Show auf dem Beispiel von Odnushki 35 m2 mit einem Budget von 600.000 Rubel - Design - Immobilienmagazin

Legende: Lisa und Peter Bunochkina kauften eine Wohnung mit einer Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 35 m 2mit loggia 4 m 2Und die Decken von 3 m, im Gebäude der 2000er Jahre.

Zimmerplan

Larina Marina-Zeichnung.

Ehemalige Besitzer lebten hier 10 Jahre mit der Reparatur vom Entwickler (Papierwallungen, Linoleum, Badezimmer mit lackierten Wänden und einem Cafetel auf dem Boden). Lisa und Petya wollen den Innenraum aktualisieren, aber beabsichtigen, die bescheidene Reparatur im skandinavischen Stil zu begrenzen. Fenster und Batterien werden sich nicht ändern, aber Input und Innentüren werden neue einsetzen.

Allein, Brötchen sind bereit, die Reinigung, einfache Demontage herzustellen, um den geraden Müll auszuführen und die bereits bedeckten Wände und Decken zu malen. Für andere Werke miete ich eine Brigade.

Schritt 1. Wir kompilieren eine vorläufige Liste von Werken

Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie alles aufzeichnen, was Sie in der Wohnung tun werden (ist es notwendig, den alten Finish zu demontieren? Wände ausrichten? Punkt-Tapete oder -farbe? Ändern Sie den Boden oder nicht? Und mit den Decken ... ?), Sowie welche Experten Sie brauchen. Listen Sie Fix-Preise für Dienstleistungen auf.

Lisa und Petya blinzelten die Preise in Moskau und in der Region Moskau und erhielten dies:

Demontage des alten Finishs:

  • Entfernen Sie die Tapete (75 Rubel pro 1 m 2);
  • Demontieren Sie die Sockel in der gesamten Wohnung (30 Rubel pro Rahmenzähler);
  • Entfernen Sie das alte Linoleum (60 Rubel pro 1 m 2);
  • Entfernen Sie das alte Peitschen von den Decken (120 Rubel pro 1 m 2);
  • Entfernen Sie die alte Farbe von den Wänden im Badezimmer (180 Rubel pro 1 m 2);
  • Schlagen Sie die alte Fliese auf dem Boden im Badezimmer nieder (140 Rubel pro 1 m 2);
  • Demontieren Sie das Waschbecken und die Toilette im Badezimmer (Erhaltung, um sie im Reparaturprozess zu verwenden und ganz ganz neu ersetzen) - 1250 Rubel;
  • Gusseisenbad hinterlassen und bestellen Sie einen neuen Acryleinsatz in IT - 1650 Rubel für temporäre Demontage;
  • Müllkollektion - 4000 Rubel.

Wenn das Haus mehr als 30 Jahre alt ist, kann es zu diesem Zeitpunkt überraschend sein - beispielsweise nach dem Entfernen der Fliese wird das Badezimmer eine ertrinkende Partition zeigen, die umgebaut werden muss, und nach dem Abbau muss der Boden beide Verzögerungen ändern und so weiter.

Zusätzliche Kosten können jederzeit auftreten - die Bauherren, Materialien oder ein Lieblingsbett sind plötzlich gestiegen; Es dauerte mehr Geld, um Materialien und Möbel zu liefern; Ich mochte den Rennwurf usw.

Deshalb B. B. Erkennen. Stellen Sie sicher, dass Sie 5-15% der Summe legen Kosten Reparatur Für unvorhergesehene Ausgaben.

Kosten für die Reparaturarbeiten:

  • Elektrische Arbeit (Adhäsion unter Kabeln, Installation des Panels, elektrisches Layout, Installation von Buchsen, Kronleuchter und Schalter) - von 1000 Rubel pro 1 m 2;
  • Klempnerarbeiten - von 10.000 für das Plumbing-Kit ("Toilette + Waschbecken + Bad" oder "Toilette + Waschbecken + Dusche" umfasst es auch die Installation zusätzlicher Rohre nach Bedarf, Installation von Mischer, zusätzlicher Abdichtung der Gelenke).

Wände:

  • Spritzen (Klettern, Risse, Ausrichtung) - von 300 Rubel pro 1 m 2(unter der Tapete, basisch) bis 600 Rubel pro 1 m 2(geometrisch genau, unter Beacon);
  • Tapete haften (ab 300 Rubel pro 1 m 2) oder Malerei (von 900 Rubel pro 1 m 2);
  • Installation des Deckengesimts - von 250 Rubel für das Temporon-Meter;
  • Fliesen an den Wänden legen - von 1000 Rubel pro 1 m 2 (mit Mörtel);
  • Gipskartonplatten (Installation von Kästchen für Kommunikation, Wände usw.) - von 800 Rubel pro 1 m 2.

Decke:

  • Plantkeeper-Decke - von 300 Rubel (basisch, unter der Farbe) bis 600 Rubel pro 1 m (wenn Sie eine geometrische Genauigkeit wünschen);
  • Deckenoberfläche - Malerei von 300 Rubel pro 1 m 2 , Spannung - von 500 Rubel pro 1 m 2.

Fußboden:

  • Linoleum mit Isolierung und Substrat legen - ab 150 Rubel pro 1 m 2, Laminat oder Parkettplatte - von 500 Rubel pro 1 m 2Bodenfliesen - von 1000 Rubel pro 1 m 2(mit Mörtel);
  • Installation des Sockels - von 150 Rubel für das Temporon-Messgerät.

Türen:

  • Demontage alter Türen - von 500 Rubel pro Tür;
  • Neue Innentüren installieren - von 2500 Rubel pro Position;
  • Installation der Eingangstür - ab 3500 Rubel.

Die Bunochny-Familie entschied, dass die Bunochny-Familie:

  • Installieren Sie die Demontage des alten Finishs und das Grundfinish unter der Tapete (an den Wänden) und den Platten der Decke unter der Ebene;
  • Im Badezimmer, in der Küche und im Korridor auf dem Boden liegt es eine Fliese, im Raum - Laminat;
  • Die Fliese im Badezimmer an den Wänden erreichen nur die Mitte der Höhe, weiter - Malerei;
  • Eine geziegelte Schürze erscheint in der Küche;
  • Im Raum und in der Küche wird eine Mauer mit einem skandinavischen Druck auf Akzent tapete, alle anderen Wände werden monophon (Tapeten werden überall verklebt);
  • Installation neuer Türen und Demontage der Olds wird die Kommission in der Gesellschaft in der Gesellschaft;
  • Fachleute Nimuth auf elektrischer und sanitärer Arbeit in der gesamten Wohnung und fragen nach Gipsplatten-Designs (um die Kommunikation im Badezimmer zu schließen);
  • Um die Reparatur zu sparen, malen Sie die Decke, die Decke, die Deckenplinse, Batterien, Wände im Badezimmer und auf der Buns-Loggia (durch Pre-Primer);
  • Auf der Loggia wird ein Sommerbüro herstellen.

Schritt 2. Wir kompilieren eine Liste von Baustoffen (mit Preisen)

Lisa und Petya studierten Preise auf großen Baumarktorten:

1. Universal Plaque-Mix - 385 Rubel / 25 kg / Verbrauch 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 Rubel / 5 Liter / Verbrauch 1 Liter = 10 m 2

3. Akzent Wallpapers im Raum (Fliseline) - 1200 Rubel Rollen / 10 Meter, Breite 53 cm.

4. Akzent Wallpapers für die Küche (Fliseline) - 1200 Rubel Rollen / 10 Meter, Breite 53 cm.

5. Basispapier (Fliseline) - 1000 Rubel Rollen / 10 Meter, Breite 53 cm.

6. Kleber für Fliselin Tapete - 350 Rubel Verpackung, 50 m 2.

7. Sockel ist für die gesamte Wohnung im Freien - 375 Rubel, die Länge beträgt 2 Meter.

8. Sockeldecke (Baguette) - 400 Rubel, eine Länge von 2 Metern.

9. Kleber für Decke Sockel - 647 Rubel der Bank bis 30 m 2.

10. Malen Sie für die Decke und die Deckenplätze - 1537 Rubel für 2,5 Liter / Verbrauch 1 kg = 14 m 2.

11. Malen Sie für Wände im Badezimmer und auf der Loggia - 1537 Rubel für 2,5 Liter / Verbrauch 1 kg = 14 m 2.

12. Malen Sie für Heizkörper - 700 Rubel der Bank.

13. Laminat - 1200 Rubel für 2 m 2.

14. Polystyrol-Substrat für Laminat - 600 Rubel / 10 m 2.

15. Outdoor-Fliesen für Küche, Korridor und Badezimmer - 800 Rubel pro 1 m 2.

16. Cabananchik Typ Fliese für Küchenschürze und Wände im Badezimmer - 900 Rubel pro 1 m 2.

17. Fliesenkleber - 135 Rubel / 5 kg / Verbrauch 0,8 kg = 1 m 2.

18. MORT - 320 Rubel / 2 kg.

19. Innentüren 3 Stück (mit Zubehör und Platbands) - 3000 Rubel jeweils.

20. Die Eingangstür beträgt 16000 Rubel.

21. Verbrauchsmaterialien, Komponenten (Buchsen, Schalter, Kabel, Sanitärverbrauchsmaterialien, von Notwendigkeit, Bürsten, Arbeitshandschuhen) - 10.000 Rubel.

22. Materialien für Gipskartonplatten (Trockenbau, Beobachtungsluke, Guides) - 2000 Rubel.

23. Mischer - von 3.000 bis 4500 Rubel (pro Stück; Es ist notwendig für die Wohnung drei: eine Küche; ein Küchenmischer und ein Mischer mit Bade- oder Dusche-Dusche).

24. Beheizte Handtuchhalter - von 5000 Rubel.

25. Acryleinsatz in das Bad - 4000 Rubel (mit Installation).

Schritt 3. Machen Sie eine Liste von Möbeln und Geräten

Bunochkoms dachte, dass sie von Möbeln und Technologien kaufen mussten, und sie verzeichneten es auf einem separaten Blatt (detaillierte Berechnungen für Möbel, Licht und Zubehör, das wir nicht tun, da die Position der Positionen und ihres Preiss stark von den Einstellungen von Geschmacks- und Eigentümer abhängig sind) .

Darüber hinaus ist es notwendig, den Betrag auf Textilien, Teppiche und Elemente des Dekors (Gemälde, Poster usw.) zu legen. Diese Kosten sind auch stark vom Geschmack abhängig und von dem, was Sie zum Zeitpunkt des Umzugs bereits auf Lager haben.

Schritt 4. Wir machen Messungen zur Berechnung der Anzahl der Materialien

Brauchen: Roulette, Lineal, Bleistift, Notizblock. Dann sind die Messungen besser, um auf das Programm wie Remplaner, Hobeler 5d oder dergleichen zu übertragen.

Das Quadratmeter ist die Einheit der Kostenberechnung in der Schätzung, und wir müssen nicht nur den Wohnbereich Ihrer Wohnung (Bodenfläche), sondern auch den Bereich aller anderen Oberflächen (Wände und Decken) berücksichtigen.

Quadratmeter gelten als die Arbeit von Bauherren sowie fast alle Materialien. Es scheint, dass dies nicht so ist: Sowohl wir kaufen Rollen und Farbbanken.

Es ist jedoch notwendig, den Verbrauch derselben Farbe oder Kitt auf 1 m herauszufinden 2und im Fall von Tapeten - Berechnen Sie den Bereich der Wand, der 1 Walze abdeckt (mit dem Verbrauch von Akzent-Tapeten mit dem Druck wird empfohlen, in der Anzahl der Bands zu berechnen). Und alles besser mit einem leichten Rand kaufen.

Wie machen Sie Messungen?

1. Zeichnen Sie ein Notebook einen ungefähren Plan der Wohnung.

2. Messen Sie alle Wände, Einfachheit und Vorsprünge; Vergessen Sie nicht die Hänge der Fenster, die Fenster, die Türen, die Passagen, die Nischen usw. Jeder wird sorgfältig erfasst.

Wichtig:

  • Die Wohnung kann höhenunterschiede sein, wenn es eingebautes Mezzanin, verknüpfte Kommunikationen, ebene Decken usw. gibt. Dies wirkt sich auf die Wände der Wände aus. Und es kann aufgrund der Konstruktionsmerkmale kleine Unterschiede geben: An einem Ort beträgt die Breite des Raums 3,5 m und in einem weiteren - 3,6 m.
  • Wenn die Anordnung der falschen Form (mehr als vier Winkel hat), brechen Sie es auf die Rechtecke und zählen Sie sie separat und falten Sie sie anschließend.
  • Wenn es dumme oder scharfe Ecken im Raum gibt, brechen Sie den Raum auf Rechtecks ​​+ rechteckiges Dreieck.

Schritt 4. Spiele genaue Pläne abspielen

Auf dem Computer schaffen genaue Zeichnungen der Wohnung, es gibt mehrere davon.

Erster Check: Finishing-Plan

THIP Die Fläche der Decke und den Boden (sie sind am häufigsten gleich) und jede Wand, die ihre Länge auf die Höhe multiplizieren. Aus dem Bereich der Wände subtrahieren wir den Bereich von Fenstern und Türen. Es ist notwendig, zu wissen, wie viel derselbe Zwilling benötigt wird und wie viel für die Arbeit bezahlt wird - doch das Glas und die Tür der Brigade werden nicht abgedeckt und die Wände werden nicht angesammelt.

Larina Marina-Zeichnung.  

Infolgedessen erwies sich die Buns die folgenden Daten:

Zimmer: Bodenfläche und Decke auf 16,13 m 2, Deckenhöhe 3 m, Fensteröffnungsbereich 2,25 m 2, Gesamtwandfläche - 49,38 m 2(weniger Fenster), der Umfang des Raumes (für den Deckenlecktafel) beträgt 17,8 m; Perimeter des Raumes auf dem Boden (für Sockel) - 17 m.

Küche: Bodenfläche und 9,8 m Decke 2Die Deckenhöhe beträgt 3 m, der Bereich des Fensterkredits (ohne die Tür zur Loggia) - 2,25 m 2, Fläche von zwei Türen 3.36 m 2, Gesamtwandfläche 32,85 m 2Der Deckenumfang beträgt 12,82 m, der Umfang auf dem Boden beträgt 11,2 m. Der Bereich der Schürze (60 cm hoch mit einer Erhöhung der Höhe von bis zu 80 cm über der Platte, wobei der Abgas 1,764 beträgt M. 2.

Sanusel : Bereich 4.85 m 2, Raumhöhe 3 m, der Gesamtbereich der Wände beträgt 24,99 m 2 (Quadrat unter der Wandfliese - 12 m 2), Perimeter an der Spitze - 8,8 m.

Flur: Bodenfläche 5 m 2Die Höhe des Raums beträgt 3 m, der Gesamtbereich der Wände minus Türöffnungen - 19,45 m 2Der Deckenumfang beträgt 8,98 m, der Umfang auf dem Boden beträgt 5,58 m.

Loggia: Bodenfläche 4 m 2, Decken Höhe 3 m, Wandfläche 18.15 m 2  (Minus Außenverglasung 5.37 m 2und innere Fenster zwischen der Loggia und der Küche 2,25 m 2 ).

Als nächstes, je nachdem, welche Arbeit in der Wohnung kommt, nehmen Sie weitere 5-8 ähnliche Pläne mit unterschiedlichen Daten.

Zweite Zeichnung: Demontageplan. Partitionen, die abgerissen werden müssen. Erinnern Sie sich daran, dass Sie vor dem Abbruch einiger Wände in sie herstellen, und so stellen Sie sicher, dass Ihre Sanierung sicher und legal ist. Wir haben in einem separaten Artikel detailliert geschrieben.

Die dritte Zeichnung: Installationsplan. Darauf die Schande der Trennwände, die errichtet werden müssen. WICHTIG: Nach dem Aufbau neuer Partitionen muss die Messung gezählt werden.

Vierte Zeichnung: Möbelanordnungsplan. Beobachten Sie die Abmessungen der Möbel, stellen Sie fest, wo er stehen wird. Dies ist für den Planungsplan von Elektriker und Verständnis erforderlich, wo und welche Zonen (Erholungsbereich, Lagerfläche, Essbereich usw.) sein werden. Bei Bunochnyh stellte es sich heraus:

Larina Marina-Zeichnung.

Fünfter Zeichnung: Beleuchtungsgruppenplan. Berücksichtigen Sie für Berechnungen am oberen Licht die folgenden Beleuchtungsnormen: pro 1 kV. M sollte 25 W haben, das heißt, 15-16 Quadratmeter groß. Meter - 375-400 W (4 Glühlampen 100 W). Es kann ein Kronleuchter oder mehrere Lampen sein. Vergessen Sie nicht, festzustellen, wie leichte Birnen einschalten - von einem Schalter oder aus mehreren.

Plus Arbeitsbeleuchtung hinzufügen - Lampe auf dem Tisch; Abend - Fliegen zum Lesen oder Bettlampen. Es ist wichtig, für den Kleiderschrank zu berücksichtigen und zu beleuchten - sie kann unabhängig voneinander oder mit einem Abfüll- oder eingebauten Kleiderschrank ausdehnen.

Sechste Zeichnung: Elektrischer Layout-Gruppenplan. Denken Sie an, wo es für Sie bequemer ist, das Telefon aufzuladen, und wo Sie einen Laptop oder einen TV aufstellen können; Wo Sie ein Bügelbrett legen, und wo Sie Ihre Haare mit einem Haartrockner trocknen können. Basierend auf dieser und von den platzierten Möbeln bestimmen Sie, wo Sie die Buchsen montieren sollen. Jede Wand sollte mindestens 2 Outlets haben.

Siebte Zeichnung: Outdoor-Plan. Es sollte darauf hingewiesen werden, wo die Abdeckungen verwendet werden, und der warme Boden wird dabei verwendet werden, die Sockel, Threshings und Höhenunterschiede sollten hier geschmolzen werden.

Die achte Zeichnung: Planen Sie zur Anordnung von Türen und Türen. Wir geben an, wo die Türen vorhanden sind, und wo sind nur die Moves (zum Beispiel, in der Sie in der Wohnung gleitende Strukturen haben), zeigen die Abmessungen der Türen an (sie können sich unterscheiden). Auch auf diesem Schema ist es notwendig, zu bestimmen, wo sich die Tür öffnet - sie sollten sich nicht für einander festhalten und den freien Durchgang um die Wohnung stören. Standard - Die Tür öffnet sich mit seiner rechten Hand und an sich selbst.

Schritt 6. Erstellen Sie die Schätzung in Bezug auf die Raffinierpreise

In dieser Phase fahren wir in Excel oder Google an Google alle anstehenden Arbeit, die Kosten für Baustoffe, Lieferung, Umzüge usw.

Das Verfahren für die Kosten für die Reparatur eines Apartments ist in der Regel das Folgende:

  • Bau-, Montage- und Endbearbeitungsarbeiten - 40%;
  • Materialien - 25%;
  • Möbel und Ausrüstung - 25%;
  • Designerprojekt - 5%;
  • Unvorhergesehene Ausgaben - mindestens 5% (aber besser 10-15% der Kosten für "Arbeit + Materialien + Möbel").

Lisa und Petya werden schließlich 26.800 Rubel zur Demontage von Arbeiten ausgeben, 206.854 Rubel - zur Fertigstellung (unter Berücksichtigung der Arbeit von Elektriker und Klempner), 151677 Rubel - auf Materialien. Etwa in demselben Betrag kostet den Kauf von Möbeln und Technologien (sie legten 150 Tausend). Insgesamt werden die Reparaturen in Höhe von etwa 615.000 Rubel herausfallen (unter Berücksichtigung des Rückschlags von 15% für Transport- und unvorhergesehene Kosten).

Die Kosten von Buns können hier heruntergeladen werden: Es ist praktisch, es als Sample von Schätzungen zu verwenden.

Und du kannst, ich werde nicht all das selbst zählen?

Ja, du kannst. Viele STROYBRIGAD verfügen über einen professionellen Consumer-Reparaturservice für die Reparatur von Wohnungen, die alles für Sie messen und berechnet (in der Regel kostet es etwa 5-10% der Kosten der Bauarbeiten, in den "teuren" Unternehmen, die Schätzung der Schätzungen ist im Gesamtpreis des Landes enthalten). Sie können auch das Laminat, Fliesen und Tapeten auswählen und die Artikula und die Preise auswerfen - es schafft es in der Berechnungstabelle.

Weite von Designern

Schätzungen (und nachfolgende Konfiguration) machen auch das Designbüro der notwendige Teil des Designs. Wenn das Budget Ihnen ermöglicht, ein Reparaturprojekt zu bestellen, ist die Designer-Entscheidung sowie eine detaillierte Schätzung (und ein komplettes Set, dh den Service der Set aller Baumaterialien und Möbel) in einem solchen Büro. In diesem Fall müssen Sie den Höchstbetrag anrufen, den Sie bereit sind, für die Reparatur auszugeben, und den Designer bitten, sich darauf einzustellen.

Tatyana Turtle, Leiter des Studios TB.Design:

Das Wichtigste ist, das maximale Budget im Voraus zu bewerten und darüber nachzudrücken, wie viel Sie übertreffen können - zum Beispiel, um jemanden von jemandem zu nehmen, ein Darlehen zu nehmen, und so weiter. Tatsache ist, dass die Menschen aufgrund des Mangels an Erfahrung in der Regel geneigt sind, die Reparaturkosten zu unterschätzen - in der Realität ist es fast immer höher. Schauen Sie sich Ihr Limit an den Designer an und bitten Sie, innerhalb des Budgets zu arbeiten. Er wird sowohl das Projekt als auch die Schätzung machen. Am häufigsten machen Designer Schätzungen gemeinsam, von der Berechnung aller Kosten pro 1 Quadratmeter Wohnfläche. So würde die Schätzung für die Reparatur der Klasse "Economy" aus dem Designer-Studio so aussehen.

Schätzung für Reparaturen vom Designbüro - Probe

Autoren: Team Yandex. Aufträge. Illustrator: Kseniastylik.

Ich habe eineinhalb Mal eineinhalb Mal mehr Geld und Zeit als erwartet ausgegeben.

Alexey Malakhov.

habe ohne Schätzung repariert

Ich habe ohne eine Schätzung repariert: Ich dachte, dass der Brigadier einmal den Betrag von 10 Tausend Rubel pro Quadratmeter kündigte, dann wird es sein. Ich habe noch nie in meinem Leben verwechselt.

Nachdem der Baustaub kleiner war, entschied ich mich, herauszufinden, was falsch war und wie es notwendig war, im Kopf zu tun, also wandte ich mich an einen Spezialisten für die Zusammenstellung der Schätzung.

Besser spät als nie. Aber jetzt kann ich das mit Ihnen gewonnene Wissen teilen.

Was ist Esthese?

Die Schätzung ist ein Dokument, in dem die Projektkosten an den Ausgaben berechnet werden: auf Arbeit, Baustoffe, wirtschaftliche Bedürfnisse, Erwerb von Komponenten und anderen.

Beispiel Einfache Schätzung in Google-Tabellen
Beispiel Einfache Schätzung in Google-Tabellen

Wenn die Schätzung vorgenommen wird

Die Schätzung ist bis zum Beginn der Reparatur. Um die Schätzung kompetent aufzuarbeiten, sind genaue Indoor-Details erforderlich: Die Länge der Wände, die Höhe der Decken, der Standort der Fenster usw . Zunächst galt ich alles nach dem Plan von BTI, und das Schema bat, einen Freundarchitekt zu zeichnen. Zu unserem Erstaunen stellte sich der Plan als ungenau heraus: Eine der Wände auf dem Plan war etwas länger als im Leben.

Nasytkovka stellte die Händlerfirma an, von der ich die Küche bestellte. Für Messungen verwendete er hochpräzise Lasergeräte, und Pläne, die in einem speziellen Programm gezeichnet wurden, das das Ergebnis steuert und keine Fehler in den Berechnungen ermöglicht.

Messungen werden schnell vorgenommen, und das Ergebnis kann innerhalb weniger Tage erhalten werden. Ich erhielt detaillierte Zeichnungen, wobei nicht nur die Längen, der Bodenbereich, sondern auch die Wände der Wände, die sehr schwierig sind, unabhängig zu berechnen sind durch Fenster und Türen.

Ein solcher Service im Durchschnitt kostet 5000 Р. Es vereinfacht jedoch die Berechnung der erforderlichen Materialmenge und vermeidet Fehler. Zum Beispiel habe ich mich von zusätzlichen Ausgaben gerettet: Ich habe bereits geplant, um Ausrüstung zu buchen, was würde Als Ergebnis fat ich nicht, wo ich nach dem Plan von BTI geplant habe.

Beachten Sie, dass die Abmessungen vor dem Abbau, nach dem Abbau und nach dem Entwurf der Arbeit sie sich unterscheiden. Es ist wichtig, alles zu bestellen, was in den Raum geplant ist: Möbel, Küche, Türen, eingebaute Kleiderschränke. Fehler auch in einem Zentimeter hier Angelegenheiten. Zum Beispiel wurden die Regale gedrückt und poliert die Sandpapier-Kunststoffeinsätze für Licht: durch Die Putzschicht Der Raum zwischen den Wänden war ein Zentimeter weniger.

Ich glaubte an die Unfehlbarkeit des BTI-Plans, aber die Mauer, die ich hervorgehoben habe, erwies sich als weniger, und das Fenster in der Realität liegt näher an der Mitte der Wand als auf dem Plan. Zu diesem und nbsp; Die Abmessungen jedes der Wände sind nicht auf dem BTI angegeben;
Ich glaubte an die Unfehlbarkeit des BTI-Plans, aber die Mauer, die ich hervorgehoben habe, erwies sich als weniger, und das Fenster in der Realität liegt näher an der Mitte der Wand als auf dem Plan. Darüber hinaus sind die Größen jedes der Wände nicht auf dem BTI angegeben;
Sieht also aus wie ein Messplan von einem Fachmann aus. Ich wurde von einem solchen & nbsp gemacht; aber es blieb im Brigadier. Jede Wand, Nischen, Türen und Fenster haben ihre eigenen Größen an den Wänden - der Gegend. Der Messvorgang garantiert ihre Genauigkeit
Sieht also aus wie ein Messplan von einem Fachmann aus. Ich tat das gleiche wie das Gleiche, aber er blieb im Brigadier. Jede Wand, Nischen, Türen und Fenster haben ihre eigenen Größen an den Wänden - der Gegend. Der Messvorgang garantiert ihre Genauigkeit

Was ist die Schätzung?

Die Weite liegt an der Kreuzung der Interessen des Kunden und des Künstlers. Der Kunde möchte für Reparaturen so wenig wie möglich ausgeben, und der Auftragnehmer verdient so viel wie möglich.

Warum ist es wichtig, die Schätzung ordnungsgemäß zu kompilieren und anzuordnen. Ohne eine Schätzung mögen Sie den Kunden weniger Argumente, um Ihr Budget zu schützen: Sie können zusätzliche Arbeiten auferlegen oder Geld für nicht einmal getan. Aber auch die perfekte Schätzung spart möglicherweise nicht von zusätzlichen Ausgaben. Aber es wird dazu beitragen, zu entscheiden, dass diese Ausgaben vernünftig sind oder nicht.

Wenn Sie eine Vereinbarung mit einer Baufirma eingereicht haben, können Sie dazu bitten, zu erklären, warum Sie mehr Geld benötigen, als in der Schätzung angegeben. Sie sind verpflichtet, Ihnen zu sagen, warum weitere Werke benötigt werden.

Die Schätzung bestimmt die durchgeführte Arbeitstechnologie. Stellen Sie sich vor: Brigadier ruft Sie an und erfordert Geld. Er sagte, dass sie die Wände auf eine andere Technik stellen musste, und er kaufte nicht auf eigene Kosten von Material und Plumbus.

Wenn korrekt aus der Schätzung bestand und mit dem Vertreter des Unternehmens vereinbart, können Sie sagen: "Sie haben sich nicht mit mir übereinkommen, eine Änderung des technischen Prozesses und warnen nicht nach zusätzlicher Arbeit. Daher kann ich nicht bestätigen, diese Ausgaben sind vernünftig oder nicht. Und es gab kein Plumbus in der Schätzung überhaupt - ich verstehe nicht, warum er brauche, und ich werde nicht für ihn bezahlen. "

Wir wissen alles über Immobilien

Wir zerlegen komplexe Situationen mit dem Kauf und den Verkauf von Wohnungen, erzählen von den Gesetzen, die sich auf Eigentümer beziehen

Aufgaben von Schätzungen.

Das schätzt die Aufgaben.

Fixiert das Volumen und die Kosten der Arbeit. Der Künstler wird nicht plötzlich die Arbeitskosten oder das Attribut ohne Diskussion mit dem Kunden nicht steigern. Die Weite schützt den Kunden vor plötzlichen, unbegründeten Änderungen der Reparaturkosten.

Beurteilt die Materialkosten. Dient als Leitfaden für die Beschaffung und hilft nicht, kein zusätzliches Geld auszugeben.

Gibt rechtliche Garantien an. Basierend auf den Schätzungen der Gerichte in Streitigkeiten zwischen dem Kunden und dem Performer treffen Entscheidungen.

Gibt ein Steuerwerkzeug an. Nach Definition können Sie feststellen, was auf dem Objekt passiert. Es ist einfach zu vergleichen, was auf der Tatsache erfolgt.

Arten von Schätzungen und Methoden zur Berechnung

Es gibt viele unterschiedliche Schätzungen in der Berufskonstruktion, jeweils mit ihren Anforderungen und Funktionen. Reparaturen in der Wohnung werden jedoch die raue Inspektion nicht inspizieren, sodass sie auf folgende Arten beschränkt werden kann.

Auf der Arbeit geschätzt. Vorläufige Schätzungen zum Arbeiten - Preis für Brigade-Dienste. Es können Sie bewerten, was getan werden sollte und wie viel es kostet. Die endgültige Schätzung der Arbeit wird für alles ausgewiesen, was von einer Brigade in der Anlage durchgeführt wurde.

Auf Materialien geschätzt. Die Preise in den Filialen vorhersagen ist unmöglich: Sie ändern sich ständig. ZU das Gleiche Die endgültigen Kosten hängen von Ihrer Wahl von Parkett, Tapeten, Fliesen ab. Daher dient die vorläufige Schätzung für Materialien nur als Preisrichtlinie. Die endgültige Schätzung der Materialien ist im Wesentlichen die Summe aller Prüfungen.

So wählen Sie das optimale Verfahren zur Berechnung der Schätzung. Es ist unmöglich, den "Standard" -Strieb zu beschreiben. Wie viele Builders sind so viel wie viel. Jeder macht den Weg, der bequemer und vertrauter ist. Einige bilden Schätzungen der "BALLD" -Methode: In solchen Schätzungen kann das Demontieren leicht nach der Installation stehen.

Die bequemste Option für den Kunden ist es, die Schätzung in der Chronologie zu fragen. Mit anderen Worten, dass der Bauarbeiter in der Reihenfolge ihrer geplanten Sequenz in der Schätzung arbeitet.

Solche Schätzungen reduzieren Unsicherheit und Angstzustände: Der Kunde beginnt obwohl Ungefähr, um den Arbeitskurs vorzustellen, ohne Mitglied zu werden. Wenn der Kunde diese Arbeit vom Ende der Liste erscheint aus irgendeinem Grund Jetzt aufgetreten, kann es fragen, mit dem die Pläneänderung angeschlossen ist. Es hilft, das Problem zu verfolgen und nicht in den Verlust wachsen.

Wenn der Kunde die Sequenz der Arbeit versteht, ist es einfacher, die Zahlung und Lieferung von Materialien an den Baumeister zu planen. Der Erbauer ist auch praktisch - er muss nicht umgebaut werden und etwas wesentlich ändern in ihrer Arbeit. Es funktioniert konsequent durch Schätzungen.

Es passiert, dass die Erbauer widerstehen und fragen, warum eine solche Schätzung erforderlich ist. Dazu können Sie einen Zaubersatz sprechen: "Ich muss Zeit und Geld planen, damit Sie keine Ausfallzeit haben, und ich habe keine Verzögerung der Zahlung."

Die Herstellung der chronologischen Schätzung nimmt ein wenig länger ein. Viele Bauherren sind schwierig, die Arbeit an der Chronologie zu teilen: Sie sind daran gewöhnt, mehrere zu verschmelzen. Zum Beispiel können Demontage und Anhaften neuer Wallpaper, wie man schreiben kann, wie man "Tapete machen". Wir müssen diesen Ansatz erklären: sagen Sie, dass Sie es Ihnen ermöglichen, den Lauf der Arbeit schnell zu überprüfen und für das Made zu bezahlen.

Einige Werke können parallel hineingehen, da die Reparatur mehrere Personen erledigen wird. Der Erbauer kann sagen, dass die Schätzung in chronologischer Reihenfolge nicht funktionieren wird. In diesem Fall ist es notwendig zu sagen, dass die Arbeit platziert werden sollte, als wäre es eine Person.

Neben den Schätzungen in der Chronologie können mehrere weitere Berechnungsmethoden unterschieden werden.

In Stufen. Separate Schätzungen sind auf dem Demontage, Installation, Rau und Finish. Dies ist die beliebteste Berechnungsmethode, da Sie dabei den Status des Objekts nach jeder Phase schätzen können und die Schätzung richtig einstellen.

Alle Anpassung der Schätzungen durchschnittlich um 20% - es ist in Ordnung. Nach dem Abbau der alten Tapete stellte sich beispielsweise heraus, dass die Wand aufhebt, und es muss wieder ausgerichtet werden. Die Kosten für zusätzliche Materialien sind mit dem Kunden übereinstimmen und werden der Installation übermittelt.

Auf Räumen. Geeignet, wenn Sie nicht in der gesamten Wohnung reparieren. Oder im Gegenteil, wenn es zu viele Räume in der Anlage gibt, und es ist leicht, verwirrt zu werden, welche anderen Materialien benötigt werden.

In einer solchen Mischung kann es jedoch einen Fang geben. Wenn Sie einen einfachen Raum ausmachen, ist es einfach, zusätzliche Materialien zu kaufen. Sie planen zum Beispiel, die Decke zu malen und in die Schätzung jedes Raums auf dem Eimer der Farbe zu schreiben. Im Leben eines Eimers kann es genug sein, um mehrere Räume auszugleichen. Mehr Farbe ist profitabler, um große Mengen zu kaufen - und wenn Sie kleine Container nehmen, kann dies teurer sein.

Durch Arten von Arbeiten. Separate Schätzungen für Wände, Elektriker, Klempnerarbeiten usw. Solche Schätzungen sind einige der häufigsten, aber der Kunde ist schwierig, die Materialreste und den Hub der Reparatur zu verfolgen.

Ein Beispiel für Schätzungen, die in der Chronologie zusammengesetzt sind. Pros: Jede Arbeit in einer separaten Zeile mit einer Messeinheit und Kosten. Nachteile: Keine Gelegenheit, die Dauer der Arbeit anzugeben
Ein Beispiel für Schätzungen, die in der Chronologie zusammengesetzt sind. Pros: Jede Arbeit in einer separaten Zeile mit einer Messeinheit und Kosten. Nachteile: Keine Gelegenheit, die Dauer der Arbeit anzugeben
Ein Beispiel für die von der Arbeit zusammengestellten Schätzungen. Pros: Jede Arbeit in einer separaten Linie mit Einheit und Kosten. Nachteile: Keine Chronologie und Fähigkeit, einen Rabatt und eine Dauer anzugeben
Ein Beispiel für die von der Arbeit zusammengestellten Schätzungen. Pros: Jede Arbeit in einer separaten Linie mit Einheit und Kosten. Nachteile: Keine Chronologie und Fähigkeit, einen Rabatt und eine Dauer anzugeben

Wer ist berechtigt, die Schätzung zu erledigen

Ein besserer Kunde und Auftragnehmer sollte zusammen erfolgen. Dies ist in den Interessen beider Seiten.

Wenn Sie eine Brigade einstellen, ist der Brigadier die Schätzung und stimmt es mit Ihnen zu. Wenn das Unternehmen bestellt hat, wird die Schätzung höchstwahrscheinlich eine professionelle Überraschung sein. In jedem Fall steuern Sie ihre Ausführung, Sie werden zusammen mit dem Auftragnehmer zusammen sein.

Alle Änderungen des Nachlasses Brigadier machen nur mit der Zustimmung des Kunden. Wenn Materialien und Werke erforderlich sind, die nicht in der Schätzung gelegt werden, muss der Brigadier die Reparatur aufhalten, den Kunden anrufen und ihre Zustimmung erhalten.

Wenn zum Beispiel der geplante Ersatz geplant wurde, wurde gefunden, dass die Wand zwischen den Räumen jederzeit zusammenbrechen wird. Ein guter Brigadier lädt Sie zu einem Objekt ein und stimmt den Änderungen der Schätzung zu. BAD - wird die Wand stärken, und dann wird es argumentieren und die Zahlung verlangen. Wenn die Arbeit, die nicht in der Schätzung festgelegt ist, ohne Ihr Wissen ausgegeben wird, haben Sie das Recht, nicht für sie zu bezahlen.

Erfordert Checks bei allen Einkäufen, überprüfen Sie den Scheck mit der Schätzung und fragen Sie den Brigadier, um die Bedeutung von Einkäufen zu erklären. Wenn Sie den handschriftlichen Überprüfungen von den Märkten nicht vertrauen, fragen Sie den Brigadier, um Materialien nicht in den Baumärkten zu kaufen, sondern in großen Netzwerkgeschäften: Sie sind in sie gedruckt und fälschen sie fast unmöglich. Die Preise in den Filialen können sowohl höher als auch niedriger als in den Märkten sein. Aber auch ein großer Gebäude-Supermarkt ist bescheiden als der Markt.

Handelsscheck vom Baumarkt. Seien Sie vorsichtig, es kann leicht gefälscht werden
Handelsscheck vom Baumarkt. Seien Sie vorsichtig, es kann leicht gefälscht werden

Grundprinzipien der Erstellung von Schätzungen

Vor Beginn der Arbeit muss der Kunde den Kunden und den Performer genehmigen. Alle Änderungen in der Schätzung sollten mit dem Kunden koordiniert werden.

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Betrag für unvorhergesehene Ausgaben legen. Es ist in der Regel 30% der geplanten Schätzung. In meinem Fall stellte sich heraus, dass die Wände von Grund auf demontiert und errichtet werden müssen. Dies ist nicht nur zusätzliche Ausgaben für Arbeit und Materialien, sondern auch für den Versand aus dem Lager- und Müllsammlung. Für mich sind diese Ausgaben zu einer unangenehmen Überraschung geworden, da ich ihnen kein Geld gelegt habe.

Als mehr Unterkunft - je kleiner die Abweichungen ergeben sich dabei. Es ist besser, die Arbeit zu brechen "Bringen Sie die Wände in Ordnung" in kleinere Aufgaben: "Reinigen Sie das alte Tapeten", "Level der Wände", "Bereiten Sie die Wände vor, um zu malen" und "Bloom the Wallpaper".

Ordnungsgemäß benannte Werke - dies ist die Hälfte der Schätzung

Alexander Dämin.

Hilft beim Kompilieren von Schätzungen

Wie viele Builders, so viele Formulierungen - jedes Formulierung - jedes Formulierung, wie Sie sich wie Sie in ihre Dokumente verwendet haben oder in ihre Dokumente eingestiegen sind.

Ein I. gleich Die Arbeiten aus verschiedenen Buildern kann aufgerufen werden unterschiedlich und verschiedene Aktionen enthalten. Zum Beispiel wird jeder Builder in der Begriff der "Wandausrichtung" seine Vorlage investieren, abhängig von der Situation. Dies kompliziert das Leben der Kunden und führt zu Missverständnissen.

Falsch formulierte Aufgabe reduziert die Wirksamkeit von Kontrolle, Kontrolle, Annahme. Fehler wachsen bei der Berechnung der erforderlichen Menge an Materialien und Zahlung, erhöht die Verwirrung.

Ich werde Ihnen sagen, wie Sie ordnungsgemäße und falsch formulierte Arbeiten ermitteln können.

In einem Zelltabellen können nur Werke vorhanden sein, die gemeinsame Materialien aufweisen. Idealerweise - jede Arbeit hat eine eigene Zelle.

Falsch: Installation der abgehängten Decke, Malerei.

Korrekt: Die Installation der abgehängten Decke ist ein Job, das Malen der abgehängten Decke ist ein anderes.

Sie können keine Arbeit mischen, die unterschiedliche Messeinheiten haben.

Falsch: Tapete haften, Montage der Decke-Sockel.

Korrekt: Tapetenkleber ist ein Job (weil es in Quadratmetern betrachtet wird), die Installation von Sockel ist anders (weil er in den Routenzählern betrachtet wird).

Bauherren reagieren auf eine solche Anfrage, weshalb. Sie mögen das Detail nicht durch Die Tatsache, dass die Kosten ihrer Arbeit einfacher sind, mit Wettbewerbern zu vergleichen. Die Bauherren sind an ihre eigenen Formulierungen gewöhnt und glauben, dass das Detail ihre Last erhöht.

Die Bauherren sind jedoch schnell und freuen sich, wieder aufzubauen, wenn Sie damit einverstanden sind, dass Sie einmal pro Woche zahlen werden "für abgeschlossene Linien in der Schätzung." Dann sind sie daran interessiert, Arbeit zu formulieren und in verschiedene Linien zu platzieren, um regelmäßig die Zahlung zu erhalten. Weil der Erbauer wie jeder andere die Stabilität und Regelmäßigkeit der Zahlung schätzt.

Wie wird die Schätzung erstellt?

Weite ist ein einfacher Tisch. In der einfachsten Ausführungsform enthält es die folgenden Spalten: Name, Messeinheit, Menge, Preis und Betrag. Nun, wenn eine Spalte "Rabatt" vorhanden ist, können Sie einen Rabatt nicht für die gesamte Schätzung angeben, jedoch auf einer bestimmten Arbeit. Es ist einfacher zu verstehen, was genau Sie günstiger gemacht haben. Wenn Sie einen Rabatt auf die gesamte Schätzung geben - ist es nicht klar, wird es Act einen Rabatt für den Fall Etwas Die Arbeiten müssen es dazu hinzufügen, und die Schätzung wird erweitert.

Es ist nicht so wichtig, wie insbesondere es gerahmt ist und in welchem ​​Programm. Es ist wichtig, dass der Kunde und der Darsteller die Schätzung gleichermaßen verstehen.

Der einfachste Weg, um die Schätzung auf das fertige Muster zu erstellen.

Bilden. Viele Baustellen bieten ein Downloadformular an. Dies ist normalerweise ein Textdokument im Wort. Es ist besser, die Schätzung in diesem Dokument nicht zu zählen - die Tabelle im Wort wird den Betrag nicht berechnet - und laden Sie die Vorlage für den Edel- oder herunter Google-Tabellen .

Musterschätzungen für Bauarbeiten. Wir haben ein Sample von Schätzungen vorbereitet Google-Tabellen . Um damit zu arbeiten, kopieren Sie das Dokument selbst.

Einfache Schätzung kann in Online-Tabellen erfolgen
Einfache Schätzung kann in Online-Tabellen erfolgen
Muster abgeschlossene Schätzungen im Studio-Apartment von defsmeta.com
Muster abgeschlossene Schätzungen im Studio-Apartment von defsmeta.com

Programme zum Kompilieren und Füllen von Schätzungen

Für die Reparatur in der Wohnung gibt es genügend Tabelle in Excel oder Google-Dokumente . Sie können auf Anfragen auf Anfragen "Schätzung für Online-Reparaturen" oder "Reparaturrechner" suchen.

Im Internet gibt es viele bezahlte Programme zum Kompilieren von Schätzungen: " Grand Scratch. "," Rasen-Ru. "," 1c: Schätzung. " Solche Programme werden für Schätzungen für Wohngebäude, Brücken, Stadien und ähnliche Objekte verwendet, in denen Sie jedes kleine Ding detailliert dokumentieren müssen. Wenn Sie mit diesen Programmen arbeiten lernen lernen, nutzen Sie mehr Zeit als die Reparatur selbst. In solchen Programmen gibt es beispielsweise keine Begriffe, um das Tapeten zu brechen ". Stattdessen verwendet es den Begriff "Anwenden von Papierkanälen".

Wenn Sie noch nie Schätzungen entfielen, probieren Sie die Site aus. Smetus-kom. "Oder" flexible Schätzung "- sie sind an Anfänger freundlich.

Der Service "Flexible Schätzung" hilft nicht nur, nicht nur eine Liste von Werken zu erstellen, sondern auch den Fortschritt zu verfolgen
Der Service "Flexible Schätzung" hilft nicht nur, nicht nur eine Liste von Werken zu erstellen, sondern auch den Fortschritt zu verfolgen
Auf der Website "smetus-kom" können Sie Ihr Layout herunterladen oder in den Designer ziehen, um die ungefähren Reparaturkosten zu berechnen.
Auf der Website "smetus-kom" können Sie Ihr Layout herunterladen oder in den Designer ziehen, um die ungefähren Reparaturkosten zu berechnen.

Grundfehler beim Erstellen von Schätzungen

Es ist unmöglich, alle Nuancen zu berücksichtigen, wenn Sie sich selbst eine Schätzung erstellen und noch nie beschäftigt waren. Hier sind die grundlegenden Dinge, über die meistens vergessen werden.

Lieferung und Aufstieg auf den Boden. Ein Artikel der Ausgaben, über das meistens vergessen wird. In der Regel liefern Geschäfte nur vor dem Eingang Baustoffe. Hinter dem Anstieg der Wohnung muss entweder von Ladern oder Bauherrn zahlen. Ich lebe auf dem achten Stock im Haus ohne einen Frachtaufzug und weinte jedes Mal, wenn die Bestellung nicht in einer engen Kabinenkabine in einer engen Kabine gestellt wurde.

Den Müll rausbringen. Das Essen des Bauabschnitts zum üblichen Müll wird nicht funktionieren - Sie müssen einen Container bestellen. Der Behälter auf 3 Tonnen funktioniert nicht immer um 3 Tonnen: Die Treiber sind verboten, den Behälter über den Seiten zu laden. Ich musste mehrere Autos bestellen, obwohl ich nur einen berechnet habe.

Bitten Sie vor der Reparatur einen Brigadier oder einen Senior Builder, wie viel über die Müllentfernung am Ende der Arbeit. Berechnen Sie die endgültigen Kosten der Müllentfernung schwierig. Lag auf diesem Minimum 10 000-15 000. Рzusätzlich. Wenn es keinen Aufzug im Haus gibt, wird der Preis erhöht.

Eingangstür. Nach der Reparatur, viele Änderung der Sperren und Polstertüren. Diese Ausgaben umfassen selten in der Schätzung, und ich habe es auch nicht verdient.

Farbe. Ein weit verbreiteter Fehler besteht darin, in der Schätzung nur eine Farbe der Farbe zu lagern, und nicht zwei. Ich musste nicht nur doppelt so viel wie geplant zahlen, sondern auch für eine andere Lieferung.

Zähler. Reparatur - ein guter Grund, um die Zähler zu ändern. Ich habe vergessen, dass es sich lohnt, die Schätzung nicht nur den Wert der Instrumente selbst zu setzen, sondern auch die Installation mit dem Scheck.

Kommunikation. Um die konzipierenden Umsetzung zu implementieren, müssen Sie manchmal allgemeine Kommunikation durchführen. Zum Beispiel musste ich Riser mit heißem und kaltem Wasser übertragen. Ich habe geplant, dass dies den Klatsch des Brigadiers machen wird. Es stellte sich jedoch heraus, dass nur Klempner von Dhaz das Recht haben, sich in universelle Kommunikation zu engagieren. In Abwesenheit von Wettbewerbern starteten sie einen Preis von 35.000 Р.

Zulässig Überschreiten Sie die in der Schätzung angegebenen Zahlen

Die Weite ist ein ungefährer Plan und repariert nie nach Plan. Ändern Sie die Schätzung im Laufe der Reparatur, ist normal. Die Hauptsache ist, dass alle Änderungen der Schätzung im Voraus im Voraus mit dem Kunden stehen und argumentiert wurden. Wenn es möglich ist, treten Sie zusätzliche Vereinbarungen zum Beenden des Workflows ein.

Einige Brigadiers schreiben Preise mit einer Marge. Zum Beispiel zählte in der Schätzung Parkett zu einem Preis von 2500 Рund kaufte es für 2000 Р. Oder speziell als der Arbeitsumfang, der mehr als notwendig ist, um eine Reserve von Geldern für unvorhergesehene Ausgaben zu haben. Dies ist akzeptabel, wenn der Unterschied den Kunden zurückgibt, und nicht in seine Tasche legen.

So erstellen Sie eine Schätzung

Reparatur ist Schmerz. IM Eine Art Moment, in dem ich gerade meine Augen geschlossen habe und den Brigadier alles gab, was er fragt wenn nur Das endete schnell. Ich wurde aus den ungeplanten Kosten herausgeschlagen, und durch Nerven und Beeilung, ich habe mehrere falsche Lösungen angenommen.

Das habe ich jetzt verstanden:

  1. Bevor Sie die Reparatur reparieren, ist es erforderlich, den Messgerät einzuladen. Sie können den alten Plänen der Wohnung nicht vertrauen.
  2. Reparieren Sie ohne Schätzung - ein Schuss auf dem Knie.
  3. Ist immer etwas Es wird schief gehen, und es lohnt sich, 20% über die Schätzungen zu verschieben. Wenn plötzlich alles so geht, wie es sollte - 20% werden zu einem angenehmen Bonus für den Kauf von Möbeln.
  4. Wenn Sie kein Baumeister sind, ist es schwierig, unabhängig eine genaue Schätzung zu erstellen, er ist nur eine ungefähre Ausrichtung, die mit dem Brigadier regieren muss.
  5. Es ist besser darauf zu bestehen, dass der Brigadier mit Ihnen allen Änderungen in der Schätzung einverstanden ist, als über eine Packung plötzlicher Schecks zu schwören.
  6. Die Bestellung von Möbeln und Technik ist nach den Geldbußen besser. Wird beleidigt sein, wenn etwas wird nicht passen durch Paar Zentimeter Kitt.
  7. Auch wenn die Reparatur verzögert wird und Sie mehr als geplant ausgegeben haben, machen Sie keine Lösungen für die Tricks und Nerven. Sie werden noch mehr Probleme bringen.

Kostenschätzung für Arbeit - Probe, Form und Beispiel für die Zusammenstellung

Kostenschätzung für Arbeit - Probe, Form und Beispiel für die Zusammenstellung Schätzungen

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Die Zusammenstellung und die anschließende Füllung der Schätzung ist von dissertisch als das wichtigste Bühnenbild der Bau- oder Reparaturarbeit, diskutiert. In den meisten Fällen vervollständigt das Design der geschätzten Dokumentation das Design eines Gebäudes oder der Struktur. Bei geringen Arbeitsmengen, zum Beispiel Reparatur oder Finishing, wenn das Projekt nicht entwickelt wird, ist auch die Schätzung erforderlich. Dies wird dadurch erläutert, dass es als ursprüngliche Informationen dient, um eine Vielzahl von Begleitdokumenten zu entwickeln, die sich auf die effektive Organisation von Dokumenten, insbesondere den Kalenderplan zur Durchführung von Arbeiten und den Zeitplan für die Lieferung notwendiger Materialien und Mechanismen, entwickeln.

Leer- und Musterschätzungen für die Arbeit

Im Wesentlichen besteht das unter Berücksichtigung des Dokuments aus zwei Teilen:

  • Die Berechnung der direkten Kosten, die auf der Grundlage der Preise von 2001 ermittelt werden und an die aktuellen Preise übertragen werden, indem er den angemessenen Anstieg der Aneignung multipliziert, was vierteljährlich gesetzt ist. Direkte Kosten bestehen aus folgenden Punkten:
    • Materialkosten;
    • die wichtigsten ZP-Arbeiter;
    • Die Kosten von Um (Betrieb von Maschinen und Mechanismen, die für die Leistung der Arbeit erforderlich sind), einschließlich ZP-Maschinen;
    • Berechnung von Overhead und geschätzten Gewinnen, die unter Berücksichtigung der Anforderungen der zum Zeitpunkt der Registrierung tätigen Normen berücksichtigt werden.

Der Nachteil dieser Methode ist, dass die von 2001en Raten, die bei der Verwendung angewendet werden, häufig nicht den Realitäten von heute nicht berücksichtigt werden, da zum Zeitpunkt der Erstellung vieler Technologien und Materialien einfach nicht vorhanden waren. Wenn jedoch die Budgetobjekte und die meisten privaten Hauptgebäude Alternativen sind, existiert die Base-Index-Methode heute nicht.

So machen Sie ein Set für die Arbeit

Als Beispiel für eine vereinfachte Form von Schätzungen, um den Raum zu reparieren, können Sie eine solche Tabelle mitbringen.

Nein, p / p

Name der Werke.

Einheiten. Veränderung

Anzahl der

Preise für Einheiten.

Die Kosten der Arbeit

1

Abbautrennwand.

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontage von Balkondorern

STCK.

1

1 200.

1 200 =.

3

Bau von Partitionen aus Schaumblöcken

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gipspartitionen und Wände

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Kitt, Grundierung und Malen verputzte Oberflächen

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installation von Balkontüren

STCK.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuckcounter von Tür- und Fensterpisten

sq. m.

achtzehn

240.

4 320 =.

8

Kitt, Grundierung und Färbung von Fenster- und Türspitzen

sq. m.

achtzehn

220.

3 960 =.

Insgesamt durch Schätzungen

139 080 =.

Die Bedeutung der kompetenten Zusammenstellung und des Designs der Schätzung

Wie bereits erwähnt, erlaubt der Abschluss der Schätzung nicht nur, um einen ungefähren Betrag zu erhalten, in dem der Bau eine gewisse Arbeit kostet oder durchführt. Dieser Wert ist notwendig, um den Vertragspreis des Objekts oder der Arbeitsphase zu ermitteln, und sowohl der Kunde als auch der Investor und der Auftragnehmer, dh der direkte Hersteller.

Neben diesem direkten funktionalen Zweck, kompetent und -muster wird die Gestaltung der Schätzung jedoch die Planung der Planung derart ermöglichen, dass sie so schnell wie möglich und für einen kleineren Preis produziert werden. Darüber hinaus hilft die Schätzung auch dazu, den Bedarf an den erforderlichen Materialien zu bestimmen, was in Kombination mit dem Kalenderplan für die Arbeitserstellung einen Zeitplan für ihre Lieferung entwickeln wird.

Die Hauptaufgaben der Schätzungen

Mit der Entwicklung und das Füllen der Schätzung können Sie drei der wichtigsten Aufgaben lösen, die immer vor jedem Auftragnehmer und dem Kunden stehen:

  • Bestimmung der Baukosten oder der Durchführung von Arbeiten. In modernen Bedingungen ist der geschätzte Preis der wichtigste Parameter, der für alle Teilnehmer des Bauprozesses unerlässlich ist. Der Kunde ist nicht daran interessiert, nicht zu überwinden, aber der Auftragnehmer ist, eine würdige Belohnung für die Arbeit zu bekommen. Mit einer kompetent komponierten Schätzung können Sie die Wünsche der beiden Seiten berücksichtigen und einen suggestiven Betrag erhalten.
  • Entwicklung eines Kalenderplans. Die Fristen für den Bau eines Gebäudes oder der Durchführung von Arbeiten werden häufig für den Kunden eingereicht, der nicht weniger wichtig ist als ihre Kosten. Daraus hängt von der rechtzeitigen Lieferung des Objekts und der natürlichen Vergütung, möglicherweise mit einer Prämie ab. Die Abschätzung der von der Probe ausgeführten Arbeit bietet Bauzeugen alle erforderlichen Informationen für die Entwicklung eines Kalenderplans;
  • Entwicklung von Materialien Liefertermin. Mit einer kompetenten Füllung der Schätzungen wird der Bedarf an Materialien und Mechanismen klar, dass Sie in Kombination mit dem Kalenderplan ein Dokument erstellen können - ein Dokumentenlieferplan für ununterbrochene Arbeiten. Effektiv arbeitende Bauorganisationen erstellen keine Beschaffung von Materialien sofort auf das gesamte Objekt - erfriert einfach das Geld, das viel effizienter ist, um im Moment viel effizienter auszugeben, und erfordert auch erhebliche Kosten für Lager- usw. Auch äußerst nachteilig alle Ausfallzeiten und Arbeiter, die nicht weniger ernsthafte zusätzliche Kosten sind.

Infolgedessen können wir Folgendes sagen: Das Design der Schätzungen ermöglicht es nicht nur, die Konstruktionskosten oder ein separates Arbeitsphase zu verstehen, sondern auch effektiv ihre Umsetzung zu planen.

Basic-Index-Methode zum Erstellen und Füllen von Schätzungen

Es gibt verschiedene Methoden zum Bilden von geschätzten Kosten. Beim Errichten großer Objekte beim Auffüllen der Schätzung tritt im Rahmen der Projektentwicklung auf, ein Basic-Index-Verfahren wird fast immer verwendet. In diesem Fall werden geschätzte Normen 2001 und Translationsindizes zur Berechnung verwendet.

Vereinfachte Form von Schätzungen

Es ist oft oft oft, vor allem, wenn der Bau oder die Reparatur laden oder in kleinen Objekten durchgeführt wird, ein einfacherer Formular-Leerzeichen verwendet wird, das nur der direkten Kosten besteht. Es enthält die Liste der Arbeit und Preise für sie, die in dieselben Komponenten wie in der oben beschriebenen Version unterteilt werden können: der Werkstatt der Arbeiter, die Materialkosten und gegebenenfalls die Kosten von Maschinen und Mechanismen. In diesem Fall bilden sich das Formular nach dem Design und füllen Sie das Aussehen wie in dem folgenden Foto dargestellt:

Beim Erstellen und Ausfüllen einer solchen vereinfachten Version der Schätzung wird der Gewinn des Auftragnehmers auf der Grundlage seiner Verhandlungen mit dem Kunden- oder Anlegerbau festgelegt.

Form der Objektschätzungen für die Arbeit

Häufig werden häufig, insbesondere beim Errichten großer Objekte, mehrere sogenannte Lokalschätzungen sofort zusammengesetzt, dh individuellen Berechnungen für jede Art von Arbeit. In diesem Fall, um eine Gesamtaufwandskosten zu erhalten, werden sie zu einer gemeinsamen Objektschätzung zusammengefasst, wobei die Probe des Formulars in dem folgenden Foto dargestellt ist.

Verpflichtung

Mit der Zusammenstellung und das Füllen der Objektschätzung können Sie alle Informationen über das im Bau befindliche Objekt minimieren, selbst wenn die einzelnen Baustufen ihrer Konstruktion von verschiedenen Auftragnehmern durchgeführt werden. Oft werden örtliche Schätzungen auch von ihnen berechnet. Daher ist die Verallgemeinerung aller unterschiedlichen Daten für jeden Kunden oder Anleger äußerst wichtig.

Programme zum Kompilieren und Füllen von Schätzungen

Derzeit gibt es viele Programme, die bei der Erstellung von Schätzungen verwendet werden. Sie können mit einem Teilen in zwei Gruppen unterteilt werden:

Frei. Werden im Netzwerk auf thematischen Ressourcen veröffentlicht. Sind frei verfügbar.

Fachmann. Anwenden, um von Spezialisten zu arbeiten. Zu verwenden, ist es notwendig, eine Serviceverteilung zu erwerben.

Im ersten Fall ist es nicht besonders notwendig, Programme zu beschreiben, da sie fast ständig erscheinen, während sie ähnliche Parameter haben:

  • die Fähigkeit, die einfachsten Berechnungen durchzuführen;
  • Mangel an Aktualisierung der regulatorischen Basen (wenn sie überhaupt vorhanden sind);
  • Mindestfunktionalität.

Professionelle geschätzte Programme werden viel aktiver genutzt, da ohne sie fast unmöglich ist, qualitativ hochwertige Dokumentationen zu kompilieren, wie großes Objekt vorhanden ist. Die beliebtesten Produkte sind derzeit Folgendes:

Grand Scratch.

Laut Experten das weit verbreitete Schätzprogramm. Ihre Vorteile sind die Fähigkeit, den gesamten Komplex der geschätzten Arbeit zu automatisieren, die Effizienz, um Änderungen des regulatorischen Rahmens und der effizienten technischen Unterstützung des Produkts zu erstellen.

Streite.ru

Das einzige Programm, das tatsächlich mit der oben beschriebenen großen Schätzung konkurriert. Der Hauptvorteil des Produkts ist die Einfachheit der Verwendung, mit der Sie damit arbeiten können, ohne professionelles Wissen des Schätzers zu besitzen.

1c: Auftragnehmer (oder 1c: Bauorganisation Management)

Diese Programme werden nicht rein geschätzt. Sie sind jedoch aufgrund der Tatsache sehr beliebt, dass 1c verwendet wird, um die Bilanzierung über die überwältigende Mehrheit der Unternehmen der Russlands, einschließlich des Aufbaus zu führen. Die unter Berücksichtigung der erforderlichen Softwareprodukte erstellen die notwendige Schätzdokumentation, ihre Integration wird als Bonus in einem einzigen System der Verwaltung der Arbeit des Unternehmens durchgeführt.

TurbosMetchik.

Einfach beim Mastering und mit einem Programm, das eine recht ernsthafte Funktionalität hat. Verwendet nicht so oft, verglichen mit der großen Schätzung und Schätzungen.

Winsmette, Rick und Tasche

Softwareprodukte, deren Beliebtheitspeak in der Vergangenheit ist. Ein bestimmter Betrag von professionellen Kapitulern wird jedoch weiterhin verwendet, der von einer Reihe von zweifellosen Vorteilen erläutert wird: eine breite Funktionalität, Bearbeitungsfunktionen, Anpassungen usw.

Grundfehler beim Erstellen von Schätzungen

Es gibt mehrere grundlegende Arten von Fehlern, die in der Vorbereitung und dem Design der Schätzung in der Praxis gefunden werden. Die typischsten sind die folgenden:

Fehler 1. Unzureichendes Detail oder übermäßiges Integrieren von Schätzungen. Jede kompetent komponierte Schätzung muss notwendigerweise eine vollständige Liste und ein vollständige Listen- und Arbeitsmengen enthalten und dementsprechend die Tarife für sie. In der Praxis ist es oft Kunde und Auftragnehmer, um herauszufinden, dass das Preisniveau beider Parteien arrangiert, der Kosten der Arbeit des Arbeitsphases einig ist, z. B. Reparatur eines Raums. In der Tat wird in der Tat die Situation erhalten, wenn der tatsächliche Betrag jeglicher Arbeit nicht mit dem anfangs beabsichtigten zusammenfälligen zusammenfällt. An der Ausfahrt - eine Konfliktsituation, da es nicht klar ist, wie man den Anstieg oder die Billigung der Arbeit beurteilt;

Fehler 2. Ungenaue Bandrechnung. Die Basis für die Schätzung für den Bau muss bei der Reparatur kompetent und präzise zusammengestellt sein, im Falle der Reparatur - eine defekte Anweisung. In beiden Situationen hängt das Ergebnis des Designs der Schätzung von der Richtigkeit ihrer Zusammenstellung ab. Der Fehler kann zuerst zu einer ziemlich schwerwiegenden Verzerrung des Endwerts der Berechnung führen, da in den meisten Fällen die Multiplikation auf verschiedene Indizes und -raten besteht, sodass die Größe des Fehlers die ganze Zeit erhöht;

Fehler 3. Die falsche Anwendung der in Gesnn- und Techniker enthaltenen Tarife. Eines der Hauptprobleme der Basis-Index-Methode, das häufigste im echten Leben, das oben erwähnt wurde, ist die Inkonsistenz der verfügbaren Werke, die in der Praxis gefunden werden. Daher ist es oft notwendig, die verfügbaren Raten "in Bezug auf" nutzen ". Dies ist ein besonderer Begriff, der durch Wiederholungen für eine ähnliche Situation erfunden wird. Je größer, wenn die Schätzungen mit den Raten gefüllt sind "in Bezug auf", desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass die letzte Zahl falsch ist. Natürlich lohnt es sich, die Tatsache zu erwägen, dass die Kunden versuchen, niedrige "angewandte" Tarife, und Auftragnehmer, im Gegenteil, im Gegenteil, am rentabelsten, zu verwenden.

In jedem Fall sollte die Vorbereitung und das Design der Schätzungen als wichtig und in modernen Bedingungen als äußerst notwendig angesehen werden, um die vorbereitende Phase einer beliebigen Konstruktion zu erhalten. Seine Erfüllung ist besser, um professionelle und vorbereitete Düngemittel zu vertrauen, was nicht nur die Arbeitskraft für den Kunden und den Auftragnehmer optimal ist, sondern auch die effektive Umsetzung in kürzester Zeit und mit den minimal möglichen Kosten organisieren.

Lassen Sie uns helfen, eine Schätzung zu erstellen

Stellen Sie vor der zurückgezahlten Reparatur die Schätzung aus. Es zeigt alle Kosten an: die Kosten für Arbeit, Materialien, zusätzliche Dienstleistungen. Wir verstehen, wie Sie es selbst machen und auf die Schätzung des Reparaturunternehmens anzusehen.

Warum brauchst du Schätzung?

Die Besitzer werden von Meistern eingeladen, sie nennen die Kosten pro Quadratmeter. Es scheint, dass alles einfach ist: Die Rubel könnten mit Metern multipliziert werden, erhielt den endgültigen Betrag. Der abschließende Vertrag begann die Reparatur und begann: Es stellte sich hier mehr Arbeit heraus, da gab es noch Materialien dort. Der Betrag stieg zweimal an.

Damit dies nicht passiert, bilden Sie eine genaue Schätzung. Es hilft:

Sichern Sie das Volumen und die Kosten der Arbeit

Bestimmen Sie die Menge und die Kosten der Materialien

 ✓

Pflanzenbudget mit einem vernünftigen Bestand

Den Kurs der Reparatur steuern

Wenn Sie mit der Schätzung mit der Brigade vor der Reparatur einigen, werden dabei weniger ungeplante Ausgaben vorhanden sein. Sie müssen also nicht in einen harten Sparkodus unterscheiden oder ein Darlehen angeben, um den Start abzuschließen.

Was schreiben sie in der Schätzung?

Es gibt unterschiedliche Schätzungen. Funktioniert nur in einigen der Werke, das Blatt mit Materialien hinzufügt anderen hinzu. Es hängt davon ab, wer die Schätzung darstellt: Eine Option kann in der Firma angenommen werden, ein privater Master - ein anderer. Der Besitzer der Wohnung, der selbst die Kosten für zukünftige Reparaturen berechnet, ist auch seine Vorstellung von diesem Dokument.

In den Schätzungen für die Apartmentreparatur fixieren Sie normalerweise:

Oberflächenquadrat: Wände, Paul, Decke

 ✓

Maßeinheiten: Quadrat- und Standardmesser, Stücke

Volumen und Kosten der Arbeit

Die Daten werden in der Tabelle gesammelt.

Manchmal verschreiben Sie in der Schätzung den Zeitpunkt der Arbeit. Dies ist eine Rarität: Normalerweise wird es nur zur Berechnung der Kosten verwendet, und der Zeitrahmen ist im Vertrag festgelegt.

Wenn der Schätzer die Materialkosten berücksichtigen, verwenden Sie dieselbe Tabelle wie für die Arbeit. Drücken Sie die Namen, Messeinheiten, den Preis pro Einheit, die erforderliche Anzahl und den endgültigen Wert. Es geschieht jedoch häufiger: Der Kunde wird vor der Reparatur als ungefährer Betrag bezeichnet, und die Rechnung wird nach der Unterzeichnung des Vertrags bereitgestellt.

Die Schätzung kann den Messgerät aus der Reparaturunternehmen zusammensetzen oder einladen. Betrachten Sie beide Optionen.

So erstellen Sie eine Schätzung

Erstellen von Schätzungen unabhängig voneinander in zwei Fällen.

Sie möchten wissen, wie viel auf dem Ziel verschiebt werden soll. In der Regel wird die Reparatur lange Zeit geführt - die Schätzung des Reparaturunternehmens verliert relevanz. Berechnungen werden dazu beitragen, zu verstehen, wie viel Geld benötigt wird.

Sie mieten private Handwerker. Es passiert, dass der Brigadier die Kosten von "auf dem Auge" auswertet oder einen ungefähren Betrag pro Quadratmeter anruft. Diese Prognose kommt selten wahr. Es ist besser, die Schätzung zu erstellen und es mit der Brigade zu koordinieren.

Die Schätzung besteht in mehreren Bühnen.

Erfrieren

Um eine Schätzung zu erstellen, wird die Wohnung gemessen. Messen Sie die Längen der Wände, die Höhe der Decken, das Quadrat der Tür- und Fensteröffnungen. Diese Parameter sind auf Papier festgelegt: Sie werden zur Berechnung benötigt.

Nach den Plänen der BTI-Schätzung besteht nicht aus. Diese Zeichnungen sind ungenau: Fenster und Türen sind nicht da, die Länge der Wände und die Höhe der Decken sind unterschiedlich. Es ist besser, die Materialien genug zu überprüfen.

Platz

Dann betrachten sie die Felder des Bodens, Wänden, Decken. Für rechteckige Oberflächen wird die Formel S = A * B verwendet. Um beispielsweise den Bereich der Wand zu berechnen, müssen Sie es beispielsweise in der Höhe vermehren.

Die Oberflächen der komplexen Form sind in mehrere einfache Figuren aufgebrochen, berechnet für sie und falten, was passiert ist. Wenn die Wand eine Fenster- oder Türöffnung aufweist, werden ihre Bereiche berechnet und von der Oberfläche abgezogen.

Raumparameter in der Schätzung

Liste der Werke.

Wenn mit den Quadraten und den Perimetern fertig ist, entscheiden Sie, was genau in der Wohnung getan werden muss. Um dies zu tun, schätzen Sie den Zustand und ihre Wünsche.

Die genaue Liste der Werke hilft, einen Vorarbeiter zu erstellen. Wenn Sie die Meister noch nicht ansprechen, lesen Sie beim Reparieren der Wohnung über die Folge von Aktionen. Sie erhalten also eine Vorstellung davon, welche Arbeit in der Schätzung aufgenommen werden soll.

Die Liste der Werke ist in der Tabelle behoben. Geeignete Excel- oder Google-Dokumente.

Normalerweise wird Arbeiten mit Räumlichkeiten und Endstufen gruppiert. Zum Beispiel ist ein Blatt für das Wohnzimmer unterschieden: Sie hält die Arbeit der Arbeit nur für dieses Zimmer. Make-up-Listen der Arbeit an der Demontage, Schruppen und Veredelung, elektrische Installation, Installation von Sanitäreinbau.

Die Schätzung ist erforderlich. Wenn Sie Jobs schreiben, ohne Zeit oder Stufen zu brechen, steuern Sie den Reparaturverlauf schwierig.

Berechnung der Menge und Kosten

Es bleibt in der Tabelle der Messung, Preise und dem erforderlichen Arbeitsumfang.

Messeinheiten für die Arbeit servieren quadratische und Stromzähler, Stücke. Quadratmeter werden an der Oberflächenveredelung gemessen: Gips und Setzen von Wänden, Bodenblech, schwimmende Tapete, Laminateinlage. Verärgerte Meter verwenden, um die Arbeit mit langen Gegenständen zu messen: Drähte, Sockel, Pisten. In Teilen gemessen die Installation von Lampen, Sanitär.

Um die Jobpreise herauszufinden, finden Sie die Raten der Masters aus dem Internet oder fragen Sie diejenigen, die das Ziel bestellen.

Wenn die Materialien Materialien umfassen, werden sie angesehen, beruht auf Messungen und Verbrauch. Jeder auf seine Weise: Mischungen - Taschen oder Kilogramm, Malen - Dosen oder Liter, Tapeten - Rollen, Laminat - Packungen.

Um die Materialkosten zu berechnen, müssen Sie einkaufen gehen, Websites oder Polystay-Kataloge ansehen. Wenn Sie entscheiden, was Ihnen gefällt, beheben Sie die Einheiten von Mess- und Kosten. Berechnen Sie, wie viele Materialien die Wohnung beenden müssen, und multiplizieren Sie die Kosten der Messeinheit.

Materialien werden in der Regel mit einer Reserve von 10-15% gekauft. Es umfasst in der Schätzung.

Die endgültigen Kosten gilt wie folgt: Das Betriebsvolumen oder die Anzahl der Materialien für die Kosten werden multipliziert, dann sind die erhaltenen Zahlen gefaltet.

Zusätzliche Kosten und Lagerbestände

Bei Reparaturen geht Geld nicht nur auf die Finishing selbst. In der Schätzung verliehen:

Ersetzen Sie Kommunikation und Zähler

Reparatur der Eingangstür, Schichtschlösser

Während der Reparatur passieren Überraschungen oft: Sie nehmen Tapeten - legen Sie den Kitt auf, tauchen Sie die Küche ab - entscheiden Sie plötzlich, Sockel hinzuzufügen. Daher ist das Endbudget der Betrag in der Schätzung und 15-25% auf der Oberseite.

So überprüfen Sie die Schätzung von der Reparaturunternehmen

Wenn Sie in naher Zukunft reparieren möchten, bestellen Sie die Schätzung in der Reparaturunternehmen. Ein Mitarbeiter wird ankommen, wird messen, sammeln Sie die Daten in der Tabelle und senden Sie es an Sie. Normalerweise ist dieser Service kostenlos zur Verfügung gestellt, aber einige Unternehmen dauern von 1.000 auf 5.000 Rubel.

Die Schätzung des Unternehmens muss nicht unbedingt vertrauenswürdig sein - es gibt Fehler in ihnen. Es kann die falsche Oberfläche sein, verpasste Arbeit, falsche Berechnungen oder doppelte Linien. Um die Zuverlässigkeit der Schätzung zu überprüfen, müssen Sie mehrere Bühnen durchlaufen.

Bestellen Sie 2-3 Schätzungen in verschiedenen Unternehmen. Vergleichen Sie sie miteinander: Inkonsistenzen werden die Mängel angeben.

Schätzen Sie die Berechnungsdetails. In der Schätzung sollten alle Arbeiten, die Sie in der Firma bestellen, gemalt werden. Wenn sie kombiniert werden: Zum Beispiel sind anstelle von Primer, Gips- und Kittwände "Ausrichtung von Wänden" geschrieben. Solche Schätzungen bieten keine Ideen über die Liste der Arbeit und wachsen im Reparaturprozess.

Suche nach doppelten Linien und überspringen. Manchmal tauchen die Schätzungen absichtlich mehr oder billiger, um den Unterschied in die Tasche zu legen oder den Kunden günstig zu gewinnen. Suchen Sie in der Definition von doppelten Elementen. Vergleichen Sie es mit den Schätzungen anderer Unternehmen: Sie können fehlende Arbeiten finden.

Überprüfen Sie die Berechnungen. Richten Sie den Bereich der Räumlichkeiten, die Kosten für einzelne Werke und die endgültigen Beträge neu auf. Normalerweise befinden sich die Schätzungen in spezialisierten Programmen oder Tabellenkalkulationen, es werden jedoch immer noch Fehler in den Berechnungen gefunden.

Wenn die Schätzung Fragen verursacht hat, setzen Sie sie einen Spezialisten, der sich befand. Er wird sagen, warum er in der Liste dieser Werke aufgenommen wurde, woher die Zahlen kamen, wie sie ohne Qualitätsverlust reparieren sollen.

Eine Person, die zuerst eine Wohnung repariert, ist es schwierig, die Schätzung zu überprüfen. Es gibt mehrere Unternehmen, die die Schätzungen überprüfen - konsultieren Sie sie, wenn Sie sich nicht sicher für Ihre eigenen sind.

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Titelblatt

Überlegen Sie, wie Sie die Schätzungen im Beispiel lesen. Geschätzt auf der Installation des Split-Systems (Tabelle in Abbildung unten) enthält 13 Grafik. Es gibt andere Arten von Leerzeichen, die von der Anzahl der Grafik abgeleitet werden. Das Prinzip ist aber überall ähnlich und Informationen in den Graphen sind ähnlich. Textpositionsnummern stimmen mit den Zahlen im Bild der Schätzung der Schätzung an. Ein Beispiel für die Installation für die Installation ist für diesen Artikel kompiliert und ist keinem bestimmten Objekt angehängt.

1. An der Oberseite links befindet sich ein Block - "koordiniert". Es wird darin verschrieben. Der, der Arbeit ausführt. Gibt die Organisation und Daten des Kopfes an. Es stellt auch seine Unterschrift und den Druck.

2. An der Oberseite rechts befindet sich ein Block - "Genehmigt", der die Position, den Nachnamen, die Initialen und die Unterschrift des Kunden des Kunden enthält. Der "Genehmigende" Block setzt auch das Siegel.

3. Der Name der Baustelle ist der Ort der Leistung. In einem Gebäude können mehrere Teile der Arbeit kombiniert werden.

4. Beschädigungsnummer. Gemäß regulatorischen Dokumenten wird ein solcher Nummerierungsverfahren angenommen:

  • Die ersten 2 Nummern sind die Anzahl der konsolidierten geschätzten Berechnung;
  • Der zweite und dritte ist die Zeilenzahl in seinem Abschnitt;
  • Der dritte und vierte ist die Schätznummer in diesem Objekt geschätzter Berechnung.

Im Beispiel wird die Schätznummer nicht geliefert. Es ist in keiner Dokumentation enthalten.

5. Name des Objekts, Arbeiten und Kosten. Beschreibung der Arbeit mit dem Namen und der Adresse der Anlage.

6. Basis Basierend auf dem, was wurde die Schätzung gebildet? Dies kann eine fehlerhafte Anweisung, Zeichnung, technische Aufgabe sein. Geben Sie beispielsweise die technische Aufgabe an.

7. Geschätzte Arbeitskosten. Die Höhe der Schätzungen auf den Installationsarbeiten registriert in Tausenden von Rubel. Ein Hinweis auf den Betrag in Tausenden von Rubel wird von MDS 81-35.2001 reguliert.

8. Fonds für die Zahlung. Wie viel sollten Sie die Arbeiter theoretisch bezahlen?

9. Regulatorische Arbeitsintensität. Die Summe der MAN-Stunden ist ausschließlich Ausfallzeiten, die erforderlich sind, um die Arbeit auszuführen.

10. Begründung des geschätzten Wertes. Die Schätzung des Beispiels wird in den aktuellen (prognostizierten) Preisen für das erste Quartal 2018 erstellt (aber es gibt eine monatliche Indexierung). Alle Preise werden in den 2001-Preisen erfasst, und dann mit Hilfe von Koeffizienten werden mit Hilfe von Koeffizienten im Preis der vorliegenden Zeit übersetzt. Diese Methode heißt Basic-Index.

Geschätzt, um zu Hause aufzubauen und eine Handlung zu kaufen

Die Einschätzung des Hauses des Hauses beginnt mit der Buchhaltung der Ausgaben für den Kauf eines Grundstücks. Derzeit gibt es nur zwei legitime Möglichkeiten, ein Grundstück in der Unterkunft zu erwerben: Kauf vom vorherigen Eigentümer oder einlösen aus staatlichem oder städtischen Eigentum.

Das Kauf von Grundstück vom Privatbesitzer ist viel einfacher. Es erfordert nicht viel Zeit. Es kann jedoch wesentlich höher sein als der eines äquivalenten Standorts im Falle eines Rückkaufs aus dem Staatseigentum.

Es gibt eine theoretische Gelegenheit, um ein Grundstück aus dem Staatseigentum kostenlos zu erhalten. Die Anzahl der Personen mit diesem legitimen Recht ist jedoch vernachlässigbar.

Um ein Landgut des Eigentümers zu kaufen, ist es notwendig, einen schriftlichen Verkaufsvertrag gemäß den in § 7 Kapitel 30 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation abzuschließen (Art. 549-552, 554) -557).

Der Vertrag erfordert folgende Bedingungen:

  • Gegenstand des Vertrags (deutlich angibt, dass die Daten eindeutig die Einhaltung der Grundstücksgrafik festlegen: Landkategorie, einschließlich des Ziels, der Gebiet des Territoriums);
  • Der Preis des Verkaufsvertrags, der von beiden Parteien vereinbart wurde.

Nachdem Sie alle Details des Verkaufsvertrags und der Unterzeichnung vereinbart haben, ist es notwendig, die staatliche Registrierung der Übertragung von Landeigentum zu erlassen.

Gehen Sie dazu auf die entsprechende Autorität der Gerechtigkeit am Standort des erworbenen Bereichs an, wobei die folgenden Dokumente übermittelt werden:

  • Registrierungsanwendung;
  • Erhalt der Zahlung der Registrierung;
  • der Kaufvertrag;
  • Dokumente, die die Identität des Käufers bestätigen;
  • Katasterplan.

Die Einrichtung von Gerechtigkeit berücksichtigt angenommene Dokumente und gibt innerhalb eines Monats eine Entscheidung über die staatliche Registrierung.

Die Justizbehörde bringt Marken auf alle Richtlinien und trifft danach ein Zertifikat der staatlichen Registrierung des Eigentums an der Grundstücksgrafik. Dies ist auf diesem Verfahren für den Erwerb des Grundstücks abgeschlossen.

Es ist viel schwieriger, mit der Erlösung eines Grundstücks aus dem Staatseigentum auszugleichen. Nach dem Gesetz kann das für den Bau vorgesehene Grundstück nur als Ergebnis der Auktion (Auktion) in privates Eigentum gehen.

Der Erwerb von Land erfolgt in der folgenden Reihenfolge:

  • In den örtlichen Behörden wird eine Erklärung angewendet, um Landgrade für den Bau eines Wohngebäudes bereitzustellen;
  • In einer speziellen lizenzierten Organisation ist der topographische Plan dieses Abschnitts bestellt.
  • Nach Erhalt des Schneidens aus dem topographischen Plan wird ein Antrag angewendet, um den Mangel an Belastungen bezüglich dieses Abschnitts zu bestimmen;
  • Wenn alle obigen Dokumente erfasst werden, wird ein Antrag über die Abwesenheit (oder Präsenz) von Verbotverbots in diesem Bereich eingereicht.
  • Das gesamte Dokumentpaket wird den lokalen Exekutivbehörden oder der Selbstverwaltung für die endgültige Entscheidung eingereicht.

Basierend auf den eingereichten Dokumenten entscheiden die lokalen Regierungen über die Auktion, deren Gegenstand das Recht auf Eigentum des Grundstücks ist.

Die Auktion findet innerhalb eines Monats statt, nachdem er sich über das Verhalten entschieden hat. Wenn neben dem Initiator der Auktion nicht der Wunsch zum Teilnehmer geäußert hat, hat der Antragsteller das Recht, das Landguthaben durch Zahlen seines Nominalwerts zu erlösen.

Das Protokoll der Ergebnisse der Auktion dient als Grundlage für die Registrierung des Vertrags zum Verkauf von Landgrundstück. In der Praxis gibt es einen Leasingvertrag für einen Zeitraum von drei Jahren zwischen dem Gewinner der Auktion und der örtlichen Behörde. Während dieser Zeit ist der Entwickler verpflichtet, die Struktur entsprechend dem Zielziel der Site zu erstellen. Erst danach wird der Standort schließlich in den Eigentümer in Privateigentum übertragen.

Ungefähre Kosten des Kaufs eines Grundstücks. Die Größe der staatlichen Pflichten auf verschiedene Aktionen gegen Land ist klein. Die meisten Ereignisse für das Design des Landbesitzers werden jedoch von lizenzierten Firmen durchgeführt. Sie berechnen nach ihren eigenen Preislisten für Dienstleistungen.

Ordnungsgemäße Erstellung von Schätzungen

Wir machen die Schätzung richtig!

In diesem Artikel werden wir mit Ihnen eine wichtige Frage betrachten: So erstellen Sie eine Schätzung. Was ist die Schätzung?

Die Kostenabschätzung der Ausgaben ist ein Finanzdokument, das die Preise aller aufgenommenen Arbeiten und die Liste der im Bau verwendeten Materialien und Werkzeugen umfasst. Bei den Schätzungsschätzungen sind die Gemeinkostenkosten enthalten, deren Größe hauptsächlich 15% des Gesamtbetrags beträgt. Darüber hinaus umfassen die Schätzungen unvorhergesehene Kosten, deren Größe in den meisten Fällen 2% beträgt. Die Schätzung des Gewinns des Auftragnehmers ist erforderlich, der Gewinngewinn beträgt 12-15%.

Wie erstellt man eine Konstruktionsschätzung? Natürlich können Anpassungen in der Schätzung vorgenommen werden. Alle Änderungen - von der Marke von Beton bis zur Tapetenmarke - müssen mit dem Kunden vereinbart werden. Die Schätzung ist mit dem Kunden koordiniert und ist ein wesentlicher Bestandteil des Vertrags. Unlautere Darsteller werden argumentieren, dass es unmöglich ist, alle Momente des Baus in Betracht zu ziehen, und bieten Ihnen eine geschätzte Schätzung, eine solche Schätzung sollte nicht vom Kunden ergriffen werden, und solche Darsteller müssen abgewiesen werden. Qualifizierte Ingenieure, um eine Konstruktionsschätzung ordnungsgemäß zusammenzustellen, berücksichtigen Sie alle Materialien und sogar solche Momente als Marke und Anzahl der Schrauben. Eine solche Organisation sollte sich bevorzugen. Im Rahmen des Baus oder der Reparatur können Änderungen vorgenommen werden, jedoch nur mit der Erlaubnis des Kunden oder auf Ihre Anfrage, wenn die Materialien noch nicht bezahlt werden, und die Arbeit ist noch nicht erfüllt. Wenn Sie einen Grand-Schätzpunkt richtig erstellen, wird es Ihnen dabei helfen, den Konstruktionsgang zu verfolgen und die Dienste des Auftragnehmers in den Ausführungsstufen zu zahlen, da gemäß der Schätzung der Zeitplan der Finanzierung und der Arbeit erstellt wird.

Viele Unternehmen nähern sich an die Arbeit an der Vorbereitung der Schätzung ist ziemlich flexibel, dh auf Ihre Anfrage berechnen sie mehrere Optionen für Schätzungen, die in der Schätzung verschiedene Arten von Materialien und -geräten verlegen. Nachdem Sie sich mit ihnen vertraut gemacht haben, können Sie die optimalste Option für Sie auswählen. Ein Unternehmen, das sich gewissenhaft auf Kunden bezieht, werden Sie auf jeden Fall beraten, wie Sie Ihre Bestellung vollständig erfüllen und Geld sparen.

Wenn Sie eine Konstruktionsschätzung korrekt erstellen, können Sie den für den Bau erforderlichen Betrag ermitteln und mit der Möglichkeit Ihres Budgets vergleichen. Vielleicht prüfen Sie, nachdem Sie mit den geschätzten Kosten vertraut gemacht wurden, bestimmte Konstruktions- oder Reparaturmomente, beispielsweise entscheiden, das europäische Sanitärpatriotikum oder die Verwendung in der Konstruktion anstelle eines parkettbüchtigen Laminats zu ersetzen. Mit diesem Ansatz sollten jedoch alle vorhandenen Grenzwerte berücksichtigt werden. Um beispielsweise die vorhandenen Lagerwände von verstärkten Betonwänden von billigen Gassilikatblocks auszutauschen, müssen Sie beispielsweise Änderungen an dem Projekt vornehmen, das zusätzliche Zeit- und Geldkosten erfordert. Daher sind die endgültigen Entscheidungen besser in der Konstruktionsstufe aufgenommen.

☛ Erinnern Sie sich an das, wenn Sie mit den bereits fertigen Triebe auf verschiedenen Arten von Arbeiten kennenlernen möchten, können Sie sie leicht in unserem geschätzten Verzeichnis finden.

☛ Auch auf unserem Portal befindet sich ein Verbraucher-Referenzbuch mit einer großen Anzahl von geschätzten Bedingungen.

Faktoren und MwSt

Wahrscheinlich ist das verwirrendste und komplexe System das System, spezielle Koeffizienten anzuwenden. Sie sind beide stromabwärts und steigend. Kann in den folgenden Fällen verwendet werden (Beispiele werden jeweils angegeben):

  • Arbeitsbedingungen: Das Vorhandensein von Interferenz im Raum, ein Wohn- oder Produktionsgebäude.
  • Effekt von externen Faktoren - Winteranstieg im Preis.
  • Territoriale Merkmale - Korrekturkoeffizienten während des Transports von Fracht (Müll).
  • Die Art der Arbeitsweise ist die Reparatur Ihres Räumlichkeiten durch unsere eigenen Kräfte.
  • Die Anpassung der Arbeitsweise ist die Dicke der Putzschicht.

Es gibt viele solcher Werte, sie sind sowohl auf Bundes- als auch auf lokaler Ebene installiert. Ein Nicht-Spezialist, um die Legitimität ihres Antrags zu verstehen, ist schwierig, in den meisten Fällen ist es dem Buchhalter nicht erforderlich, aber es ist notwendig, über ihre Existenz zu erfahren.

Eine große Anzahl von Fragen erfordert die Mehrwertsteuer, falls genauer gesagt, seine Abwesenheit in den Dokumenten, die für vereinfachte Firmen zusammengestellt werden. Wenn der Auftragnehmer USN anwendet und keine Mehrwertsteuer bezahlt, kauft er Materialien, die in der überwältigenden Mehrheit steuerlich sind. Kunden bemühen sich manchmal, die Mehrwertsteuer von der Schätzung überhaupt zu werfen, sie ist falsch verwurzelt.

  1. Die Schätzung wird unter Berücksichtigung des Besteuerungssystems des Auftragnehmers gebildet. Wenn die Dokumentation von einem Drittanbieter von Drittanbieter bestellt wird, ist es erforderlich, den Compiler auf der Verwendung von vereinfacht zu warnen. In einem solchen Dokument können Sie die Zeilen wie "Mehrwertsteuerausgleich in Materialien" sehen.
  2. Wenn die Auktion gewonnen wurde, wenn die Schätzung mit der Mehrwertsteuer erstellt wird, werden unterschiedliche Ansätze für die Datenanpassung verwendet:
    • Eine separate Linie zeigt den Absenkungskoeffizienten an (falls dies der Fall wäre) Der Preis der Auktion ist angegeben, und dann eine Zeichenfolge des Endwerts "ohne Mehrwertsteuer", Verweise auf Artikel NK 26.2 "vereinfachtes Besteuerungssystem".
    • Wenn es keine Preissenkung gibt (dies geschieht zum Beispiel, wenn nur ein Teilnehmer eingereicht wurde und ein Vertrag damit eingereicht wurde) wird der Schätzung desselben Werts hinzugefügt, sondern nur mit der Klarstellung von "außer der MwSt." Nk. Der Abschluss des staatlichen Vertrags mit einem Einfachmann ist kein Grund, den Endpreis auf der Mehrwertsteuer (der Buchstabe des Finanzministeriums Nr. 24-01-07 / 34829 von 15.05.19) zu senken.

Beachten Sie! Die Koeffizienten können angedeutet werden, dass in der Spalte mit der Chiffre gesehen werden kann, und kann sich in der Final Table reflektiert werden. Hängt von der ausgewählten Berechnungsmethode ab

Es ist besser, sich mit dem Kunden direkt auf eine bestimmte Version der Final Tabelle mit dem Kunden zu vereinbaren. Gleichzeitig ist es möglich, die geschätzte Abteilung und in der Rechnungslegungsabteilung zu kontaktieren, da sie Dokumente übertragen, um die Treasury zu bezahlen, und wissen sicherlich, welches Dokument die Inspektion sein wird, was nicht ist.

Tabletable Schätzungen: Preise und Ressourcen

Die Schätzungen können in den Raten der geschätzten elementaren Normen von GESN-staatlich erstellt werden, in den Raten der regionalen ter territorialen Einheiten, in FER (Federal Single Tarife). Jeder der Basen ist durch seine Verschlüsselung gekennzeichnet. Die Anzahl der Kollektionen der Preise ist sehr groß. Die Gesn ist nur 47 Sammlungen auf Bauarbeiten geschrieben.

Mit dem richtigen Ansatz sollte die Anschaltung, die auf der Grundlage einer beliebigen Basis zusammengestellt wurde, derselbe Wert ausgehen. Aber nicht immer erscheint es heraus, weil Jede Basis hat seine eigenen Eigenschaften. Wenn Sie beispielsweise in der GESN erstellen, sehen Sie ausreichend detaillierte Informationen für jede Position, es wird in ter Roller gerollt. Die Gerichte berücksichtigen jedoch lokale Merkmale: In lokalen Zusammenstellungen können Transport in der Stadt und der Besonderheiten der Region (z. B. das Fehlen einer U-Bahn bedeutet, dass die damit verbundene Arbeit ausgeschlossen wird).

In den Beraten, wie bereits erwähnt, werden die Kosten von Arbeitnehmern, Geräten (Autotower, Kranen usw.) einige Materialien berücksichtigt. Wenn Sie die Möglichkeit haben, eine Schätzung in elektronischer Form zu erhalten und im Programm zu öffnen (dieselbe Software bereitgestellt, kann ich nicht sagen, wie korrekt die in verschiedenen Programmen erstellten Dokumente öffnen, dann können Sie die Komponenten jeder Zeile anzeigen.

Einige Positionen sind überrascht. Nägel anstelle von selbstschneidenden Schrauben oder Seife, wo es nicht sein sollte. Tatsache ist, dass die Sammlungen oft vor langer Zeit erstellt werden, und die Technologie ändert sich. Natürlich treten allmähliche Änderungen und Updates auf, dies ist jedoch ein sehr langsamer Prozess, sodass die Wiederholungen die verfügbaren Daten verwenden müssen.

Apropos! Nach Kreativität und kreativer Ansatz ist die Zusammenstellung der Schätzung recht vergleichbar mit der Buchhaltung

Um die Legitimität des Einbaus der Position in das Dokument zu verstehen, ist es wichtig, zumindest im Allgemeinen und die Arbeit der Arbeiten zu vertreten

Ressourcen umfassen:

  1. Materialien (MAT oder MZ). Gemessen an natürlichen Einheiten. Dies sind Meter, Teile, Tonnen usw.
  2. Arbeiterkosten (OZP). Gemessen in mannstunden.
  3. Kosten für die Betriebszeit von Maschinen und Mechanismen (UM). Maßeinheit - Autostunde. Die Arbeit der Maschinen (auch Manuhren) ist enthalten.

Zusammen kostet drei Punkte direkte Kosten. Dies ist eigentlich das Rückgrat der Schätzung

Das Wichtigste ist, auf die Höhe des Materialverbrauchs zu achten. Mit einer änderbaren Wirtschaft (sogar im Jahr 2020 ist dies deutlich vor dem Hintergrund der Krise der Krisenkrise sichtbar), ist es notwendig, die unerwartete Änderung der Preise für Waren zu berücksichtigen. Mit einem längeren Arbeitszyklus wird eine feste Schätzung ein Problem sein - ein Anstieg der Vertragsmenge ist nicht möglich, und die Kosten werden erhöht

Mit einem längeren Arbeitszyklus wird eine feste Schätzung ein Problem sein - ein Anstieg der Vertragsmenge ist nicht möglich, und die Kosten werden wachsen.

Wichtig! Wir nutzen besonders sorgfältig von den Arbeitsfrügeln. Betrachten Sie die Auktion zu einem reduzierten Preis, berücksichtigen Sie die Wahrscheinlichkeit eines Verlusts

Nicht auf Kosten der billigeren Arbeit (Sie können Arbeiter und für die niedrigere Zahlung einstellen) und durch Erhöhung der Preise für materielle Ressourcen (sie sind in der Regel eindeutig festgelegt, und es ist nicht möglich, einige Materialien an andere zu ändern).

So erstellen Sie eine Schätzung

Berechnung der künftigen Aufwendungen für den Bau der Arbeit von Spezialisten, aber wenn Sie sich in Ihren Fähigkeiten zuversichtlich sind, können Sie einen Einschätzung für den Bau und Ihre Sie selbst erstellen

Berechnung der künftigen Aufwendungen für den Bau der Arbeit von Spezialisten, aber wenn Sie sich in Ihren Fähigkeiten zuversichtlich sind, können Sie eine Schätzung für den Bau und Sie selbst erstellen. Das Foto zeigt ein Beispiel für Schätzungen für den Bau eines Skeletthauses. Das Verfahren zum Kompilieren eines Dokuments:

  • Bestimmen Sie die Anzahl der Materialien;
  • Finden Sie die notwendige Technik;
  • Stimmen mit Spezialisten über den Bau überein.

Wenn Sie bereits einen Blick von dem, was ein Haus errichtet hat, errichtet wird, wie es aussieht, in welchem ​​Teil des Standortständens, welche Materialien verwendet werden, ist es nicht schwierig, den endgültigen Betrag zu berechnen. Es ist erwähnenswert, im Internet jetzt eine große Anzahl von Konstruktionsforen, in denen Sie ein leeres Rohling des Schätzdokuments herunterladen oder selbst im Büroprogramm erstellen können.

Geschätzt, um ein Haus von einem Baum zu bauen

Wie kann man eine Schätzung für den Bau eines Hauses aus einem Baum machen? Um Schätzungen zu erstellen, sind Kosten erforderlich:

  • Entscheiden Sie sich mit der Reihenfolge der Aktion von Aktionen, verstehen, welche Werke anvertraut werden sollten, um Organisationen aufzubauen, und was kann und sich selbst durchgeführt werden.
  • Das Folgende ist die Berechnung der Schätzungen, hängt von der Verwendung von Bautechnologien ab. Es ist das Bestimmen des Volumens von Baumaterialien und Strukturen, deren Verwendung.
  • Wenn all diese Daten bereits vorhanden sind, finden Sie ein Unternehmen, das Construction Services bietet, um sich mit den Preisen vertraut zu machen, die Kosten für Materialien und Arbeiten herauszufinden.
  • Als nächstes nimmt die Komponente alle erhaltenen Werte an und überträgt sie in seinen Tisch, wo im Kontext jeder Art von Arbeit oder Produkten nach oben summiert werden.
  • Wenn alle Daten in Graphen ausgefüllt sind: Name, Arbeitskosten, Messeinheit, Sie können eine allgemeine Summe des Projekts ausführen. Für den Komfort können Sie eine Gesamtziffer auf der rechten Seite des Tisches erstellen, denn dies müssen Sie die Formel konfigurieren. Diese Berechnung kann für das Design eines Materials und des Projekts durchgeführt werden.

Diese Methode berechnet die Anzahl der Materialien und das Arbeitsvolumen auf allen Arten von Häusern, unabhängig davon, ob sie gebaut werden.

Bauteile von Schätzungen.

Wie bereits erwähnt, werden während der Herstellung von geschätztes Papier eine Vielzahl von Bauteilen berücksichtigt - die Art der vertraglichen Organisation, die Art der durchgeführten Maßnahmen, die durchgeführte Maßnahmen, die Arbeit der Arbeit sowie andere Aspekte der Tätigkeit. Deshalb hat jede Schätzung verschiedener Unternehmen erhebliche Unterschiede, und die endgültigen Parameter sind unterschiedlich sein, um den Bau verschiedener Gebäudetypen zu stärken.

Darüber hinaus basiert die geschätzte Dokumentation auf der Konstruktion eines Objekts für seine Bedürfnisse von der, die sich aus dem Formular handelt. Im letzteren Fall werden aus der Ansicht eine Anzahl von Elementen übersehen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Schätzung mit Ihren eigenen Händen zu arrangieren, ist es wert, mit seiner Komposition umzugehen und an der Struktur zu bleiben:

  • Allgemeine Informationen zum Dokument. Diese Informationen befinden sich auf dem Titel (erstes) Dokumentationsblatt. In der Regel enthalten sie Daten zu einer Vertragsorganisation und dem Kunden, liefert den Namen und das Datum der Zusammenstellung. Darüber hinaus werden Angaben angezeigt, das die Genehmigung der geschätzten Dokumentation bestätigen würde.
  • Bauabschnitt. Hier werden die Informationen von einem bestimmten Thema gruppiert, das Papier einfach zu verstehen und zu interpretieren. Abschnitte können verschiedene Namen tragen - "Finish", "Reparieren" und so weiter.
  • Liste der Materialien. Beim Füllen dieses Abschnitts wird eine Ressourcenzechnik angewendet, die als oben betrachtet wurde, sowie das System der Indizes für Bauarbeiten (in der Konstruktion angewendet). Für jede Position werden personenbezogene Daten dargestellt - die Anzahl der Ressourcenverschlüsselung von den Verzeichnissen und so weiter. Geschätzte Dokumente zu dem Papierobjekt, das Informationen über das aufgerichtete (restaurierte) Objekt enthalten. Die Daten werden lokale Berechnungen und Wertpapiere entnommen. Hier erhalten Sie auch die Anzahl der Materialien, die Kosten (für jede bestimmte Einheit) und den Gesamtpreis.
  • Liste der Werke an der Bauschätzung. In diesem Abschnitt gibt jeder der Elemente die Anzahl in Reihenfolge, Verschlüsselung, Name und Messeinheit, die Anzahl und die Arbeitskosten von Arbeitern und Machinisten, die Anzahl der MAN-Stunden, die durchschnittliche Entlassung der Arbeitnehmer an, die Tarife, Löhne angezogen, und so weiter.
  • Die Liste der Mechanismen, Transport und Geräte, die zur Arbeit mit der aktuellen Schätzung für den Baubedarf erforderlich sind. Für jedes der Positionen werden solche Informationen angezeigt - die Anzahl in Reihenfolge, Chiffre, der Name des Fahrzeugs (Gerät, Mechanismus), der Messeinheit, die Anzahl der Betriebseinheiten, die erforderliche Anzahl von Anlagen für die Arbeit, die Kosten der Position und so weiter.
  • Allgemeine Kosten für geschätzte Dokumentation. In einer separaten Spalte wird die Größe des Gehaltsfonds, der Preis der verwendeten Materialien und die Kosten für die Verwendung von Mechanismen und Geräten vorgeschrieben.
  • Verschiedene Koeffizienten, Zuschläge, Rabatte, Gemeinkosten, sowie andere Parameter, die als bestimmter Prozentsatz des Gesamtbetrags für die Schätzungen berechnet werden.
  • Die MwSt-Größe ist ein Parameter, der aus den endgültigen Parametern der geschätzten Dokumentation berechnet wird, wobei zusätzliche Informationen berücksichtigt werden.

Die Schätzung zeigt auch den Gesamtbetrag der Schätzungen, den Namen und die Unterschrift des Compilers und der Inspektionsseite an. Diese Abschnitte reichen normalerweise aus, um allgemeine Kosten für Bauarbeiten zu erhalten.

Arten von Bauschätzungen

Geschätzte Berechnungen im Bauunternehmen werden in der Regel als Tische in zwei Formaten zusammengestellt:

  • Technologisch. Es enthält eine Liste aller von der Technik vorgesehenen Prozesse (Reparatur und Bau, Inbetriebnahme, Montage, SPECIAL). Für jeden Prozess werden die quantitativen Indikatoren des Projekts (Volumes) und der Verbrauchsrate von geschätzten Ressourcen (direkte Kosten im Rahmen der Komponenten, Arbeitskosten) angegeben. Die Berechnung erfolgt im Rahmen jeder Zeile der bereitgestellten Bedienung, der Partition und der gemeinsamen Lokalschätzung. Unter der normativen Berechnungsmethode verwendet.
  • Ressource. Es ist eine begrenzte Aussage, die für den Bau der Anlage von Dienstleistungen und Ressourcen erforderlich ist. Die Notwendigkeit von Ressourcen wird auf der Grundlage des Projekts berechnet, es wird auch zu Schwierigkeiten und unvernünftigen Verlusten hinzugefügt. Der Preis der Ressourcen wird anhand der Konstruktion berechnet, die stattfinden, Großhandelspreise. Separat sind die Materialkosten, externen und internen Logistik- und Ressourcenverbrauch vorgeschrieben. Eine solche Konstruktion wird in der Konstruktionsmethode der Berechnung verwendet.

Im Aufbau gibt es in Abhängigkeit von den durchgeführten technologischen Prozessen drei Haupttypen von Schätzungen:

  • Lokal werden durch konstruktive Elemente oder einzelne Arbeitstypen zusammengestellt. Gleichzeitig können sie sowohl von einzelnen Strukturen als auch von Gebäuden sowie an allweiter Arbeiten durchgeführt werden. Ihr Volumen wird basierend auf den Arbeitszeichnungen (Arbeitsdokumentation) bestimmt. Wenn dieses Verhältnis das einzige finanzielle Dokument für den Auftragnehmer ist, kann es Objektfunktionen tragen, sondern genügt, um den Gewinn von Vertragsorganisationen und indirekte Kosten hinzuzufügen.
  • Objekte sind auf ein bestimmtes abgeschlossenes Objekt (Bau, Inbetriebnahme, Gebäude) vorbereitet und bestehen aus lokalen Schätzungen, die sich auf dieses Objekt beziehen. Dies fügt auch indirekte Kosten und Gewinne von Künstlern in Übereinstimmung mit den Normen, der Vereinbarung der Parteien oder der Markenberechnung hinzu.
  • Konzernlage kennzeichnen das Kostengrad während des gesamten Projekts. Sie kombinieren die Kosten aller wichtigen und Hilfsobjekte sowie andere Aufwendungen des Kunden.

Lokale Schätzung Beispiel:

Aber welche Art von Objektschätzung kann eine Konstruktionsschätzung haben:

In dem Fall, in dem der Anwendungsbereich und der Kostenumfang nicht endgültig genehmigt ist und angepasst wird, kann die genaue Schätzung nicht ausmachen. In solchen Fällen werden geeignete geschätzte Berechnungen erstellt, in denen die ungefähren Arbeitskosten allgemein berechnet werden. Auch geschätzte Berechnungen sind auf bestimmte Arten von Aufwendungen vorbereitet, die nicht in keinem Objekt einbezogen werden können und in Standards berücksichtigt werden (Gutachten, Entschädigung für ein für den Bau, der für den Bau, der für den Bau ergriffenes Grundstück, anwenden, die verschiedenen gesetzgebenden Surgasitionen und Leistungen anwenden).

Klassifizierung von Echtzeichen.

Die vorläufige Definition des Werts einer großen Baustelle erscheint oft sehr schwierig und aufgrund ständig wechselnder Preise für Arbeitsressourcen, Energieträger, Baustoffe, Ausrüstung und Werkzeuge unmöglich. In solchen Fällen gehen die Schätzungen des Prinzips von "von kleiner bis mehr" unter Verwendung verschiedener Arten von Schätzungen:

  • Lokal vorbereitet auf eine oder andere Art von Arbeit, basierend auf dem Arbeitsvolumen, der Anzahl und dem Bereich der Geräte, bestehenden geschätzten Normen, Markttarife und -preise. Zum Beispiel interne sanitäre Arbeit, Landschaftsgestaltung des Territoriums oder der Installation des Alarmsystems. Der von der örtliche Schätzung festgelegte Preis beinhaltet direkte Kosten, geschätzte Gewinne und Overhead.
  • Objekte. Ausgebildetes Preisniveau des aktuellen oder grundlegenden Preises der Preise für ein bestimmtes Objekt durch die Methode, um mehrere lokale Schätzungen aufzunehmen und Daten auf den Abschnitten "Ausrüstung", "Installationsarbeiten", "Bauarbeiten", "Andere Kosten", "Bauarbeiten", "Installationsarbeiten". Dazu gehören auch Mittel, die für die Beschichtung von sogenannten eingeschränkten Kosten (temporäre Strukturen, Preisanstieg in Winterprozessen) bereitgestellt werden.
  • Die vollständige Berechnung wird geschätzt. Es zeigt die Grenze der Fonds, die für den vollständigen Abschluss des vom Projekt bereitgestellten Objekts erforderlich sind, er öffnet die Finanzierung von Bauarbeiten. Die konsolidierte Berechnung umfasst alle Objektschätzungen und Berechnungen für bestimmte Arten von Kosten. Es ist für den Konstruktion insgesamt gebildet, unabhängig von der Anzahl der Auftragnehmer, basierend auf dem aktuellen Preisniveau. Die Mittel werden je nach spezifischen Objekt über separate Kapitel verteilt. Bei der Erstellung einer konsolidierten Schätzung beinhaltet der Anweisung das Vorhandensein einer Erläuterung mit einer Textbeschreibung der Hauptkonstruktionsparameter.

Bei der Ermittlung der Arbeitskosten hängt viel von der von den Parteien zur Erstellung von Informationsdokumenten bereitgestellten Vereinbarungen ab. Hier können Sie mehrere Arten von Schätzungen unterscheiden:

Konzeptionell. Vorbereitung auf die Bühnenstudie des TEO des Investitionsangebots. Basierend auf der Leistung des Objekts oder des Werts der Verbrauchereigenschafteneinheit. Genauigkeit von 17 bis 20%.

Anleger In der Vor-Projekt-Phase als Grundlage für den Startpreis während des Handels entwickelt. Gleichzeitig, der Masterplan, Skizze, das Schema zum Platzieren der Struktur, integrierter Berechnung in die Integrierte Berechnung der Spezifikationen des Geräts und des Arbeitsvolumens. Genauigkeit von 10 bis 13%.

Schätzerauftragnehmer. Auf der Grundlage der Ausschreibungsunterlagen zur Vorbereitung auf den Abschluss der Vereinbarung zusammengestellt. Mit seiner Vorbereitung verwendet der Auftragnehmer FER und TER und die Erfahrung der Konstruktion solcher Objekte früher. Es gibt bereits Inflationsverluste, den Gewinn der Organisation und den Aufwendungen von Subunternehmern. Genauigkeit von 5 bis 7%.

Extra Designer. Komplettere Dokumentation (Projekt, Arbeitsschaltungen und Zeichnungen, Einzelpreise, Elementarnormen, durchschnittliche sektorale Preise), was die Richtigkeit der Berechnungen auf 2-5% erhöht.

Exekutiv

Es wird nach den tatsächlichen Kosten des Auftragnehmers auf der letzten Baustufe berechnet, sodass zusätzliche Kosten berücksichtigt wurden. Gemäß diesem Finanzdokument wird der endgültige Buchwert des aufgewickelten Objekts berechnet.

Die Schätzung kann eine Ansicht des Tisches sein, in den Säulen, deren Arbeitstypen, ihr Volumen, die Menge, des Preiss und die Kosten für Baustoffe sowie zusätzliche Prozesse und Ressourcen angegeben werden. In einer anderen Ausführungsform ist es möglich, solche Abschnitte als direkte Kosten (Betrieb von Geräten, Arbeitsposten, Kauf von Baustoffen), Gemeinkosten (Abzüge zu Fonds, Geschäftsreisen, Arbeitsschutz) und geschätzten Gewinnen) zu verwenden

Um die Richtigkeit der Finanzberechnungen zu bestätigen, identifizieren Sie Ungenauigkeiten und die erforderlichen Änderungen, hat der Kunde das Recht, sich auf unabhängige Experten zu bewerben. Ihre Dienste kosten in der Regel von 0,3 bis 0,5% der gesamten Baukosten.

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