Menunjukkan contoh odnushki 35 m2 dengan anggaran 600,000 rubel - reka bentuk - majalah hartanah

Legend: Lisa dan Peter Bunochkina membeli sebuah apartmen satu bilik dengan kawasan seluas 35 m 2, dengan loggia 4 m 2Dan siling 3 m, dalam pembinaan 2000 yang dibina.

Pelan bilik

Latina Marina Drawing.

Bekas pemilik tinggal di sini 10 tahun dengan pembaikan dari pemaju (kertas dinding kertas, linoleum, bilik mandi dengan dinding dicat dan kafeter di atas lantai). Lisa dan Petya mahu mengemas kini pedalaman, tetapi berhasrat untuk menghadkan pembaikan sederhana dalam gaya Scandinavia. Windows dan bateri tidak akan berubah, tetapi pintu input dan dalaman akan meletakkan yang baru.

Sendiri, roti bersedia untuk membuat pembersihan, pembongkaran mudah, untuk menjalankan sampah lurus dan cat dinding yang sudah dilindungi dan siling. Untuk kerja-kerja lain, saya menyewa seorang briged.

Langkah 1. Kami menyusun senarai awal kerja

Pada peringkat ini, anda perlu merakam semua yang akan anda lakukan di apartmen (adakah perlu untuk membongkar kemasan lama? Dinding Align? Point Wallpaper atau cat? Adakah anda menukar lantai atau tidak? Dan dengan siling yang ... ?), Serta pakar yang anda perlukan. Senarai menetapkan harga untuk perkhidmatan.

Lisa dan Petya berkedip harga di rantau Moscow dan Moscow dan mendapat ini:

Membongkar kemasan lama:

  • Keluarkan kertas dinding (75 rubles setiap 1 m 2);
  • membongkar plinths di seluruh pangsapuri (30 rubles setiap meter yang terdampar);
  • Keluarkan linoleum lama (60 rubles setiap 1 m 2);
  • Keluarkan sebatan lama dari siling (120 Rubles setiap 1 m 2);
  • Keluarkan cat lama dari dinding di bilik mandi (180 rubel setiap 1 m 2);
  • mengetuk jubin lama di atas lantai di bilik mandi (140 rubles setiap 1 m 2);
  • Membongkar sink dan tandas di bilik mandi (pemuliharaan untuk menggunakannya dalam proses pembaikan dan menggantikan baru pada akhir) - 1250 rubel;
  • Cuti mandi besi dan memerintahkan memasukkan akrilik baru di dalamnya - 1650 Rubles untuk pembongkaran sementara;
  • Koleksi sampah - 4000 rubel.

Sekiranya rumah berusia lebih dari 30 tahun, mungkin ada kejutan di peringkat ini - contohnya, selepas mengeluarkan jubin, bilik mandi akan menunjukkan partition yang kering yang perlu dibina semula, dan selepas membongkar lantai perlu mengubah kedua-dua lags dan sebagainya.

Kos tambahan mungkin timbul pada bila-bila masa - pembina, bahan atau katil kegemaran tiba-tiba meningkat; Ia mengambil lebih banyak wang untuk menyampaikan bahan dan perabot; Saya suka permaidani jalan raya, dsb.

Oleh itu B. Mengesan Pastikan anda meletakkan 5-15% daripada jumlah keseluruhan kos Pembaikan Untuk perbelanjaan yang tidak dijangka.

Kos kerja pembaikan:

  • Kerja-kerja elektrik (lekatan di bawah kabel, pemasangan panel, susun atur elektrik, pemasangan soket, candelier dan suis) - dari 1000 rubel setiap 1 m 2;
  • Kerja-kerja paip - dari 10,000 untuk kit paip ("tandas + sink + mandi" atau "tandas + sink + mandi", ia juga termasuk pemasangan paip tambahan yang diperlukan, pemasangan pengadun, kalis air tambahan sendi).

Dinding:

  • Splash (memanjat retak, penjajaran) - dari 300 rubel setiap 1 m 2(di bawah kertas dinding, asas) sehingga 600 rubel setiap 1 m 2(geometri tepat, di bawah Beacon);
  • Wallpaper melekat (dari 300 rubel setiap 1 m 2) atau lukisan (dari 900 rubel setiap 1 m 2);
  • Pemasangan cornice siling - dari 250 rubel untuk meter temporon;
  • Meletakkan jubin di dinding - dari 1000 rubel setiap 1 m 2 (dengan grout);
  • Kerja plasterboard (pemasangan kotak untuk komunikasi, dinding, dll.) - Dari 800 rubel setiap 1 m 2.

Siling:

  • Siling platkeeper - dari 300 rubel (asas, di bawah warna) hingga 600 rubel setiap 1 m (jika anda mahu ketepatan geometri);
  • Selesai siling - lukisan dari 300 rubel setiap 1 m 2 , ketegangan - dari 500 rubles setiap 1 m 2.

Lantai:

  • Meletakkan linoleum dengan penebat dan substrat - dari 150 rubel setiap 1 m 2, papan lamina atau parket - dari 500 rubel setiap 1 m 2, jubin lantai - dari 1000 rubel setiap 1 m 2(dengan grout);
  • Pemasangan plinth - dari 150 rubel untuk meter temporon.

Pintu:

  • Membongkar pintu lama - dari 500 rubel setiap pintu;
  • Memasang Pintu Dalaman Baru - Dari 2500 Rubles setiap Kedudukan;
  • Memasang pintu masuk - dari 3500 rubel.

Setelah terdiri, keluarga Bunochny memutuskan bahawa:

  • Pasang pembongkaran penamat lama dan kemasan asas di bawah kertas dinding (di dinding) dan plat siling di bawah dataran;
  • Di bilik mandi, di dapur dan di koridor di atas lantai akan ada jubin, di dalam bilik - lamina;
  • Jubin di bilik mandi di dinding hanya akan sampai ke tengah ketinggian, selanjutnya - lukisan;
  • APRON berjubin akan muncul di dapur;
  • Di dalam bilik dan di dapur, satu dinding akan diletakkan wallpaper aksen dengan cetakan Scandinavia, semua dinding lain akan menjadi monophonic (wallpaper akan terpaku di mana-mana);
  • Memasang pintu baru dan pembongkaran Olds akan komisen di syarikat itu;
  • Profesional Nimuth pada kerja elektrik dan kebersihan di seberang apartmen dan meminta reka bentuk plasterboard (untuk menutup komunikasi di bilik mandi);
  • Untuk menjimatkan pembaikan, cat siling, plinths siling, bateri, dinding di bilik mandi dan pada loggia Buns akan (oleh pra-primer);
  • Di loggia akan membuat pejabat musim panas.

Langkah 2. Kami menyusun senarai bahan binaan (dengan harga)

Lisa dan Petya belajar harga di tapak pembinaan yang besar:

1. Mix Universal Plak - 385 Rubles / 25 kg / Penggunaan 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 Rubles / 5 liter / Penggunaan 1 liter = 10 m 2

3. Wallpaper aksen di dalam bilik (Fliseline) - 1200 Rubles Roll / 10 meter, lebar 53 cm.

4. Wallpaper aksen untuk dapur (Fliseline) - 1200 Rubles Roll / 10 meter, lebar 53 cm.

5. Wallpaper Asas (Fliseline) - 1000 Rubles Roll / 10 Meter, Lebar 53 cm.

6. Gam untuk Wallpaper Fliselin - 350 Rubles Packaging, 50 M 2.

7. Plinth adalah luar untuk seluruh apartmen - 375 Rubles, panjangnya ialah 2 meter.

8. Siling Plath (Baguette) - 400 Rubles, panjang 2 meter.

9. gam untuk plinth siling - 647 rubel bank dengan 30 m 2.

10. Cat untuk siling dan siling plinth - 1537 Rubles untuk 2.5 liter / penggunaan 1 kg = 14 m 2.

11. Cat untuk dinding di bilik mandi dan di loggia - 1537 Rubles untuk 2.5 liter / penggunaan 1 kg = 14 m 2.

12. Cat untuk radiator - 700 rubel bank.

13. Laminate - 1200 Rubles untuk 2 m 2.

14. Substrat polistirena untuk lamina - 600 Rubles / 10 m 2.

15. Jubin luar untuk Dapur, Koridor dan Bilik Mandi - 800 Rubles setiap 1 m 2.

16. Jenis Jenis Cabanchik untuk apron dapur dan dinding di bilik mandi - 900 rubel setiap 1 m 2.

17. Gam Tile - 135 Rubles / 5 kg / Penggunaan 0.8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 Rubles / 2 kg.

19. Pintu dalaman 3 keping (dengan aksesori dan platbands) - 3000 Rubles setiap satu.

20. Pintu masuk ialah 16000 Rubles.

21. Bahan habis, komponen (soket, suis, kabel, habis guna paip, keperluan, berus, sarung tangan kerja) - 10,000 rubel.

22. Bahan untuk Plasterboard (Drywall, Pemerhatian Hatch, Panduan) - 2000 Rubles.

23. Pengadun - dari 3,000 hingga 4500 rubel (setiap sekeping; ia perlu untuk apartmen tiga: dapur; pengadun dapur dan pengadun dengan mandi atau pancuran mandian).

24. Rel tuala yang dipanaskan - dari 5000 Rubles.

25. Masukkan akrilik di dalam bilik mandi - 4000 rubel (dengan pemasangan).

Langkah 3. Buat senarai perabot dan peralatan

Bunochkoms berpendapat bahawa mereka terpaksa membeli dari perabot dan teknologi, dan mereka mencatatkannya pada helaian yang berasingan (pengiraan terperinci untuk perabot, cahaya dan aksesori yang tidak kita lakukan, kerana senarai kedudukan dan harga mereka sangat bergantung kepada rasa dan pilihan pemilik) .

Di samping itu, adalah perlu untuk meletakkan jumlah pada tekstil, permaidani dan unsur-unsur hiasan (lukisan, poster, dll.) - Kos ini juga sangat bergantung kepada rasa dan dari apa yang anda sudah ada dalam stok pada masa bergerak.

Langkah 4. Kami membuat pengukuran untuk mengira bilangan bahan

Perlu: Roulette, penguasa, pensil, notepad. Kemudian pengukuran lebih baik untuk dipindahkan ke program seperti Remplanner, Planer 5D atau sebagainya.

Meter persegi adalah unit pengiraan kos dalam anggaran, dan kita harus mempertimbangkan bukan sahaja ruang tamu apartmen anda (kawasan lantai), tetapi juga kawasan semua permukaan lain (dinding dan siling).

Meter persegi dianggap kerja pembina, serta hampir semua bahan. Nampaknya ini tidak seperti ini: kedua-dua kita membeli gulung, dan cat - bank.

Tetapi ia perlu untuk mengetahui penggunaan cat atau dempul yang sama pada 1 m 2, Dan dalam kes kertas dinding - hitung kawasan dinding, yang akan meliputi 1 gulung (dengan penggunaan kertas dinding aksen dengan cetakan, adalah disyorkan untuk mengira dalam bilangan band). Dan membeli segala-galanya lebih baik dengan sedikit margin.

Bagaimana untuk melakukan pengukuran?

1. Lukis dalam buku nota pelan anggaran apartmen.

2. mengukur semua dinding, kesederhanaan dan protrusions; Jangan lupa tentang lereng tingkap, tingkap, pintu, laluan, niche, dan sebagainya. Semua orang direkodkan dengan teliti.

PENTING:

  • Pangsapuri boleh menjadi perbezaan ketinggian, jika terdapat mezanin terbina dalam, komunikasi yang berkaitan, siling tahap, dan sebagainya. Ini akan menjejaskan dinding dinding. Dan mungkin terdapat perbezaan yang kecil kerana ciri-ciri reka bentuk: di satu tempat lebar bilik akan menjadi 3.5 m, dan dalam yang lain - 3.6 m.
  • Sekiranya penempatan bentuk yang salah (mempunyai lebih daripada empat sudut), memecahkannya ke segi empat tepat dan menghitungnya secara berasingan, dan kemudian lipat.
  • Sekiranya terdapat sudut yang bodoh atau tajam di dalam bilik - memecahkan bilik pada segi empat tepat + segi tiga segi empat tepat.

Langkah 4. Main pelan yang tepat

Pada komputer membuat lukisan yang tepat dari apartmen, akan ada beberapa daripada mereka.

Semak pertama: pelan penamat

Thip kawasan siling dan lantai (mereka paling sering sama) dan setiap dinding, mendarabkan panjangnya ke ketinggian. Dari kawasan dinding, kita menolak kawasan tingkap dan pintu. Ia adalah perlu untuk mengetahui berapa banyak kembar yang sama diperlukan dan berapa banyak yang perlu dibayar untuk kerja - selepas semua, kaca dan pintu briged tidak akan dilindungi dan dinding tidak akan terkumpul.

Latina Marina Drawing.  

Akibatnya, roti itu ternyata data berikut:

Bilik: Kawasan lantai dan siling pada 16.13 m 2, ketinggian siling 3 m, kawasan pembukaan tingkap 2.25 m 2, jumlah kawasan dinding - 49.38 m 2(kurang tingkap), perimeter bilik (untuk plinth siling) adalah 17.8 m; Perimeter bilik di atas lantai (untuk plinth) - 17 m.

Dapur: Kawasan lantai dan siling 9.8 m 2, ketinggian siling adalah 3 m, kawasan pinjaman tingkap (tidak termasuk pintu ke loggia) - 2.25 m 2, kawasan dua pintu 3.36 m 2, jumlah kawasan dinding 32.85 m 2, perimeter siling adalah 12.82 m, perimeter di lantai adalah 11.2 m. Kawasan apron (60 cm tinggi, dengan peningkatan ketinggian sehingga 80 cm di atas papak, di mana ekzos) adalah 1.764 di atas slab, di mana ekzos) adalah 1.764 M. 2.

Sanusel. : Kawasan 4.85 m 2, ketinggian bilik 3 m, jumlah kawasan dinding adalah 24.99 m 2 (Persegi di bawah jubin dinding - 12 m 2), Perimeter di bahagian atas - 8.8 m.

Lorong: Kawasan lantai 5 m 2, ketinggian bilik adalah 3 m, jumlah kawasan dinding tolak pintu bukaan - 19.45 m 2, Perimeter siling adalah 8.98 m, perimeter di lantai adalah 5.58 m.

Loggia: Kawasan lantai 4 m 2, siling ketinggian 3 m, kawasan dinding 18.15 m 2  (tolak glazur luar 5.37 m 2dan tingkap dalaman antara loggia dan dapur 2.25 m 2 ).

Seterusnya, bergantung pada kerja di apartmen akan datang, ambil lagi 5-8 rancangan serupa dengan data yang berbeza.

Lukisan Kedua: Pelan Pembongkaran. Partisi yang perlu dirobohkan. Ingat bahawa sebelum merobohkan beberapa dinding, menjadikannya di dalamnya dan sebagainya, pastikan pembangunan semula anda selamat dan sah. Kami menulis secara terperinci mengenai perkara ini dalam artikel yang berasingan.

Lukisan ketiga: pelan pemasangan. Di atasnya memalukan sekatan yang perlu didirikan. PENTING: Selepas pembinaan partition baru, pengukuran perlu dikira.

Lukisan Keempat: Pelan Pengaturan Perabot. Mengamati dimensi perabot, perhatikan bahawa di mana ia akan berdiri. Ini adalah perlu untuk pelan perancangan juruelektrik dan pemahaman, di mana dan yang zon akan menjadi (kawasan rekreasi, kawasan penyimpanan, ruang makan, dll.). Di Bunochnyh, ternyata seperti ini:

Latina Marina Drawing.

Lukisan Kelima: Rancangan Kumpulan Pencahayaan. Untuk pengiraan pada cahaya atas, pertimbangkan norma pencahayaan berikut: setiap 1 kV. M sepatutnya mempunyai 25 W, iaitu 15-16 meter persegi bilik. meter - 375-400 W (4 mentol lampu 100 w). Ia mungkin satu candelier atau beberapa lampu. Jangan lupa perhatikan bagaimana mentol lampu akan dihidupkan - dari satu suis atau dari beberapa.

Plus tambah lampu kerja - lampu di atas meja; Petang - terbang untuk membaca atau lampu sisi katil. Adalah penting untuk dipertimbangkan dan pencahayaan untuk almari pakaian - ia boleh difikirkan secara bebas atau memesan bersama dengan almari atau almari terbina dalam.

Lukisan Keenam: Pelan Kumpulan Layout Elektrik. Fikirkan di mana ia lebih mudah untuk anda mengecas telefon, dan di mana untuk meletakkan komputer riba atau TV; Di mana anda meletakkan papan seterika, dan di mana untuk mengeringkan rambut anda dengan pengering rambut. Berdasarkan ini dan dari perabot yang diletakkan, tentukan di mana untuk melancarkan soket. Setiap dinding harus mempunyai sekurang-kurangnya 2 cawangan.

Lukisan ketujuh: Pelan luar. Ia harus diperhatikan di atasnya, di mana apa yang digunakan akan digunakan dan akan lantai hangat akan digunakan, plinths, rentetan dan perbezaan ketinggian harus dicairkan di sini.

Lukisan kelapan: merancang untuk susunan pintu dan pintu. Kami menunjukkan di mana akan ada pintu, dan di mana hanya bergerak (contohnya, anda mempunyai struktur gelongsor di apartmen), menunjukkan dimensi pintu (mereka mungkin berbeza). Juga pada skim ini adalah perlu untuk menentukan di mana pintu akan dibuka - mereka tidak sepatutnya berpegang pada satu sama lain dan mengganggu laluan percuma di sekitar apartmen. Standard - pintu dibuka dengan tangan kanannya dan dengan sendirinya.

Langkah 6. Membuat anggaran, dari segi harga penapisan

Pada peringkat ini, kami memandu di Excel atau Google ke Google semua kerja yang akan datang, kos bahan binaan, penghantaran, penggerak, dan sebagainya.

Prosedur untuk kos membaiki sebuah apartmen biasanya berikut:

  • Pembinaan, perhimpunan dan kerja-kerja penamat - 40%;
  • Bahan - 25%;
  • Perabot dan peralatan - 25%;
  • Projek pereka - 5%;
  • Perbelanjaan yang tidak dijangka - sekurang-kurangnya 5% (tetapi lebih baik 10-15% daripada kos "kerja + bahan + perabot").

Lisa dan Petya akhirnya akan menghabiskan 26,800 rubel untuk membongkar kerja, 206,854 rubel - untuk menamatkan (dengan mengambil kira kerja juruelektrik dan tukang paip), 151677 rubel - pada bahan. Kira-kira dalam jumlah yang sama akan menelan beli perabot dan teknologi (mereka meletakkan 150 ribu). Secara keseluruhan, pembaikan akan jatuh dalam jumlah kira-kira 615,000 rubel (dengan mengambil kira tindak balas 15% untuk pengangkutan dan perbelanjaan yang tidak dijangka).

Kos BUN boleh dimuat turun di sini: Ia mudah untuk menggunakannya sebagai contoh anggaran.

Dan anda boleh, saya tidak akan menghitung semua ini sendiri?

Ya awak boleh. Ramai StroyBrigad mempunyai perkhidmatan pembaikan pengguna profesional untuk pembaikan pangsapuri yang semuanya akan mengukur dan menghitung untuk anda (biasanya kos kira-kira 5-10% daripada kos kerja pembinaan, dalam syarikat "mahal", anggaran anggaran itu adalah termasuk dalam jumlah harga negara). Anda juga boleh memilih lamina, jubin dan kertas dinding dan membuang articula dan harga - ia akan menjadikannya dalam jadual pengiraan.

Estrase. dari pereka

Juga anggaran (dan konfigurasi berikutnya) membuat biro reka bentuk adalah bahagian yang diperlukan dalam reka bentuk. Sekiranya bajet membolehkan anda memesan projek pembaikan, keputusan pereka ditambah dengan anggaran terperinci (dan set lengkap, iaitu, perkhidmatan set semua bahan bangunan dan perabot) di dalam biro sedemikian. Dalam kes ini, anda perlu memanggil jumlah maksimum yang anda sanggup membelanjakan pembaikan, dan meminta pereka untuk masuk ke dalamnya.

Tatyana Turtle, Ketua Studio Tb.Design:

Perkara yang paling penting ialah menilai anggaran maksimum terlebih dahulu dan berfikir berapa banyak yang anda boleh melampaui itu - sebagai contoh, untuk mengambil seseorang dari seseorang, mengambil pinjaman dan sebagainya. Hakikatnya adalah kerana kekurangan pengalaman, orang biasanya cenderung untuk meremehkan kos pembaikan - pada hakikatnya ia hampir selalu lebih tinggi. Tonton had anda kepada pereka dan minta bekerja dalam anggaran. Dia akan membuat kedua-dua projek dan anggaran. Selalunya, pereka membuat anggaran yang biasa, dari pengiraan semua kos setiap 1 meter persegi ruang tamu. Sebagai contoh, anggaran untuk pembaikan kelas "ekonomi" dari studio pereka akan kelihatan seperti ini.

Anggaran untuk Pembaikan Daripada Biro Reka Bentuk - Sampel

Penulis: Pasukan Yandex. Saksikan. Illustrator: Kseniasastylik.

Saya membelanjakan untuk membaiki satu setengah kali lebih banyak wang dan masa daripada yang dijangkakan.

Alexey Malakhov.

Adakah pembaikan tanpa anggaran

Saya membaiki tanpa anggaran: Saya fikir bahawa apabila brigadier mengumumkan jumlah 10 ribu rubel setiap meter persegi, maka ia akan menjadi. Saya tidak pernah tersilap dalam hidup saya.

Selepas habuk pembinaan lebih kecil, saya memutuskan untuk mengetahui apa yang salah dan bagaimana ia perlu dilakukan dalam fikiran, jadi saya berpaling kepada pakar untuk penyusunan anggaran.

Lebih baik lewat daripada tidak pernah. Tetapi sekarang saya boleh berkongsi pengetahuan yang diperoleh dengan anda.

Apa itu Esthese.

Anggaran adalah dokumen di mana kos projek dikira atas perbelanjaan: pada kerja, bahan binaan, keperluan ekonomi, pengambilalihan komponen dan lain-lain.

Contoh Anggaran Mudah di Meja Google
Contoh Anggaran Mudah di Meja Google

Apabila anggaran dibuat

Anggaran ini adalah sehingga permulaan pembaikan. Untuk mencipta anggaran yang cekap, butiran dalaman yang tepat diperlukan: panjang dinding, ketinggian siling, lokasi tingkap dan lain-lain . Pada mulanya, saya menganggap segala-galanya mengikut rancangan BTI, dan skim itu diminta untuk menarik seorang arkitek rakan. Untuk kagum kami, rancangan itu ternyata tidak tepat: salah satu daripada dinding di atas rancangan itu sedikit lebih lama daripada dalam kehidupan.

Nasytkovka berkata syarikat saudagar, dari mana saya mengarahkan dapur. Untuk pengukuran, beliau menggunakan peralatan laser berketepatan tinggi, dan rancangan yang ditarik dalam program khas yang mengawal hasilnya dan tidak akan membenarkan kesilapan dalam pengiraan.

Pengukuran dibuat dengan cepat, dan hasilnya boleh diperoleh dalam masa beberapa hari. Saya menerima lukisan terperinci, di mana bukan sahaja panjang, kawasan lantai, tetapi juga dinding dinding, yang sangat sukar untuk dikira secara bebas disebabkan oleh Tingkap dan pintu.

Perkhidmatan sedemikian secara purata kos 5000 Р. Tetapi ia akan memudahkan pengiraan jumlah yang diperlukan bahan dan akan mengelakkan kesilapan. Sebagai contoh, saya menyelamatkan saya dari perbelanjaan tambahan: Saya telah merancang untuk menempah peralatan, yang akan berlaku Akibatnya, saya tidak sesuai di mana saya merancang mengikut rancangan BTI.

Perhatikan bahawa dimensi sebelum membongkar, selepas membongkar dan selepas kerja draf yang mereka berbeza. Adalah penting untuk memerintahkan segala yang dirancang untuk dimasukkan ke dalam bilik: perabot, dapur, pintu, almari terbina dalam. Ralat walaupun dalam satu sentimeter di sini penting. Sebagai contoh, rak telah diperah dan digilap sisipan plastik kertas pasir untuk cahaya: disebabkan oleh Lapisan plaster Ruang di antara dinding adalah sepasang sentimeter kurang.

Saya percaya dalam kesempurnaan pelan BTI, tetapi dinding yang saya menyerlahkan merah yang ternyata kurang, dan tingkap dalam realiti terletak lebih dekat ke tengah-tengah dinding daripada rancangan itu. Kepada itu & nbsp; dimensi setiap dinding tidak ditunjukkan pada BTI;
Saya percaya dalam kesempurnaan pelan BTI, tetapi dinding yang saya menyerlahkan merah yang ternyata kurang, dan tingkap dalam realiti terletak lebih dekat ke tengah-tengah dinding daripada rancangan itu. Di samping itu, saiz setiap dinding tidak dinyatakan pada BTI;
Jadi kelihatan seperti pelan pengukuran dari seorang profesional. Saya telah dibuat tentang A & Nbsp sedemikian; tetapi ia kekal di Brigadier. Setiap dinding, niches, pintu dan tingkap mempunyai saiz mereka sendiri, di dinding - kawasan itu. The Measuremer menjamin ketepatan mereka
Jadi kelihatan seperti pelan pengukuran dari seorang profesional. Saya melakukan perkara yang sama seperti yang sama, tetapi dia tinggal di Brigadier. Setiap dinding, niches, pintu dan tingkap mempunyai saiz mereka sendiri, di dinding - kawasan itu. The Measuremer menjamin ketepatan mereka

Apakah anggaran itu

Estrase terletak di persimpangan kepentingan pelanggan dan artis. Pelanggan ingin membelanjakan pembaikan sesedikit mungkin, dan kontraktor memperoleh sebanyak mungkin.

Kenapa penting untuk menyusun dan mengatur anggaran yang betul. Tanpa anggaran, anda suka pelanggan yang kurang hujah untuk melindungi belanjawan anda: Anda boleh mengenakan kerja tambahan atau mengambil wang untuk tidak dilakukan. Tetapi anggaran yang sempurna mungkin tidak dapat disimpan dari perbelanjaan tambahan. Tetapi ia akan membantu untuk membuat keputusan, perbelanjaan ini adalah munasabah atau tidak.

Sekiranya anda telah membuat perjanjian dengan syarikat pembinaan, anda boleh meminta untuk menjelaskan mengapa anda memerlukan lebih banyak wang daripada yang ditunjukkan dalam anggaran. Mereka diwajibkan memberitahu anda mengapa kerja tambahan diperlukan.

Anggaran menentukan teknologi kerja yang dilakukan. Bayangkan: Brigadier memanggil anda dan memerlukan wang. Beliau berkata bahawa dia terpaksa meletakkan dinding pada teknik lain, dan dia tidak membeli bahan dan plumbus dengan perbelanjaannya sendiri.

Jika betul-betul terdiri daripada anggaran dan bersetuju dengan wakil syarikat, anda boleh berkata: "Anda tidak bersetuju dengan saya perbelanjaan, perubahan dalam proses teknikal dan tidak memberi amaran tentang kerja tambahan. Oleh itu, saya tidak dapat mengesahkan, perbelanjaan ini adalah munasabah atau tidak. Dan tidak ada plumbus dalam anggaran sama sekali - saya tidak faham mengapa dia diperlukan, dan saya tidak akan membayar untuknya. "

Kita tahu segala-galanya mengenai hartanah

Kami membongkar situasi yang kompleks dengan pembelian dan penjualan perumahan, memberitahu tentang undang-undang yang berkaitan dengan pemilik harta

Tugas anggaran

Itulah tugas yang dilakukan.

Membetulkan jumlah dan kos kerja. Artis tidak akan tiba-tiba meningkatkan kos kerja atau atribut yang baru tanpa perbincangan dengan pelanggan. Estrase melindungi pelanggan dari perubahan secara tiba-tiba, yang tidak berasas dalam kos pembaikan.

Menilai kos bahan. Berkhidmat sebagai panduan untuk perolehan dan membantu tidak membelanjakan wang tambahan.

Memberikan jaminan undang-undang. Berdasarkan anggaran mahkamah dalam pertikaian antara pelanggan dan pelaku membuat keputusan.

Memberikan alat kawalan. Dengan definisi, anda boleh menentukan apa yang berlaku pada objek itu. Adalah mudah untuk membandingkan apa yang dilakukan pada fakta itu.

Jenis anggaran dan kaedah untuk mengira

Terdapat banyak anggaran yang berbeza dalam pembinaan profesional, masing-masing dengan keperluan dan ciri-cirinya. Tetapi pembaikan di apartmen tidak akan memeriksa pemeriksaan yang keras, jadi ia boleh dihadkan kepada spesies berikut.

Dianggarkan kerja. Anggaran awal mengenai kerja - Tag harga untuk perkhidmatan briged. Ia membolehkan anda menilai apa yang perlu dilakukan dan berapa kosnya. Anggaran terakhir kerja dilaporkan untuk semua yang dilakukan oleh briged di kemudahan itu.

Dianggarkan pada bahan. Secara tepat meramalkan harga di kedai-kedai adalah mustahil: mereka sentiasa berubah. Ke sama Kos akhir bergantung kepada pilihan parket, kertas dinding, jubin anda. Oleh itu, anggaran awal untuk bahan hanya berfungsi sebagai garis panduan harga. Anggaran akhir bahan pada dasarnya adalah jumlah semua cek.

Bagaimana untuk memilih kaedah yang optimum untuk mengira anggaran. Tidak mustahil untuk menggambarkan anggaran "standard". Berapa banyak pembina yang banyak. Semua orang melakukan cara itu lebih mudah dan lebih biasa. Sesetengah membentuk anggaran oleh kaedah "botak": dalam anggaran sedemikian, pembongkaran dapat dengan mudah berdiri selepas pemasangan.

Pilihan yang paling mudah untuk pelanggan adalah untuk meminta anggaran dalam kronologi. Dalam erti kata lain, pembina meletakkan kerja dalam anggaran dalam susunan urutan mereka yang dirancang.

Anggaran sedemikian mengurangkan ketidakpastian dan kebimbangan: pelanggan bermula sekurang-kurangnya Kira-kira untuk membayangkan perjalanan kerja tanpa menjadi ahli. Jika pelanggan melihat kerja itu dari akhir senarai atas sebab tertentu Dilakukan sekarang, ia mungkin bertanya, dengan mana perubahan rancangan disambungkan. Ia membantu mengesan masalah dan tidak berkembang menjadi kerugian.

Apabila pelanggan memahami urutan kerja, lebih mudah untuk merancang pembayaran dan pembekalan bahan kepada pembina. Pembina juga mudah - dia tidak perlu dibina semula dan sesuatu ketara berubah dalam kerja mereka. Ia melakukan kerja secara konsisten oleh anggaran.

Ia berlaku bahawa pembina menentang dan bertanya mengapa anggaran sedemikian diperlukan. Untuk melakukan ini, anda boleh bercakap frasa sihir: "Saya perlu merancang masa dan wang supaya anda tidak mempunyai downtime dan saya tidak menangguhkan pembayaran."

Penyediaan anggaran kronologi menduduki sedikit lagi. Ramai pembina sukar untuk membahagikan kerja pada kronologi: mereka terbiasa bergabung dengan beberapa. Sebagai contoh, membongkar dan melekat wallpaper baru boleh menulis bagaimana untuk "membuat kertas dinding". Kita perlu menjelaskan pendekatan ini: mengatakan bahawa ini akan membolehkan anda dengan cepat memeriksa perjalanan kerja dan membayar untuk dibuat.

Sesetengah karya boleh pergi selari, kerana pembaikan akan melakukan beberapa orang. Pembina mungkin mengatakan bahawa anggaran dalam urutan kronologi tidak akan berfungsi. Dalam kes ini, adalah perlu untuk mengatakan bahawa kerja itu harus diletakkan seolah-olah ia akan melakukan satu orang.

Sebagai tambahan kepada anggaran dalam kronologi, beberapa kaedah pengiraan lebih banyak boleh dibezakan.

Secara berperingkat. Anggaran berasingan adalah pembongkaran, pemasangan, kemasan kasar dan penamat. Ini adalah kaedah pengiraan yang paling popular, kerana ia membolehkan anda untuk menganggarkan keadaan objek selepas setiap peringkat dan dengan betul menyesuaikan anggaran.

Semua menyesuaikan anggaran secara purata sebanyak 20% - ini adalah biasa. Sebagai contoh, selepas membongkar kertas dinding lama, ternyata bahawa dinding mengangkat dan ia perlu dijajarkan semula. Kos untuk bahan tambahan akan selaras dengan pelanggan dan akan dikemukakan kepada pemasangan.

Di bilik. Sesuai jika anda membaiki tidak di seluruh apartmen. Atau, sebaliknya, jika terdapat terlalu banyak bilik di kemudahan itu dan mudah untuk keliru, yang bahan lain diperlukan.

Tetapi dalam campuran sedemikian mungkin ada tangkapan. Apabila anda membuat bilik mudah, mudah untuk membeli bahan tambahan. Sebagai contoh, anda merancang untuk melukis siling dan menulis dalam anggaran setiap bilik di baldi cat. Dalam kehidupan satu baldi boleh cukup untuk beberapa bilik. Lebih banyak cat lebih menguntungkan untuk membeli jilid besar - dan jika anda mengambil bekas kecil, ia boleh menjadi lebih mahal.

Dengan jenis kerja. Anggaran berasingan untuk dinding, juruelektrik, paip dan sebagainya. Anggaran sedemikian adalah beberapa yang paling biasa, tetapi pelanggan sukar untuk mengesan sisa-sisa bahan dan strok pembaikan.

Contoh anggaran yang terdiri daripada kronologi. Kelebihan: Setiap kerja dalam talian berasingan, dengan unit pengukuran dan kosnya. Cons: Tiada peluang untuk menentukan tempoh kerja
Contoh anggaran yang terdiri daripada kronologi. Kelebihan: Setiap kerja dalam talian berasingan, dengan unit pengukuran dan kosnya. Cons: Tiada peluang untuk menentukan tempoh kerja
Contoh anggaran yang disusun oleh kerja. Kelebihan: Setiap kerja dalam talian berasingan, dengan unit dan kos. Cons: Tiada kronologi dan keupayaan untuk menentukan diskaun dan tempoh
Contoh anggaran yang disusun oleh kerja. Kelebihan: Setiap kerja dalam talian berasingan, dengan unit dan kos. Cons: Tiada kronologi dan keupayaan untuk menentukan diskaun dan tempoh

Yang diberi kuasa untuk melakukan anggaran

Pelanggan dan kontraktor yang lebih baik perlu dilakukan bersama. Ini adalah untuk kepentingan kedua-dua belah pihak.

Jika anda menyewa briged, brigadier akan menjadi anggaran dan bersetuju dengan anda. Sekiranya syarikat itu telah memerintahkan, anggaran, kemungkinan besar, akan menjadi kejutan profesional. Walau apa pun, mengawal pelaksanaannya, anda akan bersama dengan kontraktor.

Semua perubahan dalam Brigadier Harta membuat hanya dengan kelulusan pelanggan. Sekiranya bahan dan kerja diperlukan yang tidak diletakkan di dalam anggaran, brigadier mesti menghentikan pembaikan, hubungi pelanggan dan dapatkan persetujuannya.

Sebagai contoh, apabila penggantian yang dirancang, pintu didapati bahawa dinding di antara bilik akan runtuh pada bila-bila masa. Brigadier yang baik akan menjemput anda ke objek dan bersetuju perubahan dalam anggaran. Bad - akan menguatkan dinding, dan kemudian ia akan membantah dan menuntut bayaran. Sekiranya kerja tidak ditetapkan dalam anggaran, dibelanjakan tanpa pengetahuan anda, anda mempunyai hak untuk tidak membayar untuk mereka.

Memerlukan pemeriksaan ke atas semua pembelian, periksa cek dengan anggaran dan tanyakan kepada Brigadier untuk menerangkan makna pembelian. Sekiranya anda tidak mempercayai cek tulisan tangan dari pasaran, tanya brigadier untuk membeli bahan yang tidak di pasaran pembinaan, tetapi di kedai rangkaian yang besar: mereka dicetak di dalamnya dan palsu mereka hampir mustahil. Harga di kedai boleh menjadi lebih tinggi dan lebih rendah daripada di pasaran. Tetapi walaupun sebuah pasar raya utama bangunan akan menjadi sederhana daripada pasaran.

Cek perdagangan dari pasaran pembinaan. Berhati-hati, ia boleh dengan mudah dipalsukan
Cek perdagangan dari pasaran pembinaan. Berhati-hati, ia boleh dengan mudah dipalsukan

Prinsip-prinsip asas mewujudkan anggaran

Sebelum memulakan kerja, pelanggan mesti meluluskan pelanggan, dan pelaku. Semua perubahan dalam anggaran perlu diselaraskan dengan pelanggan.

Pastikan anda meletakkan jumlah untuk perbelanjaan yang tidak diduga. Ia biasanya 30% daripada anggaran yang dirancang. Dalam kes saya ternyata bahawa dinding perlu dibongkar dan didirikan dari awal. Ini bukan sahaja perbelanjaan tambahan untuk kerja dan bahan, tetapi juga untuk penghantaran dari gudang dan koleksi sampah. Bagi saya, perbelanjaan ini telah menjadi kejutan yang tidak menyenangkan, kerana saya tidak meletakkan wang kepada mereka.

Daripada lebih banyak penginapan - semakin kecil percanggahan akan timbul dalam proses. Adalah lebih baik untuk memecahkan kerja "membawa dinding agar" menjadi tugas yang lebih kecil: "Bersihkan kertas dinding lama", "Tahap dinding", "Sediakan dinding untuk cat" dan "Bloom The Wallpaper".

Betul Dinamakan Kerja - Ini adalah separuh anggaran

Alexander Stupin.

Membantu menyusun anggaran

Berapa banyak pembina, begitu banyak formulasi kerja - masing-masing merumuskan kerja seperti yang anda gunakan atau masuk ke dalam dokumennya.

Satu I. sama Bekerja dari pembina yang berbeza boleh dipanggil berbeza dan masukkan tindakan yang berbeza. Sebagai contoh, dalam tanggapan "penjajaran dinding", setiap pembina akan melabur penyerahannya bergantung kepada keadaan. Ini merumitkan kehidupan kepada pelanggan dan membawa kepada salah faham.

Tugas yang salah diformulasikan mengurangkan keberkesanan kawalan, kawalan, penerimaan. Kesalahan berkembang dalam mengira jumlah yang diperlukan bahan dan pembayaran, meningkatkan kekeliruan.

Saya akan memberitahu anda bagaimana untuk menentukan kerja yang betul dan salah diformulasikan.

Dalam satu jadual sel, mungkin hanya kerja yang mempunyai bahan umum. Idealnya - setiap kerja mempunyai sel sendiri.

Salah: Pemasangan siling yang digantung, lukisan.

Betul: Pemasangan siling yang digantung adalah satu pekerjaan, melukis siling yang digantung adalah satu lagi.

Anda tidak boleh mencampur kerja yang mempunyai unit pengukuran yang berbeza.

Salah: Wallpaper melekat, pemasangan plinthhs siling.

Betul: Sticking Wallpaper adalah satu pekerjaan (kerana ia dipertimbangkan dalam meter persegi), pemasangan plinths adalah berbeza (kerana ia dianggap dalam meter laluan).

Pembina bertindak balas terhadap permintaan itu waspada. Mereka tidak suka terperinci disebabkan oleh Hakikat bahawa kos kerja mereka lebih mudah dibandingkan dengan pesaing. Pembina terbiasa dengan formulasi mereka sendiri dan percaya bahawa terperinci meningkatkan beban mereka.

Tetapi pembina cepat dan gembira untuk membina semula jika anda bersetuju bahawa anda akan membayar sekali seminggu "untuk baris yang lengkap dalam anggaran." Kemudian mereka berminat untuk merumuskan kerja dan meletakkannya dalam garis yang berbeza untuk menerima pembayaran dengan kerap. Kerana pembina, seperti sesiapa, menghargai kestabilan dan keteraturan pembayaran.

Bagaimana anggaran dibuat

Estrase adalah meja mudah. Dalam penjelmaan yang paling mudah, ia mengandungi lajur berikut: nama, unit pengukuran, kuantiti, harga dan amaun. Nah, jika terdapat lajur "diskaun" - ini akan membolehkan anda menentukan diskaun bukan untuk keseluruhan anggaran, tetapi pada kerja tertentu. Ia akan menjadi lebih mudah untuk memahami apa sebenarnya yang anda lakukan lebih murah. Jika anda memberikan diskaun ke atas keseluruhan anggaran - ia tidak jelas, ia akan bertindak diskaun dalam kes Sesetengah Kerja-kerja perlu menambahnya dan anggaran akan berkembang.

Ia tidak begitu penting betapa khususnya ia dibingkai dan dalam program apa. Adalah penting bahawa pelanggan dan pelaku memahami anggaran sama.

Cara paling mudah untuk membuat anggaran pada corak siap.

Bentuk. Banyak tapak pembinaan menawarkan borang borang muat turun. Ini biasanya dokumen teks dalam perkataan. Adalah lebih baik untuk tidak mengira anggaran dalam dokumen ini - jadual dalam perkataan tidak akan mengira jumlah untuk anda - dan memuat turun templat untuk menjengkelkan atau Meja Google. .

Anggaran sampel untuk kerja pembinaan. Kami menyediakan contoh anggaran dalam Meja Google. . Untuk bekerja dengannya, salin dokumen itu sendiri.

Anggaran mudah boleh dilakukan dalam jadual dalam talian
Anggaran mudah boleh dilakukan dalam jadual dalam talian
Sampel yang diselesaikan anggaran di pangsapuri studio dari defsmeta.com
Sampel yang diselesaikan anggaran di pangsapuri studio dari defsmeta.com

Program untuk menyusun dan mengisi anggaran

Untuk pembaikan di apartmen akan ada jadual yang cukup dalam Excele atau Google-Documents. . Anda boleh mencari perkhidmatan khusus atas permintaan "Anggaran untuk pembaikan dalam talian" atau "kalkulator pembaikan".

Di Internet terdapat banyak program berbayar untuk menyusun anggaran: " Grand Scratch. "," Estrase-ru. "," 1c: Anggarkan. " Program sedemikian digunakan untuk anggaran untuk bangunan kediaman, jambatan, stadium dan objek yang serupa di mana anda perlu mendokumentasikan setiap perkara kecil secara terperinci. Belajar untuk bekerja dengan program-program ini akan membawa anda lebih banyak masa daripada pembaikan itu sendiri. Sebagai contoh, dalam program sedemikian tidak ada tanggapan untuk "memecahkan kertas dinding". Sebaliknya, ia menggunakan istilah "menggunakan kanvas kertas".

Sekiranya anda tidak pernah menyumbang anggaran, cuba laman web ini. Smetus-kom. "Atau" anggaran fleksibel "- mereka lebih mesra untuk pemula.

Perkhidmatan "anggaran fleksibel" membantu bukan sahaja membuat senarai kerja, tetapi juga untuk mengesan kemajuan mereka
Perkhidmatan "anggaran fleksibel" membantu bukan sahaja membuat senarai kerja, tetapi juga untuk mengesan kemajuan mereka
Di laman web "Smetus-Kom" anda boleh memuat turun susun atur anda atau menariknya dalam pereka untuk mengira kos pembaikan.
Di laman web "Smetus-Kom" anda boleh memuat turun susun atur anda atau menariknya dalam pereka untuk mengira kos pembaikan.

Kesalahan asas dalam merangka anggaran

Tidak mustahil untuk mengambil kira semua nuansa, jika anda membuat anggaran diri anda dan tidak pernah terlibat sebelum ini. Berikut adalah perkara-perkara asas yang lupa yang paling kerap.

Penghantaran dan naik ke lantai. Satu artikel perbelanjaan yang terlupa paling kerap. Biasanya, kedai menyampaikan bahan binaan hanya sebelum pintu masuk. Di belakang kenaikan di apartmen perlu membayar sama ada oleh pemuat atau pembina. Saya tinggal di tingkat kelapan di rumah tanpa lif fret dan secara senyap-senyap menangis dari kadar penggerak setiap kali pesanan itu tidak diletakkan di kabin kabin dekat.

Mengambil sampah. Makan sampah pembinaan ke sampah biasa tidak akan berfungsi - anda perlu memesan bekas. Kontena pada 3 tan tidak akan selalu berfungsi dengan 3 ton: pemandu dilarang untuk memuatkan bekas di atas sisi. Saya terpaksa memesan beberapa kereta, walaupun saya hanya mengira satu.

Sebelum pembaikan, tanya brigadier atau pembina senior, berapa banyak penyingkiran sampah pada akhir kerja. Kirakan kos akhir penyingkiran sampah adalah sukar. Meletakkan pada minimum ini 10 000-15 000. РSelain itu. Jika tidak ada lif di rumah - harga akan meningkat.

Pintu masuk. Selepas pembaikan, banyak perubahan kunci dan pintu upholsteri. Perbelanjaan ini jarang termasuk dalam anggaran, dan saya juga tidak mendapatnya.

Cat. Kesilapan yang meluas adalah untuk meletakkan dalam anggaran hanya satu lapisan cat, dan bukan dua. Saya terpaksa hanya membayar dua kali ganda seperti yang dirancang, tetapi juga untuk kecewa untuk penghantaran lain.

Kaunter. Pembaikan - Sebab yang baik untuk menukar kaunter. Saya terlupa bahawa ia adalah bernilai meletakkan dalam anggaran bukan sahaja nilai instrumen itu sendiri, tetapi juga pemasangan dengan cek.

Komunikasi. Kadang-kadang, untuk melaksanakan yang dikandung, anda perlu menjalankan komunikasi umum. Sebagai contoh, saya perlu memindahkan risers dengan air panas dan sejuk. Saya merancang bahawa ini akan menjadikan tukang paip brigadier. Tetapi ternyata hanya tukang kayu dari Dhaz mempunyai hak untuk melibatkan diri dalam komunikasi sejagat. Dalam ketiadaan pesaing, mereka melancarkan harga 35,000 Р.

Dibenarkan melebihi angka yang dinyatakan dalam anggaran

Estrase adalah pelan anggaran, dan pembaikan tidak pernah mengikut pelan. Tukar anggaran dalam perjalanan pembaikan adalah normal. Perkara utama ialah semua perubahan dalam anggaran terlebih dahulu adalah lebih awal dengan pelanggan dan dikatakan. Sekiranya mungkin - masukkan perjanjian tambahan untuk keluar alur kerja.

Sesetengah brigadier menulis harga dengan margin. Sebagai contoh, dalam parquet menganggarkan dihitung pada harga 2500 Р, dan membelinya untuk tahun 2000 Р. Atau secara khusus dianggap skop kerja lebih daripada yang diperlukan untuk mempunyai rizab dana untuk perbelanjaan yang tidak diduga. Ini boleh diterima jika perbezaan kemudian mengembalikan pelanggan, dan tidak meletakkan di dalam poketnya.

Bagaimana untuk membuat anggaran

Pembaikan adalah kesakitan. Di dalam Sejenis Momen saya hanya menutup mata saya dan memberikan brigadier semua yang dia minta Kalaulah Ini dengan cepat berakhir. Saya tersingkir daripada kos yang tidak dirancang oleh RET, dan disebabkan oleh saraf dan tergesa-gesa saya menerima beberapa penyelesaian yang salah.

Itulah yang saya faham sekarang:

  1. Sebelum membaiki pembaikan, adalah perlu untuk menjemput pengukur. Anda tidak boleh mempercayai rancangan lama apartmen.
  2. Pembaikan tanpa anggaran - tembakan pada lututnya.
  3. Selalu sesuatu Ia akan menjadi salah, dan ia bernilai menangguhkan 20% ke atas anggaran. Sekiranya tiba-tiba semuanya berjalan seperti itu - 20% akan menjadi bonus yang menyenangkan untuk pembelian perabot.
  4. Sekiranya anda bukan pembina, sukar untuk secara bebas membuat anggaran yang tepat, ia hanya akan menjadi penjajaran anggaran, yang akan perlu memerintah dengan brigadier.
  5. Adalah lebih baik untuk menegaskan bahawa Brigadier bersetuju dengan anda semua perubahan dalam anggaran daripada bersumpah atas satu pek cek tiba-tiba.
  6. Pesanan perabot dan teknik adalah lebih baik selepas denda. Akan tersinggung jika sesuatu tidak akan sesuai disebabkan oleh Pasangan Centimeter Dempul.
  7. Walaupun pembaikan ditangguhkan dan anda telah membelanjakan lebih daripada yang dirancang, jangan membuat penyelesaian kepada helah dan saraf. Mereka akan membawa lebih banyak masalah.

Anggaran untuk kerja - sampel, bentuk dan contoh kompilasi

Anggaran untuk kerja - sampel, bentuk dan contoh kompilasi Anggaran

  |

  | 

282982 |

(Undian: 18, Penilaian: 4)

Penyusunan dan pengisian seterusnya dari anggaran adalah sempurna untuk dianggap sebagai tahap yang paling penting bagi sebarang pembinaan atau kerja pembaikan. Dalam kebanyakan kes, reka bentuk dokumentasi yang dianggarkan melengkapkan reka bentuk bangunan atau struktur. Dalam kes kerja yang kecil, contohnya, pembaikan atau penamat, apabila projek tidak dibangunkan, anggaran juga perlu. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa ia berfungsi sebagai maklumat awal untuk membangunkan pelbagai dokumen yang disertakan yang berkaitan dengan organisasi yang berkesan dalam dokumen, khususnya, pelan kalendar untuk melakukan kerja dan jadual untuk pembekalan bahan dan mekanisme yang diperlukan.

Anggaran kosong dan sampel di tempat kerja

Pada dasarnya, dokumen yang sedang dipertimbangkan terdiri daripada dua bahagian:

  • Pengiraan kos langsung, yang ditentukan berdasarkan harga tahun 2001 dan dipindahkan kepada harga semasa dengan mendarabkan kenaikan yang sesuai dalam peruntukan, yang ditetapkan setiap suku tahun. Kos langsung terdiri daripada item berikut:
    • Kos bahan;
    • Pekerja ZP utama;
    • Kos UM (operasi mesin dan mekanisme yang diperlukan untuk prestasi kerja), termasuk mesin ZP;
    • Pengiraan overhead dan anggaran keuntungan yang dibuat dengan mengambil kira keperluan standard yang sedang beroperasi pada masa pendaftaran.

Kelemahan kaedah ini adalah bahawa kadar 2001 yang digunakan apabila menggunakannya sering tidak diambil kira realiti hari ini, sejak pada masa penyediaan banyak teknologi dan bahan semata-mata tidak wujud. Walau bagaimanapun, apabila objek belanjawan dan kebanyakan bangunan utama swasta adalah alternatif, kaedah indeks asas tidak wujud hari ini.

Bagaimana untuk membuat satu set untuk berfungsi

Sebagai contoh bentuk anggaran yang dipermudahkan untuk membaiki bilik, anda boleh membawa jadual sedemikian.

Tidak. P / P

Nama kerja

Unit. ubah

Sebilangan

Harga untuk unit.

Kos kerja

1

Membongkar partition.

Sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Membongkar pintu balkoni

PC.

1

1 200.

1 200 =.

3

Pembinaan partition dari blok buih

Sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partsion dan dinding plaster

Sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Dempul, primer dan lukisan permukaan plaster

Sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Pemasangan pintu balkoni

PC.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing lereng pintu dan tingkap

Sq. m.

lapan belas tahun

240.

4 320 =.

8

Dempul, primer dan pewarna tingkap dan lereng pintu

Sq. m.

lapan belas tahun

220.

3 960 =.

Secara keseluruhannya dengan anggaran

139 080 =.

Kepentingan kompilasi yang kompeten dan reka bentuk anggaran

Seperti yang telah diperhatikan, penyempurnaan anggaran membolehkan bukan sahaja untuk mendapatkan jumlah anggaran yang mana pembinaan akan dikenakan atau melaksanakan sejumlah kerja. Nilai ini adalah perlu untuk menentukan harga kontrak objek atau peringkat kerja, dan kedua-dua pelanggan atau pelabur dan kontraktor, iaitu pengeluar langsung.

Tetapi sebagai tambahan kepada tujuan fungsian langsung ini, kompeten dan corak, reka bentuk anggaran akan membolehkan perancangan berfungsi sedemikian rupa sehingga mereka dihasilkan secepat mungkin dan untuk harga yang lebih kecil. Di samping itu, anggaran juga membantu menentukan keperluan untuk bahan-bahan yang diperlukan, yang, dalam kombinasi dengan pelan kalendar untuk pengeluaran kerja, akan membangunkan jadual untuk bekalan mereka.

Tugas utama anggaran

Pembangunan dan pengisian anggaran membolehkan anda menyelesaikan tiga tugas yang paling penting yang sentiasa berdiri di hadapan mana-mana kontraktor dan pelanggan:

  • Penentuan kos pembinaan atau menjalankan apa-apa kerja. Dalam keadaan moden, anggaran harga adalah parameter yang paling penting, penting untuk semua peserta dalam proses bangunan. Pelanggan tidak berminat untuk tidak membayar lebih, tetapi kontraktor adalah untuk mendapatkan ganjaran yang layak untuk kerja. Anggaran yang kompeten yang kompeten membolehkan anda mengambil kira kehendak kedua-dua pihak dan mendapatkan jumlah yang mencadangkan;
  • Pembangunan pelan kalendar. Tarikh akhir untuk pembinaan bangunan atau menjalankan apa-apa kerja sering dikemukakan untuk pelanggan tidak kurang penting daripada kos mereka. Daripada ini bergantung pada penghantaran tepat pada masanya objek dan, secara semula jadi, menerima imbuhan, mungkin dengan premium. Anggaran untuk kerja yang dilakukan oleh sampel menyediakan pembina dengan semua maklumat yang diperlukan untuk pembangunan pelan kalendar;
  • Pembangunan jadual penghantaran bahan. Dengan pengisian yang kompeten terhadap anggaran, keperluan untuk bahan dan mekanisme menjadi jelas bahawa, dalam kombinasi dengan pelan kalendar, ia membolehkan anda membuat dokumen - jadual penghantaran dokumen untuk kerja yang tidak terganggu. Organisasi pembinaan yang berkesan tidak menghasilkan perolehan bahan dengan segera ke seluruh objek - ia hanya membekukan wang yang jauh lebih efisien untuk dibelanjakan untuk sesuatu yang lebih penting pada masa ini, dan juga memerlukan banyak gudang, dll. Juga sangat merugikan apa-apa downtime dan pekerja, yang penuh dengan kos tambahan yang tidak kurang serius.

Akibatnya, kami boleh mengatakan yang berikut: Reka bentuk anggaran membolehkan bukan sahaja untuk memahami kos pembinaan atau tahap kerja yang berasingan, tetapi juga merancang pelaksanaannya dengan berkesan.

Kaedah asas-indeks untuk menyusun dan mengisi anggaran

Terdapat beberapa kaedah yang berbeza untuk membentuk anggaran kos. Apabila mendirikan objek besar apabila mengisi anggaran berlaku dalam rangka pembangunan projek, kaedah asas-indeks hampir selalu digunakan. Dalam kes ini, anggaran standard 2001 dan indeks terjemahan digunakan untuk mengira.

Bentuk anggaran yang dipermudahkan

Selalunya agak kerap, terutamanya apabila pembinaan atau pembaikan dilakukan dengan bertanggungjawab atau dalam objek kecil, bentuk yang lebih mudah digunakan, yang hanya terdiri daripada kos langsung. Ia mengandungi senarai kerja dan kadar untuk mereka, yang boleh dibahagikan kepada komponen yang sama seperti dalam versi yang diterangkan di atas: Bengkel pekerja, kos bahan dan, jika perlu, kos mesin dan mekanisme. Dalam kes ini, bentuk borang selepas reka bentuk dan mengisi kelihatan seperti yang ditunjukkan dalam foto berikut:

Apabila menyusun dan mengisi versi yang mudah dipermudahkan, keuntungan kontraktor ditubuhkan berdasarkan rundingannya dengan pelanggan atau pembinaan pelabur.

Bentuk anggaran objek untuk kerja

Selalunya, terutamanya apabila mendirikan objek besar, beberapa anggaran tempatan yang dipanggil dibuat dengan serta-merta, iaitu perhitungan individu untuk setiap jenis kerja yang dilakukan. Dalam kes ini, untuk mendapatkan jumlah kos pembinaan, mereka digabungkan menjadi anggaran objek biasa, sampel bentuk yang ditunjukkan dalam foto berikut.

Kewajipan

Penyusunan dan pengisian anggaran objek membolehkan anda meminimumkan semua maklumat mengenai objek yang sedang dibina, walaupun tahap individu pembinaannya dilakukan oleh pelbagai kontraktor. Sering kali, anggaran tempatan juga dikira oleh mereka. Oleh itu, generalisasi semua data yang berbeza adalah sangat penting bagi mana-mana pelanggan atau pelabur.

Program untuk menyusun dan mengisi anggaran

Pada masa ini, terdapat banyak program yang digunakan dalam penyediaan anggaran. Mereka boleh dibahagikan kepada dua kumpulan dengan beberapa perkongsian:

Percuma. Disiarkan di rangkaian sumber tematik. Boleh didapati secara bebas.

Profesional. Memohon untuk bekerja dengan pakar. Untuk digunakan, adalah perlu untuk membeli pengedaran perkhidmatan.

Dalam kes pertama, tidak ada keperluan khusus untuk menggambarkan program, kerana mereka kelihatan hampir selalu, sementara mempunyai parameter yang sama:

  • keupayaan untuk melakukan pengiraan yang paling mudah;
  • kekurangan mengemaskini pangkalan pengawalseliaan (jika mereka hadir sama sekali;
  • Fungsi Minimum.

Program anggaran profesional digunakan lebih aktif, kerana tanpa mereka hampir mustahil untuk menyusun dokumentasi berkualiti tinggi mengenai bagaimana objek besar. Produk yang paling popular pada masa ini adalah berikut:

Grand Scratch.

Menurut pakar, program anggaran yang meluas. Kelebihannya adalah keupayaan untuk mengautomasikan keseluruhan kompleks kerja anggaran, kecekapan membuat perubahan kepada rangka kerja pengawalseliaan dan sokongan teknikal yang cekap terhadap produk.

Estrase.ru.

Satu-satunya program yang sebenarnya bersaing dengan anggaran besar yang diterangkan di atas. Kelebihan utama produk adalah kesederhanaan penggunaan yang membolehkan anda bekerja dengannya tanpa memiliki pengetahuan profesional mengenai penganggar.

1C: Kontraktor (atau 1C: Pengurusan Organisasi Pembinaan)

Program-program ini tidak semata-mata dianggarkan. Walau bagaimanapun, mereka agak popular kerana fakta bahawa 1C digunakan untuk menjalankan perakaunan mengenai majoriti perusahaan Rusia, termasuk pembinaan. Produk perisian yang sedang dipertimbangkan membantu menyusun dokumentasi anggaran yang diperlukan, integrasi mereka dilakukan sebagai bonus ke dalam satu sistem untuk menguruskan kerja syarikat.

Turbosmetchik.

Mudah dalam menguasai dan menggunakan program yang mempunyai fungsi yang agak serius. Digunakan tidak begitu kerap, berbanding dengan anggaran besar dan anggaran.

WinSmette, Rick dan Bag

Produk perisian, yang puncak popularnya pada masa lalu. Walau bagaimanapun, sejumlah penyerahan profesional terus digunakan, yang dijelaskan oleh beberapa kelebihan yang tidak diragukan: fungsi yang luas, keupayaan penyuntingan, penyesuaian, dll.

Kesalahan asas dalam merangka anggaran

Terdapat beberapa jenis kesilapan yang terdapat dalam penyediaan dan reka bentuk anggaran dalam amalan. Yang paling tipikal adalah yang berikut:

Ralat 1. Terperinci yang tidak mencukupi atau integrapi yang berlebihan terhadap anggaran. Sebarang anggaran yang kompeten secara kompeten mestilah mengandungi senarai lengkap dan jumlah kerja yang dilakukan dan, dengan itu, kadar untuknya. Dalam amalan, ia selalunya pelanggan dan kontraktor, mendapati bahawa tahap harga mengatur kedua-dua pihak, bersetuju dengan kos tahap kerja, sebagai contoh, pembaikan satu bilik. Akibatnya, sebenarnya, keadaan diperolehi apabila jumlah sebenar apa-apa kerja tidak bertepatan dengan yang pada mulanya dimaksudkan. Di pintu keluar - keadaan konflik, kerana tidak jelas bagaimana untuk menilai kenaikan atau penguraian kerja;

Ralat 2. Perakaunan kelantangan yang tidak tepat. Asas untuk anggaran untuk pembinaan mestilah bersesuaian dan tepat disusun pernyataan jilid, dalam hal pembaikan - satu kenyataan yang rosak. Dalam kedua-dua keadaan, hasil reka bentuk anggaran bergantung kepada ketepatan kompilasi mereka. Kesalahan yang pertama boleh membawa kepada penyimpangan yang agak serius dari nilai akhir pengiraan, kerana dalam kebanyakan kes terdapat pendaraban kepada pelbagai indeks dan kadar, jadi magnitud kesilapan semakin meningkat sepanjang masa;

Ralat 3. Aplikasi yang salah dari kadar yang terkandung dalam GESNN dan Techs. Salah satu masalah utama kaedah indeks asas, yang paling biasa dalam kehidupan sebenar, yang disebutkan di atas adalah tidak konsisten dari jenis kerja yang terdapat dalam amalan. Oleh itu, ia sering diperlukan untuk menggunakan kadar yang tersedia "berhubung dengan". Ini adalah istilah khas yang dicipta oleh pengulangan untuk keadaan yang sama. Semakin besar apabila anggaran diisi dengan kadar "berhubung dengan", semakin besar kemungkinan bahawa angka akhir akan salah. Sememangnya, adalah patut dipertimbangkan hakikat bahawa pelanggan cuba menggunakan kadar "gunaan" yang rendah, dan kontraktor, sebaliknya, yang paling menguntungkan.

Walau apa pun, penyediaan dan reka bentuk anggaran harus dianggap penting dan sangat diperlukan dalam keadaan moden fasa persiapan mana-mana pembinaan. Pemenuhannya adalah lebih baik untuk mempercayakan baja yang profesional dan disediakan, yang akan membuat bukan sahaja kos kerja yang optimum untuk pelanggan dan kontraktor, tetapi juga untuk menganjurkan pelaksanaannya yang berkesan dalam masa yang sesingkat mungkin dan dengan kos yang minimum.

Mari kita bantu membuat anggaran

Sebelum membaiki pembaikan, buat anggaran. Ia menunjukkan semua perbelanjaan: kos kerja, bahan, perkhidmatan tambahan. Kami faham bagaimana untuk menjadikannya sendiri dan apa yang perlu dilihat oleh anggaran dari syarikat pembaikan.

Kenapa anda memerlukan anggaran

Pemiliknya dijemput oleh tuan, mereka memanggil kos per meter persegi. Nampaknya semuanya mudah: rubel boleh didarab dengan meter, menerima jumlah akhir. Kontrak itu menyimpulkan, mula membaiki, dan bermula: ternyata lebih banyak kerja di sini, masih ada bahan di sana. Jumlah naik dua kali.

Supaya ini tidak berlaku, membentuk anggaran yang tepat. Ia membantu:

Selamatkan jumlah dan kos kerja

Tentukan kuantiti dan kos bahan

 ✓

Belanjawan tumbuhan dengan stok yang munasabah

Mengawal perjalanan pembaikan

Sekiranya anda bersetuju dengan anggaran dengan Briged sebelum memulakan pembaikan, akan ada perbelanjaan yang tidak dirancang dalam proses. Oleh itu, anda tidak perlu pergi ke mod penjimatan keras atau membuat pinjaman untuk melengkapkan yang bermula.

Apa yang mereka tulis dalam anggaran

Terdapat anggaran yang berbeza. Hanya berfungsi dalam beberapa karya, lembaran dengan bahan-bahan menambah kepada orang lain. Ia bergantung kepada siapa yang merupakan anggaran: satu pilihan boleh diterima di syarikat, sebuah tuan persendirian - yang lain. Pemilik apartmen, yang dirinya sendiri mengira kos pembaikan masa depan, juga merupakan idea mengenai dokumen ini.

Dalam anggaran untuk pembaikan apartmen biasanya membetulkan:

Surface Square: Walls, Paul, Siling

 ✓

Unit pengukuran: meter persegi dan standard, kepingan

Jumlah dan kos kerja

Data dikumpulkan di dalam jadual.

Kadang-kadang dalam anggaran menetapkan masa kerja. Ini adalah jarang: biasanya ia hanya digunakan untuk mengira kos, dan tempoh masa ditetapkan dalam kontrak.

Sekiranya anggaran ini mempertimbangkan kos bahan, gunakan jadual yang sama untuk kerja. Tekan nama, unit pengukuran, harga seunit, nombor yang diperlukan dan nilai akhir. Tetapi ia berlaku lebih kerap: pelanggan dipanggil jumlah anggaran sebelum memulakan pembaikan, dan invois disediakan selepas menandatangani kontrak.

Anggaran boleh dibuat atau menjemput pengukur dari syarikat pembaikan. Pertimbangkan kedua-dua pilihan.

Bagaimana untuk membuat anggaran diri anda

Buat anggaran secara bebas berdiri dalam dua kes.

Anda ingin tahu berapa banyak ditangguhkan pada penamat. Sebagai peraturan, pembaikan dilancarkan untuk masa yang lama - anggaran dari syarikat pembaikan akan kehilangan kaitan. Pengiraan akan membantu untuk memahami berapa banyak wang yang diperlukan.

Anda menyewa para tukang swasta. Ia berlaku bahawa brigadier menilai kos "di mata" atau memanggil jumlah anggaran bagi satu meter persegi. Ramalan ini jarang menjadi kenyataan. Adalah lebih baik untuk membuat anggaran dan menyelarasnya dengan Briged.

Anggaran dibuat dalam beberapa peringkat.

Membeku

Untuk membuat anggaran, apartmen diukur. Ukur panjang dinding, ketinggian siling, persegi pintu dan bukaan tingkap. Parameter ini ditetapkan di atas kertas: mereka akan diperlukan untuk mengira.

Menurut rancangan dari anggaran BTI tidak dibuat. Lukisan-lukisan ini tidak tepat: tingkap dan pintu tidak ada, panjang dinding dan ketinggian siling adalah berbeza. Adalah lebih baik untuk menyemak semula bahan yang cukup.

Persegi

Kemudian mereka menganggap ladang lantai, dinding, siling. Untuk permukaan segi empat, formula S = A * B digunakan. Sebagai contoh, untuk mengira kawasan dinding, anda perlu membiaknya ke ketinggian.

Permukaan bentuk kompleks dipecahkan kepada beberapa angka mudah, menghitung untuk mereka dan melipat apa yang berlaku. Sekiranya dinding mempunyai tingkap atau pintu pembukaan, kawasan mereka dikira dan dikurangkan dari kawasan permukaan.

Parameter bilik dalam anggaran

Senarai kerja

Apabila dengan dataran dan perimeter selesai, tentukan apa yang perlu dilakukan di apartmen. Untuk melakukan ini, anggaran keadaan dan kehendak mereka.

Senarai kerja yang tepat akan membantu untuk membuat seorang mandur. Sekiranya anda belum merayu kepada tuan-tuan, baca tentang urutan tindakan apabila membaiki apartmen. Oleh itu, anda akan menerima idea yang berfungsi untuk dimasukkan ke dalam anggaran.

Senarai kerja ditetapkan dalam jadual. Dokumen Excel atau Google yang sesuai.

Biasanya kerja dikumpulkan oleh premis dan peringkat penamat. Sebagai contoh, lembaran untuk ruang tamu dibezakan: ia menganggap kos kerja hanya untuk bilik ini. Membuat senarai kerja pembongkaran, kasar dan penamat, pemasangan elektrik, pemasangan paip.

Anggaran diperlukan. Jika anda menulis pekerjaan tanpa melanggar masa atau peringkat, mengawal perjalanan pembaikan akan menjadi sukar.

Pengiraan kuantiti dan kos

Ia tetap berada di dalam jadual unit pengukuran, harga dan skop kerja yang diperlukan.

Unit pengukuran untuk kerja berkhidmat persegi dan meter kuasa, kepingan. Meter persegi diukur oleh penamat permukaan: plaster dan meletakkan dinding, lantai skeed, kertas dinding terapung, meletakkan laminat. Roda meter Gunakan untuk mengukur kerja dengan objek yang panjang: wayar, plinths, cerun. Dalam keping mengukur pemasangan lampu, paip.

Untuk mengetahui harga pekerjaan, lihat kadar tuan dari Internet atau tanya mereka yang memerintahkan penamat.

Jika bahan termasuk bahan, mereka dianggap berdasarkan pengukuran dan penggunaan. Setiap satu dengan cara sendiri: campuran - beg atau kilogram, cat - tin atau liter, kertas dinding - gulung, lamina - pek.

Untuk mengira kos bahan, anda perlu pergi membeli-belah, menonton laman web atau katalog polistay. Apabila memutuskan apa yang anda suka, tetapkan unit pengukuran dan kos. Hitung berapa banyak bahan yang perlu untuk menyelesaikan apartmen, dan melipatgandakan kos unit pengukuran.

Bahan biasanya dibeli dengan rizab 10-15%. Ia termasuk dalam anggaran.

Kos akhir dianggap seperti berikut: Jumlah kerja atau bilangan bahan untuk kos yang didarab, maka angka-angka yang diperoleh dilipat.

Kos tambahan dan stok

Semasa pembaikan, wang bukan sahaja untuk menyelesaikannya sendiri. Dipinjamkan dalam anggaran:

Menggantikan komunikasi dan kaunter

Pembaikan pintu masuk, kunci shift

Semasa pembaikan, kejutan sering berlaku: mereka mengambil kertas dinding - menanggalkan dempul, rebus dapur - tiba-tiba memutuskan untuk menambah soket. Oleh itu, belanjawan akhir adalah jumlah dalam anggaran dan 15-25% di atas.

Bagaimana untuk menyemak anggaran dari syarikat pembaikan

Jika anda bercadang untuk membaiki dalam masa terdekat, memerintahkan anggaran dalam syarikat pembaikan. Seorang pekerja akan tiba, akan mengukur, mengumpulkan data dalam jadual dan menghantarnya kepada anda. Biasanya perkhidmatan ini disediakan secara percuma, tetapi sesetengah syarikat mengambil dari 1,000 hingga 5,000 rubel.

Anggaran syarikat itu tidak perlu dipercayai tanpa syarat - ada kesilapan di dalamnya. Ia mungkin kawasan permukaan yang salah, kerja yang tidak dijawab, pengiraan yang salah atau baris pendua. Untuk memeriksa kebolehpercayaan anggaran, anda perlu melalui beberapa peringkat.

Perintah 2-3 anggaran di syarikat yang berbeza. Bandingkan dengan satu sama lain: Tidak konsisten akan menunjukkan kekurangan.

Anggarkan butiran pengiraan. Dalam anggaran, semua kerja yang anda pesan dalam syarikat itu harus dicat. Bad, jika mereka digabungkan: Sebagai contoh, bukannya primer, plaster dan dinding dempul ditulis "penjajaran dinding". Anggaran sedemikian tidak memberikan idea mengenai senarai kerja dan berkembang dalam proses pembaikan.

Cari garisan pendua dan melangkau. Kadang-kadang anggaran sengaja melakukan lebih banyak atau lebih murah untuk meletakkan perbezaan di dalam sakunya atau menarik pelanggan murah. Lihat dalam definisi item pendua. Bandingkan dengan anggaran syarikat lain: Anda mungkin mendapati kerja yang hilang.

Semak pengiraan. Mengimbas semula kawasan premis, kos kerja individu dan jumlah akhir. Biasanya, anggaran berada dalam program khusus atau spreadsheet, tetapi kesilapan dalam pengiraan masih dijumpai.

Sekiranya anggaran yang menyebabkan soalan, buat mereka pakar yang. Dia akan memberitahu mengapa dia termasuk dalam senarai kerja-kerja ini, di mana nombor-nombor itu datang dari bagaimana untuk membaiki tanpa kehilangan kualiti.

Seseorang yang pertama membaiki sebuah apartmen, sukar untuk memeriksa anggaran. Terdapat beberapa syarikat yang memeriksa anggaran - berunding dengan mereka jika anda tidak pasti tentang anda sendiri.

Merancang pembaikan apartmen?

Dapatkan diskaun sehingga 20% daripada "Sarjana Pembaikan". Untuk mengaktifkan cadangan itu, namakan kod domklik dalam perbualan dengan pengendali.

Sekarang baca

Tajuk muka surat

Pertimbangkan bagaimana untuk membaca anggaran, atas contohnya. Anggaran pada pemasangan sistem perpecahan (jadual dalam angka di bawah) mengandungi 13 graf. Terdapat jenis kosong yang dilepaskan oleh bilangan graf. Tetapi prinsipnya sama di mana-mana dan maklumat dalam graf adalah serupa. Nombor kedudukan teks di bawah sepadan dengan nombor dalam imej anggaran anggaran. Contoh anggaran untuk pemasangan dikumpulkan untuk artikel ini dan tidak dilampirkan kepada mana-mana objek tertentu.

1. Di bahagian atas di sebelah kiri terdapat blok - "diselaraskan." Ia ditetapkan di dalamnya. Dia yang melakukan kerja. Menunjukkan organisasi dan data kepala. Ia juga meletakkan tandatangan dan cetakannya.

2. Di bahagian atas di sebelah kanan terdapat blok - "meluluskan", yang mengandungi kedudukan, nama keluarga, inisial dan tandatangan kepala pelanggan. Blok "meluluskan" juga meletakkan meterai.

3. Nama tapak pembinaan adalah tempat prestasi. Dalam satu bangunan, beberapa bahagian kerja boleh digabungkan.

4. Nombor kerosakan. Menurut dokumen pengawalseliaan, prosedur penomboran itu diterima pakai:

  • Nombor 2 yang pertama adalah bilangan pengiraan anggaran yang disatukan;
  • Kedua dan ketiga adalah nombor baris di bahagiannya;
  • Yang ketiga dan keempat adalah nombor anggaran dalam objek ini anggaran pengiraan.

Dalam contoh, nombor anggaran tidak dihantar. Ia tidak termasuk dalam sebarang dokumentasi.

5. Nama objek, kerja dan kos. Keterangan kerja dengan nama dan alamat kemudahan itu.

6. BASE. Berdasarkan apakah anggaran yang dibentuk? Ini mungkin kenyataan yang rosak, lukisan, tugas teknikal. Nyatakan, sebagai contoh, tugas teknikal.

7. Anggaran kos kerja. Jumlah anggaran mengenai kerja pemasangan yang didaftarkan dalam ribuan rubel. Petunjuk amaun dalam ribuan rubel dikawal oleh MDS 81-35.2001.

8. Dana untuk pembayaran buruh. Berapa banyak yang perlu anda bayar secara teorinya secara teorinya?

9. Intensiti Buruh Pengawalseliaan. Jumlah jam tangan tidak termasuk downtime yang diperlukan untuk melakukan kerja.

10. Justifikasi nilai anggaran. Anggaran contohnya disediakan dalam harga semasa (ramalan) untuk suku pertama 2018 (tetapi terdapat indeksasi bulanan). Semua kadar direkodkan pada harga 2001, dan kemudian dengan bantuan koefisien diterjemahkan dalam harga masa sekarang. Kaedah ini dipanggil indeks asas.

Dianggarkan untuk membina di rumah dan membeli plot

Anggaran pembinaan rumah bermula dengan perakaunan perbelanjaan untuk pembelian plot. Pada masa ini, terdapat hanya dua cara yang sah untuk memperoleh sebidang tanah di dalam harta itu: untuk membeli dari pemilik sebelumnya atau menebus dari harta atau harta perbandaran.

Beli plot tanah dari pemilik swasta lebih mudah. Ia tidak memerlukan banyak masa. Walau bagaimanapun, ia boleh jauh lebih tinggi daripada laman web yang setara sekiranya berlaku pembelian balik dari pemilikan negara.

Terdapat peluang teori untuk mendapatkan plot tanah dari pemilikan negara secara percuma. Walau bagaimanapun, bilangan orang yang mempunyai hak yang sah ini boleh diabaikan.

Untuk membeli plot tanah pemilik, adalah perlu untuk membuat kontrak jualan bertulis mengikut keperluan yang dinyatakan dalam § 7 Bab 30 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Art Art 549-552, 554 -557).

Kontrak memerlukan syarat-syarat berikut:

  • Subjek kontrak (jelas menunjukkan data yang menetapkan pematuhan plot tanah menjadi: kategori tanah, termasuk sasaran, kawasan wilayah);
  • Harga kontrak jualan yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.

Selepas bersetuju semua butiran kontrak jualan dan penandatanganannya, perlu mengeluarkan pendaftaran negeri pemindahan pemilikan tanah.

Untuk melakukan ini, memohon kepada pihak berkuasa yang berkenaan di keadilan di lokasi kawasan yang diperolehi, mengemukakan dokumen berikut:

  • permohonan pendaftaran;
  • penerimaan pembayaran pendaftaran;
  • kontrak jualan;
  • Dokumen yang memperakui identiti pembeli;
  • Rancangan kadaster.

Penubuhan keadilan sedang mempertimbangkan dokumen-dokumen yang diterima pakai dan dalam masa sebulan mengeluarkan keputusan mengenai pendaftaran negeri.

Pihak Berkuasa Keadilan meletakkan tanda pada semua garis panduan dan selepas itu ia mengeluarkan sijil pendaftaran negeri pemilikan plot tanah. Ini siap pada prosedur ini untuk pengambilalihan plot tanah.

Lebih sukar untuk menangani penebusan plot dari pemilikan negara. Menurut undang-undang, plot tanah yang dimaksudkan untuk pembinaan boleh pergi ke harta swasta hanya akibat lelongan (lelongan).

Pengambilalihan tanah dijalankan dalam susunan berikut:

  • Di pihak berkuasa tempatan, satu kenyataan digunakan untuk menyediakan plot tanah untuk pembinaan sebuah bangunan kediaman;
  • Dalam organisasi berlesen khas, pelan topografi bahagian ini diperintahkan;
  • Selepas menerima pemotongan dari pelan topografi, suatu permohonan diterapkan untuk menentukan kekurangan beban mengenai seksyen ini;
  • Apabila semua dokumen di atas dikumpulkan, permohonan dikemukakan mengenai ketiadaan (atau kehadiran) larangan larangan di kawasan ini;
  • Seluruh pakej dokumen dikemukakan kepada pihak berkuasa eksekutif tempatan atau kerajaan sendiri untuk keputusan akhir.

Berdasarkan dokumen yang dikemukakan, kerajaan tempatan membuat keputusan mengenai lelongan, subjek yang tepat untuk pemilikan plot tanah.

Lelongan diadakan dalam masa sebulan selepas membuat keputusan mengenai kelakuannya. Jika, selain pemula lelongan, tiada siapa yang menyatakan sebarang keinginan untuk mengambil bahagian, pemohon mempunyai hak untuk menebus plot tanah dengan membayar nilai nominalnya.

Protokol hasil lelongan berfungsi sebagai asas untuk pendaftaran kontrak untuk penjualan plot tanah. Dalam praktiknya, terdapat perjanjian pajakan untuk tempoh tiga tahun antara pemenang lelongan dan pihak berkuasa tempatan. Pada masa ini, pemaju diwajibkan untuk membina struktur mengikut destinasi sasaran laman web ini. Hanya selepas itu, laman web ini akhirnya dipindahkan kepada pemilik dalam pemilikan swasta.

Anggaran kos pembelian plot. Saiz duti negeri mengenai pelbagai tindakan terhadap tanah adalah kecil. Tetapi kebanyakan acara untuk reka bentuk pemilikan tanah dijalankan oleh firma berlesen. Mereka mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mengikut senarai harga mereka sendiri.

Kompilasi yang betul anggaran

Kami membuat anggaran dengan betul!

Dalam artikel ini, kita akan mempertimbangkan dengan anda soalan penting: bagaimana untuk membuat anggaran. Apakah anggaran itu?

Anggaran perbelanjaan adalah dokumen kewangan yang merangkumi harga semua kerja yang dilakukan dan senarai bahan dan alat yang digunakan dalam pembinaan. Dalam anggaran anggaran, kos overhed dimasukkan, saiznya adalah terutamanya 15% daripada jumlah keseluruhan. Di samping itu, anggaran termasuk perbelanjaan yang tidak dijangka, saiz yang dalam kebanyakan kes adalah 2%. Anggaran keuntungan kontraktor diperlukan, keuntungan keuntungan adalah 12-15%.

Bagaimana untuk membuat anggaran pembinaan? Sudah tentu, pelarasan boleh dibuat dalam anggaran. Semua perubahan - dari jenama konkrit ke jenama kertas dinding - mesti dipersetujui dengan pelanggan. Anggaran ini diselaraskan dengan pelanggan dan merupakan sebahagian daripada kontrak. Penghibur yang tidak adil akan berpendapat bahawa adalah mustahil untuk mempertimbangkan semua saat dalam pembinaan dan akan menawarkan anda anggaran yang dianggarkan, anggaran sedemikian tidak boleh diambil oleh pelanggan, dan penghibur tersebut mesti ditolak. Jurutera yang berkelayakan untuk menyusun anggaran pembinaan dengan betul, mengambil kira semua bahan dan bahkan saat-saat seperti jenama dan bilangan skru. Organisasi sedemikian harus memberi keutamaan. Dalam proses pembinaan atau pembaikan, perubahan boleh dibuat, tetapi hanya dengan kebenaran pelanggan atau atas permintaan anda, sudah tentu, jika bahan belum dibayar, dan kerja belum dipenuhi. Sekiranya anda dengan betul membuat anggaran besar, ia akan membantu anda untuk mengesan perjalanan pembinaan dan membayar perkhidmatan kontraktor dalam peringkat pelaksanaan, kerana menurut anggaran, jadual pembiayaan dan kerja disediakan.

Banyak syarikat mendekati kerja pada penyediaan anggaran agak fleksibel, iaitu, atas permintaan anda, mereka mengira beberapa pilihan untuk anggaran, meletakkan dalam anggaran pelbagai jenis bahan dan peralatan. Selepas anda membiasakan diri dengan mereka, anda boleh memilih pilihan yang paling optimum untuk anda. Sebuah syarikat yang berhati-hati merujuk kepada pelanggan, anda pasti akan menasihati anda bagaimana untuk memenuhi sepenuhnya pesanan anda dan menjimatkan wang.

Jika anda dengan betul membuat anggaran pembinaan, anda boleh menentukan jumlah yang diperlukan untuk pembinaan dan membandingkannya dengan kemungkinan belanjawan anda. Mungkin, selepas membiasakan dengan anggaran kos, anda mengkaji beberapa saat tertentu pembinaan atau pembaikan, sebagai contoh, memutuskan untuk menggantikan patriotik atau penggunaan paip Eropah dalam pembinaan dan bukannya papan parket yang lebih murah Laminate. Walau bagaimanapun, dengan pendekatan ini, semua had sedia ada perlu diambil kira. Sebagai contoh, untuk menggantikan dinding galas yang sedia ada dari dinding konkrit bertetulang dari blok silikat gas murah, anda perlu membuat perubahan kepada projek, yang memerlukan masa tambahan dan kos tunai. Oleh itu, keputusan akhir lebih baik diambil pada peringkat reka bentuk.

☛ Ingatlah bahawa jika anda ingin mengenali pucuk yang sudah siap pada pelbagai jenis kerja, anda boleh dengan mudah mencari mereka dalam direktori anggaran kami.

☛ Juga di portal kami terdapat buku rujukan pengguna dengan sebilangan besar anggaran yang dianggarkan.

Faktor dan VAT.

Mungkin yang paling mengelirukan dan kompleks adalah sistem untuk menerapkan koefisien khas. Mereka berada di hilir dan rangsangan. Boleh digunakan dalam kes berikut (contoh diberikan kepada setiap):

  • Syarat kerja: kehadiran gangguan di dalam bilik, bangunan kediaman atau pengeluaran.
  • Kesan faktor luaran - kenaikan musim sejuk.
  • Ciri-ciri Territorial - Koefisien pembetulan semasa pengangkutan kargo (sampah).
  • Cara menjalankan kerja adalah untuk membaiki premis anda oleh pasukan kami sendiri.
  • Pelarasan jumlah kerja adalah ketebalan lapisan plaster.

Terdapat banyak nilai sedemikian, mereka dipasang di peringkat persekutuan dan tempatan. Seorang pakar bukan pakar untuk memahami legitimasi permohonan mereka adalah sukar, dalam kebanyakan kes ia tidak diperlukan kepada akauntan, tetapi perlu mengetahui tentang kewujudan mereka.

Sejumlah besar soalan memanggil VAT, jika lebih tepat, ketiadaannya dalam dokumen yang disusun untuk firma yang mudah. Apabila kontraktor menggunakan USN dan tidak membayar VAT, ia membeli bahan yang dalam majoriti yang menggalakkan termasuk cukai. Pelanggan kadang-kadang berusaha untuk membuang VAT dari anggaran sama sekali, ia berakar enggan.

  1. Anggaran ini dibentuk dengan mengambil kira sistem percukaian kontraktor. Sekiranya dokumentasi itu diperintahkan dari syarikat pihak ketiga, adalah perlu untuk memberi amaran kepada pengkompil semasa penggunaan dipermudahkan. Dalam dokumen sedemikian, anda boleh melihat garis seperti "Pampasan VAT dalam bahan."
  2. Jika lelongan dimenangi, di mana anggaran dibuat dengan VAT, pendekatan yang berbeza untuk pelarasan data digunakan:
    • Garis yang berasingan menunjukkan pekali menurun (jika ia) harga lelongan ditunjukkan, dan kemudian rentetan nilai akhir yang menunjukkan "tanpa VAT", rujukan kepada artikel NK 26.2 "Sistem Percukaian Sederhana".
    • Jika tidak ada pengurangan harga (ini berlaku, sebagai contoh, apabila hanya seorang peserta yang difailkan dan kontrak dengannya) juga ditambah kepada anggaran nilai yang sama, tetapi hanya dengan penjelasan "tidak termasuk VAT" dan rujukan kepada Nk. Kesimpulan kontrak negeri dengan mudah bukanlah alasan untuk mengurangkan harga akhir pada VAT (Surat Kementerian Kewangan No. 24-01-07/34829 dari 05/15/19).

Catatan! Koefisien boleh ditunjukkan garisan, ia dapat dilihat dalam lajur dengan cipher, dan dapat dilihat di meja terakhir. Bergantung kepada kaedah pengiraan yang dipilih

Adalah lebih baik untuk bersetuju dengan versi tertentu dari jadual akhir dari segi VAT dengan pelanggan secara langsung. Pada masa yang sama, adalah mungkin untuk menghubungi Jabatan Anggaran, dan di Jabatan Perakaunan, kerana mereka menghantar dokumen untuk membayar perbendaharaan dan pasti tahu dokumen mana yang akan diperiksa, yang tidak.

Anggaran Tabletable: Kadar dan Sumber

Anggaran boleh dibuat dalam kadar norma-norma unsur yang dianggarkan di negeri GESN, dalam kadar unit serantau Territorial, dalam FER (kadar tunggal persekutuan). Setiap pangkalan dicirikan oleh penyulitannya. Bilangan koleksi kadar adalah sangat besar. GESN ditulis sebanyak 47 koleksi hanya pada kerja pembinaan.

Dengan pendekatan yang betul, anggaran, yang disusun atas dasar mana-mana asas, harus keluar dengan nilai yang sama. Tetapi tidak selalu ternyata, kerana Setiap asas mempunyai ciri-ciri sendiri. Sebagai contoh, apabila merangka dalam GESN, anda akan melihat maklumat terperinci yang cukup untuk setiap kedudukan, ia lebih digulung di Ter. Tetapi terns mengambil kira ciri-ciri tempatan: dalam kompilasi tempatan, pengangkutan di bandar dan spesifik di rantau ini boleh mengambil kira (contohnya, ketiadaan kereta bawah tanah bermaksud bahawa kerja yang berkaitan dengannya akan dikecualikan).

Dalam kadar, seperti yang telah disebutkan, kos pekerja, peralatan (autotower, kren, dll.), Sesetengah bahan diambil kira. Jika anda mempunyai peluang untuk mendapatkan anggaran dalam bentuk elektronik dan membukanya dalam program (dengan syarat perisian yang sama, saya tidak boleh mengatakan bagaimana dengan betul dokumen yang dibuat dalam program yang berbeza akan dibuka, maka anda boleh melihat komponen setiap baris.

Sesetengah jawatan terkejut. Kuku bukan skru sendiri atau sabun di mana ia sepatutnya tidak seharusnya. Hakikatnya ialah koleksi sering dibuat lama dahulu, dan teknologi berubah. Sudah tentu, perubahan dan kemas kini beransur-ansur berlaku, tetapi ini adalah proses yang sangat perlahan, jadi pengulangan perlu menggunakan data yang ada.

By the way! Menurut kreativiti dan pendekatan kreatif, penyusunan anggaran agak setanding dengan perakaunan

Untuk memahami legitimasi menggabungkan kedudukan dalam dokumen itu, adalah penting untuk mewakili sekurang-kurangnya secara umum istilah dan peringkat kerja kerja

Sumber termasuk:

  1. Bahan (Mat atau MZ). Diukur oleh unit semula jadi. Ini adalah meter, kepingan, tan, dan sebagainya.
  2. Kos pekerja (OZP). Diukur dalam jam kerja.
  3. Perbelanjaan untuk masa operasi mesin dan mekanisme (UM). Unit Pengukuran - Jam Kereta. Kerja mesin (juga jam tangan) dimasukkan.

Bersama-sama, tiga mata membentuk kos langsung. Ini sebenarnya tulang belakang anggaran

Perkara yang paling penting ialah memberi perhatian kepada jumlah penggunaan bahan. Dengan ekonomi yang berubah-ubah (walaupun pada tahun 2020, ini jelas kelihatan terhadap latar belakang krisis berasaskan krisis), adalah perlu untuk mengambil kira perubahan harga yang tidak dijangka untuk barangan. Dengan kitaran kerja yang berpanjangan, anggaran tetap akan menjadi masalah - peningkatan dalam jumlah kontrak tidak akan berlaku, dan kos akan meningkat

Dengan kitaran kerja yang berpanjangan, anggaran tetap akan menjadi masalah - peningkatan dalam jumlah kontrak tidak akan berlaku, dan kos akan berkembang.

PENTING! Kami sangat berhati-hati memanfaatkan states. Memenangi lelongan pada harga yang dikurangkan, pertimbangkan kemungkinan kerugian

Bukan dengan perbelanjaan kerja yang lebih murah (anda boleh menyewa pekerja dan bayaran yang lebih rendah), dan dengan meningkatkan harga untuk sumber bahan (mereka biasanya dinyatakan dengan jelas, dan tidak mungkin untuk mengubah beberapa bahan kepada orang lain).

Bagaimana untuk membuat anggaran

Pengiraan perbelanjaan masa depan untuk pembinaan kerja pakar, tetapi jika anda yakin dengan kebolehan anda, anda boleh membuat anggaran untuk pembinaan dan diri anda sendiri

Pengiraan perbelanjaan masa depan untuk pembinaan kerja pakar, tetapi jika anda yakin dalam kebolehan anda, anda boleh membuat anggaran untuk pembinaan dan diri anda. Foto ini menunjukkan contoh anggaran untuk pembinaan sebuah rumah rangka. Prosedur untuk menyusun dokumen:

  • tentukan bilangan bahan;
  • Cari teknik yang diperlukan;
  • Bersetuju dengan pakar mengenai pembinaan.

Apabila anda sudah mempunyai pandangan dari apa yang rumah akan dibina, kerana ia akan kelihatan, di mana bahagian tapak berdiri, apa bahan yang akan digunakan, ia tidak akan sukar untuk mengira jumlah akhir. Perlu diingat, di internet kini sebilangan besar forum pembinaan, di mana anda boleh memuat turun kosong kosong dari dokumen anggaran atau menjadikannya sendiri dalam program pejabat.

Dianggarkan untuk membina sebuah rumah dari pokok

Jadi, bagaimana untuk membuat anggaran untuk pembinaan rumah dari pokok? Untuk mengkompilasi anggaran, kos diperlukan:

  • Memutuskan dengan urutan tindakan tindakan, memahami apa yang perlu diamanahkan untuk membina organisasi, dan apa yang boleh dilakukan dan diri sendiri.
  • Berikut adalah pengiraan anggaran, bergantung kepada penggunaan teknologi pembinaan. Ia adalah untuk menentukan jumlah bahan binaan dan struktur, penggunaannya.
  • Apabila semua data ini sudah ada, anda boleh menemui sebuah syarikat yang menyediakan perkhidmatan pembinaan, membiasakan diri dengan kadar, mengetahui kos bahan dan kerja.
  • Seterusnya, komponen mengambil semua nilai yang diperoleh dan memindahkannya ke meja, di mana dalam konteks setiap jenis kerja atau produk akan disimpulkan ke atas.
  • Apabila semua data diisi dalam graf: nama, kos kerja, unit pengukuran, anda boleh melakukan penjumlahan umum projek. Untuk kemudahan, anda boleh membuat angka jumlah ke sebelah kanan meja, untuk ini anda perlu mengkonfigurasi formula. Pengiraan ini boleh dilakukan untuk reka bentuk apa-apa bahan dan projek.

Kaedah ini mengira bilangan bahan dan jumlah kerja pada semua jenis rumah, tanpa mengira yang mereka dibina.

Komponen anggaran

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, semasa penyediaan kertas yang dianggarkan, pluralitas komponen diambil kira - jenis organisasi kontrak, jenis langkah yang dilakukan, kerja kerja, serta aspek lain dari aktiviti tersebut. Itulah sebabnya setiap anggaran yang dibuat oleh firma yang berbeza mempunyai perbezaan yang signifikan, dan parameter terakhir akan berbeza untuk pembinaan pelbagai jenis bangunan.

Di samping itu, dokumentasi yang dianggarkan adalah berdasarkan kepada pembinaan objek untuk keperluannya akan berbeza dari bentuk kontrak yang. Dalam kes yang terakhir, beberapa elemen diabaikan dari pandangan. Jika anda memutuskan untuk mengatur anggaran dengan tangan anda sendiri, ia bernilai berurusan dengan komposisinya dan melekat pada struktur:

  • Maklumat am mengenai dokumen itu. Maklumat ini adalah pada tajuk (pertama) lembaran dokumentasi. Mereka, sebagai peraturan, mengandungi data mengenai organisasi kontrak dan pelanggan, menyediakan nama dan tarikh penyusunan. Di samping itu, butiran ditunjukkan yang akan mengesahkan kelulusan dokumentasi yang dianggarkan.
  • Seksyen Pembinaan. Di sini maklumat dikelompokkan oleh topik tertentu, yang membuat kertas mudah difahami dan tafsiran. Bahagian boleh memakai nama yang berbeza - "selesai", "pembaikan" dan sebagainya.
  • Senarai Bahan. Apabila mengisi dalam bahagian ini, teknik sumber digunakan, yang dipertimbangkan di atas, serta sistem indeks untuk kerja pembinaan (digunakan dalam pembinaan). Bagi setiap jawatan, maklumat peribadi dibentangkan - nombor yang teratur, cip sumber oleh direktori dan sebagainya. Dokumen yang dianggarkan pada objek kertas yang mengandungi maklumat mengenai objek yang didirikan (dipulihkan). Data diambil dari pengiraan dan sekuriti tempatan. Di sini juga diberi bilangan bahan, kos (untuk setiap unit tertentu) dan jumlah harga.
  • Senarai kerja pada anggaran pembinaan. Dalam bahagian ini, setiap item menunjukkan nombor dalam rangka, cip, nama dan unit pengukuran, bilangan dan kos pekerja pekerja dan ahli mesin, bilangan jam lelaki, purata pelepasan pekerja yang tertarik, tarif, upah, dan sebagainya.
  • Senarai mekanisme, pengangkutan dan peranti yang diperlukan untuk melakukan kerja dengan anggaran semasa untuk pembinaan. Bagi setiap kedudukan, maklumat sedemikian ditunjukkan - nombor dalam urutan, cipher, nama kenderaan (peranti, mekanisme), unit pengukur, bilangan unit untuk operasi, bilangan peralatan yang diperlukan untuk kerja, kos kedudukan dan sebagainya.
  • Perbelanjaan umum mengenai anggaran dokumentasi. Dalam lajur yang berasingan, saiz dana gaji, harga bahan yang digunakan dan kos menggunakan mekanisme dan peranti ditetapkan.
  • Koefisien yang berbeza, surcaj, diskaun, kos overhead, serta parameter lain yang dikira sebagai peratusan tertentu dari jumlah keseluruhan untuk anggaran.
  • Saiz VAT adalah parameter yang dikira dari parameter akhir dokumentasi yang dianggarkan, dengan mengambil kira maklumat tambahan.

Juga, anggaran menunjukkan jumlah anggaran, nama dan tandatangan pengkompil dan sisi pemeriksaan. Bahagian ini biasanya cukup untuk mendapatkan kos umum kerja pembinaan.

Jenis Anggaran Pembinaan

Anggaran perhitungan dalam perniagaan pembinaan biasanya dikumpulkan sebagai jadual dalam dua format:

  • Teknologi. Ia termasuk senarai semua proses yang disediakan oleh teknologi (pembaikan dan pembinaan, pentauliahan, perhimpunan, istimewa). Bagi setiap proses, penunjuk kuantitatif yang disediakan oleh projek (jumlah) dan kadar penggunaan sumber anggaran (kos langsung dalam konteks komponen, kos buruh) diberikan. Pengiraan dibuat dalam konteks setiap baris operasi yang disediakan, partition dan anggaran tempatan yang sama. Digunakan di bawah kaedah pengiraan normatif.
  • Sumber. Ia adalah kenyataan terhad semua yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan perkhidmatan dan sumber. Keperluan untuk sumber dikira berdasarkan projek, ia juga ditambah kepada kesukaran dan kerugian yang tidak munasabah. Harga sumber yang dikira berdasarkan pembinaan, yang akan berlaku, harga borong. Secara berasingan, kos bahan, logistik luaran dan dalaman dan penggunaan sumber ditetapkan. Reka bentuk sedemikian digunakan dalam kaedah pengiraan reka bentuk.

Dalam pembinaan, terdapat tiga jenis anggaran utama bergantung kepada proses teknologi yang dilakukan:

  • Tempatan dikumpulkan oleh unsur-unsur yang membina atau jenis kerja individu. Pada masa yang sama, mereka boleh dilakukan oleh struktur dan bangunan individu dan di seluruh kerja. Jumlah mereka ditentukan berdasarkan lukisan kerja (dokumentasi kerja). Jika nisbah ini adalah satu-satunya dokumen kewangan untuk kontraktor, ia boleh membawa fungsi objek, ia cukup untuk menambah keuntungan organisasi kontrak kepadanya dan kos tidak langsung.
  • Objek disediakan untuk objek yang lengkap (pembinaan, permulaan kompleks, bangunan) dan terdiri daripada anggaran tempatan yang berkaitan dengan objek ini. Ini juga menambah kos tidak langsung dan keuntungan penghibur mengikut piawaian, persetujuan pihak atau pengiraan berjenama.
  • Disatukan mencirikan tahap kos sepanjang projek. Mereka menggabungkan kos semua objek utama dan tambahan, serta perbelanjaan lain yang ditanggung oleh pelanggan.

Contoh anggaran tempatan:

Tetapi apa jenis anggaran objek yang boleh mempunyai anggaran pembinaan:

Dalam kes apabila skop kerja yang digunakan dan jumlah kos tidak diluluskan dan akan diselaraskan, anggaran tepat tidak akan dapat dibuat. Dalam kes sedemikian, pengiraan anggaran yang sesuai disediakan, di mana kos kerja anggaran lebih umum dikira. Juga, perhitungan yang dianggarkan disediakan untuk jenis perbelanjaan tertentu, yang tidak boleh dimasukkan ke dalam apa-apa objek dan mengambil kira dalam standard (pendapat pakar, pampasan bagi plot tanah yang dirampas untuk pembinaan, memohon pelbagai pembedahan dan faedah perundangan).

Klasifikasi Estim.

Sering kali, definisi awal nilai tapak pembinaan yang besar kelihatan sangat sukar dan bahkan mustahil kerana sentiasa berubah harga untuk sumber buruh, pembawa tenaga, bahan binaan, peralatan dan alat. Dalam kes sedemikian, anggaran meneruskan prinsip "dari lebih kecil lagi", menggunakan pelbagai jenis anggaran:

  • Setempat yang disediakan pada satu atau satu lagi jenis kerja, berdasarkan jumlah kerja, bilangan dan pelbagai peralatan, standard anggaran yang sedia ada, tarif pasaran dan harga. Sebagai contoh, kerja sanitari dalaman, landskap wilayah atau pemasangan sistem penggera. Harga yang ditetapkan oleh anggaran tempatan termasuk kos langsung, anggaran keuntungan dan overhead.
  • Objek. Dibentuk dalam tahap harga semasa atau harga asas untuk objek tertentu oleh kaedah merumuskan beberapa anggaran tempatan dan kumpulan kumpulan mengenai bahagian "peralatan", "kerja pemasangan", "kerja pembinaan", "kos lain". Ini juga termasuk dana yang disediakan untuk salutan yang dipanggil kos terhad (struktur sementara, kenaikan harga dalam proses musim sejuk).
  • Pengiraan lengkap dianggarkan. Ia menunjukkan had dana yang diperlukan untuk penyempurnaan objek yang lengkap yang disediakan oleh projek itu, ia membuka pembiayaan kerja pembinaan. Pengiraan yang disatukan termasuk semua anggaran objek dan pengiraan untuk jenis perbelanjaan tertentu. Ia terbentuk untuk pembinaan secara keseluruhan, tanpa mengira bilangan kontraktor, berdasarkan tahap harga semasa. Cara itu diedarkan di seluruh bab berasingan bergantung kepada objek tertentu. Apabila membuat anggaran yang disatukan, arahan melibatkan kehadiran nota penjelasan dengan penerangan teks parameter pembinaan utama.

Apabila menentukan kos kerja, banyak bergantung kepada perjanjian yang disediakan oleh pihak-pihak untuk menyediakan dokumen maklumat. Di sini anda boleh membezakan beberapa jenis anggaran:

Konseptual. Menyediakan pada kajian pentas TEO dari tawaran pelaburan. Berdasarkan kuasa objek atau nilai unit Properties Pengguna. Ketepatan dari 17 hingga 20%.

Pelabur Dibangunkan dalam peringkat pra-projek sebagai asas bagi harga permulaan semasa berdagang. Pada masa yang sama, pelan induk, lakaran, skim untuk meletakkan struktur, pengiraan bersepadu pada spesifikasi peralatan dan jumlah kerja. Ketepatan dari 10 hingga 13%.

Kontraktor Anggaran. Disusun berdasarkan dokumentasi tender sebagai persediaan untuk kesimpulan perjanjian. Dengan penyediaannya, kontraktor menggunakan FER dan Ter dan pengalaman pembinaan objek tersebut lebih awal. Terdapat kehilangan inflasi, keuntungan organisasi dan perbelanjaan subkontraktor. Ketepatan dari 5 hingga 7%.

Pereka tambahan. Dokumentasi yang lebih lengkap (projek, litar kerja dan lukisan, kadar tunggal, norma-norma elemen, harga purata sektoral), yang meningkatkan ketepatan pengiraan kepada 2-5%.

Eksekutif

Ia dikira mengikut kos sebenar kontraktor di peringkat akhir pembinaan, oleh itu kos tambahan telah diambil kira. Menurut dokumen kewangan ini, nilai buku akhir objek yang didirikan dikira.

Anggaran boleh dilihat dari jadual, dalam lajur yang jenis kerja ditunjukkan, jumlah mereka, jumlah, harga dan kos bahan binaan, serta proses dan sumber tambahan. Dalam perwujudan lain, adalah mungkin untuk menggunakan seksyen seperti kos langsung (operasi peralatan, pembayaran buruh, pembelian bahan binaan), kos overhed (potongan kepada dana, perjalanan perniagaan, perlindungan buruh) dan anggaran keuntungan

Untuk mengesahkan ketepatan pengiraan kewangan yang dibuat, mengenal pasti ketidaktepatan dan membuat perubahan yang diperlukan, pelanggan mempunyai hak untuk memohon kepada pakar bebas. Perkhidmatan mereka, sebagai peraturan, kos dari 0.3 hingga 0.5% daripada jumlah kos pembinaan.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply