Montrer sur l'exemple d'Odnushki 35 m2 avec un budget de 600 000 roubles - Design - Magazine immobilier

Légende: Lisa et Peter Bunochkina ont acheté un appartement d'une pièce d'une superficie de 35 m 2, avec loggia 4 m 2Et les plafonds de 3 m, dans le bâtiment des années 2000 construits.

plan d'accueil

Dessin de Marina Larina

Les anciens propriétaires vivaient ici 10 ans avec une réparation du développeur (fonds d'écran papier, linoléum, salle de bain avec des murs peints et un caféter sur le sol). Lisa et Petya veulent mettre à jour l'intérieur, mais l'intention de limiter la réparation modeste en style scandinave. Les fenêtres et les piles ne changeront pas, mais les portes d'entrée et d'intérieur vont en mettre de nouveaux.

Seul, les petits pains sont prêts à faire du nettoyage, de désassemblage simple, de réaliser les ordures droites et de peindre les murs et les plafonds déjà couverts. Pour d'autres œuvres, j'engage une brigade.

Étape 1. Nous compilons une liste préliminaire des travaux

À ce stade, vous devez enregistrer tout ce que vous ferez dans l'appartement (est-il nécessaire de démanteler l'ancienne finition? Les murs alignez-vous? Points d'écran ou peinture? Changez-vous pas le sol ou non? Et avec les plafonds qui ... ?), Ainsi que ce dont vous aurez besoin. Énumérer les prix fixes des services.

Lisa et Petya ont clignoté les prix dans la région de Moscou et de Moscou et a obtenu ceci:

Démontage de la vieille finition:

  • Retirez le papier peint (75 roubles par 1 m 2);
  • démanteler les soclets dans l'ensemble de l'appartement (30 roubles par mètre routier);
  • Enlevez l'ancien linoléum (60 roubles par 1 m 2);
  • Retirez le vieux fouet des plafonds (120 roubles par 1 m 2);
  • Enlevez la vieille peinture des murs de la salle de bain (180 roubles par 1 m 2);
  • abattre le vieux carreau sur le sol dans la salle de bain (140 roubles par 1 m 2);
  • Démontez l'évier et des toilettes dans la salle de bain (conservation pour les utiliser dans le processus de réparation et remplacer NEW à la fin) - 1250 roubles;
  • Congé de bain en fonte et commander un nouvel insert acrylique - 1650 roubles pour le démontage temporaire;
  • Collection des ordures - 4000 roubles.

Si la maison a plus de 30 ans, il peut y avoir des surprises à ce stade - par exemple, après avoir retiré la tuile, la salle de bain montrera une partition noyée qui doit être reconstruite et après le démontage de la planche devra changer les deux décalages etc.

Des coûts supplémentaires peuvent survenir à tout moment - les constructeurs, matériaux ou lit préféré ont soudainement augmenté; Il a pris plus d'argent pour livrer des matériaux et des meubles; J'ai aimé le tapis routier, etc.

Donc B. Détecter Assurez-vous de poser 5-15% du total Coût réparation Pour des dépenses imprévues.

Coût des travaux de réparation:

  • Travaux électriques (adhésion sous câbles, installation du panneau, mise en page électrique, installation de sockets, lustres et commutateurs) - de 1000 roubles par 1 m 2;
  • Travaux de plomberie - à partir de 10 000 pour le kit de plomberie ("toilettes + lavabo + bain" ou "toilettes + lavabo + douche", il comprend également une installation de tuyaux supplémentaires au besoin, l'installation de mélangeurs, une étanchéité supplémentaire des articulations).

Des murs:

  • Éclaboussures (fissures d'escalade, alignement) - de 300 roubles par 1 m 2(Sous le fond d'écran, de base) jusqu'à 600 roubles par 1 m 2(géométriquement précis, sous phare);
  • Papier peint colle (de 300 roubles par 1 m 2) ou peinture (de 900 roubles par 1 m 2);
  • Installation de la corniche plafond - de 250 roubles pour le compteur temporon;
  • Démonçage sur les murs - de 1000 roubles par 1 m 2 (avec coulis);
  • Travaux de plâtre (installation de boîtes pour la communication, les murs, etc.) - de 800 roubles par 1 m 2.

Plafond:

  • Plafond de Plankeeper - de 300 roubles (basique, sous la couleur) à 600 roubles par 1 m (Si vous voulez une précision géométrique);
  • Finition de plafond - Peinture de 300 roubles par 1 m 2 , tension - de 500 roubles par 1 m 2.

Étage:

  • Linoléum portant l'isolant et le substrat - de 150 roubles par 1 m 2, planche stratifié ou parquet - de 500 roubles par 1 m 2, tuiles de sol - de 1000 roubles par 1 m 2(avec coulis);
  • Installation du socle - de 150 roubles pour le compteur temporon.

Des portes:

  • Démantèlement de vieilles portes - de 500 roubles par porte;
  • Installation de nouvelles portes intérieures - de 2500 roubles par position;
  • Installation de la porte d'entrée - de 3500 roubles.

Après avoir consisté, la famille Bunochny a décidé que:

  • Installez le démontage de l'ancienne finition et de la finition de base sous le fond d'écran (sur les murs) et des plaques du plafond sous la plaine;
  • Dans la salle de bain, dans la cuisine et dans le couloir sur le sol, il y aura une tuile, dans la chambre - stratifié;
  • La tuile dans la salle de bain sur les murs n'atteint que le milieu de la hauteur, de la peinture;
  • Un tablier carrelé apparaîtra dans la cuisine;
  • Dans la chambre et dans la cuisine, un mur sera placé sur un fond d'écran accentué avec une impression scandinave, tous les autres murs deviendront monophoniques (les fonds d'écran seront collés partout);
  • Installation de nouvelles portes et démantèlement des anciens commissionnera dans la société;
  • Professionnels NIMUTH sur les travaux électriques et sanitaires à travers l'appartement et demandez des conceptions de plâtre (pour fermer les communications dans la salle de bain);
  • Pour économiser sur la réparation, peignez le plafond, les plinthes de plafond, les piles, les murs dans la salle de bain et sur la loggia Buns sera (par pré-apprêt);
  • Sur la loggia fera un bureau d'été.

Étape 2. Nous compilons une liste de matériaux de construction (avec prix)

Lisa et Petya ont étudié les prix sur les grands sites de Consonomarets:

1. Mélange de plaque universelle - 385 roubles / 25 kg / consommation 1 kg = 1 m 2.

2. Apprêt - 180 roubles / 5 litres / consommation 1 litre = 10 m 2

3. Fonds d'écran d'accent dans la chambre (Fliseline) - 1200 roubles rouleaux / 10 mètres, largeur 53 cm.

4. Fonds d'écran d'accent pour la cuisine (Fliseline) - 1200 roubles rouleaux / 10 mètres, largeur 53 cm.

5. Fonds d'écran de base (Fliseline) - 1000 rouleaux roubles / 10 mètres, largeur 53 cm.

6. Colle pour papier peint Fliselin - 350 roubles emballages, 50 m 2.

7. PLINTH est en plein air pour l'ensemble de l'appartement - 375 roubles, la longueur est de 2 mètres.

8. Plafond de socle (baguette) - 400 roubles, une longueur de 2 mètres.

9. Colle pour Plafond Pinth - 647 roubles de la banque de 30 m 2.

10. Peinture pour le plafond et le plafond PLINTH - 1537 roubles pour 2,5 litres / consommation 1 kg = 14 m 2.

11. Peinture pour les murs dans la salle de bain et sur la loggia - 1537 roubles pour 2,5 litres / consommation 1 kg = 14 m 2.

12. Peinture pour radiateurs - 700 roubles de la banque.

13. Stratifié - 1200 roubles pour 2 m 2.

14. Substrat de polystyrène pour stratifié - 600 roubles / 10 m 2.

15. Carrelages d'extérieur pour la cuisine, le couloir et la salle de bain - 800 roubles par 1 m 2.

16. Tît de type Cabanchik pour tablier de cuisine et murs dans la salle de bain - 900 roubles par 1 m 2.

17. Colle de tuiles - 135 roubles / 5 kg / consommation 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 roubles / 2 kg.

19. Portes intérieures 3 pièces (avec accessoires et plombs) - 3000 roubles chacun.

20. La porte d'entrée est de 16 000 roubles.

21. Consommables, composants (sockets, commutateurs, câbles, consommables de plomberie, nécessité, brosses, gants de travail) - 10 000 roubles.

22. Matériaux de plâtre (cloisons sèches, hachures d'observation, guides) - 2000 roubles.

23. Mélangeurs - de 3 000 à 4500 roubles (par pièce; il est nécessaire que l'appartement trois: une cuisine; un mélangeur de cuisine et un mélangeur avec baignoire ou douche de douche).

24. Rail de serviette chauffée - de 5000 roubles.

25. Insert acrylique dans le bain - 4000 roubles (avec installation).

Étape 3. Faites une liste de meubles et d'équipements

Bunochkoms pensait qu'elles devaient acheter des meubles et de la technologie, et ils l'ont enregistré sur une feuille séparée (calculs détaillés pour les meubles, la lumière et les accessoires que nous ne le faisons pas, car la liste des postes et leur prix dépendent grandement des préférences de goût et de propriétaire) .

De plus, il est nécessaire de poser la quantité de textiles, de tapis et d'éléments de la décoration (peintures, affiches, etc.) - ces coûts sont également très dépendants de goût et de ce que vous avez déjà en stock au moment de la déplacement.

Étape 4. Nous effectuons des mesures pour calculer le nombre de matériaux

Avoir besoin: Roulette, souverain, crayon, bloc-notes. Ensuite, les mesures sont préférables de transférer au programme comme Remplanner, raboteuse 5D ou similaire.

Le mètre carré est l'unité de calcul des coûts dans l'estimation et nous devons prendre en compte non seulement la surface habitable de votre appartement (surface de plancher), mais également la superficie de toutes les autres surfaces (murs et plafonds).

Les mètres carrés sont considérés comme le travail des constructeurs, ainsi que presque tous les matériaux. Il semble que cela ne ressemble pas à ceci: nous achetons tous les deux des rouleaux et des peintures - Banks.

Mais il sera nécessaire de trouver la consommation de la même peinture ou de la même peinture sur 1 m 2et dans le cas du papier peint - Calculez la zone du mur, qui couvrira 1 rouleau (avec la consommation de papier peint Accent avec l'impression, il est recommandé de calculer dans le nombre de bandes). Et tout acheter mieux avec une légère marge.

Comment faire des mesures?

1. Dessinez dans un cahier un plan approximatif de l'appartement.

2. Mesurer tous les murs, la simplicité et les saillies; N'oubliez pas les pentes des fenêtres, des fenêtres, des portes, des passages, des niches, etc. Tout le monde est enregistré méticuleusement.

Important:

  • L'appartement peut être des différences de hauteur, s'il existe une mezzanine intégrée, des communications liées, des plafonds de niveau, etc. Cela affectera les murs des murs. Et il peut y avoir de petites différences dus aux caractéristiques de conception: au même endroit, la largeur de la pièce sera de 3,5 m et dans une autre - 3,6 m.
  • Si la mise en place de la mauvaise forme (ait plus de quatre angles), rompez-la sur les rectangles et comptez-les séparément, puis pliez-les.
  • S'il y a des coins stupides ou tranchants dans la pièce - brisez la pièce sur des rectangles + triangle rectangulaire.

Étape 4. Jouez des plans exacts

Sur l'ordinateur Créez des dessins précis de l'appartement, il y en aura plusieurs.

Première vérification: plan de finition

Thip La zone du plafond et du sol (elles sont les plus souvent égales) et chaque mur, multipliant sa longueur à la hauteur. De la zone des murs, nous soustrayons la zone de fenêtres et de portes. Il est nécessaire de savoir à quel point le même jumeau requis et combien de payer pour le travail - après tout, le verre et la porte de la brigade ne seront pas couverts et les murs ne seront pas accumulés.

Dessin de Marina Larina  

En conséquence, les pains ont révélé les données suivantes:

Salle: Zone de plancher et plafond sur 16,13 m 2, hauteur du plafond 3 m, zone d'ouverture de fenêtre 2.25 m 2, Surface murale totale - 49.38 m 2(moins de fenêtres), le périmètre de la pièce (pour le plinthe de plafond) est de 17,8 m; Périmètre de la pièce sur le sol (pour le socle) - 17 m.

Cuisine: Surface de plancher et plafond de 9,8 m 2, la hauteur du plafond est de 3 m, la zone du prêt de la fenêtre (à l'exclusion de la porte de la loggia) - 2,25 m 2, zone de deux portes 3,36 m 2, zone murale totale 32,85 m 2, le périmètre de plafond est de 12,82 m, le périmètre sur le sol est de 11,2 m. La zone du tablier (60 cm de hauteur, avec une augmentation de la hauteur allant jusqu'à 80 cm au-dessus de la dalle, où l'échappement) est de 1,764 m 2.

Sanusel : Zone 4.85 m 2, hauteur de la chambre 3 m, la superficie totale des murs est de 24,99 m 2 (Carré sous la tuile murale - 12 m 2), Périmètre en haut - 8,8 m.

Couloir: Surface de plancher 5 m 2, la hauteur de la pièce est de 3 m, la superficie totale des murs moins les ouvertures de porte - 19,45 m 2, le périmètre de plafond est de 8,98 m, le périmètre sur le sol est de 5,58 m.

Loggia: Surface de plancher 4 m 2, hauteur des plafonds 3 m, zone murale 18,15 m 2  (Moins de vitrage externe 5,37 m 2et les fenêtres intérieures entre la loggia et la cuisine 2,25 m 2 ).

Ensuite, selon lesquelles le travail de l'appartement arrive, prenez 5-8 plans similaires avec différentes données.

Deuxième dessin: plan de démantèlement. Partitions qui doivent être démolies. Rappelez-vous qu'avant de démolir des murs, faites-la en eux et ainsi de suite, assurez-vous que votre réaménagement est sûr et légal. Nous avons écrit en détail à ce sujet dans un article séparé.

Le troisième dessin: plan d'installation. Sur elle, la honte des partitions qui doivent être érigées. IMPORTANT: Après la construction de nouvelles partitions, la mesure devra être comptée.

Quatrième dessin: plan d'arrangement de meubles. Observer les dimensions des meubles, notez que l'endroit où il se tiendra. Cela est nécessaire au plan de planification des électriciens et de la compréhension, où et quelles zones seront (zone de loisirs, zone de stockage, zone de restauration, etc.). À Bunochnyh, il s'est avéré comme ceci:

Dessin de Marina Larina

Cinquième dessin: plan de groupe d'éclairage. Pour des calculs sur la lumière supérieure, considérez les normes d'éclairage suivantes: par 1 kV. M devrait avoir 25 W, c'est-à-dire 15-16 mètres carrés. mètres - 375-400 W (4 ampoules 100 W). Ce peut être un lustre ou plusieurs lampes. N'oubliez pas de noter comment les ampoules allumeront - d'un interrupteur ou de plusieurs.

Plus Ajouter un éclairage de travail - lampe sur la table; Soirée - Vols pour la lecture ou les lampes de chevet. Il est important de considérer et d'éclairer la garde-robe - on peut penser de manière indépendante ou commande avec une garde-robe de remplissage ou intégrée.

Sixième dessin: plan de groupe électrique. Pensez où il sera plus pratique pour vous de facturer le téléphone et où placer un ordinateur portable ou une télévision; Où vous mettez une planche à repasser et où sécher vos cheveux avec un sèche-cheveux. Basé sur cela et depuis le meuble placé, déterminez où monter les prises. Chaque mur doit avoir un minimum de 2 points de vente.

Septième dessin: plan extérieur. Il convient de noter là-dessus, où les couvercles seront utilisés et le sol chaud sera utilisé, les soclets, les batteries et les différences de hauteur doivent être fondues ici.

Le huitième dessin: planifiez la disposition des portes et des portes. Nous indiquons où il y aura les portes et où sont les mouvements (par exemple, vous avez des structures coulissantes dans l'appartement), indiquez les dimensions des portes (elles peuvent différer). Également sur ce programme, il est nécessaire de déterminer où la porte s'ouvrira - elles ne doivent pas s'accrocher l'un pour l'autre et interférer avec le passage libre autour de l'appartement. Standard - La porte s'ouvre avec sa main droite et sur elle-même.

Étape 6. Composer l'estimation, en termes de raffinage des prix

À ce stade, nous conduisons dans Excel ou Google à Google, tous les travaux à venir, les coûts des matériaux de construction, de la livraison, des déménageurs, etc.

La procédure pour le coût de la réparation d'un appartement est généralement les suivantes:

  • Travaux de construction, d'assemblage et de finition - 40%;
  • Matériaux - 25%;
  • Meubles et équipements - 25%;
  • Projet de concepteur - 5%;
  • Frais imprévus - au moins 5% (mais mieux 10-15% du coût de «travail + matériaux + meubles»).

Lisa et Petya vont éventuellement dépenser 26 800 roubles pour le démontage des travaux de démontage, 206 854 roubles - pour terminer (prendre en compte les travaux d'électriciens et de plombiers), 151677 roubles - sur des matériaux. Approximativement dans le même montant coûtera l'achat de meubles et de technologies (ils ont posé 150 000). Au total, les réparations relèvent d'environ 615 000 roubles (en tenant compte de la réaction de 15% pour les transports et les dépenses imprévues).

Le coût des petits pains peut être téléchargé ici: il est pratique de l'utiliser comme échantillon d'estimations.

Et vous pouvez, je ne compterai pas tout cela moi-même?

Oui, vous pouvez. De nombreux Stroybrigad ont un service de réparation de consommateurs professionnels pour la réparation d'appartements que tout va mesurer et calcule pour vous (généralement environ 5 à 10% du coût des travaux de construction, dans les sociétés «coûteuses», l'estimation des estimations est inclus dans le prix total du pays). Vous pouvez également choisir le stratifié, la tuile et le papier peint et jeter les articules et les prix - il le fera dans la table de calcul.

Estrase des designers

Aussi des estimations (et une configuration ultérieure) rendent le bureau de conception la partie nécessaire de la conception. Si le budget vous permet de commander un projet de réparation, la décision de concepteur plus une estimation détaillée (et un ensemble complet, c'est-à-dire le service de l'ensemble de tous les matériaux de construction et de tous les meubles) dans un tel bureau. Dans ce cas, vous devrez appeler le montant maximum que vous êtes prêt à dépenser pour la réparation et demander au concepteur de s'y adapter.

Tatyana Tortue, chef de studio TB.Design:

La chose la plus importante est d'évaluer le budget maximum à l'avance et de penser à quel point vous pouvez le dépasser - par exemple, de prendre quelqu'un de quelqu'un, de prendre un prêt, etc. Le fait est qu'en raison du manque d'expérience, les gens sont généralement enclins à sous-estimer le coût de la réparation - en réalité, il est presque toujours plus élevé. Regardez votre limite au designer et demandez à travailler dans le budget. Il fera à la fois le projet et l'estimation. Le plus souvent, les concepteurs font des estimations communes, du calcul de tous les coûts par 1 mètre carré d'espace de vie. Par exemple, l'estimation de la réparation de la classe "économie" du studio de designer ressemblerait à ceci.

Estimation des réparations du bureau de design - échantillon

Auteurs: Équipe Yandex. Application. Illustrateur: KseniaStylik.

J'ai dépensé pour réparer une heure et demie plus d'argent et de temps que prévu.

Alexey Malakhov

fait réparer sans estimer

J'ai réparais des réparations sans estimation: je pensais qu'une fois que le brigadier a annoncé la quantité de 10 000 roubles par mètre carré, ce sera. Je n'ai jamais été trompé dans ma vie.

Après que la poussière de construction était plus petite, j'ai décidé de comprendre ce qui n'allait pas et comment il était nécessaire de faire dans l'esprit, alors je me suis tourné vers un spécialiste de la compilation de l'estimation.

Mieux vaut tard que jamais. Mais maintenant, je peux partager les connaissances gagnées avec vous.

Qu'est-ce que c'estras

L'estimation est un document dans lequel les coûts du projet sont calculés sur les dépenses: sur le travail, les matériaux de construction, les besoins économiques, l'acquisition de composants et autres.

Exemple d'estimation simple dans les tables de Google
Exemple d'estimation simple dans les tables de Google

Quand l'estimation est faite

L'estimation est jusqu'au début de la réparation. Pour établir de manière compétente l'estimation, des détails intérieurs précis sont nécessaires: la longueur des murs, la hauteur des plafonds, l'emplacement des fenêtres etc . Au début, j'ai tout considéré selon le plan de BTI, et le système a demandé à dessiner un ami-architecte. À notre étonnement, le plan s'est avéré inexact: l'un des murs du plan était un peu plus long que dans la vie.

Nasytkovka a noté la compagnie marchande, à partir de laquelle j'ai commandé la cuisine. Pour les mesures, il a utilisé des équipements laser de haute précision et des plans tirés dans un programme spécial contrôlant le résultat et ne permettront pas d'erreurs dans les calculs.

Les mesures sont effectuées rapidement et le résultat peut être obtenu dans quelques jours. J'ai reçu des dessins détaillés, où non seulement les longueurs, la surface de plancher, mais aussi les murs des murs, qui sont très difficiles à calculer de manière indépendante en raison de Fenêtre et portes.

Un tel service en moyenne 5000 Р. Mais il simplifiera le calcul de la quantité requise de matériaux et évitera les erreurs. Par exemple, je me suis sauvé des dépenses supplémentaires: j'ai déjà prévu de réserver de l'équipement, qui ferait En conséquence, je ne suis pas adapté là où je prévoyai le plan de BTI.

Notez que les dimensions avant le démantèlement, après le démantèlement et après le travail réel, ils diffèrent. Il est important de commander tout ce qui est prévu d'intégrer dans la salle: meubles, cuisine, portes, armoires intégrées. Erreur même dans un centimètre ici compte. Par exemple, les étagères ont été pressées et polies les inserts en plastique de papier de verre pour la lumière: en raison de La couche de plâtre L'espace entre les murs était une paire de centimètres de moins.

Je croyais en l'infaillibilité du plan BTI, mais le mur que j'ai souligné le rouge s'est avéré moins, et la fenêtre en réalité est située plus près du milieu du mur que sur le plan. À cela & nbsp; les dimensions de chacun des murs ne sont pas indiquées sur le BTI;
Je croyais en l'infaillibilité du plan BTI, mais le mur que j'ai souligné le rouge s'est avéré moins, et la fenêtre en réalité est située plus près du milieu du mur que sur le plan. De plus, les tailles de chacune des murs ne sont pas spécifiées sur le BTI;
On dirait donc un plan de mesure d'un professionnel. J'ai été faite à propos d'un tel & nbsp; mais il restait au brigadier. Chaque mur, niches, portes et fenêtres ont leurs propres tailles, aux murs - la région. Le mesureur garantit leur précision
On dirait donc un plan de mesure d'un professionnel. J'ai fait à peu près la même chose que la même chose, mais il est resté au brigadier. Chaque mur, niches, portes et fenêtres ont leurs propres tailles, aux murs - la région. Le mesureur garantit leur précision

Quelle est l'estimation

Estrase réside à l'intersection des intérêts du client et de l'artiste. Le client veut dépenser le moins possible les réparations et le contractant gagne autant que possible.

Pourquoi il est important de compiler et d'organiser correctement l'estimation. Sans estimation, vous aimez le client moins d'arguments pour protéger votre budget: vous pouvez imposer un travail supplémentaire ou prendre de l'argent pour ne pas être effectué. Mais même l'estimation parfaite peut ne pas économiser de dépenses supplémentaires. Mais cela aidera à décider, ces dépenses sont raisonnables ou non.

Si vous avez conclu un accord avec une entreprise de construction, vous pouvez demander à vous expliquer pourquoi vous avez besoin de plus d'argent que celui indiqué dans l'estimation. Ils sont obligés de vous dire pourquoi des œuvres supplémentaires sont nécessaires.

L'estimation détermine la technologie du travail effectuée. Imaginez: Brigadier vous appelle et nécessite de l'argent. Il a dit qu'elle devait mettre les murs sur une autre technique et il n'a pas acheté de matériel et de Plumbus à ses propres frais.

Si vous consistais correctement à l'estimation et convenu avec le représentant de la société, vous pouvez dire: «Vous n'avez pas d'accord avec moi des dépenses, une modification du processus technique et n'a pas averti de travailler supplémentaire. Par conséquent, je ne peux pas confirmer que ces dépenses sont raisonnables ou non. Et il n'y avait pas de plombus dans l'estimation du tout - je ne comprends pas pourquoi il avait besoin, et je ne paierai pas pour lui. "

Nous savons tout sur l'immobilier

Nous désassemblons des situations complexes avec l'achat et la vente de logements, racontez les lois relatives aux propriétaires

Tâches d'estimations

C'est ce que les tâches estiment.

Fixe le volume et le coût du travail. L'artiste n'augmentera pas soudainement le coût du travail ou l'attribut neuf sans discussion avec le client. ESTRASE protège le client des modifications soudaines et non fondées du coût de réparation.

Évalue le coût des matériaux. Sert de guide pour les achats et contribue à ne pas dépenser de l'argent supplémentaire.

Donne des garanties légales. Sur la base des estimations des tribunaux dans les différends entre le client et l'artiste interprète prennent des décisions.

Donne un outil de contrôle. Par définition, vous pouvez déterminer ce qui se passe sur l'objet. Il est facile de comparer ce qui se fait sur le fait.

Types d'estimations et de méthodes de calcul

Il existe de nombreuses estimations différentes dans la construction professionnelle, chacune avec ses exigences et ses caractéristiques. Mais les réparations dans l'appartement ne inspecteront pas l'inspection dure, il peut donc se limiter aux espèces suivantes.

Estimé sur le travail. Estimations préliminaires sur le travail - étiquette de prix des services de brigade. Cela vous permet d'évaluer ce qui devrait être fait et combien cela coûtera. L'estimation finale du travail est rapportée pour tout ce qui a été fait par une brigade sur l'installation.

Estimé sur des matériaux. Prévuce avec précision les prix dans les magasins est impossible: ils changent constamment. À le même Les coûts finaux dépendent de votre choix de parquet, de papier peint, de tuiles. Par conséquent, l'estimation préliminaire des matériaux sert uniquement de directives de prix. L'estimation finale des matériaux est essentiellement la somme de tous les chèques.

Comment choisir la méthode optimale de calcul de l'estimation. Il est impossible de décrire l'estimation "standard". Combien de constructeurs sont autant que beaucoup. Tout le monde fait la façon dont il est plus pratique et plus familier. Certains constituent des estimations de la méthode "Bald": dans de telles estimations, le démantèlement peut facilement être rempli après l'installation.

L'option la plus pratique pour le client est de demander à l'estimation de la chronologie. En d'autres termes, que le constructeur met au service de l'estimation de l'ordre de leur séquence planifiée.

Ces estimations réduisent l'incertitude et l'anxiété: le client commence au moins Approximativement à imaginer le cours de travail sans devenir membre. Si le client voit ce travail de la fin de la liste pour certaines raisons Effectué maintenant, cela peut demander, avec lequel le changement de plans est connecté. Cela aide à suivre le problème et à ne pas augmenter la perte.

Lorsque le client comprend la séquence de travail, il est plus facile de planifier le paiement et la fourniture de matériaux au constructeur. Le constructeur est également pratique - il n'a pas besoin d'être reconstruit et quelque chose change de manière significative dans leur travail. Il effectue des travaux de manière cohérente par des estimations.

Il arrive que les constructeurs résistent et demandent pourquoi une telle estimation est nécessaire. Pour ce faire, vous pouvez parler d'une phrase magique: "Je dois planifier du temps et de l'argent afin que vous n'ayez pas de temps d'arrêt et je n'ai pas retardé le paiement."

La préparation de l'estimation chronologique occupe un peu plus longtemps. De nombreux constructeurs sont difficiles à diviser les travaux sur la chronologie: ils sont habitués à fusionner plusieurs. Par exemple, le démontage et la collage de nouveaux fonds d'écran peuvent écrire comment "faire un fond d'écran". Nous devrons expliquer cette approche: disons que cela vous permettra de vérifier rapidement le cours de travail et de payer pour les faits.

Certaines œuvres peuvent aller en parallèle, car la réparation fera plusieurs personnes. Le constructeur peut dire que l'estimation de l'ordre chronologique ne fonctionnera pas. Dans ce cas, il est nécessaire de dire que le travail devrait être placé comme si elle ferait une personne.

Outre les estimations de la chronologie, plusieurs autres méthodes de calcul peuvent être distinguées.

Dans stages. Des estimations séparées sont sur le démantèlement, l'installation, la finition rugueuse et la finition. C'est la méthode de calcul la plus populaire, car elle vous permet d'estimer l'état de l'objet après chaque étape et d'ajuster correctement l'estimation.

Tous ajustent les estimations en moyenne de 20% - c'est normal. Par exemple, après le démantèlement de vieux papiers peints, il s'est avéré que le mur se soulève et qu'il doit être réactivé. Les coûts pour des matériaux supplémentaires seront cohérents avec le client et seront soumis à l'installation.

Sur les chambres. Convient si vous vous réparez pas dans l'ensemble de l'appartement. Ou, au contraire, s'il y a trop de pièces à l'établissement et qu'il est facile de devenir confus, quels matériaux sont nécessaires.

Mais dans un tel mélange, il peut y avoir une prise. Lorsque vous gagnez une pièce facile, il est facile d'acheter des matériaux supplémentaires. Par exemple, vous envisagez de peindre le plafond et d'écrire dans l'estimation de chaque pièce sur le seau de la peinture. Dans la vie d'un seau peut suffire à plusieurs salles. Plus de peinture est plus rentable pour acheter de gros volumes - et si vous prenez de petits conteneurs, cela peut être plus coûteux.

Par types de travail. Estimations séparées pour les murs, électriciens, plomberie et ainsi de suite. Ces estimations sont parmi les plus courantes, mais le client est difficile de suivre les restes des matériaux et le trait de la réparation.

Un exemple d'estimations composé en chronologie. Avantages: chacun travaille dans une ligne séparée, avec son unité de mesure et de coût. Inconvénients: aucune occasion de spécifier la durée du travail
Un exemple d'estimations composé en chronologie. Avantages: chacun travaille dans une ligne séparée, avec son unité de mesure et de coût. Inconvénients: aucune occasion de spécifier la durée du travail
Un exemple des estimations compilées par le travail. Avantages: chacun travaille dans une ligne séparée, avec unité et coût. Inconvénients: aucune chronologie et capacité à spécifier une réduction et une durée
Un exemple des estimations compilées par le travail. Avantages: chacun travaille dans une ligne séparée, avec unité et coût. Inconvénients: aucune chronologie et capacité à spécifier une réduction et une durée

Qui est autorisé à faire l'estimation

Un meilleur client et entrepreneur devrait être fait ensemble. C'est dans l'intérêt des deux côtés.

Si vous embauchez une brigade, le brigadier sera l'estimation et l'accepte avec vous. Si la société a commandé, l'estimation, très probablement, sera une surprise professionnelle. En tout état de cause, contrôlez son exécution, vous serez avec l'entrepreneur.

Tous les changements dans la succession Brigadier ne font qu'avec l'approbation du client. Si des matériaux et des travaux sont nécessaires qui ne sont pas posés dans l'estimation, le brigadier doit arrêter la réparation, appeler le client et obtenir son consentement.

Par exemple, lorsqu'un remplacement prévu, la porte a été constatée que le mur entre les pièces s'effondrera à tout moment. Un bon brigadier vous invitera à un objet et acceptera les changements dans l'estimation. Mauvais - renforcera le mur, puis cela va soutenir et demander le paiement. Si le travail n'est pas défini dans l'estimation, dépensé sans votre connaissance, vous avez le droit de ne pas payer pour eux.

Exiger des chèques sur tous les achats, vérifiez le chèque avec l'estimation et demandez au Brigadier d'expliquer le sens des achats. Si vous ne faites pas confiance aux chèques manuscrites des marchés, demandez au Brigadier d'acheter des matériaux non sur les marchés de la construction, mais dans de grands magasins de réseau: ils sont imprimés en eux et les simulent presque impossibles. Les prix dans les magasins peuvent être à la fois plus élevés et inférieurs à ceux des marchés. Mais même un grand supermarché du bâtiment sera modeste que le marché.

Vérification des échanges du marché de la construction. Soyez prudent, il peut être facilement fausse
Vérification des échanges du marché de la construction. Soyez prudent, il peut être facilement fausse

Principes de base de la création d'estimations

Avant de commencer le travail, le client doit approuver le client et l'artiste. Toutes les modifications de l'estimation doivent être coordonnées avec le client.

Assurez-vous de jeter un montant pour des dépenses imprévues. Il s'agit généralement de 30% de l'estimation prévue. Dans mon cas, il s'est avéré que les murs doivent être démantelés et érigés à partir de zéro. Ce n'est pas seulement des dépenses supplémentaires sur le travail et les matériaux, mais également pour l'expédition de l'entrepôt et de la collecte des ordures. Pour moi, ces dépenses sont devenues une surprise désagréable, car je n'ai pas jeté de l'argent sur eux.

Plus que davantage d'hébergement - plus les divergences seront réduites dans le processus. Il est préférable de briser le travail "apporter les murs en ordre" dans des tâches plus petites: "Nettoyer le vieux fond d'écran", "Nivrez les murs", "Préparez les murs à peindre" et "fleurir le papier peint".

Oeuvres bien nommées - c'est la moitié de l'estimation

Alexandre stupin

Aide à compiler des estimations

Combien de constructeurs, tant de formulations de travail - chacune formule que vous utilisez ou entrez dans ses documents.

Un je. même Travailler de différents constructeurs peut être appelé différemment et inclure différentes actions. Par exemple, dans la notion d'alignement "mural", chaque constructeur investira sa soumission en fonction de la situation. Cela complique la vie aux clients et conduit à des malentendus.

Une tâche incorrectement formulée réduit l'efficacité du contrôle, du contrôle, de l'acceptation. Les erreurs grandissent dans le calcul de la quantité requise de matériaux et de paiement, augmente la confusion.

Je vous dirai comment déterminer le travail correctement formulé correctement et incorrectement formulé.

Dans une table cellulaire, il ne peut y avoir que des œuvres communes. Idéalement - chaque travail a sa propre cellule.

Mal: Installation du plafond en suspension, de la peinture.

Correctement: L'installation du plafond suspendu est un travail, la peinture du plafond suspendu en est une autre.

Vous ne pouvez pas mélanger le travail qui ont différentes unités de mesure.

Mal: Papier peint colle, installation de plinthes de plafond.

Correctement: Le fond d'écran est un travail (car il est considéré dans des mètres carrés), l'installation de soclets est différente (car elle est considérée dans les itinéraires).

Les constructeurs réagissent à une telle demande se méfie. Ils n'aiment pas les détails en raison de Le fait que le coût de leur travail soit plus facile à comparer avec les concurrents. Les constructeurs sont habitués à leurs propres formulations et croient que le détail augmente leur charge.

Mais les constructeurs sont rapides et heureux de reconstruire si vous acceptez que vous paierez une fois par semaine "pour les lignes terminées dans l'estimation". Ensuite, ils sont intéressés par la formulation de travail et les placer dans différentes lignes afin de recevoir le paiement régulièrement. Parce que le constructeur, comme quiconque, apprécie la stabilité et la régularité du paiement.

Comment l'estimation est établie

L'estrase est une table simple. Dans le mode de réalisation le plus simple, il contient les colonnes suivantes: nom, unité de mesure, quantité, prix et montant. Eh bien, s'il y a une colonne "Discount" - cela vous permettra de spécifier une réduction non plus pour l'estimation, mais sur un travail spécifique. Il sera plus facile de comprendre ce que vous avez fait exactement moins cher. Si vous donnez une réduction sur toute l'estimation - il n'est pas clair, est-ce que cela va Agir une réduction au cas où Quelques Les travaux devront y ajouter et l'estimation va se développer.

Ce n'est pas si important à quel point il est spécifiquement encadré et dans quel programme. Il est important que le client et l'artiste comprennent l'estimation de manière égale.

Le moyen le plus simple de rendre l'estimation sur le modèle fini.

Forme. De nombreux chantiers de construction offrent un formulaire de formulaire de téléchargement. Ceci est généralement un document texte dans le mot. Il vaut mieux ne pas compter l'estimation de ce document - la table dans le mot ne calculera pas le montant pour vous - et téléchargez le modèle pour Exhel ou Tables Google .

Exemples d'estimations pour les travaux de construction. Nous avons préparé un échantillon d'estimations dans Tables Google . Travailler avec elle, copiez le document vous-même.

Une estimation simple peut être effectuée dans des tables en ligne
Une estimation simple peut être effectuée dans des tables en ligne
Échantillons d'estimations terminées sur le studio defsmeta.com
Échantillons d'estimations terminées sur le studio defsmeta.com

Programmes de compilation et de remplissage des estimations

Pour la réparation dans l'appartement, il y aura assez de table dans Excele ou Google-Documents . Vous pouvez rechercher des services spécialisés sur demande "Estimation pour les réparations en ligne" ou "Calculatrice de réparation".

Sur Internet, de nombreux programmes payants pour la compilation d'estimation: " Gratter "," Estrase-ru "," 1C: estimation. " Ces programmes sont utilisés pour les estimations des bâtiments résidentiels, des ponts, des stades et des objets similaires où vous devez documenter chaque petite chose en détail. Apprendre à travailler avec ces programmes vous prendra plus de temps que la réparation elle-même. Par exemple, dans de tels programmes, il n'ya aucune notion de "casser le fond d'écran". Au lieu de cela, il utilise le terme "appliquer des toiles de papier".

Si vous n'avez jamais pris en compte les estimations, essayez le site. Smetus-kom. "Ou" estimation flexible "- ils sont plus amicaux pour les débutants.

Le service "Estimation flexible" aide non seulement à faire une liste de travaux, mais également à suivre leurs progrès.
Le service "Estimation flexible" aide non seulement à faire une liste de travaux, mais également à suivre leurs progrès.
Sur le site "Smetus-kom", vous pouvez télécharger votre présentation ou le dessiner dans le concepteur pour calculer le coût approximatif de la réparation.
Sur le site "Smetus-kom", vous pouvez télécharger votre présentation ou le dessiner dans le concepteur pour calculer le coût approximatif de la réparation.

Erreurs de base dans l'établissement d'estimations

Il est impossible de prendre en compte toutes les nuances, si vous vous estimez vous-même et que vous n'avez jamais été engagé auparavant. Voici les choses de base sur lesquelles oublient le plus souvent.

Livraison et monter au sol. Un article de dépenses sur lequel est oublié le plus souvent. En règle générale, les magasins offrent uniquement des matériaux de construction avant l'entrée. Derrière la montée dans l'appartement devra payer soit par des chargeurs ou des constructeurs. Je vis au huitième étage de la maison sans ascenseur de fret et pleura tranquillement des taux de déménageurs à chaque fois que l'ordre n'a pas été placé dans une cabine de cabine proche.

Sortir la poubelle. Manger la corbeille de construction sur les ordures habituelles ne fonctionnera pas - vous devrez commander un conteneur. Le conteneur sur 3 tonnes ne fonctionnera pas toujours surchargé de 3 tonnes: les pilotes sont interdits de charger le conteneur au-dessus des côtés. J'ai dû commander plusieurs voitures, bien que je ne calculais qu'un seul.

Avant de les réparations, demandez à un brigadier ou à un constructeur de personnes âgées, à quel point sur la suppression des ordures à la fin du travail. Calculer le coût final de l'élimination des ordures est difficile. Poser sur ce minimum 10 000-15 000 Рaditionellement. S'il n'y a pas d'ascenseur dans la maison - le prix augmentera.

Porte d'entrée. Après réparation, de nombreux mèches de changement de changement et de rembourrage. Ces dépenses incluent rarement dans l'estimation et je ne l'ai pas aussi gagné.

Peindre. Une erreur généralisée consiste à déposer dans l'estimation d'une seule couche de peinture et non deux. Je devais non seulement payer deux fois plus que prévu, mais aussi pour contrarier une autre livraison.

Compteurs. Réparation - une bonne raison de changer les comptoirs. J'ai oublié que cela mérite d'être mis dans l'estimation non seulement de la valeur des instruments eux-mêmes, mais également de l'installation avec le chèque.

Communications. Parfois, pour mettre en œuvre le concept, vous devez effectuer des communications générales. Par exemple, je devais transférer des risers avec de l'eau chaude et froide. J'ai planifié que cela rendra le plombier du brigadier. Mais il s'est avéré que seuls les plombiers de Dhaz ont le droit de se livrer à des communications universelles. En l'absence de concurrents, ils ont lancé le prix de 35 000 Р.

Permis dépasser les chiffres spécifiés dans l'estimation

L'estrase est un plan approximatif et la réparation ne va jamais en fonction du plan. Changer l'estimation au cours de la réparation est normal. L'essentiel est que tous les changements dans l'estimation à l'avance sont à l'avance avec le client et ont été discutés. S'il est possible - entrez dans des accords supplémentaires pour quitter le flux de travail.

Certains brigadiers écrivent des prix avec une marge. Par exemple, dans l'estimation du parquet compté à un prix de 2500 Рet l'a acheté pour 2000 Р. Ou spécifiquement considéré comme le champ d'application des travaux plus que nécessaire pour avoir une réserve de fonds pour des dépenses imprévues. Ceci est acceptable si la différence renvoie ensuite le client et ne pas mettre dans sa poche.

Comment faire une estimation

La réparation est la douleur. DANS Une sorte moment je viens de fermer les yeux et j'ai donné au brigadier tout ce qu'il demande si seulement Cela s'est rapidement terminé. J'ai été renversé des coûts imprévus d'ornière et en raison de Nerfs et dépêchez-vous, j'ai accepté plusieurs solutions incorrectes.

C'est ce que j'ai compris maintenant:

  1. Avant de réparer la réparation, il est nécessaire d'inviter le mesureur. Vous ne pouvez pas faire confiance aux anciens projets de l'appartement.
  2. Réparer sans estimer - un coup sur son genou.
  3. Est toujours quelque chose Cela ira mal et cela vaut la peine de repousser 20% sur les estimations. Si tout ce qui se passe, tout cela devrait - 20% deviendront un bonus agréable pour l'achat de meubles.
  4. Si vous n'êtes pas un constructeur, il est difficile de faire de manière indépendante une estimation précise, ce ne sera qu'un alignement approximatif, qui devra régner avec le brigadier.
  5. Il est préférable d'insister sur le fait que le brigadier accepte avec vous tous les changements dans l'estimation que de jurer un paquet de chèques soudains.
  6. Les meubles et la technique de la commande sont meilleurs après les amendes. Sera offensé si quelque chose ne va pas correspondre en raison de Ciplès de centimètres Putty.
  7. Même si la réparation est retardée et que vous avez dépensé plus que prévu, ne faites pas de solutions aux astuces et aux nerfs. Ils apporteront encore plus de problèmes.

Estimation pour le travail - échantillon, forme et exemple de compilation

Estimation pour le travail - échantillon, forme et exemple de compilation Estimations

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La compilation et le remplissage ultérieur de l'estimation sont parfaitement considérés comme étant considérablement considérés comme une étape la plus importante de tout travail de construction ou de réparation. Dans la plupart des cas, la conception de la documentation estimée complète la conception d'un bâtiment ou d'une structure. Dans le cas de petites quantités de travail, par exemple la réparation ou la finition, lorsque le projet n'est pas développé, l'estimation est également nécessaire. Ceci s'explique par le fait que cela sert d'informations initiales pour élaborer divers documents d'accompagnement liés à l'organisation effective des documents, en particulier, le plan de calendrier d'exécution des travaux et le calendrier de l'offre de matériaux et de mécanismes nécessaires.

Estimations vierges et échantillons pour le travail

En substance, le document à l'étude est composé de deux parties:

  • Le calcul des coûts directs, qui sont déterminés sur la base des prix de 2001 et sont transférés aux prix courants en multipliant la hausse appropriée de l'appropriation, qui est définie trimestriellement. Les coûts directs comprennent les éléments suivants:
    • Coût des matériaux;
    • les principaux travailleurs ZP;
    • Le coût de l'UM (fonctionnement des machines et des mécanismes nécessaires à la performance du travail), y compris des machines ZP;
    • Calcul des frais généraux et des bénéfices estimés effectués en tenant compte des exigences des normes opérant actuellement au moment de l'enregistrement.

L'inconvénient de cette méthode est que les taux de 2001 appliqués lors de l'utilisation de cela ne sont souvent pas pris en compte les réalités d'aujourd'hui, car au moment de la préparation de nombreuses technologies et matériaux n'existaient tout simplement pas. Cependant, lorsque les objets budgétaires et la plupart des bâtiments principaux privés sont des alternatives, la méthode de base n'existe pas aujourd'hui.

Comment faire un prêt à travailler

À titre d'exemple de forme simplifiée d'estimations pour réparer la pièce, vous pouvez apporter une telle table.

N ° P / P

Nom des travaux

Unités. changement

Nombre de

Tarification pour les unités.

Le coût du travail

1

Démontage

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Démantèlement des portes de balcon

Pcs.

1

1 200.

1 200 =.

3

Construction de partitions de blocs de mousse

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partitions de plâtre et murs

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Surfaces plâtrées de mastic, apprêt et peinture

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installation de portes de balcon

Pcs.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuffisme de pentes de porte et de fenêtre

sq. m.

dix-huit

240.

4 320 =.

8

Mastic, apprêt et coloration des fenêtres et des pentes de porte

sq. m.

dix-huit

220.

3 960 =.

Au total par des estimations

139 080 =.

L'importance de la compilation et de la conception compétentes de l'estimation

Comme indiqué précédemment, l'achèvement de l'estimation permet non seulement d'obtenir un montant approximatif dans lequel la construction coûtera ou effectuera une certaine quantité de travail. Cette valeur est nécessaire pour déterminer le prix du contrat de l'objet ou la phase de travail, ainsi que le client ou un investisseur et l'entrepreneur, c'est-à-dire le fabricant direct.

Mais en plus de cet objectif fonctionnel direct, compétent et schémas, la conception de l'estimation permettra de planifier des travaux de manière à ce qu'ils soient produits le plus rapidement possible et à un prix plus important. En outre, l'estimation aide également à déterminer la nécessité pour les matériaux nécessaires, qui, en association avec le plan de calendrier pour la production de travaux, élaboreront un calendrier de leur offre.

Les principales tâches des estimations

Le développement et le remplissage de l'estimation vous permettent de résoudre trois des tâches les plus importantes qui sont toujours debout devant tout entrepreneur et le client:

  • Détermination du coût de la construction ou de réaliser tout travail. Dans les conditions modernes, le prix estimé est le paramètre le plus important, vital pour tous les participants au processus de construction. Le client n'est pas intéressé de ne pas trop payer, mais l'entrepreneur est d'obtenir une récompense digne de travail. Une estimation composée de manière compétente vous permet de prendre en compte les souhaits des deux côtés et d'obtenir un montant suggestif;
  • Développement d'un plan de calendrier. Les délais de construction d'un bâtiment ou de réalisation de tout travail sont souvent soumis au client non moins important que leur coût. De cela dépend de la livraison rapide de l'objet et de la rémunération naturelle, éventuellement avec une prime. L'estimation du travail effectuée par échantillon fournit aux constructeurs de toutes les informations nécessaires au développement d'un plan de calendrier;
  • Développement du calendrier de livraison de matériaux. Avec un remplissage compétent des estimations, le besoin de matériaux et de mécanismes devient clair que, en combinaison avec le plan de calendrier, il vous permet d'établir un document - un calendrier de livraison de documents pour un travail ininterrompu. Les organisations de construction de travail efficacement ne produisent pas d'achat de matériaux immédiatement à l'objet entier - il gèle simplement l'argent beaucoup plus efficace de dépenser quelque chose de plus important pour le moment, et nécessite également des coûts considérables d'entreposage, etc. Également extrêmement désavantageux, tout temps d'arrêt et de travailleurs, qui est créé sans frais supplémentaires graves.

En conséquence, nous pouvons dire ce qui suit: La conception des estimations permet non seulement de comprendre le coût de la construction ou une étape séparée de travail, mais planifie également efficacement leur mise en œuvre.

Méthode d'index de base des estimations de compilation et de remplissage

Plusieurs méthodes différentes pour former des coûts estimés. Lorsque vous érigez des objets importants lors de la remplissage de l'estimation dans le cadre du développement du projet, une méthode d'index de base est presque toujours utilisée. Dans ce cas, les normes estimées 2001 et les indices de traduction sont utilisés pour calculer.

Forme simplifiée d'estimations

Il est souvent assez souvent, en particulier lorsque la construction ou la réparation est effectuée en charge ou en petits objets, une bougie de forme plus simple est utilisée, ce qui consiste uniquement à des coûts directs. Il contient la liste des travaux et des tarifs pour eux, qui peuvent être divisés dans les mêmes composants que dans la version décrite ci-dessus: l'atelier des travailleurs, le coût des matériaux et, si nécessaire, les coûts des machines et des mécanismes. Dans ce cas, le formulaire de formulaire après sa conception et son remplissage comme indiqué sur la photo suivante:

Lors de la compilation et de la remplissage d'une version aussi simplifiée de l'estimation, le bénéfice de l'entrepreneur est établi sur la base de ses négociations avec le client ou la construction d'investisseurs.

Forme d'estimations d'objet pour le travail

Souvent, surtout lors de l'érection de gros objets, plusieurs estimations dites locales sont fabriquées immédiatement, c'est-à-dire des calculs individuels pour chaque type de travail effectué. Dans ce cas, pour obtenir un coût total de la construction, ils sont combinés dans une estimation d'objet courante, l'échantillon de la forme dont il est indiqué sur la photo suivante.

Obligation

La compilation et le remplissage de l'estimation de l'objet vous permettent de minimiser toutes les informations sur l'objet en construction, même lorsque les étapes individuelles de sa construction sont effectuées par divers entrepreneurs. Souvent, les estimations locales sont également calculées par elles. Par conséquent, la généralisation de toutes les données disparates est extrêmement importante pour tout client ou investisseur.

Programmes de compilation et de remplissage des estimations

Actuellement, de nombreux programmes sont utilisés dans la préparation des estimations. Ils peuvent être divisés en deux groupes avec un certain partage:

Libérer. Sont affichés sur le réseau sur des ressources thématiques. Sont librement disponibles.

Professionnel. Appliquer au travail par des spécialistes. À utiliser, il est nécessaire d'acheter une distribution de services.

Dans le premier cas, il n'est pas nécessaire de décrire des programmes, car ils apparaissent presque constamment, tout en ayant des paramètres similaires:

  • la capacité d'effectuer les calculs les plus simples;
  • manque de mise à jour des bases réglementaires (si elles sont présentes du tout);
  • Fonctionnalité minimale.

Les programmes estimés professionnels sont utilisés beaucoup plus actifs, car sans eux, il est presque impossible de compiler une documentation de haute qualité sur la taille de l'objet. Les produits les plus populaires sont actuellement les suivants:

Gratter

Selon des experts, le programme d'estimation généralisée. Ses avantages sont la capacité d'automatiser l'ensemble de l'ensemble des travaux estimés, de l'efficacité de la modification du cadre réglementaire et du support technique efficace du produit.

Estrase.ru.

Le seul programme qui concourt réellement avec la grande estimation décrite ci-dessus. Le principal avantage du produit est la simplicité d'utilisation qui vous permet de travailler avec elle sans posséder des connaissances professionnelles de l'estimateur.

1C: Entrepreneur (ou 1C: Gestion des organisations de construction)

Ces programmes ne sont pas purement estimés. Cependant, ils sont assez populaires en raison du fait que 1C est utilisé pour mener à bien la majorité écrasante des entreprises de la Russie, y compris la construction. Les produits logiciels à l'étude aident à compiler la documentation de l'estimation nécessaire, leur intégration est effectuée comme bonus dans un seul système de gestion des travaux de la société.

Turbosmechik

Simple en maîtrise et en utilisant un programme qui a une fonctionnalité assez grave. Utilisé pas si souvent, comparé à la grande estimation et estimations.

Winsmette, Rick et Sac

Produits logiciels, dont le pic de popularité est dans le passé. Cependant, une certaine quantité de soudes professionnelles continue d'être utilisée, qui s'explique par un certain nombre d'avantages non-tout non-tout: une vaste fonctionnalité, des capacités d'édition, des ajustements, etc.

Erreurs de base dans l'établissement d'estimations

Il existe plusieurs types d'erreurs de base que l'on trouve dans la préparation et la conception de l'estimation dans la pratique. Les plus typiques sont les suivants:

Erreur 1. Détail insuffisant ou une intégration excessive des estimations. Toute estimation composée de manière compétente doit nécessairement contenir une liste complète et des volumes de travaux effectués et, en conséquence, des taux pour eux. En pratique, il s'agit souvent du client et du contractant, découvrant que le niveau de prix organise les deux parties, d'accord sur le coût de la phase de travail, par exemple la réparation d'une pièce. En fait, la situation est obtenue lorsque la quantité réelle de tout travail ne coïncide pas avec le premier destinataire. À la sortie - une situation de conflit, car il n'est pas clair comment évaluer la montée ou le marché du travail;

Erreur 2. Comptabilité de volume inexacte. La base de l'estimation de la construction doit être compétente et précisément compilée énoncé de volumes, dans le cas de la réparation - une déclaration défectueuse. Dans les deux cas, le résultat de la conception de l'estimation dépend de l'exactitude de leur compilation. L'erreur peut d'abord conduire à une distorsion assez grave de la valeur finale du calcul, car dans la plupart des cas, il y a une multiplication à divers indices et tarifs, de sorte que l'ampleur de l'erreur augmente tout le temps;

Erreur 3. L'application incorrecte des taux contenus dans GESNN et les techniciens. L'un des principaux problèmes de la méthode de base-index, la plus courante dans la vie réelle, mentionnée ci-dessus, est l'incohérence des types disponibles des travaux que l'on trouve dans la pratique. Par conséquent, il est assez souvent nécessaire d'utiliser les tarifs disponibles "par rapport à". C'est un terme spécial inventé par les répétitions pour une situation similaire. Plus lorsque les estimations sont remplies de tarifs "par rapport à", plus la probabilité que la figure finale soit incorrecte. Naturellement, il convient de considérer le fait que les clients essaient d'utiliser des taux «appliqués» faibles et des entrepreneurs, au contraire, le plus rentable.

Dans tous les cas, la préparation et la conception des estimations doivent être considérées comme importantes et extrêmement nécessaires dans des conditions modernes de la phase préparatoire de toute construction. Son exécution est préférable de confier aux engrais professionnels et préparés, qui feront non seulement le coût du travail est optimal pour le client et le contractant, mais également d'organiser leur mise en œuvre efficace dans les plus brefs délais et les coûts minimaux possibles.

Aidons à faire une estimation

Avant de réparer le remboursement, maquillez l'estimation. Il indique toutes les dépenses: le coût du travail, les matériaux, les services supplémentaires. Nous comprenons comment faire vous-même et quoi regarder l'estimation de la société de réparation.

Pourquoi avez-vous besoin d'estimer

Les propriétaires sont invités par Masters, ils appellent le coût par mètre carré. Il semble que tout soit simple: les roubles pourraient être multipliés par des compteurs, ont reçu le montant final. Le contrat a conclu, a commencé à réparer et a commencé: il s'est avéré plus de travail ici, il y avait encore des matériaux là-bas. Le montant a augmenté deux fois.

Pour que cela ne se produise pas, constitue une estimation précise. Ça aide:

Sécuriser le volume et le coût du travail

Déterminer la quantité et le coût des matériaux

 ✓

Budget des plantes avec un stock raisonnable

Contrôler le cours de réparation

Si vous êtes d'accord sur l'estimation avec la brigade avant de commencer la réparation, il y aura moins de dépenses non planifiées dans le processus. Donc, vous n'aurez pas à passer en mode d'épargne durement ni à faire un prêt pour compléter le démarrage.

Ce qu'ils écrivent dans l'estimation

Il y a des estimations différentes. Ne fonctionne que dans certaines œuvres, la feuille avec des matériaux ajoutez aux autres. Cela dépend de qui constitue l'estimation: une option peut être acceptée dans la société, un maître privé - un autre. Le propriétaire de l'appartement, qui calcule lui-même le coût des réparations futures, est également son idée de ce document.

Dans les estimations de la réparation de l'appartement, corrigez généralement:

Square Surface: Murs, Paul, Plafond

 ✓

Unités de mesure: mètres carrés et standard, pièces

Volume et coût du travail

Les données sont collectées dans le tableau.

Parfois, dans l'estimation, prescris le calendrier du travail. Ceci est une rareté: elle n'est généralement utilisée que pour calculer les coûts et le délai est fixé dans le contrat.

Si le Suisse considère les coûts des matériaux, utilisez la même table que pour le travail. Appuyez sur les noms, les unités de mesure, le prix par unité, le nombre requis et la valeur finale. Mais cela arrive plus souvent: le client est appelé un montant approximatif avant de commencer la réparation, et la facture est fournie après la signature du contrat.

L'estimation peut être composée ou inviter le mesureur à partir de la société de réparation. Considérez les deux options.

Comment faire une estimation vous-même

Créer des estimations indépendamment dans deux cas.

Vous voulez savoir combien de retarder la fin de l'arrivée. En règle générale, la réparation est menée depuis longtemps - l'estimation de la société de réparation perdra la pertinence. Les calculs aideront à comprendre combien d'argent est nécessaire.

Vous louez des artisans privés. Il arrive que le brigadier évalue le coût de "sur les yeux" ou appelle une quantité approximative par mètre carré. Cette prévision est rarement vraie. Il vaut mieux faire l'estimation et la coordonner avec la brigade.

L'estimation est composée de plusieurs étapes.

Se geler

Pour faire une estimation, l'appartement est mesuré. Mesurez les longueurs des murs, la hauteur des plafonds, le carré des ouvertures de porte et de fenêtre. Ces paramètres sont fixés sur papier: ils seront nécessaires pour calculer.

Selon les plans de l'estimation de BTI ne s'agit pas. Ces dessins sont inexacts: les fenêtres et les portes ne sont pas là, la longueur des murs et la hauteur des plafonds est différente. Il est préférable de vérifier suffisamment les matériaux.

Carré

Ensuite, ils considèrent les champs du sol, des murs, des plafonds. Pour les surfaces rectangulaires, la formule S = A * B est utilisée. Par exemple, pour calculer la zone du mur, vous devez la multiplier à la hauteur.

Les surfaces de la forme complexe sont cassées en plusieurs figures simples, calcule pour eux et plier ce qui s'est passé. Si le mur a une fenêtre ou une ouverture de porte, leurs zones sont calculées et soustraites de la surface.

Paramètres de la pièce dans l'estimation

Liste des travaux

Lorsque, avec les carrés et les périmètres terminés, décidez ce qui doit être fait exactement dans l'appartement. Pour ce faire, estimer son état et leurs souhaits.

La liste précise des travaux aidera à faire un contremaître. Si vous n'appartiens pas encore aux maîtres, lisez la séquence d'actions lors de la réparation de l'appartement. Donc, vous recevrez une idée de laquelle les travaux doivent être inclus dans l'estimation.

La liste des travaux est fixée dans le tableau. Adapté Excel ou Google Documents.

Habituellement, le travail est regroupé par des locaux et des étapes de finition. Par exemple, une feuille pour le salon est distinguée: elle considère le coût du travail que pour cette pièce. Remarquez les listes de travaux sur le démantèlement, l'ébauche et la finition, l'installation électrique, l'installation de la plomberie.

L'estimation est nécessaire. Si vous écrivez des emplois sans casser au fil du temps ou des étapes, contrôlez le cours de réparation sera difficile.

Calcul de la quantité et du coût

Il reste à être dans le tableau de l'unité de mesure, des prix et de la portée des travaux nécessaires.

Unités de mesure pour le travail servir des compteurs carrés et puissants, pièces. Les mètres carrés sont mesurés à l'aide de la finition de surface: plâtre et placez des murs, de la chape, du papier peint flottant, une pose de stratifié. Ravor Compteurs Utilisez-vous pour mesurer le travail avec des objets longs: fils, soclets, pentes. En morceaux mesuré l'installation de lampes, de la plomberie.

Pour trouver les prix d'emploi, voir les tarifs des maîtres d'Internet ou demandez à ceux qui commandent la finition.

Si les matériaux comprennent des matériaux, ils sont pris en compte sur la base de mesures et de consommation. Chacune à sa manière: mélange - sacs ou kilogrammes, peinture - canettes ou litres, papier peint - rouleaux, paquets de stratifiés.

Pour calculer le coût des matériaux, vous devez faire des achats, regarder des sites Web ou des catalogues de PolyStay. Lorsque vous décidez ce que vous aimez, corrigez les unités de mesure et de coût. Calculez combien de matériaux doivent terminer l'appartement et multiplier le coût de l'unité de mesure.

Les matériaux sont généralement achetés avec une réserve de 10-15%. Sa comprend dans l'estimation.

Le coût final est considéré comme suit: le volume des œuvres ou le nombre de matériaux pour le coût est multiplié, les chiffres obtenus sont pliés.

Coûts et actions supplémentaires

Pendant les réparations, l'argent ne va pas seulement à la finition elle-même. Prêté dans l'estimation:

Remplacer les communications et les compteurs

Réparation de la porte d'entrée, serrures de décalage

Pendant la réparation, les surprises se produisent souvent: elles prennent du papier peint - remettent le mastic, ragoût de la cuisine - décident soudainement d'ajouter des sockets. Par conséquent, le budget final est le montant de l'estimation et de 15 à 25% sur le dessus.

Comment vérifier l'estimation de la société de réparation

Si vous envisagez de réparer dans un proche avenir, commandez l'estimation de la société de réparation. Un employé arrivera, va mesurer, rassemblera les données dans la table et vous l'envoyer. Habituellement, ce service est fourni gratuitement, mais certaines entreprises tiennent de 1 000 à 5 000 roubles.

L'estimation de la société n'a pas besoin d'être confiée sans condition - il y a des erreurs dans elles. Il peut s'agir de la mauvaise surface, du travail manqué, des calculs incorrects ou des lignes de duplication. Pour vérifier la fiabilité de l'estimation, vous devrez passer par plusieurs étapes.

Commandez 2-3 estimations dans différentes entreprises. Comparez-les les uns avec les autres: les incohérences indiqueront les lacunes.

Estimer les détails du calcul. Dans l'estimation, toutes les œuvres que vous commandez dans la société doivent être peintes. Mauvais, s'ils sont combinés: par exemple, au lieu des murs d'apprêt, de plâtre et de mastic sont écrits «alignement des murs». Ces estimations ne fournissent pas d'idées sur la liste des travaux et se développent dans le processus de réparation.

Rechercher des lignes en double et sauter. Parfois, les estimations font délibérément plus ou moins chère pour mettre la différence dans sa poche ou attirer le client pas cher. Regardez dans la définition des éléments dupliqués. Comparez-le avec les estimations d'autres sociétés: vous pouvez trouver des travaux manquants.

Vérifiez les calculs. Récitez la zone des locaux, le coût des œuvres individuelles et les montants finaux. Habituellement, les estimations sont dans des programmes spécialisés ou des feuilles de calcul, mais des erreurs dans les calculs sont encore trouvées.

Si l'estimation a provoqué des questions, définissez-les un spécialiste qui était. Il dira pourquoi il incluait dans la liste de ces œuvres, où les chiffres sont-ils provenant de la réparation sans perte de qualité.

Une personne qui est d'abord répare un appartement, il est difficile de vérifier l'estimation. Plusieurs entreprises vérifient les estimations - consultez-les si vous n'êtes pas sûr de votre choix.

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Considérez comment lire les estimations, sur l'exemple. Estimé sur l'installation du système divisé (tableau de la figure ci-dessous) contient 13 graphique. Il existe d'autres types de blancs déchargés par le nombre de graphes. Mais le principe est similaire partout et les informations dans les graphiques sont similaires. Les numéros de position de texte ci-dessous correspondent aux numéros de l'image de l'estimation de l'estimation. Un exemple d'estimation de l'installation est compilé pour cet article et n'est pas joint à un objet particulier.

1. En haut de gauche, il y a un bloc - "coordonné". Il est prescrit dedans. Celui qui effectue du travail. Indique l'organisation et les données de la tête. Il met également sa signature et son impression.

2. En haut de la droite, il y a un bloc - "approuvez", contenant la position, le nom de famille, les initiales et la signature de la tête du client. Le bloc "approuver" met également le sceau.

3. Le nom du chantier de construction est le lieu de performance. Dans un bâtiment, plusieurs parties de travail peuvent être combinées.

4. Numéro de dommage. Selon les documents réglementaires, une telle procédure de numérotation est adoptée:

  • Les 2 premiers chiffres sont le nombre de calculs estimés consolidés;
  • Les deuxième et troisième sont le numéro de ligne dans sa section;
  • Les troisième et quatrièmes sont le numéro d'estimation de cet objet estimé le calcul.

Dans l'exemple, le numéro d'estimation n'est pas livré. Il n'est inclus dans aucune documentation.

5. Nom de l'objet, des travaux et des coûts. Description du travail avec le nom et l'adresse de l'installation.

6. Base. Basé sur quelle était l'estimation formée? Cela peut être une déclaration défectueuse, un dessin, une tâche technique. Indiquez, par exemple, la tâche technique.

7. Coût de travail estimé. Le montant des estimations des travaux d'installation enregistrés dans des milliers de roubles. Une indication du montant des milliers de roubles est réglementée par MDS 81-35.2001.

8. Fonds pour le paiement du travail. Combien devriez-vous payer théoriquement les travailleurs?

9. Intensité de la main-d'œuvre réglementaire. La somme des heures de travail exclut les temps d'arrêt nécessaires pour effectuer des travaux.

10. Justification de la valeur estimée. L'estimation de l'exemple est établie dans les prix actuels (prévisions) pour le premier trimestre de 2018 (mais il existe une indexation mensuelle). Tous les tarifs sont enregistrés en 2001, puis avec l'aide de coefficients sont traduits dans le prix de la présente période. Cette méthode est appelée index de base.

Estimé à la construction à la maison et à l'achat d'une parcelle

L'estimation de la construction de la maison commence par la comptabilisation des dépenses pour l'achat d'une parcelle. Actuellement, il n'y a que deux façons légitimes d'acquérir un terrain de terrain dans la propriété: acheter auprès du propriétaire précédent ou échanger des biens de l'État ou des municipalités.

Achetez un terrain de terrain du propriétaire privé est beaucoup plus facile. Cela n'a pas besoin de beaucoup de temps. Cependant, il peut être nettement supérieur à celui d'un site équivalent en cas de rachat de la propriété de l'État.

Il y a une opportunité théorique d'obtenir gratuitement une parcelle de terres de la propriété de l'État. Cependant, le nombre de personnes ayant ce droit légitime est négligeable.

Pour acheter un terrain terrestre du propriétaire, il est nécessaire de conclure un contrat de vente écrit conformément aux exigences énoncées au § 7 du chapitre 30 du Code civil de la Fédération de Russie (art. 549-552, 554 -557).

Le contrat exige les conditions suivantes:

  • Le sujet du contrat (indiquez clairement les données qui établissent la conformité de la parcelle terrestre comme une catégorie de terres, y compris la cible, la zone du territoire);
  • Le prix du contrat de vente convenu par les deux parties.

Après avoir accepté tous les détails du contrat de vente et de sa signature, il est nécessaire de publier l'enregistrement de l'État du transfert de propriété foncière.

Pour ce faire, appliquer à l'autorité appropriée de la justice à l'emplacement de la zone acquise, soumission des documents suivants:

  • Application d'inscription;
  • réception du paiement de l'enregistrement;
  • contrat de vente;
  • Documents certifiant l'identité de l'acheteur;
  • Plan cadastral.

La création de la justice envisage de prendre des documents adoptés et dans un délai d'un mois une décision sur l'enregistrement de l'État.

L'Autorité de la justice met des marques sur toutes les directives et après cela, il émet un certificat d'enregistrement de l'État de la propriété de l'intrigue terrestre. Ceci est complété sur cette procédure pour l'acquisition de la parcelle terrestre.

Il est beaucoup plus difficile de gérer la rédemption d'un complot de la propriété de l'État. Selon la loi, l'intrigue terrestre destinée à la construction ne peut aller à la propriété privée que grâce à la vente aux enchères (enchères).

L'acquisition de terres est effectuée dans l'ordre suivant:

  • Dans les autorités locales, une déclaration est appliquée pour fournir un terrain terrestre pour la construction d'un bâtiment résidentiel;
  • Dans une organisation agréée spéciale, le plan topographique de cette section est commandé;
  • Après avoir reçu la coupe du plan topographique, une demande est appliquée pour déterminer le manque de charges concernant cette zone;
  • Lorsque tous les documents ci-dessus sont collectés, une demande est soumise sur l'absence (ou la présence) d'interdictions d'interdiction dans ce domaine;
  • L'ensemble des documents est soumis aux autorités exécutives locales ou à l'autonomie gouvernementale pour décision finale.

Sur la base des documents soumis, les gouvernements locaux décident de la vente aux enchères, qui est le droit de propriété de la parcelle terrestre.

La vente aux enchères a lieu dans un délai d'un mois après avoir décidé de sa conduite. Si, outre l'initiateur de la vente aux enchères, personne n'a exprimé son désir de participer, le demandeur a le droit de racheter la parcelle des terres en payant sa valeur nominale.

Le protocole des résultats de la vente aux enchères sert de base à l'enregistrement du contrat de vente de terrain terrestre. En pratique, il existe un contrat de location pour une période de trois ans entre le gagnant de la vente aux enchères et de l'autorité locale. Pendant ce temps, le développeur est obligé de construire la structure en fonction de la destination cible du site. Ce n'est qu'après cela, le site est finalement transféré au propriétaire en propriété privée.

Coûts approximatifs d'achat d'une parcelle. La taille des tâches de l'État sur diverses actions contre la terre est petite. Mais la plupart des événements pour la conception de la propriété foncière sont effectués par des entreprises agréées. Ils facturent des services conformément à leurs propres listes de prix.

Compilation appropriée des estimations

Nous faisons l'estimation correctement!

Dans cet article, nous examinerons avec vous une question importante: comment faire une estimation. Quelle est l'estimation?

L'estimation des dépenses est un document financier qui inclut les prix de tous les travaux effectués et la liste des matériaux et des outils utilisés dans la construction. Dans les estimations d'estimation, les frais généraux sont inclus, dont la taille est principalement de 15% du montant total. En outre, les estimations incluent des dépenses imprévues, dont la taille dans la plupart des cas est de 2%. L'estimation du bénéfice de l'entrepreneur est requise, le bénéfice des bénéfices est de 12 à 15%.

Comment faire une estimation de la construction? Bien entendu, des ajustements peuvent être effectués dans l'estimation. Tous les changements - de la marque de béton à la marque de papier peint - doivent être convenus avec le client. L'estimation est coordonnée avec le client et fait partie intégrante du contrat. Les artistes injustes affirmeront qu'il est impossible de considérer tous les moments de construction et vous offrira une estimation estimée, une telle estimation ne doit pas être prise par le client, et ces interprètes doivent être rejetés. Ingénieurs qualifiés pour composer correctement une estimation de la construction, prendre en compte tous les matériaux et même de tels moments comme une marque et un nombre de vis. Une telle organisation devrait donner la préférence. Dans le processus de construction ou de réparation, des modifications peuvent être apportées, mais uniquement avec la permission du client ou à votre demande, bien sûr, si les matériaux ne sont pas encore payés et que le travail n'a pas encore été rempli. Si vous établissez correctement une grande estimation, cela vous aidera à suivre le cours de la construction et à payer les services de l'entrepreneur dans les étapes d'exécution, car, selon l'estimation, le calendrier du financement et le travail est établi.

De nombreuses entreprises s'approchent sur la préparation de l'estimation sont assez flexibles, c'est-à-dire à votre demande, ils calculent plusieurs options pour estimer les estimations, pose dans l'estimation de différents types de matériaux et d'équipements. Une fois que vous vous êtes familiarisé avec eux, vous pouvez choisir l'option la plus optimale pour vous. Une entreprise qui fait référence consciencieusement aux clients, vous vous conseillerez certainement comment réaliser votre commande et économiser de l'argent.

Si vous établissez correctement une estimation de la construction, vous pouvez déterminer le montant nécessaire à la construction et la comparer avec la possibilité de votre budget. Après avoir été familiarisé avec les coûts estimés, vous examinez certains moments de construction ou de réparation, par exemple, décidez de remplacer le patriotique de la plomberie européenne ou l'utilisation dans la construction au lieu d'une planche de parquet moins cher. Cependant, avec cette approche, toutes les limites existantes devraient être prises en compte. Par exemple, afin de remplacer les parois d'appui existantes des parois en béton armé provenant de blocs de silicate à gaz pas chers, vous devrez apporter des modifications au projet, ce qui nécessitera du temps supplémentaire et des coûts en espèces. Par conséquent, les décisions finales sont mieux prises au stade de la conception.

Rappelez-vous que si vous voulez vous familiariser avec les pousses déjà prêtes à l'emploi sur différents types de travail, vous pouvez facilement les trouver dans notre répertoire estimé.

Aussi sur notre portail, il existe un livre de référence de consommateur avec un grand nombre de termes estimés.

Facteurs et TVA

Probablement le plus déroutant et le plus complexe est le système d'application de coefficients spéciaux. Ils sont à la fois en aval et à booster. Peut être utilisé dans les cas suivants (des exemples sont donnés à chacun):

  • Termes de travail: la présence d'interférences dans la pièce, un bâtiment résidentiel ou de production.
  • Effet des facteurs externes - augmentation de prix d'hiver.
  • Caractéristiques territoriales - coefficients correctifs lors du transport de la cargaison (ordures).
  • La manière de mener des travaux est de réparer vos locaux par nos propres forces.
  • L'ajustement de la quantité de travail est l'épaisseur de la couche de plâtrage.

Il existe de telles valeurs de ce type, elles sont installées au niveau fédéral et local. Un non-spécialiste de la légitimité de leur application est difficile, dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire au comptable, mais il est nécessaire de connaître leur existence.

Un grand nombre de questions appelle la TVA, si c'est plus précisément, son absence dans les documents compilés pour les entreprises simplistes. Lorsque l'entrepreneur applique USN et ne paie pas la TVA, il achète des matériaux que, dans la majorité écrasante, citons l'impôt. Les clients s'efforcent parfois de jeter la TVA de l'estimation du tout, il est complètement enraciné.

  1. L'estimation est formée en tenant compte du système de taxation de l'entrepreneur. Si la documentation est commandée à une société tierce, il est nécessaire d'avertir le compilateur sur l'utilisation de simplifiés. Dans un tel document, vous pouvez voir les lignes telles que "la compensation de la TVA dans les matériaux".
  2. Si la vente aux enchères a été gagnée, où l'estimation est faite avec TVA, différentes approches de l'ajustement des données sont utilisées:
    • Une ligne distincte indique le coefficient d'abaissement (s'il était) le prix de la vente aux enchères est indiqué, puis une chaîne de valeur finale indiquant "sans TVA", références à l'article NK NK 26.2 "Système de taxation simplifié".
    • S'il n'y a pas de réduction de prix (cela se produit, par exemple, lorsque un seul participant a été déposé et un contrat avec elle) est également ajouté à l'estimation de la même valeur, mais uniquement avec la clarification de la "TVA exclu" et de la référence à la Nk. La conclusion du contrat d'État avec un simpliste n'est pas une raison de réduire le prix final de la TVA (la lettre du ministère des Finances n ° 24-01-07 / 34829 du 05/15/19).

Noter! Les coefficients peuvent être indiqués une ligne, on peut la voir dans la colonne avec un chiffre et peut être reflété dans la table finale. Dépend de la méthode de calcul sélectionnée

Il est préférable d'accepter une version spécifique de la table finale en termes de TVA avec le client directement. Dans le même temps, il est possible de contacter le département estimé et, dans le service de la comptabilité, car ils transmettent des documents à payer pour le Trésor et savoir certainement quel document sera l'inspection, ce qui n'est pas.

Estimations de la table: Tarifs et ressources

Les estimations peuvent être établies dans les taux des normes élémentaires estimées de GESN-ÉTATS, dans les taux d'unités territoriales régionaux, à FER (tarifs insolaires fédéraux). Chacune des bases est caractérisée par son cryptage. Le nombre de collections de taux est très large. Le GESN est écrit autant que 47 collections uniquement sur les travaux de construction.

Avec la bonne approche, l'estimation, compilée sur la base de n'importe quelle base, devrait sortir de la même valeur. Mais pas toujours, il se passe, parce que Chaque base a ses propres caractéristiques. Par exemple, lors de l'élaboration dans le GESN, vous verrez suffisamment d'informations détaillées pour chaque poste, il est plus roulant dans TER. Mais les sternes prennent en compte les caractéristiques locales: dans les compilations locales, les transports dans la ville et les spécificités de la région peuvent prendre en compte (par exemple, l'absence d'un métro signifie que le travail relatif à celui-ci sera exclu).

Comme déjà mentionné, les coûts des travailleurs, de l'équipement (auto-utérin, des grues, etc.), certains matériaux sont pris en compte. Si vous avez la possibilité d'obtenir une estimation sous forme électronique et de l'ouvrir dans le programme (à condition que le même logiciel; Je ne peux pas dire à quel point les documents créés dans différents programmes seront ouverts, vous pouvez afficher les composants de chaque ligne.

Certaines positions sont surprises. Ongles au lieu de vis auto-taraudeuses ou de savon là où il semble être ne devrait pas être. Le fait est que les collections sont souvent élaborées il y a longtemps et la technologie change. Bien sûr, des modifications et des mises à jour progressives se produisent, mais il s'agit d'un processus très lent, les répétitions doivent donc utiliser les données disponibles.

D'ailleurs! Selon la créativité et l'approche créative, la compilation de l'estimation est assez comparable à la comptabilité

Pour comprendre la légitimité d'intégrer la position dans le document, il est important de représenter au moins en termes et étapes générales de l'œuvre de travail.

Les ressources incluent:

  1. Matériaux (tapis ou mz). Mesuré par des unités naturelles. Ce sont des mètres, des pièces, des tonnes, etc.
  2. Les coûts des travailleurs (OZP). Mesuré en heures d'homme.
  3. Frais de fonctionnement des machines et des mécanismes (UM). Unité de mesure - heure de la voiture. Le travail des machines (également man-horloge) est inclus.

Ensemble, trois points constituent des coûts directs. C'est en fait la colonne vertébrale de l'estimation

La chose la plus importante est de faire attention à la quantité de consommation de matériaux. Avec une économie changeante (même en 2020, cela est clairement visible dans le contexte de la crise fondée sur la crise de crise), il est nécessaire de prendre en compte les changements inattendus des prix des marchandises. Avec un cycle de travail prolongé, une estimation fixe sera un problème - une augmentation du montant du contrat ne se produira pas, et les coûts augmenteront

Avec un cycle de travail prolongé, une estimation fixe sera un problème - une augmentation du montant du contrat ne se produira pas et les coûts augmenteront.

Important! Nous profitons particulièrement de manière soigneusement des statistiques. Prise en vente aux enchères à prix réduit, considérez la probabilité d'une perte

Pas au détriment du travail moins cher (vous pouvez embaucher des travailleurs et un paiement inférieur), et en augmentant les prix des ressources matérielles (elles sont généralement clairement stipulées, et il ne sera pas possible de modifier certains matériaux à d'autres).

Comment faire une estimation

Calcul des dépenses futures pour la construction du travail de spécialistes, mais si vous êtes confiant dans vos capacités, vous pouvez faire une estimation pour la construction et vous-même.

Calcul des dépenses futures pour la construction du travail de spécialistes, mais si vous êtes confiant dans vos capacités, vous pouvez créer une estimation pour la construction et vous-même. La photo montre un exemple d'estimations pour la construction d'une maison de squelette. La procédure de compilation d'un document:

  • déterminer le nombre de matériaux;
  • trouver la technique nécessaire;
  • D'accord avec des spécialistes de la construction.

Lorsque vous avez déjà une vue à partir de ce qu'une maison sera construite, comme il ressemblera, dans quelle partie du stand de site, quels matériaux seront utilisés, il ne sera pas difficile de calculer le montant final. Il convient de noter, sur Internet maintenant un grand nombre de forums de construction, où vous pouvez télécharger une ébauche vide du document d'estimation ou le faire vous-même dans le programme Office.

Estimé pour construire une maison d'un arbre

Alors, comment faire une estimation pour la construction d'une maison d'un arbre? Pour compiler des estimations, les coûts sont nécessaires:

  • Décidez de la séquence d'action des actions, comprenez ce que les travaux devraient être confiés à la construction d'organisations, et que peuvent être effectués et vous-même.
  • Ce qui suit est le calcul des estimations, dépend de l'utilisation des technologies de construction. Il est de déterminer le volume de matériaux de construction et de structures, leur utilisation.
  • Lorsque toutes ces données sont déjà présentes, vous pouvez trouver une entreprise fournissant des services de construction, vous familiariser avec les tarifs, trouver le coût des matériaux et du travail.
  • Ensuite, le composant prend toutes les valeurs obtenues et les transfère à sa table, où dans le contexte de chaque type de travail ou de produits seront résumés à la hausse.
  • Lorsque toutes les données sont remplies dans des graphiques: nom, coût du travail, unité de mesure, vous pouvez effectuer une somme générale du projet. Pour plus de commodité, vous pouvez effectuer un chiffre total dans le côté droit de la table, car vous devez configurer la formule. Ce calcul peut être effectué pour la conception de tout matériau et projet.

Cette méthode calcule le nombre de matériaux et le volume de travail sur tous les types de maisons, quel que soit leur construction.

Composants des estimations

Comme indiqué précédemment, lors de la préparation du papier estimé, une pluralité de composants est prise en compte - le type d'organisation contractuelle, le type de mesures effectuées, le travail du travail, ainsi que d'autres aspects de l'activité. C'est pourquoi chaque estimation composée de différentes entreprises a des différences significatives et les paramètres finaux varieront pour la construction de différents types de bâtiments.

De plus, la documentation estimée est basée sur la construction d'un objet à ses besoins différera de celui qui se présente sous forme de contrats. Dans ce dernier cas, un certain nombre d'éléments sont négligés de la vue. Si vous décidez d'organiser l'estimation avec vos propres mains, il vaut la peine de traiter sa composition et de coller à la structure:

  • Informations générales sur le document. Cette information est sur la feuille de titre (première) de la documentation. En règle générale, ils contiennent des données sur une organisation contractuelle et le client, fournit le nom et la date de compilation. De plus, des détails sont indiqués qui confirmeraient l'approbation de la documentation estimée.
  • Section de la construction. Ici, les informations sont regroupées par un certain sujet, ce qui rend le papier simple à comprendre et à interprétation. Les sections peuvent porter des noms différents - "Terminer", "Réparer" et ainsi de suite.
  • Liste des matériaux. Lors de la remplissage de cette section, une technique de ressources est appliquée, qui a été considérée ci-dessus, ainsi que le système d'indices pour les travaux de construction (appliqués dans la construction). Pour chacune des positions, des informations personnelles sont présentées - le numéro dans l'ordre, le chiffre de ressources par les répertoires, etc. Documents estimés sur l'objet papier contenant des informations sur l'objet érigé (restauré). Les données sont extraites des calculs locaux et des titres. Voici également le nombre de matériaux, le coût (pour chaque unité spécifique) et le prix total.
  • Liste des travaux sur l'estimation de la construction. Dans cette section, chacun des éléments indique le numéro dans l'ordre, le chiffrement, le nom et l'unité de mesure, le nombre et les coûts de main-d'œuvre des travailleurs et des machinistes, le nombre d'heures d'homme, le rejet moyen des travailleurs attira, les tarifs, les salaires, etc.
  • La liste des mécanismes, des transports et des dispositifs nécessaires pour effectuer des travaux avec l'estimation actuelle de la construction. Pour chacune des positions, ces informations sont indiquées - le nombre dans l'ordre, le chiffrement, le nom du véhicule (périphérique, mécanisme), l'unité de mesure, le nombre d'unités de fonctionnement, le nombre d'équipements requis pour le travail, le coût de la position et ainsi de suite.
  • Dépenses générales sur la documentation estimée. Dans une colonne séparée, la taille du fonds de salaire, le prix des matériaux utilisés et le coût de l'utilisation de mécanismes et de dispositifs est prescrit.
  • Différents coefficients, surtaxes, réductions, frais généraux, ainsi que d'autres paramètres calculés comme un certain pourcentage du montant total pour les estimations.
  • La taille de la TVA est un paramètre calculé à partir des paramètres finaux de la documentation estimée, en tenant compte des informations supplémentaires.

En outre, l'estimation indique la quantité totale des estimations, le nom et la signature du compilateur et du côté de l'inspection. Ces sections sont généralement suffisantes pour obtenir des coûts généraux des travaux de construction.

Types d'estimations de la construction

Les calculs estimés dans les activités de construction sont généralement compilés sous forme de tables de deux formats:

  • Technologique. Il comprend une liste de tous les processus fournis par la technologie (réparation et construction, mise en service, montage, spécial). Pour chaque processus, les indicateurs quantitatifs prévus par le projet (volumes) et le taux de consommation de ressources estimées (coûts directs dans le contexte des composants, les coûts de main-d'œuvre) sont donnés. Le calcul est effectué dans le contexte de chaque ligne de l'opération, de la partition et des estimations locales communes fournies. Utilisé sous la méthode normative de calcul.
  • Ressource. C'est une déclaration limitée de tout nécessaire à la construction de la facilité de services et de ressources. La nécessité de ressources est calculée sur la base du projet, il est également ajouté à la difficulté et aux pertes déraisonnables. Le prix des ressources est calculé sur la base de la construction, qui aura lieu, des prix de gros. Séparément, le coût des matériaux, la logistique externe et interne et la consommation de ressources sont prescrits. Une telle conception est utilisée dans la méthode de calcul de la conception.

En construction, il existe trois principaux types d'estimations en fonction des processus technologiques effectués:

  • Les locaux sont compilés par des éléments constructifs ou des types de travail individuels. Dans le même temps, ils peuvent être effectués à la fois par des structures individuelles et des bâtiments et sur un travail tout au long de l'environnement. Leur volume est déterminé en fonction des dessins de travail (documentation de travail). Si ce ratio est le seul document financier pour l'entrepreneur, il peut transporter des fonctions d'objet, il suffit d'ajouter les bénéfices d'une organisation contractuelle et des coûts indirects.
  • Les objets sont préparés pour un objet rempli spécifique (construction, complexe de démarrage, bâtiment) et constituent des estimations locales liées à cet objet. Cela ajoute également des coûts indirects et des bénéfices des artistes interprètes conformément aux normes, à l'accord des parties ou au calcul de la marque.
  • Consolidated caractérise le niveau des coûts tout au long du projet. Ils combinent le coût de tous les objets majeurs et auxiliaires, ainsi que d'autres dépenses engagées par le client.

Exemple d'estimation locale:

Mais quel type d'estimation d'objet peut avoir une estimation de la construction:

Dans le cas où lorsque la portée des travaux appliqués et que le montant des coûts n'est pas finalement approuvé et sera ajusté, l'estimation exacte ne sera pas en mesure de compenser. Dans de tels cas, des calculs estimés appropriés sont établis, lorsque le coût approximatif du travail est plus généralement calculé. De plus, des calculs estimés sont préparés pour certains types de dépenses, qui ne peuvent être incluses dans aucun objet et prendre en compte dans des normes (opinions d'experts, indemnisation d'un terrain saisi pour la construction, appliquant diverses cheopies et avantages législatifs).

Classification des dépenses

Souvent, la définition préliminaire de la valeur d'un grand chantier de construction semble très difficile et même impossible en raison de l'évolution constante des prix des ressources du travail, des transporteurs énergétiques, des matériaux de construction, des équipements et des outils. Dans de tels cas, les estimations vont sur le principe de «de plus en plus à plus», en utilisant différents types d'estimations:

  • Local préparé sur l'un ou l'autre type de travail, sur la base du volume de travail, du nombre et de la gamme d'équipements, des normes estimées existantes, des tarifs de marché et des prix. Par exemple, le travail sanitaire interne, l'aménagement paysager du territoire ou l'installation du système d'alarme. Le prix défini par l'estimation locale inclut les coûts directs, les bénéfices estimés et les frais généraux.
  • Objets. Formé dans le niveau de prix actuel ou de base des prix pour un objet spécifique par la méthode de résumant plusieurs estimations locales et de données de regroupement sur les sections "équipement", "travaux d'installation", "travaux de construction", "autres coûts". Cela inclut également des fonds prévus pour le revêtement de coûts dits limités (structures temporaires, augmentation des prix dans les processus hivernaux).
  • Le calcul complet est estimé. Il montre la limite des fonds nécessaires à la fin de l'objet fourni par le projet, il ouvre le financement des travaux de construction. Le calcul consolidé comprend toutes les estimations et calculs d'objet pour certains types de dépenses. Il est formé pour la construction dans son ensemble, quel que soit le nombre de contractants, sur la base du niveau de prix actuel. Les moyens sont répartis sur des chapitres distincts en fonction de l'objet spécifique. Lors de l'élaboration d'une estimation consolidée, l'instruction implique la présence d'une note explicative avec une description de texte des paramètres de construction principaux.

Lors de la détermination du coût du travail, cela dépend beaucoup de l'accord fourni par les parties pour préparer des documents d'information. Ici vous pouvez distinguer plusieurs types d'estimations:

Conceptuel. Préparation à l'étude de la scène du TEO de l'offre d'investissement. Basé sur la puissance de l'objet ou la valeur de l'unité Propriétés du consommateur. Précision de 17 à 20%.

Investisseurs Développé dans la phase de pré-projet comme base du prix de départ pendant la négociation. Dans le même temps, le plan directeur, esquisse, le système de mise en place de la structure, calcul intégré sur les spécifications de l'équipement et le volume de travail. Précision de 10 à 13%.

Entrepreneur d'estimation. Compilé sur la base d'une documentation d'appel d'offres en vue de la conclusion de l'accord. Avec sa préparation, l'entrepreneur utilise Fer et TER et l'expérience de la construction de tels objets plus tôt. Il existe déjà des pertes d'inflation, le bénéfice de l'organisation et des dépenses des sous-traitants. Précision de 5 à 7%.

Concepteur supplémentaire. Documentation plus complète (projet, circuits de travail et dessins, tarifs simples, normes élémentaires, prix sectoriels moyens), qui augmente l'exactitude des calculs à 2-5%.

Exécutif

Il est calculé en fonction des coûts réels de l'entrepreneur au stade final de la construction, des coûts supplémentaires ont donc été pris en compte. Selon ce document financier, la valeur comptable finale de l'objet érigée est calculée.

L'estimation peut être une vue de la table, dans les colonnes dont les types de travail sont indiqués, leur volume, leur montant, leur prix et le coût des matériaux de construction, ainsi que des processus et des ressources supplémentaires. Dans un autre mode de réalisation, il est possible d'utiliser de telles sections sous forme de coûts directs (fonctionnement de l'équipement, paiement de la main-d'œuvre, achat de matériaux de construction), frais généraux (déductions aux fonds, voyages d'affaires, protection du travail) et profits estimés

Pour confirmer l'exactitude des calculs financiers effectués, identifier les inexactitudes et apporter les modifications nécessaires, le client a le droit de postuler à des experts indépendants. Leurs services, en règle générale, coûtent de 0,3 à 0,5% du coût total de la construction.

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