Tunjukkan pada contoh odnushki 35 m2 dengan anggaran 600.000 rubel - desain - majalah real estat

Legenda: Lisa dan Peter Bunochkina membeli apartemen satu kamar dengan luas 35 m 2, dengan loggia 4 m 2Dan langit-langit 3 m, di gedung 2000-an dibangun.

RENCANA ROOM.

Larina Marina menggambar

Mantan pemilik tinggal di sini 10 tahun dengan perbaikan dari pengembang (kertas wallpaper, linoleum, kamar mandi dengan dinding yang dicat dan kafet di lantai). Lisa dan Petya ingin memperbarui interior, tetapi berniat untuk membatasi perbaikan sederhana dalam gaya Skandinavia. Windows dan baterai tidak akan berubah, tetapi pintu input dan interior akan menempatkan yang baru.

Sendiri, roti siap membuat pembersihan, pembongkaran sederhana, untuk melaksanakan sampah lurus dan melukis dinding dan langit-langit yang sudah tertutup. Untuk pekerjaan lain, saya menyewa brigade.

Langkah 1. Kami mengkompilasi daftar pekerjaan awal

Pada tahap ini, Anda perlu merekam semua yang akan Anda lakukan di apartemen (apakah perlu membongkar finish lama? Dinding menyelaraskan? Wallpaper atau cat? Apakah Anda mengganti lantai atau tidak? Dan dengan langit-langit yang ... ?), Serta apa yang Anda butuhkan. Daftar harga perbaikan untuk layanan.

Lisa dan Petya berkedip harga di wilayah Moskow dan Moskow dan mendapatkan ini:

Membongkar finish lama:

  • Hapus wallpaper (75 rubel per 1 m 2);
  • Membongkar alas di seluruh apartemen (30 rubel per meter terdampar);
  • Hapus linoleum lama (60 rubel per 1 m 2);
  • Hapus cambuk lama dari langit-langit (120 rubel per 1 m 2);
  • Lepaskan cat lama dari dinding di kamar mandi (180 rubel per 1 m 2);
  • merobohkan ubin tua di lantai di kamar mandi (140 rubel per 1 m 2);
  • Membongkar wastafel dan toilet di kamar mandi (konservasi untuk menggunakannya dalam proses perbaikan dan ganti baru di bagian paling akhir) - 1250 rubel;
  • Cast-Iron Bath Cuti dan pesankan massal akrilik baru di dalamnya - 1650 rubel untuk pembongkaran sementara;
  • Pengumpulan Sampah - 4000 rubel.

Jika rumah itu berusia lebih dari 30 tahun, mungkin ada kejutan pada tahap ini - misalnya, setelah melepas ubin, kamar mandi akan menunjukkan partisi yang tenggelam yang perlu dibangun kembali, dan setelah membongkar lantai harus mengubah kedua lags dan seterusnya.

Biaya tambahan dapat muncul kapan saja - pembangun, bahan atau tempat tidur favorit tiba-tiba naik; Butuh lebih banyak uang untuk mengirimkan materi dan furnitur; Saya menyukai karpet jalan, dll.

Karena itu B. Deteksi Pastikan untuk berbaring 5-15% dari total biaya Perbaikan Untuk biaya yang tidak terduga.

Biaya perbaikan pekerjaan:

  • Pekerjaan listrik (adhesi di bawah kabel, pemasangan panel, tata letak listrik, pemasangan soket, lampu gantung, dan switch) - dari 1000 rubel per 1 m 2;
  • Pipa bekerja - dari 10.000 untuk kit pipa ("toilet + sink + mandi" atau "toilet + wastafel + pancuran", itu juga mencakup pemasangan pipa tambahan sesuai kebutuhan, pemasangan mixer, tambahan tahan air sendi).

Dinding:

  • Splash (panjat tebing, penyelarasan) - dari 300 rubel per 1 m 2(di bawah wallpaper, dasar) hingga 600 rubel per 1 m 2(akurat secara geometris, di bawah beacon);
  • Wallpaper menempel (dari 300 rubel per 1 m 2) atau lukisan (dari 900 rubel per 1 m 2);
  • Pemasangan cornice langit-langit - dari 250 rubel untuk meter temporon;
  • Laying Tiles di dinding - dari 1000 rubel per 1 m 2 (dengan nat);
  • Eternit bekerja (instalasi kotak untuk komunikasi, dinding, dll.) - dari 800 rubel per 1 m 2.

Plafon:

  • Langit-langit Platekeeper - dari 300 rubel (dasar, di bawah warna) hingga 600 rubel per 1 m (Jika Anda ingin akurasi geometris);
  • Langit-langit finish - lukisan dari 300 rubel per 1 m 2 , ketegangan - dari 500 rubel per 1 m 2.

Lantai:

  • Meletakkan linoleum dengan isolasi dan substrat - dari 150 rubel per 1 m 2, papan laminasi atau parket - dari 500 rubel per 1 m 2, ubin lantai - dari 1000 rubel per 1 m 2(dengan nat);
  • Instalasi alas - dari 150 rubel untuk meter temporon.

Pintu:

  • Membongkar pintu-pintu tua - dari 500 rubel per pintu;
  • Menginstal pintu interior baru - dari 2500 rubel per posisi;
  • Menginstal pintu masuk - dari 3500 rubel.

Telah terdiri, keluarga Bunochny memutuskan bahwa:

  • Instal pembongkaran finish lama dan finish dasar di bawah wallpaper (di dinding) dan piring langit-langit di bawah dataran;
  • Di kamar mandi, di dapur dan di koridor di lantai akan ada ubin, di kamar - laminasi;
  • Ubin di kamar mandi di dinding hanya akan mencapai tengah tinggi, melukis lebih jauh;
  • Apron ubin akan muncul di dapur;
  • Di dalam ruangan dan di dapur, satu dinding akan ditempatkan wallpaper aksen dengan cetakan Skandinavia, semua dinding lainnya akan menjadi monofonik (wallpaper akan direkatkan di mana-mana);
  • Menginstal pintu baru dan membongkar yang lama akan komisi di perusahaan;
  • Profesional Nimuth pada pekerjaan listrik dan sanitasi di seberang apartemen dan meminta desain eternit (untuk menutup komunikasi di kamar mandi);
  • Untuk menghemat perbaikan, cat langit-langit, alas langit-langit, baterai, dinding di kamar mandi dan pada roti Loggia akan (oleh pra-primer);
  • Di Loggia akan membuat kantor musim panas.

Langkah 2. Kami menyusun daftar bahan bangunan (dengan harga)

Lisa dan Petya mempelajari harga di situs konstruksi besar:

1. Universal Plake Mix - 385 rubel / 25 kg / konsumsi 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubel / 5 liter / konsumsi 1 liter = 10 m 2

3. Wallpaper aksen di dalam ruangan (Fliseline) - 1200 rubel roll / 10 meter, lebar 53 cm.

4. Accent Wallpaper untuk dapur (Fliseline) - 1200 rubel roll / 10 meter, lebar 53 cm.

5. Wallpaper Dasar (Fliseline) - 1000 rubel roll / 10 meter, lebar 53 cm.

6. Lem untuk Wallpaper Fliselin - 350 Rubel Kemasan, 50 m 2.

7. Plinth outdoor untuk seluruh apartemen - 375 rubel, panjangnya 2 meter.

8. Plinth Ceiling (baguette) - 400 rubel, panjang 2 meter.

9. Lem untuk Plinth Plinth - 647 rubel bank dengan 30 m 2.

10. Cat untuk plin pled dan langit-langit - 1537 rubel untuk 2,5 liter / konsumsi 1 kg = 14 m 2.

11. Cat untuk dinding di kamar mandi dan di loggia - 1537 rubel untuk 2,5 liter / konsumsi 1 kg = 14 m 2.

12. Cat untuk radiator - 700 rubel bank.

13. Laminasi - 1200 rubel selama 2 m 2.

14. Substrat polystyrene untuk laminasi - 600 rubel / 10 m 2.

15. Ubin luar ruangan untuk dapur, koridor dan kamar mandi - 800 rubel per 1 m 2.

16. Jenis Cabanchik Ubin untuk Apron Dapur dan Dinding di Kamar Mandi - 900 Rubel Per 1 m 2.

17. Tile Lem - 135 rubel / 5 kg / konsumsi 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubel / 2 kg.

19. Pintu interior 3 buah (dengan aksesori dan platbands) - 3000 rubel masing-masing.

20. Pintu masuk 16000 rubel.

21. Bahan habis pakai, komponen (soket, sakelar, kabel, bahan habis pakai pipa, kebutuhan, kuas, sarung tangan kerja) - 10.000 rubel.

22. Bahan untuk eternit (drywall, observasi menetas, panduan) - 2000 rubel.

23. Mixer - dari 3.000 hingga 4.500 rubel (per potong; perlu untuk apartemen tiga: dapur; mixer dapur dan mixer dengan shower mandi atau shower).

24. Rel handuk dipanaskan - dari 5.000 rubel.

25. Masukkan akrilik di bak mandi - 4000 rubel (dengan instalasi).

Langkah 3. Buat daftar perabot dan peralatan

Bunochkom berpikir bahwa mereka harus membeli dari furnitur dan teknologi, dan mereka mencatatnya pada lembar terpisah (perhitungan terperinci untuk furnitur, cahaya dan aksesori yang tidak kita lakukan, karena daftar posisi dan harganya sangat tergantung pada rasa dan preferensi pemilik) .

Selain itu, perlu untuk meletakkan jumlah pada tekstil, karpet dan elemen dekorasi (lukisan, poster, dll.) - Biaya ini juga sangat bergantung pada rasa dan dari apa yang sudah Anda miliki dalam waktu bergerak.

Langkah 4. Kami membuat pengukuran untuk menghitung jumlah bahan

Perlu: Roulette, Penguasa, Pensil, Notepad. Kemudian pengukuran lebih baik untuk ditransfer ke program seperti Remplanner, Planer 5D atau sejenisnya.

Meter persegi adalah satuan perhitungan biaya dalam perkiraan, dan kita harus mempertimbangkan tidak hanya ruang tamu apartemen Anda (area lantai), tetapi juga area dari semua permukaan lainnya (dinding dan langit-langit).

Meter persegi dianggap sebagai pekerjaan pembangun, serta hampir semua bahan. Tampaknya ini tidak seperti ini: Kami baik membeli gulungan, dan melukis - bank.

Tetapi perlu untuk mengetahui konsumsi cat atau dempul yang sama pada 1 m 2, dan dalam kasus wallpaper - hitung area dinding, yang akan mencakup 1 gulungan (dengan konsumsi wallpaper aksen dengan cetak, disarankan untuk menghitung jumlah band). Dan membeli semuanya dengan lebih baik dengan sedikit margin.

Bagaimana cara melakukan pengukuran?

1. Gambarlah notebook perkiraan rencana apartemen.

2. Ukur semua dinding, kesederhanaan dan tonjolan; Jangan lupa tentang lereng jendela, jendela, pintu, bagian, ceruk, dan sebagainya. Semua orang direkam dengan cermat.

Penting:

  • Apartemen dapat menjadi perbedaan tinggi, jika ada mezzanine built-in, komunikasi terkait, langit-langit level, dll. Ini akan mempengaruhi dinding dinding. Dan mungkin ada perbedaan kecil karena fitur desain: di satu tempat lebar ruangan akan menjadi 3,5 m, dan di lain - 3,6 m.
  • Jika penempatan bentuk yang salah (memiliki lebih dari empat sudut), hancurkan ke persegi panjang dan hitung secara terpisah, dan kemudian lipat.
  • Jika ada sudut bodoh atau tajam di kamar - pecahkan ruangan pada persegi panjang + segitiga persegi panjang.

Langkah 4. Mainkan rencana yang tepat

Di komputer membuat gambar apartemen yang akurat, akan ada beberapa dari mereka.

Periksa Pertama: Paket Finishing

Thip area langit-langit dan lantai (mereka paling sering sama) dan setiap dinding, mengalikannya ke ketinggian. Dari area dinding, kami kurangi area jendela dan pintu. Perlu untuk mengetahui berapa banyak kembar yang sama dibutuhkan dan berapa banyak yang harus dibayar untuk bekerja - setelah semua, kaca dan pintu brigade tidak akan ditutup dan dinding tidak akan terakumulasi.

Larina Marina menggambar  

Akibatnya, roti ternyata data berikut:

Kamar: Area lantai dan langit-langit pada 16,13 m 2, tinggi langit-langit 3 m, area pembukaan jendela 2.25 m 2, Total Wilayah Dinding - 49,38 m 2(Kurang jendela), perimeter ruangan (untuk plin pledth) adalah 17,8 m; Perimeter kamar di lantai (untuk alas) - 17 m.

Dapur: Lantai lantai dan langit-langit 9,8 m 2, ketinggian langit-langit adalah 3 m, area pinjaman jendela (tidak termasuk pintu ke loggia) - 2,25 m 2, area dua pintu 3,36 m 2, total area dinding 32,85 m 2, perimeter langit-langit adalah 12,82 m, perimeter di lantai adalah 11,2 m. Area apron (tinggi 60 cm, dengan peningkatan ketinggian hingga 80 cm di atas lempengan, di mana knalpot) adalah 1,764 m. 2.

