Mutasd az Odnushki 35 m2 példáján 600 000 rubel - design - ingatlan magazin

Legenda: Lisa és Peter Bunochkina vásárolt egy szobai lakást, amelynek területe 35 m 2, a loggiával 4 m 2És a 2000-es évek építésében 3 m mennyezete.

helyiségrajz

Larina Marina rajz

A korábbi tulajdonosok 10 évet éltek a fejlesztő javításával (papír háttérképek, linóleum, festett falak és kávézó a padlón lévő kávézó). Lisa és Petya szeretné frissíteni a belső teret, de a skandináv stílusban a szerény javítást korlátozza. A Windows és az elemek nem változnak, de a bemeneti és a belső ajtók újakat fognak tenni.

Egyedül, a zsemle készen áll a tisztításra, az egyszerű szétszerelésre, az egyenes szemét és a festék festése a már lefedett falak és mennyezetek. Más munkákhoz bérelek egy brigádot.

1. lépés: A munkák előzetes listáját összeállítjuk

Ebben a szakaszban meg kell jegyezned mindent, amit a lakásban fogsz tenni (szükséges, hogy szétszerelje a régi felületet? A falak igazodnak? Pontos tapéta vagy festék? Megváltoztatja a padlót, vagy sem? És a mennyezetekkel ... ?), Amellett, hogy milyen szakértőkre van szüksége. Listák javítása a szolgáltatásokhoz.

Lisa és Petya pislogott árak Moszkvában és Moszkva régióban, és megkapta ezt:

A régi kivitel lebontása:

  • Távolítsa el a tapétát (75 rubel 1 m 2);
  • szedje le a lábazatokat az egész lakásban (30 rubel / szálas mérő);
  • Távolítsa el a régi linóleumot (60 rubel 1 m 2);
  • Távolítsa el a mennyezetektől (120 rubel per 1 m 2);
  • Távolítsa el a régi festéket a fürdőszobában lévő falakból (180 rubel 1 m 2);
  • Húzza le a régi csempe a padlón a fürdőszobában (140 rubel 1 m 2);
  • Szerelje le a mosogatót és a WC-t a fürdőszobában (megőrzés, hogy használja őket a javítási folyamatban, és cserélje ki az újat a végén) - 1250 rubel;
  • Cast-Iron fürdő elhagyja és rendelje meg az új akrilbetétet - 1650 rubel ideiglenes szétszerelésre;
  • Garbage Collection - 4000 rubel.

Ha a ház több mint 30 éves, akkor lehet meglepetés ebben a szakaszban - például a csempe eltávolítása után a fürdőszoba olyan fulladási partíciót mutat be, amelyet újjáépíteni kell, és a padló lebontása után meg kell változtatnia mindkét késéset stb.

További költségek merülhetnek fel bármikor - az építők, anyagok vagy kedvenc ágyak hirtelen emelkedtek; Több pénzt vett igénybe az anyagok és a bútorok szállítására; Tetszett az útszőnyeg stb.

Ezért B. Érzékeli Győződjön meg róla, hogy a teljes összeg 5-15% -át fekteti költség Javítás Előre nem látható költségekért.

Javítási munka költsége:

  • Elektromos munka (a kábelek alatti ragaszkodás, a panel telepítése, elektromos elrendezés, aljzatok telepítése, csillárok és kapcsolók) - 1000 rubel / 1 m 2;
  • Vízvezeték munkálatok - 10 000-től a vízvezeték-készlethez ("WC + mosogató + fürdő" vagy "WC + mosogató + zuhany", szintén további csövek telepítése szükséges, szükség szerint a keverők felszerelése, az ízületek további vízszigetelése).

Falak:

  • Splash (mászás repedések, igazítás) - 300 rubel / 1 m 2(a háttérkép alatt, alap alatt) legfeljebb 600 rubel 1 m 2(geometriailag pontos, beacon alatt);
  • Háttérkép ragaszkodik (300 rubel / 1 m 2) vagy festés (900 rubel / 1 m 2);
  • A mennyezeti furcsa felszerelése - 250 rubelről az Ideigonmérőre;
  • Fektetett csempe a falakon - 1000 rubel / 1 m 2 (habarcs);
  • Gipszkarton működik (a kommunikációhoz, falakhoz stb.) - 800 rubel / 1 m 2.

Mennyezet:

  • Platekeeper mennyezet - 300 rubelből (alap, a szín alatt) 600 rubelre 1 m-re (ha geometriai pontosságot szeretne);
  • Mennyezeti befejezés - 300 rubelről 1 m-re festés 2 , feszültség - 500 rubel / 1 m 2.

Padló:

  • Linóleum elhelyezése szigeteléssel és szubsztrátummal - 150 rubel / 1 m 2, Laminált vagy parketta - 500 rubel / 1 m 2, padlólapok - 1000 rubel / 1 m 2(habarcs);
  • A lábazat telepítése - 150 rubelről az Ideigonmérőre.

Ajtók:

  • A régi ajtók szétszerelése - 500 rubel / ajtónként;
  • Új belső ajtók beszerelése - 2500 rubelről pozíciónként;
  • A bejárati ajtó felszerelése - 3500 rubelből.

A Bunochny család úgy döntött, hogy:

  • Telepítse a régi felület bontását és az alapvető célt a háttérkép alatt (a falakon) és a sima mennyezet lemezei között;
  • A fürdőszobában, a konyhában és a folyosón a padlón lesz egy csempe, a szobában - laminált;
  • A falakon lévő fürdőszobában lévő csempe csak a magasság közepét, további festést ér el;
  • Egy csempézett kötény jelenik meg a konyhában;
  • A szobában és a konyhában egy falat helyeznek az akcentus háttérképet skandináv nyomtatással, minden más falat monofonikusvá válik (a háttérképek mindenütt ragasztják);
  • Az új ajtók telepítése és az öregek lebontása a társaságban a Bizottság feladata;
  • Szakemberek Nimuth az elektromos és egészségügyi munkákon az egész lakásban, és kérjen gipszkarton terveket (hogy lezárja a kommunikáció a fürdőszobában);
  • Annak érdekében, hogy megmentse a javítást, festse a mennyezetet, a mennyezetplintokat, az elemeket, a falakat a fürdőszobában és a zsemle loggiában (előzetesen);
  • A loggia egy nyári irodát fog tenni.

2. lépés: Az építőanyagok listájának összeállítása (árakkal)

Lisa és Petya vizsgálta az árakat a nagy építőipari oldalakon:

1. Univerzális plakk keverék - 385 rubel / 25 kg / fogyasztás 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubel / 5 liter / fogyasztás 1 liter = 10 m 2

3. Accent háttérképek a szobában (fliseline) - 1200 rubel roll / 10 méter, szélesség 53 cm.

4. Accent háttérképek a konyhához (fliseline) - 1200 rubel Roll / 10 méter, szélesség 53 cm.

5. Alapvető háttérképek (fliseline) - 1000 rubel tekercs / 10 méter, szélesség 53 cm.

6. Ragasztó Fliselin háttérképhez - 350 rubel csomagolás, 50 m 2.

7. Plinth kültéri az egész lakás - 375 rubel, a hossza 2 méter.

8. Plinth mennyezet (Baguette) - 400 rubel, hossza 2 méter.

9. Ragasszal a mennyezeti Plinth - 647 Rubel a bank 30 m 2.

10. Festék a mennyezetre és a mennyezetre Plinth - 1537 rubel 2,5 liter / fogyasztás 1 kg = 14 m 2.

11. Festék falak a fürdőszobában és a loggia - 1537 rubel 2,5 liter / fogyasztás 1 kg = 14 m 2.

12. Festék a radiátorokhoz - 700 rubel a bank.

13. Laminátum - 1200 rubel 2 m-re 2.

14. Polisztirol szubsztrát laminált - 600 rubel / 10 m 2.

15. Kültéri csempe konyhához, folyosóhoz és fürdőszobához - 800 rubel / 1 m 2.

16. Cabanchik típusú csempe konyhai kötényre és falakra a fürdőszobában - 900 rubel 1 m 2.

17. Cserép ragasztó - 135 rubel / 5 kg / fogyasztás 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubel / 2 kg.

19. Belső ajtók 3 darab (tartozékokkal és platsonsokkal) - 3000 rubel.

20. A bejárati ajtó 16 000 rubel.

21. Fogyóeszközök, alkatrészek (aljzatok, kapcsolók, kábelek, vízvezeték-fogyóeszközök, szükségesség, kefék, munka kesztyű) - 10 000 rubel.

22. Anyagok gipszkartonhoz (gipszkarton, megfigyelési sraffozás, útmutatók) - 2000 rubel.

23. Keverők - 3000-ről 4500 rubelről (darabonként; szükség van az apartmanra három: konyha; konyhai keverő és kóstolóval ellátott keverő).

24. Fűtött törölköző sín - 5000 rubelből.

25. Akrilbetét a fürdőben - 4000 rubel (telepítéssel).

3. lépés: Tegye fel a bútorokat és berendezéseket

Bunochkoms úgy gondolták, hogy bútorokból és technológiákból kellett vásárolniuk, és külön lapon rögzítették (részletes számítások a bútorok, a fény és a tartozékok számára, mivel a pozíciók listája és áruk jelentősen függ az íz- és tulajdonosi preferenciáktól) .

Ezenkívül szükség van a dekorációra, szőnyegekre és elemekre (festmények, plakátok stb.) - Ezek a költségek szintén nagymértékben függnek az ízléstől, és attól, hogy a mozgáskor már állományban van.

4. lépés: Méréseket végezzünk az anyagok számának kiszámításához

Szükség: Rulett, vonalzó, ceruza, jegyzettömb. Ezután a mérések jobbak a programhoz, mint a Remplanner, a Planer 5D vagy hasonlók.

A négyzetméter a becslések költségeinek kiszámításának egysége, és nemcsak a lakás (padlóterület) lakóhelyét, hanem az összes többi felület (falak és mennyezet) területét is figyelembe kell venni.

A négyzetmétert az építők munkájának tekintik, valamint szinte minden anyagot. Úgy tűnik, hogy ez nem így van: mindketten tekercseket és festék - bankokat vásárolunk.

De meg kell találni az ugyanazon festék vagy gitt fogyasztását 1 m-en 2, és háttérkép esetén - kiszámolja a fal területét, amely lefedi az 1 tekercset (az akcentus tapéta fogyasztása a nyomtatással, ajánlott kiszámítani a sávok számát). És mindent jobban vásárol egy kis margóval.

Hogyan kell mérni?

1. Rajzoljon egy notebookot a lakás közelítő tervét.

2. Mérje meg az összes falakat, az egyszerűséget és a kiemelkedést; Ne felejtsük el az ablakok, az ablakok, az ajtók, a járatok, a fülkék stb. Mindenkit alaposan rögzítenek.

Fontos:

  • A lakás lehet szintkülönbségek, ha vannak beépített mezzanine kapcsolódó kommunikációs, szint belmagasságú, stb Ez hatással lesz a falak a falak. És lehet kis különbségek a tervezési jellemzők miatt: Egy helyen a szoba szélessége 3,5 m, és egy másik - 3,6 m.
  • Ha a rossz alak elhelyezése (több mint négy szöge van), törje meg a téglalapokra, és számolja őket külön, majd hajtsa őket.
  • Ha hülye vagy éles sarkok vannak a szobában - szakítsa meg a szobát a téglalapok + téglalap alakú háromszög.

4. lépés: Play pontos tervek

A számítógépen hozzon létre pontos rajzokat a lakás, akkor több közülük lesz.

Első ellenőrzés: befejező terv

A mennyezet és a padló területe (leggyakrabban egyenlő) és minden fal, szorozzuk meg a magasságig. A falak területétől kivonjuk az ablakok és az ajtók területét. Meg kell tudni, hogy mennyi az azonos iker szükség, és mennyit kell fizetni a munkából - elvégre az üveg és az ajtó a brigád nem fedezi, és a falak nem lehet halmozni.

Larina Marina rajz  

Ennek eredményeképpen a zsemle a következő adatok következtében:

Szoba: Padlóterület és mennyezet 16.13 m 2, mennyezetmagasság 3 m, ablaknyitási terület 2,25 m 2, Teljes fali terület - 49,38 m 2(kevesebb ablak), a szoba pereme (a mennyezeti lábazathoz) 17,8 m; A padlón lévő szoba kerülete (lábazat esetén) - 17 m.

Konyha: Alapterület és 9,8 m-es mennyezet 2, a mennyezetmagasság 3 m, az ablakhitel területe (kivéve a loggia ajtaját) - 2,25 m 2, két ajtó területe 3,36 m 2, teljes fali terület 32,85 m 2, A mennyezet kerülete 12,82 m, a kerülete a padlón 11,2 m. A területet a kötény (60 cm magas, a növekedés a magassága legfeljebb 80 cm-rel a födém, ahol a kipufogógáz) van 1,764 m 2.

Sanusel : Terület 4,85 m 2, 3 m szobate magasság, a falak teljes területe 24,99 m 2 (Négyzet a fali csempe alatt - 12 m 2), Perem a tetején - 8,8 m.

Folyosó: Alapterület 5 m 2, a szoba magassága 3 m, a falak teljes területe mínusz ajtónyílások - 19,45 m 2, a mennyezeti perem 8,98 m, a perem a padlón 5,58 m.

Loggia: Alapterület 4 m 2, Mennyezeti magasság 3 m, fali terület 18,15 m 2  (mínusz külső üvegezés 5.37 m 2és belső ablakok a loggia és a konyha között 2,25 m 2 ).

Ezután a lakásban való munkavégzés attól függően, hogy mely munkát végez, vegyen egy másik 5-8 hasonló tervet különböző adatokkal.

Második rajz: Beszerelési terv. Lebontani kell a partíciókat. Emlékezzünk vissza, hogy néhány fal lebontása előtt tegye be őket, és így tovább, győződjön meg róla, hogy az átépítés biztonságos és törvényes. Ezt részletesen írtuk egy külön cikkben.

A harmadik rajz: Telepítési terv. A partíciók szégyene, amelyet fel kell emelni. Fontos: Új partíciók megépítése után a mérést meg kell számolni.

Negyedik rajz: Bútor elrendezési terv. A bútorok méretei figyelembevétele, vegye figyelembe, hogy hol áll. Ez azért szükséges, hogy a tervezési terv villanyszerelő és megértés, hol és melyik zóna legyen (üdülőterületen, tároló, étkező, stb.) Bunochnyhben így kiderült:

Larina Marina rajz

Ötödik rajz: világítási csoport terv. A felső fényre vonatkozó számítások esetében vegye figyelembe a következő világítási normákat: 1 kV. Az M-nek 25 W-nek kell lennie, azaz 15-16 négyzetméteres szoba. méter - 375-400 W (4 villanykörte 100 W). Lehet, hogy egy csillár vagy több lámpa. Ne felejtsd el megjegyezni, hogy az izzók hogyan kapcsolódnak be - egy kapcsolóval vagy többről.

Plusz a munka világításához - lámpa az asztalon; Este - Repülő az olvasáshoz vagy az éjjeli lámpákhoz. Fontos megjegyezni és megvilágítani a szekrényt - önállóan, függetlenül vagy rendeléssel együtt egy töltéssel vagy beépített ruhásszekrénnyel együtt.

Hatodik rajz: Elektromos elrendezési csoport terv. Gondolj, hol lesz kényelmesebb, hogy töltse fel a telefont, és hol helyezhet laptopot vagy TV-t; Hol helyeztél egy vasalódeszkát, és hol szárítsa meg a haját hajszárítóval. Ennek alapján és az elhelyezett bútorok alapján határozza meg, hol kell felszerelni az aljzatok. Minden falnak legalább 2 kimenetnek kell lennie.

Hetedik rajz: Kültéri terv. Meg kell jegyezni rá, ahol a burkolatokat használják és a meleg padló használata lesz, a lábazatok, a cséplések és a magassági különbségeket itt meg kell olvasztani.

A nyolcadik rajz: az ajtók és ajtók elrendezéséhez. Azt jelezzük, hogy hol lesz az ajtók, és hol vannak a mozdulatok (például csúszószerkezetek a lakásban) jelzik az ajtók dimenzióit (ezek eltérhetnek). Ezen a rendszeren is meg kell határozni, hogy hol nyílik meg az ajtó - nem kell egymáshoz ragaszkodni, és zavarja a lakás körüli szabad áthaladást. Standard - Az ajtó a jobb kezével és önmagával nyílik meg.

6. lépés: Tegye fel a becslést, a finomítási árak tekintetében

Ebben a szakaszban vezetünk Excel vagy a Google A Google az összes soron következő munka, a költségek építőanyagok, szállítás, költöztetés, stb

A lakás javításának költségei általában a következők:

  • Építési, összeszerelési és befejező munkák - 40%;
  • Anyagok - 25%;
  • Bútorok és felszerelések - 25%;
  • Tervező projekt - 5%;
  • Előre nem látható költségek - legalább 5% (de jobb 10-15% -a "munka + anyagok + bútorok").

Lisa és Petya végül 26.800 rubelt tölt el a munka, 206.854 rubel - a befejezéshez (figyelembe véve a villanyszerelők és a vízvezetékek munkáját), 151677 rubel - az anyagok. Megközelítőleg ugyanabban az összegben kerül a bútorok és a technológia megvásárlására (150 ezer volt). Összességében a javítások kiesik az összeg mintegy 615.000 rubel (figyelembe véve a 15% -os holtjáték és szállítóeszköz előre nem látható költségek).

A zsemle költségei letölthetők itt: kényelmes, mint a becslések minta.

És tudsz, nem fogom számolni ezt magamnak?

Igen tudsz. Sok Stroybrigadnak van egy professzionális fogyasztói javítási szolgáltatásai a lakások javítására, hogy minden mérni fogja és kiszámítja Önt (általában az építési munkák költségeinek mintegy 5-10% -a, a "drága" vállalatoknál, a becslések becslése az ország teljes árában). Kiválaszthatja a laminált, csempe és tapétát, és kidobhatja az Articulát és az árakat - ez a számítási táblázatban lesz.

Megítél A tervezőktől

A becslések (és a későbbi konfiguráció) szintén a tervezési iroda a terv szükséges részét képezik. Ha a költségvetés lehetővé teszi, hogy kötelezze a javítási projekt, a tervező döntést plusz egy részletes becslés (és a teljes, azaz a szolgáltatás a készlet minden építőanyagok és bútorok) olyan irodát. Ebben az esetben meg kell hívnia a maximális összeget, amelyet hajlandó a javításra költeni, és kérje meg a tervezőt, hogy illeszkedjen bele.

Tatyana teknős, a stúdió tb.Design vezetője:

A legfontosabb dolog az, hogy előzetesen értékeljük a maximális költségvetést, és azt gondolják, hogy mennyit tudsz meghaladni - például, hogy valaki valakitől elvegye, kölcsön és így tovább. Az a tény, hogy a tapasztalatok hiánya miatt az emberek általában hajlamosak alábecsülni a javítás költségeit - a valóságban szinte mindig magasabb. Nézze meg a tervezőt a tervezőnek, és kérjen dolgozni a költségvetésen belül. Mind a projektet, mind a becslést megteszi. Leggyakrabban a tervezők becslések szerint közös, az összes költség kiszámítása 1 négyzetméteres élettér. Például a "Gazdaság" osztály javításának becslése a tervezői stúdióból úgy néz ki, mint ez.

A Design Bureau - minta javításának becslése

Szerzők: Team Yandex. Alkalmazás. Illusztrátor: Kseniastylik.

Javításra fordítottam egy és félszer több pénzt és időt a vártnál.

Alexey Malakhov

becslés nélkül javították

Becslés nélkül javítottam: azt hittem, hogy miután a brigádier négyzetméterenként 10 ezer rubel összegét jelentette be, akkor lesz. Soha nem voltam tévedtem az életemben.

Miután az építési por kisebb volt, úgy döntöttem, hogy kitalálom, mi a baj, és hogyan kellett tennie az elmében, ezért fordultam a becslés összeállítására.

Jobb később, mint soha. De most megoszthatom az Ön által megszerzett ismereteket.

Mi az a mérkőzés

A becslés olyan dokumentum, amelyben a projektköltségeket kiszámítják a kiadásokról: munkahelyen, építőanyagok, gazdasági igények, alkatrészek beszerzése és egyéb.

Példa Egyszerű becslés a Google Táblázatokban
Példa Egyszerű becslés a Google Táblázatokban

Amikor a becslés megtörtént

A becslés a javítás kezdetén van. A becslést illetően a pontos beltéri részletek szükségesek: a falak hossza, a mennyezet magassága, az ablakok helye stb. . Először mindent figyelembe vettem a BTI tervének megfelelően, és a rendszer megkérte, hogy rajzoljon egy baráti építészet. A csodálkozásunknak a terv kiderült, hogy pontatlan volt: a terv egyik fala egy kicsit hosszabb volt, mint az életben.

Nasytkovka megjegyezte a kereskedő céget, amelyből megrendeltem a konyhát. A mérések azt használják nagy pontosságú lézeres berendezés, és terve egy speciális program, amely ellenőrzések eredményét, és nem teszi lehetővé a hibák a számítások során.

A mérések gyorsan készülnek, és az eredmény néhány napon belül beszerezhető. Részletes rajzokat kaptam, ahol nemcsak a hossza, a padlóterület, hanem a falak falai is, amelyek nagyon nehézek egymástól függetlenül kiszámítani következtében Ablak és ajtók.

Egy ilyen szolgáltatás átlagosan 5000 Р. De egyszerűsíti a szükséges mennyiségű anyagok számítását, és elkerüli a hibákat. Például megmentettem az extra kiadásokból: már terveztem a felszerelést, melyik lenne Ennek eredményeként nem illeszkedtem, ahol a BTI tervének megfelelően terveztem.

Ne feledje, hogy a szétszerelés előtti méretek, a lebontás után és a munkavégzés után eltérőek. Fontos, hogy mindent elrendeljen a szobába: bútorok, konyha, ajtók, beépített szekrények. Hiba történt még egy centiméterben is. Például a polcokat összeszorították és polírozták a csiszolópapír műanyag betétek fényt: következtében A vakolat rétege A falak közötti tér volt egy pár centiméter kevesebb.

Hittem a tévedhetetlenség a BTI terv, de a falon, hogy kiemeltem a vörös kiderült, hogy kevesebb, és az ablak a valóságban közelebb van a közepén a fal, mint a terv. Ehhez & nbsp; A falak méretei nem szerepelnek a KTF-en;
Hittem a BTI-terv tévedhetetlenségében, de a fal, amelyet kiemeltem, a piros, hogy kevesebb, és az ablak a valóság közelebb kerül a fal közepéhez, mint a terv. Ezenkívül a falak méretét nem tartalmazza a KTF-en;
Így úgy néz ki, mint egy profi mérési terv. Ilyen & nbsp-ről készültek; de a dandártáborban maradt. Minden fal, fülkék, ajtók és ablakok saját méretűek, a falakon - a területen. A mérőanyag garantálja a pontosságukat
Így úgy néz ki, mint egy profi mérési terv. Ugyanolyan voltam, mint ugyanaz, de a dandártáborban maradt. Minden fal, fülkék, ajtók és ablakok saját méretűek, a falakon - a területen. A mérőanyag garantálja a pontosságukat

Mi a becslés

Az ügyfél és a művész érdekeinek metszéspontja. Az ügyfél a lehető legkevesebb javításra kíván költeni, és a vállalkozó a lehető legnagyobb mértékben keres.

Miért fontos megfelelően fordítani és rendezni a becslést. Becslés nélkül, tetszik az ügyfél kevesebb argumentumot a költségvetés védelme érdekében: további munkát végezhet, vagy pénzt vesz igénybe sem. De még a tökéletes becslés sem takaríthat meg további kiadásokból. De ez segíteni fogja, hogy ezek a kiadások ésszerűek vagy sem.

Ha megállapodást kötöttél egy építőipari társasággal, kérheti, hogy magyarázza el, miért van szüksége több pénzt, mint a becslésben. Kötelesek megmondani, hogy miért van szükség további munkákra.

A becslés meghatározza az elvégzett munka technológiáját. Képzeld el: Brigádier hívja és pénzt igényel. Azt mondta, hogy a falakat egy másik technikára kell tenned, és saját költségén nem vásárolta meg az anyagokat és a plumbusokat.

Ha helyesen állt a becslésből, és egyetértett a vállalat képviselőjével, azt mondhatod: "Nem értett egyet nekem a kiadásokkal, a műszaki folyamat változása, és nem figyelmeztette a további munkát. Ezért nem tudom megerősíteni, ezek a kiadások ésszerűek vagy sem. És egyáltalán nem volt plumbus a becslésben - nem értem, miért szükséges, és nem fogok fizetni neki.

Mindent tudunk az ingatlanról

Szétszereljük a komplex helyzeteket a ház megvásárlásával és értékesítésével, mondd el az ingatlantulajdonosokhoz kapcsolódó törvényekről

A becslések feladata

Ez az, amit a feladatok becsülnek.

Javítja a munka mennyiségét és költségeit. A művész nem fogja hirtelen növelni a munka költségeit, vagy újat tulajdoníthat az ügyféllel való megbeszélés nélkül. A megjelölés védi az ügyfelet a javítás költségeinek hirtelen, megalapozatlan változásaiból.

Értékeli az anyagok költségét. A beszerzés útmutatójaként szolgál, és segít az extra pénzt költeni.

Jogi garanciákat ad. Az ügyfél és az előadó közötti viták bíróságai becslése alapján döntéseket hoznak.

Ellenőrző eszközt ad. A definíció szerint meghatározhatja, hogy mi történik az objektumon. Könnyen összehasonlítható, hogy mi történik a tény.

Becslések és módszerek típusai

Számos különböző becslés van a szakmai konstrukcióban, mindegyikük követelményeivel és jellemzőivel. De a lakás javítása nem ellenőrzi a kemény ellenőrzést, így a következő fajokra korlátozható.

Becslések szerint. Előzetes becslések a munkahelyi árcédulák a brigád szolgáltatásokhoz. Lehetővé teszi, hogy értékelje, mit kell tenni, és mennyit fog fizetni. A végső becslést a munka minden, amit egy brigád a létesítményen végzett.

Becsült anyagok. A boltok pontos előrejelzése lehetetlen: folyamatosan változik. NAK NEK ugyanaz A végső költségek a parkettától, a tapétától, a csempéketől függenek. Ezért az anyagok előzetes becslése csak áradási útmutatásként szolgál. Az anyagok végső becslése lényegében az összes ellenőrzés összege.

Hogyan válasszuk ki az optimális módszert a becslés kiszámításához. Lehetetlen leírni a "standard" becslést. Hány építész van annyira. Mindenki úgy tesz, ahogy kényelmesebb és ismeri. Egyesek a "Bald" módszer becsléseit alkotják: ilyen becslésekben a szétszerelés könnyen állhat a telepítés után.

Az ügyfél legmegfelelőbb lehetősége az, hogy megkérdezze a becslést a kronológiában. Más szóval, hogy az építő a tervezett szekvencia sorrendjében dolgozik a becslésben.

Az ilyen becslések csökkenti a bizonytalanságot és a szorongást: az ügyfél elindul legalább Megközelítőleg elképzelni a munkamenetet, anélkül, hogy taggá válna. Ha az Ügyfél látja, hogy a lista végétől számít valamilyen oknál fogva Most megtörtént, megkérdezheti, amellyel a tervváltozás kapcsolódik. Segít nyomon követni a problémát, és nem növekszik veszteség.

Amikor az ügyfél megérti a munka sorrendjét, könnyebben megtervezni az anyagok fizetését és kínálatát az építő számára. Az építő is kényelmes - nem kell újjáépíteni és valami jelentősen megváltozik munkájukban. A becslések következetesen működnek.

Előfordul, hogy az építők ellenállnak, és megkérdezik, hogy miért van szükség ilyen becslésre. Ehhez beszélhetsz egy mágikus kifejezést: "Meg kell terveznöm az időt és a pénzt, hogy nincs leállásod, és nem késleltem a fizetést."

A kronológiai becslés előkészítése egy kicsit tovább tart. Sok építtetőt nehéz megosztani a kronológiával foglalkozó munkát: hozzászokik ahhoz, hogy többek legyenek. Például az új háttérképek szétszerelése és ragasztása írhatja, hogyan kell "készíteni egy tapétát". Meg kell magyaráznunk ezt a megközelítést: azt mondjuk, hogy ez lehetővé teszi, hogy gyorsan ellenőrizze a munkamenet és a fizetésedet.

Néhány mű párhuzamosan mehet, mivel a javítás több embert fog tenni. Az építő azt mondhatja, hogy a becslés a kronológiai sorrendben nem fog működni. Ebben az esetben meg kell mondani, hogy a munkát úgy kell elhelyezni, mintha egy személyt csinálna.

A kronológia becslései mellett több számítási módszer is megkülönböztethető.

Szakaszokban. A különálló becslések a szétszerelés, a telepítés, a durva és befejező felületen vannak. Ez a számítás legnépszerűbb módja, mivel lehetővé teszi, hogy az objektum állapotát minden szakasz után becsülje meg, és helyesen állítsa be a becslést.

Minden 20% -kal átlagosan módosítsa a becsléseket - ez normális. Például a régi háttérkép lebontása után kiderült, hogy a fali felvonók és újra kell igazítani. A további anyagok költségei összhangban lesznek az ügyféllel, és a telepítéshez kerülnek benyújtásra.

A szobákban. Alkalmas, ha nem az egész lakásban javításra kerül. Vagy éppen ellenkezőleg, ha túl sok szoba van a létesítményben, és könnyen zavaros, hogy más anyagokra van szükség.

De ilyen keverékben lehet fogás. Amikor egyszerűen felszerelsz, könnyű megvásárolni extra anyagokat. Például azt tervezi, hogy festeni a mennyezetet, és írja az egyes helyiségek becslését a festék vödörén. Egy vödör életében elegendő lehet több szoba számára. Több festék jobban megéri megvenni a nagy mennyiségű - és ha akár kis tartályokba lehet drágább.

A munkatípusok szerint. Külön becslések a falak, villanyszerelők, vízvezetékek és így tovább. Az ilyen becslések a leggyakoribbak, de az ügyfelet nehéz nyomon követni az anyagok maradványait és a javítás löketét.

A kronológiában alkotott becslések példája. Előnyök: Minden munka külön sorban, annak mérési és költségével. Hátrányok: Nincs lehetőség a munka időtartamának meghatározására
A kronológiában alkotott becslések példája. Előnyök: Minden munka külön sorban, annak mérési és költségével. Hátrányok: Nincs lehetőség a munka időtartamának meghatározására
A munka által összeállított becslések példája. Előnyök: Minden munka egy külön sorban, egységgel és költséggel. Hátrányok: Nincs kronológia és a kedvezmény és az időtartam megadása
A munka által összeállított becslések példája. Előnyök: Minden munka egy külön sorban, egységgel és költséggel. Hátrányok: Nincs kronológia és a kedvezmény és az időtartam megadása

Ki jogosult a becslésre

Egy jobb ügyfelet és vállalkozót kell végezni együtt. Ez mindkét oldal érdeke.

Ha egy brigádot bérel, akkor a dandártábornok lesz a becslés, és egyetért veled. Ha a vállalat megrendelte, a becslést, valószínűleg professzionális meglepetés lesz. Mindenesetre irányíthatja végrehajtását a vállalkozóval együtt.

Az ingatlan-dandártábornok minden változása csak az ügyfél jóváhagyásával történik. Ha az anyagok és a munkák szükségesek, amelyek nem állnak rendelkezésre a becslésben, a dandártáborozónak meg kell állnia a javítást, hívja az ügyfelet, és kapja meg hozzájárulását.

Például, amikor a tervezett csere, azt találtuk, hogy az ajtó bármikor összeomlik a szobák közötti fal. A jó dandártábornok meghívja Önt egy tárgyra, és egyetért a becslés változásaiban. Rossz - erősíti a falat, majd vitatja és követeli a fizetést. Ha a becslés nem állapította meg a becslést, tudta nélkül töltötte, akkor joga van, hogy ne fizessen nekik.

Ellenőrizze az összes vásárlást, ellenőrizze a becslést, és kérje meg a brigádiót, hogy magyarázza el a vásárlások jelentését. Ha nem bízol a kézzel írt ellenőrzésekről a piacokról, kérje meg a brigádiót, hogy ne vásároljon anyagokat az építési piacokon, hanem nagy hálózati üzletekben: azok kinyomtatják őket, és hamisak szinte lehetetlenné őket. Az áruházak árai lehetnek magasabbak és alacsonyabbak lehetnek, mint a piacokon. De még egy nagy épület szupermarket is szerény lesz, mint a piac.

Kereskedelmi ellenőrzés az építési piacon. Legyen óvatos, könnyen hamisítható
Kereskedelmi ellenőrzés az építési piacon. Legyen óvatos, könnyen hamisítható

A becslések létrehozásának alapelvei

A munka megkezdése előtt az Ügyfélnek jóvá kell hagynia az ügyfelet, és az előadót. A becslés összes változását össze kell hangolni az ügyféllel.

Győződjön meg róla, hogy az előre nem látható költségek összegét. Ez általában a tervezett becslés 30% -a. Az én esetemben kiderült, hogy a falakat le kell szüntetni és felállítani a semmiből. Ez nem csak a munka és az anyagok extra kiadása, hanem a raktárból és a szemétgyűjtésből történő szállításhoz is. Számomra ezek a kiadások kellemetlen meglepetéssé váltak, hiszen nem voltam pénzt rájuk.

Mint több szállás - annál kisebb az eltérések felmerülnek a folyamatban. Sokkal jobb, hogy megtörjük a munka „hogy a falak, hogy” kisebb feladatok: „Tiszta a régi tapéta”, „szinten a falak”, „előkészíti a falak festeni” és „Bloom a Wallpaper”.

Megfelelően megnevezett munkák - ez a becslés fele

Alexander Stupin

Segít a becslések leküzdésében

Hány építész, olyan sok munkamódszer-készítmény - mindegyik dolgozik, mint a használt vagy a dokumentumokba került.

Egy I. azonos A különböző építőkről való munka lehet hívni eltérően és tartalmaznak különböző lépéseket. Például a "faligazítás" fogalmában minden építő a helyzet függvényében fektet be benyújtását. Ez bonyolítja az életet az ügyfeleknek, és félreértéshez vezet.

A helytelenül megfogalmazott feladat csökkenti az ellenőrzés, az ellenőrzés, az elfogadás hatékonyságát. A hibák növekednek a szükséges mennyiségű anyag és fizetés kiszámításánál, növeli a zavart.

Megmondom, hogyan kell meghatározni helyesen és helytelenül megfogalmazott munkát.

Egy cellás táblázatban csak olyan dolgokat szolgálhat meg, amelyek közös anyagokkal rendelkeznek. Ideális esetben - minden munkának saját cellája van.

Rossz: A felfüggesztett mennyezet, festés felszerelése.

Helyesen: A felfüggesztett mennyezet telepítése egy munka, a felfüggesztett mennyezet festése egy másik.

Nem keverheti össze a különböző mérési egységeket.

Rossz: Háttérkép ragaszkodás, mennyezeti lábak felszerelése.

Helyesen: A tapéta ragasztása egy munka (mert négyzetméterben van), a lábazatok telepítése más (mert az útvonal méterben van).

Az építők ilyen kérésre reagálnak. Nem szeretik a részleteket következtében Az a tény, hogy a munka költsége könnyebb összehasonlítani a versenytársakkal. Az építők hozzászoktak saját megfogalmazásokhoz, és úgy vélik, hogy a részlet növeli a terhelést.

De az építők gyorsan és örülnek, ha újjáépítenek, ha egyetértenek abban, hogy hetente egyszer fizetsz "a becslések befejezett soraihoz". Ezután érdeklődnek a munkák kialakításában, és különböző vonalakba helyezik őket, hogy rendszeresen kapjanak fizetést. Mivel az építő, mint bárki, nagyra értékeli a fizetés stabilitását és szabályszerűségét.

Hogyan készül a becslés

Az ENTRINE egy egyszerű asztal. A legegyszerűbb kiviteli alaknál a következő oszlopokat tartalmazza: név, mérési egység, mennyiség, mennyiség, ár és összeg. Nos, ha van egy "kedvezménnyel" oszlop - Ez lehetővé teszi, hogy a teljes becsléshez ne adjon meg kedvezményt, hanem egy adott munkát. Könnyebb lesz megérteni, hogy pontosan mit olcsóbb. Ha kedvezményt ad az egész becslésre - ez nem világos, lesz cselekedjen kedvezményt Néhány A munkáknak hozzá kell adniuk hozzá, és a becslés kibővül.

Nem olyan fontos, hogy konkrétan kifejezetten keretes és milyen programban van. Fontos, hogy az ügyfél és az előadó egyenlő legyen a becslést.

A legegyszerűbb módja annak, hogy a becslést a kész minta.

Forma. Számos építési telek kínál letöltési űrlapot. Ez általában szöveges dokumentum a szóban. Jobb, ha nem számít a becslés ebben a dokumentumban - a szóban lévő táblázat nem számít ki az Ön számára az Ön számára - és töltse le a sablont Exel vagy Google asztalok .

Minta becslések az építési munkákhoz. Elkészítettük a becslések mintát Google asztalok . Ahhoz, hogy dolgozzon vele, másolja a dokumentumot.

Az egyszerű becslés az online táblázatokban történhet
Az egyszerű becslés az online táblázatokban történhet
Minta befejezett becslések a Defsmeta.com stúdióban
Minta befejezett becslések a Defsmeta.com stúdióban

A becslések összeállításához és kitöltéséhez szükséges programok

A lakás javításához elegendő asztal lesz az excele-ben vagy Google-dokumentumok . Speciális szolgáltatásokat kereshet az "Online javítások becslése" vagy "Javítási számológép" kéréseire.

Az interneten sok fizetett program van a becslés összeállításához: " Nagy karcolás "" -Ru "", "1c: becslés". Az ilyen programokat a lakóépületek, hidak, stadionok és hasonló tárgyak becslésére használják, ahol részletesen dokumentálni kell minden kis dolgot. A programokkal való munkavégzés több időt vesz igénybe, mint maga a javítás. Például ilyen programokban nincs fogalom, hogy "megtörje a háttérképet". Ehelyett a "papírvászonok alkalmazása" kifejezést használja.

Ha még soha nem számoltál meg becsléseket, próbálja meg a webhelyet. Smetus-Kom. "Vagy" rugalmas becslés "- barátságosabbak a kezdőknek.

A "rugalmas becslés" szolgáltatás nemcsak a munkák listáját, hanem nyomon követheti a haladásukat is
A "rugalmas becslés" szolgáltatás nemcsak a munkák listáját, hanem nyomon követheti a haladásukat is
A "SMETUS-KOM" weboldalon letöltheti az elrendezést, vagy rajzolhatja azt a tervezőbe, hogy kiszámítsa a javítási költségeket.
A "SMETUS-KOM" weboldalon letöltheti az elrendezést, vagy rajzolhatja azt a tervezőbe, hogy kiszámítsa a javítási költségeket.

Alapvető hibák a becslések kidolgozásában

Lehetetlen, hogy vegye figyelembe az összes árnyalatokat, ha egy becslést magát, és még soha nem vettek részt korábban. Itt vannak az alapvető dolgok, amelyekről leggyakrabban elfelejtik.

Szállítás és a padlóra való felemelkedés. A költségek egy cikke, amelyre leggyakrabban elfelejtettek. Jellemzően az üzletek csak a bejárat előtt szállítják az építőanyagokat. A lakás emelkedése mögött a rakodógépek vagy építők által fizetendő. Élek a nyolcadik padlón a házban, anélkül, hogy a teherszállító lift, és csendben kiáltottam a mozgatórugóktól, amikor a megrendelést nem egy közeli kabinba helyezték.

Kivinni a szemetet. Az építési szemetet a szokásos szemétbe táplálja, nem fog működni - meg kell rendelnie egy tartályt. A 3 tonna tartály nem mindig működik 3 tonna: a járművezetők tilos az oldalak feletti tartály betöltésére. Számos autót kellett rendelnem, bár csak egyet számítottam.

A javítás előtt kérjen egy brigádiót vagy egy magas rangú építőt, mennyit a szemét eltávolítása a munka végén. Számolja ki a szemét eltávolításának végső költségeit. Ebből a minimumon fekszik 10 000-15 000 Рemellett. Ha nincs lift a házban - az ár növekedni fog.

Bejárati ajtó. Javítás után sok cserélési zár és kárpitos ajtó. Ezek a kiadások ritkán tartalmazzák a becslést, és én is nem kerestem meg.

Festék. A széles körben elterjedt hiba az, hogy csak egy festékréteg becslését helyezzük el, és ne kettő. Nem csak annyit kellett fizetnem, mint a tervezett, hanem egy másik szállítás iránti megzavarására is.

Számlálók. Javítás - jó ok a számlálók megváltoztatására. Elfelejtettem, hogy érdemes elhelyezni a becslést, nem csak az eszközök értékét, hanem a beszerelést is az ellenőrzéssel.

Kommunikáció. Néha, hogy végrehajtsák az elképzelést, általános kommunikációt kell végeznie. Például szükségem volt arra, hogy forró és hideg vízzel továbbítsák a rizzert. Terveztem, hogy ez a dandártáborozó vízvezeték-szerelője lesz. De kiderült, hogy csak a Dhaz-i vízvezetékek joga van az univerzális kommunikációhoz való joggal. A versenytársak hiányában 35 000 árat indítottak Р.

Megengedhető meghaladja a becslésben meghatározott számokat

A megjelenés hozzávetőleges terv, és a javítás soha nem megy a terv szerint. A becslés módosítása a javítás során normális. A lényeg az, hogy minden változást a becslés előre vannak előre az ügyféllel, és arra hivatkozni. Ha lehetséges - lépjen be további megállapodásokat a munkafolyamat kilépésére.

Egyes dandadírok árrést írnak. Például a becslés számolt parketta 2500 áron Р, és 2000-re vásárolta Р. Vagy kifejezetten figyelembe vette a munkaterületet, mint amennyire szükség van az előre nem látható költségekre vonatkozó források tartalékának. Ez elfogadható, ha a különbség visszaadja az ügyfelet, és ne tegye a zsebébe.

Hogyan készítsünk becslést

A javítás fájdalom. BAN BEN Valami féle pillanatban csak becsuktam a szemem, és adtam a brigádiót, amit megkérdez csak ha Ez gyorsan véget ért. Kiáltottam a nem tervezett költségekből, és következtében Nerves és siet, elfogadtam több helytelen megoldást.

Ezt értettem most:

  1. A javítás előtt meg kell hívnia a mérőt. Nem bízhatsz a lakás régi terveiben.
  2. Javítás becslés nélkül - egy lövés a térdén.
  3. Mindig valami Téved lesz, és érdemes elhalasztani 20% -ot a becslések felett. Ha hirtelen minden, akkor 20% -uk lesz kellemes bónusz lesz a bútorok megvásárlásához.
  4. Ha Ön nem építő, akkor nehéz önállóan, hogy pontos becslést tesz, csak hozzávetőleges igazítás lesz, amely a dandártábornoknak kell lennie.
  5. Jobb ragaszkodni ahhoz, hogy a dandártábornok egyetért-e veled a becslésben bekövetkezett változásokkal, mint a hirtelen ellenőrzések csomagolásánál.
  6. A bútorok és technika megrendelése jobb a bírságok után. Megsértődik, ha valami nem fog passzolni következtében Pár centiméterek gitt.
  7. Még ha a javítás is késik, és többet töltöttél, mint a tervezett, ne tegyen megoldást a trükkökre és az idegekre. Még több problémát fognak hozni.

A munka becslése - minta, forma és példa a összeállításra

A munka becslése - minta, forma és példa a összeállításra Becslések

  |

  | 

282982 |

(Szavazatok: 18, Értékelés: 4)

A becslés összeállítása és későbbi feltöltése tökéletesen megmagyarázza az építési vagy javítási munkák legfontosabb szakaszát. A legtöbb esetben a becsült dokumentáció kialakítása befejezi az épület vagy szerkezet kialakítását. Kis mennyiségű munka esetén, például javítás vagy befejezés esetén, amikor a projekt nincs kialakítva, a becslés is szükséges. Ez azzal magyarázható, hogy a szolgál kiinduló információkat dolgozzon ki különféle kísérő kapcsolatos dokumentumok hatékony szervezet a dokumentumok, különösen a naptári tervet munkát végző, és a menetrend a kínálat a szükséges anyagokat és módszereket.

Üres és minta becslések a munkához

Lényegében a vizsgált dokumentum két részből áll:

  • A számítás a közvetlen költségek, amelyek alapján határozzák meg az árakat 2001 és áthelyezik a folyó áron megszorozzuk a megfelelő növekedése az előirányzat, amely be van állítva negyedévente. A közvetlen költségek a következő tételekből állnak:
    • Anyagköltség;
    • a fő ZP-munkások;
    • Az ára Um (a gépek működését és mechanizmusok szükségesek a munkavégzés), beleértve a ZP gépek;
    • A fejléc és a becsült nyereség kiszámítása a nyilvántartásba vételkor jelenleg működő szabványok követelményeinek figyelembevételével.

Ennek a módszernek a hátránya, hogy a felhasználás során alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságakat, mivel sok technológia és anyagok előkészítése idején egyszerűen nem létezett. Azonban, amikor a költségvetési objektumok és a legtöbb magán nagy épület alternatívák, az alapindex módszer nem létezik ma.

Hogyan készítsünk dolgozni

Példaként egyszerűsített formája becslések megjavítani a szobában, akkor hozhat egy ilyen tábla.

No. P / P

A munkák neve

Egységek. változás

Száma

Árképzés egységek számára.

A munka költsége

1

Szétszerelési partíció

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Az erkélyajtók szétszerelése

PC-k.

1

1 200.

1 200 =.

3

Partíciók építése a habblokkokból

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gipsz partíciók és falak

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Gitt, primer és festés vakolt felületek

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Erkélyajtók telepítése

PC-k.

1

2 800.

2 800 =.

7

Az ajtó és az ablak lejtőinek stukciója

sq. m.

tizennyolc

240.

4 320 =.

8

Gitt, primer és az ablak és az ajtó lejtőinek színezése

sq. m.

tizennyolc

220.

3 960 =.

Összesen becslések szerint

139 080 =.

Az illetékes összeállítás és a becslés kialakítása fontossága

Amint azt már megjegyeztük, a becslés befejezése nemcsak hozzávetőleges összeget biztosít, amelybe az építés bizonyos mennyiségű munkát fog fizetni. Ez az érték szükséges az objektum vagy a munkahelyi szerződés ára, mind az Ügyfél, mind a befektető és a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó.

De ezzel a közvetlen funkcionális célra, illetékes és minták mellett a becslés tervezése lehetővé teszi a tervezési munkák számára, hogy a lehető leggyorsabban és kisebb áron termelik. Ezen túlmenően, a becslés is segít meghatározni, hogy szükség van a szükséges anyagokat, amelyek együttesen a naptári tervet a termelés a munka, akkor dolgozzanak ki ütemtervet a készletet.

A becslések fő feladatait

A becslés fejlesztése és kitöltése lehetővé teszi, hogy megoldja a legfontosabb feladatot, amelyek mindig bármely vállalkozó előtt állnak, és az ügyfél előtt állnak:

  • Az építési költségek meghatározása vagy bármilyen munka elvégzése. A modern körülmények között a becsült ár a legfontosabb paraméter, létfontosságú az építési folyamat valamennyi résztvevője számára. Az ügyfél nem érdekli a túlfizetés, de a vállalkozó méltó jutalmat kap a munkához. A kompetens becslemény lehetővé teszi, hogy figyelembe vegye mindkét fél kívánságait, és vegyen egy javaslatot;
  • Naptár terv kidolgozása. Az épület építésének határideje, vagy bármilyen munkát végez, gyakran az ügyfél számára nem kevésbé fontos, mint a költségek. Ebből az objektum időben történő szállításától függ, és természetesen megkapja a díjazást, esetleg egy prémiumot. A minta által végzett munka becslése az építőanyagokat minden szükséges információval rendelkezik a naptár terv kidolgozásához;
  • Az anyagok szállítási ütemtervének fejlesztése. A becslések illetékes kitöltésével az anyagok és mechanizmusok szükségessége világossá válik, hogy a naptár tervével kombinálva lehetővé teszi, hogy dokumentáljon egy dokumentumot - egy dokumentumszállítási ütemtervet a megszakítás nélküli munkához. Hatékonyan működő építőipari szervezetek nem termelnek anyagbeszerzés azonnal a teljes objektum - ez egyszerűen lefagy a pénzt, hogy sokkal hatékonyabb költeni valami sokkal fontosabb az adott pillanatban, és azt is előírja, jelentős költségeket a raktározási, stb Szintén rendkívül hátrányos az állásidők és a munkavállalók, amelyek nem kevésbé súlyos többletköltséggel rendelkeznek.

Ennek eredményeképpen a következőket mondhatjuk: A becslések tervezése nemcsak az építési költségek vagy a munka külön szakaszának megértését teszi lehetővé, hanem hatékonyan megtervezik végrehajtását is.

A becslések összeállításának és kitöltésének alapindex módszere

Számos különböző módszer létezik a becsült költségek kialakítására. A becslés kitöltésekor a projektfejlesztés keretében bekövetkezett becslés során alapvető index módszert alkalmaznak. Ebben az esetben a 2001-es becsült szabványok és a fordítási indexek számításra kerülnek.

A becslések egyszerűsített formája

Gyakran gyakran gyakran, különösen akkor, ha az építési vagy javítást felelős vagy kis tárgyakban végzik, egyszerűbb formanyomtatványt használnak, amely csak közvetlen költségekből áll. Ez tartalmazza a lista a munka és árak őket, ami lehet osztani ugyanazokat az összetevőket, mint a fent leírt változat: a műhelyben a munkások, az anyagköltség, és ha szükséges, a költségeket a gépek és mechanizmusok. Ebben az esetben az űrlap formanyomtatvány a tervezés és a kitöltés után az alábbi képen látható:

Összeállításakor és kitöltésével ilyen egyszerűsített változata a becslés, a vállalkozó nyereséget állapítottak alapján folytatott tárgyalások során az ügyfél vagy a befektető áll.

Az objektum becslései a munkához

Gyakran gyakran, különösen a nagy tárgyak felállításakor, több úgynevezett helyi becslések merülnek fel azonnal, vagyis az egyes munkák egyedi számításai. Ebben az esetben, hogy összköltséget kapjunk az építési költségek, ezek egy közös objektumbecsléssel kombinálódnak, amelynek formájának mintája az alábbi képen látható.

Kötelezettség

Az összeállítás és feltöltését a tárgy becsült lehetővé teszi, hogy minimálisra csökkentsék az összes információt az objektum alatt áll, még akkor is, ha az egyes szakaszait az építkezés végzik különböző vállalkozók. Gyakran a helyi becsléseket is kiszámítják. Ezért az összes eltérő adat általánosítása rendkívül fontos minden ügyfél vagy befektető számára.

A becslések összeállításához és kitöltéséhez szükséges programok

Jelenleg számos program van a becslések előkészítésében. Két csoportra oszthatók, néhány megosztással:

Ingyenes. A tematikus erőforrásokon szerepelnek a hálózaton. Szabadon elérhetőek.

Szakmai. A szakemberek munkájára alkalmazzák. Használatához szükség van egy szolgáltatási elosztásra.

Az első esetben a programok leírása, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, miközben hasonló paraméterekkel rendelkeznek:

  • a legegyszerűbb számítások elvégzésének képessége;
  • A szabályozóalapok frissítése (ha egyáltalán van jelen);
  • Minimális funkcionalitás.

A professzionális becsült programokat sokkal aktívabbak használják, mivel nélkülük szinte lehetetlen összeállítani a kiváló minőségű dokumentációt arról, hogy milyen nagy tárgyak. A legnépszerűbb termékek jelenleg a következők:

Nagy karcolás

A szakértők szerint a széleskörű becslési program. Előnyei a becsült munka teljes komplexuma automatizálása, a termék szabályozási keretének módosításának hatékonysága és a termék hatékony technikai támogatása.

Esztráje.ru.

Az egyetlen olyan program, amely valójában versenyez a fent leírt nagy becsléssel. A termék fő előnye a használat egyszerűsége, amely lehetővé teszi, hogy dolgozzon vele, anélkül, hogy a becslést szakmai ismerete lenne.

1c: Vállalkozó (vagy 1C: Építési szervezet menedzsment)

Ezek a programok nem tisztán becsültek. Mindazonáltal meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t az orosz vállalkozások túlnyomó többségének, beleértve az építményt is magukban foglalja. A szoftver termékek esetében segítséget összeállítja a szükséges költségvetési dokumentáció az integrálás, mint a bónusz egyetlen rendszert irányító munkáját a cég.

Turbosmetchik

Egyszerűen elsajátítás és egy olyan program használata, amely elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem olyan gyakran használják, mint a nagy becslést és becslések.

Winsmette, rick és táska

Szoftver termékek, amelyek népszerűsége a múltban van. Azonban egy bizonyos mennyiségű szakmai átadás továbbra is használható, amelyet számos kétségtelen előnyt magyaráznak: széles funkcionalitás, szerkesztési képességek, kiigazítások stb.

Alapvető hibák a becslések kidolgozásában

A gyakorlatban a becslés előkészítésében és kialakításában számos alapvető típus létezik. A leggyakrabban a következők:

1. hiba. A becslések elégtelen részlete vagy túlzott integrációja. A kompetens becsléseknek szükségszerűen tartalmazhat teljes listát és mennyiségű munkát, és ennek megfelelően azokat rájuk. A gyakorlatban gyakran ügyfél és vállalkozó, megállapítja, hogy az árszint mindkét fél megszervezi a munkahelyi szakasz költségeit, például egy szoba javítását. Ennek eredményeképpen valójában a helyzet akkor érhető el, ha a munka tényleges mennyisége nem egyezik meg az eredetileg tervezett. A kijáratnál - konfliktushelyzetben, mivel nem világos, hogyan értékeljük a munka emelkedését vagy olcsóbbá tételét;

2. hiba. Pontatlan mennyiségű számvitel. Az építési becslés alapja kompetensen és pontosan összeállítani a kötetkimutatásokat, javítás esetén - hibás nyilatkozat. Mindkét helyzetben a becslés kialakításának eredménye a kompiláció helyességétől függ. A hiba először a számítás végső értékének meglehetősen súlyos torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben a különböző indexek és árak szorzása van, így a hiba nagysága folyamatosan növekszik;

3. hiba. A GESNN-ben és a technikában található árak helytelen alkalmazása. Az alapindex módszer egyik legfőbb problémája, a fent említett leggyakoribb, a fent említett valós életben a rendelkezésre álló műhelyek következetlensége a gyakorlatban megtalálható. Ezért nagyon gyakran szükséges a rendelkezésre álló árak használata "kapcsolatban". Ez egy speciális kifejezés, amelyet hasonló helyzetre vonatkozó ismétlések találnak. Minél nagyobb, ha a becslések tele vannak az árakkal "kapcsolatban", annál nagyobb a valószínűsége, hogy a végső szám helytelen lesz. Természetesen érdemes megfontolni azt a tényt, hogy az ügyfelek megpróbálják használni az alacsony "alkalmazott" arányokat, és ellenkezőleg, a leginkább nyereséges.

Mindenesetre a becslések előkészítését és megtervezését fontosnak és rendkívül szükségesnek kell tekinteni a modern körülmények között az építés előkészítő szakaszában. Teljesítése jobb, ha a szakmai és elkészített műtrágyákat jobbá teszik, amelyek nemcsak a munka költsége az ügyfél és a vállalkozó számára optimális, hanem a lehető legrövidebb időn belül és a lehető legkisebb költséggel rendelkező végrehajtásuk megszervezése.

Segítsünk megbecsülést

A visszafizetés előtt töltse ki a becslést. Ez jelzi az összes költséget: a munka költsége, anyagok, kiegészítő szolgáltatások. Megértjük, hogyan lehet magad, és mit kell nézni a javítótársaság becsléséhez.

Miért kell becsülni

A tulajdonosokat a mesterek meghívják, a négyzetméterenkénti költséget hívják. Úgy tűnik, hogy minden egyszerű: a rubeleket meg lehet szorozni méterrel, megkapta a végső összeget. A megkötött szerződés megkezdte a javítást, és elkezdte: több munkát végzett itt, még mindig vannak olyan anyagok. Az összeg kétszer emelkedett.

Annak érdekében, hogy ez ne történjen meg, tegyen pontos becslést. Segít:

Biztosítsa a munkahelyét és költségét

Meghatározza az anyagok mennyiségét és költségét

 ✓

Növényi költségvetés ésszerű készlet

Ellenőrizze a javítás folyamán

Ha a javítás megkezdése előtt elfogadja a brigáddal való becslést, akkor a folyamatban kevésbé nem tervezett kiadások lesznek. Tehát nem kell kemény takarékos módba menni, vagy kölcsön az indítás befejezéséhez.

Mit írnak a becslésben

Különböző becslések vannak. Csak néhány munkában működik, a lemez anyagokkal Hozzáadul másoknak. Attól függ, hogy ki képezi a becslést: az egyik lehetőség elfogadható a cégben, egy magánmester - egy másik. A lakás tulajdonosa, amely maga kiszámítja a jövőbeni javítások költségeit, ez a dokumentum eszméje is.

A lakás javításának becsléseiben általában javítják:

Felszíni tér: falak, pál, mennyezet

 ✓

Mérési egységek: négyzet és standard mérők, darabok

A munka volumene és költsége

Az adatokat a táblázatban gyűjtik.

Néha a becslésben előírja a munka időzítését. Ez ritkaság: általában csak a költségek kiszámítására szolgál, és az időkeret a szerződésben van rögzítve.

Ha az értékbecslés figyelembe veszi az anyagok költségét, ugyanazt az asztalt használja, mint a munkához. Nyomja meg a neveket, a mérési egységeket, az egységenkénti árat, a szükséges számot és a végső értéket. De gyakrabban fordul elő: az ügyfelet hozzávetőleges összegnek nevezik a javítás megkezdése előtt, és a számla a szerződés aláírása után történik.

A becslés felvehető vagy meghívhatja a mérőt a javítótársaságból. Tekintsük mindkét lehetőséget.

Hogyan készítsünk el egy becslést

A becslések létrehozása függetlenül két esetben áll.

Szeretné tudni, hogy mennyit kell elhalasztani a célba. Általános szabályként javítás hosszú ideig - a javítótársaság becslése elveszíti a relevanciát. A számítások segítenek megérteni, hogy mennyi pénzre van szükség.

Ön privát kézműveseket bérel. Ez megtörténik, hogy a dandártábornok értékeli a "szemen" költséget, vagy négyzetméterenként hozzávetőleges összeget hív. Ez az előrejelzés ritkán jön igaz. Jobb, ha a becslést és összehangolni a brigáddal.

A becslés több szakaszban áll.

Megfagyott

Ahhoz, hogy becslést készítsen, a lakás mérhető. Mérje meg a falak hosszát, a mennyezet magasságát, az ajtó és az ablaknyílások négyzetét. Ezek a paraméterek papírra vannak rögzítve: szükség lesznek kiszámításra.

A tervek szerint a BTI becslések nem teszik ki. Ezek a rajzok pontatlanok: az ablakok és az ajtók nincsenek ott, a falak hossza és a mennyezet magassága eltérő. Jobb, ha kétszer ellenőrizni kell az anyagokat.

Négyzet

Aztán figyelembe veszik a padló, a falak, a mennyezet területeit. A téglalap alakú felületekhez az S = A * B képletet alkalmazzuk. Például, hogy kiszámítsa a fal területét, meg kell szüntetned a magasságra.

A komplex formájú felületek több egyszerű számra törnek, számolják ki őket, és hajtják össze, ami történt. Ha a fal ablakkal vagy ajtónyílással rendelkezik, a területüket kiszámítják és kivonják a felületről.

Szoba paraméterek becslése

Művek listája

Amikor a négyzetek és a pereméterek befejezték, döntsd el, hogy pontosan mit kell tenni a lakásban. Ehhez becsülje meg állapotát és kívánságait.

A művek pontos listája elősegítheti a művezetőt. Ha még nem vonzza a mestert, olvassa el a lakás javítása során a cselekvések sorrendjét. Tehát megkapja azt a gondolatot, hogy mely munka szerepel a becslésbe.

A munkalehetőség a táblázatban van rögzítve. Megfelelő Excel vagy Google dokumentumok.

Általában a munkahelyeket a helyiségek és a befejező szakaszok csoportosítják. Például egy lap a nappali számára megkülönböztethető: a munka költsége csak a szobában. Töltsük fel a munka listáját a szétszerelés, a nagyolás és befejezés, az elektromos szerelés, a vízvezeték telepítése.

A becslésre van szükség. Ha munkákat írsz anélkül, hogy időt vagy szakaszokat törölnének, akkor a javítás folyamata nehéz lesz.

Mennyiség és költség kiszámítása

Továbbra is a mérési egység, az árak és a munkaterületek táblázatában kell lennie.

A mérési egységek a munkahelyi és a teljesítménymérők, darabok, darabok. A négyzetmétert a felületi befejezéssel mérik: vakolat és falak, padlótermék, lebegő tapéta, laminált fekvés. ÉRDON MÉRETEK A HOSSZÚ TÉTELEK MŰKÖDÉSE: Huzalok, Plinths, lejtők. Darabokban mérve a lámpák telepítését, vízvezetéket.

Ahhoz, hogy megtudja a munkahelyi árakat, nézze meg a mesterek árát az internetről, vagy kérje meg azokat, akik megrendelik a célokat.

Ha az anyagok közé tartoznak az anyagok, mérések és fogyasztás alapján tekinthető. Mindegyik a maga módján: keverékek - zsákok vagy kilogrammban, festék - dobozok vagy litert, tapéta - tekercs, laminált - csomag.

Az anyagok költségeinek kiszámításához vásárolnia kell, weboldalakat vagy polipstay katalógusokat kell végeznie. Amikor eldönti, hogy mit szeretne, javítsa ki a mérési egységeket és költségeket. Számolja ki, hogy hány anyagot kell befejezni a lakás befejezéséhez, és megszorozzuk a mérési egység költségeit.

Az anyagokat általában 10-15% -os tartalékkal vásárolják meg. Magában foglalja a becslést.

A végső költség az alábbiak szerint történik: a munkák mennyisége vagy a költségek számának száma megszűnik, majd a kapott számokat összecsukják.

További költségek és készletek

A javítások során a pénz nemcsak a befejezéshez megy. A becslésben:

Cserélje ki a kommunikációt és a számlálókat

A bejárati ajtó javítása, Shift Locks

A javítás során a meglepetések gyakran megtörténnek: háttérképet vesznek fel - tedd le a gitt, pörkölt a konyhában - hirtelen úgy döntenek, hogy aljzatokat adnak hozzá. Ezért a végső költségvetés a becslés összege és 15-25% a tetején.

Hogyan ellenőrizze a becslést a javítótársaságból

Ha a közeljövőben javítaná, rendelje meg a becslést a javítótársaságban. A munkavállaló megérkezik, mérni fogja, összegyűjti az adatokat az asztalon, és küldje el neked. Általában ez a szolgáltatás ingyenes, de egyes vállalatok 1000-től 5000 rubelből vesznek részt.

A vállalat becslése nem kell feltétel nélkül megbízható - hibák vannak. Lehet, hogy rossz felület, kimaradt munka, helytelen számítások vagy duplikált vonalak. A becslés megbízhatóságának ellenőrzéséhez több szakaszon kell mennie.

Rendeljen 2-3 becsléseket különböző vállalatokban. Hasonlítsa össze őket egymással: az inkonzisztenciák jelzik a hiányosságokat.

Becsülje meg a számítási adatokat. A becslésben minden olyan munkát, amelyet a vállalatnál megrendelni kell. Rossz, ha kombinálják: például a primer, a vakolat és a gitt falak helyett "a falak összehangolása". Az ilyen becslések nem nyújtanak ötleteket a munka listájáról és növekednek a javítási folyamatban.

Keressen duplikált vonalakat és kihagyást. Néha a becslések szándékosan többet vagy olcsóbbá teszik a különbséget a zsebében, vagy az ügyfelet olcsóvá teszik. Nézd meg a duplikátumok definícióját. Hasonlítsa össze más vállalatok becslésével: hiányzó munkát találhat.

Ellenőrizze a számításokat. Újrahasznosítja a helyiségek területét, az egyéni munkák költségeit és a végső összegeket. Általában a becslések speciális programokban vagy táblázatokban vannak, de a számítások hibái még mindig megtalálhatók.

Ha a becslés kérdéseket okozott, állítsa nekik egy szakembert, aki volt. Azt fogja mondani, hogy miért szerepelt ezeknek a munkáknak a listáján, ahol a számok jöttek a javítás, hogy a minőségveszteség nélkül.

Az a személy, aki először javítja a lakást, nehéz ellenőrizni a becslést. Számos olyan vállalat van, amelyek ellenőrzik a becsléseket - konzultáljanak velük, ha nem biztos benne, hogy nem biztos benne.

Egy lakás javítása?

Kapjon kedvezményt a "javítási mesterek" 20% -áig. A javaslat aktiválása érdekében nevezze meg a Domklik kódot az üzemeltetővel folytatott beszélgetésbe.

Most olvassa el

Címlap

Fontolja meg, hogyan olvassa el a becslések olvasását a példában. Az osztott rendszer telepítésén becsült (táblázat az alábbi ábrán) 13 gráfot tartalmaz. Vannak más típusú üres lapok, amelyeket a grafikonszám. De az elv hasonló mindenhol, és a grafikonok információi hasonlóak. Az alábbi szöveges pozíciószámok megfelelnek a becslések becslésének képében szereplő számok. A telepítés becsléseinek példája a cikkhez áll, és nem kapcsolódik semmilyen konkrét objektumhoz.

1. A bal oldalon a bal oldalon van egy blokk - "koordinált". Ez előírja benne. Aki munkát végez. Jelzi a fej szervezetét és adatait. Az aláírását és nyomtatását is elhelyezi.

2. A jobb oldalon található a jobb oldalon van egy blokk - "jóváhagyja", amely tartalmazza az ügyfél fejét, vezetéknevét, kezdeteit és aláírását. A "Jóváhagyás" blokk a pecsét is elhelyezi.

3. Az építkezés neve a teljesítmény helye. Egy épületben számos munkanap kombinálható.

4. Kára szám. A szabályozási dokumentumok szerint az ilyen számozási eljárást elfogadják:

  • Az első 2 szám a konszolidált becsült számítás száma;
  • A második és a harmadik a szakasz sorszáma;
  • A harmadik és a negyedik a becslési szám ebben az objektum becsült számításában.

A példában a becslési szám nem kerül kézbesítésre. Nem szerepel semmilyen dokumentációban.

5. Az objektum, a munkák és a költségek neve. A munka megnevezése a létesítmény nevével és címével.

6. Alap. A becslés alapján alakult ki? Ez lehet hibás nyilatkozat, rajz, technikai feladat. Például a technikai feladat.

7. Becsült munkahely. A több ezer rubelben regisztrált telepítési munkákra vonatkozó becslések összege. A több ezer rubel mennyiségének jelzését az MDS 81-35.2001 szabályozza.

8. A munkaerő-kifizetési alapok. Mennyit kell fizetnie a munkavállalók elméletileg?

9. Szabályozó munkaerő-intenzitás. Az ember órák összege a munka elvégzéséhez szükséges leállások kizárása.

10. A becsült érték igazolása. A példa becslése a 2018 első negyedévében (előrejelzés) árakban készült (de havi indexálás). Az összes árat 2001-ben rögzítik, majd az együtthatók segítségével lefordítják a jelen időszak árán. Ezt a módszert alapindexnek nevezik.

Becslések szerint építeni otthon és vásárolni egy telek

A ház építésének becslése a telek vásárlására vonatkozó költségek elszámolásával kezdődik. Jelenleg csak két legitim módon megszerezni a telket az ingatlan: vásárolni az előző tulajdonos vagy visszaváltására állami vagy önkormányzati tulajdon.

Vásároljon földterületet a magánistulajdonos sokkal könnyebb. Nem igényel sok időt. Azonban szignifikánsan magasabb lehet, mint az egyenértékű webhelyé az állami tulajdonból történő visszavásárlása esetén.

Elméleti lehetőség van arra, hogy ingyenesen kapjon földterületet az állami tulajdonból. Azonban az e törvényes jogú emberek száma elhanyagolható.

Ahhoz, hogy vesz egy telek a tulajdonos, meg kell írásbeli szerződést köt adásvételi összhangban meghatározott követelményeknek 7. § 30. fejezet a Ptk az Orosz Föderáció (art. Art. 549-552, 554 -557).

A szerződés a következő feltételeket igényli:

  • A szerződés tárgya a (világosan mutatják az adatok, hogy létrehozza a megfelelést a telek, hogy: a föld kategóriában, beleértve a cél, területe terület);
  • Az értékesítési szerződés árát mindkét fél által elfogadott.

Miután elfogadta az értékesítési szerződés és aláírásának összes részletét, az állami nyilvántartásba vételre van szükség a földterületek átadásának.

Ehhez az igazságosság megfelelő hatóságára vonatkozik a megszerzett terület helyén, a következő dokumentumok benyújtása:

  • Regisztrációs alkalmazás;
  • A regisztráció kifizetésének átvétele;
  • adásvételi szerződés;
  • A vevő személyazonosságát igazoló dokumentumokat;
  • Kataszteri terv.

Az igazságszolgáltatás létrehozása az elfogadott dokumentumok és egy hónapon belül az állami nyilvántartásról szóló határozatot hozott.

Az Igazságügyi hatóság helyezi jelek a tanácsok és azt követően, hogy olyan igazolást ad ki az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a telek. Ez az eljárás befejeződik a földterület megszerzéséhez.

Sokkal nehezebb kezelni az állami tulajdonból származó telek visszaváltását. A törvény szerint az építkezésre szánt földterület csak aukció (aukció) eredményeként magántulajdonba léphet.

A föld megszerzése a következő sorrendben történik:

  • A helyi hatóságokban egy nyilatkozatot alkalmaznak, hogy földterületet biztosítson egy lakóépület építéséhez;
  • Egy különleges engedéllyel rendelkező szervezetben a rész topográfiai tervét rendezik;
  • Miután megkapta a vágást a topográfiai tervből, alkalmazást alkalmaznak annak meghatározására, hogy meghatározzák a terhek hiánya e szakasz tekintetében;
  • Amikor a fenti dokumentumok összegyűjtése összegyűjtésre kerül, kérelmet nyújtanak be a tilalom tilalmának hiányáról (vagy jelenléte) ezen a területen;
  • A teljes dokumentumcsomagot a helyi végrehajtó hatóságoknak vagy az önkormányzatnak a végső döntéshez nyújtják be.

A benyújtott dokumentumok alapján az önkormányzatok döntenek az árverésről, amelynek tárgya a földterület tulajdonjogának joga.

Az aukciót egy hónapon belül tartják, miután eldönti a magatartását. Ha emellett a kezdeményezője az árverés, senki nem fejezte ki kívánságát, hogy részt vegyen a kérelmező a jogot, hogy megváltsa a telek fizet a névérték.

Az Aukció eredményeinek jegyzőkönyve a szerződés nyilvántartásba vételének alapjául szolgál a földterület értékesítésére. A gyakorlatban az aukció győztese és az önkormányzat győztese között háromévig van bérleti szerződés. Ez idő alatt a fejlesztő köteles a struktúrát a webhely célpontja szerint építeni. Csak ezt követően a webhely végül átadja a tulajdonos magántulajdonban.

A telek vásárlásának költségeit. A földterület elleni különböző cselekvésekre vonatkozó állami feladatok mérete kicsi. De a földtulajdonos tervezésre vonatkozó események többségét engedélyezett cégek végzik. Saját árlistáik szerint díjat számítanak fel.

A becslések megfelelő összeállítása

A becslést helyesen készítjük!

Ebben a cikkben fontos kérdést fogunk megvizsgálni: Hogyan készítsünk becslést. Mi a becslés?

A kiadások becslése olyan pénzügyi dokumentum, amely magában foglalja az elvégzett összes munka árait és az építés során használt anyagok és eszközök listáját. A becslési becslésekben az általános költségek szerepelnek, amelynek mérete elsősorban a teljes összeg 15% -a. Ezenkívül a becslések közé tartoznak az előre nem látható költségek, amelyek nagysága a legtöbb esetben 2%. A vállalkozó nyereségének becslése szükséges, a nyereség nyereség 12-15%.

Hogyan készítsünk építési becslést? Természetesen a becslésben kiigazíthatók. Minden változás - a beton márkájából a tapéta márkához - meg kell állapodni az ügyféllel. A becslést összehangolják az ügyféllel, és szerves részét képezik a szerződésnek. A tisztességtelen előadók azt állítják, hogy lehetetlen figyelembe venni az építési pillanatokat, és becslések szerint becslést tesz, az ilyen becslést nem szabad az Ügyfél, és az előadókat el kell utasítani. A szakképzett mérnökök, hogy megfelelően állítsák össze az építési becslést, vegye figyelembe az összes anyagot, sőt olyan pillanatokat, mint egy márkát és a csavarok számát. Egy ilyen szervezetnek előnyben kell adnia. Az építés vagy javítás folyamatában változtatható, de csak az ügyfél vagy a kérés engedélyével természetesen, ha az anyagok még nem fizetettek, és a munka még nem teljesült. Ha helyesen készít egy nagy becslést, segít nyomon követni az építési folyamatot, és megfizetheti a vállalkozó szolgáltatásait a végrehajtási szakaszokban, mert a becslés szerint a finanszírozás ütemezése és a munka.

Számos vállalat közeledik a becslés előkészítésének munkájához való meglehetősen rugalmas, azaz az Ön kérésére számos lehetőséget kiszámítanak a becslésekhez, a különböző típusú anyagok és berendezések becslése során. Miután megismerte magát velük, kiválaszthatja a legoptimálisabb opciót az Ön számára. A vállalat, amely lelkiismeretesen utal az ügyfelekre, minden bizonnyal azt tanácsolja, hogyan kell teljes mértékben teljesíteni a megrendelését és pénzt takarít meg.

Ha helyesen készít egy építési becslést, akkor meghatározhatja az építéshez szükséges összeget, és összehasonlíthatja a költségvetés lehetőségével. Talán már kellőképpen a becsült költségek, akkor felül bizonyos pillanatokban az építés vagy javítás, például úgy, hogy cserélje ki az Európai Víz Hazafias vagy felhasználása az építőiparban helyett parketta olcsóbb laminált. Ezzel a megközelítéssel azonban figyelembe kell venni az összes meglévő korlátot. Például annak érdekében, hogy a meglévő csapágyfalakat az olcsó gázszilikátblokkokból vasbeton falakból cserélje ki, módosítani kell a projektet, amely további időt és pénzköltséget igényel. Ezért a végső döntéseket jobban meg kell tenni a tervezési szakaszban.

☛ Emlékezzünk arra, hogy ha meg szeretné ismerni a már elkészített hajtásokat a különböző típusú munkákon, könnyen megtalálhatja őket becsült könyvtárunkban.

☛ A portálunkon is fogyasztói referenciakönyv nagyszámú becsült feltétel.

Tényezők és HÉA

Valószínűleg a leginkább zavaró és összetett a speciális együtthatók alkalmazása. Mindkettő lefelé és növekszik. A következő esetekben használható (példákat adnak mindegyikre):

  • Munkahelyek: a helyiségben való interferencia jelenléte, lakó- vagy gyártási épület.
  • Külső tényezők hatása - téli emelkedési ár.
  • Területi jellemzők - korrekciós együtthatók a rakomány szállításában (szemét).
  • A munka elvégzésének módja a helyiségek saját erők általi javítása.
  • A munka mennyiségének beállítása a vakolatréteg vastagsága.

Számos ilyen érték van, mind a szövetségi, mind a helyi szinten vannak telepítve. Nem szakember, hogy megértsük alkalmazásuk legitimitását, a legtöbb esetben a könyvelőnek nem szükséges, de meg kell tudni a létezésüket.

Számos kérdés, ha pontosabban hívja a HÉA-t, ha pontosabban hiányzik az egyszerű vállalatokra összeállított dokumentumokban. Ha a vállalkozó vonatkozik USN, és nem kell adót fizetnie, vásárol anyagok túlnyomó többségében tartalmazzák az adót. Az ügyfelek néha arra törekszenek, hogy egyáltalán eldobják a becslést a becslésből, helytelenül gyökerezik.

  1. A becslés a vállalkozó adózási rendszerének figyelembevételével történik. Ha a dokumentációt harmadik féltől megrendeli, akkor figyelmeztetni kell a fordítót az egyszerűsített használatra. Egy ilyen dokumentumban láthatja azokat a sorokat, mint a "HÉA-kompenzáció az anyagokban".
  2. Ha az aukciót nyerték, ahol a becslés HÉA-val történik, az adatkezelés különböző megközelítéseit használják:
    • Egy külön vonal jelzi a leeresztési együtthatót (ha igen) az árverés ára jelenik meg, majd a végső érték egy sorozata, amely jelzi a "HÉA nélkül", hivatkozás az NK 26.2. Cikk "Egyszerűsített adózási rendszer".
    • Ha nincs árcsökkentés (például akkor történik, ha csak egy résztvevőt nyújtottak be, és szerződést kötött vele) az azonos érték becsléséhez, hanem csak a "HÉA kizárása" pontosításával, valamint a NK. A következtetés az állam szerződést a legegyszerubb nem ok arra, hogy csökkentsék a végső ár ÁFA (a levél a Pénzügyminisztérium No. 24-01-07 / 34829 A 05/15/19).

Jegyzet! Az együtthatók jelezhetők vonal, az oszlopban a titkosítással látható, és tükröződhet a döntő asztalnál. A kiválasztott számítási módszertől függ

Jobb, ha a döntő asztal egy konkrét változata az ügyféllel közvetlenül az ügyféllel. Ugyanakkor lehetőség van a becsült osztályra és a számviteli osztályra, mert a Kincstár fizetésére vonatkozó dokumentumokat továbbítják, és biztosan tudják, hogy melyik dokumentum lesz az ellenőrzés, ami nem.

Tabletable becslések: árak és erőforrások

A becslések lehet elkészíteni aránya GESN - állami becsült elemi normák, a regionális ter területi egység árak, a Fer (szövetségi egységes díjszabást). A bázisok mindegyikét titkosítás jellemzi. Az árak gyűjteményeinek száma nagyon nagy. A Gesn csak 47 gyűjteményt írt csak az építési munkákon.

A megfelelő megközelítéssel a bázis alapján összeállított becslésnek ugyanolyan értékre kell mennie. De nem mindig kiderül, mert Minden alapnak saját tulajdonságai vannak. Például, amikor a Gesn-ben készül, elegendő részletes információt fog látni az egyes pozíciókért, a TER-ben gördült. De a Terns figyelembe veszi a helyi jellemzőket: a helyi összeállításokban, a városban történő szállítás és a régió sajátosságai figyelembe vehetik (például a metró hiánya azt jelenti, hogy az ezzel kapcsolatos munkát kizárják).

A már említett árakban a munkavállalók, a berendezések (AutoTower, a daruk stb.) Költségei, néhány anyagot figyelembe vesznek. Ha lehetősége van arra, hogy becsülje meg elektronikus formában, és nyissa meg a programban (feltéve, ugyanazt a szoftvert, nem tudom megmondani, hogy pontosan a létrehozott dokumentumok különböző programok megnyílik, akkor megtekintheti a komponensek minden sorban.

Néhány pozíció meglepődik. Nails helyett öntapító csavarok vagy szappan, ahol úgy tűnik, hogy nem lehet. Az a tény, hogy a gyűjteményeket gyakran régen elkészítik, és a technológia változik. Természetesen fokozatos változások és frissítések fordulnak elő, de ez egy nagyon lassú folyamat, így az ismétléseknek a rendelkezésre álló adatokat kell használniuk.

Apropó! A kreativitás és a kreatív megközelítés szerint a becslés összeállítása meglehetősen összehasonlítható a számvitelhez

Ahhoz, hogy megértsük a dokumentumban szereplő pozíció beépítésének legitimitását, fontos, hogy legalább a munka munkájának általános feltételeit képviselje

Az erőforrások a következők:

  1. Anyagok (mat vagy mz). Természetes egységekkel mérve. Ezek mérők, darabok, tonna stb.
  2. Munkavállalói költségek (OZP). Mért man órákban.
  3. A gépek és mechanizmusok üzemeltetéséhez szükséges költségek (UM). Mérési egység - autó óra. A gépek munkája (még az edző) is szerepel.

Együttesen három pont közvetlen költségekkel jár. Ez valójában a becslés gerincét

A legfontosabb dolog az, hogy figyeljen az anyagok fogyasztásának összegére. Változó gazdaság (még 2020-ban is, ez egyértelműen látható a válság-válság alapú válság hátterében), figyelembe kell venni az áruk árai váratlan változásait. A hosszabb munka ciklussal a rögzített becslés problémája lesz - a szerződés összegének növekedése nem fog megtörténni, és a költségek növekedni fognak

A hosszan tartó ciklus munka, fix becslés lesz a probléma - növekedése az összeg a szerződés nem fog megtörténni, és a költségek is nőni fog.

Fontos! Különösen gondosan kihasználjuk a statisztikákat. Aukció csökkentett áron, fontolja meg a veszteség valószínűségét

Nem rovására az olcsóbb munka (bérelhet dolgozók és az alacsonyabb fizetés), valamint a növekvő árak anyagi források (ezek általában világosan meghatározott, és nem lehet megváltoztatni néhány anyagokat mások).

Hogyan készítsünk becslést

A szakemberek munkájának felépítéséhez szükséges jövőbeli kiadások kiszámítása, de ha magabiztos az Ön képességeiben, akkor becslést tehet az építkezésre és magadra

A szakemberek munkájának kiszámítása, de ha magabiztos az Ön képességeiben, létrehozhat egy becslést az építkezéshez és magadhoz. A fénykép példát mutat a csontváz ház építésére. A dokumentum összeállítására vonatkozó eljárás:

  • meghatározza az anyagok számát;
  • Keresse meg a szükséges technikát;
  • Egyetértek az építési szakemberekkel.

Ha már van egy kilátás, amit egy ház épül, hiszen nézd, amelynek része a helyszínen stand, milyen anyagok kerülnek felhasználásra, akkor nem lesz nehéz kiszámítani a végső összeg. Érdemes megemlíteni, az interneten most számos építési fórum, ahol letöltheti a becslési dokumentum üres üres helyét, vagy magát az irodai programban.

Becslések szerint egy házat építenek

Tehát, hogyan lehet becslést tenni egy ház építésére egy fa? A becslések összeállításához a költségek szükségesek:

  • Döntse el a cselekvési cselekvési sorrendjét, megértse, hogy milyen munkákat kell bízni az építő szervezetekre, és mit lehet elvégezni és magad.
  • A következők a becslések kiszámítása az építési technológiák használatától függ. Az építőanyagok és struktúrák mennyisége meghatározása, azok használatát.
  • Ha az összes adat már ott van, talál egy olyan céget, amely építési szolgáltatásokat nyújt, megismerheti magát az árakkal, megtudhatja az anyagok és a munka költségeit.
  • Ezután a komponens az összes kapott értéket veszi át, és átadja őket az asztalhoz, ahol minden egyes típusú munka vagy termékek összefüggésében felfelé kerül.
  • Ha az összes adat grafikonokban van kitöltve: a név, a munka költsége, a mérési egység, akkor elvégezheti a projekt általános összegzését. A kényelem érdekében teljes számjegyet készíthet az asztal jobb oldalára, ezért be kell állítania a képletet. Ez a számítás elvégezhető bármely anyag és projekt kialakításához.

Ez a módszer kiszámítja az anyagok számát és a munka mennyiségét mindenféle házon, függetlenül attól, hogy melyből épülnek.

A becslések összetevői

Amint azt korábban említettük, a becsült papír elkészítése során több összetevőt veszünk figyelembe - a szerződéses szervezet típusát, az elvégzett intézkedések típusát, a munka munkáját, valamint a tevékenység egyéb aspektusait. Ezért különbözik a különböző cégek által alkotott becslések jelentős különbséggel rendelkeznek, és a végső paraméterek változnak különböző típusú épületek építéséhez.

Ezenkívül a becsült dokumentáció alapja az igényeinek kiépítése az igényei eltérnek a formanyomtatványtól. Az utóbbi esetben számos elemet figyelmen kívül hagynak a nézetből. Ha úgy dönt, hogy elrendezi a becslést a saját kezével, érdemes a kompozícióval foglalkozni, és ragaszkodik a szerkezethez:

  • Általános információk a dokumentumról. Ez az információ a dokumentáció címe (első) lapon található. Rendszerint tartalmaznak adatokat a szerződéses szervezetre és az ügyfélre, biztosítják az összeállítás nevét és dátumát. Ezenkívül a részleteket jelzik, amely megerősíti a becsült dokumentáció jóváhagyását.
  • Építési rész. Itt az információ egy bizonyos téma van csoportosítva, amely egyszerűvé teszi a papírt egyszerűen megérteni és értelmezni. A részek különböző neveket viselhetnek - "Befejezés", "javítás" és így tovább.
  • Anyagok listája. E szakasz kitöltésekor egy erőforrás-technikát alkalmaznak, amelyet a fentieknek tekintettek, valamint az építési munkák rendszerének (az építőiparban alkalmazott). Az egyes pozíciók mindegyikéhez a személyes adatokat bemutatják - a sorrendszám, az erőforrás titkosítása a könyvtárak és így tovább. Becsült dokumentumok a felállított (visszaállított) objektumra vonatkozó információkat tartalmazó papírobjektumon. Az adatok helyi számításokból és értékpapírokból származnak. Itt is megadja az anyagok számát, a költséget (minden egyes egység esetében) és a teljes árat.
  • A munkák listája az építési becslésen. Ebben a részben mindegyik elem jelzi a sorrendet, a titkosítás, a név és a mérési egység, a munkavállalók és a megmunkáló költségeinek számát, a munkavállalók számát és munkaerejét, az emberi órák számát, a munkavállalók átlagos kibocsátását, a díjakat, a béreket, stb.
  • Az építés aktuális becsléséhez szükséges mechanizmusok, szállítások és eszközök listája. Mindegyik pozíció esetében az ilyen információk szerepelnek - a megrendelés, a titkosítás, a jármű neve (eszköz, mechanizmus), a mérőegység, a működési egységek száma, a szükséges berendezések száma, a költség és így tovább.
  • A becsült dokumentáció általános költségeit. Egy külön oszlopban a fizetési alap mérete, az alkalmazott anyagok ára és a mechanizmusok és eszközök használatának költségeit előírják.
  • Különböző együtthatók, pótdíjak, kedvezmények, általános költségek, valamint egyéb paraméterek, amelyeket a becslések teljes összegének bizonyos százalékában kiszámítanak.
  • A HÉA mérete olyan paraméter, amely a becsült dokumentáció végső paramétereiből számít, figyelembe véve a további információkat.

A becslés is jelzi a becslések teljes összegét, a fordító nevét és aláírását és az ellenőrző oldalt. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák általános költségeinek beszerzéséhez.

Az építési becslések típusai

Az építési vállalkozások becsült számításai általában két formátumban vannak összeállítva:

  • Technikai. Ez magában foglalja a technológia által nyújtott összes folyamat listáját (javítás és építés, üzembe helyezés, összeszerelés, különleges). Minden folyamat, a mennyiségi mutatók által előírt projekt (térfogat) és a fogyasztás mértéke a becsült erőforrások (közvetlen költségek keretében az alkatrészek, a munkaerő-költségek) kapnak. A számítás a rendelkezésre álló művelet, a partíció és a közös helyi becslések minden sorával összefüggésben történik. A számítási módszer alatt használják.
  • Forrás. Ez egy korlátozott kimutatás minden szükséges a szolgáltatások és erőforrások építéséhez szükséges. Az erőforrások szükségességét a projekt alapján számítják ki, azt a nehézséghez és ésszerűtlen veszteségekhez is hozzáadják. Az erőforrások árát az építés alapján számítják ki, amely nagykereskedelmi árakat fog végezni. Külön, az anyagok, a külső és a belső logisztika és az erőforrás-fogyasztás költségeit előírják. Az ilyen kialakítás a számítás tervezési módjában alkalmazható.

Az építés során a technológiai folyamatoktól függően három fő típusa van:

  • A helyi elemeket konstruktív elemekkel vagy egyedi munkákkal állítják össze. Ugyanakkor mind az egyéni struktúrák, mind az épületek, valamint az egész széles munkák végezhetők. A mennyiséget a munkadarabok (munkadokumentáció) alapján határozzák meg. Ha ez az arány az egyetlen pénzügyi dokumentum a vállalkozó számára, akkor objektumfunkciókat hordozhat, elegendő ahhoz, hogy hozzáadja a szerződéses szervezet nyereségét és közvetett költségeket.
  • Az objektumok készülnek egy adott kitöltött objektumra (építési, indítási komplexum, épület), és az e tárgyhoz kapcsolódó helyi becslésekből állnak. Ez a pályázók közvetett költségeit és nyereségét is növeli a felek és a márkás számítás szabványainak megfelelően.
  • Konszolidált jellemzi a költségek szintjét a projekt során. Ezek kombinálják az összes nagy és segéd tárgy költségeit, valamint az ügyfelek által felmerült egyéb költségeket.

Helyi becslési példa:

De milyen objektumbecsléssel lehet építési becslés:

Abban az esetben, ha az alkalmazott munka körét és a költségek összegét nem hagyják jóvá, és ki kell igazítani, a pontos becslés nem lesz képes pótolni. Ilyen esetekben megfelelő becsült számításokat készítenek, ahol a munka hozzávetőleges költsége általánosabban kiszámításra kerül. Továbbá, a körülbelüli számítások elő bizonyos típusú költségek, amelyek nem szerepelnek semmilyen tárgyat, és figyelembe veszi a szabványokat (szakértői vélemények, kompenzáció telket lefoglalt építésére alkalmazása különböző jogszabályi surgasives és előnyök).

Becslés

Gyakran előfordul, hogy az előzetes értékének meghatározása egy nagy építkezés tűnik, nagyon nehéz, sőt lehetetlen miatt folyamatosan változó árak a munkaerő erőforrások, az energia hordozók, építőanyagok, berendezések és szerszámok. Ilyen esetekben a becslések a "kisebbtől a többre" elvét különböző típusú becslések alkalmazásával végzik:

  • Helyi elkészített egy vagy más típusú munka, a munka volumene, a berendezések száma és tartománya, a meglévő becsült szabványok, a piaci tarifák és az árak. Például belső egészségügyi munka, a terület tereprendezése vagy a riasztórendszer telepítése. A helyi becslés által meghatározott ár a közvetlen költségeket, a becsült nyereséget és a fejlécet tartalmazza.
  • Tárgyak. A konkrét objektum jelenlegi vagy alapárszintű árszintjén alakult ki a több helyi becslés és az adatok csoportosítása a "Berendezések", "Telepítési munka", "építési munka", "egyéb költségek". Ez magában foglalja az úgynevezett korlátozott költségek (ideiglenes struktúrák, a téli folyamatok árának növekedését).
  • A teljes számítás becsült. Ez mutatja a projekt teljes elvégzéséhez szükséges pénzeszközök korlátozását, megnyitja az építési munkák finanszírozását. A konszolidált számítás magában foglalja az összes objektumbecsléseket és számításokat bizonyos típusú kiadásokra vonatkozóan. Az építés egésze számára alakul ki, függetlenül a szerződők számától, a jelenlegi árszint alapján. Az eszközöket az adott objektumtól függően külön fejezetek között osztják el. A konszolidált becslés kidolgozásakor az utasítás magában foglalja a magyarázó megjegyzés jelenlétét a főszerkezeti paraméterek szöveges leírásával.

A munka költségeinek meghatározásakor a felek által nyújtott megállapodástól az információs dokumentumok készítésére szolgáló megállapodástól függ. Itt megkülönböztethet többféle becslést:

Fogalmi. Felkészülés a beruházási ajánlat Teo Stage tanulmányozására. Az objektum hatalma vagy a fogyasztói tulajdonságai egység értéke alapján. Pontosság 17-20%.

Befektetők A projekt előtti szakaszban kifejlesztett, mint a kereskedési ár alapja. Ugyanakkor a mester terv, vázlat, a struktúra elhelyezésére szolgáló rendszer, integrált számítás a berendezések és a munka mennyiségét. Pontosság 10 és 13% között.

Becslési vállalkozó. A megállapodás megkötésére vonatkozó előkészítésre vonatkozó pályázati dokumentáció alapján összeállították. Az előkészítéssel a vállalkozó a FER-t és az ilyen tárgyak építésének tapasztalatát használja. Már vannak inflációs veszteségek, az alvállalkozók szervezésének nyeresége és kiadásai. Pontosság 5 és 7% között.

Extra tervező. Több teljes dokumentáció (projekt, munkakörök és rajzok, egyszeri árak, elemi normák, átlagos ágazati árak), ami növeli a számítások pontosságát 2-5% -ra.

Végrehajtó

Ezt a vállalkozó tényleges költségeinek megfelelően számítják ki az építés végső szakaszában, ezért további költségeket vettek figyelembe. E pénzügyi dokumentum szerint a felállított objektum végleges könyv szerinti értékét kiszámítják.

A becslés a táblázat nézete lehet, amelyek oszlopaiban a munkatípusok jelzik, mennyisége, mennyisége, árának és az építőanyagok költsége, valamint további folyamatok és források. Egy másik kiviteli lehetőség van, hogy az ilyen szakaszok közvetlen költségek (berendezések működését, a munkaerő fizetés, vásárlás építőanyagok), az általános költségek (levonások után alapok, üzleti utak, munkavédelem) és a becsült nyereség

A pénzügyi számítások helyességének megerősítése, a pontatlanságok azonosítása és a szükséges változások megteremtése érdekében az Ügyfélnek jogában áll független szakértőkre alkalmazni. Szolgáltatásaik általában 0,3-0,5% -át az építési költségek összege.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply