Mostrar no exemplo de Odnushki 35 m2 com um orçamento de 600.000 rublos - Design - Revista Imobiliária

Lenda: Lisa e Peter Bunochkina compraram um apartamento de um quarto com uma área de 35 m 2, com loggia 4 m 2E os tetos de 3 m, no edifício dos anos 2000 construídos.

Plano de quarto

Larina Marina desenho

Antigos proprietários viviam aqui 10 anos com reparo do desenvolvedor (papéis de parede de papel, linóleo, banheiro com paredes pintadas e um cafeter no chão). Lisa e Petya querem atualizar o interior, mas pretende limitar o reparo modesto em estilo escandinavo. Windows e baterias não serão alteradas, mas as portas de entrada e interior serão novas.

Sozinho, os pães estão prontos para tornar a limpeza, simples desmontagem, para realizar o lixo reto e pintar as paredes e tetos já cobertos. Para outras obras, contratei uma brigada.

Etapa 1. Nós compilamos uma lista preliminar de obras

Nesta fase, você precisa gravar tudo o que você fará no apartamento (é necessário desmantelar o acabamento antigo? As paredes se alinham? Point Wallpaper ou tinta? Você muda o chão ou não? E com os tetos que ... ?), Assim como quais especialistas você precisará. Lista de preços de fixação para serviços.

Lisa e Petya piscam os preços em Moscou e região de Moscou e conseguiram isto:

Desmontagem do final antigo:

  • Remova o papel de parede (75 rublos por 1 m 2);
  • Desmontifique os plintos em todo o apartamento (30 rublos por metro encalhado);
  • Remova o linóleo antigo (60 rublos por 1 m 2);
  • Retire o velho chicoteamento dos tetos (120 rublos por 1 m 2);
  • Remova a tinta velha das paredes no banheiro (180 rublos por 1 m 2);
  • derrubar a telha velha no chão no banheiro (140 rublos por 1 m 2);
  • Desmontifique a pia e o banheiro no banheiro (conservação para usá-los no processo de reparo e substituir novos no final) - 1250 rublos;
  • Licença de banho de ferro fundido e pedir uma nova inserção acrílica nele - 1650 rublos para desmontagem temporária;
  • Coleção de lixo - 4000 rublos.

Se a casa tem mais de 30 anos, pode haver surpresas nesta fase - por exemplo, depois de remover a telha, o banheiro mostrará uma partição de afogamento que precisa ser reconstruída, e depois de desmantelar o chão terá que mudar os dois lags e assim por diante.

Custos adicionais podem surgir a qualquer momento - os construtores, materiais ou uma cama favorita subitamente subiram; Demorou mais dinheiro para entregar materiais e móveis; Eu gostei do tapete da estrada, etc.

Portanto, B. Detectar Certifique-se de colocar 5-15% do total custo Reparar Por despesas imprevistas.

Custo do trabalho de reparo:

  • Trabalho elétrico (adesão sob cabos, instalação do painel, layout elétrico, instalação de soquetes, candelabros e interruptores) - de 1000 rublos por 1 m 2;
  • Trabalhos de encanamento - de 10.000 para o kit de encanamento ("WC + pia + banheira" ou "WC + pia + chuveiro", Inclui também a instalação de tubos adicionais, conforme necessário, instalação de misturadores, impermeabilização adicional das articulações).

Paredes:

  • Respingo (rachaduras de escalada, alinhamento) - de 300 rublos por 1 m 2(sob o papel de parede, básico) até 600 rublos por 1 m 2(geometricamente preciso, sob beacon);
  • Papel de parede adesivos (de 300 rublos por 1 m 2) ou pintura (de 900 rublos por 1 m 2);
  • Instalação da cornija do teto - de 250 rublos para o medidor temporon;
  • Colocando telhas nas paredes - de 1000 rublos por 1 m 2 (com argamassa);
  • Trabalhos de gesso (instalação de caixas para comunicação, paredes, etc) - de 800 rublos por 1 m 2.

Teto:

  • Teto de purificador - de 300 rublos (básico, sob a cor) a 600 rublos por 1 m (Se você quiser precisão geométrica);
  • Acabamento no teto - pintura de 300 rublos por 1 m 2 , tensão - de 500 rublos por 1 m 2.

Piso:

  • Listing linóleo com isolamento e substrato - de 150 rublos por 1 m 2, laminado ou placa de parquet - de 500 rublos por 1 m 2, Telhas de chão - de 1000 rublos por 1 m 2(com argamassa);
  • Instalação do plinto - de 150 rublos para o medidor temporon.

Portas:

  • Desmontagem de portas antigas - de 500 rublos por porta;
  • Instalar novas portas interiores - de 2500 rublos por posição;
  • Instalando a porta de entrada - de 3500 rublos.

Tendo consistido, a família Blokochny decidiu que:

  • Instale o desmantelamento do acabamento antigo e o acabamento básico sob o papel de parede (nas paredes) e as placas do teto sob a planície;
  • No banheiro, na cozinha e no corredor no chão haverá uma telha, no quarto - laminado;
  • A telha no banheiro nas paredes só alcançará o meio da altura, mais - pintura;
  • Um avental de azulejos aparecerá na cozinha;
  • Na sala e na cozinha, uma parede será colocada de papel de parede com uma impressão escandinava, todas as outras paredes se tornarão monofônicas (papéis de parede serão colados em todos os lugares);
  • Instalar novas portas e desmantelar os antigos irá comissão na empresa;
  • Profissionais Nimuth em trabalhos elétricos e sanitários em todo o apartamento e pedem desenhos de gesso cartonado (para fechar as comunicações no banheiro);
  • A fim de economizar em reparo, pintar o teto, plintas de teto, baterias, paredes no banheiro e no pãezinhos, a Loggia será (por pré-primer);
  • Na Loggia fará um escritório de verão.

Passo 2. Nós compilamos uma lista de materiais de construção (com preços)

Lisa e Petya estudou preços em grandes locais de Construção:

1. Mistura Universal de Placa - 385 rublos / 25 kg / consumo 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 rublos / 5 litros / consumo 1 litro = 10 m 2

3. Parque de parede de acento na sala (Fliseline) - 1200 rublos roll / 10 metros, largura 53 cm.

4. Papéis de Parede para a cozinha (Fliseline) - 1200 rublos roll / 10 metros, largura 53 cm.

5. Papéis de parede básicos (Fliseline) - 1000 rublos roll / 10 metros, largura 53 cm.

6. Cola para papel de parede de Fliselin - 350 rublos embalagens, 50 m 2.

7. Plinto é ao ar livre para todo o apartamento - 375 rublos, o comprimento é de 2 metros.

8. Teto do Plinth (baguete) - 400 rublos, um comprimento de 2 metros.

9. Colagem para plinth de teto - 647 rublos do banco em 30 m 2.

10. Pinte para o teto e teto Plinth - 1537 rublos para 2,5 litros / consumo 1 kg = 14 m 2.

11. Pintura para paredes no banheiro e na Loggia - 1537 rublos para 2,5 litros / consumo 1 kg = 14 m 2.

12. Pinte para radiadores - 700 rublos do banco.

13. Laminado - 1200 rublos por 2 m 2.

14. Substrato de poliestireno para laminado - 600 rublos / 10 m 2.

15. Telhas ao ar livre para cozinha, corredor e casa de banho - 800 rublos por 1 m 2.

16. Tipo de Cabanchik para avental de cozinha e paredes no banheiro - 900 rublos por 1 m 2.

17. Cola de telha - 135 rublos / 5 kg / consumo 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rublos / 2 kg.

19. Portas interiores 3 partes (com acessórios e platbands) - 3000 rublos cada.

20. A porta de entrada é de 16000 rublos.

21. Consumíveis, componentes (soquetes, switches, cabos, consumíveis de encanamento, de necessidade, escovas, luvas de trabalho) - 10.000 rublos.

22. Materiais para gesso cartonado (drywall, eclosão de observação, guias) - 2000 rublos.

23. Misturadores - de 3.000 a 4500 rublos (por peça; é necessário para o apartamento três: uma cozinha; um misturador de cozinha e um misturador com banheira ou chuveiro).

