600,000 रूबल के बजट के साथ Odnushki 35 एम 2 के उदाहरण पर दिखाएं - डिजाइन - रियल एस्टेट पत्रिका

किंवदंती: लिसा और पीटर बुनोचकिना ने 35 मीटर के क्षेत्र के साथ एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदा 2, Loggia 4 मीटर के साथ 2और 2000 के दशक के निर्माण में 3 मीटर की छत।

कक्ष योजना

लारिना मरीना ड्राइंग

पूर्व मालिक डेवलपर (पेपर वॉलपेपर, लिनोलियम, चित्रित दीवारों के साथ बाथरूम और फर्श पर एक कैफेटर) से मरम्मत के साथ 10 साल तक रहते थे। लिसा और पेटिया इंटीरियर को अपडेट करना चाहते हैं, लेकिन स्कैंडिनेवियाई शैली में मामूली मरम्मत को सीमित करने का इरादा रखते हैं। विंडोज और बैटरी नहीं बदलेगी, लेकिन इनपुट और इंटीरियर दरवाजे नए डाल देंगे।

अकेले, बन्स सीधे कचरे को पूरा करने और पहले से ही ढके हुए दीवारों और छत को पेंट करने के लिए सफाई, सरल डिस्सेप्लर बनाने के लिए तैयार हैं। अन्य कार्यों के लिए, मैं एक ब्रिगेड किराया।

चरण 1. हम कार्यों की प्रारंभिक सूची संकलित करते हैं

इस स्तर पर, आपको अपार्टमेंट में जो कुछ भी करना होगा उसे रिकॉर्ड करने की आवश्यकता है (पुरानी खत्म को खत्म करना आवश्यक है? दीवारों को संरेखित करें? पॉइंट वॉलपेपर या पेंट? क्या आप फर्श बदलते हैं या नहीं? और छत के साथ ... ?), साथ ही साथ आपको किस विशेषज्ञ की आवश्यकता होगी। सेवाओं के लिए कीमतों को ठीक करें।

लिसा और पेटिया ने मास्को और मॉस्को क्षेत्र में कीमतों को झपकी दी और यह मिला:

पुराने खत्म होने से निराशाजनक:

  • वॉलपेपर निकालें (प्रति 1 मीटर 75 रूबल) 2);
  • पूरे अपार्टमेंट में प्लिंथ को नष्ट करें (प्रति फंसे हुए मीटर प्रति 30 रूबल);
  • पुराने लिनोलियम को हटा दें (प्रति 1 मीटर 60 रूबल) 2);
  • छत से पुरानी चाबुक को हटा दें (प्रति 1 मीटर 120 रूबल) 2);
  • बाथरूम में दीवारों से पुराने पेंट को हटा दें (प्रति 1 मीटर 180 रूबल) 2);
  • बाथरूम में फर्श पर पुराने टाइल को दस्तक दें (प्रति 1 मीटर 140 रूबल) 2);
  • बाथरूम में सिंक और शौचालय को नष्ट करें (मरम्मत प्रक्रिया में उनका उपयोग करने और बहुत अंत में नए को प्रतिस्थापित करने के लिए संरक्षण) - 1250 रूबल;
  • कास्ट आयरन बाथ छोड़ दें और इसमें एक नया ऐक्रेलिक डालें - अस्थायी डिस्सेप्लर के लिए 1650 रूबल;
  • कचरा संग्रह - 4000 रूबल।

यदि घर 30 साल से अधिक पुराना है, तो इस चरण में आश्चर्य हो सकता है - उदाहरण के लिए, टाइल को हटाने के बाद, बाथरूम एक डूबने वाले विभाजन को दिखाएगा जिसे पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है, और फर्श को खत्म करने के बाद दोनों लैग्स को बदलना होगा और इसी तरह।

अतिरिक्त लागत किसी भी समय उत्पन्न हो सकती है - बिल्डर्स, सामग्री या पसंदीदा बिस्तर अचानक गुलाब; सामग्री और फर्नीचर देने के लिए इसमें अधिक पैसा लगा; मुझे सड़क रग, आदि पसंद आया

इसलिए बी। पता लगाना कुल का 5-15% रखना सुनिश्चित करें लागत मरम्मत अप्रत्याशित खर्चों के लिए।

मरम्मत कार्य की लागत:

  • विद्युत कार्य (केबल्स के तहत चिपकने वाला, पैनल की स्थापना, विद्युत लेआउट, सॉकेट की स्थापना, चांदनी और स्विच) - प्रति 1 मीटर 1000 rubles से 2;
  • नलसाजी काम करता है - नलसाजी किट ("शौचालय + सिंक + स्नान" या "शौचालय + सिंक + शावर" के लिए 10,000 से, इसमें अतिरिक्त पाइप की स्थापना भी शामिल है, मिक्सर की स्थापना, जोड़ों की अतिरिक्त जलरोधक)।

दीवारें:

  • स्पलैश (चढ़ाई दरारें, संरेखण) - प्रति 1 मीटर प्रति 300 rubles से 2(वॉलपेपर के नीचे, मूल) 600 rubles प्रति 1 मीटर तक 2(ज्यामितीय रूप से सटीक, बीकन के तहत);
  • वॉलपेपर चिपकाना (300 rubles प्रति 1 मीटर से 2) या पेंटिंग (900 rubles प्रति 1 मीटर से 2);
  • छत कॉर्निस की स्थापना - अस्थायी मीटर के लिए 250 rubles से;
  • दीवारों पर टाइल्स बिछाने - प्रति 1 मीटर 1000 rubles से 2 (grout के साथ);
  • प्लास्टरबोर्ड काम करता है (संचार, दीवारों, आदि के लिए बक्से की स्थापना) - प्रति 1 मीटर 800 rubles से 2.

अधिकतम सीमा:

  • प्लेटकीपर छत - 300 रूबल (मूल, रंग के नीचे) से 600 रूबल प्रति 1 मीटर तक (यदि आप ज्यामितीय सटीकता चाहते हैं);
  • छत खत्म - प्रति 1 मीटर प्रति 300 rubles से पेंटिंग 2 , तनाव - प्रति 1 मीटर 500 rubles से 2.

मंज़िल:

  • इन्सुलेशन और सब्सट्रेट के साथ लिनोलियम रखना - प्रति 1 मीटर 150 rubles से 2, टुकड़े टुकड़े या लकड़ी की छत बोर्ड - प्रति 1 मीटर 500 rubles से 2, फर्श टाइल्स - प्रति 1 मीटर प्रति 1000 rubles से 2(grout के साथ);
  • प्लिंथ की स्थापना - अस्थायी मीटर के लिए 150 rubles से।

दरवाजे:

  • पुराने दरवाजे को नष्ट करना - प्रति दरवाजे 500 रूबल से;
  • नए आंतरिक दरवाजे स्थापित करना - प्रति स्थिति 2500 रूबल से;
  • 3500 रूबल से प्रवेश द्वार स्थापित करना।

शामिल होने के बाद, बुनोक्नी परिवार ने फैसला किया कि:

  • पुरानी खत्म की कमी और वॉलपेपर (दीवारों पर) के नीचे बुनियादी खत्म और मैदान के नीचे छत की प्लेटें स्थापित करें;
  • बाथरूम में, रसोईघर में और मंजिल पर गलियारे में एक टाइल होगा, कमरे में - टुकड़े टुकड़े;
  • दीवारों पर बाथरूम में टाइल केवल ऊंचाई के बीच तक पहुंच जाएगा, आगे - पेंटिंग;
  • रसोईघर में एक टाइल एप्रन दिखाई देगा;
  • कमरे में और रसोई में, एक दीवार को स्कैंडिनेवियाई प्रिंट के साथ उच्चारण वॉलपेपर रखा जाएगा, अन्य सभी दीवारें मोनोफोनिक बन जाएंगी (वॉलपेपर हर जगह चिपके हुए होंगे);
  • नए दरवाजे स्थापित करना और पुराने लोगों को नष्ट करना कंपनी में कमीशन होगा;
  • इलेक्ट्रिक और स्वच्छता के काम पर पेशेवर निमुथ अपार्टमेंट में काम करते हैं और प्लास्टरबोर्ड डिज़ाइन (बाथरूम में संचार बंद करने के लिए) के लिए पूछते हैं;
  • मरम्मत पर बचत करने के लिए, छत, छत प्लिंथ, बैटरी, बाथरूम में दीवारों और बन्स में दीवारों को पेंट करें लॉगजिग्जिया (प्री-प्राइमर द्वारा) होगा;
  • लॉजिया पर एक ग्रीष्मकालीन कार्यालय बनाएगा।

चरण 2. हम निर्माण सामग्री की एक सूची संकलित करते हैं (कीमतों के साथ)

लिसा और पेटिया ने बड़े निर्माण स्थल पर कीमतों का अध्ययन किया:

1. यूनिवर्सल प्लेक मिक्स - 385 रूबल / 25 किलो / खपत 1 किलो = 1 मी 2.

2. प्राइमर - 180 रूबल / 5 लीटर / खपत 1 लीटर = 10 मीटर 2

3. कमरे में एक्सेंट वॉलपेपर (Fliseline) - 1200 rubles रोल / 10 मीटर, चौड़ाई 53 सेमी।

4. रसोई के लिए एक्सेंट वॉलपेपर (फ्लिसलाइन) - 1200 रूबल रोल / 10 मीटर, चौड़ाई 53 सेमी।

5. मूल वॉलपेपर (Fliseline) - 1000 rubles रोल / 10 मीटर, चौड़ाई 53 सेमी।

6. Fliselin वॉलपेपर के लिए गोंद - 350 Rubles पैकेजिंग, 50 मीटर 2.

7. प्लिंथ पूरे अपार्टमेंट के लिए आउटडोर है - 375 रूबल, लंबाई 2 मीटर है।

8. प्लिंथ छत (baguette) - 400 rubles, 2 मीटर की लंबाई।

9. छत प्लिंथ के लिए गोंद - 30 मीटर तक बैंक के 647 रूबल 2.

10. छत और छत प्लिंथ के लिए पेंट - 2.5 लीटर / खपत के लिए 1537 रूबल 1 किलो = 14 मीटर 2.

11. बाथरूम में और लॉगगिया में दीवारों के लिए पेंट - 2.5 लीटर / खपत के लिए 1537 रूबल 1 किलो = 14 मीटर 2.

12. रेडिएटर के लिए पेंट - बैंक के 700 रूबल।

13. टुकड़े टुकड़े - 2 मीटर के लिए 1200 रूबल 2.

14. टुकड़े टुकड़े के लिए पॉलीस्टीरिन सब्सट्रेट - 600 रूबल / 10 मीटर 2.

15. रसोईघर, गलियारे और बाथरूम के लिए आउटडोर टाइल्स - प्रति 1 मीटर 800 रूबल 2.

16. बाथरूम में रसोई एप्रन और दीवारों के लिए कैबंचिक प्रकार टाइल - प्रति 1 मीटर प्रति 900 रूबल 2.

17. टाइल गोंद - 135 रूबल / 5 किलो / खपत 0.8 किलो = 1 मी 2.

18. ग्राउट - 320 रूबल / 2 किलो।

19. आंतरिक दरवाजे 3 टुकड़े (सहायक उपकरण और platbands के साथ) - 3000 rubles प्रत्येक।

20. प्रवेश द्वार 16000 रूबल है।

21. उपभोग्य सामग्रियों, घटकों (सॉकेट, स्विच, केबल्स, नलसाजी उपभोग्य सामग्रियों, आवश्यकता की आवश्यकता, ब्रश, काम दस्ताने) - 10,000 रूबल।

22. प्लास्टरबोर्ड के लिए सामग्री (ड्राईवॉल, अवलोकन हैच, गाइड) - 2000 रूबल।

23. मिक्सर - 3,000 से 4500 रूबल (प्रति टुकड़े; अपार्टमेंट के लिए यह आवश्यक है: एक रसोईघर; एक रसोई मिक्सर और स्नान या स्नान स्नान के साथ एक मिक्सर)।

24. गर्म तौलिया रेल - 5000 रूबल से।

25. स्नान में एक्रिलिक डालें - 4000 रूबल (स्थापना के साथ)।

चरण 3. फर्नीचर और उपकरणों की एक सूची बनाएं

बुनोकोम्स ने सोचा कि उन्हें फर्नीचर और प्रौद्योगिकी से खरीदना पड़ा, और उन्होंने इसे एक अलग शीट (फर्नीचर, प्रकाश और सहायक उपकरण के लिए विस्तृत गणनाओं पर रिकॉर्ड नहीं किया, क्योंकि पदों की सूची और उनकी कीमत स्वाद और मालिक वरीयताओं पर निर्भर है) ।

इसके अतिरिक्त, वस्त्र, कालीन और सजावट के तत्वों (चित्रों, पोस्टर इत्यादि) की मात्रा को रखना आवश्यक है - ये लागत भी स्वाद पर अत्यधिक निर्भर हैं और आपके पास आगे बढ़ने के समय स्टॉक में मौजूद हैं।

चरण 4. हम सामग्रियों की संख्या की गणना के लिए माप बनाते हैं

जरुरत: रूले, शासक, पेंसिल, नोटपैड। फिर मापने वाले, प्लानर 5 डी या इसी तरह के कार्यक्रम में स्थानांतरित करने के लिए माप बेहतर हैं।

वर्ग मीटर अनुमान में लागत की गणना की इकाई है, और हमें न केवल अपने अपार्टमेंट (फर्श क्षेत्र) के रहने वाले क्षेत्र, बल्कि अन्य सभी सतहों (दीवारों और छत) के क्षेत्र पर भी विचार करना चाहिए।

वर्ग मीटर को बिल्डरों के साथ-साथ लगभग सभी सामग्रियों का काम माना जाता है। ऐसा लगता है कि यह इस तरह नहीं है: हम दोनों रोल खरीदते हैं, और पेंट - बैंक।

लेकिन 1 मीटर पर एक ही पेंट या पुटी की खपत का पता लगाना आवश्यक होगा 2, और वॉलपेपर के मामले में - दीवार के क्षेत्र की गणना करें, जो 1 रोल को कवर करेगा (प्रिंट के साथ उच्चारण वॉलपेपर की खपत के साथ, बैंड की संख्या में गणना करने की सिफारिश की जाती है)। और थोड़ा सा मार्जिन के साथ सबकुछ बेहतर खरीदना।

माप कैसे करें?

1. एक नोटबुक में अपार्टमेंट की अनुमानित योजना बनाएं।

2. सभी दीवारों, सरलता और protrusions को मापें; खिड़कियों, खिड़कियों, दरवाजे, मार्ग, निचोड़, और इतने पर ढलानों के बारे में मत भूलना। हर कोई सावधानी से दर्ज किया गया है।

महत्वपूर्ण:

  • अपार्टमेंट ऊंचाई मतभेद हो सकता है, अगर वहां मेज़ानाइन, जुड़े संचार, स्तर की छत इत्यादि हैं। यह दीवारों की दीवारों को प्रभावित करेगा। और डिजाइन सुविधाओं के कारण छोटे अंतर हो सकते हैं: एक ही स्थान पर कमरे की चौड़ाई 3.5 मीटर होगी, और दूसरे में - 3.6 मीटर।
  • यदि गलत आकार की नियुक्ति (चार कोण से अधिक) हैं, तो इसे आयताकार पर तोड़ दें और उन्हें अलग से गिनें, और फिर गुना करें।
  • यदि कमरे में बेवकूफ या तेज कोनों हैं - आयताकार + आयताकार त्रिकोण पर कमरा तोड़ें।

चरण 4. सटीक योजनाएं चलाएं

कंप्यूटर पर अपार्टमेंट के सटीक चित्र बनाते हैं, उनमें से कई होंगे।

पहली जाँच: परिष्करण योजना

छत और मंजिल के क्षेत्र को चिपकाएं (वे अक्सर बराबर होते हैं) और प्रत्येक दीवार, इसकी लंबाई को ऊंचाई तक गुणा करना। दीवारों के क्षेत्र से, हम खिड़कियों और दरवाजे के क्षेत्र को घटा देते हैं। यह जानना आवश्यक है कि एक ही जुड़वां की आवश्यकता कितनी है और काम के लिए कितना भुगतान करना है - आखिरकार, ब्रिगेड का कांच और दरवाजा कवर नहीं किया जाएगा और दीवारों को जमा नहीं किया जाएगा।

लारिना मरीना ड्राइंग  

नतीजतन, बन्स ने निम्न डेटा निकाला:

कमरा: फर्श क्षेत्र और छत 16.13 मीटर पर 2, छत की ऊंचाई 3 मीटर, खिड़की खोलने का क्षेत्र 2.25 मीटर 2, कुल दीवार क्षेत्र - 49.38 मीटर 2(कम खिड़कियां), कमरे की परिधि (छत प्लिंथ के लिए) 17.8 मीटर है; फर्श पर कमरे का परिधि (प्लिंथ के लिए) - 17 मीटर।

रसोई: तल क्षेत्र और 9.8 मीटर छत 2, छत की ऊंचाई 3 मीटर है, खिड़की के ऋण का क्षेत्र (लॉगगिया के दरवाजे को छोड़कर) - 2.25 मीटर 2, दो दरवाजे का क्षेत्र 3.36 मीटर 2, कुल दीवार क्षेत्र 32.85 मीटर 2, छत परिधि 12.82 मीटर है, फर्श पर परिधि 11.2 मीटर है। एप्रन का क्षेत्र (60 सेमी ऊंचा, स्लैब के ऊपर 80 सेमी तक की ऊंचाई में वृद्धि के साथ, जहां निकास) 1.764 है म 2.

सानुसेल : क्षेत्र 4.85 मीटर 2, कमरे की ऊंचाई 3 मीटर, दीवारों का कुल क्षेत्रफल 24.99 मीटर है 2 (दीवार टाइल के नीचे वर्ग - 12 मीटर 2), शीर्ष पर परिधि - 8.8 मीटर।

दालान: तल क्षेत्र 5 मीटर 2, कमरे की ऊंचाई 3 मीटर है, दीवारों का कुल क्षेत्र माइनस दरवाजा खोलने - 19.45 मीटर 2, छत परिधि 8.98 मीटर है, फर्श पर परिधि 5.58 मीटर है।

Loggia: तल क्षेत्र 4 मीटर 2, छत ऊंचाई 3 मीटर, दीवार क्षेत्र 18.15 मीटर 2  (शून्य बाहरी ग्लेज़िंग 5.37 मीटर 2और loggia और रसोई के बीच आंतरिक खिड़कियां 2.25 मीटर 2 )।

इसके बाद, अपार्टमेंट में कौन सा काम आ रहा है, इस पर निर्भर करता है कि अलग-अलग डेटा के साथ एक और 5-8 समान योजनाएं लें।

दूसरा चित्रण: योजना को नष्ट करना। विभाजन जिन्हें ध्वस्त करने की आवश्यकता है। याद रखें कि कुछ दीवारों को ध्वस्त करने से पहले, इसे और इसी तरह से बनाएं, सुनिश्चित करें कि आपका पुनर्विकास सुरक्षित और कानूनी है। हमने इसके बारे में एक अलग लेख में विस्तार से लिखा था।

तीसरा चित्र: स्थापना योजना। उस पर विभाजन की शर्मिंदगी जिन्हें खड़ा करने की आवश्यकता है। महत्वपूर्ण: नए विभाजन के निर्माण के बाद, माप को गिना जाना चाहिए।

चौथा चित्र: फर्नीचर व्यवस्था योजना। फर्नीचर के आयामों को देखते हुए, ध्यान दें कि यह कहां खड़ा होगा। यह बिजली और समझ की योजना योजना के लिए आवश्यक है, जहां और कौन सा जोन (मनोरंजन क्षेत्र, भंडारण क्षेत्र, भोजन क्षेत्र, आदि) होगा। Bunochnyh में, यह इस तरह से निकला:

लारिना मरीना ड्राइंग

पांचवां ड्राइंग: प्रकाश समूह योजना। ऊपरी रोशनी पर गणना के लिए, निम्नलिखित प्रकाश मानदंडों पर विचार करें: प्रति 1 केवी। एम में 25 डब्ल्यू होना चाहिए, यानी, 15-16 वर्ग मीटर कमरा। मीटर - 375-400 डब्ल्यू (4 लाइट बल्ब 100 डब्ल्यू)। यह एक चांदनी या कई दीपक हो सकता है। यह नोट करना न भूलें कि कैसे प्रकाश बल्ब चालू हो जाएंगे - एक स्विच से या कई से।

इसके अलावा काम प्रकाश व्यवस्था - तालिका पर दीपक; शाम - पढ़ने या बेडसाइड लैंप के लिए उड़ान। अलमारी के लिए विचार करना और प्रकाश देना महत्वपूर्ण है - इसे स्वतंत्र रूप से या एक भरने या अंतर्निहित अलमारी के साथ आदेश दिया जा सकता है।

छठी ड्राइंग: विद्युत लेआउट समूह योजना। सोचें कि फोन चार्ज करने के लिए यह आपके लिए और अधिक सुविधाजनक होगा, और लैपटॉप या टीवी कहां रखना है; जहां आप एक इस्त्री बोर्ड डालते हैं, और अपने बालों को हेयरड्रायर के साथ कहां सूखना है। इस पर आधारित और रखे गए फर्नीचर से, यह निर्धारित करें कि सॉकेट को कैसे माउंट करना है। प्रत्येक दीवार में न्यूनतम 2 आउटलेट होना चाहिए।

सातवीं ड्राइंग: आउटडोर योजना। यह उस पर ध्यान दिया जाना चाहिए, जहां कवर का उपयोग किया जाएगा और गर्म मंजिल का उपयोग किया जाएगा, प्लिंथ, थ्रेसिंग और ऊंचाई मतभेद यहां पिघल जाएंगे।

आठवीं ड्राइंग: दरवाजे और दरवाजे की व्यवस्था के लिए योजना। हम इंगित करते हैं कि दरवाजे कहाँ होंगे, और जहां केवल चालें होंगी (उदाहरण के लिए, आपके पास अपार्टमेंट में स्लाइडिंग संरचनाएं हैं), दरवाजे के आयामों को इंगित करते हैं (वे भिन्न हो सकते हैं)। इस योजना पर भी यह निर्धारित करना आवश्यक है कि दरवाजा कहां खुल जाएगा - उन्हें एक-दूसरे के लिए चिपकाना नहीं चाहिए और अपार्टमेंट के चारों ओर मुक्त मार्ग में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए। मानक - दरवाजा उसके दाहिने हाथ और अपने आप के साथ खुलता है।

चरण 6. परिष्कृत कीमतों के संदर्भ में अनुमान लगाएं

इस चरण में, हम एक्सेल या Google को Google के सभी आगामी काम, निर्माण सामग्री, वितरण, मूवर्स इत्यादि की लागत में ड्राइव करते हैं।

एक अपार्टमेंट की मरम्मत की लागत के लिए प्रक्रिया आमतौर पर निम्नलिखित होती है:

  • निर्माण, असेंबली और परिष्करण कार्य - 40%;
  • सामग्री - 25%;
  • फर्नीचर और उपकरण - 25%;
  • डिजाइनर परियोजना - 5%;
  • अप्रत्याशित व्यय - कम से कम 5% (लेकिन "काम + सामग्री + फर्नीचर" की लागत का बेहतर 10-15%)।

लिसा और पेटिया अंततः काम को नष्ट करने के लिए 26,800 रूबल खर्च करेंगे, 206,854 रूबल - परिष्करण के लिए (बिजली और प्लंबर के काम को ध्यान में रखते हुए), 151677 रूबल - सामग्री पर। लगभग उसी राशि में फर्नीचर और प्रौद्योगिकी की खरीद लागत होगी (उन्होंने 150 हजार रखे)। कुल मिलाकर, मरम्मत लगभग 615,000 रूबल की मात्रा में गिर जाएगी (परिवहन और अप्रत्याशित व्यय के लिए 15% बैकलैश को ध्यान में रखते हुए)।

बन्स की लागत यहां डाउनलोड की जा सकती है: अनुमानों के नमूने के रूप में इसका उपयोग करना सुविधाजनक है।

और आप कर सकते हैं, मैं यह सब खुद गिनती नहीं करूंगा?

हाँ तुम कर सकते हो। कई स्ट्रॉयब्रिगैड के पास अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए एक पेशेवर उपभोक्ता मरम्मत सेवा है कि सबकुछ आपके लिए माप और गणना करेगा (आमतौर पर "महंगी" कंपनियों में निर्माण कार्य की लागत का लगभग 5-10% खर्च होता है, अनुमानों का अनुमान है देश की कुल कीमत में शामिल)। आप टुकड़े टुकड़े, टाइल और वॉलपेपर भी चुन सकते हैं और आर्टिकुला और कीमतों को फेंक सकते हैं - यह इसे गणना तालिका में बना देगा।

स्थापन डिजाइनरों से

इसके अलावा अनुमान (और बाद में विन्यास) डिजाइन ब्यूरो डिजाइन का आवश्यक हिस्सा है। यदि बजट आपको एक मरम्मत परियोजना को आदेश देने की अनुमति देता है, तो डिजाइनर निर्णय प्लस एक विस्तृत अनुमान (और एक पूर्ण सेट, यानी, सभी भवन निर्माण सामग्री और फर्नीचर के सेट की सेवा) इस तरह के एक ब्यूरो में। इस मामले में, आपको उस अधिकतम राशि को कॉल करने की आवश्यकता होगी जिसे आप मरम्मत पर खर्च करने के इच्छुक हैं, और डिजाइनर को इसमें फिट करने के लिए कहें।

Tatyana कछुए, स्टूडियो TB.Design के प्रमुख:

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अधिकतम बजट को पहले से रेट करना और यह सोचने के लिए कि आप इसे कितना पार कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, किसी से किसी को लेने के लिए, ऋण लें और इसी तरह। तथ्य यह है कि अनुभव की कमी के कारण, लोग आमतौर पर मरम्मत की लागत को कम करने के लिए इच्छुक होते हैं - वास्तव में यह लगभग हमेशा उच्च होता है। डिजाइनर को अपनी सीमा देखें और बजट के भीतर काम करने के लिए कहें। वह परियोजना और अनुमान दोनों बना देगा। अक्सर, डिजाइनर प्रति 1 वर्ग मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर की सभी लागतों की गणना से सामान्य अनुमान लगाते हैं। उदाहरण के लिए, डिजाइनर स्टूडियो से कक्षा "अर्थव्यवस्था" की मरम्मत के लिए अनुमान इस तरह दिखेगा।

डिजाइन ब्यूरो से मरम्मत के लिए अनुमान - नमूना

लेखक: टीम यांडेक्स। आवेदन। इलस्ट्रेटर: Kseniastylik।

मैंने अपेक्षा से डेढ़ गुना अधिक पैसा और समय की मरम्मत पर खर्च किया।

एलेक्सी मलखोव

एक अनुमान के बिना मरम्मत की

मैंने अनुमान लगाए बिना मरम्मत की: मैंने सोचा कि ब्रिगेडियर ने प्रति वर्ग मीटर 10 हजार रूबल की मात्रा की घोषणा की, तो यह होगा। मुझे अपने जीवन में कभी गलत नहीं किया गया।

निर्माण धूल के बाद छोटा था, मैंने यह पता लगाने का फैसला किया कि क्या गलत था और दिमाग में क्या करना आवश्यक था, इसलिए मैं अनुमान के संकलन के लिए एक विशेषज्ञ की ओर मुड़ गया।

देर आए दुरुस्त आए। लेकिन अब मैं आपके साथ प्राप्त ज्ञान साझा कर सकता हूं।

एस्टेसिस क्या है

अनुमान एक दस्तावेज है जिसमें परियोजना लागत की गणना व्यय पर की जाती है: काम पर, निर्माण सामग्री, आर्थिक आवश्यकताओं, घटकों के अधिग्रहण और अन्य।

उदाहरण Google तालिकाओं में सरल अनुमान
उदाहरण Google तालिकाओं में सरल अनुमान

जब अनुमान लगाया जाता है

अनुमान मरम्मत की शुरुआत तक है। सक्षम रूप से अनुमान तैयार करने के लिए, सटीक इनडोर विवरण की आवश्यकता है: दीवारों की लंबाई, छत की ऊंचाई, खिड़कियों का स्थान आदि । सबसे पहले, मैंने बीटीआई की योजना के अनुसार सबकुछ माना, और इस योजना ने एक फ्रेंड-आर्किटेक्ट तैयार करने के लिए कहा। हमारे आश्चर्य के लिए, योजना गलत साबित हुई: योजना पर दीवारों में से एक जीवन की तुलना में थोड़ी देर तक थी।

नास्यकोव्का ने मर्चेंट कंपनी का उल्लेख किया, जिससे मैंने रसोई का आदेश दिया। माप के लिए, उन्होंने उच्च परिशुद्धता लेजर उपकरण का उपयोग किया, और एक विशेष कार्यक्रम में तैयार योजनाएं जो परिणाम को नियंत्रित करती हैं और गणना में गलतियों की अनुमति नहीं देगी।

माप जल्दी से किए जाते हैं, और परिणाम कुछ दिनों के भीतर प्राप्त किया जा सकता है। मुझे विस्तृत चित्र प्राप्त हुए, जहां न केवल लंबाई, फर्श क्षेत्र, बल्कि दीवारों की दीवारें भी, जो स्वतंत्र रूप से गणना करने में बहुत मुश्किल होती हैं की वजह से खिड़की और दरवाजे।

औसत लागत 5000 पर ऐसी सेवा Р। लेकिन यह आवश्यक मात्रा में सामग्रियों की गणना को सरल बना देगा और त्रुटियों से बच जाएगा। उदाहरण के लिए, मैंने मुझे अतिरिक्त खर्च से बचाया: मैंने पहले ही उपकरण बुक करने की योजना बनाई है, जो कि नतीजतन, मैं फिट नहीं हुआ जहां मैंने बीटीआई की योजना के अनुसार योजना बनाई थी।

ध्यान दें कि विघटित होने से पहले आयाम, हटाने के बाद और ड्राफ्ट के काम के बाद वे भिन्न होते हैं। कमरे में फिट होने की योजना बनाने वाली हर चीज को ऑर्डर करने के लिए महत्वपूर्ण है: फर्नीचर, रसोईघर, दरवाजे, अंतर्निहित वार्डरोब। यहां तक ​​कि यहां एक सेंटीमीटर में भी त्रुटि। उदाहरण के लिए, अलमारियों को प्रकाश के लिए सैंडपेपर प्लास्टिक आवेषण को निचोड़ा और पॉलिश किया गया था: की वजह से प्लास्टर की परत दीवारों के बीच की जगह सेंटीमीटर कम की एक जोड़ी थी।

मैं बीटीआई योजना की अविश्वसनीयता में विश्वास करता हूं, लेकिन जिस दीवार को मैंने लाल रंग किया था, वह कम हो गया, और वास्तविकता में खिड़की योजना की तुलना में दीवार के बीच के करीब स्थित है। उस पर & nbsp; प्रत्येक दीवारों के आयाम बीटीआई पर इंगित नहीं किए जाते हैं;
मैं बीटीआई योजना की अविश्वसनीयता में विश्वास करता हूं, लेकिन जिस दीवार को मैंने लाल रंग किया था, वह कम हो गया, और वास्तविकता में खिड़की योजना की तुलना में दीवार के बीच के करीब स्थित है। इसके अलावा, प्रत्येक दीवारों के आकार बीटीआई पर निर्दिष्ट नहीं हैं;
तो एक पेशेवर से माप योजना की तरह दिखता है। मैं इस तरह के एक & nbsp; के बारे में बनाया गया था, लेकिन यह ब्रिगेडियर में बने रहे। दीवारों पर प्रत्येक दीवार, निचोड़, दरवाजे और खिड़कियों के अपने आकार होते हैं - क्षेत्र। मापकर्ता अपनी सटीकता की गारंटी देता है
तो एक पेशेवर से माप योजना की तरह दिखता है। मैंने इसके बारे में ऐसा ही किया, लेकिन वह ब्रिगेडियर में रहे। दीवारों पर प्रत्येक दीवार, निचोड़, दरवाजे और खिड़कियों के अपने आकार होते हैं - क्षेत्र। मापकर्ता अपनी सटीकता की गारंटी देता है

क्या अनुमान है

ESTRASE ग्राहक और कलाकार के हितों के चौराहे पर स्थित है। ग्राहक जितना संभव हो सके मरम्मत पर खर्च करना चाहता है, और ठेकेदार जितना संभव हो उतना कमाते हैं।

उचित रूप से संकलन और अनुमान की व्यवस्था करना महत्वपूर्ण क्यों है। एक अनुमान के बिना, आप अपने बजट की रक्षा के लिए ग्राहक कम तर्क पसंद करते हैं: आप अतिरिक्त काम कर सकते हैं या यहां तक ​​कि काम भी नहीं कर सकते हैं। लेकिन यहां तक ​​कि एकदम सही अनुमान अतिरिक्त खर्च से बचा नहीं सकता है। लेकिन यह निर्णय लेने में मदद करेगा, ये खर्च उचित है या नहीं।

यदि आपने एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौते में प्रवेश किया है, तो आप यह बताने के लिए कह सकते हैं कि आपको अनुमान में संकेत से अधिक पैसे की आवश्यकता क्यों है। वे आपको यह बताने के लिए बाध्य हैं कि अतिरिक्त कार्यों की आवश्यकता क्यों है।

अनुमान प्रदर्शन की तकनीक को निर्धारित करता है। कल्पना कीजिए: ब्रिगेडियर आपको कॉल करता है और पैसे की आवश्यकता होती है। उन्होंने कहा कि उन्हें दीवारों को दूसरी तकनीक पर रखना पड़ा, और उसने अपने खर्च पर सामग्री और प्लंबस नहीं खरीदा।

यदि सही ढंग से अनुमान लगाया गया है और कंपनी के प्रतिनिधि के साथ सहमत हो, तो आप कह सकते हैं: "आप मेरे साथ खर्च करने के साथ सहमत नहीं थे, तकनीकी प्रक्रिया में बदलाव और अतिरिक्त काम के बारे में चेतावनी नहीं दी। इसलिए, मैं पुष्टि नहीं कर सकता, ये खर्च उचित है या नहीं। और अनुमान में कोई प्लंबस नहीं था - मुझे समझ में नहीं आता कि उसे क्यों चाहिए, और मैं उसके लिए भुगतान नहीं करूंगा। "

हम अचल संपत्ति के बारे में सब कुछ जानते हैं

हम आवास की खरीद और बिक्री के साथ जटिल परिस्थितियों को अलग करते हैं, संपत्ति मालिकों से संबंधित कानूनों के बारे में बताते हैं

अनुमानों के कार्य

यही कार्य अनुमान लगाता है।

कार्य की मात्रा और लागत को ठीक करता है। कलाकार अचानक ग्राहक के साथ चर्चा के बिना काम की लागत या विशेषता की लागत में वृद्धि नहीं करेगा। स्थाई ग्राहक को मरम्मत की लागत में अचानक, निराधार बदलाव से बचाता है।

सामग्री की लागत का आकलन करता है। खरीद के लिए एक गाइड के रूप में कार्य करता है और अतिरिक्त पैसे खर्च करने में मदद करता है।

कानूनी गारंटी देता है। ग्राहक और कलाकार के बीच विवादों में अदालतों के अनुमानों के आधार पर निर्णय लेते हैं।

एक नियंत्रण उपकरण देता है। परिभाषा के अनुसार, आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि वस्तु पर क्या हो रहा है। इस तथ्य पर किए गए कार्यों की तुलना करना आसान है।

गणना के लिए अनुमान और विधियों के प्रकार

पेशेवर निर्माण में कई अलग-अलग अनुमान हैं, जिनमें से प्रत्येक इसकी आवश्यकताओं और सुविधाओं के साथ। लेकिन अपार्टमेंट में मरम्मत कठोर निरीक्षण का निरीक्षण नहीं करेगी, इसलिए यह निम्नलिखित प्रजातियों तक ही सीमित हो सकती है।

काम पर अनुमानित। काम पर प्रारंभिक अनुमान - ब्रिगेड सेवाओं के लिए मूल्य टैग। यह आपको मूल्यांकन करने की अनुमति देता है कि क्या किया जाना चाहिए और इसका कितना खर्च आएगा। सुविधा पर एक ब्रिगेड द्वारा किए गए सब कुछ के लिए काम का अंतिम अनुमान रिपोर्ट किया गया है।

सामग्री पर अनुमानित। सटीक रूप से दुकानों में कीमतों की भविष्यवाणी असंभव है: वे लगातार बदल रहे हैं। सेवा मेरे वही अंतिम लागत लकड़ी की छत, वॉलपेपर, टाइल्स की आपकी पसंद पर निर्भर करती है। इसलिए, सामग्री के लिए प्रारंभिक अनुमान केवल एक मूल्य दिशानिर्देश के रूप में कार्य करता है। सामग्रियों का अंतिम अनुमान अनिवार्य रूप से सभी चेकों का योग है।

अनुमान की गणना के लिए इष्टतम विधि कैसे चुनें। "मानक" अनुमान का वर्णन करना असंभव है। कितने बिल्डर्स उतना ही अधिक हैं। हर कोई इस तरह से अधिक सुविधाजनक और अधिक परिचित है। कुछ "बाल्ड" विधि द्वारा अनुमानित अनुमान: ऐसे अनुमानों में, निर्वहन के बाद आसानी से खड़े हो सकते हैं।

ग्राहक के लिए सबसे सुविधाजनक विकल्प क्रोनोलॉजी में अनुमान से पूछना है। दूसरे शब्दों में, बिल्डर अपने नियोजित अनुक्रम के क्रम में अनुमान में काम करता है।

ऐसे अनुमान अनिश्चितता और चिंता को कम कर देता है: ग्राहक शुरू होता है कम से कम लगभग सदस्य बनने के बिना काम के पाठ्यक्रम की कल्पना करने के लिए। यदि ग्राहक सूची के अंत से उस काम को देखता है किसी कारण के लिए अब प्रदर्शन किया गया है, यह पूछ सकता है, जिसके साथ योजनाओं में बदलाव जुड़ा हुआ है। यह समस्या को ट्रैक करने में मदद करता है और नुकसान में नहीं बढ़ता है।

जब ग्राहक काम के अनुक्रम को समझता है, तो बिल्डर को सामग्रियों के भुगतान और आपूर्ति की योजना बनाना आसान होता है। बिल्डर भी सुविधाजनक है - उसे पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता नहीं है और कुछ सम उनके काम में काफी बदलाव। यह अनुमान से लगातार काम करता है।

ऐसा होता है कि बिल्डर्स विरोध करते हैं और पूछते हैं कि इस तरह के अनुमान की आवश्यकता क्यों है। ऐसा करने के लिए, आप एक जादू वाक्यांश पर बात कर सकते हैं: "मुझे समय और धन की योजना बनाने की ज़रूरत है ताकि आपके पास डाउनटाइम न हो और मुझे भुगतान में देरी नहीं हुई है।"

कालक्रम संबंधी अनुमान की तैयारी थोड़ी देर तक रहती है। क्रोनोलॉजी पर काम को विभाजित करना मुश्किल है: वे कई विलय करने के आदी हैं। उदाहरण के लिए, नए वॉलपेपर को तोड़ने और चिपकाने के लिए लिख सकते हैं कि "वॉलपेपर बनाना" कैसे लिख सकता है। हमें इस दृष्टिकोण को समझाएंगे: कहें कि यह आपको काम के पाठ्यक्रम की जांच करने और बने के लिए भुगतान करने की अनुमति देगा।

कुछ काम समानांतर में जा सकते हैं, क्योंकि मरम्मत कई लोगों को करेगी। बिल्डर कह सकता है कि कालक्रम क्रम में अनुमान काम नहीं करेगा। इस मामले में, यह कहना आवश्यक है कि काम को रखा जाना चाहिए जैसे कि यह एक व्यक्ति करेगा।

कालक्रम में अनुमानों के अलावा, कई और गणना विधियों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है।

चरणों में। अलग-अलग अनुमान विघटन, स्थापना, किसी न किसी और परिष्करण खत्म पर हैं। यह गणना का सबसे लोकप्रिय तरीका है, क्योंकि यह आपको प्रत्येक चरण के बाद ऑब्जेक्ट की स्थिति का अनुमान लगाने और अनुमान को सही ढंग से समायोजित करने की अनुमति देता है।

सभी अनुमानों को औसतन 20% तक समायोजित करें - यह सामान्य है। उदाहरण के लिए, पुराने वॉलपेपर को तोड़ने के बाद, यह पता चला कि दीवार लिफ्टों और इसे फिर से संरेखित करने की आवश्यकता है। अतिरिक्त सामग्री के लिए लागत ग्राहक के अनुरूप होगी और स्थापना के लिए जमा की जाएगी।

कमरों पर। यदि आप पूरे अपार्टमेंट में मरम्मत नहीं करते हैं तो उपयुक्त। या, इसके विपरीत, यदि सुविधा के बहुत सारे कमरे हैं और भ्रमित होना आसान है, जो अन्य सामग्रियों की आवश्यकता है।

लेकिन इस तरह के मिश्रण में एक पकड़ हो सकती है। जब आप आसान कमरे बनाते हैं, तो अतिरिक्त सामग्री खरीदना आसान होता है। उदाहरण के लिए, आप छत को पेंट करने और पेंट की बाल्टी पर प्रत्येक कमरे के अनुमान में लिखने की योजना बना रहे हैं। एक बाल्टी के जीवन में कई कमरों के लिए पर्याप्त हो सकता है। अधिक पेंट बड़ी मात्रा खरीदने के लिए अधिक लाभदायक है - और यदि आप छोटे कंटेनर लेते हैं, तो यह अधिक महंगा हो सकता है।

काम के प्रकार से। दीवारों, बिजली, नलसाजी आदि के लिए अलग अनुमान। ऐसे अनुमान कुछ सबसे आम हैं, लेकिन ग्राहक को सामग्री के अवशेषों और मरम्मत के स्ट्रोक को ट्रैक करना मुश्किल है।

कालक्रम में रचित अनुमानों का एक उदाहरण। पेशेवर: प्रत्येक कार्य एक अलग लाइन में, माप और लागत की इकाई के साथ। विपक्ष: कार्य की अवधि निर्दिष्ट करने का कोई अवसर नहीं
कालक्रम में रचित अनुमानों का एक उदाहरण। पेशेवर: प्रत्येक कार्य एक अलग लाइन में, माप और लागत की इकाई के साथ। विपक्ष: कार्य की अवधि निर्दिष्ट करने का कोई अवसर नहीं
काम द्वारा संकलित अनुमानों का एक उदाहरण। पेशेवर: प्रत्येक कार्य एक अलग लाइन में, इकाई और लागत के साथ। विपक्ष: कोई कालक्रम और छूट और अवधि निर्दिष्ट करने की क्षमता नहीं
काम द्वारा संकलित अनुमानों का एक उदाहरण। पेशेवर: प्रत्येक कार्य एक अलग लाइन में, इकाई और लागत के साथ। विपक्ष: कोई कालक्रम और छूट और अवधि निर्दिष्ट करने की क्षमता नहीं

जो अनुमान लगाने के लिए अधिकृत है

एक बेहतर ग्राहक और ठेकेदार एक साथ किया जाना चाहिए। यह दोनों पक्षों के हितों में है।

यदि आप एक ब्रिगेड किराए पर लेते हैं, तो ब्रिगेडियर अनुमान होगा और आपके साथ सहमत होगा। यदि कंपनी ने आदेश दिया है, अनुमान, सबसे अधिक संभावना है, एक पेशेवर आश्चर्य होगा। किसी भी मामले में, इसके निष्पादन को नियंत्रित करें आप ठेकेदार के साथ मिलेंगे।

संपत्ति ब्रिगेडियर में सभी परिवर्तन केवल ग्राहक की मंजूरी के साथ बनाता है। यदि सामग्री और कार्यों की आवश्यकता होती है जो अनुमान में नहीं रखी जाती हैं, तो ब्रिगेडियर को मरम्मत को रोकना चाहिए, ग्राहक को कॉल करना और इसकी सहमति प्राप्त करनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, जब नियोजित प्रतिस्थापन, दरवाजा पाया गया कि कमरे के बीच की दीवार किसी भी समय गिर जाएगी। एक अच्छा ब्रिगेडियर आपको एक वस्तु के लिए आमंत्रित करेगा और अनुमान में बदलावों को सहमत करेगा। खराब - दीवार को मजबूत करेगा, और फिर यह तर्क का तर्क और मांग करेगा। यदि अनुमान में काम नहीं किया गया है, तो आपके ज्ञान के बिना खर्च किया गया है, तो आपको उनके लिए भुगतान न करने का अधिकार है।

सभी खरीदों पर चेक की आवश्यकता है, अनुमान के साथ जांच की जांच करें और ब्रिगेडियर से खरीद के अर्थ की व्याख्या करने के लिए कहें। यदि आप बाजारों से हस्तलिखित चेक पर भरोसा नहीं करते हैं, तो ब्रिगेडियर को निर्माण बाजारों में सामग्री खरीदने के लिए कहें, लेकिन बड़े नेटवर्क स्टोर में: वे उनमें मुद्रित हैं और उन्हें लगभग असंभव नकली हैं। दुकानों में कीमतें बाजारों की तुलना में अधिक और निम्न दोनों हो सकती हैं। लेकिन यहां तक ​​कि एक प्रमुख इमारत सुपरमार्केट बाजार की तुलना में मामूली होगा।

निर्माण बाजार से व्यापार की जांच। सावधान रहें, इसे आसानी से फेक किया जा सकता है
निर्माण बाजार से व्यापार की जांच। सावधान रहें, इसे आसानी से फेक किया जा सकता है

अनुमान बनाने के बुनियादी सिद्धांत

काम शुरू करने से पहले, ग्राहक को ग्राहक, और कलाकार को मंजूरी देनी होगी। अनुमान में सभी परिवर्तनों को ग्राहक के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।

अप्रत्याशित खर्चों के लिए राशि रखना सुनिश्चित करें। यह आमतौर पर नियोजित अनुमान का 30% है। मेरे मामले में यह पता चला कि दीवारों को खरोंच से नष्ट और खरोंच करने की आवश्यकता है। यह न केवल काम और सामग्रियों पर अतिरिक्त खर्च है, बल्कि वेयरहाउस और कचरा संग्रह से शिपिंग के लिए भी है। मेरे लिए, ये खर्च एक अप्रिय आश्चर्य बन गया है, क्योंकि मैंने उन पर पैसा नहीं रखा है।

अधिक आवास की तुलना में - छोटी विसंगतियां प्रक्रिया में उत्पन्न होंगी। काम को तोड़ने के लिए बेहतर है "दीवारों को क्रम में" क्रम में लाएं ":" पुराने वॉलपेपर को साफ करें "," दीवारों को स्तर "," दीवारों को पेंट करने के लिए तैयार करें "और" वॉलपेपर को ब्लूम करें "।

उचित रूप से नामित कार्य - यह आधा अनुमान है

अलेक्जेंडर स्टूपिन

संकलन अनुमानों में मदद करता है

कितने बिल्डर्स, काम के इतने सारे फॉर्मूलेशन - प्रत्येक के रूप में आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले प्रत्येक फॉर्मूलेट्स काम करते हैं या अपने दस्तावेज़ों में आते हैं।

एक मैं। वही विभिन्न बिल्डरों से काम करने के लिए कहा जा सकता है अलग ढंग से और विभिन्न कार्यों को शामिल करें। उदाहरण के लिए, "दीवार संरेखण" की धारणा में, प्रत्येक निर्माता स्थिति के आधार पर अपने सबमिशन का निवेश करेगा। यह ग्राहकों को जीवन को जटिल बनाता है और गलतफहमी की ओर जाता है।

गलत तरीके से तैयार किए गए कार्य नियंत्रण, नियंत्रण, स्वीकृति की प्रभावशीलता को कम कर देता है। सामग्री और भुगतान की आवश्यक मात्रा की गणना करने में त्रुटियां बढ़ती हैं, भ्रम बढ़ जाती है।

मैं आपको बताऊंगा कि सही ढंग से और गलत तरीके से तैयार किए गए काम को कैसे निर्धारित किया जाए।

एक सेल तालिका में, केवल उन कार्यों का काम हो सकता है जिनमें सामान्य सामग्री है। आदर्श रूप से - प्रत्येक काम का अपना सेल होता है।

गलत: निलंबित छत, चित्रकला की स्थापना।

सही ढंग से: निलंबित छत की स्थापना एक नौकरी है, निलंबित छत पेंटिंग एक और है।

आप ऐसे काम को मिश्रित नहीं कर सकते जिनमें माप की विभिन्न इकाइयां हों।

गलत: वॉलपेपर चिपकाने, छत plinths की स्थापना।

सही ढंग से: वॉलपेपर चिपकने वाला एक काम है (क्योंकि इसे वर्ग मीटर में माना जाता है), प्लिंथ की स्थापना अलग होती है (क्योंकि इसे मार्ग मीटर में माना जाता है)।

बिल्डर्स इस तरह के एक अनुरोध पर प्रतिक्रिया करते हैं। उन्हें विस्तार पसंद नहीं है की वजह से तथ्य यह है कि प्रतिस्पर्धियों के साथ तुलना करना उनके काम की लागत आसान है। बिल्डर्स अपने स्वयं के फॉर्मूलेशन के आदी हैं और मानते हैं कि विस्तार उनके भार को बढ़ाता है।

लेकिन यदि आप सहमत हैं कि आप अनुमान में पूर्ण लाइनों के लिए सप्ताह में एक बार भुगतान करेंगे तो बिल्डर्स जल्दी और खुश हैं। फिर वे काम तैयार करने में रुचि रखते हैं और नियमित रूप से भुगतान प्राप्त करने के लिए उन्हें अलग-अलग लाइनों में रखते हैं। क्योंकि बिल्डर, किसी की तरह, भुगतान की स्थिरता और नियमितता की सराहना करता है।

अनुमान कैसे तैयार किया जाता है

ESTRASE एक साधारण तालिका है। सबसे सरल अवतार में, इसमें निम्नलिखित कॉलम हैं: नाम, माप, मात्रा, मूल्य और राशि की इकाई। खैर, अगर "छूट" कॉलम है - तो यह आपको पूरे अनुमान के लिए छूट निर्दिष्ट करने की अनुमति देगा, लेकिन एक विशिष्ट कार्य पर। यह समझना आसान होगा कि आपने वास्तव में क्या किया है। यदि आप पूरे अनुमान पर छूट देते हैं - यह स्पष्ट नहीं है, यह होगा मामले में छूट कुछ कार्यों को इसमें शामिल करना होगा और अनुमान बढ़ेगा।

यह इतना महत्वपूर्ण नहीं है कि विशेष रूप से इसे कब बनाया गया है और किस कार्यक्रम में। यह महत्वपूर्ण है कि ग्राहक और कलाकार समान रूप से अनुमान को समझते हैं।

अनुमानित पैटर्न पर अनुमान लगाने का सबसे आसान तरीका।

प्रपत्र। कई निर्माण साइट डाउनलोड फॉर्म फॉर्म प्रदान करते हैं। यह आमतौर पर शब्द में एक पाठ दस्तावेज़ है। इस दस्तावेज़ में अनुमान को गिनना बेहतर नहीं है - शब्द में तालिका आपके लिए राशि की गणना नहीं करेगी - और एक्सहेल के लिए टेम्पलेट डाउनलोड करें या Google टेबल्स .

निर्माण कार्य के लिए नमूना अनुमान। हमने अनुमानों का एक नमूना तैयार किया Google टेबल्स । इसके साथ काम करने के लिए, दस्तावेज़ को स्वयं कॉपी करें।

ऑनलाइन तालिकाओं में सरल अनुमान किया जा सकता है
ऑनलाइन तालिकाओं में सरल अनुमान किया जा सकता है
DefSmeta.com से स्टूडियो अपार्टमेंट पर नमूना पूर्ण अनुमान
DefSmeta.com से स्टूडियो अपार्टमेंट पर नमूना पूर्ण अनुमान

संकलन और अनुमानों को भरने के लिए कार्यक्रम

अपार्टमेंट में मरम्मत के लिए Execele में पर्याप्त तालिका होगी या Google-दस्तावेज़ । आप "ऑनलाइन मरम्मत के लिए अनुमान" या "मरम्मत कैलकुलेटर" अनुरोधों पर विशेष सेवाओं की खोज कर सकते हैं।

इंटरनेट पर आकलन आकलन के लिए कई भुगतान कार्यक्रम हैं: " ग्रैंड स्क्रैच "," नियोक्ता "," 1 सी: अनुमान। " ऐसे कार्यक्रमों का उपयोग आवासीय भवनों, पुलों, स्टेडियमों और समान वस्तुओं के अनुमानों के लिए किया जाता है जहां आपको प्रत्येक छोटी चीज़ को विस्तार से दस्तावेज करने की आवश्यकता होती है। इन कार्यक्रमों के साथ काम करने के लिए सीखना आपको मरम्मत से अधिक समय ले जाएगा। उदाहरण के लिए, ऐसे कार्यक्रमों में "वॉलपेपर तोड़ने" के लिए कोई धारणा नहीं है। इसके बजाए, यह "पेपर कैनवास लागू करने" शब्द का उपयोग करता है।

यदि आपने अनुमानों के लिए कभी भी जिम्मेदार नहीं है, तो साइट आज़माएं। स्मेटस-कॉम। "या" लचीला अनुमान "- वे शुरुआती लोगों के लिए अधिक अनुकूल हैं।

सेवा "लचीला अनुमान" न केवल कार्यों की सूची बनाने में मदद करता है, बल्कि उनकी प्रगति को ट्रैक करने में भी मदद करता है
सेवा "लचीला अनुमान" न केवल कार्यों की सूची बनाने में मदद करता है, बल्कि उनकी प्रगति को ट्रैक करने में भी मदद करता है
वेबसाइट पर "स्मेटस-कॉम" आप अपनी लेआउट डाउनलोड कर सकते हैं या इसे मरम्मत की अनुमानित लागत की गणना करने के लिए डिजाइनर में खींच सकते हैं।
वेबसाइट पर "स्मेटस-कॉम" आप अपनी लेआउट डाउनलोड कर सकते हैं या इसे मरम्मत की अनुमानित लागत की गणना करने के लिए डिजाइनर में खींच सकते हैं।

अनुमान लगाने में मूलभूत त्रुटियां

यदि आप स्वयं का अनुमान लगाते हैं और पहले कभी व्यस्त नहीं हुए हैं तो सभी बारीकियों को ध्यान में रखना असंभव है। यहां मूल बातें हैं जिनके बारे में अक्सर भूल जाते हैं।

वितरण और फर्श पर वृद्धि। खर्चों का एक लेख जिसके बारे में अक्सर भूल जाता है। आम तौर पर, प्रवेश द्वार से पहले ही निर्माण सामग्री प्रदान करता है। अपार्टमेंट में वृद्धि के पीछे लोडर या बिल्डरों द्वारा या तो भुगतान करना होगा। मैं एक फ्रेट लिफ्ट के बिना घर में आठवीं मंजिल पर रहता हूं और पूरी तरह से मूवर्स की दरों से चुपचाप रोया जाता है हर बार जब ऑर्डर करीब केबिन केबिन में नहीं रखा जाता था।

कचरा बाहर निकाल रहे हैं। सामान्य कचरा में निर्माण कचरा खाने से काम नहीं होगा - आपको एक कंटेनर ऑर्डर करना होगा। 3 टन पर कंटेनर हमेशा 3 टन से आउटलोड नहीं होगा: ड्राइवरों को पक्षों के ऊपर कंटेनर लोड करने के लिए मना किया जाता है। मुझे कई कारों को ऑर्डर करना पड़ा, हालांकि मैंने केवल एक की गणना की।

मरम्मत से पहले, एक ब्रिगेडियर या वरिष्ठ निर्माता से पूछें, काम के अंत में कचरा हटाने के बारे में कितना। कचरा हटाने की अंतिम लागत की गणना करना मुश्किल है। इस न्यूनतम पर रखना 10 000-15 000 Рइसके अतिरिक्त। यदि घर में कोई लिफ्ट नहीं है - कीमत बढ़ेगी।

प्रवेश द्वार। मरम्मत के बाद, कई परिवर्तन ताले और असबाब दरवाजे। इन खर्चों में शायद ही कभी अनुमान में शामिल किया गया है, और मैंने इसे भी नहीं कमाया।

रंग। एक व्यापक त्रुटि अनुमान में केवल एक परत की एक परत, और दो नहीं है। मुझे न केवल योजनाबद्ध रूप से दो बार भुगतान करना पड़ा, बल्कि एक और डिलीवरी के लिए परेशान होना पड़ा।

काउंटर। मरम्मत - काउंटर को बदलने का एक अच्छा कारण। मैं भूल गया कि अनुमान लगाने के लायक है न केवल उपकरणों का मूल्य, बल्कि चेक के साथ स्थापना भी।

संचार। कभी-कभी, कल्पना को लागू करने के लिए, आपको सामान्य संचार करना होगा। उदाहरण के लिए, मुझे गर्म और ठंडे पानी के साथ रिसर्स को स्थानांतरित करने की आवश्यकता थी। मैंने योजना बनाई कि यह ब्रिगेडियर की प्लंबर बना देगा। लेकिन यह पता चला कि ढाज़ के प्लंबर को सार्वभौमिक संचार में संलग्न होने का अधिकार है। प्रतियोगियों की अनुपस्थिति में, उन्होंने 35,000 की कीमत लॉन्च की Р.

जायज़ अनुमान में निर्दिष्ट आंकड़ों को पार करें

स्थापन एक अनुमानित योजना है, और मरम्मत योजना के अनुसार कभी नहीं जाती है। मरम्मत के दौरान अनुमान बदलें सामान्य है। मुख्य बात यह है कि पहले से अनुमान में सभी परिवर्तन ग्राहक के साथ पहले से ही हैं और तर्क दिया गया था। यदि यह संभव है - वर्कफ़्लो से बाहर निकलने के लिए अतिरिक्त समझौतों में प्रवेश करें।

कुछ ब्रिगेडियर मार्जिन के साथ कीमतें लिखते हैं। उदाहरण के लिए, अनुमान में 2500 की कीमत पर लकड़ी की छत की गणना की गई Р, और इसे 2000 के लिए खरीदा Р। या विशेष रूप से अप्रत्याशित खर्चों के लिए धनराशि का आरक्षित रखने के लिए आवश्यक से अधिक काम के दायरे को माना जाता है। यह स्वीकार्य है यदि अंतर तब ग्राहक को वापस कर देता है, और अपनी जेब में नहीं डालना।

कैसे एक अनुमान लगाने के लिए

मरम्मत दर्द है। में किसी प्रकार पल मैंने अपनी आँखें बंद कर दी और ब्रिगेडियर को वह पूछता है जो वह पूछता है काश यह जल्दी से समाप्त हो गया। मैं रट अनियोजित लागतों से बाहर खटखटाया गया था, और की वजह से नसों और जल्दी मैंने कई गलत समाधान स्वीकार किए।

यही मैं अब समझ गया:

  1. मरम्मत की मरम्मत से पहले, मापने वाले को आमंत्रित करना आवश्यक है। आप अपार्टमेंट की पुरानी योजनाओं पर भरोसा नहीं कर सकते।
  2. एक अनुमान के बिना मरम्मत - उसके घुटने पर एक शॉट।
  3. हमेशा है कुछ सम यह गलत हो जाएगा, और अनुमानों पर 20% स्थगित करने के लायक है। अगर अचानक सब कुछ हो जाता है - 20% फर्नीचर की खरीद के लिए एक सुखद बोनस बन जाएगा।
  4. यदि आप एक निर्माता नहीं हैं, तो स्वतंत्र रूप से एक सटीक अनुमान बनाना मुश्किल है, यह केवल एक अनुमानित संरेखण होगा, जिसे ब्रिगेडियर के साथ शासन करना होगा।
  5. यह जोर देना बेहतर है कि ब्रिगेडियर आपके साथ सहमत है कि अचानक चेक के एक पैक पर कसम खाता है।
  6. जुर्माना के बाद फर्नीचर और तकनीक का आदेश बेहतर है। अगर नाराज हो जाएगा कुछ सम सही नहीं आएगा की वजह से जोड़े सेंटीमीटर पुटी।
  7. यहां तक ​​कि अगर मरम्मत में देरी हो रही है और आपने योजना से अधिक खर्च किया है, तो चाल और नसों के समाधान न करें। वे और भी समस्याएं लाएंगे।

काम के लिए अनुमान - नमूना, रूप और संकलन का उदाहरण

काम के लिए अनुमान - नमूना, रूप और संकलन का उदाहरण अनुमान

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संकलन और अनुमान को भरने के बाद किसी भी निर्माण या मरम्मत कार्य के सबसे महत्वपूर्ण चरण माना जाता है। ज्यादातर मामलों में, अनुमानित दस्तावेज का डिजाइन एक इमारत या संरचना के डिजाइन को पूरा करता है। थोड़ी मात्रा में काम के मामले में, उदाहरण के लिए, मरम्मत या परिष्करण, जब परियोजना विकसित नहीं होती है, तो अनुमान भी आवश्यक होता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि यह दस्तावेजों के प्रभावी संगठन से संबंधित विभिन्न प्रकार के दस्तावेजों को विकसित करने के लिए प्रारंभिक जानकारी के रूप में कार्य करता है, विशेष रूप से, काम करने के लिए कैलेंडर योजना और आवश्यक सामग्रियों और तंत्र की आपूर्ति के लिए शेड्यूल।

काम पर रिक्त और नमूना अनुमान

संक्षेप में, विचाराधीन दस्तावेज़ में दो भाग होते हैं:

  • प्रत्यक्ष लागतों की गणना, जो 2001 की कीमतों के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और स्वीकृति में उचित वृद्धि को गुणा करके वर्तमान कीमतों में स्थानांतरित कर दी जाती है, जो त्रैमासिक सेट है। प्रत्यक्ष लागत में निम्नलिखित मदों में शामिल हैं:
    • सामग्री की लागत;
    • मुख्य ZP कार्यकर्ता;
    • यूएम (मशीनों और तंत्र के प्रदर्शन के लिए आवश्यक तंत्र के संचालन) की लागत, जेडपी मशीनों सहित;
    • पंजीकरण के समय वर्तमान में संचालित मानकों की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए ओवरहेड और अनुमानित मुनाफे की गणना।

इस विधि का नुकसान यह है कि 2001 की दरों को लागू करते समय लागू किया जाता है अक्सर आज की वास्तविकताओं को ध्यान में रखा जाता है, क्योंकि कई प्रौद्योगिकियों और सामग्रियों की तैयारी के समय अस्तित्व में नहीं था। हालांकि, जब बजट वस्तुएं और सबसे निजी प्रमुख इमारतों विकल्प होते हैं, तो बेस-इंडेक्स विधि आज मौजूद नहीं है।

कैसे काम करने के लिए एक सेट बनाने के लिए

कमरे की मरम्मत के अनुमानों के एक सरलीकृत रूप के उदाहरण के रूप में, आप ऐसी मेज ला सकते हैं।

नहीं, पी / पी

कार्यों का नाम

इकाइयाँ। परिवर्तन

की संख्या

इकाइयों के लिए मूल्य निर्धारण।

काम की लागत

1

विभाजन को नष्ट करना

वर्ग। म।

52।

340।

17 680 =।

2

बालकनी के दरवाजे को नष्ट करना

पीसी।

1

1 200।

1 200 =।

3

फोम ब्लॉक से विभाजन का निर्माण

वर्ग। म।

52।

660।

34 320 =।

4

प्लास्टर विभाजन और दीवारें

वर्ग। म।

220।

180।

39 600 =।

5

पुटी, प्राइमर और पेंटिंग प्लास्टिंग सतह

वर्ग। म।

220।

160।

35 200 =।

6

बालकनी के दरवाजे की स्थापना

पीसी।

1

2 800।

2 800 =।

7

दरवाजे और खिड़की के ढलानों की स्टुकोकरण

वर्ग। म।

अठारह

240।

4 320 =।

8

पुटी, प्राइमर और खिड़की और दरवाजे की ढलानों का रंग

वर्ग। म।

अठारह

220।

3 960 =।

कुल अनुमानों से

139 080 =।

अनुमान के संकलन और डिजाइन का महत्व

जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, अनुमान का पूरा होने से न केवल एक अनुमानित राशि प्राप्त करने की अनुमति मिलती है जिसमें निर्माण लागत या कुछ निश्चित काम करेगा। यह मान वस्तु या कार्य के चरण, और ग्राहक या एक निवेशक और ठेकेदार दोनों, प्रत्यक्ष निर्माता दोनों के अनुबंध मूल्य को निर्धारित करने के लिए आवश्यक है।

लेकिन इस प्रत्यक्ष कार्यात्मक उद्देश्य, सक्षम और पैटर्न के अलावा, अनुमान का डिजाइन योजना के काम को इस तरह से अनुमति देगा कि वे जितनी जल्दी हो सके और एक छोटी कीमत के लिए उत्पादित किए जाएंगे। इसके अलावा, अनुमान भी आवश्यक सामग्रियों की आवश्यकता निर्धारित करने में मदद करता है, जो कि काम के उत्पादन के लिए कैलेंडर योजना के संयोजन में, उनकी आपूर्ति के लिए एक कार्यक्रम विकसित करेगा।

अनुमानों के मुख्य कार्य

अनुमान का विकास और भरना आपको तीन सबसे महत्वपूर्ण कार्यों को हल करने की अनुमति देता है जो हमेशा किसी भी ठेकेदार और ग्राहक के सामने खड़े होते हैं:

  • निर्माण की लागत का निर्धारण या किसी भी काम को पूरा करना। आधुनिक स्थितियों में, अनुमानित मूल्य बिल्डिंग प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों के लिए सबसे महत्वपूर्ण पैरामीटर है। ग्राहक को अधिक भुगतान नहीं करना दिलचस्पी नहीं है, लेकिन ठेकेदार को काम के लिए एक योग्य इनाम प्राप्त करना है। एक सक्षम रूप से रचित अनुमान आपको दोनों पक्षों की इच्छाओं को ध्यान में रखकर और एक सुझाव देने वाली राशि प्राप्त करने की अनुमति देता है;
  • एक कैलेंडर योजना का विकास। किसी इमारत के निर्माण या किसी भी काम को पूरा करने के लिए समय सीमा अक्सर ग्राहक के लिए अपनी लागत से कम महत्वपूर्ण नहीं है। इससे ऑब्जेक्ट की समय पर डिलीवरी पर निर्भर करता है और स्वाभाविक रूप से, संभवतः प्रीमियम के साथ पारिश्रमिक प्राप्त करना। नमूना द्वारा किए गए कार्यों के लिए अनुमान एक कैलेंडर योजना के विकास के लिए सभी आवश्यक जानकारी के साथ बिल्डर्स प्रदान करता है;
  • सामग्री वितरण कार्यक्रम का विकास। अनुमानों को सक्षम करने के साथ, सामग्रियों और तंत्र की आवश्यकता स्पष्ट हो जाती है कि, कैलेंडर योजना के संयोजन में, यह आपको एक दस्तावेज़ तैयार करने की अनुमति देता है - निर्बाध काम के लिए एक दस्तावेज़ वितरण कार्यक्रम। प्रभावी ढंग से काम करने वाले निर्माण संगठन पूरी ऑब्जेक्ट पर तुरंत सामग्रियों की खरीद का उत्पादन नहीं करते हैं - यह केवल उस पैसे को जमा देता है जो इस समय कुछ और महत्वपूर्ण खर्च करने के लिए अधिक कुशल है, और गोदामों आदि की काफी लागत भी आवश्यक है। इसके अलावा किसी भी डाउनटाइम और श्रमिकों को भी बेहद हानिकारक, जो कम गंभीर अतिरिक्त लागत से भरा हुआ है।

नतीजतन, हम निम्नलिखित कह सकते हैं: अनुमानों का डिजाइन न केवल निर्माण की लागत या काम के एक अलग चरण को समझने की अनुमति देता है, बल्कि प्रभावी रूप से अपने कार्यान्वयन की योजना बनाता है।

संकलन और अनुमानों को भरने का मूल-सूचकांक विधि

अनुमानित लागत बनाने के लिए कई अलग-अलग तरीके हैं। प्रोजेक्ट विकास के ढांचे के भीतर अनुमानित होने पर बड़ी वस्तुओं को खड़ा करते समय, एक मूलभूत सूचकांक विधि लगभग हमेशा उपयोग की जाती है। इस मामले में, अनुमानित मानकों 2001 और अनुवाद सूचकांक की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है।

अनुमानों का सरलीकृत रूप

यह अक्सर अक्सर होता है, खासकर जब निर्माण या मरम्मत प्रभारी या छोटी वस्तुओं में किया जाता है, तो एक सरल रूप रिक्त स्थान का उपयोग किया जाता है, जिसमें केवल प्रत्यक्ष लागत होती है। इसमें उनके लिए काम और दरों की सूची शामिल है, जिसे ऊपर वर्णित संस्करण में विभाजित किया जा सकता है: श्रमिकों की कार्यशाला, सामग्री की लागत और यदि आवश्यक हो, तो मशीनों और तंत्र की लागत। इस मामले में, इसके डिज़ाइन के बाद फॉर्म फॉर्म और निम्न फ़ोटो में दिखाए गए दिखने के बाद दिखता है:

अनुमान के इस तरह के सरलीकृत संस्करण को संकलित और भरने के दौरान, ठेकेदार का लाभ ग्राहक या निवेशक निर्माण के साथ अपनी वार्ता के आधार पर स्थापित किया जाता है।

काम के लिए वस्तु अनुमानों का रूप

अक्सर अक्सर, विशेष रूप से, बड़े ऑब्जेक्ट्स को खासकर, कई तथाकथित स्थानीय अनुमान तुरंत किए जाते हैं, यानी, प्रत्येक प्रकार के काम के लिए व्यक्तिगत गणना की जाती है। इस मामले में, निर्माण की कुल लागत प्राप्त करने के लिए, वे एक सामान्य वस्तु अनुमान में संयुक्त होते हैं, जिनमें से निम्न फ़ोटो में दिखाया गया है।

कर्तव्य

ऑब्जेक्ट अनुमान का संकलन और भरना आपको निर्माण के तहत ऑब्जेक्ट के बारे में सारी जानकारी को कम करने की अनुमति देता है, भले ही इसके निर्माण के व्यक्तिगत चरण विभिन्न ठेकेदारों द्वारा किए जाते हैं। अक्सर, स्थानीय अनुमान भी उनके द्वारा गणना की जाती है। इसलिए, सभी अलग-अलग डेटा का सामान्यीकरण किसी भी ग्राहक या निवेशक के लिए बेहद महत्वपूर्ण है।

संकलन और अनुमानों को भरने के लिए कार्यक्रम

वर्तमान में, कई कार्यक्रम हैं जिनका उपयोग अनुमानों की तैयारी में किया जाता है। उन्हें कुछ साझाकरण के साथ दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

नि: शुल्क। विषयगत संसाधनों पर नेटवर्क पर पोस्ट किया गया है। स्वतंत्र रूप से उपलब्ध हैं।

पेशेवर। विशेषज्ञों द्वारा काम करने के लिए आवेदन करें। उपयोग करने के लिए, एक सेवा वितरण खरीदना आवश्यक है।

पहले मामले में, कार्यक्रमों का वर्णन करने की कोई विशेष आवश्यकता नहीं है, क्योंकि वे लगभग लगातार दिखाई देते हैं, जबकि समान पैरामीटर होते हैं:

  • सबसे सरल गणना करने की क्षमता;
  • नियामक अड्डों को अद्यतन करने की कमी (यदि वे बिल्कुल मौजूद हैं);
  • न्यूनतम कार्यक्षमता।

व्यावसायिक अनुमानित कार्यक्रमों का अधिक सक्रिय उपयोग किया जाता है, क्योंकि उनके बिना उच्च गुणवत्ता वाले दस्तावेज को संकलित करना लगभग असंभव है। सबसे लोकप्रिय उत्पाद वर्तमान में निम्नलिखित हैं:

ग्रैंड स्क्रैच

विशेषज्ञों के अनुसार, व्यापक अनुमान कार्यक्रम। इसके फायदे अनुमानित काम के पूरे परिसर को स्वचालित करने की क्षमता हैं, नियामक ढांचे में परिवर्तन करने की दक्षता और उत्पाद के कुशल तकनीकी सहायता।

Estrase.ru।

एकमात्र कार्यक्रम जो वास्तव में ऊपर वर्णित भव्य अनुमान के साथ प्रतिस्पर्धा करता है। उत्पाद का मुख्य लाभ उपयोग की सादगी है जो आपको अनुमानक के पेशेवर ज्ञान के बिना इसके साथ काम करने की अनुमति देता है।

1 सी: ठेकेदार (या 1 सी: निर्माण संगठन प्रबंधन)

ये कार्यक्रम पूरी तरह से अनुमानित नहीं हैं। हालांकि, वे इस तथ्य के कारण काफी लोकप्रिय हैं कि 1 सी का उपयोग निर्माण सहित रूस के उद्यमों के भारी बहुमत पर लेखांकन करने के लिए किया जाता है। विचारधारा के तहत सॉफ़्टवेयर उत्पादों को आवश्यक अनुमान दस्तावेज संकलित करने में मदद मिलती है, उनका एकीकरण कंपनी के काम के प्रबंधन की एक प्रणाली में बोनस के रूप में किया जाता है।

टर्बोसमेटिक

मास्टरिंग और एक प्रोग्राम का उपयोग करने में सरल है जिसमें काफी गंभीर कार्यक्षमता है। भव्य अनुमान और अनुमानों की तुलना में अक्सर नहीं इस्तेमाल किया जाता है।

Winsmette, रिक और बैग

सॉफ्टवेयर उत्पाद, जिनकी लोकप्रियता शिखर अतीत में है। हालांकि, पेशेवर आत्मसमर्पण की एक निश्चित मात्रा का उपयोग किया जाना जारी रहता है, जिसे कई निस्संदेह फायदों द्वारा समझाया जाता है: एक विस्तृत कार्यक्षमता, संपादन क्षमताओं, समायोजन आदि।

अनुमान लगाने में मूलभूत त्रुटियां

अभ्यास में अनुमान की तैयारी और डिजाइन में कई बुनियादी प्रकार की त्रुटियां हैं। सबसे विशिष्ट निम्नलिखित हैं:

त्रुटि 1। अपर्याप्त विवरण या अनुमानों का अत्यधिक अभिन्न अंग। किसी भी सक्षम रूप से रचित अनुमान में आवश्यक रूप से एक पूरी सूची और कार्य की मात्रा होती है और तदनुसार, उनके लिए दरें। व्यावहारिक रूप से, यह अक्सर ग्राहक और ठेकेदार होता है, यह पता लगाना कि मूल्य स्तर दोनों पक्षों की व्यवस्था करता है, काम के चरण की लागत पर सहमत होता है, उदाहरण के लिए, एक कमरे की मरम्मत। नतीजतन, वास्तव में, स्थिति प्राप्त की जाती है जब किसी भी काम की वास्तविक राशि प्रारंभ में इच्छित के साथ मेल नहीं खाती है। बाहर निकलने पर - एक संघर्ष की स्थिति, क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि काम के उदय या सस्ते का मूल्यांकन कैसे करें;

त्रुटि 2। गलत मात्रा लेखांकन। निर्माण के अनुमान के आधार पर मरम्मत के मामले में, एक दोषपूर्ण बयान के मामले में, निर्माण के आधार पर वॉल्यूम्स के बयान और सटीक रूप से संकलित किया जाना चाहिए। दोनों स्थितियों में, अनुमान के डिजाइन का नतीजा उनके संकलन की शुद्धता पर निर्भर करता है। त्रुटि पहले गणना के अंतिम मूल्य के काफी गंभीर विकृति का कारण बन सकती है, क्योंकि ज्यादातर मामलों में विभिन्न सूचकांक और दरों के गुणा होता है, इसलिए त्रुटि की परिमाण हर समय बढ़ रही है;

त्रुटि 3। जीएसएनएन और तकनीक में निहित दरों का गलत आवेदन। मूल-सूचकांक विधि की मुख्य समस्याओं में से एक, वास्तविक जीवन में सबसे आम है, जो ऊपर वर्णित किया गया था, अभ्यास में पाए जाने वाले उपलब्ध प्रकार के कार्यों की असंगतता है। इसलिए, "के संबंध में" उपलब्ध दरों का उपयोग करने के लिए अक्सर आवश्यक होता है। यह एक समान स्थिति के लिए पुनरावृत्ति द्वारा आविष्कार किया गया एक विशेष शब्द है। जब अनुमान "के संबंध में" दरों से भरा होता है, तो जितना अधिक संभावना है कि अंतिम आंकड़ा गलत होगा। स्वाभाविक रूप से, इस तथ्य पर विचार करना उचित है कि ग्राहक कम "लागू" दरों, और ठेकेदारों का उपयोग करने की कोशिश करते हैं, इसके विपरीत, सबसे लाभदायक।

किसी भी मामले में, अनुमानों की तैयारी और डिजाइन को आधुनिक परिस्थितियों में किसी भी निर्माण के प्रारंभिक चरण में महत्वपूर्ण और बेहद जरूरी माना जाना चाहिए। पेशेवर और तैयार उर्वरकों को सौंपने के लिए इसकी पूर्ति बेहतर है, जो न केवल काम की लागत ग्राहक और ठेकेदार के लिए इष्टतम है, बल्कि कम से कम संभव समय और न्यूनतम संभव लागत के साथ अपने प्रभावी कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने के लिए भी।

आइए एक अनुमान लगाने में मदद करें

मरम्मत से पहले, अनुमान लगाओ। यह सभी खर्चों को इंगित करता है: कार्य, सामग्री, अतिरिक्त सेवाओं की लागत। हम समझते हैं कि इसे स्वयं कैसे बनाना है और मरम्मत कंपनी से अनुमान को क्या देखना है।

आपको अनुमान क्यों चाहिए

मालिकों को स्वामी द्वारा आमंत्रित किया जाता है, वे प्रति वर्ग मीटर की लागत कहते हैं। ऐसा लगता है कि सबकुछ सरल है: रूबल को मीटर से गुणा किया जा सकता है, अंतिम राशि प्राप्त की जा सकती है। अनुबंध ने निष्कर्ष निकाला, मरम्मत शुरू की, और शुरू किया: यह यहां अधिक काम निकला, वहां अभी भी सामग्री थीं। राशि दो बार बढ़ी।

इसलिए ऐसा नहीं होता है, एक सटीक अनुमान बनाते हैं। यह मदद करता है:

कार्य की मात्रा और लागत को सुरक्षित करें

सामग्री की मात्रा और लागत निर्धारित करें

 ✓

एक उचित स्टॉक के साथ संयंत्र का बजट

मरम्मत के पाठ्यक्रम को नियंत्रित करें

यदि आप मरम्मत शुरू करने से पहले ब्रिगेड के अनुमान पर सहमत हैं, तो प्रक्रिया में कम अनियोजित खर्च होगा। इसलिए, आपको एक कठिन बचत मोड में जाना होगा या आरंभ करने के लिए ऋण नहीं बनाना पड़ेगा।

अनुमान में वे क्या लिखते हैं

विभिन्न अनुमान हैं। केवल कुछ कामों में काम करता है, सामग्री के साथ शीट दूसरों को जोड़ती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुमान कौन है: कंपनी में एक विकल्प स्वीकार किया जा सकता है, एक निजी मास्टर - एक और। अपार्टमेंट के मालिक, जो स्वयं भविष्य की मरम्मत की लागत की गणना करते हैं, इस दस्तावेज़ का भी इसका विचार है।

अपार्टमेंट की मरम्मत के अनुमानों में आमतौर पर ठीक होता है:

भूतल वर्ग: दीवारों, पॉल, छत

 ✓

माप की इकाइयां: वर्ग और मानक मीटर, टुकड़े

कार्य की मात्रा और लागत

डेटा तालिका में एकत्र किया जाता है।

कभी-कभी अनुमान में काम के समय निर्धारित करते हैं। यह एक दुर्लभता है: आमतौर पर इसका उपयोग केवल लागत की गणना करने के लिए किया जाता है, और समय सीमा अनुबंध में तय की जाती है।

यदि अनुमान सामग्रियों की लागत पर विचार करता है, तो काम के लिए एक ही तालिका का उपयोग करें। नाम, माप की इकाइयों, प्रति इकाई मूल्य, आवश्यक संख्या और अंतिम मूल्य दबाएं। लेकिन यह अक्सर होता है: ग्राहक को मरम्मत शुरू करने से पहले अनुमानित राशि कहा जाता है, और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद चालान प्रदान किया जाता है।

अनुमान को मरम्मत कंपनी से मापने या आमंत्रित किया जा सकता है। दोनों विकल्पों पर विचार करें।

खुद का अनुमान कैसे लगाएं

अनुमान लगाएं स्वतंत्र रूप से दो मामलों में खड़ा है।

आप जानना चाहते हैं कि खत्म होने पर कितना स्थगित करना है। एक नियम के रूप में, मरम्मत लंबे समय तक चलती है - मरम्मत कंपनी से अनुमान प्रासंगिकता खो देगा। गणना यह समझने में मदद करेगी कि कितना पैसा चाहिए।

आप निजी कारीगरों को किराए पर लेते हैं। ऐसा होता है कि ब्रिगेडियर "आंखों पर" की लागत का मूल्यांकन करता है या प्रति वर्ग मीटर अनुमानित राशि कहता है। यह पूर्वानुमान शायद ही कभी सच हो रहा है। अनुमान लगाना और ब्रिगेड के साथ समन्वय करना बेहतर है।

अनुमान कई चरणों में बनाया गया है।

फ़्रीज़

एक अनुमान लगाने के लिए, अपार्टमेंट मापा जाता है। दीवारों की लंबाई, छत की ऊंचाई, दरवाजे के वर्ग और खिड़की के उद्घाटन को मापें। ये पैरामीटर पेपर पर तय किए गए हैं: उनकी गणना करने की आवश्यकता होगी।

बीटीआई अनुमान की योजनाओं के अनुसार नहीं है। ये चित्र गलत हैं: खिड़कियां और दरवाजे वहां नहीं हैं, दीवारों की लंबाई और छत की ऊंचाई अलग है। पर्याप्त सामग्री को दोबारा जांचना बेहतर है।

वर्ग

फिर वे फर्श, दीवारों, छत के खेतों पर विचार करते हैं। आयताकार सतहों के लिए, सूत्र एस = ए * बी का उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, दीवार के क्षेत्र की गणना करने के लिए, आपको इसे ऊंचाई तक गुणा करने की आवश्यकता है।

जटिल आकार की सतह कई साधारण आंकड़ों में टूट जाती है, उनके लिए गणना करती है और जो हुआ वह गुना होता है। यदि दीवार में खिड़की या दरवाजा खोलने की है, तो उनके क्षेत्रों की गणना की जाती है और सतह क्षेत्र से घटाया जाता है।

अनुमान में कक्ष पैरामीटर

कार्यों की सूची

जब वर्गों और परिधि समाप्त हो जाते हैं, तो तय करें कि अपार्टमेंट में वास्तव में क्या किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, इसकी स्थिति और उनकी इच्छाओं का अनुमान लगाएं।

कार्यों की सटीक सूची एक फोरमैन बनाने में मदद करेगी। यदि आप अभी तक मास्टर्स से अपील नहीं करते हैं, तो अपार्टमेंट की मरम्मत करते समय कार्रवाई के अनुक्रम के बारे में पढ़ें। तो आपको एक विचार प्राप्त होगा कि अनुमान में किस काम को शामिल किया जाना चाहिए।

कार्यों की सूची तालिका में तय की गई है। उपयुक्त एक्सेल या Google दस्तावेज़।

आमतौर पर काम परिसर और परिष्करण चरणों द्वारा समूहीकृत किया जाता है। उदाहरण के लिए, लिविंग रूम के लिए एक शीट प्रतिष्ठित है: यह केवल इस कमरे के लिए काम की लागत को मानता है। Dismantling, मोटा और परिष्करण, विद्युत स्थापना, नलसाजी की स्थापना पर काम की सूचियां।

अनुमान की जरूरत है। यदि आप समय या चरणों को तोड़ने के बिना नौकरियां लिखते हैं, तो मरम्मत के पाठ्यक्रम को नियंत्रित करना मुश्किल होगा।

मात्रा और लागत की गणना

यह माप, कीमतों और काम के आवश्यक दायरे की इकाई की तालिका में रहना बाकी है।

काम के लिए माप की इकाइयां वर्ग और बिजली मीटर, टुकड़ों की सेवा करती हैं। वर्ग मीटर सतह परिष्करण द्वारा मापा जाता है: प्लास्टर और दीवारों, फर्श स्केड, फ़्लोटिंग वॉलपेपर, टुकड़े टुकड़े बिछाने। स्वाद मीटर लंबी वस्तुओं के साथ काम को मापने के लिए उपयोग करें: तार, प्लिंथ, ढलान। टुकड़ों में लैंप, नलसाजी की स्थापना को मापा जाता है।

नौकरी की कीमतों को जानने के लिए, इंटरनेट से स्वामी की दरों को देखें या उन लोगों से पूछें जो खत्म करने का आदेश देते हैं।

यदि सामग्रियों में सामग्री शामिल है, तो उन्हें माप और खपत के आधार पर माना जाता है। प्रत्येक व्यक्ति अपने तरीके से: मिश्रित - बैग या किलोग्राम, पेंट - डिब्बे या लीटर, वॉलपेपर - रोल, टुकड़े टुकड़े - पैक।

सामग्रियों की लागत की गणना करने के लिए, आपको खरीदारी करने, वेबसाइटों या पॉलीस्टे कैटलॉग देखने की आवश्यकता है। जब आप जो पसंद करते हैं, तय करते हैं कि माप और लागत की इकाइयों को ठीक करें। गणना करें कि अपार्टमेंट को खत्म करने की कितनी सामग्री की आवश्यकता है, और माप की इकाई की लागत को गुणा करें।

सामग्री आमतौर पर 10-15% के आरक्षित के साथ खरीदी जाती है। इसके अनुमान में शामिल हैं।

अंतिम लागत को निम्नानुसार माना जाता है: कार्यों की मात्रा या लागत के लिए सामग्रियों की संख्या गुणा हो जाती है, फिर प्राप्त संख्याओं को तब्दील कर दिया जाता है।

अतिरिक्त लागत और स्टॉक

मरम्मत के दौरान, पैसा न केवल परिष्करण के लिए जाता है। अनुमान में लेंट:

संचार और काउंटर को बदलें

प्रवेश द्वार की मरम्मत, शिफ्ट ताले

मरम्मत के दौरान, आश्चर्य अक्सर होता है: वे वॉलपेपर लेते हैं - पुटी को बंद कर देते हैं, रसोई को स्टू करते हैं - अचानक सॉकेट जोड़ने का फैसला करते हैं। इसलिए, अंतिम बजट अनुमान में राशि और शीर्ष पर 15-25% है।

मरम्मत कंपनी से अनुमान की जांच कैसे करें

यदि आप निकट भविष्य में मरम्मत करने की योजना बना रहे हैं, तो मरम्मत कंपनी में अनुमान का आदेश दें। एक कर्मचारी पहुंच जाएगा, माप, तालिका में डेटा इकट्ठा करेगा और इसे भेज देगा। आमतौर पर यह सेवा मुफ्त में प्रदान की जाती है, लेकिन कुछ कंपनियां 1,000 से 5,000 रूबल लगती हैं।

कंपनी के अनुमान को बिना शर्त विश्वसनीय होने की आवश्यकता नहीं है - उनमें त्रुटियां हैं। यह गलत सतह क्षेत्र, मिस्ड काम, गलत गणना या डुप्लिकेट लाइन हो सकती है। अनुमान की विश्वसनीयता की जांच करने के लिए, आपको कई चरणों में जाना होगा।

विभिन्न कंपनियों में 2-3 अनुमान। एक दूसरे के साथ उनकी तुलना करें: असंगतता कमियों को इंगित करेगी।

गणना विवरण का अनुमान लगाएं। अनुमान में, आपके द्वारा आदेशित सभी कार्यों को चित्रित किया जाना चाहिए। बुरा, अगर वे संयुक्त हैं: उदाहरण के लिए, प्राइमर, प्लास्टर और पुटी दीवारों के बजाय "दीवारों का संरेखण" लिखा जाता है। इस तरह के अनुमान काम की सूची के बारे में विचार नहीं देते हैं और मरम्मत प्रक्रिया में बढ़ते हैं।

डुप्लिकेट लाइनों और लंघन के लिए खोजें। कभी-कभी अनुमान जानबूझकर अपनी जेब में अंतर डालने या ग्राहक को सस्ते आकर्षित करने के लिए अधिक या सस्ता कर रहे हैं। डुप्लिकेट आइटम की परिभाषा में देखें। अन्य कंपनियों के अनुमानों के साथ इसकी तुलना करें: आपको लापता काम मिल सकता है।

गणना की जाँच करें। परिसर के क्षेत्र को पुन: गणना करें, व्यक्तिगत कार्यों की लागत और अंतिम मात्रा। आम तौर पर, अनुमान विशेष कार्यक्रमों या स्प्रेडशीट्स में होते हैं, लेकिन गणना में त्रुटियां अभी भी मिली हैं।

यदि अनुमान के कारण प्रश्न हैं, तो उन्हें एक विशेषज्ञ स्थापित करें जो था। वह बताएगा कि वह इन कार्यों की सूची में क्यों शामिल है, गुणवत्ता के नुकसान के बिना मरम्मत के तरीके से संख्याएं कहां आईं।

एक व्यक्ति जो पहले एक अपार्टमेंट की मरम्मत करता है, अनुमान की जांच करना मुश्किल होता है। ऐसी कई कंपनियां हैं जो अनुमानों की जांच करती हैं - यदि आप अपने बारे में निश्चित नहीं हैं तो उनसे परामर्श लें।

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उदाहरण पर अनुमानों को पढ़ने के तरीके पर विचार करें। विभाजित सिस्टम की स्थापना (नीचे दी गई आकृति में तालिका) की स्थापना पर 13 ग्राफ शामिल है। ग्राफ की संख्या से अन्य प्रकार के रिक्त स्थान हैं। लेकिन सिद्धांत हर जगह समान है और ग्राफ में जानकारी समान है। नीचे दिए गए पाठ की संख्या के अनुमान की छवि में संख्याओं का मिलान करें। स्थापना के अनुमानों का एक उदाहरण इस आलेख के लिए संकलित किया गया है और किसी विशेष वस्तु से जुड़ा हुआ नहीं है।

1. बाईं ओर शीर्ष पर एक ब्लॉक - "समन्वित" है। यह इसमें निर्धारित है। वह जो काम करता है। सिर के संगठन और डेटा को इंगित करता है। यह अपने हस्ताक्षर और प्रिंट भी डालता है।

2. दाईं ओर शीर्ष पर एक ब्लॉक है - "स्वीकृति", जिसमें स्थिति, उपनाम, प्रारंभिक और ग्राहक के सिर के हस्ताक्षर शामिल हैं। "स्वीकृति" ब्लॉक भी मुहर लगाता है।

3. निर्माण स्थल का नाम प्रदर्शन की जगह है। एक इमारत में, काम के कई हिस्सों को जोड़ा जा सकता है।

4. नुकसान संख्या। नियामक दस्तावेजों के अनुसार, इस तरह की एक संख्या प्रक्रिया को अपनाया जाता है:

  • पहले 2 संख्या समेकित अनुमानित गणना की संख्या हैं;
  • दूसरा और तीसरा अपने अनुभाग में लाइन नंबर है;
  • इस ऑब्जेक्ट अनुमानित गणना में तीसरा और चौथा अनुमान संख्या है।

उदाहरण में, अनुमान संख्या वितरित नहीं की गई है। यह किसी भी दस्तावेज में शामिल नहीं है।

5. वस्तु का नाम, कार्य और लागत। सुविधा के नाम और पते के साथ काम का विवरण।

6. आधार। अनुमान के आधार पर क्या किया गया था? यह एक दोषपूर्ण बयान, ड्राइंग, तकनीकी कार्य हो सकता है। संकेत, उदाहरण के लिए, तकनीकी कार्य।

7. काम की अनुमानित लागत। हजारों rubles में पंजीकृत स्थापना कार्यों पर अनुमानों की राशि। हजारों rubles में राशि का एक संकेत एमडीएस 81-35.2001 द्वारा विनियमित किया जाता है।

8. श्रम भुगतान के लिए धन। आपको श्रमिकों को सैद्धांतिक रूप से कितना भुगतान करना चाहिए?

9. नियामक श्रम तीव्रता। मैन-घंटे का योग काम करने के लिए आवश्यक डाउनटाइम को छोड़कर है।

10. अनुमानित मूल्य का औचित्य। उदाहरण का अनुमान 2018 की पहली तिमाही के लिए वर्तमान (पूर्वानुमान) की कीमतों में तैयार किया गया है (लेकिन मासिक सूचकांक है)। 2001 की कीमतों में सभी दरें दर्ज की गई हैं, और फिर गुणांक की मदद से वर्तमान अवधि की कीमत में अनुवाद किया जाता है। इस विधि को बेसिक-इंडेक्स कहा जाता है।

घर पर निर्माण और एक भूखंड की खरीद का अनुमान है

घर के निर्माण पर अनुमान एक साजिश की खरीद के लिए खर्चों के लेखांकन के साथ शुरू होता है। वर्तमान में, संपत्ति में भूमि की एक भूखंड हासिल करने के केवल दो वैध तरीके हैं: पिछले मालिक से खरीदने या राज्य या नगरपालिका संपत्ति से रिडीम करने के लिए।

निजी मालिक से भूमि की साजिश खरीदें बहुत आसान है। इसमें बहुत समय की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, राज्य स्वामित्व से पुनर्खरीद की स्थिति में यह समकक्ष साइट की तुलना में काफी अधिक हो सकता है।

राज्य के स्वामित्व से मुक्त भूमि का एक साजिश पाने का एक सैद्धांतिक अवसर है। हालांकि, इस वैध अधिकार वाले लोगों की संख्या नगण्य है।

मालिक की भूमि साजिश खरीदने के लिए, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 30 के § 7 में निर्धारित आवश्यकताओं के अनुसार बिक्री के एक लिखित अनुबंध को समाप्त करना आवश्यक है (कला कला। कला 549-552, 554 -557)।

अनुबंध को निम्नलिखित शर्तों की आवश्यकता होती है:

  • अनुबंध का विषय (स्पष्ट रूप से उस डेटा को इंगित करता है जो भूमि की साजिश के अनुपालन को स्थापित करता है: भूमि श्रेणी, क्षेत्र के क्षेत्र सहित);
  • बिक्री के अनुबंध की कीमत दोनों पक्षों द्वारा सहमत हुई।

बिक्री के अनुबंध और इसके हस्ताक्षर के सभी विवरणों को सहमत होने के बाद, भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण जारी करना आवश्यक है।

ऐसा करने के लिए, अधिग्रहित क्षेत्र के स्थान पर न्याय के उचित अधिकार पर लागू करें, निम्नलिखित दस्तावेज जमा करें:

  • पंजीकरण आवेदन;
  • पंजीकरण के भुगतान की प्राप्ति;
  • विक्रय संविदा;
  • दस्तावेज खरीदार की पहचान को प्रमाणित करते हैं;
  • कैडस्ट्रल योजना।

न्याय की स्थापना दस्तावेजों को अपनाए गए दस्तावेजों पर विचार कर रही है और एक महीने के भीतर राज्य पंजीकरण पर निर्णय जारी करती है।

न्याय प्राधिकरण सभी दिशानिर्देशों पर अंक डालता है और उसके बाद यह भूमि भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी करता है। यह भूमि भूखंड के अधिग्रहण के लिए इस प्रक्रिया पर पूरा हो गया है।

राज्य स्वामित्व से एक साजिश के रिडेम्प्शन से निपटना बहुत मुश्किल है। कानून के अनुसार, निर्माण के लिए लैंड साजिश नीलामी (नीलामी) के परिणामस्वरूप केवल निजी संपत्ति में जा सकती है।

भूमि का अधिग्रहण निम्नलिखित क्रम में किया जाता है:

  • स्थानीय अधिकारियों में, एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने के लिए एक बयान लागू किया जाता है;
  • एक विशेष लाइसेंस प्राप्त संगठन में, इस खंड की स्थलीय योजना का आदेश दिया गया है;
  • स्थलाकृतिक योजना से काटने के बाद, इस खंड के बारे में बोझ की कमी निर्धारित करने के लिए एक आवेदन लागू किया जाता है;
  • जब उपरोक्त सभी दस्तावेज एकत्र किए जाते हैं, तो इस क्षेत्र में प्रतिबंध निषेध की अनुपस्थिति (या उपस्थिति) के बारे में एक आवेदन जमा किया जाता है;
  • दस्तावेजों का पूरा पैकेज अंतिम निर्णय के लिए स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों या स्वयं सरकार को जमा किया जाता है।

सबमिट किए गए दस्तावेजों के आधार पर, स्थानीय सरकारें नीलामी पर फैसला करती हैं, जिसका विषय भूमि भूखंड के स्वामित्व का अधिकार है।

नीलामी अपने आचरण पर निर्णय लेने के एक महीने के भीतर आयोजित की जाती है। यदि नीलामी के आरंभकर्ता के अलावा, किसी ने भी भाग लेने की कोई इच्छा व्यक्त नहीं की है, तो आवेदक को नाममात्र मूल्य का भुगतान करके भूमि साजिश को रिडीम करने का अधिकार है।

नीलामी के परिणामों का प्रोटोकॉल भूमि भूखंड की बिक्री के लिए अनुबंध के पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है। व्यावहारिक रूप से, नीलामी के विजेता और स्थानीय प्राधिकरण के बीच तीन वर्षों की अवधि के लिए लीज समझौता है। इस समय के दौरान, डेवलपर को साइट के लक्षित गंतव्य के अनुसार संरचना बनाने के लिए बाध्य किया जाता है। इसके बाद ही, साइट को अंततः मालिक को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया गया है।

एक साजिश खरीदने की अनुमानित लागत। भूमि के खिलाफ विभिन्न कार्यों पर राज्य कर्तव्यों का आकार छोटा है। लेकिन भूमि स्वामित्व के डिजाइन के लिए अधिकांश घटनाएं लाइसेंस प्राप्त फर्मों द्वारा आयोजित की जाती हैं। वे अपनी मूल्य सूची के अनुसार सेवाओं के लिए शुल्क लेते हैं।

अनुमानों का उचित संकलन

हम अनुमान को सही ढंग से बनाते हैं!

इस लेख में, हम आपके साथ एक महत्वपूर्ण प्रश्न मानेंगे: अनुमान कैसे बनाएं। अनुमान क्या है?

व्यय का अनुमान एक वित्तीय दस्तावेज है जिसमें किए गए सभी कार्यों की कीमतें और निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्रियों और उपकरणों की सूची शामिल है। अनुमान अनुमानों में, ओवरहेड लागतों को शामिल किया गया है, जिसका आकार मुख्य रूप से कुल राशि का 15% है। इसके अलावा, अनुमानों में अप्रत्याशित व्यय शामिल हैं, जिसका आकार अधिकांश मामलों में 2% है। ठेकेदार के लाभ का अनुमान आवश्यक है, लाभ लाभ 12-15% है।

एक निर्माण अनुमान कैसे बनाएं? बेशक, अनुमान में समायोजन किया जा सकता है। सभी परिवर्तन - कंक्रीट के ब्रांड से वॉलपेपर ब्रांड तक - ग्राहक के साथ सहमत होना चाहिए। अनुमान ग्राहक के साथ समन्वित है और अनुबंध का एक अभिन्न हिस्सा है। अनुचित कलाकारों का तर्क है कि निर्माण में सभी क्षणों पर विचार करना असंभव है और आपको अनुमानित अनुमान प्रदान करेगा, इस तरह के अनुमान को ग्राहक द्वारा नहीं लिया जाना चाहिए, और ऐसे कलाकारों को खारिज कर दिया जाना चाहिए। योग्य इंजीनियरों को एक निर्माण अनुमान को उचित रूप से लिखने के लिए, सभी सामग्रियों और यहां तक ​​कि ऐसे क्षणों को ब्रांड और शिकंजा के रूप में भी ध्यान में रखें। इस तरह के एक संगठन को वरीयता देना चाहिए। निर्माण या मरम्मत की प्रक्रिया में, परिवर्तन किए जा सकते हैं, लेकिन केवल ग्राहक की अनुमति के साथ या आपके अनुरोध पर, निश्चित रूप से, यदि सामग्री अभी तक भुगतान नहीं की गई है, और काम अभी तक पूरा नहीं हुआ है। यदि आप एक भव्य अनुमान सही ढंग से तैयार करते हैं, तो यह आपको निर्माण के पाठ्यक्रम का पता लगाने और निष्पादन चरणों में ठेकेदार की सेवाओं का भुगतान करने में मदद करेगा, क्योंकि अनुमान के अनुसार, वित्त पोषण और कार्य का कार्यक्रम तैयार किया जाता है।

कई कंपनियां अनुमान की तैयारी पर काम करती हैं, यह आपके अनुरोध पर काफी लचीला है, यानी, वे अनुमानों के लिए कई विकल्पों की गणना करते हैं, अनुमानों में विभिन्न प्रकार की सामग्रियों और उपकरणों का अनुमान लगाते हैं। अपने आप को उनके साथ परिचित करने के बाद, आप अपने लिए सबसे इष्टतम विकल्प चुन सकते हैं। एक कंपनी जो ईमानदारी से ग्राहकों को संदर्भित करती है, आप निश्चित रूप से आपको सलाह देंगे कि आपके आदेश को पूरी तरह से कैसे पूरा करें और पैसे बचाएं।

यदि आप सही ढंग से एक निर्माण अनुमान तैयार करते हैं, तो आप निर्माण के लिए आवश्यक राशि निर्धारित कर सकते हैं और इसे अपने बजट की संभावना से तुलना कर सकते हैं। शायद, अनुमानित लागतों से परिचित होने के बाद, आप निर्माण या मरम्मत के कुछ क्षणों की समीक्षा करते हैं, उदाहरण के लिए, यूरोपीय नलसाजी देशभक्ति को प्रतिस्थापित करने या लकड़ी के सस्ता टुकड़े के बजाय निर्माण में उपयोग करने का निर्णय लेते हैं। हालांकि, इस दृष्टिकोण के साथ, सभी मौजूदा सीमाओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, मौजूदा असर वाली दीवारों को सस्ते गैस सिलिकेट ब्लॉक से प्रबलित कंक्रीट दीवारों से बदलने के लिए, आपको परियोजना में बदलाव करना होगा, जिसके लिए अतिरिक्त समय और नकद लागत की आवश्यकता होगी। इसलिए, डिजाइन चरण में अंतिम निर्णय बेहतर किए जाते हैं।

☛ याद रखें कि यदि आप विभिन्न प्रकार के काम पर पहले से तैयार किए गए शूटिंग से परिचित होना चाहते हैं, तो आप उन्हें आसानी से हमारी अनुमानित निर्देशिका में ढूंढ सकते हैं।

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कारक और वैट

शायद सबसे भ्रमित और जटिल विशेष गुणांक लगाने की प्रणाली है। वे दोनों डाउनस्ट्रीम और बूस्ट हैं। निम्नलिखित मामलों में उपयोग किया जा सकता है (उदाहरण प्रत्येक को दिए गए हैं):

  • कार्य की शर्तें: कमरे में हस्तक्षेप की उपस्थिति, एक आवासीय या उत्पादन भवन।
  • बाहरी कारकों का प्रभाव - कीमत में शीतकालीन वृद्धि।
  • क्षेत्रीय विशेषताएं - कार्गो (कचरे) के परिवहन के दौरान सुधारात्मक गुणांक।
  • काम करने का तरीका अपने परिसर को अपनी ताकतों से सुधारना है।
  • काम की मात्रा का समायोजन प्लास्टरिंग परत की मोटाई है।

ऐसे कई मान हैं, वे संघीय और स्थानीय स्तर दोनों पर स्थापित हैं। उनके आवेदन की वैधता को समझने के लिए एक गैर विशेषज्ञ मुश्किल है, ज्यादातर मामलों में इसे एकाउंटेंट की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन उनके अस्तित्व के बारे में जानना आवश्यक है।

बड़ी संख्या में प्रश्न वैट कहते हैं, यदि अधिक सटीक रूप से, सरलीकृत फर्मों के लिए संकलित दस्तावेजों में इसकी अनुपस्थिति है। जब ठेकेदार यूएसएन लागू करता है और वैट का भुगतान नहीं करता है, तो यह सामग्री खरीदता है कि भारी बहुमत में कर शामिल है। ग्राहक कभी-कभी अनुमान से वैट फेंकने का प्रयास करते हैं, यह गलत तरीके से निहित है।

  1. अनुमान लगाया गया है कि ठेकेदार की कराधान प्रणाली को ध्यान में रखा गया है। यदि दस्तावेज को किसी तीसरे पक्ष की कंपनी से आदेश दिया जाता है, तो सरलीकृत के उपयोग पर कंपाइलर को चेतावनी देना आवश्यक है। ऐसे दस्तावेज़ में, आप "सामग्री में वैट मुआवजे" जैसी लाइनें देख सकते हैं।
  2. यदि नीलामी जीती गई थी, जहां अनुमान वैट के साथ किया जाता है, तो डेटा समायोजन के विभिन्न दृष्टिकोणों का उपयोग किया जाता है:
    • एक अलग रेखा कम करने वाले गुणांक को इंगित करती है (यदि यह थी) नीलामी की कीमत इंगित की जाती है, और फिर अंतिम मूल्य की एक स्ट्रिंग "वैट के बिना" इंगित करती है, लेख एनके 26.2 "सरलीकृत कराधान प्रणाली" के संदर्भ।
    • यदि कोई कीमत कम नहीं होती है (उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, जब केवल एक प्रतिभागी दायर किया गया था और इसके साथ अनुबंध भी किया गया है) को उसी मूल्य के अनुमान में भी जोड़ा जाता है, लेकिन केवल "वैट को छोड़कर" के स्पष्टीकरण के साथ और संदर्भित किया जाता है Nk। एक सरलता के साथ राज्य अनुबंध का निष्कर्ष वैट पर अंतिम कीमत को कम करने का एक कारण नहीं है (वित्त मंत्रालय के वित्त सं। 24-01-07/34829 का पत्र 05/15/19)।

ध्यान दें! गुणांक को रेखा का संकेत दिया जा सकता है, इसे सिफर के साथ कॉलम में देखा जा सकता है, और अंतिम तालिका में परिलक्षित किया जा सकता है। चयनित गणना विधि पर निर्भर करता है

ग्राहक के साथ वैट के संदर्भ में अंतिम तालिका के एक विशिष्ट संस्करण पर सहमत होना बेहतर है। साथ ही, अनुमानित विभाग से संपर्क करना और लेखा विभाग में संपर्क करना संभव है, क्योंकि वे दस्तावेजों को ट्रेजरी के लिए भुगतान करने के लिए प्रेषित करते हैं और निश्चित रूप से जानते हैं कि कौन सा दस्तावेज़ निरीक्षण होगा, जो नहीं है।

टेबलटेबल अनुमान: दरें और संसाधन

अनुमानित (संघीय एकल दरों) में क्षेत्रीय टेर क्षेत्रीय इकाई दरों में जीएसएन-राज्य अनुमानित मौलिक मानदंडों की दरों में अनुमानित किए जा सकते हैं। प्रत्येक आधार को इसके एन्क्रिप्शन द्वारा विशेषता है। दरों की संख्या बहुत बड़ी है। जीईएसएन केवल निर्माण कार्य पर 47 संग्रह के रूप में लिखा गया है।

सही दृष्टिकोण के साथ, अनुमान, किसी भी आधार के आधार पर संकलित, मूल्य में इसे बाहर जाना चाहिए। लेकिन हमेशा यह नहीं निकलता है, क्योंकि प्रत्येक आधार की अपनी विशेषताएं होती हैं। उदाहरण के लिए, जीईएसएन में आलेखन करते समय, आपको प्रत्येक स्थिति के लिए पर्याप्त विस्तृत जानकारी दिखाई देगी, यह टेर में अधिक लुढ़का है। लेकिन टर्न स्थानीय विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए: स्थानीय संकलन में, शहर में परिवहन और क्षेत्र के विनिर्देशों को ध्यान में रखा जा सकता है (उदाहरण के लिए, एक मेट्रो की अनुपस्थिति का मतलब है कि इससे संबंधित कार्य को बाहर रखा जाएगा)।

दरों में, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, श्रमिकों, उपकरण (ऑटोटॉवर, क्रेन इत्यादि) की लागत, कुछ सामग्रियों को ध्यान में रखा जाता है। यदि आपके पास इलेक्ट्रॉनिक रूप में अनुमान लगाने का अवसर है और इसे प्रोग्राम में खोलें (एक ही सॉफ्टवेयर प्रदान किया गया है; मैं यह नहीं कह सकता कि विभिन्न कार्यक्रमों में बनाए गए दस्तावेज़ कितने सही ढंग से खुलेंगे, तो आप प्रत्येक पंक्ति के घटकों को देख सकते हैं।

कुछ पदों पर आश्चर्य होता है। स्व-टैपिंग शिकंजा या साबुन के बजाय नाखून जहां ऐसा लगता है कि नहीं होना चाहिए। तथ्य यह है कि संग्रह अक्सर लंबे समय से तैयार होते हैं, और तकनीक बदल रही है। बेशक, क्रमिक परिवर्तन और अद्यतन होते हैं, लेकिन यह एक बहुत धीमी प्रक्रिया है, इसलिए पुनरावृत्ति को उपलब्ध डेटा का उपयोग करना पड़ता है।

वैसे! रचनात्मकता और रचनात्मक दृष्टिकोण के अनुसार, अनुमान का संकलन लेखांकन के लिए काफी तुलनीय है

दस्तावेज़ में स्थिति को शामिल करने की वैधता को समझने के लिए, कम से कम सामान्य शब्दों और कार्य के कार्यों के चरणों का प्रतिनिधित्व करना महत्वपूर्ण है

संसाधनों में शामिल हैं:

  1. सामग्री (चटाई या एमजेड)। प्राकृतिक इकाइयों द्वारा मापा जाता है। ये मीटर, टुकड़े, टन, आदि हैं।
  2. श्रमिकों की लागत (OZP)। मानव-घंटे में मापा जाता है।
  3. मशीनों और तंत्र (यूएम) के संचालन के समय के लिए व्यय। माप की इकाई - कार घंटे। मशीनों का काम (मैन-क्लॉक भी) शामिल है।

साथ में, तीन अंक प्रत्यक्ष लागत बनाते हैं। यह वास्तव में अनुमान की रीढ़ की हड्डी है

सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सामग्रियों की खपत की मात्रा पर ध्यान देना। एक परिवर्तनीय अर्थव्यवस्था के साथ (2020 में, संकट-संकट आधारित संकट की पृष्ठभूमि के खिलाफ यह स्पष्ट रूप से दिखाई देता है), माल के लिए कीमतों में अप्रत्याशित परिवर्तन को ध्यान में रखना आवश्यक है। काम के लंबे चक्र के साथ, एक निश्चित अनुमान एक समस्या होगी - अनुबंध की मात्रा में वृद्धि नहीं होगी, और लागत में वृद्धि होगी

काम के लंबे समय तक चक्र के साथ, एक निश्चित अनुमान एक समस्या होगी - अनुबंध की मात्रा में वृद्धि नहीं होगी, और लागत बढ़ेगी।

महत्वपूर्ण! हम विशेष रूप से सावधानीपूर्वक स्थावेश का लाभ उठाते हैं। कम कीमत पर नीलामी जीतना, नुकसान की संभावना पर विचार करें

सस्ता काम की कीमत पर नहीं (आप श्रमिकों को किराए पर ले सकते हैं और कम भुगतान के लिए), और भौतिक संसाधनों के लिए कीमतों में वृद्धि करके (वे आमतौर पर स्पष्ट रूप से निर्धारित होते हैं, और कुछ सामग्रियों को दूसरों को बदलने के लिए संभव नहीं होगा)।

कैसे एक अनुमान लगाने के लिए

विशेषज्ञों के काम के निर्माण के लिए भविष्य के खर्चों की गणना, लेकिन यदि आप अपनी क्षमताओं पर भरोसा रखते हैं, तो आप निर्माण और स्वयं के लिए अनुमान लगा सकते हैं

विशेषज्ञों के काम के निर्माण के लिए भविष्य के खर्चों की गणना, लेकिन यदि आप अपनी क्षमताओं पर भरोसा रखते हैं, तो आप निर्माण और स्वयं के लिए एक अनुमान बना सकते हैं। तस्वीर एक कंकाल घर के निर्माण के अनुमान का एक उदाहरण दिखाती है। एक दस्तावेज़ संकलित करने की प्रक्रिया:

  • सामग्री की संख्या निर्धारित करें;
  • आवश्यक तकनीक खोजें;
  • निर्माण के बारे में विशेषज्ञों से सहमत हैं।

जब आपके पास पहले से ही एक घर बनाया जाएगा, क्योंकि यह देखेगा, साइट के किस हिस्से में, किस सामग्री का उपयोग किया जाएगा, अंतिम राशि की गणना करना मुश्किल नहीं होगा। यह ध्यान देने योग्य है, इंटरनेट पर अब बड़ी संख्या में निर्माण मंचों की संख्या, जहां आप अनुमान दस्तावेज़ के खाली खाली खाली डाउनलोड कर सकते हैं या इसे स्वयं को कार्यालय कार्यक्रम में बना सकते हैं।

एक पेड़ से एक घर बनाने का अनुमान है

तो, एक पेड़ से एक घर के निर्माण के लिए एक अनुमान कैसे बनाया जाए? अनुमानों को संकलित करने के लिए, लागत आवश्यक हैं:

  • कार्यों की क्रिया के अनुक्रम के साथ निर्णय लें, समझें कि संगठनों के निर्माण के लिए क्या काम सौंपा जाना चाहिए, और क्या किया जा सकता है और स्वयं।
  • निम्नलिखित अनुमानों की गणना निम्नलिखित है, निर्माण प्रौद्योगिकियों के उपयोग पर निर्भर करता है। यह निर्माण सामग्री और संरचनाओं की मात्रा, उनके उपयोग की मात्रा निर्धारित करना है।
  • जब यह सब डेटा पहले से ही है, तो आप एक कंपनी को निर्माण सेवाएं प्रदान कर सकते हैं, दरों से परिचित कर सकते हैं, सामग्री की लागत और काम की लागत प्राप्त कर सकते हैं।
  • इसके बाद, घटक प्राप्त सभी मानों को प्राप्त करता है और उन्हें अपनी तालिका में स्थानांतरित करता है, जहां प्रत्येक प्रकार के काम या उत्पादों के संदर्भ में ऊपर की ओर सारांश दिया जाएगा।
  • जब सभी डेटा ग्राफ में भरे जाते हैं: नाम, काम की लागत, माप की इकाई, आप परियोजना का एक सामान्य योग निष्पादित कर सकते हैं। सुविधा के लिए, आप तालिका के दाईं ओर कुल अंक बना सकते हैं, इसके लिए आपको सूत्र को कॉन्फ़िगर करने की आवश्यकता है। यह गणना किसी भी सामग्री और परियोजना के डिजाइन के लिए किया जा सकता है।

यह विधि सामग्री की संख्या और सभी प्रकार के घरों पर काम की मात्रा की गणना करती है, भले ही वे बनाए गए हों।

अनुमानों के घटक

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया था, अनुमानित पेपर की तैयारी के दौरान, घटकों की बहुलता को ध्यान में रखा जाता है - संविदात्मक संगठन का प्रकार, किए गए उपायों का प्रकार, काम का काम, साथ ही साथ गतिविधि के अन्य पहलुओं। यही कारण है कि विभिन्न फर्मों द्वारा किए गए प्रत्येक अनुमान में महत्वपूर्ण अंतर होता है, और विभिन्न प्रकार की इमारतों के निर्माण के लिए अंतिम पैरामीटर अलग-अलग होंगे।

इसके अलावा, अनुमानित दस्तावेज एक वस्तु के निर्माण पर आधारित है इसकी आवश्यकताओं के अनुबंध के अनुबंध से भिन्न होगा। बाद के मामले में, दृश्य से कई तत्वों को अनदेखा किया जाता है। यदि आप अपने हाथों के साथ अनुमान की व्यवस्था करने का निर्णय लेते हैं, तो यह इसकी संरचना से निपटने और संरचना से चिपकने लायक है:

  • दस्तावेज़ के बारे में सामान्य जानकारी। यह जानकारी दस्तावेज की शीर्षक (प्रथम) शीट पर है। वे, एक नियम के रूप में, एक अनुबंध संगठन और ग्राहक पर डेटा शामिल है, संकलन का नाम और तिथि प्रदान करता है। इसके अलावा, विवरण संकेत दिए गए हैं जो अनुमानित दस्तावेज की मंजूरी की पुष्टि करेंगे।
  • निर्माण अनुभाग। यहां जानकारी को एक निश्चित विषय द्वारा समूहीकृत किया गया है, जो पेपर को समझने और व्याख्या करने के लिए सरल बनाता है। अनुभाग अलग-अलग नाम पहन सकते हैं - "खत्म", "मरम्मत" और इतने पर।
  • सामग्री की सूची। इस खंड में भरने पर, एक संसाधन तकनीक लागू होती है, जिसे ऊपर माना जाता था, साथ ही निर्माण कार्य के लिए सूचकांक की प्रणाली (निर्माण में लागू)। प्रत्येक पद के लिए, व्यक्तिगत जानकारी प्रस्तुत की जाती है - क्रम में संख्या, निर्देशिका द्वारा संसाधन सिफर और इसी तरह। बर्तन (बहाल) ऑब्जेक्ट के बारे में जानकारी वाले पेपर ऑब्जेक्ट पर अनुमानित दस्तावेज़। डेटा स्थानीय गणना और प्रतिभूतियों से लिया जाता है। यहां सामग्री की संख्या, लागत (प्रत्येक विशिष्ट इकाई के लिए) और कुल कीमत भी दी जाती है।
  • निर्माण अनुमान पर कार्यों की सूची। इस खंड में, प्रत्येक आइटम क्रम में संख्या, सिफर, नाम और माप की इकाई, श्रमिकों और मशीनों की संख्या और श्रम लागत, मानव-घंटे की संख्या, श्रमिकों का औसत निर्वहन, टैरिफ, मजदूरी, और इसी तरह।
  • निर्माण के लिए वर्तमान अनुमान के साथ काम करने के लिए आवश्यक तंत्र, परिवहन और उपकरणों की सूची। प्रत्येक पद के लिए, इस तरह की जानकारी इंगित की जाती है - क्रम में संख्या, सिफर, वाहन का नाम (डिवाइस, तंत्र), मापने इकाई, संचालन के लिए इकाइयों की संख्या, काम के लिए उपकरण की आवश्यक संख्या, लागत स्थिति और इतने पर।
  • अनुमानित दस्तावेज पर सामान्य व्यय। एक अलग कॉलम में, वेतन निधि का आकार, उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की कीमत और तंत्र और उपकरणों का उपयोग करने की लागत निर्धारित की जाती है।
  • विभिन्न गुणांक, अधिभार, छूट, ओवरहेड लागत, साथ ही अन्य पैरामीटर जिन्हें अनुमानों के लिए कुल राशि के एक निश्चित प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है।
  • वैट आकार एक पैरामीटर है जिसे अनुमानित दस्तावेज के अंतिम मानकों से गणना की जाती है, अतिरिक्त जानकारी को ध्यान में रखते हुए।

साथ ही, अनुमान अनुमान, नाम और संकलक और निरीक्षण पक्ष की कुल राशि को इंगित करता है। ये वर्ग आमतौर पर निर्माण कार्य की सामान्य लागत प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होते हैं।

निर्माण अनुमानों के प्रकार

निर्माण व्यवसाय में अनुमानित गणना आमतौर पर दो प्रारूपों में तालिकाओं के रूप में संकलित की जाती है:

  • तकनीकी। इसमें प्रौद्योगिकी द्वारा प्रदान की जाने वाली सभी प्रक्रियाओं की एक सूची शामिल है (मरम्मत और निर्माण, कमीशन, असेंबली, विशेष)। प्रत्येक प्रक्रिया के लिए, परियोजना (वॉल्यूम) द्वारा प्रदान किए गए मात्रात्मक संकेतक और अनुमानित संसाधनों की खपत की दर (घटकों के संदर्भ में प्रत्यक्ष लागत, श्रम लागत) दिए जाते हैं। गणना संचालन, विभाजन और आम स्थानीय अनुमानों की प्रत्येक पंक्ति के संदर्भ में गणना की जाती है। गणना की आदर्श विधि के तहत उपयोग किया जाता है।
  • संसाधन। यह सेवाओं और संसाधनों की सुविधा के निर्माण के लिए आवश्यक सभी का एक सीमित बयान है। संसाधनों की आवश्यकता परियोजना के आधार पर की जाती है, इसे कठिनाई और अनुचित नुकसान में भी जोड़ा जाता है। संसाधनों की कीमत की गणना निर्माण के आधार पर की जाती है, जो होगी, थोक मूल्यों। अलग से, सामग्री, बाहरी और आंतरिक रसद और संसाधन खपत की लागत निर्धारित की जाती है। इस तरह के डिजाइन का उपयोग गणना की डिजाइन विधि में किया जाता है।

निर्माण में, तकनीकी प्रक्रियाओं के आधार पर तीन मुख्य प्रकार के अनुमान हैं:

  • स्थानीय रचनात्मक तत्वों या व्यक्तिगत प्रकार के काम से संकलित होते हैं। साथ ही, उन्हें व्यक्तिगत संरचनाओं और इमारतों और पूरे व्यापक कार्य दोनों द्वारा किया जा सकता है। उनकी मात्रा कार्यरत चित्रों (कार्य दस्तावेज़ीकरण) के आधार पर निर्धारित की जाती है। यदि यह अनुपात ठेकेदार के लिए एकमात्र वित्तीय दस्तावेज है, तो यह ऑब्जेक्ट फ़ंक्शंस ले सकता है, यह अनुबंध संगठन के लाभ को और अप्रत्यक्ष लागत में जोड़ने के लिए पर्याप्त है।
  • वस्तुओं को एक विशिष्ट पूर्ण वस्तु (निर्माण, स्टार्ट-अप कॉम्प्लेक्स, बिल्डिंग) के लिए तैयार किया जाता है और स्थानीय अनुमानों से बने होते हैं जो इस ऑब्जेक्ट से संबंधित हैं। यह मानकों, पार्टियों या ब्रांडेड गणना के समझौते के अनुसार अप्रत्यक्ष लागत और कलाकारों के लाभ भी जोड़ता है।
  • समेकित परियोजना में लागत के स्तर के स्तर की विशेषता। वे सभी प्रमुख और सहायक वस्तुओं के साथ-साथ ग्राहक द्वारा किए गए अन्य खर्चों की लागत को जोड़ते हैं।

स्थानीय अनुमान उदाहरण:

लेकिन किस तरह के ऑब्जेक्ट अनुमान का निर्माण अनुमान हो सकता है:

इस मामले में जब काम का दायरा लागू होता है और लागत की राशि अंततः अनुमोदित नहीं होती है और इसे समायोजित किया जाएगा, सटीक अनुमान बनाने में सक्षम नहीं होगा। ऐसे मामलों में, उचित अनुमानित गणना तैयार की जाती है, जहां काम की अनुमानित लागत आमतौर पर गणना की जाती है। इसके अलावा, अनुमानित गणना कुछ प्रकार के खर्चों के लिए तैयार की जाती हैं, जिन्हें किसी भी वस्तु में शामिल नहीं किया जा सकता है और मानकों (विशेषज्ञ राय, निर्माण के लिए जब्त भूमि की साजिश के लिए मुआवजे के लिए मुआवजे, विभिन्न विधायी surgasives और लाभ लागू)।

अनुमान का वर्गीकरण

अक्सर, श्रम संसाधनों, ऊर्जा वाहक, निर्माण सामग्री, उपकरण और उपकरणों के लिए लगातार बदलती कीमतों के कारण बड़ी निर्माण स्थल के मूल्य की प्रारंभिक परिभाषा बहुत मुश्किल और असंभव प्रतीत होती है। ऐसे मामलों में, अनुमान विभिन्न प्रकार के अनुमानों का उपयोग करके "छोटे से अधिक" के सिद्धांत पर जाते हैं:

  • स्थानीय एक या किसी अन्य प्रकार के काम पर तैयार, काम की मात्रा, संख्या और उपकरण की संख्या, मौजूदा अनुमानित मानकों, बाजार शुल्क और कीमतों के आधार पर। उदाहरण के लिए, आंतरिक स्वच्छता कार्य, क्षेत्र की भूनिर्माण या अलार्म सिस्टम की स्थापना। स्थानीय अनुमान द्वारा निर्धारित मूल्य में प्रत्यक्ष लागत, अनुमानित लाभ और ओवरहेड शामिल है।
  • वस्तुओं। "उपकरण", "उपकरण", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य", "निर्माण कार्य" पर एक विशिष्ट वस्तु के लिए कीमतों के वर्तमान या बुनियादी मूल्य स्तर में गठित। इसमें तथाकथित सीमित लागत (अस्थायी संरचनाओं, शीतकालीन प्रक्रियाओं में कीमत में वृद्धि) के कोटिंग के लिए प्रदान किए गए धन भी शामिल हैं।
  • पूर्ण गणना का अनुमान है। यह परियोजना द्वारा प्रदान की गई वस्तु के पूर्ण समापन के लिए आवश्यक धन की सीमा दिखाता है, यह निर्माण कार्य के वित्त पोषण को खोलता है। समेकित गणना में कुछ प्रकार के खर्चों के लिए सभी ऑब्जेक्ट अनुमान और गणना शामिल हैं। वर्तमान मूल्य स्तर के आधार पर ठेकेदारों की संख्या के बावजूद, इसे पूरी तरह से निर्माण के लिए बनाया गया है। विशिष्ट वस्तु के आधार पर अलग अध्यायों में साधन वितरित किए जाते हैं। एक समेकित अनुमान तैयार करते समय, निर्देश में मुख्य निर्माण पैरामीटर के पाठ विवरण के साथ एक स्पष्टीकरण नोट की उपस्थिति शामिल है।

काम की लागत निर्धारित करते समय, पार्टियों द्वारा सूचना दस्तावेज तैयार करने के लिए प्रदान किए गए समझौते पर निर्भर करता है। यहां आप कई प्रकार के अनुमानों को अलग कर सकते हैं:

वैचारिक। निवेश प्रस्ताव के टीईओ के चरण अध्ययन में तैयारी। वस्तु की शक्ति या उपभोक्ता गुण इकाई के मूल्य के आधार पर। सटीकता 17 से 20% तक।

निवेशकों व्यापार के दौरान शुरुआती कीमत के आधार के रूप में प्री-प्रोजेक्ट चरण में विकसित किया गया। साथ ही, मास्टर प्लान, स्केच, संरचना को रखने की योजना, उपकरण के विनिर्देशों और कार्य की मात्रा पर एकीकृत गणना। 10 से 13% तक की सटीकता।

अनुमान ठेकेदार। समझौते के समापन की तैयारी में निविदा दस्तावेज के आधार पर संकलित। इसकी तैयारी के साथ, ठेकेदार फेर और टेर और इस तरह की वस्तुओं के निर्माण के अनुभव का उपयोग करता है। पहले से ही मुद्रास्फीति के नुकसान, संगठन का लाभ और उपसंविदाकारों के खर्च हैं। सटीकता 5 से 7% तक।

अतिरिक्त डिजाइनर। अधिक पूर्ण दस्तावेज (परियोजना, कार्य सर्किट और चित्र, एकल दर, मौलिक मानदंड, औसत क्षेत्रीय मूल्यों), जो गणना की सटीकता को 2-5% तक बढ़ाता है।

कार्यपालक

यह निर्माण के अंतिम चरण में ठेकेदार की वास्तविक लागत के अनुसार गणना की जाती है, इसलिए अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखा गया है। इस वित्तीय दस्तावेज के अनुसार, बनाए गए ऑब्जेक्ट की अंतिम पुस्तक मान की गणना की जाती है।

अनुमान तालिका का एक दृश्य हो सकता है, उन स्तंभों में जिनके काम के प्रकार संकेत दिए जाते हैं, उनकी मात्रा, राशि, मूल्य और निर्माण सामग्री की लागत, साथ ही अतिरिक्त प्रक्रियाओं और संसाधनों की लागत भी दर्शाती है। एक और अवतार में, इस तरह के खंडों का उपयोग प्रत्यक्ष लागत (उपकरण, श्रम भुगतान, भवन निर्माण सामग्री की खरीद) के रूप में करना संभव है, ओवरहेड लागत (धनराशि, व्यापार यात्राओं, श्रम संरक्षण) और अनुमानित मुनाफे

वित्तीय गणनाओं की शुद्धता की पुष्टि करने के लिए, त्रुटियों की पहचान करना और आवश्यक परिवर्तन करना, ग्राहक को स्वतंत्र विशेषज्ञों के लिए आवेदन करने का अधिकार है। एक नियम के रूप में उनकी सेवाएं, निर्माण की कुल लागत के 0.3 से 0.5% की लागत।

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