Toon op het voorbeeld van Odnushki 35 m2 met een budget van 600.000 roebel - Design - Real Estate Magazine

Legende: Lisa en Peter Bunochkina kochten een appartement met één kamer met een oppervlakte van 35 m 2, met loggia 4 m 2En de plafonds van 3 m, in de bouw van de gebouwd in 2000.

kamerplan

Larina Marina Tekening

Voormalige eigenaren woonden hier 10 jaar met reparatie van de ontwikkelaar (papier wallpapers, linoleum, badkamer met geschilderde muren en een cafeter op de grond). Lisa en Petya willen het interieur bijwerken, maar van plan zijn de bescheiden reparatie in Scandinavische stijl te beperken. Windows en batterijen zullen niet veranderen, maar invoer en binnendeuren zullen nieuwe zetten.

Alleene, broodjes zijn klaar om schoonmaken, eenvoudige demontage te maken, om het rechte afval uit te voeren en de reeds gedekte wanden en plafonds te schilderen. Voor andere werken huur ik een brigade in.

Stap 1. We compileren een voorlopige lijst met werken

In dit stadium moet je alles opnemen wat je in het appartement doet (is het nodig om de oude afwerking te ontmantelen? Muren uitlijnen? Punt behang of verf? Verander je de vloer of niet? En met de plafonds die ... ?), Evenals welke experts u nodig heeft. Lijstfixeer prijzen voor services.

Lisa en Petya knipperden de prijzen in regio Moskou en Moskou en kregen dit:

Demontage van de oude afwerking:

  • Verwijder het behang (75 roebel per 1 m 2
  • Demonteer de plinten in het gehele appartement (30 roebel per gestrande meter);
  • Verwijder het oude linoleum (60 roebel per 1 m 2
  • Verwijder de oude zweep van de plafonds (120 roebel per 1 m 2
  • Verwijder de oude verf van de muren in de badkamer (180 roebel per 1 m 2
  • Klop de oude tegel op de vloer in de badkamer (140 roebel per 1 m 2
  • Demonteer de gootsteen en toilet in de badkamer (instandhouding om ze in het reparatieproces te gebruiken en nieuw te vervangen aan het einde) - 1250 roebel;
  • Gietijzeren badverlof en bestel een nieuw acryl-insert in IT - 1650 roebel voor tijdelijke demontage;
  • Garbage Collection - 4000 roebel.

Als het huis meer dan 30 jaar oud is, kunnen er in dit stadium verrast zijn - bijvoorbeeld na het verwijderen van de tegel, zal de badkamer een verdrinkingspartitie laten zien die opnieuw moet worden opgebouwd, en na het demonteren van de vloer zal beide vertragingen moeten veranderen enzovoort.

Er kunnen extra kosten op elk moment ontstaan ​​- de bouwers, materialen of een favoriet bed zijn plotseling opgestaan; Het kostte meer geld om materialen en meubels te leveren; Ik vond het wegdeken, enz.

Daarom B. Detecteren Leg zeker 5-15% van het totaal kosten Reparatie Voor onvoorziene uitgaven.

Kosten van reparatiewerkzaamheden:

  • Elektrisch werk (hechting onder kabels, installatie van het paneel, elektrische lay-out, installatie van sockets, kroonluchters en schakelaars) - van 1000 roebel per 1 m 2;
  • Sanitair Works - Van 10.000 voor de sanitairpakket ("WC + Sink + Bath" of "Toilet + Sink + Douche", het bevat ook de installatie van extra leidingen indien nodig, installatie van mixers, extra waterdichting van de gewrichten).

Walls:

  • Splash (klimmende scheuren, uitlijning) - van 300 roebel per 1 m 2(onder de behang, basis) tot 600 roebel per 1 m 2(geometrisch accuraat, onder baken);
  • Behang steken (van 300 roebel per 1 m 2) of schilderen (van 900 roebel per 1 m 2
  • Installatie van de plafondkroonlijst - van 250 roebel voor de tijdmeter;
  • Tegels op de muren leggen - van 1000 roebel per 1 m 2 (met grout);
  • Gipsplaatwerken (installatie van dozen voor communicatie, muren, enz.) - Vanaf 800 roebel per 1 m 2.

Plafond:

  • Plafond van de plaat - van 300 roebel (basis, onder de kleur) tot 600 roebel per 1 m (als u geometrische nauwkeurigheid wilt);
  • Plafondafwerking - Schilderen van 300 roebel per 1 m 2 , spanning - van 500 roebel per 1 m 2.

Verdieping:

  • Linoleum leggen met isolatie en substraat - van 150 roebel per 1 m 2, laminaat of parketbord - van 500 roebel per 1 m 2, vloertegels - van 1000 roebel per 1 m 2(met grout);
  • Installatie van de PLINTH - van 150 roebel voor de tijdmeter.

Deuren:

  • Demontage oude deuren - van 500 roebel per deur;
  • Nieuwe binnendeuren installeren - van 2500 roebel per positie;
  • De toegangsdeur installeren - vanaf 3500 roebel.

Na bestaande, besloot de Bunochny-familie dat:

  • Installeer de ontmanteling van de oude afwerking en de basisafwerking onder het behang (op de muren) en de platen van het plafond onder de vlakte;
  • In de badkamer, in de keuken en in de gang op de vloer zal er een tegel zijn, in de kamer - laminaat;
  • De tegel in de badkamer op de muren bereikt alleen het midden van de hoogte, verder - schilderij;
  • Een betegelde schort verschijnt in de keuken;
  • In de kamer en in de keuken wordt een muur accentbehang geplaatst met een Scandinavische afdruk, alle andere muren worden monofonisch (wallpapers zullen overal worden gelijmd);
  • Het installeren van nieuwe deuren en het demonteren van de olds zal de Commissie in het bedrijf;
  • Professionals Nimuth op elektrisch en sanitair werk in het appartement en vragen om gipsplaatontwerpen (om de communicatie in de badkamer te sluiten);
  • Om op te sparen op reparatie, schildert u het plafond, de plafondplinten, batterijen, muren in de badkamer en op de broodgave van de broodjes (door pre-primer);
  • Op de loggia zal een zomerbureau maken.

Stap 2. We compileren een lijst met bouwmaterialen (met prijzen)

Lisa en Petya studeerde prijzen op grote bouwmarkten-sites:

1. Universele Plaque Mix - 385 roebel / 25 kg / consumptie 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 roebel / 5 liter / consumptie 1 liter = 10 m 2

3. Accent wallpapers in de kamer (fliseline) - 1200 roebels rollen / 10 meter, breedte 53 cm.

4. Accent wallpapers voor de keuken (fliseline) - 1200 roebels rollen / 10 meter, breedte 53 cm.

5. Basic Wallpapers (fliseline) - 1000 roebels rollen / 10 meter, breedte 53 cm.

6. Lijm voor Fliselin Wallpaper - 350 roebels verpakking, 50 m 2.

7. Plint is buiten voor het hele appartement - 375 roebel, de lengte is 2 meter.

8. PLINTH-plafond (Baguette) - 400 roebel, een lengte van 2 meter.

9. Lijm voor plafond PLINTH - 647 roebels van de bank met 30 m 2.

10. Verf voor het plafond en het plafond PLINTH - 1537 roebel voor 2,5 liter / consumptie 1 kg = 14 m 2.

11. Verf voor muren in de badkamer en op de loggia - 1537 roebel voor 2,5 liter / consumptie 1 kg = 14 m 2.

12. Verf voor radiatoren - 700 roebel van de bank.

13. Laminaat - 1200 roebel voor 2 m 2.

14. Polystyreen-substraat voor laminaat - 600 roebel / 10 m 2.

15. Buiten tegels voor keuken, gang en badkamer - 800 roebel per 1 m 2.

16. Cabanchik Type tegel voor keukenschort en muren in de badkamer - 900 roebel per 1 m 2.

17. Tegellijm - 135 roebel / 5 kg / consumptie 0.8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 roebel / 2 kg.

19. Interieurdeuren 3 stuks (met accessoires en platbanden) - elk 3000 roebel.

20. De toegangsdeur is 16000 roebel.

21. Verbruiksartikelen, componenten (aansluitingen, schakelaars, kabels, sanitair verbruiksartikelen, van noodzaak, borstels, werkhandschoenen) - 10.000 roebel.

22. Materialen voor gipsplaat (gipsplaat, observatieluik, gidsen) - 2000 roebel.

23. Mixers - van 3.000 tot 4500 roebel (per stuk; het is noodzakelijk voor het appartement drie: een keuken; een keukenmixer en een mixer met een bad of douche-douche).

24. Verwarmd handdoekenrek - van 5000 roebel.

25. Acrylic insert in het bad - 4000 roebel (met installatie).

Stap 3. Maak een lijst met meubels en apparatuur

Bunochkoms dachten dat ze van meubels en technologie moesten kopen en ze hebben het opgenomen op een apart blad (gedetailleerde berekeningen voor meubels, licht en accessoires die we niet doen, omdat de lijst met posities en hun prijs aanzienlijk afhankelijk zijn van voorkeuren van smaak en eigenaar) .

Bovendien is het noodzakelijk om het bedrag op textiel, tapijten en elementen van het decor te leggen (schilderijen, posters, enz.) - Deze kosten zijn ook sterk afhankelijk van smaak en van wat u al op voorraad hebt op het moment van bewegen.

Stap 4. We maken metingen voor het berekenen van het aantal materialen

Nodig hebben: Roulette, liniaal, potlood, notitieblok. Vervolgens zijn de metingen beter om over te dragen naar het programma zoals Remplanner, schaafmachine 5D of dergelijke.

De vierkante meter is de eenheid van de berekening van de kosten in de schatting en we moeten niet alleen de woonkamer van uw appartement (vloeroppervlak) beschouwen, maar ook het gebied van alle andere oppervlakken (wanden en plafonds).

Vierkante meter worden beschouwd als het werk van bouwers, evenals bijna alle materialen. Het lijkt erop dat dit niet zo is: beide kopen we rollen en verf - banken.

Maar het zal nodig zijn om het verbruik van dezelfde verf of stopverf op 1 m te achterhalen 2, en in het geval van behang - bereken het gebied van de muur, dat 1 roll zal dekken (met de consumptie van accentbehang met de afdruk, wordt het aanbevolen om te berekenen in het aantal bands). En alles beter kopen met een lichte marge.

Hoe metingen te doen?

1. Teken een notebook een geschat plan van het appartement.

2. Meet alle muren, eenvoud en uitsteeksels; Vergeet niet de hellingen van de ramen, de ramen, deuropeningen, passages, niches, enzovoort. Iedereen wordt zorgvuldig geregistreerd.

Belangrijk:

  • Het appartement kan hoogteverschillen zijn, als er zijn ingebouwde mezzanine, gekoppelde communicatie, niveau plafonds, enz. Dit zal de muren van de muren beïnvloeden. En er kunnen kleine verschillen zijn als gevolg van de ontwerpfuncties: op één plek zal de breedte van de kamer 3,5 m zijn, en in een andere - 3,6 m.
  • Als de plaatsing van de verkeerde vorm (meer dan vier hoeken heeft), breek deze op de rechthoeken en tel ze afzonderlijk en vouw dan.
  • Als er domme of scherpe hoeken in de kamer is - breek de kamer op rechthoeken + rechthoekige driehoek.

Stap 4. Speel exacte plannen

Op de computer creëert nauwkeurige tekeningen van het appartement, er zullen er verschillende zijn.

Eerste controle: Afwerkingsplan

THIP Het oppervlak van het plafond en de vloer (ze zijn meestal gelijk) en elke muur, vermenigvuldigen zijn lengte tot hoogte. Vanaf het gebied van de muren trekken we het gebied van ramen en deuropeningen af. Het is noodzakelijk om te weten hoeveel dezelfde tweeling nodig is en hoeveel te betalen voor werk - tenslotte, het glas en de deur van de brigade niet bedekt zijn en de muren niet worden geaccumuleerd.

Larina Marina Tekening  

Als gevolg hiervan bleken de broodjes de volgende gegevens uit:

Kamer: Vloeroppervlak en plafond op 16.13 m 2, plafondhoogte 3 m, venster openingsoppervlak 2.25 m 2, totale wandterrein - 49,38 m 2(Minder vensters), de perimeter van de kamer (voor de plafondplint) is 17,8 m; Perimeter van de kamer op de vloer (voor PLINTH) - 17 m.

Keuken: Vloeroppervlak en 9,8 m plafond 2, plafondhoogte is 3 m, het gebied van de vensterlening (exclusief de deur naar de loggia) - 2,25 m 2, Gebied van twee deuropeningen 3,36 m 2, totale wandterrein 32.85 m 2De Plafondperimeter is 12.82 m, de omtrek op de vloer is 11,2 m. Het gebied van het schort (60 cm hoog, met een toename van de hoogte van maximaal 80 cm boven de plaat, waar de uitlaat) 1,764 is m 2.

Sanusel : Gebied 4,85 m 2, kamerhoogte 3 m, het totale oppervlak van de muren is 24,99 m 2 (Vierkant onder de wandtegel - 12 m 2), Perimeter aan de bovenkant - 8,8 m.

Gang: Vloeroppervlak 5 m 2, de hoogte van de kamer is 3 m, het totale oppervlak van de muren minusdeuropeningen - 19,45 m 2, de Plafond-perimeter is 8,98 m, de perimeter op de vloer is 5,58 m.

Loggia: Vloeroppervlak 4 m 2, Plafonds Hoogte 3 m, Wall-gebied 18,15 m 2  (minus externe beglazing 5,37 m 2en binnenruit tussen de loggia en de keuken 2,25 m 2

Vervolgens neemt u afhankelijk van welke werkzaamheden in het appartement eraan komt, nog eens 5-8 vergelijkbare plannen met verschillende gegevens.

Tweede tekening: ontmantelingsplan. Scheidingen die moeten worden gesloopt. Herinner eraan dat alvorens wat muren te slopen, het in hen innemen enzovoort, zorg er dan voor dat uw herontwikkeling veilig en legaal is. We schreven hierover in een apart artikel.

De derde tekening: installatieplan. Erop de schaamte van de partities die moeten worden opgericht. BELANGRIJK: na de bouw van nieuwe partities, moet de meting worden geteld.

Vierde tekening: meubelregelingsplan. De afmetingen van het meubilair observeren, merk op dat waar het zal staan. Dit is noodzakelijk voor het planningsplan van elektriciens en begrip, waar en welke zones (recreatiegebied, opslagruimte, eethoek, enz.). Bij Bunochnyh bleek het zo:

Larina Marina Tekening

Vijfde tekening: plan van verlichting. Voor berekeningen op het bovenlampje, overweeg dan de volgende verlichtingsnormen: per 1 kV. M Moet 25 W hebben, dat wil zeggen, 15-16 vierkante meter kamer. meter - 375-400 W (4 gloeilampen 100 W). Het kan een kroonluchter of meerdere lampen zijn. Vergeet niet op te merken hoe gloeilampen worden ingeschakeld - van één schakelaar of van meerdere.

Plus Voeg werkverlichting toe - lamp op de tafel; Avond - vliegen voor lezen of nachtkastjes. Het is belangrijk om te overwegen en te verlichten voor de garderobe - het kan onafhankelijk worden doordacht of samen met een vulling of ingebouwde garderobe.

Zesde tekening: elektrisch lay-out groepsplan. Denk aan waar het handiger zal zijn om de telefoon op te laden en waar een laptop of tv te plaatsen; Waar je een strijkplank legt, en waar je je haar met een haardroger kunt drogen. Op basis van dit en van het geplaatste meubels, bepalen waar de sockets monteren. Elke muur moet minimaal 2 verkooppunten hebben.

Zevende tekening: buitenplan. Er moet op worden opgemerkt, waar de deksels worden gebruikt en de warme verdieping zal worden gebruikt, de plinten, dringen en hoogteverschillen moeten hier worden gesmolten.

De achtste tekening: plan voor de regeling van deuren en deuropeningen. We geven aan waar er de deuren zullen zijn, en waar zijn slechts de bewegingen (bijvoorbeeld, je hebt schuifstructuren in het appartement), geef de afmetingen van de deuropeningen aan (ze kunnen verschillen). Ook op deze regeling is het noodzakelijk om te bepalen waar de deur zal openen - ze mogen niet voor elkaar vastklampen en interfereren met de vrije passage rond het appartement. Standaard - de deur opent met zijn rechterhand en op zichzelf.

Stap 6. Make-up de schatting, in termen van raffinages

In dit stadium rijden we in Excel of Google naar Google alle aankomende werk, de kosten van bouwmaterialen, levering, verhuizers, enz.

De procedure voor de kosten van het repareren van een appartement is meestal de volgende:

  • Bouw, montage- en afwerkingswerken - 40%;
  • Materialen - 25%;
  • Meubilair en uitrusting - 25%;
  • Designer Project - 5%;
  • Onvoorziene uitgaven - minstens 5% (maar beter 10-15% van de kosten van "Werk + Materials + Meubels").

Lisa en Petya zullen uiteindelijk 26.800 roebels doorbrengen voor ontmantelingswerk, 206.854 roebels - om te eindigen (rekening houdend met het werk van elektriciens en loodgieters), 151677 roebel - op materialen. Ongeveer in hetzelfde bedrag kost de aankoop van meubels en technologie (ze legden 150 duizend). In totaal valt de reparaties uit in het bedrag van ongeveer 615.000 roebel (rekening houdend met de 15% speling voor transport- en onvoorziene uitgaven).

Kosten van broodjes kunnen hier worden gedownload: het is handig om het te gebruiken als een voorbeeld van schattingen.

En jij kunt, ik zal dit zelf niet tellen?

Ja, dat kan. Veel Stroybrigad hebben een professionele service voor consumentenreparaties voor de reparatie van appartementen die alles voor u zal meten en berekent (meestal kost het ongeveer 5-10% van de kosten van bouwwerkzaamheden, in de "dure" bedrijven, de schatting van de schatting is de schatting van de schatting opgenomen in de totale prijs van het land). U kunt ook kiezen voor het laminaat, tegel en behang en de articula en prijzen uitwerpen - het zal het in de rekentafel maken.

Estras van ontwerpers

Ook schattingen (en de daaropvolgende configuratie) maken het ontwerpbureau het nodige deel van het ontwerp. Als het budget u in staat stelt om een ​​reparatieproject te bestellen, is het Designer-besluit plus een gedetailleerde schatting (en een complete set, dat is, de service van de set van alle bouwmaterialen en meubels) in zo'n bureau. In dit geval moet u het maximale bedrag bellen dat u bereid bent om te besteden aan de reparatie en vraag de ontwerper om in te passen.

Tatyana-schildpad, hoofd van de studio tb.design:

Het belangrijkste is om het maximale budget van tevoren te beoordelen en te denken hoeveel je het kunt overtreffen - bijvoorbeeld om iemand van iemand te nemen, een lening te nemen enzovoort. Het feit is dat het gevolg is van het gebrek aan ervaring, mensen meestal geneigd zijn om de kosten van reparatie te onderschatten - in werkelijkheid is het bijna altijd hoger. Bekijk je limiet naar de ontwerper en vraag om binnen het budget te werken. Hij zal zowel het project als de schatting maken. Meestal maken ontwerpers schattingen, van de berekening van alle kosten per 1 vierkante meter woonruimte. Bijvoorbeeld, de schatting voor de reparatie van de klasse "Economy" van de Designer Studio zou er zo uitzien.

Schatting voor reparaties van Design Bureau - Sample

Auteurs: Team Yandex. Toepassen. Illustrator: Kseniastylik.

Ik heb anderhalf keer meer geld en tijd en tijd besteed aan het repareren dan verwacht.

Alexey Malakhov

heeft gerepareerd zonder een schatting

Ik heb reparaties zonder schatting gedaan: ik dacht dat eens de brigadegen het bedrag van 10 duizend roebel per vierkante meter aankondigde, dan zal het zijn. Ik heb me nooit in mijn leven vergist.

Nadat het constructiestof kleiner was, besloot ik erachter te komen wat er mis was en hoe het nodig was om te doen in de geest, dus ik wendde me tot een specialist voor de compilatie van de schatting.

Beter laat dan nooit. Maar nu kan ik de kennis die met u is opgedaan, delen.

Wat is estras

Schatting is een document waarin de projectkosten worden berekend op de uitgaven: op het werk, bouwmaterialen, economische behoeften, acquisitie van componenten en andere.

Voorbeeld Eenvoudige schatting in Google Tables
Voorbeeld Eenvoudige schatting in Google Tables

Wanneer de schatting wordt gemaakt

De schatting is aan het begin van de reparatie. Om de schatting op te steken, zijn nauwkeurige binnendetails nodig: de lengte van de muren, de hoogte van de plafonds, de locatie van de ramen enz ​In eerste instantie beschouwde ik alles volgens het plan van BTI, en de regeling vroeg om een ​​vriend-architect te tekenen. Tot onze verbazing bleek het plan onnauwkeurig: een van de muren op het plan was iets langer dan in het leven.

Nasytkovka merkte op het bedrijf van de verkoper, waarvan ik de keuken bestelde. Voor metingen gebruikte hij hoognauwkeurige laserapparatuur en plannen getrokken in een speciaal programma dat het resultaat regelt en geen fouten in de berekeningen zal toestaan.

Metingen worden snel gemaakt en het resultaat kan binnen een paar dagen worden verkregen. Ik ontving gedetailleerde tekeningen, waar niet alleen de lengten, het vloeroppervlak, maar ook de muren van de muren, die erg moeilijk zijn om onafhankelijk te berekenen vanwege Raam en deuren.

Zo'n service gemiddeld kost 5000 Р​Maar het zal de berekening van de vereiste hoeveelheid materialen vereenvoudigen en vermijdt fouten. Ik heb me bijvoorbeeld bespaard tegen extra uitgaven: ik heb al gepland om apparatuur te boeken, welke zou Als gevolg hiervan paste ik niet waar ik van plan was volgens het plan van BTI.

Merk op dat de afmetingen vóór demontage, na ontmanteling en na het conceptwerk, verschillen ze. Het is belangrijk voor het bestellen van alles wat gepland is om in de kamer te passen: meubels, keuken, deuren, ingebouwde kasten. Fout, zelfs in een centimeter hier is belangrijk. De planken werden bijvoorbeeld geperst en gepolijst de schuurpapier plastic inserts voor licht: vanwege De laag van gips De ruimte tussen de muren was een paar centimeter minder.

Ik geloofde in de onfeilbaarheid van het BTI-plan, maar de muur die ik benadrukte het rood bleek minder te zijn, en het venster in werkelijkheid ligt dichter bij het midden van de muur dan op het plan. Aan dat en nbsp; de afmetingen van elk van de muren zijn niet aangegeven op de BTI;
Ik geloofde in de onfeilbaarheid van het BTI-plan, maar de muur die ik benadrukte het rood bleek minder te zijn, en het venster in werkelijkheid ligt dichter bij het midden van de muur dan op het plan. Bovendien zijn de maten van elk van de wanden niet gespecificeerd op de BTI;
Dus ziet eruit als een meetplan van een professional. Ik was gemaakt over zo'n & nbsp; maar het bleef in het brigadever. Elke muur, niches, deuren en ramen hebben hun eigen maten, aan de muren - het gebied. De meten garandeert hun nauwkeurigheid
Dus ziet eruit als een meetplan van een professional. Ik deed ongeveer hetzelfde als hetzelfde, maar hij bleef in het Brigadier. Elke muur, niches, deuren en ramen hebben hun eigen maten, aan de muren - het gebied. De meten garandeert hun nauwkeurigheid

Wat is de schatting

Estrase ligt op het kruispunt van de belangen van de klant en de kunstenaar. De klant wil besteden aan reparaties zo min mogelijk, en de aannemer verdient zoveel mogelijk.

Waarom het belangrijk is om de schatting goed te compileren en te regelen. Zonder een schatting, vind je de klant minder argumenten om je budget te beschermen: je kunt extra werk opleggen of geld nemen voor niet eens. Maar zelfs de perfecte schatting kan niet opslaan van aanvullende uitgaven. Maar het zal helpen om te beslissen, deze uitgaven zijn redelijk of niet.

Als u een overeenkomst hebt aangegaan met een bouwbedrijf, kunt u vragen om uit te leggen waarom u meer geld nodig heeft dan aangegeven in de schatting. Ze zijn verplicht om u te vertellen waarom extra werken nodig zijn.

De schatting bepaalt de uitgevoerde technologie. Stel je voor: Brigadier noemt je en vereist geld. Hij zei dat ze de muren op een andere techniek moest leggen en hij heeft op eigen kosten geen materialen en plombus gekocht.

Indien correct bestond uit de schatting en overeengekomen met de vertegenwoordiger van het bedrijf, kunt u zeggen: "Je bent het niet eens met mij uitgaven, een verandering in het technische proces en waarschuwde niet over extra werk. Daarom kan ik niet bevestigen dat deze uitgaven redelijk zijn of niet. En er was helemaal geen Plumbus in de schatting - ik begrijp niet waarom hij nodig had, en ik zal hem niet betalen. "

We weten alles over onroerend goed

We demonteren complexe situaties met de aankoop en verkoop van woningen, vertellen over de wetten die betrekking hebben op eigenaren van onroerend goed

Taken van schattingen

Dat is wat taken schatten.

Fixeert het volume en de kosten van het werk. De kunstenaar zal de kosten van het werk niet plotseling verhogen of nieuw schrijven zonder discussie met de klant. Estrase beschermt de klant tegen plotselinge, ongegrond veranderingen in de kosten van reparatie.

Beoordeelt de kosten van materialen. Dient als een gids voor aanbestedingen en helpt geen extra geld uit te geven.

Geeft juridische garanties. Op basis van de schattingen van de rechtbanken in geschillen tussen de klant en de uitvoerder nemen beslissingen.

Geeft een controletool. Per definitie kunt u bepalen wat er op het object gebeurt. Het is gemakkelijk om te vergelijken met wat wordt gedaan op het feit.

Typen schattingen en methoden voor het berekenen

Er zijn veel verschillende schattingen in de professionele constructie, elk met zijn vereisten en functies. Maar reparaties in het appartement zullen de harde inspectie niet inspecteren, dus het kan worden beperkt tot de volgende soorten.

Geschat op het werk. Voorlopige schattingen op werk - prijskaartje voor brigadediensten. Hiermee kunt u evalueren wat er moet worden gedaan en hoeveel het zal kosten. De laatste schatting van het werk wordt gerapporteerd voor alles dat door een brigade op de faciliteit is gedaan.

Geschat op materialen. Nauwkeurig voorspellen prijzen in winkels is onmogelijk: ze veranderen voortdurend. NAAR hetzelfde De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van uw parketkeuze, behang, tegels. Daarom dient de voorlopige schatting voor materialen alleen als een prijsrichtlijn. De laatste schatting van de materialen is in wezen de som van alle cheques.

Hoe u de optimale methode wilt kiezen voor het berekenen van de schatting. Het is onmogelijk om de schatting "standaard" te beschrijven. Hoeveel bouwers zijn zoveel mogelijk. Iedereen is de manier waarop het handiger is en meer bekend is. Sommige vormen schattingen door de "BALD" -methode: in dergelijke schattingen kan demontage eenvoudig na de installatie staan.

De meest handige optie voor de klant is om de schatting in chronologie te vragen. Met andere woorden, dat de bouwer werkt in de schatting in de volgorde van hun geplande volgorde.

Dergelijke schattingen vermindert onzekerheid en angst: de klant begint tenminste Ongeveer om je de loop van het werk voor te stellen zonder lid te worden. Als de klant dat werkt vanaf het einde van de lijst om de een of andere reden Uitgevoerd nu, het kan vragen, waarmee de verandering van plannen is aangesloten. Het helpt het probleem bij te houden en niet in verlies te worden.

Wanneer de klant de werkzaamheden van het werk begrijpt, is het voor het gemakkelijker om de betaling en levering van materialen aan de bouwer te plannen. De bouwer is ook handig - hij hoeft niet opnieuw te worden herbouwd en iets aanzienlijk veranderen in hun werk. Het voert het werk consistent uit door schattingen.

Het gebeurt dat de bouwers weerstaan ​​en vragen waarom een ​​dergelijke schatting nodig is. Om dit te doen, kunt u een magische uitdrukking praten: "Ik moet tijd en geld plannen, zodat u geen downtime hebt en ik geen betaling heb gestart."

De voorbereiding van de chronologische schatting neemt iets langer in. Veel bouwers zijn moeilijk om werk aan chronologie te verdelen: ze zijn gewend om meerdere samen te voegen. Bijvoorbeeld, ontmanteling en steekt nieuwe wallpapers kan schrijven hoe je 'een wallpaper' maakt. We zullen deze aanpak moeten uitleggen: zeg dat dit in staat zal stellen om snel de loop van het werk te controleren en te betalen voor de gemaakte.

Sommige werken kunnen parallel gaan, omdat de reparatie verschillende mensen zal doen. De bouwer kan zeggen dat de schatting in chronologische volgorde niet werkt. In dit geval is het noodzakelijk om te zeggen dat het werk moet worden geplaatst alsof het één persoon zou doen.

Naast de schattingen in de chronologie kunnen verschillende berekeningsmethoden worden onderscheiden.

In etappes. Afzonderlijke schattingen staan ​​op demontage, installatie, ruwe en afwerking. Dit is de meest populaire berekeningsmethode, omdat u hierna de status van het object na elke fase kunt schatten en de schatting correct kunt aanpassen.

Alles aanpassen de schattingen gemiddeld met 20% - dit is normaal. Bijvoorbeeld, na het demonteren van oude achtergrond, bleek het dat de wandliften en het opnieuw moet worden uitgelijnd. Kosten voor extra materialen zijn consistent met de klant en zullen worden ingediend bij de installatie.

Op kamers. Geschikt als u niet in het hele appartement herstelt. Of, integendeel, als er te veel kamers zijn in de faciliteit en het is gemakkelijk om in de war te komen, welke andere materialen nodig zijn.

Maar in een dergelijk mengsel kan er een vangst zijn. Wanneer u een gemakkelijke kamer verzint, is het gemakkelijk om extra materialen te kopen. U bent bijvoorbeeld van plan het plafond te schilderen en in de schatting van elke kamer op de emmer verf te schrijven. In het leven van één bucket kan genoeg zijn voor verschillende kamers. Meer verf is winstgevender om grote volumes te kopen - en als je kleine containers neemt, kan het duurder zijn.

Door soorten werk. Afzonderlijke schattingen voor muren, elektriciens, sanitair enzovoort. Dergelijke schattingen zijn enkele van de meest voorkomende, maar de klant is moeilijk om de overblijfselen van materialen en de slag van de reparatie bij te houden.

Een voorbeeld van schattingen gecomponeerd in chronologie. Pluspunten: elk werk in een aparte lijn, met zijn eenheid van meting en kosten. Nadelen: geen mogelijkheid om de duur van het werk te specificeren
Een voorbeeld van schattingen gecomponeerd in chronologie. Pluspunten: elk werk in een aparte lijn, met zijn eenheid van meting en kosten. Nadelen: geen mogelijkheid om de duur van het werk te specificeren
Een voorbeeld van de schattingen gecompileerd door het werk. Pluspunten: elk werk in een aparte lijn, met eenheid en kosten. Nadelen: geen chronologie en het vermogen om een ​​korting en duur op te geven
Een voorbeeld van de schattingen gecompileerd door het werk. Pluspunten: elk werk in een aparte lijn, met eenheid en kosten. Nadelen: geen chronologie en het vermogen om een ​​korting en duur op te geven

Wie is geautoriseerd om de schatting te doen

Een betere klant en aannemer moet samen worden gedaan. Dit is in het belang van beide kanten.

Als u een brigade inhuurt, is de brigadder de schatting en is het met u eens. Als het bedrijf heeft besteld, zal de schatting, hoogstwaarschijnlijk een professionele verrassing zijn. Controleer in ieder geval de uitvoering ervan die u samen met de aannemer bent.

Alle wijzigingen in het landgoedbrigadier maken alleen met de goedkeuring van de klant. Als materialen en werken nodig zijn die niet in de schatting zijn gelegd, moet het brigadever de reparatie stoppen, de klant bellen en toestemming krijgen.

Bijvoorbeeld, wanneer geplande vervanging, werd de deur gevonden dat de muur tussen de kamers op elk moment zal instorten. Een goed brigadder zal u uitnodigen voor een object en is het ermee eens dat de veranderingen in de schatting zijn. Slecht - zal de muur versterken en dan zal het betwisten en de betaling vereisen. Als het werk niet is vastgelegd in de schatting, zonder uw medeweten, heb je het recht om ze niet voor te betalen.

Vereist cheques op alle aankopen, controleer de cheque met de schatting en vraag het brigadever om de betekenis van aankopen uit te leggen. Als u de handgeschreven cheques van de markten niet vertrouwt, vraagt ​​u het brigadever om materialen niet in de bouwmarkten te kopen, maar in grote netwerkwinkels: ze zijn in hen afgedrukt en nept ze bijna onmogelijk. Prijzen in winkels kunnen zowel hoger als lager zijn dan op de markten. Maar zelfs een grote supermarkt is bescheiden dan de markt.

Handelcontrole van de bouwmarkt. Wees voorzichtig, het kan gemakkelijk worden vervalst
Handelcontrole van de bouwmarkt. Wees voorzichtig, het kan gemakkelijk worden vervalst

Basisbeginselen van het maken van schattingen

Voordat u het werk begint, moet de klant de klant goedkeuren en de uitvoerder. Alle wijzigingen in de schatting moeten met de klant worden gecoördineerd.

Zorg ervoor dat u een bedrag voor onvoorziene uitgaven legt. Het is meestal 30% van de geplande schatting. In mijn geval bleek dat de wanden moeten worden gedemonteerd en vanaf nul worden opgericht. Dit is niet alleen extra uitgaven voor werk en materialen, maar ook voor verzending van het magazijn- en vuilniscollectie. Voor mij zijn deze uitgaven een onaangename verrassing geworden, omdat ik er geen geld op heb gelegd.

Dan meer accommodatie - hoe kleiner de discrepanties optreden in het proces. Het is beter om het werk te breken "Breng de muren in volgorde" in kleinere taken: "Reinig het oude behang", "niveau de muren", "bereid de muren voor om te schilderen" en "bloeien het behang".

Goed genoemd werken - dit is de helft van de schatting

Alexander Stupin

Helpt schattingen te compileren

Hoeveel bouwers, zoveel formuleringen van werk - elk formuleert werken zoals u gebruikt of in zijn documenten kreeg.

Een Ik. dezelfde Werken vanuit verschillende bouwers kan worden genoemd anders en bevatten verschillende acties. Bijvoorbeeld, in het idee van "Wanduitlijning", zal elke bouwer zijn inzending investeren, afhankelijk van de situatie. Dit compliceert het leven aan klanten en leidt tot misverstanden.

Onjuist geformuleerde taak vermindert de effectiviteit van controle, controle, acceptatie. Fouten groeien in het berekenen van de vereiste hoeveelheid materialen en betaling, verhoogt de verwarring.

Ik zal u vertellen hoe u correct en onjuist geformuleerd werk kunt bepalen.

In één cellen tafel kunnen er alleen werken met gemeenschappelijke materialen. Idealiter - elk werk heeft zijn eigen cel.

Fout: Installatie van het hangende plafond, schilderen.

Correct: Installatie van het hangende plafond is één baan, het schilderen van het hangende plafond is een ander.

Je kunt het werk niet mixen met verschillende meeteenheden.

Fout: Behang plakken, installatie van plafond plinten.

Correct: Wallpaper plakken is één baan (omdat het in vierkante meter wordt beschouwd), is de installatie van plinten anders (omdat het in de route meter wordt beschouwd).

Bouwers reageren op een dergelijk verzoek op hun hoede. Ze houden niet van detail vanwege Het feit dat de kosten van hun werk gemakkelijker te vergelijken zijn met concurrenten. Bouwers zijn gewend aan hun eigen formuleringen en geloven dat het detail hun lading verhoogt.

Maar de bouwers zijn snel en blij om te herbouwen als u het ermee eens bent dat u eenmaal per week betaalt "voor voltooide lijnen in de schatting." Dan zijn ze geïnteresseerd in het formuleren van werk en plaatsen ze in verschillende lijnen om regelmatig de betaling te ontvangen. Omdat de bouwer, zoals iemand, waardeert de stabiliteit en regelmaat van betaling.

Hoe de schatting wordt opgesteld

Estrase is een eenvoudige tafel. In de eenvoudigste uitvoeringsvorm bevat het de volgende kolommen: naam, eenheid van meting, hoeveelheid, prijs en hoeveelheid. Nou, als er een kolom 'Korting' is - hiermee kunt u een korting opgeven voor de gehele schatting, maar op een specifiek werk. Het zal gemakkelijker zijn om te begrijpen wat je precies goedkoper hebt gedaan. Als u een korting geeft op de hele schatting - is het niet duidelijk, zal het handelen in het geval Sommige Werken zullen het eraan moeten toevoegen en de schatting zal uitbreiden.

Het is niet zo belangrijk hoe specifiek het is ingelijst en in welk programma. Het is belangrijk dat de klant en de uitvoerder de schatting eveneens begrijpen.

De gemakkelijkste manier om de schatting op het afgewerkte patroon te maken.

Het formulier. Veel bouwplaatsen bieden downloadformulier. Dit is meestal een tekstdocument in het woord. Het is beter om de schatting in dit document niet te tellen - de tabel in het woord berekent het bedrag niet voor u - en download de sjabloon voor uit of Google Tables .

Voorbeeldschattingen voor bouwwerkzaamheden. We hebben een steekproef van schattingen voorbereid Google Tables ​Om ermee samen te werken, kopieert u het document zelf.

Eenvoudige schatting kan worden gedaan in online tabellen
Eenvoudige schatting kan worden gedaan in online tabellen
Monster voltooide schattingen op het studio-appartement van defsmeta.com
Monster voltooide schattingen op het studio-appartement van defsmeta.com

Programma's voor het compileren en vullen van schattingen

Voor reparatie in het appartement zal er voldoende tafel zijn in Excele of Google-Documenten ​U kunt zoeken naar gespecialiseerde services op aanvraag "Schatting voor online reparaties" of "Reparatiecalculator".

Op internet zijn er veel betaalde programma's voor het opstellen van schatting: " Grote kras Estrase-ru "," 1c: schatting. " Dergelijke programma's worden gebruikt voor schattingen voor residentiële gebouwen, bruggen, stadions en vergelijkbare objecten waarbij u elk klein ding in detail moet documenteren. Leren werken met deze programma's zal je meer tijd nemen dan de reparatie zelf. Bijvoorbeeld, in dergelijke programma's is er geen idee om "het behang te verbreken". In plaats daarvan gebruikt het de term "Papieren doeken toepassen".

Als u nog nooit ramingen hebt gekregen, probeer dan de site. Smetus-Kom. "Of" flexibele schatting "- ze zijn vriendelijker voor beginners.

De service "flexibele schatting" helpt niet alleen een lijst met werken te maken, maar ook om hun voortgang te volgen
De service "flexibele schatting" helpt niet alleen een lijst met werken te maken, maar ook om hun voortgang te volgen
Op de website "SMETUS-KOM" kunt u uw lay-out downloaden of deze in de ontwerper tekenen om de geschatte reparatie kosten te berekenen.
Op de website "SMETUS-KOM" kunt u uw lay-out downloaden of deze in de ontwerper tekenen om de geschatte reparatie kosten te berekenen.

Basisfouten bij het opstellen van schattingen

Het is onmogelijk om rekening te houden met alle nuances, als u zelf een schatting maakt en nog nooit eerder bent ingeschakeld. Hier zijn de basis dingen die het vaakst vergeten.

Levering en opkomst naar de vloer. Een voorwerp van uitgaven waarover het vaakst wordt vergeten. Meestal leveren winkels alleen bouwmaterialen voor de ingang. Achter de opkomst in het appartement zal moeten betalen door loaders of bouwers. Ik woon op de achtste verdieping in het huis zonder een vrachtlift en riep rustig tegen elke keer dat de bestelling niet in een nauwe cabinecabine is geplaatst.

Het vuilnis buiten zetten. Het eten van de constructieval naar de gebruikelijke afval werkt niet - je moet een container bestellen. De container op 3 ton werkt niet altijd door 3 ton: chauffeurs zijn verboden om de container boven de zijkanten te laden. Ik moest verschillende auto's bestellen, hoewel ik er maar één heb berekend.

Vóór reparaties, vraag een brigadever of een senior bouwer, hoeveel over de afvalverwijdering aan het einde van het werk. Bereken de uiteindelijke kosten van afvalverwijdering is moeilijk. Lag op dit minimum 10 000-15 000 Рbovendien. Als er geen lift in het huis is - zal de prijs toenemen.

Toegangsdeur. Na reparatie, veel veranderingen en bekleding deuren. Deze uitgaven omvatten zelden in de schatting, en ik heb het ook niet verdiend.

Verf. Een wijdverbreide fout is om slechts één laag verf in de schatting te leggen en niet twee. Ik moest niet alleen twee keer zoveel betalen als gepland, maar ook om boos te zijn op een andere levering.

Tellers. Reparatie - een goede reden om de tellers te veranderen. Ik ben vergeten dat het de moeite waard is om de schatting niet alleen de waarde van de instrumenten zelf in te stellen, maar ook de installatie met de cheque.

Communicatie. Soms, om het bedachte te implementeren, moet je algemene communicatie uitvoeren. Ik moest bijvoorbeeld risers met warm en koud water overbrengen. Ik was van plan dat dit de loodgieter van de brigadder zal maken. Maar het bleek dat alleen loodgieters van Dhaz het recht hebben om deel te nemen aan universele communicatie. Bij afwezigheid van concurrenten lanceerden ze een prijs van 35.000 Р.

Toelaatbaar Overschrijd de cijfers die zijn opgegeven in de schatting

Estrase is een geschat plan en reparatie gaat nooit volgens plan. Verander de schatting in de loop van de reparatie is normaal. Het belangrijkste is dat alle wijzigingen in de schatting van tevoren van tevoren zijn met de klant en werden beargumenteerd. Als het mogelijk is - voert u aanvullende afspraken in voor het verlaten van de workflow.

Sommige brigadiers schrijven prijzen met een marge. Bijvoorbeeld, in het schatting geteld parket voor een prijs van 2500 Р, en kocht het voor 2000 Р​Of specifiek beschouwd als de reikwijdte van het werk meer dan nodig is om een ​​reserve van fondsen te hebben voor onvoorziene uitgaven. Dit is acceptabel als het verschil dan de klant retourneert en niet in zijn zak zet.

Hoe een schatting te maken

Reparatie is pijn. IN Een soort van moment dat ik gewoon mijn ogen sloot en gaf de brigadegen alles wat hij vraagt als alleen Dit eindigde snel. Ik werd uit de rut ongeplande kosten geslagen en vanwege zenuwen en haast en ik heb verschillende onjuiste oplossingen geaccepteerd.

Dat is wat ik nu begreep:

  1. Voordat u reparatie repareert, is het noodzakelijk om de metender uit te nodigen. Je kunt de oude plannen van het appartement niet vertrouwen.
  2. Reparatie zonder een schatting - een schot op zijn knie.
  3. Is altijd iets Het gaat fout en het is de moeite waard om 20% over de schattingen uit te stellen. Als plotseling alles gaat, zoals het zou moeten - 20% wordt een aangename bonus voor de aankoop van meubels.
  4. Als je geen bouwer bent, is het moeilijk om zelfstandig een nauwkeurige schatting te maken, het zal slechts een geschatte uitlijning zijn, die zal moeten regeren met de brigadever.
  5. Het is beter om erop te staan ​​dat het brigadier met jullie overeenkomt met jullie in de schatting dan om over een pak plotselinge controles te zweren.
  6. Het bestellen van meubels en techniek is beter na de boetes. Zal beledigd zijn als iets zal niet passen vanwege Paar centimeter stopverf.
  7. Zelfs als de reparatie wordt uitgesteld en u meer dan gepland hebt besteed, maakt u geen oplossingen voor de trucs en zenuwen. Ze zullen nog meer problemen opleveren.

Schatting voor werk - monster, vorm en voorbeeld van compilatie

Schatting voor werk - monster, vorm en voorbeeld van compilatie Schattingen

  |

  | 

282982 |

(Stemmen: 18, Beoordeling: 4)

Compilatie en daaropvolgende vulling van de schatting is perfect als de belangrijkste fase van een constructie of reparatiewerkzaamheden. In de meeste gevallen completeert het ontwerp van de geschatte documentatie het ontwerp van een gebouw of structuur. In het geval van kleine hoeveelheden werk, bijvoorbeeld reparatie of afwerking, wanneer het project niet is ontwikkeld, is de schatting ook noodzakelijk. Dit wordt verklaard door het feit dat het dient als eerste informatie om een ​​verscheidenheid aan begeleidende documenten te ontwikkelen met betrekking tot de effectieve organisatie van documenten, met name het kalenderplan voor het uitvoeren van werk en het schema voor de levering van noodzakelijke materialen en mechanismen.

Blanco en steekproefschattingen voor werk

In essentie bestaat het onderzochte document uit twee delen:

  • De berekening van de directe kosten, die worden vastgesteld op basis van de prijzen van 2001 en worden overgedragen aan de huidige prijzen door de juiste stijging van het krediet te vermenigvuldigen, dat kwartaal is ingesteld. Directe kosten bestaan ​​uit de volgende items:
    • Kosten van materialen;
    • de belangrijkste ZP-werknemers;
    • De kosten van UM (werking van machines en mechanismen die nodig zijn voor de uitvoering van het werk), inclusief ZP-machines;
    • Berekening van overhead en geschatte winsten gemaakt rekening houdend met de vereisten van de normen die momenteel actief zijn op het moment van registratie.

Het nadeel van deze methode is dat de tarieven van 2001 toegepast bij het gebruik ervan, vaak niet in aanmerking worden genomen van de realiteit van vandaag, aangezien op het moment van de voorbereiding van vele technologieën en materialen eenvoudigweg niet bestond. Wanneer de budgetobjecten en de meeste particuliere grote gebouwen alternatieven zijn, bestaat de basis-indexmethode vandaag niet vandaag.

Hoe maak je een set om te werken

Als een voorbeeld van een vereenvoudigde vorm van schattingen om de kamer te repareren, kunt u zo'n tafel brengen.

Nee. P / p

Naam van werken

Eenheden. verandering

Aantal

Prijzen voor eenheden.

De kosten van het werk

1

Demontage partitie

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontage balkondeuren

PC's.

1

1 200.

1 200 =.

3

Bouw van partities van schuimblokken

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gipspartities en muren

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Stopverf, primer en schilderij gepleisterd oppervlakken

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installatie van balkondeuren

PC's.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing van deur- en raamhellingen

sq. m.

achttien

240.

4 320 =.

8

Putty, primer en kleuring van raam- en deurhellingen

sq. m.

achttien

220.

3 960 =.

In totaal door schattingen

139 080 =.

Het belang van compilatie en ontwerp van de schatting

Zoals reeds opgemerkt, maakt de voltooiing van de schatting niet alleen om een ​​geschatte hoeveelheid te verkrijgen waarin de constructie een bepaalde hoeveelheid werk zal uitvoeren of uitvoeren. Deze waarde is nodig om de contractprijs van het object of het fase van werk te bepalen, en zowel de klant als een belegger en de aannemer, dat wil zeggen de directe fabrikant.

Maar in aanvulling op dit directe functionele doel, bekwame en patronen, kan het ontwerp van de schatting de planningswerk op een zodanige manier mogelijk maken dat ze zo snel mogelijk worden geproduceerd en voor een kleinere prijs. Bovendien helpt de schatting ook om de noodzaak van de nodige materialen te bepalen, die, in combinatie met het kalenderplan voor de productie van werk, een schema voor hun levering zal ontwikkelen.

De hoofdtaken van de schattingen

Met de ontwikkeling en vulling van de schatting kunt u drie van de belangrijkste taken oplossen die altijd voor een aannemer en de klant staan:

  • Bepaling van de kosten van constructie of het uitvoeren van werkzaamheden. In de moderne omstandigheden is de geschatte prijs de belangrijkste parameter, van vitaal belang voor alle deelnemers aan het bouwproces. De klant is niet geïnteresseerd om niet te veel te betalen, maar de aannemer is om een ​​waardige beloning voor werk te krijgen. Met een competent gecomponeerde schatting kunt u rekening houden met de wensen van beide partijen en een suggestief bedrag krijgen;
  • Ontwikkeling van een kalenderplan. De deadlines voor de constructie van een gebouw of het uitvoeren van werkzaamheden worden vaak ingediend voor de klant, niet minder belangrijk dan hun kosten. Hieruit hangt af van het tijdige levering van het object en, natuurlijk, het ontvangen van vergoeding, mogelijk met een premie. Schatting voor werk uitgevoerd door monster biedt bouwers alle nodige informatie voor de ontwikkeling van een kalenderplan;
  • Ontwikkeling van leveringsschema van materialen. Met een competente vulling van de schattingen, wordt de behoefte aan materialen en mechanismen duidelijk dat, in combinatie met het kalenderplan, hiermee kunt u een document opstellen - een documentbezorgingsschema voor ononderbroken werk. Effectief werkende bouworganisaties produceren de inkoop van materialen niet onmiddellijk aan het hele object - bevriest eenvoudig het geld dat veel efficiënter is om op dit moment iets belangrijker uit te geven, en ook aanzienlijke kosten van warehousing vereist, enz. Ook uiterst nadelig eventuele downtime en werknemers, die beladen is zonder minder ernstige extra kosten.

Dientengevolge kunnen we het volgende zeggen: het ontwerp van de schattingen maakt het niet alleen om de kosten van constructie of een apart stadium van werk te begrijpen, maar ook effectief hun implementatie te plannen.

Basic-indexmethode voor het compileren en vullen van schattingen

Er zijn verschillende methoden voor het vormen van geschatte kosten. Bij het opzetten van grote objecten vindt u bij het invullen van de schatting in het kader van de projectontwikkeling, wordt bijna altijd een Basic-index-methode gebruikt. In dit geval worden geschatte normen 2001 en vertaalindexen gebruikt om te berekenen.

Vereenvoudigde vorm van schattingen

Het is vaak vaak, vooral wanneer constructie of reparatie wordt uitgevoerd die de leiding of in kleine voorwerpen wordt uitgevoerd, wordt een eenvoudiger formulier leeg gebruikt, dat alleen bestaat uit directe kosten. Het bevat de lijst met werk en tarieven voor hen, die kunnen worden onderverdeeld in dezelfde componenten zoals in de hierboven beschreven versie: de workshop van de werknemers, de kosten van materialen en, indien nodig, de kosten van machines en mechanismen. In dit geval ziet het formulierformulier na het ontwerpen en vullen er uit zoals weergegeven in de volgende foto:

Bij het samenstellen en invullen van een dergelijke vereenvoudigde versie van de schatting wordt de winst van de aannemer vastgesteld op basis van haar onderhandelingen met de klant of de beleggerconstructie.

Vorm van objectschattingen voor werk

Vaak vaak, vooral bij het opzetten van grote objecten, zijn verschillende zogenaamde lokale schattingen onmiddellijk opgemaakt, dat wil zeggen, individuele berekeningen voor elk type werk uitgevoerd. In dit geval, om een ​​totale bouwkosten te verkrijgen, worden ze gecombineerd in een gemeenschappelijke objectschatting, het monster van de vorm hiervan wordt weergegeven in de volgende foto.

Verplichting

Met de compilatie en het vullen van de objectschatting kunt u alle informatie over het in aanbouw van het object minimaliseren, zelfs wanneer de afzonderlijke stadia van de constructie worden uitgevoerd door verschillende aannemers. Vaak worden lokale schattingen ook door hen berekend. Daarom is de generalisatie van alle ongelijksoortige gegevens uiterst belangrijk voor elke klant of investeerder.

Programma's voor het compileren en vullen van schattingen

Momenteel zijn er veel programma's die worden gebruikt bij de voorbereiding van schattingen. Ze kunnen worden onderverdeeld in twee groepen met wat delen:

Vrij. Zijn gepost op het netwerk op thematische bronnen. Zijn vrij beschikbaar.

Professional. Van toepassing op werk door specialisten. Om te gebruiken, is het noodzakelijk om een ​​serviceverdeling te kopen.

In het eerste geval is er geen specifieke behoefte aan programma's te beschrijven, omdat ze bijna constant verschijnen, terwijl ze vergelijkbare parameters hebben:

  • het vermogen om de meest eenvoudige berekeningen uit te voeren;
  • gebrek aan bijwerken van regelgevende basis (als ze aanwezig zijn);
  • Minimale functionaliteit.

Professionele geschatte programma's worden veel actiever gebruikt, omdat het zonder hen bijna onmogelijk is om documentatie van hoge kwaliteit te compileren over hoe groot object. De meest populaire producten zijn momenteel het volgende:

Grote kras

Volgens deskundigen, het wijdverspreide schattingprogramma. De voordelen zijn de mogelijkheid om het gehele complex van geschatte werkzaamheden te automatiseren, de efficiëntie van het aanbrengen van wijzigingen in het regelgevingskader en efficiënte technische ondersteuning van het product.

Estrase.ru.

Het enige programma dat daadwerkelijk concurreert met de grotere schatting die hierboven is beschreven. Het belangrijkste voordeel van het product is de eenvoud van gebruik waarmee u ermee kunt werken zonder professionele kennis van de schatter te bezitten.

1c: aannemer (of 1c: bouworganisatiebeheer)

Deze programma's worden niet puur geschat. Ze zijn echter behoorlijk populair vanwege het feit dat 1c wordt gebruikt om de boekhouding op de overweldigende meerderheid van de ondernemingen van Rusland, inclusief constructie te verrichten. De softwareproducten in overweging helpen bij het samenstellen van de nodige schattingsdocumentatie, hun integratie wordt uitgevoerd als een bonus in een enkel systeem van het beheren van het werk van het bedrijf.

Turbosmetchik

Eenvoudig in het beheersen en gebruiken van een programma met een vrij ernstige functionaliteit. Niet zo vaak gebruikt, vergeleken met de grote schatting en schattingen.

Winsmette, Rick en tas

Softwareproducten, wiens populariteitspiek in het verleden is. Een bepaald aantal professionele overgave blijft echter worden gebruikt, die wordt uitgelegd door een aantal onbetwiste voordelen: een brede functionaliteit, bewerkingsmogelijkheden, aanpassingen, enz.

Basisfouten bij het opstellen van schattingen

Er zijn verschillende basistypen fouten die in de praktijk in de praktijk worden gevonden in de voorbereiding en het ontwerp van de schatting. De meest typische zijn de volgende:

FOUT 1. Onvoldoende detail of overmatige integratie van schattingen. Elke competent gecomponeerde schatting moet noodzakelijkerwijs een volledige lijst en volumes van werk worden uitgevoerd en, dienovereenkomstig tarieven voor hen. In de praktijk is het vaak klant en aannemer, die erachter komt dat het prijsniveau beide partijen regelt, het eens is over de kosten van het werk van het werk, bijvoorbeeld reparatie van één kamer. Als gevolg hiervan wordt in feite de situatie verkregen wanneer het werkelijke bedrag van het werk niet samenvalt met het oorspronkelijk bedoeld. Bij de uitgang - een conflictsituatie, omdat het niet duidelijk is om de opkomst of goedkoop van werk te evalueren;

FOUT 2. Onnauwkeurige Volume Accounting. De basis voor de schatting voor de constructie moet competent en nauwkeurig samengesteld verklaring van volumes, in het geval van reparatie - een defecte verklaring. In beide situaties is het resultaat van het ontwerp van de schatting afhankelijk van de juistheid van hun compilatie. De fout kan eerst leiden tot een vrij ernstige vervorming van de uiteindelijke waarde van de berekening, omdat er in de meeste gevallen een vermenigvuldiging is aan verschillende indices en tarieven, dus de omvang van de fout neemt de hele tijd toe;

FOUT 3. De onjuiste toepassing van de tarieven in Gesnn en de Techs. Een van de belangrijkste problemen van de Basic-Index-methode, de meest voorkomende in het echte leven, die hierboven is vermeld, is de inconsistentie van de beschikbare soorten werken die in de praktijk worden gevonden. Daarom is het vaak noodzakelijk om de beschikbare tarieven te gebruiken "in relatie tot". Dit is een speciale termijn uitgevonden door herhalingen voor een vergelijkbare situatie. Hoe groter de schattingen zijn gevuld met tarieven "in relatie tot", hoe groter de waarschijnlijkheid dat het laatste figuur onjuist zal zijn. Uiteraard is het de moeite waard om te overwegen dat klanten proberen lage "toegepaste" tarieven en aannemers, integendeel, het meest winstgevend te gebruiken.

In elk geval moeten het voorbereiding en het ontwerp van de schattingen belangrijk en uiterst noodzakelijk worden beschouwd in de moderne omstandigheden de voorbereidende fase van elke constructie. De vervulling is beter om professionele en voorbereide meststoffen toe te vertrouwen, die niet alleen de kosten van het werk zullen doen, is optimaal voor de klant en aannemer, maar ook om hun effectieve implementatie in de kortst mogelijke tijd te organiseren en met de minimale mogelijke kosten.

Laten we helpen een schatting te maken

Vóór terugbetaalde reparatie, voer de schatting op. Het geeft alle uitgaven aan: de kosten van werk, materialen, aanvullende diensten. We begrijpen hoe u het zelf kunt maken en wat u kunt bekijken naar de schatting van het reparatiebedrijf.

Waarom heb je schatting nodig?

De eigenaren worden uitgenodigd door Masters, ze noemen de kosten per vierkante meter. Het lijkt erop dat alles eenvoudig is: de roebel kan per meter worden vermenigvuldigd, ontving het laatste bedrag. Het contract concludeerde, begon te repareren en begon: het bleek hier meer werk, er waren nog steeds materialen daar. Het bedrag steeg twee keer.

Dus dat dit niet gebeurt, verzin een nauwkeurige schatting. Het helpt:

Beveilig het volume en de kosten van het werk

Bepaal de hoeveelheid en de kosten van materialen

 ✓

Plantenbudget met een redelijke voorraad

Controleer de loop van de reparatie

Als u akkoord gaat met de schatting met de brigade voor het starten van reparatie, zijn er minder ongeplande uitgaven in het proces. Dus je hoeft niet naar een harde spaarmodus te gaan of een lening te maken om de begon te voltooien.

Wat ze schrijven in de schatting

Er zijn verschillende schattingen. Werkt alleen in sommige van de werken, het vel met materialen Toevoegen aan anderen. Het hangt ervan af wie de schatting vormt: een optie kan worden geaccepteerd in het bedrijf, een particuliere meester - een andere. De eigenaar van het appartement, dat zelf de kosten van toekomstige reparaties berekent, is ook het idee van dit document.

In de schattingen voor het appartement repareren meestal:

Oppervlakte: Muren, Paul, Plafond

 ✓

Meeteenheden: vierkant en standaardmeters, stukken

Volume en kosten van het werk

De gegevens worden verzameld in de tabel.

Soms voorschrijven in de schatting de timing van het werk. Dit is een zeldzaamheid: meestal wordt het alleen gebruikt om de kosten te berekenen en het tijdsbestek is vastgelegd in het contract.

Als de EETTE de kosten van materialen acht, gebruikt u dezelfde tabel als voor werk. Druk op de namen, eenheden eenheden, de prijs per eenheid, het vereiste aantal en de uiteindelijke waarde. Maar het gebeurt vaker: de klant wordt een geschatte hoeveelheid genoemd voordat de reparatie wordt gerepareerd en de factuur wordt verstrekt na ondertekening van het contract.

De schatting kan worden verzonnen of de metender uit het reparatiebedrijf uitnodigen. Overweeg beide opties.

Hoe maak je een schatting van jezelf

Creëer schattingen onafhankelijk staan ​​in twee gevallen.

U wilt weten hoeveel u op de finish wilt stellen. In de regel wordt de reparatie voor een lange tijd gevoerd - de schatting van het reparatiebedrijf verliest relevantie. Berekeningen zullen helpen te begrijpen hoeveel geld nodig is.

Huur je privécraftsmensen. Het gebeurt dat het brigadegen de kosten van "op het oog" evalueert of een geschatte hoeveelheid per vierkante meter noemt. Deze voorspelling komt zelden waar. Het is beter om de schatting te maken en het coördineren met de brigade.

De schatting bestaat uit verschillende fasen.

Bevroren

Om een ​​schatting te maken, wordt het appartement gemeten. Meet de lengten van de muren, de hoogte van de plafonds, het vierkant van deur- en raamopeningen. Deze parameters zijn vast op papier: ze zullen nodig zijn om te berekenen.

Volgens de plannen van de BTI-schatting maakt het niet goed. Deze tekeningen zijn onnauwkeurig: ramen en deuren zijn er niet, de lengte van de muren en de hoogte van de plafonds zijn anders. Het is beter om de materialen genoeg te controleren.

Vierkant

Dan beschouwen ze de velden van de vloer, muren, plafonds. Voor rechthoekige oppervlakken wordt de formule S = A * B gebruikt. Bijvoorbeeld om het gebied van de muur te berekenen, moet u het vermenigvuldigen met de hoogte.

De oppervlakken van de complexe vorm worden in verschillende eenvoudige figuren verbroken, berekent voor hen en vouwen wat er is gebeurd. Als de muur een raam- of deuropening heeft, worden hun gebieden berekend en afgetrokken van het oppervlak.

Kamerparameters in schatting

Lijst van werken

Wanneer bij de vierkanten en perimeters klaar zijn, beslis dan wat er precies in het appartement moet worden gedaan. Om dit te doen, schat, schat zijn toestand en hun wensen.

De nauwkeurige lijst van werken zal helpen om een ​​voorman te maken. Als u de Masters nog niet aanspreekt, lees dan over de reeks acties bij het repareren van het appartement. Dus u ontvangt een idee waarvan het werk in de schatting moet worden opgenomen.

De lijst met werken is vastgelegd in de tabel. Geschikte Excel of Google-documenten.

Meestal is het werk gegroepeerd op gebouwen en eindstadia. Een vel voor de woonkamer wordt bijvoorbeeld onderscheiden: het is bijvoorbeeld de kosten van het werk alleen voor deze kamer. Make-uplijsten van werkzaamheden over demontage, opruindende en afwerking, elektrische installatie, installatie van sanitair.

De schatting is nodig. Als u banen schrijft zonder over de tijd of fasen te verbreken, zal de controle de loop van de reparatie moeilijk zijn.

Berekening van kwantiteit en kosten

Het is nog steeds in de tabel van de maateenheid, prijzen en de noodzakelijke werkingssfeer.

Meeteenheden voor werk dienen vierkant en krachtmeters, stukken. Vierkante meters worden gemeten aan de hand van de oppervlakteafwerking: gips en het uitzetten van muren, vloer dekvloeren, drijvend behang, laminaat leggen. Gavor meters gebruiken om het werk met lange objecten te meten: draden, plinten, hellingen. In stukken gemeten de installatie van lampen, sanitair.

Zie de tarieven van Masters van het internet om de tarieven van het internet te vinden of die de finish bestelt.

Als de materialen materialen omvatten, worden ze beschouwd op basis van metingen en consumptie. Elk op zijn eigen manier: mengt - tassen of kilogram, verfblikken of liters, behang - rollen, laminaat - packs.

Om de kosten van materialen te berekenen, moet u gaan winkelen, websites of polystay-catalogi bekijken. Wanneer beslis wat u leuk vindt, bevestig de meeteenheden en kosten. Bereken hoeveel materialen het appartement moeten voltooien en de kosten van de meting eenheid vermenigvuldigen.

Materialen worden meestal gekocht met een reserve van 10-15%. Het omvat in de schatting.

De uiteindelijke kosten worden als volgt beschouwd: het volume van werken of het aantal materialen voor de kosten worden vermenigvuldigd, vervolgens zijn de verkregen cijfers gevouwen.

Extra kosten en voorraad

Tijdens reparaties gaat geld niet alleen naar de afwerking zelf. In de schatting:

Vervang communicatie en tellers

Reparatie van de toegangsdeur, ploegensloten

Tijdens de reparatie gebeuren verrassingen vaak: ze nemen behang - Zet de putty uit, stoof de keuken - besluit plotseling om sockets toe te voegen. Daarom is het definitieve budget het bedrag in de schatting en 15-25% bovenop.

Hoe de schatting van het reparatiebedrijf te controleren

Als u van plan bent in de nabije toekomst te repareren, kunt u de schatting in het reparatiebedrijf bestellen. Een werknemer zal aankomen, zal meten, de gegevens in de tabel verzamelen en naar u toesturen. Meestal is deze service gratis aanwezig, maar sommige bedrijven nemen van 1.000 tot 5.000 roebel.

De schatting van het bedrijf hoeft niet onvoorwaardelijk vertrouwd te zijn - er zijn fouten erin. Het kan het verkeerde oppervlak zijn, gemist werk, onjuiste berekeningen of dubbele lijnen. Om de betrouwbaarheid van de schatting te controleren, moet u door verschillende stadia doorlopen.

Bestel 2-3 schattingen in verschillende bedrijven. Vergelijk ze met elkaar: inconsistenties geven de tekortkomingen aan.

Schat de berekeningsdetails. In de schatting moeten alle werken die u in het bedrijf bestelt. Slecht, als ze worden gecombineerd: bijvoorbeeld in plaats van primer, zijn gips en stopverwanten "uitlijning van muren" geschreven. Dergelijke schattingen bieden geen ideeën over de lijst met werk en groeien in het reparatieproces.

Zoek naar dubbele lijnen en skipping. Soms doen de schattingen opzettelijk meer of goedkoper om het verschil in zijn zak te plaatsen of de klant goedkoop aan te trekken. Kijk in de definitie van dubbele items. Vergelijk het met de schattingen van andere bedrijven: u kunt ontbreken werk vinden.

Controleer de berekeningen. Recalceer het gebied van pand, de kosten van individuele werken en de uiteindelijke bedragen. Meestal zijn de schattingen in gespecialiseerde programma's of spreadsheets, maar er worden fouten in de berekeningen nog steeds gevonden.

Als de schatting vragen heeft veroorzaakt, stel ze dan een specialist in die dat was. Hij zal vertellen waarom hij opgenomen in de lijst van deze werken, waar kwamen de cijfers vandaan van hoe te repareren zonder kwaliteitsverlies.

Een persoon die de eerste repareert een appartement, het is moeilijk om de schatting te controleren. Er zijn verschillende bedrijven die de schattingen controleren - raadpleeg ze als u niet zeker bent van uw eigen.

Een appartement repareren?

Krijg een korting tot 20% van de "Masters of Repair". Om het voorstel te activeren, een naam van de Domklik-code in een gesprek met de operator.

Nu lezen

Titelpagina

Overweeg om de schattingen te lezen, in het voorbeeld. Geschat op de installatie van het SPLIT-systeem (tabel in onderstaande afbeelding) bevat 13 grafiek. Er zijn andere soorten blanks die zijn ontladen door het aantal grafiek. Maar het principe is overal vergelijkbaar en informatie in de grafieken is vergelijkbaar. Tekstpositie-nummers hieronder voldoen aan de cijfers in het beeld van de schatting van de schatting. Een voorbeeld van schattingen voor de installatie is samengesteld voor dit artikel en is niet gehecht aan een bepaald object.

1. Aan de bovenkant links is er een blok - "gecoördineerd". Het wordt erin voorgeschreven. Hij die werk uitvoert. Geeft de organisatie en gegevens van het hoofd aan. Het plaatst ook zijn handtekening en afdruk.

2. Aan de bovenkant aan de rechterkant bevindt zich een blok - "goedkeuren", met de positie, de achternaam, initialen en handtekening van het hoofd van de klant. Het blok "goedkeuren" plaatst ook de afdichting.

3. De naam van de bouwplaats is de plaats van uitvoering. In één gebouw kunnen verschillende delen van het werk worden gecombineerd.

4. Schade-nummer. Volgens regelgevingsdocumenten wordt een dergelijke nummeringsprocedure goedgekeurd:

  • De eerste 2 cijfers zijn het nummer van de geconsolideerde geschatte berekening;
  • De tweede en derde is het lijnnummer in de sectie;
  • De derde en vierde is het schattingsnummer in deze geraamde berekening van het object.

In het voorbeeld wordt het schattingsnummer niet afgeleverd. Het is niet opgenomen in elke documentatie.

5. Naam van het object, werken en kosten. Beschrijving van het werk met de naam en het adres van de faciliteit.

6. BASE. Gebaseerd op wat de schatting is gevormd? Dit kan een defecte verklaring, tekening, technische taak zijn. Geef bijvoorbeeld de technische taak aan.

7. Geschatte werkkosten. Het bedrag van schattingen over de installatie werkt geregistreerd in duizenden roebel. Een indicatie van het bedrag in duizenden roebels wordt geregeld door MDS 81-35.2001.

8. Fondsen voor arbeidsbetaling. Hoeveel moet u theoretisch de arbeiders betalen?

9. Wettelijke arbeidsintensiteit. De som van de man-uren is exclusief downtime die nodig is om werk uit te voeren.

10. Motivering van de geschatte waarde. De schatting van het voorbeeld wordt opgesteld in de huidige (prognose) prijzen voor het eerste kwartaal van 2018 (maar er is een maandelijkse indexering). Alle tarieven worden in 2001 opgenomen prijzen en vervolgens met behulp van coëfficiënten worden vertaald in de prijs van de huidige periode. Deze methode wordt Basic-Index genoemd.

Geschat op thuis en aankoop van een plot

Schatting over de constructie van het huis begint met de boekhouding van uitgaven voor de aankoop van een plot. Momenteel zijn er slechts twee legitieme manieren om een ​​perceel in de accommodatie te verwerven: kopen bij de vorige eigenaar of inwisselen van staats- of gemeentelijke woning.

Koop Grond van het land van de particuliere eigenaar is veel gemakkelijker. Het vereist niet veel tijd. Het kan echter aanzienlijk hoger zijn dan die van een equivalente site in het geval van een terugkoop van staatsbezit.

Er is gratis een theoretische kans om een ​​perceel te krijgen van staatsseigendom. Het aantal mensen met dit legitieme recht is echter verwaarloosbaar.

Om een ​​landcot van de eigenaar te kopen, is het noodzakelijk om een ​​schriftelijke verkoopcontract te sluiten in overeenstemming met de vereisten die zijn uiteengezet in § 7 van hoofdstuk 30 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (Art. Art. 549-552, 554 -557).

Het contract vereist de volgende voorwaarden:

  • Het onderwerp van het contract (geeft de gegevens duidelijk aan die de naleving van het landcommissie vaststellen om te zijn: landcategorie, inclusief het doelwit, het gebied van het grondgebied);
  • De prijs van het verkoopcontract overeengekomen door beide partijen.

Nadat u alle details van de verkoopcontract en de ondertekening akkoord gaat, is het noodzakelijk om staatsregistratie van de overdracht van landbezit.

Om dit te doen, van toepassing op de juiste autoriteit van de rechtvaardigheid op de locatie van het verworven gebied, het indienen van de volgende documenten:

  • Registratie-toepassing;
  • Ontvangst van de betaling van registratie;
  • verkoopcontract;
  • Documenten die de identiteit van de koper certificeren;
  • Kadastraalplan.

De vaststelling van Justitie overweegt aangenomen documenten en binnen een maand kwestien een beslissing over de registratie van de staat.

De Justitie Autoriteit plaatst markeringen op alle richtlijnen en daarna geeft het een certificaat van staatsregistratie van eigendom van het landcot. Dit wordt voltooid op deze procedure voor de overname van het landperceel.

Het is veel moeilijker om te gaan met de aflossing van een plot van staatsseigendom. Volgens de wet kan het landplot bedoeld voor de bouw alleen naar privé-eigendom gaan als gevolg van veiling (veiling).

De acquisitie van het land wordt uitgevoerd in de volgende volgorde:

  • Bij lokale autoriteiten wordt een verklaring toegepast om grondperceel te verschaffen voor de constructie van een residentieel gebouw;
  • In een speciale gelicentieerde organisatie wordt het topografische plan van deze sectie besteld;
  • Na ontvangst van het snijden van het topografische plan wordt een aanvraag toegepast om het gebrek aan lasten met betrekking tot dit gebied te bepalen;
  • Wanneer alle bovenstaande documenten worden verzameld, wordt een aanvraag ingediend over de afwezigheid (of aanwezigheid) van verbodverbod op dit gebied;
  • Het volledige pakket documenten wordt voorgelegd aan lokale uitvoerende autoriteiten of zelfbestuur voor het definitieve besluit.

Op basis van de ingediende documenten beslissen lokale overheden over de veiling, waarvan het onderwerp het recht op eigendom is van het landperceel.

De veiling wordt binnen een maand na het beslissen over zijn gedrag vastgehouden. Als, naast de initiatiefnemer van de veiling, niemand de wens heeft uitgesproken om deel te nemen, heeft verzoekster het recht om het landcommissie in te wisselen door de nominale waarde te betalen.

Het protocol van de resultaten van de veiling dient als basis voor de registratie van het contract voor de verkoop van landplot. In de praktijk is er een huurovereenkomst gedurende een periode van drie jaar tussen de winnaar van de veiling en de lokale overheid. Gedurende deze tijd is de ontwikkelaar verplicht om de structuur te bouwen volgens de doelbestemming van de site. Pas daarna wordt de site uiteindelijk overgedragen aan de eigenaar in privébezit.

Geschatte kosten van het kopen van een plot. De grootte van de taken van de staat op verschillende acties tegen het land is klein. Maar de meeste gebeurtenissen voor het ontwerp van het landbezit worden uitgevoerd door ondernemingen met licentie. Ze rekenen voor diensten volgens hun eigen prijslijsten.

Goede compilatie van schattingen

We maken de schatting correct!

In dit artikel zullen we een belangrijke vraag overwegen: hoe een schatting te maken. Wat is de schatting?

Schatting van uitgaven is een financieel document dat de prijzen van alle uitgevoerde werkzaamheden en de lijst met materialen en gereedschappen die in de bouw omvat. In de schattingen van de schattingen zijn overheadkosten opgenomen, waarvan de grootte voornamelijk 15% van het totale bedrag is. Bovendien omvatten de schattingen onvoorziene uitgaven, waarvan de grootte in de meeste gevallen 2% is. De schatting van de winst van de contractant is vereist, de winstwinst is 12-15%.

Hoe maak je een bouwschatting? Natuurlijk kunnen aanpassingen in de schatting worden gemaakt. Alle wijzigingen - van het merk van beton tot het behangmerk - moet met de klant worden overeengekomen. De schatting wordt gecoördineerd met de klant en is een integraal onderdeel van het contract. Oneerlijke artiesten zullen beweren dat het onmogelijk is om alle momenten in de bouw te beschouwen en u een geschatte schatting aanbiedt, moet een dergelijke schatting niet door de klant worden genomen, en dergelijke artiesten moeten worden ontslagen. Gekwalificeerde ingenieurs om een ​​constante schatting op de juiste manier samen te stellen, rekening houden met alle materialen en zelfs zulke momenten als een merk en het aantal schroeven. Een dergelijke organisatie moet de voorkeur geven. In het proces van constructie of reparatie kunnen wijzigingen worden aangebracht, maar alleen met de toestemming van de klant of op uw verzoek, uiteraard, als de materialen nog niet worden betaald en het werk nog niet is voldaan. Als u een grote schatting opheft, helpt het u om de huidige constructie te traceren en de diensten van de aannemer in de uitvoeringsfasen te betalen, omdat volgens de schatting het schema van financiering en werk wordt opgesteld.

Veel bedrijven benaderen het werk aan de voorbereiding van de schatting is vrij flexibel, dat wil zeggen, op uw verzoek berekenen ze verschillende opties voor schattingen, in de schatting van verschillende soorten materialen en apparatuur. Nadat u zich met hen vertrouwd hebt, kunt u de meest optimale optie voor u kiezen. Een bedrijf dat gewetensdienst verwijst naar klanten, u zult u zeker adviseren hoe u uw bestelling volledig kunt vervullen en geld besparen.

Als u een schatting van de bouw correct opstelt, kunt u het bedrag bepalen dat nodig is voor de bouw en het vergelijken met de mogelijkheid van uw budget. Misschien, na het vertrouwd maken met de geschatte kosten, beoordeel je bepaalde momenten van constructie of reparatie, bijvoorbeeld, bijvoorbeeld om het Europese sanitair patriottisch of gebruik in de bouw te vervangen in plaats van een parketplank goedkoper laminaat. Met deze aanpak moeten alle bestaande limieten in aanmerking worden genomen. Om bijvoorbeeld de bestaande lagerwanden van gewapende betonwanden uit goedkope gaszilicaatblokken te vervangen, moet u wijzigingen aanbrengen in het project, dat extra tijd en geldkosten vereist. Daarom zijn de definitieve beslissingen beter genomen in de ontwerpfase.

☛ herinner eraan dat als u kennis wilt maken met de reeds kant-en-klare opnames op verschillende soorten werk, u ze gemakkelijk in onze geschatte map kunt vinden.

☛ Ook op onze portal is er een consumentenreferentieboek met een groot aantal geschatte voorwaarden.

Factoren en btw

Waarschijnlijk is het meest verwarrende en complex het systeem van het toepassen van speciale coëfficiënten. Ze zijn beide stroomafwaarts en boost. Kan in de volgende gevallen worden gebruikt (voorbeelden worden aan elk) gegeven:

  • Werkvoorwaarden: de aanwezigheid van interferentie in de kamer, een woon- of productie-gebouw.
  • Effect van externe factoren - Winterstijging in prijs.
  • Territoriale kenmerken - Corrigerende coëfficiënten tijdens het transport van lading (afval).
  • De manier van het uitvoeren van werk is om uw pand te repareren door onze eigen troepen.
  • Aanpassing van de hoeveelheid werk is de dikte van de pleisterlaag.

Er zijn veel dergelijke waarden, ze zijn geïnstalleerd op zowel het federale als het lokale niveau. Een niet-specialist om de legitimiteit van hun toepassing te begrijpen is moeilijk, in de meeste gevallen is het niet vereist voor de accountant, maar het is noodzakelijk om te weten over hun bestaan.

Een groot aantal vragen belt btw, indien nauwkeuriger, de afwezigheid ervan in de documenten die zijn samengesteld voor simplistische bedrijven. Wanneer de contractant un van toepassing is en geen btw betaalt, koopt het materialen die in de overweldigende meerderheid belasting omvat. Klanten streven er soms naar streven om BTW uit de schatting uit te gooien, het is verkeerd geworteld.

  1. De schatting wordt gevormd, rekening houdend met het belastingstelsel van de aannemer. Als de documentatie wordt besteld bij een bedrijf van derden, is het noodzakelijk om de compiler te waarschuwen voor het gebruik van vereenvoudigd. In een dergelijk document kunt u de regels zien zoals "btw-compensatie in materialen".
  2. Als de veiling werd gewonnen, waar de schatting wordt gemaakt met btw, worden verschillende benaderingen van de gegevensaanpassing gebruikt:
    • Een afzonderlijke regel geeft de verlagingscoëfficiënt aan (als het was) de prijs van de veiling is aangegeven en vervolgens een reeks van de uiteindelijke waarde die "zonder btw", verwijzingen naar artikel NK 26.2 "vereenvoudigd belastingstelsel" vermeldt.
    • Als er geen prijsverlaging is (dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer slechts één deelnemer werd ingediend en een contract daarmee) ook wordt toegevoegd aan de schatting van dezelfde waarde, maar alleen met de verduidelijking van "exclusief btw" en verwijzing naar de Nk. De conclusie van het staatscontract met een simplist is geen reden om de uiteindelijke prijs op BTW te verminderen (de letter van het ministerie van Financiën nr. 24-01-07 / 34829 van 05/15/19).

Notitie! De coëfficiënten kunnen worden aangegeven, het is te zien in de kolom met cijfer, en kan worden weerspiegeld in de uiteindelijke tabel. Afhankelijk van de geselecteerde berekeningsmethode

Het is beter om overeenstemming te bereiken over een specifieke versie van de finaletafel in termen van btw met de klant rechtstreeks. Tegelijkertijd is het mogelijk om contact op te nemen met de geschatte afdeling, en in de boekhoudafdeling, omdat ze documenten verzenden om de schatkist te betalen en zeker weten welk document de inspectie is, wat niet is.

TABELLETBARE RAMINGEN: Tarieven en middelen

De schattingen kunnen worden opgesteld in de tarieven van geschatte elementaire normen in Gesn, in regionale territoriale eenheidsprijzen, in FER (federale enkele tarieven). Elk van de basen wordt gekenmerkt door zijn codering. Het aantal collecties van tarieven is erg groot. De Gesn is slechts 47 collecties geschreven op bouwwerkzaamheden.

Met de juiste aanpak moet de schatting, opgesteld op basis van elke basis, hetzelfde in waarde uitgaan. Maar niet altijd blijkt, omdat Elke basis heeft zijn eigen kenmerken. Bijvoorbeeld, bij het opstellen in de GESN, zie je genoeg gedetailleerde informatie voor elke positie, het is meer gerold in Ter. Maar de sterns houden rekening met lokale kenmerken: in lokale compilaties, transport in de stad en de details van het gebied kunnen rekening houden (bijvoorbeeld de afwezigheid van een metro betekent dat het werk dat betrekking heeft op het is uitgesloten).

In de tarieven, zoals reeds vermeld, worden de kosten van werknemers, apparatuur (autotower, kranen, enz.), Rekening houdend met sommige materialen. Als u de mogelijkheid heeft om een ​​schatting in elektronisch formulier te krijgen en deze in het programma te openen (dezelfde software verstrekt; ik kan niet zeggen hoe correct de documenten die in verschillende programma's worden geopend, dan kunt u de componenten van elke rij bekijken.

Sommige posities zijn verrast. Nagels in plaats van zelftappende schroeven of zeep waar het lijkt te zijn zou dat niet moeten zijn. Het feit is dat de collecties vaak lang geleden worden opgesteld en technologie verandert. Natuurlijk komen geleidelijke veranderingen en updates op, maar dit is een zeer langzaam proces, dus de herhalingen moeten de beschikbare gegevens gebruiken.

Trouwens! Volgens creativiteit en creatieve benadering is de compilatie van de schatting vrij vergelijkbaar met de boekhouding

Om de legitimiteit te begrijpen van het opnemen van de positie in het document, is het belangrijk om ten minste in algemene bepalingen en stadia van het werk van het werk te vertegenwoordigen

Resources omvatten:

  1. Materialen (mat of mz). Gemeten door natuurlijke eenheden. Dit zijn meters, stukken, ton, etc.
  2. Kosten van werknemers (OZP). Gemeten in man-uren.
  3. Uitgaven voor het gebruik van machines en mechanismen (UM). Eenheid van meting - Auto uur. Het werk van de machines (ook een man-klok) is inbegrepen.

Samen vormen drie punten directe kosten. Dit is eigenlijk de ruggengraat van de schatting

Het belangrijkste is om aandacht te besteden aan de hoeveelheid verbruik van materialen. Met een veranderlijke economie (zelfs in 2020 is dit duidelijk zichtbaar tegen de achtergrond van de crisis-gebaseerde crisis), moet rekening worden gehouden met de onverwachte prijsverandering voor goederen. Met een langdurige werkcyclus zal een vaste schatting een probleem zijn - een toename van het bedrag van het contract zal niet gebeuren en de kosten zullen toenemen

Met een langdurige werkcyclus zal een vaste schatting een probleem zijn - een toename van het bedrag van het contract zal niet gebeuren en de kosten zullen groeien.

Belangrijk! We profiteren vooral voorzichtig van de status. Winnende veiling tegen een gereduceerde prijs, overweeg de waarschijnlijkheid van een verlies

Niet ten koste van het goedkopere werk (u kunt werknemers en voor lagere betaling inhuren), en door de prijzen voor materiële hulpbronnen te verhogen (ze zijn meestal duidelijk vastgelegd en het zal niet mogelijk zijn om wat materialen aan anderen te veranderen).

Hoe een schatting te maken

Berekening van toekomstige uitgaven voor de bouw van het werk van specialisten, maar als u er zeker van bent in uw vaardigheden, kunt u een schatting maken voor de bouw en uzelf

Berekening van toekomstige uitgaven voor de bouw van het werk van specialisten, maar als u zelfverzekerd bent in uw vaardigheden, kunt u een schatting maken voor de bouw en uzelf. De foto toont een voorbeeld van schattingen voor de bouw van een skelethuis. De procedure voor het samenstellen van een document:

  • bepaal het aantal materialen;
  • vind de benodigde techniek;
  • Eens zijn met specialisten over de bouw.

Wanneer u al een uitzicht hebt van wat een huis zal worden gebouwd, zoals het zal eruit zien, in welk deel van de site staan, welke materialen zullen worden gebruikt, is het niet moeilijk om het uiteindelijke bedrag te berekenen. Het is het vermelden waard, op internet nu een groot aantal bouwforums, waar u een lege blanco van het schatdocument kunt downloaden of zelf in het Office-programma kunt maken.

Geschat op het bouwen van een huis uit een boom

Dus, hoe maak je een schatting voor de bouw van een huis uit een boom? Om schattingen te compileren, zijn de kosten nodig:

  • Bepaal met de volgorde van acties van acties, begrijp wat werkt moet worden toevertrouwd aan bouworganisaties, en wat kan worden uitgevoerd en uzelf.
  • Het volgende is de berekening van de schattingen, hangt af van het gebruik van bouwtechnologieën. Het is om het volume van bouwmaterialen en structuren, hun gebruik te bepalen.
  • Wanneer al deze gegevens al aanwezig zijn, kunt u een bedrijf vinden dat bouwdiensten biedt, vertrouwd te raken met de tarieven, ontdek de kosten van materialen en werk.
  • Vervolgens neemt de component alle verkregen waarden en draagt ​​deze over naar de tabel, waar in de context van elk type werk of producten naar boven zal worden samengevat.
  • Wanneer alle gegevens worden ingevuld in grafieken: naam, kosten van werk, eenheid van meting, kunt u een algemene sommatie van het project uitvoeren. Voor het gemak kunt u een totaalcijferig aan de rechterkant van de tafel maken, hiervoor moet u de formule configureren. Deze berekening kan worden uitgevoerd voor het ontwerp van elk materiaal en project.

Deze methode berekent het aantal materialen en het volume van het werk op alle soorten huizen, ongeacht welke ze zijn gebouwd.

Componenten van schattingen

Zoals eerder vermeld, tijdens de voorbereiding van geschat papier, wordt een aantal componenten in aanmerking genomen - het type contractuele organisatie, het type maatregelen, het werk van het werk, evenals andere aspecten van de activiteit. Dat is de reden waarom elke schatting van verschillende bedrijven aanzienlijke verschillen heeft, en de laatste parameters zullen variëren voor de constructie van verschillende soorten gebouwen.

Bovendien is de geschatte documentatie gebaseerd op de constructie van een object voor de behoeften ervan, verschilt van degene die vormt. In het laatste geval worden een aantal elementen uit het zicht over het hoofd gezien. Als u besluit om de schatting met uw eigen handen te regelen, is het de moeite waard om met zijn samenstelling te gaan en vast te houden aan de structuur:

  • Algemene informatie over het document. Deze informatie staat op de titel (eerste) vel documentatie. Ze bevatten in de regel gegevens over een contractorganisatie en de klant, biedt de naam en de datum van compilatie. Bovendien zijn details aangegeven dat de goedkeuring van geschatte documentatie zou bevestigen.
  • Bouwsectie. Hier is de informatie gegroepeerd door een bepaald onderwerp, dat papier eenvoudig te begrijpen en interpretatie maakt. Secties kunnen verschillende namen dragen - "Finish", "Reparatie" enzovoort.
  • Lijst met materialen. Bij het invullen van deze sectie wordt een brontechniek toegepast, die hierboven werd beschouwd, evenals het systeem van indices voor bouwwerkzaamheden (in de bouw toegepast). Voor elk van de posities wordt persoonlijke informatie gepresenteerd - het nummer in volgorde, het broncijfer van de mappen enzovoort. Geschatte documenten op het papierobject met informatie over het opgeroepen (gerestaureerde) object. De gegevens worden genomen van lokale berekeningen en effecten. Hier krijgt u ook het aantal materialen, de kosten (voor elke specifieke eenheid) en de totale prijs.
  • Lijst met werken op de schatting van de bouw. In dit gedeelte geeft elk van de items het aantal in volgorde aan, cipher, naam en eenheid van meting, het aantal en de arbeidskosten van werknemers en machinisten, het aantal manuren, de gemiddelde afvoer van werknemers, tarieven, lonen, enzovoort.
  • De lijst met mechanismen, transport en apparaten die nodig zijn om werk uit te voeren met de huidige schatting voor de bouw. Voor elk van de posities wordt dergelijke informatie aangegeven - het nummer in volgorde, cipher, de naam van het voertuig (apparaat, mechanisme), de meeteenheid, het aantal eenheden voor gebruik, het vereiste aantal apparatuur voor werk, de kosten van de positie enzovoort.
  • Algemene uitgaven op geschatte documentatie. In een afzonderlijke kolom is de grootte van het salarisfonds, de prijs van de gebruikte materialen en de kosten van het gebruik van mechanismen en apparaten voorgeschreven.
  • Verschillende coëfficiënten, toeslagen, kortingen, overheadkosten, evenals andere parameters die worden berekend als een bepaald percentage van het totale bedrag voor de schattingen.
  • BTW-maat is een parameter die wordt berekend uit de eindparameters van de geschatte documentatie, rekening houdend met aanvullende informatie.

Ook geeft de schatting het totale bedrag van de schattingen, de naam en de handtekening van de compiler en de inspectiezijde aan. Deze secties zijn meestal genoeg om algemene kosten van bouwwerkzaamheden te verkrijgen.

Soorten constructiesramingen

Geschatte berekeningen in bouwactiviteiten worden meestal gecompileerd als tabellen in twee formaten:

  • Technologisch. Het bevat een lijst met alle processen die worden verstrekt door technologie (reparatie en constructie, inbedrijfstelling, assemblage, speciaal). Voor elk proces worden de kwantitatieve indicatoren voorzien in het project (volumes) en de snelheid van het verbruik van geschatte middelen (directe kosten in de context van de componenten, de arbeidskosten). Berekening wordt gedaan in de context van elke rij van de verstrekte bediening, partitie en gemeenschappelijke lokale schattingen. Gebruikt onder de normatieve berekeningsmethode.
  • Resource. Het is een beperkte verklaring van alles wat nodig is voor de constructie van de faciliteit van diensten en middelen. De behoefte aan middelen wordt berekend op basis van het project, het wordt ook toegevoegd aan moeilijkheidsgraad en onredelijke verliezen. De prijs van middelen wordt berekend op basis van de constructie, die zal plaatsvinden, groothandelsprijzen. Afzonderlijk worden de kosten van materialen, externe en interne logistiek en resourceconsumptie voorgeschreven. Dergelijk ontwerp wordt gebruikt in de ontwerpmethode van berekening.

In de bouw zijn er drie hoofdtypen schattingen, afhankelijk van de uitgevoerde technologische processen:

  • Local worden samengesteld door constructieve elementen of individuele soorten werk. Tegelijkertijd kunnen ze zowel door individuele structuren als gebouwen als op volledig werk worden uitgevoerd. Hun volume wordt bepaald op basis van de werktekeningen (werkdocumentatie). Als deze verhouding het enige financiële document is voor de contractant, kan het voorwerpfuncties dragen, het volstaat om de winst van een contractorganisatie aan IT toe te voegen en indirecte kosten.
  • Objecten worden voorbereid op een specifiek ingevuld object (constructie, startcomplex, gebouw) en bestaan ​​uit lokale schattingen die verband houden met dit object. Dit voegt ook indirecte kosten en winst van artiesten toe in overeenstemming met normen, overeenstemming van de partijen of een merkberekening.
  • Geconsolideerd kenmerkt het niveau van kosten in het hele project. Ze combineren de kosten van alle grote en hulpobjecten, evenals andere uitgaven die door de klant zijn gemaakt.

Lokale schatting voorbeeld:

Maar wat voor soort objectschatting kan een bouwschatting hebben:

In het geval wanneer de toegepaste werkzaamheden en het bedrag van de kosten niet definitief wordt goedgekeurd en zal worden aangepast, kan de exacte schatting niet in staat zijn om goed te maken. In dergelijke gevallen worden passende geschatte berekeningen opgesteld, waarbij de geschatte werkkosten meer in het algemeen worden berekend. Ook worden geschatte berekeningen opgesteld voor bepaalde soorten kosten, die niet in elk object kunnen worden opgenomen en rekening houden met normen (deskundige meningen, compensatie voor een perceel in beslag genomen voor de constructie, die verschillende wetgevende surgasieven en voordelen toepassen).

Classificatie van de schatting

Vaak lijkt de voorlopige definitie van de waarde van een grote bouwplaats erg moeilijk en zelfs onmogelijk vanwege de voortdurend veranderende prijzen voor arbeidsmiddelen, energiedragers, bouwmaterialen, apparatuur en gereedschappen. In dergelijke gevallen gaan de schattingen op het principe van "van kleiner tot meer", met behulp van verschillende soorten schattingen:

  • Lokaal voorbereid op een of ander soort werk, op basis van het werkvolume, het nummer en het bereik van apparatuur, bestaande geschatte normen, markttarieven en prijzen. Bijvoorbeeld, intern sanitair werk, landschapsarchitectuur op het grondgebied of de installatie van het alarmsysteem. De prijs die door de lokale schatting is ingesteld inclusief directe kosten, geschatte winsten en overhead.
  • Voorwerpen. Gevormd in het huidige of basisprijsniveau van prijzen voor een specifiek object door de methode om verschillende lokale schattingen in te vatten en gegevens te groeperen op de secties "Equipment", "Installatiewerk", "Bouwwerk", "andere kosten". Dit omvat ook fondsen die zijn verstrekt voor de coating van zogenaamde beperkte kosten (tijdelijke structuren, stijging van de prijs in de winterprocessen).
  • Volledige berekening wordt geschat. Het toont de limiet van de middelen die nodig zijn voor de volledige afronding van het door het project verstrekte object, het opent de financiering van bouwwerkzaamheden. De geconsolideerde berekening omvat alle voorwerpramingen en berekeningen voor bepaalde soorten kosten. Het wordt gevormd voor de constructie als geheel, ongeacht het aantal aannemers, op basis van het huidige prijsniveau. De middelen worden verspreid over afzonderlijke hoofdstukken, afhankelijk van het specifieke object. Bij het opstellen van een geconsolideerde schatting omvat de instructie de aanwezigheid van een toelichting op een tekstbeschrijving van de belangrijkste bouwparameters.

Bij het bepalen van de werkkosten, hangt veel af van de door de partijen verstrekte overeenkomst om informatiedocumenten voor te bereiden. Hier kunt u verschillende soorten schattingen onderscheiden:

Conceptueel. Voorbereiding op het stadiumstudie van de Teo van de investeringsaanbieding. Gebaseerd op het vermogen van het object of de waarde van de unit van de consumenteigenschappen. Nauwkeurigheid van 17 tot 20%.

Beleggers Ontwikkeld in de pre-projectfase als basis voor de startprijs tijdens de handel. Tegelijkertijd het masterplan, schets, de regeling voor het plaatsen van de structuur, geïntegreerde berekening van de specificaties van de apparatuur en het volume van het werk. Nauwkeurigheid van 10 tot 13%.

Schattingcontractant. Gecompileerd op basis van aanbestedingsdocumentatie ter voorbereiding op de sluiting van de overeenkomst. Met zijn voorbereiding gebruikt de contractant FER en TER en de ervaring van de constructie van dergelijke objecten eerder. Er zijn al inflatieverliezen, de winst van de organisatie en uitgaven van onderaannemers. Nauwkeurigheid van 5 tot 7%.

Extra ontwerper. Meer volledige documentatie (project, werkcircuits en tekeningen, enkele tarieven, elementaire normen, gemiddelde sectorale prijzen), die de nauwkeurigheid van berekeningen tot 2-5% verhoogt.

Uitvoerend

Het wordt berekend volgens de werkelijke kosten van de contractant in de laatste fase van de constructie, daarom zijn er rekening gehouden met extra kosten in aanmerking genomen. Volgens dit financiële document wordt de definitieve boekwaarde van het opgerichte object berekend.

De schatting kan een aanzicht zijn van de tabel, in de kolommen waarvan de soorten werk worden aangegeven, hun volume, hoeveelheid, prijs en de kosten van bouwmaterialen, evenals aanvullende processen en middelen. In een andere uitvoeringsvorm is het mogelijk om dergelijke secties te gebruiken als directe kosten (werking van apparatuur, arbeidsuitrusting, aankoop van bouwmaterialen), overheadkosten (inhoudingen tot fondsen, zakenreizen, arbeidsbescherming) en geschatte winsten

Om de juistheid van de gemaakte financiële berekeningen te bevestigen, het identificeren van onnauwkeurigheden en de nodige wijzigingen aanbrengen, heeft de klant het recht om van toepassing te zijn op onafhankelijke deskundigen. Hun diensten kosten in de regel van 0,3 tot 0,5% van de totale kosten van constructie.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja

Leave a Reply