Näytä Odnushki 35 m2: n esimerkissä, joiden budjetti on 600 000 ruplaa - Design - Real Estate Magazine

Legenda: Lisa ja Peter Bunochtkina ostivat yhden huoneen huoneiston, jonka pinta-ala on 35 m 2, Loggia 4 m 2Ja 3 m: n enimmäismäärät rakennetun 2000-luvun rakennuksessa.

huoneen suunnitelma

Larina Marina piirustus

Entiset omistajat asuivat täällä 10 vuotta korjata kehittäjältä (paperin taustakuvat, linoleum, kylpyhuone maalattu seinät ja kahvila lattialla). Lisa ja Petya haluavat päivittää sisätilat, mutta aikoo rajoittaa vaatimatonta korjausta Skandinavian tyyliin. Ikkunat ja paristot eivät muutu, mutta syöttö- ja sisäovet laittavat uusia.

Yksin, pullat ovat valmiita tekemään puhdistusta, yksinkertaista purkamista, suorittamaan suorat roskat ja maalata jo peitettyjä seiniä ja kattoja. Muissa teoksissa palkkain prikaatin.

Vaihe 1. Toimitamme alustavan teoksista

Tässä vaiheessa sinun on tallennettava kaikki, mitä teet huoneistossa (on välttämätöntä purkaa vanha viimeistely? Seinät kohdistuvat? Point Taustakuva tai maali? Muutatko lattiaa vai ei? Ja katot, jotka ... ?), Sekä mitä asiantuntijoita tarvitset. Lista Kiinnitä palvelut.

Lisa ja Petya vilkkuu hinnat Moskovassa ja Moskovan alueella ja saivat tämän:

Vanhan viimeistelyn purkaminen:

  • Irrota taustakuva (75 ruplaa per 1 m 2);
  • Irrota jalustat koko huoneistossa (30 ruplaa perskahtaa metriä kohti);
  • Poista vanha linoleumi (60 ruplaa per 1 m 2);
  • Poista vanha ruoskinta kattoista (120 ruplaa per 1 m 2);
  • Poista vanha maali seinistä kylpyhuoneessa (180 ruplaa 1 m 2);
  • Knock alas vanha laatta lattialle kylpyhuoneessa (140 ruplaa per 1 m 2);
  • Irrota pesuallas ja wc kylpyhuoneessa (säilyttäminen käyttää niitä korjausprosessissa ja korvaavat uudet loppuun mennessä) - 1250 ruplaa;
  • Cast-rauta-kylpyamme ja tilaa uusi akryyli-insertti siinä - 1650 ruplaa tilapäiseen purkamiseen;
  • Garbage Collection - 4000 ruplaa.

Jos talo on yli 30-vuotias, tässä vaiheessa voi olla yllätyksiä - esimerkiksi levyn poistamisen jälkeen, kylpyhuone näyttää hukkuvan osion, joka on rakennettava uudelleen, ja lattian purkamisen jälkeen on muutettava molemmat toimintaryhmät ja niin edelleen.

Lisäkustannukset voivat milloin tahansa - rakentajat, materiaalit tai suosikki sänky ovat äkillisesti ruusun; Se vei enemmän rahaa materiaalien ja huonekalujen toimittamiseen; Pidin tien matosta jne.

Siksi B. Havaita Varmista, että 5-15% kokonaismäärästä kustannus Korjaus Ennakoimattomia kuluja.

Korjaustyön kustannukset:

  • Sähkötyö (tarttuvuus kaapeleissa, paneelin asennus, sähköinen asettelu, pistorasiat, kattokruunut ja kytkimet) - 1000 ruplaa 1 m 2;
  • Putkityöt - 10 000 putkistolaitteesta ("wc + pesuallas + kylpy" tai "wc + pesuallas + suihku", se sisältää myös lisäputkien asennuksen tarpeen mukaan, sekoittimien asentaminen, liitosten ylimääräinen vedenpitävyys).

Seinät:

  • Splash (kiipeilyä halkeamia, kohdistus) - 300 ruplaa / 1 m 2(taustakuvan alla, perus) enintään 600 ruplaa per 1 m 2(geometrisesti tarkka, majakka);
  • Taustakuva kiinni (300 ruplaa / 1 m 2) tai maalaus (900 ruplaa / 1 m 2);
  • Kattokerroksen asennus - 250 ruplaa Temporon Meter;
  • Seinillä olevat laatat - 1000 ruplaa 1 m 2 (grout);
  • Kipsilevy toimii (kommunikaatiota, seiniä jne.) - 800 ruplaa per 1 m 2.

Katto:

  • PlatKeeper Ceiling - 300 ruplaa (perus, värin alla) 600 ruplaa per 1 m (Jos haluat geometrisen tarkkuuden);
  • Kattomaalaus - Maalaus 300 ruplaa / 1 m 2 , jännitys - 500 ruplaa per 1 m 2.

Lattia:

  • Linoleumin asettaminen eristys ja substraatti - 150 ruplaa 1 m 2, laminaatti tai parkettilevy - 500 ruplaa per 1 m 2, lattialaatat - 1000 ruplaa per 1 m 2(grout);
  • Plintin asennus - 150 ruplaa Temporon Meter.

Ovet:

  • Vanhojen ovien purkaminen - 500 ruplaa per ovi;
  • Uusien sisäovien asentaminen - 2500 ruplaa kohden;
  • Sisäänkäynnin oven asentaminen - 3500 ruplaa.

Kun Bunochny Family päätti, että:

  • Asenna vanhan viimeistelyn purkaminen ja peruspinta taustakuva (seinät) ja katon levyt;
  • Kylpyhuoneessa, keittiössä ja lattian käytävässä siellä on laatta, huoneessa - laminaatti;
  • Kylpyhuoneen laatta seinillä pääsee vain korkeuden keskelle, edelleen maalaus;
  • Keittiössä näkyvä kaakeloitu esiliina;
  • Huoneessa ja keittiössä yksi seinä asetetaan aksentti tapetti skandinaavisella tulostuksella, kaikki muut seinät tulevat monofonisiin (taustakuvia liimataan kaikkialla);
  • Uusien ovien asentaminen ja vanhojen purkaminen yrityksessä;
  • Ammattilaiset Nimuth sähkö- ja saniteettityöstä asunnossa ja pyytävät kipsilevyjä (sulkemaan viestintä kylpyhuoneessa);
  • Jos haluat säästää korjausta, maalata katto, kattorakenteet, paristot, seinät kylpyhuoneessa ja pulla Loggia on (esiasennettain);
  • Loggia tekee kesätoimiston.

Vaihe 2. Käännämme luettelon rakennusmateriaaleista (hinnat)

Lisa ja Petya tutkivat hintoja suurilla rakennustyöt:

1. Universal Plaque Mix - 385 RUBLES / 25 kg / Kulutus 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 ruplaa / 5 litraa / kulutus 1 litra = 10 m 2

3. Aksennen taustakuvat huoneessa (Fliisigheline) - 1200 ruplaa rulla / 10 metriä, leveys 53 cm.

4. Keittiön korostus taustakuvat - 1200 ruplaa rulla / 10 metriä, leveys 53 cm.

5. Perus taustakuvat (Fliisiheline) - 1000 ruplaa rulla / 10 metriä, leveys 53 cm.

6. Liima Fliiselin taustakuva - 350 ruplaa pakkaus, 50 m 2.

7. Plinth on ulkona koko huoneistossa - 375 ruplaa, pituus on 2 metriä.

8. Plintti katto (Baguette) - 400 ruplaa, pituus 2 metriä.

9. Liima kattoon kudos - 647 pankin ruplaa 30 m 2.

10. Maali kattoon ja kattoon kudos - 1537 ruplaa 2,5 litraa / kulutus 1 kg = 14 m 2.

11. Maali seinille kylpyhuoneessa ja loggiassa - 1537 ruplaa 2,5 litraa / kulutus 1 kg = 14 m 2.

12. Maali jäähdyttimille - 700 ruplaa pankin.

13. Laminaatti - 1200 ruplaa 2 m 2.

14. Polystyreenisubstraatti laminaattiin - 600 ruplaa / 10 m 2.

15. Keittiön, käytävän ja kylpyhuoneen ulkotilat - 800 ruplaa per 1 m 2.

16. Cabanchik tyypin laatta keittiön esiliina ja seinät kylpyhuoneessa - 900 ruplaa per 1 m 2.

17. Tile liima - 135 ruplaa / 5 kg / kulutus 0,8 kg = 1 m 2.

18. GROUT - 320 RUBLES / 2 kg.

19. Sisäovet 3 kpl (lisävarusteet ja platinauhat) - 3000 ruplaa.

20. Sisäänkäynti ovi on 16000 ruplaa.

21. Kulutustarvikkeet, komponentit (pistokkeet, kytkimet, kaapelit, putkistot, tarve, harjat, työkäsineet) - 10 000 ruplaa.

22. Materiaalit kipsilevylle (kipsilevy, havaintoluukku, oppaat) - 2000 ruplaa.

23. Sekoittimet - 3 000 - 4500 ruplaa (kpl), on tarpeen huoneistossa kolme: keittiö; keittiön sekoitin ja sekoitin, jossa on kylpy tai suihku suihku).

24. Lämmitetty pyyheteline - 5000 ruplaa.

25. Akryyli-insertti kylvyssä - 4000 ruplaa (asennus).

Vaihe 3. Tee luettelo huonekaluista ja laitteista

Bunokkroms ajatteli, että heidän oli ostettava huonekaluista ja tekniikasta, ja he tallennettiin erilliselle arkille (yksityiskohtaiset laskelmat huonekaluille, kevyille ja tarvikkeille, joita emme, koska se on, koska kantojen luettelo ja niiden hinta riippuvat suuresti maku- ja omistajan mieltymyksistä) .

Lisäksi on tarpeen asettaa sisustuksen, matot ja elementit (maalaukset, julisteet jne.) - Nämä kustannukset ovat myös erittäin riippuvaisia ​​mausta ja siitä, mitä sinulla on jo varastossa siirtyessään.

Vaihe 4. Teemme mittauksia materiaalien määrän laskemiseksi

Tarve: Ruletti, hallitsija, lyijykynä, Muistio. Sitten mittaukset ovat parempia siirtämään ohjelmaan, kuten Remplanner, planer 5d tai vastaaja.

Neliömittari on kustannusten laskentayksikkö arvioinnissa, ja meidän on harkittava paitsi asunnon olohuone (lattia-alue), myös kaikkien muiden pintojen (seinät ja katot) alue.

Neliömetriä pidetään rakentajien työnä sekä lähes kaikki materiaalit. Näyttää siltä, ​​että tämä ei ole näin: Molemmat ostamme rullia ja maalauksia - pankkeja.

Mutta on tarpeen selvittää saman maalin kulutus tai kitti 1 m 2Ja taustakuvan tapauksessa - laske seinän pinta-ala, joka kattaa 1 rullaa (aksentin taustakuvan kulutus tulosteella, on suositeltavaa laskea nauhojen lukumäärän). Ja ostaa kaiken paremmin hieman marginaalilla.

Miten tehdä mittauksia?

1. Piirrä kannettava tietokone likimääräinen asunnon suunnitelma.

2. Mittaa kaikki seinät, yksinkertaisuus ja ulkonemat; Älä unohda ikkunoiden rinteitä, ikkunoita, oviaukkoja, kanavia, nishoita ja niin edelleen. Kaikki tallennetaan huolellisesti.

Tärkeä:

  • Asunto voi olla korkeuseroja, jos on sisäänrakennettu mezzanine, sidottu viestintä, tason katot jne. Tämä vaikuttaa seinien seiniin. Ja suunnitteluominaisuuksien vuoksi voi olla pieniä eroja: Yhdessä paikassa huoneen leveys on 3,5 m ja toisessa - 3,6 m.
  • Jos väärän muodon sijoittaminen (yli neljä kulmaa) rikkoa se suorakulmioihin ja laske ne erikseen ja sitten taita.
  • Jos huoneessa on typeriä tai teräviä kulmia - rikkoa huone suorakulmioita + suorakaiteen muotoinen kolmio.

Vaihe 4. Toista tarkat suunnitelmat

Tietokoneessa luo tarkat piirustukset huoneistosta, siellä on useita niistä.

Ensimmäinen tarkistus: Viimeistelysuunnitelma

Täytä katon ja lattian pinta-ala (ne ovat useimmiten yhtä suuret) ja kukin seinä, kertoo sen pituus korkeuteen. Seinien alueesta vähennetään ikkunoiden ja oviaukkojen alue. On tarpeen tietää, kuinka paljon samaa twin tarvitaan ja kuinka paljon maksua työstä - loppujen lopuksi lasi ja prikaatin ovea ei kateta ja seinät eivät kerääntyisi.

Larina Marina piirustus  

Tämän seurauksena pullat osoittautuivat seuraavat tiedot:

Huone: Lattia-alue ja katto 16,13 m 2, Kattokorkeus 3 m, ikkuna avausalue 2,25 m 2, koko seinäalue - 49,38 m 2(vähemmän ikkunat), huoneen kehä (kattovesille) on 17,8 m; Huoneen ympärysmitta lattialla (jalustalle) - 17 m.

Keittiö: Pinta-ala ja 9,8 m katto 2, kattokorkeus on 3 m, ikkuna-laina (lukuun ottamatta lokeroa) - 2,25 m 2, kaksi oviaukkoja 3,36 m 2, kokonaisseinäalue 32,85 m 2Enimmäismäärä kehä on 12,82 m, kehä lattialla on 11,2 m. Alue väliseinämän (60 cm korkea, ja kasvu korkeus jopa 80 cm laatan yläpuolella, jossa pakokaasu) on 1,764 m 2.

Sanusel : Alue 4,85 m 2, huoneen korkeus 3 m, seinien kokonaispinta-ala on 24,99 m 2 (Neliö seinän laatta - 12 m 2), Kehä yläreunassa - 8,8 m.

Eteinen: Lattialalla 5 m 2, huoneen korkeus on 3 m, seinien kokonaispinta-ala miinus ovi aukot - 19,45 m 2, kattokehys on 8,98 m, lattian kehä on 5,58 m.

Loggia: Lattialalla 4 m 2, katot korkeus 3 m, seinäalue 18,15 m 2  (Miinus ulkoiset lasit 5,37 m 2ja sisäiset ikkunat loggia ja keittiö 2,25 m 2 ).

Seuraavaksi riippuen siitä, mikä työ asunnossa on tulossa, ota toinen 5-8 samanlainen suunnitelma eri tiedoissa.

Toinen piirustus: purkaminen suunnitelma. Väliseinä, jotka on purettava. Muista, että ennen kuin purkaa joitakin seiniä, tee se niihin ja niin edelleen, varmista, että uudistus on turvallinen ja laillinen. Olemme kirjoittaneet yksityiskohtaisesti tästä erillisessä artikkelissa.

Kolmas piirustus: asennussuunnitelma. Siinä on häpeä väliseinä, jotka on pystytettävä. TÄRKEÄÄ: Uusien väliseinien rakentamisen jälkeen mittaus on laskettava.

Neljäs piirustus: huonekalusuunnitelma. Huonekalujen mitat havaitsevat, että se seisoo. Tämä on välttämätöntä sähköasentajien suunnittelusuunnitelmassa, jossa ja mitkä vyöhykkeet ovat (virkistysalue, varastotila, ruokailutila jne.). Bunochnyhissa se osoittautui näin:

Larina Marina piirustus

Viides piirros: valaistusryhmän suunnitelma. Ylävalon laskelmia harkita seuraavat valaistusormit: 1 kV. M: n pitäisi olla 25 W, eli 15-16 neliömetrin huone. METERS - 375-400 W (4 hehkulamput 100 W). Se voi olla yksi kattokruunu tai useita valaisimia. Älä unohda huomata, miten hehkulamput kytkeytyvät päälle - yhdestä kytkimestä tai useista.

Plus Lisää työvalaistus - lamppu pöydälle; Ilta - lentävät lukemiseen tai yöpöydän valaisimiin. On tärkeää harkita ja valaistus vaatekaapille - se voidaan ajatella itsenäisesti tai tilata yhdessä täytön tai sisäänrakennetun vaatekaapin kanssa.

Kuudes piirustus: Sähköinen layout-konsernin suunnitelma. Ajattele, mistä se on helpompaa ladata puhelimen ja missä sijoittaa kannettava tietokone tai televisio; Missä laitat silityslaudan ja missä hiukset kuivuvat hiustenkuivaajalla. Perustuu tähän ja sijoitetuilta huonekaluista, määritä, mistä pistorasiat kiinnittävät. Jokaisella seinällä pitäisi olla vähintään 2 myyntipistettä.

Seitsemäs piirustus: ulkona suunnitelma. Se on huomattava, missä mitä kansiita käytetään ja käytetään lämmin lattiaa, jalustat, kynnet ja korkeuserot olisi sulatettava täällä.

Kahdeksas piirros: suunnitelma ovien ja oviaukkojen järjestämiseen. Ilmoitamme, missä ovet tulevat, ja missä vain liikkuvat (esimerkiksi sinulla on liukuva rakenteet asunnossa), osoittavat oviaukkojen mitat (ne voivat vaihdella). Myös tässä järjestelmässä on tarpeen määrittää, missä ovi aukeaa - niiden ei pitäisi olla kiinni toisiaan vasten ja häiritä vapaata kulkua asunnon ympärillä. Standard - Ovi avautuu oikealla kädellään ja itsessään.

Vaihe 6. Korvaa arvio hintojen kannalta

Tässä vaiheessa voimme ajaa Excelissä tai Googlessa Googlelle kaikki tulevasta työstä, rakennusmateriaalien, toimituksen, liikkujien jne. Kustannukset

Asunnon korjausmenettely on yleensä seuraava:

  • Rakentaminen, kokoonpano ja viimeistelytyöt - 40%;
  • Materiaalit - 25%;
  • Huonekalut ja laitteet - 25%;
  • Suunnittelijaprojekti - 5%;
  • Ennakoimattomat kulut - vähintään 5% (mutta parempi 10-15 prosenttia "työ + materiaalit + huonekalut").

Lisa ja Petya viettävät lopulta 26 800 ruplaa purkamiseen, 206 854 ruplaa - viimeistelyyn (ottaen huomioon sähköasentajien ja putkimiehet), 151677 ruplaa - materiaaleista. Noin samassa määrin maksaa huonekalujen ja teknologian ostamisen (ne 150 tuhatta). Kaiken kaikkiaan korjaukset laskevat noin 615 000 ruplaa (ottaen huomioon 15 prosenttia liikenteen ja ennakoimattomien kustannusten osalta).

Pullien kustannukset voidaan ladata tässä: on kätevä käyttää sitä arvioiden näytteenä.

Ja voit, en laske kaikki tämä itse?

Kyllä sinä voit. Monet Stroybrigadilla on ammattimainen kuluttajien korjauspalvelu asuntojen korjaamiseksi, että kaikki mittaa ja laskee sinulle (yleensä se maksaa noin 5-10% rakennustöistä, "kalliilla" yrityksillä arvioiden arviointi on kuuluvat maan kokonaishintaan). Voit myös valita laminaatti-, laattojen ja taustakuvan ja heittää pois articula ja hinnat - se tekee sen laskentapöydässä.

Estrofi suunnittelijoilta

Myös arviot (ja myöhempi kokoonpano) tekevät Design-toimistosta tarvittava osa suunnittelua. Jos budjetissa voit tilata korjausprojektin, suunnittelijapäätöksen ja yksityiskohtaisen arvion (ja täydellisen asetuksen, eli kaikkien rakennusmateriaalien ja huonekalujen palvelu) tällaisessa toimistossa. Tällöin sinun on kutsuttava enimmäismäärä, jonka olet valmis käyttämään korjaukseen ja pyytämään suunnittelijaa sopimaan siihen.

Tatyana kilpikonna, Studio TB.Design:

Tärkeintä on arvioida enimmäisbudjetti etukäteen ja ajatella, kuinka paljon voit ylittää sen - esimerkiksi ottaa joku joku, ota laina ja niin edelleen. Tosiasia on, että kokemuksen puutteen vuoksi ihmiset ovat yleensä taipuvaisia ​​aliarvioimaan korjauskustannukset - todellisuudessa se on lähes aina korkeampi. Katso rajoituksesi suunnittelijalle ja pyydä työskentelemään talousarviossa. Hän tekee sekä projektin että arvion. Useimmiten suunnittelijat tekevät arvioita yleisesti kaikkien kustannusten laskemisesta 1 neliömetrin asuintilaa kohti. Esimerkiksi arvion luokan "talouden" korjaamiseksi suunnittelija studiosta näyttäisi tältä.

Arvio Design Bureau - näyte

Tekijät: Team Yandex. Levittäminen. Illustrator: Kseniaystylik.

Vietin korjata puolitoista kertaa enemmän rahaa ja odotettua aikaa.

Alexey Malakhov

korjattiin ilman arviota

Tein korjauksia ilman arvion: Ajattelin, että kun Brigadier ilmoitti 10 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden, se on. En ole koskaan ollut väärässä elämässäni.

Kun rakennuspöly oli pienempi, päätin selvittää, mikä oli väärin ja miten oli tarpeen tehdä mielessä, joten käänsin erikoistuneeksi arvioinnin laatimiseksi.

Parempi myöhään kuin ei milloinkaan. Mutta nyt voin jakaa teidän kanssanne saadut tiedot.

Mikä on estrose

Arviointi on asiakirja, jossa hankekustannukset lasketaan menoista: työstä, rakennusmateriaaleista, taloudellisista tarpeista, komponenttien hankkimisesta ja muista.

Esimerkki Yksinkertainen arvio Google-taulukoissa
Esimerkki Yksinkertainen arvio Google-taulukoissa

Kun estimaatti tehdään

Arvio on korjauksen alku. Arviointiin tarvitaan tarkkoja sisätiloja: seinien pituus, kattojen korkeus, ikkunoiden sijainti jne . Aluksi katsoin kaiken BTI: n suunnitelman mukaan, ja järjestelmä pyydettiin tekemään ystävällinen arkkitehti. Hämmästyksemme suunnitelma osoittautui epätarkkaksi: Yksi suunnitelman seinistä oli hieman pidempi kuin elämässä.

Nasytkovka totesi kauppiasyrityksen, josta tilasin keittiön. Mittaukset käyttivät korkean tarkkuuden laserlaitteita ja suunnitelmia piirrettyihin erityisohjelmaan, joka ohjaa tulosta ja ei sallita virheitä laskelmissa.

Mittaukset tehdään nopeasti, ja tulos voidaan saada muutamassa päivässä. Sain yksityiskohtaiset piirustukset, joissa ei vain lattiapinta, myös seinien seinät, joita on erittäin vaikeaa laskea itsenäisesti johdosta Ikkuna ja ovet.

Tällainen palvelu keskimäärin 5000 Р. Mutta se yksinkertaistaa vaaditun materiaalien laskemista ja välttää virheitä. Esimerkiksi pelastin minut ylimääräisistä menoista: Olen jo suunniteltu varata laitteita, mikä voisi Tämän seurauksena en sovi, missä olen suunnitellut BTI: n suunnitelman mukaan.

Huomaa, että mitat ennen purkaminen purkamalla ja sen jälkeen, kun ne ovat erilaisia. On tärkeää, että kaikki, jotka on suunniteltu sopivaksi huoneeseen: huonekalut, keittiö, ovet, sisäänrakennetut vaatekaapit. Virhe jopa senttimetrillä täällä asioita. Esimerkiksi hyllyt puristettiin ja kiillotettiin hiekkapaperin muoviset insertit valolle: johdosta Kipsi kerros seinien välinen tila oli pari senttimetriä vähemmän.

Uskoin BTI-suunnitelman puutteeseen, mutta se seinä, jonka korostin punainen osoittautui vähemmän, ja todellisuuden ikkuna sijaitsee lähempänä seinän keskelle kuin suunnitelmassa. Että & nbsp; kunkin seinän mitat eivät ole ilmoitettu BTI: ssä;
Uskoin BTI-suunnitelman puutteeseen, mutta se seinä, jonka korostin punainen osoittautui vähemmän, ja todellisuuden ikkuna sijaitsee lähempänä seinän keskelle kuin suunnitelmassa. Lisäksi kunkin seinän kokoja ei ole määritelty BTI: ssä;
Niin näyttää mittaussuunnitelmasta ammattilaisesta. Minua tehtiin tällaisesta A & Nbsp: stä; mutta se pysyi Brigadierissa. Jokainen seinä, niches, ovet ja ikkunat ovat omat koot, seinillä - alueella. Mittaus takaa niiden tarkkuuden
Niin näyttää mittaussuunnitelmasta ammattilaisesta. Tein noin samat kuin samat, mutta hän jäi Brigadieriin. Jokainen seinä, niches, ovet ja ikkunat ovat omat koot, seinillä - alueella. Mittaus takaa niiden tarkkuuden

Mikä on arvio

Estraasi sijaitsee asiakkaan ja taiteilijan etujen risteyksessä. Asiakas haluaa käyttää korjauksia mahdollisimman vähän, ja urakoitsija ansaitsee mahdollisimman paljon.

Miksi on tärkeää koota asianmukaisesti ja järjestää arvion. Ilman arvion, pidät asiakkaan vähemmän argumentteja budjetin suojelemiseksi: Voit asettaa lisätyötä tai rahaa ei edes tehdä. Mutta jopa täydellinen arvio ei voi säästää ylimääräisistä menoista. Mutta se auttaa päättämään, nämä menot ovat kohtuullisia vai eivät.

Jos olet tehnyt sopimuksen rakennusalan kanssa, voit pyytää selittämään, miksi tarvitset enemmän rahaa kuin arvioidaan. Ne ovat velvollisia kertomaan sinulle, miksi lisätöitä tarvitaan.

Arvio määrittää suoritetun työn tekniikan. Kuvittele: Brigadier kutsuu sinua ja vaatii rahaa. Hän sanoi, että hänen piti laittaa seinät toiselle tekniikalle, eikä hän ostanut materiaaleja ja Plumbuja omalla kustannuksellaan.

Jos se koostuu oikein arvion ja sovittu yrityksen edustajan kanssa, voit sanoa: "Et ole samaa mieltä kanssani menoja, teknisen prosessin muutoksen ja ei varoittanut lisätyöstä. Siksi en voi vahvistaa, nämä menot ovat kohtuullisia tai ei. Ja ei ollut mitään Plumbuja lainkaan - en ymmärrä, miksi hän tarvitsi, enkä maksa häntä. "

Tiedämme kaiken kiinteistöstä

Me purkamme monimutkaisia ​​tilanteita asuntojen ostamiseen ja myyntiin, kerro kiinteistöomistajille liittyvistä laeista

Arvioiden tehtävät

Sitä tehtävät arvioidaan.

Korjaa työn määrä ja kustannukset. Taiteilija ei yhtäkkiä lisää työn tai attribuutin kustannuksia ilman keskustelua asiakkaan kanssa. Estrowe suojaa asiakasta äkillisistä, perusteettomista muutoksista korjauskustannuksissa.

Arvioi materiaalien kustannukset. Toimii hankinnassa ja auttaa käyttämättä ylimääräistä rahaa.

Antaa oikeudellisia takuita. Asiakkaan ja esiintyjän välisten riita-asioiden arvioiden perusteella tehdä päätöksiä.

Antaa ohjaustyökalun. Määritelmän mukaan voit määrittää, mitä esineellä tapahtuu. On helppo vertailla sitä, mitä tapahtuu tosiasiassa.

Arvioiden tyypit ja laskentamenetelmät

Ammattilassa on monia erilaisia ​​arvioita, joista jokaisella on vaatimukset ja ominaisuudet. Mutta asuntojen korjaukset eivät tarkasta ankaraa tarkastusta, joten se voidaan rajoittaa seuraaviin lajeihin.

Arvioidaan työstä. Alustavat arviot Brigade-palveluiden työmerkityksestä. Sen avulla voit arvioida, mitä pitäisi tehdä ja kuinka paljon se maksaa. Lopullinen työtapa on raportoitu kaikesta, joka oli tehnyt laitoksen prikaati.

Arvioitu materiaaleista. Tarkat ennustaa myymälöiden hinnat ovat mahdotonta: ne muuttuvat jatkuvasti. Jllek sama Lopulliset kustannukset riippuvat parkettien, taustakuvan, laattojen valinnasta. Siksi materiaalien alustava arvio toimii vain hintasuunnitelmana. Materiaalien lopullinen arvio on lähinnä kaikkien tarkastusten summa.

Miten valita optimaalinen menetelmä arvioinnin laskemiseksi. On mahdotonta kuvata "standardi" -menttiä. Kuinka monta rakentajaa on yhtä paljon yhtä paljon. Jokainen tekee niin, että se on kätevämpi ja tuttu. Jotkut muodostavat arvioita "BALD" -menetelmällä: tällaisissa arvioissa purkaminen voi helposti seistä asennuksen jälkeen.

Asiakkaan kätevin vaihtoehto on kysyä arviota kronologiasta. Toisin sanoen, että rakennuttaja asettaa työnsä suunnitellun järjestyksen järjestyksessä.

Tällaiset arviot vähentävät epävarmuutta ja ahdistusta: Asiakas alkaa vähintään Suunnilleen kuvitella työstä ilman jäsenenä. Jos asiakas näkee, että työskentelen luettelon päättymisestä jostakin syystä Suoritettu nyt, se voi pyytää, jolla suunnitelmien muutos on kytketty. Se auttaa seuraamaan ongelmaa ja eivät kasva tappioon.

Kun asiakas ymmärtää työn järjestyksen, se on helpompaa suunnitella materiaalien maksua ja toimittamista rakentajalle. Rakentaja on myös kätevä - hänen ei tarvitse rakentaa ja jotain merkittävästi muuttuu työhönsä. Se toimii työn johdonmukaisesti arvioiden mukaan.

Se tapahtuu, että rakentajat vastustavat ja kysyvät, miksi tällainen arvio tarvitaan. Voit tehdä tämän, voit puhua maaginen lause: "Minun täytyy suunnitella aikaa ja rahaa, jotta sinulla ei ole seisokkeja, enkä ole viivästynyt maksua."

Kronologisen estimaatin valmistelu kestää hieman kauemmin. Monia rakentajia on vaikea jakaa työhön kronologialla: ne ovat tottuneet yhdistämään useita. Esimerkiksi uusien taustakuvien purkaminen ja tarttuminen voi kirjoittaa, miten "tehdä taustakuva". Meidän on selitettävä tämä lähestymistapa: Sano, että tämä mahdollistaa nopeasti tarkistaa työn ja maksaa valmistetuista.

Jotkut teokset voivat mennä rinnakkain, koska korjaus tekee useita ihmisiä. Rakentaja voi sanoa, että estimaatti kronologisessa järjestyksessä ei toimi. Tällöin on tarpeen sanoa, että työ olisi sijoitettava ikään kuin se olisi yksi henkilö.

Kronologian arvioiden lisäksi voidaan erottaa useita enemmän laskentamenetelmiä.

Vaiheissa. Erilliset arviot ovat purkaminen, asennus, karkea ja viimeistely. Tämä on suosituin laskentamenetelmä, koska sen avulla voit arvioida kohteen tilan jokaisen vaiheen jälkeen ja säätää arvion oikein.

Kaikki säätää arvioita keskimäärin 20% - Tämä on normaalia. Esimerkiksi vanhan taustakuvan purkamisen jälkeen kävi ilmi, että seinähissit ja se on tehtävä uudelleen. Lisäaineiden kustannukset ovat asiakkaan sopusoinnussa ja ne toimitetaan asennukseen.

Huoneissa. Sopii, jos korjaa ei koko huoneistossa. Tai päinvastoin, jos laitoksessa on liian monta huonetta, ja se on helppo sekoittaa, mitä muita materiaaleja tarvitaan.

Mutta tällaisessa seoksessa voi olla saalis. Kun teet helpon huoneen, on helppo ostaa ylimääräisiä materiaaleja. Esimerkiksi aiot maalata katon ja kirjoittaa jokaisen maalin kauhan jokaisen huoneen arvioon. Yhden kauhan elämässä voi riittää useita huoneita. Lisää maali on kannattavampaa ostaa suuria määriä - ja jos otat pieniä säiliöitä, se voi olla kalliimpaa.

Työn tyypit. Erilliset arviot seinille, sähköasentajille, putkistoille ja niin edelleen. Tällaiset arviot ovat joitain yleisimpiä, mutta asiakkaalle on vaikea seurata materiaalien jäänteitä ja korjauksen aivohalvausta.

Esimerkki arvioiduista kronologiasta. Plussat: Jokainen työ erillisessä rivillä, sen mittayksikkö ja kustannukset. Miinukset: Ei mahdollisuutta määrittää työn kestoa
Esimerkki arvioiduista kronologiasta. Plussat: Jokainen työ erillisessä rivillä, sen mittayksikkö ja kustannukset. Miinukset: Ei mahdollisuutta määrittää työn kestoa
Esimerkki työn laatimisista arvioista. Plussat: Jokainen työ erillisessä rivillä, yksikkö ja kustannukset. Miinukset: Ei kronologia ja kyky määrittää alennus ja kesto
Esimerkki työn laatimisista arvioista. Plussat: Jokainen työ erillisessä rivillä, yksikkö ja kustannukset. Miinukset: Ei kronologia ja kyky määrittää alennus ja kesto

Kuka on valtuutettu tekemään arvio

Parempi asiakas ja urakoitsija olisi tehtävä yhdessä. Tämä on molempien osapuolten etujen mukaista.

Jos palkkaat prikaatin, Brigadier on arvio ja hyväksyy sen kanssasi. Jos yritys on tilannut, arvio, todennäköisesti on ammattimainen yllätys. Joka tapauksessa hallita sen suorittamista, johon olet yhdessä urakoitsijan kanssa.

Kaikki muutokset kiinteistö Brigadier tekee asiakkaan hyväksynnän. Jos tarvitaan materiaaleja ja töitä, joita ei ole asetettu arvioon, Brigadierin on lopetettava korjaus, soita asiakkaalle ja saada suostumustaan.

Esimerkiksi suunniteltu korvaaminen, ovi havaittiin, että huoneiden välinen seinä romahtaa milloin tahansa. Hyvä Brigadier kutsuu sinut esineeseen ja suostuu arvioinnin muutoksista. Huono - Vahvistaa seinää, ja sitten se väittää ja vaatii maksua. Jos työ ei ole asetettu arvioon, käytetty ilman tietämystäsi, sinulla on oikeus olla maksamatta niitä.

Vaadi tarkkailut kaikista ostoksista, tarkista tarkistus arvioinnilla ja pyydä Brigadieria selittämään ostojen merkityksen. Jos et luota käsinkirjoitettuihin tarkastuksiin markkinoilta, pyydä Brigadieria ostamaan materiaaleja ei rakennusmarkkinoilla, vaan suurissa verkkokaupoissa: ne tulostetaan heihin ja väärennetty ne lähes mahdottomaksi. Kaupat voivat olla sekä korkeammat että pienemmät kuin markkinoilla. Mutta jopa merkittävä rakennus supermarket on vaatimaton kuin markkinat.

Kauppatarkastus rakennusmarkkinoilta. Ole varovainen, se voidaan helposti väärentää
Kauppatarkastus rakennusmarkkinoilta. Ole varovainen, se voidaan helposti väärentää

Arvioiden luomisen perusperiaatteet

Ennen työn aloittamista asiakkaan on hyväksyttävä asiakkaalla ja esiintyjä. Kaikki arvioinnin muutokset olisi koordinoitava asiakkaan kanssa.

Muista määrittää ennakoimattomat kulut. Se on yleensä 30% suunnitellusta arvesta. Oma tapauksessa se osoittautui, että seinät on purettava ja pystyttävä tyhjästä. Tämä ei ole vain ylimääräisiä töitä ja materiaaleja, vaan myös varaston ja roskakokoelman merenkulun. Minulle nämä menot ovat tulleet epämiellyttäväksi yllätykseksi, koska en ole antanut rahaa heille.

Kuin enemmän majoitusta - Pienemmät poikkeamat syntyvät prosessissa. On parempi rikkoa työ "Tuo seinät järjestyksessä" pienempiin tehtäviin: "Puhdista vanha taustakuva", "Taso seinät", "Valmista seinät maaliin" ja "kukoistaa taustakuvaa".

Asianmukaisesti nimettyjä töitä - tämä on puolet arviosta

Alexander STUPIN

Auttaa keräämään arvioita

Kuinka monta rakentajaa, niin monia työmuotoita - jokainen formuloi työskentelyä, kun käytit tai päässyt sen asiakirjoihin.

Yksi I. sama Eri rakentajien työskentelyä voidaan kutsua eri tavalla ja siihen kuuluu erilaisia ​​toimia. Esimerkiksi "seinän kohdistuksen" käsitteessä kukin rakentaja sijoittaa sen mukaan tilanteen mukaan. Tämä vaikeuttaa elämää asiakkaille ja johtaa väärinkäsitykseen.

Väärin muotoiltu tehtävä vähentää valvonnan, valvonnan, hyväksymisen tehokkuutta. Virheet kasvavat vaaditun materiaalin ja maksun laskemisessa, lisää sekaannusta.

Kerron teille, kuinka määrittää oikein ja väärin muotoiltu työ.

Yhdessä solupöydässä voi olla vain yhteisiä materiaaleja. Ihannetapauksessa - jokaisella työllä on oma solu.

Väärä: Suspendoituneen katon asennus, maalaus.

Oikein: Suspendoituneen kattoasennus on yksi työ, maalaus keskeytetty katto on toinen.

Et voi sekoittaa työtä, jolla on eri mittayksiköt.

Väärä: Taustakuva tarttuu, asennus kattojalkoihin.

Oikein: Taustakuva tarttuminen on yksi työ (koska sitä pidetään neliömetreinä), jalkojen asennus on erilainen (koska sitä pidetään reittimittareissa).

Rakentajat reagoivat tällaiseen pyyntöön. He eivät pidä yksityiskohtaisesti johdosta Se, että heidän työnsä kustannukset ovat helpommin vertailua kilpailijoihin. Rakentajat ovat tottuneet omiin formulaatioihinsa ja uskovat, että yksityiskohta kasvattaa kuormitusta.

Mutta rakentajat ovat nopeita ja mielellään uudelleenrakentamaan, jos olette samaa mieltä siitä, että maksat kerran viikossa "valmistuneiden linjojen osalta." Sitten he ovat kiinnostuneita formuloi työtä ja sijoittaa ne eri linjoille, jotta maksu säännöllisesti. Koska rakennuttaja, kuten kukaan, arvostaa maksun vakautta ja asianmukaisuutta.

Miten arvio laaditaan

Estraasi on yksinkertainen taulukko. Yksinkertaisimmassa suoritusmuodossa se sisältää seuraavat sarakkeet: nimi, mittausyksikkö, määrä, hinta ja määrä. No, jos on "alennus" sarake - voit määrittää alennuksen koko arvioon, vaan tietyllä työllä. Se on helpompi ymmärtää, mitä juuri teit halvempia. Jos annat alennuksen koko arvioinnista - se ei ole selvä, se toimivat alennus asiassa Jonkin verran Teoksia on lisättävä se siihen ja arvio laajenee.

Se ei ole niin tärkeää, miten nimenomaisesti se on kehystetty ja missä ohjelmassa. On tärkeää, että asiakas ja esiintyjä ymmärtävät arvioinnin tasapuolisesti.

Helpoin tapa tehdä arvio valmiista kuviosta.

Muoto. Monet rakennustyömaat tarjoavat latauslomakkeita. Tämä on yleensä tekstin asiakirja sanassa. On parempi olla laskenta arviota tässä asiakirjassa - sanan taulukko ei laske määrää sinulle - ja ladata mallia uloshengille tai Google-taulukot .

Näytteen arviot rakennustöistä. Valmistamme näytteen arvioista Google-taulukot . Voit työskennellä sen kanssa, kopioi asiakirja itse.

Yksinkertainen arvio voidaan tehdä verkkotaulukoissa
Yksinkertainen arvio voidaan tehdä verkkotaulukoissa
Näyte valmistui arvioita Studio-huoneistosta DEFSMETA.COM
Näyte valmistui arvioita Studio-huoneistosta DEFSMETA.COM

Ohjelmat arvioiden laatimiseksi ja täyttämiseksi

Korjaus huoneistossa on tarpeeksi pöytää Exceleessä tai Google-asiakirjat . Voit etsiä erikoistuneita palveluja pyynnöstä "Arviointi online-korjauksista" tai "korjauslaskuri".

Internetissä on monia maksullisia ohjelmia laatimisessa: " Suuri naarmu "," Estrose-ru "," 1c: Arvio. " Tällaisia ​​ohjelmia käytetään arvioihin asuinrakennusten, siltojen, stadionien ja vastaavien esineiden arvioinnissa, joissa sinun on dokumentoitava jokaisen pienen asian yksityiskohtaisesti. Oppiminen työskentelemään näiden ohjelmien kanssa vie sinut enemmän aikaa kuin korjaus itse. Esimerkiksi tällaisissa ohjelmissa ei ole käsitystä "rikkoa taustakuvaa". Sen sijaan se käyttää termiä "paperikantojen soveltamista".

Jos et ole koskaan kirjannut arvioita, kokeile sivustoa. Smetus-kom. "Tai" joustava estimaatti "- ne ovat ystävällisempiä aloittelijoille.

Palvelu "joustava arvio" auttaa vain tekemään luetteloa teoksista, mutta myös seurata niiden edistymistä
Palvelu "joustava arvio" auttaa vain tekemään luetteloa teoksista, mutta myös seurata niiden edistymistä
Sivustolla "Smetus-KOM" voit ladata ulkoasun tai piirtää sen suunnittelijalle laskea korjauskustannukset.
Sivustolla "Smetus-KOM" voit ladata ulkoasun tai piirtää sen suunnittelijalle laskea korjauskustannukset.

Perusvirheet arvioiden laatimisessa

On mahdotonta ottaa huomioon kaikki vivahteet, jos teet arvion itsesi ja et ole koskaan ollut ennen. Tässä ovat perusasiat, jotka unohtavat useimmiten.

Toimitus ja nousevat lattialle. Kulutuksen artikkeli, josta unohdetaan useimmiten. Tyypillisesti varastot toimittavat rakennusmateriaalit vain ennen sisäänkäyntiä. Asunnon nousun takana on maksettava joko kuormaajat tai rakentajat. Asun kahdeksannen kerroksen talossa ilman tavaraliikenteen hissiä ja hiljaa huusi kuormittavien korkoista aina, kun järjestystä ei sijoitettu läheiseen hyttihyttiin.

Viedä roskat ulos. Rakennuksen roskakorin syöminen tavalliseen jätteeseen ei toimi - sinun täytyy tilata kontti. Säiliö 3 tonnia ei aina toimi 3 tonnia: kuljettajat ovat kiellettyjä lataamaan säiliön sivujen yläpuolelle. Minun täytyi tilata useita autoja, vaikka lasin vain yksi.

Ennen korjauksia, kysy Brigadier tai vanhempi rakentaja, kuinka paljon roskien poistamista työn lopussa. Laske jätteenpoiston lopulliset kustannukset ovat vaikeita. Aseta tämä vähimmäismäärä 10 000-15 000 Рlisäksi. Jos talossa ei ole hissiä - hinta kasvaa.

Sisäänkäynti. Korjauksen jälkeen monet muutoslukot ja verhoilun ovet. Nämä menot sisältävät harvoin arvion, enkä myöskään ansainnut sitä.

Maali. Laaja-vika on asetettava arvioon vain yksi kerros maalikerros eikä kahta. Minun piti maksaa vain kaksi kertaa niin paljon kuin suunnitellusti, mutta myös järkyttynyt toisesta toimituksesta.

Laskurit. Korjaus - hyvä syy muuttaa laskureita. Unohdin, että on syytä asettaa arvioon paitsi instrumenttien arvo, vaan myös asennus sekillä.

Viestintä. Joskus toteuttaa suunniteltu, sinun on suoritettava yleinen viestintä. Esimerkiksi piti siirtää nousuja kuumalla ja kylmällä vedellä. Suunnittelin, että tämä tekee Brigadierin putkimiehen. Mutta osoittautui, että vain DHAZ: n putkimiehillä on oikeus osallistua yleismaailmalliseen viestintään. Kilpailijoiden puuttuessa he käynnistivät 35 000 hinnan Р.

Sallittu ylittää arvion määrätyt luvut

Estraasi on likimääräinen suunnitelma, ja korjaus ei koskaan mene suunnitelmien mukaan. Vaihda korjausten arviointi on normaalia. Tärkeintä on, että kaikki ennakoinnin muutokset etukäteen ovat etukäteen asiakkaan kanssa ja väitettiin. Jos se on mahdollista - päästä lisää sopimuksia työnkulun poistumisesta.

Jotkut Brigadiers kirjoittavat hintoja marginaalilla. Esimerkiksi arvioitu parketti 2500: n hintaan Рja osti sen vuonna 2000 Р. Tai nimenomaisesti katsonut työn laajuuden enemmän kuin tarvitaan varoja ennakoimattomien kulujen osalta. Tämä on hyväksyttävää, jos ero sitten palauttaa asiakkaan eikä laittaa taskussaan.

Miten tehdä arvio

Korjaus on kipua. SISÄÄN Jonkinlainen hetki suljin silmäni ja antoi Brigadierin kaiken, mitä hän kysyy jos vain Tämä päättyi nopeasti. Olin koputti RUT: n suunnittelemattomista kustannuksista, ja johdosta Hermoja ja kiire Todettiin useita virheellisiä ratkaisuja.

Sitä ymmärsin nyt:

  1. Ennen korjauksen korjaamista on välttämätöntä kutsua mittauslaite. Et voi luottaa asunnon vanhoihin suunnitelmiin.
  2. Korjaus ilman arviota - laukaus hänen polvensa.
  3. On aina jotain Se menee väärin, ja se kannattaa lykätä 20% arvioiden yli. Jos yhtäkkiä kaikki menee, koska se olisi - 20% tulee miellyttävä bonus huonekalujen ostamiseen.
  4. Jos et ole rakentaja, on vaikea tehdä itsenäisesti tarkkaa arvion, se on vain likimääräinen linjaus, joka on hallita Brigadierin kanssa.
  5. On parempi vaatia, että Brigadier suostuu teidän kanssanne kaikki muutokset arvion muutoksissa kuin vannovat äkillisten tarkastusten yli.
  6. Huonekalut ja tekniikka on parempi sakkojen jälkeen. Loukkaantuu, jos jotain ei sovi johdosta Pari senttimetriä kitti.
  7. Vaikka korjaus viivästyy ja olet käyttänyt suunnitellua enemmän, älä tee ratkaisuja temppuihin ja hermoihin. He tuovat vielä enemmän ongelmia.

Työnäyte, muoto ja esimerkki kokoelmasta

Työnäyte, muoto ja esimerkki kokoelmasta Arviot

  |

  | 

282982 |

(Äänet: 18, Rating: 4)

Arvioiden kokoaminen ja myöhempi täyttö on täydellinen ansaitsee ansaitsevat tärkeimmät rakentamisen tai korjaustöiden tärkeimmät vaiheet. Useimmissa tapauksissa arvioidun dokumentaation suunnittelu täydentää rakennuksen tai rakenteen suunnittelua. Jos kyseessä on pieniä määriä työtä, korjaa tai viimeistelyä, kun hanketta ei ole kehitetty, arvio on myös tarpeen. Tämä selitetään se, että se toimii alustavana asiakirjojen erilaisten asiakirjojen tehokkaaseen järjestelyyn liittyvien asiakirjojen kehittämiseksi, erityisesti kalenterisuunnitelma työn toteuttamiseksi ja tarvittavien materiaalien ja mekanismien toimittamisen aikataulusta.

Tyhjät ja näytearviot työhön

Pohjimmiltaan tarkasteltavana oleva asiakirja koostuu kahdesta osasta:

  • Suorien kustannusten laskeminen, jotka määritetään vuoden 2001 hintojen perusteella ja siirretään nykyisiin hintoihin kertomalla määrärahojen asianmukainen nousu, joka määritellään neljännesvuosittain. Suorat kustannukset koostuvat seuraavista tuotteista:
    • Materiaalikustannukset;
    • tärkeimmät ZP-työntekijät;
    • UM: n kustannukset (koneiden toiminnan ja työn suorittamiseen tarvittavat mekanismit), mukaan lukien ZP-koneet;
    • Yleisten ja arvioidun voiton laskeminen, kun otetaan huomioon rekisteröintihetkellä tällä hetkellä toimivien standardien vaatimukset.

Tämän menetelmän haittapuolena on, että vuoden 2001 hintoja käytetään, kun sitä käytetään, ei useinkaan oteta huomioon nykypäivän todellisuutta, koska monien tekniikoiden ja materiaalien valmistelun aikaan ei yksinkertaisesti ole olemassa. Kuitenkin, kun budjettikohdat ja useimmat yksityiset suuret rakennukset ovat vaihtoehtoja, perusindeksin menetelmä ei ole tänään.

Miten tehdä joukko töihin

Esimerkkinä yksinkertaistetusta arvioista huoneen korjaamiseksi voit tuoda tällaisen taulukon.

P / P

Teosten nimi

Yksiköt. muuttaa

Määrä

Hinnoittelu yksiköille.

Työkustannukset

1

Purkaminen

Sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Parveke ovien purkaminen

Kpl.

1

1 200.

1 200 =.

3

Vaahtolohkojen osioiden rakentaminen

Sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Kipsi väliseinät ja seinät

Sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Kitti, lähin ja maalauspintaiset pinnat

Sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Parvekeovien asennus

Kpl.

1

2 800.

2 800 =.

7

Oven ja ikkunan rinteiden stukkiminen

Sq. m.

kahdeksantoista

240.

4 320 =.

8

Kitti, alukkeiden ja oven rinteiden väritys

Sq. m.

kahdeksantoista

220.

3 960 =.

Yhteensä arvioita

139 080 =.

Arvioiden toimivaltaisen kokoelman ja suunnittelun merkitys

Kuten jo todettiin, arvioinnin loppuun saattaminen mahdollistaa vain likimääräisen määrän, johon rakenne maksaa tai suorittaa tietyn määrän työtä. Tämä arvo on välttämätön kohteen sopimushinnan tai työvaiheen ja sekä asiakkaan että sijoittajan että urakoitsijan määrittämiseksi, eli suoran valmistajan.

Mutta tämän suoran toiminnallisen tarkoituksen, pätevien ja mallien lisäksi arvion suunnittelu mahdollistaa suunnittelutyön siten, että ne tuotetaan mahdollisimman nopeasti ja pienemmällä hinnalla. Lisäksi arvio auttaa myös määrittämään tarvittavat materiaalit, jotka yhdessä työn tuotannon kalenterisuunnitelman kanssa kehittävät toimituksensa aikataulun.

Arvioiden tärkeimmät tehtävät

Arvioinnin kehittäminen ja täyttö mahdollistaa kolmen tärkeimmistä tehtävistä, jotka aina seisovat minkä tahansa urakoitsijan ja asiakkaan edessä:

  • Rakentamisen kustannusten määrittäminen tai työn toteuttaminen. Nykyaikaisissa olosuhteissa arvioitu hinta on tärkein parametri, joka on elintärkeää kaikille rakennusprosessin osanottajille. Asiakas ei ole kiinnostunut siirtämättä, mutta urakoitsija on saada arvoinen palkinto työstä. Kompostetun arvion avulla voit ottaa huomioon molempien osapuolten toiveet ja saada viehättävä määrä;
  • Kalenterisuunnitelman kehittäminen. Rakennuksen rakentamisen määräajat tai työn toteuttaminen on usein asiakkaalle, joka ei ole yhtä tärkeä kuin niiden kustannukset. Tästä riippuu objektin oikea-aikaisesta toimituksesta ja luonnollisesti vastaanottaa palkkiota, mahdollisesti palkkion. Näytteen suorittaman työn arviointi antaa rakentajille kaikki tarvittavat tiedot kalenterisuunnitelman kehittämisestä;
  • Materiaalien toimitusohjelman kehittäminen. Arvioiden toimivaltainen täyttö, materiaalien ja mekanismien tarve ilmenee, että kalenterisuunnitelman mukaan sen avulla voit laatia asiakirjan - asiakirjan toimitusaikataulu keskeytyksettä. Tehokkaasti työskentelevä rakennusorganisaatiot eivät tuota materiaalien hankintaa välittömästi koko esineeseen - se yksinkertaisesti jäätyy rahat, jotka ovat paljon tehokkaampia käyttämään jotain tärkeämpää tällä hetkellä ja vaatii myös huomattavia varastoja jne. Myös erittäin epäedulliset seisokit ja työntekijät, jotka ovat täynnä vähemmän vakavia lisäkustannuksia.

Tämän seurauksena voimme sanoa seuraavia: arvioiden suunnittelu sallii paitsi ymmärtää rakennuskustannuksia tai erillistä työvaiheita vaan myös tehokkaasti suunnitella niiden toteuttamista.

Perus-indeksi-menetelmä arvioiden laatimiseksi ja täyttö

On olemassa useita erilaisia ​​menetelmiä arvioitujen kustannusten muodostamiseksi. Kun olet rakentanut suuria esineitä, kun estimaatti täyttyy projektin kehittämisen puitteissa, perus-indeksimenetelmää käytetään lähes aina. Tällöin arvioituja standardeja 2001- ja käännösasetuksia käytetään laskemiseen.

Yksinkertaistettu arvio arvioita

Usein on usein varsinkin, kun rakenne tai korjaus suoritetaan tai pieniä esineitä käytetään, käytetään yksinkertaisempaa lomaketta, joka koostuu vain suorista kustannuksista. Se sisältää niiden luettelon ja hinnat, jotka voidaan jakaa samoihin komponentteihin kuin edellä kuvatussa versiossa: Työntekijöiden työpaja, materiaalien kustannukset ja tarvittaessa koneiden ja mekanismien kustannukset. Tällöin lomake lomakkeessa sen suunnittelun jälkeen ja täytä ulkonäkö seuraavassa kuvassa:

Tällaisen yksinkertaistetun version keräämisessä ja täyttämisen yhteydessä urakoitsijan voitto perustuu neuvottelujensa perusteella asiakkaan tai sijoittajien rakentamisen kanssa.

Objektin estimaattien muoto

Usein usein erityisesti suurten esineiden pystyttäessä useita ns. Paikallisia arvioita koostuu välittömästi, eli yksittäiset laskelmat kullekin suoritetusta työstä. Tällöin hankkimaan kokonaiskustannukset, ne yhdistetään yhteiseen esineeseen, jonka näyte on esitetty seuraavassa kuvassa.

Vaatimus

Kokoonpanon arvion kokoelma ja täyttö mahdollistaa kaikkien rakennusten kohteen kaikki tiedot, vaikka eri urakoitsijat suorittavat rakentamisen yksittäiset vaiheet. Usein myös paikalliset arviot lasketaan myös niistä. Siksi kaikkien erilaisten tietojen yleistyminen on erittäin tärkeää mille tahansa asiakkaalle tai sijoittajalle.

Ohjelmat arvioiden laatimiseksi ja täyttämiseksi

Tällä hetkellä on olemassa monia ohjelmia, joita käytetään arvioiden valmistuksessa. Ne voidaan jakaa kahteen ryhmään, joilla on jonkin verran jakamista:

Vapaa. Lähetetään aiheeseen aihepiiriin. Ovat vapaasti saatavilla.

Ammatillinen. Sovelletaan asiantuntijoiden työskentelyyn. Käytettäväksi on tarpeen ostaa palvelujakelu.

Ensimmäisessä tapauksessa ei ole erityistä tarvetta kuvata ohjelmia, koska ne näkyvät lähes jatkuvasti, samalla kun niillä on samankaltaiset parametrit:

  • kyky suorittaa yksinkertaisimmat laskelmat;
  • sääntelyperusteiden päivittämisen puute (jos ne ovat lainkaan);
  • Vähimmäisominaisuus.

Ammattitaitoisia arvioituja ohjelmia käytetään paljon aktiivisemmin, koska ilman niitä on lähes mahdotonta koota korkealaatuista dokumentaatiota siitä, kuinka suuri esine. Suosituimmat tuotteet ovat tällä hetkellä seuraavat:

Suuri naarmu

Asiantuntijoiden mukaan laaja-alainen arvio ohjelma. Sen edut ovat kyky automatisoida arvioidun työn koko kompleksi, tehokkuus muutoksista sääntelykehykseen ja tuotteen tehokkaaseen tekniseen tukeen.

Estrowe.ru.

Ainoa ohjelma, joka todella kilpailee edellä kuvatun suuren arvioinnin kanssa. Tuotteen tärkein etu on yksinkertainen käyttö, jonka avulla voit työskennellä sen kanssa ilman, että hänellä on arvio estimaattorista.

1c: urakoitsija (tai 1c: rakennusorganisaation hallinta)

Näitä ohjelmia ei ole puhtaasti arvioitu. Ne ovat kuitenkin varsin suosittuja, koska 1c käytetään kirjanpitoa Venäjän yritysten ylivoimaisesta enemmistöstä, mukaan lukien rakentaminen. Tarkasteltavana olevat ohjelmistotuotteet auttavat välttämättömiä arvioita asiakirjoja, niiden integraatio suoritetaan bonukseksi yhtenäiseksi järjestelmiksi yrityksen työn hallintaan.

Turbosmetchik

Yksinkertainen hallitseminen ja ohjelman käyttäminen, jolla on melko vakava toiminto. Käytettiin niin usein, verrattuna suuriin arvioihin ja arvioihin.

Winsmette, Rick ja laukku

Ohjelmistotuotteet, joiden suosio huippu on aiemmin. Kuitenkin tietyn määrän ammattimaisia ​​luovutuksia, joita selittyy useilla epäilemättömillä eduilla: laaja toiminnallisuus, muokkaaminen, mukautukset jne.

Perusvirheet arvioiden laatimisessa

On olemassa useita perustyyppejä, jotka löytyvät arvioinnin valmistelusta ja suunnittelusta käytännössä. Tyypillisimmät ovat seuraavat:

Virhe 1. Riittämättömät yksityiskohdat tai arvioiden liiallinen integraatio. Kaikkien koostuneiden arvioinnin on välttämätöntä sisältää täydellisen luettelon ja suoritetun työn määrän ja vastaavasti niiden hinnat. Käytännössä se on usein asiakasta ja urakoitsija, selvittää, että hintataso järjestää molemmat osapuolet, sopivat työn vaiheen kustannuksista esimerkiksi yhden huoneen korjaamiseksi. Tämän seurauksena tilanne on tosiasiassa, kun tosiasiallinen määrä työtä ei ole samat kuin alun perin tarkoitettu. Exit - konfliktitilanne, koska ei ole selvää, miten arvioida työn nousua tai halventamista;

Virhe 2. Epätarkkaavainen tilinpäätös. Rakentamisen estimaation perusta on oltava asianvaltainen ja täsmällisesti laadittava määrityslausunto, kun kyseessä on korjaus - viallinen lausunto. Molemmissa tilanteissa arvion suunnittelun tulos riippuu niiden kokoamisen oikeellisuudesta. Virhe voi ensin johtaa melko vakavaan vääristymään laskennan lopullisesta arvosta, koska useimmissa tapauksissa moninkertaistuu eri indekseihin ja hintoihin, joten virheen suuruus kasvaa koko ajan;

Virhe 3. Gesnnin ja Techsin sisältämien hintojen virheellinen soveltaminen. Yksi perus-indeksimenetelmän tärkeimmistä ongelmista, yleisin todellisessa elämässä, joka mainittiin edellä, on käytännössä käytettävien teosten epäjohdonmukaisuus. Siksi on usein tarpeen käyttää käytettävissä olevia hintoja "suhteessa". Tämä on erityinen termi, joka on keksitty toistuvasti samanlaiseen tilanteeseen. Mitä suurempi, kun arviot täytetään hinnat "suhteessa", sitä suurempi todennäköisyys, että lopullinen luku on virheellinen. Luonnollisesti kannattaa harkita, että asiakkaat yrittävät käyttää alhaisia ​​"sovellettuja" hintoja ja urakoitsijoita päinvastoin, kannattavin.

Joka tapauksessa arvioiden valmistelu ja muotoilu olisi pidettävä tärkeinä ja erittäin välttämättöminä nykyaikaisissa olosuhteissa minkä tahansa rakenteen valmisteluvaihe. Sen täyttyminen on parempi antaa ammattilaisille ja valmiiksi lannoitteille, mikä tekee paitsi työkustannukset ovat optimaalisia asiakkaalle ja urakoitsijalle, vaan myös järjestämään tehokas täytäntöönpano mahdollisimman lyhyessä ajassa ja mahdollisimman pienillä kustannuksilla.

Autamme arvion

Ennen takaisin korjattua korjaa, muodostavat arvion. Se osoittaa kaikki kulut: työn, materiaalien, lisäpalvelujen kustannukset. Ymmärrämme, miten se voi tehdä itsesi ja mitä tarkastella arviota korjausyhtiöltä.

Miksi tarvitset arvion

Omistajat kutsuvat päälliköt, he kutsuvat kustannuksia neliömetriä kohden. Näyttää siltä, ​​että kaikki on yksinkertaista: ruplaa voitaisiin kertoa metreittain, sai lopullisen määrän. Sopimus päättyi, aloitti korjauksen ja alkoi: se osoittautui enemmän työtä täällä, siellä oli vielä materiaaleja. Määrä nousi kahdesti.

Joten tämä ei tapahdu, täsmällinen arvio. Se auttaa:

Kiinnitä työn määrä ja kustannukset

Määritä materiaalien määrä ja kustannukset

 ✓

Kasvien budjetti kohtuullisella varalta

Hallita korjausta

Jos suostut arvion prikaatin kanssa ennen korjauksen aloittamista, prosessissa on vähemmän suunnittelemattomia menoja. Joten sinun ei tarvitse mennä kova säästötilaan tai tehdä laina loppuun alkuun.

Mitä he kirjoittavat arvion

On olemassa erilaisia ​​arvioita. Toimii vain joissakin teoksissa, arkki, jossa materiaalit lisätään muille. Se riippuu siitä, kuka muodostaa arvion: Yksi vaihtoehto voidaan hyväksyä yhtiössä, yksityinen mestari - toinen. Asunnon omistaja, joka itse laskee tulevien korjausten kustannukset, on myös ajatus tästä asiakirjasta.

Asunnon korjauksen arvioissa korjaa yleensä:

Pinta-aukio: seinät, paul, katto

 ✓

Mittayksiköt: neliö ja standardi mittarit, palat

Työn määrä ja kustannus

Tiedot kerätään taulukossa.

Joskus arviossa määrätä työn ajoituksen. Tämä on harvinaisuus: yleensä sitä käytetään vain kustannusten laskemiseen ja aikakehys on kiinnitetty sopimukseen.

Jos estimaatti harkitsee materiaalien kustannuksia, käytä samaa taulukkoa kuin työhön. Paina nimiä, mittayksiköitä, yksikköä kohden, vaadittu numero ja lopullinen arvo. Mutta se tapahtuu useammin: asiakkaalle kutsutaan likimääräinen määrä ennen korjausta ja lasku suoritetaan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Arvio voidaan tehdä tai kutsua mittauslaite korjausyhtiöstä. Harkitse molempia vaihtoehtoja.

Kuinka arvioida itseäsi

Luo arvioita itsenäisesti kahdessa tapauksessa.

Haluat tietää, kuinka paljon lykätä maaliin. Pääsääntöisesti korjaus on pitkään - korjausyhtiön arvio menettää merkityksen. Laskelmat auttavat ymmärtämään, kuinka paljon rahaa tarvitaan.

Voit vuokrata yksityisiä käsityöläisiä. Se tapahtuu, että Brigadier arvioi "silmän" kustannukset tai kutsuu likimääräisen määrän neliömetriä kohden. Tämä ennuste on harvoin totta. On parempi tehdä arvio ja koordinoida se prikaatilla.

Arvio koostuu useissa vaiheissa.

Jäätyä

Arvioinnin tekemiseksi huoneisto mitataan. Mittaa seinien pituudet, kattojen korkeus, oven ja ikkunan aukkojen neliö. Nämä parametrit on kiinnitetty paperille: ne tarvitaan laskemaan.

BTI-arvion suunnitelmien mukaan ei korvaa. Nämä piirustukset ovat epätarkkoja: ikkunat ja ovet eivät ole siellä, seinien pituus ja kattokorkeus on erilainen. On parempi tarkistaa tarpeeksi materiaalit.

Neliö

Sitten he pitävät lattian, seinien, kattojen kenttiä. Suorakulmaisten pintojen osalta käytetään kaavaa S = A * B: tä. Esimerkiksi seinän alueen laskeminen, sinun on kerrottava se korkeuteen.

Monimutkaisen muodon pinnat jakautuvat useisiin yksinkertaisiin lukuihin, lasketaan heille ja taitettava mitä tapahtui. Jos seinällä on ikkuna tai oven avaaminen, niiden alueet lasketaan ja vähennetään pinta-alasta.

Huoneen parametrit arviossa

Luettelo teoksista

Kun neliöt ja reunat ovat valmiita, päättävät, mitä huoneistossa on tehtävä. Tehdä tämä arvioi sen tilansa ja toiveensa.

Tarkka luettelo teoksista auttaa tekemään jäsenjohtajan. Jos et vielä ole haettu mestareille, lue asunnon korjaamisen järjestelmästä. Joten saat käsityksen, josta työ on sisällytettävä arvioon.

Teokset on kiinnitetty taulukossa. Sopivat Excel- tai Google-asiakirjat.

Yleensä työ on ryhmitelty tiloissa ja viimeistelyvaiheilla. Esimerkiksi olohuoneen arkki erotetaan: se katsoo vain tämän huoneen työtä. Tee listoja työn purkaminen, karkea ja viimeistely, sähköasennus, asennus putkisto.

Arvio tarvitaan. Jos kirjoitat työpaikkoja rikkomatta ajan kuluessa tai vaiheittain, hallita korjaus kulkua on vaikea.

Määrän ja kustannusten laskeminen

Mittausyksikön, hintojen ja tarvittavan työn laajuuden taulukossa on vielä olemassa.

Mittausyksiköt toimivat neliö- ja tehomittarit, kappaleet. Neliömetriä mitataan pinnan viimeistelyllä: kipsi ja asetat seinät, lattiapäällyste, kelluva taustakuva, laminaatti. Mennät metriä käyttää mitata työtä pitkiä esineitä: johdot, jalustat, rinteet. Kappaleina mitataan lamppujen asennus, putkisto.

Voit selvittää työpaikkojen hinnat, ks. Masters Internetistä tai pyytää niitä, jotka tilaavat viimeistelyn.

Jos materiaaleja ovat materiaalit, niitä pidetään mittausten ja kulutuksen perusteella. Jokainen omalla tavallaan: Mixes - pussit tai kilot, maalit - tölkit tai litraa, taustakuva - rullat, laminaattipakkaukset.

Materiaalien kustannusten laskemiseksi sinun on ostettava, katsella verkkosivustoja tai polystay-luetteloita. Kun päätät, mitä haluat, korjaa mittayksiköt ja kustannukset. Laske kuinka monta materiaalia on lopetettava asunto ja moninkertaistaa mittayksikön kustannukset.

Materiaalit yleensä ostetaan varauksen 10-15%. Sen sisältyy arvioon.

Lopulliset kustannukset pidetään seuraavasti: Teosten määrä tai kustannusten materiaalien määrä kerrotaan, sitten saadut numerot taitetaan.

Lisäkustannukset ja varastot

Korjausten aikana rahat eivät paitsi viimeistelyyn. Arvioinnissa:

Vaihda viestintä ja laskurit

Sisäänkäynnin oven korjaus, Vaihtolukot

Korjauksen aikana yllätyksiä usein tapahtuvat: He ottavat taustakuvan - laita kitti, muhtele keittiö - yhtäkkiä päättää lisäät pistorasioita. Siksi lopullinen talousarvio on arvion määrä ja 15-25 prosenttia.

Kuinka tarkistaa arvion korjausyrityksestä

Jos aiot korjata lähitulevaisuudessa, tilaa korjausyhtiön arvio. Työntekijä saapuu, mittaa, kerätä pöydälle tiedot ja lähettää sen sinulle. Yleensä tämä palvelu tarjotaan ilmaiseksi, mutta jotkut yritykset kestävät 1000 - 5 000 ruplaa.

Yhtiön arvio ei tarvitse olla ehdoitta luotettava - niissä on virheitä. Se voi olla väärä pinta-ala, jäänyt työ, väärät laskelmat tai kaksoiskappaleet. Tarkistaa arvion luotettavuus, sinun on lähdettävä useita vaiheita.

Tilaa 2-3 arvioita eri yrityksistä. Vertaa niitä toistensa kanssa: epäjohdonmukaisuudet ilmaisevat puutteet.

Arvioi laskentatiedot. Arvioinnissa kaikki yrityksessä tilaat teokset olisi maalattava. Huono, jos ne yhdistetään: Esimerkiksi alukean, kipsin ja kittien seinien sijasta kirjoitetaan "seinien kohdistaminen". Tällaiset arviot eivät tarjoa ajatuksia työn luettelosta ja kasvaa korjausprosessissa.

Etsi kaksoiskappaleita ja ohita. Joskus arviot ovat tarkoituksellisesti tekemässä enemmän tai halvempia erottamaan taskussaan tai houkuttelemaan asiakasta halvalla. Katsokaa päällekkäisiä kohteita. Vertaa sitä muiden yritysten arvioiden kanssa: saatat löytää puuttuvan työn.

Tarkista laskelmat. Kierrä tilojen alue, yksittäisten teosten ja lopullisten määrien kustannukset. Yleensä arviot ovat erikoistuneissa ohjelmissa tai laskentataulukoissa, mutta laskelmien virheet löytyvät edelleen.

Jos estimaatti aiheuttaa kysymyksiä, aseta ne asiantuntija, joka oli. Hän kertoo, miksi hän sisälsi näiden töiden luetteloon, mistä numerot ovat peräisin siitä, miten korjaus ilman laadun heikkenemistä.

Henkilö, joka korjaa ensimmäisen asunnon, on vaikea tarkistaa arvio. On olemassa useita yrityksiä, jotka tarkistavat arviot - kuule heitä, jos et ole varma omalta.

Asuntojen korjauksen suunnittelu?

Hanki alennus jopa 20%: sta "Masters of Repair". Jos haluat aktivoida ehdotuksen, nimeä Domklik-koodi keskusteluun operaattorin kanssa.

Nyt lukea

Etusivu

Harkitse arvioiden lukemista esimerkissä. Arvioitu Split-järjestelmän asennuksesta (alla oleva taulukko) sisältää 13 kuvaajiketta. Kaavion määrää on poistettu muita tyhjiä. Periaate on kuitenkin samankaltainen kaikkialla ja tiedot kaavioissa on samanlainen. Tekstin sijainnin numerot vastaavat arvion arvioiden numeroita. Esimerkki asennusta koskevista arvioista kootaan tämän artikkelin osalta ja sitä ei liity mihinkään tiettyyn kohteeseen.

1. Vasemmalla yläosassa on lohko - "koordinoitu." Se on määrätty siinä. Hän, joka tekee työtä. Ilmaisee pään organisaation ja tiedot. Se myös asettaa allekirjoituksensa ja tulostaa.

2. Oikealla yläosassa on lohko - "Hyväksy", joka sisältää asiakkaan pään sijainnin, sukunimen, alkukirjallisuuden ja allekirjoituksen. "Hyväksy" lohko laittaa tiivisteen.

3. Rakennuskohteen nimi on suorituspaikka. Yhdessä rakennuksessa voidaan yhdistää useita töitä.

4. Vahinkonumero. Sääntelyasiakirjojen mukaan tällainen numerointi menettely hyväksytään:

  • Ensimmäiset 2 numeroa ovat konsolidoidun arvioidun laskennan lukumäärä;
  • Toinen ja kolmas on sen osassa oleva rivinumero;
  • Kolmas ja neljäs on arvioinnin numero tässä esineiden arvioidussa laskennassa.

Esimerkissä arvio luku ei toimiteta. Se ei sisälly mihinkään dokumentaatioon.

5. Objektin nimi, toimii ja kustannukset. Työn kuvaus laitoksen nimen ja osoitteen kanssa.

6. Pohja. Perustuu siihen, mikä oli estimaatti muodostettu? Tämä voi olla viallinen lausunto, piirustus, tekninen tehtävä. Ilmoita esimerkiksi tekninen tehtävä.

7. Arvioitu työkustannukset. Arvioiden määrä instrumenttien tuhansissa ruplissa rekisteröityjen asennusten osalta. MDS 81-35.2001 säännellään tuhansista ruplaa.

8. Työvoiman maksut. Kuinka paljon sinun pitäisi maksaa työntekijöille teoreettisesti?

9. Sääntelyvoiman intensiteetti. Määräaikaisten summa ei sisällä töiden suorittamiseen tarvittavaa seisokkeja.

10. Arvioidun arvon perustelut. Esimerkin arvio laaditaan nykyisessä (ennuste) hinnat vuoden 2018 ensimmäisellä neljänneksellä (mutta kuukausittainen indeksointi). Kaikki hinnat kirjataan vuonna 2001 hinnat ja sitten kertoimien avulla käännetään nykyisen ajanjakson hintaan. Tätä menetelmää kutsutaan perusindeksi.

Arvioidaan rakentavan kotona ja ostaa tontin

Talon rakentamisen arviointi alkaa kirjanpidosta tontin ostamiseen. Tällä hetkellä on vain kaksi oikeutettua tapaa hankkia tontti maa kiinteistössä: ostaa edelliseltä omistajalta tai lunastaa valtion tai kunnallisesta omaisuudesta.

Osta osa yksityisestä omistajalta on paljon helpompaa. Se ei vaadi paljon aikaa. Se voi kuitenkin olla huomattavasti korkeampi kuin vastaava sivusto, jos osa valtion omistuksesta.

On olemassa teoreettinen tilaisuus saada tontti maa valtion omistuksesta ilmaiseksi. Kuitenkin tämän laillisen oikeuksien määrä on vähäpätöinen.

Omistajan maankaupungin ostaminen on välttämätöntä tehdä kirjallinen myyntitapahtuma Venäjän federaation 17 luvun 7 §: ssä säädetyt vaatimukset (Art. 549-552, 554 -557).

Sopimus edellyttää seuraavia ehtoja:

  • Sopimuksen aihe (osoittaa selvästi tiedot, jotka määrittelevät maan tontin noudattamisen: maa-luokka, mukaan lukien alue, alue);
  • Molempien osapuolten sopimuksen sopimuksen hinta.

Hyväksyttiin kaikki myyntitapahtuman yksityiskohdat ja sen allekirjoittaminen, on tarpeen ilmoittaa valtioiden omistusoikeuden siirron.

Tätä varten sovelletaan asianomaisen oikeuslaitoksen asianomaiselle viranomaiselle hankitun alueen sijainnissa, joka toimittaa seuraavat asiakirjat:

  • Rekisteröintisovellus;
  • rekisteröinnin maksamisen vastaanottaminen;
  • myyntitapa;
  • Asiakirjat, jotka osoittavat ostajan henkilöllisyyden;
  • Cadastral suunnitelma.

Oikeuden luominen harkitsee asiakirjat ja kuukauden kuluessa asiasta päätös valtion rekisteröinnistä.

Oikeusviranomainen asettaa merkit kaikkiin suuntaviivoihin ja sen jälkeen se antaa valtion todistuksen maa-alueen omistajuudesta. Tämä valmistuu tästä menettelystä maankaupan hankkimiseksi.

On paljon vaikeampaa käsitellä tontin lunastusta valtion omistuksesta. Lain mukaan rakentamiseen tarkoitettu maa-alue voi mennä yksityiseen omaisuuteen vain huutokaupan (huutokauppa) seurauksena.

Maahankinta toteutetaan seuraavassa järjestyksessä:

  • Paikallisviranomaisissa sovelletaan lausuntoa, joka tarjoaa maalaistaloa asuinrakennuksen rakentamiseen;
  • Erityisessä lisensoitu järjestö, tämän jakson topografinen suunnitelma tilataan;
  • Saatuaan leikkauksen topografisesta suunnitelmasta, sovelletaan hakemusta tämän alueen aiheuttamien rasitteiden puutteen määrittämiseksi;
  • Kun kaikki edellä mainitut asiakirjat kerätään, hakemus esitetään kieltokieltojen puuttumisesta (tai läsnäolo) tällä alalla;
  • Koko asiakirjojen paketti toimitetaan paikallisille toimeenpanoviranomaisille tai itsehallinnoille lopullisessa päätöksessä.

Toimitettujen asiakirjojen perusteella paikallishallinnot päättävät huutokaupasta, jonka aiheena on oikeus omistukseen maan tontti.

Huutokauppa pidetään kuukauden kuluessa sen tekemisestä. Jos huutokaupan aloitteen lisäksi kukaan ei ole ilmaissut mitään halua osallistua, hakijalla on oikeus lunastaa maa-tontti maksamalla nimellisarvoansa.

Huutokaupan tulosten pöytäkirja toimii perustana sopimuksen rekisteröinnille maan tontti. Käytännössä on vuokrasopimus kolmen vuoden ajan huutokaupan ja paikallisviranomaisen voittajan välillä. Tänä aikana kehittäjä on velvollinen rakentamaan rakenteen sivuston kohdemallin mukaan. Vain sen jälkeen sivusto siirretään lopulta omistajalle yksityisessä omistuksessa.

Lähitulevyt osien ostamisesta. Valtion tehtävien koko maata koskevissa toimissa on pieniä. Mutta suurin osa maanomistusta koskevista tapahtumista on lisensoidut yritykset. Ne veloittavat palveluista omien hinnastojensa mukaan.

Arvioiden asianmukainen kokoaminen

Teemme arvion oikein!

Tässä artikkelissa tarkastelemme sinua tärkeän kysymyksen: arviota. Mikä on arvio?

Kulujen arviointi on taloudellinen asiakirja, joka sisältää kaikkien suoritettujen työn ja rakentamisessa käytettyjen materiaalien ja työkalujen luettelo. Arvioinnissa esitetään ylimääräiset kustannukset, joiden koko on pääosin 15 prosenttia kokonaismäärästä. Lisäksi arvioita sisältävät ennakoimattomat kulut, joiden koko on useimmissa tapauksissa 2%. Urakoitsijan voiton arvio on tarpeen, voitto voitosta on 12-15%.

Kuinka tehdä rakennusarvio? Tietenkin muutokset voidaan tehdä arvioinnissa. Kaikki muutokset - betonin brändistä taustakuvalle - on sovittava asiakkaan kanssa. Arvio koordinoi asiakkaan kanssa ja on erottamaton osa sopimusta. Epäoikeudenmukaiset esiintyjät väittävät, että rakentamisessa on mahdotonta harkita kaikkia hetkiä ja tarjoaa sinulle arvioidun arvion, tällaista arviota ei saa ottaa asiakkaalle, ja tällaiset esiintyjät on hylättävä. Pätevät insinöörit, jotka koostuvat asianmukaisesti rakennusarvioon, ottamaan huomioon kaikki materiaalit ja jopa tällaiset hetket tuotemerkiksi ja ruuvien lukumääränä. Tällaisen organisaation pitäisi antaa etusija. Rakentamisen tai korjauksen prosessissa voidaan tehdä muutoksia, mutta vain asiakkaan luvalla tai pyynnöstä tietenkin, jos materiaaleja ei ole vielä maksettu, ja työtä ei ole vielä täytetty. Jos olet oikein laadittu suuren arvion, se auttaa sinua jäljittämään rakentamisen ja maksamaan urakoitsijan palvelut toteutusvaiheissa, koska arvioinnin ja työn aikataulu laaditaan.

Monet yritykset lähestyvät arvion valmisteluun liittyvää työtä on varsin joustava, eli pyynnöstäsi lasketaan useita arvioita arvioita varten, lasketaan erilaisiin materiaaleihin ja laitteisiin. Kun olet tutustunut heidän kanssaan, voit valita optimaalisen vaihtoehdon sinulle. Yritys, joka ilmaisee asiakkaaseen asiakkaat, suosittelemme ehdottomasti, kuinka täyttää tilauksesi ja säästää rahaa.

Jos laatimaan rakentamisen arvion oikein, voit määrittää rakentamiseen tarvittavan määrän ja vertailla sitä budjetin mahdollisuuteen. Ehkä arvioitujen kustannusten tutustumisen jälkeen tarkastelet esimerkiksi tiettyjä rakentamisen tai korjauksen hetkiä, jotka esimerkiksi päättävät korvata Euroopan putkistoa isänmaallinen tai käyttää rakentamisessa parkettilevyn halvempaa laminaattia. Tällä lähestymistavalla on kuitenkin otettava huomioon kaikki olemassa olevat rajat. Esimerkiksi nykyisten kantaseinien korvaamiseksi vahvistetuista betoniseinistä edullisista kaasusilikaattislohkoista, sinun on tehtävä muutoksia hankkeeseen, mikä vaatii lisäaikaa ja käteiskustannuksia. Siksi lopulliset päätökset tehdään paremmin suunnitteluvaiheessa.

☛ Muista, että jos haluat tutustua jo valmiiksi valmistettuihin versoihin erilaisissa töissä, voit helposti löytää ne arvioidussa hakemistossa.

☛ Myös portaalimme on kuluttajien viitekirja, jolla on suuri määrä arvioituja termejä.

Tekijät ja arvonlisävero

Todennäköisesti hämmentävä ja monimutkainen on erityiskertoimien soveltamisen järjestelmä. Ne ovat sekä alavirtaan että lisäävät. Voidaan käyttää seuraavissa tapauksissa (esimerkit annetaan kullekin):

  • Työehdot: häiriöiden esiintyminen huoneeseen, asuin- tai tuotantorakennukseen.
  • Ulkoisten tekijöiden vaikutus - talven nousu hinta.
  • Alueelliset ominaisuudet - Korjauskertoimet rahtien kuljetuksen aikana (roskat).
  • Työn toteuttaminen on korjata tiloja omilla voimilla.
  • Työn määrän säätö on kipsikerroksen paksuus.

Tällaisia ​​arvoja on monia, ne asennetaan sekä liittovaltion että paikallisella tasolla. Ei-asiantuntija, jolla ymmärretään hakemuksensa legitiimiys on vaikeaa, useimmissa tapauksissa sitä ei vaadita kirjanpitäjälle, mutta heidän olemassaolonsa on tarpeen tietää.

Suuri määrä kysymyksiä kutsuu arvonlisäveroa, jos täsmällisemmin se ei ole asiakirjoja, jotka kootaan yksinkertaistetuille yrityksille. Kun urakoitsija soveltaa usn eikä maksa arvonlisäveroa, se ostaa materiaaleja, jotka ylivoimaisella enemmistöllä on vero. Asiakkaat joskus pyrkivät heittämään arvonlisäveron lain ollenkaan, se juurtuu väärin.

  1. Arvio on muodostettu ottaen huomioon sopimuspuolen verotusjärjestelmä. Jos asiakirjat tilataan kolmannen osapuolen yhtiöstä, on varoitettava kääntäjä yksinkertaistetun käyttämistä. Tällaisessa asiakirjassa näet viivat, kuten "ALV-korvaus materiaaleissa".
  2. Jos huutokauppa on voitettu, jossa arvioidaan arvonlisäveroa, käytetään erilaisia ​​lähestymistapoja tietojen säätöön:
    • Erillinen rivi ilmaisee alentavan kerroin (jos se olisi) Huutokaupan hinta on ilmoitettu ja sitten lopullisen arvon merkkijono, joka ilmaisee "ilman arvonlisäveroa", viittaukset artiklaan NK 26.2 "Yksinkertaistettu verotusjärjestelmä".
    • Jos hinnanalennusta ei ole (tämä tapahtuu esimerkiksi, kun vain yksi osallistuja on jätetty, ja sen kanssa tehty sopimus) lisätään myös saman arvon arvioinnissa, mutta vain "ilman arvonlisäveroa" ja viittaus NK. Valtiosopimuksen tekeminen yksinkertaisella sopimuksella ei ole syy vähentää arvonlisäveron lopullista hintaa (valtiovarainministeriön numero, 24-01-07 / 34829, 05/15/19).

Huomautus! Kertoimet voidaan merkitä linja, se näkyy sarakkeessa salakirjassa ja se voi heijastua finaalipöydässä. Riippuu valitusta laskentamenetelmästä

On parempi sopia finaalipöydän tiettyyn versioon arvonlisäveron suhteen asiakkaan kanssa. Samanaikaisesti on mahdollista ottaa yhteyttä arvioituun osastoon ja kirjanpitoosastoon, koska ne toimittavat asiakirjat maksamaan valtiovarainministeriö ja varmasti tietää, mikä asiakirja on tarkastus, joka ei ole.

Tabretable-arviot: Hinnat ja resurssit

Arvioita voidaan laatia GESN - valtion arvioiduissa alkuperäsedellytyksillä, alueellisissa Terin alueyksiköiden osalta FER (liittovaltion yksittäiset hinnat). Jokaisesta pohjasta on tunnusomaista sen salaus. Kokoelmien määrä on erittäin suuri. GESN on kirjoitettu yhtä paljon kuin 47 kokoelmia vain rakennustyössä.

Oikean lähestymistavan avulla arvioidaan minkä tahansa tukikohdan perusteella laadittu arviointi. Mutta ei aina osoittautuu, koska Jokaisella pohjalla on omat ominaisuutensa. Esimerkiksi GESN: ssä laadittaessa näet tarpeeksi yksityiskohtaisia ​​tietoja kullekin asentoon, se on enemmän rullattu ter. TERNS ottaa huomioon paikalliset ominaisuudet: paikallisissa kokoelmissa kuljetuskaupungissa ja alueen erityispiirteet voivat ottaa huomioon (esimerkiksi metron puuttuminen tarkoittaa sitä, että siihen liittyvä työ suljetaan).

Kuten jo mainittiin, työntekijöiden, laitteiden (AutoSower, nosturit jne.) Kulut, jotkut materiaalit otetaan huomioon. Jos sinulla on mahdollisuus saada arvio sähköisessä muodossa ja avaa se ohjelmaan (edellyttäen saman ohjelmiston, en voi sanoa, kuinka oikein eri ohjelmissa luodut asiakirjat avautuvat, voit tarkastella kunkin rivin komponentteja.

Jotkut asemat ovat yllättyneitä. Kynsien sijaan itsepuristusruuvit tai saippua, jossa näyttää olevan. Tosiasia on, että kokoelmat laaditaan usein kauan sitten, ja teknologia muuttuu. Tietenkin asteittaiset muutokset ja päivitykset ilmenevät, mutta tämä on erittäin hidas prosessi, joten toistojen on käytettävä käytettävissä olevia tietoja.

Muuten! Luovuuden ja luovan lähestymistavan mukaan arvion kokoaminen on melko vertailukelpoinen kirjanpitoon

Ymmärtääkseen asiakirjan kannan sisällyttämisen legitimiteetti, on tärkeää edustaa ainakin yleisesti ja työpaikan vaiheissa

Resurssit ovat:

  1. Materiaalit (Mat tai MZ). Luonnollisilla yksiköillä. Nämä ovat mittareita, kappaleita, tonnia jne.
  2. Työntekijöiden kustannukset (OZP). Mitataan ihmisten tunnissa.
  3. Kulut koneiden ja mekanismien toiminta-ajan kuluksi (UM). Mittayksikkö - auton tunti. Koneiden (myös ihmisen kellon) työ on mukana.

Yhdessä kolme pistettä muodostavat suoria kustannuksia. Tämä on itse asiassa arvion selkäranka

Tärkeintä on kiinnittää huomiota materiaalien kulutuksen määrään. Vaihdettavalla taloudella (jopa vuonna 2020, tämä on selvästi näkyvissä kriisin kriisipohjaisen kriisin taustalla), on välttämätöntä ottaa huomioon tavaroiden hintojen odottamattomat muutokset. Pitkäaikaisella työkierroilla kiinteä arvio on ongelma - sopimuksen määrän kasvu ei tapahdu, ja kustannukset kasvavat

Pitkäaikainen työkierros, kiinteä arvio on ongelma - sopimuksen määrän kasvu ei tapahdu, ja kustannukset kasvavat.

Tärkeä! Erityisesti varovasti hyödyntämme Stateciesia. Voittanut huutokauppa alennetulla hinnalla, harkitse tappion todennäköisyyttä

Ei halvempaa työtä (voit vuokrata työntekijöitä ja alhaisempia maksuja) ja lisäämällä materiaaliresurssien hintoja (ne ovat yleensä selvästi määrittäneet, eikä niitä voi muuttaa muita materiaaleja muille).

Miten tehdä arvio

Tulevien kulujen laskeminen asiantuntijoiden työn rakentamiseen, mutta jos olet varma kykyjäsi, voit tehdä arvion rakentamiseen ja itse

Tulevien kulujen laskeminen asiantuntijoiden työn rakentamiseen, mutta jos luotat kykyjäsi, voit luoda arvion rakentamiseen ja itse. Kuva näyttää esimerkin arvioiduista luuranko talon rakentamisesta. Asiakirjan kokoamismenettely:

  • määrittää materiaalien määrä;
  • Etsi tarvittava tekniikka;
  • Sopia rakennusalan asiantuntijoiden kanssa.

Kun sinulla on jo näkymä siitä, mitä talo rakennetaan, sillä se näyttää, missä osassa sivuston seisoa, mitä materiaaleja käytetään, lopullista määrää ei ole vaikea laskea. On syytä huomata, Internetissä nyt suuri määrä rakennusalan foorumeita, jossa voit ladata tyhjän tyhjäksi arvioidun asiakirjan tai tehdä siitä toimistoohjelmaan.

Arvioitu rakentaa talon puusta

Joten, miten tehdä arvion talon rakentamisesta puusta? Arvioiden laatimiseksi kustannukset ovat välttämättömiä:

  • Päätä toimien toimintakertomuksen, ymmärtää, mitä teoksia olisi annettava rakentamaan organisaatioita ja mitä voidaan suorittaa ja itse.
  • Seuraavassa on arvioitujen laskeminen riippuu rakennustekniikoiden käytöstä. Se on määritettävä rakennusmateriaalien ja rakenteiden tilavuus, niiden käyttö.
  • Kun kaikki nämä tiedot ovat jo olemassa, voit löytää yrityksen, joka tarjoaa rakennuspalveluita, tutustumaan hintoihin, selvittää materiaalien ja työn kustannukset.
  • Seuraavaksi komponentti vie kaikki saadut arvot ja siirtää ne pöydälle, jossa kunkin työn tai tuotteiden tyyppiä summataan ylöspäin.
  • Kun kaikki tiedot on täytetty kaavioissa: nimi, työn kustannus, mittayksikkö, voit suorittaa hankkeen yleisen summauksen. Mukavuutta varten voit tehdä koko numeron pöydän oikeaan puoleen, sillä tämä on määritettävä kaavan. Tämä laskenta voidaan suorittaa minkä tahansa materiaalin ja projektin suunnittelussa.

Tämä menetelmä laskee materiaalien määrän ja kaikentyyppisten talojen työn määrän riippumatta, josta ne on rakennettu.

Arvioiden komponentit

Kuten aiemmin todettiin, arvioidun paperin valmistelun aikana otetaan huomioon useat komponentit - sopimusjärjestön tyyppi, suoritetut toimenpiteet, työn työn sekä muiden toiminnan osa-alueet. Siksi jokaisella eri yrityksillä tekemä arvio on merkittäviä eroja, ja lopulliset parametrit vaihtelevat erilaisten rakennusten rakentamiseen.

Lisäksi arvioitu dokumentaatio perustuu tarpeidensa kohteen rakentamiseen, eroaa siitä, että sopimukset muodostavat. Jälkimmäisessä tapauksessa näkemyksestä unohdetaan useita elementtejä. Jos päätät järjestää arvion omiin käsiinne, kannattaa käsitellä sen koostumusta ja kiinni rakenteesta:

  • Yleistä asiakirjasta. Nämä tiedot ovat otsikossa (ensimmäinen) asiakirjojen arkki. Ne sisältävät pääsääntöisesti tietoja sopimusorganisaatiosta ja asiakkaalle, antavat kokoelman nimen ja päivämäärän. Lisäksi ilmoitetaan yksityiskohdat, jotka vahvistaisivat arvioidun dokumentaation hyväksynnän.
  • Rakennusosa. Täällä tiedot on ryhmitelty tietyllä aiheella, joka tekee paperin yksinkertaisen ymmärtämisen ja tulkinnan. Osat voivat käyttää eri nimiä - "Finish", "Korjaus" ja niin edelleen.
  • Luettelo materiaaleista. Tällöin täyttyessä tässä osiossa käytetään resurssitekniikkaa, jota pidettiin edellä, sekä rakennustöiden indeksejä (rakentamiseen). Jokaisesta kannoista esitetään henkilökohtaiset tiedot - numeron, järjestyksessä, resurssien salaus hakemistojen ja niin edelleen. Arvioidut asiakirjat paperibjektista, joka sisältää tietoa rakennetusta (kunnostetusta) esineestä. Tiedot otetaan paikallisista laskelmista ja arvopapereista. Tässä annetaan myös materiaalien lukumäärä, kustannukset (kullekin erityisyksikölle) ja kokonaishinnasta.
  • Luettelo rakennusarvioista. Tässä osiossa kukin eristä osoittaa, että työntekijöiden ja koneiden määrän ja työvoimakustannusten numero ja työvoimakustannukset, työtuntien määrä, työntekijöiden keskimääräinen päästö, houkuttelevat, tariffit, palkat, palkat, ja niin edelleen.
  • Luettelo mekanismeista, kuljetuksesta ja laitteista, joita tarvitaan työn suorittamiseen nykyisen rakentamisen estimaatin kanssa. Kunkin kannan osalta tällaiset tiedot ilmoitetaan - järjestyksessä, salauksen, ajoneuvon nimi (laite, mekanismi), mittayksikkö, käyttöyksiköiden lukumäärä, vaadittu määrä laitteita työhön, kustannukset asemasta ja niin edelleen.
  • Yleiset kulut arvioiduissa asiakirjoissa. Erillisessä sarakkeessa palkkarahaston koko, käytettyjen materiaalien hinta ja mekanismien ja laitteiden käyttökustannukset määräytyvät.
  • Eri kertoimet, lisämaksut, alennukset, yleiskustannukset sekä muut parametrit, jotka lasketaan tiettyyn prosenttiosuuteen arvioiden kokonaismäärästä.
  • ALV-koko on parametri, joka lasketaan arvioidun dokumentaation lopullisista parametreista ottaen huomioon lisätiedot.

Myös arvion osoittaa arvioiden kokonaismäärän, kääntäjän nimen ja allekirjoituksen ja tarkastuspuolen allekirjoituksen. Nämä osat ovat yleensä riittävästi rakennustöiden yleisiä kustannuksia.

Rakennusarvioiden tyypit

Rakennusliiketoiminnan arvioidut laskelmat kootaan yleensä taulukoiksi kahdessa muodossa:

  • Teknologia. Se sisältää luettelon kaikista teknologiasta (korjaus ja rakentaminen, käyttöönotto, kokoonpano, erityinen). Jokaisesta prosessista annetaan hankkeessa (volyymit) ja arvioidun resurssien kulutuksen määrälliset määrälliset indikaattorit (suorien kustannukset komponenttien yhteydessä, työvoimakustannukset). Laskenta tehdään kunkin rivin yhteydessä toimitetun toiminnan, osion ja yhteisten paikallisten arvioiden. Käytetään normatiivisen laskentamenetelmän mukaisesti.
  • Resurssi. Se on rajoitetusti kaikista välttämättömistä palvelujen ja resurssien rakentamiseen. Resurssien tarve lasketaan hankkeen perusteella, lisätään myös vaikeuksiin ja kohtuutonta tappioita. Resurssien hinta lasketaan rakentamisen perusteella, joka tapahtuu, tukkuhinnat. Erikseen materiaalien, ulkoisen ja sisäisen logistiikan ja resurssien kulutuksen kustannukset määräytyvät. Tällaista mallia käytetään laskentamenetelmässä.

Rakentamisessa on kolme päätyyppiä, jotka riippuvat suoritetuista teknisistä prosesseista:

  • Paikalliset kootaan rakentavat elementit tai yksittäiset työtyypit. Samalla ne voidaan suorittaa sekä yksittäisillä rakenteilla että rakennuksilla että koko laajalla työllä. Niiden tilavuus määräytyy työpiirustusten perusteella (työasiakirjat). Jos tämä suhde on sopimuspuolen ainoa taloudellinen asiakirja, se voi kuljettaa objektitoimintoja, riittävää sopimusorganisaation voitto ja välilliset kustannukset.
  • Esineet valmistetaan tiettyyn täytettyyn kohteeseen (rakentaminen, käynnistyskompleksi, rakennus) ja koostuu paikallisista arvioista, jotka liittyvät tähän kohteeseen. Tämä lisää myös epäsuoria kustannuksia ja tuloksia standardien mukaisesti osapuolten tai merkkituotteiden laskennan mukaisesti.
  • Konsolidoitu kustannusten taso koko projektissa. Ne yhdistävät kaikkien tärkeimpien ja ylimääräisten esineiden kustannukset sekä muut asiakkaan aiheuttamat kulut.

Paikallinen arvio esimerkki:

Mutta millaisen esineen estimoinnissa voi olla rakennusennuste:

Siinä tapauksessa, kun sovellettu työn laajuus ja kustannusten määrä ei lopulta hyväksynyt ja mukautetaan, täsmällinen arvio ei voi korvata. Tällaisissa tapauksissa laaditaan asianmukaiset arvioitu laskelmat, joissa likimääräiset työn kustannukset lasketaan yleisemmin. Myös arvioidut laskelmat laaditaan tietyille kuluksille, joita ei voida sisällyttää mihinkään kohteeseen ja ottaa huomioon standardit (asiantuntijalausunnot, korvaus rakentamiseen takavarikoidulle maalle, erilaisten lainsäädännöllisten kirurgasien ja etujen soveltamisesta).

Arvioinnin luokittelu

Usein suuren rakennuskohteen arvon alustava määritelmä näyttää erittäin vaikealta ja jopa mahdottomalta, koska työvoimavarojen, energiankuljettajien, rakennusmateriaalien, laitteiden ja työkalujen jatkuvasti muuttuvat jatkuvasti. Tällaisissa tapauksissa arviot menevät periaatteeseen "pienemmästä enemmän" käyttäen erilaisia ​​arvioita:

  • Paikallinen valmistettu yhdelle tai toiselle työtyypille, joka perustuu työn määrään, laitteiden lukumäärä ja valikoima, nykyiset arvioidut standardit, markkinatariffit ja hinnat. Esimerkiksi sisäinen saniteettityö, alueen maisemointi tai hälytysjärjestelmän asennus. Paikallisen arvion asettama hinta sisältää välittömät kustannukset, arvioidut voitot ja yleiskustannukset.
  • Esineitä. Muodostuu nykyiseen tai perushintatasolle tietyn esineen hintojen hintojen tasolla useiden paikallisten arvioiden yhteenlaskemiseksi ja osioiden "laitteiden", "asennustyö", "muut kustannukset", "muut kustannukset". Tämä sisältää myös varat, jotka on tarkoitettu ns. Rajoitettujen kustannusten päällystämiseen (tilapäiset rakenteet, hintalähetys talviprosesseissa).
  • Täydellinen laskenta arvioidaan. Se osoittaa hankkeen toimittaman esineen täydellisen suorittamisen edellyttämät varat, se avaa rakennustöiden rahoituksen. Konsolidoitu laskenta sisältää kaikki objektin arviot ja laskelmat tietyille kuluksille. Se muodostuu rakentamiseen kokonaisuutena riippumatta urakoitsijoiden määrästä, joka perustuu nykyiseen hintatasoon. Välineet jakautuvat erillisiin lukuihin riippuen spesifisestä objektista. Konsolidoidun arvion laatimisessa opetus edellyttää selittävän huomautuksen läsnäoloa tärkeimpien rakennusparametrien tekstin kuvauksen kanssa.

Työn kustannusten määrittämisessä riippuu paljon osapuolten antamasta sopimuksesta tietojen laatimiseksi. Täällä voit erottaa useita arvioita:

Käsitteellinen. Valmistautuminen sijoitustarjouksen TEO-tutkimukseen. Perustuu kohteen tehon tai kuluttajien ominaisuuksien yksikön arvon. Tarkkuus 17 - 20%.

Sijoittajat Kehitetty esiohjelmavaiheessa aloitushinnan perustana kaupankäynnin aikana. Samaan aikaan master-suunnitelma, luonnos, rakenteen asettaminen, integroitu laskenta laitteiden eritelmistä ja työn määrä. Tarkkuus 10 - 13%.

Arviointi urakoitsija. Jotka on laadittu tarjousasiakirjojen perusteella sopimuksen tekemisestä. Sen valmistelussa urakoitsija käyttää fer ja ter ja kokemus tällaisten esineiden rakentamisesta aikaisemmin. On jo inflaatiohäviöitä, alihankkijoiden organisaation ja kulujen voitto. Tarkkuus 5-7%.

Extra Designer. Täydellisempi dokumentointi (projekti, työpiirit ja piirustukset, yksittäiset hinnat, elementaaliset normit, keskimääräiset alakohtaiset hinnat), mikä lisää laskelmien tarkkuutta 2-5 prosenttiin.

Johtaja

Se lasketaan urakoitsijan todellisten kustannusten mukaan rakentamisen lopullisessa vaiheessa, joten lisäkustannukset on otettu huomioon. Tämän rahoitusasiakirjan mukaan rakennetun objektin lopullinen kirjanpitoarvo lasketaan.

Arvio voi olla kuva taulukosta, jonka sarakkeissa on merkitty, niiden määrä, määrä, hinta ja rakennusmateriaalien kustannukset sekä lisäprosessit ja resurssit. Toisessa suoritusmuodossa on mahdollista käyttää tällaisia ​​osia suorina kustannuksina (laitteiden, työmarkkinoiden, rakennusmateriaalien hankintaan), yleiskustannukset (vähennykset rahastoihin, yritysmatkoille, työvoiman suojeluun) ja arvioidut voitot

Vahvistaa taloudellisten laskelmien oikeellisuuden, tunnistaa epätarkkuudet ja tehdä tarvittavat muutokset, asiakkaalla on oikeus hakea riippumattomat asiantuntijat. Niiden palvelut ovat pääsääntöisesti 0,3 - 0,5 prosenttiin rakentamisen kokonaiskustannuksista.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply