Pokaż na przykładzie Odnushki 35 m2 z budżetem 600 000 rubli - projekt - magazyn nieruchomości

Legenda: Lisa i Peter Bunochkina kupili mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 35 m 2, z loggią 4 m 2A sufity 3 m, w budynku zbudowanego 2000 roku.

plan pokoju

Larina Marina Rysunek

Byli właściciele mieszkali tu 10 lat z naprawą dewelopera (papierowe tapety, linoleum, łazienka z malowanymi ścianami i kafarem na podłodze). Lisa i Petya Chcą zaktualizować wnętrze, ale zamierzają ograniczyć skromną naprawę w stylu skandynawskim. Okna i baterie nie zmieni się, ale drzwi wejściowe i wewnętrzne będą umieścić nowe.

Same, bułeczki są gotowe do sprzątania, prostego demontażu, aby wykonać proste śmieci i pomalować już pokryte ścianami i sufitami. W przypadku innych dzieł, zatrudniłem brygadę.

Krok 1. Kompilujemy wstępną listę prac

Na tym etapie musisz nagrać wszystko, co zrobisz w mieszkaniu (konieczne jest demontaż starego wykończenia? Ściany wyrównują? Tapeta lub farba? Czy zmienisz podłogę, czy nie? I z sufitami, które ... ?), A także tego, czego potrzebujesz eksperci. Lista rozwiązuje ceny usług.

Lisa i Petya zamrugały ceny w regionie Moskwy i Moskwy i dostali to:

Demontaż starego wykończenia:

  • Usuń tapetę (75 rubli na 1 m 2);
  • Zdemontuj cokoły w całym mieszkaniu (30 rubli na metr osierocony);
  • Usuń stare linoleum (60 rubli na 1 m 2);
  • Usuń stare biczowanie z sufitów (120 rubli na 1 m 2);
  • Usuń starą farbę ze ścian w łazience (180 rubli na 1 m 2);
  • powalić stare płytki na podłodze w łazience (140 rubli na 1 m 2);
  • Zdemontuj zlew i toaletę w łazience (konserwacja, aby użyć ich w procesie naprawy i zastąpić nowe na samym końcu) - 1250 rubli;
  • Wanna żeliwna urlop i zamówić nową wkładkę akrylową - 1650 rubli do tymczasowego demontażu;
  • Kolekcja śmieci - 4000 rubli.

Jeśli dom ma ponad 30 lat, mogą istnieć niespodzianki na tym etapie - na przykład po usunięciu płytki, łazienka pokaże utonięcie partycji, która musi zostać odbudowana, a po demontażu podłogi będzie musiała zmienić oba opóźnienia i tak dalej.

Dodatkowe koszty mogą pojawić się w dowolnym momencie - budowniczowie, materiały lub ulubione łóżko nagle wzrosły; Dostarczanie materiałów i mebli zajęło więcej pieniędzy; Podobał mi się dywan drogowy itp.

Dlatego B. Wykryć Pamiętaj, abyś 5-15% całości koszt Naprawic Dla nieprzewidzianych wydatków.

Koszt prac naprawczy:

  • Prace elektryczne (adhezja pod kabli, instalacja panelu, układ elektryczny, instalacja gniazd, żyrandole i przełączniki) - od 1000 rubli na 1 m 2;
  • Prace hydrauliczne - od 10 000 dla zestawu hydraullistykowego ("toaleta + zlew + wanna" lub "toaleta + zlew + prysznic", obejmuje również montaż dodatkowych rur, w razie potrzeby, montaż mikserów, dodatkową hydroizolacji złączy).

Ściany:

  • Plusk (pęknięcia wspinaczki, wyrównanie) - od 300 rubli na 1 m 2(pod tapetą, podstawową) do 600 rubli na 1 m 2(geometrycznie dokładny, pod beacon);
  • Tapeta tapety (od 300 rubli na 1 m 2) lub malowanie (z 900 rubli na 1 m 2);
  • Montaż sufitów Cornice - od 250 rubli dla miernika Temporon;
  • Układanie płytek na ścianach - od 1000 rubli na 1 m 2 (z fugem);
  • Prace gipsowo-kartonowe (instalacja skrzynek do komunikacji, ścian itp.) - Od 800 rubli na 1 m 2.

Sufit:

  • Plukleeper sufit - od 300 rubli (podstawowych, pod kolorem) do 600 rubli na 1 m (Jeśli chcesz dokładności geometrycznej);
  • Wykończenie sufitowe - malowanie od 300 rubli na 1 m 2 , napięcie - od 500 rubli na 1 m 2.

Podłoga:

  • Układanie linoleum z izolacją i podłożem - od 150 rubli na 1 m 2, płyta laminowana lub parkietowa - od 500 rubli na 1 m 2, płytki podłogowe - od 1000 rubli na 1 m 2(z fugem);
  • Instalacja cokołu - z 150 rubli dla miernika tempora.

Drzwi:

  • Demontaż starego drzwi - od 500 rubli na drzwi;
  • Instalowanie nowych drzwi wewnętrznych - od 2500 rubli na pozycję;
  • Instalowanie drzwi wejściowych - od 3500 rubli.

Skomędrwałym się rodzina Bunochny zdecydowała, że:

  • Zainstaluj demontaż starego wykończenia i podstawowe wykończenie pod tapetą (na ścianach) i płytami sufitu pod zwykłą;
  • W łazience, w kuchni i korytarzu na podłodze będzie płytka, w pokoju - laminat;
  • Płytka w łazience na ścianach osiągnie tylko środek wysokości, dalej - malowanie;
  • W kuchni pojawi się kafelkowy fartuch;
  • W pokoju i w kuchni jedna ściana zostanie umieszczona tapeta akcentowa ze skandynawskim wydrukiem, wszystkie inne ściany staną się monophonic (tapety zostaną przyklejone wszędzie);
  • Instalowanie nowych drzwi i demontaż starej będą Komisji w Spółce;
  • Profesjonalistów NiMuth w pracy elektrycznej i sanitarnej w mieszkaniu i poproś o projekty płyt gipsowo-kartonowych (aby zamknąć komunikaty w łazience);
  • Aby zaoszczędzić na naprawie, pomalować sufit, piątki sufitowe, baterie, ściany w łazience, a na bungs jest (przez pre-starter);
  • Na loggii zrobi letnie biuro.

Krok 2. Kompilujemy listę materiałów budowlanych (z cenami)

Lisa i Petya studiowali ceny na dużych konstrukcjach stronach:

1. Uniwersalna tabliczka Mix - 385 Rubles / 25 kg / Zużycie 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rubli / 5 litrów / zużycie 1 litr = 10 m 2

3. Akcentowe tapety w pokoju (flišeline) - 1200 Rubli Roll / 10 metrów, szerokość 53 cm.

4. Akcentowe tapety do kuchni (fliveeline) - 1200 Rubli Roll / 10 metrów, szerokość 53 cm.

5. Podstawowe tapety (flišeline) - 1000 rubli Roll / 10 metrów, szerokość 53 cm.

6. Klej do tapety fliselinowej - opakowanie 350 rubli, 50 m 2.

7. Cokół jest na zewnątrz na całe mieszkanie - 375 rubli, długość wynosi 2 metry.

8. Sufit Cokół (bagietka) - 400 rubli, długość 2 metrów.

9. Klej do pcinania sufitowego - 647 rubli banku o 30 m 2.

10. Farba do pulintu sufitowego i sufitu - 1537 rubli dla 2,5 litra / zużycia 1 kg = 14 m 2.

11. Farba ścian w łazience i loggii - 1537 rubli dla 2,5 litra / zużycia 1 kg = 14 m 2.

12. Farba grzejników - 700 rubli banku.

13. Laminat - 1200 rubli dla 2 m 2.

14. Podłoże polistyrenowe do laminatu - 600 rubli / 10 m 2.

15. Płytki na zewnątrz do kuchni, korytarza i łazienki - 800 rubli na 1 m 2.

16. Płytka typu Cabanchik do fartucha kuchennego i ścian w łazience - 900 rubli na 1 m 2.

17. Klej płytek - 135 rubli / 5 kg / Zużycie 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubli / 2 kg.

19. Drzwi wewnętrzne 3 sztuki (z akcesoriami i pnabelami) - 3000 rubli każda.

20. Drzwi wejściowe to 16000 rubli.

21. Materiały eksploatacyjne, komponenty (gniazda, przełączniki, kable, instalacje hydrauliczne, konieczność, szczotki, rękawice robocze) - 10 000 rubli.

22. Materiały do ​​płyt gipsowo-kartonowych (pływarkach płytowa, obserwacja, przewodniki) - 2000 rubli.

23. Miksery - od 3000 do 4500 rubli (na sztukę; konieczne jest, aby mieszkanie trzecie: kuchnia; mikser kuchenny i mikser z wanną lub prysznicem prysznicem).

24. Ręcznik podgrzewany - z 5000 rubli.

25. Wkładka akrylowa w kąpieli - 4000 rubli (z instalacją).

Krok 3. Zrób listę mebli i sprzętu

Bunochkomoms pomyślał, że musieli kupić z mebli i technologii, a oni nagrali go na oddzielnym arkuszu (szczegółowe obliczenia do mebli, światła i akcesoriów, których nie robimy, ponieważ lista pozycji i ich cena jest bardzo zależna od preferencji smaku i właściciela) .

Ponadto konieczne jest, aby położyć kwotę na tekstyliach, dywanów i elementów wystroju (obrazy, plakaty itp.) - Koszty te są również bardzo zależne od smaku i tego, co już masz w magazynie w momencie poruszania się.

Krok 4. Wykonujemy pomiary do obliczania liczby materiałów

Potrzeba: Ruletka, władca, ołówek, notatnik. Następnie pomiary są lepsze do przeniesienia do programu, takiego jak Remplanner, strugarka 5d lub tym podobne.

Meter kwadratowy jest jednostką obliczania kosztów w oszacowaniu i musimy rozważyć nie tylko salon mieszkania (powierzchnia podłogi), ale także obszar wszystkich innych powierzchni (ścian i sufitów).

Metrów kwadratowych są uważane za pracę budowniczych, a także prawie wszystkie materiały. Wydaje się, że to nie jest takie: oba kupujemy rolki i farby - banki.

Ale będzie to konieczne, aby dowiedzieć się o konsumpcji tej samej farby lub kit 1 m 2W przypadku tapety - oblicz obszar ściany, który pokryje 1 rolkę (z zużyciem tapety akcentującego z drukowaniem zaleca się obliczenie liczby pasm). I kupując wszystko lepiej z lekkim marginesem.

Jak zrobić pomiary?

1. Narysuj w notebooku przybliżony plan mieszkania.

2. Zmierz wszystkie ściany, prostość i występy; Nie zapomnij o stokach okien, okien, drzwi, przejściach, niszach i tak dalej. Każdy jest rejestrowany skrupulatnie.

Ważny:

  • Mieszkanie może być różnice wysokości, jeśli istnieją wbudowane antresoli, połączone komunikaty, sufity na poziomie itp. Wpłynie to na ściany ścian. I może występować małe różnice ze względu na funkcje projektowe: w jednym miejscu szerokość pomieszczenia będzie 3,5 m, aw innym - 3,6 m.
  • Jeśli umieszczenie niewłaściwego kształtu (ma więcej niż cztery kąty), przełam go na prostokąty i policz je oddzielnie, a następnie złożyć.
  • Jeśli w pokoju jest głupie lub ostre narożniki - przełamać pokój na prostokątach + trójkąt prostokątny.

Krok 4. Zagraj w dokładne plany

Na komputerze tworzy dokładne rysunki mieszkania, będzie ich kilka.

Pierwszy czek: plan wykończenia

Thip obszar sufitu i podłogi (najczęściej są równe) i każdej ściany, pomnożyć jej długość na wysokość. Z obszaru ścian odejmujemy obszar okien i drzwi. Konieczne jest, aby wiedzieć, ile tego samego bliźniacza potrzebne i ile zapłacić za pracę - w końcu szkło i drzwi brygady nie będą zakryte, a ściany nie zostaną zgromadzone.

Larina Marina Rysunek  

W rezultacie bułeczki okazały się następujące dane:

Pokój: Powierzchnia podłogi i sufit w dniu 16.13 m 2, wysokość sufitu 3 m, powierzchnia otwarcia okna 2,25 m 2, całkowity obszar ściany - 49,38 m 2(mniej Windows), obwód pomieszczenia (do piątki sufitowej) wynosi 17,8 m; Obwód pomieszczenia na podłodze (dla cokołu) - 17 m.

Kuchnia: Powierzchnia podłogi i 9,8 m sufit 2, wysokość sufitu wynosi 3 m, obszar pożyczki okna (z wyłączeniem drzwi do loggii) - 2,25 m 2, obszar dwóch drzwi 3,36 m 2, całkowity obszar ściany 32,85 m 2, obwód sufitowy wynosi 12,82 m, obwód na podłodze wynosi 11,2 m. Obszar fartuch (60 cm wysokości, ze wzrostem wysokości do 80 cm powyżej płyty, gdzie wydech) wynosi 1,764 M. 2.

Sanusel. : Obszar 4,85 m 2, wysokość pokoju 3 m, całkowita powierzchnia ścian wynosi 24,29 m 2 (Plac pod płytką ścienną - 12 m 2), Obwód na górze - 8,8 m.

Korytarz: Powierzchnia podłogi 5 m 2, wysokość pomieszczenia wynosi 3 m, łączna powierzchnia ściennych otworów do drzwi - 19,45 m 2, obwód sufitowy wynosi 8,98 m, obwód na podłodze wynosi 5,58 m.

Loggia: Powierzchnia podłogi 4 m 2, Wysokość sufitów 3 m, powierzchnia ściany 18.15 m 2  (minus szklenie zewnętrzne 5,37 m 2i wewnętrzne okna między loggią a kuchnią 2,25 m 2 ).

Następnie nadchodzi w zależności od pracy w mieszkaniu, weź kolejne 5-8 podobnych planów z różnymi danymi.

Drugi rysunek: plan demontażu. Partycje, które należy zburzyć. Przypomnijmy, że przed rozbudzaniem kilku ścian, uczynić go w nich i tak dalej, upewnij się, że przebudowa jest bezpieczna i legalna. Szczegółowo napisaliśmy o tym w oddzielnym artykule.

Trzeci rysunek: plan instalacji. Na nim wstyd partycji, które muszą zostać wzniesione. WAŻNE: Po budowie nowych partycji pomiar będzie musiał być policzony.

Czwarty rysunek: plan układu mebli. Obserwowanie wymiarów mebli, zauważ, że tam będzie. Jest to niezbędne do planu planowania elektryków i zrozumienia, gdzie i które strefy będą (strefy rekreacyjne, miejsce do przechowywania, jadalni itp.). W Bunochnyh okazał się taki:

Larina Marina Rysunek

Piąty rysunek: Plan grupy oświetleniowej. W przypadku obliczeń na górnym świetle należy rozważyć następujące normy oświetleniowe: na 1 kV. M powinno mieć 25 W, czyli 15-16 metrów kwadratowych. Mierniki - 375-400 W (4 żarówki 100 W). Może to być jeden żyrandol lub kilka lamp. Nie zapomnij zauważyć, jak włączą się żarówki - z jednego przełącznika lub kilku.

Plus Dodaj oświetlenie robocze - Lampa na stole; Wieczór - latanie do czytania lub nocnych lamp. Ważne jest, aby rozważyć i oświetlenie szafy - można go przemyśleć niezależnie lub zamówić wraz z wypełnianiem lub wbudowaną szafą.

Szósty rysunek: Plan grupy układu elektrycznego. Pomyśl, gdzie będzie to wygodniejsze, aby obciążyć telefon, a gdzie umieścić laptopa lub telewizor; Gdzie umieścisz deskę do prasowania i gdzie suszyć włosy suszarką do włosów. Na podstawie tego i z umieszczonych mebli, określ, gdzie zamontować gniazda. Każda ściana powinna mieć minimum 2 placówki.

Siódmy rysunek: plan na zewnątrz. Należy zauważyć na niej, gdzie zostaną użyte okładki, a ciepłe piętro zostaną wykorzystane, cokoły, mligi i różnice wysokości powinny być stopione tutaj.

Ósmy rysunek: plan na układ drzwi i drzwi. Wskazujemy, gdzie będą drzwi, a gdzie są tylko ruchy (na przykład, masz struktury przesuwne w mieszkaniu), wskazują wymiary drzwi (mogą się różnić). Również na tym schemacie konieczne jest określenie, gdzie otworzy się drzwi - nie powinny one przywiązać się do siebie i przeszkadzać w wolnym przejściu wokół mieszkania. Standard - drzwi otwierają się prawą ręką i samą samą.

Krok 6. Podpisz oszacowanie, pod względem cen rafinacji

Na tym etapie jedziemy w Excelu lub Google do Google wszystkie nadchodzące prace, koszty materiałów budowlanych, dostawy, przeniesienia itp.

Procedura kosztu naprawy mieszkania jest zwykle następująca:

  • Budowa, montaż i prace wykończeniowe - 40%;
  • Materiały - 25%;
  • Meble i urządzenia - 25%;
  • Projektant projektu - 5%;
  • Nieprzewidziane wydatki - co najmniej 5% (ale lepsze 10-15% kosztów "pracy + materiałów + mebli").

Lisa i Petya ostatecznie wydają 26 800 rubli do pracy z demontażu, 206,854 rubli - do wykończenia (biorąc pod uwagę pracę elektryków i hydraulików), 151677 rubli - na materiałach. W przybliżeniu w tej samej kwoty będzie kosztować zakup mebli i technologii (położyli 150 tys.). W sumie naprawy wypaczą się w wysokości około 615 000 rubli (biorąc pod uwagę 15% bandlash do transportu i nieprzewidzianych wydatków).

Koszt bułeczek można pobrać tutaj: wygodnie jest użyć go jako próbki szacunków.

A ty możesz, nie liczę tego wszystkiego?

Tak, możesz. Wiele Stroybrigad ma profesjonalne naprawy konsumentów do naprawy apartamentów, które wszystko będzie mierzyć i oblicza dla Ciebie (zazwyczaj kosztuje około 5-10% kosztów prac budowlanych, w "drogich" firmach, oszacowanie szacunków jest zawarte w całkowitej cenie kraju). Można również wybrać laminat, płytkę i tapetę oraz wyrzucić Articula i ceny - będzie to zrobić w tabeli obliczeniowej.

Estrase. od projektantów

Szacunki (i późniejsza konfiguracja) sprawiają, że Biuro Design jest niezbędną częścią projektu. Jeśli budżet pozwala zamówić projekt naprawy, decyzję projektanta plus szczegółowy szacunek (i kompletny zestaw, czyli usługę zestawu wszystkich materiałów budowlanych i mebli) w takim biurze. W takim przypadku będziesz musiał zadzwonić do maksymalnej kwoty, którą chcesz spędzić na naprawę i poprosić projektant, aby pasował do niego.

Tatyana żółw, głowa studia tb.design:

Najważniejszą rzeczą jest ocenę maksymalnego budżetu z wyprzedzeniem i pomyśleć, jak bardzo możesz go przekroczyć - na przykład, aby zabrać kogoś od kogoś, weź pożyczkę i tak dalej. Faktem jest to, że ze względu na brak doświadczenia, ludzie są zwykle skłonni doceniają koszty naprawy - w rzeczywistości jest prawie zawsze wyższe. Obserwuj swój limit projektantów i poprosić o pracę w budżecie. Wykonuje zarówno projekt, jak i oszacowanie. Najczęściej projektanci dokonują oszacowania wspólnych, z obliczenia wszystkich kosztów na 1 metr kwadratowy przestrzeń życiowej. Na przykład, oszacowanie do naprawy klasy "Gospodarka" z studia projektantów wyglądałaby tak.

Oszacowanie naprawy z biura projektowego - próbka

Autorzy: zespół Yandex. Stosowanie. Illustrator: Kseniastylik.

Spędziłem na naprawie jeden i pół razy więcej pieniędzy i czasu niż oczekiwano.

Alexey Malakhov.

naprawiła bez oszacowania

Zrobiłem naprawy bez oszacowania: Myślałem, że gdy Brygadier ogłosił kwotę 10 tysięcy rubli na metr kwadratowy, to będzie. Nigdy nie byłem pomylony w moim życiu.

Po tym, jak Budownictwo był mniejszy, postanowiłem dowiedzieć się, co było nie tak i jak było konieczne, aby zrobić w umyśle, więc zwróciłem się do specjalisty do kompilacji oszacowania.

Lepiej późno niż wcale. Ale teraz mogę podzielić się z tobą wiedzy.

Co to jest este

Szacowanie jest dokumentem, w którym koszty projektu są obliczane na wydatki: w sprawie pracy, materiałów budowlanych, potrzeb ekonomicznych, nabycia komponentów i innych.

Przykład prosty szacunkowy w tabelach Google
Przykład prosty szacunkowy w tabelach Google

Po dokonaniu oszacowania

Oszacowanie należy do początku naprawy. Wystarczająco sporządza oszacowanie, potrzebne są dokładne szczegóły wewnętrzne: długość ścian, wysokość sufitów, lokalizacja okien itp . Początkowo uważałem wszystko zgodnie z planem BTI, a schemat poprosił o narysowanie architekta innego. Do naszego zdumienia, plan okazał się niedokładny: Jedna ze ścian na planie była nieco dłużej niż w życiu.

Nasytkovka zauważyła firmę handlową, z której zamówiłem kuchnię. W przypadku pomiarów stosował wysoki precyzyjny sprzęt laserowy, a plany w specjalnym programie, który kontroluje wynik i nie pozwoli na błędy w obliczeniach.

Pomiary są wykonane szybko, a wynik można uzyskać w ciągu kilku dni. Otrzymałem szczegółowe rysunki, gdzie nie tylko długości, powierzchnia podłogi, ale także ściany ścian, które są bardzo trudne do obliczania niezależnie spowodowany Okno i drzwi.

Taka usługa średnio kosztuje 5000 Р. Ale uprościmy obliczenie wymaganej ilości materiałów i uniknie błędów. Na przykład zaoszczędziłem mnie z dodatkowych wydatków: planowałem już na książkę, Który by W rezultacie nie pasowałem, gdzie planowałem zgodnie z planem BTI.

Należy pamiętać, że wymiary przed demontażami, po demontażu i po pracy różnią się. Ważne jest, aby zamówić wszystko, co planuje się zmieścić do pokoju: meble, kuchnia, drzwi, wbudowane szafy. Błąd nawet w centymetr tutaj ma znaczenie. Na przykład półki wyciskano i wypolerowano wkładki z tworzyw sztucznych na światło: spowodowany Warstwę tynku Przestrzeń między ścianami była para centymetrów mniej.

Wierzyłem w nieomylność planu BTI, ale ściana, którą podkreślałem czerwony okazał się mniej, a okno w rzeczywistości znajduje się bliżej środka ściany niż na planie. Do tego & nbsp; wymiary każdej ze ścian nie są wskazane na BTI;
Wierzyłem w nieomylność planu BTI, ale ściana, którą podkreślałem czerwony okazał się mniej, a okno w rzeczywistości znajduje się bliżej środka ściany niż na planie. Ponadto rozmiary każdej ze ścian nie są określone na BTI;
Wygląda tak jak plan pomiaru z profesjonalisty. Zostałem stworzony o takim A & Nbsp; ale pozostał na brygadier. Każda ściana, nisza, drzwi i okna mają swoje własne rozmiary, na ścianach - obszar. Mechemerem gwarantuje ich dokładność
Wygląda tak jak plan pomiaru z profesjonalisty. Zrobiłem to samo tak samo, ale przebywał w brygadzie. Każda ściana, nisza, drzwi i okna mają swoje własne rozmiary, na ścianach - obszar. Mechemerem gwarantuje ich dokładność

Jaki jest szacunek

Estrase leży na skrzyżowaniu interesów klienta i artysty. Klient chce wydać na naprawę tak mało, jak to możliwe, a wykonawca zarabił jak najwięcej.

Dlaczego ważne jest prawidłowe kompilacja i zorganizowanie szacunku. Bez oszacowania, lubisz klient mniej argumentów, aby chronić swój budżet: możesz narzucić dodatkową pracę lub zabrać pieniądze, ponieważ nawet nie zrobiono. Ale nawet idealne oszacowanie może nie zaoszczędzić od dodatkowych wydatków. Ale pomoże zdecydować, wydatki te są uzasadnione lub nie.

Jeśli zawarłeś umowę z firmą budowlaną, możesz poprosić o wyjaśnienie, dlaczego potrzebujesz więcej pieniędzy niż wskazano w oszacowaniu. Są zobowiązani do powiedzenia, dlaczego potrzebne są dodatkowe prace.

Szacunek określa technologię wykonanej pracy. Wyobraź sobie: Brygadier wzywa Cię i wymaga pieniędzy. Powiedział, że musiała umieścić ściany na inną technikę, a on nie kupował materiałów i Płaski na własny koszt.

Jeśli prawidłowo składał się z szacunku i uzgodnione z przedstawicielem firmy, możesz powiedzieć: "Nie zgodziłeś się ze mną wydatkowania, zmianę procesu technicznego i nie ostrzegał o dodatkowej pracy. Dlatego nie mogę potwierdzić, te wydatki są rozsądne, czy nie. W ogóle nie było Plumbus w oszacowaniu - nie rozumiem, dlaczego potrzebował, a ja nie zapłacę za niego ".

Wiemy wszystko o nieruchomościach

Demontujemy kompleksowe sytuacje z zakupem i sprzedażą mieszkalnictwa, mówią o przepisach dotyczących właścicieli nieruchomości

Zadania szacunków.

Oznacza to zadania.

Naprawia objętość i koszt pracy. Artysta nie zwiększy nagle kosztów pracy lub atrybutu nowego bez dyskusji z klientem. Estrase chroni klienta przed nagłymi, bezzasadnymi zmianami kosztów naprawy.

Ocenia koszt materiałów. Służy jako przewodnik do zamówień i pomaga nie wydawać dodatkowych pieniędzy.

Zapewnia gwarancje prawne. Na podstawie szacunków sądów w sporach między klientem a wykonawcą podejmują decyzje.

Daje narzędzie sterujące. Z definicji można określić, co dzieje się na obiekcie. Łatwo jest porównać, co robi się na tym fakcie.

Rodzaje szacunków i metod obliczania

Istnieje wiele różnych szacunków w profesjonalnej konstrukcji, każdy z jego wymaganiami i funkcjami. Ale naprawy w mieszkaniu nie sprawdzą się surowej inspekcji, więc może być ograniczona do następujących gatunków.

Szacowany na pracę. Wstępne szacunki dotyczące pracy - Cena dla usług brygady. Pozwala ocenić, co należy zrobić i ile będzie to kosztować. Ostateczne oszacowanie pracy jest zgłaszane dla wszystkiego, co zostało zrobione przez brygadę w obiekcie.

Szacowany na materiały. Dokładnie przewidywalne ceny w sklepach są niemożliwe: stale się zmieniają. DO to samo Koszty końcowe zależą od wyboru parkietu, tapet, płytek. W związku z tym wstępne oszacowanie materiałów służy jedynie jako wytyczne cenowe. Ostateczne oszacowanie materiałów jest zasadniczo sumą wszystkich kontroli.

Jak wybrać optymalną metodę obliczania oszacowania. Nie można opisać "standardowego" oszacowania. Ilu budowniczych jest tyle. Każdy robi sposób, w jaki jest wygodniejsze i bardziej znajome. Niektóre stanowią szacunki metodą "Bald": W takich szacunkach demontaż może łatwo stać po instalacji.

Najwygodniejszą opcją dla klienta jest poprosić o oszacowanie w chronologii. Innymi słowy, że budowniczy stawia pracę w oszacowaniu w kolejności ich planowanej sekwencji.

Takie szacunki zmniejsza niepewność i niepokój: rozpoczyna się klient przynajmniej W przybliżeniu wyobrazić sobie przebieg pracy bez stania się członkiem. Jeśli klient widzi, że działa z końca listy z jakiegoś powodu Wykonywane teraz, może zapytać, z którym zmiana planów jest podłączony. Pomaga śledzić problem i nie rozwinąć się.

Gdy klient rozumie sekwencję pracy, łatwiej jest zaplanować płatność i podaż materiałów do budowniczego. Budowniczy jest również wygodny - nie musi być odbudowywany i coś znacznie się zmieniać w swojej pracy. Wykonuje prace konsekwentnie według szacunków.

Zdarza się, że budowniczowie się opierają i pytają, dlaczego taka oszacowanie jest potrzebne. Aby to zrobić, możesz porozmawiać z magiczną frazą: "Muszę planować czas i pieniądze, aby nie miały przestojów i nie opóźniłem płatności".

Przygotowanie oszacowania chronologicznego zajmuje trochę dłużej. Wielu budowniczych jest trudnych do podzielenia pracy na chronologii: są przyzwyczajeni do łączenia kilku. Na przykład demontaż i przyklejanie nowych tapet może pisać, jak "zrobić tapetę". Będziemy musieli wyjaśnić to podejście: Powiedzmy, że pozwoli to szybko sprawdzić kurs pracy i zapłacić za wykonane.

Niektóre prace mogą być równoległe, ponieważ naprawa zrobi kilka osób. Budowniczy może powiedzieć, że szacunek w porządku chronologicznym nie będzie działać. W takim przypadku konieczne jest, aby praca powinna być umieszczona tak, jakby zrobiłaby jedną osobę.

Oprócz szacunków w chronologii można wyróżnić kilka kolejnych metod obliczeniowych.

W etapach. Oddzielne szacunki dotyczą demontażu, instalacji, szorstkiego i wykończeniowego wykończenia. Jest to najpopularniejsza metoda obliczania, ponieważ umożliwia oszacowanie stanu obiektu po każdym etapie i prawidłowo dostosować oszacowanie.

Wszystkie dostosuj szacunki średnio o 20% - to normalne. Na przykład po demontażu starej tapety okazało się, że wyciągi ściany i musi być ponownie wyrównanie. Koszty dodatkowych materiałów będą zgodne z klientem i zostaną przesłane do instalacji.

Na pokojach. Nadaje się, jeśli naprawisz w całym mieszkaniu. Lub, wręcz przeciwnie, jeśli w obiekcie jest zbyt wiele pokoi i łatwo jest zdezorientować, jakie inne materiały są potrzebne.

Ale w takiej mieszaninie może być połów. Kiedy tworzysz łatwy pokój, łatwo jest kupić dodatkowe materiały. Na przykład, planujesz malować sufit i pisać w oszacowaniu każdego pokoju na wiadrze farby. W życiu jednego wiadra może wystarczyć na kilka pokoi. Więcej farby jest bardziej opłacalne, aby kupić duże woluminy - a jeśli weźmiesz małe pojemniki, może być droższe.

Według rodzajów pracy. Oddzielne szacunki ścian, elektryków, hydraulików i tak dalej. Takie szacunki są jednymi z najczęstszych, ale klient jest trudny do śledzenia pozostałości materiałów i udaru naprawy.

Przykład szacunków skomponowanych w chronologii. Plusy: każda praca w oddzielnej linii, z jego jednostką pomiaru i kosztem. Wady: brak możliwości określenia czasu pracy
Przykład szacunków skomponowanych w chronologii. Plusy: każda praca w oddzielnej linii, z jego jednostką pomiaru i kosztem. Wady: brak możliwości określenia czasu pracy
Przykład szacunków skompilowanych przez pracę. Plusy: każda praca w oddzielnej linii, z jednostką i kosztem. Wady: brak chronologii i umiejętności określenia zniżki i czasu trwania
Przykład szacunków skompilowanych przez pracę. Plusy: każda praca w oddzielnej linii, z jednostką i kosztem. Wady: brak chronologii i umiejętności określenia zniżki i czasu trwania

Kto jest upoważniony do dokonania oszacowania

Lepszy klient i wykonawca powinny być wykonane razem. To jest w interesie obu stron.

Jeśli zatrudniasz brygadę, brygadier będzie szacunkiem i zgadza się z tobą. Jeśli firma zamówiła, szacunek, najprawdopodobniej będzie niespodzianką zawodową. W każdym razie kontrola jego egzekucji będziemy razem z wykonawcą.

Wszystkie zmiany w brygadierze nieruchomości produkują tylko zatwierdzeniem klienta. Jeśli potrzebne są materiały i prace, które nie są układane w oszacowaniu, brygadier musi zatrzymać naprawę, zadzwonić do klienta i uzyskać zgodę.

Na przykład, gdy zaplanowano wymianę drzwi stwierdzono, że ściana między pokojami zapadnie się w dowolnym momencie. Dobry brygadier zaprosi Cię do obiektu i zgadza się na zmiany w oszacowaniu. Bad - wzmocni ścianę, a następnie będzie kłócić się i popychiła płatność. Jeśli praca nie została określona w oszacowaniu, wydane bez twojej wiedzy, masz prawo nie płacić za nich.

Wymagaj sprawdzania wszystkich zakupów, sprawdź czek z szacunkiem i poproś brygadier, aby wyjaśnić znaczenie zakupów. Jeśli nie ufasz odręcznego czeku z rynków, poproś brygadier, aby kupić materiały nie na rynkach budowlanych, ale w dużych sklepach sieciowych: są one drukowane w nich i fałszywe je prawie niemożliwe. Ceny w sklepach mogą być zarówno wyższe, jak i niższe niż na rynkach. Ale nawet główny supermarket budowlany będzie skromny niż rynek.

Sprawdzenie handlowe z rynku budowlanego. Bądź ostrożny, może być łatwo sfałszowany
Sprawdzenie handlowe z rynku budowlanego. Bądź ostrożny, może być łatwo sfałszowany

Podstawowe zasady tworzenia szacunków

Przed rozpoczęciem pracy klient musi zatwierdzić klienta, a wykonawca. Wszystkie zmiany w oszacowaniu powinny być skoordynowane z klientem.

Pamiętaj, aby złożyć kwotę dla nieprzewidzianych wydatków. Zwykle jest to 30% planowanego oszacowania. W moim przypadku okazało się, że ściany muszą być demontowane i wzniesione od podstaw. Jest to nie tylko dodatkowe wydatki na pracę i materiały, ale także do wysyłki z kolekcji magazynowej i śmieci. Dla mnie wydatki stały się nieprzyjemną niespodzianką, ponieważ nie złożyłem na nich pieniędzy.

Niż więcej zakwaterowania - mniejsze rozbieżności pojawi się w tym procesie. Lepiej przełamać pracę "Przynieś ściany w kolejności" na mniejsze zadania: "Oczyścić stare tapety", "Poziom ściany", przygotuj ściany do malowania "i" Bloom the Wallpaper ".

Prawidłowo nazwane działa - to jest połowa szacunku

Alexander Stupin.

Pomaga skompilować szacunki

Ilu budowniczych, tak wiele preparatów pracy - każdy formuluje pracę, gdy używałeś lub dostał się do swoich dokumentów.

Jeden I. podobnie Praca z różnych budowniczych może być nazywana różnie i obejmują różne działania. Na przykład, w pojęciu "Wyrównanie ściany" każdy Builder zainwestuje swoje zgłoszenie w zależności od sytuacji. To komplikuje życie klientom i prowadzi do nieporozumienia.

Nieprawidłowo sformułowany zadanie zmniejsza skuteczność kontroli, kontroli, akceptacji. Błędy rosną w obliczaniu wymaganej ilości materiałów i płatności, zwiększa zamieszanie.

Powiem ci, jak określić poprawnie i nieprawidłowo formułowaną pracę.

W jednej tabeli komórek może być tylko prace, które mają wspólne materiały. Idealnie - każda praca ma własną komórkę.

Źle: Instalacja podwieszanego sufitu, malarstwa.

Prawidłowo: Instalacja sufitu podwieszanego jest jedną z pracy, malowanie sufitu podwieszanego jest inny.

Nie można mieszać pracy, która ma różne jednostki pomiaru.

Źle: Tapeta przyklejająca się, instalacja cokty sufitowych.

Prawidłowo: Wallpaper Sticking to jedna praca (ponieważ jest uważana za metrów kwadratowych), instalacja cokołu jest inna (ponieważ jest rozpatrywana w metrach trasy).

Budowniczowie reagują na taki wniosek ostrożny. Nie lubią szczegółów spowodowany Fakt, że koszt ich pracy jest łatwiejsza do porównania z konkurentami. Budowniczowie są przyzwyczajeni do własnych preparatów i wierzą, że szczegóły zwiększa ich obciążenie.

Ale budowniczowie są szybki i zadowoleni z odbudowy, jeśli zgadzasz się, że będziesz płacić raz w tygodniu "za ukończone linie w oszacowaniu". Następnie są zainteresowani formułowaniem pracami i umieszczania ich w różnych liniach, aby regularnie otrzymać płatność. Ponieważ budowniczy, jak każdy, docenia stabilność i prawidłowość płatności.

Jak sporządza się oszacowanie

Estrase to prosta tabela. W najprostszym przykładzie wykonania zawiera następujące kolumny: nazwa, jednostka pomiaru, ilość, cena i kwota. Cóż, jeśli jest kolumna "zniżkowa" - pozwoli Ci określić zniżkę nie dla całej szacowania, ale na określonej pracy. Łatwiej będzie zrozumieć, co dokładnie zrobiłeś tańsze. Jeśli dasz zniżkę na całym oszacowaniu - nie jest jasne, czy to będzie działać zniżką na wypadek Trochę Prace będą musiały go dodać do niego, a oszacowanie się rozszerzy.

Nie jest to tak ważne, w jaki sposób konkretnie jest oprawione iw jakim programie. Ważne jest, aby klient i wykonawca zrozumieli szacunek równo.

Najłatwiejszy sposób, aby oszacować gotowy wzór.

Formularz. Wiele konstrukcji oferują formularz formularza pobierania. Jest to zazwyczaj dokument tekstowy w słowie. Lepiej nie liczyć oszacowania w tym dokumencie - tabela w słowie nie obliczy dla Ciebie kwoty - i pobierz szablon do exhel lub Tabele Google. .

Przykładowe szacunki dla prac budowlanych. Przygotowaliśmy próbkę szacunków Tabele Google. . Aby z nim współpracować, skopiuj dokument.

Proste oszacowanie można wykonać w tabelach online
Proste oszacowanie można wykonać w tabelach online
Próbka ukończyła szacunki w apartamencie Studio z defsmeta.com
Próbka ukończyła szacunki w apartamencie Studio z defsmeta.com

Programy do kompilacji i wypełniania szacunków

Do naprawy w mieszkaniu będzie wystarczająco dużo stołu w Excele lub Dokumenty Google . Możesz wyszukać specjalistyczne usługi na żądaniach "Ocena do naprawy online" lub "Kalkulator naprawczy".

W Internecie istnieje wiele płatnych programów do kompilacji oszacowania: " Grand Scratch. "" Estrase-ru. "," 1C: oszacowanie ". Takie programy są wykorzystywane do szacunków budynków mieszkalnych, mostów, stadionów i podobnych przedmiotów, w których musisz szczegółowo udokumentować każdą małą rzecz. Nauka pracy z tymi programami zajmie Ci więcej czasu niż sama naprawa. Na przykład w takich programach nie ma pojęcia "przerwać tapetę". Zamiast tego używa terminu "stosowanie papierowych płótna".

Jeśli nigdy nie uwzględniłeś szacunków, spróbuj strony. Smetus-kom. "Lub" Elastyczne oszacowanie "- są bardziej przyjazne dla początkujących.

Serwis "Elastyczna oszacowanie" pomaga nie tylko wykonać listę prac, ale także śledzić ich postępy
Serwis "Elastyczna oszacowanie" pomaga nie tylko wykonać listę prac, ale także śledzić ich postępy
Na stronie internetowej "Smetus-Kom" możesz pobrać swój układ lub narysować go do projektanta, aby obliczyć przybliżony koszt naprawy.
Na stronie internetowej "Smetus-Kom" możesz pobrać swój układ lub narysować go do projektanta, aby obliczyć przybliżone koszty naprawy.

Błędy podstawowe w opracowywaniu szacunków

Nie można wziąć pod uwagę wszystkie niuanse, jeśli dokonasz oszacowania siebie i nigdy wcześniej nie byłeś zaangażowany. Oto podstawowe rzeczy, które najczęściej zapomnę.

Dostawa i wzrost do podłogi. Artykuł wydatków, o którym najczęściej zapomniany jest. Zazwyczaj sklepy zapewniają materiały budowlane tylko przed wejściem. Wstodzony w mieszkaniu będzie musiał zapłacić za pomocą ładowaczy lub budowniczych. Mieszkam na ósmym piętrze w domu bez windy towarowej i cicho płakał z szybkości ruchomych za każdym razem, gdy zamówienie nie zostało umieszczone w kabinie z bliską kabiną.

Wynieś śmieci. Jedzenie śmieci budowlanego do zwykłych śmieci nie będzie działać - będziesz musiał zamawiać pojemnik. Pojemnik na 3 tony nie zawsze będzie działał outdodyfikowany przez 3 tony: Kierowcy są zabronione do załadowania pojemnika nad bokami. Musiałem zamówić kilka samochodów, chociaż obliczyłem tylko jeden.

Przed naprawami poproś brygadier lub starszy budowniczy, ile o usunięciu śmieci na końcu pracy. Oblicz końcowy koszt usuwania śmieci jest trudne. Leżał na tym minimum 10 000-15 000. Рdodatkowo. Jeśli nie ma windy w domu - zwiększy cenę.

Drzwi wejściowe. Po naprawie wiele zamków zmian i drzwi tapicerskich. Wydatki rzadko obejmują w oszacowaniu, a ja też go nie zarabiłem.

Farba. Powszechny błąd jest leżący w oszacowaniu tylko jednej warstwy farby, a nie dwa. Musiałem nie tylko płacić dwa razy, ile planowano, ale także zdenerwować inną dostawę.

Liczniki. Naprawa - dobry powód, aby zmienić liczniki. Zapomniałem, że warto umieścić w oszacowaniu nie tylko wartości samych instrumentów, ale także instalacji z kontrolą.

Komunikacja. Czasami, aby wdrożyć poczęty, musisz przeprowadzić ogólną komunikację. Na przykład musiałem przenieść piórek z gorącą i zimną wodą. Planowałem, że sprawi, że hydraulik brygadier. Okazało się, że tylko hydrauliki z Dhaza mają prawo zaangażować się w uniwersalną komunikację. W przypadku braku konkurentów rozpoczęli cenę 35 000 Р.

Dopuszczalny przekroczyć liczby określone w oszacowaniu

Estrase jest przybliżonym planem, a naprawa nigdy nie idzie zgodnie z planem. Zmień szacunek w trakcie naprawy jest normalny. Najważniejsze jest to, że wszystkie zmiany w oszacowaniu z wyprzedzeniem są z wyprzedzeniem z klientem i zostały argumentowane. Jeśli jest to możliwe - wprowadź dodatkowe umowy do wychodzenia z przepływu pracy.

Niektórzy brygadiery piszą ceny z marginesem. Na przykład w szacunkowym zliczonym parkietem w cenie 2500 Рi kupił go na 2000 roku Р. Lub szczególnie uważany za zakres pracy bardziej niż niezbędną do rezerwy środków na nieprzewidziane wydatki. Jest to dopuszczalne, jeśli różnica zwróci klient, a nie umieścić w kieszeni.

Jak dokonać oszacowania

Naprawa to ból. W Jakiś rodzaj chwila właśnie zamknęłam oczy i dał brygadierowi wszystko, co pyta gdyby tylko To szybko się skończyło. Zostałem przewrócił się z kolepcji nieplanowanych kosztów i spowodowany Nerwy i pośpiech Przyjąłem kilka nieprawidłowych rozwiązań.

Tak teraz zrozumiałem:

  1. Przed naprawą naprawy konieczne jest zaproszenie miernika. Nie możesz zaufać starych planów mieszkania.
  2. Naprawa bez oszacowania - strzał na kolanie.
  3. Jest zawsze coś Pojawia się nie tak i warto odłożyć 20% na szacunkach. Jeśli nagle wszystko pójdzie tak, jak powinno - 20% stanie się przyjemnym bonusem na zakup mebli.
  4. Jeśli nie jesteś konstruktorem, trudno jest niezależnie dokonać dokładnego oszacowania, będzie to tylko przybliżone wyrównanie, które będą musiały rządzić brygadier.
  5. Lepiej jest podkreślić, że Brygadier zgadza się z wami wszystkimi zmianami w oszacowaniu niż przysiąc się na opakowaniu nagłego kontroli.
  6. Zamawiające meble i technika są lepsze po grzywien. Będzie obrażony, jeśli coś nie pasuje spowodowany Para centymetrów kitty.
  7. Nawet jeśli naprawa jest opóźniona i spędziłeś więcej niż planowane, nie rób rozwiązań sztuczek i nerwów. Przynoszą jeszcze więcej problemów.

Ocena do pracy - próbka, forma i przykład kompilacji

Ocena do pracy - próbka, forma i przykład kompilacji Szacunki

  |

  | 

282982 |.

(Głosy: 18, Ocena: 4)

Kompilacja i późniejsze napełnianie szacunków jest idealne zasłużenie uważane za najważniejszy etap pracy konstrukcyjnej lub naprawy. W większości przypadków konstrukcja szacowanej dokumentacji uzupełnia konstrukcję budynku lub struktury. W przypadku małych ilości pracy, na przykład naprawy lub wykończenia, gdy projekt nie jest opracowywany, oszacowanie jest również konieczne. Jest to wyjaśnione przez fakt, że służy jako początkowe informacje do opracowania różnych dokumentów towarzyszących związanych z skuteczną organizacją dokumentów, w szczególności planu kalendarzowego do wykonywania pracy i harmonogramu dostaw niezbędnych materiałów i mechanizmów.

Puste i przykładowe szacunki do pracy

W istocie pod uwagę dokument składa się z dwóch części:

  • Obliczanie kosztów bezpośrednich, które są określane na podstawie cen w 2001 r. I są przekazywane na ceny bieżące, pomnożenie o odpowiednim wzrostach środków, który jest ustawiony kwartalnie. Koszty bezpośrednie składają się z następujących elementów:
    • Koszt materiałów;
    • główni pracownicy ZP;
    • Koszt UM (działanie maszyn i mechanizmów niezbędnych do wykonania pracy), w tym maszyny ZP;
    • Obliczanie napowietrznych i szacowanych zysków z uwzględnieniem wymogów standardów obecnie działających w momencie rejestracji.

Wadą tej metody jest to, że wskaźniki 2001 zastosowane podczas korzystania z nich często nie uwzględniają realiacji dzisiaj, ponieważ w momencie przygotowania wielu technologii i materiałów po prostu nie istniały. Jednak gdy obiekty budżetowe i większość prywatnych dużych budynków są alternatywami, metoda indeksu bazowego nie istnieje dzisiaj.

Jak zrobić zestaw do pracy

Jako przykład uproszczonej formy szacunków do naprawy pomieszczenia, możesz przynieść taką tabelę.

Nie. P / P

Nazwa dzieł

Jednostki. zmiana

Liczba

Ceny dla jednostek.

Koszt pracy

1

Partycja demontażowa

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontaż drzwi balkonowych.

PC.

1

1 200.

1 200 =.

3

Budowa partycji z bloków piankowych

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partycje tynku i ściany

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, starter i malowanie otynkowane powierzchnie

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Montaż drzwi balkonowych

PC.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stiukowanie stoków drzwi i okien

sq. m.

osiemnaście

240.

4 320 =.

8

Putty, starter i kolorowanie stoków okien i drzwi

sq. m.

osiemnaście

220.

3 960 =.

Łącznie według szacunków

139 080 =.

Znaczenie kompetencji kompilacji i projektu oszacowania

Jak już zauważył, zakończenie szacunku pozwala nie tylko uzyskać przybliżoną kwotę, do której budowa będzie kosztować lub wykonać pewną ilość pracy. Ta wartość jest niezbędna do określenia ceny kontraktu obiektu lub etapu pracy, zarówno klienta, jak i inwestora, a wykonawca, czyli bezpośredni producent.

Ale oprócz tego bezpośredniego przeznaczenia funkcjonalnego, kompetentnych i wzorów, projektowanie szacunków pozwoli na pracę planowania w taki sposób, że są one produkowane tak szybko, jak to możliwe, a dla mniejszej ceny. Ponadto oszacowanie pomaga również określić potrzebę niezbędnych materiałów, które w połączeniu z planem kalendarza do produkcji pracy opracuje harmonogram ich dostaw.

Główne zadania szacunków

Rozwój i wypełnianie szacunków pozwala rozwiązać trzy z najważniejszych zadań, które zawsze stoją przed każdym wykonawcą i klientem:

  • Określenie kosztów budowy lub przeprowadzenia jakichkolwiek prac. W nowoczesnych warunkach szacunkowa cena jest najważniejszym parametrem, niezbędnym dla wszystkich uczestników procesu budynku. Klient nie jest zainteresowany nie przepłacającym, ale wykonawca ma uzyskać godną nagrodę za pracę. Kompetentnie skomponowane oceny pozwala wziąć pod uwagę życzenia obu stron i uzyskać sugestywną kwotę;
  • Rozwój planu kalendarza. Terminy na budowę budynku lub przeprowadzenia jakichkolwiek prac jest często przedkładana dla klienta nie mniej ważna niż ich koszt. Z tego zależy od terminowej dostawy obiektu i, naturalnie, otrzymując wynagrodzenie, prawdopodobnie z premią. Ocena do pracy wykonanej przez próbkę zapewnia budowniczom wszystkimi niezbędnymi informacjami na rzecz rozwoju planu kalendarza;
  • Rozwój harmonogramu dostarczania materiałów. Dzięki kompetentnym wypełnieniu szacunków potrzeba materiałów i mechanizmów staje się jasna, że ​​w połączeniu z planem kalendarza umożliwia sporządzenie dokumentu - harmonogram dostawy dokumentu dla nieprzerwanej pracy. Skutecznie pracujące organizacje budowlane nie wytwarzają zamówień materiałów natychmiast do całego obiektu - po prostu zamarza pieniądze, które są o wiele bardziej wydajne do wydania na coś ważniejszego w tej chwili, a także wymaga znacznych kosztów magazynowania itp. Niezwykle niekorzystne niekorzystne wszelkie przestoje i pracownicy, co jest obarczone bez mniej poważnych dodatkowych kosztów.

W rezultacie możemy powiedzieć: Projektowanie szacunków pozwala nie tylko zrozumieć koszty budowy lub oddzielnego etapu pracy, ale także skutecznie planować ich wdrażanie.

Metoda podstawowej indeksu kompilacji i szacunków napełniania

Istnieje kilka różnych metod tworzenia szacowanych kosztów. Przy wypełnianiu dużych obiektów podczas wypełniania szacunków występuje w ramach rozwoju projektu, prawie zawsze stosuje się metodę indeksu podstawowego. W tym przypadku wykorzystywane są szacowane normy 2001 i indeksy tłumaczeniowe do obliczenia.

Uproszczona forma szacunków

Często często jest dość często, zwłaszcza gdy konstrukcja lub naprawa jest wykonywana w ładowaniu lub w małych obiektach, stosuje się prostsze puste miejsce, które składa się tylko z kosztów bezpośrednich. Zawiera listę prac i stawek, które można podzielić na te same komponenty, co w wersji opisanej powyżej: warsztaty pracowników, koszt materiałów i, w razie potrzeby, koszty maszyn i mechanizmów. W tym przypadku forma formularza po jego projekcie i wypełnia wygląd, jak pokazano na następującym zdjęciu:

Przy kompilacji i wypełnianiu takiej uproszczonej wersji szacunku, zysk Wykonawcy jest ustalany na podstawie negocjacji z budową klienta lub inwestorów.

Forma szacunków obiektów do pracy

Często często, zwłaszcza przy wzniesieniu dużych obiektów, kilka tak zwanych lokalnych szacunków jest natychmiast składa się natychmiast, czyli indywidualne obliczenia dla każdego rodzaju wykonywanej pracy. W takim przypadku, aby uzyskać całkowity koszt konstrukcji, są one łączone w wspólnym szacunkowym obiekcie, której próbka formularza jest pokazana na poniższym zdjęciu.

Obowiązek

Kompilacja i napełnianie oszacowania obiektu umożliwia zminimalizowanie wszystkich informacji o obiekcie w budowie, nawet gdy poszczególne etapy jego budowy są wykonywane przez różnych wykonawców. Często obliczane są również lokalne szacunki. Dlatego uogólnienie wszystkich dysparmowych danych jest niezwykle ważne dla każdego klienta lub inwestora.

Programy do kompilacji i wypełniania szacunków

Obecnie istnieje wiele programów, które są używane w przygotowaniu szacunków. Można je podzielić na dwie grupy z pewnym udostępnieniem:

Darmowy. Są publikowane w sieci na temat zasobów tematycznych. Są swobodnie dostępne.

Profesjonalny. Stosować do pracy przez specjalistów. Aby korzystać, konieczne jest zakup dystrybucji usług.

W pierwszym przypadku nie ma szczególnej potrzeby opisywania programów, ponieważ wyglądają prawie stale, mając podobne parametry:

  • zdolność do wykonywania najprostszych obliczeń;
  • brak aktualizacji baz regulacyjnych (jeśli są obecne);
  • Minimalna funkcjonalność.

Profesjonalne szacowane programy są używane znacznie bardziej aktywne, ponieważ bez nich jest prawie niemożliwe do skompilowania wysokiej jakości dokumentacji na temat tego, jak duży obiekt. Najpopularniejsze produkty są obecnie następujące:

Grand Scratch.

Według ekspertów, powszechny program oszacowania. Jego zaletami są zdolność do automatyzacji całego kompleksu szacowanej pracy, efektywność wprowadzania zmian w ramach regulacyjnych i skutecznego wsparcia technicznego produktu.

Estrase.ru.

Jedyny program, który faktycznie konkuruje z opisanym powyżej szacunkiem. Główną zaletą produktu jest prostota użycia, która pozwala na współpracę z nim bez posiadania zawodowej znajomości estymatora.

1C: Wykonawca (lub 1C: Zarządzanie organizacjami budowlanymi)

Programy te nie są czysto szacowane. Jednak są one dość popularne ze względu na fakt, że 1C służy do prowadzenia rozliczania przytłaczającej większości przedsiębiorstw Rosji, w tym budowy. Produkty oprogramowania w rozważanej pomocy kompilując niezbędną dokumentację oszacowania, ich integracja jest wykonywana jako premia w jednym systemie zarządzania pracą Spółki.

Turbosmetchik.

Prosty w masteringu i za pomocą programu, który ma dość poważną funkcjonalność. Użyto tak często, w porównaniu z wielkim szacunkiem i szacunkiem.

Winsmette, rick i torba

Produkty oprogramowania, których szczyt popularności jest w przeszłości. Jednak pewna ilość profesjonalnych rederatorów nadal jest stosowana, co wyjaśnia liczbę niewątpliwych korzyści: szerokiej funkcjonalności, możliwości edycji, korekty itp.

Błędy podstawowe w opracowywaniu szacunków

Istnieje kilka podstawowych rodzajów błędów, które znajdują się w przygotowaniu i konstrukcji oszacowania w praktyce. Najbardziej typowe są następujące:

Błąd 1. Niewystarczający szczegół lub nadmierna integrowanie szacunków. Każdy kompetentnie skomponowany oszacowanie musi koniecznie zawierać pełną listę i objętości wykonywanych prac, a odpowiednio stawki dla nich. W praktyce jest to często klient i wykonawca, dowiedz się, że poziom cen organizuje obie strony, zgadzają się na koszt etapu pracy, na przykład naprawy jednego pokoju. W związku z tym, w rzeczywistości sytuacja jest uzyskiwana, gdy rzeczywista ilość jakiejkolwiek pracy nie pokrywa się z początkowo zamierzonym. Na wyjściu - sytuacja konfliktu, ponieważ nie jest jasna, jak ocenić wzrost lub obniżanie pracy;

Błąd 2. Niedokładna rachunkowość woluminu. Podstawą szacunku dla budowy musi być kompetentnie i precyzyjnie skompilowany zestawienie woluminów, w przypadku naprawy - wadliwego oświadczenia. W obu sytuacjach wynik projektu oszacowania zależy od poprawności ich kompilacji. Błąd najpierw może prowadzić do dość poważnego zniekształcenia końcowej wartości obliczania, ponieważ w większości przypadków istnieje mnożenie do różnych indeksów i stawek, więc wielkość błędu rośnie cały czas;

Błąd 3. Nieprawidłowe stosowanie stawek zawartych w GESNN i technice. Jednym z głównych problemów metody wskaźnika podstawowego, najczęstszym w prawdziwym życiu, o czym wspomniano powyżej, jest niespójność dostępnych typów prac, które znajdują się w praktyce. Dlatego często jest to konieczne do korzystania z dostępnych stawek "w stosunku do". Jest to specjalny termin wymyślony przez powtórzenia dla podobnej sytuacji. Im większe, gdy szacunki są wypełnione stawkami "w odniesieniu do", tym większe prawdopodobieństwo, że ostateczna postać będzie niepoprawna. Oczywiście warto rozważyć fakt, że klienci próbują używać niskich "stosowanych" stawek i wykonawców, wręcz przeciwnie, najbardziej opłacalne.

W każdym przypadku przygotowanie i projektowanie szacunków należy uznać za ważne i niezwykle konieczne w nowoczesnych warunkach fazę przygotowawczą każdej konstrukcji. Jego spełnieniem jest lepsze, aby powierzyć profesjonalne i przygotowane nawozy, które sprawi, że nie tylko koszt pracy jest optymalny dla Klienta i Wykonawcy, ale także organizowanie ich skutecznej realizacji w możliwie najkrótszym czasie iz minimalnymi możliwymi kosztami.

Pomóżmy uzyskać oszacowanie

Przed spłatą napraw należy uzupełnić oszacowanie. Wskazuje wszystkie wydatki: koszt pracy, materiałów, usług dodatkowych. Rozumiemy, jak to zrobić sam i co spojrzeć na oszacowanie z firmy Repair.

Dlaczego potrzebujesz oszacowania

Właściciele są zaproszeni przez Mistrzów, nazywają koszt na metr kwadratowy. Wydaje się, że wszystko jest proste: ruble można pomnożyć przez liczniki, otrzymał ostateczną kwotę. Umowa zawarta, rozpoczęła naprawę i rozpoczęła: Okazało się tutaj więcej prac, tam były tam materiały. Kwota wzrosła dwukrotnie.

Więc tak się nie dzieje, tworzą dokładne oszacowanie. To pomaga:

Zabezpieczyć objętość i koszt pracy

Określ ilość i koszt materiałów

 ✓

Budżet roślinny z rozsądnym zapasem

Kontroluj przebieg naprawy

Jeśli zgodzisz się na oszacowanie z brygadem przed rozpoczęciem naprawy, będzie mniej nieplanowane wydatki w tym procesie. Więc nie będziesz musiał iść w tryb oszczędnościowy ani pożyczki, aby zakończyć rozpoczęcie.

Co piszą w oszacowaniu

Istnieją różne szacunki. Działa tylko w niektórych pracach, arkusz z materiałami dodać do innych. To zależy od tego, kto stanowi oszacowanie: jedna opcja może zostać przyjęta w firmie, prywatny mistrz - inny. Właściciel mieszkania, który sam oblicza koszt przyszłych napraw, jest również jego ideą tego dokumentu.

W szacunkach naprawy mieszkania zazwyczaj naprawiają:

Kwadrat powierzchniowy: Ściany, Paul, Sufit

 ✓

Jednostki pomiaru: kwadratowe i standardowe metry, kawałki

Wielkość i koszt pracy

Dane są gromadzone w tabeli.

Czasami w oszacowaniu przepisuje czas pracy. Jest to rzadkość: zwykle jest używany tylko do obliczania kosztów, a ramki czasowe jest ustalone w umowie.

Jeśli szacunek rozważy koszty materiałów, użyj tej samej tabeli, co do pracy. Naciśnij nazwy, jednostki pomiaru, cena za jednostkę, wymagana liczba i ostateczna wartość. Ale dzieje się to częściej: Klient nazywa się przybliżoną kwotą przed rozpoczęciem naprawy, a faktura jest dostarczana po podpisaniu umowy.

Oszacowanie można składać lub zaprosić miernika z firmy naprawczej. Rozważ obie opcje.

Jak dokonać oszacowania

Utwórz szacunki niezależnie stoi w dwóch przypadkach.

Chcesz wiedzieć, ile odłożyć na wykończeniu. Z reguły naprawa jest prowadzona przez długi czas - oszacowanie z firmy naprawczej stracą znaczenie. Obliczenia pomogą zrozumieć, ile pieniędzy jest potrzebnych.

Wynajęcie prywatnych rzemieślników. Zdarza się, że brygadier ocenia koszt "na oku" lub wywołuje przybliżoną kwotę na metr kwadratowy. Ta prognoza rzadko się spełnia. Lepiej jest dokonać oszacowania i koordynować go z brygadą.

Szacunek składa się na kilku etapach.

Froza.

Aby dokonać oszacowania, mieszkanie jest mierzone. Zmierz długości ścian, wysokości sufitów, kwadrat otwarcia drzwi i okien. Te parametry są zamocowane na papierze: będą potrzebne do obliczenia.

Według planów z szacunków BTI nie uzupełnia. Rysunki te są niedokładne: Windows i drzwi nie są tam, długość ścian i wysokość sufitów jest inna. Lepiej jest podwoić wystarczająco dużo materiałów.

Plac

Następnie rozważają pola podłogi, ścian, sufitów. W przypadku prostokątnych powierzchni stosuje się wzór S = A * B. Na przykład, aby obliczyć obszar ściany, musisz pomnożyć go na wysokość.

Powierzchnie złożonego kształtu są podzielone na kilka prostych liczb, oblicza dla nich i złożyć to, co się stało. Jeśli ściana ma otwór okna lub drzwi, ich obszary są obliczane i odejmowane z powierzchni.

Parametry pomieszczenia w oszacowaniu

Lista prac

Po zakończeniu kwadratów i obwodników zdecyduj, co wymaga wykonania dokładnie w mieszkaniu. Aby to zrobić, oszacować jego stan i życzenia.

Dokładna lista prac pomoże stworzyć brygadę. Jeśli jeszcze nie apelujesz do mistrzów, przeczytaj o sekwencji działań podczas naprawy mieszkania. Więc otrzymasz pomysł, do którego pracuje, aby być wliczonym w oszacowaniu.

Lista prac jest zamocowana w tabeli. Odpowiednich dokumentów Excel lub Google.

Zwykle praca jest zgrupowana przez pomieszczenia i etapy wykończeniowe. Na przykład wyróżnia się arkusz do salonu: uważa, że ​​koszt pracy tylko dla tego pokoju. Makijaż listy prac nad demontażu, obróbki zgrubnej i wykańczania, instalacji elektrycznej, montaż hydrauliczny.

Szacunek jest potrzebny. Jeśli piszesz zadania bez łamania czasu lub etapów, kontroluj przebieg naprawy będzie trudny.

Obliczanie ilości i kosztów

Pozostaje w tabeli jednostki pomiaru, cen i niezbędnego zakresu pracy.

Jednostki pomiaru do pracy służą kwadratowym i mocy, kawałki. Metry kwadratowe są mierzone przez wykończenie powierzchni: tynk i umieszczenie ścian, jastrych podłogowy, pływająca tapeta, układanie laminatu. Davor Metrów Używać do pomiaru pracy z długimi przedmiotami: przewody, cokoły, stoki. Na kawałkach mierzyli montaż lamp, hydraulika.

Aby dowiedzieć się, aby uzyskać ceny pracy, zobacz stawki Mistrzów z Internetu lub poproś tych, którzy zamawiają wykończenie.

Jeśli materiały obejmują materiały, są one uważane za oparte na pomiarach i konsumpcji. Każdy na własny sposób: mieszanki - torby lub kilogramy, farby - puszki lub litry, tapety - rolki, laminaty - pakiety.

Aby obliczyć koszty materiałów, musisz iść na zakupy, oglądać strony internetowe lub katalogi politowa. Kiedy podoba Ci się, co lubisz, napraw jednostki pomiaru i kosztów. Oblicz, ile materiałów musi zakończyć mieszkanie i pomnożyć koszt jednostki pomiaru.

Materiały są zwykle kupowane z rezerwą o 10-15%. Jego obejmuje w oszacowaniu.

Koszt ostateczny jest uważany za następujący: Wielkość robót lub liczba materiałów do kosztów jest mnożona, a następnie uzyskane liczby są złożone.

Dodatkowe koszty i akcje

Podczas napraw, pieniądze idą nie tylko do samego wykończenia. Puste w oszacowaniu:

Wymień komunikację i liczniki

Naprawa drzwi wejściowych, blokady zmian

Podczas napraw, niespodzianki często zdarzają się: biorą tapetę - odkładają kit, gulasz kuchnię - nagle zdecyduje się dodać gniazda. Dlatego ostateczny budżet jest kwotą w szacunkach i 15-25% na górze.

Jak sprawdzić oszacowanie firmy naprawczej

Jeśli planujesz naprawić w najbliższej przyszłości, zamów oszacowanie w firmie naprawczej. Pracownik przybywa, będzie mierzyć, zebrać dane w tabeli i wysłać go do Ciebie. Zwykle ta usługa jest zapewniona bezpłatnie, ale niektóre firmy zajmują od 1000 do 5000 rubli.

Szacunek Spółki nie musi być bezwarunkowo zaufany - istnieją w nich błędy. Może to być niewłaściwa powierzchnia, nieodebrana praca, nieprawidłowe obliczenia lub duplikaty linie. Aby sprawdzić niezawodność oszacowania, będziesz musiał przejść przez kilka etapów.

Zamów 2-3 szacunki w różnych firmach. Porównaj je ze sobą: niespójności wskażą niedociągnięcia.

Oszacować szczegóły obliczeniowe. W oszacowaniu wszystkie prace, które zamawiasz w firmie powinny być pomalowane. Zły, jeśli są łączone: na przykład zamiast podkładu, ścian tynku i kitów są pisane "wyrównanie ścian". Takie szacunki nie zapewniają pomysłów na listę prac i rozwijają się w procesie naprawy.

Wyszukaj duplikaty linii i pomijanie. Czasami szacunki celowo robią więcej lub tańsze, aby umieścić różnicę w kieszeni lub przyciągnąć klienta tanio. Spójrz w definicję duplikatów przedmiotów. Porównaj go z szacunkiem innych firm: Możesz znaleźć brakujące prace.

Sprawdź obliczenia. Przekonaj obszar pomieszczeń, koszt indywidualnych prac i końcowych kwot. Zwykle szacunki są w specjalistycznych programach lub arkuszach kalkulacyjnych, ale nadal występują błędy w obliczeniach.

Jeśli szacunek spowodował pytania, ustaw je specjalistę, który był. Powiem, dlaczego włączył na listę tych prac, gdzie liczby pochodziły z tego, jak naprawić bez utraty jakości.

Osoba, która jest pierwsza naprawa mieszkania, trudno jest sprawdzić oszacowanie. Istnieje kilka firm, które sprawdzają szacunki - skonsultuj się z nimi, jeśli nie jesteś pewien swojego.

Planowanie naprawy mieszkania?

Uzyskaj zniżkę do 20% "Masters of Repair". Aby aktywować propozycję, nazwij kod domklik w rozmowie z operatorem.

Teraz przeczytaj

Strona tytułowa

Zastanów się, jak przeczytać szacunki na przykładzie. Szacuje się na instalację systemu podziału (tabela na rysunku poniżej) zawiera 13 wykresów. Istnieją inne rodzaje pustych odprowadzanych przez liczbę wykresów. Ale zasada jest podobna wszędzie, a informacje na wykresach są podobne. Numery pozycji tekstowych poniżej pasują do liczb na obrazie oszacowania. Przykładem szacunków do instalacji jest kompilowany do tego artykułu i nie jest dołączony do jakiegokolwiek konkretnego obiektu.

1. Na górze po lewej stronie znajduje się blok - "skoordynowany". Jest w tym przepisany. Kto wykonuje pracę. Wskazuje organizację i dane głowy. Rkłada również jego podpis i wydrukować.

2. Na górze po prawej stronie znajduje się blok - "zatwierdza", zawierający pozycję, nazwisko, inicjały i podpis głowy klienta. Blok "zatwierdzony" również umieszcza pieczęć.

3. Nazwa miejsca budowy jest miejscem występu. W jednym budynku można łączyć kilka części pracy.

4. Numer uszkodzenia. Zgodnie z dokumentami regulacyjnymi przyjęto taką procedurę numeracji:

  • Pierwsze 2 liczby są liczbą skonsolidowanego szacowanego obliczenia;
  • Druga i trzeci to numer linii w swojej sekcji;
  • Trzeci i czwarty to wartość oszacowań w tym obiekcie oszacowane obliczenia.

W przykładzie, numer oszacowania nie jest dostarczany. Nie jest zawarty w żadnej dokumentacji.

5. Nazwa obiektu, dzieł i kosztów. Opis pracy z nazwą i adresem obiektu.

6. Baza. Na podstawie tego, jakie był oszacowanie? Może to być wadliwe oświadczenie, rysowanie, zadanie techniczne. Wskazać na przykład zadanie techniczne.

7. Szacowany koszt pracy. Ilość szacunków na temat prac instalacyjnych zarejestrowanych w tysiącach rubli. Wskazanie kwoty w tysiącach rubli jest regulowane przez MDS 81-35.2001.

8. Fundusze na płatności robocze. Ile powinniście płacić pracowników teoretycznie?

9. regulacyjna intensywność pracy. Suma godzin pracy wyklucza przestoje niezbędne do wykonywania pracy.

10. Uzasadnienie szacowanej wartości. Oszacowanie przykładu jest sporządzane w obecnych (prognozowanych) cenach za pierwszy kwartał 2018 r. (Ale istnieje miesięczna indeksacja). Wszystkie stawki są rejestrowane w 2001 r., A następnie za pomocą współczynników przeliczane są w cenie okresu obecnego. Ta metoda nazywa się indeksem podstawowym.

Szacowany na budowę w domu i zakup fabuły

Oszacowanie na budowę domu rozpoczyna się od księgowania wydatków na zakup działki. Obecnie istnieją tylko dwa uzasadnione sposoby nabycia działki w nieruchomości: kupić od poprzedniego właściciela lub wykup od nieruchomości państwowej lub komunalnej.

Kup działkę ziemi od prywatnego właściciela jest znacznie łatwiejsze. Nie wymaga dużo czasu. Jednakże może być znacznie wyższy niż w przypadku równoważnego miejsca w przypadku odkupu z własności państwa.

Istnieje teoretyczna okazja, aby uzyskać działkę z własności stanu za darmo. Jednak liczba osób z tym uzasadnionym prawem jest znikoma.

Aby kupić działkę właściciela, konieczne jest zakończenie pisemnej umowy sprzedaży zgodnie z wymogami określonymi w § 7 rozdziału 30 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej (art. Art. 549-552, 554 -557).

Umowa wymaga następujących warunków:

  • Przedmiotem umowy (wyraźnie wskazuje dane, które ustanawiają zgodność fabuły gruntowej "kategorii gruntów, w tym celu, obszaru terytorium);
  • Cena umowy sprzedaży uzgodniła obie strony.

Po uzgodnieniu wszystkich szczegółów umowy sprzedaży i jego podpisania konieczne jest wydanie rejestracji państwowej przeniesienia własności gruntów.

Aby to zrobić, stosować odpowiedni organ sprawiedliwości w lokalizacji nabytych obszaru, składając następujące dokumenty:

  • Aplikacja rejestracyjna;
  • otrzymanie płatności rejestracji;
  • umowa sprzedaży;
  • Dokumenty potwierdzające tożsamość kupującego;
  • Plan katastralny.

Utworzenie sprawiedliwości rozważa przyjęte dokumenty i w ciągu miesiąca wydają decyzję o rejestracji państwa.

Władza sprawiedliwości stawia znaki na temat wszystkich wytycznych, a następnie wydaje certyfikat rejestracji państwowej własności działki. Jest to zakończone w tej procedurze nabycia działki.

Znacznie trudniej jest radzić sobie z odkupieniem działki od własności państwa. Zgodnie z prawem działka gruntowa przeznaczona do budowy może przejść do własności prywatnej tylko w wyniku aukcji (aukcji).

Nabycie gruntów przeprowadza się w następującej kolejności:

  • W władzach lokalnych stosuje się oświadczenie o świadczenie działki na budowę budynku mieszkalnego;
  • W specjalnej organizacji licencjonowanej zamówiono plan topograficzny tej sekcji;
  • Po otrzymaniu cięcia z planu topograficznego stosuje się w celu określenia braku obciążeń dotyczących tego obszaru;
  • Gdy wszystkie powyższe dokumenty są gromadzone, złożono wniosek o nieobecność (lub obecności) zakazów zakazu w tej dziedzinie;
  • Cały pakiet dokumentów jest przedłożony lokalnym władzom wykonawczym lub samorządem do ostatecznej decyzji.

W oparciu o złożone dokumenty, samorządy lokalne decydują o aukcji, którego przedmiotem jest prawo do posiadania działki.

Aukcja odbywa się w ciągu miesiąca po podjęciu decyzji o jego zachowaniu. Jeśli oprócz inicjatora aukcji nikt nie wyraził żadnego pragnienia uczestnictwa, skarżąca ma prawo odkupić działkę, płacąc swoją wartość nominalną.

Protokół wyników aukcji służy jako podstawa do rejestracji umowy na sprzedaż działki gruntowej. W praktyce istnieje umowa najmu na okres trzech lat między zwycięzcą aukcji a władzami lokalnymi. W tym czasie deweloper jest zobowiązany do zbudowania struktury zgodnie z docelowym miejscem docelowym witryny. Dopiero po tym witryna jest ostatecznie przeniesiona do właściciela w prywatnej własności.

Przybliżone koszty zakupu działki. Wielkość obowiązków państwa na różnych działaniach przeciwko ziemi jest mały. Ale większość wydarzeń do projektowania własności gruntów prowadzona jest przez licencjonowanych firm. Opłaty za usługi zgodnie z ich własnymi cennikami.

Właściwa kompilacja szacunków

Robimy prawidłowo oszacowanie!

W tym artykule rozważymy się z wami ważnym pytaniem: jak dokonać oszacowania. Jakie jest szacunek?

Ocenianie wydatków jest dokument finansowy, który obejmuje ceny wszystkich wykonywanych prac oraz wykaz materiałów i narzędzi stosowanych w budownictwie. W szacunkach oszacowań obejmuje koszty ogólne, których rozmiar wynosi głównie 15% całkowitej kwoty. Ponadto szacunki obejmują nieprzewidziane wydatki, których wielkość w większości przypadków wynosi 2%. Wymagany jest oszacowanie zysku Wykonawcy, zysk zysku wynosi 12-15%.

Jak dokonać oszacowania konstrukcji? Oczywiście można dokonać korekt w oszacowaniu. Wszystkie zmiany - z marki betonu do marki tapety - należy uzgodnić z klientem. Szacunek jest skoordynowany z klientem i jest integralną częścią umowy. Nieuczciwy wykonawcy twierdzi, że nie można rozważyć wszystkich momentów w budowie i zaoferuje ci szacunkową oszacowanie, takie oszacowanie nie należy przyjmować przez klienta, a takie wykonawcy muszą zostać oddalone. Wykwalifikowani inżynierowie do prawidłowego tworzenia szacunków konstrukcyjnych, biorąc pod uwagę wszystkie materiały, a nawet takie momenty jako marka i liczba śrub. Taka organizacja powinna udzielać preferencji. W procesie budowy lub naprawy można wykonać zmiany, ale tylko za zgodą klienta lub na Twoim wniosku, oczywiście, jeśli materiały nie są jeszcze wypłacane, a praca nie została jeszcze spełniona. Jeśli prawidłowo sporządzisz Grand Szacunek, pomoże Ci śledzić kurs budowy i płacić usługi Wykonawcy w etapach egzekucji, ponieważ zgodnie z szacunkiem, harmonogram finansowania i pracy jest sporządzony.

Wiele firm zbliża się do pracy nad przygotowaniem szacunku jest dość elastyczne, czyli na życzenie, obliczają kilka opcji do szacunków, układających w szacunkach różnych rodzajów materiałów i urządzeń. Po ich zapoznaniu się z nimi możesz wybrać najbardziej optymalną opcję dla Ciebie. Firma, która sumienna odnosi się do klientów, na pewno doradzisz, jak w pełni wypełnić zamówienie i zaoszczędzić pieniądze.

Jeśli poprawnie sporządzasz szacunek konstrukcji, możesz określić kwotę niezbędną do budowy i porównać go z możliwością budżetu. Być może, po zapoznaniu się z szacunkowymi kosztami, dokonujesz przeglądu pewnych momentów konstrukcji lub naprawy, na przykład, zdecydować się na zastąpienie europejskiego hydraulicznego patriotycznego lub wykorzystującego w budownictwie zamiast tablicy parkietowej tańszego laminatu. Jednakże, z tym podejściem należy wziąć pod uwagę wszystkie istniejące limity. Na przykład, aby zastąpić istniejące ściany łożyskowe ze ścian żelbetowych z tanich bloków krzemianu gazu, będziesz musiał wprowadzić zmiany w projekcie, co będzie wymagało dodatkowego czasu i kosztów gotówkowych. Dlatego ostateczne decyzje są lepiej podejmowane na etapie projektowania.

☛ Przypomnijmy, że jeśli chcesz zapoznać się z już gotowymi pędy na różne rodzaje pracy, możesz łatwo znaleźć je w naszym szacowanym katalogu.

☛ Na naszym portalu znajduje się książka odniesienia konsumentów z dużą liczbą szacowanych terminów.

Czynniki i podatek VAT.

Prawdopodobnie najbardziej mylący i kompleks jest systemem stosowania specjalnych współczynników. Są oboje i zwiększają. Może być używany w następujących przypadkach (przydzielono przykłady):

  • Warunki pracy: Obecność zakłóceń w pokoju, budynku mieszkalnym lub produkcyjnym.
  • Wpływ czynników zewnętrznych - zimowy wzrost ceny.
  • Cechy terytorialne - współczynniki naprawcze podczas transportu ładunków (śmieci).
  • Sposób prowadzenia pracy jest naprawienie lokali przez naszych sił.
  • Dostosowanie ilości pracy jest grubość warstwy tynkowej.

Istnieje wiele takich wartości, są one instalowane zarówno na poziomie federalnym, jak i lokalnym. Niespokojny rozumieć legitymację ich stosowania jest trudne, w większości przypadków nie jest wymagane dla księgowego, ale konieczne jest wiedzieć o ich istnienia.

Duża liczba pytań wywołuje VAT, jeśli bardziej precyzyjnie, jego brak w dokumentach, które są skompilowane dla upiększonych firm. Gdy wykonawca stosuje USN i nie płaci VAT, kupuje materiały, które w przytłaczającej większości obejmują podatek. Klienciami czasami starają się wyrzucić VAT z oszacowania, jest ono zakorzenione nieprawidłowo.

  1. Oszacowanie jest utworzone z uwzględnieniem systemu opodatkowania Wykonawcy. Jeśli dokumentacja zostanie zamówiona z firmy trzecich, konieczne jest ostrzeżenie kompilatora na temat wykorzystania uproszczenia. W takim dokumencie można zobaczyć linie takie jak "kompensacja VAT w materiałach".
  2. Jeśli aukcja została wygrana, w której wykorzystywany jest z VAT, stosuje się różne podejścia do regulacji danych:
    • Oddzielna linia wskazuje współczynnik obniżenia (jeśli był) cena aukcji jest wskazana, a następnie ciąg ostatecznej wartości wskazującej "bez VAT", odniesienia do art. 26.2 "UPROSZCZONY SYSTEM PODATKOWY".
    • Jeśli nie ma redukcji cen (na przykład na przykład, gdy tylko jeden uczestnik został złożony, a umowa z nim) jest również dodawana do oszacowania tej samej wartości, ale tylko przy wyjaśnianiu "z wyłączeniem VAT" i odniesienia do NK. Zawarcie umowy państwa z uprzejmą nie jest powodem do zmniejszenia ostatecznej ceny podatku VAT (list Ministerstwa Finansów nr 24-01-07 / 34829 z 05/15/19).

Uwaga! Współczynnik można wskazać linię, można go zobaczyć w kolumnie z szyfą i może być odzwierciedlona w końcowej tabeli. Zależy od wybranej metody obliczeniowej

Lepiej jest zgodzić się na określoną wersję ostatecznego stołu pod względem bezpośrednio VAT z klientem. Jednocześnie możliwe jest skontaktowanie się z szacowanym działem, aw dziale księgowości, ponieważ przekazują dokumenty do płacenia za Skarbu i na pewno wiedzą, który dokument będzie inspekcją, która nie jest.

Szacunki tabletów: stawki i zasoby

Szacunki mogą być sporządzone w stawkach GESN - szacunkowe normy żywiołowe, w regionalnych stawkach jednostkowych terytorialnych, w federalnych jednolitej stawkach). Każda z zasad charakteryzuje się jego szyfrowaniem. Liczba kolekcji stawek jest bardzo duża. GESN jest napisany aż 47 kolekcji tylko w pracy budowlanej.

Wraz z prawym podejściem, oszacowanie, skompilowane na podstawie dowolnej bazy, powinno wychodzić tak samo w wartości. Ale nie zawsze okazuje się, ponieważ Każda baza ma własne cechy. Na przykład podczas sporządzenia w GESN zobaczysz wystarczającą szczegółową informację o każdej pozycji, jest bardziej walcowany w ter. Ale rybitwy uwzględniają lokalne cechy: w lokalnych kompilacjach, transport w mieście i specyfikę regionu mogą wziąć pod uwagę (na przykład, brak metra oznacza, że ​​prace związane z nim zostanie wykluczone).

W stawkach, jak już wspomniano, koszty pracowników, sprzęt (autotower, żurawie itp.), Uwzględnione są pewne materiały. Jeśli masz możliwość uzyskania oszacowania w formie elektronicznej i otworzyć go w programie (pod warunkiem tego samego oprogramowania; nie mogę powiedzieć, jak poprawnie dokumenty utworzone w różnych programach otworzą się, możesz zobaczyć elementy każdego wiersza.

Niektóre pozycje są zaskoczone. Gwoździe zamiast śrub samogwintujących lub mydła, w którym wydaje się, że nie powinno być. Faktem jest, że kolekcje są często sporządzane dawno, a technologia się zmienia. Oczywiście występują stopniowe zmiany i aktualizacje, ale jest to bardzo powolny proces, więc powtórzenia muszą korzystać z dostępnych danych.

Tak poza tym! Według kreatywności i kreatywnego podejścia, kompilacja szacunku jest dość porównywalna do rachunkowości

Aby zrozumieć legitymację włączenia pozycji w dokumencie, ważne jest, aby reprezentować przynajmniej ogólnie ogólnie ogólnie i etapy pracy

Zasoby obejmują:

  1. Materiały (mat lub MZ). Mierzone jednostkami naturalnymi. Są to liczniki, kawałki, tony itp.
  2. Koszty pracowników (OZP). Mierzone w godzinach pracy.
  3. Wydatki na czas pracy maszyn i mechanizmów (UM). Jednostka pomiaru - Godzina samochodowa. Włączono prace maszyn (także zegar człowieka).

Razem trzy punkty stanowią bezpośrednie koszty. To właściwie kręgosłup szacunkowy

Najważniejszą rzeczą jest zwrócenie uwagi na ilość zużycia materiałów. Z zmienną gospodarką (nawet w 2020 r. Jest to wyraźnie widoczne na tle kryzysu kryzysowego kryzysu), należy wziąć pod uwagę nieoczekiwaną zmianę cen towarów. Z długotrwałym cyklem pracy, stały szacunek będzie problemem - nie nastąpi wzrost kwoty umowy, a koszty wzrosną

Dzięki długotrwałym cyklu pracy, stałego oszacowanie będzie problemem - nie nastąpi wzrost kwoty umowy, a koszty rosną.

Ważny! Szczególnie starannie skorzystamy ze stateków. Zwycięska aukcja po obniżonej cenie rozważ prawdopodobieństwo straty

Nie kosztem tańszej pracy (można zatrudnić pracowników i niższą płatność), a przez zwiększenie cen zasobów materialnych (zwykle są wyraźnie określone, a nie będzie możliwe zmiany niektórych materiałów do innych).

Jak dokonać oszacowania

Obliczanie przyszłych wydatków na budowę pracy specjalistów, ale jeśli jesteś pewny swojej zdolności, możesz dokonać oszacowania budowy i siebie

Obliczanie przyszłych wydatków na budowę pracy specjalistów, ale jeśli jesteś pewny swojej zdolności, możesz stworzyć szacunek do budowy i siebie. Zdjęcie przedstawia przykład szacunków na budowę domu szkieletu. Procedura kompilowania dokumentu:

  • określić liczbę materiałów;
  • znajdź niezbędną technikę;
  • Zgadzam się ze specjalistami o budowie.

Gdy będziesz już wybudowany widok z tego, co dom zostanie zbudowany, ponieważ będzie wyglądać, w której części stoiska witryny, jakie materiały będą używane, nie będzie trudne do obliczenia końcowej kwoty. Warto zauważyć, w Internecie teraz duża liczba forów budowlanych, w których można pobrać puste puste puste dokument szacunkowy lub zrób to sam w programie biurowym.

Szacowany na budowę domu z drzewa

Jak więc dokonać oszacowania na budowę domu z drzewa? Aby skompilować szacunki, konieczne są koszty:

  • Zdecyduj z sekwencją działania działań, zrozumieć, jakie prace powinny być powierzone organizacjom budowy, a co można wykonać i ty.
  • Poniżej znajduje się obliczenie szacunków, zależy od wykorzystania technologii budowlanych. Ma określić objętość materiałów budowlanych i struktur, ich użycie.
  • Gdy wszystkie te dane są już tam, można znaleźć firmę zapewniającą usługi budowlane, zapoznaj się ze stawkami, dowiedz się o kosztach materiałów i pracy.
  • Następnie składnik bierze wszystkie wartości uzyskane i przenosi je do swojej tabeli, gdzie w kontekście każdego rodzaju pracy lub produktów zostanie podsumowany w górę.
  • Gdy wszystkie dane są wypełnione wykresami: nazwa, koszt pracy, jednostka pomiaru, możesz wykonać ogólne sumowanie projektu. Dla wygody można wykonać całkowitą cyfrę w prawą stronę tabeli, ponieważ musisz skonfigurować formułę. Obliczanie można wykonać dla projektu dowolnego materiału i projektu.

Ta metoda oblicza liczbę materiałów i wielkość pracy na wszystkich rodzajach domów, niezależnie od tego, których są zbudowane.

Składniki szacunków.

Jak wspomniano wcześniej, podczas przygotowywania szacowanego papieru uwzględniane są wiele komponentów - rodzaj organizacji umownej, rodzaj wykonywanych środków, praca pracy, a także inne aspekty działalności. Dlatego każdy szacunek składający się z różnych firm ma znaczące różnice, a ostateczne parametry będą różni się do budowy różnych typów budynków.

Ponadto szacunkowa dokumentacja opiera się na budowie obiektu dla jego potrzeb będzie różni się od tego, który formularza umowy. W tym drugim przypadku wiele elementów jest przeoczony z widoku. Jeśli zdecydujesz się zorganizować oszacowanie własnymi rękami, warto zajmować się kompozycją i trzymać się struktury:

  • Ogólne informacje o dokumencie. Informacje te znajdują się na tytule (pierwszy) arkusz dokumentacji. Z reguły zawierają dane dotyczące organizacji umowy i klienta, zapewniają nazwę i datę kompilacji. Ponadto wskazano szczegóły, które potwierdziłyby zatwierdzenie szacowanej dokumentacji.
  • Sekcja konstrukcyjna. Tutaj informacje są zgrupowane przez pewien temat, który sprawia, że ​​papier jest prosty do zrozumienia i interpretacji. Sekcje mogą nosić różne nazwy - "Zakończ", "Naprawa" i tak dalej.
  • Lista materiałów. Podczas napełniania w tej sekcji stosowana jest technika zasobów, która została uwzględniona powyżej, a także system wskaźników do prac budowlanych (stosowanych w budownictwie). Dla każdej z pozycji prezentowane są dane osobowe - liczba w porządku, szyfr zasobów przez katalogi i tak dalej. Szacowane dokumenty na obiekcie papieru zawierające informacje o wzniesieniu (przywrócone) obiektowi. Dane są pobierane z lokalnych obliczeń i papierów wartościowych. Dotyczą tu również liczbę materiałów, koszt (dla każdej jednostki określonej) i całkowitą cenę.
  • Lista prac na szacunkach budowy. W tej sekcji każda z elementów wskazuje liczbę w kolejności, szyfrowaniu, nazwisku i jednostce pomiaru, liczbie i kosztów pracy pracowników i maszyn, liczby człowieka, średnie absolutorium pracowników przyciągnęło, taryfy, płace, i tak dalej.
  • Lista mechanizmów, transportu i urządzeń, które są potrzebne do wykonywania pracy z bieżącym szacunkiem do budowy. Dla każdej z pozycji wskazywane są takie informacje - liczba w kolejności, szyfr, nazwa pojazdu (urządzenie, mechanizm), jednostkę pomiarową, liczba jednostek do pracy, wymagana liczba sprzętu do pracy, koszt pozycji i tak dalej.
  • Koszty ogólne dotyczące szacowanej dokumentacji. W oddzielnej kolumnie, wielkość funduszu wynagrodzenia, cena stosowanych materiałów i koszt stosowania mechanizmów i urządzeń jest przepisywany.
  • Różne współczynniki, dopłaty, rabaty, koszty ogólne, a także inne parametry obliczane jako pewien procent całkowitej kwoty dla szacunków.
  • Rozmiar VAT jest parametrem, który jest obliczany z ostatecznych parametrów szacowanej dokumentacji, z uwzględnieniem dodatkowych informacji.

Ponadto oszacowanie wskazuje całkowitą ilość szacunków, nazwy i podpisu kompilatora i strony inspekcji. Sekcje te zazwyczaj wystarczą, aby uzyskać ogólne koszty prac budowlanych.

Rodzaje szacunków budowlanych

Szacowane obliczenia w biznesie budowlanym są zwykle kompilowane jako tabele w dwóch formatach:

  • Techniczny. Obejmuje listę wszystkich procesów przewidzianych przez technologię (naprawa i konstrukcja, uruchomienie, montaż, specjalne). Dla każdego procesu, wskaźniki ilościowe przewidziane przez projekt (woluminy) oraz szybkość zużycia szacowanych zasobów (przekazane koszty bezpośrednie w kontekście składników, kosztów pracy). Obliczenia jest wykonane w kontekście każdego rzędu dostarczonego operacji, partycji i wspólnych lokalnych szacunków. Używane w normatywnej metodzie obliczania.
  • Ratunek. Jest to ograniczone stwierdzenie wszelkich niezbędnych do budowy obiektu usług i zasobów. Potrzeba zasobów oblicza się na podstawie projektu, jest również dodawana do trudności i nierozsądnych strat. Cena zasobów jest obliczana na podstawie konstrukcji, która odbędzie się ceny hurtowe. Oddzielnie przewidziano koszty materiałów, zewnętrznych i wewnętrznych logistyki i zużycie zasobów. Taka konstrukcja jest używana w metodzie projektowania obliczeń.

W konstrukcji istnieją trzy główne rodzaje szacunków w zależności od wykonanych procesów technologicznych:

  • Lokalni są skompilowane przez konstruktywne elementy lub indywidualne rodzaje pracy. Jednocześnie można je przeprowadzać zarówno przez indywidualne struktury, jak i budynki i na całej szerokiej pracy. Ich wolumin jest określany na podstawie rysunków roboczych (dokumentacja robocza). Jeśli ten stosunek jest jedynym dokumentem finansowym dla Wykonawcy, może prowadzić funkcje obiektów, wystarczy dodać zysk organizacji umowy na to i koszty pośrednie.
  • Obiekty są przygotowane do określonego ukończonego obiektu (konstrukcja, kompleks rozruchowy, budynek) i składa się z lokalnych szacunków związanych z tym obiektem. Dodaje to również koszty pośrednie i zyski wykonawców zgodnie ze standardami, umową stron lub markowych obliczeń.
  • Skonsolidowany charakteryzuje poziom kosztów w całym projekcie. Łączą one koszty wszystkich obiektów głównych i pomocniczych, a także inne wydatki poniesione przez klienta.

Lokalny szacunek Przykład:

Ale jaki rodzaj oszacowania obiektu może mieć szacunek konstrukcyjny:

W przypadku, gdy zastosowany zakres prac i kwotę kosztów nie jest ostatecznie zatwierdzony i zostanie dostosowany, dokładne oszacowanie nie będzie w stanie uzupełnić. W takich przypadkach sporządzono odpowiednie szacowane obliczenia, gdzie przybliżony koszt pracy jest bardziej ogólnie obliczany. Również szacowane obliczenia są przygotowywane dla niektórych rodzajów wydatków, których nie można uwzględnić w żadnym przedmiotie i uwzględniać w normach (ekspertyzy, rekompensata dla działki przejętych na budowę, stosując różne surowce legislacyjne i korzyści).

Klasyfikacja szacunku

Często wstępna definicja wartości dużego budowy wydaje się bardzo trudna, a nawet niemożliwa ze względu na stale zmieniające się ceny zasobów pracy, nośników energii, materiałów budowlanych, sprzętu i narzędzi. W takich przypadkach szacunki przechodzą na zasadę "z mniejszych do więcej", używając różnych rodzajów szacunków:

  • Lokalni przygotowany na jednym lub innego rodzaju pracy, w oparciu o wielkość pracy, liczby i zakresu sprzętu, istniejących szacowanych standardów, taryf rynkowych i cen. Na przykład wewnętrzna praca sanitarna, kształtowanie terytorium lub montaż systemu alarmowego. Cena ustalona przez lokalne oszacowanie obejmuje bezpośrednie koszty, szacowane zyski i nad głową.
  • Obiekty. Utworzony w obecnym lub podstawowym poziomie cen cen określonego obiektu metodą podsumowania kilku lokalnych szacunków i grupowania danych na sekcjach "Sprzęt", "Praca instalacyjna", "Prace budowlane", "inne koszty". Obejmuje to również fundusze przewidziane do powłoki tak zwanych ograniczonych kosztów (struktury tymczasowe, wzrost cen w procesach zimowych).
  • Szacuje się kompletne obliczenia. Pokazuje limit funduszy wymaganych do pełnego zakończenia obiektu dostarczonego przez projekt, otwiera finansowanie prac budowlanych. Skonsolidowane obliczenie obejmuje wszystkie szacunki obiektów i obliczenia dla niektórych rodzajów wydatków. Składa się do konstrukcji jako całości, niezależnie od liczby wykonawców, w oparciu o aktualny poziom cen. Środki są dystrybuowane w różnych rozdziałach w zależności od określonego obiektu. Podczas sporządzenia skonsolidowanego szacunku, instrukcja obejmuje obecność objaśnienia z opisem tekstu głównych parametrów konstrukcji.

Przy ustalaniu kosztów pracy, wiele zależy od umowy świadczonej przez Strony do przygotowania dokumentów informacyjnych. Tutaj możesz odróżnić kilka rodzajów szacunków:

Konceptualistyczny. Przygotowanie na badaniu sceniczne TEO oferty inwestycyjnej. Na podstawie mocy obiektu lub wartości jednostki właściwości konsumentów. Dokładność od 17 do 20%.

Inwestorzy. Opracowany na etapie przed projektowaniem jako podstawa ceny początkowej podczas obrotu. Jednocześnie plan główny, szkic, schemat do umieszczania struktury, zintegrowane obliczenia na specyfikacje sprzętu i objętości pracy. Dokładność od 10 do 13%.

Wykonawca oszacowania. Skompilowane na podstawie dokumentacji przetargowej w ramach przygotowań do zawarcia umowy. Wraz z przygotowaniem, wykonawca wykorzystuje się do tego i doświadczenie w budowie takich obiektów wcześniej. Istnieją już straty inflacyjne, zysk organizacji i wydatków podwykonawców. Dokładność od 5 do 7%.

Dodatkowy projektant. Bardziej kompletna dokumentacja (projekt, obwody robocze i rysunki, pojedyncze stawki, normy żywiołowe, średnie ceny sektorowe), co zwiększa dokładność obliczeń do 2-5%.

Wykonawczy

Jest obliczany zgodnie z rzeczywistymi kosztami Wykonawcy na ostatnim etapie budowy, dlatego uwzględniono dodatkowe koszty. Zgodnie z tym dokumentem finansowym oblicza się ostateczna wartość księgowa wybranego obiektu.

Oszacowanie może być widokiem na tabelę, w kolumnach, których rodzaje pracy są wskazane, ich objętość, kwota, cenę i koszty materiałów budowlanych, a także dodatkowe procesy i zasoby. W innym przykładzie wykonania możliwe jest stosowanie takich sekcji jako bezpośrednie koszty (działanie sprzętu, płatności roboczej, zakup materiałów budowlanych), koszty ogólne (odliczenia na fundusze, podróże służbowe, ochrona pracy) i szacowane zyski

Aby potwierdzić poprawność obliczeń finansowych dokonanych, identyfikujących nieścisłości i wprowadzenie niezbędnych zmian, Klient ma prawo stosować się do niezależnych ekspertów. Ich usługi, z reguły koszt od 0,3 do 0,5% całkowitego kosztu budowy.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply