Vis på eksempelet på Odnushki 35 m2 med et budsjett på 600.000 rubler - Design - Real Estate Magazine

Legende: Lisa og Peter Bunochkina kjøpte en en-roms leilighet med et område på 35 m 2, med loggia 4 m 2Og takene på 3 m, i bygningen av 2000-tallet bygget.

Romplan

Larina Marina tegning

Tidligere eiere bodde her 10 år med reparasjon fra utvikleren (papir bakgrunnsbilder, linoleum, bad med malte vegger og en kafeter på gulvet). Lisa og Petya ønsker å oppdatere interiøret, men har til hensikt å begrense den beskjedne reparasjonen i skandinavisk stil. Vinduer og batterier vil ikke endres, men inngangs- og innerdørene vil sette nye.

Alene er boller klar til å rense, enkel demontering, for å utføre det rette søppelet og male de allerede dekkede veggene og takene. For andre arbeider ansetter jeg en brigade.

Trinn 1. Vi kompilerer en foreløpig liste over verk

På dette stadiet må du registrere alt du vil gjøre i leiligheten (er det nødvendig å demontere den gamle finishen? Vegger Juster? Punkt bakgrunnsbilde eller maling? Skifter du gulvet eller ikke? Og med takene som ... ?), Så vel som hvilke eksperter du trenger. Liste rettpriser for tjenester.

Lisa og Petya blinket prisene i Moskva og Moskva-regionen og fikk dette:

Demontering av den gamle finishen:

  • Fjern tapetet (75 rubler per 1 m 2);
  • Demonter sokkelen i hele leiligheten (30 rubler per strandet meter);
  • Fjern den gamle linoleumet (60 rubler per 1 m 2);
  • Fjern den gamle pisken fra taket (120 rubler per 1 m 2);
  • Fjern den gamle malingen fra veggene på badet (180 rubler per 1 m 2);
  • slå ned den gamle flisen på gulvet på badet (140 rubler per 1 m 2);
  • Demonter vasken og toalett på badet (bevaring for å bruke dem i reparasjonsprosessen og erstatte ny i slutten) - 1250 rubler;
  • Støpejerns badelegge og bestille en ny akryl innsats i IT - 1650 rubler for midlertidig demontering;
  • Garbage Collection - 4000 rubler.

Hvis huset er mer enn 30 år, kan det være overraskelser på dette stadiet - for eksempel, etter å ha fjernet flisen, vil badet vise en drukningspartisjon som må gjenoppbygges, og etter demontering av gulvet må forandre begge lagene og så videre.

Ekstra kostnader kan oppstå når som helst - byggherrer, materialer eller en favoritt seng har plutselig rose; Det tok mer penger å levere materialer og møbler; Jeg likte veien teppe, etc.

Derfor B. Oppdage Pass på å legge 5-15% av totalen koste Reparere For uforutsette utgifter.

Kostnad for reparasjonsarbeid:

  • Elektrisk arbeid (adhesjon under kabler, installasjon av panelet, elektrisk layout, installasjon av stikkontakter, lysekroner og brytere) - fra 1000 rubler per 1 m 2;
  • VVS-arbeider - fra 10.000 for VVS-kitet ("Toalett + vask + bad" eller "Toalett + vask + dusj", inkluderer også installasjon av ekstra rør etter behov, installasjon av blandere, ekstra vanntetting av leddene).

Vegger:

  • Splash (klatring sprekker, justering) - fra 300 rubler per 1 m 2(under tapetet, grunnleggende) opp til 600 rubler per 1 m 2(geometrisk nøyaktig, under fyrtårn);
  • Bakgrunn Stikker (fra 300 rubler per 1 m 2) eller maleri (fra 900 rubler per 1 m 2);
  • Installasjon av taket Cornice - fra 250 rubler for temporonmåleren;
  • Legge fliser på veggene - fra 1000 rubler per 1 m 2 (med fugemasse);
  • Gipsplater fungerer (installasjon av bokser for kommunikasjon, vegger, etc.) - fra 800 rubler per 1 m 2.

Tak:

  • Lodkeeper tak - fra 300 rubler (grunnleggende, under fargen) til 600 rubler per 1 m (Hvis du vil ha geometrisk nøyaktighet);
  • Takfinish - maleri fra 300 rubler per 1 m 2 , Spenning - Fra 500 rubler per 1 m 2.

Gulv:

  • Legge linoleum med isolasjon og substrat - fra 150 rubler per 1 m 2, laminat eller parkettbrett - fra 500 rubler per 1 m 2, gulvfliser - fra 1000 rubler per 1 m 2(med fugemasse);
  • Installasjon av sokkelen - fra 150 rubler for temporonmåleren.

Dører:

  • Demontering av gamle dører - fra 500 rubler per dør;
  • Installere nye innerdører - fra 2500 rubler per posisjon;
  • Installere inngangsdøren - fra 3500 rubler.

Etter å ha bestilt, bestemte Bunochny-familien at:

  • Monter demontering av den gamle overflaten og den grunnleggende finishen under tapetet (på veggene) og takplatene under sletten;
  • På badet, på kjøkkenet og i korridoren på gulvet vil det være en flis, i rommet - laminat;
  • Flisen på badet på veggene vil bare nå midten av høyden, videre - maleri;
  • Et flislagt forkle vil vises på kjøkkenet;
  • På rommet og på kjøkkenet vil en vegg plasseres aksent tapet med en skandinavisk utskrift, alle andre vegger blir monofoniske (bakgrunnsbilder vil bli limt overalt);
  • Installere nye dører og demontering av gamle vilje i selskapet;
  • Fagfolk nimut på elektrisk og sanitært arbeid over leiligheten og be om gipsplater design (for å lukke kommunikasjonen på badet);
  • For å spare på reparasjon, mal taket, taket sokkelen, batteriene, veggene på badet og på boller loggia vil være (ved pre-primer);
  • På loggia vil det gjøre et sommerkontor.

Trinn 2. Vi kompilerer en liste over byggematerialer (med priser)

Lisa og Petya studerte priser på store konstruksjonssteder:

1. Universal Plaque Mix - 385 rubler / 25 kg / forbruk 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubler / 5 liter / forbruk 1 liter = 10 m 2

3. Accent Wallpapers i rommet (Fliseline) - 1200 rubler Roll / 10 meter, bredde 53 cm.

4. Accent Wallpapers for kjøkkenet (Fliseline) - 1200 rubler Roll / 10 meter, bredde 53 cm.

5. Grunnleggende bakgrunnsbilder (Fliseline) - 1000 rubler Rull / 10 meter, bredde 53 cm.

6. Lim for Fliselin Bakgrunn - 350 rubler Emballasje, 50 m 2.

7. Sokkel er ute for hele leiligheten - 375 rubler, lengden er 2 meter.

8. Plinth tak (baguette) - 400 rubler, en lengde på 2 meter.

9. Lim for tak sokkel - 647 rubler av banken med 30 m 2.

10. Maling for taket og taket sokkelen - 1537 rubler for 2,5 liter / forbruk 1 kg = 14 m 2.

11. Maling for vegger på badet og på loggia - 1537 rubler for 2,5 liter / forbruk 1 kg = 14 m 2.

12. Maling for radiatorer - 700 rubler av banken.

13. Laminat - 1200 rubler for 2 m 2.

14. Polystyren Substrat for laminat - 600 rubler / 10 m 2.

15. Utendørsfliser til kjøkken, korridor og bad - 800 rubler per 1 m 2.

16. Cabanchik type fliser for kjøkken forkle og vegger på badet - 900 rubler per 1 m 2.

17. Tile lim - 135 rubler / 5 kg / forbruk 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubler / 2 kg.

19. Interiørdører 3 stk. (Med tilbehør og platbands) - 3000 rubler hver.

20. Inngangsdøren er 16000 rubler.

21. Forbruksvarer, komponenter (stikkontakter, brytere, kabler, VVS-forbruksvarer, av nødvendighet, børster, arbeidshansker) - 10.000 rubler.

22. Materialer for gipsplater (gips, observasjonsluke, guider) - 2000 rubler.

23. Blandere - fra 3000 til 4500 rubler (per stykke; Det er nødvendig for leiligheten tre: et kjøkken; en kjøkkenblander og en mikser med badekar eller dusj dusj).

24. Oppvarmet håndklestativ - fra 5000 rubler.

25. Akrylinnsats i badet - 4000 rubler (med installasjon).

Trinn 3. Lag en liste over møbler og utstyr

Bunochkoms trodde at de måtte kjøpe fra møbler og teknologi, og de registrerte det på et eget ark (detaljerte beregninger for møbler, lys og tilbehør vi ikke, siden listen over stillinger og deres pris er sterkt avhengige av smak og eierinnstillinger) .

I tillegg er det nødvendig å legge beløpet på tekstiler, tepper og elementer i innredningen (malerier, plakater, etc.) - Disse kostnadene er også svært avhengige av smak og fra det du allerede har på lager på tidspunktet for flytting.

Trinn 4. Vi gjør målinger for å beregne antall materialer

Trenge: Roulette, hersker, blyant, notisblokk. Deretter må målingene bedre overføre til programmet som remplanner, planer 5d eller lignende.

Square meter er enheten for beregning av kostnader i estimatet, og vi må vurdere ikke bare stue i leiligheten din (gulvområdet), men også området av alle andre overflater (vegger og tak).

Kvadratmeter betraktes som byggherrer, samt nesten alle materialer. Det ser ut til at dette ikke er slik: Både vi kjøper ruller og maling - banker.

Men det vil være nødvendig å finne ut forbruket av samme maling eller kitt på 1 m 2, i tilfelle av tapet - beregne veggen på veggen, som vil dekke 1 rulle (med forbruket av aksent tapet med utskriften, anbefales det å beregne i antall bånd). Og kjøpe alt bedre med en liten margin.

Hvordan gjøre målinger?

1. Tegn i en notatbok en omtrentlig plan for leiligheten.

2. Mål alle veggene, enklere og fremspring; Ikke glem om bakkene i vinduene, vinduene, døråpningene, passasjer, nisjer og så videre. Alle er registrert omhyggelig.

Viktig:

  • Leiligheten kan være høydeforskjeller, hvis det er innebygd mezzanin, koblet kommunikasjon, nivå tak, etc. Dette vil påvirke veggene på veggene. Og det kan være små forskjeller på grunn av designfunksjonene: På ett sted vil bredden på rommet være 3,5 m, og i en annen - 3,6 m.
  • Hvis plasseringen av feil form (har mer enn fire vinkler), bryter det på rektanglene og teller dem separat, og fold deretter.
  • Hvis det er dumme eller skarpe hjørner i rommet - bryt rommet på rektangler + rektangulær trekant.

Trinn 4. Spill nøyaktige planer

På datamaskinen skaper nøyaktige tegninger av leiligheten, vil det være flere av dem.

Første sjekke: Ferdigstilling

Thip områdets område og gulv (de er oftest like) og hver vegg, multipliserer lengden til høyde. Fra veggene på veggene trekker vi området med vinduer og døråpninger. Det er nødvendig å vite hvor mye den samme tvilling som trengs, og hvor mye du skal betale for arbeid - Tross alt vil glasset og døren til brigaden ikke bli dekket og veggene vil ikke bli akkumulert.

Larina Marina tegning  

Som et resultat viste boller ut følgende data:

Rom: Gulvområde og tak på 16,13 m 2, takhøyde 3 m, vinduåpningsområde 2,25 m 2, total veggområde - 49,38 m 2(mindre vinduer), omkretsen av rommet (for taket sokkelen) er 17,8 m; Perimeter av rommet på gulvet (for sokkel) - 17 m.

Kjøkken: Gulvområde og 9,8 m tak 2, takhøyde er 3 m, området i vinduet lån (unntatt døren til loggia) - 2,25 m 2, område på to døråpninger 3.36 m 2, total veggområde 32,85 m 2Takperimeteret er 12,82 m, omkretsen på gulvet er 11,2 m. Apronens område (60 cm høy, med en økning i høyden på opptil 80 cm over platen, hvor eksos) er 1,764 M. 2.

Sanusel. : Område 4.85 m 2, romhøyde 3 m, det totale arealet av veggene er 24,99 m 2 (Firkantet under veggen fliser - 12 m 2), Omkrets øverst - 8,8 m.

Hallen: Gulvområde 5 m 2, Høyden på rommet er 3 m, det totale arealet av veggene minus døråpninger - 19,45 m 2Takperimeteret er 8,98 m, omkretsen på gulvet er 5,58 m.

Loggia: Gulvområde 4 m 2, takhøyde 3 m, veggområde 18.15 m 2  (minus ekstern glass 5,37 m 2og indre vinduer mellom loggia og kjøkkenet 2,25 m 2 ).

Deretter, avhengig av hvilket arbeid i leiligheten kommer, ta en annen 5-8 lignende planer med forskjellige data.

Andre tegning: Demonteringsplan. Partisjoner som må bli revet. Husk at før du senker noen vegger, gjør det i dem og så videre, sørg for at ombyggingen din er trygg og lovlig. Vi skrev i detalj om dette i en egen artikkel.

Den tredje tegningen: Installasjonsplan. På det skam av partisjonene som må reistes. VIKTIG: Etter byggingen av nye partisjoner må måling regnes.

Fjerde tegning: Møblerarrangementsplan. Å observere dimensjonene til møblene, merk at hvor den skal stå. Dette er nødvendig for planleggingsplanen for elektrikere og forståelse, hvor og hvilke soner som skal være (rekreasjonsområde, lagringsområde, spisestue, etc.). På Bunochnyh viste det seg ut som dette:

Larina Marina tegning

Femte tegning: Lighting Group Plan. For beregninger på det øvre lyset, bør du vurdere følgende belysningsnormer: per 1 kV. M burde ha 25 W, det vil si 15-16 kvadratmeter rom. Måler - 375-400 W (4 lyspærer 100 W). Det kan være en lysekrone eller flere lamper. Ikke glem å merke seg hvordan lyspærer vil slå på - fra en bryter eller fra flere.

Pluss legg til arbeidsbelysning - lampe på bordet; Kveld - flyr for lesing eller nattbordslamper. Det er viktig å vurdere og belysning for garderoben - det kan tenkes uavhengig eller bestille sammen med en fylling eller innebygd garderobe.

Sjette tegning: elektrisk layout gruppe plan. Tenk hvor det vil være mer praktisk for deg å lade telefonen, og hvor du skal plassere en bærbar datamaskin eller TV; Hvor du legger et strykebrett, og hvor du skal tørke håret ditt med hårføner. Basert på dette og fra de plasserte møbler, bestem hvor du skal montere stikkontaktene. Hver vegg skal ha minst 2 uttak.

Syvende tegning: Utendørs plan. Det skal bemerkes på det, hvor hvilke deksler som skal brukes, og vil det varme gulvet vil bli brukt, sokkelen, terskene og høydeforskjellene skal smeltes her.

Den åttende tegningen: plan for arrangementet av dører og døråpninger. Vi indikerer hvor det blir dørene, og hvor er bare bevegelsene (for eksempel har du glidestrukturer i leiligheten), angi dimensjonene til døråpningene (de kan variere). Også på denne ordningen er det nødvendig å avgjøre hvor døren åpnes - de bør ikke klamre seg for hverandre og forstyrre den frie passasjen rundt leiligheten. Standard - døren åpner med sin høyre hånd og på seg selv.

Trinn 6. Lag opp estimatet, når det gjelder raffineringspriser

På dette stadiet kjører vi i Excel eller Google til Google alt det kommende arbeidet, kostnadene ved byggematerialer, levering, movers, etc.

Prosedyren for kostnaden for å reparere en leilighet er vanligvis følgende:

  • Konstruksjon, montering og etterbehandling arbeid - 40%;
  • Materialer - 25%;
  • Møbler og utstyr - 25%;
  • Designerprosjekt - 5%;
  • Uforutsette utgifter - minst 5% (men bedre 10-15% av kostnaden for "arbeid + materialer + møbler").

Lisa og Petya vil til slutt bruke 26.800 rubler for demontering av arbeid, 206.854 rubler - til å fullføre (med tanke på arbeide med elektrikere og rørleggere), 151677 rubler - på materialer. Omtrent i samme beløp vil koste kjøp av møbler og teknologi (de la 150 tusen). Totalt vil reparasjonene falle ut i mengden på ca 615 000 rubler (med tanke på 15% tilbakeslag for transport og uforutsette utgifter).

Kostnaden for boller kan lastes ned her: Det er praktisk å bruke det som et utvalg av estimater.

Og du kan, jeg vil ikke telle alt dette selv?

Ja det kan du. Mange Stroybrigad har en profesjonell forbrukerreparasjonstjeneste for reparasjon av leiligheter som alt vil måle og beregner for deg (vanligvis koster det rundt 5-10% av kostnaden for byggearbeid, i de "dyre" selskapene, estimatet av estimatene er inkludert i landets totale pris). Du kan også velge laminat, fliser og tapet og kaste ut articula og priser - det vil gjøre det i beregningsbordet.

Estrase. fra designere.

Også estimater (og etterfølgende konfigurasjon) gjør designbyrået den nødvendige delen av designet. Hvis budsjettet gjør det mulig å bestille et reparasjonsprosjekt, designerbeslutningen pluss et detaljert estimat (og et komplett sett, det vil si tjenesten til settet av alle byggematerialer og møbler) i et slikt byrå. I dette tilfellet må du ringe det maksimale beløpet du er villig til å bruke på reparasjonen, og be designeren å passe inn i den.

Tatyana Turtle, leder av Studio TB.Sign:

Det viktigste er å vurdere det maksimale budsjettet på forhånd og tenke hvor mye du kan overgå det - for eksempel, for å ta noen fra noen, ta et lån og så videre. Faktum er at på grunn av mangel på erfaring, er folk vanligvis tilbøyelige til å undervurdere kostnadene ved reparasjon - i virkeligheten er det nesten alltid høyere. Se grensen til designeren og be om å jobbe innenfor budsjettet. Han vil gjøre både prosjektet og estimatet. Oftest gjør designere anslått felles, fra beregningen av alle kostnader per 1 kvadratmeter boareal. For eksempel vil estimatet for reparasjon av klassen "økonomi" fra designerstudiet se slik ut.

Estimering for reparasjoner fra designbureau - Eksempel

Forfattere: Team Yandex. Applyningess. Illustrator: Kseniastylik.

Jeg tilbrakte på reparasjon en og en halv ganger mer penger og tid enn forventet.

Alexey Malakhov.

gjorde reparasjon uten et estimat

Jeg reparerte uten et estimat: Jeg trodde at en gang brigadieren kunngjorde mengden av 10 tusen rubler per kvadratmeter, så vil det være. Jeg har aldri vært forvekslet i mitt liv.

Etter at konstruksjonsstøvet var mindre, bestemte jeg meg for å finne ut hva som var galt og hvordan det var nødvendig å gjøre i tankene, så jeg vendte meg til en spesialist for samlingen av estimatet.

Bedre sent enn aldri. Men nå kan jeg dele kunnskapen som er oppnådd med deg.

Hva er Estrase.

Estimering er et dokument der prosjektkostnadene er beregnet på utgiftene: på arbeid, byggematerialer, økonomiske behov, oppkjøp av komponenter og andre.

Eksempel Enkelt estimat i Google Tabeller
Eksempel Enkelt estimat i Google Tabeller

Når estimatet er gjort

Estimatet er opp til starten av reparasjonen. For å kompetere estimatet, er det nødvendig med nøyaktige innendørs detaljer: lengden på veggene, takhøyden, plasseringen av vinduene etc . I begynnelsen betraktet jeg alt i henhold til BTIs plan, og ordningen spurte om å tegne en vennarkitekt. Til vår forbauselse viste planen seg å være unøyaktig: en av veggene på planen var litt lenger enn i livet.

Nasytkovka bemerket selgeren, hvorfra jeg bestilte kjøkkenet. For målinger brukte han høyt presisjon laserutstyr, og planer trukket i et spesielt program som styrer resultatet og vil ikke tillate feil i beregningene.

Målinger gjøres raskt, og resultatet kan oppnås innen få dager. Jeg mottok detaljerte tegninger, hvor ikke bare lengdene, gulvområdet, men også veggene på veggene, som er svært vanskelig å beregne uavhengig på grunn av Vindu og dører.

En slik tjeneste i gjennomsnitt koster 5000 Р. Men det vil forenkle beregningen av den nødvendige mengden materialer og vil unngå feil. For eksempel reddet jeg meg fra ekstra utgifter: Jeg har allerede planlagt å bestille utstyr, som ville Som et resultat passet jeg ikke der jeg planla i henhold til BTIs plan.

Legg merke til at dimensjonene før demontering, etter demontering og utkast til arbeid de adskiller seg. Det er viktig for å bestille alt som er planlagt å passe inn i rommet: Møbler, kjøkken, dører, innebygde garderobeskap. Feil selv i en centimeter her betyr noe. For eksempel ble hyllene presset og polert sandpapirplastinnsatsen for lys: på grunn av Laget av gipset mellom veggene var et par centimeter mindre.

Jeg trodde på infallibility av BTI-planen, men veggen som jeg fremhevet den røde viste seg å være mindre, og vinduet i virkeligheten ligger nærmere midt på veggen enn på planen. Til det & nbsp; dimensjonene til hver av veggene er ikke angitt på BTI;
Jeg trodde på infallibility av BTI-planen, men veggen som jeg fremhevet den røde viste seg å være mindre, og vinduet i virkeligheten ligger nærmere midt på veggen enn på planen. I tillegg er størrelsene på hver av veggene ikke spesifisert på BTI;
Så ser ut som en måleplan fra en profesjonell. Jeg ble laget om en slik og nbsp; men det var på brigadieren. Hver vegg, nisjer, dører og vinduer har sine egne størrelser, på veggene - området. Måleforeren garanterer deres nøyaktighet
Så ser ut som en måleplan fra en profesjonell. Jeg gjorde omtrent det samme som det samme, men han bodde på Brigadier. Hver vegg, nisjer, dører og vinduer har sine egne størrelser, på veggene - området. Måleforeren garanterer deres nøyaktighet

Hva er estimatet

Estrase ligger i krysset mellom kundens og kunstnerens interesser. Kunden ønsker å bruke på reparasjoner så lite som mulig, og entreprenøren tjener så mye som mulig.

Hvorfor det er viktig å kompilere og ordne estimatet riktig. Uten et estimat, liker du kunden mindre argumenter for å beskytte budsjettet ditt: Du kan pålegge ekstra arbeid eller ta penger for ikke engang ferdig. Men selv det perfekte estimatet kan ikke lagre fra ekstra utgifter. Men det vil bidra til å bestemme, disse utgiftene er rimelige eller ikke.

Hvis du har inngått en avtale med et byggefirma, kan du be om å forklare hvorfor du trenger mer penger enn angitt i estimatet. De er forpliktet til å fortelle deg hvorfor flere arbeider er nødvendig.

Estimatet bestemmer arbeidsteknologien som utføres. Tenk deg: Brigadier kaller deg og krever penger. Han sa at hun måtte sette veggene på en annen teknikk, og han kjøpte ikke materialer og plumbus på egen regning.

Hvis korrekt besto av estimatet og avtalt med den representant for selskapet, kan du si: "Du var ikke enig med meg å bruke, en endring i den tekniske prosessen og advarte ikke om ekstra arbeid. Derfor kan jeg ikke bekrefte, disse utgiftene er rimelige eller ikke. Og det var ingen plumbus i estimatet i det hele tatt - jeg forstår ikke hvorfor han trengte, og jeg vil ikke betale for ham. "

Vi vet alt om fast eiendom

Vi demonterer komplekse situasjoner med kjøp og salg av boliger, forteller om lovene som er relatert til eiere

Oppgaver av estimater

Det er hva oppgavene estimerer.

Løser volum og kostnad for arbeid. Kunstneren vil ikke plutselig øke kostnaden for arbeid eller attributt ny uten diskusjon med kunden. Estrase beskytter kunden fra plutselige, ubegrunnede endringer i reparasjonskostnadene.

Vurderer kostnadene for materialer. Serverer som en veiledning for innkjøp og hjelper ikke å bruke ekstra penger.

Gir juridiske garantier. Basert på estimatene i domstolene i tvister mellom kunden og utøveren tar beslutninger.

Gir et kontrollverktøy. Per definisjon kan du bestemme hva som skjer på objektet. Det er enkelt å sammenligne hva som er gjort på faktumet.

Typer estimater og metoder for beregning

Det er mange forskjellige estimater i profesjonell konstruksjon, hver med sine krav og funksjoner. Men reparasjoner i leiligheten vil ikke inspisere den harde inspeksjonen, så det kan begrenses til følgende arter.

Anslått på jobb. Foreløpige estimater på arbeid - prislapp for Brigade-tjenester. Det lar deg evaluere hva som skal gjøres og hvor mye det vil koste. Det endelige estimatet på arbeidet er rapportert for alt som ble gjort av en brigade på anlegget.

Anslått på materialer. Nøyaktig forutsi at prisene i butikkene er umulig: de endrer seg kontinuerlig. TIL det samme De endelige kostnadene avhenger av ditt valg av parkett, tapet, fliser. Derfor tjener det foreløpige estimatet for materialer bare som en prisguidelinje. Det endelige estimatet av materialene er i hovedsak summen av alle kontrollene.

Hvordan velge den optimale metoden for å beregne estimatet. Det er umulig å beskrive "standard" estimatet. Hvor mange byggherrer er så mye som mye. Alle gjør veien det er mer praktisk og mer kjent. Noen utgjør estimater av "Bald" -metoden: I slike estimater kan demontering enkelt stå etter installasjonen.

Det mest praktiske alternativet for kunden er å spørre estimatet i kronologi. Med andre ord, at byggeren legger arbeid i estimatet i rekkefølgen av den planlagte sekvensen.

Slike estimater reduserer usikkerhet og angst: Kunden starter i det minste Omtrent for å forestille seg arbeidet uten å bli medlem. Hvis kunden ser det arbeidet fra slutten av listen av en eller annen grunn Utført nå, det kan spørre, som forandringen av planene er tilkoblet. Det hjelper å spore problemet og ikke vokse til tap.

Når kunden forstår arbeidssekvensen, er det lettere for at det skal planlegge betalingen og levering av materialer til byggmesteren. Byggeren er også praktisk - han trenger ikke å bli gjenoppbygget og noe vesentlig endring i sitt arbeid. Det utfører arbeid konsekvent av estimater.

Det skjer at byggerne motstår og spør hvorfor et slikt estimat er nødvendig. For å gjøre dette kan du snakke et magisk uttrykk: "Jeg må planlegge tid og penger slik at du ikke har nedetid, og jeg har ikke forsinket betaling."

Fremstillingen av det kronologiske estimatet opptar litt lenger. Mange byggherrer er vanskelige å dele arbeid på kronologi: de er vant til å slå sammen flere. For eksempel kan demontering og stikkende nye bakgrunnsbilder skrive hvordan man "gjør et bakgrunnsbilde". Vi må forklare denne tilnærmingen: Si at dette vil tillate deg å raskt sjekke arbeidet og betale for den laget.

Noen arbeider kan gå parallelt, da reparasjonen vil gjøre flere personer. Byggeren kan si at estimatet i kronologisk rekkefølge ikke vil fungere. I dette tilfellet er det nødvendig å si at arbeidet skal plasseres som om det ville gjøre en person.

I tillegg til estimatene i kronologi kan flere mer beregningsmetoder skilles.

I stadier. Separate estimater er om demontering, installasjon, grov og etterbehandling. Dette er den mest populære beregningsmetoden, da det lar deg estimere tilstanden til objektet etter hvert trinn og korrekt justere estimatet.

Alle tilpasse estimatene i gjennomsnitt med 20% - dette er normalt. For eksempel, etter demontering av gammelt tapet, viste det seg at veggen løfter og det må justeres igjen. Kostnader for ytterligere materialer vil være i samsvar med kunden og vil bli sendt til installasjonen.

På rommene. Passer hvis du reparerer ikke i hele leiligheten. Eller tvert imot, hvis det er for mange rom på anlegget, og det er lett å bli forvirret, hvilke andre materialer som trengs.

Men i en slik blanding kan det være en fangst. Når du gjør det enkelt rom, er det enkelt å kjøpe ekstra materialer. For eksempel planlegger du å male taket og skrive i estimatet på hvert rom på bøtte med maling. I livet til en bøtte kan være nok for flere rom. Mer maling er mer lønnsomt å kjøpe store volumer - og hvis du tar små beholdere, kan det være dyrere.

Etter typer arbeid. Separate estimater for vegger, elektrikere, VVS og så videre. Slike estimater er noen av de vanligste, men kunden er vanskelig å spore rester av materialer og rusets slag.

Et eksempel på estimater sammensatt i kronologi. Fordeler: Hvert arbeid i en egen linje, med måleenhet og kostnadsenhet. Cons: Ingen mulighet til å spesifisere varigheten av arbeidet
Et eksempel på estimater sammensatt i kronologi. Fordeler: Hvert arbeid i en egen linje, med måleenhet og kostnadsenhet. Cons: Ingen mulighet til å spesifisere varigheten av arbeidet
Et eksempel på estimatene som er sammensatt av arbeid. Fordeler: Hvert arbeid i en egen linje, med enhet og kostnad. Cons: Ingen kronologi og evne til å spesifisere en rabatt og varighet
Et eksempel på estimatene som er sammensatt av arbeid. Fordeler: Hvert arbeid i en egen linje, med enhet og kostnad. Cons: Ingen kronologi og evne til å spesifisere en rabatt og varighet

Hvem er autorisert til å gjøre estimatet

En bedre kunde og entreprenør bør gjøres sammen. Dette er i begge sider.

Hvis du ansetter en brigade, vil brigadier være estimatet og godta det med deg. Hvis selskapet har bestilt, estimatet, mest sannsynlig, vil være en profesjonell overraskelse. I alle fall, kontroller utførelsen av utførelsen, vil du være sammen med entreprenøren.

Alle endringer i eiendomsbrigadieren gjør kun kundens godkjenning. Hvis materialer og verk er nødvendig som ikke er lagt i estimatet, må brigadier stoppe reparasjonen, ringe til kunden og få sitt samtykke.

For eksempel, da planlagt erstatning ble døren funnet at veggen mellom rommene vil kollapse når som helst. En god brigadier vil invitere deg til et objekt og godtar endringene i estimatet. Dårlig - vil styrke veggen, og da vil det argumentere og kreve betaling. Hvis arbeidet ikke er lagt ned i estimatet, brukt uten din kunnskap, har du rett til ikke å betale for dem.

Krev sjekker på alle kjøp, sjekk sjekken med estimatet og spør brigadieren for å forklare betydningen av kjøp. Hvis du ikke stoler på de håndskrevne kontrollene fra markedene, spør brigadieren om å kjøpe materialer ikke i byggemarkedene, men i store nettverksbutikker: de er skrevet ut i dem og faller dem nesten umulige. Prisene i butikker kan være både høyere og lavere enn i markedene. Men selv en stor bygning supermarked vil være beskjeden enn markedet.

Trade sjekk fra byggemarkedet. Vær forsiktig, det kan være lett faked
Trade sjekk fra byggemarkedet. Vær forsiktig, det kan være lett faked

Grunnleggende prinsipper for å skape estimater

Før du starter arbeidet, må kunden godkjenne kunden, og utøveren. Alle endringer i estimatet skal samordnes med kunden.

Pass på å legge et beløp for uforutsette utgifter. Det er vanligvis 30% av det planlagte estimatet. I mitt tilfelle viste det seg at veggene må demonteres og reist fra bunnen av. Dette er ikke bare ekstra utgifter på arbeid og materialer, men også for frakt fra lageret og søppelsamlingen. For meg har disse utgiftene blitt en ubehagelig overraskelse, siden jeg ikke har lagt penger på dem.

Enn mer overnatting - jo mindre vil uoverensstemmelsene oppstå i prosessen. Det er bedre å bryte arbeidet "Ta med veggene i orden" i mindre oppgaver: "Rengjør det gamle tapetet", "Nivået", "Forbered veggene for å male" og "Bloom tullet".

Riktig navngitt arbeid - dette er halvparten av estimatet

Alexander Stupin.

Hjelper kompilere estimater

Hvor mange byggherrer, så mange arbeidsmidler - hver formulerer arbeid som du brukte eller kom inn i sine dokumenter.

En I. samme Arbeidet fra forskjellige byggere kan bli kalt annerledes og inkludere forskjellige handlinger. For eksempel, i begrepet "veggjustering", vil hver byggherre investere innlevering avhengig av situasjonen. Dette kompliserer livet til kunder og fører til misforståelser.

Feilformulert oppgave reduserer effektiviteten av kontroll, kontroll, aksept. Feilene vokser ved beregning av den nødvendige mengden materialer og betaling, øker forvirringen.

Jeg vil fortelle deg hvordan du bestemmer deg riktig og feilformulert arbeid.

I ett mobilbord kan det bare være verk som har felles materialer. Ideelt sett - hvert arbeid har sin egen celle.

Feil: Installasjon av det suspenderte taket, maleriet.

Riktig: Installasjon av det suspenderte taket er en jobb, maler det suspenderte taket er et annet.

Du kan ikke blande arbeid som har forskjellige måleenheter.

Feil: Bakgrunn Stikker, Installasjon av tak sokkel.

Riktig: Wallpaper Sticking er en jobb (fordi den vurderes på kvadratmeter), installasjonen av sokkel er forskjellig (fordi den vurderes i rutemeter).

Byggere reagerer på en slik forespørsel skeptisk. De liker ikke detalj på grunn av Det faktum at kostnaden for sitt arbeid er lettere å sammenligne med konkurrenter. Byggere er vant til sine egne formuleringer og tror at detaljene øker lasten.

Men byggherrer er raske og glade for å gjenoppbygge hvis du er enig i at du vil betale en gang i uken "for ferdige linjer i estimatet." Deretter er de interessert i å formulere arbeid og plassere dem i forskjellige linjer for å motta betaling regelmessig. Fordi byggeren, som noen, setter pris på stabiliteten og regelmessigheten av betalingen.

Hvordan estimatet er utarbeidet

Estrase er et enkelt bord. I den enkleste utførelsen inneholder den følgende kolonner: Navn, måleenhet, mengde, pris og beløp. Vel, hvis det er en "rabatt" kolonne - dette vil tillate deg å spesifisere en rabatt ikke for hele estimeringen, men på et bestemt arbeid. Det vil være lettere å forstå hva du gjorde billigere. Hvis du gir rabatt på hele estimatet - er det ikke klart, vil det handle en rabatt i tilfelle Noen Works må legge det til det og estimatet vil utvide.

Det er ikke så viktig hvor spesifikt det er innrammet og i hvilket program. Det er viktig at kunden og utøveren forstår estimatet like.

Den enkleste måten å gjøre estimatet på det ferdige mønsteret.

Skjema. Mange byggeplasser tilbyr nedlastingsskjema. Dette er vanligvis et tekstdokument i ordet. Det er bedre å ikke telle estimatet i dette dokumentet - tabellen i ordet vil ikke beregne beløpet for deg - og last ned malen for exhel eller Google Tables .

Eksempelestimater for byggearbeid. Vi forberedte et utvalg av estimater i Google Tables . For å jobbe med det, kopier dokumentet selv.

Enkelt estimat kan gjøres i online tabeller
Enkelt estimat kan gjøres i online tabeller
Eksempel påførte estimater på studioleiligheten fra Defsmeta.com
Eksempel påførte estimater på studioleiligheten fra Defsmeta.com

Programmer for kompilering og fylling estimater

For reparasjon i leiligheten vil det være nok bord i excele eller Google-dokumenter . Du kan søke etter spesialiserte tjenester på forespørsler "Estimering for online reparasjoner" eller "Repair Calculator".

På internett er det mange betalte programmer for å samle estimering: " Grand Scratch. "," Estrase-Ru. "," 1c: estimat. " Slike programmer brukes til estimater for boligbygg, broer, stadioner og lignende gjenstander der du trenger å dokumentere hver eneste liten ting i detalj. Lære å jobbe med disse programmene vil ta deg mer tid enn selve reparasjonen. For eksempel, i slike programmer er det ingen forestilling om å "bryte tapetet". I stedet bruker det begrepet "påføring av papiret".

Hvis du aldri har regnet med estimater, prøv nettstedet. SMETUS-KOM. "Eller" fleksibelt estimat "- de er mer vennlige til nybegynnere.

Tjenesten "fleksibelt estimat" hjelper ikke bare å lage en liste over verk, men også å spore deres fremgang
Tjenesten "fleksibelt estimat" hjelper ikke bare å lage en liste over verk, men også å spore deres fremgang
På nettsiden "SMETUS-KOM" kan du laste ned layoutet ditt eller tegne det i designeren for å beregne omtrentlig kostnad for reparasjon.
På nettsiden "SMETUS-KOM" kan du laste ned layoutet ditt eller tegne det i designeren for å beregne omtrentlig kostnad for reparasjon.

Grunnleggende feil i å utarbeide estimater

Det er umulig å ta hensyn til alle nyansene, hvis du gjør et estimat selv og aldri har vært engasjert før. Her er de grunnleggende tingene som glemmer oftest.

Levering og stige til gulvet. En artikkel av utgifter som er glemt oftest. Vanligvis leverer butikker byggematerialer bare før inngangen. Bak økningen i leiligheten må betale enten av lastere eller byggere. Jeg bor i åttende etasje i huset uten en fraktheis og rolig ropte fra movers priser hver gang bestillingen ikke ble plassert i en nær kabinett.

Tar ut søpla. Å spise konstruksjonsbrannet til det vanlige søppelet vil ikke fungere - du må bestille en beholder. Beholderen på 3 tonn vil ikke alltid virke nedlastet med 3 tonn: drivere er forbudt å laste beholderen over sidene. Jeg måtte bestille flere biler, selv om jeg bare beregnet en.

Før reparasjoner, spør en brigadier eller en seniorbygger, hvor mye om søppelfjerning på slutten av arbeidet. Beregn den endelige kostnaden for søppelfjerning er vanskelig. Legg på dette minimumet 10 000-15 000. Рi tillegg. Hvis det ikke er heis i huset - vil prisen øke.

Inngangsdør. Etter reparasjon, endrer mange låser og møbelbærende dører. Disse utgiftene inkluderer sjelden i estimatet, og jeg tjente heller ikke det.

Maling. En utbredt feil er å ligge i estimatet bare ett lag med maling, og ikke to. Jeg måtte ikke bare betale dobbelt så mye som planlagt, men også å forstyrre for en annen levering.

Tellere. Reparasjon - en god grunn til å endre tellerne. Jeg glemte at det er verdt å sette i estimatet, ikke bare verdien av instrumentene selv, men også installasjonen med sjekken.

Kommunikasjon. Noen ganger, for å implementere den oppfattede, må du utføre generell kommunikasjon. For eksempel trengte jeg å overføre stigerør med varmt og kaldt vann. Jeg planla at dette vil gjøre rørleggeren til brigadieren. Men det viste seg at bare rørleggere fra Dhaz har rett til å engasjere seg i universell kommunikasjon. I fravær av konkurrenter lanserte de prisen på 35.000 Р.

Tillatelig overstige tallene som er angitt i estimatet

Estrase er en omtrentlig plan, og reparasjon går aldri i henhold til planen. Endre estimatet i løpet av reparasjonen er normal. Det viktigste er at alle endringer i estimatet på forhånd er på forhånd med kunden og ble argumentert. Hvis det er mulig - skriv inn flere avtaler for å spre arbeidsflyt.

Noen brigadier skriver priser med en margin. For eksempel, i estimatet talt parkett til en pris på 2500 Р, og kjøpte den for 2000 Р. Eller spesifikt vurdert omfanget av arbeid mer enn nødvendig for å få en reserve av midler for uforutsette utgifter. Dette er akseptabelt dersom forskjellen returnerer kunden, og ikke å sette i lommen.

Hvordan lage et estimat

Reparasjon er smerte. I En type øyeblikk jeg bare lukket øynene mine og ga brigadier alt han spør hvis bare Dette endte raskt. Jeg ble banket ut av de uplanlagte kostnadene, og på grunn av nerver og hastverk jeg aksepterte flere feil løsninger.

Det er det jeg forstod nå:

  1. Før reparasjon av reparasjon er det nødvendig å invitere måleren. Du kan ikke stole på de gamle planene i leiligheten.
  2. Reparasjon uten estimat - et skudd på kneet hans.
  3. Er alltid noe Det vil gå galt, og det er verdt å utsette 20% over estimatene. Hvis plutselig går alt som det burde - 20% blir en hyggelig bonus for kjøp av møbler.
  4. Hvis du ikke er en byggherre, er det vanskelig å selvstendig gjøre et nøyaktig estimat, det vil bare være en omtrentlig justering, som må herske med brigadieren.
  5. Det er bedre å insistere på at brigadier er enig med deg alle endringer i estimatet enn å svære over en pakke med plutselige kontroller.
  6. Bestilling av møbler og teknikk er bedre etter bøter. Vil bli fornærmet hvis noe vil ikke passe på grunn av Par centimeter kitt.
  7. Selv om reparasjonen er forsinket, og du har brukt mer enn planlagt, må du ikke lage løsninger på triksene og nerver. De vil bringe enda flere problemer.

Estimering for arbeid - prøve, form og eksempel på kompilering

Estimering for arbeid - prøve, form og eksempel på kompilering Estimater

  |

  | 

282982 |

(Stemmer: 18, Vurdering: 4)

Samling og påfølgende fylling av estimatet er perfekt, vurdert som den viktigste fasen av ethvert konstruksjons- eller reparasjonsarbeid. I de fleste tilfeller fullfører utformingen av den estimerte dokumentasjonen utformingen av en bygning eller struktur. Når det gjelder små mengder arbeid, for eksempel, reparasjon eller etterbehandling, når prosjektet ikke er utviklet, er estimatet også nødvendig. Dette forklares av det faktum at den tjener som innledende informasjon for å utvikle en rekke tilhørende dokumenter knyttet til den effektive organisasjonen av dokumenter, spesielt kalenderplanen for å utføre arbeid og tidsplan for tilførsel av nødvendige materialer og mekanismer.

Tomme og prøve estimater for arbeid

I hovedsak består dokumentet i henhold til to deler:

  • Beregningen av direkte kostnader, som bestemmes på grunnlag av prisene i 2001 og overføres til dagens priser ved å multiplisere den hensiktsmessige økningen i bevilgningen, som er fastsatt kvartalsvis. Direkte kostnader består av følgende elementer:
    • Kostnad for materialer;
    • de viktigste ZP arbeidstakere;
    • Kostnaden for um (drift av maskiner og mekanismer som er nødvendige for arbeidets ytelse), inkludert ZP-maskiner;
    • Beregning av overhead og estimert fortjeneste som er gjort i betraktning kravene til de standarder som for tiden opererer på tidspunktet for registrering.

Ulempen med denne metoden er at 2001-prisene som brukes ved bruk av det, blir ofte ikke tatt i betraktning i dagens realiteter, siden på tidspunktet for utarbeidelsen av mange teknologier og materialer ikke eksisterte. Men når budsjettobjektene og de fleste private store bygninger er alternativer, eksisterer ikke basisindeksmetoden i dag.

Hvordan lage et sett til jobb

Som et eksempel på en forenklet form for estimater for å reparere rommet, kan du ta med et slikt bord.

Nei. P / P

Navn på verk

Enheter. endring

Antall

Prissetting for enheter.

Kostnaden for arbeid

1

Demontering partisjon

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontering balkong dører

PCer.

1

1 200.

1 200 =.

3

Bygging av partisjoner fra skumblokker

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gips partisjoner og vegger

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Kitt, primer og maleri pussede overflater

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installasjon av balkongdører

PCer.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing av dør og vinduer bakker

sq. m.

atten

240.

4 320 =.

8

Kitt, primer og farging av vindu og dørskråninger

sq. m.

atten

220.

3 960 =.

Totalt av estimater

139 080 =.

Betydningen av kompetent kompilering og design av estimatet

Som allerede nevnt, tillater ferdigstillelsen av estimatet ikke bare å oppnå en omtrentlig mengde som konstruksjonen vil koste eller utføre en viss mengde arbeid. Denne verdien er nødvendig for å bestemme kontraktsprisen på objektet eller arbeidsplassen, og både kunden eller en investor og entreprenøren, det vil si den direkte produsenten.

Men i tillegg til denne direkte funksjonelle formål, kompetent og mønster, vil utformingen av estimatet tillate planleggingsarbeid på en slik måte at de produseres så raskt som mulig og for en mindre pris. I tillegg bidrar estimatet også å bestemme behovet for de nødvendige materialene, som i kombinasjon med kalenderplanen for produksjon av arbeid, vil utvikle en tidsplan for deres forsyning.

De viktigste oppgavene til estimatene

Utviklingen og fyllingen av estimatet lar deg løse tre av de viktigste oppgavene som alltid står foran noen entreprenør og kunden:

  • Bestemmelse av kostnaden for konstruksjon eller utførelse av noe arbeid. I moderne forhold er den estimerte prisen den viktigste parameteren, avgjørende for alle deltakere i byggeprosessen. Kunden er ikke interessert for ikke å overpay, men entreprenøren er å få en verdig belønning for arbeid. Et komponent sammensatt estimat gjør det mulig å ta hensyn til begge sider og få en suggestiv mengde;
  • Utvikling av en kalenderplan. Frister for bygging av en bygning eller utførelse av noe arbeid blir ofte sendt til kunden ikke mindre viktig enn kostnaden. Fra dette avhenger av rettidig levering av objektet og, naturlig, mottar godtgjørelse, muligens med en premie. Estimering for arbeid utført av prøve gir byggherrer all nødvendig informasjon for utviklingen av en kalenderplan;
  • Utvikling av materialleveringsplan. Med en kompetent fylling av estimatene, blir behovet for materialer og mekanismer klart at det i kombinasjon med kalenderplanen lar deg utarbeide et dokument - en dokumentleveringsplan for uavbrutt arbeid. Effektivt arbeidende konstruksjonsorganisasjoner produserer ikke innkjøp av materialer umiddelbart til hele objektet - det fryser bare pengene som er mye mer effektivt å bruke på noe viktigere for øyeblikket, og krever også betydelige kostnader for lagring, etc. Også ekstremt ulempeaktig nedetid og arbeidere, som er fulle av ikke mindre alvorlige tilleggskostnader.

Som et resultat kan vi si følgende: Utformingen av estimatene tillater ikke bare å forstå kostnaden for bygging eller et eget arbeidstashet, men også effektivt planlegge implementeringen.

Grunnindeksmetode for kompilering og fyllingsestimater

Det er flere forskjellige metoder for å danne estimert kostnad. Når du oppretter store objekter når du fyller opp estimatet, skjer i rammen av prosjektutviklingen, brukes en grunnleggende indeksmetode nesten alltid. I dette tilfellet brukes estimerte standarder 2001 og oversettelse indekser til å beregne.

Forenklet form for estimater

Det er ofte ganske ofte, spesielt når konstruksjon eller reparasjon utføres ansvarlig eller i små gjenstander, brukes en enklere form blank, som bare består av direkte kostnader. Den inneholder listen over arbeid og priser for dem, som kan deles inn i de samme komponentene som i den ovenfor beskrevne versjonen: Arbeidsarbeidets verksted, kostnadene for materialer og, om nødvendig, kostnadene ved maskiner og mekanismer. I dette tilfellet skjemaet etter utformingen og fylles ut som vist på følgende bilde:

Når du samler og fyller ut en slik forenklet versjon av estimatet, etableres entreprenørens fortjeneste på grunnlag av forhandlinger med kunden eller investorkonstruksjonen.

Form for objektestimater for arbeid

Ofte, spesielt når de oppstår store objekter, gjøres flere såkalte lokale estimater umiddelbart, det vil si individuelle beregninger for hver type arbeid som utføres. I dette tilfellet, for å oppnå en total konstruksjonskostnad, kombineres de i et felles objektestimat, slik at formen av formen er vist i det følgende bildet.

Forpliktelse

Samlingen og fyllingen av objektestimatet lar deg minimere all informasjon om objektet under bygging, selv når de enkelte stadiene av konstruksjonen utføres av ulike entreprenører. Ofte beregnes lokale estimater også av dem. Derfor er generaliseringen av alle forskjellige data ekstremt viktig for enhver kunde eller investor.

Programmer for kompilering og fylling estimater

For tiden er det mange programmer som brukes i utarbeidelsen av estimater. De kan deles inn i to grupper med litt deling:

Gratis. Er lagt ut på nettverket på tematiske ressurser. Er fritt tilgjengelige.

Profesjonell. Gjelder for arbeid av spesialister. For å bruke, er det nødvendig å kjøpe en tjenestefordeling.

I det første tilfellet er det ikke noe spesielt å beskrive programmer, da de vises nesten hele tiden, samtidig som de har lignende parametere:

  • evnen til å utføre de mest enkle beregningene;
  • mangel på oppdatering av regulatoriske baser (hvis de er til stede i det hele tatt);
  • Minimum funksjonalitet.

Profesjonelle estimerte programmer brukes mye mer aktiv, siden uten dem er det nesten umulig å kompilere dokumentasjon av høy kvalitet på hvor stor gjenstand. De mest populære produktene er for tiden følgende:

Grand Scratch.

Ifølge eksperter, det utbredte estimatprogrammet. Dens fordeler er evnen til å automatisere hele komplekset av estimert arbeid, effektiviteten av å gjøre endringer i regelverket og effektiv teknisk støtte til produktet.

Estrase.ru.

Det eneste programmet som faktisk konkurrerer med det store estimatet beskrevet ovenfor. Den største fordelen med produktet er enkelheten i bruk som gjør at du kan jobbe med det uten å ha faglig kunnskap om estimatoren.

1C: Entreprenør (eller 1C: Byggingsorganisasjonsledelse)

Disse programmene er ikke rent estimert. Imidlertid er de ganske populære på grunn av at 1C brukes til å utføre regnskapsføring på det overveldende flertallet av Russlands bedrifter, inkludert konstruksjon. Programvareproduktene som undervises, bidrar til å kompilere den nødvendige estimatdokumentasjonen, utføres deres integrasjon som en bonus til et enkelt system for å håndtere selskapets arbeid.

TurbosMetchik.

Enkel i å mestre og bruke et program som har ganske alvorlig funksjonalitet. Brukes ikke så ofte, sammenlignet med det store estimatet og estimatene.

WinSmette, Rick og Bag

Programvare produkter, hvis popularitet topp er i fortiden. Imidlertid fortsetter en viss mengde profesjonelle overføringer som er brukt, som forklares av en rekke utvilsomme fordeler: en bred funksjonalitet, redigeringsmuligheter, justeringer, etc.

Grunnleggende feil i å utarbeide estimater

Det finnes flere grunnleggende typer feil som finnes i utarbeidelsen og utformingen av estimatet i praksis. Den mest typiske er følgende:

Feil 1. Utilstrekkelig detalj eller overdreven integrering av estimater. Ethvert komponert sammensatt estimat må nødvendigvis inneholde en komplett liste og volum av arbeid som utføres, og tilsvarende priser for dem. I praksis er det ofte kunde- og entreprenør, noe som finner ut at prisnivået ordner begge parter, enige om kostnaden for arbeidsplassen, for eksempel, reparasjon av ett rom. Som et resultat, faktisk, er situasjonen oppnådd når den faktiske mengden av noe arbeid ikke faller sammen med den i utgangspunktet ment. Ved utgangen - en konfliktsituasjon, siden det ikke er klart hvordan man skal vurdere arbeidet eller cheapening av arbeid;

Feil 2. Unøyaktig volumregnskap. Grunnlaget for estimatet for bygging må være kompetent og nøyaktig kompilert volumer, i tilfelle reparasjon - en defekt uttalelse. I begge situasjoner er resultatet av utformingen av estimatet avhengig av korrektheten av deres kompilering. Feilen kan først føre til en ganske alvorlig forvrengning av den endelige verdien av beregningen, siden det i de fleste tilfeller er multiplikasjon til ulike indekser og priser, så størrelsen på feilen øker hele tiden;

Feil 3. Feil anvendelse av prisene som finnes i Gesnn og Techs. Et av de viktigste problemene i grunnindeksmetoden, den vanligste i virkeligheten, som ble nevnt ovenfor, er inkonsekvensen av de tilgjengelige arbeidstyper som finnes i praksis. Derfor er det ganske ofte nødvendig å bruke tilgjengelige priser "i forhold til". Dette er et spesielt begrep oppfunnet av repetisjoner for en lignende situasjon. Jo større når estimatene er fylt med priser "i forhold til", desto større er sannsynligheten for at den endelige figuren vil være feil. Naturligvis er det verdt å vurdere det faktum at kundene forsøker å bruke lave "anvendte" priser, og entreprenører, tvert imot, den mest lønnsomme.

Under alle omstendigheter bør preparatet og utformingen av estimatene betraktes som viktige og ekstremt nødvendige i moderne forhold den forberedende fasen av en hvilken som helst konstruksjon. Dens oppfyllelse er bedre å betjene profesjonelle og tilberedte gjødsel, noe som ikke bare gjør at arbeidskostnaden er optimal for kunden og entreprenøren, men også å organisere sin effektive implementering på kortest mulig tid og med minimum mulige kostnader.

La oss hjelpe et estimat

Før tilbakebetalt reparasjon, utgjør estimatet. Det indikerer alle utgifter: Kostnaden for arbeid, materialer, tilleggstjenester. Vi forstår hvordan å gjøre det selv og hva du skal se på estimatet fra reparasjonsfirmaet.

Hvorfor trenger du estimat

Eierne er invitert av mestere, de kaller kostnaden per kvadratmeter. Det ser ut til at alt er enkelt: Rublene kan multipliseres med meter, mottatt det endelige beløpet. Kontrakten konkluderte, startet reparasjon, og begynte: Det viste seg mer arbeid her, det var fortsatt materiale der. Mengden steg to ganger.

Slik at dette ikke skjer, utgjør et nøyaktig estimat. Det hjelper:

Sikre volumet og kostnaden for arbeid

Bestem mengden og kostnaden for materialer

 ✓

Plantebudsjett med en rimelig aksje

Kontroller reparasjonsforløpet

Hvis du er enig i estimatet med brigaden før du begynner å reparere, vil det være mindre uplanlagte utgifter i prosessen. Så, du trenger ikke å gå inn i en hard sparing modus eller gjøre et lån for å fullføre startet.

Hva de skriver i estimatet

Det er forskjellige estimater. Bare fungerer i noen av verkene, arket med materialer legger til andre. Det avhenger av hvem som utgjør estimatet: ett alternativ kan aksepteres i selskapet, en privat mester - en annen. Eieren av leiligheten, som selv beregner kostnaden for fremtidige reparasjoner, er også dens ideen om dette dokumentet.

I estimatene for leiligheten reparerer vanligvis:

Surface Square: Vegger, Paul, Tak

 ✓

Måleenheter: Square og standardmålere, stykker

Volum og kostnad for arbeid

Dataene samles i tabellen.

Noen ganger i estimatet foreskrive tidspunktet for arbeid. Dette er en sjeldenhet: Vanligvis brukes den bare til å beregne kostnader, og tidsrammen er fastsatt i kontrakten.

Hvis Estimet vurderer kostnadene ved materialer, bruk det samme bordet som for arbeid. Trykk på navnene, måleenhetene, prisen per enhet, det nødvendige nummeret og den endelige verdien. Men det skjer oftere: Kunden kalles et omtrentlig beløp før du starter reparasjon, og fakturaen er gitt etter at du har signert kontrakten.

Estimatet kan gjøres opp eller invitere måleren fra reparasjonsfirmaet. Vurder begge alternativene.

Hvordan lage et estimat selv

Opprett estimater står uavhengig i to tilfeller.

Du vil vite hvor mye du skal utsette på mål. Som regel er reparasjonen i lang tid - estimatet fra reparasjonsfirmaet vil miste relevans. Beregninger vil bidra til å forstå hvor mye penger som trengs.

Du ansetter private håndverkere. Det skjer at brigadieren vurderer kostnaden for "på øyet" eller kaller et omtrentlig beløp per kvadratmeter. Denne prognosen kommer sjelden til sant. Det er bedre å gjøre estimatet og koordinere det med brigaden.

Estimatet består i flere stadier.

Frøs

For å gjøre et estimat, måles leiligheten. Mål lengdene på veggene, takhøyden, torget av dør- og vindusåpninger. Disse parametrene er festet på papir: de vil være nødvendig for å beregne.

Ifølge planene fra BTI estimatet gjør ikke opp. Disse tegningene er unøyaktige: Vinduer og dører er ikke der, lengden på veggene og takets høyde er forskjellig. Det er bedre å dobbeltsjekke materialene nok.

Torget

Deretter vurderer de feltene på gulvet, veggene, takene. For rektangulære overflater benyttes formelen S = A * B. For eksempel, for å beregne veggen på veggen, må du multiplisere den til høyden.

Overflatene i den komplekse formen er brutt i flere enkle figurer, beregner for dem og bretter hva som skjedde. Hvis veggen har et vindu eller en døråpning, beregnes deres områder og trukket fra overflaten.

Romparametere i estimatet

Liste over Works.

Når med firkantene og perimeteren er ferdig, bestem det som bare trenger å bli gjort i leiligheten. For å gjøre dette, anslå tilstanden og deres ønsker.

Den nøyaktige listen over verk vil bidra til å lage en formann. Hvis du ennå ikke appellerer til mestere, les om handlingssekvensen når du reparerer leiligheten. Så du vil motta en ide om hvilket arbeid som skal inkluderes i estimatet.

Listen over verk er festet i tabellen. Egnede Excel eller Google-dokumenter.

Vanligvis er arbeid gruppert av lokaler og etterbehandlingsstadier. For eksempel er et ark for stuen preget: det anser kun kostnaden for arbeid for dette rommet. Gjøre lister over arbeid med demontering, roughing og etterbehandling, elektrisk installasjon, installasjon av rørleggerarbeid.

Estimatet er nødvendig. Hvis du skriver jobber uten å bryte over tid eller stadier, vil kontrollere reparasjonsforløpet være vanskelig.

Beregning av mengde og kostnad

Det gjenstår å være i tabellen av måleenheten, prisene og det nødvendige arbeidsområdet.

Måleenheter for arbeid Servefirkant og kraftmålere, stykker. Kvadratmeter måles av overflaten etterbehandling: gips og putting out vegger, gulv screed, flytende tapet, laminat legging. Ravor målere Brukes til å måle arbeid med lange gjenstander: ledninger, sokkel, bakker. I stykker målt installasjon av lamper, VVS.

For å finne ut jobbpriser, se hastighetene på mestere fra Internett eller spørre de som bestiller målingen.

Hvis materialene inkluderer materialer, anses de basert på målinger og forbruk. Hver på sin egen måte: Blandes - poser eller kilo, maling - bokser eller liter, tapet - ruller, laminatpakker.

For å beregne kostnadene for materialer, må du handle, se på nettsteder eller polystiske kataloger. Når du bestemmer hva du liker, fikser du måleenhetene og kostnadene. Beregn hvor mange materialer som må fullføre leiligheten, og multiplisere kostnaden for måleenheten.

Materialene er vanligvis kjøpt med en reserve på 10-15%. Det inkluderer i estimatet.

Den endelige kostnaden anses som følger: Volumet av verk eller antall materialer for kostnaden blir multiplisert, så de oppnådde tallene foldes.

Ekstra kostnader og lager

Under reparasjoner går penger ikke bare til den ferdige selv. Lent i estimatet:

Bytt ut kommunikasjon og tellere

Reparasjon av inngangsdøren, skiftlås

Under reparasjonen skjer overraskelser ofte: de tar bakgrunnsbilde - legg av kittet, småkoke kjøkkenet - plutselig bestemmer deg for å legge til stikkontakter. Derfor er det endelige budsjettet beløpet i estimatet og 15-25% på toppen.

Hvordan sjekke estimatet fra reparasjonsfirmaet

Hvis du planlegger å reparere i nær fremtid, bestiller du estimatet i reparasjonsfirmaet. En ansatt kommer fram, vil måle, samle dataene i tabellen og sende den til deg. Vanligvis er denne tjenesten gitt gratis, men noen selskaper tar fra 1000 til 5000 rubler.

Estimatet av selskapet trenger ikke å være ubetinget pålitelig - det er feil i dem. Det kan være feil overflateareal, savnet arbeid, feil beregninger eller dupliserte linjer. For å sjekke påliteligheten til estimatet må du gå gjennom flere stadier.

Bestill 2-3 estimater i ulike selskaper. Sammenlign dem med hverandre: Inkonsekvenser vil indikere manglene.

Anslå beregningene. I estimatet skal alle verkene du bestiller i selskapet males. Dårlig, hvis de er kombinert: for eksempel, i stedet for primer, er gips og kittvegger skrevet "justering av vegger". Slike estimater gir ikke ideer om listen over arbeid og vokser i reparasjonsprosessen.

Søk etter dupliserte linjer og hopper. Noen ganger er estimatene bevisst å gjøre mer eller billigere å sette forskjellen i lommen eller tiltrekke seg kunden billig. Se i definisjonen av dupliserte elementer. Sammenlign det med estimatene fra andre selskaper: Du kan finne manglende arbeid.

Kontroller beregningene. Tilbakestill områdets område, kostnaden for individuelle arbeider og de endelige beløpene. Vanligvis er estimatene i spesialiserte programmer eller regneark, men feil i beregningene er fortsatt funnet.

Hvis estimatet forårsaket spørsmål, sett dem en spesialist som var. Han vil fortelle hvorfor han inkluderte i listen over disse verkene, hvor kom tallene fra hvordan de skulle reparere uten tap av kvalitet.

En person som først reparerer en leilighet, det er vanskelig å sjekke estimatet. Det er flere selskaper som sjekker estimatene - konsulter dem hvis du ikke er sikker på din egen.

Planlegger en leilighet reparasjon?

Få rabatt på opptil 20% av "Masters of Reparation". For å aktivere forslaget, nevne Domklik-koden i en samtale med operatøren.

Nå lest

Tittelside

Vurder hvordan du leser estimatene, på eksemplet. Estimert på installasjonen av delt system (tabell i figur under) inneholder 13 graf. Det er andre typer emner utladet av antall graf. Men prinsippet er like overalt, og informasjon i grafene er like. Tekstposisjonsnummer nedenfor samsvarer med tallene i bildet av estimatet av estimatet. Et eksempel på estimater for installasjon er samlet for denne artikkelen og er ikke festet til en bestemt gjenstand.

1. På toppen til venstre er det en blokk - "koordinert". Det er foreskrevet i det. Den som utfører arbeid. Indikerer organisasjonen og dataene i hodet. Det setter også sin signatur og utskrift.

2. øverst til høyre er det en blokk - "godkjenne", som inneholder posisjon, etternavn, initialer og signatur av kundens hode. "Godkjenn" -blokken legger også forseglingen.

3. Navnet på byggeplassen er stedet for ytelse. I en bygning kan flere deler av arbeidet kombineres.

4. Skader nummer. I henhold til regulatoriske dokumenter er en slik nummereringsprosedyre vedtatt:

  • De første 2 tallene er antallet av den konsoliderte estimerte beregningen;
  • Den andre og tredje er linjenummeret i sin seksjon;
  • Den tredje og fjerde er estimatnummeret i denne objektet estimert beregning.

I eksemplet er estimatnummeret ikke levert. Det er ikke inkludert i en hvilken som helst dokumentasjon.

5. Navn på objektet, verk og kostnader. Beskrivelse av arbeidet med navnet og adressen til anlegget.

6. Base. Basert på hva som var estimatet dannet? Dette kan være en defekt uttalelse, tegning, teknisk oppgave. Angi for eksempel den tekniske oppgaven.

7. Anslått arbeidskostnad. Mengden estimater på installasjonsarbeidet registrert i tusenvis av rubler. En indikasjon på beløpet i tusenvis av rubler er regulert av MDS 81-35.2001.

8. Fond for arbeidskraft betaling. Hvor mye skal du betale arbeiderne teoretisk?

9. Regulatorisk arbeidsintensitet. Summen av man-timer er unntatt nedetid som er nødvendig for å utføre arbeid.

10. Begrunnelse av estimert verdi. Estimatet av eksemplet er utarbeidet i dagens (prognose) priser for første kvartal 2018 (men det er en månedlig indeksering). Alle priser er registrert i 2001-priser, og deretter ved hjelp av koeffisientene omregnes i prisen i den nåværende perioden. Denne metoden kalles Basic-Index.

Anslått å bygge hjemme og kjøpe et tomt

Estimering på byggingen av huset begynner med regnskapsføring av utgifter for kjøp av et tomt. For tiden er det bare to legitime måter å skaffe seg et tomt i eiendommen: å kjøpe fra den forrige eieren eller innløse fra statlig eller kommunal eiendom.

Kjøp tomt fra privat eieren er mye enklere. Det krever ikke mye tid. Det kan imidlertid være betydelig høyere enn det som tilsvarer et tilsvarende sted i tilfelle en tilbakekjøp fra statlig eierskap.

Det er en teoretisk mulighet til å få et tomt av land fra statlig eierskap gratis. Antallet personer med denne legitime retten er imidlertid ubetydelig.

For å kjøpe en landgot av eieren, er det nødvendig å konkludere med en skriftlig salgskontrakt i samsvar med kravene i § 7 i kapittel 30 i den sivile koden til den russiske føderasjonen (kunst. Kunst. 549-552, 554 -557).

Kontrakten krever følgende forhold:

  • Kontraktens gjenstand (tydelig angir dataene som etablerer overholdelsen av landplottet å være: landskategori, inkludert målet, området på territoriet);
  • Prisen på kontrakten for salg avtalt av begge parter.

Etter å ha enig i alle detaljer om salgskontrakten og dens signering, er det nødvendig å utstede statlig registrering av overføring av land eierskap.

For å gjøre dette, gjelder rettigheten til rettferdighet på plasseringen av det oppkjøpte området, og sender følgende dokumenter:

  • Registreringsapplikasjon;
  • mottak av betaling av registrering;
  • KONTRAKT AV SALG;
  • Dokumenter som sertifiserer identiteten til kjøperen;
  • Kadastral plan.

Etablering av rettferdighet vurderer vedtatte dokumenter og i en måned utsteder en beslutning om statlig registrering.

Justismyndigheten setter merker på alle retningslinjene og etter at det utsteder et sertifikat for statlig registrering av eierskap av landplottet. Dette er fullført på denne prosedyren for oppkjøpet av landplottet.

Det er mye vanskeligere å håndtere innløsningen av et tomt fra statlig eierskap. Ifølge loven kan landplottet som er beregnet for bygging, gå til privat eiendom som følge av auksjon (auksjon).

Oppkjøpet av land utføres i følgende rekkefølge:

  • I lokale myndigheter blir det anvendt en uttalelse for å gi tomt plott for bygging av boligbygging;
  • I en spesiell lisensiert organisasjon er den topografiske planen for denne delen bestilt;
  • Etter å ha mottatt kuttet fra den topografiske planen, blir det anvendt et program for å bestemme mangelen på byrder angående denne delen;
  • Når alle de ovennevnte dokumentene samles inn, sendes en søknad om fraværet (eller tilstedeværelsen) av forbudene i dette området;
  • Hele pakken med dokumenter sendes til lokale utøvende myndigheter eller selvstyre for endelig avgjørelse.

Basert på de innsendte dokumentene, bestemmer lokale myndigheter på auksjonen, hvis det er rett til eierskap av landplottet.

Auksjonen holdes innen en måned etter å ha bestemt seg for sin oppførsel. Hvis auksjonens initiator, ingen har uttrykt noe ønske om å delta, har søkeren rett til å innløse landplottet ved å betale sin nominelle verdi.

