Εμφάνιση στο παράδειγμα του Odnushki 35 τ.μ. με προϋπολογισμό 600.000 ρούβλια - Σχεδιασμός - περιοδικό ακινήτων

Θρύλος: Η Λίζα και ο Peter Bunochkina αγόρασε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με έκταση 35 μ 2, με loggia 4 m 2Και τα ανώτατα όρια των 3 μέτρων, στο κτίριο της δεκαετίας του 2000 που κατασκευάστηκαν.

σχέδιο δωματίου

Σχέδιο Larina Marina

Οι πρώην ιδιοκτήτες έζησαν εδώ 10 χρόνια με επισκευή από τον προγραμματιστή (χαρτί ταπετσαρίες, λινέλαιο, μπάνιο με βαμμένα τοίχους και ένα καφετέρια στο πάτωμα). Η Λίζα και η Petya θέλουν να ενημερώσουν το εσωτερικό, αλλά σκοπεύουν να περιορίσουν τη μέτρια επισκευή σε σκανδιναβικό στυλ. Τα παράθυρα και οι μπαταρίες δεν θα αλλάξουν, αλλά οι είσοδοι και οι εσωτερικές πόρτες θα τοποθετηθούν νέες.

Μόνο, τα κουλουράκια είναι έτοιμα να κάνουν τον καθαρισμό, απλή αποσυναρμολόγηση, να πραγματοποιήσουν τα ευθεία σκουπίδια και να ζωγραφίσουν τους ήδη καλυμμένους τοίχους και οροφές. Για άλλα έργα, προσλαμβάνω μια ταξιαρχία.

Βήμα 1. Συγκρίνουμε έναν προκαταρκτικό κατάλογο έργων

Σε αυτό το στάδιο, πρέπει να καταγράψετε όλα όσα θα κάνετε στο διαμέρισμα (είναι απαραίτητο να αποσυναρμολογήσετε το παλιό φινίρισμα; Οι τοίχοι ευθυγραμμίζονται; Σημείο ταπετσαρία ή βαφή; Αλλάζετε το πάτωμα ή όχι; και με τις οροφές που ... ?), Καθώς και τι εμπειρογνώμονες που θα χρειαστείτε. Κατάλογος Τιμών για τις Υπηρεσίες.

Η Λίζα και η Petya αναβοσβήνει τις τιμές στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας και πήρε αυτό:

Αποσυναρμολόγηση του παλιού φινιρίσματος:

  • Αφαιρέστε την ταπετσαρία (75 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • αποσυναρμολογήστε τους πλίνθους σε ολόκληρο το διαμέρισμα (30 ρούβλια ανά λανθάνον μετρητή).
  • Αφαιρέστε το παλιό λινέλαιο (60 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • Αφαιρέστε το παλιό μαστίγιο από τις οροφές (120 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • Αφαιρέστε το παλιό χρώμα από τους τοίχους στο μπάνιο (180 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • χτυπήστε το παλιό κεραμίδι στο πάτωμα στο μπάνιο (140 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • αποσυναρμολογήστε το νεροχύτη και τουαλέτα στο μπάνιο (συντήρηση για να τις χρησιμοποιήσετε στη διαδικασία επισκευής και να αντικαταστήσετε νέα στο τέλος) - 1250 ρούβλια.
  • Αφήστε το λουτρό χυτοσιδήρου και να παραγγείλετε ένα νέο ακρυλικό ένθετο σε αυτό - 1650 ρούβλια για προσωρινή αποσυναρμολόγηση.
  • Συλλογή απορριμμάτων - 4000 ρούβλια.

Εάν το σπίτι είναι άνω των 30 ετών, μπορεί να υπάρξουν εκπλήξεις σε αυτό το στάδιο - για παράδειγμα, μετά την αφαίρεση του πλακιδίου, το μπάνιο θα δείξει ένα πνιγμό διαμέρισμα που πρέπει να ξαναχτιστεί και μετά την αποσυναρμολόγηση του δαπέδου θα πρέπει να αλλάξει και τις δύο καθυστερήσεις και ούτω καθεξής.

Τα πρόσθετα έξοδα ενδέχεται να προκύψουν ανά πάσα στιγμή - οι κατασκευαστές, τα υλικά ή ένα αγαπημένο κρεβάτι έχουν ξαφνικά αυξήθηκε. Χρειάστηκε περισσότερα χρήματα για την παραδώσει υλικά και έπιπλα. Μου άρεσε το χαλί δρόμο, κλπ.

Επομένως Β. Ανιχνεύουν Βεβαιωθείτε ότι έχετε βάλει το 5-15% του συνόλου κόστος Επισκευή Για απρόβλεπτα έξοδα.

Κόστος εργασιών επισκευής:

  • Ηλεκτρικές εργασίες (προσκόλληση υπό καλώδια, εγκατάσταση του πίνακα, ηλεκτρική διάταξη, εγκατάσταση υποδοχών, πολυέλαιοι και διακόπτες) - από 1000 ρούβλια ανά 1 m 2;
  • Υδραυλικά έργα - Από 10.000 για το υδραυλικό κιτ ("Τουαλέτα + νεροχύτη + λουτρό" ή "Τουαλέτα + νεροχύτη + ντους", περιλαμβάνει επίσης την εγκατάσταση πρόσθετων σωλήνων ανάλογα με τις ανάγκες, εγκατάσταση αναμικτήρων, πρόσθετη στεγανοποίηση των αρθρώσεων).

Τείχη:

  • Splash (αναρριχητικές ρωγμές, ευθυγράμμιση) - από 300 ρούβλια ανά 1 m 2(Κάτω από την ταπετσαρία, Basic) έως 600 ρούβλια ανά 1 m 2(γεωμετρικά ακριβής, υπό φάρσα).
  • Ταπετσαρία που κολλήσει (από 300 ρούβλια ανά 1 m 2) ή ζωγραφική (από 900 ρούβλια ανά 1 m 2)
  • Εγκατάσταση του οροφής - από 250 ρούβλια για το μετρητή temporon.
  • Τοποθέτηση πλακιδίων στους τοίχους - από 1000 ρούβλια ανά 1 m 2 (με ενέματα).
  • Εργασίες γυψοσανίδας (εγκατάσταση κουτιών για επικοινωνία, τοίχους κ.λπ.) - από 800 ρούβλια ανά 1 m 2.

Οροφή:

  • Οροφή πλακοστατή - από 300 ρούβλια (βασικά, κάτω από το χρώμα) έως 600 ρούβλια ανά 1 m (Εάν θέλετε γεωμετρική ακρίβεια).
  • Φινίρισμα οροφής - Ζωγραφική από 300 ρούβλια ανά 1 m 2 , ένταση - από 500 ρούβλια ανά 1 m 2.

Πάτωμα:

  • Τοποθέτηση λινέλαιο με μόνωση και υπόστρωμα - από 150 ρούβλια ανά 1 m 2, laminate ή πλακέτα παρκέ - από 500 ρούβλια ανά 1 m 2, πλακάκια δαπέδου - από 1000 ρούβλια ανά 1 m 2(με ενέματα).
  • Εγκατάσταση του πλίνθου - από 150 ρούβλια για το μετρητή temporon.

Πόρτες:

  • Αποσυναρμολόγηση παλαιών θυρών - από 500 ρούβλια ανά πόρτα.
  • Εγκατάσταση νέων εσωτερικών θυρών - από 2500 ρούβλια ανά θέση.
  • Εγκατάσταση της πόρτας εισόδου - από 3500 ρούβλια.

Έχοντας συνίστατο, η οικογένεια Bunochny αποφάσισε ότι:

  • Τοποθετήστε την αποσυναρμολόγηση του παλιού φινιρίσματος και το βασικό φινίρισμα κάτω από την ταπετσαρία (στους τοίχους) και τις πλάκες της οροφής κάτω από την πεδιάδα.
  • Στο μπάνιο, στην κουζίνα και στο διάδρομο στο πάτωμα θα υπάρχει ένα κεραμίδι, στο δωμάτιο - Laminate.
  • Το κεραμίδι στο μπάνιο στους τοίχους θα φτάσει μόνο στη μέση του ύψους, περαιτέρω ζωγραφική.
  • Μια πλακόστρωτη ποδιά θα εμφανιστεί στην κουζίνα.
  • Στο δωμάτιο και στην κουζίνα, ένας τοίχος θα τοποθετηθεί ταπετσαρία με μια σκανδιναβική εκτύπωση, όλοι οι άλλοι τοίχοι θα γίνουν μονοφωνικοί (ταπετσαρίες θα κολληθούν παντού).
  • Η εγκατάσταση νέων θυρών και η αποσυναρμολόγηση των παλαιών θα προμηθευτούν στην Εταιρεία.
  • Επαγγελματίες Nimuth σε ηλεκτρική και υγιεινή εργασία σε όλο το διαμέρισμα και ζητήστε σχέδια γυψοσανίδας (για να κλείσετε τις επικοινωνίες στο μπάνιο).
  • Προκειμένου να αποθηκεύσετε την επισκευή, να βάψετε την οροφή, τους πλίνθους οροφής, τις μπαταρίες, τους τοίχους στο μπάνιο και στο Buns Loggia θα είναι (από προ-εκκινητή).
  • Στο Loggia θα κάνει ένα καλοκαιρινό γραφείο.

Βήμα 2. Συγκρίνουμε έναν κατάλογο οικοδομικών υλικών (με τιμές)

Η Λίζα και η PETYA σπούδασε τιμές σε μεγάλους χώρους κατασκευής:

1. Universal Plaque Mix - 385 ρούβλια / 25 kg / κατανάλωση 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 ρούβλια / 5 λίτρα / κατανάλωση 1 λίτρο = 10 m 2

3. Wallpapers Accent στο δωμάτιο (Fliseline) - 1200 ρούβλια Roll / 10 μέτρα, πλάτος 53 cm.

4. Wallpapers Accent για την κουζίνα (Fliseline) - 1200 ρούβλια Roll / 10 μέτρα, πλάτος 53 cm.

5. Βασικές ταπετσαρίες (fliseline) - 1000 ρούβλια roll / 10 μέτρα, πλάτος 53 cm.

6. Κόλλα για ταπετσαρία Fliselin - 350 ρούβλια συσκευασίας, 50 μ 2.

7. Το Plint είναι υπαίθριο για ολόκληρο το διαμέρισμα - 375 ρούβλια, το μήκος είναι 2 μέτρα.

8. Πλούσιο οροφής (μπαγκέτα) - 400 ρούβλια, μήκος 2 μέτρων.

9. Κόλλα για το ανώτατο όριο - 647 ρούβλια της τράπεζας κατά 30 μέτρα 2.

10. Βαφή για το ανώτατο όριο και οροφή - 1537 ρούβλια για 2,5 λίτρα / κατανάλωση 1 kg = 14 m 2.

11. Βαφή για τοίχους στο μπάνιο και στο Loggia - 1537 ρούβλια για 2,5 λίτρα / κατανάλωση 1 kg = 14 m 2.

12. Βαφή για καλοριφέρ - 700 ρούβλια της τράπεζας.

13. Laminate - 1200 ρούβλια για 2 μέτρα 2.

14. Υπόστρωμα πολυστυρολίου για Laminate - 600 ρούβλια / 10 m 2.

15. Εξωτερικά πλακίδια για κουζίνα, διάδρομο και μπάνιο - 800 ρούβλια ανά 1 m 2.

16. Cabanchik Τύπος πλακιδίων για ποδιά κουζίνας και τοίχους στο μπάνιο - 900 ρούβλια ανά 1 m 2.

17. Κόλλα πλακιδίων - 135 ρούβλια / 5 kg / κατανάλωση 0,8 kg = 1 m 2.

18. Κοντό - 320 ρούβλια / 2 kg.

19. Εσωτερικές πόρτες 3 τεμάχια (με αξεσουάρ και πλατφόρμες) - 3000 ρούβλια το καθένα.

20. Η πόρτα εισόδου είναι 16.000 ρούβλια.

21. Αναλώσιμα, εξαρτήματα (υποδοχές, διακόπτες, καλώδια, αναλώσιμα υδραυλικών εγκαταστάσεων, αναγκαιότητας, βούρτσες, γάντια εργασίας) - 10.000 ρούβλια.

22. Υλικά για γυψοσανίδες (γυψοσανίδα, εκκολαπτήριο παρατήρησης, οδηγοί) - 2000 ρούβλια.

23. Μίξερ - Από 3.000 έως 4500 ρούβλια (ανά τεμάχιο, είναι απαραίτητο για το διαμέρισμα τρία: μια κουζίνα. Ένα μίξερ κουζίνας και ένα μίξερ με μπανιέρα ή ντους).

24. Θερμαινόμενη σιδηροτροχιά - από 5000 ρούβλια.

25. Ακρυλικό ένθετο στο λουτρό - 4000 ρούβλια (με εγκατάσταση).

Βήμα 3. Κάντε μια λίστα με έπιπλα και εξοπλισμό

Ο Bunochkoms σκέφτηκε ότι έπρεπε να αγοράσουν από έπιπλα και τεχνολογία, και την κατέγραψαν σε ένα ξεχωριστό φύλλο (λεπτομερείς υπολογισμοί για έπιπλα, φως και αξεσουάρ που δεν είμαστε, δεδομένου ότι ο κατάλογος των θέσεων και η τιμή τους εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τις προτιμήσεις γεύσης και ιδιοκτήτη) .

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να βάλουμε το ποσό στα κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα, τα χαλιά και τα στοιχεία της διακόσμησης (πίνακες ζωγραφικής, αφίσες κ.λπ.) - Αυτά τα έξοδα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη γεύση και από αυτό που έχετε ήδη στο απόθεμα κατά τη διάρκεια της μετακίνησης.

Βήμα 4. Κάνουμε μετρήσεις για τον υπολογισμό του αριθμού των υλικών

Χρειάζομαι: Ρουλέτα, χάρακα, μολύβι, σημειωματάριο. Στη συνέχεια, οι μετρήσεις είναι καλύτερες για τη μεταφορά στο πρόγραμμα όπως το Remplanner, το Planer 5D ή τα παρόμοια.

Ο τετραγωνικός μετρητής είναι η μονάδα υπολογισμού του κόστους στην εκτίμηση και πρέπει να εξετάσουμε όχι μόνο τον καθιστικό του διαμερίσματός σας (δαπέδου), αλλά και την περιοχή όλων των άλλων επιφανειών (τοίχοι και οροφές).

Τα τετραγωνικά μέτρα θεωρούνται το έργο των κατασκευαστών, καθώς και σχεδόν όλα τα υλικά. Φαίνεται ότι αυτό δεν είναι έτσι: και οι δύο αγοράζουμε ρολά και βαφή - τράπεζες.

Αλλά θα χρειαστεί να μάθετε την κατανάλωση του ίδιου χρώματος ή στόκου σε 1 m 2, και στην περίπτωση ταπετσαρίας - υπολογίστε την περιοχή του τοίχου, η οποία θα καλύψει 1 ρολό (με την κατανάλωση ταπετσαρίας Accent με την εκτύπωση, συνιστάται να υπολογίσετε τον αριθμό των ταινιών). Και αγοράζοντας τα πάντα καλύτερα με ένα μικρό περιθώριο.

Πώς να κάνετε μετρήσεις;

1. Σχεδιάστε σε ένα σημειωματάριο ένα κατά προσέγγιση σχέδιο του διαμερίσματος.

2. Μετρήστε όλους τους τοίχους, απλότητα και προεξοχές. Μην ξεχάσετε τις πλαγιές των παραθύρων, τα παράθυρα, τις πόρτες, τα περάσματα, τους κόγχες και ούτω καθεξής. Όλοι καταγράφονται σχολαστικά.

Σπουδαίος:

  • Το διαμέρισμα μπορεί να είναι διαφορές ύψους, εάν υπάρχει ενσωματωμένη μεζονέτα, συνδεδεμένες επικοινωνίες, οροφές στάθμης κλπ. Αυτό θα επηρεάσει τους τοίχους των τοίχων. Και μπορεί να υπάρχουν μικρές διαφορές λόγω των χαρακτηριστικών σχεδιασμού: σε ένα μέρος το πλάτος του δωματίου θα είναι 3,5 μ., Και σε άλλο - 3,6 μ.
  • Εάν η τοποθέτηση του λανθασμένου σχήματος (έχει περισσότερες από τέσσερις γωνίες), σπάστε το πάνω στα ορθογώνια και μετρήστε τα ξεχωριστά και στη συνέχεια διπλώστε.
  • Εάν υπάρχουν ηλίθιοι ή αιχμηρές γωνίες στο δωμάτιο - σπάστε το δωμάτιο στα ορθογώνια + ορθογώνιο τρίγωνο.

Βήμα 4. Αναπαραγωγή ακριβών σχεδίων

Στον υπολογιστή δημιουργούν ακριβή σχέδια του διαμερίσματος, θα υπάρχουν αρκετοί από αυτούς.

Πρώτος έλεγχος: Σχέδιο φινιρίσματος

Thip την περιοχή της οροφής και το πάτωμα (είναι πιο συχνά ίσοι) και κάθε τοίχο, πολλαπλασιάζοντας το μήκος του σε ύψος. Από την περιοχή των τοίχων αφαιάτουμε την περιοχή των παραθύρων και των θυρών. Είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε πόσο το ίδιο δίδυμο χρειάζεται και πόσο να πληρώσετε για δουλειά - τελικά, το γυαλί και η πόρτα της ταξιαρχίας δεν θα καλύπτονται και οι τοίχοι δεν θα συσσωρευτούν.

Σχέδιο Larina Marina  

Ως αποτέλεσμα, τα κουλουράκια αποδείχθηκαν τα ακόλουθα δεδομένα:

Δωμάτιο: Όροφος και οροφή στις 16.13 μ 2, ύψος οροφής 3 m, περιοχή ανοίγματος παραθύρων 2,25 m 2, συνολική επιφάνεια τοίχου - 49,38 μ 2(Λιγότερα παράθυρα), η περίμετρος του δωματίου (για την πλίνθο οροφής) είναι 17,8 m. Περίμετρος του δωματίου στο πάτωμα (για πλίνθο) - 17 μ.

Κουζίνα: Επιφάνεια δαπέδου και οροφή 9,8 μ 2, το ύψος οροφής είναι 3 μέτρα, η περιοχή του δανείου παραθύρων (εξαιρουμένης της πόρτας στο loggia) - 2,25 μ 2, περιοχή δύο θυρών 3,36 m 2, συνολική επιφάνεια τοίχου 32,85 μ 2, η περίμετρος οροφής είναι 12,82 μ, η περίμετρος στο πάτωμα είναι 11,2 μ. η περιοχή της ποδιάς (ύψος 60 cm, με αύξηση του ύψους έως και 80 cm πάνω από την πλάκα, όπου η εξάτμιση) είναι 1,764 Μ 2.

Σαγόνι : Περιοχή 4,85 μ 2, ύψος δωματίου 3 m, η συνολική έκταση των τοίχων είναι 24,99 μ 2 (Τετράγωνο κάτω από το κεραμίδι τοίχου - 12 μ 2), Περιμέτρος στην κορυφή - 8,8 μ.

Διάδρομος: Περιοχή δαπέδου 5 μ 2, το ύψος του δωματίου είναι 3 μέτρα, η συνολική έκταση των τοίχων μείον τα ανοίγματα της πόρτας - 19,45 μ 2, η περίμετρος οροφής είναι 8,98 μ., Η περίμετρος στο πάτωμα είναι 5,58 μ.

Περίστυλος στοά: Περιοχή δαπέδου 4 μ 2, οροφές ύψους 3 m, περιοχή τοίχου 18,15 m 2  (μείον εξωτερικό τζάμια 5,37 μ 2και τα εσωτερικά παράθυρα μεταξύ της loggia και της κουζίνας 2,25 μ 2 ).

Στη συνέχεια, ανάλογα με το ποια εργασία στο διαμέρισμα έρχεται, πάρτε άλλα 5-8 παρόμοια σχέδια με διαφορετικά δεδομένα.

Δεύτερο σχέδιο: Σχέδιο αποσυναρμολόγησης. Τα χωρίσματα που πρέπει να κατεδαφιστούν. Θυμηθείτε ότι πριν από την κατεδάφιση ορισμένων τοίχων, το κάνετε σε αυτά και ούτω καθεξής, βεβαιωθείτε ότι η αναδιάταξή σας είναι ασφαλής και νομική. Έχουμε γράψει λεπτομερώς γι 'αυτό σε ένα ξεχωριστό άρθρο.

Το τρίτο σχέδιο: Σχέδιο εγκατάστασης. Σε αυτό η ντροπή των διαμερισμάτων που πρέπει να ανεγερθούν. Σημαντικό: Μετά την κατασκευή νέων χωρισμάτων, η μέτρηση θα πρέπει να μετρηθεί.

Τέταρτο σχέδιο: Σχέδιο ρύθμισης επίπλων. Παρατηρώντας τις διαστάσεις των επίπλων, σημειώστε ότι όπου θα σταθεί. Αυτό είναι απαραίτητο για το σχέδιο σχεδιασμού των ηλεκτρολόγων και της κατανόησης, όπου και ποιες ζώνες θα είναι (περιοχή αναψυχής, χώρος αποθήκευσης, τραπεζαρία κ.λπ.). Στο Bunochnyh, αποδείχθηκε σαν αυτό:

Σχέδιο Larina Marina

Πέμπτο σχέδιο: Σχέδιο ομάδας φωτισμού. Για υπολογισμούς στο πάνω φως, εξετάστε τα ακόλουθα πρότυπα φωτισμού: ανά 1 kV. M θα πρέπει να έχει 25 W, δηλαδή, 15-16 τετραγωνικών μέτρων δωμάτιο. Μετρητές - 375-400 W (4 λαμπτήρες 100 W). Μπορεί να είναι ένας πολυέλαιος ή αρκετοί λαμπτήρες. Μην ξεχάσετε να σημειώσετε πώς οι λαμπτήρες θα ενεργοποιηθούν - από το ένα διακόπτη ή από αρκετές.

Επιπλέον προσθήκη φωτισμού εργασίας - λάμπα στο τραπέζι. Το βράδυ - που φέρουν για ανάγνωση ή νυχτερίδες. Είναι σημαντικό να εξεταστεί και να ο φωτισμός για την ντουλάπα - μπορεί να θεωρηθεί ανεξάρτητα ή να εντοπίσει μαζί με μια πλήρωση ή ενσωματωμένη ντουλάπα.

Έκτον σχέδιο: Σχέδιο ηλεκτρικής διάταξης. Σκεφτείτε πού θα είναι πιο βολικό για να χρεώσετε το τηλέφωνο και πού να τοποθετήσετε φορητό υπολογιστή ή τηλεόραση. Όπου βάζετε ένα σιδερώστρα και πού να στεγνώσετε τα μαλλιά σας με στεγνωτήρα μαλλιών. Με βάση αυτό και από τα έπιπλα που τοποθετούνται, καθορίζουν πού να τοποθετήσετε τις υποδοχές. Κάθε τοίχος θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 2 σημείωμα.

Έβδομο σχέδιο: υπαίθριο σχέδιο. Θα πρέπει να σημειωθεί σε αυτό, όπου θα χρησιμοποιηθούν ποια καλύμματα θα χρησιμοποιηθούν και θα χρησιμοποιηθεί το ζεστό δάπεδο, οι πλίνθοι, οι αλυσίδες και οι διαφορές ύψους πρέπει να λιώσουν εδώ.

Το όγδοο σχέδιο: Σχέδιο για τη διάταξη των θυρών και των θυρών. Υπογραμμίζουμε πού θα υπάρξουν οι πόρτες και πού είναι μόνο οι κινήσεις (για παράδειγμα, έχετε συρόμενες δομές στο διαμέρισμα), υποδείξτε τις διαστάσεις των θυρών (μπορεί να διαφέρουν). Επίσης, σε αυτό το σχήμα είναι απαραίτητο να καθοριστεί πού θα ανοίξει η πόρτα - δεν πρέπει να προσκολλάται ο ένας για τον άλλον και να παρεμβαίνει στο ελεύθερο πέρασμα γύρω από το διαμέρισμα. Standard - Η πόρτα ανοίγει με το δεξί του χέρι και από μόνο του.

Βήμα 6. Συμπληρώστε την εκτίμηση, όσον αφορά τις τιμές εξευγενισμού

Σε αυτό το στάδιο, οδηγούμε στο Excel ή στην Google στο Google όλα τα επερχόμενα έργα, το κόστος των δομικών υλικών, της παράδοσης, των μετακινούμενων κλπ.

Η διαδικασία για το κόστος επισκευής ενός διαμερίσματος είναι συνήθως το ακόλουθο κείμενο:

  • Έργα κατασκευής, συναρμολόγησης και φινιρίσματος - 40%.
  • Υλικά - 25%.
  • Έπιπλα και εξοπλισμός - 25%.
  • Έργο σχεδιαστών - 5%.
  • Απαιθυνητικά έξοδα - τουλάχιστον 5% (αλλά καλύτερα 10-15% του κόστους "εργασίας + υλικά + έπιπλα").

Η Λίζα και η PETYA θα δαπανήσουν τελικά 26.800 ρούβλια για την αποσυναρμολόγηση των εργασιών, 206.854 ρούβλια - να τελειώσει (λαμβάνοντας υπόψη το έργο των ηλεκτρολόγων και των υδραυλικών), 151677 ρούβλια - σε υλικά. Περίπου στο ίδιο ποσό θα κοστίσει την αγορά επίπλων και τεχνολογίας (έβαλαν 150 χιλιάδες). Συνολικά, οι επισκευές θα πέσουν στο ποσό περίπου 615.000 ρούβλια (λαμβάνοντας υπόψη την αντίδραση 15% για τα μεταφορικά και απρόβλεπτα έξοδα).

Το κόστος των κουλουράκι μπορεί να μεταφορτωθεί εδώ: Είναι βολικό να το χρησιμοποιείτε ως δείγμα εκτιμήσεων.

Και μπορείτε, δεν θα υπολογίζω όλα αυτά εγώ;

Ναι μπορείς. Πολλά stroybrigad έχουν επαγγελματική υπηρεσία επισκευών καταναλωτών για την επισκευή διαμερισμάτων που όλα θα μετρήσουν και θα υπολογίζουν για εσάς (συνήθως κοστίζουν περίπου το 5-10% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών, στις "ακριβές" εταιρείες, η εκτίμηση των εκτιμήσεων είναι η εκτίμηση των εκτιμήσεων που περιλαμβάνεται στη συνολική τιμή της χώρας). Μπορείτε επίσης να επιλέξετε το laminate, κεραμίδι και ταπετσαρία και να ρίξετε το άρθρο Articula και τις τιμές - θα το κάνει στον πίνακα υπολογισμού.

Οίδημα Από τους σχεδιαστές

Επίσης, εκτιμήσεις (και μεταγενέστερη διαμόρφωση) καθιστούν το γραφείο σχεδιασμού είναι το απαραίτητο μέρος του σχεδιασμού. Εάν ο προϋπολογισμός σας επιτρέπει να παραγγείλετε ένα έργο επισκευής, την απόφαση του σχεδιαστή συν μια λεπτομερή εκτίμηση (και ένα πλήρες σύνολο, δηλαδή την υπηρεσία του συνόλου όλων των οικοδομικών υλικών και επίπλων) σε ένα τέτοιο γραφείο. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να καλέσετε το μέγιστο ποσό που είστε πρόθυμοι να ξοδέψετε την επισκευή και ζητήστε από τον σχεδιαστή να ταιριάζει σε αυτό.

Tatyana χελώνα, επικεφαλής του στούντιο tb.Design:

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να αξιολογήσετε τον μέγιστο προϋπολογισμό εκ των προτέρων και να σκεφτείτε πόσο μπορείτε να το ξεπεράσετε - για παράδειγμα, για να πάρετε κάποιον από κάποιον, να πάρετε ένα δάνειο και ούτω καθεξής. Το γεγονός είναι ότι λόγω της έλλειψης εμπειρίας, οι άνθρωποι συνήθως διατίθενται να υποτιμούν το κόστος επισκευής - στην πραγματικότητα είναι σχεδόν πάντα υψηλότερο. Παρακολουθήστε το όριο στον σχεδιαστή και ζητήστε να εργαστείτε στον προϋπολογισμό. Θα κάνει το έργο και την εκτίμηση. Τις περισσότερες φορές, οι σχεδιαστές κάνουν τις εκτιμήσεις κοινές, από τον υπολογισμό όλων των δαπανών ανά 1 τετραγωνικό μέτρο διαβίωσης χώρου. Για παράδειγμα, η εκτίμηση για την επισκευή της κλάσης "οικονομία" από το στούντιο του σχεδιαστή θα μοιάζει με αυτό.

Εκτίμηση για επισκευές από το Design Bureau - Δείγμα

Συγγραφείς: Ομάδα Yandex. Εφαρμογή. Εικονογράφος: Kseniastylik.

Πέρασα για την επισκευή ενός και μισού χρόνου περισσότερο χρήματα και χρόνο από το αναμενόμενο.

Alexey Malakhov

η επισκευή χωρίς εκτίμηση

Έκανα επισκευές χωρίς μια εκτίμηση: Σκέφτηκα ότι μόλις το Brigadier ανακοίνωσε το ποσό των 10 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, τότε θα είναι. Ποτέ δεν έχω κάνει λάθος στη ζωή μου.

Αφού η σκόνη κατασκευής ήταν μικρότερη, αποφάσισα να καταλάβω τι ήταν λάθος και πώς ήταν απαραίτητο να το κάνουμε στο μυαλό, έτσι γύρισα σε έναν ειδικό για την κατάρτιση της εκτίμησης.

Κάλλιο αργά παρά ποτέ. Αλλά τώρα μπορώ να μοιραστώ τη γνώση που αποκτήθηκε μαζί σου.

Τι είναι ορισμός

Η εκτίμηση είναι ένα έγγραφο στο οποίο υπολογίζεται το κόστος του έργου σχετικά με τις δαπάνες: στην εργασία, τα οικοδομικά υλικά, τις οικονομικές ανάγκες, την απόκτηση εξαρτημάτων και άλλων.

Παράδειγμα απλή εκτίμηση στους πίνακες Google
Παράδειγμα απλή εκτίμηση στους πίνακες Google

Όταν γίνει η εκτίμηση

Η εκτίμηση εξαρτάται από την έναρξη της επισκευής. Για να καταρτίσουν ικανοποιητικά την εκτίμηση, χρειάζονται ακριβείς εσωτερικές λεπτομέρειες: το μήκος των τοίχων, το ύψος των οροφών, η θέση των παραθύρων και τα λοιπά . Αρχικά, θεωρούσα όλα όσα σύμφωνα με το Σχέδιο του ΔΔΠ και το σχέδιο ζήτησε να σχεδιάσει έναν φίλο-αρχιτέκτονα. Για την έκπληξή μας, το σχέδιο αποδείχθηκε ανακριβές: ένας από τους τοίχους στο σχέδιο ήταν λίγο περισσότερο από ό, τι στη ζωή.

Η Nasytkovka σημείωσε την εμπορική εταιρεία, από την οποία διέταξα την κουζίνα. Για μετρήσεις, χρησιμοποίησε εξοπλισμό υψηλής ακρίβειας και σχεδιάζει σχέδια σε ένα ειδικό πρόγραμμα που ελέγχει το αποτέλεσμα και δεν θα επιτρέψει τα λάθη στους υπολογισμούς.

Οι μετρήσεις γίνονται γρήγορα και το αποτέλεσμα μπορεί να ληφθεί μέσα σε λίγες μέρες. Έλαβα λεπτομερή σχέδια, όπου όχι μόνο τα μήκη, η επιφάνεια δαπέδου, αλλά και οι τοίχοι των τοίχων, οι οποίοι είναι πολύ δύσκολο να υπολογιστούν ανεξάρτητα εξαιτίας Παράθυρο και πόρτες.

Μια τέτοια υπηρεσία κατά μέσο όρο κοστίζει 5000 Р. Αλλά θα απλοποιήσει τον υπολογισμό της απαιτούμενης ποσότητας υλικών και θα αποφευχθεί σφάλματα. Για παράδειγμα, με έσωσα από επιπλέον δαπάνες: ήδη σχεδίαζα να βιώσω εξοπλισμό, η οποία θα Ως αποτέλεσμα, δεν έδειξα πού σχεδίαζα σύμφωνα με το σχέδιο BTI.

Σημειώστε ότι οι διαστάσεις πριν από την αποσυναρμολόγηση, μετά την αποσυναρμολόγηση και μετά από σχέδιο εργασίας διαφέρουν. Είναι σημαντικό να παραγγείλετε όλα όσα προγραμματίζονται να χωρέσουν στο δωμάτιο: έπιπλα, κουζίνα, πόρτες, ενσωματωμένες ντουλάπες. Σφάλμα ακόμη και σε ένα εκατοστό εδώ έχει σημασία. Για παράδειγμα, τα ράφια συμπίτηκαν και γυαλίζουν τα πλαστικά γυαλόχαρτα για το φως: εξαιτίας Το στρώμα του γύψου Ο χώρος μεταξύ των τοίχων ήταν ένα ζεύγος εκατοστών λιγότερο.

Πίστευα στον αλατότητα του σχεδίου BTI, αλλά ο τοίχος που τόνισα το κόκκινο αποδείχθηκε ότι ήταν λιγότερο, και το παράθυρο στην πραγματικότητα βρίσκεται πιο κοντά στη μέση του τοίχου από ό, τι στο σχέδιο. Σε αυτό και nbsp; οι διαστάσεις του καθενός από τους τοίχους δεν αναφέρονται στο BTI.
Πίστευα στον αλατότητα του σχεδίου BTI, αλλά ο τοίχος που τόνισα το κόκκινο αποδείχθηκε ότι ήταν λιγότερο, και το παράθυρο στην πραγματικότητα βρίσκεται πιο κοντά στη μέση του τοίχου από ό, τι στο σχέδιο. Επιπλέον, τα μεγέθη καθενός από τους τοίχους δεν καθορίζονται στο BTI.
Έτσι μοιάζει με ένα σχέδιο μέτρησης από έναν επαγγελματία. Ήμουν έγινε για ένα τέτοιο A & NBSP, αλλά παρέμεινε στο ταξιαρχία. Κάθε τοίχος, κόγχες, πόρτες και παράθυρα έχουν τα δικά τους μεγέθη, στους τοίχους - την περιοχή. Ο μετρητής εγγυάται την ακρίβειά τους
Έτσι μοιάζει με ένα σχέδιο μέτρησης από έναν επαγγελματία. Έκανα περίπου το ίδιο με το ίδιο, αλλά έμεινε στο ταξιαρχία. Κάθε τοίχος, κόγχες, πόρτες και παράθυρα έχουν τα δικά τους μεγέθη, στους τοίχους - την περιοχή. Ο μετρητής εγγυάται την ακρίβειά τους

Ποια είναι η εκτίμηση

Η οιστράς βρίσκεται στη διασταύρωση των συμφερόντων του πελάτη και του καλλιτέχνη. Ο πελάτης θέλει να δαπανήσει τις επισκευές όσο το δυνατόν λιγότερο, και ο εργολάβος κερδίζει όσο το δυνατόν περισσότερο.

Γιατί είναι σημαντικό να συγκεντρώνουν σωστά και να κανονίσουν την εκτίμηση. Χωρίς μια εκτίμηση, σας αρέσουν οι πελάτες λιγότερο επιχειρήματα για την προστασία του προϋπολογισμού σας: Μπορείτε να επιβάλλετε επιπλέον εργασία ή να πάρετε χρήματα για να μην γίνει καν. Αλλά ακόμα και η τέλεια εκτίμηση μπορεί να μην εξοικονομεί από πρόσθετες δαπάνες. Αλλά θα βοηθήσει να αποφασίσετε, αυτές οι δαπάνες είναι λογικές ή όχι.

Εάν έχετε συνάψει συμφωνία με μια κατασκευαστική εταιρεία, μπορείτε να ζητήσετε να εξηγήσετε γιατί χρειάζεστε περισσότερα χρήματα από ό, τι αναφέρεται στην εκτίμηση. Είναι υποχρεωμένοι να σας ενημερώσουν γιατί χρειάζονται πρόσθετα έργα.

Η εκτίμηση καθορίζει την τεχνολογία της εργασίας που εκτελείται. Φανταστείτε: Το Brigadier σας καλεί και απαιτεί χρήματα. Είπε ότι έπρεπε να βάλει τους τοίχους σε μια άλλη τεχνική και δεν αγόρασε υλικά και plumbus με δικά του έξοδα.

Εάν ήταν σωστά συνίστατο στην εκτίμηση και συμφώνησε με τον εκπρόσωπο της εταιρείας, μπορείτε να πείτε: "Δεν συμφωνήσατε με τις δαπάνες μου, μια αλλαγή στην τεχνική διαδικασία και δεν προειδοποίησε για πρόσθετη εργασία. Επομένως, δεν μπορώ να επιβεβαιώσω, αυτές οι δαπάνες είναι λογικές ή όχι. Και δεν υπήρχε ο Plumbus στην εκτίμηση καθόλου - δεν καταλαβαίνω γιατί χρειαζόταν, και δεν θα πληρώσω γι 'αυτόν ".

Γνωρίζουμε τα πάντα για την ακίνητη περιουσία

Αποσυναρμολογούμε σύνθετες καταστάσεις με την αγορά και την πώληση κατοικιών, ενημερώστε τους νόμους που σχετίζονται με τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Εργασίες εκτιμήσεων

Αυτά είναι τα καθήκοντα που εκτιμούν.

Διορθώνει τον όγκο και το κόστος της εργασίας. Ο καλλιτέχνης δεν θα αυξήσει ξαφνικά το κόστος εργασίας ή να χαρακτηριστεί νέα χωρίς συζήτηση με τον πελάτη. Η οιστράς προστατεύει τον πελάτη από ξαφνικές, αβάσιμες αλλαγές στο κόστος επισκευής.

Αξιολογεί το κόστος των υλικών. Χρησιμεύει ως οδηγός για την προμήθεια και βοηθά να μην ξοδεύει επιπλέον χρήματα.

Δίνει νομικές εγγυήσεις. Με βάση τις εκτιμήσεις των δικαστηρίων των διαφορών μεταξύ του πελάτη και του καλλιτέχνη λαμβάνουν αποφάσεις.

Δίνει ένα εργαλείο ελέγχου. Εξ ορισμού, μπορείτε να καθορίσετε τι συμβαίνει στο αντικείμενο. Είναι εύκολο να συγκρίνετε τι γίνεται στο γεγονός.

Τύποι εκτιμήσεων και μεθόδων υπολογισμού

Υπάρχουν πολλές διαφορετικές εκτιμήσεις στην επαγγελματική κατασκευή, το καθένα με τις απαιτήσεις και τα χαρακτηριστικά του. Αλλά οι επισκευές στο διαμέρισμα δεν θα επιθεωρήσουν την σκληρή επιθεώρηση, οπότε μπορεί να περιορίζεται στα ακόλουθα είδη.

Εκτιμάται στην εργασία. Προκαταρκτικές εκτιμήσεις για την εργασία - τιμή για τις υπηρεσίες ταξιαρχίας. Σας επιτρέπει να αξιολογήσετε τι πρέπει να γίνει και πόσο θα κοστίσει. Η τελική εκτίμηση της εργασίας αναφέρεται για όλα όσα έγιναν από μια ταξιαρχία στην εγκατάσταση.

Εκτιμάται στα υλικά. Η ακριβής πρόβλεψη των τιμών στα καταστήματα είναι αδύνατη: αλλάζουν συνεχώς. ΠΡΟΣ ΤΗΝ το ίδιο Το τελικό κόστος εξαρτάται από την επιλογή του παρκέ, ταπετσαρίας, πλακιδίων. Ως εκ τούτου, η προκαταρκτική εκτίμηση για τα υλικά χρησιμεύει μόνο ως κατευθυντήρια γραμμή τιμών. Η τελική εκτίμηση των υλικών είναι ουσιαστικά το άθροισμα όλων των ελέγχων.

Πώς να επιλέξετε τη βέλτιστη μέθοδο υπολογισμού της εκτίμησης. Είναι αδύνατο να περιγραφεί η εκτίμηση "πρότυπο". Πόσοι οικοδόμοι είναι τόσο πολύ όσο. Ο καθένας κάνει τον τρόπο με τον οποίο είναι πιο βολικό και πιο εξοικειωμένο. Ορισμένες συνιστούν εκτιμήσεις με τη μέθοδο "φαλακρός": σε τέτοιες εκτιμήσεις, η αποσυναρμολόγηση μπορεί εύκολα να σταθεί μετά την εγκατάσταση.

Η πιο βολική επιλογή για τον πελάτη είναι να ρωτήσετε την εκτίμηση στη χρονολόγηση. Με άλλα λόγια, ότι ο οικοδόμος θέτει εργασίες στην εκτίμηση της σειράς της προγραμματισμένης ακολουθίας τους.

Τέτοιες εκτιμήσεις μειώνει την αβεβαιότητα και το άγχος: ο πελάτης ξεκινά τουλάχιστον Περίπου να φανταστεί κανείς την πορεία της εργασίας χωρίς να γίνει μέλος. Εάν ο πελάτης βλέπει ότι η εργασία από το τέλος της λίστας για κάποιο λόγο Εκτελείται τώρα, μπορεί να ρωτήσει, με την οποία συνδέεται η αλλαγή των σχεδίων. Βοηθά στην παρακολούθηση του προβλήματος και δεν αναπτύσσεται σε απώλεια.

Όταν ο πελάτης κατανοεί την ακολουθία της εργασίας, είναι ευκολότερο να προγραμματίσει την πληρωμή και την προμήθεια υλικών στον οικοδόμο. Ο οικοδόμος είναι επίσης βολικός - δεν χρειάζεται να ξαναχτιστεί και κάτι να αλλάξουν σημαντικά στη δουλειά τους. Εκτελεί εργασία με συνέπεια με εκτιμήσεις.

Συμβαίνει ότι οι κατασκευαστές αντιστέκονται και ρωτούν γιατί απαιτείται μια τέτοια εκτίμηση. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να μιλήσετε μια μαγική φράση: "Πρέπει να σχεδιάσω χρόνο και χρήματα, ώστε να μην έχετε χρόνο διακοπής και δεν έχω καθυστερήσει την πληρωμή".

Η παρασκευή της χρονολογικής εκτίμησης καταλαμβάνει λίγο περισσότερο. Πολλοί κατασκευαστές είναι δύσκολο να διαιρέσουν τις εργασίες για τη χρονολόγηση: είναι συνηθισμένοι να συγχωνεύονται πολλά. Για παράδειγμα, η αποσυναρμολόγηση και η κολλήσεις νέων ταπετσαριών μπορεί να γράψει πώς να "κάνει μια ταπετσαρία". Θα πρέπει να εξηγήσουμε αυτή την προσέγγιση: Πείτε ότι αυτό θα σας επιτρέψει να ελέγξετε γρήγορα την πορεία εργασίας και να πληρώσετε για το φτιαγμένο.

Ορισμένα έργα μπορούν να πάνε παράλληλα, καθώς η επισκευή θα κάνει πολλούς ανθρώπους. Ο οικοδόμος μπορεί να πει ότι η εκτίμηση στη χρονολογική σειρά δεν θα λειτουργήσει. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να πούμε ότι η εργασία πρέπει να τοποθετηθεί σαν να το κάνει ένα άτομο.

Εκτός από τις εκτιμήσεις της χρονολογίας, μπορούν να διακριθούν αρκετές περισσότερες μέθοδοι υπολογισμού.

Σε στάδια. Οι ξεχωριστές εκτιμήσεις είναι κατά την αποσυναρμολόγηση, την εγκατάσταση, το τραχύ και φινίρισμα φινίρισμα. Αυτή είναι η πιο δημοφιλής μέθοδος υπολογισμού, καθώς σας επιτρέπει να υπολογίζετε την κατάσταση του αντικειμένου μετά από κάθε στάδιο και να ρυθμίσετε σωστά την εκτίμηση.

Όλα προσαρμόζουν τις εκτιμήσεις κατά μέσο όρο κατά 20% - αυτό είναι φυσιολογικό. Για παράδειγμα, μετά την αποσυναρμολόγηση της παλιάς ταπετσαρίας, αποδείχθηκε ότι ο τοίχος ανυψώνει και πρέπει να ευθυγραμμιστεί ξανά. Το κόστος για τα πρόσθετα υλικά θα είναι σύμφωνη με τον πελάτη και θα υποβληθεί στην εγκατάσταση.

Στα δωμάτια. Κατάλληλο αν κάνετε επισκευή όχι σε ολόκληρο το διαμέρισμα. Ή, αντίθετα, αν υπάρχουν πάρα πολλά δωμάτια στην εγκατάσταση και είναι εύκολο να μπερδευτείτε, τα άλλα υλικά που χρειάζονται.

Αλλά σε ένα τέτοιο μείγμα μπορεί να υπάρχει ένα αλιευμάτων. Όταν κάνετε εύκολο δωμάτιο, είναι εύκολο να αγοράσετε επιπλέον υλικά. Για παράδειγμα, σκοπεύετε να βάψετε την οροφή και να γράψετε στην εκτίμηση κάθε δωματίου στον κάδο του χρώματος. Στη ζωή ενός κουτιού μπορεί να είναι αρκετό για πολλά δωμάτια. Περισσότερη βαφή είναι πιο κερδοφόρα για να αγοράσετε μεγάλους όγκους - και αν παίρνετε μικρά δοχεία, μπορεί να είναι πιο ακριβό.

Με τύπους εργασίας. Ξεχωριστές εκτιμήσεις για τοίχους, ηλεκτρολόγους, υδραυλικά και ούτω καθεξής. Τέτοιες εκτιμήσεις είναι μερικές από τις πιο συνηθισμένες, αλλά ο πελάτης είναι δύσκολο να εντοπίσει τα υπολείμματα των υλικών και το εγκεφαλικό επεισόδιο της επισκευής.

Ένα παράδειγμα εκτιμήσεων που αποτελείται από τη χρονολόγηση. Πλεονεκτήματα: Κάθε εργασία σε ξεχωριστή γραμμή, με τη μονάδα μέτρησης και το κόστος. Μειονεκτήματα: Δεν υπάρχει δυνατότητα να καθορίσετε τη διάρκεια της εργασίας
Ένα παράδειγμα εκτιμήσεων που αποτελείται από τη χρονολόγηση. Πλεονεκτήματα: Κάθε εργασία σε ξεχωριστή γραμμή, με τη μονάδα μέτρησης και το κόστος. Μειονεκτήματα: Δεν υπάρχει δυνατότητα να καθορίσετε τη διάρκεια της εργασίας
Ένα παράδειγμα των εκτιμήσεων που καταρτίστηκε από την εργασία. Πλεονεκτήματα: Κάθε εργασία σε ξεχωριστή γραμμή, με μονάδα και κόστος. Μειονεκτήματα: Χωρίς χρονολογία και ικανότητα να προσδιορίζουν έκπτωση και διάρκεια
Ένα παράδειγμα των εκτιμήσεων που καταρτίστηκε από την εργασία. Πλεονεκτήματα: Κάθε εργασία σε ξεχωριστή γραμμή, με μονάδα και κόστος. Μειονεκτήματα: Χωρίς χρονολογία και ικανότητα να προσδιορίζουν έκπτωση και διάρκεια

Ο οποίος εξουσιοδοτείται να κάνει την εκτίμηση

Ένας καλύτερος πελάτης και ανάδοχος πρέπει να γίνει μαζί. Αυτό είναι προς το συμφέρον και των δύο πλευρών.

Εάν προσλάβετε μια ταξιαρχία, ο ταξιαρχία θα είναι η εκτίμηση και το συμφωνεί μαζί σας. Εάν η εταιρεία έχει παραγγείλει, η εκτίμηση, πιθανότατα, θα είναι μια επαγγελματική έκπληξη. Σε κάθε περίπτωση, ελέγχει την εκτέλεση της, θα είστε μαζί με τον ανάδοχο.

Όλες οι αλλαγές στο ταξιαρχία του κτήματος κάνουν μόνο την έγκριση του πελάτη. Εάν χρειάζονται υλικά και έργα που δεν είναι τοποθετημένα στην εκτίμηση, ο ταξιαρχία πρέπει να σταματήσει την επισκευή, να καλέσει τον πελάτη και να λάβει τη συγκατάθεσή του.

Για παράδειγμα, όταν προγραμματίζεται αντικατάσταση, η πόρτα βρέθηκε ότι ο τοίχος μεταξύ των δωματίων θα καταρρεύσει ανά πάσα στιγμή. Ένας καλός ταξιαρχία θα σας προσκαλέσει σε ένα αντικείμενο και συμφωνεί τις αλλαγές στην εκτίμηση. Bad - θα ενισχύσει τον τοίχο, και στη συνέχεια θα υποστηρίξει και θα απαιτήσει πληρωμή. Εάν το έργο που δεν έχει καθοριστεί στην εκτίμηση, δαπανώνται χωρίς τη γνώση σας, έχετε το δικαίωμα να μην πληρώσετε για αυτούς.

Απαιτήστε τους ελέγχους σε όλες τις αγορές, ελέγξτε την επιταγή με την εκτίμηση και ζητήστε από τον ταξιαρχία να εξηγήσει την έννοια των αγορών. Εάν δεν εμπιστεύεστε τους χειρόγραφους ελέγχους από τις αγορές, ζητήστε από τον ταξιαρχία να αγοράσει υλικά όχι στις κατασκευαστικές αγορές, αλλά σε μεγάλα καταστήματα δικτύου: εκτυπώνονται σε αυτά και τους ψεύτικα σχεδόν αδύνατο. Οι τιμές σε καταστήματα μπορούν να είναι τόσο υψηλότερα όσο και χαμηλότερα από ό, τι στις αγορές. Αλλά ακόμη και ένα σημαντικό σούπερ μάρκετ οικοδόμησης θα είναι μέτρια από την αγορά.

Ελέγξτε την αγορά κατασκευής. Να είστε προσεκτικοί, μπορεί εύκολα να παραχθεί
Ελέγξτε την αγορά κατασκευής. Να είστε προσεκτικοί, μπορεί εύκολα να παραχθεί

Βασικές αρχές της δημιουργίας εκτιμήσεων

Πριν από την εκκίνηση της εργασίας, ο πελάτης πρέπει να εγκρίνει τον πελάτη και τον ερμηνευτή. Όλες οι αλλαγές στην εκτίμηση πρέπει να συντονίζονται με τον πελάτη.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα ποσό για απρόβλεπτα έξοδα. Συνήθως το 30% της προγραμματισμένης εκτίμησης. Στην περίπτωσή μου αποδείχθηκε ότι οι τοίχοι πρέπει να αποσυναρμολογηθούν και να ανεγερθούν από το μηδέν. Αυτό δεν είναι μόνο επιπλέον δαπάνες για την εργασία και τα υλικά, αλλά και για τη ναυτιλία από την αποθήκη και τη συλλογή απορριμμάτων. Για μένα, αυτές οι δαπάνες έχουν γίνει μια δυσάρεστη έκπληξη, αφού δεν τα έβαλα χρήματα.

Από τα περισσότερα καταλύματα - τόσο μικρότερες θα προκύψουν οι διαφορές στη διαδικασία. Είναι καλύτερο να σπάσετε το έργο "Φέρτε τους τοίχους στη σειρά" σε μικρότερες εργασίες: "Καθαρίστε την παλιά ταπετσαρία", "Επίπεδο τα τείχη", "Προετοιμάστε τους τοίχους για να βάψετε" και "ανθίζουν την ταπετσαρία".

Που ονομάζονται σωστά έργα - αυτό είναι το ήμισυ της εκτίμησης

Αλέξανδρος

Βοηθά στις εκτιμήσεις

Πόσοι οικοδόμοι, τόσα πολλά σκευάσματα εργασίας - κάθε μορφοποιεί τα έργα όπως χρησιμοποιήσατε ή μπήκαν στα έγγραφά του.

Ένα Ι. ίδιο Η εργασία από διαφορετικούς κατασκευαστές μπορεί να καλείται διαφορετικά και να συμπεριλάβετε διαφορετικές ενέργειες. Για παράδειγμα, στην έννοια της "ευθυγράμμισης τοίχου", κάθε οικοδόμος θα επενδύσει την υποβολή της ανάλογα με την κατάσταση. Αυτό περιπλέκει τη ζωή στους πελάτες και οδηγεί σε παρεξήγηση.

Η εσφαλμένη διαμορφωμένη εργασία μειώνει την αποτελεσματικότητα του ελέγχου, του ελέγχου, της αποδοχής. Τα σφάλματα αναπτύσσονται στον υπολογισμό της απαιτούμενης ποσότητας υλικών και πληρωμών, αυξάνει τη σύγχυση.

Θα σας πω πώς να προσδιορίσετε σωστά και εσφαλμένα διαμορφωμένη εργασία.

Σε ένα κυτταρικό τραπέζι, μπορεί να υπάρχουν μόνο έργα που έχουν κοινά υλικά. Ιδανικά - κάθε εργασία έχει το δικό του κελί.

Λανθασμένος: Εγκατάσταση της αναστολής οροφής, ζωγραφική.

Σωστά: Η εγκατάσταση της αναστολής οροφής είναι μια εργασία, ζωγραφίζοντας το ανώτατο όριο είναι ένα άλλο.

Δεν μπορείτε να αναμίξετε τις εργασίες που έχουν διαφορετικές μονάδες μέτρησης.

Λανθασμένος: Ταπετσαρία, εγκατάσταση πλημμυρών οροφής.

Σωστά: Η ταπετσαρία που κολλήσει είναι μια εργασία (επειδή θεωρείται σε τετραγωνικά μέτρα), η εγκατάσταση των πλίνθων είναι διαφορετική (επειδή θεωρείται στους μετρητές διαδρομής).

Οι οικοδόμοι αντιδρούν σε ένα τέτοιο αίτημα. Δεν τους συμπαθούν λεπτομέρειες εξαιτίας Το γεγονός ότι το κόστος της δουλειάς τους είναι ευκολότερο να συγκριθεί με τους ανταγωνιστές. Οι οικοδόμοι είναι εξοικειωμένοι με τα δικά τους σκευάσματα και πιστεύουν ότι οι λεπτομέρειες αυξάνουν το φορτίο τους.

Αλλά οι οικοδόμοι είναι γρήγοροι και χαρούμενοι στην ανοικοδόμηση αν συμφωνείτε ότι θα πληρώσετε μια φορά την εβδομάδα "για ολοκληρωμένες γραμμές στην εκτίμηση". Στη συνέχεια, ενδιαφέρονται να διαμορφώσουν την εργασία τους και να τα τοποθετήσουν σε διαφορετικές γραμμές ώστε να λάβουν τακτικά την πληρωμή. Επειδή ο οικοδόμος, όπως ο καθένας, εκτιμά τη σταθερότητα και την κανονικότητα της πληρωμής.

Πώς καταρτίζεται η εκτίμηση

Η οιστράς είναι ένας απλός πίνακας. Στην απλούστερη ενσωμάτωση, περιέχει τις ακόλουθες στήλες: Όνομα, μονάδα μέτρησης, ποσότητα, τιμή και ποσό. Λοιπόν, αν υπάρχει μια στήλη "έκπτωσης" - αυτό θα σας επιτρέψει να καθορίσετε μια έκπτωση όχι για ολόκληρη την εκτίμηση, αλλά σε μια συγκεκριμένη εργασία. Θα είναι ευκολότερο να καταλάβετε τι ακριβώς κάνατε φθηνότερα. Εάν δώσετε έκπτωση σε ολόκληρη την εκτίμηση - δεν είναι σαφές, θα το ενεργεί μια έκπτωση σε περίπτωση Μερικοί Τα έργα θα πρέπει να το προσθέσουν και η εκτίμηση θα επεκταθεί.

Δεν είναι τόσο σημαντικό πόσο συγκεκριμένα είναι πλαισιωμένο και σε ποιο πρόγραμμα. Είναι σημαντικό ο πελάτης και ο καλλιτέχνης να κατανοήσουν την εκτίμηση εξίσου.

Τον ευκολότερο τρόπο να κάνετε την εκτίμηση στο τελικό μοτίβο.

Μορφή. Πολλά εργοτάξια προσφέρουν φόρμα φόρμας λήψης. Αυτό είναι συνήθως ένα έγγραφο κειμένου στη λέξη. Είναι καλύτερα να μην μετράτε την εκτίμηση σε αυτό το έγγραφο - ο πίνακας στη λέξη δεν θα υπολογίσει το ποσό για εσάς - και να κατεβάσετε το πρότυπο για Exhel ή Πίνακες Google .

Εκτιμήσεις δειγμάτων για εργασίες κατασκευής. Ετοιμάσαμε ένα δείγμα εκτιμήσεων στο Πίνακες Google . Για να συνεργαστείτε με αυτό, αντιγράψτε το έγγραφο μόνοι σας.

Η απλή εκτίμηση μπορεί να γίνει σε online πίνακες
Η απλή εκτίμηση μπορεί να γίνει σε online πίνακες
Δείγμα ολοκληρώθηκαν εκτιμήσεις στο διαμέρισμα στούντιο από defsmeta.com
Δείγμα ολοκληρώθηκαν εκτιμήσεις στο διαμέρισμα στούντιο από defsmeta.com

Προγράμματα για την κατάρτιση και την πλήρωση εκτιμήσεων

Για επισκευή στο διαμέρισμα θα υπάρχει αρκετός πίνακας σε excele ή Google-έγγραφα . Μπορείτε να αναζητήσετε εξειδικευμένες υπηρεσίες κατόπιν αιτήματος "Εκτίμηση για online επισκευές" ή "Υπολογιστής επισκευής".

Στο Διαδίκτυο υπάρχουν πολλά πληρωμένα προγράμματα για την εκτίμηση: " Γρατσουνίζω "," Estrase-ru "," 1C: εκτίμηση. " Τέτοια προγράμματα χρησιμοποιούνται για εκτιμήσεις για οικιστικά κτίρια, γέφυρες, γήπεδα και παρόμοια αντικείμενα όπου πρέπει να τεκμηριώσετε κάθε μικρό πράγμα λεπτομερώς. Η μάθηση να συνεργαστεί με αυτά τα προγράμματα θα σας μεταφέρει περισσότερο χρόνο από την ίδια την επισκευή. Για παράδειγμα, σε τέτοια προγράμματα δεν υπάρχει έννοια να "σπάσει την ταπετσαρία". Αντ 'αυτού, χρησιμοποιεί τον όρο "Εφαρμογή καμβάδων χαρτιού".

Εάν ποτέ δεν έχετε λογιστικοποιήσει εκτιμήσεις, δοκιμάστε τον ιστότοπο. Smetus-Kom. "Ή" Ευέλικτη εκτίμηση "- είναι πιο φιλικά προς τους αρχάριους.

Η υπηρεσία "Ευέλικτη εκτίμηση" βοηθάει όχι μόνο έναν κατάλογο έργων, αλλά και να παρακολουθεί την πρόοδό τους
Η υπηρεσία "Ευέλικτη εκτίμηση" βοηθάει όχι μόνο έναν κατάλογο έργων, αλλά και να παρακολουθεί την πρόοδό τους
Στην ιστοσελίδα "Smetus-Kom" μπορείτε να κατεβάσετε τη διάταξη σας ή να την σχεδιάσετε στον σχεδιαστή για να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής.
Στην ιστοσελίδα "Smetus-Kom" μπορείτε να κατεβάσετε τη διάταξη σας ή να την σχεδιάσετε στον σχεδιαστή για να υπολογίσετε το κατά προσέγγιση κόστος επισκευής.

Βασικά σφάλματα κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων

Είναι αδύνατο να λάβετε υπόψη όλες τις αποχρώσεις, εάν κάνετε μια εκτίμηση τον εαυτό σας και ποτέ δεν έχετε εμπλακεί πριν. Εδώ είναι τα βασικά πράγματα που ξεχνούν πιο συχνά.

Παράδοση και άνοδος στο πάτωμα. Ένα είδος δαπάνων για το οποίο ξεχάστηκε πιο συχνά. Συνήθως, τα καταστήματα παρέχουν δομικά υλικά μόνο πριν από την είσοδο. Πίσω από την άνοδο του διαμερίσματος θα πρέπει να πληρώσουν είτε από φορτωτές είτε κατασκευαστές. Ζω στον όγδοο όροφο στο σπίτι χωρίς ανελκυστήρα φορτίου και φώναξε ήσυχα από τα ποσοστά μετακινούμενων κάθε φορά που η παραγγελία δεν τοποθετήθηκε σε μια στενή καμπίνα καμπίνας.

Βγάζοντας έξω τα σκουπίδια. Η κατανάλωση των απορριμμάτων κατασκευής στα συνηθισμένα σκουπίδια δεν θα λειτουργήσει - θα πρέπει να παραγγείλετε ένα δοχείο. Το δοχείο σε 3 τόνους δεν θα λειτουργήσει πάντα από 3 τόνους: οι οδηγοί απαγορεύονται να φορτώσουν το δοχείο πάνω από τις πλευρές. Έπρεπε να παραγγείλω πολλά αυτοκίνητα, αν και υπολογίσα μόνο ένα.

Πριν από τις επισκευές, ζητήστε ένα ταξιαρχία ή ένα ανώτερο οικοδόμο, πόσο για την αφαίρεση σκουπιδιών στο τέλος της εργασίας. Υπολογίστε το τελικό κόστος της αφαίρεσης απορριμμάτων είναι δύσκολη. Βρισκόταν σε αυτό το ελάχιστο 10 000-15 000 РΕπιπροσθέτως. Εάν δεν υπάρχει ανελκυστήρας στο σπίτι - η τιμή θα αυξηθεί.

Είσοδος. Μετά την επισκευή, πολλές αλλαγές κλειδαριές και πόρτες ταπετσαρίας. Αυτές οι δαπάνες σπάνια περιλαμβάνουν στην εκτίμηση και επίσης δεν το κέρδισα.

Χρώμα. Ένα διαδεδομένο σφάλμα είναι να τοποθετηθεί στην εκτίμηση μόνο ένα στρώμα χρώματος και όχι δύο. Έπρεπε όχι μόνο να πληρώσω δύο φορές όπως είχε προγραμματιστεί, αλλά και να αναστατωθεί για άλλη παράδοση.

Μετρητές. Επισκευή - ένας καλός λόγος να αλλάξετε τους μετρητές. Ξέχασα ότι αξίζει να δοθεί στην εκτίμηση όχι μόνο η αξία των ίδιων των μέσων, αλλά και η εγκατάσταση με τον έλεγχο.

Διαβιβάσεις. Μερικές φορές, για την εφαρμογή του σχεδιασμού, πρέπει να πραγματοποιήσετε γενικές επικοινωνίες. Για παράδειγμα, χρειαζόμουν να μεταφέρω τους Risers με ζεστό και κρύο νερό. Σχεδίασα ότι αυτό θα κάνει τον υδραυλικό του ταξιαρχία. Αλλά αποδείχθηκε ότι μόνο οι υδραυλικοί από το DHAZ έχουν το δικαίωμα να ασκούν καθολικές επικοινωνίες. Ελλείψει ανταγωνιστών, ξεκίνησαν την τιμή των 35.000 Р.

Επιτρεπτός υπερβαίνει τα στοιχεία που καθορίζονται στην εκτίμηση

Το Estrase είναι ένα κατά προσέγγιση σχέδιο και η επισκευή δεν πηγαίνει ποτέ σύμφωνα με το σχέδιο. Αλλάξτε την εκτίμηση κατά τη διάρκεια της επισκευής είναι φυσιολογικό. Το κύριο πράγμα είναι ότι όλες οι αλλαγές στην εκτίμηση εκ των προτέρων είναι εκ των προτέρων με τον πελάτη και υποστηρίχθηκαν. Εάν είναι δυνατόν - να ξεκινήσετε πρόσθετες συμφωνίες για την έξοδο της ροής εργασίας.

Ορισμένες ταξιαρχίες γράφουν τιμές με περιθώριο. Για παράδειγμα, στην εκτίμηση μετρήθηκαν παρκέ σε τιμή 2500 Р, και το αγόρασε για το 2000 Р. Ή συγκεκριμένα θεωρείται το πεδίο εφαρμογής της εργασίας περισσότερο από ό, τι είναι απαραίτητο για να διαθέτουν αποθεματικό κεφαλαίων για απρόβλεπτα έξοδα. Αυτό είναι αποδεκτό εάν η διαφορά στη συνέχεια επιστρέψει τον πελάτη και όχι για την τσέπη του.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Η επισκευή είναι ο πόνος. ΣΕ Κάποιου είδους η στιγμή που έκλεισα τα μάτια μου και έδωσα το ταξιαρχία ό, τι ρωτάει αν μόνο Αυτό τελείωσε γρήγορα. Ήμουν χτυπημένος από το μη προγραμματισμένο κόστος, και εξαιτίας Τα νεύρα και τα βιασύνη δέχτηκα αρκετές λανθασμένες λύσεις.

Αυτό κατάλαβα τώρα:

  1. Πριν από την επισκευή επισκευής, είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε τον μετρητή. Δεν μπορείτε να εμπιστευτείτε τα παλιά σχέδια του διαμερίσματος.
  2. Επισκευή χωρίς εκτίμηση - ένας πυροβολισμός στο γόνατό του.
  3. Είναι πάντα κάτι Θα πάει στραβά, και αξίζει να αναβληθεί κατά 20% στις εκτιμήσεις. Εάν ξαφνικά όλα πάνε όπως πρέπει - το 20% θα γίνει ένα ευχάριστο επίδομα για την αγορά επίπλων.
  4. Εάν δεν είστε οικοδόμος, είναι δύσκολο να κάνετε ανεξάρτητα μια ακριβή εκτίμηση, θα είναι μόνο μια προσέγγιση ευθυγράμμιση, η οποία θα πρέπει να αποφασίσει με τον ταξιαρχία.
  5. Είναι καλύτερο να επιμείνουμε ότι ο ταξιαδάρη συμφωνεί μαζί σας όλες τις αλλαγές στην εκτίμηση παρά να ορκιστείτε πάνω από ένα πακέτο ξαφνικών ελέγχων.
  6. Η παραγγελία επίπλων και τεχνικής είναι καλύτερη μετά τα πρόστιμα. Θα προσβληθεί αν κάτι δεν θα ταιριάζει εξαιτίας Ζευγάρι εκατοστά στόκος.
  7. Ακόμη και αν η επισκευή καθυστερήσει και έχετε περάσει περισσότερο από το προγραμματισμένο, μην κάνετε λύσεις στα κόλπα και τα νεύρα. Θα φέρουν ακόμα περισσότερα προβλήματα.

Εκτίμηση για εργασία - δείγμα, μορφή και παράδειγμα συλλογής

Εκτίμηση για εργασία - δείγμα, μορφή και παράδειγμα συλλογής Υπολογίζει

  |

  | 

282982 |

(Ψήφοι: 18, Βαθμολογία: 4)

Η σύνταξη και η επακόλουθη πλήρωση της εκτίμησης είναι τέλεια που θεωρείται ότι θεωρείται ότι το πιο σημαντικό στάδιο οποιασδήποτε κατασκευής ή εργασιών επισκευής. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο σχεδιασμός της εκτιμώμενης τεκμηρίωσης ολοκληρώνει τον σχεδιασμό ενός κτιρίου ή δομής. Στην περίπτωση μικρών ποσοτήτων εργασίας, για παράδειγμα, επισκευή ή ολοκλήρωση, όταν το έργο δεν αναπτυχθεί, η εκτίμηση είναι επίσης απαραίτητη. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι χρησιμεύει ως αρχικές πληροφορίες για την ανάπτυξη μιας ποικιλίας συνοδευτικών εγγράφων που σχετίζονται με την αποτελεσματική οργάνωση των εγγράφων, ιδίως, το ημερολογιακό σχέδιο για την εκτέλεση εργασιών και το χρονοδιάγραμμα για την παροχή των απαραίτητων υλικών και μηχανισμών.

Κενές και δείγμα εκτιμήσεις για εργασία

Στην ουσία, το υπό εξέταση έγγραφο αποτελείται από δύο μέρη:

  • Ο υπολογισμός των άμεσων δαπανών, οι οποίοι καθορίζονται βάσει των τιμών του 2001 και μεταφέρονται στις τρέχουσες τιμές πολλαπλασιάζοντας την κατάλληλη αύξηση της πίστωσης, η οποία καθορίζεται τριμηνιαία. Το άμεσο κόστος αποτελείται από τα ακόλουθα στοιχεία:
    • Κόστος υλικών.
    • τους κύριους εργαζόμενους της ZP.
    • Το κόστος της UM (λειτουργία μηχανών και μηχανισμών που είναι απαραίτητες για την εκτέλεση της εργασίας), συμπεριλαμβανομένων των μηχανών ZP ·
    • Υπολογισμός των γενικών και εκτιμώμενων κερδών λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις των προτύπων που λειτουργούν επί του παρόντος κατά την εγγραφή.

Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι οι τιμές του 2001 που εφαρμόζονται όταν χρησιμοποιούν συχνά δεν λαμβάνονται υπόψη οι πραγματικότητες του σήμερα, δεδομένου ότι κατά τη στιγμή της προετοιμασίας πολλών τεχνολογιών και υλικών απλά δεν υπήρχαν. Ωστόσο, όταν τα αντικείμενα του προϋπολογισμού και τα περισσότερα ιδιωτικά κύρια κτίρια είναι εναλλακτικές λύσεις, η μέθοδος βάσης-δείκτη δεν υπάρχει σήμερα.

Πώς να κάνετε ένα σύνολο για εργασία

Ως παράδειγμα μιας απλοποιημένης μορφής εκτιμήσεων για την επισκευή του δωματίου, μπορείτε να φέρετε ένα τέτοιο τραπέζι.

Όχι. P / P

Όνομα έργων

Μονάδες. αλλαγή

Αριθμός

Τιμολόγηση για μονάδες.

Το κόστος της εργασίας

1

Διαμέρισμα αποσυναρμολόγησης

τετραγωνίδιο Μ.

52.

340.

17 680 =.

2

Αποσυναρμολόγηση μπαλκονιών

Υπολογιστές.

1

1 200.

1 200 =.

3

Κατασκευή χωρισμάτων από μπλοκ αφρού

τετραγωνίδιο Μ.

52.

660.

34 320 =.

4

Διαχωριστικά και τοίχους γύψου

τετραγωνίδιο Μ.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, αστάρι και ζωγραφική επιφάνειες

τετραγωνίδιο Μ.

220.

160.

35 200 =.

6

Εγκατάσταση θυλακίων μπαλκονιών

Υπολογιστές.

1

2 800.

2 800 =.

7

Γυψοσανίδα της πόρτας και των πλαγιών παραθύρων

τετραγωνίδιο Μ.

δεκαοχτώ

240.

4 320 =.

8

Στόκος, αστάρι και χρωματισμός των πλαγιών παραθύρων και πόρτας

τετραγωνίδιο Μ.

δεκαοχτώ

220.

3 960 =.

Συνολικά με εκτιμήσεις

139 080 =.

Τη σημασία της αρμόδιας συλλογής και του σχεδιασμού της εκτίμησης

Όπως ήδη σημειώθηκε, η ολοκλήρωση της εκτίμησης επιτρέπει όχι μόνο να επιτευχθεί ένα κατά προσέγγιση ποσό στο οποίο η κατασκευή θα κοστίσει ή θα εκτελέσει ένα ορισμένο ποσό εργασίας. Αυτή η αξία είναι απαραίτητη για τον προσδιορισμό της συμβατικής τιμής του αντικειμένου ή του σταδίου εργασίας και τόσο ο πελάτης είτε ο επενδυτής όσο και ο ανάδοχος, δηλαδή ο άμεσος κατασκευαστής.

Αλλά εκτός από αυτόν τον άμεσο λειτουργικό σκοπό, τα αρμόδια και τα πρότυπα, ο σχεδιασμός της εκτίμησης θα επιτρέψει το σχεδιασμό εργασιών κατά τέτοιο τρόπο ώστε να παράγονται το συντομότερο δυνατόν και για μικρότερη τιμή. Επιπλέον, η εκτίμηση συμβάλλει επίσης στον προσδιορισμό της ανάγκης για τα απαραίτητα υλικά, τα οποία, σε συνδυασμό με το ημερολογιακό σχέδιο για την παραγωγή εργασίας, θα αναπτύξουν ένα χρονοδιάγραμμα για την προσφορά τους.

Τα κύρια καθήκοντα των εκτιμήσεων

Η ανάπτυξη και η πλήρωση της εκτίμησης σας επιτρέπει να λύσετε τρία από τα πιο σημαντικά καθήκοντα που πάντα στέκονται μπροστά σε οποιονδήποτε εργολάβο και τον πελάτη:

  • Προσδιορισμός του κόστους κατασκευής ή διεξαγωγή οποιασδήποτε εργασίας. Στις σύγχρονες συνθήκες, η εκτιμώμενη τιμή είναι η πιο σημαντική παράμετρος, ζωτικής σημασίας για όλους τους συμμετέχοντες στη διαδικασία του κτιρίου. Ο πελάτης δεν ενδιαφέρεται να υπερβεί, αλλά ο ανάδοχος είναι να πάρει μια αξιόλογη ανταμοιβή για την εργασία. Μια ικανοποιητική εκτίμηση που σας επιτρέπει να λάβετε υπόψη τις επιθυμίες και των δύο πλευρών και να πάρετε ένα πρότυπο ποσό.
  • Ανάπτυξη σχεδίου ημερολογίου. Οι προθεσμίες για την κατασκευή ενός κτιρίου ή την εκτέλεση κάθε εργασίας υποβάλλονται συχνά για τον πελάτη όχι λιγότερο σημαντικό από το κόστος τους. Από αυτό εξαρτάται από την έγκαιρη παράδοση του αντικειμένου και, φυσικά, λαμβάνουν αμοιβή, ενδεχομένως με πριμοδότηση. Η εκτίμηση για την εργασία που εκτελείται από το δείγμα παρέχει στους κατασκευαστές όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ανάπτυξη ενός ημερολογιακού σχεδίου.
  • Ανάπτυξη προγράμματος παράδοσης υλικών. Με μια αρμόδια πλήρωση των εκτιμήσεων, η ανάγκη για υλικά και μηχανισμούς καθίσταται σαφές ότι, σε συνδυασμό με το ημερολογιακό σχέδιο, σας επιτρέπει να συντάσσετε ένα έγγραφο - ένα πρόγραμμα παράδοσης εγγράφου για αδιάλειπτη εργασία. Οι αποτελεσματικά εργατικοί οργανισμοί κατασκευών δεν παράγουν αμέσως προμήθεια υλικών σε ολόκληρο το αντικείμενο - απλά παγώνει τα χρήματα που είναι πολύ πιο αποτελεσματικά για να δαπανήσουν κάτι πιο σημαντικό αυτή τη στιγμή, και επίσης απαιτεί σημαντικά έξοδα αποθήκευσης κλπ. Επίσης, εξαιρετικά μειονεκτικά κάθε διακοπή και οι εργαζόμενοι, οι οποίοι είναι γεμάτοι με λιγότερο σοβαρό πρόσθετο κόστος.

Ως αποτέλεσμα, μπορούμε να πούμε τα εξής: Ο σχεδιασμός των εκτιμήσεων επιτρέπει όχι μόνο να κατανοήσει το κόστος κατασκευής ή ξεχωριστό στάδιο εργασίας, αλλά και αποτελεσματικά να σχεδιάσει την εφαρμογή τους.

Μέθοδος βασικής ευρετηρίου των εκτιμήσεων σύνταξης και πλήρωσης

Υπάρχουν πολλές διαφορετικές μέθοδοι για τη διαμόρφωση του εκτιμώμενου κόστους. Κατά την ανέγερση μεγάλων αντικειμένων κατά την πλήρωση της εκτίμησης συμβαίνει στο πλαίσιο της ανάπτυξης του έργου, χρησιμοποιείται σχεδόν πάντα μια μέθοδος βασικού ευρετηρίου. Στην περίπτωση αυτή, τα εκτιμώμενα πρότυπα 2001 και οι δείκτες μετάφρασης χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό.

Απλοποιημένη μορφή εκτιμήσεων

Είναι συχνά αρκετά συχνά, ειδικά όταν η κατασκευή ή η επισκευή πραγματοποιείται υπεύθυνος ή σε μικρά αντικείμενα, χρησιμοποιείται ένα απλούστερο κενό σχήμα, το οποίο αποτελείται μόνο από άμεσο κόστος. Περιέχει τον κατάλογο των εργασιών και των ποσοστών γι 'αυτούς, οι οποίες μπορούν να χωριστούν στα ίδια συστατικά όπως στην έκδοση που περιγράφηκε παραπάνω: το εργαστήριο των εργαζομένων, το κόστος των υλικών και, εάν είναι απαραίτητο, το κόστος των μηχανών και των μηχανισμών. Σε αυτή την περίπτωση, το έντυπο φόρμας μετά το σχεδιασμό και το πλήκτρο της εμφάνισης όπως φαίνεται στην ακόλουθη φωτογραφία:

Κατά την κατάρτιση και την συμπλήρωση μιας τέτοιας απλουστευμένης έκδοσης της εκτίμησης, το κέρδος του αντισυμβαλλομένου καθορίζεται με βάση τις διαπραγματεύσεις της με τον πελάτη ή την κατασκευή των επενδυτών.

Μορφή αντικειμένων εκτιμήσεις για εργασία

Συχνά συχνά, ειδικά όταν ανέβουν μεγάλα αντικείμενα, αρκετές λεγόμενες τοπικές εκτιμήσεις αποτελούνται αμέσως, δηλαδή μεμονωμένους υπολογισμούς για κάθε τύπο εργασίας που εκτελείται. Σε αυτή την περίπτωση, για να επιτευχθεί συνολικό κόστος κατασκευής, συνδυάζονται σε μια κοινή εκτίμηση αντικειμένου, το δείγμα της μορφής του οποίου εμφανίζεται στην ακόλουθη φωτογραφία.

Υποχρέωση

Η συλλογή και η πλήρωση της εκτίμησης αντικειμένων σας επιτρέπει να ελαχιστοποιήσετε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το υπό κατασκευή αντικειμένων, ακόμη και όταν τα μεμονωμένα στάδια της κατασκευής του εκτελούνται από διάφορους εργολάβους. Συχνά, οι τοπικές εκτιμήσεις υπολογίζονται επίσης από αυτούς. Επομένως, η γενίκευση όλων των διαφορετικών δεδομένων είναι εξαιρετικά σημαντική για κάθε πελάτη ή επενδυτή.

Προγράμματα για την κατάρτιση και την πλήρωση εκτιμήσεων

Επί του παρόντος, υπάρχουν πολλά προγράμματα που χρησιμοποιούνται στην προετοιμασία των εκτιμήσεων. Μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες με κάποια κοινή χρήση:

Ελεύθερος. Δημοσιεύονται στο δίκτυο σε θεματικούς πόρους. Είναι ελεύθερα διαθέσιμα.

Επαγγελματίας. Εφαρμόστε για εργασία από ειδικούς. Για να χρησιμοποιήσετε, είναι απαραίτητο να αγοράσετε μια διανομή υπηρεσιών.

Στην πρώτη περίπτωση, δεν υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη να περιγράψουμε προγράμματα, καθώς εμφανίζονται σχεδόν συνεχώς, ενώ παρόμοιες παραμέτρους:

  • τη δυνατότητα να εκτελέσετε τους πιο απλούς υπολογισμούς.
  • έλλειψη ενημέρωσης κανονιστικών βάσεων (εάν υπάρχουν καθόλου).
  • Ελάχιστη λειτουργικότητα.

Τα επαγγελματικά εκτιμώμενα προγράμματα χρησιμοποιούνται πολύ πιο ενεργά, δεδομένου ότι χωρίς αυτούς είναι σχεδόν αδύνατο να καταρτίσουν τεκμηρίωση υψηλής ποιότητας για το πόσο μεγάλο αντικείμενο. Τα πιο δημοφιλή προϊόντα είναι σήμερα τα εξής:

Γρατσουνίζω

Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, το εκτεταμένο πρόγραμμα εκτίμησης. Τα πλεονεκτήματά του είναι η δυνατότητα αυτοματοποίησης ολόκληρου του συγκροτήματος εκτιμώμενης εργασίας, την αποτελεσματικότητα της αλλαγής του κανονιστικού πλαισίου και την αποτελεσματική τεχνική υποστήριξη του προϊόντος.

Estrase.ru.

Το μόνο πρόγραμμα που πραγματικά ανταγωνίζεται με τη μεγάλη εκτίμηση που περιγράφεται παραπάνω. Το κύριο πλεονέκτημα του προϊόντος είναι η απλότητα της χρήσης που σας επιτρέπει να εργάζεστε με αυτό χωρίς να έχετε επαγγελματική γνώση του εκτιμητή.

1C: Ανάδοχος (ή 1C: Διαχείριση κατασκευαστικών οργανώσεων)

Αυτά τα προγράμματα δεν εκτιμώνται καθαρά. Ωστόσο, είναι αρκετά δημοφιλείς λόγω του γεγονότος ότι το 1C χρησιμοποιείται για τη λήξη της λογιστικής σχετικά με τη συντριπτική πλειοψηφία των επιχειρήσεων της Ρωσίας, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής. Τα υπό εξέταση προϊόντα λογισμικού βοηθούν στη σύνταξη της απαραίτητης εκτίμησης τεκμηρίωσης, η ολοκλήρωσή τους εκτελείται ως ένα μπόνους σε ένα ενιαίο σύστημα διαχείρισης του έργου της εταιρείας.

Στροβιλοσυμπιεστής

Απλή στην κατοχή και τη χρήση ενός προγράμματος που έχει αρκετά σοβαρή λειτουργικότητα. Που δεν χρησιμοποιείται τόσο συχνά, σε σύγκριση με τη μεγάλη εκτίμηση και τις εκτιμήσεις.

Winsmette, rick και τσάντα

Προϊόντα λογισμικού, των οποίων η κορυφή της δημοτικότητας είναι στο παρελθόν. Ωστόσο, εξακολουθεί να χρησιμοποιείται ένα ορισμένο ποσό επαγγελματικών παραδόσεων, το οποίο εξηγείται από ένα αριθμό αναμφισβήτητων πλεονεκτημάτων: μια ευρεία λειτουργικότητα, δυνατότητες επεξεργασίας, προσαρμογές κλπ.

Βασικά σφάλματα κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων

Υπάρχουν αρκετοί βασικοί τύποι σφαλμάτων που βρίσκονται στην προετοιμασία και το σχεδιασμό της εκτίμησης στην πράξη. Τα πιο χαρακτηριστικά είναι τα εξής:

Σφάλμα 1. Ανεπαρκή λεπτομέρεια ή υπερβολική ενημέρωση των εκτιμήσεων. Οποιαδήποτε συμπληρωματική εκτίμηση πρέπει αναγκαστικά να περιέχει έναν πλήρη κατάλογο και τους όγκους της εργασίας που εκτελούνται και, κατά συνέπεια, τα ποσοστά γι 'αυτούς. Στην πράξη, είναι συχνά πελάτης και ανάδοχος, διαπιστώνοντας ότι το επίπεδο τιμών οργανώνει και τα δύο μέρη, συμφωνούν για το κόστος του σταδίου εργασίας, για παράδειγμα, επισκευή ενός δωματίου. Ως εκ τούτου, στην πραγματικότητα, η κατάσταση λαμβάνεται όταν το πραγματικό ποσό οποιασδήποτε εργασίας δεν συμπίπτει με την αρχικά που προορίζεται. Στην έξοδο - μια κατάσταση σύγκρουσης, δεδομένου ότι δεν είναι σαφές πώς να αξιολογηθεί η άνοδος ή η φθιασμένη εργασία.

Σφάλμα 2. Ανακριβής λογιστική όγκου. Η βάση για την εκτίμηση για την κατασκευή πρέπει να καταρτίζεται με ικανοποίηση και ακρίβεια τη δήλωση των όγκων, στην περίπτωση επισκευής - μια ελαττωματική δήλωση. Και στις δύο καταστάσεις, το αποτέλεσμα του σχεδιασμού της εκτίμησης εξαρτάται από την ορθότητα της συλλογής τους. Το σφάλμα μπορεί να οδηγήσει πρώτα σε μια αρκετά σοβαρή στρέβλωση της τελικής αξίας του υπολογισμού, δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει πολλαπλασιασμός σε διάφορους δείκτες και ποσοστά, οπότε το μέγεθος του σφάλματος αυξάνεται συνεχώς.

Σφάλμα 3. Η εσφαλμένη εφαρμογή των ποσοστών που περιέχονται στο GESNN και των τεχνικών. Ένα από τα κύρια προβλήματα της μεθόδου βασικού δείκτη, το πιο κοινό στην πραγματική ζωή, η οποία αναφέρθηκε παραπάνω είναι η ασυνέπεια των διαθέσιμων τύπων έργων που βρίσκονται στην πράξη. Ως εκ τούτου, είναι πολύ συχνά απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν τα διαθέσιμα ποσοστά "σε σχέση με". Αυτός είναι ένας ειδικός όρος που εφευρέθηκε από επαναλήψεις για μια παρόμοια κατάσταση. Όσο μεγαλύτερη όταν οι εκτιμήσεις γεμίζουν με ρυθμούς "σε σχέση με", τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα ότι ο τελικός αριθμός θα είναι εσφαλμένος. Φυσικά, αξίζει να εξεταστεί το γεγονός ότι οι πελάτες προσπαθούν να χρησιμοποιήσουν χαμηλές "εφαρμοσμένες" τιμές και εργολάβους, αντίθετα, τα πιο κερδοφόρα.

Σε κάθε περίπτωση, η προετοιμασία και ο σχεδιασμός των εκτιμήσεων θα πρέπει να θεωρούνται σημαντικές και εξαιρετικά απαραίτητες στις σύγχρονες συνθήκες την προπαρασκευαστική φάση οποιασδήποτε κατασκευής. Η εκπλήρωσή του είναι καλύτερη να αναθέσει τα επαγγελματικά και ετοιμασμένα λιπάσματα, τα οποία θα κάνουν όχι μόνο το κόστος εργασίας είναι το βέλτιστο για τον πελάτη και τον ανάδοχο, αλλά και να οργανώσει την αποτελεσματική εφαρμογή τους στο συντομότερο δυνατό χρόνο και με το ελάχιστο δυνατό κόστος.

Ας βοηθήσουμε να κάνετε μια εκτίμηση

Πριν από την επιστροφή επισκευής, συνθέτουν την εκτίμηση. Υποδεικνύει όλα τα έξοδα: το κόστος της εργασίας, των υλικών, των πρόσθετων υπηρεσιών. Καταλαβαίνουμε πώς να το κάνετε μόνοι σας και τι να εξετάσουμε την εκτίμηση της εταιρείας επισκευής.

Γιατί χρειάζεστε εκτίμηση

Οι ιδιοκτήτες προσκαλούνται από τους πλοιάρχους, καλούν το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Φαίνεται ότι όλα είναι απλά: τα ρούβλια θα μπορούσαν να πολλαπλασιαστούν με μέτρα, έλαβαν το τελικό ποσό. Η σύμβαση ολοκληρώθηκε, άρχισε να επισκευάζει και άρχισε: αποδείχθηκε περισσότερη δουλειά εδώ, υπήρχαν ακόμη υλικά εκεί. Το ποσό αυξήθηκε δύο φορές.

Έτσι, αυτό δεν συμβαίνει, συνθέτουν μια ακριβή εκτίμηση. Βοηθάει:

Ασφαλίστε τον όγκο και το κόστος της εργασίας

Προσδιορίστε την ποσότητα και το κόστος των υλικών

 ✓

Φυτικός προϋπολογισμός με λογικό απόθεμα

Ελέγξτε την πορεία επισκευής

Εάν συμφωνείτε με την εκτίμηση με τη ταξιαρχία πριν από την έναρξη της επισκευής, θα υπάρξουν λιγότερο απρογραμμάτιστες δαπάνες στη διαδικασία. Έτσι, δεν θα χρειαστεί να πάτε σε σκληρή λειτουργία εξοικονόμησης ή να κάνετε ένα δάνειο για να ολοκληρώσετε το ξεκίνημα.

Τι γράφουν στην εκτίμηση

Υπάρχουν διαφορετικές εκτιμήσεις. Λειτουργεί μόνο σε μερικά από τα έργα, το φύλλο με υλικά προσθέτει σε άλλους. Εξαρτάται από το ποιος αποτελεί την εκτίμηση: μια επιλογή μπορεί να γίνει δεκτή στην εταιρεία, έναν ιδιωτικό κύριο - ένα άλλο. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, ο οποίος υπολογίζει το κόστος των μελλοντικών επισκευών, είναι επίσης η ιδέα του για το παρόν έγγραφο.

Στις εκτιμήσεις για την επισκευή διαμερισμάτων συνήθως διορθώστε:

Πλατεία επιφάνειας: Τείχος, Παύλος, Οροφή

 ✓

Μονάδες μέτρησης: τετράγωνο και κανονικά μέτρα, κομμάτια

Όγκος και κόστος εργασίας

Τα δεδομένα συλλέγονται στον πίνακα.

Μερικές φορές στην εκτίμηση ορίστε το χρονοδιάγραμμα της εργασίας. Αυτή είναι μια σπανιότητα: συνήθως χρησιμοποιείται μόνο για τον υπολογισμό του κόστους και το χρονικό πλαίσιο καθορίζεται στη σύμβαση.

Εάν η ΕΡΙΘΜΟΣ Εξετάστε το κόστος των υλικών, χρησιμοποιήστε το ίδιο τραπέζι με την εργασία. Πατήστε τα ονόματα, οι μονάδες μέτρησης, η τιμή ανά μονάδα, τον απαιτούμενο αριθμό και την τελική τιμή. Αλλά συμβαίνει πιο συχνά: ο πελάτης ονομάζεται ένα κατά προσέγγιση ποσό πριν από την έναρξη της επισκευής και το τιμολόγιο παρέχεται μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Η εκτίμηση μπορεί να γίνει ή να καλέσει τον μετρητή από την εταιρεία επισκευής. Εξετάστε και τις δύο επιλογές.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση τον εαυτό σας

Δημιουργήστε εκτιμήσεις ανεξάρτητα σε δύο περιπτώσεις.

Θέλετε να μάθετε πόσο να αναβάλλετε το φινίρισμα. Κατά κανόνα, η επισκευή διεξάγεται για μεγάλο χρονικό διάστημα - η εκτίμηση της εταιρείας επισκευής θα χάσει τη συνάφεια. Οι υπολογισμοί θα βοηθήσουν να κατανοήσουν πόσα χρήματα χρειάζονται.

Μίσθωση ιδιωτικών τεχνιτών. Συμβαίνει ότι ο ταξιαρχία αξιολογεί το κόστος "στο μάτι" ή καλεί ένα κατά προσέγγιση ποσό ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η πρόβλεψη σπάνια είναι αληθινή. Είναι καλύτερα να κάνετε την εκτίμηση και να το συντονίσετε με τη ταξιαρχία.

Η εκτίμηση αποτελείται σε διάφορα στάδια.

Πάγωμα

Για να κάνετε μια εκτίμηση, το διαμέρισμα μετράται. Μετρήστε τα μήκη των τοίχων, το ύψος των οροφών, το τετράγωνο των ανοιγμάτων της πόρτας και των παραθύρων. Αυτές οι παράμετροι είναι σταθερές σε χαρτί: θα χρειαστούν για τον υπολογισμό.

Σύμφωνα με τα σχέδια της εκτίμησης BTI δεν συνθέτει. Αυτά τα σχέδια είναι ανακριβή: τα παράθυρα και οι πόρτες δεν υπάρχουν, το μήκος των τοίχων και το ύψος των οροφών είναι διαφορετικές. Είναι καλύτερα να ελέγχετε ξανά τα υλικά.

τετράγωνο

Στη συνέχεια, θεωρούν τα πεδία του δαπέδου, τοίχων, οροφών. Για ορθογώνιες επιφάνειες, χρησιμοποιείται ο τύπος S = a * b. Για παράδειγμα, για να υπολογίσετε την περιοχή του τοίχου, πρέπει να το πολλαπλασιάσετε στο ύψος.

Οι επιφάνειες του σύνθετου σχήματος χωρίζονται σε διάφορες απλές μορφές, υπολογίζουν για αυτούς και διπλώστε τι συνέβη. Εάν ο τοίχος έχει ένα άνοιγμα παραθύρου ή πόρτας, οι περιοχές τους υπολογίζονται και αφαιρούνται από την επιφάνεια.

Παράμετροι δωματίων στην εκτίμηση

Κατάλογος έργων

Όταν τελειώσει με τα τετράγωνα και τα περιμετρικά, αποφασίστε τι ακριβώς χρειάζεται να γίνει στο διαμέρισμα. Για να το κάνετε αυτό, εκτιμήστε την κατάστασή του και τις επιθυμίες τους.

Ο ακριβής κατάλογος των έργων θα σας βοηθήσει να κάνετε έναν εργοδηγό. Εάν δεν κάνετε ακόμη έκκληση στους πλοιάρχους, διαβάστε την ακολουθία των ενεργειών κατά την επισκευή του διαμερίσματος. Έτσι θα λάβετε μια ιδέα για την οποία θα συμπεριληφθούν στην εκτίμηση.

Ο κατάλογος των έργων καθορίζεται στον πίνακα. Κατάλληλα έγγραφα Excel ή Google.

Συνήθως η εργασία ομαδοποιείται από εγκαταστάσεις και τελειωτικά στάδια. Για παράδειγμα, διακρίνεται ένα φύλλο για το σαλόνι: θεωρεί το κόστος εργασίας μόνο για αυτό το δωμάτιο. Δημιουργήστε λίστες εργασίας σχετικά με την αποσυναρμολόγηση, τη φινίρισμα και την ολοκλήρωση της ηλεκτρικής εγκατάστασης, την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Η εκτίμηση είναι απαραίτητη. Εάν γράφετε εργασίες χωρίς να σπάσετε με την πάροδο του χρόνου ή σταδιακά, ο έλεγχος της πορείας επισκευής θα είναι δύσκολη.

Υπολογισμός της ποσότητας και του κόστους

Παραμένει να είναι στον πίνακα της μονάδας μέτρησης, των τιμών και του απαραίτητου πεδίου εργασίας.

Μονάδες μέτρησης για εργασία σερβίρετε τετράγωνο και μετρητές ισχύος, κομμάτια. Τα τετραγωνικά μέτρα μετρώνται από την επιφάνεια φινίρισμα: γύψο και βάζοντας τοίχους, πάτωμα, πλωτή ταπετσαρία, laminate τοποθέτηση. Μετρητές με αγάπη χρήση για τη μέτρηση της εργασίας με μακριά αντικείμενα: καλώδια, πλίνθους, πλαγιές. Σε τεμάχια μετρήσαμε την εγκατάσταση λαμπτήρων, υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Για να μάθετε τις τιμές εργασίας, δείτε τις τιμές των πλοιάρχων από το Διαδίκτυο ή ζητήστε από εκείνους που παραγγείλετε το φινίρισμα.

Εάν τα υλικά περιλαμβάνουν υλικά, θεωρούνται με βάση τις μετρήσεις και την κατανάλωση. Ο καθένας με τον δικό του τρόπο: Μείγματα - Τσάντες ή κιλά, Βαφή - Κονσέρβες ή λίτρα, Ταπετσαρία - Rolls, Laminate - Packs.

Για να υπολογίσετε το κόστος των υλικών, πρέπει να πάτε για ψώνια, να παρακολουθήσετε ιστοσελίδες ή καταλόγους πολυσταλιών. Όταν αποφασίσετε τι σας αρέσει, διορθώστε τις μονάδες μέτρησης και κόστους. Υπολογίστε πόσα υλικά πρέπει να ολοκληρώσουν το διαμέρισμα και να πολλαπλασιάσουν το κόστος της μονάδας μέτρησης.

Τα υλικά συνήθως αγοράζονται με ένα απόθεμα 10-15%. Περιλαμβάνει στην εκτίμηση.

Το τελικό κόστος θεωρείται ως εξής: ο όγκος των έργων ή ο αριθμός των υλικών για το κόστος πολλαπλασιάζεται, τότε οι αριθμοί που λαμβάνονται διπλωμένοι.

Πρόσθετο κόστος και απόθεμα

Κατά τη διάρκεια επισκευών, τα χρήματα πηγαίνουν όχι μόνο στο φινίρισμα. Με την εκτίμηση:

Αντικαταστήστε τις επικοινωνίες και μετρητές

Επισκευή της πόρτας εισόδου, κλειδαριές μετατόπισης

Κατά τη διάρκεια της επισκευής, οι εκπλήξεις συμβαίνουν συχνά: παίρνουν ταπετσαρία - σβήνουν το στόκο, στιφάδο της κουζίνας - ξαφνικά αποφασίσουν να προσθέσουν υποδοχές. Ως εκ τούτου, ο τελικός προϋπολογισμός είναι το ποσό της εκτίμησης και 15-25% στην κορυφή.

Πώς να ελέγξετε την εκτίμηση της εταιρείας επισκευής

Εάν σκοπεύετε να επισκευάσετε στο εγγύς μέλλον, παραγγείλετε την εκτίμηση στην Εταιρεία Επισκευής. Ένας υπάλληλος θα φτάσει, θα μετρήσει, θα συγκεντρώσει τα δεδομένα στο τραπέζι και θα σας στείλει σε εσάς. Συνήθως αυτή η υπηρεσία παρέχεται δωρεάν, αλλά ορισμένες εταιρείες λαμβάνουν από 1.000 έως 5.000 ρούβλια.

Η εκτίμηση της εταιρείας δεν χρειάζεται να είναι ανεπιφύλακτα αξιόπιστη - υπάρχουν σφάλματα σε αυτά. Μπορεί να είναι λάθος επιφάνεια, χαμένη εργασία, εσφαλμένους υπολογισμούς ή διπλές γραμμές. Για να ελέγξετε την αξιοπιστία της εκτίμησης, θα πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια.

Παραγγελία 2-3 εκτιμήσεις σε διάφορες εταιρείες. Συγκρίνετε μεταξύ τους: Οι ασυνέπειες θα δείξουν τις ελλείψεις.

Υπολογίστε τα στοιχεία υπολογισμού. Στην εκτίμηση, όλα τα έργα που παραγγέλνετε στην εταιρεία πρέπει να βαφτούν. Κακή, αν συνδυαστούν: για παράδειγμα, αντί για εκκινητή, γύψο και στόκος τοίχοι γράφονται "ευθυγράμμιση των τοίχων". Οι εκτιμήσεις αυτές δεν παρέχουν ιδέες σχετικά με τον κατάλογο της εργασίας και αναπτύσσονται στη διαδικασία επισκευής.

Αναζητήστε διπλές γραμμές και παρακάμπτοντας. Μερικές φορές οι εκτιμήσεις κάνουν σκόπιμα περισσότερο ή φθηνότερα για να βάλουν τη διαφορά στην τσέπη του ή να προσελκύσουν τον πελάτη φθηνό. Κοιτάξτε τον ορισμό των διπλών αντικειμένων. Συγκρίνετε το με τις εκτιμήσεις άλλων εταιρειών: μπορεί να βρείτε την εργασία που λείπει.

Ελέγξτε τους υπολογισμούς. Ανασηκώστε την περιοχή των χώρων, το κόστος των μεμονωμένων έργων και των τελικών ποσών. Συνήθως, οι εκτιμήσεις είναι σε εξειδικευμένα προγράμματα ή υπολογιστικά φύλλα, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν σφάλματα στους υπολογισμούς.

Εάν η εκτίμηση προκάλεσε ερωτήσεις, ορίστε τους έναν ειδικό που ήταν. Θα πει γιατί συμπεριέλαβε στον κατάλογο αυτών των έργων, από πού προέρχονται οι αριθμοί από το πώς να επιδιορθώσουν χωρίς απώλεια ποιότητας.

Ένα άτομο που είναι η πρώτη επισκευή ενός διαμερίσματος, είναι δύσκολο να ελέγξει την εκτίμηση. Υπάρχουν πολλές εταιρείες που ελέγχουν τις εκτιμήσεις - συμβουλευτείτε τους αν δεν είστε σίγουροι για το δικό σας.

Σχεδιάζοντας μια επισκευή διαμερισμάτων;

Πάρτε μια έκπτωση μέχρι το 20% των "Δασκάλων επισκευής". Για να ενεργοποιήσετε την πρόταση, ονομάστε τον κωδικό DOMKLIK σε μια συνομιλία με τον χειριστή.

Τώρα διαβάστε

Τίτλος σελίδας

Σκεφτείτε πώς να διαβάσετε τις εκτιμήσεις, στο παράδειγμα. Εκτιμάται για την εγκατάσταση του συστήματος διαίρεσης (πίνακας στο παρακάτω σχήμα) περιέχει 13 γράφημα. Υπάρχουν και άλλοι τύποι κενών που απορρίπτονται από τον αριθμό του γραφήματος. Αλλά η αρχή είναι παρόμοια παντού και η πληροφορία στα γραφήματα είναι παρόμοια. Οι αριθμοί θέσης κειμένου παρακάτω ταιριάζουν με τους αριθμούς στην εικόνα της εκτίμησης της εκτίμησης. Ένα παράδειγμα εκτιμήσεων για την εγκατάσταση καταρτίζεται για αυτό το άρθρο και δεν συνδέεται με κανένα συγκεκριμένο αντικείμενο.

1. Στην κορυφή στα αριστερά υπάρχει ένα μπλοκ - "συντονισμένο". Προβλέπεται σε αυτό. Αυτός που εκτελεί δουλειά. Υποδεικνύει την οργάνωση και τα δεδομένα του κεφαλιού. Βάζει επίσης την υπογραφή και την εκτύπωσή του.

2. Στην κορυφή δεξιά υπάρχει ένα μπλοκ - "εγκρίνει", που περιέχει τη θέση, το επώνυμο, τα αρχικά και την υπογραφή του κεφαλιού του πελάτη. Το μπλοκ "εγκρίνει" βάζει επίσης τη σφραγίδα.

3. Το όνομα του εργοταξίου είναι ο τόπος απόδοσης. Σε ένα κτίριο, πολλά μέρη εργασίας μπορούν να συνδυαστούν.

4. Αριθμός ζημιών. Σύμφωνα με τα κανονιστικά έγγραφα, εγκρίνεται μια τέτοια διαδικασία αρίθμησης:

  • Οι πρώτοι 2 αριθμοί είναι ο αριθμός του ενοποιημένου εκτιμώμενου υπολογισμού.
  • Ο δεύτερος και ο τρίτος είναι ο αριθμός γραμμής στην ενότητα του.
  • Ο τρίτος και ο τέταρτος είναι ο αριθμός εκτιμήσεως αυτού του αντικειμένου εκτιμώμενο υπολογισμό.

Στο παράδειγμα, ο αριθμός εκτίμησης δεν παραδίδεται. Δεν περιλαμβάνεται σε καμία τεκμηρίωση.

5. Όνομα του αντικειμένου, έργων και κόστους. Περιγραφή εργασίας με το όνομα και τη διεύθυνση της εγκατάστασης.

6. Βάση. Με βάση ποια ήταν η εκτίμηση που σχηματίστηκε; Αυτό μπορεί να είναι μια ελαττωματική δήλωση, σχέδιο, τεχνικό έργο. Αναφέρετε, για παράδειγμα, το τεχνικό έργο.

7. Εκτιμώμενο κόστος εργασίας. Το ποσό των εκτιμήσεων σχετικά με τα έργα εγκατάστασης καταχωρημένα σε χιλιάδες ρούβλια. Μια ένδειξη του ποσού σε χιλιάδες ρούβλια ρυθμίζεται από το MDS 81-35.2001.

8. Ταμεία για την πληρωμή εργασίας. Πόσο πρέπει να πληρώσετε τους εργαζόμενους θεωρητικά;

9. Ρυθμιστική ένταση εργασίας. Το άθροισμα των ανδρών-ωρών εξαιρείται απαραίτητο για την εκτέλεση εργασίας.

10. Αιτιολόγηση της εκτιμώμενης αξίας. Η εκτίμηση του παραδείγματος καταρτίζεται στις τρέχουσες τιμές (πρόβλεψη) για το πρώτο τρίμηνο του 2018 (αλλά υπάρχει μια μηνιαία τιμαριθμική αναπροσαρμογή). Όλες οι τιμές καταγράφονται στις τιμές του 2001 και στη συνέχεια με τη βοήθεια συντελεστών μεταφράζονται στην τιμή της παρούσας περιόδου. Αυτή η μέθοδος ονομάζεται βασικός δείκτης.

Εκτιμάται ότι θα χτίσει στο σπίτι και την αγορά ενός οικόπεδο

Η εκτίμηση για την κατασκευή του σπιτιού αρχίζει με τη λογιστική δαπάνες για την αγορά ενός οικόπεδο. Επί του παρόντος, υπάρχουν μόνο δύο νόμιμοι τρόποι να αποκτήσετε ένα οικόπεδο στο ακίνητο: να αγοράσετε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή να εξαργυρώσετε από κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία.

Αγοράστε οικόπεδο από τον ιδιωτικό ιδιοκτήτη είναι πολύ πιο εύκολο. Δεν απαιτεί πολύ χρόνο. Ωστόσο, μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερο από αυτό ενός ισοδύναμου χώρου σε περίπτωση επαναγοράς από την κρατική ιδιοκτησία.

Υπάρχει μια θεωρητική ευκαιρία για να πάρετε ένα οικόπεδο από την κρατική ιδιοκτησία δωρεάν. Ωστόσο, ο αριθμός των ατόμων με αυτό το νόμιμο δικαίωμα είναι αμελητέος.

Για να αγοράσει ένα οικόπεδο του ιδιοκτήτη, είναι απαραίτητο να συνάψει γραπτή σύμβαση πώλησης σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην παράγραφο 7 του κεφαλαίου 30 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο. 549-552, 554 -557).

Η σύμβαση απαιτεί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

  • Το αντικείμενο της σύμβασης (υποδεικνύει σαφώς τα δεδομένα που θεσπίζουν τη συμμόρφωση του οικόπεδου γης να είναι: κατηγορία γης, συμπεριλαμβανομένου του στόχου, της περιοχής του εδάφους) ·
  • Η τιμή της σύμβασης πώλησης που συμφωνήθηκε και από τα δύο μέρη.

Αφού συμφωνήσουμε όλες τις λεπτομέρειες της σύμβασης πώλησης και την υπογραφή της, είναι απαραίτητο να εκδώσει κρατική καταχώριση της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας γης.

Για να το πράξει, εφαρμόζεται στην αρμόδια αρχή της δικαιοσύνης στη θέση του αποκτηθέντος χώρου, υποβάλλοντας τα ακόλουθα έγγραφα:

  • αίτηση εγγραφής.
  • την παραλαβή της καταβολής της εγγραφής ·
  • σύμβαση πώλησης ·
  • Έγγραφα που πιστοποιούν την ταυτότητα του αγοραστή ·
  • Κτηματολογικό σχέδιο.

Η καθιέρωση της δικαιοσύνης εξετάζει τα υιοθετημένα έγγραφα και εντός ενός μηνός εκδίδει απόφαση σχετικά με την καταχώριση του κράτους.

Η δικαιοσύνη αποτελεί σήματα σε όλες τις κατευθυντήριες γραμμές και μετά από αυτό εκδίδει πιστοποιητικό κρατικής καταχώρισης ιδιοκτησίας του οικόπεδου. Αυτό ολοκληρώνεται σε αυτή τη διαδικασία για την απόκτηση του οικόπεδο.

Είναι πολύ πιο δύσκολο να αντιμετωπιστεί η εξόφληση ενός οικοπέδου από την κρατική ιδιοκτησία. Σύμφωνα με το νόμο, το οικόπεδο που προορίζεται για την κατασκευή μπορεί να μεταβεί σε ιδιωτική ιδιοκτησία μόνο ως αποτέλεσμα δημοπρασίας (δημοπρασία).

Η απόκτηση γης πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά:

  • Στις τοπικές αρχές, εφαρμόζεται δήλωση για την παροχή γηπεδούχου οικόπεδο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
  • Σε ειδική αδειοδοτημένη οργάνωση, παραγγείλει το τοπογραφικό σχέδιο αυτού του τμήματος.
  • Μετά τη λήψη της κοπής από το τοπογραφικό σχέδιο, εφαρμόζεται μια αίτηση για τον προσδιορισμό της έλλειψης επιβαρύνσεων σχετικά με αυτόν τον τομέα.
  • Όταν συλλέγονται όλα τα παραπάνω έγγραφα, υποβάλλεται αίτηση σχετικά με την απουσία (ή την παρουσία) απαγορεύσεων απαγόρευσης στον τομέα αυτό.
  • Το σύνολο των εγγράφων υποβάλλεται στις τοπικές εκτελεστικές αρχές ή την αυτοδιοίκηση για την τελική απόφαση.

Με βάση τα υποβληθέντα έγγραφα, οι τοπικές κυβερνήσεις αποφασίζουν για τη δημοπρασία, το θέμα της οποίας είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας του οικόπεδου.

Η δημοπρασία πραγματοποιείται εντός ενός μηνός από τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη συμπεριφορά του. Εάν, εκτός από τον εκκινητή της δημοπρασίας, κανείς δεν εξέφρασε καμία επιθυμία να συμμετάσχει, ο αιτών έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει το οικόπεδο γης καταβάλλοντας την ονομαστική του αξία.

Το πρωτόκολλο των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας χρησιμεύει ως βάση για την καταχώριση της σύμβασης για την πώληση οικόπεδο. Στην πράξη, υπάρχει συμφωνία μίσθωσης για περίοδο τριών ετών μεταξύ του νικητή της δημοπρασίας και της τοπικής αρχής. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να χτίσει τη δομή σύμφωνα με τον προορισμό στόχου του ιστότοπου. Μόνο μετά από αυτό, ο ιστότοπος μεταφέρεται τελικά στον ιδιοκτήτη σε ιδιωτική ιδιοκτησία.

Κατά προσέγγιση δαπάνες αγοράς οικόπεδο. Το μέγεθος των κρατικών δασμών σε διάφορες δράσεις κατά της γης είναι μικρή. Αλλά τα περισσότερα από τα γεγονότα για το σχεδιασμό της ιδιοκτησίας γης διεξάγονται από εταιρείες με άδεια. Χρεώνουν υπηρεσίες σύμφωνα με τους δικούς τους τιμοκατάλογους.

Κατάλληλη συλλογή εκτιμήσεων

Κάνουμε σωστά την εκτίμηση!

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε μαζί σας μια σημαντική ερώτηση: πώς να κάνετε μια εκτίμηση. Ποια είναι η εκτίμηση;

Η εκτίμηση των εξόδων είναι ένα οικονομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις τιμές όλων των εργασιών που εκτελούνται και ο κατάλογος των υλικών και των εργαλείων που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή. Στις εκτιμήσεις εκτίμησης περιλαμβάνονται οι γενικές δαπάνες, το μέγεθος του οποίου είναι κυρίως το 15% του συνολικού ποσού. Επιπλέον, οι εκτιμήσεις περιλαμβάνουν απρόβλεπτα έξοδα, το μέγεθος των οποίων στις περισσότερες περιπτώσεις είναι 2%. Η εκτίμηση του κέρδους του εργολάβου απαιτείται, το κέρδος κέρδους είναι 12-15%.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση κατασκευής; Φυσικά, οι προσαρμογές μπορούν να γίνουν στην εκτίμηση. Όλες οι αλλαγές - από το εμπορικό σήμα της μάρκας ταπετσαρίας - πρέπει να συμφωνηθούν με τον πελάτη. Η εκτίμηση συντονίζεται με τον πελάτη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης. Οι άδικοι καλλιτέχνες θα υποστηρίξουν ότι είναι αδύνατο να εξεταστούν όλες οι στιγμές στην κατασκευή και θα σας προσφέρουν μια εκτιμώμενη εκτίμηση, μια τέτοια εκτίμηση δεν πρέπει να λαμβάνεται από τον πελάτη και οι εν λόγω εκτελεστές πρέπει να απορριφθούν. Οι εξειδικευμένοι μηχανικοί για να συνθέτουν σωστά μια εκτίμηση κατασκευής, λαμβάνουν υπόψη όλα τα υλικά και ακόμη και τέτοιες στιγμές ως μάρκα και αριθμός βιδών. Ένας τέτοιος οργανισμός θα πρέπει να δώσει προτίμηση. Κατά τη διαδικασία κατασκευής ή επισκευής, μπορούν να γίνουν αλλαγές, αλλά μόνο με την άδεια του πελάτη ή μόνο με το αίτημά σας, φυσικά, εάν τα υλικά δεν έχουν ακόμη καταβληθεί και η εργασία δεν έχει ακόμη εκπληρωθεί. Εάν καταλάβετε σωστά μια μεγάλη εκτίμηση, θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε την πορεία των κατασκευών και να πληρώσετε τις υπηρεσίες του εργολάβου στα στάδια εκτέλεσης, επειδή σύμφωνα με την εκτίμηση, το χρονοδιάγραμμα της χρηματοδότησης και της εργασίας καταρτίζεται.

Πολλές εταιρείες προσεγγίζουν τις εργασίες για την προετοιμασία της εκτίμησης είναι αρκετά ευέλικτη, δηλαδή, κατόπιν αιτήματός σας, υπολογίζουν διάφορες επιλογές για εκτιμήσεις, τοποθέτηση στην εκτίμηση διάφορων τύπων υλικών και εξοπλισμού. Αφού εξοικειωθείτε με αυτούς, μπορείτε να επιλέξετε την πιο βέλτιστη επιλογή για εσάς. Μια εταιρεία που αναφέρεται ευσυνείδητα στους πελάτες, σίγουρα θα σας συμβουλεύσει πώς να εκπληρώσετε πλήρως την παραγγελία σας και να εξοικονομήσετε χρήματα.

Εάν καταλάβετε σωστά μια εκτίμηση κατασκευής, μπορείτε να καθορίσετε το ποσό που απαιτείται για την κατασκευή και να το συγκρίνετε με τη δυνατότητα του προϋπολογισμού σας. Ίσως, μετά την εξοικείωση με το εκτιμώμενο κόστος, αναθεωρείτε ορισμένες στιγμές κατασκευής ή επισκευής, για παράδειγμα, αποφασίστε να αντικαταστήσετε την ευρωπαϊκή υδραυλική πατριωτική ή τη χρήση στην κατασκευή αντί για ένα φεστιβάλ πλαισίου παρκέ. Ωστόσο, με αυτή την προσέγγιση, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλα τα υπάρχοντα όρια. Για παράδειγμα, προκειμένου να αντικατασταθούν οι υφιστάμενοι τοίχοι από οπλισμένο σκυρόδεμα από φτηνά μπλοκ πυριτικού αερίου, θα πρέπει να κάνετε αλλαγές στο έργο, το οποίο θα απαιτήσει επιπλέον χρόνο χρόνου και μετρητών. Ως εκ τούτου, οι τελικές αποφάσεις λαμβάνονται καλύτερα στο στάδιο του σχεδιασμού.

☛ Θυμηθείτε ότι εάν θέλετε να γνωρίσετε τους ήδη έτοιμους πυροβολισμούς σε διάφορους τύπους εργασίας, μπορείτε εύκολα να τα βρείτε στον εκτιμώμενο κατάλογο.

☛ Επίσης, στην πύλη μας υπάρχει ένα βιβλίο αναφοράς καταναλωτή με μεγάλο αριθμό εκτιμώμενων όρων.

Παράγοντες και ΦΠΑ

Πιθανώς το πιο συγκεχυμένο και σύνθετο είναι το σύστημα εφαρμογής ειδικών συντελεστών. Είναι και οι δύο κατάντη και ενισχύουν. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί στις ακόλουθες περιπτώσεις (παραδείγματα δίνονται σε κάθε):

  • Όροι εργασίας: η παρουσία παρέμβασης στο δωμάτιο, ένα κτίριο κατοικιών ή παραγωγής.
  • Επίδραση των εξωτερικών παραγόντων - Χειμώνας αύξηση της τιμής.
  • Εδαφικά χαρακτηριστικά - διορθωτικοί συντελεστές κατά τη μεταφορά φορτίου (σκουπίδια).
  • Ο τρόπος διεξαγωγής της εργασίας είναι να επισκευάσετε τις εγκαταστάσεις σας από τις δικές μας δυνάμεις.
  • Η προσαρμογή της ποσότητας εργασίας είναι το πάχος του στρώματος σοβάτισμα.

Υπάρχουν πολλές τέτοιες αξίες, εγκαθίστανται τόσο στο ομοσπονδιακό όσο και σε τοπικό επίπεδο. Ένας μη ειδικός που κατανοεί τη νομιμότητα της αίτησής τους είναι δύσκολη, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν απαιτείται ο λογιστής, αλλά είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε την ύπαρξή τους.

Ένας μεγάλος αριθμός ερωτήσεων καλεί τον ΦΠΑ, αν είναι ακριβέστερα, η απουσία της στα έγγραφα που καταρτίζονται για απλούστερες επιχειρήσεις. Όταν ο εργολάβος εφαρμόζει το USN και δεν καταβάλλει ΦΠΑ, αγοράζει υλικά που στη συντριπτική πλειοψηφία περιλαμβάνουν φόρο. Οι πελάτες προσπαθούν μερικές φορές να πετάξουν τον ΦΠΑ από την εκτίμηση καθόλου, είναι έντονα εσφαλμένα.

  1. Η εκτίμηση σχηματίζεται λαμβάνοντας υπόψη το φορολογικό σύστημα του αντισυμβαλλομένου. Εάν η τεκμηρίωση παραγγείλει από μια εταιρεία τρίτου μέρους, είναι απαραίτητο να προειδοποιηθεί ο μεταγλωττιστής σχετικά με τη χρήση απλουστευμένων. Σε ένα τέτοιο έγγραφο, μπορείτε να δείτε τις γραμμές όπως "αποζημίωση ΦΠΑ σε υλικά".
  2. Εάν η δημοπρασία κερδηθεί, όπου η εκτίμηση γίνεται με ΦΠΑ, χρησιμοποιούνται διαφορετικές προσεγγίσεις στη ρύθμιση δεδομένων:
    • Μια ξεχωριστή γραμμή υποδεικνύει τον συντελεστή μείωσης (αν ήταν) αναγράφεται η τιμή της δημοπρασίας, και στη συνέχεια μια σειρά από την τελική τιμή που υποδεικνύει "χωρίς ΦΠΑ", αναφορές στο άρθρο NK 26.2 "Απλουστευμένο φορολογικό σύστημα".
    • Εάν δεν υπάρχει μείωση των τιμών (αυτό συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν κατατέθηκε μόνο ένας συμμετέχων και προστίθεται επίσης σύμβαση με αυτήν) στην εκτίμηση της ίδιας αξίας, αλλά μόνο με τη διευκρίνιση του "εξαιρουμένου του ΦΠΑ" και αναφορά στο Nk. Η σύναψη της κρατικής σύμβασης με απλούστευση δεν αποτελεί λόγο μείωσης της τελικής τιμής του ΦΠΑ (το γράμμα του Υπουργείου Οικονομικών αριθ. 24-01-07 / 34829 της 05/15/19).

Σημείωση! Οι συντελεστές μπορούν να υποδειχθούν γραμμές, μπορεί να φανεί στη στήλη με τον κρυπτογράφημα και μπορεί να αντανακλάται στον τελικό πίνακα. Εξαρτάται από την επιλεγμένη μέθοδο υπολογισμού

Είναι καλύτερο να συμφωνήσετε σε μια συγκεκριμένη έκδοση του τελικού πίνακα όσον αφορά τον ΦΠΑ με τον πελάτη απευθείας. Ταυτόχρονα, είναι δυνατή η επικοινωνία με το εκτιμώμενο τμήμα και στο τμήμα λογιστικής, διότι διαβιβάζουν έγγραφα για να πληρώσουν το Treasury και σίγουρα γνωρίζουν ποιο έγγραφο θα είναι η επιθεώρηση, η οποία δεν είναι.

Εκτιμήσεις treλωσιμότητα: Τιμές και πόροι

Οι εκτιμήσεις μπορούν να καταρτιστούν με τους συντελεστές των εκτιμώμενων στοιχειωδών κανόνων της GESN - των εκτιμώμενων στοιχείων της GESN, σε περιφερειακά εδαφικά ποσοστά εδαφικής μονάδας, σε FER (ομοσπονδιακές ενιαίες τιμές). Κάθε μία από τις βάσεις χαρακτηρίζεται από την κρυπτογράφηση του. Ο αριθμός των συλλογών των ποσοστών είναι πολύ μεγάλος. Το GESN γράφεται έως και 47 συλλογές μόνο σε κατασκευαστικές εργασίες.

Με τη σωστή προσέγγιση, η εκτίμηση, η οποία καταρτίζεται με βάση οποιαδήποτε βάση, θα πρέπει να βγαίνει από την ίδια αξία. Αλλά όχι πάντα αποδεικνύεται, γιατί Κάθε βάση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, κατά την κατάρτιση στο GESN, θα δείτε αρκετές λεπτομερείς πληροφορίες για κάθε θέση, είναι πιο τυλιγμένο στο Ter. Όμως, οι Terns λαμβάνουν υπόψη τα τοπικά χαρακτηριστικά: στις τοπικές μεταχειρίσεις, η μεταφορά στην πόλη και οι ιδιαιτερότητες της περιοχής μπορούν να λάβουν υπόψη (για παράδειγμα, η απουσία ενός μετρό σημαίνει ότι θα αποκλειστεί η εργασία που σχετίζεται με αυτήν).

Στα ποσοστά, όπως ήδη αναφέρθηκε, το κόστος των εργαζομένων, ο εξοπλισμός (αυτόματης επιφάνειας, γερανοί κ.λπ.), λαμβάνονται υπόψη ορισμένα υλικά. Εάν έχετε την ευκαιρία να πάρετε μια εκτίμηση σε ηλεκτρονική μορφή και να το ανοίξετε στο πρόγραμμα (με την προϋπόθεση το ίδιο λογισμικό. Δεν μπορώ να πω πόσο σωστά θα ανοίξουν τα έγγραφα που δημιουργούνται σε διαφορετικά προγράμματα, τότε μπορείτε να δείτε τα εξαρτήματα κάθε σειράς.

Ορισμένες θέσεις εκπλήσσονται. Καρφιά αντί για αυτοπεποίθηση βιδών ή σαπουνιού όπου φαίνεται να δεν πρέπει να είναι. Το γεγονός είναι ότι οι συλλογές συχνά καταρτίζονται εδώ και πολύ καιρό και η τεχνολογία αλλάζει. Φυσικά, προκύπτουν βαθμιαία αλλαγές και ενημερώσεις, αλλά αυτή είναι μια πολύ αργή διαδικασία, οπότε οι επαναλήψεις πρέπει να χρησιμοποιούν τα διαθέσιμα δεδομένα.

Παρεμπιπτόντως! Σύμφωνα με τη δημιουργικότητα και τη δημιουργική προσέγγιση, η συλλογή της εκτίμησης είναι αρκετά συγκρίσιμη με τη λογιστική

Για να κατανοήσουμε τη νομιμότητα της ενσωμάτωσης της θέσης στο έγγραφο, είναι σημαντικό να εκπροσωπούνται τουλάχιστον σε γενικές γραμμές και στάδια του έργου εργασίας

Οι πόροι περιλαμβάνουν:

  1. Υλικά (Mat ή MZ). Μετρούμενη από φυσικές μονάδες. Αυτά είναι μέτρα, κομμάτια, τόνοι κ.λπ.
  2. Έξοδα των εργαζομένων (OZP). Μετρούμενη σε άνδρες ώρες.
  3. Έξοδα για τη χρονική περίοδο λειτουργίας μηχανών και μηχανισμών (UM). Μονάδα μέτρησης - ώρα αυτοκινήτου. Περιλαμβάνεται το έργο των μηχανών (επίσης ο άνθρωπος).

Μαζί, τρία σημεία αποτελούν άμεσο κόστος. Αυτή είναι στην πραγματικότητα η ραχοκοκαλιά της εκτίμησης

Το πιο σημαντικό είναι να δώσουμε προσοχή στο ποσό της κατανάλωσης υλικών. Με μια μεταβλητή οικονομία (ακόμη και το 2020, αυτό είναι σαφώς ορατό σε σχέση με την κρίση που βασίζεται στην κρίση), είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η απροσδόκητη αλλαγή των τιμών των εμπορευμάτων. Με έναν παρατεταμένο κύκλο εργασίας, μια σταθερή εκτίμηση θα είναι ένα πρόβλημα - η αύξηση του ποσού της σύμβασης δεν θα συμβεί και το κόστος θα αυξηθεί

Με έναν παρατεταμένο κύκλο εργασίας, μια σταθερή εκτίμηση θα είναι ένα πρόβλημα - η αύξηση του ποσού της σύμβασης δεν θα συμβεί και το κόστος θα αυξηθεί.

Σπουδαίος! Είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικά προσεκτικά τα statecies. Δημιουργία δημοπρασίας σε μειωμένη τιμή, εξετάστε την πιθανότητα απώλειας

Όχι εις βάρος της φθηνότερης εργασίας (μπορείτε να νοικιάσετε εργαζόμενους και για χαμηλότερη πληρωμή) και αυξάνοντας τις τιμές για τους υλικούς πόρους (συνήθως καθορίζονται σαφώς και δεν θα είναι δυνατή η αλλαγή ορισμένων υλικών σε άλλους).

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Υπολογισμός των μελλοντικών δαπανών για την κατασκευή του έργου των ειδικών, αλλά εάν είστε σίγουροι στις ικανότητές σας, μπορείτε να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή και τον εαυτό σας

Υπολογισμός των μελλοντικών δαπανών για την κατασκευή του έργου των ειδικών, αλλά αν είστε σίγουροι στις ικανότητές σας, μπορείτε να δημιουργήσετε μια εκτίμηση για την κατασκευή και τον εαυτό σας. Η φωτογραφία δείχνει ένα παράδειγμα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού σκελετού. Η διαδικασία σύνταξης εγγράφου:

  • καθορίστε τον αριθμό των υλικών.
  • Βρείτε την απαραίτητη τεχνική.
  • Συμφωνώ με τους ειδικούς σχετικά με την κατασκευή.

Όταν έχετε ήδη μια άποψη από το τι θα κατασκευαστεί ένα σπίτι, καθώς θα φανεί, σε ποιο μέρος της θέσης του ιστότοπου, ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν, δεν θα είναι δύσκολο να υπολογίσετε το τελικό ποσό. Αξίζει να σημειωθεί, στο Διαδίκτυο τώρα Ένας μεγάλος αριθμός φόρουμ κατασκευής, όπου μπορείτε να κατεβάσετε ένα κενό κενό του εγγράφου εκτίμησης ή να το κάνετε μόνοι σας στο πρόγραμμα Office.

Εκτιμάται ότι θα χτίσει ένα σπίτι από ένα δέντρο

Έτσι, πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από ένα δέντρο; Για να καταρτίσουν εκτιμήσεις, απαιτούνται έξοδα:

  • Αποφασίστε με την ακολουθία δράσης των ενεργειών, καταλάβετε τι θα πρέπει να ανατεθούν σε οικοδόμηση οργανισμών και τι μπορεί να γίνει και τον εαυτό σας.
  • Ακολουθεί ο υπολογισμός των εκτιμήσεων, εξαρτάται από τη χρήση τεχνολογιών κατασκευής. Είναι ο προσδιορισμός του όγκου των δομικών υλικών και των δομών, τη χρήση τους.
  • Όταν όλα αυτά τα δεδομένα είναι ήδη εκεί, μπορείτε να βρείτε μια εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες κατασκευής, εξοικειωθείτε με τα ποσοστά, μάθετε το κόστος των υλικών και της εργασίας.
  • Στη συνέχεια, το στοιχείο λαμβάνει όλες τις τιμές που τους λαμβάνεται και τις μεταφέρει στον πίνακα του, όπου στο πλαίσιο κάθε τύπου εργασίας ή προϊόντων θα συνοψιστούν προς τα πάνω.
  • Όταν όλα τα δεδομένα γεμίζουν γραφήματα: όνομα, κόστος εργασίας, μονάδα μέτρησης, μπορείτε να εκτελέσετε μια γενική άθροιση του έργου. Για ευκολία, μπορείτε να κάνετε ένα συνολικό ψηφίο στη δεξιά πλευρά του τραπεζιού, γι 'αυτό πρέπει να διαμορφώσετε τον τύπο. Αυτός ο υπολογισμός μπορεί να εκτελεστεί για το σχεδιασμό οποιουδήποτε υλικού και έργου.

Αυτή η μέθοδος υπολογίζει τον αριθμό των υλικών και τον όγκο της εργασίας σε όλους τους τύπους σπιτιών, ανεξάρτητα από τις οποίες είναι χτισμένες.

Συστατικά των εκτιμήσεων

Όπως σημειώθηκε προηγουμένως, κατά την προετοιμασία του εκτιμώμενου εγγράφου, λαμβάνονται υπόψη μια πληθώρα εξαρτημάτων - ο τύπος συμβατικής οργάνωσης, ο τύπος των εκτελεσμένων μέτρων, το έργο του έργου, καθώς και άλλες πτυχές της δραστηριότητας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάθε εκτίμηση που αποτελείται από διαφορετικές επιχειρήσεις έχει σημαντικές διαφορές και οι τελικές παραμέτρους θα ποικίλουν για την κατασκευή διαφορετικών τύπων κτιρίων.

Επιπλέον, η εκτιμώμενη τεκμηρίωση βασίζεται στην κατασκευή ενός αντικειμένου για τις ανάγκες του θα διαφέρει από εκείνη που έχει σχέση με τις συμβάσεις. Στην τελευταία περίπτωση, πολλά στοιχεία παραβλέπονται από την άποψη. Εάν αποφασίσετε να κανονίσετε την εκτίμηση με τα χέρια σας, αξίζει να ασχοληθεί με τη σύνθεσή του και να κολλήσει στη δομή:

  • Γενικές πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο. Αυτές οι πληροφορίες απευθύνονται στον τίτλο (πρώτο) φύλλο τεκμηρίωσης. Κατά κανόνα, περιέχουν δεδομένα σχετικά με μια συμβατική οργάνωση και τον πελάτη, παρέχει το όνομα και την ημερομηνία συλλογής. Επιπλέον, αναφέρονται λεπτομέρειες που θα επιβεβαιώσουν την έγκριση της εκτιμώμενης τεκμηρίωσης.
  • Τμήμα κατασκευής. Εδώ οι πληροφορίες ομαδοποιούνται από ένα συγκεκριμένο θέμα, το οποίο καθιστά το χαρτί απλό να κατανοηθεί και ερμηνεία. Τα τμήματα μπορούν να φορούν διαφορετικά ονόματα - "Τέλος", "Επισκευή" και ούτω καθεξής.
  • Κατάλογος υλικών. Κατά την πλήρωση αυτής της ενότητας, εφαρμόζεται μια τεχνική πόρων, η οποία εξετάστηκε παραπάνω, καθώς και το σύστημα των δεικτών για τις κατασκευαστικές εργασίες (εφαρμόζεται στην κατασκευή). Για κάθε μία από τις θέσεις, παρουσιάζονται προσωπικές πληροφορίες - ο αριθμός της σειράς, ο κρυπτογράφημα των πόρων από τους καταλόγους και ούτω καθεξής. Εκτιμώμενα έγγραφα σχετικά με το αντικείμενο χαρτιού που περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ανεπιθύμητο (αποκατεστημένο) αντικείμενο. Τα δεδομένα λαμβάνονται από τοπικούς υπολογισμούς και τίτλους. Εδώ λαμβάνει επίσης τον αριθμό των υλικών, το κόστος (για κάθε συγκεκριμένη μονάδα) και τη συνολική τιμή.
  • Κατάλογος έργων σχετικά με την εκτίμηση κατασκευής. Σε αυτή την ενότητα, κάθε ένα από τα στοιχεία υποδεικνύει τον αριθμό της σειράς, του κρυπτογράφου, του ονόματος και της μονάδας μέτρησης, τον αριθμό και το κόστος εργασίας των εργαζομένων και των μηχανισμών, ο αριθμός των ανδρών, η μέση απόρριψη των εργαζομένων προσέλκυσε, τιμολόγια, μισθοί, και ούτω καθεξής.
  • Ο κατάλογος των μηχανισμών, των μεταφορών και των συσκευών που απαιτούνται για την εκτέλεση εργασιών με την τρέχουσα εκτίμηση για την κατασκευή. Για κάθε μία από τις θέσεις, οι πληροφορίες αυτές υποδεικνύονται - ο αριθμός της σειράς, του κρυπτογράφου, το όνομα του οχήματος (συσκευή, μηχανισμός), η μονάδα μέτρησης, ο αριθμός των μονάδων για λειτουργία, ο απαιτούμενος αριθμός εξοπλισμού για εργασία, το κόστος της θέσης και ούτω καθεξής.
  • Γενικά έξοδα σχετικά με την εκτιμώμενη τεκμηρίωση. Σε μια ξεχωριστή στήλη, το μέγεθος του αμοιβαίου κεφαλαίου, η τιμή των χρησιμοποιούμενων υλικών και το κόστος χρήσης μηχανισμών και συσκευών έχει συνταγογραφηθεί.
  • Διαφορετικοί συντελεστές, προσαυξήσεις, εκπτώσεις, συνολικά έξοδα, καθώς και άλλες παραμέτρους που υπολογίζονται ως ένα ορισμένο ποσοστό του συνολικού ποσού για τις εκτιμήσεις.
  • Το μέγεθος του ΦΠΑ είναι μια παράμετρος που υπολογίζεται από τις τελικές παραμέτρους της εκτιμώμενης τεκμηρίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τις πρόσθετες πληροφορίες.

Επίσης, η εκτίμηση υποδεικνύει το συνολικό ποσό των εκτιμήσεων, το όνομα και την υπογραφή του μεταγλωττιστή και της πλευράς επιθεώρησης. Αυτά τα τμήματα είναι συνήθως αρκετά για να επιτευχθούν γενικά έξοδα κατασκευαστικών εργασιών.

Τύποι εκτιμήσεων κατασκευής

Οι εκτιμώμενοι υπολογισμοί στις κατασκευαστικές επιχειρήσεις συνήθως καταρτίζονται ως πίνακες σε δύο μορφές:

  • Τεχνολογικός. Περιλαμβάνει έναν κατάλογο όλων των διαδικασιών που προβλέπονται από την τεχνολογία (επισκευή και κατασκευή, θέση σε λειτουργία, συναρμολόγηση, ειδική). Για κάθε διαδικασία, δίνονται οι ποσοτικοί δείκτες που προβλέπονται από το έργο (όγκοι) και ο ρυθμός κατανάλωσης εκτιμώμενων πόρων (άμεσος κόστοι στο πλαίσιο των συνιστωσών, του κόστους εργασίας). Ο υπολογισμός γίνεται στο πλαίσιο κάθε σειράς της παρεχόμενης λειτουργίας, διαμερίσματος και κοινών τοπικών εκτιμήσεων. Που χρησιμοποιούνται υπό την κανονιστική μέθοδο υπολογισμού.
  • Πόρος. Πρόκειται για περιορισμένη δήλωση όλων των απαραίτητων για την κατασκευή της εγκατάστασης των υπηρεσιών και των πόρων. Η ανάγκη για πόρους υπολογίζεται με βάση το έργο, προστίθεται επίσης σε δυσκολίες και παράλογες απώλειες. Η τιμή των πόρων υπολογίζεται με βάση την κατασκευή, η οποία θα πραγματοποιηθεί, χονδρικές τιμές. Ξεχωριστά, συνταγογραφούνται το κόστος των υλικών, της εξωτερικής και εσωτερικής υλικοτεχνικής κατανάλωσης και της κατανάλωσης πόρων. Αυτός ο σχεδιασμός χρησιμοποιείται στη μέθοδο σχεδιασμού υπολογισμού.

Στην κατασκευή, υπάρχουν τρεις κύριοι τύποι εκτιμήσεων ανάλογα με τις εκτελεσμένες τεχνολογικές διαδικασίες:

  • Οι τοπικές καταρτίζονται από εποικοδομητικά στοιχεία ή μεμονωμένους τύπους εργασίας. Ταυτόχρονα, μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο από μεμονωμένες δομές όσο και από κτίρια και σε όλη την εργασία. Ο όγκος τους προσδιορίζεται βάσει των σχεδίων εργασίας (τεκμηρίωση εργασίας). Εάν ο λόγος αυτός είναι το μοναδικό οικονομικό έγγραφο για τον ανάδοχο, μπορεί να μεταφέρει λειτουργίες αντικειμένων, αρκεί η προσθήκη κέρδους της συμβατικής οργάνωσης σε αυτό και έμμεσα έξοδα.
  • Τα αντικείμενα προετοιμάζονται για ένα συγκεκριμένο ολοκληρωμένο αντικείμενο (κατασκευή, εκκίνηση, κτίριο) και αποτελούνται από τοπικές εκτιμήσεις που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο. Αυτό προσθέτει επίσης έμμεσες δαπάνες και κέρδη ερμηνευτών σύμφωνα με τα πρότυπα, τη συμφωνία των μερών ή τον επώνυμο υπολογισμό.
  • Ο ενοποιημένος χαρακτηρίζει το επίπεδο του κόστους σε ολόκληρο το έργο. Συνδυάζουν το κόστος όλων των σημαντικών και βοηθητικών αντικειμένων, καθώς και άλλα έξοδα που προκύπτουν από τον πελάτη.

Παράδειγμα τοπικής εκτίμησης:

Αλλά τι είδους εκτίμηση αντικειμένων μπορεί να έχει εκτίμηση κατασκευής:

Σε περίπτωση που το πεδίο εφαρμογής της εργασίας και το ποσό του κόστους δεν εγκρίνεται τελικά και θα προσαρμοστεί, η ακριβής εκτίμηση δεν θα μπορέσει να συνθέσει. Στις περιπτώσεις αυτές, καταρτίζονται κατάλληλοι εκτιμώμενοι υπολογισμοί, όπου το κατά προσέγγιση κόστος εργασίας υπολογίζεται γενικότερα. Επίσης, οι εκτιμώμενοι υπολογισμοί προετοιμάζονται για ορισμένους τύπους εξόδων, οι οποίες δεν μπορούν να συμπεριληφθούν σε οποιοδήποτε αντικείμενο και να λαμβάνουν υπόψη τα πρότυπα (εμπειρογνωμοσύνη, αποζημίωση για ένα οικόπεδο που κατασχέθηκε για την κατασκευή, εφαρμόζοντας διάφορες νομοθετικές χειρουργικές επενδύσεις και παροχές).

Ταξινόμηση της εκτίμησης

Συχνά, ο προκαταρκτικός ορισμός της αξίας ενός μεγάλου εργοταξίου φαίνεται πολύ δύσκολος και ακόμη και αδύνατος λόγω της συνεχούς μεταβαλλόμενης τιμών των πόρων εργασίας, των μεταφορέων ενέργειας, των οικοδομικών υλικών, του εξοπλισμού και των εργαλείων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι εκτιμήσεις πηγαίνουν στην αρχή του "από μικρότερη σε περισσότερα", χρησιμοποιώντας διάφορους τύπους εκτιμήσεων:

  • Τοπική προετοιμασία σε έναν ή έναν άλλον τύπο εργασίας, με βάση τον όγκο της εργασίας, τον αριθμό και το φάσμα του εξοπλισμού, τα υπάρχοντα εκτιμώμενα πρότυπα, τα τιμολόγια αγοράς και τις τιμές. Για παράδειγμα, εσωτερική εργασία υγιεινής, εξωραϊσμού της επικράτειας ή εγκατάσταση του συστήματος συναγερμού. Η τιμή που ορίζει η τοπική εκτίμηση περιλαμβάνει άμεσο κόστος, τα εκτιμώμενα κέρδη και τα γενικά έξοδα.
  • Αντικείμενα. Που σχηματίζεται στο σημερινό ή βασικό επίπεδο τιμών των τιμών για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο με τη μέθοδο σύνοψης αρκετών τοπικών εκτιμήσεων και ομαδοποίησης δεδομένων σχετικά με τα τμήματα "εξοπλισμός", "Εργασίες εγκατάστασης", "Κατασκευαστικές εργασίες", "Άλλοι δαπάνες". Αυτό περιλαμβάνει επίσης κεφάλαια που προβλέπονται για την επίστρωση του λεγόμενου περιορισμένου κόστους (προσωρινές δομές, αύξηση της τιμής στις χειμερινές διαδικασίες).
  • Ο πλήρης υπολογισμός υπολογίζεται. Δείχνει το όριο των κεφαλαίων που απαιτούνται για την πλήρη ολοκλήρωση του αντικειμένου που παρέχεται από το έργο, ανοίγει τη χρηματοδότηση των κατασκευαστικών εργασιών. Ο ενοποιημένος υπολογισμός περιλαμβάνει όλες τις εκτιμήσεις αντικειμένων και τους υπολογισμούς για ορισμένους τύπους εξόδων. Δημιουργείται για την κατασκευή στο σύνολό της, ανεξάρτητα από τον αριθμό των εργολάβων, με βάση το τρέχον επίπεδο τιμών. Τα μέσα κατανέμονται σε ξεχωριστά κεφάλαια ανάλογα με το συγκεκριμένο αντικείμενο. Κατά την κατάρτιση μιας ενοποιημένης εκτίμησης, η εντολή συνεπάγεται την παρουσία μιας επεξηγηματικής σημείωσης με μια περιγραφή κειμένου των κύριων παραμέτρων κατασκευής.

Κατά τον καθορισμό του κόστους εργασίας, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη συμφωνία που παρέχονται από τα μέρη να προετοιμάσουν έγγραφα πληροφόρησης. Εδώ μπορείτε να διακρίνετε αρκετούς τύπους εκτιμήσεων:

Σχετικός με την σύλληψη ή αντίληψη. Προετοιμασία στη μελέτη σκηνής του ΤΕΟ της Επενδυτικής Προσφοράς. Με βάση τη δύναμη του αντικειμένου ή την τιμή της μονάδας ιδιοτήτων καταναλωτή. Ακρίβεια από 17 έως 20%.

Επενδυτές Που αναπτύχθηκε στο στάδιο προ-έργου ως βάση για την τιμή εκκίνησης κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Ταυτόχρονα, το κύριο σχέδιο, το σκίτσο, το πρόγραμμα για την τοποθέτηση της δομής, τον ολοκληρωμένο υπολογισμό στις προδιαγραφές του εξοπλισμού και τον όγκο της εργασίας. Ακρίβεια από 10 έως 13%.

Ανάδοχος εκτίμησης. Καταρτίστηκε με βάση τα έγγραφα υποβολής προσφορών κατά την προετοιμασία της σύναψης της συμφωνίας. Με την προετοιμασία του, ο εργολάβος χρησιμοποιεί το Fer και Ter και την εμπειρία της κατασκευής τέτοιων αντικειμένων νωρίτερα. Υπάρχουν ήδη απώλειες πληθωρισμού, το κέρδος του Οργανισμού και των εξόδων των υπεργολάβων. Ακρίβεια από 5 έως 7%.

Επιπλέον σχεδιαστής. Περικότερη τεκμηρίωση (Έργο, κυκλώματα εργασίας και σχέδια, ενιαία επιτόκια, στοιχειώδεις κανόνες, μέσες τομεακές τιμές), η οποία αυξάνει την ακρίβεια των υπολογισμών σε 2-5%.

Εκτελεστικός

Υπολογίζεται σύμφωνα με το πραγματικό κόστος του αντισυμβαλλομένου στο τελικό στάδιο της κατασκευής, επομένως λαμβάνονται υπόψη πρόσθετα έξοδα. Σύμφωνα με αυτό το οικονομικό έγγραφο, υπολογίζεται η τελική λογιστική αξία του ανεγερμένου αντικειμένου.

Η εκτίμηση μπορεί να είναι μια άποψη του πίνακα, στις στήλες των οποίων αναφέρονται οι τύποι εργασίας, ο όγκος, το ποσό, η τιμή και το κόστος των δομικών υλικών, καθώς και πρόσθετες διαδικασίες και πόρους. Σε άλλη πραγματοποίηση, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν τέτοιες ενότητες ως άμεσο κόστος (λειτουργία εξοπλισμού, πληρωμή εργασίας, αγορά δομικών υλικών), γενικά έξοδα (μειώσεις σε κεφάλαια, επαγγελματικά ταξίδια, προστασία εργασίας) και εκτιμώμενα κέρδη

Για να επιβεβαιωθεί η ορθότητα των οικονομικών υπολογισμών που έγιναν, προσδιορίζοντας τις ανακρίβειες και την πραγματοποίηση των απαραίτητων αλλαγών, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να εφαρμόζει σε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες. Οι υπηρεσίες τους, κατά κανόνα, κόστος από 0,3 έως 0,5% του συνολικού κόστους κατασκευής.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja

Leave a Reply