Sanusel. : Area 4,85 m 2, tinggi kamar 3 m, total area dinding adalah 24,99 m 2 (Persegi di bawah ubin dinding - 12 m 2), Perimeter di atas - 8,8 m.

Lorong: Area lantai 5 m 2, ketinggian ruangan adalah 3 m, total area dinding bukaan pintu minus - 19,45 m 2, perimeter langit-langit adalah 8,98 m, perimeter di lantai 5,58 m.

LOGGIA: Area lantai 4 m 2, langit-langit tinggi 3 m, area dinding 18,15 m 2  (Minus kaca eksternal 5,37 m 2dan jendela dalam antara Loggia dan dapur 2,25 m 2 ).

Selanjutnya, tergantung pada mana pekerjaan di apartemen akan datang, mengambil 5-8 rencana serupa lainnya dengan data yang berbeda.

Gambar kedua: Rencana pembongkaran. Partisi yang perlu dihancurkan. Ingatlah bahwa sebelum menghancurkan beberapa dinding, buat di dalamnya dan seterusnya, pastikan bahwa pembangunan kembali Anda aman dan legal. Kami menulis secara rinci tentang ini dalam artikel terpisah.

Gambar ketiga: Rencana instalasi. Di atasnya memalukan partisi yang perlu didirikan. Penting: Setelah pembangunan partisi baru, pengukuran perlu dihitung.

Gambar keempat: Rencana pengaturan furnitur. Mengamati dimensi furnitur, perhatikan bahwa di mana itu akan berdiri. Ini diperlukan untuk rencana perencanaan tukang listrik dan pemahaman, di mana dan zona mana yang akan (area rekreasi, area penyimpanan, ruang makan, dll.). Di Bunochnyh, ternyata seperti ini:

Larina Marina menggambar

Gambar kelima: Rencana Grup Pencahayaan. Untuk perhitungan pada cahaya atas, pertimbangkan norma-norma pencahayaan berikut: per 1 kv. M harus memiliki 25 W, yaitu, 15-16 meter persegi. Meter - 375-400 W (4 bola lampu 100 W). Mungkin satu lampu gantung atau beberapa lampu. Jangan lupa untuk mencatat bagaimana bola lampu akan hidup - dari satu sakelar atau dari beberapa.

Plus menambahkan pencahayaan kerja - lampu di atas meja; Malam - terbang untuk membaca atau lampu samping tempat tidur. Penting untuk dipertimbangkan dan pencahayaan untuk lemari pakaian - dapat dipikirkan secara independen atau tertib bersama dengan pengisian atau lemari pakaian bawaan.

Gambar keenam: Rencana Grup Tata Letak Listrik. Pikirkan di mana akan lebih nyaman bagi Anda untuk mengisi daya telepon, dan di mana menempatkan laptop atau TV; Di mana Anda meletakkan papan setrika, dan di mana mengeringkan rambut Anda dengan pengering rambut. Berdasarkan ini dan dari furnitur yang ditempatkan, tentukan di mana untuk memasang soket. Setiap dinding harus memiliki minimal 2 outlet.

Gambar ketujuh: Rencana Luar Ruangan. Perlu dicatat di atasnya, di mana sampul apa yang akan digunakan dan akankah lantai hangat akan digunakan, alas, penebukan dan perbedaan tinggi harus dilebur di sini.

Gambar kedelapan: Rencanakan pengaturan pintu dan pintu. Kami menunjukkan di mana akan ada pintu, dan di mana hanya gerakan (misalnya, Anda memiliki struktur geser di apartemen), menunjukkan dimensi pintu (mereka mungkin berbeda). Juga pada skema ini perlu untuk menentukan di mana pintu akan terbuka - mereka tidak boleh berpegang teguh satu sama lain dan mengganggu bagian gratis di sekitar apartemen. Standar - pintu terbuka dengan tangan kanannya dan pada dirinya sendiri.

Langkah 6. Make up estimasi, dalam hal harga pemurnian

Pada tahap ini, kami berkendara di Excel atau Google ke Google semua pekerjaan yang akan datang, biaya bahan bangunan, pengiriman, penggerak, dll.

Prosedur untuk biaya perbaikan apartemen biasanya merupakan berikut:

  • Karya konstruksi, perakitan dan finishing - 40%;
  • Bahan - 25%;
  • Perabot dan Peralatan - 25%;
  • Proyek Desainer - 5%;
  • Biaya tak terduga - setidaknya 5% (tetapi lebih baik 10-15% dari biaya "pekerjaan + bahan + furnitur").

Lisa dan Petya pada akhirnya akan menghabiskan 26.800 rubel untuk membongkar pekerjaan, 206.854 rubel - untuk finishing (dengan mempertimbangkan pekerjaan tukang listrik dan tukang ledeng), 151677 rubel - pada bahan. Kira-kira dalam jumlah yang sama akan menelan biaya pembelian furnitur dan teknologi (mereka meletakkan 150 ribu). Secara total, perbaikan akan jatuh dalam jumlah sekitar 615.000 rubel (dengan mempertimbangkan reaksi 15% untuk transportasi dan biaya yang tidak terduga).

Biaya roti dapat diunduh di sini: Sangat mudah untuk menggunakannya sebagai sampel estimasi.

Dan Anda bisa, saya tidak akan menghitung semua ini sendiri?

Ya kamu bisa. Banyak Stroybrigad memiliki layanan perbaikan konsumen profesional untuk perbaikan apartemen bahwa semuanya akan mengukur dan menghitung untuk Anda (biasanya biaya sekitar 5-10% dari biaya pekerjaan konstruksi, di perusahaan "mahal", perkiraan estimasi adalah termasuk dalam harga total negara). Anda juga dapat memilih laminasi, ubin dan wallpaper dan membuang arikula dan harga - itu akan membuatnya dalam tabel perhitungan.

Estrase. dari desainer

Juga estimasi (dan konfigurasi selanjutnya) membuat biro desain adalah bagian dari desain yang diperlukan. Jika anggaran memungkinkan Anda untuk memesan proyek perbaikan, keputusan desainer ditambah estimasi terperinci (dan set lengkap, yaitu, layanan dari set semua bahan bangunan dan furnitur) di Biro. Dalam hal ini, Anda harus menelepon jumlah maksimum yang bersedia Anda belanjakan untuk perbaikan, dan minta desainer agar sesuai dengannya.

Turtle Tatyana, Kepala Studio TB.Design:

Yang paling penting adalah menilai anggaran maksimum di muka dan berpikir seberapa besar Anda dapat melampauinya - misalnya, untuk mengambil seseorang dari seseorang, mengambil pinjaman dan sebagainya. Faktanya adalah bahwa karena kurangnya pengalaman, orang biasanya cenderung meremehkan biaya perbaikan - pada kenyataannya hampir selalu lebih tinggi. Tonton batas Anda kepada perancang dan minta kerja dalam anggaran. Dia akan membuat proyek dan estimasi. Paling sering, desainer membuat estimasi umum, dari perhitungan semua biaya per 1 meter persegi ruang hidup. Misalnya, perkiraan perbaikan kelas "ekonomi" dari studio desainer akan terlihat seperti ini.

Estimasi untuk perbaikan dari Biro Desain - Sampel

Penulis: Tim Yandex. Menerapkan. Illustrator: Kseniastylik.

Saya menghabiskan satu setengah kali lebih banyak uang dan waktu dari yang diharapkan.

Alexey Malakhov

memang memperbaiki tanpa estimasi

Saya melakukan perbaikan tanpa estimasi: Saya berpikir bahwa begitu Brigadir mengumumkan jumlah 10 ribu rubel per meter persegi, maka itu akan terjadi. Saya tidak pernah salah dalam hidup saya.

Setelah debu konstruksi lebih kecil, saya memutuskan untuk mencari tahu apa yang salah dan bagaimana itu perlu dilakukan dalam pikiran, jadi saya beralih ke spesialis untuk kompilasi estimasi.

Lebih baik terlambat daripada tidak sama sekali. Tapi sekarang saya bisa berbagi pengetahuan yang diperoleh dengan Anda.

Apa itu Espress.

Estimasi adalah dokumen di mana biaya proyek dihitung pada pengeluaran: pada pekerjaan, bahan bangunan, kebutuhan ekonomi, akuisisi komponen dan lainnya.

Contoh estimasi sederhana di tabel Google
Contoh estimasi sederhana di tabel Google

Ketika estimasi dibuat

Perkiraan hingga awal perbaikan. Untuk menghilangkan estimasi, rincian dalam ruangan yang akurat diperlukan: panjang dinding, ketinggian langit-langit, lokasi jendela dll . Pada awalnya, saya mempertimbangkan segalanya sesuai dengan rencana BTI, dan skema itu diminta untuk menggambar seorang teman-arsitek. Dengan takjub kami, rencananya ternyata tidak akurat: salah satu dinding pada rencana itu sedikit lebih lama daripada dalam hidup.

Nasytkovka mencatat perusahaan pedagang, dari mana saya memesan dapur. Untuk pengukuran, ia menggunakan peralatan laser presisi tinggi, dan rencana yang ditarik dalam program khusus yang mengontrol hasil dan tidak akan memungkinkan kesalahan dalam perhitungan.

Pengukuran dibuat dengan cepat, dan hasilnya dapat diperoleh dalam beberapa hari. Saya menerima gambar-gambar terperinci, di mana tidak hanya panjang, luas lantai, tetapi juga dinding dinding, yang sangat sulit dihitung secara independen disebabkan oleh Jendela dan pintu.

Layanan seperti itu rata-rata biaya 5000 Р. Tetapi itu akan menyederhanakan perhitungan jumlah bahan yang diperlukan dan akan menghindari kesalahan. Misalnya, saya menyelamatkan saya dari pengeluaran tambahan: Saya sudah berencana untuk memesan peralatan, yang akan terjadi Akibatnya, saya tidak cocok di mana saya merencanakan sesuai dengan rencana BTI.

Perhatikan bahwa dimensi sebelum membongkar, setelah dibongkar dan setelah draft bekerja, mereka berbeda. Penting untuk memesan segala yang direncanakan agar sesuai dengan kamar: perabot, dapur, pintu, lemari pakaian bawaan. Kesalahan bahkan dalam satu sentimeter di sini penting. Misalnya, rak-rak diperas dan dipoles sisipan plastik amplas untuk cahaya: disebabkan oleh Lapisan plester ruang antara dinding adalah sepasang sentimeter kurang.

Saya percaya pada infalibilitas rencana BTI, tetapi dinding yang saya soroti merah ternyata kurang, dan jendela pada kenyataannya terletak lebih dekat ke tengah dinding daripada pada rencana. Untuk itu & nbsp; dimensi masing-masing dinding tidak diindikasikan pada BTI;
Saya percaya pada infalibilitas rencana BTI, tetapi dinding yang saya soroti merah ternyata kurang, dan jendela pada kenyataannya terletak lebih dekat ke tengah dinding daripada pada rencana. Selain itu, ukuran masing-masing dinding tidak ditentukan pada BTI;
Jadi terlihat seperti rencana pengukuran dari seorang profesional. Saya dibuat tentang a & nbsp seperti itu; tetapi tetap di Brigadir. Setiap dinding, ceruk, pintu dan jendela memiliki ukurannya sendiri, di dinding - area. Pengukur menjamin keakuratan mereka
Jadi terlihat seperti rencana pengukuran dari seorang profesional. Saya melakukan hal yang sama dengan hal yang sama, tetapi dia tinggal di Brigadir. Setiap dinding, ceruk, pintu dan jendela memiliki ukurannya sendiri, di dinding - area. Pengukur menjamin keakuratan mereka

Apa perkiraannya

Estrase terletak pada persimpangan kepentingan pelanggan dan artis. Pelanggan ingin membelanjakan perbaikan sesedikit mungkin, dan kontraktor menghasilkan sebanyak mungkin.

Mengapa penting untuk mengkompilasi dan mengatur perkiraan. Tanpa perkiraan, Anda menyukai pelanggan kurang argumen untuk melindungi anggaran Anda: Anda dapat memaksakan pekerjaan tambahan atau mengambil uang bahkan untuk tidak dilakukan. Tetapi bahkan perkiraan yang sempurna mungkin tidak dihemat dari pengeluaran tambahan. Tetapi itu akan membantu memutuskan, pengeluaran ini masuk akal atau tidak.

Jika Anda telah menandatangani perjanjian dengan perusahaan konstruksi, Anda dapat meminta untuk menjelaskan mengapa Anda membutuhkan lebih banyak uang daripada yang ditunjukkan dalam perkiraan. Mereka berkewajiban memberi tahu Anda mengapa pekerjaan tambahan diperlukan.

Perkiraan menentukan teknologi pekerjaan yang dilakukan. Bayangkan: Brigadir memanggil Anda dan membutuhkan uang. Dia mengatakan bahwa dia harus meletakkan dinding pada teknik lain, dan dia tidak membeli bahan dan Plumbus dengan biaya sendiri.

Jika benar-benar terdiri atas perkiraan dan disepakati dengan perwakilan perusahaan, Anda dapat mengatakan: "Anda tidak setuju dengan saya menghabiskan, perubahan dalam proses teknis dan tidak memperingatkan tentang pekerjaan tambahan. Karena itu, saya tidak dapat mengkonfirmasi, pengeluaran ini masuk akal atau tidak. Dan tidak ada Plumbus dalam perkiraan sama sekali - saya tidak mengerti mengapa dia membutuhkannya, dan saya tidak akan membayar untuknya. "

Kami tahu segalanya tentang real estat

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, menceritakan tentang hukum yang berhubungan dengan pemilik properti

Tugas estimasi

Itulah tugas yang diduga.

Memperbaiki volume dan biaya kerja. Artis tidak akan tiba-tiba meningkatkan biaya pekerjaan atau atribut baru tanpa diskusi dengan pelanggan. Estrase melindungi pelanggan dari perubahan mendadak dan tidak berdasar dalam biaya perbaikan.

Menilai biaya bahan. Berfungsi sebagai panduan untuk pengadaan dan membantu tidak menghabiskan uang ekstra.

Memberikan jaminan hukum. Berdasarkan perkiraan pengadilan dalam perselisihan antara pelanggan dan pemain membuat keputusan.

Memberikan alat kontrol. Menurut definisi, Anda dapat menentukan apa yang terjadi pada objek. Sangat mudah untuk membandingkan apa yang dilakukan pada fakta.

Jenis estimasi dan metode untuk menghitung

Ada banyak estimasi berbeda dalam konstruksi profesional, masing-masing dengan persyaratan dan fitur-fiturnya. Tetapi perbaikan di apartemen tidak akan memeriksa inspeksi yang keras, sehingga dapat dibatasi pada spesies berikut.

Diperkirakan bekerja. Perkiraan awal pada label harga kerja untuk layanan brigade. Ini memungkinkan Anda untuk mengevaluasi apa yang harus dilakukan dan berapa biayanya. Perkiraan akhir pekerjaan dilaporkan untuk semua yang dilakukan oleh brigade di fasilitas tersebut.

Diperkirakan pada bahan. Prediksi dengan akurat harga di toko tidak mungkin: mereka terus berubah. UNTUK sama Biaya akhir tergantung pada pilihan parket, wallpaper, ubin. Oleh karena itu, estimasi awal untuk material hanya berfungsi sebagai pedoman harga. Perkiraan akhir bahan pada dasarnya adalah jumlah dari semua pemeriksaan.

Cara memilih metode optimal untuk menghitung estimasi. Tidak mungkin untuk menggambarkan estimasi "standar". Berapa banyak pembangun sebanyak itu banyak. Setiap orang melakukan cara itu lebih nyaman dan lebih akrab. Beberapa merupakan perkiraan dengan metode "Bald": Dalam perkiraan tersebut, pembongkaran dapat dengan mudah berdiri setelah instalasi.

Pilihan paling nyaman bagi pelanggan adalah dengan menanyakan perkiraan kronologi. Dengan kata lain, bahwa pembangun menempatkan pekerjaan dalam perkiraan dalam urutan urutan yang direncanakan.

Perkiraan tersebut mengurangi ketidakpastian dan kecemasan: pelanggan dimulai setidaknya Kira-kira membayangkan jalan kerja tanpa menjadi anggota. Jika pelanggan melihat pekerjaan itu dari akhir daftar untuk beberapa alasan Dilakukan sekarang, mungkin bertanya, dengan mana perubahan rencana terhubung. Ini membantu melacak masalah dan tidak menjadi kerugian.

Ketika pelanggan memahami urutan pekerjaan, lebih mudah untuk merencanakan pembayaran dan pasokan bahan ke pembangun. Builder juga nyaman - dia tidak perlu dibangun kembali dan sesuatu berubah secara signifikan dalam pekerjaan mereka. Ini bekerja secara konsisten dengan perkiraan.

Kebetulan pembangun menolak dan bertanya mengapa estimasi seperti itu diperlukan. Untuk melakukan ini, Anda dapat berbicara ungkapan ajaib: "Saya perlu merencanakan waktu dan uang sehingga Anda tidak memiliki downtime dan saya belum menunda pembayaran."

Persiapan estimasi kronologis menempati sedikit lebih lama. Banyak pembangun sulit untuk membagi pekerjaan pada kronologi: mereka terbiasa menggabungkan beberapa. Misalnya, pembongkaran dan menempelkan wallpaper baru dapat menulis cara "membuat wallpaper". Kami harus menjelaskan pendekatan ini: Katakan bahwa ini akan memungkinkan Anda untuk dengan cepat memeriksa jalannya pekerjaan dan membayar yang dibuat.

Beberapa karya dapat berjalan secara paralel, karena perbaikan akan melakukan beberapa orang. Builder dapat mengatakan bahwa perkiraan dalam urutan kronologis tidak akan berfungsi. Dalam hal ini, perlu untuk mengatakan bahwa pekerjaan harus ditempatkan seolah-olah akan melakukan satu orang.

Selain perkiraan kronologi, beberapa metode perhitungan lainnya dapat dibedakan.

Secara bertahap. Estimasi terpisah adalah pembongkaran, instalasi, kasar dan finishing. Ini adalah metode perhitungan yang paling populer, karena memungkinkan Anda untuk memperkirakan keadaan objek setelah setiap tahap dan menyesuaikan estimasi dengan benar.

Semua menyesuaikan estimasi rata-rata sebesar 20% - ini normal. Misalnya, setelah membongkar wallpaper tua, ternyata dinding lift dan perlu diselaraskan kembali. Biaya untuk bahan tambahan akan konsisten dengan pelanggan dan akan diserahkan ke instalasi.

Di kamar. Cocok jika Anda memperbaiki tidak di seluruh apartemen. Atau, sebaliknya, jika ada terlalu banyak kamar di fasilitas dan mudah untuk bingung, yang dibutuhkan bahan-bahan lain.

Tetapi dalam campuran seperti itu mungkin ada tangkapan. Ketika Anda membuat kamar mudah, mudah untuk membeli bahan tambahan. Misalnya, Anda berencana untuk melukis langit-langit dan menulis dalam perkiraan setiap kamar pada ember cat. Dalam kehidupan satu ember bisa cukup untuk beberapa kamar. Lebih banyak cat lebih menguntungkan untuk membeli volume besar - dan jika Anda mengambil wadah kecil, itu bisa lebih mahal.

Oleh jenis pekerjaan. Estimasi terpisah untuk dinding, listrik, pipa ledeng dan sebagainya. Perkiraan tersebut adalah beberapa yang paling umum, tetapi pelanggan sulit untuk melacak sisa-sisa bahan dan stroke perbaikan.

Contoh estimasi yang disusun dalam kronologi. Pro: Setiap pekerjaan di baris terpisah, dengan unit pengukuran dan biaya. Cons: Tidak ada kesempatan untuk menentukan durasi kerja
Contoh estimasi yang disusun dalam kronologi. Pro: Setiap pekerjaan di baris terpisah, dengan unit pengukuran dan biaya. Cons: Tidak ada kesempatan untuk menentukan durasi kerja
Contoh estimasi yang dikompilasi oleh pekerjaan. Pro: Setiap pekerjaan di baris terpisah, dengan unit dan biaya. Cons: Tidak ada kronologi dan kemampuan untuk menentukan diskon dan durasi
Contoh estimasi yang dikompilasi oleh pekerjaan. Pro: Setiap pekerjaan di baris terpisah, dengan unit dan biaya. Cons: Tidak ada kronologi dan kemampuan untuk menentukan diskon dan durasi

Yang berwenang untuk melakukan perkiraan

Pelanggan dan kontraktor yang lebih baik harus dilakukan bersama. Ini adalah kepentingan kedua belah pihak.

Jika Anda menyewa brigade, Brigadir akan menjadi estimasi dan menyetujui dengan Anda. Jika perusahaan telah memesan, estimasi, kemungkinan besar, akan menjadi kejutan profesional. Bagaimanapun, mengontrol eksekusi Anda akan bersama dengan kontraktor.

Semua perubahan di Estate Brigadir hanya menghasilkan persetujuan pelanggan. Jika bahan dan karya diperlukan yang tidak diletakkan dalam perkiraan, Brigadir harus menghentikan perbaikan, hubungi pelanggan dan ambil persetujuannya.

Misalnya, ketika penggantian yang direncanakan, pintu ditemukan bahwa dinding antara kamar akan runtuh kapan saja. Brigadir yang baik akan mengundang Anda ke suatu objek dan menyetujui perubahan estimasi. Buruk - akan memperkuat dinding, dan kemudian akan membantah dan menuntut pembayaran. Jika pekerjaan tidak diletakkan dalam perkiraan, dihabiskan tanpa sepengetahuan Anda, Anda memiliki hak untuk tidak membayar untuk mereka.

Membutuhkan pemeriksaan semua pembelian, periksa cek dengan perkiraan dan tanyakan brigadir untuk menjelaskan arti pembelian. Jika Anda tidak mempercayai cek tulisan tangan dari pasar, tanyakan brigadir untuk membeli bahan yang tidak di pasar konstruksi, tetapi di toko jaringan besar: mereka dicetak di dalamnya dan memalsukannya hampir mustahil. Harga di toko dapat lebih tinggi dan lebih rendah daripada di pasar. Tetapi bahkan supermarket bangunan utama akan sederhana daripada pasar.

Periksa Perdagangan dari pasar konstruksi. Hati-hati, itu bisa dengan mudah dipalsukan
Periksa Perdagangan dari pasar konstruksi. Hati-hati, itu bisa dengan mudah dipalsukan

Prinsip dasar menciptakan estimasi

Sebelum memulai pekerjaan, pelanggan harus menyetujui pelanggan, dan pemain. Semua perubahan estimasi harus dikoordinasikan dengan pelanggan.

Pastikan untuk meletakkan jumlah untuk biaya yang tidak terduga. Biasanya 30% dari estimasi yang direncanakan. Dalam kasus saya ternyata dinding harus dibongkar dan didirikan dari awal. Ini bukan hanya pengeluaran ekstra untuk pekerjaan dan bahan, tetapi juga untuk pengiriman dari gudang dan pengumpulan sampah. Bagi saya, pengeluaran ini telah menjadi kejutan yang tidak menyenangkan, karena saya belum meletakkan uang pada mereka.

Daripada lebih banyak akomodasi - semakin kecil perbedaan akan muncul dalam proses. Lebih baik untuk memutus pekerjaan "Bawa tembok agar" menjadi tugas yang lebih kecil: "Bersihkan wallpaper lama", "tingkat dinding", "Persiapkan dinding untuk melukis" dan "Bloom the Wallpaper".

Bekerja dengan benar - ini setengah estimasi

Alexander Stupin

Membantu kompilasi perkiraan

Berapa banyak pembangun, begitu banyak formulasi pekerjaan - masing-masing merumuskan pekerjaan seperti yang Anda gunakan atau masuk ke dalam dokumennya.

Satu saya. sama Bekerja dari berbagai pembangun dapat dipanggil berbeda. dan sertakan tindakan yang berbeda. Misalnya, dalam gagasan "Penyelarasan Dinding", setiap pembangun akan menginvestasikan penyerahannya tergantung pada situasinya. Ini memperumit kehidupan kepada pelanggan dan mengarah pada kesalahpahaman.

Tugas yang diformulasikan secara tidak benar mengurangi efektivitas kontrol, kontrol, penerimaan. Kesalahan tumbuh dalam menghitung jumlah bahan dan pembayaran yang diperlukan, meningkatkan kebingungan.

Saya akan memberi tahu Anda cara menentukan pekerjaan yang diformulasikan dengan benar dan tidak benar.

Dalam satu meja sel, mungkin hanya ada karya yang memiliki bahan biasa. Idealnya - setiap pekerjaan memiliki sel sendiri.

Salah: Pemasangan plafon yang ditangguhkan, lukisan.

Benar: Pemasangan plafon yang ditangguhkan adalah satu pekerjaan, melukis langit-langit yang ditangguhkan adalah yang lain.

Anda tidak dapat mencampur pekerjaan yang memiliki unit pengukuran yang berbeda.

Salah: Wallpaper menempel, pemasangan alas langit-langit.

Benar: Wallpaper Sticking adalah satu pekerjaan (karena dianggap dalam meter persegi), instalasi alas berbeda (karena dianggap dalam rute meter).

Pembangun bereaksi terhadap permintaan seperti itu waspada. Mereka tidak suka detail disebabkan oleh Fakta bahwa biaya pekerjaan mereka lebih mudah dibandingkan dengan pesaing. Pembangun terbiasa dengan formulasi mereka sendiri dan percaya bahwa detailnya meningkatkan beban mereka.

Tetapi pembangun cepat dan senang untuk membangun kembali jika Anda setuju bahwa Anda akan membayar seminggu sekali "untuk garis yang sudah selesai dalam perkiraan." Kemudian mereka tertarik untuk merumuskan pekerjaan dan menempatkannya di garis yang berbeda sehingga untuk menerima pembayaran secara teratur. Karena pembangun, seperti siapa pun, menghargai stabilitas dan keteraturan pembayaran.

Bagaimana estimasi disusun

Estrase adalah tabel sederhana. Dalam perwujudan paling sederhana, ini berisi kolom-kolom berikut: nama, unit pengukuran, kuantitas, harga dan jumlah. Nah, jika ada kolom "diskon" - ini akan memungkinkan Anda untuk menentukan diskon bukan untuk seluruh estimasi, tetapi pada pekerjaan tertentu. Akan lebih mudah untuk memahami apa sebenarnya yang Anda lakukan lebih murah. Jika Anda memberikan diskon pada seluruh perkiraan - tidak jelas, akankah bertindak diskon jika Beberapa Bekerja harus menambahkannya ke sana dan estimasi akan berkembang.

Ini tidak begitu penting seberapa spesifiknya dibingkai dan dalam program apa. Adalah penting bahwa pelanggan dan pemain memahami estimasi yang sama.

Cara termudah untuk membuat perkiraan pada pola jadi.

Untuk m. Banyak situs konstruksi menawarkan formulir formulir unduhan. Ini biasanya merupakan dokumen teks dalam kata tersebut. Lebih baik tidak menghitung estimasi dalam dokumen ini - tabel dalam kata tidak akan menghitung jumlah untuk Anda - dan mengunduh template untuk menggetar atau Google tables. .

Sampel estimasi untuk pekerjaan konstruksi. Kami menyiapkan sampel perkiraan di Google tables. . Untuk bekerja dengannya, salin dokumen itu sendiri.

Perkiraan sederhana dapat dilakukan di tabel online
Perkiraan sederhana dapat dilakukan di tabel online
Contoh Perkiraan Selesai di Apartemen Studio dari Defsmeta.com
Contoh Perkiraan Selesai di Apartemen Studio dari Defsmeta.com

Program untuk kompilasi dan pengisian estimasi

Untuk perbaikan di apartemen akan ada cukup banyak meja di Excele atau Google-Documents. . Anda dapat mencari layanan khusus pada permintaan "estimasi untuk perbaikan online" atau "perbaikan kalkulator".

Di Internet ada banyak program berbayar untuk kompilasi estimasi: " Grand Scratch. "," Estrase-ru. "," 1c: perkiraan. " Program semacam itu digunakan untuk estimasi untuk bangunan tempat tinggal, jembatan, stadion, dan objek serupa di mana Anda perlu mendokumentasikan setiap hal kecil secara detail. Belajar bekerja dengan program-program ini akan membawa Anda lebih banyak waktu daripada perbaikan itu sendiri. Misalnya, dalam program seperti itu tidak ada gagasan untuk "memecahkan wallpaper". Sebaliknya, ia menggunakan istilah "menerapkan kanvas kertas".

Jika Anda tidak pernah memperhitungkan estimasi, coba situs tersebut. Smetus-kom. "Atau" estimasi fleksibel "- mereka lebih ramah untuk pemula.

Layanan "Perkiraan Fleksibel" membantu tidak hanya membuat daftar karya, tetapi juga untuk melacak kemajuan mereka
Layanan "Perkiraan Fleksibel" membantu tidak hanya membuat daftar karya, tetapi juga untuk melacak kemajuan mereka
Di situs web "Smetus-KOM" Anda dapat mengunduh tata letak Anda atau menggambarnya di desainer untuk menghitung perkiraan biaya perbaikan.
Di situs web "Smetus-KOM" Anda dapat mengunduh tata letak Anda atau menggambarnya di desainer untuk menghitung perkiraan biaya perbaikan.

Kesalahan dasar dalam menyusun perkiraan

Tidak mungkin untuk memperhitungkan semua nuansa, jika Anda membuat estimasi diri sendiri dan tidak pernah bertunangan sebelumnya. Berikut adalah hal-hal dasar yang paling sering lupa.

Pengiriman dan naik ke lantai. Sebuah artikel pengeluaran yang paling sering dilupakan. Biasanya, toko mengirimkan bahan bangunan hanya sebelum pintu masuk. Di belakang kenaikan apartemen harus membayar baik oleh loader atau pembangun. Saya tinggal di lantai delapan di rumah tanpa lift barang dan dengan tenang menangis dari tingkat penggerak setiap kali pesanan tidak ditempatkan di kabin kabin yang dekat.

Membuang sampah. Makan sampah konstruksi ke sampah biasa tidak akan berfungsi - Anda harus memesan wadah. Wadah pada 3 ton tidak akan selalu berfungsi outload oleh 3 ton: Driver dilarang memuat wadah di atas sisi. Saya harus memesan beberapa mobil, meskipun saya hanya menghitung satu.

Sebelum perbaikan, tanyakan brigadir atau pembangun senior, berapa banyak tentang penghapusan sampah di akhir kerja. Hitung biaya akhir penghapusan sampah sulit. Berbaring minimum ini 10 000-15 000. РSelain itu. Jika tidak ada lift di rumah - harga akan meningkat.

Pintu masuk. Setelah perbaikan, banyak perubahan kunci dan pintu pelapis. Pengeluaran ini jarang termasuk dalam perkiraan, dan saya juga tidak mendapatkannya.

Cat. Kesalahan luas adalah meletakkan estimasi hanya satu lapisan cat, dan bukan dua. Saya tidak hanya harus membayar dua kali lipat dari yang direncanakan, tetapi juga untuk kesal untuk pengiriman lain.

Counter. Perbaikan - alasan yang bagus untuk mengubah counter. Saya lupa bahwa perlu menaruh estimasi tidak hanya nilai instrumen itu sendiri, tetapi juga instalasi dengan cek.

Komunikasi. Terkadang, untuk mengimplementasikan yang dikandung, Anda harus melakukan komunikasi umum. Misalnya, saya perlu mentransfer riser dengan air panas dan dingin. Saya merencanakan bahwa ini akan membuat tukang ledeng Brigadir. Tetapi ternyata hanya tukang ledeng dari Dhaz yang berhak terlibat dalam komunikasi universal. Dengan tidak adanya pesaing, mereka meluncurkan harga 35.000 Р.

Diizinkan melebihi angka yang ditentukan dalam perkiraan

Estrase adalah rencana perkiraan, dan perbaikan tidak pernah berjalan sesuai rencana. Ubah estimasi dalam perjalanan perbaikan adalah normal. Hal utama adalah bahwa semua perubahan dalam perkiraan di muka terlebih dahulu dengan pelanggan dan diperdebatkan. Jika mungkin - masukkan perjanjian tambahan untuk keluar dari alur kerja.

Beberapa Brigadier menulis harga dengan margin. Misalnya, dalam perkiraan parket yang dihitung dengan harga 2500 Р, dan membelinya untuk tahun 2000 Р. Atau secara khusus mempertimbangkan ruang lingkup pekerjaan lebih dari yang diperlukan untuk memiliki cadangan dana untuk biaya yang tidak terduga. Ini dapat diterima jika perbedaannya kemudian mengembalikan pelanggan, dan tidak memasukkan sakunya.

Cara membuat perkiraan

Perbaikan adalah rasa sakit. DI Sejenis saat saya hanya menutup mata dan memberi Brigadir semua yang dia minta jika hanya Ini dengan cepat berakhir. Saya tersingkir dari biaya rut yang tidak direncanakan, dan disebabkan oleh Saraf dan terburu-buru saya menerima beberapa solusi yang salah.

Itulah yang saya mengerti sekarang:

  1. Sebelum memperbaiki perbaikan, perlu untuk mengundang pengukur. Anda tidak dapat mempercayai rencana lama apartemen.
  2. Perbaikan tanpa estimasi - suntikan lututnya.
  3. Selalu sesuatu Itu akan salah, dan perlu ditunda 20% atas estimasi. Jika tiba-tiba semuanya berjalan seperti yang seharusnya - 20% akan menjadi bonus yang menyenangkan untuk pembelian furnitur.
  4. Jika Anda bukan pembangun, sulit untuk secara mandiri membuat estimasi yang akurat, itu hanya akan menjadi perataan perkiraan, yang harus memerintah dengan brigadir.
  5. Lebih baik bersikeras bahwa Brigadir setuju dengan Anda semua perubahan dalam perkiraan daripada bersumpah dengan sebungkus cek tiba-tiba.
  6. Memesan furnitur dan teknik lebih baik setelah denda. Akan tersinggung jika sesuatu Tidak akan cukup disebabkan oleh Pasangan sentimeter dempul.
  7. Bahkan jika perbaikan tertunda dan Anda telah menghabiskan lebih dari yang direncanakan, jangan membuat solusi untuk trik dan saraf. Mereka akan membawa lebih banyak masalah.

Estimasi untuk pekerjaan - sampel, bentuk dan contoh kompilasi

Estimasi untuk pekerjaan - sampel, bentuk dan contoh kompilasi Estimasi

  |

  | 

282982 |

(Voting: 18, Rating: 4)

Kompilasi dan pengisian perkiraan selanjutnya sempurna dengan jelas dianggap sebagai tahap paling penting dari setiap pekerjaan konstruksi atau perbaikan. Dalam kebanyakan kasus, desain perkiraan dokumentasi melengkapi desain bangunan atau struktur. Dalam kasus sejumlah kecil pekerjaan, misalnya, perbaikan atau finishing, ketika proyek tidak dikembangkan, estimasi juga diperlukan. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa ia berfungsi sebagai informasi awal untuk mengembangkan berbagai dokumen yang menyertainya terkait dengan organisasi dokumen yang efektif, khususnya, rencana kalender untuk melakukan pekerjaan dan jadwal pasokan bahan dan mekanisme yang diperlukan.

Kosong dan estimasi sampel untuk pekerjaan

Intinya, dokumen yang dipertimbangkan terdiri dari dua bagian:

  • Perhitungan biaya langsung, yang ditentukan berdasarkan harga tahun 2001 dan ditransfer ke harga saat ini dengan mengalikan kenaikan apropriasi, yang diatur setiap triwulan. Biaya langsung terdiri dari item-item berikut:
    • Biaya bahan;
    • Pekerja ZP utama;
    • Biaya um (operasi mesin dan mekanisme yang diperlukan untuk kinerja pekerjaan), termasuk mesin ZP;
    • Perhitungan overhead dan estimasi laba dibuat memperhitungkan persyaratan standar yang saat ini beroperasi pada saat pendaftaran.

Kerugian dari metode ini adalah bahwa tingkat 2001 diterapkan ketika menggunakannya sering tidak diperhitungkan realitas hari ini, karena pada saat persiapan banyak teknologi dan bahan tidak ada. Namun, ketika benda-benda anggaran dan bangunan besar paling pribadi adalah alternatif, metode indeks dasar tidak ada saat ini.

Cara membuat set untuk bekerja

Sebagai contoh dari bentuk estimasi yang disederhanakan untuk memperbaiki ruangan, Anda dapat membawa meja seperti itu.

Tidak. P / P

Nama Bekerja

Unit. perubahan

Jumlah

Harga untuk unit.

Biaya pekerjaan

1

Pembongkaran partisi.

Sq m.

52.

340.

17 680 =.

2

Membongkar pintu balkon

Pcs.

1

1 200.

1 200 =.

3

Konstruksi partisi dari balok busa

Sq m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partisi dan dinding plester

Sq m.

220.

180.

39 600 =.

5

Permukaan dempul, primer dan lukisan plester

Sq m.

220.

160.

35 200 =.

6

Pemasangan pintu balkon

Pcs.

1

2 800.

2 800 =.

7

Smuccoing dari lereng pintu dan jendela

Sq m.

delapan belas

240.

4 320 =.

8

Dempul, primer dan pewarnaan lereng jendela dan pintu

Sq m.

delapan belas

220.

3 960 =.

Secara total oleh perkiraan

139 080 =.

Pentingnya kompilasi dan desain perkiraan yang kompeten

Seperti yang sudah dicatat, penyelesaian estimasi memungkinkan tidak hanya untuk mendapatkan jumlah perkiraan di mana konstruksi akan menelan biaya atau melakukan sejumlah pekerjaan tertentu. Nilai ini diperlukan untuk menentukan harga kontrak objek atau tahap kerja, dan pelanggan atau investor dan kontraktor, yaitu, produsen langsung.

Tetapi selain tujuan fungsional langsung ini, kompeten dan pola, desain estimasi akan memungkinkan perencanaan bekerja sedemikian rupa sehingga mereka diproduksi secepat mungkin dan dengan harga yang lebih kecil. Selain itu, perkiraan ini juga membantu untuk menentukan perlunya bahan yang diperlukan, yang, dalam kombinasi dengan rencana kalender untuk produksi pekerjaan, akan mengembangkan jadwal pasokan mereka.

Tugas utama estimasi

Pengembangan dan pengisian estimasi memungkinkan Anda untuk menyelesaikan tiga tugas paling penting yang selalu berdiri di depan kontraktor dan pelanggan:

  • Penentuan biaya konstruksi atau melaksanakan pekerjaan apa pun. Dalam kondisi modern, estimasi harga adalah parameter paling penting, penting bagi semua peserta dalam proses pembangunan. Pelanggan tidak tertarik untuk tidak membayar lebih, tetapi kontraktornya adalah untuk mendapatkan hadiah yang layak untuk bekerja. Perkiraan yang disusun secara kompeten memungkinkan Anda untuk memperhitungkan keinginan kedua belah pihak dan mendapatkan jumlah yang sugestif;
  • Pengembangan rencana kalender. Tenggat waktu untuk pembangunan bangunan atau melaksanakan pekerjaan sering disampaikan untuk pelanggan tidak kalah penting dari biaya mereka. Dari ini tergantung pada pengiriman objek yang tepat waktu dan, tentu saja, menerima remunerasi, mungkin dengan premium. Estimasi untuk pekerjaan yang dilakukan oleh sampel memberi pembangun dengan semua informasi yang diperlukan untuk pengembangan rencana kalender;
  • Pengembangan jadwal pengiriman bahan. Dengan pengisian estimasi yang kompeten, kebutuhan akan bahan dan mekanisme menjadi jelas bahwa, dalam kombinasi dengan rencana kalender, memungkinkan Anda untuk menyusun dokumen - jadwal pengiriman dokumen untuk pekerjaan tanpa gangguan. Organisasi konstruksi yang bekerja secara efektif tidak menghasilkan pengadaan materi ke seluruh objek - itu hanya membekukan uang yang jauh lebih efisien untuk dihabiskan untuk sesuatu yang lebih penting saat ini, dan juga membutuhkan biaya pergudangan yang cukup besar, dll. Juga sangat tidak menguntungkan setiap downtime dan pekerja, yang penuh dengan biaya tambahan yang tidak terlalu serius.

Akibatnya, kita dapat mengatakan sebagai berikut: Desain estimasi memungkinkan tidak hanya untuk memahami biaya konstruksi atau tahap kerja yang terpisah, tetapi juga secara efektif merencanakan implementasinya.

Metode indeks dasar kompilasi dan pengisian estimasi

Ada beberapa metode berbeda untuk membentuk biaya taksiran. Ketika mendirikan benda-benda besar ketika mengisi estimasi terjadi dalam kerangka pengembangan proyek, metode indeks dasar hampir selalu digunakan. Dalam hal ini, estimasi standar 2001 dan indeks terjemahan digunakan untuk menghitung.

Bentuk estimasi yang disederhanakan

Ini seringkali cukup sering, terutama ketika konstruksi atau perbaikan dilakukan bertanggung jawab atau dalam benda kecil, bentuk yang lebih sederhana yang kosong digunakan, yang hanya terdiri dari biaya langsung. Ini berisi daftar pekerjaan dan tarif untuk mereka, yang dapat dibagi menjadi komponen yang sama seperti pada versi yang dijelaskan di atas: lokakarya pekerja, biaya bahan dan, jika perlu, biaya mesin dan mekanisme. Dalam hal ini, formulir formulir setelah desain dan isi terlihat seperti yang ditunjukkan pada foto berikut:

Saat menyusun dan mengisi versi estimasi yang disederhanakan, laba kontraktor ditetapkan berdasarkan negosiasinya dengan konstruksi pelanggan atau investor.

Bentuk estimasi objek untuk pekerjaan

Seringkali, terutama ketika mendirikan benda-benda besar, beberapa yang disebut estimasi lokal dibuat segera, yaitu perhitungan individu untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan. Dalam hal ini, untuk mendapatkan total biaya konstruksi, mereka digabungkan menjadi estimasi objek umum, sampel yang ditunjukkan pada foto berikut.

Kewajiban

Kompilasi dan pengisian estimasi objek memungkinkan Anda untuk meminimalkan semua informasi tentang objek yang sedang dibangun, bahkan ketika setiap tahap konstruksinya dilakukan oleh berbagai kontraktor. Seringkali, perkiraan lokal juga dihitung oleh mereka. Oleh karena itu, generalisasi semua data yang berbeda sangat penting bagi setiap pelanggan atau investor.

Program untuk kompilasi dan pengisian estimasi

Saat ini, ada banyak program yang digunakan dalam persiapan estimasi. Mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok dengan beberapa berbagi:

Gratis. Diposting di jaringan pada sumber daya tematik. Tersedia secara bebas.

Profesional. Berlaku untuk bekerja oleh spesialis. Untuk digunakan, perlu untuk membeli distribusi layanan.

Dalam kasus pertama, tidak ada kebutuhan khusus untuk menggambarkan program, karena mereka tampak hampir terus-menerus, sementara memiliki parameter serupa:

  • Kemampuan untuk melakukan perhitungan yang paling sederhana;
  • Kurangnya memperbarui pangkalan peraturan (jika mereka hadir sama sekali);
  • Fungsionalitas minimum.

Program estimasi profesional digunakan jauh lebih aktif, karena tanpa mereka hampir tidak mungkin untuk mengkompilasi dokumentasi berkualitas tinggi tentang seberapa besar objek. Produk yang paling populer saat ini adalah sebagai berikut:

Grand Scratch.

Menurut para ahli, program estimasi yang luas. Keunggulannya adalah kemampuan untuk mengotomatiskan seluruh kompleks perkiraan pekerjaan, efisiensi membuat perubahan pada kerangka peraturan dan dukungan teknis yang efisien dari produk.

Estrase.ru.

Satu-satunya program yang benar-benar bersaing dengan perkiraan besar yang dijelaskan di atas. Keuntungan utama dari produk ini adalah kesederhanaan penggunaan yang memungkinkan Anda untuk bekerja dengannya tanpa memiliki pengetahuan profesional tentang estimator.

1C: Kontraktor (atau 1c: Manajemen Organisasi Konstruksi)

Program-program ini tidak diperkirakan murni. Namun, mereka cukup populer karena kenyataan bahwa 1C digunakan untuk melakukan akuntansi pada mayoritas perusahaan Rusia, termasuk konstruksi. Produk perangkat lunak yang dipertimbangkan membantu mengkompilasi dokumentasi estimasi yang diperlukan, integrasi mereka dilakukan sebagai bonus ke dalam satu sistem mengelola pekerjaan perusahaan.

Turbosmetch.

Sederhana dalam menguasai dan menggunakan program yang memiliki fungsionalitas yang cukup serius. Digunakan tidak begitu sering, dibandingkan dengan perkiraan dan estimasi besar.

Winsmette, Rick and Bag

Produk perangkat lunak, yang puncak popularitasnya ada di masa lalu. Namun, sejumlah penyerahan profesional terus digunakan, yang dijelaskan oleh sejumlah keunggulan yang tidak diragukan: fungsionalitas yang luas, kemampuan pengeditan, penyesuaian, dll.

Kesalahan dasar dalam menyusun perkiraan

Ada beberapa jenis kesalahan dasar yang ditemukan dalam persiapan dan desain estimasi dalam praktik. Yang paling khas adalah sebagai berikut:

Kesalahan 1. Detail yang tidak memadai atau integrasi estimasi yang berlebihan. Setiap estimasi yang disusun secara kompeten harus mengandung daftar lengkap dan volume pekerjaan yang dilakukan dan, sesuai, tarif untuk mereka. Dalam praktiknya, sering kali pelanggan dan kontraktor, mengetahui bahwa tingkat harga mengatur kedua belah pihak, menyetujui biaya tahap kerja, misalnya, perbaikan satu ruangan. Akibatnya, pada kenyataannya, situasinya diperoleh ketika jumlah sebenarnya dari pekerjaan apa pun tidak bertepatan dengan yang awalnya dimaksudkan. Di pintu keluar - situasi konflik, karena tidak jelas bagaimana mengevaluasi kenaikan atau lebih murah dari pekerjaan;

Kesalahan 2. Akuntansi volume yang tidak akurat. Dasar untuk perkiraan konstruksi harus secara kompeten dan tepat dikompilasi pernyataan volume, dalam hal perbaikan - pernyataan yang rusak. Dalam kedua situasi, hasil dari desain estimasi tergantung pada kebenaran kompilasi mereka. Kesalahan pertama dapat mengarah pada distorsi nilai akhir yang cukup serius, karena dalam kebanyakan kasus ada multiplikasi pada berbagai indeks dan tarif, sehingga besarnya kesalahan meningkat setiap saat;

Kesalahan 3. Aplikasi yang salah dari tarif yang terkandung dalam GESNN dan TECHS. Salah satu masalah utama dari metode indeks dasar, yang paling umum dalam kehidupan nyata, yang disebutkan di atas adalah inkonsistensi dari jenis pekerjaan yang tersedia yang ditemukan dalam praktik. Oleh karena itu, cukup sering diperlukan untuk menggunakan tarif yang tersedia "sehubungan dengan". Ini adalah istilah khusus yang ditemukan oleh pengulangan untuk situasi yang serupa. Semakin besar ketika perkiraan diisi dengan tarif "sehubungan dengan", semakin besar kemungkinan bahwa angka akhir akan salah. Secara alami, perlu dipertimbangkan fakta bahwa pelanggan mencoba menggunakan tarif "diterapkan" rendah, dan kontraktor, sebaliknya, yang paling menguntungkan.

Bagaimanapun, persiapan dan desain estimasi harus dianggap penting dan sangat diperlukan dalam kondisi modern fase persiapan konstruksi apa pun. Pemenuhannya lebih baik untuk mempercayakan pupuk profesional dan disiapkan, yang akan membuat tidak hanya biaya pekerjaan yang optimal untuk pelanggan dan kontraktor, tetapi juga untuk mengatur implementasi efektif mereka dalam waktu sesingkat mungkin dan dengan biaya minimum yang mungkin.

Mari kita bantu buat perkiraan

Sebelum perbaikan yang dilunasi, buat estimasi. Ini menunjukkan semua pengeluaran: biaya pekerjaan, bahan, layanan tambahan. Kami memahami bagaimana membuatnya sendiri dan apa yang harus melihat perkiraan dari perusahaan perbaikan.

Mengapa Anda perlu estimasi

Pemilik diundang oleh master, mereka menyebut biaya per meter persegi. Tampaknya semuanya sederhana: rubel bisa dikalikan dengan meter, menerima jumlah akhir. Kontrak disimpulkan, mulai perbaikan, dan mulai: ternyata lebih banyak pekerjaan di sini, masih ada bahan di sana. Jumlahnya naik dua kali.

Sehingga ini tidak terjadi, buat estimasi yang akurat. Itu membantu:

Amankan volume dan biaya kerja

Tentukan kuantitas dan biaya bahan

 ✓

Anggaran tanaman dengan stok yang masuk akal

Kontrol jalannya perbaikan

Jika Anda menyetujui perkiraan dengan brigade sebelum memulai perbaikan, akan ada pengeluaran yang kurang tidak direncanakan dalam proses tersebut. Jadi, Anda tidak perlu masuk ke mode tabungan keras atau membuat pinjaman untuk menyelesaikan yang dimulai.

Apa yang mereka tulis dalam perkiraan

Ada estimasi yang berbeda. Hanya berfungsi dalam beberapa karya, lembar dengan bahan menambah yang lain. Itu tergantung pada siapa yang merupakan estimasi: satu opsi dapat diterima di perusahaan, seorang master pribadi - yang lain. Pemilik apartemen, yang sendiri menghitung biaya perbaikan di masa depan, juga gagasannya tentang dokumen ini.

Dalam perkiraan untuk perbaikan apartemen biasanya diperbaiki:

Permukaan persegi: Dinding, Paul, langit-langit

 ✓

Unit pengukuran: meter persegi dan standar, potongan

Volume dan biaya pekerjaan

Data dikumpulkan dalam tabel.

Terkadang dalam perkiraan meresepkan waktu kerja. Ini jarang: biasanya digunakan hanya untuk menghitung biaya, dan kerangka waktu ditetapkan dalam kontrak.

Jika estimasi mempertimbangkan biaya bahan, gunakan tabel yang sama dengan pekerjaan. Tekan nama, unit pengukuran, harga per unit, nomor yang diperlukan dan nilai akhir. Tetapi itu lebih sering terjadi: pelanggan disebut jumlah perkiraan sebelum memulai perbaikan, dan faktur diberikan setelah menandatangani kontrak.

Perkiraan ini dapat dibuat atau diundangkan pengukur dari perusahaan perbaikan. Pertimbangkan kedua opsi.

Cara membuat estimasi diri sendiri

Buat estimasi berdiri secara independen dalam dua kasus.

Anda ingin tahu berapa banyak untuk menunda selesai. Sebagai aturan, perbaikan dilakukan untuk waktu yang lama - perkiraan dari perusahaan perbaikan akan kehilangan relevansi. Perhitungan akan membantu memahami berapa banyak uang yang dibutuhkan.

Anda mempekerjakan pengrajin pribadi. Kebetulan Brigadir mengevaluasi biaya "pada mata" atau memanggil jumlah perkiraan per meter persegi. Prakiraan ini jarang menjadi kenyataan. Lebih baik membuat estimasi dan mengoordinasikannya dengan brigade.

Perkiraan dibuat dalam beberapa tahap.

Membeku

Untuk membuat perkiraan, apartemen diukur. Ukur panjang dinding, ketinggian langit-langit, alun-alun bukaan pintu dan jendela. Parameter ini diperbaiki di atas kertas: Mereka akan diperlukan untuk menghitung.

Menurut rencana dari estimasi BTI tidak menebus. Gambar-gambar ini tidak akurat: Windows dan pintu tidak ada di sana, panjang dinding dan ketinggian langit-langit berbeda. Lebih baik memeriksa kembali materi.

Kotak

Kemudian mereka mempertimbangkan bidang lantai, dinding, langit-langit. Untuk permukaan persegi panjang, rumus s = a * b digunakan. Misalnya, untuk menghitung area dinding, Anda perlu mengalikannya ke ketinggian.

Permukaan bentuk kompleks dipecah menjadi beberapa tokoh sederhana, menghitung untuk mereka dan melipat apa yang terjadi. Jika dinding memiliki jendela atau pintu terbuka, area mereka dihitung dan dikurangi dari area permukaan.

Parameter kamar dalam perkiraan

Daftar Bekerja

Ketika dengan kotak dan perimeter selesai, putuskan apa yang sebenarnya perlu dilakukan di apartemen. Untuk melakukan ini, perkirakan kondisinya dan keinginan mereka.

Daftar karya yang akurat akan membantu membuat mandor. Jika Anda belum mengajukan banding kepada tuan, baca tentang urutan tindakan saat memperbaiki apartemen. Jadi, Anda akan menerima gagasan yang berfungsi untuk dimasukkan dalam perkiraan.

Daftar pekerjaan diperbaiki di tabel. Excel yang cocok atau dokumen Google.

Biasanya pekerjaan dikelompokkan berdasarkan premis dan tahapan finishing. Misalnya, selembar ruang tamu dibedakan: mempertimbangkan biaya kerja hanya untuk ruangan ini. Make up daftar pekerjaan pada pembongkaran, roughing dan finishing, instalasi listrik, pemasangan pipa ledeng.

Perkiraannya diperlukan. Jika Anda menulis pekerjaan tanpa melanggar waktu atau tahapan, kontrol jalannya perbaikan akan sulit.

Perhitungan kuantitas dan biaya

Tetap berada di meja unit pengukuran, harga, dan ruang lingkup pekerjaan yang diperlukan.

Unit pengukuran untuk pekerjaan melayani persegi dan meter listrik, potongan. Meter persegi diukur dengan finishing permukaan: plester dan meletakkan dinding, screed lantai, wallpaper mengambang, peletakan laminasi. Meteran ravor digunakan untuk mengukur pekerjaan dengan benda panjang: kabel, alas, lereng. Potongan-potongan mengukur instalasi lampu, pipa ledeng.

Untuk mengetahui harga pekerjaan, lihat tarif master dari Internet atau minta mereka yang memesan selesai.

Jika bahan termasuk bahan, mereka dianggap berdasarkan pengukuran dan konsumsi. Masing-masing dengan caranya sendiri: campuran - tas atau kilogram, cat - kaleng atau liter, wallpaper - gulungan, paket laminasi.

Untuk menghitung biaya bahan, Anda perlu berbelanja, menonton situs web atau katalog polystay. Ketika memutuskan apa yang Anda suka, perbaiki satuan pengukuran dan biaya. Hitung berapa banyak bahan yang perlu menyelesaikan apartemen, dan kalikan biaya satuan pengukuran.

Bahan biasanya dibeli dengan cadangan 10-15%. Itu termasuk dalam perkiraan.

Biaya akhir dianggap sebagai berikut: volume pekerjaan atau jumlah bahan untuk biaya dikalikan, maka jumlah yang diperoleh dilipat.

Biaya tambahan dan stok

Selama perbaikan, uang tidak hanya untuk finishing itu sendiri. Lent dalam perkiraan:

Ganti komunikasi dan penghitung

Perbaikan pintu masuk, pergeseran kunci

Selama perbaikan, kejutan sering terjadi: mereka mengambil wallpaper - menunda dempul, rebus dapur - tiba-tiba memutuskan untuk menambahkan soket. Oleh karena itu, anggaran akhir adalah jumlah dalam perkiraan dan 15-25% di atas.

Cara Memeriksa Perkiraan Dari Perusahaan Perbaikan

Jika Anda berencana untuk memperbaiki dalam waktu dekat, pesan estimasi di perusahaan perbaikan. Seorang karyawan akan tiba, akan mengukur, mengumpulkan data di tabel dan mengirimkannya kepada Anda. Biasanya layanan ini disediakan secara gratis, tetapi beberapa perusahaan mengambil dari 1.000 hingga 5.000 rubel.

Perkiraan perusahaan tidak perlu dipercaya tanpa syarat - ada kesalahan di dalamnya. Ini mungkin area permukaan yang salah, pekerjaan yang tidak terjawab, perhitungan yang salah atau garis duplikat. Untuk memeriksa keandalan estimasi, Anda harus melalui beberapa tahap.

Pesan 2-3 estimasi di berbagai perusahaan. Bandingkan satu sama lain: inkonsistensi akan menunjukkan kekurangannya.

Memperkirakan detail perhitungan. Dalam perkiraan, semua karya yang Anda pesan di perusahaan harus dicat. Buruk, jika mereka digabungkan: Misalnya, bukan primer, plester dan dinding dempul ditulis "keselarasan dinding". Perkiraan tersebut tidak memberikan ide tentang daftar pekerjaan dan tumbuh dalam proses perbaikan.

Cari garis duplikat dan lompatan. Kadang-kadang perkiraan sengaja melakukan lebih atau lebih murah untuk menempatkan perbedaan di sakunya atau menarik pelanggan dengan murah. Lihatlah definisi item duplikat. Bandingkan dengan perkiraan perusahaan lain: Anda mungkin menemukan pekerjaan yang hilang.

Periksa perhitungannya. Hitung kembali area tempat, biaya pekerjaan individu dan jumlah akhir. Biasanya, estimasi berada dalam program khusus atau spreadsheet, tetapi kesalahan dalam perhitungan masih ditemukan.

Jika perkiraan terjadi pertanyaan, atur mereka spesialis yang dulu. Dia akan memberi tahu mengapa dia termasuk dalam daftar karya-karya ini, di mana angka-angka itu berasal dari bagaimana memiliki perbaikan tanpa kehilangan kualitas.

Seseorang yang pertama kali memperbaiki apartemen, sulit untuk memeriksa estimasi. Ada beberapa perusahaan yang memeriksa estimasi - berkonsultasi dengan mereka jika Anda tidak yakin dengan Anda sendiri.

Merencanakan perbaikan apartemen?

Dapatkan diskon hingga 20% dari "Masters of Repair". Untuk mengaktifkan proposal, beri nama kode domklik dalam percakapan dengan operator.

Sekarang baca

Judul Halaman

Pertimbangkan cara membaca estimasi, pada contoh. Diperkirakan instalasi sistem split (tabel pada gambar di bawah) berisi 13 grafik. Ada jenis kosong lain yang dikeluarkan oleh jumlah grafik. Tetapi prinsipnya mirip di mana-mana dan informasi dalam grafik serupa. Nomor posisi teks di bawah ini cocok dengan angka-angka dalam gambar estimasi estimasi. Contoh estimasi untuk instalasi dikompilasi untuk artikel ini dan tidak dilampirkan pada objek tertentu.

1. Di bagian atas di sebelah kiri ada blok - "terkoordinasi." Itu diresepkan di dalamnya. Dia yang melakukan pekerjaan. Menunjukkan organisasi dan data kepala. Ini juga menempatkan tanda tangan dan cetaknya.

2. Di bagian atas di sebelah kanan ada blok - "menyetujui", berisi posisi, nama keluarga, inisial, dan tanda tangan kepala pelanggan. Blok "Menyetujui" juga menempatkan segel.

3. Nama situs konstruksi adalah tempat kinerja. Dalam satu bangunan, beberapa bagian pekerjaan dapat digabungkan.

4. Nomor kerusakan. Menurut dokumen peraturan, prosedur penomoran tersebut diadopsi:

  • 2 angka pertama adalah jumlah perhitungan estimasi konsolidasi;
  • Yang kedua dan ketiga adalah nomor baris di bagiannya;
  • Yang ketiga dan keempat adalah nomor estimasi dalam perhitungan yang diperkirakan objek ini.

Dalam contoh, jumlah estimasi tidak dikirim. Ini tidak termasuk dalam dokumentasi apa pun.

5. Nama objek, pekerjaan dan biaya. Deskripsi pekerjaan dengan nama dan alamat fasilitas.

6. Basis. Berdasarkan apa perkiraan yang dibentuk? Ini mungkin pernyataan yang rusak, menggambar, tugas teknis. Menunjukkan, misalnya, tugas teknis.

7. Diperkirakan biaya pekerjaan. Jumlah estimasi pada pekerjaan instalasi terdaftar dalam ribuan rubel. Indikasi jumlah dalam ribuan rubel diatur oleh MDS 81-35.2001.

8. Dana untuk pembayaran tenaga kerja. Sebaiknya Anda membayar para pekerja secara teoritis?

9. Intensitas tenaga kerja regulasi. Jumlah jam kerja tidak termasuk waktu henti yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan.

10. Pembenaran nilai estimasi. Perkiraan contoh disusun dalam harga saat ini (perkiraan) untuk kuartal pertama 2018 (tetapi ada indeksasi bulanan). Semua tarif dicatat pada harga 2001, dan kemudian dengan bantuan koefisien diterjemahkan dalam harga periode saat ini. Metode ini disebut Indeks Basic.

Diperkirakan membangun di rumah dan membeli plot

Estimasi konstruksi rumah dimulai dengan akuntansi pengeluaran untuk pembelian plot. Saat ini, hanya ada dua cara yang sah untuk memperoleh sebidang tanah di properti: untuk membeli dari pemilik sebelumnya atau menebus dari properti negara bagian atau kota.

Beli plot tanah dari pemilik pribadi jauh lebih mudah. Itu tidak membutuhkan banyak waktu. Namun, itu dapat secara signifikan lebih tinggi daripada situs yang setara jika terjadi pembelian kembali dari kepemilikan negara.

Ada kesempatan teoretis untuk mendapatkan sebidang tanah dari kepemilikan negara secara gratis. Namun, jumlah orang dengan hak sah ini dapat diabaikan.

Untuk membeli sebidang darat pemilik, perlu untuk menyimpulkan kontrak penjualan tertulis sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam § 7 bab 30 KUHIL KUHIL FEDERASI Rusia (ART. 549-552, 554 -557).

Kontrak memerlukan kondisi berikut:

  • Subjek kontrak (jelas menunjukkan data yang menetapkan kepatuhan plot tanah menjadi: kategori tanah, termasuk target, luas wilayah);
  • Harga kontrak penjualan disepakati oleh kedua belah pihak.

Setelah menyetujui semua detail kontrak penjualan dan penandatanganannya, perlu untuk mengeluarkan pendaftaran negara dari transfer kepemilikan tanah.

Untuk melakukan ini, berlaku untuk otoritas yang tepat dari keadilan di lokasi area yang diperoleh, mengirimkan dokumen-dokumen berikut:

  • aplikasi pendaftaran;
  • penerimaan pembayaran pendaftaran;
  • kontrak penjualan;
  • Dokumen yang mensertifikasi identitas pembeli;
  • Rencana kadastral.

Pembentukan keadilan sedang mempertimbangkan dokumen yang diadopsi dan dalam sebulan mengeluarkan keputusan tentang pendaftaran negara.

Otoritas Keadilan menempatkan tanda pada semua pedoman dan setelah itu menerbitkan sertifikat pendaftaran negara kepemilikan tanah. Ini diselesaikan pada prosedur ini untuk akuisisi plot darat.

Jauh lebih sulit untuk berurusan dengan penebusan plot dari kepemilikan negara. Menurut hukum, plot darat yang ditujukan untuk konstruksi dapat pergi ke properti pribadi hanya sebagai hasil lelang (lelang).

Akuisisi tanah dilakukan dalam urutan sebagai berikut:

  • Dalam otoritas lokal, sebuah pernyataan diterapkan untuk menyediakan plot tanah untuk pembangunan gedung perumahan;
  • Dalam organisasi berlisensi khusus, rencana topografi bagian ini dipesan;
  • Setelah menerima pemotongan dari rencana topografi, aplikasi diterapkan untuk menentukan kurangnya beban mengenai bagian ini;
  • Ketika semua dokumen di atas dikumpulkan, aplikasi disampaikan tentang ketidakhadiran (atau keberadaan) larangan Larangan di bidang ini;
  • Seluruh paket dokumen disampaikan kepada otoritas eksekutif lokal atau pemerintahan sendiri untuk keputusan akhir.

Berdasarkan dokumen-dokumen yang diajukan, pemerintah daerah memutuskan lelang, yang menjadi hak untuk kepemilikan plot darat.

Lelang diadakan dalam sebulan setelah memutuskan perilakunya. Jika, selain penggagas lelang, tidak ada yang menyatakan keinginan untuk berpartisipasi, pemohon memiliki hak untuk menebus plot darat dengan membayar nilai nominalnya.

Protokol hasil lelang berfungsi sebagai dasar pendaftaran kontrak untuk penjualan plot darat. Dalam praktiknya, ada perjanjian sewa untuk jangka waktu tiga tahun antara pemenang lelang dan otoritas lokal. Selama waktu ini, pengembang wajib membangun struktur sesuai dengan tujuan target situs. Hanya setelah itu, situs ini akhirnya ditransfer ke pemilik dalam kepemilikan pribadi.

Perkiraan biaya pembelian plot. Ukuran tugas negara pada berbagai tindakan terhadap tanah kecil. Tetapi sebagian besar peristiwa untuk desain kepemilikan tanah dilakukan oleh perusahaan berlisensi. Mereka mengenakan biaya untuk layanan sesuai dengan daftar harga mereka sendiri.

Kompilasi perkiraan yang tepat

Kami membuat estimasi dengan benar!

Dalam artikel ini, kami akan mempertimbangkan dengan Anda pertanyaan penting: bagaimana cara membuat estimasi. Apa perkiraannya?

Estimasi pengeluaran adalah dokumen keuangan yang mencakup harga semua pekerjaan yang dilakukan dan daftar bahan dan alat yang digunakan dalam konstruksi. Dalam estimasi estimasi, biaya overhead dimasukkan, ukurannya terutama 15% dari jumlah total. Selain itu, estimasi meliputi pengeluaran yang tidak terduga, ukurannya dalam banyak kasus adalah 2%. Perkiraan laba kontraktor diperlukan, laba laba adalah 12-15%.

Bagaimana cara membuat estimasi konstruksi? Tentu saja, penyesuaian dapat dilakukan dalam perkiraan. Semua perubahan - dari merek beton ke merek wallpaper - harus disepakati dengan pelanggan. Perkiraan ini dikoordinasikan dengan pelanggan dan merupakan bagian integral dari kontrak. Pelaku tidak adil akan berpendapat bahwa tidak mungkin untuk mempertimbangkan semua momen dalam konstruksi dan akan menawarkan Anda perkiraan perkiraan, estimasi seperti itu tidak boleh diambil oleh pelanggan, dan pemain tersebut harus diberhentikan. Insinyur yang memenuhi syarat untuk membuat perkiraan konstruksi dengan benar, memperhitungkan semua bahan dan bahkan momen seperti itu sebagai merek dan jumlah sekrup. Organisasi semacam itu harus memberikan preferensi. Dalam proses konstruksi atau perbaikan, perubahan dapat dilakukan, tetapi hanya dengan izin pelanggan atau atas permintaan Anda, tentu saja, jika bahan belum dibayar, dan pekerjaan belum terpenuhi. Jika Anda dengan benar menyusun perkiraan besar, itu akan membantu Anda melacak jalannya konstruksi dan membayar layanan kontraktor dalam tahap eksekusi, karena sesuai dengan perkiraan, jadwal pembiayaan dan pekerjaan disusun.

Banyak perusahaan mendekati pekerjaan pada persiapan estimasi cukup fleksibel, yaitu, atas permintaan Anda, mereka menghitung beberapa opsi untuk estimasi, meletakkan estimasi berbagai jenis bahan dan peralatan. Setelah Anda membiasakan diri dengan mereka, Anda dapat memilih opsi yang paling optimal untuk Anda. Sebuah perusahaan yang dengan hati-hati mengacu pada pelanggan, Anda pasti akan menyarankan Anda bagaimana memenuhi pesanan Anda sepenuhnya dan menghemat uang.

Jika Anda dengan benar menyusun estimasi konstruksi, Anda dapat menentukan jumlah yang diperlukan untuk konstruksi dan membandingkannya dengan kemungkinan anggaran Anda. Mungkin, setelah membiasakan dengan perkiraan biaya, Anda meninjau momen-momen konstruksi atau perbaikan tertentu, misalnya, memutuskan untuk mengganti patriotik pipa Eropa atau penggunaan dalam konstruksi alih-alih papan parket laminasi lebih murah. Namun, dengan pendekatan ini, semua batas yang ada harus diperhitungkan. Misalnya, untuk mengganti dinding bantalan yang ada dari dinding beton bertulang dari blok silikat gas murah, Anda harus membuat perubahan pada proyek, yang akan membutuhkan waktu tambahan dan biaya tunai. Oleh karena itu, keputusan akhir lebih baik diambil pada tahap desain.

☛ Ingatlah bahwa jika Anda ingin berkenalan dengan tunas yang sudah siap pakai pada berbagai jenis pekerjaan, Anda dapat dengan mudah menemukannya di direktori perkiraan kami.

☛ Juga di portal kami ada buku referensi konsumen dengan sejumlah besar ketentuan.

Faktor dan PPN.

Mungkin yang paling membingungkan dan kompleks adalah sistem menerapkan koefisien khusus. Mereka berdua hilir dan dorongan. Dapat digunakan dalam kasus-kasus berikut (contoh diberikan untuk masing-masing):

  • Ketentuan Pekerjaan: Kehadiran gangguan di dalam ruangan, perumahan atau bangunan produksi.
  • Pengaruh faktor eksternal - kenaikan harga musim dingin.
  • Fitur Teritorial - Koefisien korektif selama transportasi kargo (sampah).
  • Cara melakukan pekerjaan adalah memperbaiki tempat Anda dengan pasukan kami sendiri.
  • Penyesuaian jumlah pekerjaan adalah ketebalan lapisan plesteran.

Ada banyak nilai seperti itu, mereka dipasang di tingkat federal dan lokal. Seorang non-spesialis untuk memahami legitimasi aplikasi mereka sulit, dalam banyak kasus itu tidak diperlukan untuk akuntan, tetapi perlu untuk mengetahui tentang keberadaan mereka.

Sejumlah besar pertanyaan menyebut PPN, jika lebih tepatnya, ketidakhadirannya dalam dokumen yang dikompilasi untuk perusahaan yang sederhana. Ketika kontraktor berlaku USN dan tidak membayar PPN, ia membeli bahan-bahan yang dalam mayoritas yang luar biasa termasuk pajak. Pelanggan terkadang berusaha untuk membuang PPN dari estimasi sama sekali, itu berakar salah.

  1. Estimasi ini dibentuk dengan mempertimbangkan sistem perpajakan kontraktor. Jika dokumentasi dipesan dari perusahaan pihak ketiga, perlu untuk memperingatkan kompiler pada penggunaan yang disederhanakan. Dalam dokumen seperti itu, Anda dapat melihat garis-garis seperti "PPN kompensasi dalam material."
  2. Jika lelang dimenangkan, di mana estimasi dibuat dengan PPN, pendekatan yang berbeda dengan penyesuaian data digunakan:
    • Garis terpisah menunjukkan koefisien penurun (jika) harga lelang ditunjukkan, dan kemudian string nilai akhir yang menunjukkan "tanpa PPN", referensi ke Pasal NK 26.2 "Sistem Pajak yang disederhanakan".
    • Jika tidak ada pengurangan harga (ini terjadi, misalnya, ketika hanya satu peserta yang diajukan dan kontrak dengannya) juga ditambahkan ke estimasi nilai yang sama, tetapi hanya dengan klarifikasi "tidak termasuk PPN" dan referensi ke Nk. Kesimpulan dari kontrak negara dengan Simplist bukan alasan untuk mengurangi harga akhir pada PPN (Surat Kementerian Keuangan No. 24-01-07 / 34829 dari 05/15/19).

Catatan! Koefisien dapat ditunjukkan garis, dapat dilihat di kolom dengan Cipher, dan dapat tercermin di tabel akhir. Tergantung pada metode perhitungan yang dipilih

Lebih baik menyetujui versi tertentu dari tabel akhir dalam hal PPN dengan pelanggan secara langsung. Pada saat yang sama, dimungkinkan untuk menghubungi estimasi departemen, dan di departemen akuntansi, karena mereka mentransmisikan dokumen untuk membayar perbendaharaan dan tentu tahu dokumen mana yang akan menjadi inspeksi, yang tidak.

Perkiraan tableable: tingkat dan sumber daya

Perkiraan tersebut dapat disusun dalam tingkat GESN - negara estimasi norma elemen, dalam tingkat unit teritorial territorial, di FER (tarif tunggal federal). Masing-masing basis ditandai dengan enkripsi. Jumlah koleksi harga sangat besar. Gesn ditulis sebanyak 47 koleksi hanya pada pekerjaan konstruksi.

Dengan pendekatan yang tepat, estimasi, dikompilasi berdasarkan basis apa pun, harus keluar dengan nilai yang sama. Tetapi tidak selalu ternyata, karena Setiap basis memiliki karakteristiknya sendiri. Misalnya, ketika masuk di Gesn, Anda akan melihat cukup informasi terperinci untuk setiap posisi, itu lebih digulung. Tetapi terns memperhitungkan karakteristik lokal: dalam kompilasi lokal, transportasi di kota dan spesifik kawasan dapat diperhitungkan (misalnya, tidak adanya kereta bawah tanah berarti bahwa pekerjaan yang berkaitan dengannya akan dikecualikan).

Dalam tarif, seperti yang telah disebutkan, biaya pekerja, peralatan (autotower, crane, dll.), Beberapa bahan diperhitungkan. Jika Anda memiliki kesempatan untuk mendapatkan perkiraan dalam bentuk elektronik dan membukanya dalam program (memberikan perangkat lunak yang sama; saya tidak bisa mengatakan seberapa benar dokumen yang dibuat dalam program yang berbeda akan terbuka, maka Anda dapat melihat komponen setiap baris.

Beberapa posisi terkejut. Paku bukannya sekrup atau sabun yang memadamkan diri di mana tampaknya seharusnya tidak. Faktanya adalah bahwa koleksi sering ditarik sejak lama, dan teknologi berubah. Tentu saja, perubahan bertahap dan pembaruan terjadi, tetapi ini adalah proses yang sangat lambat, sehingga pengulangan harus menggunakan data yang tersedia.

Ngomong-ngomong! Menurut kreativitas dan pendekatan kreatif, kompilasi estimasi cukup sebanding dengan akuntansi

Untuk memahami legitimasi menggabungkan posisi dalam dokumen, penting untuk mewakili setidaknya secara umum dan tahapan kerja pekerjaan

Sumber daya meliputi:

  1. Bahan (tikar atau mz). Diukur dengan unit alami. Ini adalah meter, potongan, ton, dll.
  2. Biaya pekerja (OZP). Diukur dalam jam kerja.
  3. Biaya untuk waktu pengoperasian mesin dan mekanisme (um). Unit pengukuran - jam mobil. Pekerjaan mesin (juga jam manusia) dimasukkan.

Bersama-sama, tiga poin membuat biaya langsung. Ini sebenarnya tulang punggung estimasi

Yang paling penting adalah memperhatikan jumlah konsumsi bahan. Dengan ekonomi yang berubah (bahkan pada tahun 2020, ini jelas terlihat dengan latar belakang krisis berbasis krisis krisis), perlu untuk memperhitungkan perubahan harga barang yang tidak terduga. Dengan siklus kerja yang berkepanjangan, perkiraan tetap akan menjadi masalah - peningkatan jumlah kontrak tidak akan terjadi, dan biayanya akan meningkat

Dengan siklus kerja yang berkepanjangan, perkiraan tetap akan menjadi masalah - peningkatan jumlah kontrak tidak akan terjadi, dan biayanya akan tumbuh.

Penting! Kami terutama dengan hati-hati memanfaatkan perundang-undangan. Memenangkan lelang dengan harga yang dikurangi, pertimbangkan kemungkinan kerugian

Tidak dengan mengorbankan karya yang lebih murah (Anda dapat mempekerjakan pekerja dan untuk pembayaran lebih rendah), dan dengan meningkatkan harga untuk sumber daya material (mereka biasanya ditetapkan dengan jelas, dan tidak mungkin untuk mengubah beberapa bahan kepada orang lain).

Cara membuat perkiraan

Perhitungan pengeluaran masa depan untuk pembangunan karya spesialis, tetapi jika Anda yakin dengan kemampuan Anda, Anda dapat membuat perkiraan untuk konstruksi dan diri Anda sendiri

Perhitungan pengeluaran masa depan untuk pembangunan karya spesialis, tetapi jika Anda yakin dengan kemampuan Anda, Anda dapat membuat perkiraan untuk konstruksi dan diri Anda sendiri. Foto menunjukkan contoh estimasi untuk pembangunan rumah kerangka. Prosedur untuk menyusun dokumen:

  • tentukan jumlah bahan;
  • Temukan teknik yang diperlukan;
  • Setuju dengan spesialis tentang konstruksi.

Ketika Anda sudah memiliki pandangan dari apa yang akan dibangun oleh rumah, karena akan terlihat, di mana bagian dari situs berdiri, bahan apa yang akan digunakan, tidak akan sulit untuk menghitung jumlah akhir. Perlu dicatat, di Internet sekarang sejumlah besar forum konstruksi, di mana Anda dapat mengunduh kosong kosong dari dokumen estimasi atau membuatnya sendiri di program kantor.

Diperkirakan membangun rumah dari pohon

Jadi, bagaimana cara membuat perkiraan untuk pembangunan rumah dari pohon? Untuk mengkompilasi estimasi, biaya diperlukan:

  • Putuskan dengan urutan tindakan tindakan, pahami apa yang harus dipercaya untuk membangun organisasi, dan apa yang dapat dilakukan dan dirimu sendiri.
  • Berikut ini adalah perhitungan estimasi, tergantung pada penggunaan teknologi konstruksi. Ini untuk menentukan volume bahan bangunan dan struktur, penggunaannya.
  • Ketika semua data ini sudah ada, Anda dapat menemukan perusahaan yang menyediakan layanan konstruksi, membiasakan diri dengan tarif, cari tahu biaya bahan dan pekerjaan.
  • Selanjutnya, komponen mengambil semua nilai yang diperoleh dan mentransfernya ke tabelnya, di mana dalam konteks setiap jenis pekerjaan atau produk akan dijumlahkan ke atas.
  • Ketika semua data diisi dalam grafik: nama, biaya pekerjaan, unit pengukuran, Anda dapat melakukan penjumlahan umum proyek. Untuk kenyamanan, Anda dapat membuat digit total ke sisi kanan tabel, untuk ini Anda perlu mengkonfigurasi formula. Perhitungan ini dapat dilakukan untuk desain bahan dan proyek apa pun.

Metode ini menghitung jumlah bahan dan volume kerja pada semua jenis rumah, terlepas dari mana mereka dibangun.

Komponen estimasi

Seperti disebutkan sebelumnya, selama persiapan kertas estimasi, sejumlah komponen diperhitungkan - jenis organisasi kontraktual, jenis langkah-langkah yang dilakukan, pekerjaan pekerjaan, serta aspek-aspek lain dari kegiatan tersebut. Itulah sebabnya setiap perkiraan yang dibuat oleh perusahaan yang berbeda memiliki perbedaan yang signifikan, dan parameter akhir akan bervariasi untuk pembangunan berbagai jenis bangunan.

Selain itu, perkiraan dokumentasi didasarkan pada konstruksi suatu objek untuk kebutuhannya akan berbeda dari bentuk kontrak. Dalam kasus terakhir, sejumlah elemen diabaikan dari tampilan. Jika Anda memutuskan untuk mengatur perkiraan dengan tangan Anda sendiri, ada baiknya berurusan dengan komposisi dan tetap pada struktur:

  • Informasi umum tentang dokumen. Informasi ini ada pada judul (pertama) lembar dokumentasi. Mereka, sebagai aturan, berisi data pada organisasi kontrak dan pelanggan, memberikan nama dan tanggal kompilasi. Selain itu, detail diindikasikan bahwa akan mengkonfirmasi persetujuan dari perkiraan dokumentasi.
  • Bagian konstruksi. Di sini informasi tersebut dikelompokkan oleh topik tertentu, yang membuat kertas mudah dipahami dan ditafsirkan. Bagian dapat mengenakan nama yang berbeda - "Selesai", "Perbaikan" dan sebagainya.
  • Daftar bahan. Ketika mengisi bagian ini, teknik sumber daya diterapkan, yang dipertimbangkan di atas, serta sistem indeks untuk pekerjaan konstruksi (diterapkan dalam konstruksi). Untuk masing-masing posisi, informasi pribadi disajikan - jumlah yang beres, sumber daya cipher oleh direktori dan sebagainya. Diperkirakan dokumen pada objek kertas yang berisi informasi tentang objek yang didirikan (dipulihkan). Data diambil dari perhitungan dan sekuritas lokal. Di sini juga diberi jumlah bahan, biaya (untuk setiap unit tertentu) dan harga total.
  • Daftar pekerjaan pada estimasi konstruksi. Pada bagian ini, masing-masing item menunjukkan angka dalam urutan, sandi, nama dan unit pengukuran, jumlah dan biaya tenaga kerja pekerja dan masinis, jumlah jam kerja, debit rata-rata pekerja yang menarik, tarif, upah, dan seterusnya.
  • Daftar mekanisme, transportasi dan perangkat yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan dengan estimasi saat ini untuk konstruksi. Untuk masing-masing posisi, informasi tersebut diindikasikan - angka dalam urutan, sandi, nama kendaraan (perangkat, mekanisme), unit pengukuran, jumlah unit untuk operasi, jumlah peralatan yang diperlukan untuk bekerja, biaya dari posisi dan sebagainya.
  • Biaya umum pada perkiraan dokumentasi. Di kolom terpisah, ukuran dana gaji, harga bahan yang digunakan dan biaya penggunaan mekanisme dan perangkat diresepkan.
  • Berbagai koefisien, biaya tambahan, diskon, biaya overhead, serta parameter lain yang dihitung sebagai persentase tertentu dari jumlah total untuk estimasi.
  • Ukuran PPN adalah parameter yang dihitung dari parameter akhir dari perkiraan dokumentasi, dengan mempertimbangkan informasi tambahan.

Selain itu, estimasi menunjukkan jumlah total estimasi, nama dan tanda tangan kompiler dan sisi inspeksi. Bagian-bagian ini biasanya cukup untuk mendapatkan biaya umum pekerjaan konstruksi.

Jenis estimasi konstruksi

Perhitungan yang diperkirakan dalam bisnis konstruksi biasanya dikompilasi sebagai tabel dalam dua format:

  • Teknologi. Ini mencakup daftar semua proses yang disediakan oleh teknologi (perbaikan dan konstruksi, commissioning, perakitan, khusus). Untuk setiap proses, indikator kuantitatif yang disediakan oleh proyek (volume) dan tingkat konsumsi estimasi sumber daya (biaya langsung dalam konteks komponen, biaya tenaga kerja) diberikan. Perhitungan dilakukan dalam konteks setiap baris operasi yang disediakan, partisi dan estimasi lokal umum. Digunakan di bawah metode perhitungan normatif.
  • Sumber. Ini adalah pernyataan terbatas dari semua yang diperlukan untuk pembangunan fasilitas layanan dan sumber daya. Kebutuhan akan sumber daya dihitung berdasarkan proyek, juga ditambahkan ke kesulitan dan kerugian yang tidak masuk akal. Harga sumber daya dihitung berdasarkan konstruksi, yang akan terjadi, harga grosir. Secara terpisah, biaya bahan, logistik eksternal dan internal dan konsumsi sumber daya diresepkan. Desain tersebut digunakan dalam metode desain perhitungan.

Dalam konstruksi, ada tiga jenis estimasi utama tergantung pada proses teknologi yang dilakukan:

  • Lokal dikompilasi oleh elemen konstruktif atau jenis pekerjaan individu. Pada saat yang sama, mereka dapat dilakukan baik oleh struktur dan bangunan individu dan pada pekerjaan yang luas. Volume mereka ditentukan berdasarkan gambar kerja (dokumentasi kerja). Jika rasio ini adalah satu-satunya dokumen keuangan untuk kontraktor, ia dapat membawa fungsi objek, sudah cukup untuk menambah laba organisasi kontrak untuk itu dan biaya tidak langsung.
  • Objek disiapkan untuk objek tertentu yang lengkap (konstruksi, kompleks start-up, bangunan) dan terdiri dari perkiraan lokal yang terkait dengan objek ini. Ini juga menambah biaya tidak langsung dan keuntungan pemain sesuai dengan standar, kesepakatan para pihak atau perhitungan bermerek.
  • Konsolidasi mencirikan tingkat biaya di seluruh proyek. Mereka menggabungkan biaya semua objek utama dan bantu, serta biaya lain yang dikeluarkan oleh pelanggan.

Perkiraan Lokal Contoh:

Tetapi estimasi objek apa yang dapat memiliki estimasi konstruksi:

Dalam kasus ketika ruang lingkup pekerjaan diterapkan dan jumlah biaya akhirnya tidak disetujui dan akan disesuaikan, estimasi yang tepat tidak akan dapat menebus. Dalam kasus seperti itu, perhitungan estimasi yang tepat disusun, di mana perkiraan biaya kerja lebih umum dihitung. Juga, perkiraan perhitungan disiapkan untuk jenis pengeluaran tertentu, yang tidak dapat dimasukkan dalam objek apa pun dan diperhitungkan dalam standar (pendapat ahli, kompensasi untuk sebidang tanah yang disita untuk konstruksi, menerapkan berbagai bedah dan manfaat legislatif).

Klasifikasi Esti

Seringkali, definisi awal dari nilai situs konstruksi besar tampaknya sangat sulit dan bahkan tidak mungkin karena terus berubah harga untuk sumber daya tenaga kerja, operator energi, bahan bangunan, peralatan dan alat. Dalam kasus seperti itu, perkiraan berjalan pada prinsip "dari lebih kecil ke lebih", menggunakan berbagai jenis estimasi:

  • Lokal disiapkan pada satu atau jenis pekerjaan lain, berdasarkan volume pekerjaan, jumlah dan rentang peralatan, estimasi standar, tarif pasar, dan harga. Misalnya, pekerjaan sanitasi internal, lansekap wilayah atau pemasangan sistem alarm. Harga yang ditetapkan oleh perkiraan lokal mencakup biaya langsung, estimasi laba dan overhead.
  • Benda. Dibentuk dalam tingkat harga saat ini atau dasar harga untuk objek tertentu dengan metode merangkum beberapa perkiraan lokal dan pengelompokan data pada bagian "Peralatan", "Pekerjaan Instalasi", "Pekerjaan Konstruksi", "biaya lain", " Ini juga termasuk dana yang disediakan untuk pelapisan yang disebut biaya terbatas (struktur sementara, kenaikan harga dalam proses musim dingin).
  • Perhitungan lengkap diperkirakan. Ini menunjukkan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian total objek yang disediakan oleh proyek, ini membuka pembiayaan pekerjaan konstruksi. Perhitungan konsolidasi mencakup semua estimasi dan perhitungan objek untuk jenis pengeluaran tertentu. Ini dibentuk untuk konstruksi secara keseluruhan, terlepas dari jumlah kontraktor, berdasarkan tingkat harga saat ini. Sarana didistribusikan di bab terpisah tergantung pada objek tertentu. Saat menyusun estimasi konsolidasi, instruksi melibatkan keberadaan catatan penjelasan dengan deskripsi teks dari parameter konstruksi utama.

Saat menentukan biaya kerja, banyak tergantung pada perjanjian yang diberikan oleh para pihak untuk mempersiapkan dokumen informasi. Di sini Anda dapat membedakan beberapa jenis estimasi:

Konseptual. Bersiap pada tahap studi tentang TEO penawaran investasi. Berdasarkan kekuatan objek atau nilai Unit Properti Konsumen. Akurasi dari 17 hingga 20%.

Investor Dikembangkan dalam tahap pra-proyek sebagai dasar untuk harga awal selama perdagangan. Pada saat yang sama, rencana induk, sketsa, skema untuk menempatkan struktur, perhitungan terintegrasi pada spesifikasi peralatan dan volume kerja. Akurasi dari 10 hingga 13%.

Kontraktor estimasi. Dikompilasi berdasarkan dokumentasi tender dalam persiapan untuk kesimpulan Perjanjian. Dengan persiapannya, kontraktor menggunakan FER dan ter dan pengalaman pembangunan benda-benda tersebut sebelumnya. Sudah ada kerugian inflasi, keuntungan organisasi dan biaya subkontraktor. Akurasi dari 5 hingga 7%.

Desainer tambahan. Dokumentasi yang lebih lengkap (proyek, sirkuit dan gambar kerja, tarif tunggal, norma elemen, harga sektoral rata-rata), yang meningkatkan keakuratan perhitungan menjadi 2-5%.

Eksekutif

Diperhitungkan sesuai dengan biaya aktual kontraktor pada tahap akhir konstruksi, oleh karena itu biaya tambahan telah diperhitungkan. Menurut dokumen keuangan ini, nilai buku akhir dari objek yang didirikan dihitung.

Perkiraannya dapat menjadi tampilan tabel, di kolom mana jenis pekerjaan ditunjukkan, volumenya, jumlah, harga dan biaya bahan bangunan, serta proses dan sumber daya tambahan. Dalam perwujudan lain, dimungkinkan untuk menggunakan bagian-bagian seperti itu sebagai biaya langsung (pengoperasian peralatan, pembayaran tenaga kerja, pembelian bahan bangunan), biaya overhead (pemotongan dana, perjalanan bisnis, perlindungan tenaga kerja) dan estimasi laba

Untuk mengkonfirmasi kebenaran perhitungan keuangan yang dilakukan, mengidentifikasi ketidakakuratan dan membuat perubahan yang diperlukan, pelanggan memiliki hak untuk mendaftar ke pakar independen. Layanan mereka, sebagai aturan, biaya dari 0,3 hingga 0,5% dari total biaya konstruksi.

https://youtube.com/watch?v=MWYWDML7VJA.

Leave a Reply