Protokollen til resultatene av auksjonen tjener som grunnlag for registrering av kontrakten for salg av landplot. I praksis er det en leieavtale for en periode på tre år mellom vinneren av auksjonen og kommunen. I løpet av denne tiden er utvikleren forpliktet til å bygge strukturen i henhold til målmålet på nettstedet. Bare etter det blir nettstedet endelig overført til eieren i privat eierskap.

Omtrentlig kostnader for å kjøpe et tomt. Størrelsen på statlige oppgaver på ulike handlinger mot land er liten. Men de fleste hendelsene for utformingen av land eierskap utføres av lisensierte firmaer. De tar betalt for tjenester i henhold til egne prislister.

Riktig kompilering av estimater

Vi gjør estimatet riktig!

I denne artikkelen vil vi vurdere med deg et viktig spørsmål: hvordan å gjøre et estimat. Hva er estimatet?

Estimering av utgifter er et finansielt dokument som inkluderer prisene på alt arbeidet som utføres og listen over materialer og verktøy som brukes i konstruksjon. I estimeringsestimatene er overheadkostnader inkludert, hvorav størrelsen er hovedsakelig 15% av det totale beløpet. I tillegg inkluderer estimatene uforutsette utgifter, hvorav størrelsen i de fleste tilfeller er 2%. Estimatet av entreprenørens resultat er påkrevd, resultatresultatet er 12-15%.

Hvordan lage et anleggsestimat? Selvfølgelig kan justeringer gjøres i estimatet. Alle endringer - fra merkevaren av betong til bakgrunnsmerket - må avtales med kunden. Estimatet er koordinert med kunden og er en integrert del av kontrakten. Unfair-artister vil hevde at det er umulig å vurdere alle øyeblikk i konstruksjonen og vil gi deg et estimert estimat, et slikt estimat bør ikke tas av kunden, og slike utøvere må avvises. Kvalifiserte ingeniører for å komponere et byggeforbedring, ta hensyn til alle materialer og til og med slike øyeblikk som et merke og et antall skruer. En slik organisasjon bør gi preferanse. I prosessen med bygging eller reparasjon kan endringer gjøres, men bare med tillatelse fra kunden eller på forespørsel, selvfølgelig, hvis materialene ennå ikke er betalt, og arbeidet ennå ikke er oppfylt. Hvis du korrekt utarbeider et grand estimat, vil det hjelpe deg å spore løpet av byggingen og betale entreprenørens tjenester i utførelsesfasen, for ifølge estimatet er tidsplanen for finansiering og arbeid utarbeidet.

Mange bedrifter nærmer seg arbeidet med forberedelsen av estimatet er ganske fleksibelt, det vil si på forespørsel, de beregner flere alternativer for estimater, legger i estimatet ulike typer materialer og utstyr. Etter at du har kjent deg med dem, kan du velge det mest optimale alternativet for deg. Et selskap som samvittigheten refererer til kunder, vil du definitivt anbefale deg hvordan du fullt ut å oppfylle bestillingen din og spare penger.

Hvis du opprettholder et byggeforslag, kan du bestemme beløpet som er nødvendig for bygging og sammenligne det med muligheten for budsjettet. Kanskje, etter å ha kjent med de estimerte kostnadene, vurderer du visse øyeblikk av konstruksjon eller reparasjon, for eksempel, bestemmer seg for å erstatte den europeiske rørleggerarbeidet patriotiske eller bruk i konstruksjon i stedet for en parkettbrett billigere laminat. Imidlertid, med denne tilnærmingen, bør alle eksisterende grenser tas i betraktning. For eksempel, for å erstatte de eksisterende lagerveggene fra forsterkede betongvegger fra billige gass silikatblokker, må du gjøre endringer i prosjektet, noe som vil kreve ekstra tid og kontantkostnader. Derfor er de endelige avgjørelsene bedre tatt på designstadiet.

☛ Husk at hvis du vil bli kjent med de allerede ferdige skuddene på ulike typer arbeid, kan du enkelt finne dem i vår estimerte katalog.

☛ Også på vår portal er det en forbrukerreferansebok med et stort antall estimerte vilkår.

Faktorer og mva.

Sannsynligvis er det mest forvirrende og komplekset systemet for å bruke spesielle koeffisienter. De er begge nedstrøms og løftet. Kan brukes i følgende tilfeller (eksempler er gitt til hver):

  • Arbeidsbetingelser: Tilstedeværelsen av forstyrrelser i rommet, en bolig eller produksjonsbygging.
  • Effekt av eksterne faktorer - Vinterveksten i prisen.
  • Territoriale funksjoner - korrigerende koeffisienter under transport av last (søppel).
  • Måten å drive arbeid på er å reparere dine lokaler av våre egne krefter.
  • Justering av mengden arbeid er tykkelsen på plasteringslaget.

Det er mange slike verdier, de er installert på både føderal og lokalt nivå. En ikke-spesialist for å forstå legitimiteten til deres søknad er vanskelig, i de fleste tilfeller er det ikke nødvendig for regnskapsføreren, men det er nødvendig å vite om deres eksistens.

Et stort antall spørsmål ringer MVA, hvis det er mer presist, dets fravær i dokumentene som er samlet for enkle firmaer. Når entreprenøren gjelder USN og ikke betaler moms, kjøper det materialer som i det overveldende flertallet inkluderer skatt. Kunder forsøker noen ganger å kaste ut moms fra estimatet i det hele tatt, det er forankret feil.

  1. Estimeringen dannes med tanke på skattesystemet til entreprenøren. Hvis dokumentasjonen er bestilt fra et tredjepartsfirma, er det nødvendig å advare kompilatoren om bruken av forenklet. I et slikt dokument kan du se linjene som "moms kompensasjon i materialer".
  2. Hvis auksjonen ble vunnet, hvor estimatet er laget med moms, brukes forskjellige tilnærminger til datajusteringen:
    • En egen linje indikerer senkende koeffisienten (hvis den var) prisen på auksjonen er indikert, og deretter en streng av den endelige verdien som indikerer "uten moms", referanser til artikkel NK 26.2 "forenklet skattesystem".
    • Hvis det ikke foreligger prisreduksjon (dette skjer, for eksempel når bare en deltaker ble arkivert og en kontrakt med IT), legges også til estimatet av samme verdi, men bare med avklaring av "eksklusive moms" og referanse til Nk. Konklusjonen av statskontrakten med en simplist er ikke en grunn til å redusere den endelige prisen på MVA (Finansdepartementets Notepartement nr. 24-01-07 / 34829 av 05/15/19).

Merk! Koeffisientene kan være indikert linje, det kan ses i kolonnen med kryptering, og kan reflekteres i finalebordet. Avhenger av den valgte beregningsmetoden

Det er bedre å være enig i en bestemt versjon av finalebordet når det gjelder mva med kunden direkte. Samtidig er det mulig å kontakte den estimerte avdelingen, og i regnskapsavdelingen, fordi de overfører dokumenter for å betale for statskassen og sikkert vite hvilket dokument som skal være inspeksjon, noe som ikke er.

Tabletterbare estimater: priser og ressurser

Estimatene kan utarbeides i prisene på GESN-statlige estimerte elementære normer, i regionale ter territoriale enheter, i FER (føderale enkeltpriser). Hver av basene er preget av krypteringen. Antallet av samlinger av priser er veldig stor. GESN er skrevet så mye som 47 samlinger bare på byggearbeid.

Med den rette tilnærmingen, estimeringen, samlet på grunnlag av en base, bør det gå ut på samme verdi. Men ikke alltid det viser seg, fordi Hver base har sine egne egenskaper. For eksempel, når du trekker opp i GESN, vil du se nok detaljert informasjon for hver posisjon, den blir mer rullet i ter. Men Terns tar hensyn til lokale egenskaper: I lokale kompileringer kan transport i byen og spesifikasjonene i regionen ta hensyn til (for eksempel fraværet av en t-bane betyr at arbeidet knyttet til det vil bli utelukket).

I prisene, som allerede nevnt, kostnadene for arbeidere, utstyr (autotower, kraner, etc.), tas noen materialer. Hvis du har mulighet til å få et estimat i elektronisk form og åpne den i programmet (forutsatt den samme programvaren; Jeg kan ikke si hvordan riktig dokumentene som er opprettet i forskjellige programmer, åpnes, så kan du se komponentene i hver rad.

Noen stillinger er overrasket. Negler i stedet for selvtillitskruer eller såpe hvor det ser ut til å være, bør ikke være. Faktum er at samlingene ofte er utarbeidet for lenge siden, og teknologien endrer seg. Selvfølgelig oppstår gradvise endringer og oppdateringer, men dette er en veldig langsom prosess, slik at repetisjonene må bruke tilgjengelige data.

Forresten! Ifølge kreativitet og kreativ tilnærming er samlingen av estimatet ganske sammenlignbart med regnskap

For å forstå legitimiteten til å inkorporere posisjonen i dokumentet, er det viktig å representere minst generelle vilkår og stadier av arbeidet med arbeidet

Ressurser inkluderer:

  1. Materialer (matte eller mz). Målt av naturlige enheter. Disse er meter, stykker, tonn, etc.
  2. Arbeidskostnader (OZP). Målt i man-timer.
  3. Utgifter for driftstidspunktet og mekanismer (um). Enhet av måleenhet - biltimmen. Maskinens arbeid (også håndklokke) er inkludert.

Sammen utgjør tre poeng direkte kostnader. Dette er faktisk ryggraden i estimatet

Det viktigste er å være oppmerksom på mengden av forbruk av materialer. Med en byttbar økonomi (selv i 2020, er dette tydelig synlig mot bakgrunnen til krisekrisenbasert krise), det er nødvendig å ta hensyn til den uventede prisendringen på varer. Med en langvarig arbeidssyklus, vil et fast estimat være et problem - en økning i mengden av kontrakten vil ikke skje, og kostnadene vil øke

Med en langvarig arbeidssyklus, vil et fast estimat være et problem - en økning i mengden av kontrakten vil ikke skje, og kostnadene vil vokse.

Viktig! Vi dra nøye nøye med rettecier. Vinnende auksjon til en redusert pris, vurder sannsynligheten for tap

Ikke på bekostning av det billigere arbeidet (du kan ansette arbeidstakere og for lavere betaling), og ved å øke prisene på materielle ressurser (de er vanligvis tydelig fastsatt, og det vil ikke være mulig å endre noen materialer til andre).

Hvordan lage et estimat

Beregning av fremtidige utgifter for bygging av spesialistersarbeidet, men hvis du er sikker på dine evner, kan du gjøre et estimat for konstruksjon og deg selv

Beregning av fremtidige utgifter for bygging av spesialistersarbeidet, men hvis du er sikker på i dine evner, kan du opprette et estimat for bygging og deg selv. Bildet viser et eksempel på estimater for bygging av et skjeletthus. Prosedyren for å kompilere et dokument:

  • bestemme antall materialer;
  • Finn den nødvendige teknikken;
  • Enig med spesialister om konstruksjon.

Når du allerede har utsikt fra hva et hus vil bli bygget, som det vil se, i hvilken del av nettstedet står, hvilke materialer som skal brukes, vil det ikke være vanskelig å beregne det endelige beløpet. Det er verdt å merke seg, på Internett nå et stort antall byggfora, hvor du kan laste ned et tomt tomt i estimatet eller gjøre det selv i Office-programmet.

Anslått å bygge et hus fra et tre

Så, hvordan å lage et estimat for bygging av et hus fra et tre? For å kompilere estimater er kostnadene nødvendige:

  • Bestem med handlingssekvensen til handlinger, forstå hva som fungerer som skal overlates til å bygge organisasjoner, og hva som kan utføres og deg selv.
  • Følgende er beregningen av estimatene, avhenger av bruk av konstruksjonsteknologier. Det er å bestemme volumet av byggematerialer og strukturer, deres bruk.
  • Når alle disse dataene allerede er der, kan du finne et selskap som tilbyr byggtjenester, bli kjent med prisene, finn ut kostnaden for materialer og arbeid.
  • Deretter tar komponenten alle de oppnådde verdiene og overfører dem til bordet, hvor i sammenheng med hver type arbeid eller produkter vil bli oppsummert oppover.
  • Når alle dataene er fylt i grafer: Navn, arbeidskostnad, måleenhet, kan du utføre en generell summering av prosjektet. For enkelhets skyld kan du lage et totalt siffer i høyre side av bordet, for dette må du konfigurere formelen. Denne beregningen kan utføres for utformingen av noe materiale og prosjekt.

Denne metoden beregner antall materialer og volumet av arbeid på alle typer hus, uansett hvilke de er bygget.

Komponenter av estimater

Som nevnt tidligere, under utarbeidelsen av estimert papir, blir det tatt hensyn til flere komponenter - typen av kontraktsorganisasjonen, typen tiltak som utføres, arbeidets arbeid, samt andre aspekter av aktiviteten. Derfor har hvert estimat som består av ulike firmaer har betydelige forskjeller, og de endelige parametrene vil være varierende for bygging av ulike typer bygninger.

I tillegg er den estimerte dokumentasjonen basert på bygging av et objekt for behovet, vil avvike fra den som kontrakterer fra. I sistnevnte tilfelle overses en rekke elementer fra utsikten. Hvis du bestemmer deg for å ordne estimatet med egne hender, er det verdt å håndtere sammensetningen og holde fast i strukturen:

  • Generell informasjon om dokumentet. Denne informasjonen er på tittelen (første) dokumentasjonsark. De inneholder som regel data om en kontraktsorganisasjon og kunden, gir navn og dato for kompilering. I tillegg er detaljer angitt som vil bekrefte godkjenningen av estimert dokumentasjon.
  • Konstruksjonsseksjon. Her er informasjonen gruppert av et bestemt emne, noe som gjør papir enkelt å forstå og tolkning. Seksjoner kan ha forskjellige navn - "Fullfør", "Reparasjon" og så videre.
  • Liste over materialer. Når du fyller ut denne delen, blir en ressursteknikk påført, som ble ansett som ovenfor, samt systemet av indekser for byggearbeid (anvendt i konstruksjon). For hver av stillingene presenteres personlig informasjon - nummeret i rekkefølge, ressurskipher av katalogene og så videre. Estimerte dokumenter på papirobjektet som inneholder informasjon om reist (gjenopprettet) objekt. Dataene er hentet fra lokale beregninger og verdipapirer. Her får også antall materialer, kostnadene (for hver bestemt enhet) og den totale prisen.
  • Liste over arbeid på byggeplassen. I denne delen angir hver av elementene nummeret i rekkefølge, kryptering, navn og måleenhet, antall og arbeidskostnader for arbeidere og maskinister, antall arbeidstimer, gjennomsnittlig utslipp av arbeidstakere tiltrukketter, tariffer, lønn, og så videre.
  • Listen over mekanismer, transport og enheter som trengs for å utføre arbeid med det nåværende estimatet for bygging. For hver av posisjonene er slike opplysninger angitt - tallet i rekkefølge, kryptering, navnet på kjøretøyet (enhet, mekanisme), måleenheten, antall enheter for drift, det nødvendige antallet utstyr for arbeid, kostnaden av stillingen og så videre.
  • Generelle utgifter på estimert dokumentasjon. I en egen kolonne er størrelsen på lønnsfondet, prisen på materialene som brukes og kostnaden for bruk av mekanismer og enheter foreskrevet.
  • Ulike koeffisienter, tilleggsavgift, rabatter, overheadkostnader, samt andre parametere som beregnes som en viss prosentandel av det totale beløpet for estimatene.
  • Momsstørrelse er en parameter som beregnes ut fra de endelige parametrene i den estimerte dokumentasjonen, med tanke på ytterligere informasjon.

Også estimatet angir den totale mengden av estimatene, navnet og signaturen til kompilatoren og inspeksjonssiden. Disse seksjonene er vanligvis nok til å oppnå generelle kostnader for byggearbeid.

Typer av byggestimater

Estimerte beregninger i byggebransjen er vanligvis samlet som tabeller i to formater:

  • Teknologisk. Den inneholder en liste over alle prosesser som tilbys av teknologi (reparasjon og bygging, igangkjøring, montering, spesiell). For hver prosess er de kvantitative indikatorene gitt av prosjektet (volum) og forbruket av estimerte ressurser (direkte kostnader i sammenheng med komponentene, lønnskostnadene). Beregning er gjort i sammenheng med hver rad av den medfølgende drift, partisjon og felles lokale estimater. Brukes under den normative beregningsmetoden.
  • Ressurs. Det er en begrenset oversikt over alle nødvendige for bygging av anlegget av tjenester og ressurser. Behovet for ressurser beregnes på grunnlag av prosjektet, det legges også til vanskeligheter og urimelige tap. Ressurs pris beregnes ut fra konstruksjonen, som vil finne sted, engrospriser. Separat, kostnaden for materialer, ekstern og intern logistikk og ressursforbruk er foreskrevet. Slike design brukes i designmetoden for beregning.

I konstruksjon er det tre hovedtyper av estimater avhengig av de teknologiske prosessene som utføres:

  • Lokal er sammensatt av konstruktive elementer eller individuelle typer arbeid. Samtidig kan de utføres både av individuelle strukturer og bygninger og på hele arbeidet. Deres volum bestemmes basert på arbeidstegninger (arbeidsdokumentasjon). Hvis dette forholdet er det eneste finansielle dokumentet for entreprenøren, kan den bære objektfunksjoner, det er nok å legge til en kontraktsorganisasjons fortjeneste og indirekte kostnader.
  • Objekter er utarbeidet for et bestemt fullført objekt (konstruksjon, oppstartskompleks, bygning) og består av lokale estimater som er relatert til dette objektet. Dette legger også til indirekte kostnader og fortjeneste av utøvere i samsvar med standarder, avtale av partene eller merket beregning.
  • Konsolidert karakteriserer kostnadsnivået gjennom hele prosjektet. De kombinerer kostnadene for alle store og hjelpeobjekter, samt andre utgifter som kundene påløper.

Lokalt estimat Eksempel:

Men hva slags objektestimering kan ha et anleggsestimat:

I tilfelle når omfanget av arbeidet som brukes og mengden kostnader ikke er endelig godkjent og vil bli justert, vil ikke det eksakte estimatet være i stand til å gjøre opp. I slike tilfeller er det utarbeidet hensiktsmessige estimerte beregninger, hvor den omtrentlige arbeidskostnaden er mer generelt beregnet. Også estimerte beregninger er utarbeidet for visse typer utgifter, som ikke kan inngå i ethvert objekt og ta hensyn til i standarder (ekspertuttalelser, kompensasjon for et tomt beslaglagt for bygging, anvendelse av ulike lovgivningsmidler og fordeler).

Klassifisering av estim

Ofte virker den foreløpige definisjonen av verdien av et stort byggeplass svært vanskelig og til og med umulig på grunn av stadig skiftende priser for arbeidskraft, energibåter, byggematerialer, utstyr og verktøy. I slike tilfeller går estimatene på prinsippet om "fra mindre til mer", ved hjelp av ulike typer estimater:

  • Lokal forberedt på en eller annen type arbeid basert på volumet av arbeid, antall og utvalg av utstyr, eksisterende estimerte standarder, markedsariffer og priser. For eksempel, internt sanitærarbeid, landskapsarbeid av territoriet eller installasjonen av alarmsystemet. Prisen fastsatt av det lokale estimatet inkluderer direkte kostnader, estimert fortjeneste og overhead.
  • Objekter. Formet i dagens eller grunnleggende prisnivået på priser for et bestemt objekt ved å oppsummere flere lokale estimater og gruppering av data på seksjonene "Utstyr", "Installasjonsarbeid", "Byggearbeid", "Andre kostnader". Dette inkluderer også midler som tilbys for belegget av såkalte begrensede kostnader (midlertidige strukturer, prisvekst i vinterprosesser).
  • Komplett beregning er estimert. Det viser grensen for fondene som kreves for fullstendig gjennomføring av objektet fra prosjektet, det åpner finansieringen av byggearbeid. Konsernberegningen inkluderer alle objektestimater og beregninger for visse typer utgifter. Den er dannet for konstruksjonen som helhet, uavhengig av antall entreprenører, basert på dagens prisnivå. Midlene fordeles på tvers av separate kapitler, avhengig av det spesifikke objektet. Ved utarbeidelse av et konsolidert estimat innebærer instruksjonen tilstedeværelsen av et forklarende notat med en tekstbeskrivelse av hovedkonstruksjonsparametrene.

Ved bestemmelse av arbeidskostnaden, avhenger av avtalen fra partene som tilbys til å utarbeide informasjonsdokumenter. Her kan du skille mellom flere typer estimater:

Konseptuelle. Forbereder på scenestudiet av TEO i investeringsbudet. Basert på objektets kraft eller verdien av forbrukeregenskapene. Nøyaktighet fra 17 til 20%.

Investorer Utviklet i pre-prosjektet som grunnlag for startprisen under handel. Samtidig har hovedplanen, skisse, ordningen for å plassere strukturen, integrert beregning på spesifikasjonene til utstyret og volumet av arbeidet. Nøyaktighet fra 10 til 13%.

Estimering entreprenør. Utarbeidet på grunnlag av anbudsdokumentasjon som forberedelse for inngåelse av avtalen. Med sin forberedelse bruker entreprenøren Fer og Ter og opplevelsen av byggingen av slike gjenstander tidligere. Det er allerede inflasjonstap, resultatet av organisasjonen og utgifter til underleverandører. Nøyaktighet fra 5 til 7%.

Ekstra designer. Mer komplett dokumentasjon (prosjekt, arbeidskretser og tegninger, enkeltpriser, elementære normer, gjennomsnittlige sektorpriser), noe som øker nøyaktigheten av beregningene til 2-5%.

Executive.

Det er beregnet i henhold til de faktiske kostnadene til entreprenøren ved den endelige konstruksjonsstadiet, derfor er det tatt hensyn til tilleggskostnader. I henhold til dette finansielle dokumentet beregnes den endelige bokført verdi av det reiste objektet.

Estimatet kan være et syn på bordet, i kolonnene som de typer arbeidstyper er angitt, volum, mengde, pris og kostnaden for byggematerialer, samt tilleggsprosesser og ressurser. I en annen utførelsesform er det mulig å bruke slike seksjoner som direkte kostnader (drift av utstyr, arbeidskraft, kjøp av byggematerialer), overheadkostnader (fradrag til midler, forretningsreiser, arbeidsvern) og estimert fortjeneste

For å bekrefte korrektheten av de økonomiske beregningene som er gjort, identifiserer unøyaktigheter og gjør de nødvendige endringene, har kunden rett til å søke på uavhengige eksperter. Deres tjenester, som regel koster fra 0,3 til 0,5% av den totale kostnaden for konstruksjon.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply