Odnushki 35 м2 мысалында бюджеті 600 000 рубль - дизайн - жылжымайтын мүлік журналы

Аңыз: Лиза мен Питер Буночкина бір бөлмелі пәтерді 35 м пәтер сатып алды 2, Лоджиямен 4 м 2Және 3 м, 2000 жылдардағы ғимараттар салынған.

Бөлме жоспары

Ларина Марина сурет

Бұрынғы иелері мұнда 10 жыл әзірлеушілерден жөндеушілерден (қағаз түсқағаздары, линолеум, линолюмалар, боялған қабырғалары бар және едендегі кафе) тұрды. Лиза мен Петя Интерьерді жаңартқысы келеді, бірақ скандинавия стиліндегі қарапайым жөндеуді шектеуге ниетті. Терезелер мен батареялар өзгермейді, бірақ енгізу және ішкі есіктер жаңадан түседі.

Жалғыз, тоқаштар тазалауға, қарапайым бөлшектеуге, түзу қоқысты алып, жабылған қабырғалар мен төбелерді бояуға дайын. Басқа жұмыстар үшін мен бригаданы жалдаймын.

1-қадам. Біз жұмыстардың алдын-ала тізімін жинаймыз

Бұл сахнада сіз пәтерде жасайтын барлық нәрсені жазуыңыз керек (ескі қабатты бөлшектеу керек пе? Қабырғаларды туралау керек пе? Ұсталған тұсқағаздар немесе бояу? Сіз еденді өзгерте аласыз ба, жоқ па? Және төбелермен ... ?), Сондай-ақ сізге қандай сарапшылар қажет болады. Қызметтердің бағасын белгілеу.

Лиза мен Петя Мәскеу мен Мәскеу облысында бағалар жыпылықтап, оны алды:

Ескі қабатты бөлшектеу:

  • Түсқағазды алыңыз (1 м үшін 75 рубль) 2);
  • Плинттерді бүкіл пәтерде бөлшектеу (бір жіп метрге 30 рубль);
  • Ескі линолеумді алыңыз (1 м үшін 60 рубль) 2);
  • Ескі ілгекті төбелерден алыңыз (1 м үшін 120 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі қабырғалардан ескі бояуды алып тастаңыз (1 м үшін 180 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі еденге ескі плитканы қағыңыз (1 метрге 140 рубль) 2);
  • Жуынатын бөлмедегі раковинаны және дәретхананы бөлшектеу (оларды жөндеу процесінде оларды жөндеу және жаңа ауыстыру) - 1250 рубльді ауыстырыңыз;
  • Шойын ваннаға арналған ванна қалдырыңыз және оған жаңа акрилді салыңыз - уақытша бөлшектеу үшін 1650 рубль;
  • Қоқыс жинағы - 4000 рубль.

Егер үй 30 жылдан астам уақыт болса, мысалы, плиткада тосынсыйлар болуы мүмкін, мысалы, плитканы алып тастағаннан кейін, жуынатын бөлмеде қайта салынатын бөлшек көрсетіледі, ал еденді бөлшектеуден кейін екі артта қалу керек және тағы басқа.

Қосымша шығындар кез-келген уақытта туындауы мүмкін - құрылысшылар, материалдар немесе сүйікті төсек кенеттен көтерілді; Материалдар мен жиһаздарды жеткізу үшін көп ақша қажет; Маған Road Rug және т.б. ұнады.

Сондықтан Б. Табу Жалпы алғанда, 5-15% -ы қойыңыз құны Жөндеу Күтпеген шығындар үшін.

Жөндеу жұмыстарының құны:

  • Электрмен жұмыс (кабельдердегі адгезия, панельді орнату, электр орналасуы, розеткалар, розеткалар, люкс, люстралар) - 1 м-ге 1000 рубльден 2;
  • Сантехникалық жұмыстар - сантехникалық жинақтың 10 000-нан (дәретхана + ванна »немесе« дәретхана + душ »немесе« дәретхана + душ », сонымен қатар қосымша құбырларды орнату, араластырғыштарды орнату, буындардың қосымша гидрооқшаулағыштары) кіреді.

Қабырғалар:

  • Шашыраңқы (жарықтар, туралау, туралау) - 1 м-ге 300 рубльден 2(Түсқағаздың астына, негізгі) 1 м-ге дейін 600 рубльге дейін 2(геометриялық тұрғыдан дәл, маяк бойынша);
  • Түсқағаздар жабыны (300 рубльден 1 м-ге) 2немесе кескіндеме (1 м үшін 900 рубльден) 2);
  • Төбе корнициясын орнату - уақытша есептегіш үшін 250 рубльден;
  • Қабырғаға плиткалар төсеу - 1 м үшін 1000 рубльден 2 (көп);
  • Клоерборд жұмыс істейді (байланыс, қабырғалар қораптарын орнату, қабырғалар және т.б.) - 1 м-ге 800 рубльден бастап 2.

Төбе:

  • Платипер төбесі - 300 рубльден (негізгі, түс астындағы) 1 м-ге 600 рубльге дейін (егер сіз геометриялық дәлдікті қаласаңыз);
  • Төбенің қабаты - кескіндеме - 1 м-ге 300 рубльден 2 , кернеу - 1 м-ге 500 рубльден 2.

Еден:

  • Оқшаулау және субстратпен линолеум салу - 1 м-ге 150 рубльден 2, ламинат немесе паркет тақтасы - 1 м үшін 500 рубльден 2, еден плиткалары - 1 м үшін 1000 рубльден 2(көп);
  • Плинтті орнату - Уақытша есептегіш үшін 150 рубльден.

Есіктер:

  • Ескі есіктерді бөлшектеу - бір есікке 500 рубльден;
  • Жаңа ішкі есіктерді орнату - әр лауазымға 2500 рубльден;
  • Кіреберістің есігін орнату - 3500 рубльден.

Құрылған, Буночный отбасы:

  • Ескі қабат пен ескілікті бөлшектеу және тұсқағаздың астындағы негізгі қабат (қабырғаларда) және жазықтың астындағы төбелер табақтарын салыңыз;
  • Ваннада, ас үйде және дәлізде еденде плиткада, бөлмеде - ламинат болады;
  • Жуынатын бөлмедегі плиткалар биіктіктің ортасына, одан әрі сурет салуға жетеді;
  • Ас үйде плиткалық алжапқыш пайда болады;
  • Бөлмеде және ас үйде бір қабырға скандинавиялық басып шығарумен екпінделік тұсқағаздар орналастырылады, барлық басқа қабырғалар монофононға айналады (тұсқағаздар барлық жерде желімделеді);
  • Жаңа есіктер орнату және ескі адамдар компанияда комиссия беріледі;
  • Пәтерде электрлік және санитарлық жұмыстарға арналған кәсіпқойлар және сыланғандар дизайнын сұраңыз (ванна бөлмесіндегі коммуникацияларды жабу үшін);
  • Жөндеуді үнемдеу үшін төбені, төбелерді бояу, төбелер, ванна бөлмесінде және бөртпелердегі қабырғалар және лоджияда (алдын-ала праймер арқылы);
  • Лоджияда жазғы кеңсе жасайды.

2-қадам. Біз құрылыс материалдарының тізімін (бағамен) жинаймыз

Лиза мен Пета ірі құрылыс алаңдары бойынша бағаларды зерттеді:

1. Әмбебап бляшкалар - 385 рубль / 25 кг / тұтыну 1 кг = 1 м 2.

2. Праймер - 180 рубль / 5 литр / тұтыну 1 литр = 10 м 2

3. Бөлмедегі екпін тұсқағаздар (флизелин) - 1200 рубль / 10 метр, ені 53 см.

4. Ас үйге арналған екпін тұсқағаздары (флизелин) - 1200 рубль орам / 10 метр, ені 53 см.

5. Негізгі тұсқағаздар (флизелин) - 1000 рубль орамы / 10 метр, ені 53 см.

6. FliSelin тұсқағазына арналған желім - 350 рубль қаптама, 50 м 2.

7. Плинт бүкіл пәтер үшін ашық ауада - 375 рубль, ұзындығы 2 метр.

8. Толық төбе (Багет) - 400 рубль, ұзындығы 2 метр.

9. Төбенің плинліне желім - банктің 647 рубльі 30 м 2.

10. Төбелік және төбеге арналған бояу - 2,5 литр / тұтыну үшін 1537 рубль 1 кг = 14 м 2.

11. Жуынатын бөлмедегі және лоджиядағы қабырғалар үшін бояу - 2,5 литр / тұтыну үшін 1537 рубль 1 кг = 14 м 2.

12. Радиаторларға арналған бояу - 700 рубль.

13. Ламинат - 2 м үшін 1200 рубль 2.

14. Ламинатқа арналған полистирол субстраты - 600 рубль / 10 м 2.

15. Ас үйге арналған ашық тақтайшалар, дәліз және жуынатын бөлме - 1 метрге 800 рубль 2.

16. Ваннадағы ас үй алжапқыштары мен қабырғаларына арналған кабельдік плитка - 1 м үшін 900 рубль 2.

17. Плиткалар желімі - 135 рубль / 5 кг / тұтыну 0,8 кг = 1 м 2.

18. ҚОСЫМША - 320 рубль / 2 кг.

19. Ішкі есіктер 3 дана (аксессуарлармен және платологтармен) - әрқайсысы 3000 рубль.

20. Кіру есігі - 16000 рубль.

21. Шығын материалдары, компоненттер (розеткалар, ажыратқыштар, кабельдер, сантехникалық шығын материалдар, қажеттілік, щеткалар, жұмыс қолғаптары) - 10 000 рубль.

22. Сылақкерге арналған материалдар (құрғақ, бақылау люктері, гидтер) - 2000 рубль.

23. Майферлер - 3000-нан 4500 рубльден (бір бөлігі; пәтерге үшеуі қажет: ас үй; ас үй араластырғыш және ванна немесе душқа арналған араластырғыш).

24. Жылытылатын сүлгілер - 5000 рубльден.

25. Ваннаға акрилді салу - 4000 рубль (орнатумен).

3-қадам. Жиһаз бен жабдықтардың тізімін жасаңыз

Буночкомдар оларды жиһаз бен технологиядан сатып алу керек деп ойлады және олар оны жеке параққа жазды (жиһаз, жеңіл және аксессуарлар), өйткені позициялар тізімі және олардың бағасы талғамға және иесінің қалауына байланысты) .

Бұған қоса, тоқыма, кілемдер мен декордың элементтеріне (картиналар, плакаттар және т.б.) мөлшерін салу қажет - бұл шығындар сонымен қатар талғамға және қозғалу кезіндегі қойылымға байланысты.

4-қадам. Біз материалдар санын есептеу үшін өлшемдер жасаймыз

Қажеті: Рулетка, сызғыш, қарындаш, блокнот. Содан кейін өлшеулер бағдарламаға Rempanner, Planer 5D немесе сол сияқтылар сияқты жіберген дұрыс.

Шаршы метр - бұл бағалаудағы шығындарды есептеу бірлігі, және біз тек сіздің пәтеріңіздің (еден аумағыңыздың) тұрғынын ғана емес, сонымен қатар барлық басқа беттердің (қабырғалар мен төбелердің) екенін ескеруіміз керек.

Шаршы метрлер құрылысшылардың жұмысы, сонымен қатар барлық дерлік материалдар болып саналады. Бұл ондай емес сияқты: екеуі де орамдарды сатып аламыз, ал бояулар - банктер.

Бірақ 1 метрге боялған бояуды немесе палубаның тұтынуын білу қажет болады 2, ал тұсқағаз жағдайында - қабырға аймағын есептеңіз, ол 1 орамды қамтитын (Басып шығарумен екпінді тұсқағазды тұтыну арқылы жолақтар санын есептеу ұсынылады). Және бәрін сәл маржамен жақсы сатып алыңыз.

Өлшеулерді қалай жасау керек?

1. Ноутбукке пәтердің болжалды жоспарын салыңыз.

2. Барлық қабырғалардың, жеңіл және шығыстарды өлшеңіз; Терезелер, терезелер, есіктер, өткелдер, тауашалар және т.б. туралы ұмытпаңыз. Барлығы мұқият жазылған.

Маңызды:

  • Пәтер, егер металлургия, байланыстырылған коммуникациялар, деңгей төбелері және т.с.с. болса, пәтерлердің биіктігі айырмашылықтары болуы мүмкін. Бұл қабырғалардың қабырғаларына әсер етеді. Дизайн ерекшеліктеріне байланысты шағын айырмашылықтар болуы мүмкін: бір жерде бөлменің ені 3,5 м, ал екіншісінде - 3,6 м болады.
  • Егер дұрыс емес пішінді орналастыру (төрт бұрыштан артық болса), оны тіктөртбұрыштарға бөліп, бөлек санаңыз, содан кейін бүктеңіз.
  • Егер бөлмеде ақымақ немесе өткір бұрыштар болса - бөлмені тіктөртбұрышты үшбұрыштағы бөлмені сындырыңыз.

4-қадам. Дәл жоспарларды ойнаңыз

Компьютерде пәтердің дәл сызбаларын жасаңыз, олардың бірнешеуі болады.

Бірінші тексеру: аяқтау жоспары

Төбенің және еденнің ауданын (олар көбінесе көбінесе бірдей) және әр қабырға, оның ұзындығын биіктікке көбейтеді. Қабырғалар аймағынан біз терезелер мен есіктердің ауданын алып тастаймыз. Дәл осындай егіздердің қанша қажет екенін және жұмыс үшін қанша төлеу керектігін білу керек - барлығы, әйнек пен бригаданың есігі жабылмайды және қабырғалар жиналмайды.

Ларина Марина сурет  

Нәтижесінде, тоқаштар келесі мәліметтерді шықты:

Бөлме: Ауданы және төбе 16,13 м 2, төбенің биіктігі 3 м, терезедің ашылу ауданы 2,25 м 2, қабырға жалпы ауданы - 49,38 м 2(Терезелер аз), бөлменің периметрі (төбесі плинт үшін) 17,8 м; Бөлменің периметрі еденге (плинт үшін) - 17 м.

Ас үй: Еден және 9,8 м төбе 2, Төбенің биіктігі - 3 м, терезе несиесінің ауданы (логотипке есікті қоспағанда) - 2,25 м 2, екі есіктің ауданы 3,36 м 2, жалпы қабырға ауданы 32,85 м 2, төбенің периметрі - 12,82 м, едендегі периметрі - 11,2 м. алжапқыштың ауданы (60 см, биіктігі, 60 см, тұздықтың биіктігі 80 см-ден жоғары, сорылған, сорылған, сорылған) - 1,764 м 2.

Іргететка : Ауданы 4,85 м 2, бөлме биіктігі 3 м, қабырғалардың жалпы ауданы 24,99 м құрайды 2 (Қабырғаға плитканың астындағы алаң - 12 м 2), Үстіндегі периметрі - 8,8 м.

Кіребері: Ауданы 5 м 2, бөлменің биіктігі - 3 м, қабырғалардың жалпы ауданы, есік саңылаулары - 19,45 м 2, Төбенің периметрі 8,98 м, едендегі периметр 5,58 м құрайды.

Лоджия: Ауданы 4 м 2, төбелер биіктігі 3 м, қабырға ауданы 18.15 м 2  (Сыртқы әйнекті минуттар 5,37 м 2және лоджия мен ас үйдің ішкі терезелері 2,25 м 2 ).

Әрі қарай, пәтерде қай жұмысқа байланысты әр түрлі деректері бар тағы 5-8 осындай жоспарды алыңыз.

Екінші сурет: бөлшектеу жоспары. Бұзылуы керек бөлімдер. Еске салайық, кейбір қабырғаларды қиратып, оларды өздеріңізге жасаңыз және басқаша етіп жасаңыз, сіздің қайта құру қауіпсіз және заңды екендігіне көз жеткізіңіз. Біз бұл туралы бөлек мақалада егжей-тегжейлі жаздық.

Үшінші сурет: орнату жоспары. Оған бөлу керек бөлімдердің ұясы. Маңызды: Жаңа бөлімдер құрылысынан кейін өлшеуді есептеу керек.

Төртінші сурет: жиһазды орналастыру жоспары. Жиһаздың өлшемдерін байқау, ол қайда тұрғанын ескеріңіз. Бұл электриктер жоспарлау жоспары және түсіну жоспары, қай және қай аймақтарға (демалыс аймағы, сақтау орны, асханасы және т.б.) қажет. Буночныгте, ол осылай болды:

Ларина Марина сурет

Бесінші сурет: Жарықтандыру тобының жоспары. Жоғарғы жарық бойынша есептеулер үшін келесі жарықтандыру нормаларын қарастырыңыз: 1 кВ-қа. М-те 25 Вт болуы керек, яғни 15-16 шаршы метр. Есептегіштер - 375-400 Вт (4 шам 100 Вт). Бұл бір люстра немесе бірнеше шамдар болуы мүмкін. Жарық шамдары қалай қосылатынын ұмытпаңыз - бір коммутатордан немесе бірнешеден бастап.

Плюс Қосулы қосу шамы - үстелдегі шам; Кеш - оқу немесе төсек-орын үшін ұшу. Гардеробты қарастыру және жарықтандыру маңызды - оны өз бетінше немесе салындысы бар гардеробпен бірге ойластыруға немесе тапсырыс беруге болады.

Алтыншы сурет: электрлік орналасу тобының жоспары. Телефонды зарядтау және ноутбук немесе теледидарды қай жерге қою керек екенін ойлаңыз; Сіз үтіктеу тақтасын қойдыңыз және шашыңызды шаш кептіргішпен қай жерде құрғатыңыз. Осы және орналастырылған жиһаздардан алынған, розеткаларды қайда орнату керектігін анықтаңыз. Әр қабырға кем дегенде 2 розеткадан тұруы керек.

Жетінші сурет: ашық жоспар. Бұл жерде, мұнда қандай қақпақтар қолданылатынын және жылы еден қолданылатынын, жер учаскелерін, табандар мен биіктік айырмашылықтарын ескеру керек.

Сегізінші сурет: есіктер мен есіктерді орналастыру жоспары. Біз есіктер болатынын және жай қозғалыстар қайда болатынын көрсетеміз және қайда жүремін (мысалы, пәтерде жылжымалы құрылымдарыңыз бар), есіктің өлшемдерін көрсетеді (олар әр түрлі болуы мүмкін). Сондай-ақ, осы схемада есіктің қайда ашылатынын анықтау керек - олар бір-біріне жабысып, пәтер айналасындағы еркін өтуге кедергі болмауы керек. Стандарт - есік оң қолымен және өзінен басталады.

6-қадам. Қайта өңдеу бағасы бойынша бағалауды жасаңыз

Осы кезеңде біз Google-ге немесе Google-де Google-ге келе жатқан барлық жұмыс, құрылыс материалдарының, жеткізу, тасымалдау шығындары және т.б. жүреміз.

Пәтерді жөндеудің өзіндік құны, әдетте, мыналар:

  • Құрылыс, құрастыру және әрлеу жұмыстары - 40%;
  • Материалдар - 25%;
  • Жиһаз және жабдық - 25%;
  • Дизайнерлік жоба - 5%;
  • Күтпеген шығындар - кем дегенде 5% (бірақ «жұмыс + материалдар + жиһаз» құнының 10-15% жақсы).

Лиза мен Петя ақырында, демонстрация жұмыстары үшін 26,800 рубль, 206 854 рубль - әрлеу (электриктер мен колбалдардың жұмысын ескере отырып), 151677 рубль - материалдар бойынша. Шамамен бірдей мөлшерде жиһаз бен технологияны сатып алу шығындарыңыз (олар 150 мың). Жалпы, жөндеу жұмыстары шамамен 615 000 рубль мөлшерінде түседі (көлік және күтпеген шығындар үшін 15% кері).

Бұғалардың құнын мына жерден жүктеуге болады: оны бағалаудың үлгісі ретінде пайдалану ыңғайлы.

Сіз бұған өзім қалай аласыз ба?

Иә болады. Көптеген «Стройбригад» пәтерлерді жөндеу бойынша кәсіби жөндеу қызметі бар (әдетте, бұл «Қымбат» компаниялардағы құрылыс жұмыстарының құнының 5-10% құрайды, бұл бағалаудың бағасы елдің жалпы бағасына енгізілген). Сондай-ақ, сіз ламинат, плиткалар мен тұсқағазды таңдап, артикула мен бағаларды лақтырып жібере аласыз - бұл есептеу үстелінде жасайды.

Дықтен ішу Дизайнерлерден

Сондай-ақ, бағалар (және одан кейінгі конфигурация) дизайн бюросын дизайнның қажетті бөлігі болып табылады. Егер бюджет жөндеу жобасын тапсырыс беруге мүмкіндік берсе, дизайнердің шешімі және осындай бюродағы егжей-тегжейлі бағалау (және толық жиынтықты, яғни, барлық құрылыс материалдары мен жиһаздар жиынтығына қызмет көрсету). Бұл жағдайда сіз жөндеуге дайын екендігіңізге қоңырау шалыңыз және дизайнерден оған сәйкес болуын сұраңыз.

Татьяна тасбақасы, студия бастығы Т.Б.

Ең бастысы, максималды бюджетті алдын-ала бағалау және сіз одан қаншалықты асып түскеніңізді ойлаңыз - мысалы, біреуді біреуден алу, несие алу және т.б. Тәжірибенің болмауына байланысты адамдар әдетте жөндеу құнын бағаламауға бейім, өйткені іс жүзінде бұл әрдайым одан да жоғары. Дизайнерге лимитіңізді бақылаңыз және бюджет аясында жұмыс істеуді сұраңыз. Ол жобаны да, сметаны да жасайды. Көбінесе, дизайнерлер 1 шаршы метр тұрғын үй кеңістігіне барлық шығындарды есептеуден жиі кездеседі. Мысалы, дизайнер студиясынан «Экономика» класын жөндеу бағасы осы сияқты.

Дизайн бюросынан жөндеу жұмыстарын бағалау - үлгі

Авторлары: Яндекс командасы. Қолдану. Иллюстратор: Ксениассталлик.

Мен күткеннен бір жарым есе көп ақша мен уақытты жөндеуге өткіздім.

Алексей Малахов

бағалаусыз жөндеу жұмыстарын жүргізді

Мен өзімді бағалаусыз жөндеуді жүргіздім: Мен бір кездері бригадир шаршы метрге 10 мың рубль сомасын жариялаған деп ойладым, содан кейін ол болады деп ойладым. Мен ешқашан менің өмірімде қателескен емеспін.

Құрылыс шаңы кішірейгеннен кейін мен не болғанын және ақылда не істеу керек екенін анықтап, оның сметаны құрастыру үшін маманға жүгіндім.

Ештен кеш жақсы. Бірақ қазір мен алған білімдерімен бөлісе аламын.

Эсте дегеніміз не

Бағалау - бұл жобаның шығындары шығындар бойынша есептелетін құжат: жұмыс, құрылыс материалдары, экономикалық қажеттіліктер, экономикалық қажеттіліктер, компоненттерді сатып алу және басқалары.

Google кестелеріндегі қарапайым бағалау мысалы
Google кестелеріндегі қарапайым бағалау мысалы

Бағасы жасалған кезде

Бағалау жөндеу басталуға дейін. Сметаны сауатты түрде жасау үшін, жабылған мәліметтердің дәлдігі қажет: қабырғалардың ұзындығы, төбелердің биіктігі, терезенің орналасқан жері және т.б . Алдымен мен бәрін BTI жоспарына сәйкес қарастырдық, ал схема дос-сәулетшіден сурет салуды сұрады. Біздің таң қалдыру үшін жоспар дұрыс болып шықты: жоспардағы қабырғалардың бірі өмірге қарағанда сәл ұзағырақ болды.

Насырковка астыққа тапсырыс берген саудагерлік компанияны атап өтті. Өлшемдер үшін ол жоғары дәлдікке ие лазерлік жабдықтарды қолданды, ал жоспарлар нәтижені басқаратын арнайы бағдарламада тартылады және есептеулерде қателіктер жібермейді.

Өлшемдер тез жасалады және нәтижені бірнеше күн ішінде алуға болады. Маған егжей-тегжейлі суреттер, онда тек ұзындықтар, еден аумағы ғана емес, сонымен қатар қабырғалардың қабырғалары, сонымен қатар өздігінен есептесу өте қиын байланысты Терезе мен есіктер.

Мұндай қызмет орташа есеппен 5000 Р. Бірақ бұл қажетті материалдардың қажетті мөлшерін есептеуді жеңілдетеді және қателіктерден аулақ болады. Мысалы, мен мені қосымша шығындардан құтқардым: Мен жабдыққа тапсырыс беруді жоспарладым, ол Нәтижесінде мен BTI жоспарына сәйкес жоспарланған жерге сәйкес келмедім.

Өлшемдер, бөлшектеуден бұрын өлшемдер, бөлшектеуден кейін және олардан кейін олар әр түрлі болады. Бөлмені салу жоспарланған барлық нәрсеге тапсырыс беру маңызды: жиһаз, ас үй, есіктер, кіріктірілген шкафтар. Міне, сантиметрде де қате пайда болды. Мысалы, сөрелер қысылған және тегістеуіш пластмасса кірістерді жарықтандырды: байланысты Сылақтың қабаты қабырғалар арасындағы кеңістік сантиметрге аз болды.

Мен BTI жоспарының жетіспеушілігіне сендім, бірақ мен қызылға бөліп көрсеткен қабырға аз болды, ал шындықтағы терезе шындықта терезе жоспарға қарағанда қабырғаға жақын орналасқан. Сол & nbsp; қабырғалардың әрқайсысының өлшемдері BTI-де көрсетілмеген;
Мен BTI жоспарының жетіспеушілігіне сендім, бірақ мен қызылға бөліп көрсеткен қабырға аз болды, ал шындықтағы терезе шындықта терезе жоспарға қарағанда қабырғаға жақын орналасқан. Сонымен қатар, әр қабырғалардың өлшемдері BTI-де көрсетілмеген;
Сондықтан кәсіпқойдан өлшеу жоспары сияқты. Мені мұндай & nbsp қатысты болды; бірақ ол бригадирде қалды. Әр қабырға, тауашалар, есіктер мен терезелерде өз өлшемдері бар, қабырғаларда - ауданда. Өлшеуші олардың дәлдігіне кепілдік береді
Сондықтан кәсіпқойдан өлшеу жоспары сияқты. Мен шамамен бірдей істедім, бірақ ол бригадирде қалды. Әр қабырға, тауашалар, есіктер мен терезелерде өз өлшемдері бар, қабырғаларда - ауданда. Өлшеуші олардың дәлдігіне кепілдік береді

Смета дегеніміз не

Эстраз тапсырыс берушілер мен суретшінің мүдделерінің қиылысында жатыр. Клиент жөндеу жұмыстарын мүмкіндігінше аз уақыт өткізгісі келеді, ал мердігер мүмкіндігінше ақша табады.

Неліктен бағалауды дұрыс құрастыру және ұйымдастыру маңызды. Бағасыз, сізге тапсырыс берушіге бюджетті қорғау үшін аз дәлелдер ұнайды: сіз қосымша жұмыс жасай аласыз немесе тіпті істемеу үшін ақша алай аласыз. Бірақ тіпті керемет баға қосымша шығындардан құтыла алмайды. Бірақ бұл шешуге көмектеседі, бұл шығындар орынды немесе жоқ.

Егер сіз құрылыс компаниясымен келісім жасасқан болсаңыз, онда сіз сметада көрсетілгеннен көбірек ақша талап ететініңізді сұрай аласыз. Олар сізге қосымша жұмыстардың қажеті туралы айтуға міндетті.

Смета орындалатын жұмыстың технологиясын анықтайды. Елестетіп көріңізші: бригадьер сізге қоңырау шалып, ақша талап етеді. Оның айтуынша, ол қабырғаларды басқа техникаға салу керектігін және ол өз есебінен материалдар мен плумбус сатып алмады деді.

Егер сіз бағалаудан және компанияның өкілімен келісілген болса, сіз: «Сіз менімен шығындармен, техникалық процестің өзгеруі туралы келіскен жоқсыз және қосымша жұмыс туралы ескертпеді. Сондықтан, мен растай алмаймын, бұл шығындар орынды немесе мүмкін емес. Сметада ешқандай плуммус болған жоқ - мен оның не үшін қажет екенін түсінбеймін, және мен оған төлемеймін ».

Біз жылжымайтын мүлік туралы бәрін білеміз

Біз кешенді жағдайларды баспана сатып алу және сатумен бөлісеміз, меншік иелеріне қатысты заңдар туралы айтып береміз

Бағалау міндеттері

Міне, міндеттер бағалайды.

Жұмыстың көлемі мен құнын белгілейді. Суретші кенеттен жұмыстың құнын арттырмайды немесе клиенттің талқылауынсыз жаңа деп санайды. Эстреа тұтынушыны жөндеу құнының кенеттен, негізсіз өзгерістерінен қорғайды.

Материалдардың құнын бағалайды. Сатып алу бойынша нұсқаулық ретінде қызмет етеді және қосымша ақша жұмсамайды.

Заңды кепілдіктер береді. Клиент пен орындаушы арасындағы даулар бойынша соттардың бағалауы бойынша шешімдер қабылдайды.

Басқару құралын береді. Анықтама бойынша сіз объектіде не болып жатқанын анықтай аласыз. Бұл факт бойынша не істелгенін салыстыру оңай.

Есептеулердің түрлері және есептеу әдістері

Кәсіби құрылыста әр түрлі бағалар бар, олардың әрқайсысы оның талаптары мен ерекшеліктері бар. Пәтердегі жөндеулер қатал тексеруді тексермейді, сондықтан ол келесі түрлермен шектелуі мүмкін.

Жұмысқа есептелген. Жұмыс бойынша алдын-ала бағалау - бригада қызметтеріне баға белгісі. Бұл сізге не істеу керектігін және қанша тұратынын бағалауға мүмкіндік береді. Жұмыстың қорытынды бағасы нысан бойынша бригада жасаған барлық істер үшін хабарланды.

Материалдарға есептелген. Дүкендердегі бағаны дәл болжау мүмкін емес: олар үнемі өзгеріп отырады. Қарай бірдей Қорытынды шығындар паркет, тұсқағаздар, плиткаларды таңдауға байланысты. Осылайша, материалдарға алдын-ала смета тек баға нұсқаулары ретінде қызмет етеді. Материалдардың қорытынды бағасы барлық тексерулердің сомасы болып табылады.

Сметаны есептеудің оңтайлы әдісін қалай таңдауға болады. «Стандартты» бағалауды сипаттау мүмкін емес. Қанша құрылысшыға көп нәрсе бар. Бәрі де ыңғайлы және таныс. Кейбіреулер «Жағд» әдісімен бағалайды: мұндай бағалауларда бөлшектеу орнатудан кейін оңай тұра алады.

Тапсырыс берушінің ең ыңғайлы нұсқасы - бұл сметаны хронологияда сұрау. Басқаша айтқанда, құрылысшы жоспарланған ретпен сметада жұмыс істейді.

Мұндай бағалаулар белгісіздік пен мазасыздықты азайтады: тапсырыс беруші басталады тым болмаса Шамамен жұмыс барысын мүше болмай-ақ елестетуге болады. Егер тұтынушы бұл жұмысты тізімнің соңынан көрсе қандай да бір себептермен Қазір орындалды, ол жоспарлардың өзгеруі туралы сұрауы мүмкін. Бұл мәселені шешуге көмектеседі және шығынға ұшырамайды.

Тапсырыс беруші жұмыс дәйектілігін түсінген кезде, оны құрылысшыға төлемді және жеткізуді жоспарлау оңайырақ. Құрылысшыға да ыңғайлы - оған қайта құру қажет емес және бірдеңе олардың жұмысында айтарлықтай өзгеріс. Ол жұмысты дәйекті түрде орындайды.

Құрылысшылар қарсы тұрып, мұндай сметаның не үшін қажет екенін сұрайды. Мұны істеу үшін сіз сиқырлы сөйлеммен сөйлесе аласыз: «Менде уақыт пен ақшаны жоспарлау керек, сондықтан сіз тоқтап қалуыңыз үшін, мен төлемді кешіктірмедім».

Хронологиялық сметаны дайындау біршама уақыт алады. Көптеген құрылысшыларды хронология бойынша бөлу қиын: олар бірнеше рет біріктіруге дағдыланған. Мысалы, жаңа тұсқағаздарды бөлшектеу және жабыстыру «Түсқағаз жасау» әдісін жаза алады. Біз бұл тәсілді түсіндіруге тура келеді: бұл сізге жұмыс барысын тез тексеріп, жасалғанын төлеуге мүмкіндік береді дейді.

Кейбір жұмыстар параллель жүре алады, өйткені жөндеу бірнеше адам жасайды. Құрылысшы хронологиялық тәртіпте баға жұмыс істемейді деп айта алады. Бұл жағдайда жұмысты бір адамдай етіп орналастыру керек деп айту керек.

Хронологиядағы бағалаулардан басқа, тағы бірнеше есептеу әдістерін ажыратуға болады.

Кезеңдерде. Бөлек бағалаулар бөлшектеу, монтаждау, өрескел және әрлеу керек. Бұл ең танымал есептеу әдісі, өйткені ол әр кезеңнен кейін объектінің күйін бағалауға және сметаны дұрыс реттеуге мүмкіндік береді.

Барлығы бағалауды орта есеппен 20% -ға өзгерте алады - Бұл қалыпты жағдай. Мысалы, ескі тұсқағазды бөлшектегеннен кейін, қабырға көтеріліп, оны қайта туралау керектігі белгілі болды. Қосымша материалдарға шығындар тапсырыс берушіге сәйкес келеді және орнатуға ұсынылады.

Бөлмелерде. Егер сіз бүкіл пәтерде болмасаңыз, қолайлы. Немесе, керісінше, егер объектте бөлмелер тым көп болса және басқа материалдар қажет болса, оны шатастыру оңай.

Бірақ мұндай қоспада аулау болуы мүмкін. Сіз оңай бөлме жасаған кезде қосымша материалдарды сатып алу оңай. Мысалы, сіз төбені бояуды және әр бөлменің сметасында жазуға жоспарлайсыз. Бір шелектің өмірінде бірнеше бөлмелер үшін жеткілікті болуы мүмкін. Көбірек бояу көп көлемді сатып алу пайдалы - және егер сіз кішкентай контейнерлерді алсаңыз, ол қымбат болуы мүмкін.

Жұмыс түрлері бойынша. Қабырғалар, электриктер, сантехника және т.б. бөлек бағалар. Мұндай бағалаулар ең көп таралған, бірақ тапсырыс беруші материалдардың қалдықтарын бақылау қиын және жөндеу соққысын бақылау қиын.

Хронологиядан жасалған бағалаулардың мысалы. Маман: бөлек жолдағы әр жұмыс, оның өлшемдері мен құны бар. Жаман тұстары: жұмыс уақытын анықтау мүмкіндігі жоқ
Хронологиядан жасалған бағалаулардың мысалы. Маман: бөлек жолдағы әр жұмыс, оның өлшемдері мен құны бар. Жаман тұстары: жұмыс уақытын анықтау мүмкіндігі жоқ
Жұмыспен құрастырылған бағалаулардың мысалы. Таразы: бөлек жолдағы әр жұмыс, бірлігі мен құны бар жұмыс. Жаман тұстары: Хронология және ешқандай жеңілдік пен ұзақтықты анықтау мүмкіндігі жоқ
Жұмыспен құрастырылған бағалаулардың мысалы. Таразы: бөлек жолдағы әр жұмыс, бірлігі мен құны бар жұмыс. Жаман тұстары: Хронология және ешқандай жеңілдік пен ұзақтықты анықтау мүмкіндігі жоқ

Сметаны кім жасауға уәкілетті

Жақсы тапсырыс беруші мен мердігер бірге жасалуы керек. Бұл екі жағынан да мүдделеріне сәйкес келеді.

Егер сіз бригаданы жалдасаңыз, бригадер бағалау болады және сізбен келіседі. Егер компания тапсырыс берген болса, смета кәсіби тосынсый болады. Қалай болғанда да, оның орындалуын бақылау Сіз мердігермен бірге боласыз.

Жылжымайтын мүліктің барлық өзгерістері тек клиенттің мақұлдауымен жүзеге асырылады. Егер бағалау кезінде материалдар мен жұмыстар қажет болса, бригадьер жөндеуді тоқтатып, тапсырыс берушіні шақырып, оның келісімін алуы керек.

Мысалы, жоспарланған ауыстыру кезінде есік кез-келген уақытта құлап кететіні есік табылды. Жақсы бригадир сізді объектіге шақырады және бағалаудағы өзгерістерді келіседі. Жаман - қабырғаға күшейтеді, содан кейін ол дауласып, төлемді талап етеді. Егер сіздің біліміңізсіз жұмыс істемесе, сіз өз біліміңізсіз өткізілмесе, олар үшін төлем жасауға құқығыңыз бар.

Барлық сатып алулар бойынша чектерді талап етіңіз, тексеруді бағамен тексеріп, бригадерден сатып алудың мағынасын түсіндіруді сұраңыз. Егер сіз базарлардан қолмен жазылған чектерге сенбесеңіз, бригадирден құрылыс нарықтарында емес, материалдарды сатып алуды сұраңыз, бірақ үлкен желілік дүкендерде: олар оларда басып шығарылып, оларды мүмкін емес. Дүкендердегі бағалар нарықтарға қарағанда жоғары және төмен болуы мүмкін. Бірақ үлкен құрылыс супермаркеті тіпті нарықтан қарапайым болады.

Құрылыс нарығындағы сауда-саттықты тексеру. Абай болыңыз, оны оңай жалғануға болады
Құрылыс нарығындағы сауда-саттықты тексеру. Абай болыңыз, оны оңай жалғануға болады

Бағалаудың негізгі принциптері

Жұмысты бастамас бұрын, тұтынушы тапсырыс берушіні және орындаушыны мақұлдауы керек. Сметадағы барлық өзгерістер тапсырыс берушімен келісілуі керек.

Күтпеген шығындар үшін соманы қалағаныңызға сенімді болыңыз. Бұл әдетте жоспарланған бағалаудың 30% құрайды. Менің жағдайымда қабырғалар бөлшектеу және нөлден тұрғызылуы керек екені белгілі болды. Бұл жұмыс пен материалдардан басқа шығындар ғана емес, сонымен қатар қойма мен қоқыс жинауға арналған. Мен үшін бұл шығындар жағымсыз тосынсый болды, өйткені мен оларға ақша салдым.

Көбірек тұрудан гөрі - аздап сәйкессіздіктер процесінде пайда болады. «Қабырғаларды» «Қабырғаларды аудару» жұмысын азайтқан дұрыс: «Ескі тұсқағазды тазалаңыз», «Қабырғаларды тегістеңіз», «Бояу үшін қабырғаларды дайындаңыз», «Бітіретін қабырғаларды дайындаңыз» және «Түсқағазды» жасаңыз.

Дұрыс аталған жұмыстар - бұл сметаның жартысы

Александр Ступин

Бағалауды құруға көмектеседі

Қанша құрылысшы, жұмыстың көптеген тұжырымдары - әрбір тұжырымдар сіз қолданған немесе өз құжаттарына түскендей жұмыс істейді.

Бір I. бірдей Әр түрлі құрылысшылардан жұмыс жасауы мүмкін әр қалай Әр түрлі әрекеттерді қамтиды. Мысалы, «қабырғаға туралау» ұғымында әр құрылысшы жағдайға байланысты өз ұсынысына инвестиция салады. Бұл клиенттерге өмірді қиындатады және түсінбеушілікке әкеледі.

Қате тұжырымдалған тапсырма бақылаудың, бақылаудың, қабылдаудың тиімділігін азайтады. Қателер қажетті материалдар мен төлемдерді есептеу кезінде өседі, шатасуды арттырады.

Мен сізге дұрыс және дұрыс емес тұжырымдалған жұмысты қалай анықтауға болатынын айтамын.

Бір ұяшықтан жасалған кестеде жалпы материалдар бар жұмыстар болуы мүмкін. Ең дұрысы - әр жұмыста өз ұяшықтары бар.

Қате: Аспалы төбені, кескіндеме орнату.

Дұрыс: Тоқтатылған төбені орнату - бұл бір жұмыс, аспалы төбені бояу басқа жұмыс.

Сіз әр түрлі өлшем бірлігі бар жұмыс жасай алмайсыз.

Қате: Түсқағаздар жабысып, төбелік плиналарды орнату.

Дұрыс: Түсқағаздар - бұл бір жұмыс - бұл бір жұмыс (өйткені ол шаршы метрлерде қарастырылғандықтан), плинттерді орнату әр түрлі (өйткені ол маршрут есептегіштерде қарастырылғандықтан).

