Mostra sull'esempio di Odnushki 35 m2 con un budget di 600.000 rubli - Design - Real Estate Magazine

Leggenda: Lisa e Peter Bunochkina hanno comprato un appartamento con una camera con una superficie di 35 m 2, con loggia 4 m 2E i soffitti di 3 m, nella costruzione dei 2000 costruiti.

Piano della camera

Disegno di Larina Marina

Gli ex proprietari hanno vissuto qui 10 anni con riparazione dallo sviluppatore (sfondi di carta, linoleum, bagno con pareti verniciate e un caffettiera sul pavimento). Lisa e Petya vogliono aggiornare l'interno, ma intende limitare la modesta riparazione nello stile scandinavo. Le finestre e le batterie non cambieranno, ma le porte di input e interni metterranno nuove.

Solo, i panini sono pronti a fare pulizia, semplice smontaggio, per svolgere la spazzatura diretta e dipingere le pareti e i soffitti già coperti. Per altri lavori, assumisco una brigata.

Passaggio 1. Compilemo un elenco preliminare di opere

In questa fase, devi registrare tutto ciò che farai nell'appartamento (è necessario smontare il vecchio finale? Pareti allineate? Punto carta da parati o vernice? Cambia il pavimento o no? E con i soffitti che ... ?), Così come a quali esperti avrai bisogno. Elenco dei prezzi fissi per i servizi.

Lisa e Petya hanno sbattuto i prezzi sbattosi a Mosca e nella regione di Mosca e ottenuto questo:

Smontaggio del vecchio finale:

  • Rimuovere la carta da parati (75 rubli per 1 m 2);
  • smantellare gli zocchi in tutto l'appartamento (30 rubli per metro a filo);
  • Rimuovere il vecchio linoleum (60 rubli per 1 m 2);
  • Rimuovere la vecchia frusta dai soffitti (120 rubli per 1 m 2);
  • Rimuovere la vecchia vernice dalle pareti del bagno (180 rubli per 1 m 2);
  • abbattere la vecchia piastrella sul pavimento in bagno (140 rubli per 1 m 2);
  • Smontare il lavandino e il bagno in bagno (conservazione per usarli nel processo di riparazione e sostituire nuovamente alla fine) - 1250 rubli;
  • Lasci da bagno in ghisa e ordina un nuovo inserto acrilico in esso - 1650 rubli per lo smontaggio temporaneo;
  • Collezione Garbage - 4000 rubli.

Se la casa ha più di 30 anni, ci possono essere sorprese in questa fase - ad esempio, dopo aver rimosso la piastrella, il bagno mostrerà una partizione annegata che deve essere ricostruita, e dopo lo smontaggio del pavimento dovrà cambiare entrambi i ritardi e così via.

Potrebbero verificarsi costi aggiuntivi in ​​qualsiasi momento - i costruttori, i materiali o un letto preferito sono aumentati improvvisamente; Ci sono voluti più soldi per consegnare materiali e mobili; Mi è piaciuto il tappeto stradale, ecc.

Quindi B. Rilevamento Assicurati di deporre il 5-15% del totale costo Riparazione Per spese impreviste.

Costo del lavoro di riparazione:

  • Lavori elettrici (adesione sotto cavi, installazione del pannello, layout elettrico, installazione di prese, lampadari e interruttori) - da 1000 rubli per 1 m 2;
  • Lavori idraulici - da 10.000 per il kit idraulico idraulico ("WC + lavandino + bagno" o "WC + lavello + doccia", include anche l'installazione di tubi aggiuntivi secondo necessità, installazione di miscelatori, impermeabilizzazione aggiuntiva delle articolazioni).

Pareti:

  • Splash (crepe rampicanti, allineamento) - da 300 rubli per 1 m 2(Sotto la carta da parati, di base) fino a 600 rubli per 1 m 2(geometricamente accurato, sotto faro);
  • Carta da parati che attacca (da 300 rubli per 1 m 2) o pittura (da 900 rubli per 1 m 2);
  • Installazione del cornice del soffitto - da 250 rubli per il contatore del temporaneo;
  • Pianta piastrelle sulle pareti - da 1000 rubli per 1 m 2 (con malta);
  • Lavori in cartongesso (installazione di scatole per comunicazione, pareti, ecc.) - Dal 800 rubli per 1 m 2.

Soffitto:

  • Soffitto di platino - da 300 rubli (base, sotto il colore) a 600 rubli per 1 m (se vuoi accuratezza geometrica);
  • Finitura a soffitto - Pittura da 300 rubli per 1 m 2 , Tensione - da 500 rubli per 1 m 2.

Pavimento:

  • Posizione del linoleum con isolamento e substrato - da 150 rubli per 1 m 2, laminato o parquet - da 500 rubli per 1 m 2, piastrelle del pavimento - da 1000 rubli per 1 m 2(con malta);
  • Installazione del Plinto - da 150 rubli per il contatore del temporaneo.

Porte:

  • smantellando vecchie porte - da 500 rubli per porta;
  • Installazione di nuove porte interne - da 2500 rubli per posizione;
  • Installazione della porta d'ingresso - da 3500 rubli.

Avendo consistito, la famiglia Bunochny ha deciso che:

  • Installare lo smantellamento della vecchia finitura e la finitura di base sotto la carta da parati (sulle pareti) e le piastre del soffitto sotto la pianura;
  • Nel bagno, in cucina e nel corridoio sul pavimento ci sarà una piastrella, nella stanza - laminato;
  • La piastrella in bagno sulle pareti raggiungerà la metà dell'altezza, ulteriormente - pittura;
  • Un grembiule piastrellato apparirà in cucina;
  • Nella stanza e in cucina, una parete sarà collocata con una carta da parati accento con una stampa scandinava, tutte le altre pareti diventano monofoniche (gli sfondi saranno incollati ovunque);
  • Installazione di nuove porte e smontaggio I vecchi commissionerà in azienda;
  • Professionisti Nimuth su lavori elettrici e sanitari attraverso l'appartamento e chiedono disegni in cartongesso (per chiudere le comunicazioni in bagno);
  • Per risparmiare sulla riparazione, dipingere il soffitto, i plafonieri, le batterie, le pareti del bagno e sulla loggia dei panini saranno (per pre-primer);
  • Sulla loggia renderà un ufficio estivo.

Passaggio 2. Compileriamo un elenco di materiali da costruzione (con prezzi)

Lisa e Petya hanno studiato i prezzi su grandi siti di costruzioni:

1. Miscela di placca universale - 385 rubli / 25 kg / consumo 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubli / 5 litri / consumo 1 litro = 10 m 2

3. Accento Sfondi in camera (Fliseline) - 1200 Robles Roll / 10 metri, larghezza 53 cm.

4. Accento Sfondi per la cucina (fliseline) - 1200 rubli Roll / 10 metri, larghezza 53 cm.

5. Sfondi di base (flisse) - 1000 rubli Roll / 10 metri, larghezza 53 cm.

6. Colla per sfondi fliselin - Packaging da 350 rubli, 50 m 2.

7. Plinth è all'aperto per l'intero appartamento - 375 rubli, la lunghezza è di 2 metri.

8. Soffitto del plinto (baguette) - 400 rubli, una lunghezza di 2 metri.

9. Colla per soffitto Plinto - 647 rubli della banca di 30 m 2.

10. Vernice per il soffitto e il soffitto Plinto - 1537 rubli per 2,5 litri / consumo 1 kg = 14 m 2.

11. Vernice per pareti in bagno e sulla loggia - 1537 rubli per 2,5 litri / consumo 1 kg = 14 m 2.

12. Vernice per radiatori - 700 rubli della banca.

13. Laminato - 1200 rubli per 2 m 2.

14. Substrato in polistirene per laminato - 600 rubli / 10 m 2.

15. Piastrelle all'aperto per cucina, corridoio e bagno - 800 rubli per 1 m 2.

16. Tipo di tipo Cabanchik per cucina Grembiule e pareti in bagno - 900 rubli per 1 m 2.

17. Colla per piastrelle - 135 rubli / 5 kg / consumo 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubli / 2 kg.

19. Porte interne 3 pezzi (con accessori e platbands) - 3000 rubli ciascuno.

20. La porta d'ingresso è di 16000 rubli.

21. Materiali materiali di consumo, componenti (prese, interruttori, cavi, materiali di consumo idraulico, maternità, spazzole, guanti da lavoro) - 10.000 rubli.

22. Materiali per cartongesso (Drywall, Osservation Hatch, Guide) - 2000 rubli.

23. Miscelatori - da 3000 a 4500 rubli (per pezzo; è necessario per l'appartamento tre: una cucina; un mixer da cucina e un mixer con vasca o doccia).

24. Asciugamano riscaldato - da 5000 rubli.

25. Inserto acrilico nel bagno - 4000 rubli (con installazione).

Passaggio 3. Fai una lista di mobili e attrezzature

Bunochkoms pensava che dovessero comprare da mobili e tecnologie, e lo hanno registrato su un foglio separato (calcoli dettagliati per mobili, luce e accessori, dal momento che l'elenco delle posizioni e il loro prezzo dipendono notevolmente dalle preferenze del gusto e del proprietario) .

Inoltre, è necessario deporre la quantità su tessuti, tappeti ed elementi dell'arredamento (dipinti, poster, ecc.) - Questi costi sono anche molto dipendenti dal gusto e da ciò che hai già in magazzino al momento del movimento.

Passaggio 4. Facciamo misurazioni per il calcolo del numero di materiali

Bisogno: Roulette, righello, matita, blocco note. Quindi le misurazioni sono migliori da trasferire al programma come Remplanner, Planer 5D o simili.

Il metro quadrato è l'unità di calcolo dei costi nella stima, e dobbiamo considerare non solo la zona giorno del vostro appartamento (area del pavimento), ma anche l'area di tutte le altre superfici (pareti e soffitti).

I metri quadrati sono considerati il ​​lavoro dei costruttori, nonché quasi tutti i materiali. Sembra che questo non sia così: entrambi compriamo rotoli e vernici - banche.

Ma sarà necessario scoprire il consumo della stessa vernice o putty su 1 m 2, e nel caso della carta da parati - calcola l'area del muro, che coprirà 1 rotolo (con il consumo di Accent Wallpaper con la stampa, si consiglia di calcolare nel numero di bande). E comprando tutto meglio con un leggero margine.

Come fare le misurazioni?

1. Disegna in un notebook un piano approssimativo dell'appartamento.

2. Misurare tutte le pareti, semplicità e protrusioni; Non dimenticare le pendici delle finestre, le finestre, le porte, i passaggi, le nicchie e così via. Tutti sono registrati meticolosamente.

Importante:

  • L'appartamento può essere differenze di altezza, se ci sono mezzanini integrati, comunicazioni collegate, soffitti di livello, ecc. Questo influenzerà le pareti delle pareti. E ci possono essere piccole differenze a causa delle caratteristiche del design: in un posto la larghezza della stanza sarà di 3,5 m, e in un'altra - 3,6 m.
  • Se il posizionamento della forma sbagliata (ha più di quattro angoli), romperlo ai rettangoli e contarli separatamente, quindi piega.
  • Se ci sono angoli stupidi o acuti nella stanza - rompere la stanza sui rettangoli + triangolo rettangolare.

Passaggio 4. Riproduci i piani esatti

Sul computer creano disegni accurati dell'appartamento, ci saranno molti di essi.

Primo controllo: piano di finitura

Tai la zona del soffitto e del pavimento (sono più spesso uguali) e ogni muro, moltiplicando la sua lunghezza all'altezza. Dall'area delle pareti, sottrariamo l'area di finestre e porte. È necessario sapere quanto è necessario lo stesso gemello e quanto pagare per il lavoro - dopotutto, il vetro e la porta della brigata non saranno coperti e le pareti non saranno accumulate.

Disegno di Larina Marina  

Di conseguenza, i panini sono usciti dai seguenti dati:

Camera: Area del pavimento e soffitto a 16,13 m 2, altezza del soffitto 3 m, area di apertura della finestra 2,25 m 2, area della parete totale - 49.38 m 2(meno finestre), il perimetro della stanza (per il soffitto del soffitto) è 17,8 m; Perimetro della stanza sul pavimento (per Plinto) - 17 m.

Cucina: Area del pavimento e soffitto da 9,8 m 2L'altezza del soffitto è di 3 m, l'area del prestito della finestra (escluso la porta alla loggia) - 2,25 m 2, area di due porte 3.36 m 2, Area totale della parete 32,85 m 2, il perimetro del soffitto è 12,82 m, il perimetro sul pavimento è di 11,2 m. L'area del grembiule (alto 60 cm, con un aumento dell'altezza fino a 80 cm sopra la lastra, dove lo scarico) è 1,764 M. 2.

Sanusel. : Area 4,85 m 2, Altezza della camera 3 m, l'area totale delle pareti è a 24,99 m 2 (Quadrato sotto la piastrella da parete - 12 m 2), Perimetro in alto - 8,8 m.

Corridoio: Area del pavimento 5 m 2, l'altezza della stanza è di 3 m, l'area totale delle pareti muro Aperture per porte - 19,45 m 2, il perimetro del soffitto è di 8,98 m, il perimetro sul pavimento è di 5,58 m.

Loggia: Area del pavimento 4 m 2, soffitti altezza 3 m, area della parete 18.15 m 2  (minus vetri esterni 5.37 m 2e finestre interne tra la loggia e la cucina 2,25 m 2 ).

Successivamente, a seconda del quale sta arrivando il lavoro nell'appartamento, prendi altri 5-8 piani simili con dati diversi.

Secondo disegno: piano di smantellamento. Partizioni che devono essere demolite. Ricordiamo che prima di demolire alcune pareti, renderlo in loro e così via, assicurati che la tua riqualificazione sia sicura e legale. Abbiamo scritto in dettaglio su questo in un articolo separato.

Il terzo disegno: piano di installazione. Su di esso la vergogna delle partizioni che devono essere erette. IMPORTANTE: dopo la costruzione di nuove partizioni, la misura dovrà essere conteggiata.

Quarto disegno: piano di disposizione del mobile. Osservando le dimensioni dei mobili, si noti che dove sarà. Questo è necessario per il piano di pianificazione di elettricisti e comprensioni, dove e quali zone saranno (area ricreativa, area di stoccaggio, zona pranzo, ecc.). A Bunochnyh, è risultato così:

Disegno di Larina Marina

Quinto disegno: piano di gruppo di illuminazione. Per i calcoli sulla luce superiore, considerare le seguenti norme di illuminazione: per 1 kV. M dovrebbe avere 25 w, cioè 15-16 metri quadrati. Metri - 375-400 W (4 Light Bulbs 100 W). Può essere un lampadario o diverse lampade. Non dimenticare di notare come si accendono le lampadine - da un interruttore o da diversi.

Plus Aggiungi illuminazione da lavoro - lampada sul tavolo; Serata - volare per leggere o lampade da comodino. È importante considerare e l'illuminazione per il guardaroba - può essere pensato in modo indipendente o ordinare insieme a un armadio di riempimento o incorporato.

Sesto disegno: piano di gruppo layout elettrico. Pensa a dove sarà più conveniente per far pagare il telefono e dove posizionare un laptop o un televisore; Dove metti un asse da stiro, e dove asciugare i capelli con un asciugacapelli. Sulla base di questo e dai mobili posizionati, determinare dove montare le prese. Ogni muro dovrebbe avere un minimo di 2 punti vendita.

Settimo disegno: piano esterno. Va notato su di esso, dove saranno utilizzati i coperchi e sarà usato il pavimento caldo, gli zocchi, le tringhe e le differenze di altezza dovrebbero essere sciolte qui.

L'ottavo disegno: piano per la disposizione di porte e porte. Indichiamo dove ci saranno le porte e dove sono solo le mosse (ad esempio, hai strutture scorrevoli nell'appartamento), indicare le dimensioni delle porte (potrebbero differire). Anche su questo schema è necessario determinare dove si aprirà la porta - non dovrebbero aggrapparsi l'uno per l'altro e interferire con il passaggio libero attorno all'appartamento. Standard: la porta si apre con la mano destra e su se stessa.

Passaggio 6. Ritiene la stima, in termini di raffinazione dei prezzi

In questa fase, guidiamo in Excel o Google a Google tutti i prossimi lavori, i costi dei materiali da costruzione, della consegna, dei motori, ecc.

La procedura per il costo della riparazione di un appartamento è solitamente il seguente:

  • Lavori di costruzione, assemblaggio e finitura - 40%;
  • Materiali - 25%;
  • Mobili e attrezzature - 25%;
  • Progetto Designer - 5%;
  • Spese impreviste - almeno il 5% (ma meglio il 10-15% del costo del "lavoro + materiali + mobili").

Lisa e Petya passeranno alla fine 26.800 rubli per il lavoro di smantellamento, 206.854 rubli - per finire (tenendo conto del lavoro di elettricisti e idraulici), 151677 rubli - sui materiali. Approssimativamente nella stessa quantità costerà l'acquisto di mobili e tecnologie (hanno posato 150 migliaia). In totale, le riparazioni cadranno per un importo di circa 615.000 rubli (tenendo conto del backlash del 15% per il trasporto e le spese impreviste).

Il costo dei focatti può essere scaricato qui: è conveniente usarlo come un campione di stime.

E puoi, non lo conterò tutto questo stesso?

Si, puoi. Molti Stroybrigad hanno un servizio di riparazioni dei consumatori professionali per la riparazione di appartamenti che tutto misurerà e calcola per te (di solito costa circa il 5-10% del costo del lavoro di costruzione, nelle "costose" aziende, la stima delle stime è incluso nel prezzo totale del paese). Puoi anche scegliere il laminato, la piastrella e la carta da parati e buttare fuori l'articolazione e i prezzi - lo farà nella tabella di calcolo.

Estratto dai progettisti

Anche le stime (e la configurazione successiva) rendono l'ufficio di progettazione è la parte necessaria del design. Se il budget ti consente di ordinare un progetto di riparazione, la decisione del designer più una stima dettagliata (e un set completo, cioè il servizio del set di tutti i materiali e i mobili da costruzione) in tale Bureau. In questo caso, dovrai chiamare l'importo massimo che sei disposto a spendere per la riparazione e chiedere al progettista di adattarsi.

Tatyana Turtle, Gead of Studio Tb.design:

La cosa più importante è valutare in anticipo il budget massimo e pensare quanto puoi superarlo - ad esempio, per prendere qualcuno da qualcuno, prendere un prestito e così via. Il fatto è che a causa della mancanza di esperienza, le persone sono solitamente inclini a sottovalutare il costo della riparazione - in realtà è quasi sempre più alto. Guarda il tuo limite al designer e chiedi di lavorare entro il budget. Farà sia il progetto che la stima. Molto spesso, i progettisti rendono le stime comuni, dal calcolo di tutti i costi per 1 metro quadrato di spazio vitale. Ad esempio, la stima per la riparazione della classe "Economia" dal designer Studio sarà simile a questo.

Stima per riparazioni da Design Bureau - Campione

Autori: team yandex. Applicazione. Illustrator: kseniastylik.

Ho speso per riparare una volta e mezzo più soldi e tempo del previsto.

Alexey Malakhov.

ha riparato senza una stima

Ho fatto riparazioni senza stima: pensavo che una volta che il Brigadier ha annunciato la quantità di 10 mila rubli per metro quadrato, allora sarà. Non mi sono mai sbagliato nella mia vita.

Dopo che la polvere di costruzione era più piccola, ho deciso di capire cosa c'era di sbagliato e come era necessario fare nella mente, così mi sono rivolto a uno specialista per la compilazione della stima.

Meglio tardi che mai. Ma ora posso condividere le conoscenze acquisite con te.

Cos'è estraso

La stima è un documento in cui i costi del progetto sono calcolati sulla spesa: sul lavoro, dei materiali da costruzione, dei bisogni economici, dell'acquisizione di componenti e dell'altro.

Esempio semplice stima in Google Tables
Esempio semplice stima in Google Tables

Quando viene effettuata la stima

La stima è all'inizio della riparazione. Per disegnare con competenza la stima, sono necessari dettagli accurati dell'interno: la lunghezza delle pareti, l'altezza dei soffitti, la posizione delle finestre eccetera . All'inizio, ho considerato tutto secondo il Piano di BTI, e lo schema ha chiesto di disegnare un amico-architetto. Per il nostro stupore, il piano si è rivelato inaccurato: una delle pareti del piano era un po 'più lunga che nella vita.

Nasytkovka ha osservato la società mercantile, da cui ho ordinato la cucina. Per le misurazioni, ha utilizzato attrezzature laser ad alta precisione e piani disegnati in un programma speciale che controlla il risultato e non consentirà errori nei calcoli.

Le misurazioni vengono effettuate rapidamente e il risultato può essere ottenuto entro pochi giorni. Ho ricevuto disegni dettagliati, dove non solo le lunghezze, la zona del pavimento, ma anche le pareti delle pareti, che sono molto difficili da calcolare in modo indipendente a causa di Finestra e porte.

Tale servizio sui costi medi 5000 Р. Ma semplificherà il calcolo della quantità di materiali richiesti e eviterà errori. Ad esempio, mi ho salvato dalla spesa extra: ho già pianificato di prenotare le attrezzature, quale sarebbe? Di conseguenza, non sono adatto dove ho pianificato secondo il piano di BTI.

Si noti che le dimensioni prima dello smantellamento, dopo lo smontaggio e dopo il progetto di lavoro differiscono. È importante per ordinare tutto ciò che è previsto di adattarsi alla stanza: mobili, cucina, porte, armadi incorporati. Errore anche in un centimetro qui conta. Ad esempio, i ripiani sono stati schiacciati e lucidati gli inserti in plastica della carta vetrata per la luce: a causa di Lo strato di intonaco Lo spazio tra le pareti era un paio di centimetri meno.

Ho creduto nell'infallibilità del piano BTI, ma il muro che ho sottolineato il rosso si è rivelato meno, e la finestra della realtà è situata più vicina al centro del muro piuttosto che sul piano. A quello & nbsp; le dimensioni di ciascuna delle pareti non sono indicate sul BTI;
Ho creduto nell'infallibilità del piano BTI, ma il muro che ho sottolineato il rosso si è rivelato meno, e la finestra della realtà è situata più vicina al centro del muro piuttosto che sul piano. Inoltre, le dimensioni di ciascuna delle pareti non sono specificate sul BTI;
Sembra un piano di misurazione da un professionista. Sono stato fatto su tale A & Nbsp; ma è rimasto al Brigadier. Ogni muro, nicchie, porte e finestre hanno le proprie dimensioni, alle pareti - l'area. Il misuratore garantisce la loro precisione
Sembra un piano di misurazione da un professionista. Ho fatto circa lo stesso dello stesso, ma è rimasto al Brigadier. Ogni muro, nicchie, porte e finestre hanno le proprie dimensioni, alle pareti - l'area. Il misuratore garantisce la loro precisione

Qual è la stima

Estrase giace all'incrocio degli interessi del cliente e dell'artista. Il cliente vuole spendere per riparazioni il meno possibile, e il contraente guadagna il più possibile.

Perché è importante compilare correttamente e organizzare la stima. Senza una stima, ti piace il cliente meno argomenti per proteggere il tuo budget: potresti imporre un lavoro aggiuntivo o prendere soldi per non averlo nemmeno fatto. Ma anche la stima perfetta potrebbe non risparmiare da ulteriori spese. Ma aiuterà a decidere, queste spese sono ragionevoli o meno.

Se hai stipulato un accordo con una società di costruzioni, puoi chiedere di spiegare perché hai bisogno di più denaro che indicato nella stima. Sono obbligati a dirti perché sono necessari lavori aggiuntivi.

La stima determina la tecnologia del lavoro eseguita. Immagina: Brigadier ti chiama e richiede denaro. Ha detto che doveva mettere le pareti su un'altra tecnica, e non ha comprato materiali e pioggia a proprie spese.

Se correttamente consisteva nella stima e concordato con il rappresentante della Società, puoi dire: "Non sei d'accordo con me la spesa, un cambiamento nel processo tecnico e non ha dovuto avvertire di ulteriore lavoro. Pertanto, non posso confermare, queste spese sono ragionevoli o meno. E non c'erano un piombo in stima affatto - non capisco perché aveva bisogno, e non pagherò per lui. "

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Compiti di stime.

Questo è ciò che i compiti stimano.

Corregge il volume e il costo del lavoro. L'artista non aumenterà improvvisamente il costo del lavoro o l'attributo nuovo senza discussione con il cliente. Estrase protegge il cliente da cambiamenti improvvisi e infondati nel costo della riparazione.

Valuta il costo dei materiali. Serve come guida per gli appalti e non aiuta a spendere denaro extra.

Fornisce garanzie legali. Sulla base delle stime dei tribunali nelle controversie tra il cliente e l'esecutore prendono decisioni.

Dà uno strumento di controllo. Per definizione, è possibile determinare cosa sta succedendo sull'oggetto. È facile confrontare ciò che è fatto sul fatto.

Tipi di stime e metodi per il calcolo

Ci sono molte stime diverse nella costruzione professionale, ciascuna con le sue esigenze e le sue caratteristiche. Ma le riparazioni nell'appartamento non ispezionano l'ispezione dura, quindi può essere limitata alle seguenti specie.

Stimato sul lavoro. Stime preliminari sul lavoro - cartellino del prezzo per i servizi di brigata. Ti permette di valutare cosa dovrebbe essere fatto e quanto costerà. La stima finale del lavoro è riportata per tutto ciò che è stato fatto da una brigata sulla struttura.

Stimato sui materiali. Preferire accuratamente i prezzi nei negozi è impossibile: stanno cambiando costantemente. PER lo stesso I costi finali dipendono dalla vostra scelta di parquet, carta da parati, piastrelle. Pertanto, la stima preliminare per i materiali serve solo come linea guida dei prezzi. La stima finale dei materiali è essenzialmente la somma di tutti i controlli.

Come scegliere il metodo ottimale per calcolare la stima. È impossibile descrivere la stima "standard". Quanti costruttori sono tanto quanto molto. Tutti fa il modo in cui è più conveniente e più familiare. Alcune stima costituiscono il metodo "calvo": in tali stime, lo smantellamento può facilmente sostenere l'installazione.

L'opzione più conveniente per il cliente è chiedere la stima in cronologia. In altre parole, che il costruttore mette il lavoro nella stima nell'ordine della loro sequenza pianificata.

Tali stime riducono l'incertezza e l'ansia: inizia il cliente almeno Approssimativamente per immaginare il corso del lavoro senza diventare un membro. Se il cliente vede che funzioni dalla fine della lista per qualche ragione Eseguito ora, potrebbe chiedere, con il quale è collegato il cambio dei piani. Aiuta a rintracciare il problema e non crescere in perdita.

Quando il cliente comprende la sequenza del lavoro, è più facile pianificare il pagamento e la fornitura di materiali al costruttore. Il costruttore è anche conveniente - non ha bisogno di essere ricostruito e qualcosa cambiare significativamente nel loro lavoro. Esegue il lavoro coerentemente dalle stime.

Succede che i costruttori resistono e chiedono perché tale stima è necessaria. Per fare questo, puoi parlare una frase magica: "Ho bisogno di pianificare tempo e denaro in modo da non avere tempi di fermo e non ho ritardato il pagamento".

La preparazione della stima cronologica occupa un po 'più a lungo. Molti costruttori sono difficili da dividere il lavoro sulla cronologia: sono abituati a fondersi diversi. Ad esempio, smantellare e attaccare nuovi sfondi possono scrivere come "creare uno sfondo". Dovremo spiegare questo approccio: dire che questo ti permetterà di controllare rapidamente il corso del lavoro e pagare per il fatto.

Alcune opere possono andare in parallelo, poiché la riparazione farà diverse persone. Il costruttore può dire che la stima dell'ordine cronologico non funzionerà. In questo caso, è necessario dire che il lavoro dovrebbe essere posizionato come se fosse una persona.

Oltre alle stime in cronologia, si possono distinguere diversi metodi di calcolo.

In fasi. Le stime separate sono su smantellamento, installazione, finitura ruvida e finitura. Questo è il metodo di calcolo più popolare, in quanto consente di stimare lo stato dell'oggetto dopo ogni fase e regolare correttamente la stima.

Tutti adeguano le stime in media del 20% - E 'normale. Ad esempio, dopo aver smantellato la vecchia carta da parati, è risultato che il muro si solleva e deve essere re-allineato. I costi per materiali aggiuntivi saranno coerenti con il cliente e saranno presentati all'installazione.

Sulle stanze. Adatto se si ripara non in tutto l'appartamento. O, al contrario, se ci sono troppe stanze presso la struttura ed è facile da confondere, che sono necessari altri materiali.

Ma in tale miscela potrebbe esserci una cattura. Quando crei una stanza facile, è facile acquistare materiali extra. Ad esempio, si prevede di dipingere il soffitto e scrivere nella stima di ogni stanza sul secchio di vernice. Nella vita di un secchio può essere sufficiente per diverse stanze. Più vernice è più redditizia acquistare grandi volumi - e se prendi piccoli contenitori, può essere più costoso.

Dai tipi di lavoro. Stime separate per pareti, elettricisti, idraulici e così via. Tali stime sono alcuni dei più comuni, ma il cliente è difficile da tenere traccia dei resti dei materiali e del tratto della riparazione.

Un esempio di stime composte in cronologia. Pro: ogni lavoro in una linea separata, con la sua unità di misurazione e costo. Contro: nessuna opportunità di specificare la durata del lavoro
Un esempio di stime composte in cronologia. Pro: ogni lavoro in una linea separata, con la sua unità di misurazione e costo. Contro: nessuna opportunità di specificare la durata del lavoro
Un esempio delle stime compilate dal lavoro. Pro: ogni lavoro in una linea separata, con unità e costi. Contro: nessuna cronologia e capacità di specificare uno sconto e una durata
Un esempio delle stime compilate dal lavoro. Pro: ogni lavoro in una linea separata, con unità e costi. Contro: nessuna cronologia e capacità di specificare uno sconto e una durata

Chi è autorizzato a fare la stima

Un cliente e un appaltatore migliori dovrebbero essere fatti insieme. Questo è nell'interesse di entrambi i lati.

Se assumi una brigata, il Brigadier sarà la stima e lo concorderà con te. Se la società ha ordinato, la stima, molto probabilmente, sarà una sorpresa professionale. In ogni caso, controlla la sua esecuzione sarai insieme con il contraente.

Tutte le modifiche del brigadier della proprietà fanno solo con l'approvazione del cliente. Se sono necessari materiali e lavori che non sono deposti nella stima, il Brigadier deve interrompere la riparazione, chiamare il cliente e ottenere il suo consenso.

Ad esempio, quando la sostituzione pianificata, la porta è stata trovata che il muro tra le stanze crollerà in qualsiasi momento. Un buon brigadier ti inviterà a un oggetto e accetta i cambiamenti nella stima. Bad - rafforzerà il muro, e poi discuterà e richiederà il pagamento. Se il lavoro non si è stabilito nella stima, speso senza la tua conoscenza, hai il diritto di non pagare per loro.

Richiedere controlli su tutti gli acquisti, controlla il controllo con la stima e chiedi al Brigadier di spiegare il significato degli acquisti. Se non si fida dei controlli scritti a mano dai mercati, chiedi al Brigadier di acquistare materiali non nei mercati delle costruzioni, ma in grandi negozi di rete: sono stampati in essi e falsili quasi impossibili. I prezzi nei negozi possono essere sia più elevati e inferiori rispetto ai mercati. Ma anche un grande supermercato edificio sarà modesto del mercato.

Controllo del commercio dal mercato delle costruzioni. Stai attento, può essere facilmente falciato
Controllo del commercio dal mercato delle costruzioni. Stai attento, può essere facilmente falciato

Principi di base della creazione delle stime

Prima di iniziare il lavoro, il cliente deve approvare il cliente e l'esecutore. Tutti i cambiamenti nella stima dovrebbero essere coordinati con il cliente.

Assicurati di deporre un importo per le spese impreviste. Di solito è il 30% della stima pianificata. Nel mio caso si è scoperto che le pareti devono essere smantellate ed eresse da zero. Questa non è solo una spesa extra per lavoro e materiali, ma anche per la spedizione dal magazzino e dalla collezione di rifiuti. Per me, queste spese sono diventate una spiacevole sorpresa, dal momento che non ho posato soldi su di loro.

Di più alloggi - più piccoli si verificano le discrepanze nel processo. È meglio rompere il lavoro "portare le pareti in ordine" in compiti più piccoli: "Pulire la vecchia carta da parati", "Livello le pareti", "Prepara le pareti per dipingere" e "Blower the wallpaper".

Opere correttamente nominate: questa è la metà della stima

Alexander Stupin.

Aiuta a compilare le stime

Quanti costruttori, così tante formulazioni di lavoro - ognuna formula il lavoro come hai usato o sono entrati nei suoi documenti.

Uno io. stesso Si può richiamare da diversi costruttori in modo diverso e includere diverse azioni. Ad esempio, nella nozione di "allineamento murale", ogni costruttore investirà la sua presentazione a seconda della situazione. Questo complica la vita ai clienti e conduce a malinteso.

Compito formulato erroneamente formulato riduce l'efficacia del controllo, del controllo, dell'accettazione. Gli errori crescono nel calcolo della quantità necessaria di materiali e di pagamento, aumenta la confusione.

Ti dirò come determinare il lavoro correttamente e erroneamente formulato.

In una tavola cella, ci possono essere solo opere che hanno materiali comuni. Idealmente - ogni lavoro ha la sua cella.

Sbagliato: Installazione del soffitto sospeso, dipinto.

Correttamente: L'installazione del soffitto sospeso è un lavoro, la pittura del soffitto sospeso è un'altra.

Non è possibile mischiare lavoro che hanno diverse unità di misurazione.

Sbagliato: Carta da parati che attacca, installazione di zoccolo a soffitto.

Correttamente: La carta da parati che attacca è un lavoro (perché è considerato in metri quadrati), l'installazione di plinti è diversa (perché è considerata nei contatori del percorso).

I costruttori reagiscono a tale richiesta diffidenti. A loro non piace il dettaglio a causa di Il fatto che il costo del loro lavoro sia più facile da confrontare con i concorrenti. I costruttori sono abituati alle proprie formulazioni e credono che il dettaglio aumenta il carico.

Ma i costruttori sono veloci e felici di ricostruire se accetti di pagare una volta alla settimana "per le linee completate nella stima". Quindi sono interessati a formulare il lavoro e metterli in diverse linee per ricevere regolarmente il pagamento. Perché il costruttore, come chiunque, apprezza la stabilità e la regolarità del pagamento.

Come viene elaborata la stima

Estrase è un tavolo semplice. Nella forma di realizzazione più semplice, contiene le seguenti colonne: nome, unità di misurazione, quantità, prezzo e importo. Bene, se c'è una colonna "sconto" - questo ti permetterà di specificare uno sconto non per l'intera stima, ma su un lavoro specifico. Sarà più facile capire cosa esattamente hai fatto più economico. Se dai uno sconto sull'intera stima - non è chiaro, sara Agire uno sconto nel caso Alcuni Lavori dovrà aggiungerlo e la stima si espanderà.

Non è così importante come specificamente è inquadrata e in quale programma. È importante che il cliente e l'esecutore comprendano allo stesso modo la stima.

Il modo più semplice per rendere la stima sul modello finito.

Modulo. Molti cantieri offrono il modulo modulo di download. Questo di solito è un documento di testo nella Parola. È meglio non contare la stima in questo documento: la tabella nella parola non calcolerà l'importo per te - e scarica il modello per Exheel o Google Tables. .

Stime del campione per lavori di costruzione. Abbiamo preparato un campione di stime in Google Tables. . Per lavorare con esso, copia il documento da solo.

Stima semplice può essere eseguita in tabelle online
Stima semplice può essere eseguita in tabelle online
Esempio di stime completate sull'appartamento monolocale da DefSSata.com
Esempio di stime completate sull'appartamento monolocale da DefSSata.com

Programmi per la compilazione e le stime di riempimento

Per la riparazione nell'appartamento ci sarà abbastanza tavolo in Excele o Google-Documents. . È possibile cercare servizi specializzati su richieste "stima per riparazioni online" o "riparazione calcolatrice".

Su Internet ci sono molti programmi a pagamento per la compilazione della stima: " Grand Scratch. "" Estratto-ru. "," 1c: stima ". Tali programmi sono utilizzati per le stime per edifici residenziali, ponti, stadi e oggetti simili in cui è necessario documentare ogni piccola cosa in dettaglio. Imparare a lavorare con questi programmi ti porterà più tempo rispetto alla riparazione stessa. Ad esempio, in tali programmi non c'è nozione di "rompere la carta da parati". Invece, utilizza il termine "applicazione di tele di carta".

Se non hai mai spiegato le stime, prova il sito. Smetus-kom. "O" stima flessibile "- sono più amichevoli per i principianti.

Il servizio "stima flessibile" aiuta non solo effettuare un elenco di opere, ma anche per monitorare i loro progressi
Il servizio "stima flessibile" aiuta non solo effettuare un elenco di opere, ma anche per monitorare i loro progressi
Sul sito web "Smetus-Kom" è possibile scaricare il layout o disegnarlo nel progettista per calcolare il costo approssimativo della riparazione.
Sul sito web "Smetus-Kom" è possibile scaricare il layout o disegnarlo nel progettista per calcolare il costo approssimativo della riparazione.

Errori di base nella stesura delle stime

È impossibile tenere conto di tutte le sfumature, se fai un preventivo te stesso e non sei mai stato fidanzato prima. Ecco le cose di base su cui dimenticare più spesso.

Consegna e salire sul pavimento. Un articolo di spese su cui è dimenticato più spesso. Tipicamente, i negozi forniscono materiali da costruzione solo prima dell'ingresso. Dietro l'aumento dell'appartamento dovrà pagare da caricatori o costruttori. Vivo sull'ottavo piano in casa senza un ascensore merci e piansero tranquillamente dai tassi di motori ogni volta che l'ordine non è stato inserito in una cabina armata.

Portare fuori la spazzatura. Mangiare la spazzatura da costruzione per la solita spazzatura non funzionerà - dovrai ordinare un contenitore. Il contenitore su 3 tonnellate non funzionerà sempre da outolica da 3 tonnellate: i driver sono vietati per caricare il contenitore sopra i lati. Ho dovuto ordinare diverse macchine, anche se ho calcolato solo uno.

Prima di riparazioni, chiedi a un brigadier o ad un costruttore anziano, quanto sulla rimozione della spazzatura alla fine del lavoro. Calcolare il costo finale della rimozione della spazzatura è difficile. Giacere su questo minimo 10 000-15 000. Рinoltre. Se non c'è ascensore in casa - il prezzo aumenterà.

Porta d'entrata. Dopo la riparazione, molti cambi di serrature e porte da tappezzeria. Queste spese raramente includono nella stima, e anche io non l'ho guadagnato.

Dipingere. Un errore diffuso è quello di deporre la stima solo uno strato di vernice, e non due. Ho dovuto non solo pagare il doppio di quanto previsto, ma anche per turbare per un'altra consegna.

Contatori. Riparazione - una buona ragione per cambiare i contatori. Ho dimenticato che vale la pena mettere nella stima non solo il valore degli strumenti stessi, ma anche l'installazione con il controllo.

Comunicazioni. A volte, per implementare il concepito, devi effettuare comunicazioni generali. Ad esempio, avevo bisogno di trasferire riser con acqua calda e fredda. Ho pianificato che questo renderà l'idraulico del Brigadier. Ma è risultato che solo gli idraulici di Dhaz hanno il diritto di impegnarsi in comunicazioni universali. In assenza di concorrenti, hanno lanciato un prezzo di 35.000 Р.

Ammissibile superare le cifre specificate nella stima

Estrase è un piano approssimativo e la riparazione non va mai secondo il piano. Modificare la stima nel corso della riparazione è normale. La cosa principale è che tutti i cambiamenti nella stima in anticipo sono in anticipo con il cliente e sono stati discussi. Se è possibile - entra in ulteriori accordi per uscire dal flusso di lavoro.

Alcune brigaters scrivono prezzi con un margine. Ad esempio, nel preventivo parquet contato a un prezzo di 2500 Рe l'ha comprato per il 2000 Р. O specificamente considerato la portata del lavoro più del necessario per avere una riserva di fondi per le spese impreviste. Questo è accettabile se la differenza quindi restituisce il cliente e non mettere in tasca.

Come fare una stima

La riparazione è dolore. NEL Una sorta momento ho appena chiuso gli occhi e ho dato il brigadier tutto ciò che chiede se solo Questo è finito rapidamente. Sono stato rovesciato dai costi non pianificati del carreggiata e a causa di Nervi e fretta che ho accettato diverse soluzioni errate.

Questo è quello che ho capito ora:

  1. Prima di riparare la riparazione, è necessario invitare il misuratore. Non puoi fidarti dei vecchi piani dell'appartamento.
  2. Riparare senza una stima - un colpo sul suo ginocchio.
  3. È sempre qualcosa Andrà male, e vale la pena rinviare il 20% rispetto alle stime. Se improvvisamente tutto va come dovrebbe - il 20% diventerà un bonus piacevole per l'acquisto di mobili.
  4. Se non sei un costruttore, è difficile fare autonomamente una stima accurata, sarà solo un allineamento approssimativo, che dovrà governare con il brigadier.
  5. È meglio insistere sul fatto che il Brigadier concorda con voi tutti i cambiamenti nella stima che giurare su un pacchetto di controlli improvvisi.
  6. Ordinare mobili e tecnica è migliore dopo le multe. Sarà offeso se qualcosa non si adatta a causa di Coppia centimetri Putty.
  7. Anche se la riparazione è in ritardo e hai speso più del previsto, non creare soluzioni ai trucchi e ai nervi. Porteranno ancora più problemi.

Stima del lavoro - campione, modulo ed esempio di compilazione

Stima del lavoro - campione, modulo ed esempio di compilazione Stime.

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(Voti: 18, valutazione: 4)

La compilazione e il successivo riempimento della stima è perfetto consideratamente considerato la fase più importante di qualsiasi costruzione o lavori di riparazione. Nella maggior parte dei casi, il design della documentazione stimata completa la progettazione di un edificio o struttura. Nel caso di piccole quantità di lavoro, ad esempio riparazione o finitura, quando il progetto non è stato sviluppato, è necessaria anche la stima. Ciò è spiegato dal fatto che funge da informazioni iniziali per sviluppare una varietà di documenti di accompagnamento relativi all'organizzazione effettiva dei documenti, in particolare, il piano del calendario per l'esecuzione del lavoro e il programma per la fornitura di materiali e meccanismi necessari.

Stime vuote e campioni per il lavoro

In sostanza, il documento in esame consiste in due parti:

  • Il calcolo dei costi diretti, che sono determinati sulla base dei prezzi del 2001 e sono trasferiti ai prezzi correnti moltiplicando l'aumento appropriato nell'appropriazione, che è impostato trimestrale. I costi diretti sono costituiti dai seguenti elementi:
    • Costo dei materiali;
    • I principali lavoratori dello ZP;
    • Il costo dell'UM (funzionamento di macchine e meccanismi necessari per le prestazioni del lavoro), comprese le macchine ZP;
    • Il calcolo del sovraccarico e dei profitti stimati ha preso in considerazione i requisiti degli standard attualmente operativi al momento della registrazione.

Lo svantaggio di questo metodo è che le aliquote 2001 applicate quando si utilizzano spesso non sono prese in considerazione le realtà di oggi, dal momento che al momento della preparazione di molte tecnologie e materiali semplicemente non esistevano. Tuttavia, quando gli oggetti budget e la maggior parte degli edifici importanti privati ​​sono alternative, il metodo dell'indice base non esiste oggi.

Come fare un set per funzionare

Come esempio di una forma semplificata di stime per riparare la stanza, è possibile portare un tasso tavolo.

No. P / P

Nome dei lavori

Unità. modificare

Numero di

Prezzi per unità.

Il costo del lavoro

1

Smontaggio della partizione

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Smontaggio delle porte del balcone

PC.

1

1 200.

1 200 =.

3

Costruzione di partizioni da blocchi di schiuma

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partizioni e pareti in gesso

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Matty, primer e pittura superfici intonacate

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installazione di porte del balcone

PC.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stucco di pendii di porte e finestre

sq. m.

diciotto

240.

4 320 =.

8

Putty, primer e colorazione di pendii per finestre e porte

sq. m.

diciotto

220.

3 960 =.

In totale dalle stime

139 080 =.

L'importanza della compilazione competente e del design della stima

Come già notato, il completamento della stima consente non solo di ottenere un importo approssimativo in cui la costruzione costerà o svolgerà una certa quantità di lavoro. Questo valore è necessario per determinare il prezzo del contratto dell'oggetto o lo stadio del lavoro, sia il cliente che l'investitore e il contraente, cioè il produttore diretto.

Ma oltre a questo scopo diretto funzionale, competente e modelli, il design della stima consentirà a pianificare il lavoro in modo tale da essere prodotti il ​​più rapidamente possibile e per un prezzo più piccolo. Inoltre, la stima aiuta anche a determinare la necessità dei materiali necessari, che, in combinazione con il piano del calendario per la produzione di lavoro, svilupperà un programma per la loro fornitura.

I compiti principali delle stime

Lo sviluppo e il riempimento della stima ti consente di risolvere tre dei compiti più importanti che sono sempre di fronte a qualsiasi appaltatore e del cliente:

  • Determinazione del costo della costruzione o di effettuare qualsiasi lavoro. Nelle condizioni moderne, il prezzo stimato è il parametro più importante, vitale per tutti i partecipanti al processo di costruzione. Il cliente non è interessato a non superare il sovrappeso, ma il contraente è quello di ottenere una ricompensa degna per il lavoro. Una stima composta con competenza consente di tenere conto dei desideri di entrambi i lati e ottenere un importo suggestivo;
  • Sviluppo di un piano di calendario. Le scadenze per la costruzione di un edificio o di realizzazione di qualsiasi lavoro sono spesso presentate per il cliente non meno importante del loro costo. Da ciò dipende dalla consegna tempestiva dell'oggetto e, naturalmente, ricevendo la remunerazione, possibilmente con un premio. La stima del lavoro svolta dal campione fornisce costruttori con tutte le informazioni necessarie per lo sviluppo di un piano del calendario;
  • Sviluppo del programma di consegna dei materiali. Con un riempimento competente delle stime, la necessità di materiali e meccanismi diventa chiara che, in combinazione con il piano del calendario, consente di elaborare un documento: un programma di consegna dei documenti per il lavoro ininterrotto. Le organizzazioni di costruzione lavorative efficacemente non producono l'acquisto di materiali immediatamente all'intero oggetto - semplicemente congela il denaro che è molto più efficiente da spendere per qualcosa di più importante al momento, e richiede anche considerevoli costi di magazzinaggio, ecc. Anche estremamente svantaggiosi qualsiasi tempo di inattività e lavoratori, che è privo di costi aggiuntivi meno gravi.

Di conseguenza, possiamo dire quanto segue: La progettazione delle stime consente non solo di comprendere il costo della costruzione o di una fase separata di lavoro, ma pianificare efficacemente la loro attuazione.

Metodo di base indice di compilazione e riempimento delle stime

Esistono diversi metodi per la formazione dei costi stimati. Quando si ergono oggetti di grandi dimensioni quando si riempie la stima avviene all'interno del quadro dello sviluppo del progetto, un metodo di base dell'indice è quasi sempre utilizzato. In questo caso, gli standard stimati 2001 e gli indici di traduzione sono utilizzati per calcolare.

Forma semplificata di stime

Spesso è piuttosto spesso, specialmente quando la costruzione o la riparazione viene eseguita in carica o in piccoli oggetti, viene utilizzato un modulo più semplice vuoto, il che consiste solo dei costi diretti. Contiene l'elenco dei lavori e delle tariffe per loro, che può essere diviso negli stessi componenti della versione descritta sopra: il workshop dei lavoratori, il costo dei materiali e, se necessario, i costi delle macchine e dei meccanismi. In questo caso, la forma si forma dopo il suo design e riempimento sembra come mostrato nella foto seguente:

Quando si compila e compilando una versione così semplificata della stima, il profitto del contraente è stabilito sulla base dei suoi negoziati con la costruzione del cliente o degli investitori.

Forma di stime dell'oggetto per il lavoro

Spesso spesso, specialmente quando si ergono oggetti di grandi dimensioni, diverse le cosiddette stime locali sono composte immediatamente, cioè, singoli calcoli per ogni tipo di lavoro eseguito. In questo caso, per ottenere un costo totale di costruzione, sono combinati in una stima comune dell'oggetto, il campione della forma è mostrato nella foto seguente.

Obbligo

La compilazione e il riempimento della stima dell'oggetto consente di minimizzare tutte le informazioni sull'oggetto in costruzione, anche quando le singole fasi della sua costruzione sono eseguite da vari appaltatori. Spesso vengono calcolati stime locali. Pertanto, la generalizzazione di tutti i dati disparati è estremamente importante per qualsiasi cliente o investitore.

Programmi per la compilazione e le stime di riempimento

Attualmente ci sono molti programmi utilizzati nella preparazione delle stime. Possono essere suddivisi in due gruppi con alcune condivisioni:

Gratuito. Sono pubblicati sulla rete su risorse tematiche. Sono liberamente disponibili.

Professionale. Applicare per lavorare da specialisti. Da utilizzare, è necessario acquistare una distribuzione del servizio.

Nel primo caso, non vi è alcuna particolare necessità di descrivere programmi, poiché appaiono quasi costantemente, pur avendo parametri simili:

  • la capacità di eseguire i calcoli più semplici;
  • Mancanza di aggiornamento delle basi regolamentari (se sono presenti a tutti);
  • Funzionalità minima.

I programmi stimati professionali vengono utilizzati molto più attivi, poiché senza di loro è quasi impossibile compilare la documentazione di alta qualità su quanto grande oggetto. I prodotti più popolari sono attualmente i seguenti:

Grand Scratch.

Secondo gli esperti, il programma di stima diffuso. I suoi vantaggi sono la capacità di automatizzare l'intero complesso del lavoro stimato, l'efficienza di apportare modifiche al quadro normativo ed efficiente supporto tecnico del prodotto.

Estrase.ru.

L'unico programma che effettivamente compete con la grande stima descritta sopra. Il vantaggio principale del prodotto è la semplicità dell'uso che consente di lavorare con esso senza possedere una conoscenza professionale dello stimatore.

1c: Contraente (o 1c: gestione dell'organizzazione della costruzione)

Questi programmi non sono puramente stimati. Tuttavia, sono piuttosto popolari a causa del fatto che il 1c è usato per condurre la contabilità sulla stragrande maggioranza delle imprese della Russia, compresa la costruzione. I prodotti software in esame contribuiscono a ridurre la documentazione di stima necessaria, la loro integrazione viene eseguita come un bonus in un unico sistema di gestione del lavoro della società.

Turbosmetchik.

Semplice nel mastering e utilizzando un programma che ha una funzionalità abbastanza seria. Usato non così spesso, rispetto alla grande stima e stime.

Winsmette, rick e borsa

Prodotti software, il cui picco di popolarità è in passato. Tuttavia, continua una certa quantità di arretri professionali, che è spiegata da una serie di indubbi vantaggi: un'ampia funzionalità, funzionalità di modifica, aggiustamenti, ecc.

Errori di base nella stesura delle stime

Esistono diversi tipi di base di errori che si trovano nella preparazione e nella progettazione della stima nella pratica. I più tipici sono i seguenti:

Errore 1. Dettaglio insufficiente o eccessiva integrazione delle stime. Qualsiasi stima composta con competenza deve necessariamente contenere un elenco completo e volumi di lavoro eseguiti e, di conseguenza, le tariffe per loro. In pratica, è spesso cliente e appaltatore, scopre che il livello dei prezzi organizza entrambe le parti, concordare il costo della fase del lavoro, ad esempio la riparazione di una stanza. Di conseguenza, infatti, la situazione è ottenuta quando la quantità effettiva di qualsiasi lavoro non coincide con il previsto inizialmente. All'uscita - una situazione di conflitto, poiché non è chiaro come valutare l'aumento o il disattenzione del lavoro;

Errore 2. Contabilità del volume impreciso. La base per la stima per la costruzione deve essere competente e precisamente compilata la dichiarazione dei volumi, nel caso di riparazione - una dichiarazione difettosa. In entrambe le situazioni, il risultato della progettazione della stima dipende dalla correttezza della loro compilazione. L'errore prima può portare a una distorsione abbastanza grave del valore finale del calcolo, poiché nella maggior parte dei casi vi è moltiplicazione a vari indici e tariffe, quindi la grandezza dell'errore è in aumento rispetto a tutto il tempo;

ERRORE 3. L'applicazione errata delle tariffe contenute in Gesnn e le tecnologie. Uno dei principali problemi del metodo di indice di base, il più comune nella vita reale, che è stato menzionato sopra è l'inconvenzione dei tipi disponibili di opere che si trovano nella pratica. Pertanto, è abbastanza spesso necessario utilizzare le tariffe disponibili "in relazione a". Questo è un termine speciale inventato da ripetizioni per una situazione simile. Più grande quando le stime sono piene di tassi "in relazione a", maggiore è la probabilità che la figura finale non sia corretta. Naturalmente, vale la pena considerare il fatto che i clienti cercano di utilizzare tassi bassi "applicati" e appaltatori, al contrario, il più redditizio.

In ogni caso, la preparazione e la progettazione delle stime dovrebbero essere considerate importanti ed estremamente necessarie nelle condizioni moderne la fase preparatoria di qualsiasi costruzione. Il suo adempimento è meglio affidare i fertilizzanti professionali e preparati, che renderà non solo il costo del lavoro è ottimale per il cliente e l'appaltatore, ma anche di organizzare la loro efficace implementazione nel più breve tempo possibile e con i minimi costi possibili.

Aiutamoci a fare una stima

Prima di ripagare la riparazione, compensare la stima. Indica tutte le spese: il costo del lavoro, dei materiali, dei servizi aggiuntivi. Comprendiamo come renderlo da solo e cosa guardare la stima della compagnia di riparazione.

Perché hai bisogno di stima

I proprietari sono invitati da maestri, chiamano il costo per metro quadrato. Sembra che tutto sia semplice: i rubli potrebbero essere moltiplicati per metri, ha ricevuto l'importo finale. Il contratto concluso, ha iniziato la riparazione e iniziò: si è rivelato più lavoro qui, c'erano ancora materiali lì. L'importo è aumentato due volte.

In modo che questo non accada, costituisce una stima accurata. Aiuta:

Assicurare il volume e il costo del lavoro

Determinare la quantità e il costo dei materiali

 ✓

Budget della pianta con un materiale ragionevole

Controlla il corso della riparazione

Se sei d'accordo sulla stima con la brigata prima di iniziare la riparazione, ci saranno spese meno pianificate nel processo. Quindi, non dovrai andare in una modalità di risparmio dura o fare un prestito per completare l'avvio.

Cosa scrivono nella stima

Ci sono stime diverse. Funziona solo in alcune opere, il foglio con materiali aggiungi ad altri. Dipende da chi costituisce la stima: un'opzione può essere accettata in azienda, un master privato - un altro. Il proprietario dell'appartamento, che lui stesso calcola il costo delle future riparazioni, è anche la sua idea di questo documento.

Nelle stime per la riparazione dell'appartamento di solito risolvono:

Quadrato superficiale: pareti, Paul, soffitto

 ✓

Unità di misura: metri quadrati e standard, pezzi

Volume e costo del lavoro

I dati vengono raccolti nella tabella.

A volte nel preventivo prescrivere i tempi del lavoro. Questa è una rarità: di solito è utilizzata solo per calcolare i costi e il tempo è fissato nel contratto.

Se lo stimolo considera i costi dei materiali, utilizzare la stessa tabella del lavoro. Premere i nomi, le unità di misurazione, il prezzo per unità, il numero richiesto e il valore finale. Ma succede più spesso: il cliente è chiamato un importo approssimativo prima di iniziare la riparazione e la fattura viene fornita dopo aver firmato il contratto.

La stima può essere completata o invitare il misuratore dalla società di riparazione. Considera entrambe le opzioni.

Come fare un preventivo

Creare stime in attesa indipendentemente in due casi.

Vuoi sapere quanto postupito sul finale. Di norma, la riparazione è condotta per molto tempo - la stima della società di riparazione perderà la pertinenza. I calcoli contribuiranno a capire quanti soldi sono necessari.

Assiamo artigiani privati. Succede che il brigata valuta il costo di "occhio" o chiama una quantità approssimativa per metro quadrato. Questa previsione è raramente avverata. È meglio fare la stima e coordinarlo con la brigata.

La stima è composta da diverse fasi.

Congelato

Per fare una stima, l'appartamento è misurato. Misurare le lunghezze delle pareti, l'altezza dei soffitti, la piazza delle aperture della porta e delle finestre. Questi parametri sono fissati su carta: saranno necessari per calcolare.

Secondo i piani della stima BTI non compensori. Questi disegni sono imprecisi: le finestre e le porte non sono lì, la lunghezza delle pareti e l'altezza dei soffitti è diversa. È meglio ricontrollare i materiali abbastanza.

Piazza

Quindi considerano i campi del pavimento, dei muri, dei soffitti. Per superfici rettangolari, viene utilizzata la formula S = A * B. Ad esempio, per calcolare l'area del muro, è necessario moltiplicarla all'altezza.

Le superfici della forma complessa sono suddivise in diverse figure semplici, calcola per loro e piegano ciò che è successo. Se il muro ha una finestra o un'apertura della porta, le loro aree vengono calcolate e sottratte dalla superficie.

Parametri della camera in stima

Elenco dei lavori

Quando con i quadrati e i perimetri hanno finito, decidere cosa deve essere fatto esattamente nell'appartamento. Per fare ciò, stimare le sue condizioni e i loro desideri.

L'elenco accurato dei lavori aiuterà a fare un caposquadra. Se non ti piace ancora ai maestri, leggi la sequenza di azioni quando ripara l'appartamento. Quindi riceverai un'idea di quale lavoro da includere nella stima.

L'elenco dei lavori è fissato nella tabella. Excel o documenti di Google adatti.

Di solito il lavoro è raggruppato da premesse e fasi di finitura. Ad esempio, si distingue un foglio per il soggiorno: considera il costo del lavoro solo per questa stanza. Continuare elenchi di lavoro su smantellamento, sgrossatura e finitura, installazione elettrica, installazione di impianti idraulici.

La stima è necessaria. Se scrivi lavori senza rompere il tempo o le fasi, controllare che il corso della riparazione sarà difficile.

Calcolo della quantità e dei costi

Resta per essere nella tabella dell'unità di misurazione, dei prezzi e del necessario ambito di lavoro.

Unità di misura per il lavoro servono quadrato e contatori di potenza, pezzi. I metri quadrati sono misurati dalla rifinitura della superficie: gesso e mettendo le pareti, il massetto del pavimento, la carta da parati galleggiante, la posa laminata. Contatori di ravvido uso per misurare il lavoro con oggetti lunghi: fili, zocchi, pendii. A pezzi misurati l'installazione di lampade, idraulico.

Per scoprire i prezzi del lavoro, consultare le tariffe dei maestri da Internet o chiedere a coloro che ordinano il traguardo.

Se i materiali includono materiali, sono considerati in base a misurazioni e consumi. Ognuno a modo suo: mescola - sacchetti o chilogrammi, vernice - lattine o litri, carta da parati - rotoli, laminato - confezioni.

Per calcolare il costo dei materiali, è necessario fare shopping, guardare siti web o cataloghi PolyStay. Quando decidi ciò che ti piace, fissa le unità di misurazione e costo. Calcola quanti materiali devono finire l'appartamento e moltiplicare il costo dell'unità di misurazione.

I materiali sono solitamente acquistati con una riserva del 10-15%. Il suo include nella stima.

Il costo finale è considerato come segue: il volume delle opere o il numero di materiali per il costo sono moltiplicati, i numeri ottenuti sono piegati.

Costi aggiuntivi e azioni

Durante le riparazioni, il denaro va non solo per la finitura stessa. Prestato nella stima:

Sostituire le comunicazioni e i contatori

Riparazione della porta d'ingresso, serrature del cambio

Durante la riparazione, le sorprese accade spesso: prendono carta da parati - mettono fuori dal mastice, stufare la cucina - decide improvvisamente di aggiungere prese. Pertanto, il bilancio finale è l'importo nella stima e il 15-25% in cima.

Come controllare la stima dalla società di riparazione

Se si prevede di riparare nel prossimo futuro, ordina la stima nella società di riparazione. Arriverà un dipendente, misurerà, raccoglie i dati nella tabella e invieràlo a te. Di solito questo servizio è fornito gratuitamente, ma alcune aziende prendono da 1.000 a 5.000 rubli.

La stima della società non ha bisogno di essere incondizionatamente fidato - ci sono errori in loro. Potrebbe essere la superficie sbagliata, il lavoro mancato, i calcoli errati o le linee duplicate. Per verificare l'affidabilità della stima, dovrai passare attraverso diverse fasi.

Ordina 2-3 stime in diverse società. Confrontali tra loro: le incongruenze indicheranno le carenze.

Stimare i dettagli di calcolo. Nella stima, tutte le opere che ordini in azienda dovrebbero essere dipinte. Cattivo, se sono combinati: ad esempio, invece di primer, intonaci e muri di mastice sono scritti "allineamento delle pareti". Tali stime non forniscono idee sull'elenco dei lavori e crescono nel processo di riparazione.

Cerca linee duplicate e saltare. A volte le stime stanno deliberatamente facendo più o meno costosi per mettere la differenza nella tasca o attirare il cliente a buon mercato. Guarda nella definizione di elementi duplicati. Confrontalo con le stime di altre società: potresti trovare il lavoro mancante.

Controlla i calcoli. Ricalcola l'area dei locali, il costo delle singole opere e gli importi finali. Di solito, le stime sono in programmi specializzati o fogli di calcolo, ma vengono ancora trovati errori nei calcoli.

Se la stima ha causato domande, impostarli uno specialista che era. Dirà perché ha incluso nella lista di queste opere, dove vengono i numeri da come avere la riparazione senza perdita di qualità.

Una persona che è prima ripara un appartamento, è difficile controllare la stima. Ci sono diverse aziende che controllano le stime - consultale se non sei sicuro del tuo.

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Considera come leggere le stime, nell'esempio. Stimato sull'installazione del sistema diviso (tabella in figura seguente) contiene 13 grafico. Esistono altri tipi di vuoti scaricati dal numero di grafico. Ma il principio è simile ovunque e le informazioni nei grafici sono simili. I numeri di posizione del testo qui sotto corrispondono ai numeri nell'immagine della stima della stima. Un esempio di stime per l'installazione è compilato per questo articolo e non è collegato a qualsiasi oggetto particolare.

1. In alto a sinistra c'è un blocco - "coordinato". È prescritto in esso. Colui che esegue il lavoro. Indica l'organizzazione e i dati della testa. Mette anche la sua firma e stampa.

2. In alto a destra c'è un blocco - "approvare", contenente la posizione, il cognome, le iniziali e la firma della testa del cliente. Il blocco "Approva" mette anche il sigillo.

3. Il nome del cantiere è il luogo di performance. In un edificio, possono essere combinate diverse parti di lavoro.

4. Numero di danno. Secondo i documenti normativi, viene adottata una procedura di numerazione:

  • I primi 2 numeri sono il numero del calcolo stimato consolidato;
  • Il secondo e il terzo è il numero di linea nella sua sezione;
  • Il terzo e il quarto è il numero di stima in questo oggetto calcolo stimato.

Nell'esempio, il numero di stima non viene consegnato. Non è incluso in nessuna documentazione.

5. Nome dell'oggetto, opere e costi. Descrizione del lavoro con il nome e l'indirizzo della struttura.

6. Base. Basato su come è stata formata la stima? Questa potrebbe essere una dichiarazione difettosa, disegno, attività tecnica. Indicare, ad esempio, l'attività tecnica.

7. Costo del lavoro stimato. La quantità di stime sui lavori di installazione registrati in migliaia di rubli. Un'indicazione dell'importo in migliaia di rubli è regolato da MDS 81-35.2001.

8. Fondi per il pagamento del lavoro. Quanto dovresti pagare i lavoratori teoricamente?

9. Intensità del lavoro normativo. La somma delle ore dell'uomo è esclusa i tempi di fermo necessari per eseguire il lavoro.

10. Motivazione del valore stimato. La stima dell'esempio è redatta nei prezzi attuali (previsioni) per il primo trimestre del 2018 (ma c'è un'indicizzazione mensile). Tutte le tariffe sono registrate nei prezzi del 2001, quindi con l'aiuto dei coefficienti sono tradotti nel prezzo del periodo attuale. Questo metodo è chiamato indice di base.

Stimato per costruire a casa e acquistare di una trama

La stima sulla costruzione della casa inizia con la contabilità delle spese per l'acquisto di una trama. Attualmente, ci sono solo due modi legittimi per acquisire un appezzamento di terreno nella proprietà: acquistare dal precedente proprietario o riscattare da proprietà statali o municipali.

Acquista il terreno della terra dal proprietario privato è molto più facile. Non richiede molto tempo. Tuttavia, può essere significativamente superiore a quello di un sito equivalente in caso di riacquisto dalla proprietà statale.

C'è un'opportunità teorica per ottenere un appezzamento di terreno dalla proprietà statale gratuitamente. Tuttavia, il numero di persone con questo diritto legittimo è trascurabile.

Per acquistare un terreno del proprietario del proprietario, è necessario concludere un contratto scritto di vendita in conformità con i requisiti stabiliti nel § 7 del capitolo 30 del codice civile della Federazione Russa (Art. Art. 549-552, 554 -557).

Il contratto richiede le seguenti condizioni:

  • L'oggetto del contratto (indicare chiaramente i dati che stabiliscono la conformità della trama del terreno: categoria terrestre, compresa l'obiettivo, l'area del territorio);
  • Il prezzo del contratto di vendita concordato da entrambe le parti.

Dopo aver concordato tutti i dettagli del contratto di vendita e della sua firma, è necessario emettere la registrazione dello Stato del trasferimento della proprietà della terra.

Per fare ciò, applicare all'autorità appropriata della giustizia nella posizione dell'area acquisita, invio dei seguenti documenti:

  • Applicazione di registrazione;
  • Ricevuta del pagamento della registrazione;
  • contratto di vendita;
  • Documenti che certificano l'identità dell'acquirente;
  • Piano catastale.

L'istituzione della giustizia sta valutando i documenti adottati e entro un mese prevede una decisione sulla registrazione dello Stato.

L'Autorità Giustizia mette i segni su tutte le linee guida e successivamente emette un certificato di registrazione dello Stato di proprietà del terreno. Questo è completato su questa procedura per l'acquisizione del terreno del terreno.

È molto più difficile gestire il rimborso di una trama dalla proprietà statale. Secondo la legge, la trama del terreno destinata alla costruzione può andare in proprietà privata solo a causa dell'asta (asta).

L'acquisizione del terreno è effettuata nel seguente ordine:

  • Nelle autorità locali, viene applicata una dichiarazione per fornire trama del terreno per la costruzione di un edificio residenziale;
  • In un'organizzazione speciale con licenza, è ordinato il piano topografico di questa sezione;
  • Dopo aver ricevuto il taglio dal piano topografico, viene applicata un'applicazione per determinare la mancanza di oneri relativi a quest'area;
  • Quando vengono raccolti tutti i documenti di cui sopra, viene presentata una domanda sull'assenza (o sulla presenza) dei divieti di divieto in questo settore;
  • L'intero pacchetto di documenti è presentato alle autorità esecutive locali o all'autogoverno per la decisione finale.

Sulla base dei documenti presentati, i governi locali decidono sull'asta, il cui oggetto è il diritto alla proprietà del terreno del terreno.

L'asta è tenuta entro un mese dopo aver deciso la sua condotta. Se, oltre all'iniziatore dell'asta, nessuno ha espresso alcun desiderio di partecipare, il richiedente ha il diritto di riscattare la trama del terreno pagando il suo valore nominale.

Il protocollo dei risultati dell'asta funge da base per la registrazione del contratto per la vendita del terreno. In pratica, vi è un accordo di locazione per un periodo di tre anni tra il vincitore dell'asta e l'autorità locale. Durante questo periodo, lo sviluppatore è obbligato a costruire la struttura secondo la destinazione di destinazione del sito. Solo dopo, il sito è finalmente trasferito al proprietario in proprietà privata.

Costi approssimativi dell'acquisto di una trama. La dimensione dei doveri statali su varie azioni contro la terra è piccola. Ma la maggior parte degli eventi per la progettazione della proprietà della terra sono condotti da aziende con licenza. Si fanno pagare per i servizi in base ai propri listini prezzi.

Corretta compilazione delle stime

Facciamo correttamente la stima!

In questo articolo, considereremo con te una domanda importante: come fare una stima. Qual è la stima?

La stima delle spese è un documento finanziario che include i prezzi di tutti i lavori eseguiti e l'elenco dei materiali e degli strumenti utilizzati nella costruzione. Nelle stime di stima, sono inclusi i costi generali, la cui dimensione è principalmente il 15% dell'importo totale. Inoltre, le stime includono spese impreviste, le cui dimensioni nella maggior parte dei casi sono del 2%. La stima del conto economizzazione del contraente è richiesta, il profitto è il 12-15%.

Come fare una stima della costruzione? Naturalmente, le regolazioni possono essere fatte nella stima. Tutte le modifiche - dal marchio di cemento al marchio della carta da parati - devono essere concordate con il cliente. La stima è coordinata con il cliente ed è parte integrante del contratto. Gli artisti sleali sostengono che è impossibile considerare tutti i momenti in costruzione e ti offriranno una stima stimata, tale stima non deve essere presa dal cliente, e tali artisti devono essere respinti. Gli ingegneri qualificati per comporre correttamente una stima delle costruzioni, tenere conto di tutti i materiali e persino dei tali momenti come marchio e numero di viti. Tale organizzazione dovrebbe dare la preferenza. Nel processo di costruzione o riparazione, possono essere fatti modifiche, ma solo con il permesso del cliente o su richiesta, ovviamente, se i materiali non sono ancora pagati e il lavoro non è ancora stato soddisfatto. Se disegni correttamente una grande stima, ti aiuterà a rintracciare il corso della costruzione e paga i servizi del contraente nelle fasi di esecuzione, perché in base alla stima, viene elaborato il programma di finanziamento e lavoro.

Molte aziende si avvicinano al lavoro sulla preparazione della stima è abbastanza flessibile, cioè, su richiesta, calcola diverse opzioni per le stime, stendendo nella stima vario tipo di materiali e attrezzature. Dopo aver familiarizzato con loro, puoi scegliere l'opzione più ottimale per te. Una società che si riferisce coscienziosamente ai clienti, ti consiglierai sicuramente come soddisfare appieno il tuo ordine e risparmiare denaro.

Se disegni correttamente una stima della costruzione, è possibile determinare la quantità necessaria per la costruzione e confrontarlo con la possibilità del tuo budget. Forse, dopo aver familiarizzato con i costi stimati, rivedi determinati momenti di costruzione o riparazione, ad esempio, decidere di sostituire l'impianto idraulico europeo patriottico o l'uso nella costruzione anziché un laminato più economico della parquet. Tuttavia, con questo approccio, dovrebbero essere presi in considerazione tutti i limiti esistenti. Ad esempio, al fine di sostituire le pareti portanti esistenti da pareti di cemento armato da blocchi di silicati a gas a buon mercato, dovrai apportare modifiche al progetto, che richiederanno ulteriori costi di tempo e contanti. Pertanto, le decisioni finali sono prese meglio nella fase di progettazione.

☛ Ricordiamo che se si desidera conoscere i germogli già pronti su vari tipi di lavoro, puoi facilmente trovarli nella nostra directory stimata.

☛ Anche sul nostro portale c'è un libro di riferimento del consumatore con un gran numero di termini stimati.

Fattori e IVA.

Probabilmente il più confuso e complesso è il sistema di applicazione di coefficienti speciali. Sono entrambi a valle e aumentano. Può essere utilizzato nei seguenti casi (gli esempi sono dati a ciascuno):

  • Termini di lavoro: la presenza di interferenze nella stanza, un edificio residenziale o produttivo.
  • Effetto dei fattori esterni - Inverno aumento del prezzo.
  • Caratteristiche territoriali - Coefficienti correttivi durante il trasporto di merci (spazzatura).
  • Il modo di condurre il lavoro è riparare i tuoi locali dalle nostre forze.
  • La regolazione della quantità di lavoro è lo spessore dello strato di intonaco.

Esistono molti valori di questi, sono installati sia sul livello federale che locale. Un non specialista per comprendere la legittimità della loro applicazione è difficile, nella maggior parte dei casi non è richiesto al ragioniere, ma è necessario conoscere la loro esistenza.

Un gran numero di domande chiama IVA, se più precisamente, la sua assenza nei documenti compilati per le imprese sempliciste. Quando il contraente si applica a USN e non paga l'IVA, acquista materiali che nella maggioranza travolgente comprendono le tasse. I clienti a volte si sforzano di buttare fuori l'IVA dalla stima, è radicata erroneamente.

  1. La stima è formata tenendo conto del sistema fiscale del contraente. Se la documentazione è ordinata da una società di terze parti, è necessario avvisare il compilatore sull'uso di semplificati. In tale documento, puoi vedere le linee come "Compensazione IVA in materiali".
  2. Se l'asta è stata vinta, dove viene effettuata la stima con IVA, vengono utilizzati diversi approcci alla regolazione dei dati:
    • Una linea separata indica il coefficiente di abbassamento (se lo è) è indicato il prezzo dell'asta, quindi una stringa del valore finale che indica "senza IVA", i riferimenti all'articolo NK 26.2 "Sistema di tassazione semplificato".
    • Se non vi è alcuna riduzione dei prezzi (ciò accade, ad esempio, quando è stato presentato un solo partecipante e un contratto con esso) è anche aggiunto alla stima dello stesso valore, ma solo con il chiarimento di "IVA esclusa" e riferimento al Nk. La conclusione del contratto Stato con un Semplista non è una ragione per ridurre il prezzo finale sull'IVA (la lettera del Ministero delle Finanze n. 24-01-07 / 34829 del 15/05/19).

Nota! I coefficienti possono essere indicati la linea, può essere visto nella colonna con cifratura e può essere riflessa nella tabella finale. Dipende dal metodo di calcolo selezionato

È meglio concordare una versione specifica della tabella finale in termini di IVA con il cliente direttamente. Allo stesso tempo, è possibile contattare il dipartimento stimato e nel dipartimento contabile, poiché trasmettono i documenti da pagare per il Tesoro e certamente sapere quale documento sarà l'ispezione, che non è.

Stime tavoli: tariffe e risorse

Le stime possono essere elaborate nelle aliquote di norme elementali stimate di GESN - Stato, nei tassi di unità territoriali regionali TER, in FER (tassi singoli federali). Ciascuna delle basi è caratterizzata dalla sua crittografia. Il numero di raccolte di tassi è molto grande. Il Gesn è scritto fino a 47 collezioni solo sui lavori di costruzione.

Con l'approccio giusto, la stima, compilata sulla base di qualsiasi base, dovrebbe uscire lo stesso di valore. Ma non sempre si scopre, perché Ogni base ha le sue caratteristiche. Ad esempio, quando si disegna in Gesn, vedrai abbastanza informazioni dettagliate per ogni posizione, è più rotolata in ter. Ma le sterne tengono conto delle caratteristiche locali: nelle compilation locali, il trasporto nella città e le specifiche della regione possono tenere in considerazione (ad esempio, l'assenza di una metropolitana significa che il lavoro relativo ad esso sarà escluso).

Nelle tariffe, come già menzionato, i costi dei lavoratori, delle attrezzature (Autotawower, Gru, ecc.), Vengono presi in considerazione alcuni materiali. Se hai l'opportunità di ottenere una stima in forma elettronica e aprirlo nel programma (ha fornito lo stesso software; non posso dire quanto verranno aperti i documenti creati in diversi programmi, è possibile visualizzare i componenti di ogni riga.

Alcune posizioni sono sorprese. Unghie invece di viti autofilettanti o sapone dove sembra non dovrebbe essere. Il fatto è che le collezioni sono spesso elaborate molto tempo fa e la tecnologia sta cambiando. Naturalmente, si verificano modifiche graduali e aggiornamenti, ma questo è un processo molto lento, quindi le ripetizioni devono utilizzare i dati disponibili.

A proposito! Secondo la creatività e l'approccio creativo, la compilazione della stima è abbastanza paragonabile alla contabilità

Per comprendere la legittimità dell'incorporazione della posizione nel documento, è importante rappresentare almeno in termini generali e fasi del lavoro del lavoro

Le risorse includono:

  1. Materiali (tappeto o mz). Misurato da unità naturali. Questi sono metri, pezzi, tonnellate, ecc.
  2. Costi dei lavoratori (OZP). Misurato nelle ore dell'uomo.
  3. Spese per il tempo di funzionamento di macchine e meccanismi (um). Unità di misurazione - ora della macchina. Il lavoro delle macchine (anche all'uomo-orologio) è incluso.

Insieme, tre punti costituiscono i costi diretti. Questa è in realtà la spina dorsale della stima

La cosa più importante è prestare attenzione alla quantità di consumo di materiali. Con un'economia mutevole (anche nel 2020, questo è chiaramente visibile sullo sfondo della crisi basata su crisi-crisi), è necessario tenere conto del cambiamento imprevisto dei prezzi per le merci. Con un ciclo prolungato di lavoro, una stima fissa sarà un problema: un aumento dell'importo del contratto non accadrà e i costi aumentano

Con un ciclo di lavoro prolungato, una stima fissa sarà un problema - un aumento dell'importo del contratto non accadrà e i costi crescerà.

Importante! Approfittiamo con attenzione con attenzione le stazioni. Asta vincente ad un prezzo ridotto, considerare la probabilità di una perdita

Non a spese del lavoro più economico (è possibile assumere lavoratori e per il pagamento più basso), e aumentando i prezzi per le risorse materiali (di solito sono chiaramente stipulate, e non sarà possibile modificare alcuni materiali per gli altri).

Come fare una stima

Calcolo delle spese future per la costruzione del lavoro degli specialisti, ma se sei fiducioso nelle tue abilità, puoi fare una stima per la costruzione e te stesso

Calcolo delle spese future per la costruzione del lavoro degli specialisti, ma se sei sicuro delle tue capacità, puoi creare una stima per la costruzione e te stesso. La foto mostra un esempio di stime per la costruzione di una casa di scheletro. La procedura per la compilazione di un documento:

  • determinare il numero di materiali;
  • trovare la tecnica necessaria;
  • Concordare con specialisti sulla costruzione.

Quando hai già una vista da ciò che sarà costruita una casa, poiché guarderà, in quale parte del sito del sito, quali materiali saranno utilizzati, non sarà difficile calcolare l'importo finale. Vale la pena notare, su Internet ora un gran numero di forum di costruzione, dove è possibile scaricare uno spazio vuoto vuoto del documento di stima o renderlo tu stesso nel programma dell'ufficio.

Stimato per costruire una casa da un albero

Quindi, come fare una stima per la costruzione di una casa da un albero? Per compilare stime, sono necessari i costi:

  • Decidi con la sequenza di azione di azioni, capire quali opere dovrebbero essere affidati alle organizzazioni di costruire e cosa può essere eseguito e te stesso.
  • Quanto segue è il calcolo delle stime, dipende dall'uso delle tecnologie di costruzione. È determinare il volume dei materiali da costruzione e delle strutture, il loro uso.
  • Quando tutti questi dati sono già lì, puoi trovare una società che fornisce servizi di costruzione, familiarizzare con le tariffe, scoprire il costo dei materiali e del lavoro.
  • Successivamente, il componente prende tutti i valori ottenuti e li trasferisce alla sua tabella, dove nel contesto di ciascun tipo di lavoro o prodotti verrà riassunto verso l'alto.
  • Quando tutti i dati sono compilati da grafici: nome, costo del lavoro, unità di misurazione, è possibile eseguire una sommata generale del progetto. Per comodità, è possibile effettuare una cifra totale nel lato destro della tabella, per questo è necessario configurare la formula. Questo calcolo può essere eseguito per la progettazione di qualsiasi materiale e progetto.

Questo metodo calcola il numero di materiali e il volume di lavoro su tutti i tipi di case, indipendentemente dai quali sono costruiti.

Componenti delle stime

Come notato in precedenza, durante la preparazione del documento stimato, viene presa in considerazione una pluralità di componenti - il tipo di organizzazione contrattuale, il tipo di misure eseguite, il lavoro del lavoro, nonché altri aspetti dell'attività. Questo è il motivo per cui ogni stima composta da imprese diverse ha differenze significative e i parametri finali saranno variabili per la costruzione di diversi tipi di edifici.

Inoltre, la documentazione stimata si basa sulla costruzione di un oggetto per le sue esigenze differisce da quella che contratta la forma. In quest'ultimo caso, un numero di elementi è trascurato dalla vista. Se decidi di organizzare la stima con le tue mani, vale la pena di trattare con la sua composizione e attenersi alla struttura:

  • Informazioni generali sul documento. Questa informazione è sul titolo (primo) foglio di documentazione. Loro, di regola, contengono dati su un'organizzazione del contratto e il cliente, fornisce il nome e la data della compilazione. Inoltre, i dettagli sono indicati che confermerebbero l'approvazione della documentazione stimata.
  • Sezione di costruzione. Qui le informazioni sono raggruppate da un determinato argomento, che rende la carta semplice da capire e interpretazioni. Le sezioni possono indossare nomi diversi - "Finitura", "riparazione" e così via.
  • Elenco dei materiali. Quando si riempie questa sezione, viene applicata una tecnica di risorse, che è stata considerata sopra, così come il sistema di indici per il lavoro di costruzione (applicato in costruzione). Per ciascuna delle posizioni, vengono presentate le informazioni personali - il numero in ordine, il cifratore delle risorse da parte delle directory e così via. Documenti stimati sull'oggetto carta contenente informazioni sull'oggetto eretto (restaurato). I dati sono presi da calcoli locali e titoli. Qui viene anche dato il numero di materiali, il costo (per ogni unità specifica) e il prezzo totale.
  • Elenco dei lavori sulla stima della costruzione. In questa sezione, ciascuno degli articoli indica il numero in ordine, cipher, nome e unità di misurazione, il numero e i costi del lavoro dei lavoratori e dei macchinisti, il numero di ore di uomo, lo scarico medio dei lavoratori attratti, le tariffe, i salari, e così via.
  • L'elenco dei meccanismi, dei trasporti e dei dispositivi necessari per eseguire il lavoro con la stima corrente per la costruzione. Per ciascuna delle posizioni, tali informazioni sono indicate - il numero in ordine, cifratura, il nome del veicolo (dispositivo, meccanismo), l'unità di misurazione, il numero di unità per il funzionamento, il numero richiesto di apparecchiature per il lavoro, il costo della posizione e così via.
  • Spese generali sulla documentazione stimata. In una colonna separata, è prescritta la dimensione del Fondo salariale, il prezzo dei materiali utilizzati e il costo dell'uso di meccanismi e dei dispositivi.
  • Coefficienti diversi, supplementi, sconti, costi generali, nonché altri parametri calcolati come una certa percentuale dell'importo totale per le stime.
  • Dimensione IVA è un parametro calcolato dai parametri finali della documentazione stimata, tenendo conto di ulteriori informazioni.

Inoltre, la stima indica l'importo totale delle stime, il nome e la firma del compilatore e il lato di ispezione. Queste sezioni sono generalmente sufficienti per ottenere costi generali di lavori di costruzione.

Tipi di stime di costruzione

I calcoli stimati nelle imprese di costruzione vengono solitamente compilati come tabelle in due formati:

  • Tecnologico. Comprende un elenco di tutti i processi previsti dalla tecnologia (riparazione e costruzione, messa in servizio, assemblaggio, speciale). Per ogni processo, gli indicatori quantitativi previsti dal progetto (volumi) e il tasso di consumo di risorse stimate (i costi diretti nel contesto dei componenti, i costi del lavoro) sono dati. Il calcolo è effettuato nel contesto di ciascuna riga del funzionamento fornito, della partizione e delle stime locali comuni. Usato sotto il metodo normativo di calcolo.
  • Risorsa. È una dichiarazione limitata di tutti necessari per la costruzione della struttura di servizi e risorse. La necessità di risorse è calcolata sulla base del progetto, è anche aggiunta a difficoltà e perdite irragionevoli. Il prezzo delle risorse è calcolato in base alla costruzione, che avrà luogo, prezzi all'ingrosso. Separatamente, i costi dei materiali, la logistica esterna e interna e il consumo di risorse sono prescritti. Tale progettazione è utilizzata nel metodo di progettazione del calcolo.

In costruzione, ci sono tre principali tipi di stime a seconda dei processi tecnologici eseguiti:

  • I locali sono compilati da elementi costruttivi o singoli tipi di lavoro. Allo stesso tempo, possono essere eseguiti sia da singole strutture che edifici e da un lavoro a tutto largo. Il loro volume è determinato in base ai disegni di lavoro (documentazione di lavoro). Se questo rapporto è l'unico documento finanziario per l'appaltatore, può trasportare funzioni dell'oggetto, è sufficiente aggiungere il profitto dell'organizzazione di un contratto e i costi indiretti.
  • Gli oggetti sono preparati per un oggetto completato specifico (costruzione, complesso di start-up, edilizia) e sono composti da stime locali relative a questo oggetto. Ciò aggiunge anche costi indiretti e profitti di artisti conformemente alle norme, accordo delle parti o calcolo del marchio.
  • Consolidato caratterizzare il livello dei costi in tutto il progetto. Combinano il costo di tutti gli oggetti principali e ausiliari, nonché altre spese sostenute dal cliente.

Esempio di stima locale:

Ma che tipo di stima dell'oggetto può avere una stima della costruzione:

Nel caso in cui la portata del lavoro applicata e la quantità di costi non è definitivamente approvata e verrà regolata, la stima esatta non sarà in grado di compensare. In tali casi, vengono elaborati i calcoli stimati appropriati, dove il costo del lavoro approssimativo è più calcolato. Inoltre, i calcoli stimati sono preparati per alcuni tipi di spese, che non possono essere inclusi in alcun oggetto e tenero conto delle norme (pareri esperti, compensazione per un appezzamento di terreno sequestrato per la costruzione, applicando vari chirurgevi legislativi e benefici).

Classificazione di stima

Spesso, la definizione preliminare del valore di un grande cantiere sembra molto difficile e persino impossibile a causa dei prezzi in costante cambiamento per le risorse lavorative, i vettori energetici, i materiali da costruzione, le attrezzature e gli strumenti. In tali casi, le stime vanno sul principio di "da più piccole a più", utilizzando vari tipi di stime:

  • Locale preparato su uno o un altro tipo di lavoro, basato sul volume del lavoro, il numero e la gamma di apparecchiature, gli standard stimati esistenti, le tariffe e i prezzi del mercato. Ad esempio, lavoro sanitario interno, paesaggistica del territorio o installazione del sistema di allarme. Il prezzo fissato dalla stima locale include i costi diretti, i profitti stimati e il sovraccarico.
  • Oggetti. Formato nel livello attuale o di base dei prezzi dei prezzi per un oggetto specifico da parte del metodo per riattivare diverse stime locali e raggruppare i dati sulle sezioni "Attrezzature", "Impianti di installazione", "lavori di costruzione", "Altri costi". Ciò include anche fondi previsti per il rivestimento dei cosiddetti costi limitati (strutture temporanee, aumento del prezzo nei processi invernali).
  • Il calcolo completo è stimato. Mostra il limite dei fondi necessari per il completamento completo dell'oggetto fornito dal progetto, apre il finanziamento dei lavori di costruzione. Il calcolo consolidato include tutte le stime e i calcoli dell'oggetto per determinati tipi di spese. È formato per la costruzione nel suo complesso, indipendentemente dal numero di appaltatori, in base al livello attuale dei prezzi. I mezzi sono distribuiti attraverso i capitoli separati a seconda dell'oggetto specifico. Quando si elabora una stima consolidata, l'istruzione prevede la presenza di una nota esplicativa con una descrizione del testo dei principali parametri di costruzione.

Quando si determina il costo del lavoro, dipende molto dall'accordo fornito dalle parti per preparare i documenti di informazione. Qui puoi distinguere diversi tipi di stime:

Concettuale. Prepararsi allo studio del palcoscenico del Teo dell'offerta di investimento. In base alla potenza dell'oggetto o dal valore dell'unità delle proprietà dei consumatori. Precisione dal 17 al 20%.

Investitori Sviluppato nella fase pre-progetto come base per il prezzo di partenza durante il trading. Allo stesso tempo, il piano generale, lo schizzo, lo schema per collocare la struttura, il calcolo integrato sulle specifiche dell'apparecchiatura e del volume del lavoro. Precisione dal 10 al 13%.

Appaltatore di stima. Compilato sulla base della documentazione di gara in preparazione per la conclusione dell'accordo. Con la sua preparazione, l'appaltatore utilizza FER e TER e l'esperienza della costruzione di tali oggetti prima. Ci sono già perdite di inflazione, il profitto dell'organizzazione e delle spese dei subappaltatori. Precisione dal 5 al 7%.

Extra Designer. Documentazione più completa (progetto, circuiti di lavoro e disegni, tassi singoli, norme elementali, prezzi medie settoriali), che aumentano l'accuratezza dei calcoli al 2-5%.

Esecutivo

È calcolato in base ai costi effettivi del contraente nella fase finale della costruzione, quindi sono stati presi in considerazione costi aggiuntivi. Secondo questo documento finanziario, viene calcolato il valore del libro finale dell'oggetto eretto.

La stima può essere una vista del tavolo, nelle colonne di cui sono indicati i tipi di lavoro, il loro volume, importo, prezzo e il costo dei materiali da costruzione, nonché processi e risorse aggiuntivi. In un'altra forma di realizzazione, è possibile utilizzare tali sezioni come costi diretti (operazione di apparecchiature, pagamento del lavoro, acquisto di materiali da costruzione), costi generali (detrazioni a fondi, viaggi d'affari, protezione del lavoro) e profitti stimati

Per confermare la correttezza dei calcoli finanziari effettuati, identificando le imprecisioni e rendendo le modifiche necessarie, il cliente ha il diritto di applicare agli esperti indipendenti. I loro servizi, di norma, costano da 0,3 a 0,5% del costo totale della costruzione.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

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