordan laver man et konstruktionsoverslag? Selvfølgelig kan justeringer foretages i estimatet. Alle ændringer - fra mærket af beton til tapetmærket - skal aftales med kunden. Estimatet koordineres med kunden og er en integreret del af kontrakten. Uretfærdige kunstnere vil hævde, at det er umuligt at overveje alle øjeblikke i byggeri og vil tilbyde dig et estimeret skøn, et sådant skøn bør ikke tages af kunden, og sådanne udøvende kunstnere skal afskediges. Kvalificerede ingeniører til korrekt at komponere et konstruktionsoverslag, tage hensyn til alle materialer og endda sådanne øjeblikke som et mærke og et antal skruer. En sådan organisation bør give præference. I forbindelse med opførelse eller reparation kan ændringer foretages, men kun med kundens tilladelse eller på din anmodning, selvfølgelig, hvis materialerne endnu ikke er betalt, og arbejdet endnu ikke er opfyldt. Hvis du korrekt udarbejder et stort skøn, vil det hjælpe dig med at spore opførelsen og betale entreprenørens tjenester i udførelsesfasen, for i henhold til estimatet udarbejdes tidsplanen for finansiering og arbejde.

Mange virksomheder nærmer sig arbejdet med forberedelsen af ​​estimatet er ret fleksibelt, det er på din anmodning de beregner flere muligheder for estimater, der ligger i estimatet forskellige typer materialer og udstyr. Når du har kendskab til dem, kan du vælge den mest optimale mulighed for dig. Et firma, der samvittighedsfuldt refererer til kunder, vil du helt sikkert rådgive dig om, hvordan du fuldt ud opfylder din ordre og sparer penge.

Hvis du korrekt udarbejder et konstruktionsoverslag, kan du bestemme det beløb, der er nødvendigt for opførelse og sammenligne det med mulighed for dit budget. Måske gennemgår du, efter at have kendskab til de forventede omkostninger, gennemgå bestemte øjeblikke af byggeri eller reparation, for eksempel beslutter at erstatte den europæiske VVS patriotisk eller brug i konstruktion i stedet for et parketpension billigere laminat. Men med denne tilgang bør alle eksisterende grænser tages i betragtning. For eksempel, for at erstatte de eksisterende lejevægge fra forstærkede betonvægge fra billige gassilikatblokke, skal du foretage ændringer i projektet, hvilket vil kræve yderligere tid og kontantomkostninger. Derfor er de endelige beslutninger bedre taget på designfasen.

☛ Husk at hvis du vil være bekendt med de allerede færdige skud på forskellige typer arbejde, kan du nemt finde dem i vores forventede mappe.

☛ Også på vores portal er der en forbrugerreferencebog med et stort antal estimerede vilkår.

Faktorer og moms.

Sandsynligvis er det mest forvirrende og komplekse systemet med at anvende særlige koefficienter. De er begge nedstrøms og boost. Kan bruges i følgende tilfælde (eksempler gives til hver):

  • Arbejdsbetingelser: Tilstedeværelsen af ​​interferens i rummet, en bolig- eller produktionsopbygning.
  • Effekt af eksterne faktorer - vinterstigning i prisen.
  • Territoriale træk - korrigerende koefficienter under transport af last (affald).
  • Varen for at udføre arbejde på er at reparere dine lokaler af vores egne styrker.
  • Justering af mængden af ​​arbejde er tykkelsen af ​​plasteringslaget.

Der er mange sådanne værdier, de er installeret på både det føderale og lokale niveau. En ikke-specialist for at forstå legitimiteten af ​​deres ansøgning er vanskelig, i de fleste tilfælde er det ikke nødvendigt at revisor, men det er nødvendigt at vide om deres eksistens.

Et stort antal spørgsmål kalder moms, hvis det er mere præcist, dets fravær i de dokumenter, der er udarbejdet for simplistiske virksomheder. Når entreprenøren anvender USN og ikke betaler moms, køber den materialer, der i det overvældende flertal omfatter skat. Kunder stræber undertiden at smide moms fra estimatet overhovedet, det er forankret forkert.

  1. Estimeringen er dannet under hensyntagen til kontrahentens beskatningssystem. Hvis dokumentationen er bestilt fra et tredjepartsselskab, er det nødvendigt at advare kompilatoren om brugen af ​​forenklet. I et sådant dokument kan du se linjerne som "moms kompensation i materialer."
  2. Hvis auktionen blev vundet, hvor estimatet er lavet med moms, anvendes forskellige tilgange til datajusteringen:
    • En separat linje angiver sænkningskoefficienten (hvis den var) prisen på auktion er angivet, og derefter en streng af den endelige værdi, der angiver "uden moms", henvisninger til artikel NK 26.2 "Forenklet skattesystem".
    • Hvis der ikke er nogen prisreduktion (dette sker, for eksempel, når kun en deltager blev indleveret, og en kontrakt med it) tilføjes også til estimatet af samme værdi, men kun med afklaringen af ​​"eksklusive moms" og henvisning til Nk. Konklusionen af ​​statskontrakten med en forenkraft er ikke en grund til at reducere den endelige pris på moms (Finansministeriets brev nr. 24-01-07 / 34829 af 05/15/19).

Bemærk! Koefficienterne kan angives linje, det kan ses i søjlen med chiffer og kan afspejles i finalebordet. Afhænger af den valgte beregningsmetode

Det er bedre at blive enige om en bestemt version af den endelige tabel med hensyn til moms med kunden direkte. Samtidig er det muligt at kontakte den estimerede afdeling og i regnskabsafdelingen, fordi de sender dokumenter til at betale for statskassen og helt sikkert ved, hvilket dokument der vil være inspektionen, hvilket ikke er.

Tabletable estimater: satser og ressourcer

Estimaterne kan udarbejdes i GESN-statssatserne - statens estimerede elementære normer, i regionale territoriale enheder, i FER (Federal Single Rates). Hvert af baserne er kendetegnet ved dens kryptering. Antallet af samlinger af satser er meget store. GESN er skrevet så meget som 47 samlinger kun på byggearbejde.

Med den rigtige tilgang, estimeringen, udarbejdet på grundlag af en base, bør gå ud det samme i værdi. Men ikke altid det viser sig, fordi Hver base har sine egne egenskaber. For eksempel, når du udarbejder i GESN, vil du se nok detaljerede oplysninger til hver position, det er mere rullet i ter. Men ternerne tager højde for lokale egenskaber: I lokale kompileringer kan transport i byen og områdets specifikationer tage højde for (for eksempel fraværet af en metro betyder, at arbejdet med det vil blive udelukket).

I de satser, som allerede nævnt, tages der hensyn til arbejdstagere, udstyr (AutoTower, Cranes osv.) Nogle materialer. Hvis du har mulighed for at få et estimat i elektronisk form og åbne den i programmet (forudsat at den samme software; Jeg kan ikke sige, hvordan de dokumenter, der er oprettet i forskellige programmer, åbnes, så kan du se komponenterne i hver række.

Nogle stillinger er overrasket. Negle i stedet for selvlukkende skruer eller sæbe, hvor det ser ud til at være, bør ikke være. Faktum er, at samlingerne ofte er udarbejdet for længe siden, og teknologien ændrer sig. Selvfølgelig forekommer gradvise ændringer og opdateringer, men det er en meget langsom proces, så gentagelserne skal bruge de tilgængelige data.

I øvrigt! Ifølge kreativitet og kreativ tilgang er udarbejdelsen af ​​estimatet ret sammenlignelig med regnskabsføring

For at forstå legitimiteten af ​​at inkorporere positionen i dokumentet, er det vigtigt at repræsentere i det mindste generelt og faser af arbejdet i arbejdet

Ressourcer omfatter:

  1. Materialer (Mat eller Mz). Målt af naturlige enheder. Disse er meter, stykker, tonsvis osv.
  2. Arbejdstagernes omkostninger (OZP). Målt i mand-timer.
  3. Udgifter til driftstidspunktet for maskiner og mekanismer (UM). Måleenhed - Bil time. Maskinens arbejde (også man-ur) er inkluderet.

Sammen udgør tre punkter direkte omkostninger. Dette er faktisk rygraden i estimatet

Det vigtigste er at være opmærksom på mængden af ​​forbrug af materialer. Med en foranderlig økonomi (selv i 2020 er dette tydeligt synligt på baggrund af den krise-krise-baserede krise), det er nødvendigt at tage højde for den uventede prisændringer for varer. Med en langvarig arbejdscyklus vil et fast skøn være et problem - en stigning i kontraktens størrelse vil ikke ske, og omkostningerne vil stige

Med en langvarig arbejdscyklus vil et fast skøn være et problem - en stigning i kontraktens størrelse vil ikke ske, og omkostningerne vil vokse.

Vigtig! Vi udnytter især omhyggeligt godkendelser. Vinde auktion til en reduceret pris, overveje sandsynligheden for tab

Ikke på bekostning af det billigere arbejde (du kan ansætte arbejdstagere og til lavere betaling), og ved at øge priserne på materielle ressourcer (de er normalt tydeligt fastsat, og det vil ikke være muligt at ændre nogle materialer til andre).

Sådan laver du et skøn

Beregning af fremtidige udgifter til opførelse af specialisters arbejde, men hvis du er sikker på dine evner, kan du lave et skøn for konstruktion og dig selv

Beregning af fremtidige udgifter til opførelse af specialisters arbejde, men hvis du er sikker på dine evner, kan du oprette et skøn for konstruktion og dig selv. Billedet viser et eksempel på estimater til opførelsen af ​​et skelethus. Fremgangsmåden til udarbejdelse af et dokument:

  • bestemme antallet af materialer;
  • Find den nødvendige teknik;
  • Enig med specialister om konstruktion.

Når du allerede har en visning fra, hvad et hus vil blive bygget, som det vil se, i hvilken del af webstedet står, hvilke materialer der vil blive brugt, vil det ikke være svært at beregne det endelige beløb. Det er værd at bemærke på internettet nu et stort antal konstruktionsfora, hvor du kan downloade et tomt blank af estimatdokumentet eller gøre det til dig selv i Office-programmet.

Anslået at bygge et hus fra et træ

Så hvordan man laver et skøn for opførelsen af ​​et hus fra et træ? For at kompilere estimater er omkostningerne nødvendige:

  • Bestem med sekvensen af ​​handlinger af handlinger, forstå, hvilke værker der skal overlades til at opbygge organisationer, og hvad der kan udføres og dig selv.
  • Følgende er beregningen af ​​estimaterne, afhænger af brugen af ​​byggeteknologier. Det er at bestemme mængden af ​​byggematerialer og strukturer, deres anvendelse.
  • Når alle disse data allerede er der, kan du finde et firma, der leverer byggetjenester, gør dig bekendt med satser, find ud af prisen på materialer og arbejde.
  • Dernæst tager komponenten alle de opnåede værdier og overfører dem til bordet, hvor der i forbindelse med hver type arbejde eller produkter opsummeres opad.
  • Når alle dataene er udfyldt i grafer: navn, arbejdsomkostninger, måleenhed, kan du udføre en generel summation af projektet. For nemheds skyld kan du lave et totalt ciffer i højre side af bordet, for dette skal du konfigurere formlen. Denne beregning kan udføres til design af materiale og projekt.

Denne metode beregner antallet af materialer og mængden af ​​arbejde på alle typer huse, uanset hvilke de er bygget.

Komponenter af estimater

Som nævnt tidligere, under udarbejdelsen af ​​estimeret papir, tages der hensyn til en flerhed af komponenter - den type kontraktlige organisation, den type foranstaltninger, der udføres, arbejdet i arbejdet, samt andre aspekter af aktiviteten. Derfor har hvert skøn, der opstår af forskellige virksomheder, betydelige forskelle, og de endelige parametre vil variere til opførelse af forskellige typer bygninger.

Desuden er den estimerede dokumentation baseret på opførelsen af ​​et objekt for sine behov, vil variere fra den, der kontraherer formularen. I sidstnævnte tilfælde overses en række elementer fra visningen. Hvis du beslutter dig for at arrangere skøn med dine egne hænder, er det værd at håndtere sin sammensætning og holde fast i strukturen:

  • Generelle oplysninger om dokumentet. Disse oplysninger er på titlen (første) ark af dokumentation. De indeholder som regel data om en kontraktorganisation og kunden, giver navn og dato for kompilering. Derudover er detaljer angivet, der vil bekræfte godkendelsen af ​​estimeret dokumentation.
  • Konstruktionssektionen. Her er oplysningerne grupperet af et bestemt emne, hvilket gør papiret nemt at forstå og fortolke. Sektioner kan bære forskellige navne - "Afslut", "Reparation" og så videre.
  • Liste over materialer. Ved udfyldning af dette afsnit anvendes en ressourceteknik, som blev betragtet ovenfor, såvel som systemet med indekser for byggearbejde (anvendt i konstruktion). For hver af positionerne præsenteres personlige oplysninger - nummeret i rækkefølge, ressourcekilderen af ​​mapper og så videre. Anslåede dokumenter på papirobjektet, der indeholder oplysninger om opført (genoprettet) objekt. Dataene er taget fra lokale beregninger og værdipapirer. Her gives også antallet af materialer, omkostningerne (for hver bestemt enhed) og den samlede pris.
  • Liste over værker på byggeoverslag. I dette afsnit angiver hver af varerne nummeret i rækkefølge, kryptering, navn og måleenhed, antal og lønomkostninger for arbejdstagere og maskinister, antallet af mand-timer, den gennemsnitlige udledning af arbejdstagere tiltrukket, takster, lønninger, lønninger, og så videre.
  • Listen over mekanismer, transport og enheder, der er nødvendige for at udføre arbejde med det nuværende estimat for konstruktion. For hver af positionerne er sådanne oplysninger angivet - nummeret i rækkefølge, chiffer, navnet på køretøjet (enhed, mekanisme), måleenheden, antallet af enheder til drift, det krævede antal udstyr til arbejde, omkostningerne af stillingen og så videre.
  • Generelle udgifter til estimeret dokumentation. I en separat søjle er størrelsen af ​​lønfonden, prisen på de anvendte materialer og omkostningerne ved anvendelse af mekanismer og enheder.
  • Forskellige koefficienter, tillæg, rabatter, overheadomkostninger samt andre parametre, der beregnes som en vis procentdel af det samlede beløb for estimaterne.
  • Momsstørrelse er en parameter, der beregnes ud fra de endelige parametre for den estimerede dokumentation under hensyntagen til yderligere oplysninger.

Estimatet angiver også den samlede mængde af estimaterne, navn og underskrift af kompilatoren og inspektionssiden. Disse sektioner er normalt nok til at opnå generelle omkostninger til byggearbejde.

Typer af byggeri estimater

Estimerede beregninger i byggevirksomheden udarbejdes normalt som tabeller i to formater:

  • Teknologisk. Det indeholder en liste over alle processer, der er fastsat af teknologi (reparation og konstruktion, idriftsættelse, samling, speciel). For hver proces gives de kvantitative indikatorer, der er fastsat i projektet (mængder) og forbruget af estimerede ressourcer (direkte omkostninger i forbindelse med komponenterne, lønomkostningerne). Beregningen foretages i sammenhæng med hver række af den leverede drift, partition og fælles lokale estimater. Anvendes under den normative beregningsmetode.
  • Ressource. Det er en begrænset redegørelse for alle nødvendige til opførelse af anlægget af tjenester og ressourcer. Behovet for ressourcer beregnes på grundlag af projektet, det tilføjes også til vanskeligheder og urimelige tab. Prisen på ressourcer beregnes ud fra konstruktionen, som finder sted, engrospriser. Separat er omkostningerne ved materialer, ekstern og intern logistik og ressourceforbrug foreskrevet. Et sådant design anvendes i designmetoden til beregning.

I konstruktion er der tre hovedtyper af estimater afhængigt af de udførte teknologiske processer:

  • Lokale er udarbejdet af konstruktive elementer eller individuelle arbejdstyper. Samtidig kan de udføres både af individuelle strukturer og bygninger og på hele arbejdet. Deres volumen er bestemt baseret på arbejdstegningerne (arbejdsdokumentation). Hvis dette forhold er det eneste finansielle dokument for entreprenøren, kan det bære objektfunktioner, det er tilstrækkeligt at tilføje en kontraktorganisations fortjeneste på it og indirekte omkostninger.
  • Objekter er forberedt til et specifikt afsluttet objekt (konstruktion, opstartskompleks, bygning) og består af lokale estimater, der er relateret til dette objekt. Dette tilføjer også indirekte omkostninger og overskud af kunstnere i overensstemmelse med standarder, aftale mellem parter eller mærkevarer.
  • Konsolideret karakteriserer niveauet af omkostninger i hele projektet. De kombinerer omkostningerne ved alle større og hjælpemidler, samt andre udgifter, der afholdes af kunden.

LOKALE ESSION EKSEMPEL:

Men hvilken slags objekt estimering kan have et konstruktionsoverslag:

I det tilfælde, hvor omfanget af det anvendte arbejde og mængden af ​​omkostninger ikke er endelig godkendt og vil blive justeret, vil det nøjagtige skøn ikke være i stand til at udgøre. I sådanne tilfælde udarbejdes passende estimerede beregninger, hvor de omtrentlige omkostninger ved arbejde generelt generelt beregnes. Også estimerede beregninger fremstilles til visse typer udgifter, som ikke kan medtages i ethvert objekt og tage hensyn til standarder (ekspertudtalelser, kompensation for et plot af jord beslaglagt til opførelse, anvendelse af forskellige lovgivningsmæssige løb og fordele).

Klassificering af estimeret

Ofte forekommer den foreløbige definition af værdien af ​​en stor byggeplads meget vanskelig og endog umulig på grund af konstant at ændre priser for arbejdsmarkedsressourcer, energibærere, byggematerialer, udstyr og værktøjer. I sådanne tilfælde går estimaterne princippet om "fra mindre til mere" ved hjælp af forskellige typer estimater:

  • Lokalt forberedt på en eller anden type arbejde, baseret på arbejdsmængden, antallet og anvendelsesområdet, eksisterende estimerede standarder, markedsafgifter og priser. For eksempel internt sanitetsarbejde, landskabspleje af territoriet eller installationen af ​​alarmsystemet. Prisen fastsat af det lokale estimat omfatter direkte omkostninger, estimeret overskud og overhead.
  • Objekter. Dannet i det nuværende eller grundlæggende prisniveau for et bestemt objekt ved metoden til opsummering af flere lokale estimater og gruppering af data om sektionerne "udstyr", "installationsarbejde", "byggearbejde", "Andre omkostninger". Dette omfatter også midler til belægning af såkaldte begrænsede omkostninger (midlertidige strukturer, stigning i prisen i vinterprocesser).
  • Komplet beregning anslås. Det viser grænsen for de midler, der kræves for fuldstændig gennemførelse af det objekt, der leveres af projektet, åbner den finansiering af byggearbejde. Den konsoliderede beregning omfatter alle objekt estimater og beregninger for visse typer udgifter. Den er dannet for konstruktionen som helhed, uanset antallet af entreprenører, baseret på det nuværende prisniveau. Midlerne fordeles på tværs af separate kapitler afhængigt af det specifikke objekt. Ved udarbejdelsen af ​​et konsolideret skøn indebærer instruktionen tilstedeværelsen af ​​en forklarende note med en tekstbeskrivelse af de vigtigste konstruktionsparametre.

Ved bestemmelse af arbejdsomkostningerne afhænger meget af den aftale, som parterne har fremlagt til at udarbejde informationsdokumenter. Her kan du skelne mellem flere typer estimater:

Konceptuel. Forberedelse på scenestudiet af Investeringstilbudets TEO. Baseret på objektets kraft eller værdien af ​​forbrugeregenskabsenheden. Nøjagtighed fra 17 til 20%.

Investorer. Udviklet i førprojektet som grundlag for startprisen under handel. Samtidig er hovedplanen, skitsen, ordningen for at placere strukturen, integreret beregning på udstyrets specifikationer og arbejdsmængden. Nøjagtighed fra 10 til 13%.

Estimations entreprenør. Udarbejdet på grundlag af udbudsdokumentation som forberedelse til indgåelse af aftalen. Med forberedelsen bruger entreprenøren FER og TER og oplevelsen af ​​opførelsen af ​​sådanne genstande tidligere. Der er allerede inflationstab, profiten af ​​organisation og udgifter til underleverandører. Nøjagtighed fra 5 til 7%.

Ekstra designer. Mere fuldstændig dokumentation (projekt, arbejdskredsløb og tegninger, enkeltpriser, elementære normer, gennemsnitlige sektorpriser), hvilket øger nøjagtigheden af ​​beregninger til 2-5%.

Executive.

Det beregnes i henhold til de faktiske omkostninger for entreprenøren i det endelige stadium af byggeri, derfor er der taget hensyn til yderligere omkostninger. Ifølge dette finansielle dokument beregnes den endelige bogførte værdi af det rejste objekt.

Estimatet kan være et billede af tabellen, i kolonnerne, hvor der er angivet arbejdstyper, deres volumen, beløb, pris og omkostninger til byggematerialer samt yderligere processer og ressourcer. I en anden udførelsesform er det muligt at anvende sådanne sektioner som direkte omkostninger (drift af udstyr, lønudbetaling, køb af byggematerialer), overheadomkostninger (fradrag til midler, forretningsrejser, arbejdskraftbeskyttelse) og anslået overskud

For at bekræfte rigtigheden af ​​de finansielle beregninger, der er foretaget, identificere unøjagtigheder og foretage de nødvendige ændringer, har kunden ret til at ansøge om uafhængige eksperter. Deres tjenester koster som regel fra 0,3 til 0,5% af de samlede byggeomkostninger.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply