Mostrar en el ejemplo de Odnushki 35 m2 con un presupuesto de 600,000 rublos - Diseño - Real Estate Magazine

Leyenda: Lisa y Peter Bunochkina compraron un apartamento de una habitación con un área de 35 m. 2, con logia 4 m 2Y los techos de 3 m, en el edificio de la década de 2000 construidos.

plan de habitación

Larina Marina Dibujo

Los ex dueños vivían aquí 10 años con reparación del desarrollador (fondos de pantalla de papel, linóleo, baño con paredes pintadas y un cafetería en el piso). Lisa y Petya quiere actualizar el interior, pero tiene la intención de limitar la reparación modesta en el estilo escandinavo. Las ventanas y las baterías no cambiarán, pero la entrada y las puertas interiores se pondrán nuevas.

Solo, los Bollos están listos para hacer la limpieza, el desmontaje simple, para llevar a cabo la basura recta y pintar las paredes y techos ya cubiertos. Para otras obras, contrato una brigada.

Paso 1. Recopilamos una lista preliminar de obras.

En esta etapa, debes grabar todo lo que hará en el apartamento (¿es necesario desmantelar el antiguo acabado? Las paredes alinean? ¿Fondo de pantalla de punto o pintura? ¿Cambia el piso o no? Y con los techos que ... ?), Así como qué expertos necesitarás. Lista de precios correctos para los servicios.

Lisa y Petya parpadearon en la región de Moscú y Moscú y obtuvieron esto:

Desmontaje del viejo acabado:

  • Retire el fondo de pantalla (75 rublos por 1 m 2)
  • desmantelar los zócalos en todo el apartamento (30 rublos por metro trenzado);
  • Retire el linóleo viejo (60 rublos por 1 m 2)
  • Retire el viejo batido de los techos (120 rublos por 1 m 2)
  • Retire la pintura vieja de las paredes en el baño (180 rublos por 1 m. 2)
  • derribar la baldosa vieja en el piso en el baño (140 rublos por 1 m 2)
  • Desmonte el fregadero y el inodoro en el baño (conservación para usarlos en el proceso de reparación y reemplazar nuevo al final) - 1250 rublos;
  • Deje de baño de hierro fundido y solicite un nuevo inserto de acrílico en él - 1650 rublos para desmontaje temporal;
  • Recolección de basura - 4000 rublos.

Si la casa tiene más de 30 años, puede haber sorpresas en esta etapa, por ejemplo, después de retirar la baldosa, el baño mostrará una partición de ahogamiento que debe ser reconstruida, y después de desmantelar el piso tendrá que cambiar ambos lags. etcétera.

Los costos adicionales pueden surgir en cualquier momento: los constructores, materiales o una cama favorita han aumentado repentinamente; Le tomó más dinero entregar materiales y muebles; Me gustó la alfombra de la carretera, etc.

Por lo tanto B. Detectar Asegúrese de colocar el 5-15% del total. costo Reparar Para gastos imprevistos.

Costo del trabajo de reparación:

  • Trabajo eléctrico (adherencia en cables, instalación del panel, diseño eléctrico, instalación de enchufes, candelabros e interruptores) - desde 1000 rublos por 1 m 2;
  • Trabajos de plomería: desde 10,000 para el kit de plomería ("baño + lavabo + baño" o "inodoro + lavabo + ducha", también incluye la instalación de tuberías adicionales según sea necesario, la instalación de mezcladores, impermeabilización adicional de las articulaciones).

Muros:

  • Splash (grietas de escalada, alineación) - desde 300 rublos por 1 m 2(debajo del fondo de pantalla, básico) hasta 600 rublos por 1 m 2(geométricamente preciso, bajo baliza);
  • Pantalla Wallpaper (de 300 rublos por 1 m 2) o pintura (de 900 rublos por 1 m 2)
  • Instalación de la cornisa de techo, desde 250 rublos para el medidor temporal;
  • Colocación de azulejos en las paredes - desde 1000 rublos por 1 m 2 (con lechada);
  • Works de yeso (instalación de cajas para comunicación, paredes, etc.) - desde 800 rublos por 1 m 2.

Techo:

  • Techo de platería: de 300 rublos (básico, bajo el color) a 600 rublos por 1 m (Si quieres precisión geométrica);
  • Acabado de techo - Pintura de 300 rublos por 1 m 2 , tensión - desde 500 rublos por 1 m. 2.

Suelo:

  • Colocando linóleo con aislamiento y sustrato - desde 150 rublos por 1 m 2, tablero de laminado o parquet - desde 500 rublos por 1 m 2, azulejos de piso - desde 1000 rublos por 1 m 2(con lechada);
  • Instalación de la plinth - desde 150 rublos para el medidor temporal.

Puertas:

  • desmantelando puertas viejas - desde 500 rublos por puerta;
  • Instalación de nuevas puertas interiores - desde 2500 rublos por posición;
  • Instalación de la puerta de entrada - desde 3500 rublos.

Habiendo consistido, la familia Bunochny decidió que:

  • Instale el desmantelamiento del acabado anterior y el acabado básico debajo del fondo de pantalla (en las paredes) y las placas del techo debajo de la llanura;
  • En el baño, en la cocina y en el pasillo en el piso habrá un azulejo, en la habitación, laminado;
  • La baldosa en el baño en las paredes solo llegará a la mitad de la altura, pintando más;
  • Un delantal de azulejos aparecerá en la cocina;
  • En la habitación y en la cocina, una pared se colocará en el fondo de pantalla acento con una impresión escandinava, todas las demás paredes se convertirán en monophónicas (los fondos de pantalla se pegarán en todas partes);
  • Instalar nuevas puertas y desmantelamiento de los Olds Comisión de la Compañía;
  • Profesionales Nimuth en el trabajo eléctrico y sanitario en todo el apartamento y solicitan diseños de yeso (para cerrar las comunicaciones en el baño);
  • Para ahorrar en la reparación, pinte el techo, los zócalos de techo, las baterías, las paredes en el baño y en el bunel, la logia será (por pre-cimer);
  • En la logia hará una oficina de verano.

Paso 2. Recopilamos una lista de materiales de construcción (con precios)

Lisa y Petya estudiaron precios en grandes sitios de constructionarkets:

1. Mezcla de placa universal - 385 rublos / 25 kg / consumo 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rublos / 5 litros / consumo 1 litro = 10 m 2

3. Fondos de acceso de acento en la habitación (fliseline) - 1200 rublos rollos / 10 metros, ancho de 53 cm.

4. Fondos de acceso para la cocina (fliseline) - 1200 rublos Roll / 10 metros, ancho de 53 cm.

5. Fondos básicos (fliseline) - 1000 rublos rollos / 10 metros, ancho 53 cm.

6. Pegamento para el fondo de pantalla de Fliselin - 350 Packaging Rubles, 50 m 2.

7. El plinto es al aire libre para todo el apartamento: 375 rublos, la longitud es de 2 metros.

8. Techo de plinth (Baguette) - 400 rublos, una longitud de 2 metros.

9. Pegamento para el techo Plinth - 647 rublos del banco a 30 m 2.

10. Pintura para el techo y el techo Plinth - 1537 rublos para 2,5 litros / consumo 1 kg = 14 m 2.

11. Pintura para paredes en el baño y en el logia - 1537 rublos por 2,5 litros / consumo 1 kg = 14 m 2.

12. Pintura para radiadores - 700 rublos del banco.

13. laminado - 1200 rublos por 2 m 2.

14. S sustrato de poliestireno para laminado - 600 rublos / 10 m 2.

15. Azulejos al aire libre para cocina, pasillo y baño - 800 rublos por 1 m 2.

16. Tipo Cabanchik Tile para el delantal de la cocina y las paredes en el baño - 900 rublos por 1 m 2.

17. Pegamento de azulejos - 135 rublos / 5 kg / consumo 0.8 kg = 1 m 2.

18. grout - 320 rublos / 2 kg.

19. Puertas interiores 3 piezas (con accesorios y platbands) - 3000 rublos cada uno.

20. La puerta de entrada es de 16,000 rublos.

21. Consumibles, componentes (enchufes, conmutadores, cables, consumibles de plomería, de necesidad, pinceles, guantes de trabajo) - 10,000 rublos.

22. Materiales para placas de yeso (paneles de yeso, escotilla de observación, guías) - 2000 rublos.

23. Mezcladores: de 3,000 a 4500 rublos (por pieza; es necesario para el apartamento tres: una cocina; una mezcladora de cocina y un mezclador con ducha de bañera o ducha).

24. Riel de toallas con calefacción: de 5000 rublos.

25. Inserto de acrílico en el baño - 4000 rublos (con instalación).

Paso 3. Haz una lista de muebles y equipos.

Bunochkoms pensó que tuvieron que comprar con muebles y tecnología, y lo registraron en una hoja separada (cálculos detallados para muebles, luz y accesorios que no lo hacemos, ya que la lista de posiciones y su precio dependen enormemente de las preferencias del gusto y del propietario) .

Además, es necesario colocar la cantidad en textiles, alfombras y elementos de la decoración (pinturas, carteles, etc.), estos costos también dependen altamente del gusto y de lo que ya tiene en stock a la hora de moverse.

Paso 4. Hacemos medidas para calcular el número de materiales.

Necesitar: Ruleta, regla, lápiz, bloc de notas. Luego, las mediciones son mejores para transferir al programa como REMPLANNER, PLANER 5D o similares.

El medidor cuadrado es la unidad de cálculo de los costos en la estimación, y debemos considerar no solo la superficie habitable de su apartamento (área del piso), sino también el área de todas las demás superficies (paredes y techos).

Los metros cuadrados se consideran el trabajo de los constructores, así como casi todos los materiales. Parece que esto no es así: ambos compramos rollos y pintura - bancos.

Pero será necesario descubrir el consumo de la misma pintura o masilla en 1 m. 2, y en el caso del papel tapiz: calcule el área de la pared, que cubrirá 1 rollo (con el consumo de papel tapiz con el acento con la impresión, se recomienda calcular en el número de bandas). Y comprando todo mejor con un ligero margen.

¿Cómo hacer mediciones?

1. Dibuje en un cuaderno un plan aproximado del apartamento.

2. Mida todas las paredes, simplicidad y protuberancias; No se olvide de las laderas de las ventanas, las ventanas, las puertas, los pasajes, los nichos, etc. Todos se registran meticulosamente.

Importante:

  • El apartamento puede ser diferencias de altura, si hay un entresuelo incorporado, comunicaciones vinculadas, techos de nivel, etc. Esto afectará las paredes de las paredes. Y puede haber pequeñas diferencias debido a las características de diseño: en un lugar, el ancho de la habitación será de 3,5 m, y en otro - 3,6 m.
  • Si la colocación de la forma incorrecta (tiene más de cuatro ángulos), divídelo en los rectángulos y cuéllelos por separado, y luego doble.
  • Si hay esquinas estúpidas o afiladas en la habitación, rompe la habitación en rectángulos + triángulo rectangular.

Paso 4. Juega planes exactos

En la computadora crea dibujos precisos del apartamento, habrá varios de ellos.

Primer cheque: plan de acabado

Thip El área del techo y el piso (son los más a menudo iguales) y cada pared, multiplicando su longitud a la altura. Desde el área de las paredes, restamos el área de ventanas y puertas. Es necesario saber cuánto se necesita el mismo gemelo y cuánto pagar el trabajo, después de todo, el vidrio y la puerta de la brigada no estarán cubiertos y las paredes no se acumularán.

Larina Marina Dibujo  

Como resultado, los Bollos resultaron los siguientes datos:

Habitación: Zona de piso y techo en 16.13 m. 2, Altura del techo 3 m, Área de apertura de la ventana 2.25 m 2, área de pared total - 49.38 m 2(Menos ventanas), el perímetro de la habitación (para el plinto de techo) es de 17.8 m; Perímetro de la habitación en el suelo (para PTELINTH) - 17 m.

Cocina: Zona de piso y 9.8 m de techo. 2, la altura del techo es de 3 m, el área del préstamo de la ventana (excluyendo la puerta a la logia) - 2.25 m 2, área de dos puertas 3.36 m 2, área de pared total 32.85 m 2, el perímetro de techo es de 12.82 m, el perímetro en el piso es de 11,2 m. El área del delantal (60 cm de altura, con un aumento en la altura de hasta 80 cm sobre la losa, donde el escape) es 1.764 metro 2.

Sanusel : Área 4.85 m 2, altura de la habitación 3 m, el área total de las paredes es de 24.99 m. 2 (Cuadrado debajo de la baldosa de la pared - 12 m 2), Perímetro en la parte superior - 8.8 m.

Pasillo: Superficie del piso 5 m 2, la altura de la habitación es de 3 m, el área total de las paredes menos las aberturas de las puertas - 19.45 m 2El perímetro del techo es de 8,98 m, el perímetro en el piso es de 5,58 m.

Logia: Superficie del piso 4 m 2, techos altura 3 m, área de pared 18.15 m 2  (menos acristalamiento externo de 5.37 m 2y ventanas interiores entre la logia y la cocina 2.25 m. 2 ).

A continuación, dependiendo del trabajo en el apartamento, tome otros 5-8 planes similares con diferentes datos.

Segundo dibujo: Plan de desmontaje. Particiones que deben ser demolidas. Recuerde que antes de demoler algunas paredes, conviértase en ellos, y así sucesivamente, asegúrese de que su reurbanización sea segura y legal. Escribimos en detalle sobre esto en un artículo separado.

El tercer dibujo: Plan de instalación. En él la vergüenza de las particiones que deben ser erigidas. IMPORTANTE: Después de la construcción de nuevas particiones, la medición deberá ser contada.

Cuarto dibujo: Plan de arreglo de muebles. Observando las dimensiones de los muebles, tenga en cuenta que donde permanecerá. Esto es necesario para el plan de planificación de electricistas y comprensión, donde y qué zonas serán (área recreativa, área de almacenamiento, área de comedor, etc.). En Bunochnyh, resultó así:

Larina Marina Dibujo

Quinto dibujo: Plan de grupo de iluminación. Para los cálculos en la luz superior, considere las siguientes normas de iluminación: por 1 kV. M debe tener 25 W, es decir, 15-16 metros cuadrados. metros - 375-400 W (4 bombillas 100 W). Puede ser una araña o varias lámparas. No se olvide de observar cómo se encenderán las bombillas, desde un interruptor o desde varios.

Plus Agregar iluminación de trabajo - Lámpara sobre la mesa; Tarde - Volando por lectura o lámparas de noche. Es importante tener en cuenta e iluminación para el vestuario, se puede pensar independientemente o ordenar junto con un armario empotrado o de relleno.

Sexto dibujo: Plan de grupo de diseño eléctrico. Piense dónde será más conveniente para usted cargar el teléfono, y dónde colocar una computadora portátil o TV; Donde pones una tabla de planchar, y dónde secar el cabello con un secador de pelo. Basado en esto y de los muebles colocados, determine dónde montar los sockets. Cada pared debe tener un mínimo de 2 puntos de venta.

Séptimo dibujo: Plan al aire libre. Cabe señalar en él, donde se utilizarán las cubiertas y se utilizará el piso cálido, los plintos, las trillas y las diferencias de altura deben derretirse aquí.

El octavo dibujo: Plan para el arreglo de puertas y puertas. Indicamos donde habrá las puertas, y dónde están solo los movimientos (por ejemplo, tiene estructuras deslizantes en el apartamento), indican las dimensiones de las puertas (pueden diferir). También en este esquema es necesario determinar dónde se abrirá la puerta, no deben aferrarse entre sí e interferir con el paso libre alrededor del apartamento. Estándar: la puerta se abre con su mano derecha y sobre sí misma.

Paso 6. Constituye la estimación, en términos de precios de refinación.

En esta etapa, conducimos en Excel o Google a Google todo el próximo trabajo, los costos de los materiales de construcción, la entrega, los motores, etc.

El procedimiento para el costo de reparar un apartamento suele ser lo siguiente:

  • Obras de construcción, montaje y acabado - 40%;
  • Materiales - 25%;
  • Muebles y equipos - 25%;
  • Proyecto de diseñador - 5%;
  • Gastos imprevistos: al menos 5% (pero mejor 10-15% del costo de "trabajo + materiales + muebles").

Lisa y Petya eventualmente gastarán 26,800 rublos para el trabajo de desmantelamiento, 206,854 rublos, a terminar (teniendo en cuenta el trabajo de electricistas y plomeros), 151677 rublos - sobre materiales. Aproximadamente en la misma cantidad costará la compra de muebles y tecnología (colocaron 150 mil). En total, las reparaciones se quedarán en la cantidad de aproximadamente 615,000 rublos (teniendo en cuenta la reacción al 15% para el transporte y los gastos imprevistos).

El costo de los bollos se puede descargar aquí: es conveniente usarlo como una muestra de estimaciones.

¿Y puedes, no contaré todo esto yo mismo?

Sí tu puedes. Muchos stroybrigad tienen un servicio profesional de reparaciones de consumidores para la reparación de apartamentos que todo se mide y calculará para usted (generalmente cuesta alrededor del 5-10% del costo del trabajo de construcción, en las compañías "caras", la estimación de las estimaciones es Incluido en el precio total del país). También puede elegir el laminado, el azulejo y el fondo de pantalla y eliminar el articula y los precios, lo hará en la tabla de cálculo.

Estrasa de los diseñadores

También las estimaciones (y la configuración posterior) hacen que la Oficina de diseño sea la parte necesaria del diseño. Si el presupuesto le permite solicitar un proyecto de reparación, la decisión del diseñador más una estimación detallada (y un conjunto completo, es decir, el servicio del conjunto de todos los materiales y muebles de construcción) en una oficina de este tipo. En este caso, deberá llamar al monto máximo que está dispuesto a gastar en la reparación, y pedirle al diseñador que se ajuste a él.

Tortuga Tatyana, cabeza de estudio tb.design:

Lo más importante es calificar el presupuesto máximo con anticipación y pensar cuánto puede superarlo, por ejemplo, para llevar a alguien de alguien, tomar un préstamo, etc. El hecho es que debido a la falta de experiencia, las personas generalmente se inclinan a subestimar el costo de la reparación, en realidad, es casi siempre más alto. Mire su límite al diseñador y pida trabajar dentro del presupuesto. Hará tanto el proyecto como la estimación. La mayoría de las veces, los diseñadores hacen que las estimaciones sean comunes, desde el cálculo de todos los costos por 1 metro cuadrado de espacio habitable. Por ejemplo, la estimación de la reparación de la "economía" de la clase del estudio del diseñador se vería así.

Estimación para reparaciones de la Oficina de Diseño - Muestra

Autores: Equipo Yandex. Aplicación. Ilustrador: Kseniastylik.

Pasé en la reparación una y media veces más dinero y tiempo de lo esperado.

Alexey Malakhov

Reparado sin estimación.

Hice reparaciones sin una estimación: pensé que una vez que el brigadier anunció la cantidad de 10 mil rublos por metro cuadrado, entonces será. Nunca me he equivocado en mi vida.

Después de que el polvo de la construcción era más pequeño, decidí averiguar qué estaba mal y cómo era necesario hacer en la mente, así que me dirigí a un especialista para la recopilación de la estimación.

Mejor tarde que nunca. Pero ahora puedo compartir los conocimientos adquiridos con usted.

¿Qué es la estrasa?

La estimación es un documento en el que se calculan los costos del proyecto sobre el gasto: sobre el trabajo, los materiales de construcción, las necesidades económicas, la adquisición de componentes y otros.

Ejemplo de estimación simple en las tablas de Google
Ejemplo de estimación simple en las tablas de Google

Cuando se hace la estimación

La estimación depende hasta el inicio de la reparación. Para elaborar de manera competente la estimación, se necesitan detalles interiores precisos: la longitud de las paredes, la altura de los techos, la ubicación de las ventanas etc. . Al principio, lo consideré todo de acuerdo con el plan de BTI, y el plan pidió dibujar un arquitecto amigo. Para nuestro asombro, el plan resultó ser inexacto: una de las paredes del plan fue un poco más larga que en la vida.

Nasytkovka notó la compañía mercante, de la que pedí la cocina. Para mediciones, utilizó equipos de láser de alta precisión, y planes dibujados en un programa especial que controla el resultado y no permitirá errores en los cálculos.

Las mediciones se realizan rápidamente, y el resultado se puede obtener en pocos días. Recibí dibujos detallados, donde no solo las longitudes, el área del piso, sino también las paredes de las paredes, que son muy difíciles de calcular independientemente debido a Ventanas y puertas.

Tal servicio en promedio cuesta 5000 Р. Pero simplificará el cálculo de la cantidad de materiales requerida y evitará errores. Por ejemplo, me salvé de un gasto adicional: ya planeé reservar equipos, Cuál debería Como resultado, no encajaba donde planeé de acuerdo con el plan de BTI.

Tenga en cuenta que las dimensiones antes del desmantelamiento, después del desmantelamiento y después del trabajo de tiro, difieren. Es importante para ordenar todo lo que está planeado para encajar en la habitación: muebles, cocina, puertas, armarios empotrados. Error Incluso en un centímetro aquí importa. Por ejemplo, los estantes estaban exprimidos y pulidos los insertos de plástico de papel de lija para luz: debido a La capa de yeso, el espacio entre las paredes era un par de centímetros menos.

Creí en la infalibilidad del plan BTI, pero el muro que resalté el rojo resultó ser menos, y la ventana en realidad se encuentra más cerca del centro de la pared que en el plan. A ese & nbsp; Las dimensiones de cada una de las paredes no están indicadas en el BTI;
Creí en la infalibilidad del plan BTI, pero el muro que resalté el rojo resultó ser menos, y la ventana en realidad se encuentra más cerca del centro de la pared que en el plan. Además, los tamaños de cada una de las paredes no se especifican en el BTI;
Así que parece un plan de medición de un profesional. Me hicieron sobre tal y nbsp; pero permaneció en el brigadier. Cada pared, nichos, puertas y ventanas tiene sus propios tamaños, en las paredes, el área. El Medidor garantiza su precisión.
Así que parece un plan de medición de un profesional. Lo hice lo mismo que el mismo, pero se quedó en el Brigadier. Cada pared, nichos, puertas y ventanas tiene sus propios tamaños, en las paredes, el área. El Medidor garantiza su precisión.

Cual es la estimación

Estrase se encuentra en la intersección de los intereses del cliente y el artista. El cliente quiere gastar en reparaciones lo menos posible, y el contratista gana lo más posible.

Por qué es importante compilar y organizar correctamente la estimación. Sin una estimación, le gusta el cliente menos argumentos para proteger su presupuesto: puede imponer trabajo adicional o tomar dinero ni siquiera hacerlo. Pero incluso la estimación perfecta puede no salvar de un gasto adicional. Pero ayudará a decidir, estos gastos son razonables o no.

Si ha entrado en un acuerdo con una empresa de construcción, puede solicitar explicar por qué necesita más dinero de lo que se indica en la estimación. Se ven obligados a decirle por qué se necesitan obras adicionales.

La estimación determina la tecnología del trabajo realizado. Imagina: Brigadier te llama y requiere dinero. Dijo que tenía que poner las paredes en otra técnica, y él no compró materiales y plumbus a su cargo.

Si consiste correctamente en la estimación y se acordó con el representante de la Compañía, puede decir: "No está de acuerdo conmigo gastando, un cambio en el proceso técnico y no advirtió sobre el trabajo adicional. Por lo tanto, no puedo confirmar, estos gastos son razonables o no. Y no había plumbus en la estimación, no entiendo por qué necesitaba, y no le pagaré ".

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Tareas de estimaciones

Eso es lo que las tareas estiman.

Corrige el volumen y el costo del trabajo. El artista no aumentará repentinamente el costo del trabajo o el atributo nuevo sin discusión con el cliente. Estrass protege al cliente de cambios repentinos e infundados en el costo de la reparación.

Evalúa el costo de los materiales. Sirve como guía para la adquisición y no ayuda a gastar dinero extra.

Da garantías legales. Sobre la base de las estimaciones de los tribunales en disputas entre el cliente y el intérprete tomar decisiones.

Da una herramienta de control. Por definición, puede determinar lo que está sucediendo en el objeto. Es fácil comparar lo que se hace sobre el hecho.

Tipos de estimaciones y métodos para calcular.

Hay muchas estimaciones diferentes en la construcción profesional, cada una con sus requisitos y características. Pero las reparaciones en el apartamento no inspeccionarán la inspección dura, por lo que puede limitarse a las siguientes especies.

Estimado en el trabajo. Estimaciones preliminares sobre el trabajo - precio de precio para servicios de brigada. Le permite evaluar lo que se debe hacer y cuánto costará. La estimación final del trabajo se informa por todo lo que se realizó por una brigada en la instalación.

Estimado en materiales. Predecir con precisión los precios en las tiendas es imposible: están cambiando constantemente. A lo mismo Los costos finales dependen de su elección de parquet, papel tapiz, azulejos. Por lo tanto, la estimación preliminar para los materiales solo sirve como una guía de precios. La estimación final de los materiales es esencialmente la suma de todos los controles.

Cómo elegir el método óptimo para calcular la estimación. Es imposible describir la estimación "estándar". ¿Cuántos constructores hay tanto más? Todo el mundo hace la forma en que es más conveniente y más familiar. Algunos constituyen estimaciones por el método "calvo": en tales estimaciones, el desmantelamiento puede permanecer fácilmente después de la instalación.

La opción más conveniente para el cliente es solicitar la estimación en cronología. En otras palabras, que el constructor pone el trabajo en la estimación en el orden de su secuencia planificada.

Tales estimaciones reducen la incertidumbre y la ansiedad: el cliente comienza por lo menos Aproximadamente para imaginar el curso de trabajo sin convertirse en miembro. Si el cliente ve ese trabajo desde el final de la lista. por alguna razón Ahora se realizó, puede preguntarse, con el que está conectado el cambio de planes. Ayuda a seguir el problema y no crecer en la pérdida.

Cuando el cliente entienda la secuencia del trabajo, es más fácil para él planificar el pago y suministro de materiales al constructor. El constructor también es conveniente, no necesita ser reconstruido y algo Cambia significativamente en su trabajo. Realiza trabajos consistentemente por estimaciones.

Sucede que los constructores se resisten y preguntan por qué se necesita tal estimación. Para hacer esto, puede hablar una frase mágica: "Necesito planificar tiempo y dinero para que no tenga tiempo de inactividad y no haya retrasado el pago".

La preparación de la estimación cronológica ocupa un poco más. Muchos constructores son difíciles de dividir el trabajo en cronología: están acostumbrados a fusionar varios. Por ejemplo, el desmontaje y la adherencia de nuevos fondos de pantalla pueden escribir cómo "hacer un fondo de pantalla". Tendremos que explicar este enfoque: decir que esto le permitirá verificar rápidamente el curso del trabajo y pagar por el hecho.

Algunas obras pueden ir paralelas, ya que la reparación hará varias personas. El constructor puede decir que la estimación en orden cronológico no funcionará. En este caso, es necesario decir que el trabajo debe colocarse como si fuera una persona.

Además de las estimaciones en cronología, se pueden distinguir varios métodos de cálculo más.

En etapas. Las estimaciones separadas están en desmontaje, instalación, acabado áspero y final. Este es el método de cálculo más popular, ya que le permite estimar el estado del objeto después de cada etapa y ajustar correctamente la estimación.

Todos ajustan las estimaciones en promedio en un 20%. - esto es normal. Por ejemplo, después de desmontar el fondo de pantalla antiguo, resultó que la pared se levanta y debe volver a alinearse. Los costos de materiales adicionales serán consistentes con el cliente y se enviarán a la instalación.

En las habitaciones. Adecuado si no te repasas en todo el apartamento. O, por el contrario, si hay demasiadas habitaciones en la instalación y es fácil confundirse, qué otros materiales son necesarios.

Pero en tal mezcla puede haber una captura. Cuando inventa una habitación fácil, es fácil comprar materiales adicionales. Por ejemplo, planea pintar el techo y escribir en la estimación de cada habitación en el cubo de pintura. En la vida de un cubo puede ser suficiente para varias habitaciones. Más pintura es más rentable para comprar grandes volúmenes, y si toma pequeños contenedores, puede ser más caro.

Por tipos de trabajo. Estimaciones separadas para paredes, electricistas, plomería, etc. Dichas estimaciones son algunas de las más comunes, pero el cliente es difícil rastrear los restos de materiales y el accidente cerebrovascular de la reparación.

Un ejemplo de estimaciones compuestas en cronología. Pros: cada trabajo en una línea separada, con su unidad de medición y costo. Contras: No hay oportunidad de especificar la duración del trabajo.
Un ejemplo de estimaciones compuestas en cronología. Pros: cada trabajo en una línea separada, con su unidad de medición y costo. Contras: No hay oportunidad de especificar la duración del trabajo.
Un ejemplo de las estimaciones compiladas por el trabajo. Pros: Cada trabajo en una línea separada, con unidad y costo. Contras: No hay cronología y capacidad para especificar un descuento y una duración.
Un ejemplo de las estimaciones compiladas por el trabajo. Pros: Cada trabajo en una línea separada, con unidad y costo. Contras: No hay cronología y capacidad para especificar un descuento y una duración.

Quién está autorizado para hacer la estimación.

Un mejor cliente y contratista deben hacerse juntos. Esto está en interés de ambos lados.

Si contrata una brigada, el brigadier será la estimación y lo acepta con usted. Si la compañía ha ordenado, la estimación, lo más probable es que sea una sorpresa profesional. En cualquier caso, controlar su ejecución, estará junto con el contratista.

Todos los cambios en el BRIGADER DE LA PROPIATE se realizan solo con la aprobación del cliente. Si se necesitan materiales y trabajos que no se establecen en la estimación, el brigadier debe detener la reparación, llamar al cliente y obtener su consentimiento.

Por ejemplo, cuando se planifica el reemplazo, la puerta se encontró que la pared entre las habitaciones colapsará en cualquier momento. Un buen brigadier lo invitará a un objeto y está de acuerdo con los cambios en la estimación. Malo: fortalecerá la pared, y luego discutirá y exigirá el pago. Si el trabajo no se establece en la estimación, gastada sin su conocimiento, tiene el derecho de no pagarlos.

Requerir cheques en todas las compras, verifique el cheque con la estimación y pídale al Brigadier que explique el significado de las compras. Si no confía en los cheques escritos a mano de los mercados, pídale al Brigadier que compre materiales no en los mercados de construcción, sino en grandes tiendas de red: se imprimen en ellos y los falsan casi imposibles. Los precios en las tiendas pueden ser más altos y más bajos que en los mercados. Pero incluso un importante supermercado de construcción será modesto que el mercado.

Verificación comercial desde el mercado de la construcción. Ten cuidado, se puede falsificar fácilmente.
Verificación comercial desde el mercado de la construcción. Ten cuidado, se puede falsificar fácilmente.

Principios básicos de la creación de estimaciones.

Antes de comenzar a trabajar, el cliente debe aprobar al cliente y al intérprete. Todos los cambios en la estimación deben coordinarse con el cliente.

Asegúrese de poner una cantidad por gastos imprevistos. Por lo general, es el 30% de la estimación planificada. En mi caso, resultó que las paredes necesitan ser desmanteladas y erigidas desde cero. Esto no solo es un gasto adicional en el trabajo y los materiales, sino también para el envío desde el almacén y la recolección de basura. Para mí, estos gastos se han convertido en una sorpresa desagradable, ya que no les he puesto dinero.

Que más alojamiento, cuanto más pequeños se levantarán las discrepancias en el proceso. Es mejor romper el trabajo "llevar las paredes en orden" en tareas más pequeñas: "Limpie el papel pintado viejo", "Nivele las paredes", "Prepare las paredes para pintar" y "Bloom el fondo de pantalla".

Trabajos con nombre adecuadamente nombrados: esto es la mitad de la estimación

Alexander Stupin

Ayuda a compilar las estimaciones

¿Cuántos constructores, tantas formulaciones de trabajo, cada una formula funcionan a medida que usó o se metió en sus documentos?

Una i. mismo Trabajando desde diferentes constructores pueden ser llamados diferentemente e incluir diferentes acciones. Por ejemplo, en la noción de "alineación de la pared", cada constructor invertirá su presentación dependiendo de la situación. Esto complica la vida a los clientes y conduce a malentendidos.

La tarea formulada incorrectamente reduce la efectividad del control, el control, la aceptación. Los errores crecen en el cálculo de la cantidad requerida de materiales y pago, aumenta la confusión.

Le diré cómo determinar el trabajo formulado correctamente y incorrectamente.

En una tabla de células, puede haber solo obras que tengan materiales comunes. Idealmente, cada trabajo tiene su propia celda.

Equivocado: Instalación del techo suspendido, pintura.

Correctamente: La instalación del techo suspendido es un trabajo, pintando el techo suspendido es otro.

No se puede mezclar un trabajo que tengan diferentes unidades de medición.

Equivocado: Papel pintado pegado, instalación de plintos de techo.

Correctamente: Wallpaper Sticking es un trabajo (porque se considera en metros cuadrados), la instalación de plintos es diferente (porque se considera en los medidores de ruta).

Los constructores reaccionan a tal solicitud cautelosa. No les gusta el detalle debido a El hecho de que el costo de su trabajo sea más fácil de comparar con los competidores. Los constructores están acostumbrados a sus propias formulaciones y creen que el detalle aumenta su carga.

Pero los constructores son rápidos y felices de reconstruirse si usted acepta que pagará una vez a la semana "para las líneas completadas en la estimación". Luego están interesados ​​en formular trabajo y colocarlos en diferentes líneas para recibir el pago regularmente. Debido a que el constructor, como cualquier persona, aprecia la estabilidad y la regularidad del pago.

Cómo se elabora la estimación

Estrase es una tabla simple. En la realización más sencilla, contiene las siguientes columnas: Nombre, unidad de medición, cantidad, precio y cantidad. Bueno, si hay una columna de "descuento", esto le permitirá especificar un descuento no para toda la estimación, sino en un trabajo específico. Será más fácil entender lo que hizo exactamente más barato. Si le das un descuento en toda la estimación, no está claro, lo hará actuar un descuento en caso Algunos Las obras deberán agregarlo y la estimación se expandirá.

No es tan importante cómo específicamente está enmarcado y en qué programa. Es importante que el cliente y el artista entiendan la estimación por igual.

La forma más fácil de hacer la estimación en el patrón terminado.

Formulario. Muchos sitios de construcción ofrecen formulario de formulario de descarga. Este suele ser un documento de texto en la palabra. Es mejor no contar la estimación en este documento: la tabla en la palabra no calculará la cantidad para usted, y descargar la plantilla para exhibir o Google Tablas .

Estimaciones de muestra para trabajos de construcción. Preparamos una muestra de estimaciones en Google Tablas . Para trabajar con él, copie el documento usted mismo.

Se puede hacer una estimación simple en tablas en línea.
Se puede hacer una estimación simple en tablas en línea.
Muestra Estimaciones completadas en el apartamento estudio desde DefsMeta.com
Muestra Estimaciones completadas en el apartamento estudio desde DefsMeta.com

Programas para compilar y llenar estimaciones.

Para reparación en el apartamento habrá suficiente mesa en Excele o Google-Documents . Puede buscar servicios especializados a solicitudes "Estimación para reparaciones en línea" o "Calculadora de reparación".

En Internet hay muchos programas pagados para la compilación de la estimación: " Gran rasguño "" Estrase-ru "," 1c: estimación ". Dichos programas se utilizan para estimaciones de edificios residenciales, puentes, estadios y objetos similares en los que necesita documentar cada pequeña cosa en detalle. Aprender a trabajar con estos programas te llevará más tiempo que la reparación. Por ejemplo, en dichos programas no hay ninguna idea de "romper el fondo de pantalla". En su lugar, utiliza el término "aplicar lienzos de papel".

Si nunca ha tenido en cuenta las estimaciones, pruebe el sitio. Smetus-kom. "O" estimación flexible ", son más amigables con los principiantes.

El servicio "estimación flexible" ayuda a no solo hacer una lista de obras, sino también para rastrear su progreso
El servicio "estimación flexible" ayuda a no solo hacer una lista de obras, sino también para rastrear su progreso
En el sitio web "SMETUS-KOM", puede descargar su diseño o dibujarlo en el diseñador para calcular el costo aproximado de la reparación.
En el sitio web "SMETUS-KOM", puede descargar su diseño o dibujarlo en el diseñador para calcular el costo aproximado de la reparación.

Errores básicos en la elaboración de estimaciones.

Es imposible tener en cuenta todos los matices, si lo hace una estimación y nunca se ha comprometido antes. Aquí están las cosas básicas sobre las cuales se olvidan de la mayoría de las veces.

Entrega y ascenso al suelo. Un artículo de los gastos sobre los cuales se olvida con mayor frecuencia. Por lo general, las tiendas ofrecen materiales de construcción solo antes de la entrada. Detrás del aumento en el apartamento tendrá que pagar por cargadores o constructores. Vivo en el octavo piso de la casa sin un elevador de carga y lloré silenciosamente de las tasas de los motores cada vez que la orden no se colocó en una cabina de cabina cercana.

Sacando la basura. Comer la basura de la construcción a la basura habitual no funcionará: tendrá que pedir un contenedor. El contenedor en 3 toneladas no siempre funcionará descubiertos por 3 toneladas: los controladores están prohibidos cargar el contenedor sobre los lados. Tuve que pedir varios autos, aunque calculé solo uno.

Antes de reparar, pregunte a un brigadier o un constructor mayor, cuánto se trata de la eliminación de basura al final del trabajo. Calcular el costo final de la eliminación de basura es difícil. Poner en este mínimo 10 000-15 000 РAdicionalmente. Si no hay ascensor en la casa, el precio aumentará.

Puerta de entrada. Después de la reparación, muchos cambian de bloqueo y puertas de tapicería. Estos gastos rara vez incluyen en la estimación, y tampoco lo gané.

Pintura. Un error generalizado es colocar en la estimación solo una capa de pintura, y no dos. No solo tuve que pagar el doble que lo planeado, sino también para molestarme por otra entrega.

Mostradores. Reparación: una buena razón para cambiar los contadores. Olvidé que vale la pena poner en la estimación, no solo el valor de los propios instrumentos, sino también la instalación con el cheque.

Comunicaciones. A veces, para implementar lo concebido, tienes que llevar a cabo comunicaciones generales. Por ejemplo, necesitaba transferir a los elevadores con agua fría y caliente. Planeé que esto hará al fontanero del brigadier. Pero resultó que solo los plomeros de DHAZ tienen derecho a participar en comunicaciones universales. En ausencia de competidores, lanzaron el precio de 35,000. Р.

Permisible exceder las figuras especificadas en la estimación

Estrase es un plan aproximado, y la reparación nunca va de acuerdo al plan. Cambiar la estimación en el curso de la reparación es normal. Lo principal es que todos los cambios en la estimación con anticipación tienen por adelantado con el cliente y fueron argumentados. Si es posible, ingrese acuerdos adicionales para salir del flujo de trabajo.

Algunos brigadiers escriben precios con un margen. Por ejemplo, en el parquet contado de estimación a un precio de 2500. Рy lo compré para 2000 Р. O considerado específicamente el alcance del trabajo más de lo necesario para tener una reserva de fondos para gastos imprevistos. Esto es aceptable si la diferencia luego devuelve al cliente, y no para poner en su bolsillo.

Cómo hacer una estimación

La reparación es dolor. EN Algún tipo momento acabo de cerrar los ojos y le dio el brigadier todo lo que pregunta si solo Esto terminó rápidamente. Fui sacado de los costos no planificados, y debido a Nervios y prisa acepté varias soluciones incorrectas.

Eso es lo que entendí ahora:

  1. Antes de reparar la reparación, es necesario invitar al medidor. No puedes confiar en los antiguos planes del apartamento.
  2. Reparación sin estimación: un disparo en su rodilla.
  3. Es siempre algo Salará mal, y vale la pena posponer el 20% sobre las estimaciones. Si de repente, todo va como debería, el 20% se convertirá en una bonificación agradable para la compra de muebles.
  4. Si no es un constructor, es difícil hacer una estimación precisa independiente, será solo una alineación aproximada, que tendrá que gobernar con el brigadier.
  5. Es mejor insistir en que el Brigadier esté de acuerdo con todos los cambios en la estimación que jurar sobre un paquete de cheques repentinos.
  6. El pedido de muebles y técnica es mejor después de las multas. Se ofenderá si algo No va a caber debido a Potty centímetros de pareja.
  7. Incluso si la reparación se retrasa y usted ha gastado más de lo planeado, no hagas soluciones a los trucos y nervios. Ellos traerán aún más problemas.

Estimación para el trabajo - muestra, forma y ejemplo de compilación.

Estimación para el trabajo - muestra, forma y ejemplo de compilación. Estimados

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La compilación y el llenado posterior de la estimación se perfeccionan merecidamente la etapa más importante de cualquier trabajo de construcción o reparación. En la mayoría de los casos, el diseño de la documentación estimada completa el diseño de un edificio o estructura. En el caso de pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, reparación o acabado, cuando el proyecto no se desarrolla, también es necesario la estimación. Esto se explica por el hecho de que sirve como información inicial para desarrollar una variedad de documentos que acompañan relacionados con la organización efectiva de documentos, en particular, el plan de calendario para realizar el trabajo y el calendario para el suministro de materiales y mecanismos necesarios.

Estimaciones en blanco y de muestra para el trabajo.

En esencia, el documento en consideración consiste en dos partes:

  • El cálculo de los costos directos, que se determina sobre la base de los precios de 2001 y se transfieren a los precios actuales multiplicando el aumento apropiado en la apropiación, que se establece trimestralmente. Los costos directos consisten en los siguientes elementos:
    • Costo de los materiales;
    • los principales trabajadores ZP;
    • El costo de la UM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para el desempeño del trabajo), incluidas las máquinas ZP;
    • Cálculo de las ganancias generales y estimadas tomadas teniendo en cuenta los requisitos de las normas que funcionan actualmente en el momento del registro.

La desventaja de este método es que las tasas 2001 aplicadas al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la preparación de muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, cuando los objetos presupuestarios y los edificios más importantes privados son alternativas, el método del índice de base no existe hoy en día.

Cómo hacer un conjunto para trabajar

Como ejemplo de una forma simplificada de estimaciones para reparar la habitación, puede traer tal mesa.

No. P / P

Nombre de las obras

Unidades. cambio

Número de

Precios para las unidades.

El costo del trabajo

1

Partición de desmantelamiento

sq. metro.

52.

340.

17 680 =.

2

Desmantelando puertas de balcón

PCS.

1

1 200.

1 200 =.

3

Construcción de particiones de bloques de espuma.

sq. metro.

52.

660.

34 320 =.

4

Partículas de yeso y paredes.

sq. metro.

220.

180.

39 600 =.

5

PUTTY, PRIMERA Y PINTURA SUFERIFICAS ENCARADAS.

sq. metro.

220.

160.

35 200 =.

6

Instalación de puertas de balcón.

PCS.

1

2 800.

2 800 =.

7

El estuco de la puerta y las pendientes de la ventana.

sq. metro.

Dieciocho

240.

4 320 =.

8

PUTTY, PRIMERA Y COLOR DE LA PISTA DE VENTANA Y PUERTAS

sq. metro.

Dieciocho

220.

3 960 =.

En total por estimaciones

139 080 =.

La importancia de la compilación competente y el diseño de la estimación.

Como ya se señaló, la finalización de la estimación permite no solo obtener un monto aproximado en el que la construcción costará ni realizará una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio del contrato del objeto o la etapa de trabajo, y tanto el cliente como el inversionista como al contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero además de este propósito funcional directo, competentes y patrones, el diseño de la estimación permitirá trabajar la planificación de tal manera que se produzcan lo más rápido posible y por un precio más pequeño. Además, la estimación también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios, que, en combinación con el plan de calendario para la producción de trabajo, desarrollarán un horario para su suministro.

Las principales tareas de las estimaciones.

El desarrollo y el llenado de la estimación le permiten resolver tres de las tareas más importantes que siempre están paradas frente a cualquier contratista y el cliente:

  • Determinación del costo de la construcción o realizando cualquier trabajo. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante, vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente no está interesado en no pasar sobrepasar, pero el contratista es obtener una recompensa digna por el trabajo. Una estimación compuesta competentemente le permite tener en cuenta los deseos de ambos lados y obtener una cantidad sugestiva;
  • Desarrollo de un plan de calendario. Los plazos para la construcción de un edificio o que realizan cualquier trabajo a menudo se someten a que el cliente no sea menos importante que su costo. De esto depende de la entrega oportuna del objeto y, naturalmente, recibiendo remuneración, posiblemente con una prima. La estimación para el trabajo realizada por muestra proporciona a los constructores con toda la información necesaria para el desarrollo de un plan de calendario;
  • Desarrollo del calendario de entrega de materiales. Con un relleno competente de las estimaciones, la necesidad de materiales y mecanismos se aclara que, en combinación con el plan de calendario, le permite elaborar un documento: un programa de entrega de documentos para el trabajo ininterrumpido. Las organizaciones de construcción de manera efectiva no producen adquisiciones de materiales inmediatamente a todo el objeto, simplemente se congela el dinero que es mucho más eficiente para gastar en algo más importante en este momento, y también requiere costos considerables de almacenamiento, etc. También extremadamente desventajoso, cualquier tiempo de inactividad y trabajadores, que está lleno de costos adicionales menos graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: El diseño de las estimaciones permite no solo comprender el costo de la construcción o una etapa de trabajo separada, sino que también planifica efectivamente su implementación.

Método de índice básico para compilar y llenar estimaciones.

Hay varios métodos diferentes para formar costos estimados. Al erigir objetos grandes al rellenar la estimación ocurre dentro del marco del desarrollo del proyecto, casi siempre se usa un método de índice básico. En este caso, los estándares estimados de 2001 y los índices de traducción se utilizan para calcular.

Forma simplificada de estimaciones

A menudo, es bastante frecuente, especialmente cuando la construcción o la reparación se realizan a cargo o en objetos pequeños, se usa una forma más sencilla en blanco, que consiste solo en costos directos. Contiene la lista de trabajo y tasas para ellos, que se pueden dividir en los mismos componentes que en la versión descrita anteriormente: el taller de los trabajadores, el costo de los materiales y, si es necesario, los costos de las máquinas y mecanismos. En este caso, el formulario se forma después de su diseño y relleno looks como se muestra en la siguiente foto:

Al compilar y completar una versión tan simplificada de la estimación, el beneficio del contratista se establece sobre la base de sus negociaciones con el cliente o la construcción de inversores.

Forma de estimaciones de objetos para el trabajo.

Con frecuencia, a menudo, especialmente al erigir objetos grandes, varias estimaciones locales se componen de inmediato, es decir, cálculos individuales para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener un costo total de construcción, se combinan en una estimación de un objeto común, la muestra de la forma que se muestra en la siguiente foto.

Obligación

La compilación y el llenado de la estimación del objeto le permiten minimizar toda la información sobre el objeto en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción son realizadas por varios contratistas. A menudo, las estimaciones locales también se calculan por ellos. Por lo tanto, la generalización de todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversionista.

Programas para compilar y llenar estimaciones.

Actualmente, hay muchos programas que se utilizan en la preparación de estimaciones. Se pueden dividir en dos grupos con algunos compartidos:

Libre. Se publican en la red sobre recursos temáticos. Están disponibles libremente.

Profesional. Aplicar al trabajo por especialistas. Para usar, es necesario comprar una distribución de servicios.

En el primer caso, no existe una necesidad particular de describir los programas, ya que aparecen casi constantemente, mientras tienen parámetros similares:

  • la capacidad de realizar los cálculos más simples;
  • la falta de actualización de bases regulatorias (si están presentes en absoluto);
  • Funcionalidad mínima.

Los programas estimados profesionales se utilizan mucho más activos, ya que sin ellos es casi imposible compilar la documentación de alta calidad en la gran cantidad de objeto. Los productos más populares son actualmente los siguientes:

Gran rasguño

Según los expertos, el programa generalizado estimado. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajo estimado, la eficiencia de realizar cambios en el marco regulatorio y el soporte técnico eficiente del producto.

Estrase.ru.

El único programa que realmente compite con la gran estimación descrita anteriormente. La principal ventaja del producto es la simplicidad de uso que le permite trabajar con él sin que posee un conocimiento profesional del estimador.

1C: Contratista (o 1C: gestión de la organización de la construcción)

Estos programas no se estiman puramente. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se utiliza para llevar a cabo la contabilidad de la mayoría de las empresas de Rusia, incluida la construcción. Los productos de software en consideración ayudan a compilar la documentación de estimación necesaria, su integración se realiza como un bono en un solo sistema de gestión del trabajo de la empresa.

Turbosmetchik

Sencillo en Dominar y usar un programa que tiene una funcionalidad bastante seria. Utilizado no tan a menudo, en comparación con la gran estimación y estimaciones.

Winsmette, Rick y Bag

Productos de software, cuyo pico de popularidad está en el pasado. Sin embargo, se continúa usando una cierta cantidad de rendimientos profesionales, que se explica por una serie de ventajas indudables: una amplia funcionalidad, capacidades de edición, ajustes, etc.

Errores básicos en la elaboración de estimaciones.

Hay varios tipos básicos de errores que se encuentran en la preparación y diseño de la estimación en la práctica. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detalle insuficiente o integrabilidad excesiva de las estimaciones. Cualquier estimación compuesta competente debe contener necesariamente una lista completa y volúmenes de trabajo realizado y, en consecuencia, las tarifas. En la práctica, a menudo es cliente y contratista, descubriendo que el nivel de precios organiza ambas partes, acuerde el costo de la etapa de trabajo, por ejemplo, la reparación de una habitación. Como resultado, de hecho, la situación se obtiene cuando la cantidad real de cualquier trabajo no coincide con la intención inicial. En la salida, una situación de conflicto, ya que no está claro cómo evaluar el aumento o la cautelería del trabajo;

Error 2. Contabilidad de volumen inexacta. La base para la estimación de la construcción debe ser compilada de manera competente y precisa de los volúmenes, en el caso de la reparación, una declaración defectuosa. En ambas situaciones, el resultado del diseño de la estimación depende de la exactitud de su compilación. El error primero puede llevar a una distorsión bastante grave del valor final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos hay multiplicación a varios índices y tasas, por lo que la magnitud del error está aumentando todo el tiempo;

Error 3. La aplicación incorrecta de las tasas contenidas en GESNN y los técnicos. Uno de los principales problemas del método de índice básico, el más común en la vida real, que se mencionó anteriormente es la inconsistencia de los tipos disponibles de obras que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, a menudo es necesario utilizar las tasas disponibles "en relación con". Este es un término especial inventado por repeticiones para una situación similar. Cuanto más grande cuando las estimaciones se llenan de tasas "en relación", mayor será la probabilidad de que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, vale la pena considerar el hecho de que los clientes intentan usar las bajas tasas "aplicadas", y los contratistas, por el contrario, los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y el diseño de las estimaciones deben considerarse importantes y extremadamente necesarias en las condiciones modernas la fase preparatoria de cualquier construcción. Su cumplimiento es mejor confiar a los fertilizantes profesionales y preparados, lo que hará que no solo el costo del trabajo sea óptimo para el cliente y el contratista, sino también organizar su implementación efectiva en el menor tiempo posible y con los costos mínimos posibles.

Vamos a ayudar a hacer una estimación

Antes de reembolsar la reparación, conforman la estimación. Indica todos los gastos: el costo del trabajo, los materiales, los servicios adicionales. Entendemos cómo hacerlo usted mismo y qué ver en la estimación de la empresa de reparación.

¿Por qué necesitas estimar

Los propietarios son invitados por maestros, llaman al costo por metro cuadrado. Parece que todo es simple: los rublos podrían multiplicarse por metros, recibieron la cantidad final. El contrato concluyó, comenzó a reparar, y comenzó: resultó más trabajo aquí, todavía había materiales allí. La cantidad aumentó dos veces.

Para que esto no suceda, constituye una estimación precisa. Ayuda:

Asegurar el volumen y el costo del trabajo.

Determinar la cantidad y el costo de los materiales.

 ✓

Presupuesto de la planta con un stock razonable.

Controlar el curso de la reparación.

Si está de acuerdo con la estimación con la brigada antes de comenzar la reparación, habrá un gasto menos no planificado en el proceso. Por lo tanto, no tendrá que entrar en un modo de ahorro duro o hacer un préstamo para completar el inicio.

Lo que escriben en la estimación

Hay diferentes estimaciones. Solo funciona en algunas de las obras, la hoja con materiales se suma a otros. Depende de quién constituye la estimación: se puede aceptar una opción en la empresa, un maestro privado, otro. El propietario del apartamento, que sí mismo calcula el costo de las reparaciones futuras, también es su idea de este documento.

En las estimaciones para la reparación de apartamentos, generalmente se arregla:

Cuadrado de superficie: paredes, paul, techo.

 ✓

Unidades de medición: metros cuadrados y estándares, piezas.

Volumen y costo de trabajo.

Los datos se recogen en la tabla.

A veces en la estimación prescribe el momento del trabajo. Esta es una rareza: generalmente se usa solo para calcular los costos, y el marco de tiempo se fija en el contrato.

Si el destituido consideran los costos de los materiales, use la misma tabla que para el trabajo. Presione los nombres, unidades de medición, el precio por unidad, el número requerido y el valor final. Pero sucede con más frecuencia: el cliente se llama una cantidad aproximada antes de iniciar la reparación, y se proporciona la factura después de firmar el contrato.

La estimación se puede inventar o invitar al medidor de la empresa de reparación. Considere ambas opciones.

Cómo hacer una estimación

Crear estimaciones independientemente se destaca en dos casos.

Quieres saber cuánto posponer en el final. Como regla general, la reparación se libra durante mucho tiempo: la estimación de la empresa de reparación perderá la relevancia. Los cálculos ayudarán a entender cuánto dinero se necesita.

Alquilas artesanos privados. Sucede que el Brigadier evalúa el costo de "Ojal" o llama una cantidad aproximada por metro cuadrado. Este pronóstico rara vez se hace realidad. Es mejor hacer la estimación y coordinarla con la brigada.

La estimación se compone en varias etapas.

Congelarse

Para hacer una estimación, el apartamento se mide. Mida las longitudes de las paredes, la altura de los techos, el cuadrado de las aberturas de la puerta y las ventanas. Estos parámetros se fijan en papel: se necesitarán para calcular.

Según los planes de BTI, la estimación no se compone. Estos dibujos son inexactos: las ventanas y las puertas no están allí, la longitud de las paredes y la altura de los techos son diferentes. Es mejor revisar los materiales lo suficiente.

Cuadrado

Luego consideran los campos del piso, paredes, techos. Para superficies rectangulares, se usa la fórmula S = A * B. Por ejemplo, para calcular el área de la pared, debe multiplicarlo a la altura.

Las superficies de la forma compleja se dividen en varias figuras simples, calcula para ellos y pliegue lo que sucedió. Si la pared tiene una ventanilla o abertura de la puerta, sus áreas se calculan y se restan de la superficie.

Parámetros de la habitación en la estimación

Lista de obras

Cuando se terminó con los cuadrados y los perímetros, decida qué debe hacerse exactamente en el apartamento. Para hacer esto, estimar su condición y sus deseos.

La lista precisa de las obras ayudará a hacer un capataz. Si aún no atrae a los maestros, lea sobre la secuencia de acciones al reparar el apartamento. Así que recibirá una idea de que el trabajo se incluirá en la estimación.

La lista de trabajos se fija en la tabla. Excel adecuado o documentos de Google.

Por lo general, el trabajo se agrupa por las instalaciones y las etapas de acabado. Por ejemplo, se distingue una hoja para la sala de estar: considera el costo del trabajo solo para esta habitación. Maquillaje de listas de trabajo sobre desmontaje, desbaste y acabado, instalación eléctrica, instalación de plomería.

Se necesita la estimación. Si escribe trabajos sin romperse con el tiempo o las etapas, controle el curso de la reparación será difícil.

Cálculo de cantidad y costo.

Queda por estar en la tabla de la unidad de medida, los precios y el alcance del trabajo necesario.

Unidades de medición para el trabajo SERVEN PLAZONES Y POTENCIAS, PIEZAS. Los metros cuadrados se miden mediante el acabado de la superficie: yeso y colocando paredes, una regla de piso, papel tapiz flotante, colocación laminada. Los medidores de razones se utilizan para medir el trabajo con objetos largos: cables, zócalos, pendientes. En piezas medidas la instalación de lámparas, plomería.

Para conocer precios de trabajo, consulte las tarifas de los maestros de Internet o pregunte a los que ordenan el final.

Si los materiales incluyen materiales, se consideran basados ​​en mediciones y consumo. Cada uno a su manera: mezclas: bolsas o kilogramos, pintura - latas o litros, papel tapiz - rollos, laminados - Paquetes.

Para calcular el costo de los materiales, debe ir de compras, ver sitios web o catálogos de Polystay. Cuando decida lo que le gusta, fije las unidades de medición y costo. Calcule cuántos materiales deben terminar el apartamento, y multiplique el costo de la unidad de medición.

Los materiales generalmente se compran con una reserva del 10-15%. Incluye en la estimación.

El costo final se considera a continuación: el volumen de obras o el número de materiales para el costo se multiplican, luego los números obtenidos están plegados.

Costos adicionales y acciones

Durante las reparaciones, el dinero no solo va a la finalización. Cuaresma en la estimación:

Reemplazar las comunicaciones y los contadores.

Reparación de la puerta de entrada, mechones de cambio.

Durante la reparación, las sorpresas a menudo ocurren: toman papel tapiz: apagan la masilla, guisó la cocina, de repente decidió agregar sockets. Por lo tanto, el presupuesto final es la cantidad en la estimación y el 15-25% en la parte superior.

Cómo comprobar la estimación de la empresa de reparación

Si planea reparar en un futuro cercano, solicite la estimación en la empresa de reparación. A un empleado llegará, medirá, reunirá los datos en la tabla y se lo enviará. Por lo general, este servicio se proporciona de forma gratuita, pero algunas empresas dan de 1,000 a 5,000 rublos.

La estimación de la compañía no necesita confiar incondicionalmente, hay errores en ellos. Puede ser el área de superficie incorrecta, trabajo perdido, cálculos incorrectos o líneas duplicadas. Para verificar la confiabilidad de la estimación, tendrá que pasar por varias etapas.

Pida 2-3 estimaciones en diferentes empresas. Compáralos unos con otros: las inconsistencias indicarán las deficiencias.

Estimar los detalles del cálculo. En la estimación, todas las obras que ordenas en la empresa deben ser pintadas. Malo, si se combinan: por ejemplo, en lugar de imprimación, las paredes de yeso y putty están escritas "alineación de paredes". Dichas estimaciones no proporcionan ideas sobre la lista de trabajo y crecen en el proceso de reparación.

Buscar líneas duplicadas y saltos. A veces, las estimaciones están haciendo deliberadamente más o más baratas para poner la diferencia en su bolsillo o atraer al cliente barato. Mira en la definición de artículos duplicados. Compárelo con las estimaciones de otras compañías: puede encontrar el trabajo que falta.

Compruebe los cálculos. Recalcular el área de las instalaciones, el costo de las obras individuales y las cantidades finales. Por lo general, las estimaciones están en programas especializados o hojas de cálculo, pero aún se encuentran errores en los cálculos.

Si la estimación causó preguntas, les establece un especialista que fue. Él dirá por qué se incluyó en la lista de estas obras, ¿de dónde provienen los números de cómo tener reparación sin pérdida de calidad?

Una persona que primero repara un apartamento, es difícil verificar la estimación. Hay varias compañías que revisan las estimaciones: consúltelos si no está seguro del suyo.

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Pagina del titulo

Considere cómo leer las estimaciones, en el ejemplo. Estimado en la instalación del sistema dividido (la tabla en la figura a continuación) contiene 13 gráficos. Hay otros tipos de espacios en blanco descargados por el número de gráficos. Pero el principio es similar en todas partes e información en los gráficos es similar. Los números de posición de texto a continuación coincidan con los números en la imagen de la estimación de la estimación. Un ejemplo de estimaciones para la instalación se compila para este artículo y no se adjunta a ningún objeto en particular.

1. En la parte superior de la izquierda hay un bloque, "coordinado". Se prescribe en ella. El que realiza el trabajo. Indica la organización y los datos de la cabeza. También pone su firma e impresión.

2. En la parte superior de la derecha hay un bloque: "Aprobar", que contiene la posición, el apellido, las iniciales y la firma de la cabeza del cliente. El bloque "Aprobar" también pone el sello.

3. El nombre del sitio de construcción es el lugar de rendimiento. En un edificio, se pueden combinar varias partes de trabajo.

4. Número de daño. De acuerdo con los documentos regulatorios, se adopta un procedimiento de numeración:

  • Los primeros 2 números son el número del cálculo estimado consolidado;
  • El segundo y tercero es el número de línea en su sección;
  • El tercer y cuarto es el número de estimación en este objeto cálculo estimado.

En el ejemplo, el número de estimación no se entrega. No está incluido en ninguna documentación.

5. Nombre del objeto, obras y costos. Descripción del trabajo con el nombre y la dirección de la instalación.

6. Base. Basado en lo que se formó la estimación? Esta puede ser una declaración defectuosa, dibujo, tarea técnica. Indique, por ejemplo, la tarea técnica.

7. Costo estimado del trabajo. La cantidad de estimaciones en las obras de instalación registradas en miles de rublos. Una indicación de la cantidad en miles de rublos está regulada por MDS 81-35.2001.

8. Fondos para el pago laboral. ¿Cuánto debes pagar los trabajadores teóricamente?

9. Intensidad laboral regulatoria. La suma de las horas del hombre está excluyendo el tiempo de inactividad necesario para realizar el trabajo.

10. Justificación del valor estimado. La estimación del ejemplo se elabora en los precios actuales (pronósticos) para el primer trimestre de 2018 (pero hay una indexación mensual). Todas las tarifas se registran en los precios de 2001, y luego, con la ayuda de los coeficientes se traducen en el precio del presente período. Este método se llama índice básico.

Estimado para construir en casa y comprar una parcela.

La estimación en la construcción de la casa comienza con la contabilidad de los gastos para la compra de una parcela. Actualmente, solo hay dos formas legítimas de adquirir una parcela de tierra en la propiedad: comprar del propietario anterior o canjear de la propiedad estatal o municipal.

Comprar parcela de tierra del propietario privado es mucho más fácil. No requiere mucho tiempo. Sin embargo, puede ser significativamente más alto que el de un sitio equivalente en caso de una recompra de la propiedad del Estado.

Existe una oportunidad teórica de obtener una trama de tierra de la propiedad del estado de forma gratuita. Sin embargo, el número de personas con este derecho legítimo es insignificante.

Para comprar una parcela de tierra del propietario, es necesario concluir un contrato de venta por escrito de acuerdo con los requisitos establecidos en el § 7 del Capítulo 30 del Código Civil de la Federación de Rusia (art. Art. 549-552, 554 -557).

El contrato requiere las siguientes condiciones:

  • El sujeto del contrato (indica claramente los datos que establecen el cumplimiento de la parcela de la tierra para ser: categoría de tierra, incluido el objetivo, área del territorio);
  • El precio del contrato de venta acordado por ambas partes.

Después de acordar todos los detalles del contrato de venta y su firma, es necesario emitir el registro estatal de la transferencia de la propiedad de la tierra.

Para hacer esto, solicite la autoridad apropiada de la justicia en la ubicación del área adquirida, enviando los siguientes documentos:

  • solicitud de registro;
  • recibo de pago de registro;
  • contrato de venta;
  • Documentos que certifican la identidad del comprador;
  • Plan catastral.

El establecimiento de la justicia está considerando que los documentos adoptados y dentro de un mes emiten una decisión sobre el registro del Estado.

La Autoridad de Justicia pone marcas en todas las directrices y, después de eso, emite un certificado de registro estatal de propiedad de la parcela de la tierra. Esto se completa en este procedimiento para la adquisición de la parcela de la tierra.

Es mucho más difícil lidiar con la redención de una trama de la propiedad del Estado. Según la ley, la parcela de la tierra destinada a la construcción puede ir a la propiedad privada solo como resultado de la subasta (subasta).

La adquisición de la tierra se realiza en el siguiente orden:

  • En las autoridades locales, se aplica una declaración para proporcionar una trama de tierra para la construcción de un edificio residencial;
  • En una organización especial con licencia, se ordena el plan topográfico de esta sección;
  • Después de recibir el corte del plan topográfico, se aplica una solicitud para determinar la falta de cargas con respecto a esta área;
  • Cuando se recopilan todos los documentos anteriores, se presenta una solicitud sobre la ausencia (o presencia) de prohibiciones de prohibición en esta área;
  • Todo el paquete de documentos se envía a las autoridades ejecutivas locales o al autogobierno para la decisión final.

Sobre la base de los documentos presentados, los gobiernos locales deciden sobre la subasta, cuyo tema es el derecho a la propiedad de la parcela de la tierra.

La subasta se lleva a cabo dentro de un mes después de decidir su conducta. Si, además del iniciador de la subasta, nadie ha expresado ningún deseo de participar, el solicitante tiene el derecho de canjear la parcela de la tierra al pagar su valor nominal.

El protocolo de los resultados de la subasta sirve como base para el registro del contrato para la venta de la parcela de la tierra. En la práctica, hay un acuerdo de arrendamiento por un período de tres años entre el ganador de la subasta y la autoridad local. Durante este tiempo, el desarrollador está obligado a construir la estructura de acuerdo con el destino objetivo del sitio. Solo después de eso, el sitio finalmente se transfiere al propietario en la propiedad privada.

Costos aproximados de la compra de una parcela. El tamaño de los deberes estatales en diversas acciones contra la tierra es pequeña. Pero la mayoría de los eventos para el diseño de la propiedad de la tierra se llevan a cabo por firmas autorizadas. Cobran por servicios de acuerdo a sus propias listas de precios.

Compilación adecuada de las estimaciones.

¡Hacemos la estimación correctamente!

En este artículo, consideraremos con usted una pregunta importante: cómo hacer una estimación. ¿Cuál es la estimación?

La estimación de los gastos es un documento financiero que incluye los precios de todos los trabajos realizados y la lista de materiales y herramientas utilizadas en la construcción. En las estimaciones de estimación, se incluyen los gastos generales, cuyo tamaño es principalmente el 15% de la cantidad total. Además, las estimaciones incluyen gastos imprevistos, cuyo tamaño en la mayoría de los casos es del 2%. Se requiere la estimación del beneficio del contratista, la ganancia de las ganancias es del 12-15%.

¿Cómo hacer una estimación de la construcción? Por supuesto, los ajustes se pueden hacer en la estimación. Todos los cambios, desde la marca de hormigón hasta la marca de papel tapiz, deben estar acordados con el cliente. La estimación se coordina con el cliente y es una parte integral del contrato. Los intérpretes injustos argumentarán que es imposible considerar todos los momentos en la construcción y le ofrecerá una estimación estimada, tal cálculo no debe ser tomado por el cliente, y los intérpretes deben ser despedidos. Ingenieros calificados Para componer adecuadamente una estimación de la construcción, tenga en cuenta todos los materiales e incluso momentos como una marca y número de tornillos. Tal organización debe dar preferencia. En el proceso de construcción o reparación, se pueden realizar cambios, pero solo con el permiso del cliente o a su solicitud, por supuesto, si los materiales aún no están pagados, y el trabajo aún no se ha cumplido. Si elabore correctamente una gran estimación, le ayudará a rastrear el curso de la construcción y pagar los servicios del contratista en las etapas de ejecución, ya que de acuerdo con la estimación, se elabora el calendario de financiamiento y trabajo.

Muchas compañías se acercan al trabajo en la preparación de la estimación es bastante flexible, es decir, a su solicitud, calculan varias opciones para las estimaciones, colocando en la estimación de varios tipos de materiales y equipos. Después de familiarizarse con ellos, puede elegir la opción más óptima para usted. Una compañía que se refiere de conciencia a los clientes, definitivamente le aconsejará cómo cumplir con su pedido y ahorrar dinero.

Si elabora correctamente una estimación de la construcción, puede determinar la cantidad necesaria para la construcción y compararla con la posibilidad de su presupuesto. Tal vez, después de familiarizarse con los costos estimados, revisa ciertos momentos de construcción o reparación, por ejemplo, decide reemplazar el patriótico o uso de la plomería europea en la construcción en lugar de un laminado más barato de tablero de parqué. Sin embargo, con este enfoque, todos los límites existentes deben tenerse en cuenta. Por ejemplo, para reemplazar las paredes de cojinetes existentes de las paredes de hormigón armado de los bloques de silicatos de gas baratos, deberá realizar cambios en el proyecto, que requerirá costos de tiempo y efectivo adicionales. Por lo tanto, las decisiones finales se toman mejor en la etapa de diseño.

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Factores y IVA

Probablemente el más confuso y complejo es el sistema de aplicar coeficientes especiales. Ambos están en sentido descendente y aumentan. Se puede utilizar en los siguientes casos (se dan ejemplos a cada uno):

  • Términos de trabajo: la presencia de interferencia en la sala, un edificio residencial o de producción.
  • Efecto de los factores externos - aumento de invierno en precio.
  • Características territoriales: coeficientes correctivos durante el transporte de carga (basura).
  • La forma de realizar el trabajo es reparar sus premisas por nuestras propias fuerzas.
  • El ajuste de la cantidad de trabajo es el grosor de la capa de enlucido.

Hay muchos valores, se instalan tanto en el nivel federal como local. Un no especialista para comprender la legitimidad de su solicitud es difícil, en la mayoría de los casos, no se requiere al contador, pero es necesario saber sobre su existencia.

Una gran cantidad de preguntas llamadas IVA, si son más precisamente, su ausencia en los documentos que se compilan para las empresas simplistas. Cuando el contratista se aplica a USN y no paga el IVA, compra materiales que en la mayoría abrumadora incluyen impuestos. Los clientes a veces se esfuerzan por tirar el IVA de la estimación, está arraigada incorrectamente.

  1. La estimación se está formando teniendo en cuenta el sistema de impuestos del contratista. Si se ordena la documentación de una compañía de terceros, es necesario advertir al compilador sobre el uso de simplificado. En tal documento, puede ver las líneas como "Compensación por IVA en materiales".
  2. Si se ganó la subasta, donde se realiza la estimación con IVA, se utilizan diferentes enfoques para el ajuste de los datos:
    • Una línea separada indica el coeficiente de bajada (si era) se indica el precio de la subasta, y luego una cadena del valor final que indica "sin IVA", referencias al artículo NK 26.2 "Sistema de impuestos simplificados".
    • Si no hay una reducción de precios (esto sucede, por ejemplo, cuando solo se presentó un participante y se agrega un contrato con él) también se agrega a la estimación del mismo valor, pero solo con la aclaración de "excluyendo el IVA" y la referencia a la Nk La conclusión del contrato estatal con un simplista no es una razón para reducir el precio final en el IVA (la letra del Ministerio de Finanzas No. 24-01-07 / 34829 del 15/05/19).

¡Nota! Los coeficientes pueden ser indicados, se puede ver en la columna con cifrado, y se puede reflejar en la tabla final. Depende del método de cálculo seleccionado.

Es mejor acordar una versión específica de la tabla final en términos de IVA con el cliente directamente. Al mismo tiempo, es posible ponerse en contacto con el departamento estimado, y en el departamento de contabilidad, porque transmiten documentos para pagar el Tesoro y ciertamente saben qué documento será la inspección, que no lo es.

Estimaciones de tabletas: Tarifas y recursos

Las estimaciones se pueden elaborar en las tasas de las normas elementales estimadas por el estado de GESN, en las tasas de unidades territoriales regionales de TER, en FER (tasas federales). Cada una de las bases se caracteriza por su cifrado. El número de colecciones de tasas es muy grande. El GESN está escrito hasta 47 colecciones solo en trabajos de construcción.

Con el enfoque correcto, la estimación, compilada sobre la base de cualquier base, debe salir igual en valor. Pero no siempre resulta, porque Cada base tiene sus propias características. Por ejemplo, cuando se elabore en el GESN, verá suficiente información detallada para cada posición, está más enrollado en TER. Pero los Terns tienen en cuenta las características locales: en las compilaciones locales, el transporte en la ciudad y los detalles específicos de la región pueden tener en cuenta (por ejemplo, la ausencia de un metro significa que se excluirá el trabajo relacionado con él).

En las tarifas, como ya se mencionó, los costos de los trabajadores, equipos (autotower, grúas, etc.), se tienen en cuenta algunos materiales. Si tiene la oportunidad de obtener una estimación en el formulario electrónico y abrirlo en el programa (proporcionado el mismo software; No puedo decir lo correctamente que se abrirán los documentos creados en diferentes programas, puede ver los componentes de cada fila.

Algunas posiciones se sorprenden. Las uñas en lugar de los tornillos o jabón de auto-toque donde parece que no debe ser. El hecho es que las colecciones a menudo se elaboran hace mucho tiempo, y la tecnología está cambiando. Por supuesto, se producen cambios graduales y actualizaciones, pero este es un proceso muy lento, por lo que las repeticiones deben usar los datos disponibles.

¡Por cierto! Según la creatividad y el enfoque creativo, la compilación de la estimación es bastante comparable a la contabilidad.

Para comprender la legitimidad de incorporar la posición en el documento, es importante representar al menos en términos generales y etapas del trabajo de trabajo.

Los recursos incluyen:

  1. MATERIALES (MAT o MZ). Medido por unidades naturales. Estos son metros, piezas, toneladas, etc.
  2. Costos de los trabajadores (OZP). Medido en las horas del hombre.
  3. Gastos para el tiempo de operación de máquinas y mecanismos (UM). Unidad de medida - Hora del coche. Se incluye el trabajo de las máquinas (también reloj manual).

Juntos, tres puntos conforman los costos directos. Esta es en realidad la columna vertebral de la estimación.

Lo más importante es prestar atención a la cantidad de consumo de materiales. Con una economía cambiante (incluso en 2020, esto es claramente visible en el contexto de la crisis basada en crisis), es necesario tener en cuenta el cambio inesperado en los precios de los bienes. Con un ciclo prolongado de trabajo, una estimación fija será un problema, un aumento en el monto del contrato no sucederá, y los costos aumentarán

Con un ciclo prolongado de trabajo, una estimación fija será un problema, un aumento en el monto del contrato no sucederá, y los costos aumentarán.

¡Importante! Aprovechamos especialmente cuidadosamente las estatuaciones. Subasta ganadora a un precio reducido, considere la probabilidad de pérdida

No a expensas del trabajo más barato (puede contratar trabajadores y un pago más bajo), y al aumentar los precios de los recursos materiales (generalmente se estipulan claramente, y no será posible cambiar algunos materiales a otros).

Cómo hacer una estimación

Cálculo de gastos futuros para la construcción del trabajo de especialistas, pero si tiene confianza en sus habilidades, puede hacer una estimación para la construcción y usted mismo

Cálculo de gastos futuros para la construcción del trabajo de especialistas, pero si tiene confianza en sus habilidades, puede crear una estimación para la construcción y para usted. La foto muestra un ejemplo de estimaciones para la construcción de una casa de esqueleto. El procedimiento para compilar un documento:

  • determinar el número de materiales;
  • Encuentra la técnica necesaria;
  • De acuerdo con los especialistas sobre la construcción.

Cuando ya tiene una vista desde lo que se construirá una casa, ya que se verá, en qué parte del sitio del sitio, qué materiales se utilizarán, no será difícil calcular la cantidad final. Vale la pena señalar, en Internet ahora una gran cantidad de foros de construcción, donde puede descargar un espacio vacío del documento de estimación o hacerlo usted mismo en el programa de la oficina.

Estimado para construir una casa de un árbol

Entonces, ¿cómo hacer una estimación para la construcción de una casa de un árbol? Para compilar las estimaciones, los costos son necesarios:

  • Decida con la secuencia de acción de las acciones, comprenda qué trabajos deben confiarse a las organizaciones de construcción y qué se puede realizar y qué se puede realizar.
  • El siguiente es el cálculo de las estimaciones, depende del uso de tecnologías de construcción. Es para determinar el volumen de materiales y estructuras de construcción, su uso.
  • Cuando todos estos datos ya están allí, puede encontrar una empresa que brinda servicios de construcción, familiarícese con las tarifas, averigüe el costo de los materiales y el trabajo.
  • A continuación, el componente toma todos los valores obtenidos y las transfiere a su tabla, donde en el contexto de cada tipo de trabajo o productos se resumirán hacia arriba.
  • Cuando todos los datos se completan en gráficos: Nombre, costo de trabajo, unidad de medición, puede realizar una suma general del proyecto. Para mayor comodidad, puede hacer un dígito total en el lado derecho de la mesa, para esto que necesita para configurar la fórmula. Este cálculo se puede realizar para el diseño de cualquier material y proyecto.

Este método calcula el número de materiales y el volumen de trabajo en todo tipo de casas, independientemente de las cuales estén construidas.

Componentes de estimaciones

Como se señaló anteriormente, durante la preparación del documento estimado, se tiene en cuenta una pluralidad de componentes: el tipo de organización contractual, el tipo de medidas realizadas, el trabajo del trabajo, así como otros aspectos de la actividad. Es por eso que todas las estimaciones formadas por diferentes empresas tienen diferencias significativas, y los parámetros finales variarán para la construcción de diferentes tipos de edificios.

Además, la documentación estimada se basa en la construcción de un objeto para sus necesidades, diferirá de la forma que se crea. En este último caso, se pasan por alto varios elementos desde la vista. Si decide organizar la estimación con sus propias manos, vale la pena lidiar con su composición y mantenerse a la estructura:

  • Información general sobre el documento. Esta información está en el título (primera) hoja de documentación. Ellos, como regla general, contienen datos sobre una organización de contratos y el cliente, proporciona el nombre y la fecha de recopilación. Además, se indican detalles que confirmarían la aprobación de la documentación estimada.
  • Sección de construcción. Aquí la información se agrupa por un cierto tema, lo que hace que el papel sea sencillo de entender e interpretación. Las secciones pueden usar nombres diferentes: "Finalizar", "Reparación" y así sucesivamente.
  • Lista de materiales. Al completar esta sección, se aplica una técnica de recursos, que se consideró anteriormente, así como el sistema de índices para el trabajo de construcción (aplicado en la construcción). Para cada una de las posiciones, se presenta información personal: el número en orden, el cifrado de recursos por los directorios y así sucesivamente. Documentos estimados en el objeto de papel que contiene información sobre el objeto erigido (restaurado). Los datos se toman de cálculos y valores locales. Aquí también se le da la cantidad de materiales, el costo (para cada unidad específica) y el precio total.
  • Lista de obras en la estimación de la construcción. En esta sección, cada uno de los artículos indica el número en orden, cifrado, nombre y unidad de medición, el número y los costos laborales de los trabajadores y los maquinistas, el número de horas del hombre, la descarga promedio de los trabajadores atraídos, aranceles, salarios, etcétera.
  • La lista de mecanismos, transporte y dispositivos que se necesitan para realizar trabajos con la estimación actual para la construcción. Para cada una de las posiciones, se indica dicha información: el número en orden, cifrado, el nombre del vehículo (dispositivo, mecanismo), la unidad de medición, el número de unidades para la operación, el número requerido de equipos para el trabajo, el costo de la posición y así sucesivamente.
  • Gastos generales en la documentación estimada. En una columna separada, el tamaño del Fondo Salario, el precio de los materiales utilizados y se prescribe el costo de usar mecanismos y dispositivos.
  • Diferentes coeficientes, recargos, descuentos, costos generales, así como otros parámetros que se calculan como un cierto porcentaje del monto total para las estimaciones.
  • El tamaño del IVA es un parámetro que se calcula a partir de los parámetros finales de la documentación estimada, teniendo en cuenta la información adicional.

Además, la estimación indica la cantidad total de las estimaciones, el nombre y la firma del compilador y el lado de inspección. Estas secciones suelen ser suficientes para obtener costos generales de trabajo de construcción.

Tipos de estimaciones de construcción

Los cálculos estimados en el negocio de la construcción generalmente se compilan como tablas en dos formatos:

  • Tecnológico. Incluye una lista de todos los procesos previstos por la tecnología (reparación y construcción, puesta en servicio, montaje, especial). Para cada proceso, se dan los indicadores cuantitativos proporcionados por el proyecto (volúmenes) y la tasa de consumo de recursos estimados (los costos directos en el contexto de los componentes, los costos laborales). El cálculo se realiza en el contexto de cada fila de la operación, la partición y las estimaciones locales comunes. Utilizado bajo el método normativo de cálculo.
  • Recurso. Es una declaración limitada de todos los necesarios para la construcción de las instalaciones de servicios y recursos. La necesidad de recursos se calcula sobre la base del proyecto, también se agrega a las pérdidas de dificultad e irrazonable. El precio de los recursos se calcula en función de la construcción, que se llevará a cabo, los precios al por mayor. Por separado, se prescriben el costo de los materiales, la logística externa e interna y el consumo de recursos. Dicho diseño se utiliza en el método de diseño de cálculo.

En la construcción, hay tres tipos principales de estimaciones dependiendo de los procesos tecnológicos realizados:

  • Los locales están compilados por elementos constructivos o tipos de trabajo individuales. Al mismo tiempo, pueden llevarse a cabo tanto por estructuras y edificios individuales como en todo el trabajo. Su volumen se determina en función de los dibujos de trabajo (documentación de trabajo). Si esta relación es el único documento financiero para el contratista, puede llevar las funciones de objetos, basta con agregar ganancias de una organización de contrato a él y costos indirectos.
  • Los objetos se preparan para un objeto completado específico (construcción, complejo de puesta en marcha, edificio) y se componen de estimaciones locales relacionadas con este objeto. Esto también agrega costos y ganancias indirectos de los artistas de acuerdo con las normas, el acuerdo de las partes o el cálculo de marca.
  • Consolidado caracterizando el nivel de costos en todo el proyecto. Combinan el costo de todos los objetos principales y auxiliares, así como otros gastos incurridos por el cliente.

Ejemplo de estimación local:

Pero qué tipo de estimación de objetos puede tener una estimación de la construcción:

En el caso, cuando el alcance del trabajo aplicado y la cantidad de costos no se aprueba finalmente y se ajustará, la estimación exacta no podrá recuperarse. En tales casos, se elaboran los cálculos estimados apropiados, donde se calcula más generalmente el costo aproximado del trabajo. Además, los cálculos estimados se preparan para ciertos tipos de gastos, que no se pueden incluir en ningún objeto y tener en cuenta en las normas (opiniones de expertos, compensación por una parcela de tierra incautada para la construcción, aplicando diversos quirospulsivos y beneficios).

Clasificación de la estimación

A menudo, la definición preliminar del valor de un gran sitio de construcción parece muy difícil e incluso imposible debido a los precios cambiantes constantemente para los recursos laborales, los transportistas de energía, los materiales de construcción, el equipo y las herramientas. En tales casos, las estimaciones siguen el principio de "desde menor a más", utilizando varios tipos de estimaciones:

  • Local preparado en uno u otro tipo de trabajo, basado en el volumen de trabajo, el número y la gama de equipos, los estándares estimados existentes, las tarifas de mercado y los precios. Por ejemplo, trabajo sanitario interno, paisajismo del territorio o instalación del sistema de alarma. El precio establecido por la estimación local incluye costos directos, ganancias estimadas y gastos generales.
  • Objetos. Formado en el nivel de precios actual o básico de los precios para un objeto específico por el método de resumen de varias estimaciones locales y agrupar datos en los "equipos" de "Equipo" de las secciones, "Trabajo de instalación", "Trabajo de construcción", "Otros costos". Esto también incluye los fondos proporcionados para el revestimiento de los llamados costos limitados (estructuras temporales, aumento en el precio en los procesos de invierno).
  • Se estima que el cálculo completo. Muestra el límite de los fondos requeridos para completar la finalización del objeto proporcionado por el proyecto, abre la financiación del trabajo de construcción. El cálculo consolidado incluye todas las estimaciones de objetos y cálculos para ciertos tipos de gastos. Está formado para la construcción en su conjunto, independientemente del número de contratistas, basado en el nivel de precios actual. Los medios se distribuyen a través de capítulos separados dependiendo del objeto específico. Al elaborar una estimación consolidada, la instrucción implica la presencia de una nota explicativa con una descripción de texto de los parámetros principales de la construcción.

Al determinar el costo del trabajo, todo depende del acuerdo proporcionado por las Partes para preparar documentos de información. Aquí puede distinguir varios tipos de estimaciones:

Conceptual. Preparándose en el estudio escenario del TEO de la oferta de inversión. Basado en la potencia del objeto o el valor de la unidad de propiedades del consumidor. Precisión de 17 a 20%.

Inversores Desarrollado en la etapa previa al proyecto como base para el precio de inicio durante el comercio. Al mismo tiempo, el plan maestro, bosquejo, el esquema para colocar la estructura, cálculo integrado sobre las especificaciones del equipo y el volumen de trabajo. Exactitud del 10 al 13%.

Contratista de estimación. Compilado sobre la base de la documentación de licitación en preparación para la conclusión del acuerdo. Con su preparación, el contratista usa FER y TER y la experiencia de la construcción de tales objetos anteriormente. Ya hay pérdidas de inflación, la ganancia de la organización y los gastos de los subcontratistas. Precisión de 5 a 7%.

Diseñador extra. Documentación más completa (proyecto, circuitos de trabajo y dibujos, tasas únicas, normas elementales, precios sectoriales promedio), que aumenta la precisión de los cálculos al 2-5%.

Ejecutivo

Se calcula de acuerdo con los costos reales del contratista en la etapa final de la construcción, por lo que se han tenido en cuenta los costos adicionales. Según este documento financiero, se calcula el valor de libros final del objeto erigido.

La estimación puede ser una vista de la tabla, en las columnas cuyas se indican los tipos de trabajo, su volumen, cantidad, precio y el costo de los materiales de construcción, así como los procesos y recursos adicionales. En otra realización, es posible utilizar dichas secciones como costos directos (operación de equipos, pagos laborales, compra de materiales de construcción), costos generales (deducciones a fondos, viajes de negocios, protección laboral) y ganancias estimadas

Para confirmar la exactitud de los cálculos financieros hechos, identificando inexactitudes y realizando los cambios necesarios, el cliente tiene derecho a solicitar expertos independientes. Sus servicios, por regla general, cuestan entre 0.3 a 0.5% del costo total de la construcción.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

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