Құрылысшылар осындай сұрау салуға реакция жасайды. Олар егжей-тегжейге ұнамайды байланысты Олардың жұмысының құнын бәсекелестермен салыстыру оңайырақ. Құрылысшылар өздерінің формулаларына дағдыланған және егжей-тегжейлер жүктелгеніне сенеді.

Бірақ құрылысшылар аптасына бір рет «Аяқталған сызықтар үшін» төлейтіндігіңізге келіссеңіз, оларды қалпына келтіруге және қуануға қуанышты. Содан кейін олар жұмысты қалыптастыруға және оларды үнемі төлемді алу үшін әр түрлі сызықтарға орналастырады. Себебі құрылысшы, кез-келген адам сияқты, төлемнің тұрақтылығы мен тұрақтылығын бағалайды.

Смета қалай жасалады

Эстраза - бұл қарапайым кесте. Қарапайым нұсқада, оның құрамында келесі бағандар бар: аты, өлшем бірлігі, саны, бағасы және мөлшері. Ал, егер «жеңілдіктер» бағаны болса - бұл сізге барлық бағалау үшін емес, белгілі бір жұмыс үшін жеңілдікті көрсетуге мүмкіндік береді. Сіз нақты не арзандағаныңызды түсіну оңайырақ болады. Егер сіз бүкіл бағалауға жеңілдік берсеңіз - ол түсініксіз, солай болады жағдайда жеңілдік жасаңыз Кей-бір Жұмыстар оны оған қосуы керек және смета кеңейеді.

Бұл өте маңызды емес, бұл өте маңызды емес және қандай бағдарламада. Клиенттің және орындаушының бағалауды бірдей түсінуі маңызды.

Дайын үлгіні бағалаудың ең оңай жолы.

Форма. Көптеген құрылыс нысандары жүктеу формасын ұсынады. Бұл әдетте сөздегі мәтіндік құжат. Бұл құжаттағы бағаны есептемеген дұрыс - сөздегі кесте сіз үшін соманы есептемейді және шаблонды қосуға немесе қосуға арналған шаблонды жүктеуге немесе Google кестелері .

Құрылыс жұмыстарының үлгісі. Біз бағалаудың үлгісін дайындадық Google кестелері . Онымен жұмыс істеу үшін, құжатты өзіңіз көшіріңіз.

Қарапайым бағалауды онлайн кестелерде жасауға болады
Қарапайым бағалауды онлайн кестелерде жасауға болады
DefSmeta.com студиясының пәтеріндегі студиялық пәтер бойынша
DefSmeta.com студиясының пәтеріндегі студиялық пәтер бойынша

Компиляциялау және толтыруға арналған бағдарламалар

Пәтерде жөндеу үшін Excele-де кесте жеткілікті болады немесе Google-құжаттары . Сіз «Жөндеуді бағалау» немесе «Жөндеу калькуляторы» сұраныстары бойынша мамандандырылған қызметтерді іздей аласыз.

Интернетте бағалауды жоспарлауға арналған көптеген ақылы бағдарламалар бар: « Үлкен сызат «,» Эстрас-Ру «,« 1С: бағалау ». Мұндай бағдарламалар тұрғын үйлерді, көпірлер, стадиондар мен ұқсас заттарды бағалау үшін қолданылады, онда сіз әр кішкентай нәрсені егжей-тегжейлі құжаттауға қажет. Осы бағдарламалармен жұмыс істеуді үйрену сізге жөндеуден гөрі көп уақытты алады. Мысалы, мұндай бағдарламаларда «тұсқағазды бұзу» деген түсінік жоқ. Оның орнына «қағаз алмастырғыштарды қолдану» термині қолданылады.

Егер сіз ешқашан бағалауды есепке алмаған болсаңыз, сайтты қолданып көріңіз. Smetus-Kom. «Немесе« икемді бағалау »- олар жаңадан бастаушыларға да мейірімді.

«Икемді бағалау» қызметі жұмыстардың тізімін ғана емес, сонымен қатар олардың үлгерімін бақылауға көмектеседі
«Икемді бағалау» қызметі жұмыстардың тізімін ғана емес, сонымен қатар олардың үлгерімін бақылауға көмектеседі
«SmeTus-Kom» веб-сайтында сіз өзіңіздің орналасуыңызды жүктей аласыз немесе оны жөндеу құнын есептеу үшін дизайнерге салыңыз.
«SmeTus-Kom» веб-сайтында сіз өзіңіздің орналасуыңызды жүктей аласыз немесе оны жөндеу құнын есептеу үшін дизайнерге салыңыз.

Бағалаудағы негізгі қателер

Егер сіз өзіңізді бағаласаңыз және бұрын ешқашан айналыспасаңыз, барлық нюанстарды ескеру мүмкін емес. Мұнда көбінесе ұмытып кететін негізгі сөздер бар.

Жеткізу және еденге көтерілу. Қандай да бір шығындар, ол жиі ұмытылады. Әдетте дүкендер құрылыс материалдарын кіреберістен бұрын жеткізеді. Пәтерлердің өсуінің артында жүк тиегіштер немесе құрылысшылар төлеуге тура келеді. Мен үйдегі сегізінші қабатта жүк элеваторынсыз тұрамын және тапсырыс бойынша бір-бірден кәмпиттерден тұрамын, тапсырыс берушілер шкафтың жабық салонында орналастырылмаған.

Қоқысты шығару. Кәдімгі қоқысқа салу қоқысын жеу жұмыс істемейді - сіз контейнерге тапсырыс беруіңіз керек. 3 тонна контейнер әрқашан 3 тонна ескірмейді: драйверлерді контейнерді жақтардың үстіне қоюға тыйым салынады. Мен бірнеше автомобильге тапсырыс беруім керек еді, бірақ мен тек біреуін есептедім.

Жөндеуден бұрын, бригадирден немесе аға құрылысшыдан сұраңыз, жұмыс соңында қоқысты шығару туралы Қоқысты шығарудың соңғы құнын есептеу қиын. Осы минимумға жатыңыз 10 000-15 000 РСонымен қатар. Егер үйде лифт болмаса - баға артады.

Кіретін есік. Жөндеуден кейін көптеген құлыптар мен қапталған есіктерді өзгертеді. Бұл шығындар бағаға сирек кіреді, мен оны да таппадым.

Бояу. Кең таралған қате - бұл екі-екі емес, тек бір қабат қабатын орналастыру керек. Мен жоспарланғаннан екі есе көп төлем жасамауым керек, сонымен қатар басқа жеткізілім үшін ренжітуім керек еді.

Есептегіштер. Жөндеу - есептегіштерді ауыстырудың жақсы себебі. Мен сметаны тек құралдардың құнын ғана емес, сонымен қатар тексерумен бірге орнатудың қажеті бар деп ұмытып кеттім.

Байланыс. Кейде, ойластырылғандарды жүзеге асыру үшін сіз жалпы коммуникацияларды жүргізуіңіз керек. Мысалы, маған рейстерді ыстық және салқын сумен ауыстыру керек болды. Мен бұл бригадирдің сантебін жасаймын деп ойладым. Бірақ тек Dhaz-дың парыптарының әмбебап коммуникациялармен айналысуға құқығы бар екені белгілі болды. Бәсекелестер болмаған кезде олар 35 000 бағаны бастады Р.

Мүмкін бағалауда көрсетілген сандардан асып түседі

Эстреа - бұл болжамды жоспар, және жөндеу ешқашан жоспарға сәйкес өтпейді. Жөндеу барысында бағалаудың өзгеруі қалыпты жағдай. Ең бастысы, алдын-ала бағалаудағы барлық өзгерістер тапсырыс берушімен алдын-ала болып, таластырылды. Мүмкін болса - жұмыс процесінен шығу үшін қосымша келісімдер енгізіңіз.

Кейбір бригадьерлер бағаны маржамен жазады. Мысалы, есептелген паркет бойынша 2500 бағамен Ржәне оны 2000 жылға сатып алдыңыз Р. Немесе жоспарлы түрде жұмыс көлемін ескере отырып, күтпеген шығындарға қаражат салу қажет. Егер айырмашылық болса, оны қайтарып, оның қалтасына қоймай, тапсырыс беруге болады.

Сметаны қалай жасауға болады

Жөндеу - ауырсыну. -Да Кейбір түрлері Мен қазір көзімді жұмып, бригадьерге барлығын бердім әйтеуір Бұл тез аяқталды. Мені рүкен жоспарланбаған шығындардан қуып жіберді және байланысты Нервтер мен асығып, мен бірнеше қате шешімдер қабылдадым.

Мен қазір түсіндім:

  1. Жөндеу жұмыстарын жөндеуден бұрын өлшеуішімді шақыру керек. Сіз пәтердің ескі жоспарларына сене алмайсыз.
  2. Бағасыз жөндеу - оның тізесінде түсірілім.
  3. Әрқашан бірдеңе Бұл дұрыс емес, және бағалаудың үстінен 20% кейінге қалдырылады. Егер кенеттен бәрі бірдей болса, онда 20% жиһаз сатып алу үшін жағымды бонус болады.
  4. Егер сіз құрылысшы болмасаңыз, дәл бағалауды өз бетінше бағалау қиын болса, ол тек жақындық тураланады, бұл бригадирмен билік етуі керек.
  5. Бригадер сізбен кенеттен тексерістермен ант беруден гөрі бағалаудағы барлық өзгерістерді келіскен дұрыс.
  6. Жиһаз бен техникаға тапсырыс беру айыппұлдардан кейін жақсы. Егер ренжіген болса бірдеңе сәйкес келмейді байланысты Бір-екі сантиметр.
  7. Жөндеу кешіктірілген болса да, сіз жоспарланғаннан көп уақыт өткізсеңіз де, трюктар мен нервтерді шешпеңіз. Олар одан да көп проблемаларды тудырады.

Жұмысқа баға беру - үлгі, формасы және мысалы

Жұмысқа баға беру - үлгі, формасы және мысалы Бағалар

  |

  | 

282982 |

(Дауыстар: 18, Рейтинг: 4)

Жинақтау және кейіннен сметаны толтыру кез-келген құрылыстың немесе жөндеу жұмыстарының маңызды кезеңі болып саналады. Көп жағдайда, есептік құжаттаманың дизайны ғимараттың немесе құрылымның дизайнын аяқтайды. Аз мөлшерде жұмыс істеген жағдайда, мысалы, Жөндеу немесе әрлеу, жоба әзірленген кезде, смета қажет. Бұл оның құжаттарды тиімді ұйымдастыруға, атап айтқанда, жұмысты тиімді ұйымдастыруға, атап айтқанда, жұмысты орындаудың күнтізбелік жоспарын және қажетті материалдар мен тетіктерді жеткізудің кестесін жасауға арналған алғашқы ақпарат ретінде түсіндіріледі.

Жұмыс туралы бланкілік және үлгі бағалау

Негізінде, қарастырылған құжат екі бөлімнен тұрады:

  • Тікелей шығындарды есептеу 2001 жылғы бағалар негізінде анықталған және тоқсан сайын белгіленетін тиісті өскенді көбейту арқылы ағымдағы бағаларға аударылады. Тікелей шығындар келесі элементтерден тұрады:
    • Материалдардың құны;
    • Негізгі ZP қызметкерлері;
    • UM құны (жұмысты орындау үшін қажетті машиналар мен механизмдердің жұмысы), оның ішінде ZP машиналары;
    • Тіркелу кезінде жұмыс істейтін стандарттардың талаптарын ескере отырып, үстеме және есептік пайданы есептеу.

Бұл әдістің кемшілігі - оны пайдалану кезінде қолданылатын 2001 жылғы тарифтер көбінесе бүгінгі күннің шындықтарын ескермейді, өйткені көптеген технологиялар мен материалдар дайындалған кезде, олар жоқ. Алайда, бюджеттік нысандар мен жеке негізгі ғимараттардың балама болған кезде, базалық индекс әдісі бүгінде жоқ.

Жұмысқа қалай уақыт бөлу керек

Бөлмені жөндеуге арналған жеңілдетілген сметаның мысалы ретінде сіз осындай дастарханнан ала аласыз.

Жоқ. P / P

Жұмыстың атауы

Бірліктер. өзгеріс

Саны

Бірліктерге баға белгілеу.

Жұмыс құны

1

Бөлшектеу бөлшектеу

шаршы шаршы м.

52.

340.

17 680 =.

2

Балкон есіктерін бөлшектеу

ДК.

1

1 200.

1 200 =.

3

Көбік блоктарынан бөлімдердің құрылысы

шаршы шаршы м.

52.

660.

34 320 =.

4

Сылақ бөлімдері мен қабырғалары

шаршы шаршы м.

220.

180.

39 600 =.

5

Пач, праймер және кескіндеме сылақ беттері

шаршы шаршы м.

220.

160.

35 200 =.

6

Балкон есіктерін орнату

ДК.

1

2 800.

2 800 =.

7

Есік пен терезе беткейлерін сүйеу

шаршы шаршы м.

он сегіз

240.

4 320 =.

8

Терезе мен есік беткейлерін пути, праймер және бояу

шаршы шаршы м.

он сегіз

220.

3 960 =.

Барлығы бағалау бойынша

139 080 =.

Құзыретті құрастырудың және сметаның дизайнының маңыздылығы

Жоғарыда айтылғандай, сметаның аяқталуы құрылыстың белгілі бір мөлшерін алатын немесе белгілі бір жұмысты жүзеге асыратын шаманы алуға ғана емес. Бұл мән объектісінің немесе жұмыс сахнасын, тапсырыс берушінің немесе клиентке немесе инвесторға да, мердігерге де, бұл тікелей өндіруші де анықтауға қажет.

Бірақ осы тікелей функционалды мақсаттарға, білікті және заңдылықтардан басқа, сметалық дизайн, олар мүмкіндігінше тез және аз баға үшін жоспарлау жұмыстарын жоспарлауға мүмкіндік береді. Сонымен қатар, смета сонымен қатар қажетті материалдардың қажеттілігін анықтауға көмектеседі, олар жұмыс өндірісінің күнтізбелік жоспарымен үйлеседі, оларды жеткізу кестесін жасайды.

Бағалардың негізгі міндеттері

Сметаны әзірлеу және толтыру кез-келген мердігердің және тапсырыс берушінің алдында тұрған ең маңызды үш тапсырманы шешуге мүмкіндік береді:

  • Құрылыстың құнын анықтау немесе кез-келген жұмысты анықтау. Қазіргі жағдайда, болжамды баға - бұл құрылыс процесіне қатысушылардың барлығында маңызды параметр. Тапсырыс беруші артық төлем жасамауға мүдделі емес, бірақ мердігер жұмыс үшін лайықты сыйақы алу болып табылады. Сауатты есептелген бағалау сізге екі жағынан да тілектерді ескеруге және ұсынымдық соманы алуға мүмкіндік береді;
  • Күнтізбелік жоспарды әзірлеу. Ғимараттың құрылысының немесе кез-келген жұмысты орындау мерзімдері көбінесе тапсырыс беруші үшін олардың құнынан маңызды емес. Осыдан объектінің уақтылы жеткізілуіне және табиғи түрде, сыйақы алу, мүмкін сыйлықпен байланысты. Үлгі бойынша орындалатын жұмысты бағалау құрастырушыларға күнтізбелік жоспарды әзірлеу үшін барлық қажетті ақпарат береді;
  • Материалдарды жеткізу кестесін жасау. Бағалауды құзыретті түрде толтырумен материалдар мен механизмдердің қажеттілігі, күнтізбелік жоспармен үйлескенде, ол сізге құжат жасауға мүмкіндік береді, бұл сізге үздіксіз жұмыс үшін құжат кестесін жасауға мүмкіндік береді. Тиімді жұмыс істейтін құрылыс ұйымдары материалдарды бүкіл нысанға дереу сатып алуды ұсынбайды - ол қазіргі уақытта маңызды нәрсені жұмсаудың тиімді, сонымен қатар қоймаларды қажет ететін ақшаны жұмсайды, сонымен қатар т.б. Кез-келген үзіліссіз және жұмысшылар, олар одан да көп маңызды қосымша шығындардан тұрады.

Нәтижесінде біз мынаны айта аламыз: бағалаудың дизайны құрылыстың құнын немесе жұмыстың жекелеген кезеңін түсінуге ғана емес, сонымен қатар оларды жүзеге асыруды тиімді жоспарлауға мүмкіндік береді.

Компиляциялау және толтырудың негізгі индекс әдісі

Болжалды құнын қалыптастырудың бірнеше түрлі әдістері бар. Жобаны әзірлеу аясында сметаны толтыру кезінде үлкен нысандарды салу кезінде, негізгі индекстің негізгі әдісі әрқашан қолданылады. Бұл жағдайда 2001 жылды стандарттар мен аударма индекстері есептеу үшін қолданылады.

Сметаның жеңілдетілген нысаны

Көбінесе бұл жиі, әсіресе құрылыс немесе жөндеу жұмыстары немесе шағын нысандарда орындалатын кезде, тек тікелей шығындардан тұратын қарапайым нысанда қарапайым пайда болады. Онда олар үшін жұмыс пен тарифтердің тізімі бар, оларды жоғарыда сипатталған нұсқадағыдай бөлшектерге бөлуге болады: жұмысшылардың семинары, материалдар құны және қажет болған жағдайда машиналар мен механизмдердің шығындары. Бұл жағдайда, оның дизайны мен толтырылғаннан кейін форма келесі суретте көрсетілгендей:

Сметаның осындай жеңілдетілген нұсқасын құрастырып, толтырған кезде, мердігердің пайдасы клиентпен немесе инвесторлармен келіссөздер негізінде құрылады.

Жұмысқа арналған объектілік сметаның нысаны

Көбінесе жиі, әсіресе үлкен заттарды тұрғызған кезде, жергілікті бағалар бірден жасалады, яғни орындалатын әрбір жұмыс үшін жеке есептеулер. Бұл жағдайда, құрылыстың жалпы құнын алу үшін олар жалпы объектілерді бағалауға біріктіріліп, оның үлгісі келесі фотосуретте көрсетілген.

Міндеттеме

Нысан сметасын құрастыру және толтыру сізге салынып жатқан объект туралы барлық ақпаратты әр түрлі мердігерлер жүргізген кезде де азайтуға мүмкіндік береді. Көбінесе жергілікті бағалаулар да есептеледі. Сондықтан барлық үлестірілген мәліметтерді жалпылау кез-келген клиент немесе инвестор үшін өте маңызды.

Компиляциялау және толтыруға арналған бағдарламалар

Қазіргі уақытта бағалауды дайындауда қолданылатын көптеген бағдарламалар бар. Оларды екі топқа бөлуге болады:

Тегін. Тақырыптық ресурстарға желіде орналастырылған. Еркін қол жетімді.

Кәсіби. Жұмысқа мамандар бойынша жүгініңіз. Қолдану, қызметтік үлестірме сатып алу қажет.

Бірінші жағдайда, бағдарламаларды сипаттаудың нақты қажеттілігі жоқ, олар ұқсас параметрлері бар, олар ұқсас параметрлер бар:

  • ең қарапайым есептеулерді орындау мүмкіндігі;
  • Нормативтік базаларды жаңартудың болмауы (егер олар мүлде болса);
  • Минималды функционалдылық.

Кәсіби есептелген бағдарламалар әлдеқайда белсенді, өйткені оларсыз, оларсыз үлкен объектінің жоғары сапалы құжаттаманы жасау мүмкін емес. Қазіргі уақытта ең танымал өнімдер келесідей:

Үлкен сызат

Сарапшылардың пікірінше, кеңейтілген бағалау бағдарламасы. Оның артықшылықтары - бұл есептік жұмыстың барлық кешенін, нормативтік-құқықтық базаға өзгерістер енгізу және өнімді тиімді техникалық қолдау көрсетудің тиімділігі.

Estrase.ru.

Жоғарыда сипатталған үлкен бағалаумен бәсекелес болатын жалғыз бағдарлама. Өнімнің басты артықшылығы - бағалаудың қарапайымдылығы, бұл сізге онымен жұмыс істеуге мүмкіндік береді, бұл бағалаушының кәсіби білімі жоқ.

1С: Мердігер (немесе 1С: құрылыс ұйымдарын басқару)

Бұл бағдарламалар тек бағаланбайды. Алайда, олар 1С, Ресейдің көпшілігінде, соның ішінде құрылысты, соның ішінде құрылысты жүргізу үшін қолданылғандықтан, олар өте танымал. Қарастырылып отырған бағдарламалық өнімдер қажетті сметалық құжаттаманы жасауға көмектеседі, олардың бірігуі компанияның жұмысын басқарудың бірыңғай жүйесіне бонус түрінде жүзеге асырылады.

Turbosmetchik

Қарапайым функционалдылығы бар бағдарламаны игеру және пайдалану қарапайым. Үлкен бағалаумен және бағалаумен салыстырғанда жиі пайдаланылмайды.

Winsmett, Rick және сөмке

Бұрынғы жоғары деңгейдегі бағдарламалық өнімдер. Алайда, белгілі бір кәмелетке толмағандардың белгілі бір мөлшері пайдаланыла береді, бұл бірқатар сөзсіз артықшылықтармен түсіндіріледі: кең функционалдылық, редакциялау, түзету және т.б.

Бағалаудағы негізгі қателер

Тәжірибеде бағалау және жобалауда кездесетін бірнеше қателіктер бар. Ең жаңа:

1-қате. Дәмі жеткіліксіз немесе сметалардың шамадан тыс интеграциясы. Әрбір сауатты есептелген бағалау міндетті түрде орындалған жұмыстың толық тізімі мен көлемін және сәйкесінше, олар үшін тарифтерден тұруы керек. Іс жүзінде, көбінесе тапсырыс беруші және мердігер баға деңгейі екі тарапты ұйымдастырады, мысалы, жұмыс кезеңінің құнын келіседі, мысалы, бір бөлмені жөндеу. Нәтижесінде, іс жүзінде, кез-келген жұмыстың нақты мөлшері бастапқыда сәйкес келмеген кезде жағдай алынды. Шығу кезінде - жанжалдардың жағдайы, өйткені бұл жұмыстың өсуі немесе арзандауын қалай бағалау керек;

2-қате. Дәл емес бухгалтерлік есеп. Құрылыстың сметасы үшін негізі сауатты және дәл көлемде көлемді, жөндеу жағдайында, ақаулы тұжырым болуы керек. Екі жағдайда да, сметаның нәтижесі олардың жиналуының дұрыстығына байланысты болады. Алдымен қате есептеудің соңғы құнын елеулі бұрмаласуға әкелуі мүмкін, өйткені көп жағдайда әр түрлі индекстер мен тарифтермен көбейту бар, сондықтан қателік көлемі үнемі артып келеді;

3-қате. Gesnn және технологиялардағы тарифтердің дұрыс қолданылмағаны. Жоғарыда айтылған нақты өмірдегі ең көп таралған негізгі индекстің негізгі мәселелерінің бірі, ол жоғарыда аталған нақты өмірдегі ең көп кездесетін жұмыс түрлерінің сәйкес келмеуі. Сондықтан, қол жетімді тарифтерді «қатысты» пайдалану қажет. Бұл осыған ұқсас жағдай үшін қайта ойлап тапқан арнайы мерзім. Бағалаулар «байланысты» тарифтермен толтырылған кезде үлкенірек, қорытынды көрсеткіш дұрыс болмауы мүмкін. Әрине, клиенттердің «қолданбалы» тарифтерін және мердігерлерді, керісінше, ең тиімді екенін ескерген жөн.

Қалай болғанда да, кез-келген жағдайда, кез-келген құрылыстың дайындық кезеңінде маңызды және заманауи жағдайларда бағалау және дизайны қарастырылуы керек. Кәсіби және дайындалған тыңайтқыштарды тапсырғаны жақсы, нәтижесінде жұмыстың өзіндік құнын ғана емес, мердігер үшін ғана емес, сонымен қатар мүмкіндігінше қысқа мерзімде және мүмкін болатын шығындармен олардың тиімді іске асырылуын ұйымдастыру жөн.

Смета жасауға көмектесейік

Қайта төленген жөндеуден бұрын, бағалауды жасаңыз. Бұл барлық шығындарды көрсетеді: жұмыс құны, материалдар, қосымша қызметтер. Біз оны өзіңіз қалай жасау керектігін және жөндеу компаниясының сметасына не қарау керектігін түсінеміз.

Неліктен сізге баға қажет

Иелерді шеберлер шақырады, олар шаршы метрдің құнын шақырады. Бәрі қарапайым болып көрінген сияқты: рубльді есептегіштер көбейтуге болады, ал соңғы соманы алды. Келісімшарт жасалды, жөндеу жұмыстары басталды және басталды: мұнда көбірек жұмыс болды, онда әлі де материалдар болды. Мөлшері екі есеге өсті.

Осылайша, бұл болмайды, дәл бағалау жасаңыз. Бұл мыналарға көмектеседі:

Жұмыс көлемі мен құнын қамтамасыз ету

Материалдардың саны мен құнын анықтаңыз

 ✓

Ақылды акциямен өсімдік бюджеті

Жөндеу курсын бақылау

Егер сіз жөндеуден бұрын бригадамен келіскен болсаңыз, онда процессте жоспарланбаған шығындар аз болады. Сонымен, сіз қатты үнемдеу режиміне өту немесе басталғанын аяқтау үшін қажет емес.

Олар сметада не жазады

Әр түрлі бағалаулар бар. Тек кейбір жұмыстарда жұмыс істейді, материалдар бар парақ басқаларға қосады. Бұл сметаны кім құрайтынына байланысты: бір опционды компанияда, жеке шебер - басқасы қабылдауға болады. Пәтер иесі, өзі болашақта жөндеу құнын есептейтін, сонымен қатар оның осы құжаттың идеясы.

Пәтерді жөндейтін бағалауларда әдетте түзетіледі:

Беткі алаң: қабырғалар, Пауыл, төбе

 ✓

Өлшем бірліктері: квадрат және стандартты есептегіштер, дана

Жұмыс көлемі мен құны

Деректер кестеде жиналады.

Кейде бағалауда жұмыс уақытын белгілеңіз. Бұл сирек кездеседі: әдетте ол шығындарды есептеу үшін ғана пайдаланылады, ал келісім-шартқа белгіленген уақыт жақтауы.

Егер бағалау материалдардың шығындарын қарастырса, жұмыс үшін бірдей кестені қолданыңыз. Аттар, өлшем бірлігі, бірліктің бағасы, қажетті сан және соңғы мәнді басыңыз. Бірақ бұл жиі кездеседі: тапсырыс беруші жөндеуден бұрын шамамен соманы шақырады, ал шот-фактура келісімшартқа қол қойғаннан кейін беріледі.

Бағалауды өлшеушіні жөндеу немесе шақыруға болады. Екі нұсқаны да қарастырыңыз.

Өзіңізді қалай бағалауға болады

Екі жағдайда өз бетінше сметалық бағалар жасаңыз.

Сіз аяқтауды қанша кейінге қалдыратынын білгіңіз келеді. Әдетте, жөндеу ұзақ уақыт бойы қажет - жөндеу компаниясының бағасы өзектілігін жоғалтады. Есептеулер қанша ақша қажет екенін түсінуге көмектеседі.

Сіз жеке қолөнершілерді жалдайсыз. Бригадер «көзге» бағасын бағалайды немесе шаршы метрге жуық мөлшерін шақырады. Бұл болжам сирек кездеседі. Бұл сметаны жасаған дұрыс және оны бригадамен үйлестірген жақсы.

Бағалау бірнеше кезеңдерде жасалады.

Тосқауыл

Бағалау үшін пәтер өлшенеді. Қабырғалардың ұзындығын, төбелердің биіктігі, есік алаңы және терезе саңылаулары өлшеңіз. Бұл параметрлер қағазға бекітілген: олар есептеу үшін қажет болады.

BTI бағалауының жоспарларына сәйкес келмейді. Бұл сызбалар дұрыс емес: терезелер мен есіктер жоқ, қабырғалардың ұзындығы және төбелердің биіктігі басқаша. Материалдарды жеткілікті түрде тексерген дұрыс.

Шаршы

Содан кейін олар еденнің, қабырғалардың, төбелердің өрістерін қарастырады. Тіктөртбұрышты беттер үшін s = a * b формуласы қолданылады. Мысалы, қабырға аймағын есептеу үшін оны биіктікке көбейту керек.

Күрделі пішіннің беттері бірнеше қарапайым сандардан сынады, оларды есептейді және не болды. Егер қабырғада терезе немесе есіктің ашылуы болса, олардың аудандары беттік аймақтан есептеледі және алынады.

Бөлме параметрлері Смета

Жұмыстар тізімі

Квадраттар мен периметрлер болған кезде, пәтерде нақты не істеу керектігін шешіңіз. Мұны істеу, оның жағдайын және олардың тілектерін бағалаңыз.

Жұмыстардың нақты тізімі бригадир жасауға көмектеседі. Егер сіз әлі шеберлерге жүгінбейтін болсаңыз, пәтерді жөндеу кезіндегі әрекеттердің реттілігі туралы оқыңыз. Сондықтан сіз қайсысына смета қосылатындығы туралы түсінік аласыз.

Жұмыстар тізімі кестеде бекітілген. Сәйкес Excel немесе Google құжаттары.

Әдетте жұмыс үй-жайлармен және әрлеу кезеңдерімен топтастырылған. Мысалы, қонақ бөлмесіне арналған парақ ерекшеленеді: ол тек осы бөлме үшін жұмыстың құнын ескереді. Бөлшектеу, өрескел және әрлеу, электр қондырғысы, сантехниканы орнату бойынша жұмыстың тізімі.

Бағалау қажет. Егер сіз уақытылы немесе кезеңдерден үзіліссіз жұмыс жазсаңыз, жөндеу курсын бақылау қиын болады.

Саны мен құнын есептеу

Ол өлшеу бірлігі, бағалар және жұмыстың қажетті көлеміндегі кестеде болуы керек.

Жұмысқа арналған өлшем бірлігі, ал квадрат және электр есептегіштері, дана. Шаршы метрді бордақылау арқылы өлшенеді: сылап, қабырғалар, еденнің тырналған, өзгермелі тұсқағаз, ламинат төсеу. ҚАУІПСІЗДІКТІ ҚАРАДАРЛАР Ұзын заттармен жұмысты өлшеу үшін пайдаланыңыз: сымдар, плинттер, беткейлер. Бөлшектер лампаларды, сантехниканы орнатуды өлшеді.

Жұмыс бағаларын білу үшін Интернеттен магистранттардың мөлшерін қараңыз немесе мәреге тапсырыс бергендерден сұраңыз.

Егер материалдарға материалдар кірсе, олар өлшеулер мен тұтыну негізінде қарастырылады. Әрқайсысы өз жолымен: Аралас - сөмкелер немесе килограмдар, бояу - банкалар немесе литр, тұсқағаздар - орамалар, ламинат, ламинат - пакеттер.

Материалдардың құнын есептеу үшін сіз сатып алу, веб-сайттарды немесе Polystay каталогтарын қарауыңыз керек. Өзіңізге ұнайтын нәрсені шешкен кезде өлшеу және шығындар бірліктерін бекітіңіз. Пәтерлерді қанша материалдан аяқтау керек және өлшем бірлігінің құнын көбейтіңіз.

Материалдар әдетте 10-15% резервпен сатып алынады. Оның бағасы кіреді.

Қорытынды құны келесідей қарастырылады: жұмыстардың көлемі немесе шығындар саны көбейтіледі, содан кейін алынған сандар бүктеледі.

Қосымша шығындар мен акциялар

Жөндеу кезінде ақша тек өзін-өзі аяқтауға ғана емес. Сметадағы қарыз:

Байланыстар мен есептегіштерді ауыстырыңыз

Кіреберістің есігін, ауысым құлыптарын жөндеу

Жөндеу кезінде тосынсыйлар жиі кездеседі: олар тұсқағаздарды алады - ас үйді тастаңыз, ас үйді бұқтырыңыз - кенеттен розеткаларды қосу туралы шешім қабылдаңыз. Осылайша, түпкілікті бюджет сметадағы сома және үстінен 15-25% құрайды.

Жөндеу компаниясының сметасын қалай тексеруге болады

Егер сіз жақын арада жөндеуді жоспарласаңыз, жөндеу компаниясында баға бойынша тапсырыс беру. Қызметкер келіп, өлшейді, дастархан жинайды және оны сізге жібереді. Әдетте бұл қызмет тегін беріледі, бірақ кейбір компаниялар 1000-нан 5000 рубльден алады.

Компанияның бағасын сөзсіз сенімді болудың қажеті жоқ - оларда қателер бар. Бұл дұрыс емес беттік аймақ, қабылданбаған жұмыс, дұрыс емес есептеулер немесе қайталанатын сызықтар болуы мүмкін. Бағалау сенімділігін тексеру үшін сіз бірнеше кезеңнен өтуіңіз керек.

Әр түрлі компаниялардағы 2-3 тапсырыс бойынша. Оларды бір-бірімен салыстырыңыз: сәйкессіздіктер кемшіліктерді көрсетеді.

Есептеу туралы мәліметтерді бағалаңыз. Сметада компанияда тапсырыс беретін барлық жұмыстарды бояу керек. Жаман, егер олар біріктірілген болса: мысалы, праймердің орнына сылақ, гипс қабырғалары «қабырғаларды туралау» жазылған. Мұндай бағалаулар жұмыстың тізімі туралы идеяларды ұсынбайды және жөндеу процесінде өсуде.

Қайталанатын сызықтарды іздеңіз және өткізіп жіберіңіз. Кейде сметалар өз қалтасындағы айырмашылықты әдейі немесе арзанырақ немесе арзанырақ немесе арзан тұтынушы арзанға тарту үшін арзанырақ. Қайталанатын элементтердің анықтамасына қараңыз. Оны басқа компаниялардың бағаларымен салыстырыңыз: сіз жетіспейтін жұмыс таба аласыз.

Есептеулерді тексеріңіз. Үй-жайлардың ауданын, жеке жұмыстардың құны және қорытынды соманы қайта есептеу. Әдетте, бағалар арнайы бағдарламаларда немесе электрондық кестелерде, бірақ есептеулердегі қателер әлі де табылған.

Егер смета сұрақтар туындаса, оларды маман орнатыңыз. Ол бұл жұмыстардың тізіміне не себеп болғанын айтады, олар сапаны жоғалтпай қалай жөндеуден өту керектігін қайдан алды.

Пәтерді алғашқы жөндеуден өткен адам, бағалауды тексеру қиын. Бағалауды тексеретін бірнеше компаниялар бар - егер сіз өзіңіз білмесеңіз, олармен кеңесіңіз.

Пәтерді жөндеуді жоспарлау керек пе?

«Жөндеу шеберлерінің» 20% дейін жеңілдік алыңыз. Ұсынысты іске қосу үшін оператормен сөйлесудегі Домклик кодын атаңыз.

Енді оқы

Бастапқы бет

Мысалда бағалауды қалай оқуға болатынын қарастырыңыз. Бөлінген жүйені орнату бойынша есептелген (кестедегі кестедегі кесте) 13 графиктен тұрады. График санына шығарылған бланкілердің басқа түрлері бар. Бірақ принцип барлық жерде де ұқсас, ал графиктердегі ақпарат ұқсас. Мәтіндік позиция нөмірлері Төмендегі сандар санын сметаның суретін сәйкестендіріңіз. Орнатудың бағаларының мысалы осы мақалада құрастырылған және ешқандай нақты объектіге тіркелмеген.

1. Сол жақтағы жоғарғы жағында блок бар - «келісілген». Онда тағайындалады. Жұмыс істейтін адам. Басшының ұйымы мен мәліметтерін көрсетеді. Сондай-ақ, ол өзінің қолтаңбасын және басып шығарады.

2. Оң жақтағы жоғарғы жағында блок бар - тапсырыс берушінің басының лауазымы, тегі, аты-жөні және қолы бар «бекітіңіз» бар. «Мақұлдау» блогы пломбаны да қояды.

3. Құрылыс алаңының атауы - жұмыс орны. Бір ғимаратта жұмыстың бірнеше бөлігін біріктіруге болады.

4. Зиян нөмірі. Нормативтік құжаттарға сәйкес, мұндай нөмірлеу рәсімі қабылданады:

  • Алғашқы 2 сан - шоғырландырылған есептік есептеу нөмірі;
  • Екінші және үшінші - оның бөліміндегі жол нөмірі;
  • Үшінші және төртінші - бұл объектілік есептелген есептеудің сметалық нөмірі.

Мысалда сметалық сан жеткізілмейді. Ол ешқандай құжаттамаға кірмейді.

5. Нысанның, жұмыстардың және шығындардың атауы. Нысанның аты мен мекен-жайы бойынша жұмыс сипаттамасы.

6. Негіз. Бағасы қандай болды? Бұл ақаулы мәлімдеме, сурет салу, техникалық тапсырма болуы мүмкін. Мысалы, техникалық тапсырма көрсетіңіз.

7. Жұмыстың сметалық құны. Орнату жұмыстарының бағалары мөлшері мың рубльмен тіркелген. Мыңдаған рубльдегі соманың көрсеткіші MDS 81-35.2001 реттеледі.

8. Еңбекке ақы төлеуге қаражат. Сіз жұмысшыларға теориялық тұрғыдан қанша төлеуіңіз керек?

9. Нормативтік еңбек қарқындылығы. Адам-сағаттың қосындысы - жұмысты орындау үшін қажетті жұмысты есептемегенде.

10. Болжалды құнның негіздемесі. Мысалдың бағасы 2018 жылдың бірінші тоқсанындағы ағымдағы (болжам) бағамен жасалады (бірақ ай сайынғы индекстеу бар). Барлық тарифтер 2001 жылғы бағамен есепке алынады, содан кейін коэффициенттердің көмегімен осы кезең бағасына аударылады. Бұл әдіс негізгі индекс деп аталады.

Үйде салынып, сюжетті сатып алуға бағаланды

Үй құрылысының бағасы учаскені сатып алуға шығындарды есепке алудан басталады. Қазіргі уақытта меншіктегі жер учаскесін сатып алудың екі заңды тәсілі бар: алдыңғы иесінен сатып алу немесе мемлекеттік немесе коммуналдық меншіктен сатып алу.

Жеке меншік иесінен жер учаскесін сатып алу әлдеқайда оңай. Бұл көп уақытты қажет етпейді. Алайда, бұл мемлекеттік меншіктегі сатып алу кезінде оған теңестірілген сайтқа қарағанда едәуір жоғары болуы мүмкін.

Мемлекеттік меншіктегі жер учаскесін ақысыз алуға арналған теориялық мүмкіндік бар. Алайда, осы заңды құқық бар адамдардың саны шамалы.

Меншік иесінің жер учаскесін сатып алу үшін Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 30-тарауының 30-тармағында көрсетілген талаптарға сәйкес жазбаша сату шарты жасасу қажет (549-552, 554) -557).

Шарт келесі шарттарды талап етеді:

  • Шарттың мәні (жер учаскесінің мыналарды сәйкестендіруді анықтайтын мәліметтерді: жер категориясы, оның ішінде нысаналы, аумақтың ауданы);
  • Сатылым шартының бағасы екі тарап келіскен.

Сатылым шартының барлық мәліметтері мен оның қол қоюының барлық мәліметтерін келіскеннен кейін жер меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді беру қажет.

Ол үшін сатып алынған аумақтың орналасқан жері бойынша сот төрелігінің тиісті органына келесі құжаттарды тапсырады:

  • тіркеу туралы өтініш;
  • Тіркеу ақысын алу;
  • сатып алу - сату келісім шарты;
  • Сатып алушының жеке басын куәландыратын құжаттар;
  • Кадастрлық жоспар.

Сот төрелігін құру қабылданған құжаттарды қарастыруда және бір ай ішінде мемлекеттік тіркеу туралы шешім шығарады.

Әділет органы барлық нұсқауларға ие болды, содан кейін ол жер учаскесіне меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік шығарады. Бұл жер учаскесін сатып алу тәртібі бойынша аяқталды.

Сюжетті мемлекеттік меншіктегі сатып алумен күресу әлдеқайда қиын. Заңға сәйкес құрылысуға арналған жер учаскесі жеке меншікке аукцион (аукцион) нәтижесінде ғана бола алады.

Жерді сатып алу келесі тәртіпте жүзеге асырылады:

  • Жергілікті билік органдарында тұрғын үй құрылысына жер учаскесін беру үшін өтініш қолданылады;
  • Арнайы лицензиялық ұйымда осы бөлімнің топографиялық жоспары тапсырыс беріледі;
  • Топографиялық жоспардан кесуді алғаннан кейін, осы салаға қатысты ауыртпалықтардың жоқтығын анықтау үшін өтініш қолданылады;
  • Жоғарыда аталған барлық құжаттар жиналған кезде, осы саладағы тыйым тыйымдарының болмауы (немесе болуы) туралы өтініш беріледі;
  • Барлық құжаттар пакеті жергілікті атқарушы органдарға немесе өзін-өзі басқаруға түпкілікті шешім қабылдау үшін ұсынылған.

Ұсынылған құжаттар негізінде жергілікті өзін-өзі басқару органдары аукцион туралы шешім қабылдайды, оның мәні жер учаскесіне меншік құқығына ие.

Аукцион өз жүріс-тұрысы туралы шешім қабылдағаннан кейін бір ай ішінде өткізіледі. Егер аукционның бастамашысынан басқа, ешкім қатысуға деген ықылас білдірмесе, өтініш беруші оның номиналды құнын төлеу арқылы жер учаскесін сатып алуға құқылы.

Аукцион қорытындысы туралы хаттама жер учаскесін сату туралы шартты тіркеуге негіз болады. Іс жүзінде, аукцион мен жергілікті биліктің жеңімпазы арасында үш жыл мерзімге жалдау шарты бар. Осы уақыт ішінде әзірлеуші ​​осы құрылымды сайттың мақсатты бағыты бойынша құруға міндетті. Осыдан кейін ғана сайт ақыры иесіне жеке меншікке аударылған.

Сюжетті сатып алу шығындары. Жерге қарсы әр түрлі іс-шаралар туралы мемлекеттік баждардың мөлшері аз. Бірақ жер меншігін жобалау бойынша көптеген іс-шараларды лицензияланған фирмалар өткізеді. Олар өз бағаларына сәйкес қызметтерге ақы алады.

Бағалауды дұрыс құрастыру

Біз бағалауды дұрыс жасаймыз!

Осы мақалада біз сіздермен маңызды сұрақ қарастырамыз: сметаны қалай жасауға болады. Бағасы дегеніміз не?

Шығындарды бағалау - бұл барлық жұмыстардың бағасы және құрылыста қолданылатын материалдар мен құралдардың тізбесін қамтитын қаржылық құжат. Бағалау бағасында, оның мөлшері бойынша шығындар қосылады, олардың мөлшері жалпы соманың 15% құрайды. Сонымен қатар, бағаларға күтімнің бағалары кіреді, олардың мөлшері көп жағдайда 2% құрайды. Мердігердің пайдасын бағалау қажет, кіріс пайдасы 12-15% құрайды.

Құрылыс сметасын қалай жасауға болады? Әрине, түзетулер бағалауда жүргізілуі мүмкін. Барлық өзгерістер - бетонның брендінен тұсқағаз брендіне - тапсырыс берушімен келісілуі керек. Смета тапсырыс берушімен келісіліп, келісімшарттың ажырамас бөлігі болып табылады. Жоілсіз орындаушылар бұл құрылыстың барлық сәттерін қарастыру мүмкін емес деп дау айтады, сондықтан сіз сметалық бағаларды ұсынуға болмайды, оны тұтынушы мұндай бағалауды қажет етпеуі керек, ал мұндай орындаушылар жұмыстан шығарылуы керек. Құрылыс сметасын дұрыс құрастыру үшін білікті инженерлер барлық материалдарды және тіпті бұрандалардан да осындай сәттерді ескереді. Мұндай ұйым артықшылық беруі керек. Құрылыс немесе жөндеу процесінде өзгерістер енгізілуі мүмкін, бірақ тек тапсырыс берушінің рұқсаты немесе сіздің сұрауыңыз бойынша, әрине, егер материалдар әлі төленбеген болса және жұмыс әлі орындалмаған болса. Егер сіз салтанатты бағалауды дұрыс жасаған болсаңыз, ол құрылыс барысын бақылауға және мердігердің қызметтерін орындау кезеңдерінде төлеуге көмектеседі, өйткені бағалау кезеңдерінде, өйткені қаржыландыру және жұмыс кестесі жасалады.

Сметаны дайындау жөніндегі жұмысқа көптеген компаниялар икемді, яғни сіздің сұранысыңыз бойынша, олар сіздің сұранысыңыз бойынша, олар әр түрлі материалдар мен жабдықтарды бағалауға арналған сметалардың бірнеше нұсқаларын есептейді. Олармен танысқаннан кейін сіз үшін ең оңтайлы нұсқаны таңдай аласыз. Клиенттерге қатысты сөзсіз сілтеме жасайтын компания, сіз тапсырысыңызды толығымен орындау және ақша үнемдеу туралы нақты кеңес бересіз.

Егер сіз құрылыс сметасын дұрыс жасаған болсаңыз, құрылысқа қажетті мөлшерді анықтай аласыз және оны сіздің бюджетіңізбен салыстырыңыз. Мүмкін, есептелген шығындармен танысқаннан кейін, сіз кейбір құрылыс немесе жөндеу сәттерін қарастырасыз, мысалы, еуропалық сантехникалық патриоттық немесе паркет тақтасының орнына, паркет тақтасының арзан ламинатының орнына қолдануға шешім қабылдайсыз. Алайда, осы тәсілмен барлық қолданыстағы шектеулер ескерілуі керек. Мысалы, бар мойынтірек қабырғаларын арзан газ силикат блогынан темірбетон қабырғаларынан ауыстыру үшін сіз жобаға өзгерістер енгізуіңіз керек, бұл қосымша уақыт пен қолма-қол ақшаны қажет етеді. Сондықтан, түпкілікті шешімдер дизайн кезеңінде жақсы қабылданған жөн.

☛ Есіңізде болсын, егер сіз әр түрлі жұмыс түрлерімен дайындалған қашумен танысқыңыз келсе, оларды біздің болжамды каталогтан оңай таба аласыз.

☛ Сонымен қатар, біздің порталда көптеген есептік шарттар бар тұтынушылық анықтамалық кітап бар.

Факторлар және ҚҚС

Мүмкін, ең шатастыратын және кешен - арнайы коэффициенттерді қолдану жүйесі. Олар төменгі ағын да, күшейе түседі. Келесі жағдайларда қолдануға болады (әрқайсысына мысалдар келтірілген):

  • Жұмыс шарттары: бөлмеге, тұрғын немесе өндірістік ғимаратқа араласудың болуы.
  • Сыртқы факторлардың әсері - қыста бағаның өсуі.
  • Аумақтық ерекшеліктері - жүктерді тасымалдау кезіндегі түзету коэффициенттері (қоқыс).
  • Жұмысты жүргізу тәсілі - біздің жеке күштеріміздің үй-жайларды жөндеу.
  • Жұмыс көлемін түзету сылақ қабатының қалыңдығы болып табылады.

Мұндай құндылықтар көп, олар федералды және жергілікті деңгейде орнатылған. Олардың қолданылуының заңдылығын түсіну қиын, көп жағдайда есепшіге қажет емес, бірақ олардың бар екендігі туралы білу керек.

Сұрақтардың көптігі ҚҚС-ты талап етсе, дәлірек, егер дәлірек, оның қарапайым фирмалар үшін құрастырылған құжаттарда болмауы. Мердігер USN-ді қолданған кезде және ҚҚС төлемеген кезде, ол артық көпшілікке салынатын материалдарды сатып алады. Клиенттер кейде ҚҚС-ты бағалауға мүлдем лақтыруға тырысады, ол дұрыс емес.

  1. Бағалау мердігердің салық салу жүйесін ескере отырып қалыптасады. Егер құжаттама үшінші тарап компаниясынан тапсырыс берілсе, компилятордан жеңілдетілген пайдалану туралы ескерту қажет. Мұндай құжатта сіз сызықтарды «материалдардағы VAT өтемақы» сияқты көре аласыз.
  2. Егер аукцион ұтылса, онда ҚҚС есебімен смета жасалады, деректерді реттеудің әртүрлі тәсілдері қолданылады:
    • Бөлек жолды төмендететін коэффициентті көрсетеді (егер болса), содан кейін «ҚҚС есебінсіз», содан кейін «ҚҚС есебінсіз» көрсетілген соңғы құнның жолы, «Салық салудың жеңілдетілген жүйесі» 26.2-беттегі сілтемелер.
    • Егер бағаның төмендеуі болмаса (мысалы, тек бір қатысушы тапсырылған кезде және онымен келісім-шарт) бірдей мәнді бағалауға қосылады, бірақ «ҚҚС-сыз» шығарылған және оған сілтеме жасай отырып ғана қосылады Нк. Мемлекеттік келісімшарттың қорытындысы Қарапайым бағамен ҚҚС есебін азайтуға негіз болып табылмайды (Қаржы министрлігінің № 24-01-07 / 15/19 нөмірі).

Назар аударыңыз! Коэффициенттерді көрсетуге болады, оны шифрмен бірге бағаннан көруге болады және оны қорытынды кестеде көрсетуге болады. Таңдалған есептеу әдісіне байланысты

Қорытынды кестенің нақты нұсқасымен келіскен дұрыс, Клиентпен тікелей ҚҚС есебімен келіскен дұрыс. Сонымен бірге, есепке алынған департаментке және бухгалтерлік есеп бөліміне хабарласуға болады, өйткені олар құжаттарды қазынашылық үшін төлеуге, және ол қай құжат болатынын білмейді, бұл қай құжат болатынын біледі.

Табылған бағалар: Тарифтер мен ресурстар

Бағалауды Гесн - мемлекеттік есептік қарапайым нормалар, аймақтық терриялық бөлімшелерде, аймақтық терриялық бөлімшелерде, федералды (федералды бір ставкалар) тарифтерімен жасауға болады. Негіздердің әрқайсысы оның шифрлауымен сипатталады. Тарифтер жинақтарының саны өте үлкен. Гесн 47 жинаққа тек 47 жинақ жазылған.

Дұрыс тәсілмен кез-келген базаның негізінде құрастырылған бағалау құндылықта бірдей болуы керек. Бірақ әрқашан олай бола бермейді, өйткені Әр базаның өзіндік сипаттамалары бар. Мысалы, Gesn-да жасалған кезде, сіз әр позиция үшін жеткілікті толық ақпаратты көресіз, ол тере ішке кіреді. Бірақ терналар жергілікті сипаттамаларды ескереді: жергілікті компиляцияда, қалада көлік және аймақтың ерекшелігі ескерілуі мүмкін (мысалы, метроның болмауы, ол оған байланысты жұмысты жоққа шығарады).

Жоғарыда айтылғандай, жұмысшылардың, жабдықтардың шығындары (автоэростар, крандар және т.б.), кейбір материалдардың шығындары ескеріледі. Егер сізде электронды түрде баға беріліп, бағдарламада оны аша аласыз (сол бағдарламалық жасақтамамен қамтамасыз етіңіз; әр түрлі бағдарламаларда жасалған құжаттардың қаншалықты дұрыс қалай дұрыс жасайтынын айта алмаймын, содан кейін сіз әр жолдың компоненттерін көре аласыз.

Кейбір позициялар таңғалады. Бұрғылау бұрандаларының немесе сабынның орнына тырнақтар болмайды. Бұл жиынтықтар көбінесе баяғыда жасалып, технология өзгереді. Әрине, біртіндеп өзгерістер мен жаңартулар пайда болады, бірақ бұл өте баяу процесс, сондықтан қайталау қол жетімді деректерді пайдалануы керек.

Айтпақшы! Шығармашылық пен шығармашылық тәсілге сәйкес, бағалауды жинақтаумен салыстырылады

Құжаттағы позицияны енгізудің заңдылығын түсіну үшін, ең болмағанда, жұмыстың жалпы шарттары мен кезеңдерінде ұсыну маңызды

Ресурстарға мыналар кіреді:

  1. Материалдар (мат немесе мц). Табиғи қондырғылармен өлшенеді. Бұл метр, дана, тонна, т.б.
  2. Жұмысшылардың шығындары (OZP). Адам-сағатта өлшенеді.
  3. Машиналар мен механизмдер (UM) жұмыс уақытындағы шығыстар. Өлшеу бірлігі - автомобиль сағаты. Машиналардың жұмысы (сонымен қатар жұмыс істейді).

Бірге үш ұпай тікелей шығындарды құрайды. Бұл іс жүзінде бағалаудың артқы жағы

Ең бастысы, материалдарды тұтыну мөлшеріне назар аудару. Өзгертпелі экономикамен (тіпті 2020 жылы да, бұл дағдарысқа негізделген дағдарыс аясында айқын көрінеді), тауарлар бағасының күтпеген өзгерісін ескеру қажет. Ұзақ уақыт жұмыс циклі бар, белгіленген бағалау проблема болады - келісімшарт сомасының ұлғаюы болмайды, ал шығындар көбейеді

Ұзартылған жұмыс циклі бар, белгіленген бағалау проблема болады - келісімшарт сомасының ұлғаюы болмайды, ал шығындар өседі.

Маңызды! Біз әсіресе, әсіресе статистиканы қолданамыз. Аукционды төмендетілген бағамен жеңіп алу, шығынның ықтималдығын ескеріңіз

Арзан жұмыс есебінен емес (сіз жұмысшыларды жалдай аласыз) және материалдық ресурстарға бағаның өсуіне және материалдық ресурстардың бағасының өсуіне байланысты (олар әдетте нақты қарастырылған және кейбір материалдарды басқаларға өзгерту мүмкін болмайды).

Сметаны қалай жасауға болады

Мамандар жұмысының болашақтағы шығындарын есептеу, бірақ егер сіз өз қабілеттеріңізге сенімді болсаңыз, онда сіз салуға және өзіңізге баға бере аласыз

Мамандар жұмысының болашақ шығындарын есептеу, бірақ егер сіз өз қабілеттеріңізге сенімді болсаңыз, сіз құрылыс пен өзіңізді бағалау жасай аласыз. Фотосуретте қаңқа үйінің құрылысының мысалы келтірілген. Құжатты құрастыру тәртібі:

  • материалдар санын анықтаңыз;
  • Қажетті техниканы табыңыз;
  • Құрылыс туралы мамандармен келісіңіз.

Егер сізде үй салынатын болса, онда бұл сайттың қайсысы салынады, бұл сайттың қай бөлігінде қандай материалдар пайдаланылады, қандай материалдар қолданылады, бұл түпкілікті соманы есептеу қиын болмайды. Айта кету керек, Интернетте қазір көптеген құрылыс форумдары, онда сіз сметалық құжаттың бос бланкісін жүктеп алуға немесе оны Office бағдарламасында өзіңіз жасай аласыз.

Ағаштан үй салуға бағаланды

Сонымен, ағаштан үй құрылысына қалай баға беру керек? Бағалауды жасау үшін шығындар қажет:

  • Іс-әрекеттің әрекеттерін шешіңіз, құрылыс ұйымдарына және не істеуге және өзіңізді не істеуге болатындығын түсініңіз.
  • Төменде сметаның есебі, құрылыс технологияларын пайдалануға байланысты. Бұл құрылыс материалдары мен конструкцияларының көлемін анықтау, оларды пайдалану.
  • Барлық осы деректер қазірдің өзінде болған кезде, сіз құрылыс қызметін ұсынатын компанияны таба аласыз, тарифтермен танысып, материалдар мен жұмыс құнын біле аласыз.
  • Әрі қарай, компонент алынған барлық мәндерді қолданады және оларды кестесіне береді, онда жұмыстың әр түрі немесе өнімдердің әр түрі контексте жоғары нәтиже беріледі.
  • Барлық деректер графиктерге толтырылған кезде: атауы, жұмыс құны, өлшем бірлігі, сіз жобаның жалпы қорытындысын жасай аласыз. Ыңғайлы болу үшін сіз кестенің оң жағына жалпы санды жасай аласыз, үшін, формуланы теңшеуіңіз керек. Бұл есептеу кез-келген материал мен жобаны жобалау үшін жүргізілуі мүмкін.

Бұл әдіс материалдар санын есептейді, олардың барлық түрлері бойынша жұмыс көлемі, олар салынғанына қарамастан, үйлердің барлық түрлері.

Бағалау компоненттері

Жоғарыда айтылғандай, есептік қағазды дайындау кезінде, компоненттердің көптігі ескеріліп, қосалқы ұйымның түрі - шарттық ұйымның түрі, орындалатын шаралар, жұмыс жұмысы, сондай-ақ қызметтің басқа да аспектілері. Сондықтан әр түрлі фирмалардан тұратын әр бағалау айтарлықтай айырмашылықтарға ие, ал соңғы параметрлер әртүрлі ғимараттардың құрылысына байланысты болады.

Сонымен қатар, есептік құжаттама оның қажеттіліктері үшін объектінің құрылысы негізінде келісімшарттар жасалғаннан өзгеше болады. Соңғы жағдайда бірнеше элементтер көріністен еленбейді. Егер сіз өз қолыңызбен сметаны ұйымдастыруды шешсеңіз, оның құрамымен айналысып, құрылымға жабысыңыз:

  • Құжат туралы жалпы ақпарат. Бұл ақпарат құжаттаманың (бірінші) тақырыбында орналасқан. Олар, әдетте, келісімшарт ұйымы мен тапсырыс беруші туралы мәліметтер, жинақ атауы мен күнін ұсынады. Сонымен қатар, есептік құжаттаманың мақұлдауын растайтын мәліметтер көрсетіледі.
  • Құрылыс бөлімі. Мұнда ақпарат белгілі бір тақырып бойынша топтастырылған, бұл қағазды түсінуге және түсіндіруге қарапайым етеді. Бөлімдер әртүрлі атауларды киюге болады - «Аяқтау», «Жөндеу» және т.б.
  • Материалдардың тізімі. Осы бөлімді толтыру кезінде жоғарыда қарастырылған ресурстық әдіс, сондай-ақ құрылыс жұмыстарының көрсеткіштері жүйесі (құрылыста қолданылады). Әр позициялардың әрқайсысы үшін жеке ақпарат ұсынылған - сандар, анықтамалықтардың ресурс шифры және т.б. Нысандардан тұратын (қалпына келтірілген) объект туралы ақпарат бар қағаз объектіндегі есептелген құжаттар. Деректер жергілікті есептеулерден және бағалы қағаздардан алынады. Мұнда сонымен қатар материалдар саны, құны (әр нақты бірлік үшін) және жалпы баға беріледі.
  • Құрылыс сметасы бойынша жұмыстар тізімі. Осы бөлімде әр мәліметтер саны, шифр, атау және өлшем бірлігі, жұмысшылар мен машинистердің саны, жұмысшылардың саны және еңбек шығындары, адам-сағат саны, жұмысшылардың орташа ағызу, тарифтер, жалақы, және тағы басқа.
  • Құрылыстың ағымдағы бағасымен жұмыс жасау үшін қажет механизмдер, көлік және құрылғылардың тізімі. Позициялардың әрқайсысы үшін, мысалы, сандық, шифр, көлік құралының (құрылғының, механизмнің) атауы, өлшеу қондырғысы, жұмыс бірлігінің саны, жұмыс үшін қажетті құрал, құны, құны позициядан және т.б.
  • Болжалды құжаттама бойынша жалпы шығындар. Жеке бағанға, жалақы қорының мөлшері, пайдаланылған материалдардың бағасы және механизмдер мен құрылғыларды пайдалану құны тағайындалады.
  • Әр түрлі коэффициенттер, қосымша төлемдер, жеңілдіктер, жеңілдіктер, үстеме шығындар, сондай-ақ бағалаудың жалпы сомасының белгілі бір пайызы ретінде есептелетін басқа да параметрлер.
  • ҚҚС өлшемі - бұл қосымша ақпаратты ескере отырып, есептік құжаттаманың соңғы параметрлерінен есептелетін параметр.

Сондай-ақ, смета сметаның жалпы сомасын, құрастырушының аты-жөні мен қолтаңбасын көрсетеді. Бұл бөлімдерде әдетте құрылыс жұмыстарының жалпы шығындары жеткілікті.

Құрылыс сметасының түрлері

Құрылыс бизнесіндегі есептік есептеулер әдетте екі форматтағы кестелер ретінде құрастырылады:

  • Технологиялық. Оған технологиялар ұсынылған барлық процестердің тізімі кіреді (жөндеу және салу, іске қосу, құрастыру, арнайы). Әрбір процесс үшін жоба (көлемдер) және болжамды ресурстарды тұтыну мөлшерлемесі (бөлшектер, еңбек шығындары контекстінде тікелей шығындар) ұсынылған сандық көрсеткіштер көрсетілген. Есептеу ұсынылған жұмыстың, бөлім және жалпы жергілікті бағалардың әр жолы тұрғысынан жасалады. Есептеудің нормативті әдісімен қолданылады.
  • Ресурс. Бұл қызметтер мен ресурстардың құрылысын салу үшін барлық қажетті мәлімдеме. Ресурстарға қажеттілік Жоба негізінде есептеледі, ол қиындыққа және негізсіз шығындарға да қосылады. Ресурстардың бағасы құрылыс бағасы, көтерме бағамен есептеледі. Жеке, сыртқы және ішкі логистика және ресурстарды тұтыну құны бөлек белгіленеді. Мұндай дизайн есептеу әдісі бойынша қолданылады.

Құрылыста жүргізілген технологиялық процестерге байланысты бағалаудың үш негізгі түрі бар:

  • Жергілікті жұмыс конструктивті элементтерімен немесе жеке жұмыс түрлерімен жасалады. Сонымен бірге оларды жеке құрылымдар мен ғимараттармен де, бүкіл жұмыста да жүргізуге болады. Олардың көлемі жұмыс сызбалары негізінде анықталады (жұмыс құжаттамасы). Егер бұл қатынас мердігердің жалғыз қаржылық құжаты болса, онда ол объектілер функцияларын алып жүре алады, ол келісімшарттық ұйымның оған пайдасын және жанама шығындарды қосу үшін жеткілікті.
  • Нысандар белгілі бір толтырылған нысанға дайындалған (құрылыс, стартап кешені, ғимарат) және осы нысанға қатысты жергілікті бағалаулардан тұрады. Бұл сонымен қатар, стандарттарға, тараптардың келісіміне немесе брендті есептеуге сәйкес, орындаушылардың жанама шығындары мен пайдасын қосады.
  • Шоғырландырылған жоба бойынша шығындар деңгейін сипаттаңыз. Олар барлық негізгі және қосалқы объектілердің құнын, сондай-ақ тапсырыс берушінің басқа шығындарын біріктіреді.

Жергілікті бағалау мысалы:

Ал объектінің қандай түрін сметалық бағалауға болады:

Егер жұмыс көлемі қолданылса және шығындар сомасы ақыры мақұлданбаған және түзетілмеген болса, нақты бағалау жүзеге асырылмайды. Мұндай жағдайларда тиісті есептік есептеулер жасалады, онда жұмыстың шамамен құны жалпы есептелген. Сондай-ақ, есептелген есептеулер кез-келген объектке қосыла алмайды және стандарттарда енгізілмейді және стандарттарда ескерілмейді (сараптамалық қорытындылар, құрылыс үшін тәркіленген жер учаскесі, әр түрлі заң бұзушылықтар мен жеңілдіктер).

Бағасының жіктелуі

Көбінесе, үлкен құрылыс алаңының құнын алдын ала анықтамасы еңбек ресурстарына, энергетикалық тасымалдаушыларға, құрылыс материалдарына, жабдықтар мен құралдарға үнемі өзгеріп отырғаны үшін өте қиын және тіпті мүмкін емес болып көрінеді. Мұндай жағдайларда бағалау әр түрлі бағалауды қолдана отырып, «кішірек» қағидаты бойынша өтеді:

  • Жергілікті жұмыстың бір немесе басқа түріне, жұмыс көлеміне, жабдықтардың саны мен ассортименттеріне, қолданыстағы бағаны, нарықтық тарифтер мен бағаларға негізделген. Мысалы, ішкі санитарлық жұмыстар, аумақты абаттандыру немесе дабыл жүйесін орнату. Жергілікті бағалау бойынша белгіленген баға тікелей шығындар, бағаланған пайда және үстеме шығындардан тұрады.
  • Нысандар. Белгілі бір объектінің ағымдағы немесе негізгі бағаны, «жабдықтар», «монтаж жұмыстары», «Құрылыс жұмыстары», «Басқа шығындар» бөлімдерін топтастыру әдісі бойынша қалыптасқан. Бұған шектеулі шығындар (уақытша құрылымдар, қысқы процестердегі бағаның өсуі) қарастырылған қаражат кіреді.
  • Толық есептеу бағаланады. Бұл жобада көзделген объектіні толық аяқтағаны үшін қажет қаражаттың шегін көрсетеді, ол құрылыс жұмыстарын қаржыландыруды бастайды. Шоғырландырылған есептеуде барлық шығындар түрлері бойынша барлық объектілік бағалар мен есептеулер кіреді. Ол құрылыс үшін, келісімшарттардың санына қарамастан, ағымдағы баға деңгейіне сәйкес қалыптасады. Қаражат нақты объектіге байланысты бөлек тараулар бойынша таратылады. Шоғырландырылған бағаны әзірлеу кезінде нұсқаулық негізгі құрылыс параметрлерінің мәтіндік сипаттамасымен түсіндірме жазбаның болуын қамтиды.

Жұмыстың құнын анықтаған кезде, көп нәрсе Тараптар тараптардың ақпараттық құжаттарды дайындау туралы келісіміне байланысты. Мұнда сіз бірнеше бағалау түрлерін ажырата аласыз:

Тұжырымдама. Инвестициялық ұсыныс сахнасында дайындық. Нысанның қуатымен немесе тұтынушы қасиеттері бірлігінің мәні негізінде. Дәлдігі 17-ден 20% -ға дейін.

Инвесторлар Жобаға дейінгі кезеңде сауда-саттық кезіндегі бастапқы бағамен жасалған. Сонымен бірге, бас жоспар, эскиз, құрылымды орналастырудың схемасы, жабдықтардың техникалық сипаттамаларына және жұмыстың көлеміне интегралды есептеу. Дәлдігі 10-нан 13% -ға дейін.

Бағалау бойынша мердігер. Келісім жасасу үшін дайындық бойынша тендерлік құжаттама негізінде құрастырылған. Оған дайындықпен мердігер фер және Тер-тер және бұған дейін осындай объектілерді салу тәжірибесін қолданады. Қазірдің өзінде инфляция шығындары, қосалқы мердігерлердің пайдасы мен шығындары бар. Дәлдігі 5-тен 7% -ға дейін.

Қосымша дизайнер. Толығырақ құжаттама (жоба, жұмыс тізбектері мен сызбалары, бір ставкалар, біртұтас ставкалар, қарапайым, орташа сектор), бұл есептеулердің дұрыстығын 2-5% құрайды.

Атқарушы

Ол мердігердің құрылыстың соңғы сатысында нақты шығындар бойынша есептеледі, сондықтан қосымша шығындар ескерілді. Осы қаржылық құжатқа сәйкес, салынған объектінің қорытынды балансы есептеледі.

Бағалау кестенің көрінісі, олардың көлемі көрсетілген, олардың көлемі, көлемі, бағасы, бағасы, бағасы, бағасы, бағасы, бағасы, қосымша процестер мен ресурстар. Басқа нұсқада мұндай бөлімдерді тікелей шығындар (жабдықтардың жұмысы, еңбек ақы, құрылыс материалдарын сатып алу, сатып алу), үстеме шығындар (қаражат, іссапарлар, еңбекті қорғау) және болжамды пайдаға пайдалануға болады

Орындалатын қаржылық есептеулердің дұрыстығын растау, дәлсіздіктер анықталуы және қажетті өзгерістер енгізу үшін тұтынушы тәуелсіз сарапшыларға жүгінуге құқылы. Олардың қызметтері, әдетте, құрылыс құнының 0,3-тен 0,5% -ға дейін.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply