نمایش در مثال Odnushki 35 M2 با بودجه 600،000 روبل - طراحی - مجله املاک و مستغلات

افسانه: لیزا و پیتر بونچکینا یک آپارتمان یک اتاق را با مساحت 35 متر خریداری کردند 2، با Loggia 4 متر 2و سقف 3 متر، در ساختمان 2000s ساخته شده است.

طرح اتاق

لاریانا مارینا نقاشی

صاحبان سابق در اینجا 10 سال با تعمیرات از توسعه دهنده (تصاویر پس زمینه کاغذ، مشمع کف اتاق، حمام با دیوارهای نقاشی شده و یک کافه روی کف) زندگی می کردند. لیزا و پتیا می خواهند داخلی را به روزرسانی کنند، اما قصد دارند تعمیر متوسطی را در سبک اسکاندیناوی محدود کنند. پنجره ها و باتری ها تغییر نخواهند کرد، اما درب های ورودی و داخلی، موارد جدید را قرار می دهند.

به تنهایی، نان آماده برای تمیز کردن، جداسازی ساده، برای انجام زباله مستقیم و رنگ دیوارها و سقف های در حال حاضر پوشش داده شده است. برای سایر آثار، من یک تیپ را استخدام می کنم.

مرحله 1. ما یک لیست اولیه از آثار را کامپایل می کنیم

در این مرحله، شما باید همه چیز را که در آپارتمان انجام می دهید ضبط کنید (لازم است که پایان پیری را از بین ببرید؟ دیوارها هماهنگ می شوند؟ نقطه تصویر زمینه یا رنگ؟ آیا شما طبقه را تغییر دهید یا نه؟ و با سقف که ... ؟)، و همچنین چه کارشناسان شما نیاز دارید. لیست قیمت ها را برای خدمات تعمیر کنید.

لیزا و پتیا قیمت ها را در منطقه مسکو و مسکو چشمک می زند و این را دریافت کردند و این را دریافت کردند:

تخریب پایان قدیمی:

  • تصویر زمینه را حذف کنید (75 روبل در هر 1 متر 2)
  • بمب گذاری در کل آپارتمان در کل آپارتمان (30 روبل در هر رشته متر)؛
  • اتاق مشمع کف اتاق را حذف کنید (60 روبل در هر 1 متر 2)
  • حذف شلاق زدن قدیمی از سقف (120 روبل در هر 1 متر 2)
  • رنگ قدیمی را از دیوارها در حمام بردارید (180 روبل در هر 1 متر 2)
  • کاشی های قدیمی را روی کف در حمام قرار دهید (140 روبل در هر 1 متر 2)
  • از بین بردن سینک و توالت در حمام (حفاظت از آنها در فرآیند تعمیر و جایگزینی جدید در انتهای جدید) - 1250 روبل؛
  • حمام آهن چدن را ترک کنید و سفارش یک تزریق اکریلیک جدید در آن - 1650 روبل برای جداسازی موقت؛
  • مجموعه زباله - 4000 روبل.

اگر خانه بیش از 30 سال سن داشته باشد، ممکن است در این مرحله شگفتی باشد - به عنوان مثال، پس از از بین بردن کاشی، حمام یک پارتیشن غرق شده را نشان می دهد که باید بازسازی شود، و پس از تخریب کف باید هر دو عقب را تغییر دهد و غیره

هزینه های اضافی ممکن است در هر زمان بوجود آید - سازندگان، مصالح، مواد یا تخت مورد علاقه ناگهان افزایش یافت؛ پول بیشتری برای تحویل مواد و مبلمان گرفت. من فرش جاده و غیره را دوست داشتم

بنابراین ب. تشخیص اطمینان حاصل کنید که 5-15٪ از کل را بگذارید هزینه تعمیر برای هزینه های پیش بینی نشده.

هزینه تعمیر کار:

  • کار الکتریکی (چسبندگی تحت کابل، نصب و راه اندازی پانل، طرح برق، نصب و راه اندازی سوکت، لوستر و سوئیچ) - از 1000 روبل در هر 1 متر 2;
  • لوله کشی کار می کند - از 10،000 برای کیت لوله کشی ("توالت + سینک + حمام" یا "توالت + سینک + دوش"، آن را شامل نصب لوله های اضافی به عنوان مورد نیاز، نصب میکسر، ضد آب اضافی از مفاصل).

دیوارها:

  • چلپ چلوپ (صعود از ترک ها، تراز کردن) - از 300 روبل در هر 1 متر 2(زیر تصویر زمینه، پایه) تا 600 روبل در هر 1 متر 2(هندسی دقیق، زیر چراغ)؛
  • تصویر زمینه چسبندگی (از 300 روبل در هر 1 متر 2) یا نقاشی (از 900 روبل در هر 1 متر 2)
  • نصب و راه اندازی کوله پشتی سقف - از 250 روبل برای متر مربع؛
  • کاشی های تخمگذار بر روی دیوارها - از 1000 روبل در هر 1 متر 2 (با جلبک)؛
  • گچ کاری (نصب و راه اندازی جعبه های ارتباطی، دیوارها، و غیره) - از 800 روبل در هر 1 متر 2.

سقف:

  • سقف Platkeeper - از 300 روبل (پایه، زیر رنگ) تا 600 روبل در هر 1 متر (اگر دقت هندسی را می خواهید)؛
  • پایان سقف - نقاشی از 300 روبل در هر 1 متر 2 ، تنش - از 500 روبل در هر 1 متر 2.

کف:

  • تخمگذار مشمع کف اتاق با عایق و سوبسترا - از 150 روبل در هر 1 متر 2، ورقه ورقه ورقه ورقه یا پارکت - از 500 روبل در هر 1 متر 2، کاشی های کف - از 1000 روبل در هر 1 متر 2(با جلبک)؛
  • نصب و راه اندازی پایه - از 150 روبل برای متر سنج.

درب:

  • از بین بردن درهای قدیمی - از 500 روبل در هر درب؛
  • نصب درب های داخلی جدید - از 2500 روبل در هر موقعیت؛
  • نصب درب ورودی - از 3500 روبل.

پس از آن، خانواده Bunochny تصمیم گرفتند که:

  • نصب برچیدن پایان قدیمی و پایان پایه زیر تصویر زمینه (بر روی دیوارها) و صفحات سقف تحت دشت؛
  • در حمام، در آشپزخانه و در راهرو در طبقه، کاشی وجود دارد، در اتاق - ورقه ورقه؛
  • کاشی در حمام بر روی دیوارها تنها به وسط ارتفاع می رسد، بیشتر - نقاشی؛
  • پیشانی کاشی در آشپزخانه ظاهر می شود؛
  • در اتاق و در آشپزخانه، یک دیوار تصویر زمینه لهجه را با چاپ اسکاندیناوی قرار می دهد، تمام دیوارهای دیگر تبدیل به یک مونوفونیک می شوند (تصاویر پس زمینه در همه جا چسب خواهند کرد)؛
  • نصب درب های جدید و از بین بردن قدیمی ها در شرکت شرکت خواهد کرد؛
  • حرفه ای ها Nimuth در کار الکتریکی و بهداشتی در سراسر آپارتمان و درخواست طرح های گچ کاری (برای بستن ارتباطات در حمام)؛
  • به منظور صرفه جویی در تعمیر، رنگ سقف، سقف، تابلوهای سقف، باتری ها، دیوارها را در حمام و در لجن Loggia (توسط قبل از آغازگر)؛
  • در لجن یک دفتر تابستانی را ایجاد خواهد کرد.

مرحله 2. ما یک لیست از مصالح ساختمانی را کامپایل می کنیم (با قیمت ها)

لیزا و پتیا قیمت ها را در سایت های بزرگ ساخت و ساز مورد مطالعه قرار دادند:

1. Universal Plaque Mix - 385 روبل / 25 کیلوگرم / مصرف 1 کیلوگرم = 1 متر 2.

2. آغازگر - 180 روبل / 5 لیتر / مصرف 1 لیتر = 10 متر 2

3. تصاویر پس زمینه لهجه در اتاق (Fliseline) - 1200 روبل رول / 10 متر، عرض 53 سانتی متر.

4. تصاویر پس زمینه لهجه برای آشپزخانه (Fliseline) - 1200 روبل رول / 10 متر، عرض 53 سانتی متر.

5. تصاویر پس زمینه پایه (Fliseline) - 1000 رول رول / 10 متر، عرض 53 سانتی متر.

6. چسب برای تصویر زمینه Fliselin - 350 روبل بسته بندی، 50 متر 2.

7. پایه در فضای باز برای کل آپارتمان - 375 روبل، طول 2 متر است.

8. سقف پایه (باگت) - 400 روبل، طول 2 متر.

9. چسب برای سقف پایه - 647 روبل بانک تا 30 متر 2.

10. رنگ برای سقف و سقف پایه - 1537 روبل برای 2.5 لیتر / مصرف 1 کیلوگرم = 14 متر 2.

11. رنگ برای دیوارها در حمام و در Loggia - 1537 روبل برای 2.5 لیتر / مصرف 1 کیلوگرم = 14 متر 2.

12. رنگ برای رادیاتور - 700 روبل بانک.

13. ورقه ورقه - 1200 روبل برای 2 متر 2.

14. بستر پلی استایرن برای ورقه ورقه - 600 روبل / 10 متر 2.

15. کاشی های فضای باز برای آشپزخانه، راهرو و حمام - 800 روبل در هر 1 متر 2.

16. کاشی نوع Cabanchik برای پیش بند آشپزخانه و دیوارها در حمام - 900 روبل در هر 1 متر 2.

17. چسب کاشی - 135 روبل / 5 کیلوگرم / مصرف 0.8 کیلوگرم = 1 متر 2.

18. Grout - 320 روبل / 2 کیلوگرم.

19. درهای داخلی 3 قطعه (با لوازم جانبی و پلاگین) - 3000 روبل هر.

20. درب ورودی 16000 روبل است.

21. مواد مصرفی، اجزاء، اجزاء (سوکت، سوئیچ ها، کابل ها، مواد مصرفی لوله کشی، ضرورت، برس، دستکش کار) - 10،000 روبل.

22. مواد برای گچ تخته (گچی، مشاهدات، راهنماها) - 2000 روبل.

23. میکسر - از 3000 تا 4500 روبل (در هر قطعه؛ لازم است برای آپارتمان سه: آشپزخانه؛ یک آشپزخانه آشپزخانه و میکسر با حمام یا دوش دوش).

24. راه آهن حوله گرم - از 5000 روبل.

25. درج اکریلیک در حمام - 4000 روبل (با نصب).

مرحله 3. لیستی از مبلمان و تجهیزات را ایجاد کنید

Bunochkoms فکر می کرد که آنها مجبور به خرید از مبلمان و فن آوری، و آنها آن را در یک ورق جداگانه ثبت نام (محاسبات دقیق برای مبلمان، نور و لوازم جانبی ما، از آنجا که لیست موقعیت ها و قیمت آنها به شدت وابسته به طعم و ترجیحات مالک) .

علاوه بر این، لازم است مقدار در منسوجات، فرش ها و عناصر دکور (نقاشی ها، پوسترها و غیره) را تعیین کنید - این هزینه ها نیز به شدت وابسته به طعم و از آنچه شما در حال حاضر در حال حاضر در حال حرکت است.

مرحله 4. ما اندازه گیری ها را برای محاسبه تعداد مواد اندازه گیری می کنیم

نیاز: رولت، حاکم، مداد، دفترچه یادداشت. سپس اندازه گیری ها بهتر است برای انتقال به برنامه مانند Remplanner، Planer 5D یا مانند آن.

متر مربع واحد محاسبه هزینه ها در برآورد است، و ما باید نه تنها منطقه زندگی آپارتمان خود را (منطقه طبقه)، بلکه منطقه تمام سطوح دیگر (دیوارها و سقف) را در نظر بگیریم.

متر مربع کار سازندگان، و تقریبا تمام مواد در نظر گرفته می شود. به نظر می رسد که این مثل این نیست: هر دو ما رول ها را خرید و رنگ می کنیم - بانک ها.

اما لازم است که مصرف همان رنگ یا بتونه را در 1 متر پیدا کنید 2، و در مورد تصویر زمینه - محاسبه منطقه دیوار، که 1 رول را پوشش می دهد (با مصرف تصویر زمینه لهجه با چاپ، توصیه می شود برای محاسبه در تعداد باند ها). و خرید همه چیز بهتر با حاشیه کمی.

چگونه می توان اندازه گیری ها را انجام داد؟

1. قرعه کشی در یک نوت بوک طرح تقریبی آپارتمان.

2. تمام دیوارها، ساده شدن و پیشانی را اندازه گیری کنید؛ در مورد دامنه های ویندوز، پنجره ها، درب ها، پاساژ ها، نیش ها و غیره فراموش نکنید. هر کس دقیق ثبت شده است

مهم:

  • آپارتمان می تواند تفاوت های ارتفاع باشد، در صورتی که در Mezhanine ساخته شده، ارتباطات مرتبط، سقف های سطح، و غیره وجود داشته باشد. این بر دیوارهای دیوارها تاثیر می گذارد. و ممکن است تفاوت های کوچک به دلیل ویژگی های طراحی وجود داشته باشد: در یک مکان عرض اتاق 3.5 متر و در دیگری - 3.6 متر خواهد بود.
  • اگر قرار دادن شکل اشتباه (دارای بیش از چهار زوایای)، آن را بر روی مستطیل ها شکستن و آنها را به طور جداگانه شمارش کنید، و سپس آن را برابر کنید.
  • اگر گوشه های احمقانه یا تیز در اتاق وجود داشته باشد - اتاق را روی مستطیل ها + مثلث مستطیلی بنویسید.

مرحله 4. برنامه های دقیق بازی کنید

در کامپیوتر، نقاشی های دقیق آپارتمان را ایجاد کنید، چندین نفر از آنها وجود خواهد داشت.

اولین بررسی: طرح تکمیل

تیتانیوم منطقه سقف و کف (آنها اغلب برابر هستند) و هر دیوار، طول آن را به ارتفاع افزایش دهید. از منطقه دیوارها، ما منطقه پنجره ها و درها را کم می کنیم. لازم است بدانیم چقدر دوقلو مورد نیاز و چقدر هزینه برای کار پرداخت می شود - پس از همه، شیشه و درب تیپ پوشش داده نخواهد شد و دیوارها انباشته نخواهند شد.

لاریانا مارینا نقاشی  

در نتیجه، نان ها داده های زیر را معلوم کردند:

اتاق: منطقه و سقف در 16.13 متر 2، ارتفاع سقف 3 متر، پنجره باز پنجره 2.25 متر 2، کل منطقه دیوار - 49.38 متر 2(ویندوز کمتر)، محیط اتاق (برای پایه سقف) 17.8 متر است؛ محیط اتاق بر روی زمین (برای پایه) - 17 متر.

آشپزخانه: مساحت زمین و سقف 9.8 متر 2، ارتفاع سقف 3 متر، مساحت وام پنجره (به استثنای درب به Loggia) - 2.25 متر 2، مساحت دو درب 3.36 متر 2، کل مساحت دیوار 32.85 متر 2، محوطه سقف 12.82 متر است، محیط بر روی زمین 11.2 متر است. مساحت پیش بند (60 سانتی متر بالا، با افزایش ارتفاع تا 80 سانتی متر بالاتر از اسلب، جایی که اگزوز) 1.764 است m 2.

sanusel : مساحت 4.85 متر 2، ارتفاع اتاق 3 متر، کل مساحت دیوارها 24.99 متر است 2 (مربع زیر کاشی دیوار - 12 متر 2)، محیط در بالای صفحه - 8.8 متر.

راهرو: مساحت زمین 5 متر 2، ارتفاع اتاق 3 متر است، کل مساحت دیوارها منهای درب باز کردن - 19.45 متر 2، محیط سقف 8.98 متر است، محیط اطراف آن 5.58 متر است.

Loggia: سطح زمین 4 متر 2، سقف ارتفاع 3 متر، مساحت دیوار 18.15 متر 2  (منهای خارج از لعاب خارجی 5.37 متر 2و پنجره های داخلی بین Loggia و آشپزخانه 2.25 متر 2 )

بعد، بسته به اینکه کدام کار در آپارتمان در حال آمدن است، 5-8 برنامه مشابه را با داده های مختلف انجام دهید.

طراحی دوم: طرح تخریب. پارتیشن هایی که باید تخریب شوند. به یاد بیاورید که قبل از تخریب برخی از دیوارها، آن را در آنها و غیره، اطمینان حاصل کنید که بازسازی شما امن و قانونی است. ما در مورد این مقاله در یک مقاله جداگانه نوشتیم.

طرح سوم: طرح نصب. در آن شرمساری از پارتیشن هایی که باید نصب شوند. مهم: پس از ساخت پارتیشن های جدید، اندازه گیری باید شمارش شود.

طرح چهارم: طرح تنظیم مبلمان. مشاهده ابعاد مبلمان، توجه داشته باشید که جایی که آن ایستاده است. این برای برنامه ریزی برنامه ریزی برق و فهم ضروری است، کجا و کدام مناطق (منطقه تفریحی، منطقه ذخیره سازی، منطقه ناهارخوری، و غیره) ضروری است. در Bunochnyh، معلوم شد مثل این:

لاریانا مارینا نقاشی

طرح پنجم: طرح گروهی نورپردازی. برای محاسبات بر روی نور بالا، هنجارهای روشنایی زیر را در نظر بگیرید: در هر کیلوولت. متر باید 25 وات، یعنی، اتاق 15-16 متر مربع باشد. متر - 375-400 وات (4 لامپ لامپ 100 W). این ممکن است یک لوستر یا چند لامپ باشد. فراموش نکنید توجه داشته باشید که چگونه لامپ های روشن روشن می شوند - از یک سوئیچ یا از چند.

اضافه کردن نورپردازی کار - لامپ بر روی میز؛ شب - پرواز برای خواندن یا لامپ های کنار تخت. مهم است که برای کمد لباس و روشنایی در نظر بگیرید - می توان آن را به طور مستقل یا سفارش همراه با کمد لباس پر کردن یا ساخته شده در نظر گرفت.

طرح ششم: طرح طرح بندی برق. فکر می کنم که در آن راحت تر از آنکه تلفن را شارژ کنید، و جایی که یک لپ تاپ یا تلویزیون قرار دهید؛ جایی که شما یک هیئت مدیره اتو را قرار داده اید، و موهای خود را با سشوار خشک کنید. بر اساس این و از مبلمان قرار داده شده، تعیین کنید که کجا باید سوکت ها را نصب کنید. هر دیوار باید حداقل 2 خروجی داشته باشد.

طراحی هفتم: طرح در فضای باز. باید بر روی آن اشاره شود، جایی که آنچه پوشش می دهد مورد استفاده قرار می گیرد و طبقه گرم استفاده می شود، در اینجا باید کف گرم، تشک ها و اختلافات ارتفاع آن ذوب شود.

طراحی هشتم: برنامه ریزی برای ترتیب درها و درب ها. ما نشان می دهیم که جایی که درها وجود دارد و جایی که فقط حرکت می شود (به عنوان مثال، شما ساختارهای کشویی در آپارتمان)، ابعاد درب های ورودی را نشان می دهد (آنها ممکن است متفاوت باشند). همچنین در این طرح لازم است تعیین کنید که در آن درب باز شود - آنها نباید برای یکدیگر چسبیده شوند و با گذر آزاد در اطراف آپارتمان دخالت کنند. استاندارد - درب با دست راست خود و به خودی خود باز می شود.

مرحله 6. برآورد را از لحاظ پالایش قیمت ها تشکیل دهید

در این مرحله، ما در اکسل یا گوگل به Google تمام کار های آینده، هزینه های مصالح ساختمانی، تحویل، موتورها و غیره رانندگی می کنیم.

روش هزینه تعمیر یک آپارتمان معمولا موارد زیر است:

  • ساخت و ساز، مونتاژ و اتمام کار - 40٪؛
  • مواد - 25٪؛
  • مبلمان و تجهیزات - 25٪؛
  • پروژه طراح - 5٪؛
  • هزینه های پیش بینی نشده - حداقل 5٪ (اما 10-15٪ بهتر از هزینه "کار + مواد + مبلمان").

لیزا و پتیا در نهایت 26،800 روبل برای از بین بردن کار، 206،854 روبل - به اتمام (با توجه به کار برق و لوله کش)، 151677 روبل - بر روی مواد. تقریبا در همان مقدار، خرید مبلمان و فن آوری هزینه می شود (150 هزار نفر). در مجموع، تعمیرات در مقدار حدود 615،000 روبل (با توجه به افزایش 15٪ برای حمل و نقل و هزینه های پیش بینی شده) کاهش می یابد.

هزینه نان را می توان در اینجا دانلود کرد: مناسب آن را به عنوان نمونه ای از تخمین ها استفاده می شود.

و شما می توانید، من تمام این خودم را حساب نمی کنم؟

بله، تو میتونی. بسیاری از Stroybrigad خدمات حرفه ای تعمیرات حرفه ای برای تعمیر آپارتمان ها که همه چیز را اندازه گیری و محاسبه می کند (معمولا هزینه آن حدود 5-10٪ از هزینه کار ساخت و ساز، در شرکت های گران قیمت "، برآورد تخمین ها است شامل قیمت کل کشور است). شما همچنین می توانید لمینیت، کاشی و کاغذ دیواری را انتخاب کنید و از Articula و قیمت خارج شوید - آن را در جدول محاسبه آن را ایجاد کنید.

استراث از طراحان

همچنین تخمین زده می شود (و پیکربندی های بعدی) دفتر طراحی بخش ضروری طراحی است. اگر بودجه به شما اجازه می دهد یک پروژه تعمیر را سفارش دهید، تصمیم طراح به علاوه یک برآورد دقیق (و مجموعه کامل، یعنی سرویس مجموعه ای از تمام مصالح ساختمانی و مبلمان) در چنین دفتر. در این مورد، شما باید حداکثر مبلغی را که مایل به صرف آن هستید، تماس بگیرید و از طراح بخواهید که به آن برسد.

Tatyana Turtle، رئیس استودیو TB.Design:

مهمترین چیز این است که حداکثر بودجه را پیش بینی کنید و فکر کنید که چقدر می توانید از آن عبور کنید - به عنوان مثال، کسی را از کسی بیرون بیاورید، وام بگیرید و غیره. واقعیت این است که به دلیل عدم تجربه، مردم معمولا تمایل دارند هزینه های تعمیر را دست کم بگیرند - در واقع تقریبا همیشه بالاتر است. محدودیت خود را به طراح تماشا کنید و بخواهید در بودجه کار کنید. او هر دو پروژه و برآورد را خواهد ساخت. اغلب طراحان تخمین می زنند، از محاسبه تمام هزینه ها در هر متر مربع فضای زندگی. به عنوان مثال، برآورد برای تعمیر کلاس "اقتصاد" از استودیوی طراح، به نظر می رسد.

برآورد تعمیرات از دفتر طراحی - نمونه

نویسندگان: تیم Yandex. درخواست Illustrator: Kseniastylik.

من برای تعمیر یک و نیم برابر بیشتر پول و زمان بیشتر از انتظار می رود.

آلکسی مالاخوف

تعمیر بدون برآورد

من بدون برآورد تعمیرات انجام دادم: فکر کردم که هنگامی که Brigadier اعلام کرد مقدار 10 هزار روبل در هر متر مربع، پس از آن خواهد بود. من هرگز در زندگی ام اشتباه گرفته ام.

پس از گرد و غبار ساخت و ساز کوچکتر بود، تصمیم گرفتم بفهمم چه چیزی اشتباه است و چگونه در ذهن لازم بود، بنابراین من به یک متخصص برای جمع آوری برآورد تبدیل شدم.

دیر رسیدن بهتر از هرگز نرسیدن است. اما اکنون می توانم دانش را به دست آورم.

Esthese چیست؟

برآورد یک سند است که در آن هزینه های پروژه در هزینه ها محاسبه می شود: در کار، مصالح ساختمانی، نیازهای اقتصادی، کسب قطعات و سایر موارد.

مثال تخمین ساده در جدول Google
مثال تخمین ساده در جدول Google

هنگامی که برآورد ساخته شده است

برآورد تا شروع تعمیر است. به صلاحیت برآورد برآورد، جزئیات دقیق داخلی مورد نیاز است: طول دیوارها، ارتفاع سقف، محل پنجره ها و غیره . در ابتدا، من همه چیز را طبق طرح BTI در نظر گرفتم، و طرح خواسته بود که یک معمار دوست داشت. به شگفتی ما، این طرح نادرست بود: یکی از دیوارهای این طرح کمی طولانی تر از زندگی بود.

Nasytkovka اشاره کرد شرکت بازرگان، که از آن من دستور آشپزخانه. برای اندازه گیری، او از تجهیزات لیزر با دقت بالا استفاده کرد و برنامه هایی را در یک برنامه خاص که نتیجه را کنترل می کند، مورد استفاده قرار می دهد و اشتباهات را در محاسبات اشتباه نمی کند.

اندازه گیری ها به سرعت ساخته می شوند و نتیجه می تواند در عرض چند روز به دست آید. من نقاشی های دقیق را دریافت کردم، جایی که نه تنها طول، سطح زمین، بلکه دیوارهای دیوارها، که به طور مستقل محاسبه می شود بسیار دشوار است به واسطه پنجره و درب

چنین خدماتی به طور متوسط ​​هزینه 5000 Р. اما محاسبه مقدار مورد نیاز مواد را ساده تر می کند و از اشتباهات جلوگیری می کند. به عنوان مثال، من را از هزینه های اضافی نجات دادم: من قبلا به تجهیزات کتاب برنامه ریزی کردم که می تواند در نتیجه، من متناسب نبودم که در آن من بر اساس طرح BTI برنامه ریزی کردم.

توجه داشته باشید که ابعاد قبل از از بین بردن، پس از از بین بردن و پس از پیش نویس کار آنها متفاوت است. مهم است که همه چیز را که برنامه ریزی شده به اتاق مناسب است، مهم است: مبلمان، آشپزخانه، درها، مبلمان ساخته شده است. خطا حتی در یک سانتی متر در اینجا مهم است. به عنوان مثال، قفسه ها فشرده شده و جلا جلا درجات پلاستیکی کاغذی برای نور: به واسطه لایه گچ فضای بین دیوارها یک جفت سانتیمتر کمتر بود.

من به بی نظم طرح BTI اعتقاد داشتم، اما دیوار که من قرمز را برجسته کردم، کمتر معلوم شد و پنجره در واقعیت نزدیک به وسط دیوار است تا بر روی طرح. به آن & nbsp؛ ابعاد هر یک از دیوارها بر روی BTI نشان داده نمی شود؛
من به بی نظم طرح BTI اعتقاد داشتم، اما دیوار که من قرمز را برجسته کردم، کمتر معلوم شد و پنجره در واقعیت نزدیک به وسط دیوار است تا بر روی طرح. علاوه بر این، اندازه هر یک از دیوارها بر روی BTI مشخص نشده است؛
بنابراین به نظر می رسد یک طرح اندازه گیری از یک حرفه ای است. من در مورد چنین A & nbsp ساخته شده بود؛ اما در Brigadier باقی مانده بود. هر دیوار، نیش، درب و پنجره دارای اندازه های خود، در دیوارها - منطقه است. اندازه گیری دقت آنها را تضمین می کند
بنابراین به نظر می رسد یک طرح اندازه گیری از یک حرفه ای است. من همین کار را انجام دادم، اما او در Brigadier ماند. هر دیوار، نیش، درب و پنجره دارای اندازه های خود، در دیوارها - منطقه است. اندازه گیری دقت آنها را تضمین می کند

برآورد چیست؟

استراز در تقاطع منافع مشتری و هنرمند قرار دارد. مشتری می خواهد در تعمیرات به همان اندازه که ممکن است صرف کند و قراردادی تا آنجا که ممکن است کسب کند.

چرا مهم است که به درستی کامپایل شود و برآورد را ترتیب دهد. بدون برآورد، شما می خواهید استدلال های کمتر مشتری برای محافظت از بودجه خود را: شما ممکن است کار اضافی را اعمال کنید و یا پول را برای حتی انجام ندهید. اما حتی برآورد کامل ممکن است از هزینه های اضافی نجات نیافته باشد. اما این کمک خواهد کرد که تصمیم بگیرد، این هزینه ها معقول هستند یا نه.

اگر شما به توافقنامه ای با یک شرکت ساختمانی وارد کرده اید، می توانید بپرسید که چرا شما نیاز به پول بیشتری دارید تا در برآورد نشان داده شود. آنها موظف هستند به شما بگویم چرا کارهای اضافی مورد نیاز است.

برآورد تکنولوژی کار انجام شده را تعیین می کند. تصور کنید: Brigadier شما را فرا می خواند و نیاز به پول دارد. او گفت که او مجبور بود دیوارها را بر روی تکنیک دیگری قرار دهد و مواد و شاهد را در هزینه خود خریداری نکرد.

اگر به درستی شامل برآورد شده بود و با نماینده شرکت موافقت کرد، می توانید بگویید: "شما با هزینه های من موافق نیستید، تغییر در فرآیند فنی و هشدار نگرفت در مورد کار اضافی. بنابراین، من نمی توانم تایید کنم، این هزینه ها معقول هستند یا نه. و در برآورد هیچ کدام شاهد وجود نداشت - من نمی فهمم چرا او نیاز داشت و من برای او پرداخت نخواهم کرد. "

ما همه چیز را در مورد املاک و مستغلات می دانیم

ما شرایط پیچیده را با خرید و فروش مسکن جدا می کنیم، در مورد قوانینی که مربوط به صاحبان اموال هستند، بگویید

وظایف تخمین ها

این چیزی است که وظایف برآورد می کند.

حجم و هزینه کار را رفع می کند. هنرمند به طور ناگهانی هزینه کار را افزایش نخواهد داد یا خیر بدون بحث با مشتری. استراز مشتری را از تغییرات ناگهانی و بی اساس در هزینه تعمیر محافظت می کند.

هزینه مواد را ارزیابی می کند. به عنوان راهنمایی برای تهیه خدمت می کند و به پول اضافی کمک نمی کند.

تضمین های قانونی را می دهد بر اساس برآوردهای دادگاه ها در اختلافات میان مشتری و سازنده تصمیم گیری می کنند.

ابزار کنترل را می دهد. با تعریف، می توانید تعیین کنید که چه اتفاقی می افتد بر روی جسم. مقایسه آنچه در این واقعیت انجام می شود، آسان است.

انواع تخمین ها و روش ها برای محاسبه

برآوردهای مختلفی در ساخت و ساز حرفه ای وجود دارد، هر کدام با الزامات و ویژگی های آن. اما تعمیرات در آپارتمان بازرسی سخت را بازرسی نمی کند، بنابراین می توان آن را به گونه های زیر محدود کرد.

برآورد شده در کار تخمین های مقدماتی در مورد کار - برچسب قیمت برای خدمات تیپ. این اجازه می دهد تا شما را به ارزیابی آنچه باید انجام شود و چقدر هزینه خواهد شد. برآورد نهایی کار برای همه چیز که توسط یک تیپ در تسهیلات انجام شده است گزارش شده است.

تخمین زده شده در مواد. دقیقا پیش بینی قیمت ها در فروشگاه ها غیر ممکن است: آنها دائما در حال تغییر هستند. به همان هزینه های نهایی بستگی به انتخاب شما از پارکت، کاغذ دیواری، کاشی دارد. بنابراین، برآورد اولیه برای مواد تنها به عنوان یک دستورالعمل قیمت عمل می کند. برآورد نهایی مواد اساسا مجموع کل چک ها است.

نحوه انتخاب روش بهینه محاسبه برآورد. تخمین "استاندارد" غیرممکن است. چند سازنده تا آنجا که زیاد است. هر کس راه را راحت تر و آشنا تر می کند. برخی از آنها برآورد شده توسط روش "طاس" را تشکیل می دهند: در چنین تخمین ها، تخریب می تواند به راحتی پس از نصب ایستادگی کند.

راحت ترین گزینه برای مشتری این است که از برآورد در تاریخچه بپرسید. به عبارت دیگر، سازنده کار را در برآورد به ترتیب توالی برنامه ریزی شده خود قرار می دهد.

چنین تخمین ها عدم اطمینان و اضطراب را کاهش می دهد: مشتری شروع می شود حداقل تقریبا تصور کنید دوره کار بدون تبدیل شدن به یک عضو. اگر مشتری می بیند که از پایان لیست کار می کند به دلایلی در حال حاضر انجام شده است، ممکن است بپرسید، که تغییر برنامه ها متصل است. این کمک می کند تا مشکل را دنبال کنید و به دست ندهید.

هنگامی که مشتری دنباله ای از کار را درک می کند، آن را آسان تر برای برنامه ریزی پرداخت و عرضه مواد به سازنده آسان تر است. سازنده نیز راحت است - او لازم نیست بازسازی شود و چیزی به طور قابل توجهی در کار خود تغییر می کند. این کار به طور مداوم توسط تخمین ها انجام می شود.

این اتفاق می افتد که سازندگان مقاومت می کنند و می پرسند چرا چنین تخمینی مورد نیاز است. برای انجام این کار، می توانید یک عبارت جادویی صحبت کنید: "من نیاز به برنامه ریزی زمان و پول به طوری که شما هیچ خرابی ندارید و پرداخت را تاخیر نمی گذارد."

آماده سازی تخمین زمان سنجی طولانی تر است. بسیاری از سازندگان دشوار است برای تقسیم کار بر روی زمان بندی: آنها عادت به ادغام چندین. به عنوان مثال، برچیدن و چسباندن تصاویر پس زمینه جدید می تواند نحوه نوشتن یک تصویر زمینه را بنویسد. ما باید این رویکرد را توضیح دهیم: بگوئید که این به شما این امکان را می دهد که به سرعت دوره کار را بررسی کنید و پرداخت کنید.

بعضی از آثار می توانند موازی باشند، زیرا تعمیرات چندین نفر را انجام می دهد. سازنده ممکن است بگوید که برآورد در نظم زمان بندی کار نخواهد کرد. در این مورد، لازم است بگویم که این کار باید به گونه ای قرار گیرد که یک فرد انجام شود.

علاوه بر برآوردها در زمانبندی، چندین روش محاسبه بیشتر می تواند تشخیص داده شود.

در مراحل. تخمین های جداگانه بر روی تخریب، نصب، پیچیدگی و پایان به پایان می رسد. این محبوب ترین روش محاسبه است، زیرا به شما اجازه می دهد تا پس از هر مرحله، وضعیت جسم را تخمین بزنید و برآورد را به درستی تنظیم کنید.

همه برآوردها را به طور متوسط ​​20٪ تنظیم می کنند - این طبیعی است به عنوان مثال، پس از از بین بردن تصویر زمینه قدیمی، معلوم شد که دیوار بلند می شود و باید دوباره تنظیم شود. هزینه های مواد اضافی با مشتری سازگار خواهد بود و به نصب ارائه می شود.

در اتاق ها مناسب اگر شما در کل آپارتمان تعمیر کنید. یا برعکس، اگر اتاق های بیش از حد زیادی وجود داشته باشد، آسان است که گیج شود، کدام مواد دیگر مورد نیاز است.

اما در چنین مخلوطی ممکن است گرفتن باشد. هنگامی که اتاق را آسان می کنید، مواد اضافی را آسان می کنید. به عنوان مثال، شما قصد دارید که سقف را نقاشی کنید و در برآورد هر اتاق روی سطل رنگ بنویسید. در زندگی یک سطل می تواند برای چندین اتاق کافی باشد. رنگ بیشتر برای خرید حجم های بزرگ سودمند تر است - و اگر شما ظروف کوچک را مصرف کنید، می تواند گران تر باشد.

توسط انواع کار تخمین های جداگانه ای برای دیوارها، برق، لوله کشی و غیره. چنین تخمین ها برخی از شایع ترین هستند، اما مشتری دشوار است برای ردیابی بقایای مواد و سکته مغزی تعمیر.

یک نمونه از تخمین های متشکل از تاریخچه. مزایا: هر کار در یک خط جداگانه، با واحد اندازه گیری و هزینه آن. منفی: هیچ فرصتی برای تعیین مدت زمان کار وجود ندارد
یک نمونه از تخمین های متشکل از تاریخچه. مزایا: هر کار در یک خط جداگانه، با واحد اندازه گیری و هزینه آن. منفی: هیچ فرصتی برای تعیین مدت زمان کار وجود ندارد
یک نمونه از تخمین ها که توسط کار تهیه شده است. مزایا: هر کار در یک خط جداگانه، با واحد و هزینه. منفی: هیچ تاریخچه و توانایی تعیین تخفیف و مدت زمان
یک نمونه از تخمین ها که توسط کار تهیه شده است. مزایا: هر کار در یک خط جداگانه، با واحد و هزینه. منفی: هیچ تاریخچه و توانایی تعیین تخفیف و مدت زمان

چه کسی مجاز به انجام این برآورد است

یک مشتری و پیمانکار بهتر باید با هم انجام شود. این به نفع هر دو طرف است.

اگر شما یک تیپ را استخدام کنید، Brigadier برآورد خواهد شد و با شما موافق است. اگر شرکت دستور داده است، برآورد، به احتمال زیاد، یک شگفتی حرفه ای خواهد بود. در هر صورت، اجرای آن را کنترل کنید، شما با پیمانکار همراه خواهید بود.

تمام تغییرات در Brigadier املاک تنها با تایید مشتری می سازد. اگر مواد و آثار مورد نیاز است که در برآورد قرار نگرفته اند، Brigadier باید تعمیر را متوقف کند، مشتری را فراخوانی کند و رضایت خود را دریافت کند.

به عنوان مثال، هنگامی که جایگزینی برنامه ریزی شده، درب متوجه شد که دیوار بین اتاق ها در هر زمان سقوط خواهد کرد. یک Brigadier خوب شما را به یک شی دعوت می کند و تغییرات در برآورد را موافق می کند. بد - دیوار را تقویت می کند، و سپس آن را بحث و تقاضای پرداخت می کند. اگر کار در برآورد قرار نگرفته باشد، بدون دانش شما صرف نمی شود، شما حق ندارید برای آنها پرداخت نکنید.

نیاز به چک در تمام خرید، بررسی چک را با برآورد بررسی کنید و از Brigadier بخواهید که معنای خرید را توضیح دهد. اگر به چک دست نوشته ها از بازارها اعتماد نکنید، از Brigadier بخواهید که مواد را در بازارهای ساختمانی خریداری نکنید، اما در فروشگاه های شبکه های بزرگ: آنها در آنها چاپ می شوند و تقریبا غیرممکن هستند. قیمت ها در فروشگاه ها می توانند هر دو بالاتر و پایین تر از بازار باشند. اما حتی یک سوپرمارکت بزرگ ساختمان بزرگ از بازار خواهد بود.

بررسی تجارت از بازار ساخت و ساز. مراقب باشید، می توان آن را به راحتی فریب داد
بررسی تجارت از بازار ساخت و ساز. مراقب باشید، می توان آن را به راحتی فریب داد

اصول اساسی ایجاد تخمین ها

قبل از شروع کار، مشتری باید مشتری و سازنده را تایید کند. تمام تغییرات در برآورد باید با مشتری هماهنگ شود.

اطمینان حاصل کنید که مبلغی را برای هزینه های پیش بینی نشده بگذارید. معمولا 30٪ از برآورد برنامه ریزی شده است. در مورد من معلوم شد که دیوارها باید از بین بروند و از ابتدا برداشته شوند. این نه تنها هزینه های اضافی در کار و مواد، بلکه همچنین برای حمل و نقل از انبار و جمع آوری زباله است. برای من، این هزینه ها به یک شگفتی ناخوشایند تبدیل شده اند، زیرا من پول را بر آنها گذاشته ام.

از محل اقامت بیشتر - کوچکتر اختلافات در این فرآیند بوجود می آیند. بهتر است که این کار را بشکنیم "دیوارها را به ترتیب" به وظایف کوچکتر برسانید: "تمیز کردن تصویر زمینه قدیمی"، "سطح دیوارها" را پاک کنید، "دیوارها را آماده کنید تا رنگ را رنگ کنید" و "شکوفه تصویر زمینه" را آماده کنید.

به درستی به نام آثار - این نصف برآورد است

الکساندر استپین

کمک می کند تا برآوردهای کامپایل

چند سازنده، بسیاری از فرمول های کار - هر کدام فرمول را به عنوان استفاده می کنند یا به اسناد خود اضافه می کنند.

اول یکسان کار از سازندگان مختلف ممکن است نامیده شود متفاوت و شامل اقدامات مختلف. به عنوان مثال، در مفهوم "هماهنگی دیوار"، هر سازنده، ارسال خود را بسته به وضعیت سرمایه گذاری خواهد کرد. این زندگی را به مشتریان تبدیل می کند و منجر به سوء تفاهم می شود.

کار نادرست فرموله شده، اثربخشی کنترل، کنترل، پذیرش را کاهش می دهد. اشتباهات در محاسبه مقدار مورد نیاز مواد و پرداخت، سردرگمی را افزایش می دهد.

من به شما می گویم که چگونه کار درست و نادرست فرموله شده را تعیین کنید.

در یک جدول سلولی، ممکن است تنها کارهایی وجود داشته باشد که مواد مشترک دارند. ایده آل - هر کار سلول خود را دارد.

اشتباه: نصب سقف معلق، نقاشی.

به درستی: نصب سقف معلق یک کار است، نقاشی سقف معلق یکی دیگر است.

شما نمیتوانید کار را مخلوط کنید که واحدهای مختلف اندازه گیری دارند.

اشتباه: چسباندن تصویر زمینه، نصب و راه اندازی تابلوهای سقف.

به درستی: چسباندن تصویر زمینه یک شغل است (زیرا در متر مربع در نظر گرفته می شود)، نصب و راه اندازی تابلوها متفاوت است (زیرا در متر مسیر در نظر گرفته می شود).

سازندگان به این درخواست واکنش نشان می دهند. آنها جزئیات را دوست ندارند به واسطه این واقعیت که هزینه کار آنها آسان تر از مقایسه با رقبا است. سازندگان به فرمولاسیون های خود عادت کرده اند و معتقدند که جزئیات بار آنها را افزایش می دهد.

اما سازندگان سریع و خوشحال هستند اگر شما موافقت می کنید که شما یک بار در هفته پرداخت می کنید "برای خطوط تکمیل شده در برآورد". سپس آنها علاقه مند به فرمول سازی کار هستند و آنها را در خطوط مختلف قرار می دهند تا به طور منظم پرداخت شوند. از آنجا که سازنده، مانند هر کسی، ثبات و منظم پرداخت را قدردانی می کند.

برآورد برآورد شده است

استراز یک جدول ساده است. در ساده ترین تجسم، شامل ستون های زیر است: نام، واحد اندازه گیری، کمیت، قیمت و مقدار. خوب، اگر یک ستون "تخفیف" وجود داشته باشد - این به شما این امکان را می دهد که تخفیف را برای کل برآورد، بلکه در یک کار خاص مشخص کنید. آسان تر خواهد بود که دقیقا چه چیزی ارزان تر انجام دادید. اگر شما تخفیف در کل برآورد کنید - روشن نیست، خواهد بود تخفیف در مورد مقداری این نسخهها باید آن را به آن اضافه کند و برآورد گسترش یابد.

مهم نیست که چقدر به طور خاص طراحی شده است و در چه برنامه ای است. مهم است که مشتری و سازنده برآورد را به همان اندازه درک کنند.

ساده ترین راه برای برآورد الگوی پایان یافته.

فرم. بسیاری از سایت های ساختمانی فرم فرم دانلود را ارائه می دهند. این معمولا یک سند متنی در کلمه است. بهتر است برآورد این سند را نادیده نگیرید - جدول در کلمه مقدار را برای شما محاسبه نمی کند - و قالب را برای exhel یا دانلود کنید جداول گوگل .

برآورد نمونه برای کار ساخت و ساز. ما نمونه ای از تخمین ها را آماده کردیم جداول گوگل . برای کار با آن، سند خود را کپی کنید.

برآورد ساده را می توان در جداول آنلاین انجام داد
برآورد ساده را می توان در جداول آنلاین انجام داد
نمونه برآورد برآورد شده در آپارتمان استودیو از defsmeta.com
نمونه برآورد برآورد شده در آپارتمان استودیو از defsmeta.com

برنامه های جمع آوری و پر کردن تخمین ها

برای تعمیر در آپارتمان جدول کافی در Excele وجود خواهد داشت اسناد گوگل . شما می توانید خدمات تخصصی را بر اساس درخواست "برآورد تعمیرات آنلاین" یا "ماشین حساب تعمیر" جستجو کنید.

در اینترنت برنامه های پرداخت زیادی برای جمع آوری برآورد وجود دارد: " خراش بزرگ "،" estrase-ru "،" 1C: برآورد. " چنین برنامه هایی برای تخمین ها برای ساختمان های مسکونی، پل ها، استادیوم ها و اشیاء مشابه مورد استفاده قرار می گیرند که در آن شما نیاز به هر چیز کوچک را به طور دقیق نیاز دارید. یادگیری کار با این برنامه ها زمان بیشتری را از خود تعمیر می کند. به عنوان مثال، در چنین برنامه هایی هیچ مفهومی برای شکستن تصویر زمینه وجود ندارد. در عوض، از اصطلاح "استفاده از پارچه های کاغذی" استفاده می کند.

اگر هرگز تخمین زده اید، سایت را امتحان کنید. smetus-kom "یا" برآورد انعطاف پذیر "- آنها برای مبتدیان دوستانه تر هستند.

سرویس "برآورد انعطاف پذیر" کمک می کند نه تنها لیستی از آثار را ایجاد می کند، بلکه پیشرفت آنها را دنبال می کند
سرویس "برآورد انعطاف پذیر" کمک می کند نه تنها لیستی از آثار را ایجاد می کند، بلکه پیشرفت آنها را دنبال می کند
در وب سایت "Smetus-Kom" شما می توانید طرح خود را دانلود کنید یا آن را در طراح قرعه کشی کنید تا هزینه تقریبی تعمیر را محاسبه کنید.
در وب سایت "Smetus-Kom" شما می توانید طرح خود را دانلود کنید یا آن را در طراح قرعه کشی کنید تا هزینه تقریبی تعمیر را محاسبه کنید.

خطاهای اساسی در رسم برآورد

اگر شما خودتان را برآورد کنید و هرگز قبلا درگیر نباشید، غیرممکن است. در اینجا چیزهای اساسی در مورد آن اغلب فراموش می شود.

تحویل و افزایش به طبقه. مقاله ای از هزینه هایی که اغلب اغلب فراموش شده است. به طور معمول، فروشگاه ها تنها قبل از ورود به مواد ساختمانی را تحویل می دهند. در پشت افزایش آپارتمان باید به وسیله لودر یا سازندگان پرداخت شود. من در طبقه هشتم خانه بدون آسانسور حمل و نقل زندگی می کنم و هر زمانی که سفارش در یک کابین کابین نزدیک قرار نداد، از نرخ های حرکت می کند.

بیرون بردن زباله. خوردن زباله های ساخت و ساز به زباله های معمولی کار نخواهد کرد - شما باید ظرف را سفارش دهید. ظرف 3 تن همیشه با 3 تن بارگیری نمی شود: رانندگان ممنوعیت بارگیری ظرف را در بالای دو طرف ممنوع می کنند. من مجبور شدم چندین اتومبیل را سفارش دهم، اگرچه من تنها یک محاسبه کردم.

قبل از تعمیرات، از یک Brigadier یا یک سازنده ارشد بپرسید، چقدر در مورد حذف زباله در پایان کار. محاسبه هزینه نهایی حذف زباله دشوار است. این حداقل را بگذارید 10 000-15 000 Рعلاوه بر این. اگر هیچ آسانسور در خانه وجود ندارد - قیمت افزایش خواهد یافت.

درب ورودی. پس از تعمیر، بسیاری از قفل ها و درب های اثاثه یا لوازم داخلی را تغییر دهید. این هزینه ها به ندرت شامل برآورد می شوند و من نیز آن را به دست نیاورده ام.

رنگ یک خطای گسترده این است که فقط یک لایه از رنگ را برآورد کنید، و نه دو. من مجبور شدم نه تنها دو برابر بیشتر به عنوان برنامه ریزی شده پرداخت، بلکه برای تحویل دیگری نیز ناراحت شدم.

شمارنده تعمیر - دلیل خوبی برای تغییر شمارنده. من فراموش کرده ام که ارزش آن را در برآورد نه تنها ارزش خود ابزارها، بلکه نصب را نیز نصب می کند.

ارتباطات گاهی اوقات، برای پیاده سازی درک شده، شما باید ارتباطات عمومی را انجام دهید. به عنوان مثال، من نیاز به انتقال Risers با آب گرم و سرد. من برنامه ریزی کردم که این لوله کش را از brigadier ایجاد می کند. اما معلوم شد که تنها لوله کش از Dhaz حق دارد در ارتباطات جهانی شرکت کند. در غیاب رقبا، قیمت 35000 را راه اندازی کردند Р.

مجاز فراتر از ارقام مشخص شده در برآورد

استراز یک برنامه تقریبی است و تعمیر هرگز بر اساس برنامه ریزی نمی شود. تخمین را تغییر دهید در دوره تعمیر طبیعی است. نکته اصلی این است که تمام تغییرات در برآورد پیش از آن با مشتری پیش می آید و استدلال می شود. اگر ممکن است - به موافقت نامه های اضافی برای خروج از گردش کار وارد شوید.

برخی از Brigadiers قیمت ها را با حاشیه بنویسند. به عنوان مثال، در برآورد، پارکت را با قیمت 2500 شمارش کرد Р، و آن را برای 2000 خریداری کرد Р. یا به طور خاص دامنه کار را بیش از حد لازم برای ذخیره بودجه برای هزینه های پیش بینی نشده در نظر گرفته است. این قابل قبول است اگر تفاوت پس از آن مشتری را بازگرداند، و نه در جیب خود قرار ندهید.

چگونه می توان برآورد کرد

تعمیر درد است که در نوعی لحظه ای من فقط چشمانم را بسته کردم و همه چیز را که او می پرسد، به سر برد اگر فقط این به سرعت به پایان رسید من از هزینه های ناخواسته RUT خارج شدم و به واسطه اعصاب و عجله من چندین راه حل نادرست را پذیرفتم.

این چیزی است که من در حال حاضر درک کردم:

  1. قبل از تعمیر تعمیر، لازم است که تحلیلگر را دعوت کنید. شما نمیتوانید به برنامه های قدیمی آپارتمان اعتماد کنید.
  2. تعمیر بدون برآورد - یک ضربه در زانو او.
  3. همیشه ... هست چیزی این اشتباه خواهد رفت، و ارزش آن را به تعویق انداختن 20٪ بیش از برآوردها. اگر ناگهان همه چیز به عنوان آن را به عنوان آن باید - 20٪ تبدیل به پاداش دلپذیر برای خرید مبلمان.
  4. اگر شما سازنده نیستید، به طور مستقل یک برآورد دقیق را دشوار می کنید، این تنها یک هماهنگی تقریبی است که باید با Brigadier حکومت کند.
  5. بهتر است اصرار داشته باشیم که Brigadier با شما تمام تغییرات در برآورد موافق است تا قسم می خورند که بر روی یک بسته از چک های ناگهانی سوگند یاد می شود.
  6. سفارش مبلمان و تکنیک پس از جریمه بهتر است. خواهد بود اگر چیزی مناسب نیست به واسطه چند سانتی متر سانتیمتر
  7. حتی اگر تعمیر به تعویق افتاده است و شما بیش از برنامه ریزی شده صرف کرده اید، راه حل هایی را برای ترفندها و اعصاب ایجاد نکنید. آنها مشکلات بیشتری را به ارمغان خواهند آورد.

برآورد برای کار - نمونه، فرم و مثال کامپایل

برآورد برای کار - نمونه، فرم و مثال کامپایل تخمین ها

  |

  | 

282982 |

(رای: 18، رتبه: 4)

تدوین و پر کردن پس از آن برآورد، شایسته ترین مرحله از هر مرحله از هر ساخت و ساز یا تعمیر کار است. در اغلب موارد، طراحی مستندات تخمین زده شده طراحی یک ساختمان یا ساختار را تکمیل می کند. در مورد مقادیر کمی از کار، به عنوان مثال، تعمیر یا اتمام، زمانی که پروژه توسعه نیافته است، برآورد نیز ضروری است. این به این واقعیت توضیح داده شده است که آن را به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه انواع اسناد همراه با سازمان موثر اسناد، به ویژه، برنامه تقویم برای انجام کار و برنامه برای تامین مواد و مکانیسم های لازم است.

تخمین های خالی و نمونه برای کار

در اصل، سند مورد نظر شامل دو بخش است:

  • محاسبه هزینه های مستقیم، که بر اساس قیمت های سال 2001 تعیین می شود و با افزایش افزایش مناسب در تخصیص، به قیمت های فعلی منتقل می شود، که سه ماهه تعیین شده است. هزینه های مستقیم شامل موارد زیر است:
    • هزینه مواد؛
    • کارگران اصلی ZP؛
    • هزینه UM (بهره برداری از ماشین آلات و مکانیزم های لازم برای عملکرد کار)، از جمله دستگاه های ZP؛
    • محاسبه سربار و سود تخمین زده شده با توجه به الزامات استانداردهای موجود در حال حاضر در زمان ثبت نام مورد توجه قرار گرفته است.

ضرر این روش این است که نرخ های 2001 در هنگام استفاده از آن اغلب به واقعیت های امروز توجه نمی شود، زیرا در زمان تهیه بسیاری از فن آوری ها و مواد به سادگی وجود نداشت. با این حال، زمانی که اشیاء بودجه و ساختمان های خصوصی خصوصی جایگزین هستند، روش پایه شاخص امروز وجود ندارد.

نحوه ایجاد یک مجموعه برای کار

به عنوان مثال از یک فرم ساده از تخمین ها برای تعمیر اتاق، شما می توانید چنین میز را به ارمغان بیاورد.

شماره P / P

نام آثار

واحدهای تغییر دادن

تعداد

قیمت گذاری برای واحدهای.

هزینه کار

1

تخریب پارتیشن

sq متر

52

340.

17 680 =.

2

تخریب درهای بالکن

رایانه های شخصی

1

1 200.

1 200 =.

3

ساخت پارتیشن از بلوک های فوم

sq متر

52

660.

34 320 =.

4

پارتیشن های گچ و دیوارها

sq متر

220.

180

39 600 =.

5

PUTTY، پرایمر و نقاشی سطوح گچ شده

sq متر

220.

160

35 200 =.

6

نصب درهای بالکن

رایانه های شخصی

1

2 800

2 800 =.

7

مخلوط کردن درب و دامنه پنجره

sq متر

هجده

240

4 320 =.

8

بتونه، آغازگر و رنگ آمیزی پنجره ها و دامنه های درب

sq متر

هجده

220.

3 960 =.

در مجموع برآوردها

139 080 =.

اهمیت تلفیق صالح و طراحی برآورد

همانطور که قبلا ذکر شد، اتمام برآورد اجازه می دهد نه تنها برای به دست آوردن مقدار تقریبی که ساخت و ساز هزینه و یا انجام یک مقدار مشخصی از کار است. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد شیء یا مرحله کار، و هر دو مشتری یا سرمایه گذار و پیمانکار، یعنی تولید کننده مستقیم ضروری است.

اما علاوه بر این هدف عملکردی مستقیم، صلاحیت و الگوهای، طراحی برآورد اجازه می دهد تا برنامه ریزی به گونه ای کار کند که آنها در اسرع وقت تولید می شوند و برای قیمت های کوچکتر تولید شوند. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز به مواد لازم کمک می کند، که در ترکیب با برنامه تقویم برای تولید کار، برنامه ای برای عرضه آنها ایجاد خواهد کرد.

وظایف اصلی برآوردها

توسعه و پر کردن برآورد اجازه می دهد تا شما را به حل سه از مهم ترین وظایف که همیشه در مقابل هر پیمانکار و مشتری ایستاده است:

  • تعیین هزینه ساخت و ساز و یا انجام هر کار. در شرایط مدرن، قیمت تخمین زده شده مهمترین پارامتر است که برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساختمان حیاتی است. مشتری علاقه مند به اضافه کردن نیست، اما پیمانکار این است که پاداش ارزشمندی را برای کار دریافت کنید. برآورد صالح متشکل به شما اجازه می دهد تا خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و یک مقدار پیشنهاد کننده را دریافت کنید.
  • توسعه یک برنامه تقویم. مهلت مقررات ساخت یک ساختمان یا انجام هر کاری اغلب برای مشتری ارائه نمی شود نه کمتر از هزینه های آنها. از این بستگی به تحویل به موقع شیء و به طور طبیعی، دریافت پاداش، احتمالا با حق بیمه. برآورد کار انجام شده توسط نمونه، سازندگان را با تمام اطلاعات لازم برای توسعه یک برنامه تقویم فراهم می کند؛
  • توسعه برنامه تحویل مواد. با پر کردن صالح از برآوردها، نیاز به مواد و مکانیزم ها روشن می شود که در ترکیب با برنامه تقویم، به شما اجازه می دهد تا یک سند را تهیه کنید - یک برنامه تحویل سند برای کار بدون وقفه. سازمان های ساختمانی به طور موثر تولید مواد را فورا به کل جسم تولید نمی کنند - به سادگی پولی را که بسیار کارآمدتر است برای صرف چیزی مهم تر در حال حاضر، و همچنین نیاز به هزینه های قابل توجهی از انبارداری و غیره را می سازد. همچنین هر گونه خرابی و کارگران بسیار ناامید کننده است که بدون هزینه های اضافی کمتر جدی نیست.

در نتیجه، می توانیم بگوییم: طراحی تخمین ها اجازه می دهد نه تنها به درک هزینه ساخت و ساز و یا مرحله جداگانه کار، بلکه به طور موثر اجرای آنها را برنامه ریزی کند.

روش پایه شاخص کامپایل و پر کردن تخمین ها

روش های مختلفی برای تشکیل هزینه های تخمینی وجود دارد. هنگام نصب اشیاء بزرگ هنگام پر کردن برآورد، در چارچوب توسعه پروژه رخ می دهد، یک روش اساسی شاخص تقریبا همیشه استفاده می شود. در این مورد، استانداردهای برآورد شده 2001 و شاخص های ترجمه برای محاسبه استفاده می شود.

شکل ساده تخمین ها

اغلب اغلب اغلب، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیر در شارژ یا در اشیاء کوچک انجام می شود، یک فرم ساده ساده استفاده می شود، که تنها از هزینه های مستقیم استفاده می شود. این شامل لیست کار و نرخ برای آنها است که می تواند به اجزای مشابهی که در نسخه فوق شرح داده شده است تقسیم شود: کارگاه کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه های ماشین آلات و مکانیزم ها. در این مورد، فرم فرم پس از طراحی آن و پر کردن به نظر می رسد همانطور که در عکس زیر نشان داده شده است:

هنگامی که کامپایل و پر کردن چنین نسخه ای ساده از برآورد، سود قراردادی بر اساس مذاکرات خود با ساخت و ساز مشتری یا سرمایه گذار ایجاد می شود.

فرم برآورد شی برای کار

اغلب اغلب، به ویژه هنگام نصب اشیاء بزرگ، چندین برآورد محلی به اصطلاح محلی، بلافاصله ساخته می شوند، یعنی محاسبات فردی برای هر نوع کار انجام شده است. در این مورد، برای به دست آوردن هزینه کل ساخت و ساز، آنها به یک برآورد شیء مشترک ترکیب می شوند، نمونه ای از فرم آن در عکس زیر نشان داده شده است.

تعهد

تدوین و پر کردن برآورد شیء اجازه می دهد تا شما را به حداقل رساندن تمام اطلاعات مربوط به جسم در حال ساخت، حتی زمانی که مراحل فردی ساخت و ساز آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، تعمیم همه داده های متفاوتی برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه های جمع آوری و پر کردن تخمین ها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در آماده سازی تخمین ها استفاده می شود. آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان. در شبکه در منابع موضوعی نوشته شده است. آزادانه در دسترس هستند

حرفه ای. درخواست کار توسط متخصصان برای استفاده، لازم است توزیع خدمات را خریداری کنید.

در اولین مورد، هیچ نیازی به توصیف برنامه ها وجود ندارد، زیرا آنها تقریبا به طور مداوم ظاهر می شوند، در حالی که دارای پارامترهای مشابه هستند:

  • توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
  • عدم به روز رسانی پایگاه های نظارتی (اگر آنها در حال حاضر حضور دارند)؛
  • حداقل قابلیت

برنامه های برآورد شده حرفه ای بسیار فعالتر استفاده می شود، زیرا بدون آنها تقریبا غیرممکن است که مستندات با کیفیت بالا را در مورد چگونگی شیء بزرگ سازگار کند. محصولات محبوب ترین در حال حاضر عبارتند از:

خراش بزرگ

به گفته کارشناسان، برنامه برآورد گسترده. مزایای آن توانایی خودکار کردن کل مجموعه ای از کار برآورد شده، کارایی تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی کارآمد از محصول است.

estrase.ru

تنها برنامه ای که در واقع با برآورد بزرگ در بالا توضیح داده شده است. مزیت اصلی محصول، سادگی استفاده است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا برآورد نشده اند. با این حال، آنها بسیار محبوب هستند به دلیل این واقعیت است که 1C برای انجام حسابداری در اکثریت قریب به اتفاق از شرکت های روسیه، از جمله ساخت و ساز استفاده می شود. محصولات نرم افزاری مورد بررسی کمک به کامپایل مستندات برآورد لازم، ادغام آنها به عنوان یک جایزه به یک سیستم واحد مدیریت کار شرکت انجام می شود.

turbosmetchik

ساده در تسلط و استفاده از یک برنامه که دارای قابلیت کاملا جدی است. اغلب استفاده نمی شود، در مقایسه با برآورد بزرگ و برآورد.

Winsmette، ریک و کیسه

محصولات نرم افزاری، که اوج محبوبیت آن در گذشته است. با این حال، مقدار مشخصی از تسلیم حرفه ای همچنان مورد استفاده قرار می گیرد، که توسط تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده شده است: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره

خطاهای اساسی در رسم برآورد

چندین نوع اساسی خطایی وجود دارد که در آماده سازی و طراحی برآورد در عمل یافت می شود. معمول ترین موارد زیر است:

خطا 1 جزئیات ناکافی یا انتگرال بیش از حد تخمین ها. هر برآورد صالح متشکل باید لزوما شامل یک لیست کامل و حجم کار انجام شده باشد و بر این اساس، نرخ آنها را افزایش دهد. در عمل، این اغلب مشتری و پیمانکار است، پیدا کردن که سطح قیمت هر دو طرف را ترتیب می دهد، به عنوان مثال، به عنوان مثال، تعمیر یک اتاق، موافقت می کند. در نتیجه، در حقیقت، وضعیت زمانی به دست می آید زمانی که مقدار واقعی هر کار با ابتدا در نظر گرفته نمی شود. در خروج - یک وضعیت درگیری، از آنجایی که مشخص نیست که چگونه افزایش یا کاهش کار را ارزیابی کنید؛

خطا 2 حسابداری دقیق حجم پایه ای برای برآورد ساخت ساخت باید صالح و دقیق بیانیه ای از جلد، در مورد تعمیر - بیانیه معیوب. در هر دو حالت، نتیجه طراحی تخمین بستگی به صحت تدوین آنها دارد. ابتدا خطا می تواند منجر به تحریف نسبتا جدی از مقدار نهایی محاسبه شود، زیرا در اغلب موارد، ضرب به شاخص های مختلف و نرخ ها وجود دارد، بنابراین میزان خطا در تمام طول زمان افزایش می یابد؛

خطا 3 کاربرد نادرست نرخ های موجود در Gesnn و Techs. یکی از مشکلات اصلی روش اولیه شاخص، شایع ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد، ناسازگاری انواع موجود آثار موجود در عمل است. بنابراین، اغلب لازم است از نرخ های موجود "در رابطه با" استفاده شود. این اصطلاح ویژه ای است که توسط تکرار برای یک وضعیت مشابه اختراع شده است. بزرگتر زمانی که برآوردها با نرخ "در ارتباط با" پر می شوند، احتمال بیشتری وجود دارد که شکل نهایی نادرست باشد. به طور طبیعی، ارزش آن را در نظر گرفتن این واقعیت است که مشتریان سعی می کنند از نرخ های کم "کاربردی"، و پیمانکاران، برعکس، سودآور ترین استفاده کنند.

در هر صورت، آماده سازی و طراحی برآوردها باید در شرایط مدرن، فاز آماده سازی هر ساخت و ساز مهم و بسیار ضروری باشد. تحقق آن بهتر است کودکی حرفه ای و آماده شود، که نه تنها هزینه کار برای مشتری و پیمانکار، بلکه همچنین برای سازماندهی اجرای موثر خود در کوتاه ترین زمان ممکن و با حداقل هزینه های ممکن است.

بیایید کمک کنیم برآورد کنیم

قبل از تعمیر مجدد، برآورد را تشکیل می دهند. این نشان می دهد تمام هزینه ها: هزینه کار، مواد، خدمات اضافی. ما درک می کنیم که چگونه آن را به خودتان و چه چیزی را به برآوردی از شرکت تعمیر نگاه کنید.

چرا برآورد نیاز دارید؟

صاحبان توسط استادان دعوت شده اند، آنها هزینه هر متر مربع را می نامند. به نظر می رسد که همه چیز ساده است: روبل می تواند توسط متر ضرب شود، مقدار نهایی را دریافت کرد. قرارداد به پایان رسید، شروع به تعمیر کرد، و شروع شد: کار بیشتر در اینجا معلوم شد، هنوز هم مواد وجود دارد. مقدار دو بار افزایش یافت.

به طوری که این اتفاق نمی افتد، برآورد دقیق را تشکیل می دهند. آن کمک می کند:

حجم و هزینه کار را امن کنید

مقدار و هزینه مواد را تعیین کنید

 ✓

بودجه گیاه با سهام معقول

کنترل دوره تعمیر

اگر قبل از شروع تعمیر با برآورد با تیپ موافقت کنید، هزینه های کمتر غیر برنامه ریزی شده در این روند وجود خواهد داشت. بنابراین، شما مجبور نیستید به یک حالت پس انداز سخت بروید یا وام را برای تکمیل شروع کنید.

آنچه آنها در برآورد می نویسند

تخمین های مختلفی وجود دارد. فقط در برخی از آثار، ورق با مواد افزودنی به دیگران کار می کند. این بستگی به این دارد که چه کسی برآورد را تشکیل می دهد: یک گزینه را می توان در شرکت پذیرفته شد، یک استاد خصوصی - دیگری. صاحب آپارتمان، که خود را محاسبه هزینه های تعمیرات آینده، همچنین ایده آن از این سند است.

در تخمین های تعمیر آپارتمان معمولا ثابت می شود:

مربع سطح: دیوارها، پل، سقف

 ✓

واحد اندازه گیری: مربع و متر استاندارد، قطعات

حجم و هزینه کار

داده ها در جدول جمع آوری می شوند.

گاهی اوقات در برآورد، زمان کار را تجویز می کند. این نادرست است: معمولا فقط برای محاسبه هزینه ها استفاده می شود و فریم زمان در قرارداد ثابت می شود.

اگر برآورد هزینه های مواد را در نظر بگیرید، از همان جدول برای کار استفاده کنید. نام، واحد اندازه گیری، قیمت هر واحد، شماره مورد نیاز و ارزش نهایی را فشار دهید. اما اغلب اتفاق می افتد: مشتری قبل از شروع تعمیر مقدار تقریبی نامیده می شود و فاکتور پس از امضای قرارداد ارائه می شود.

برآورد را می توان انجام داد یا از شرکت تعمیرات شرکتگر را دعوت کرد. هر دو گزینه را در نظر بگیرید.

چگونه می توان خود را برآورد کرد

ایجاد تخمین ها به طور مستقل در دو مورد قرار می گیرند.

شما می خواهید بدانید که چقدر به پایان رسیده است. به عنوان یک قانون، تعمیر برای مدت زمان طولانی انجام می شود - برآورد شرکت تعمیر ارتباطات را از دست خواهد داد. محاسبات به درک اینکه چقدر پول مورد نیاز است کمک خواهد کرد.

شما هنرمندان خصوصی را استخدام می کنید. این اتفاق می افتد که Brigadier هزینه "در چشم" را ارزیابی می کند یا مقدار تقریبی را در هر متر مربع می نامد. این پیش بینی به ندرت درست می شود. بهتر است برآورد کنید و آن را با تیپ هماهنگ کنید.

برآورد در مراحل مختلف ساخته شده است.

از دست دادن

برای برآورد، آپارتمان اندازه گیری می شود. اندازه گیری طول دیوارها، ارتفاع سقف، مربع درب و پنجره ها را اندازه گیری کنید. این پارامترها بر روی کاغذ ثابت می شوند: برای محاسبه آنها مورد نیاز است.

با توجه به برنامه های برآورد BTI، تشکیل نمی شود. این نقاشی ها نادرست هستند: پنجره ها و درها وجود ندارد، طول دیوارها و ارتفاع سقف متفاوت است. بهتر است مواد را به اندازه کافی بررسی کنید.

مربع

سپس آنها زمینه های کف، دیوارها، سقف ها را در نظر می گیرند. برای سطوح مستطیلی، فرمول S = a * b استفاده می شود. به عنوان مثال، برای محاسبه منطقه دیوار، شما باید آن را به ارتفاع افزایش دهید.

سطوح شکل پیچیده به چند شخصیت ساده شکسته می شود، برای آنها محاسبه می شود و آنچه اتفاق افتاده است. اگر دیوار دارای یک پنجره یا درب باز باشد، مناطق آنها محاسبه و از سطح سطح محاسبه و محاسبه می شود.

پارامترهای اتاق در برآورد

فهرست آثار

هنگامی که با مربع ها و محدوده ها به پایان رسید، تصمیم بگیرید دقیقا چه چیزی باید در آپارتمان انجام شود. برای انجام این کار، شرایط و آرزوهای آنها را برآورد کنید.

فهرست دقیق آثار کمک می کند تا یک کارشناسی ارشد را ایجاد کنید. اگر هنوز به استادان تجدید نظر نکنید، هنگام تعمیرات آپارتمان در مورد دنباله ای از اقدامات بخوانید. بنابراین شما یک ایده از آن کار می کنید که در برآورد گنجانده شود.

لیست آثار در جدول ثابت شده است. اسناد مناسب Excel یا Google.

معمولا کار بر اساس مراحل محل و اتمام قرار می گیرد. به عنوان مثال، یک ورق برای اتاق نشیمن متمایز است: هزینه کار فقط برای این اتاق را در نظر می گیرد. لیست کار بر روی تخریب، نقاشی و اتمام، نصب و راه اندازی برق، نصب لوله کشی را تشکیل می دهند.

برآورد مورد نیاز است. اگر شغل را بدون شکستن در طول زمان یا مراحل ترک کنید، کنترل مسیر تعمیر را دشوار خواهد کرد.

محاسبه مقدار و هزینه

این باقی مانده است که در جدول واحد اندازه گیری، قیمت ها و دامنه مورد نیاز کار باشد.

واحد اندازه گیری برای کار خدمت به مربع و متر برق، قطعات. متر مربع با اندازه گیری سطح اندازه گیری می شود: گچ و قرار دادن دیوارها، کفپوش کف، تصویر زمینه شناور، تخمگذار لمینیت. استفاده از Meters برای اندازه گیری کار با اشیاء طولانی استفاده می شود: سیم، تابلوهای، دامنه ها. در قطعه نصب لامپ ها، لوله کشی.

برای پیدا کردن قیمت های شغلی، نرخ های کارشناسی ارشد از اینترنت را ببینید یا از کسانی که به پایان برسند بپرسید.

اگر مواد شامل مواد، آنها بر اساس اندازه گیری و مصرف در نظر گرفته شده است. هر یک به شیوه خود: مخلوط - کیسه ها یا کیلوگرم، رنگ - قوطی ها یا لیتر، کاغذ دیواری - رول، ورقه ورقه - بسته بندی.

برای محاسبه هزینه مواد، شما باید به خرید، وب سایت ها یا کاتالوگ های پلیستی بروید. هنگامی که تصمیم می گیرید چه چیزی را دوست دارید، واحدهای اندازه گیری و هزینه را تعمیر کنید. محاسبه چند ماده نیاز به به پایان رساندن آپارتمان، و افزایش هزینه واحد اندازه گیری.

مواد معمولا با ذخایر 10 تا 15 درصد خریداری می شوند. آن را شامل می شود در برآورد.

هزینه نهایی به شرح زیر است: حجم آثار یا تعداد مواد برای هزینه افزایش می یابد، تعداد اعداد به دست آمده اند.

هزینه های اضافی و سهام

در طول تعمیرات، پول نه تنها به خود پایان می رسد. قرض گرفته شده در برآورد:

جایگزین ارتباطات و شمارنده

تعمیر درب ورودی، قفل تغییر

در طول تعمیرات، شگفتی ها اغلب اتفاق می افتد: آنها تصویر زمینه را می گیرند - بتونه را خاموش کنید، آشپزخانه را بخورید - به طور ناگهانی تصمیم به اضافه کردن سوکت ها. بنابراین، بودجه نهایی مقدار برآورد و 15-25٪ در بالا است.

نحوه بررسی برآورد از شرکت تعمیر

اگر قصد دارید در آینده نزدیک تعمیر کنید، برآورد شرکت تعمیر را سفارش دهید. یک کارمند وارد می شود، اندازه گیری می شود، داده ها را در جدول جمع آوری می کند و آن را به شما ارسال می کند. معمولا این سرویس به صورت رایگان ارائه می شود، اما برخی از شرکت ها از 1000 تا 5000 روبل استفاده می کنند.

برآورد شرکت لازم نیست بدون قید و شرط اعتماد - خطا در آنها وجود دارد. این ممکن است سطح اشتباه، کار از دست رفته، محاسبات نادرست یا خطوط تکراری باشد. برای بررسی قابلیت اطمینان برآورد، شما باید از طریق چند مرحله بروید.

سفارش 2-3 برآورد در شرکت های مختلف. آنها را با یکدیگر مقایسه کنید: ناسازگاری ها کمبودهای را نشان می دهند.

برآورد جزئیات محاسبه در برآورد، تمام آثاری که شما در این شرکت سفارش می دهید باید نقاشی شود. بد، اگر آنها ترکیب شوند: به عنوان مثال، به جای دیوارهای پرایمر، گچ و بتونه نوشته شده اند "تراز کردن دیوارها". چنین تخمین ها ایده هایی در مورد لیست کار را ارائه نمی دهند و در روند تعمیر رشد می کنند.

جستجو برای خطوط تکراری و پرش. گاهی اوقات تخمین ها عمدا بیشتر یا ارزان تر می شود تا تفاوت را در جیب خود قرار دهید یا مشتری ارزان را جذب کنید. به تعریف موارد تکراری نگاه کنید. مقایسه آن را با برآوردهای شرکت های دیگر مقایسه کنید: شما ممکن است کار گم شده را پیدا کنید.

محاسبات را بررسی کنید. منطقه ای از محل، هزینه کارهای فردی و مقادیر نهایی را بررسی کنید. معمولا تخمین ها در برنامه های تخصصی یا صفحات گسترده هستند، اما خطاهای محاسبات هنوز یافت می شود.

اگر برآورد باعث سوالات شد، آنها را یک متخصص تعیین کرد. او می گوید چرا او در فهرست این آثار گنجانده شده است، جایی که اعداد از نحوه تعمیر بدون از دست دادن کیفیت وجود دارد.

فردی که اولین بار آپارتمان را تعمیر می کند، برآورد دشوار است. چندین شرکت وجود دارد که برآوردها را بررسی می کنند - اگر شما در مورد خودتان مطمئن نیستید، با آنها مشورت کنید.

برنامه ریزی تعمیر آپارتمان؟

دریافت تخفیف تا 20٪ از "کارشناسی ارشد تعمیر". برای فعال کردن پیشنهاد، کد Domklik را در مکالمه با اپراتور نام ببرید.

حالا بخوانید

صفحه عنوان

در نظر بگیرید که چگونه تخمین ها را بخوانید، در مثال. تخمین زده شده بر روی نصب سیستم تقسیم شده (جدول در شکل زیر) شامل 13 نمودار است. انواع دیگر از سطوح تخلیه شده توسط تعداد گراف وجود دارد. اما اصل در همه جا مشابه است و اطلاعات در نمودار مشابه است. شماره های موقعیت متن زیر اعداد را در تصویر برآورد برآورد مطابقت می دهند. یک نمونه از تخمین ها برای نصب برای این مقاله تهیه شده است و به هیچ شیء خاصی متصل نیست.

1. در بالای سمت چپ یک بلوک وجود دارد - "هماهنگ". این در آن تجویز شده است. کسی که کار را انجام می دهد سازمان و داده های سر را نشان می دهد. این همچنین امضا و چاپ خود را قرار می دهد.

2. در بالای سمت راست، یک بلوک وجود دارد - "تأیید"، حاوی موقعیت، نام خانوادگی، حروف اول و امضا از سر مشتری است. بلوک "تصویب" نیز مهر و موم را قرار می دهد.

3. نام سایت ساخت و ساز محل عملکرد است. در یک ساختمان، چندین بخش از کار را می توان ترکیب کرد.

4. تعداد آسیب. با توجه به اسناد قانونی، چنین روش عددی اتخاذ شده است:

  • 2 عدد اول تعداد محاسبات تخمین زده شده تلفیقی است؛
  • دوم و سوم شماره خط در بخش آن است؛
  • سوم و چهارم تعداد برآورد شده در این محاسبات تخمین زده شده است.

در مثال، برآورد شماره تحویل داده نمی شود. این در هیچ اسنادی گنجانده نشده است.

5. نام شی، کار و هزینه ها. شرح کار با نام و آدرس تسهیلات.

6. پایه بر اساس برآورد چیست؟ این ممکن است یک بیانیه معیوب، طراحی، کار فنی باشد. به عنوان مثال، وظیفه فنی را نشان می دهد.

7. هزینه تخمین زده شده کار. مقدار تخمین ها بر روی نصب و راه اندازی کار ثبت شده در هزاران روبل ثبت شده است. نشانه ای از مقدار هزاران روبل توسط MDS 81-35.2001 تنظیم می شود.

8. بودجه برای پرداخت کار. چقدر باید کارگران را به لحاظ نظری پرداخت کنید؟

9. شدت کار نظارتی. مجموع ساعت های انسان، به استثنای خرابی لازم برای انجام کار است.

10. توجیه ارزش تخمین زده شده. برآورد مثال مثال در قیمت های فعلی (پیش بینی) برای سه ماهه اول سال 2018 به دست می آید (اما یک شاخصه ماهانه وجود دارد). تمام نرخ ها در سال 2001 ثبت می شوند و سپس با کمک ضرایب در قیمت دوره حاضر ترجمه می شوند. این روش Basic-Index نامیده می شود.

تخمین زده می شود در خانه و خرید یک طرح

برآورد ساخت خانه با حسابداری هزینه های خرید یک طرح آغاز می شود. در حال حاضر تنها دو راه قانونی برای به دست آوردن یک طرح زمین در اموال وجود دارد: برای خرید از صاحب قبلی یا از اموال دولتی یا شهرداری.

خرید زمین زمین از صاحب خصوصی بسیار ساده تر است. این زمان زیادی نیازی ندارد با این حال، این می تواند به طور قابل توجهی بالاتر از یک سایت معادل در صورت بازپرداخت از مالکیت دولتی باشد.

یک فرصت نظری برای دریافت قطعه زمین از مالکیت دولتی به صورت رایگان وجود دارد. با این حال، تعداد افراد با این حق قانونی ناچیز است.

برای خرید یک طرح زمین از صاحب، لازم است که قرارداد کتبی فروش را مطابق با الزامات ارائه شده در بند 7 فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه (هنر. هنر. 549-552، 554 -557)

قرارداد نیاز به شرایط زیر دارد:

  • موضوع قرارداد (به وضوح داده ها را نشان می دهد که انطباق طرح زمین را به وجود می آورد: رده زمین، از جمله هدف، منطقه قلمرو)؛
  • قیمت قرارداد فروش توافق شده توسط هر دو طرف.

پس از موافقت تمام جزئیات قرارداد فروش و امضای آن، لازم است که ثبت نام دولت از انتقال مالکیت زمین را صادر کنیم.

برای انجام این کار، به اقتدار مناسب عدالت در محل منطقه به دست آمده اعمال کنید، اسناد زیر را ارائه دهید:

  • درخواست ثبت نام؛
  • دریافت پرداخت ثبت نام؛
  • قرارداد فروش؛
  • اسناد گواهی هویت خریدار؛
  • طرح کاداستر

استقرار عدالت در نظر گرفتن اسناد تصویب شده و در عرض یک ماه، تصمیم گیری در مورد ثبت نام دولتی است.

اداره عدلی بر تمام راهنمایی ها نشانه ها را نشان می دهد و پس از آن، یک گواهی ثبت نام دولتی مالکیت زمین را صادر می کند. این در این روش برای به دست آوردن طرح زمین تکمیل شده است.

برای مقابله با رستگاری یک طرح از مالکیت دولتی بسیار دشوار است. طبق قانون، طرح زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز می تواند به مالکیت خصوصی تنها به عنوان یک نتیجه از حراج (حراج) بروید.

کسب زمین به ترتیب زیر انجام می شود:

  • در مقامات محلی، یک بیانیه برای ارائه طرح زمین برای ساخت یک ساختمان مسکونی اعمال می شود؛
  • در یک سازمان مجاز ویژه، طرح توپوگرافی این بخش دستور داده شده است؛
  • پس از دریافت برش از طرح توپوگرافی، یک برنامه کاربردی برای تعیین عدم بارگذاری در مورد این منطقه اعمال می شود؛
  • هنگامی که تمام اسناد فوق جمع آوری می شود، یک برنامه در مورد عدم وجود (یا حضور) ممنوعیت ممنوعیت ممنوعیت در این منطقه ارائه می شود؛
  • کل بسته اسناد به مقامات اجرایی محلی یا خود دولت برای تصمیم نهایی ارسال می شود.

بر اساس اسناد ارائه شده، دولت های محلی در مورد حراج تصمیم می گیرند، موضوع آن حق مالکیت طرح زمین است.

حراج در عرض یک ماه پس از تصمیم گیری در مورد رفتار خود برگزار می شود. اگر، علاوه بر آغازگر حراج، هیچ کس هیچ تمایل به شرکت را ابراز نکرده است، متقاضی حق دارد که با پرداخت ارزش اسمی خود، طرح زمین را بفروشد.

پروتکل نتایج حاصل از حراج به عنوان پایه ای برای ثبت قرارداد برای فروش زمین قرار می گیرد. در عمل، یک قرارداد اجاره نامه برای مدت سه سال بین برنده حراج و مقامات محلی وجود دارد. در طول این مدت، توسعه دهنده موظف است ساختار را با توجه به مقصد هدف سایت ایجاد کند. تنها پس از آن، سایت در نهایت به مالک مالکیت خصوصی منتقل می شود.

هزینه های تقریبی خرید یک طرح. اندازه وظایف دولتی در مورد اقدامات مختلف علیه زمین کوچک است. اما بسیاری از حوادث برای طراحی مالکیت زمین توسط شرکت های مجاز انجام می شود. آنها برای خدمات با توجه به لیست قیمت های خود هزینه می کنند.

تدوین مناسب تخمین ها

ما برآورد را به درستی انجام می دهیم!

در این مقاله، ما با شما یک سوال مهم در نظر خواهیم گرفت: چگونه برآورد کنیم. برآورد چیست؟

برآورد هزینه ها یک سند مالی است که شامل قیمت تمام کارهای انجام شده و لیست مواد و ابزار مورد استفاده در ساخت و ساز است. در برآورد برآورد، هزینه های سربار شامل می شود، اندازه آن عمدتا 15٪ از کل مقدار است. علاوه بر این، تخمین ها شامل هزینه های پیش بینی نشده، اندازه که در بیشتر موارد 2٪ است. برآورد سود پیمانکار مورد نیاز است، سود سود 12-15٪ است.

چگونه می توان برآورد ساختمانی را انجام داد؟ البته، تنظیمات را می توان در برآورد انجام داد. همه تغییرات - از نام تجاری بتن به مارک تصویر زمینه - باید با مشتری موافقت شود. برآورد با مشتری هماهنگ شده و بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد است. هنرمندان ناعادلانه استدلال خواهند کرد که همه لحظات در ساخت و ساز غیرممکن است و برآورد تخمین زده شده را به شما ارائه می دهد، چنین برآوردی نباید توسط مشتری مورد استفاده قرار گیرد، و چنین هنرمندان باید اخراج شوند. مهندسین واجد شرایط به درستی برآورد ساختمانی را تشکیل می دهند، تمام مواد و حتی لحظات را به عنوان نام تجاری و تعداد پیچ ​​ها در نظر می گیرند. چنین سازمان باید ترجیح دهد. در روند ساخت و ساز یا تعمیر، تغییرات را می توان انجام داد، اما تنها با اجازه مشتری یا درخواست شما، البته، اگر مواد هنوز پرداخت نشده اند، و کار هنوز برآورده نشده است. اگر شما به درستی برآورد بزرگ را برآورده می کنید، به شما کمک خواهد کرد که دوره ساخت و ساز را ردیابی کنید و خدمات پیمانکار را در مراحل اعدام پرداخت کنید، زیرا بر اساس برآورد، برنامه تأمین مالی و کار، کشیده می شود.

بسیاری از شرکت ها به کار بر روی آماده سازی برآورد می پردازند کاملا انعطاف پذیر است، یعنی، به درخواست شما، آنها چندین گزینه را برای تخمین ها محاسبه می کنند، تخمگذار در برآورد انواع مختلف مواد و تجهیزات. پس از اینکه خودتان را با آنها آشنا کردید، می توانید گزینه بهینه ترین را برای شما انتخاب کنید. یک شرکتی که وجدان به مشتریان اشاره می کند، شما قطعا به شما توصیه می کنید که چگونه به طور کامل سفارش خود را انجام دهید و صرفه جویی کنید.

اگر شما به درستی برآورد ساختمانی را تهیه کنید، می توانید مقدار لازم برای ساخت و ساز را تعیین کنید و آن را با امکان بودجه خود مقایسه کنید. شاید، پس از آشنایی با هزینه های تخمین زده شده، لحظات خاصی از ساخت و ساز و یا تعمیر را بررسی کنید، به عنوان مثال، تصمیم به جایگزینی وطن پرستانه لوله کشی اروپا و یا استفاده از ساخت و ساز به جای تخته کف پارکت ارزان تر. با این حال، با این رویکرد، تمام محدودیت های موجود باید مورد توجه قرار گیرد. به عنوان مثال، به منظور جایگزینی دیوارهای موجود موجود از دیوارهای بتنی مسلح از بلوک های گاز سیلیکات ارزان قیمت، شما باید تغییرات را در پروژه تغییر دهید، که نیاز به زمان اضافی و هزینه های نقدی دارد. بنابراین، تصمیمات نهایی در مرحله طراحی بهتر می شود.

☛ به یاد بیاورید که اگر شما می خواهید با شاخه های آماده شده در حال حاضر ساخته شده در انواع مختلف کار آشنا شوید، به راحتی می توانید آنها را در دایرکتوری تخمین زده خود پیدا کنید.

☛ همچنین در پورتال ما یک کتاب مرجع مصرف کننده با تعداد زیادی از شرایط برآورد شده وجود دارد.

عوامل و مالیات بر ارزش افزوده

احتمالا گیج کننده ترین و پیچیده ترین سیستم استفاده از ضرایب خاص است. آنها هر دو پایین دست و افزایش هستند. می تواند در موارد زیر مورد استفاده قرار گیرد (مثالها به هر یک داده می شود):

  • شرایط کار: حضور دخالت در اتاق، یک ساختمان مسکونی یا تولید.
  • اثر عوامل خارجی - افزایش قیمت زمستان.
  • ویژگی های ارضی - ضرایب اصلاحی در طول حمل و نقل محموله (زباله).
  • راه انجام کار این است که محل های خود را با نیروهای خود تعمیر کنید.
  • تنظیم مقدار کار ضخامت لایه گچ کاری است.

بسیاری از این ارزش ها وجود دارد، آنها بر روی سطح فدرال و محلی نصب می شوند. غیر متخصص برای درک مشروعیت درخواست آنها دشوار است، در اکثر موارد، به حسابدار نیازی نیست، اما لازم است که در مورد وجود آنها بدانیم.

تعداد زیادی از سوالات، مالیات بر ارزش افزوده، اگر دقیق تر باشد، عدم وجود آن در اسناد که برای شرکت های ساده ترسیم شده است. هنگامی که قراردادی USN را اعمال می کند و مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نمی کند، مواد را خریداری می کند که در اکثریت قریب به اتفاق شامل مالیات می شود. مشتریان گاهی اوقات تلاش می کنند تا از تخمین مالیات بر ارزش افزوده را از بین ببرند، نادرست ریشه دارد.

  1. برآورد شده با توجه به سیستم مالیاتی پیمانکار تشکیل شده است. اگر مستندات از یک شرکت شخص ثالث دستور داده شود، لازم است که کامپایلر را در استفاده از ساده سازی هشدار دهد. در چنین سند، شما می توانید خطوط مانند "جبران خسارت VAT را در مواد" ببینید.
  2. اگر حراج به دست آورد، جایی که برآورد با مالیات بر ارزش افزوده ساخته شده است، رویکردهای مختلفی برای تنظیم داده ها استفاده می شود:
    • یک خط جداگانه نشان دهنده ضریب پایین تر (اگر آن بود) قیمت حراج نشان داده شده است، و سپس یک رشته از مقدار نهایی نشان می دهد "بدون مالیات بر ارزش افزوده"، اشاره به ماده NK 26.2 "سیستم مالیات ساده شده".
    • اگر کاهش قیمت وجود نداشته باشد (این اتفاق می افتد، به عنوان مثال، زمانی که تنها یک شرکت کننده ثبت شد و قرارداد با آن) نیز به برآورد همان مقدار اضافه شده است، اما تنها با توضیح "حذف مالیات بر ارزش افزوده" و اشاره به nk نتیجه قرارداد دولت با یک معیار ساده، دلیل کاهش قیمت نهایی مالیات بر ارزش افزوده (نامه وزارت مالیه شماره 24-01-07 / 34829 05/15/19) نیست.

توجه داشته باشید! ضرایب را می توان نشان داد خط، آن را می توان در ستون با رمزنگاری دیده می شود، و می تواند در جدول نهایی منعکس شود. بستگی به روش محاسبه انتخاب شده دارد

بهتر است در یک نسخه خاص از جدول نهایی از لحاظ مالیات بر ارزش افزوده با مشتری به طور مستقیم موافقت کنید. در عین حال، ممکن است با اداره تخمین زده شده و در بخش حسابداری تماس بگیرید، زیرا آنها اسناد را برای پرداخت هزینه خزانه داری انتقال می دهند و مطمئنا می دانند کدام سند بازرسی خواهد بود، که نه.

تخمین های قابل دسترس: نرخ ها و منابع

برآوردها را می توان در میزان هنجارهای عنصری تخمینی GESN، در نرخ های واحد منطقه ای منطقه ای، در FER (نرخ های تک فدرال) تهیه کرد. هر یک از پایگاه ها با رمزگذاری آن مشخص می شود. تعداد مجموعه های نرخ بسیار بزرگ است. GESN به اندازه 47 مجموعه فقط در کار ساخت و ساز نوشته شده است.

با استفاده از رویکرد درست، برآورد، بر اساس هر پایه کامپایل شده، باید همان ارزش را از دست بدهد. اما نه همیشه معلوم نیست، چرا که هر پایه دارای ویژگی های خاص خود است. به عنوان مثال، هنگام ارائه در GESN، اطلاعات کافی برای هر موقعیت را مشاهده خواهید کرد، بیشتر در TER رول شده است. اما ترنس ها ویژگی های محلی را در نظر می گیرند: در کامپایل های محلی، حمل و نقل در شهر و مشخصه های منطقه می تواند به حساب (به عنوان مثال، عدم وجود یک مترو به این معنی است که کار مربوط به آن حذف خواهد شد).

در نرخ ها، همانطور که قبلا ذکر شد، هزینه های کارگران، تجهیزات (Autotower، Cranes، و غیره)، برخی از مواد مورد توجه قرار گرفته اند. اگر این فرصت را برای برآورد در فرم الکترونیکی داشته باشید و آن را در برنامه باز کنید (نرم افزار مشابهی را ارائه می دهم؛ من نمی توانم بگویم که به درستی اسناد ایجاد شده در برنامه های مختلف باز می شود، شما می توانید اجزای هر ردیف را مشاهده کنید.

برخی از موقعیت ها شگفت زده شده اند. ناخن ها به جای پیچ های خود و صابون که به نظر می رسد نباید باشد. واقعیت این است که مجموعه ها اغلب به مدت طولانی کشیده شده اند و تکنولوژی در حال تغییر است. البته، تغییرات تدریجی و به روز رسانی رخ می دهد، اما این یک روند بسیار آهسته است، بنابراین تکرار باید از داده های موجود استفاده کند.

راستی! با توجه به خلاقیت و رویکرد خلاقانه، جمع آوری برآورد کاملا قابل مقایسه با حسابداری است

برای درک مشروعیت ترکیب موقعیت در سند، مهم است که حداقل به طور کلی شرایط و مراحل کار کار را نمایندگی کنیم

منابع عبارتند از:

  1. مواد (MAT یا MZ). اندازه گیری شده توسط واحدهای طبیعی. اینها متر، قطعات، تن و غیره هستند
  2. هزینه های کارگری (OZP). اندازه گیری شده در ساعت های انسان.
  3. هزینه ها برای زمان بهره برداری ماشین آلات و مکانیزم ها (UM). واحد اندازه گیری - ساعت ماشین. کار ماشین آلات (همچنین ساعت مچی) گنجانده شده است.

با هم، سه امتیاز هزینه های مستقیم را تشکیل می دهند. این در واقع ستون فقرات برآورد است

مهمترین چیز این است که به میزان مصرف مواد توجه شود. با یک اقتصاد متغیر (حتی در سال 2020، این به وضوح در برابر پس زمینه بحران بحران و بحران بحران قابل مشاهده است)، لازم است که تغییر غیر منتظره قیمت کالاها را در نظر بگیریم. با یک چرخه طولانی مدت کار، برآورد ثابت یک مشکل خواهد بود - افزایش میزان قرارداد اتفاق نخواهد افتاد و هزینه ها افزایش می یابد

با یک چرخه طولانی مدت کار، برآورد ثابت یک مشکل خواهد بود - افزایش میزان قرارداد اتفاق نخواهد افتاد و هزینه ها رشد خواهند کرد.

مهم! ما به خصوص به دقت از statecies استفاده می کنیم. حراج برنده شدن در قیمت کاهش یافته، احتمال از دست دادن را در نظر بگیرید

نه به هزینه کار ارزان تر (شما می توانید کارگران و پرداخت های پایین تر را استخدام کنید)، و با افزایش قیمت منابع مواد (معمولا به وضوح مشخص شده است، و امکان تغییر برخی مواد به دیگران وجود ندارد).

چگونه می توان برآورد کرد

محاسبه هزینه های آینده برای ساخت کار متخصصان، اما اگر شما در توانایی های خود مطمئن هستید، می توانید برآورد برای ساخت و ساز و خودتان ایجاد کنید

محاسبه هزینه های آینده برای ساخت کار متخصصان، اما اگر شما در توانایی های خود اطمینان دارید، می توانید برآورد برای ساخت و ساز و خودتان ایجاد کنید. این عکس نمونه ای از تخمین ها را برای ساخت یک خانه اسکلت نشان می دهد. روش کامپایل یک سند:

  • تعیین تعداد مواد؛
  • تکنیک لازم را پیدا کنید
  • موافقت با متخصصان در مورد ساخت و ساز.

هنگامی که شما در حال حاضر یک دیدگاه از آنچه که یک خانه ساخته خواهد شد، همانطور که نگاه خواهد شد، در آن بخشی از سایت ایستاده، چه مواد مورد استفاده، آن را به محاسبه مقدار نهایی دشوار نیست. لازم به ذکر است، در اینترنت در حال حاضر تعداد زیادی از انجمن های ساخت و ساز، که در آن شما می توانید خالی خالی از سند تخمین را دانلود کنید یا خودتان را در برنامه اداری دانلود کنید.

تخمین زده به ساخت یک خانه از یک درخت

بنابراین، چگونه می توان برآورد برای ساخت یک خانه از یک درخت؟ برای جمع آوری تخمین ها، هزینه ها ضروری است:

  • با دنباله ای از اقدامات تصمیم گیری کنید، درک کنید که چه آثار باید به ساخت سازمان ها سپرده شود و آنچه را می توان انجام داد و خودتان.
  • محاسبه برآوردها زیر بستگی به استفاده از فن آوری های ساخت و ساز دارد. این تعیین حجم مصالح ساختمانی و سازه ها، استفاده از آنها است.
  • هنگامی که تمام این داده ها در حال حاضر وجود دارد، شما می توانید یک شرکت ارائه خدمات ساخت و ساز، آشنا خود را با نرخ، پیدا کردن هزینه مواد و کار.
  • بعد، این جزء تمام مقادیر به دست آمده را به دست می آورد و آنها را به میز خود منتقل می کند، جایی که در چارچوب هر نوع کار یا محصولات به سمت بالا جمع می شود.
  • هنگامی که تمام داده ها در نمودارها پر شده است: نام، هزینه کار، واحد اندازه گیری، شما می توانید یک جمع کلی از پروژه را انجام دهید. برای راحتی، شما می توانید یک رقم کل را به سمت راست جدول بسازید، زیرا این باید فرمول را پیکربندی کنید. این محاسبه را می توان برای طراحی هر گونه مواد و پروژه انجام داد.

این روش تعداد مواد و حجم کار بر روی تمام انواع خانه ها را محاسبه می کند، صرف نظر از آن آنها ساخته شده است.

اجزای تخمین

همانطور که قبلا ذکر شد، در طول تهیه مقاله تخمین زده شده، تعدادی از اجزاء به حساب می آیند - نوع سازمان قراردادی، نوع اقدامات انجام شده، کار کار، و همچنین جنبه های دیگر فعالیت. به همین دلیل است که هر برآوردی که توسط شرکت های مختلف ساخته شده است، تفاوت های قابل توجهی دارد و پارامترهای نهایی برای ساخت انواع مختلف ساختمان ها متفاوت خواهد بود.

علاوه بر این، مستندات تخمین زده شده بر اساس ساخت یک جسم برای نیازهای آن، از فرم قرارداد متفاوت است. در مورد دوم، تعدادی از عناصر از دیدگاه نادیده گرفته می شوند. اگر تصمیم گرفتید برآوردی را با دستان خود ترتیب دهید، ارزش آن را با ترکیب آن ارزش دارد و به ساختار چسبیده است:

  • اطلاعات عمومی در مورد سند. این اطلاعات بر روی عنوان (اول) ورق مستندات است. آنها به عنوان یک قاعده، حاوی اطلاعات مربوط به یک سازمان قرارداد و مشتری هستند، نام و تاریخ تدوین را فراهم می کنند. علاوه بر این، جزئیات نشان داده شده است که تایید مستندات تخمین زده شده را تایید می کند.
  • بخش ساختمانی در اینجا اطلاعات توسط یک موضوع خاص گروه بندی می شود که کاغذ را ساده می کند تا تفسیر و تفسیر را ساده کند. بخش ها می توانند نام های مختلفی را بپوشند - "پایان"، "تعمیر" و غیره.
  • فهرست مواد هنگام پر کردن این بخش، یک روش منابع مورد استفاده قرار می گیرد، که در بالا مورد توجه قرار گرفته است، و همچنین سیستم شاخص های کار ساختمانی (اعمال شده در ساخت و ساز). برای هر یک از موقعیت ها، اطلاعات شخصی ارائه شده است - شماره به ترتیب، منبع منبع توسط دایرکتوری ها و غیره. اسناد تخمین زده شده بر روی شیء کاغذ حاوی اطلاعات در مورد شیء احیا شده (بازسازی شده). داده ها از محاسبات محلی و اوراق بهادار گرفته شده است. در اینجا نیز تعداد مواد، هزینه (برای هر واحد خاص) و قیمت کل داده شده است.
  • فهرست آثار بر روی تخمین ساخت و ساز. در این بخش، هر یک از موارد نشان دهنده تعداد به ترتیب، رمز، نام و واحد اندازه گیری، تعداد و هزینه های کار کارگران و ماشین آلات، تعداد ساعت های انسان، تخلیه متوسط ​​کارگران جذب، تعرفه ها، دستمزد، و غیره
  • لیست مکانیسم ها، حمل و نقل و دستگاه هایی که برای انجام کار با برآورد فعلی برای ساخت و ساز لازم است. برای هر یک از موقعیت ها، چنین اطلاعاتی نشان داده شده است - تعداد به ترتیب، رمز، نام وسیله نقلیه (دستگاه، مکانیزم)، واحد اندازه گیری، تعداد واحدهای عملیات، تعداد مورد نیاز تجهیزات برای کار، هزینه از موقعیت و غیره
  • هزینه های عمومی در مستندات برآورد شده. در یک ستون جداگانه، اندازه صندوق حقوق و دستمزد، قیمت مواد مورد استفاده و هزینه استفاده از مکانیزم ها و دستگاه ها تجویز می شود.
  • ضرایب مختلف، اضافی، تخفیف، هزینه های سربار، و همچنین پارامترهای دیگر که به عنوان درصد مشخصی از کل مقدار تخمین ها محاسبه می شود.
  • اندازه مالیات بر ارزش افزوده یک پارامتر است که از پارامترهای نهایی مستندات تخمین زده شده محاسبه شده است، با توجه به اطلاعات اضافی.

همچنین برآورد نشان می دهد کل مقدار تخمین ها، نام و امضای کامپایلر و طرف بازرسی. این بخش ها معمولا به اندازه کافی برای به دست آوردن هزینه های کلی کار ساخت و ساز کافی است.

انواع تخمین های ساخت و ساز

محاسبات تخمینی در کسب و کار ساخت و ساز معمولا به عنوان جداول در دو فرمت جمع آوری می شود:

  • تکنولوژیک این شامل لیستی از تمام فرآیندهای ارائه شده توسط تکنولوژی (تعمیر و ساخت و ساز، راه اندازی، مونتاژ، ویژه) است. برای هر فرایند، شاخص های کمی ارائه شده توسط پروژه (حجم) و میزان مصرف منابع تخمین زده شده (هزینه های مستقیم در زمینه اجزاء، هزینه های کار) داده می شود. محاسبه در زمینه هر ردیف عملیات ارائه شده، پارتیشن و برآوردهای محلی محلی ساخته شده است. تحت روش هنجاری محاسبه استفاده می شود.
  • منابع. این بیانیه محدودی از همه لازم برای ساخت تسهیلات خدمات و منابع است. نیاز به منابع بر اساس پروژه محاسبه می شود، همچنین به دشواری و زیان های غیر منطقی اضافه شده است. قیمت منابع بر اساس ساخت و ساز محاسبه می شود، که قیمت عمده فروشی را انجام می دهد. به طور جداگانه، هزینه مواد، تدارکات خارجی و داخلی و مصرف منابع تجویز می شود. چنین طراحی در روش طراحی محاسبه استفاده می شود.

در ساخت و ساز، سه نوع اصلی برآورد بسته به فرایندهای تکنولوژیکی انجام شده است:

  • محلی توسط عناصر سازنده یا انواع کار فردی تهیه شده است. در عین حال، آنها را می توان از طریق ساختارهای فردی و ساختمان ها و در تمام کارهای گسترده انجام داد. حجم آنها بر اساس نقشه های کاری (مستند سازی کار) تعیین می شود. اگر این نسبت تنها سند مالی برای پیمانکار باشد، می تواند توابع شیء را حمل کند، کافی است که سود خود را به آن و هزینه های غیر مستقیم اضافه کنید.
  • اشیاء برای یک شیء کامل تکمیل شده (ساخت و ساز، راه اندازی پیچیده، ساختمان) آماده شده اند و از برآوردهای محلی تشکیل شده اند که مربوط به این شی هستند. این همچنین هزینه های غیر مستقیم و سود از هنرمندان را مطابق با استانداردها، توافق طرفین یا محاسبات مارک می افزاید.
  • تثبیت شده سطح هزینه های سراسر پروژه را مشخص می کند. آنها هزینه های تمام اشیاء بزرگ و کمکی را ترکیب می کنند، و همچنین سایر هزینه های متحمل شده توسط مشتری.

مثال برآورد محلی:

اما چه نوع برآورد شیء می تواند برآورد ساختمانی داشته باشد:

در مورد زمانی که دامنه کار اعمال می شود و مقدار هزینه ها در نهایت تایید نمی شود و تنظیم می شود، برآورد دقیق قادر به تشکیل نیست. در چنین مواردی محاسبات تخمین زده شده مناسب، جایی که هزینه تقریبی کار به طور کلی محاسبه می شود، محاسبه می شود. همچنین محاسبات تخمین زده شده برای انواع خاصی از هزینه ها تهیه شده است، که نمی تواند در هر شیء گنجانده شود و در استانداردها (نظرات متخصص، جبران خسارت زمین برای ساخت و ساز، استفاده از مقالات و مزایای مختلف قانونگذاری) را در نظر بگیرد.

طبقه بندی تخمین

اغلب، تعریف اولیه از ارزش یک سایت ساخت و ساز بزرگ به نظر می رسد بسیار دشوار و حتی غیرممکن به دلیل دائما در حال تغییر قیمت برای منابع کار، حمل و نقل انرژی، مصالح ساختمانی، تجهیزات و ابزار. در چنین مواردی، برآوردها به اصل "از کوچکتر به بیشتر"، با استفاده از انواع مختلف تخمین ها:

  • محلی بر اساس یک یا چند نوع کار، بر اساس حجم کار، تعداد و طیف وسیعی از تجهیزات، استانداردهای برآورد شده موجود، تعرفه های بازار و قیمت ها تهیه شده است. به عنوان مثال، کار بهداشتی داخلی، محوطه سازی قلمرو یا نصب سیستم زنگ خطر. قیمت تعیین شده توسط برآورد محلی شامل هزینه های مستقیم، سود تخمین زده شده و سربار است.
  • اشیاء. در سطح قیمت فعلی یا قیمت پایه قیمت ها برای یک شی خاص با روش جمع بندی چندین برآورد محلی و گروه بندی داده ها در بخش های "تجهیزات"، "کار نصب و راه اندازی"، "کار ساخت و ساز"، "هزینه های دیگر"، "هزینه های ساختمانی" تشکیل شده است. این همچنین شامل بودجه ارائه شده برای پوشش به اصطلاح هزینه های محدود (ساختارهای موقت، افزایش قیمت در فرآیندهای زمستان).
  • محاسبه کامل تخمین زده می شود. این محدودیت بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل شیء ارائه شده توسط این پروژه را نشان می دهد، آن را تامین مالی کار ساخت و ساز باز می کند. محاسبه تلفیقی شامل تمام تخمین های شیء و محاسبات برای انواع خاصی از هزینه ها می باشد. این برای ساخت و ساز به طور کلی، صرف نظر از تعداد پیمانکاران، بر اساس سطح قیمت فعلی تشکیل شده است. این وسیله در سراسر فصل های جداگانه بسته به شیء خاص توزیع می شود. هنگام تهیه برآورد تلفیقی، دستورالعمل شامل حضور یک یادداشت توضیحی با توصیف متن پارامترهای اصلی ساخت و ساز می شود.

هنگام تعیین هزینه کار، بسیار بستگی به توافقنامه ارائه شده توسط طرفین برای تهیه اسناد اطلاعاتی دارد. در اینجا شما می توانید انواع مختلفی از تخمین ها را تشخیص دهید:

مفهومی. آماده سازی در مرحله مطالعه TEO پیشنهاد سرمایه گذاری. بر اساس قدرت جسم یا ارزش واحد خواص مصرف کننده. دقت از 17 تا 20٪.

سرمایه گذاران توسعه یافته در مرحله قبل از پروژه به عنوان پایه ای برای قیمت شروع در طول تجارت. در همان زمان، طرح جامع، طرح، طرح برای قرار دادن ساختار، محاسبه یکپارچه بر مشخصات تجهیزات و حجم کار. دقت از 10 تا 13٪.

پیمانکار ارزیابی بر اساس مستندات مناقصه در آماده سازی برای نتیجه گیری توافق نامه کامپایل شده است. با آمادگی آن، پیمانکار از Fer و TER و تجربه ساخت چنین اشیائی پیشتر استفاده می کند. در حال حاضر از دست دادن تورم، سود سازمان و هزینه های فرعی قراردادی وجود دارد. دقت از 5 تا 7٪.

طراح فوق العاده مستندات کامل تر (پروژه، مدارهای کاری و نقاشی، نرخ تک، هنجارهای عنصری، قیمت های بخش های متوسط)، که دقت محاسبات را به 2-5٪ افزایش می دهد.

اجرایی

با توجه به هزینه های واقعی پیمانکار در مرحله نهایی ساخت و ساز محاسبه می شود، بنابراین هزینه های اضافی در نظر گرفته شده است. با توجه به این سند مالی، ارزش کتاب نهایی شیء نصب شده محاسبه می شود.

برآورد می تواند دیدگاه جدول باشد، در ستون هایی که انواع کارها را نشان می دهد، حجم، مقدار، قیمت و هزینه مصالح ساختمانی، و همچنین فرآیندهای اضافی و منابع. در یک تجسم دیگر، امکان استفاده از این بخش ها به عنوان هزینه های مستقیم (بهره برداری از تجهیزات، پرداخت کار، خرید مصالح ساختمانی)، هزینه های سربار (تخفیف به بودجه، سفرهای کسب و کار، حفاظت از کار) و سود تخمین زده می شود

برای تأیید صحت محاسبات مالی ساخته شده، شناسایی اشتباهات و ایجاد تغییرات لازم، مشتری حق دارد به کارشناسان مستقل اعمال کند. خدمات آنها به عنوان یک قاعده، از 0.3 تا 0.5 درصد کل هزینه ساخت و ساز هزینه می شود.

https://youtube.com/watch؟v=mwywdml7vja

Leave a Reply