24. Ferro de toalha aquecido - de 5000 rublos.

25. Inserção acrílica no banho - 4000 rublos (com instalação).

Etapa 3. Faça uma lista de móveis e equipamentos

Bloochkoms pensaram que eles tiveram que comprar de móveis e tecnologia, e eles a gravaram em uma folha separada (cálculos detalhados para móveis, luz e acessórios, desde que a lista de posições e seu preço são bastante dependentes de preferências do gosto e do proprietário) .

Além disso, é necessário colocar o valor em têxteis, tapetes e elementos da decoração (pinturas, cartazes, etc.) - esses custos também são altamente dependentes do gosto e do que você já tem em estoque no momento da mudança.

Etapa 4. Fazemos medições para calcular o número de materiais

Necessidade: Roleta, régua, lápis, bloco de notas. Em seguida, as medições são melhores para transferir para o programa como remplanner, planer 5d ou semelhantes.

O metro quadrado é a unidade de cálculo dos custos na estimativa, e devemos considerar não apenas a área de estar do seu apartamento (área de piso), mas também a área de todas as outras superfícies (paredes e tetos).

Medidores quadrados são considerados o trabalho dos construtores, bem como quase todos os materiais. Parece que isso não é assim: ambos compramos rolos e pintamos - bancos.

Mas será necessário descobrir o consumo da mesma tinta ou massa em 1 m 2e, no caso de papel de parede - calcular a área da parede, que cobrirá 1 rolo (com o consumo de papel de parede com a impressão, recomenda-se calcular no número de bandas). E comprando tudo melhor com uma ligeira margem.

Como fazer medições?

1. Desenhe em um notebook um plano aproximado do apartamento.

2. Meça todas as paredes, simplicidade e protuberâncias; Não se esqueça das encostas das janelas, das janelas, portas, passagens, nichos e assim por diante. Todo mundo é gravado meticulosamente.

Importante:

  • O apartamento pode ser diferenças de altura, se houver mezanino embutido, comunicações ligadas, tectos níveis, etc. Isso afetará as paredes das paredes. E pode haver pequenas diferenças devido às características de design: Em um lugar, a largura da sala será de 3,5 m, e em outra - 3,6 m.
  • Se a colocação da forma errada (tem mais de quatro ângulos), quebre os retângulos e conte-os separadamente e dobre.
  • Se houver cantos estúpidos ou nítidos na sala - quebrar a sala em retângulos + triângulo retangular.

Etapa 4. Jogue planos exatos

No computador criar desenhos precisos do apartamento, haverá vários deles.

Primeiro Verifique: Plano de Acabamento

Thip A área do teto e assoalho (eles são mais frequentemente iguais) e cada parede, multiplicando seu comprimento a altura. Da área das paredes, subtraimos a área de janelas e portas. É necessário saber quanto o mesmo gêmeo precisava e quanto pagar pelo trabalho - afinal, o vidro e a porta da brigada não serão cobertos e as paredes não serão acumuladas.

Larina Marina desenho  

Como resultado, os pães expulsaram os seguintes dados:

Quarto: Área de piso e teto em 16,13 m 2, Altura do teto 3 m, área de abertura da janela 2.25 m 2, Área total da parede - 49,38 m 2(menos janelas), o perímetro da sala (para o plinto teto) é de 17,8 m; Perímetro da sala no chão (para plinto) - 17 m.

Cozinha: Área de piso e 9,8 m de teto 2, a altura do teto é de 3 m, a área do empréstimo da janela (excluindo a porta para a loggia) - 2,25 m 2, área de duas portas 3.36 m 2, Área total da parede 32,85 m 2, o perímetro de teto é 12,82 m, o perímetro no chão é 11,2 m. A área do avental (60 cm de altura, com um aumento na altura de até 80 cm acima da laje, onde o escape) é de 1,764 M. 2.

Sanusel. : Área 4.85 m 2, altura da sala 3 m, a área total das paredes é de 24,99 m 2 (Quadrado sob a parede da parede - 12 m 2), Perímetro no topo - 8,8 m.

Corredor: Área de piso 5 m 2, a altura da sala é 3 m, a área total das paredes menos aberturas de porta - 19,45 m 2, o perímetro do teto é 8,98 m, o perímetro no chão é de 5,58 m.

LOGGIA: Área de piso 4 m 2, tetos altura 3 m, área de parede 18,15 m 2  (menos envidraçamento externo 5,37 m 2e janelas internas entre a Loggia e a cozinha 2,25 m 2 ).

Em seguida, dependendo de qual trabalho no apartamento está chegando, pegue outros 5-8 planos semelhantes com dados diferentes.

Segundo desenho: planejamento de desmantelamento. Divisórias que precisam ser demolidas. Lembre-se de que antes de demolir algumas paredes, faça-o neles e assim por diante, certifique-se de que seu redesenvolvimento é seguro e legal. Nós escrevemos em detalhes sobre isso em um artigo separado.

O terceiro desenho: plano de instalação. Nele a vergonha das partições que precisam ser erguidas. Importante: Após a construção de novas partições, a medição precisará ser contada.

Quarto desenho: plano de arranjo de móveis. Observando as dimensões do mobiliário, note que onde ficará. Isto é necessário para o plano de planejamento de eletricistas e compreensão, onde e quais zonas serão (área de recreação, área de armazenamento, área de jantar, etc.). Em Bunochnyh, acabou assim:

Larina Marina desenho

Quinto desenho: plano de grupo de iluminação. Para cálculos na luz superior, considere as seguintes normas de iluminação: por 1 kV. M deve ter 25 W, isto é, 15-16 metros quadrados. metros - 375-400 W (4 lâmpadas 100 W). Pode ser um candelabro ou várias lâmpadas. Não se esqueça de anotar como lâmpadas ligarão - de um interruptor ou de vários.

Além disso, adicione a iluminação de trabalho - lâmpada na mesa; Noite - voando para ler ou lâmpadas de cabeceira. É importante considerar e iluminar o guarda-roupa - pode ser considerado independentemente ou pedidos juntamente com um recheio ou guarda-roupa embutido.

Sexta desenho: plano de grupo de layout elétrico. Pense onde será mais conveniente para você carregar o telefone e onde colocar um laptop ou TV; Onde você coloca uma tábua de engomar e onde secar o cabelo com um secador de cabelo. Com base nisso e a partir do mobiliário colocado, determine onde montar os soquetes. Cada parede deve ter um mínimo de 2 outlets.

Sétimo desenho: plano ao ar livre. Deve-se notar, onde o que cobre será usado e o piso quente será usado, os plintos, as contifrações e as diferenças de altura devem ser derretidos aqui.

O oitavo desenho: plano para o arranjo de portas e portas. Nos indicamos onde haverá as portas, e onde estão apenas os movimentos (por exemplo, você tem estruturas deslizantes no apartamento), indicam as dimensões das portas (elas podem ser diferentes). Também neste esquema é necessário determinar onde a porta se abrirá - eles não devem se agarrar um pelo outro e interferir com a passagem livre ao redor do apartamento. Padrão - a porta se abre com a mão direita e em si mesma.

Passo 6. Compõem a estimativa, em termos de preços de refino

Nesta fase, nós dirigimos no Excel ou no Google para o Google todo o próximo trabalho, os custos dos materiais de construção, entrega, motores, etc.

O procedimento para o custo de reparar um apartamento é geralmente o seguinte:

  • Obras de construção, montagem e acabamento - 40%;
  • Materiais - 25%;
  • Móveis e equipamentos - 25%;
  • Projeto de designer - 5%;
  • Despesas imprevistas - pelo menos 5% (mas melhor 10-15% do custo de "trabalho + materiais + móveis").

Lisa e Petya acabarão por gastar 26.800 rublos para o desmantelamento de trabalho, 206.854 rublos - para acabamento (levando em conta o trabalho de eletricistas e encanadores), 151677 rublos - em materiais. Aproximadamente no mesmo montante custará a compra de móveis e tecnologia (eles colocaram 150 mil). No total, os reparos caíram no valor de cerca de 615.000 rublos (levando em conta a reação de 15% para transporte e despesas imprevistas).

O custo dos pães pode ser baixado aqui: é conveniente usá-lo como uma amostra de estimativas.

E você pode, eu não vou contar todo esse eu mesmo?

Sim você pode. Muitos Stroybrigad têm um serviço profissional de reparação ao consumidor para a reparação de apartamentos que tudo vai medir e calcular para você (geralmente custa cerca de 5-10% do custo do trabalho de construção, nas empresas "caras", a estimativa das estimativas é incluído no preço total do país). Você também pode escolher o laminado, azulejo e papel de parede e jogar fora a articula e os preços - ele fará na tabela de cálculo.

Vitação de designers.

Também estimativas (e configuração subseqüente) fazem a agência de design é a parte necessária do design. Se o orçamento permite que você solicite um projeto de reparo, a decisão do desenhista mais uma estimativa detalhada (e um conjunto completo, ou seja, o serviço do conjunto de todos os materiais de construção e móveis) em tal bureau. Nesse caso, você precisará chamar o valor máximo que você está disposto a gastar no reparo e pedir ao designer para se encaixar.

Tatyana tartaruga, chefe de estúdio tb.design:

O mais importante é avaliar o orçamento máximo com antecedência e pensar o quanto você pode superá-lo - por exemplo, para levar alguém de alguém, tomar um empréstimo e assim por diante. O fato é que, devido à falta de experiência, as pessoas geralmente são inclinadas a subestimar o custo da reparação - na realidade, é quase sempre maior. Observe seu limite para o designer e pedir para trabalhar dentro do orçamento. Ele fará tanto o projeto quanto a estimativa. Na maioria das vezes, os designers fazem estimativas comuns, do cálculo de todos os custos por 1 metro quadrado de espaço vivo. Por exemplo, a estimativa para o reparo da classe "economia" do estúdio do designer ficaria assim.

Estimativa para reparos do Departamento de Design - Amostra

Autores: equipe Yandex. Aplicação. Ilustrador: Kseniastylik.

Passei em reparo uma vez mais dinheiro e hora do esperado.

Alexey Malakhov.

Reparo sem uma estimativa

Eu fiz reparos sem uma estimativa: Eu pensei que uma vez que o brigadeiro anunciou a quantidade de 10 mil rublos por metro quadrado, então será. Eu nunca fui confundido na minha vida.

Depois que a poeira de construção era menor, decidi descobrir o que estava errado e como era necessário fazer na mente, então me voltei para um especialista para a compilação da estimativa.

Antes tarde do que nunca. Mas agora eu posso compartilhar o conhecimento ganho com você.

O que é esteso

A estimativa é um documento em que os custos do projeto são calculados sobre as despesas: no trabalho, materiais de construção, necessidades econômicas, aquisição de componentes e outros.

Exemplo de estimativa simples nas tabelas do Google
Exemplo de estimativa simples nas tabelas do Google

Quando a estimativa é feita

A estimativa é até o início do reparo. Para elaborar competentemente a estimativa, são necessários detalhes internos precisos: o comprimento das paredes, a altura dos tetos, a localização das janelas etc. . No começo, considerei tudo de acordo com o plano de BTI, e o esquema pediu para desenhar um arquiteto de amizade. Para o nosso espanto, o plano acabou sendo impreciso: uma das paredes do plano era um pouco mais do que na vida.

Nasytkovka observou a empresa mercante, da qual eu pedi a cozinha. Para medições, ele usou equipamentos a laser de alta precisão e planos desenhados em um programa especial que controla o resultado e não permitirá erros nos cálculos.

As medições são feitas rapidamente, e o resultado pode ser obtido dentro de alguns dias. Recebi desenhos detalhados, onde não apenas os comprimentos, a área do piso, mas também as paredes das paredes, que são muito difíceis de calcular de forma independente devido a Janela e portas.

Tal serviço em custos médios 5000 Р. Mas simplificará o cálculo da quantidade necessária de materiais e evitará erros. Por exemplo, eu me salvei de gastos extra: já planejei reservar equipamentos, qual seria Como resultado, eu não me encaixei onde planejei de acordo com o plano de BTI.

Observe que as dimensões antes do desmantelamento, após desmantelamento e após o projeto de trabalho que eles diferem. É importante para encomendar tudo o que é planejado para se encaixar na sala: móveis, cozinha, portas, roupeiros embutidos. Erro mesmo em um centímetro aqui é importante. Por exemplo, as prateleiras foram espremidas e polidas as inserções de plástico de lixa para a luz: devido a A camada de gesso O espaço entre as paredes era um par de centímetros menos.

Eu acreditava na infalibilidade do plano BTI, mas a parede que destacei o vermelho acabou por ser menos, e a janela na realidade está localizada mais perto do meio da parede do que no plano. Para isso & nbsp; as dimensões de cada uma das paredes não são indicadas no BTI;
Eu acreditava na infalibilidade do plano BTI, mas a parede que destacei o vermelho acabou por ser menos, e a janela na realidade está localizada mais perto do meio da parede do que no plano. Além disso, os tamanhos de cada uma das paredes não são especificados no BTI;
Então parece um plano de medição de um profissional. Fui feita sobre tal e nbsp; mas permaneceu no Brigadeiro. Cada parede, nichos, portas e janelas têm seus próprios tamanhos, nas paredes - a área. O medidor garante sua precisão
Então parece um plano de medição de um profissional. Eu fiz o mesmo que o mesmo, mas ele ficou no Brigadeiro. Cada parede, nichos, portas e janelas têm seus próprios tamanhos, nas paredes - a área. O medidor garante sua precisão

Qual é a estimativa?

Vestase reside na interseção dos interesses do cliente e do artista. O cliente quer gastar em reparos o mínimo possível, e o contratante ganhou o máximo possível.

Por que é importante compilar e organizar adequadamente a estimativa. Sem uma estimativa, você gosta do cliente menos argumentos para proteger seu orçamento: você pode impor trabalho adicional ou levar dinheiro para nem mesmo feito. Mas mesmo a estimativa perfeita não pode salvar de gastos adicionais. Mas ajudará a decidir, esses gastos são razoáveis ​​ou não.

Se você entrou em um acordo com uma empresa de construção, você pode pedir para explicar por que você precisa de mais dinheiro do que indicado na estimativa. Eles são obrigados a dizer-lhe porque os trabalhos adicionais são necessários.

A estimativa determina a tecnologia do trabalho realizado. Imagine: Brigadeiro te chama e requer dinheiro. Ele disse que tinha que colocar as paredes em outra técnica, e ele não comprou materiais e Plumbus à sua própria despesa.

Se consistia corretamente da estimativa e acordado com o representante da empresa, você pode dizer: "Você não concordou comigo gastos, uma mudança no processo técnico e não avisou sobre o trabalho adicional. Portanto, não posso confirmar, esses gastos são razoáveis ​​ou não. E não havia nenhum fio na estimativa - eu não entendo porque ele precisava, e eu não vou pagar por ele. "

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Tarefas de estimativas

Isso é o que as tarefas estimam.

Corrige o volume e o custo do trabalho. O artista não aumentará de repente o custo do trabalho ou atribuirá novo sem discussão com o cliente. A vadia protege o cliente de mudanças repentinas e infundadas no custo do reparo.

Avalia o custo dos materiais. Serve como um guia para aquisição e ajuda a não gastar dinheiro extra.

Dá garantias legais. Com base nas estimativas dos tribunais em disputas entre o cliente e o artista toma decisões.

Dá uma ferramenta de controle. Por definição, você pode determinar o que está acontecendo no objeto. É fácil comparar o que é feito no fato.

Tipos de estimativas e métodos para calcular

Existem muitas estimativas diferentes em construção profissional, cada uma com seus requisitos e características. Mas os reparos no apartamento não inspecionarão a inspeção severa, por isso pode ser limitada às seguintes espécies.

Estimado no trabalho. Estimativas preliminares no trabalho - preço para serviços de brigada. Ele permite que você avalie o que deve ser feito e quanto custará. A estimativa final do trabalho é relatada para tudo o que foi feito por uma brigada na instalação.

Estimado em materiais. Prever precisão os preços nas lojas é impossível: eles estão constantemente mudando. PARA o mesmo Os custos finais dependem de sua escolha de parquet, papel de parede, telhas. Portanto, a estimativa preliminar para materiais só serve como uma diretriz de preço. A estimativa final dos materiais é essencialmente a soma de todas as verificações.

Como escolher o método ideal de calcular a estimativa. É impossível descrever a estimativa "padrão". Quantos construtores são tanto quanto. Todo mundo faz o modo como é mais conveniente e mais familiar. Alguns constituem estimativas pelo método "careca": nessas estimativas, o desmantelamento pode facilmente ficar após a instalação.

A opção mais conveniente para o cliente é perguntar à estimativa em cronologia. Em outras palavras, que o construtor coloca o trabalho na estimativa na ordem de sua seqüência planejada.

Tais estimativas reduz a incerteza e a ansiedade: o cliente começa pelo menos Aproximadamente para imaginar o curso de trabalho sem se tornar um membro. Se o cliente vê que trabalhar a partir do final da lista por algum motivo Realizado agora, pode perguntar, com o qual a mudança de planos está conectada. Ajuda a rastrear o problema e não crescer em perda.

Quando o cliente entende a sequência do trabalho, é mais fácil para planejar o pagamento e fornecimento de materiais ao construtor. O construtor também é conveniente - ele não precisa ser reconstruído e algo mudanças significativamente em seu trabalho. Ele executa o trabalho consistentemente por estimativas.

Acontece que os construtores resistem e perguntam por que tal estimativa é necessária. Para fazer isso, você pode falar uma frase mágica: "Eu preciso planejar o tempo e o dinheiro para que você não tenha tempo de inatividade e não tenha atrasado o pagamento".

A preparação da estimativa cronológica ocupa um pouco mais. Muitos construtores são difíceis de dividir o trabalho em cronologia: eles estão acostumados a mesclar vários. Por exemplo, desmantelar e colar novos papéis de parede pode escrever como "fazer um papel de parede". Teremos que explicar essa abordagem: dizer que isso permitirá verificar rapidamente o curso do trabalho e pagar pelo feito.

Alguns trabalhos podem ir paralelamente, pois o reparo fará várias pessoas. O construtor pode dizer que a estimativa em ordem cronológica não funcionará. Neste caso, é necessário dizer que o trabalho deve ser colocado como se fosse uma pessoa.

Além das estimativas em cronologia, vários métodos de cálculo podem ser distinguidos.

Em estágios. As estimativas separadas estão em acabamento de desmontagem, instalação, áspero e acabamento. Este é o método mais popular de cálculo, pois permite estimar o estado do objeto após cada etapa e ajustar corretamente a estimativa.

Todos ajustam as estimativas em média em 20% - isto é normal. Por exemplo, após o desmantelamento de papel de parede antigo, descobriu-se que a parede levanta e precisa ser re-alinhe. Os custos para materiais adicionais serão consistentes com o cliente e serão submetidos à instalação.

Em quartos. Adequado se você se repara não em todo o apartamento. Ou, pelo contrário, se houver muitos quartos na instalação e é fácil ficar confuso, quais outros materiais são necessários.

Mas em tal mistura pode haver uma captura. Quando você compensa sala fácil, é fácil comprar materiais extras. Por exemplo, você planeja pintar o teto e escrever na estimativa de cada quarto no balde de tinta. Na vida de um balde pode ser suficiente para vários quartos. Mais tinta é mais lucrativa para comprar grandes volumes - e se você tomar pequenos recipientes, pode ser mais caro.

Por tipos de trabalho. Estimativas separadas para paredes, eletricistas, encanamento e assim por diante. Tais estimativas são algumas das mais comuns, mas o cliente é difícil de rastrear os remanescentes de materiais e o derrame do reparo.

Um exemplo de estimativas compostas em cronologia. Prós: cada trabalho em uma linha separada, com sua unidade de medição e custo. Contras: Não há oportunidade de especificar a duração do trabalho
Um exemplo de estimativas compostas em cronologia. Prós: cada trabalho em uma linha separada, com sua unidade de medição e custo. Contras: Não há oportunidade de especificar a duração do trabalho
Um exemplo das estimativas compiladas pelo trabalho. Prós: cada trabalho em uma linha separada, com unidade e custo. Contras: sem cronologia e capacidade de especificar um desconto e duração
Um exemplo das estimativas compiladas pelo trabalho. Prós: cada trabalho em uma linha separada, com unidade e custo. Contras: sem cronologia e capacidade de especificar um desconto e duração

Quem está autorizado a fazer a estimativa

Um melhor cliente e empreiteiro devem ser feitos juntos. Isso é no interesse de ambos os lados.

Se você contratar uma brigada, o brigadeiro será a estimativa e concorda com você. Se a empresa pedir, a estimativa, provavelmente, será uma surpresa profissional. Em qualquer caso, controle sua execução, você estará junto com o contratante.

Todas as alterações no brigadeiro da propriedade fazem apenas com a aprovação do cliente. Se materiais e trabalhos forem necessários que não são estabelecidos na estimativa, o brigadeiro deve parar o reparo, chamar o cliente e obter seu consentimento.

Por exemplo, quando a substituição planejada, a porta foi encontrada que a parede entre os quartos entrará em colapso a qualquer momento. Um bom brigadeiro convidá-lo a um objeto e concorda as mudanças na estimativa. Ruim - vai fortalecer a parede e, em seguida, argumentar e demandaria o pagamento. Se o trabalho não estabelecido na estimativa, gasto sem o seu conhecimento, você tem o direito de não pagar por eles.

Exigir verificações em todas as compras, verifique o cheque com a estimativa e peça ao brigadeiro para explicar o significado das compras. Se você não confiar nas verificações manuscritas dos mercados, peça ao brigadeiro comprar materiais não nos mercados de construção, mas em grandes lojas de rede: eles são impressos neles e falsificam quase impossíveis. Os preços nas lojas podem ser maiores e inferiores aos mercados. Mas até mesmo um grande supermercado de construção será modesto que o mercado.

Verificação de comércio do mercado de construção. Tenha cuidado, pode ser facilmente falsificado
Verificação de comércio do mercado de construção. Tenha cuidado, pode ser facilmente falsificado

Princípios básicos de criação de estimativas

Antes de começar o trabalho, o cliente deve aprovar o cliente e o artista. Todas as alterações na estimativa devem ser coordenadas com o cliente.

Certifique-se de estabelecer uma quantia para despesas imprevistas. Geralmente é 30% da estimativa planejada. No meu caso, descobriu-se que as paredes precisam ser desmontadas e erguidas do zero. Este não é apenas gastos extra em trabalho e materiais, mas também para envio da coleta de armazém e lixo. Para mim, esses gastos se tornaram uma surpresa desagradável, já que não coloquei dinheiro neles.

Do que mais acomodação - Quanto menor as discrepâncias surgirão no processo. É melhor quebrar o trabalho "trazer as paredes em ordem" em tarefas menores: "Limpe o papel de parede antigo", "Leve as paredes", "prepare as paredes para pintar" e "floresce o papel de parede".

Obras adequadamente nomeadas - isso é metade da estimativa

Alexander Stupin.

Ajuda a compilar estimativas

Quantos construtores, tantas formulações de trabalho - cada formulação funciona como você usou ou entrou em seus documentos.

Um eu. mesmo Trabalhar de diferentes construtores pode ser chamado diferentemente e incluir ações diferentes. Por exemplo, na noção de "alinhamento de parede", cada construtor investirá sua submissão dependendo da situação. Isso complica a vida aos clientes e leva a mal-entendidos.

A tarefa incorretamente formulada reduz a eficácia do controle, controle, aceitação. Erros crescem no cálculo da quantidade necessária de materiais e pagamento, aumenta a confusão.

Eu vou te dizer como determinar o trabalho corretamente e formulado incorretamente.

Em uma mesa de celular, pode haver apenas obras que tenham materiais comuns. Idealmente - cada trabalho tem sua própria célula.

Errado: Instalação do teto suspenso, pintura.

Corretamente: A instalação do teto suspenso é um trabalho, pintando o teto suspenso é outro.

Você não pode misturar trabalho que tenha unidades de medição diferentes.

Errado: Papel de parede adere, instalação de plinths de teto.

Corretamente: Papel de parede furar é um trabalho (porque é considerado em metros quadrados), a instalação de plinths é diferente (porque é considerado nos metros de rota).

Os construtores reagem a tal pedido cauteloso. Eles não gostam de detalhes devido a O fato de que o custo de seu trabalho é mais fácil de comparar com os concorrentes. Os construtores estão acostumados às suas próprias formulações e acreditam que os detalhes aumentam sua carga.

Mas os construtores são rápidos e felizes em reconstruir se você concordar que pagará uma vez por semana "para linhas concluídas na estimativa". Então eles estão interessados ​​em formular o trabalho e colocá-los em linhas diferentes para receber o pagamento regularmente. Porque o construtor, como alguém, aprecia a estabilidade e a regularidade do pagamento.

Como a estimativa é elaborada

A tentase é uma mesa simples. Na forma de realização mais simples, ele contém as seguintes colunas: Nome, Unidade de Medição, Quantidade, Preço e Valor. Bem, se houver uma coluna "desconto" - isso permitirá que você especifique um desconto não para toda a estimativa, mas em um trabalho específico. Será mais fácil entender o que exatamente você mais barato. Se você der um desconto em toda a estimativa - não é claro, vai Aja um desconto no caso Alguns Obras terão que adicioná-lo e a estimativa se expandirá.

Não é tão importante como especificamente é enquadrado e em qual programa. É importante que o cliente e o artista compreendam a estimativa igualmente.

A maneira mais fácil de fazer a estimativa no padrão final.

Forma. Muitos locais de construção oferecem formulário de formulário de download. Este é geralmente um documento de texto na palavra. É melhor não contar a estimativa neste documento - a tabela na palavra não calculará o valor para você - e baixar o modelo para expiração ou Tabelas do Google. .

Amostra estimativas para obras de construção. Nós preparamos uma amostra de estimativas em Tabelas do Google. . Para trabalhar com ele, copie o documento sozinho.

Estimativa simples pode ser feita em tabelas online
Estimativa simples pode ser feita em tabelas online
Amostra de estimativas concluídas no estúdio de Defsmeta.com
Amostra de estimativas concluídas no estúdio de Defsmeta.com

Programas para compilar e preencher estimativas

Para reparo no apartamento, haverá uma mesa suficiente em Excelee ou Google-Documents. . Você pode procurar por serviços especializados em solicitações "Estimativa para reparos on-line" ou "Calculadora de reparo".

Na internet há muitos programas pagos para compilar estimativa: " Grand Scratch "", " Ventase-Ru. "," 1c: estimativa ". Esses programas são usados ​​para estimativas para edifícios residenciais, pontes, estádios e objetos similares, onde você precisa documentar cada pequena coisa em detalhes. Aprender a trabalhar com esses programas levará mais tempo do que o reparo em si. Por exemplo, em tais programas, não há noção para "quebrar o papel de parede". Em vez disso, utiliza o termo "aplicar telas de papel".

Se você nunca foi responsável por estimativas, experimente o site. Smetus-kom. "Ou" estimativa flexível "- eles são mais amigáveis ​​para iniciantes.

O serviço "estimativa flexível" ajuda não apenas a fazer uma lista de obras, mas também para rastrear seu progresso
O serviço "estimativa flexível" ajuda não apenas a fazer uma lista de obras, mas também para rastrear seu progresso
No site "smetus-kom", você pode baixar seu layout ou desenhar no designer para calcular o custo aproximado do reparo.
No site "smetus-kom", você pode baixar seu layout ou desenhar no designer para calcular o custo aproximado do reparo.

Erros básicos na elaboração de estimativas

É impossível levar em conta todas as nuances, se você fizer uma estimativa e nunca estiver envolvido antes. Aqui estão as coisas básicas sobre as quais se esquecem com mais frequência.

Entrega e subir para o chão. Um artigo de despesas sobre o qual é esquecido com mais frequência. Normalmente, as lojas oferecem materiais de construção apenas antes da entrada. Atrás da ascensão no apartamento terá que pagar por carregadores ou construtores. Eu moro no oitavo andar de casa sem um elevador de frete e chorei silenciosamente de taxas de motores toda vez que a ordem não foi colocada em uma cabine de cabine próxima.

Tirando o lixo. Comer o lixo da construção para o lixo habitual não funcionará - você terá que encomendar um contêiner. O recipiente em 3 toneladas nem sempre funcionará descarregado por 3 toneladas: os drivers são proibidos para carregar o contêiner acima dos lados. Eu tive que encomendar vários carros, embora calculei apenas um.

Antes de reparos, pergunte a um brigadeiro ou um construtor sênior, quanto sobre a remoção de lixo no final do trabalho. Calcule o custo final da remoção de lixo é difícil. Colocar neste mínimo 10 000-15 000. РAlém disso. Se não houver elevador na casa - o preço aumentará.

Porta de entrada. Após o reparo, muitas trocas de mudança e portas de estofamento. Esses gastos raramente incluem na estimativa, e eu também não ganhei.

Pintar. Um erro generalizado é colocar na estimativa apenas uma camada de tinta, e não dois. Eu tive que não apenas pagar o dobro do planejado, mas também para chateado por outra entrega.

Contadores. Reparação - uma boa razão para mudar os contadores. Eu esqueci que vale a pena colocar a estimativa não apenas o valor dos instrumentos em si, mas também a instalação com o cheque.

Comunicações. Às vezes, implementar os concebidos, você tem que realizar comunicações gerais. Por exemplo, eu precisava transferir risers com água quente e fria. Eu planejei que isso fará o encanador do brigadeiro. Mas descobriu-se que apenas encanadores de Dhaz têm o direito de se envolver em comunicações universais. Na ausência de concorrentes, eles lançaram o preço de 35.000 Р.

Permitida exceder as figuras especificadas na estimativa

A estase é um plano aproximado, e o reparo nunca sai de acordo com o plano. Alterar a estimativa no curso do reparo é normal. O principal é que todas as mudanças na estimativa com antecedência são antecipadas com o cliente e foram argumentadas. Se for possível - insira acordos adicionais para sair do fluxo de trabalho.

Alguns brigadiers escrevem preços com uma margem. Por exemplo, na estimativa contada em parquet a um preço de 2500 Рe comprei para 2000 Р. Ou especificamente considerado o escopo do trabalho mais do que o necessário para ter uma reserva de fundos para despesas imprevistas. Isso é aceitável se a diferença devolver o cliente e não colocar no bolso.

Como fazer uma estimativa

Reparo é dor. NO Algum tipo momento em que acabei de fechar os olhos e dei o brigadeiro tudo o que ele pede se apenas Isso acabou rapidamente. Eu fui derrubado dos custos não planejados da Rut, e devido a Nervos e pressa Eu aceitei várias soluções incorretas.

Isso é o que eu entendi agora:

  1. Antes de reparar o reparo, é necessário convidar o medidor. Você não pode confiar nos velhos planos do apartamento.
  2. Reparar sem uma estimativa - um tiro no joelho.
  3. É sempre algo Vai dar errado, e vale a pena adiar 20% sobre as estimativas. Se de repente, tudo acontecer, o que deveria - 20% se tornará um bônus agradável para a compra de móveis.
  4. Se você não é um construtor, é difícil fazer uma estimativa precisa, será apenas um alinhamento aproximado, que terá que governar com o brigadeiro.
  5. É melhor insistir que o brigadeiro concorda com você todas as mudanças na estimativa do que jurar sobre um pacote de cheques repentinos.
  6. Encomendar móveis e técnicas é melhor depois das multas. Será ofendido se algo não vai caber devido a Par, centímetros de massa.
  7. Mesmo se o reparo for atrasado e você gastou mais do que planejado, não faça soluções para os truques e nervos. Eles trarão ainda mais problemas.

Estimativa de trabalho - amostra, forma e exemplo de compilação

Estimativa de trabalho - amostra, forma e exemplo de compilação Estimativas

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A compilação e o preenchimento subseqüente da estimativa é perfeita merecidamente considerado o estágio mais importante de qualquer trabalho de construção ou reparo. Na maioria dos casos, o design da documentação estimada completa o projeto de um edifício ou estrutura. No caso de pequenas quantidades de trabalho, por exemplo, reparo ou acabamento, quando o projeto não é desenvolvido, a estimativa também é necessária. Isto é explicado pelo fato de que serve como informação inicial para desenvolver uma variedade de documentos anexos relacionados à organização efetiva de documentos, em particular, o plano de calendário para executar o trabalho e o cronograma para o fornecimento de materiais e mecanismos necessários.

Estimativas em branco e amostra para o trabalho

Em essência, o documento em consideração consiste em duas partes:

  • O cálculo dos custos diretos, que são determinados com base nos preços de 2001 e são transferidos para os preços atuais, multiplicando o aumento adequado da apropriação, que é estabelecido trimestralmente. Custos diretos consistem nos seguintes itens:
    • Custo de materiais;
    • os principais trabalhadores da ZP;
    • O custo da UM (operação de máquinas e mecanismos necessários para o desempenho do trabalho), incluindo máquinas ZP;
    • Cálculo de lucros sobrecarregados e estimados efetuados levando em conta os requisitos dos padrões atualmente operando no momento do registro.

A desvantagem desse método é que as taxas de 2001 aplicadas ao usar, muitas vezes, não são levadas em conta as realidades de hoje, uma vez que no momento da preparação de muitas tecnologias e materiais simplesmente não existiam. No entanto, quando os objetos orçamentários e os principais edifícios privados são alternativas, o método de índice base não existe hoje.

Como fazer um set para trabalhar

Como exemplo de uma forma simplificada de estimativas para reparar a sala, você pode trazer essa mesa.

Não. P / P

Nome dos trabalhos

Unidades. mudança

Número de

Preços para unidades.

O custo do trabalho

1

Desmontando partição.

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Desmontando portas de varanda

PCs.

1

1 200.

1 200 =.

3

Construção de partições de blocos de espuma

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partições e paredes de gesso

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, primer e pintura superfícies rebocadas

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Instalação de portas da varanda

PCs.

1

2 800.

2 800 =.

7

Estucco de encostas da porta e da janela

sq. m.

dezoito

240.

4 320 =.

8

Putty, primer e coloração de pistas de janela e porta

sq. m.

dezoito

220.

3 960 =.

No total, por estimativas

139 080 =.

A importância da compilação competente e design da estimativa

Como já observado, a conclusão da estimativa permite não apenas obter uma quantidade aproximada na qual a construção custará ou realizará uma certa quantidade de trabalho. Este valor é necessário para determinar o preço do contrato do objeto ou o estágio de trabalho, e tanto o cliente ou um investidor quanto o empreiteiro, isto é, o fabricante direto.

Mas, além deste propósito funcional direto, competentes e padrões, o design da estimativa permitirá ao trabalho de planejamento de tal maneira que eles são produzidos o mais rápido possível e por um preço menor. Além disso, a estimativa também ajuda a determinar a necessidade de os materiais necessários, que, em combinação com o plano de calendário para a produção de trabalho, desenvolverá um cronograma para o fornecimento.

As principais tarefas das estimativas

O desenvolvimento e o preenchimento da estimativa permite que você resolva três das tarefas mais importantes que estão sempre em pé na frente de qualquer contratante e do cliente:

  • Determinação do custo da construção ou realização de qualquer trabalho. Nas condições modernas, o preço estimado é o parâmetro mais importante, vital para todos os participantes no processo de construção. O cliente não está interessado em não pagar demais, mas o contratante é obter uma recompensa digna para o trabalho. Uma estimativa composta competentemente permite ter em conta os desejos de ambos os lados e obter um montante sugestivo;
  • Desenvolvimento de um plano de calendário. Os prazos para a construção de um edifício ou realização de qualquer trabalho são frequentemente submetidos para o cliente, não menos importante que o custo. A partir disso, depende da entrega oportuna do objeto e, naturalmente, recebendo remuneração, possivelmente com um prêmio. Estimativa de trabalho realizada por exemplo fornece construtores com todas as informações necessárias para o desenvolvimento de um plano de calendário;
  • Desenvolvimento do cronograma de entrega de materiais. Com um preenchimento competente das estimativas, a necessidade de materiais e mecanismos torna-se clara que, em combinação com o plano de calendário, ele permite elaborar um documento - um cronograma de entrega de documentos para o trabalho ininterrupto. Efetivamente organizações de construção de trabalho não produzem aquisição de materiais imediatamente para todo o objeto - simplesmente congela o dinheiro que é muito mais eficiente para gastar em algo mais importante no momento, e também requer custos consideráveis ​​de armazenagem, etc. Também extremamente desvantajosas qualquer tempo de inatividade e trabalhadores, que é repleto de custos adicionais menos graves.

Como resultado, podemos dizer o seguinte: O design das estimativas permite não apenas entender o custo de construção ou um estágio separado de trabalho, mas também planeje efetivamente sua implementação.

Método básico de índice de compilação e preenchimento de estimativas de preenchimento

Existem vários métodos diferentes para formar o custo estimado. Ao erigir objetos grandes Ao preencher a estimativa ocorre dentro da estrutura do desenvolvimento do projeto, um método de índice básico é quase sempre usado. Nesse caso, os pedidos estimados de 2001 e os índices de tradução são usados ​​para calcular.

Forma simplificada de estimativas

Muitas vezes, é muitas vezes, especialmente quando a construção ou reparo é realizada no comando ou em pequenos objetos, é usada uma forma mais simples, que consiste apenas de custos diretos. Ele contém a lista de trabalho e taxas para eles, que podem ser divididos nos mesmos componentes que na versão descrita acima: o workshop dos trabalhadores, o custo dos materiais e, se necessário, os custos de máquinas e mecanismos. Nesse caso, a forma de formulário após seu design e preenchimento parece conforme mostrado na seguinte foto:

Ao compilar e preencher uma versão tão simplificada da estimativa, o lucro do contratante é estabelecido com base em suas negociações com o cliente ou a construção do investidor.

Forma de estimativas de objeto para o trabalho

Freqüentemente, muitas vezes, especialmente quando se erguer objetos grandes, várias chamadas estimativas locais são compensadas imediatamente, ou seja, cálculos individuais para cada tipo de trabalho realizado. Neste caso, para obter um custo total de construção, eles são combinados em uma estimativa de objeto comum, a amostra da forma é mostrada na foto seguinte.

Obrigação

A compilação e o preenchimento da estimativa do objeto permite que você minimize todas as informações sobre o objeto em construção, mesmo quando as etapas individuais de sua construção são realizadas por vários empreiteiros. Muitas vezes, as estimativas locais também são calculadas por elas. Portanto, a generalização de todos os dados díspares é extremamente importante para qualquer cliente ou investidor.

Programas para compilar e preencher estimativas

Atualmente, existem muitos programas que são usados ​​na preparação de estimativas. Eles podem ser divididos em dois grupos com alguma partilha:

Livre. São postados na rede em recursos temáticos. Estão livremente disponíveis.

Profissional. Aplicar ao trabalho por especialistas. Para usar, é necessário comprar uma distribuição de serviços.

No primeiro caso, não há necessidade particular de descrever programas, pois parecem quase constantemente, ao ter parâmetros semelhantes:

  • a capacidade de realizar os cálculos mais simples;
  • falta de atualização de bases reguladoras (se estiverem presentes);
  • Funcionalidade mínima.

Programas estimados profissionais são usados ​​muito mais ativos, já que sem eles é quase impossível compilar a documentação de alta qualidade sobre como objeto grande. Os produtos mais populares são atualmente os seguintes:

Grand Scratch

Segundo especialistas, o programa de estimativa generalizado. Suas vantagens são a capacidade de automatizar todo o complexo de trabalho estimado, a eficiência de fazer alterações no quadro regulamentar e apoio técnico eficiente do produto.

Ventase.ru.

O único programa que realmente compete com a grande estimativa descrita acima. A principal vantagem do produto é a simplicidade de uso que permite que você trabalhe com ele sem possuir conhecimento profissional do estimador.

1C: Empreiteiro (ou 1C: Gestão da organização de construção)

Esses programas não são puramente estimados. No entanto, eles são bastante populares devido ao fato de que 1C é usado para conduzir contabilizar a esmagadora maioria das empresas da Rússia, incluindo a construção. Os produtos de software em consideração ajudam a compilar a documentação de estimativa necessária, sua integração é realizada como um bônus em um único sistema de gerenciamento do trabalho da empresa.

Turbosmetchik

Simples em dominar e usar um programa que tenha uma funcionalidade bastante séria. Usado não tantas vezes, comparado com a grande estimativa e estimativas.

Winsmette, Rick and Bag

Produtos de software, cujo pico de popularidade está no passado. No entanto, uma certa quantidade de rendas profissionais continuam a ser usada, que é explicada por uma série de vantagens inquestionadas: uma ampla funcionalidade, capacidade de edição, ajustes, etc.

Erros básicos na elaboração de estimativas

Existem vários tipos básicos de erros que são encontrados na preparação e design da estimativa na prática. Os mais típicos são os seguintes:

Erro 1. Detalhes insuficientes ou integração excessiva de estimativas. Qualquer estimativa competentemente composta deve conter necessariamente uma lista completa e volumes de trabalho realizados e, em conformidade, taxas para eles. Na prática, muitas vezes é cliente e contratante, descobrindo que o nível de preços organiza ambas as partes, concordam com o custo do estágio do trabalho, por exemplo, reparo de um quarto. Como resultado, na verdade, a situação é obtida quando a quantidade real de qualquer trabalho não coincide com o inicialmente pretendido. Na saída - uma situação de conflito, já que não é claro como avaliar o aumento ou o barreamento do trabalho;

Erro 2. Contabilidade de volume imprecisa. A base para a estimativa para a construção deve ser competente e precisamente compilada declaração de volumes, no caso de reparação - uma declaração defeituosa. Em ambas as situações, o resultado do projeto da estimativa depende da exatidão de sua compilação. O erro primeiro pode levar a uma distorção bastante grave do valor final do cálculo, uma vez que na maioria dos casos existe multiplicação para vários índices e taxas, então a magnitude do erro está aumentando o tempo todo;

Erro 3. A aplicação incorreta das taxas contidas no GESNN e nas técnicas. Um dos principais problemas do método de índice básico, o mais comum na vida real, que foi mencionado acima é a inconsistência dos tipos disponíveis de obras que são encontradas na prática. Portanto, é muitas vezes necessário usar as taxas disponíveis "em relação a". Este é um termo especial inventado por repetições para uma situação semelhante. Quanto maior quando as estimativas são preenchidas com taxas "em relação a", maior a probabilidade de que a figura final esteja incorreta. Naturalmente, vale a pena considerar o fato de que os clientes tentam usar baixas taxas "aplicadas" e contratantes, pelo contrário, a mais lucrativa.

Em qualquer caso, a preparação e design das estimativas devem ser consideradas importantes e extremamente necessárias nas condições modernas a fase preparatória de qualquer construção. Seu cumprimento é melhor para confiar os fertilizantes profissionais e preparados, o que fará não apenas o custo do trabalho é ideal para o cliente e contratante, mas também organizar sua implementação efetiva no menor tempo possível e com os custos mínimos possíveis.

Vamos ajudar a fazer uma estimativa

Antes do reparo reembolso, compõem a estimativa. Indica todas as despesas: o custo de trabalho, materiais, serviços adicionais. Entendemos como fazer você mesmo e o que olhar para a estimativa da empresa de reparação.

Por que você precisa estimar

Os proprietários são convidados por mestres, eles chamam o custo por metro quadrado. Parece que tudo é simples: os rublos podem ser multiplicados por metros, receberam o valor final. O contrato concluiu, começou a reparar e começou: acabou sendo mais trabalho aqui, ainda havia materiais lá. O montante subiu duas vezes.

De modo que isso não acontece, invente uma estimativa precisa. Isso ajuda:

Prenda o volume e o custo do trabalho

Determinar a quantidade e o custo dos materiais

 ✓

Orçamento de plantas com um estoque razoável

Controlar o curso do reparo

Se você concordar com a estimativa com a brigada antes de iniciar o reparo, haverá menos gastos não planejados no processo. Então, você não terá que entrar em um modo de poupança difícil ou fazer um empréstimo para completar o início.

O que eles escrevem na estimativa

Existem estimativas diferentes. Só funciona em algumas das obras, a folha com materiais adiciona aos outros. Depende de quem constitui a estimativa: uma opção pode ser aceita na empresa, um mestre privado - outro. O proprietário do apartamento, que se calcula o custo dos futuros reparos, é também a sua ideia deste documento.

Nas estimativas para o reparo do apartamento geralmente corrigem:

Square Superfície: Paredes, Paul, Teto

 ✓

Unidades de Medição: quadrados e medidores padrão, peças

Volume e custo do trabalho

Os dados são coletados na tabela.

Às vezes na estimativa prescreve o tempo do trabalho. Esta é uma raridade: geralmente é usada apenas para calcular os custos, e o prazo é fixado no contrato.

Se a estimativa considerar os custos dos materiais, use a mesma tabela que o trabalho. Pressione os nomes, unidades de medição, o preço por unidade, o número necessário e o valor final. Mas acontece com mais frequência: o cliente é chamado de quantia aproximada antes de iniciar o reparo, e a fatura é fornecida após a assinatura do contrato.

A estimativa pode ser feita ou convidar o medidor da empresa de reparação. Considere as duas opções.

Como fazer uma estimativa a si mesmo

Criar estimativas de forma independente em dois casos.

Você quer saber quanto adiar o acabamento. Como regra, o reparo é travado por um longo tempo - a estimativa da empresa de reparo perderá relevância. Os cálculos ajudarão a entender quanto dinheiro é necessário.

Você contrata artesãos privados. Acontece que o brigadeiro avalia o custo de "no olho" ou chama uma quantidade aproximada por metro quadrado. Esta previsão raramente se torna realidade. É melhor fazer a estimativa e coordená-lo com a brigada.

A estimativa é feita em vários estágios.

Congelhar.

Para fazer uma estimativa, o apartamento é medido. Meça os comprimentos das paredes, a altura dos tetos, o quadrado das aberturas da porta e da janela. Esses parâmetros são fixados no papel: eles serão necessários para calcular.

De acordo com os planos da estimativa da BTI não compõem. Estes desenhos são imprecisos: janelas e portas não estão lá, o comprimento das paredes e a altura dos tetos são diferentes. É melhor verificar os materiais suficientes.

Quadrado

Então eles consideram os campos do chão, paredes, tetos. Para superfícies retangulares, a fórmula S = A * B é usada. Por exemplo, para calcular a área da parede, você precisa multiplicar a altura.

As superfícies da forma complexa são divididas em várias figuras simples, calculam para eles e dobram o que aconteceu. Se a parede tiver uma janela ou abertura da porta, suas áreas são calculadas e subtraídas da área da superfície.

Parâmetros da sala em estimativa

Lista de obras

Quando com os quadrados e perímetros terminarem, decida exatamente o que precisa ser feito no apartamento. Para fazer isso, estimar sua condição e seus desejos.

A lista precisa de obras ajudará a fazer um capataz. Se você ainda não apelar para os mestres, leia sobre a sequência de ações ao reparar o apartamento. Então você receberá uma ideia de qual trabalho a ser incluído na estimativa.

A lista de obras é fixada na tabela. Excel adequado ou documentos do Google.

Normalmente, o trabalho é agrupado por instalações e fases de acabamento. Por exemplo, uma folha para a sala é distinguida: considera o custo de trabalho apenas para este quarto. Compõe listas de trabalho sobre desmantelamento, desbaste e acabamento, instalação elétrica, instalação de encanamento.

A estimativa é necessária. Se você escrever trabalhos sem romper com o tempo ou estágios, controle o curso do reparo será difícil.

Cálculo da quantidade e custo

Resta estar na mesa da unidade de medição, os preços e o escopo de trabalho necessário.

Unidades de medição para o trabalho servem quadrados e medidores de potência, peças. Os metros quadrados são medidos pelo acabamento da superfície: gesso e colocando paredes, mesa de piso, papel de parede flutuante, postura laminada. Os medidores de Aranha usam para medir o trabalho com objetos longos: fios, plintos, encostas. Em peças mediram a instalação de lâmpadas, encanamento.

Para descobrir os preços de emprego, veja as taxas de mestres da Internet ou pergunte àqueles que pedem o acabamento.

Se os materiais incluirem materiais, eles são considerados com base em medições e consumo. Cada um da sua maneira: mistura - sacos ou quilogramas, latas de pintura ou litros, papel de parede - rolos, laminados - pacotes.

Para calcular o custo dos materiais, você precisa fazer compras, assistir a sites ou catálogos de polystay. Quando decidir o que você gosta, conserte as unidades de medição e custo. Calcular quantos materiais precisam terminar o apartamento e multiplicar o custo da unidade de medição.

Os materiais são geralmente comprados com uma reserva de 10-15%. Inclui na estimativa.

O custo final é considerado da seguinte forma: o volume de obras ou o número de materiais para o custo são multiplicados, então os números obtidos são dobrados.

Custos e ações adicionais

Durante os reparos, o dinheiro não é apenas para o acabamento. Quaresma na estimativa:

Substitua comunicações e contadores

Reparação da porta de entrada, fechaduras de mudança

Durante o reparo, surpresas muitas vezes acontecem: elas levam papel de parede - adiar a massa, guisado a cozinha - de repente decidir adicionar soquetes. Portanto, o orçamento final é o valor da estimativa e 15-25% no topo.

Como verificar a estimativa da empresa de reparação

Se você planeja reparar no futuro próximo, solicite a estimativa na empresa de reparo. Um funcionário chegará, medirá, reunirá os dados na tabela e enviá-lo para você. Normalmente, este serviço é fornecido gratuitamente, mas algumas empresas levam de 1.000 a 5.000 rublos.

A estimativa da empresa não precisa ser incondicionalmente confiável - há erros neles. Pode ser a área de superfície errada, trabalho perdido, cálculos incorretos ou linhas duplicadas. Para verificar a confiabilidade da estimativa, você terá que passar por vários estágios.

Encomende 2-3 estimativas em diferentes empresas. Compare-os uns com os outros: inconsistências indicarão as deficiências.

Estimar os detalhes do cálculo. Na estimativa, todas as obras que você pedir na empresa deve ser pintada. Ruim, se eles são combinados: por exemplo, em vez de primer, gesso e paredes de massa são escritos "alinhamento de paredes". Essas estimativas não fornecem ideias sobre a lista de trabalho e crescem no processo de reparo.

Procure por linhas duplicadas e pulando. Às vezes, as estimativas estão deliberadamente fazendo mais ou mais baratas para colocar a diferença no bolso ou atrair o cliente barato. Veja a definição de itens duplicados. Compare com as estimativas de outras empresas: você pode encontrar um trabalho em falta.

Verifique os cálculos. Recalcute a área das instalações, o custo de trabalhos individuais e os montantes finais. Normalmente, as estimativas estão em programas especializados ou planilhas, mas erros nos cálculos ainda são encontrados.

Se a estimativa causou questões, coloquei-lhes um especialista que era. Ele vai dizer por que ele incluiu na lista dessas obras, onde surgiram os números de como ter reparação sem perda de qualidade.

Uma pessoa que é primeiro repara um apartamento, é difícil verificar a estimativa. Existem várias empresas que verificam as estimativas - consulte-as se você não tiver certeza sobre o seu.

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Agora lê

Folha de rosto

Considere como ler as estimativas, no exemplo. Estimado na instalação do sistema dividido (tabela na figura abaixo) contém 13 gráfico. Existem outros tipos de espaços em branco com o número de gráfico. Mas o princípio é semelhante em todos os lugares e informações nos gráficos é semelhante. Números de posição de texto abaixo correspondem aos números na imagem da estimativa da estimativa. Um exemplo de estimativas para instalação é compilado para este artigo e não está conectado a nenhum objeto específico.

1. No topo à esquerda há um bloco - "coordenado". É prescrito nele. Aquele que executa o trabalho. Indica a organização e dados da cabeça. Também coloca sua assinatura e impressão.

2. No topo à direita há um bloco - "aprovar", contendo a posição, sobrenome, iniciais e assinatura da cabeça do cliente. O bloco "Aprovar" também coloca o selo.

3. O nome do canteiro de obras é o local de desempenho. Em um edifício, várias partes do trabalho podem ser combinadas.

4. Número de dano. De acordo com documentos regulatórios, esse procedimento de numeração é adotado:

  • Os primeiros 2 números são o número do cálculo estimado consolidado;
  • O segundo e terceiro é o número da linha em sua seção;
  • O terceiro e quarto é o número estimado neste objeto estimado de cálculo.

No exemplo, o número estimado não é entregue. Não está incluído em qualquer documentação.

5. Nome do objeto, obras e custos. Descrição do trabalho com o nome e endereço da instalação.

6. BASE. Com base no que foi a estimativa formada? Isso pode ser uma declaração defeituosa, desenho, tarefa técnica. Indicar, por exemplo, a tarefa técnica.

7. Custo estimado de trabalho. A quantidade de estimativas nos trabalhos de instalação registrados em milhares de rublos. Uma indicação do montante em milhares de rublos é regulada pelo MDS 81-35.2001.

8. Fundos para pagamento ao trabalho. Quanto você deve pagar os trabalhadores teoricamente?

9. Intensidade de trabalho regulamentar. A soma do homem-horas está excluindo o tempo de inatividade necessário para realizar o trabalho.

10. Justificação do valor estimado. A estimativa do exemplo é elaborada nos preços atuais (previsões) para o primeiro trimestre de 2018 (mas há uma indexação mensal). Todas as tarifas são registradas em 2001, e depois com a ajuda dos coeficientes são traduzidas no preço do período atual. Este método é chamado de índice básico.

Estimado para construir em casa e compra de um enredo

Estimativa na construção da casa começa com a contabilidade das despesas para a compra de um enredo. Atualmente, existem apenas duas maneiras legítimas de adquirir uma trama de terra na propriedade: comprar do proprietário anterior ou resgatar de propriedade estadual ou municipal.

Compre lote de terra do proprietário privado é muito mais fácil. Não requer muito tempo. No entanto, pode ser significativamente maior do que o de um local equivalente em caso de recompra da propriedade do Estado.

Há uma oportunidade teórica de obter uma trama de terra da propriedade do Estado de graça. No entanto, o número de pessoas com este direito legítimo é insignificante.

Comprar uma trama de terra do proprietário, é necessário concluir um contrato de venda escrito de acordo com os requisitos estabelecidos no § 7º do Capítulo 30 do Código Civil da Federação Russa (Art. Art. 549-552, 554 -557).

O contrato requer as seguintes condições:

  • O assunto do contrato (indica claramente os dados que estabelece a conformidade da terra de terra a ser: categoria terrestre, incluindo o alvo, área do território);
  • O preço do contrato de venda acordado por ambas as partes.

Depois de concordar com todos os detalhes do contrato de venda e sua assinatura, é necessário emitir registro de estado da transferência de propriedade da terra.

Para fazer isso, aplicar à autoridade apropriada da justiça no local da área adquirida, submetendo os seguintes documentos:

  • Aplicação de inscrição;
  • recebimento do pagamento do registro;
  • CONTRATO DE VENDA;
  • Documentos certificando a identidade do comprador;
  • Plano cadastral.

O estabelecimento da Justiça está considerando documentos adotados e, no prazo, emite uma decisão sobre o registo do Estado.

A Autoridade de Justiça põe marcas em todas as diretrizes e depois disso emite um certificado de registro de propriedade da parcela da terra. Isto é concluído sobre este procedimento para a aquisição da trama da terra.

É muito mais difícil lidar com a redenção de uma parcela da propriedade do Estado. De acordo com a lei, a trama da terra destinada à construção pode ir para a propriedade privada apenas como resultado do leilão (leilão).

A aquisição de terra é realizada na seguinte ordem:

  • Nas autoridades locais, é aplicada uma declaração para fornecer enredo de terra para a construção de um edifício residencial;
  • Em uma organização especial licenciada, o plano topográfico desta seção é ordenado;
  • Depois de receber o corte do plano topográfico, é aplicado um pedido para determinar a falta de encargos em relação a essa área;
  • Quando todos os documentos acima forem coletados, um pedido é submetido sobre a ausência (ou presença) de proibições de proibição nesta área;
  • Todo o pacote de documentos é submetido a autoridades executivas locais ou autogoverno para decisão final.

Com base nos documentos enviados, os governos locais decidem sobre o leilão, cujo assunto é o direito à apropriação da parcela da terra.

O leilão é realizado dentro de um mês depois de decidir sua conduta. Se, além do iniciador do leilão, ninguém expressou qualquer desejo de participar, o requerente tem o direito de resgatar o enredo da terra pagando seu valor nominal.

O protocolo dos resultados do leilão serve como base para o registo do contrato para a venda de terreno. Na prática, há um acordo de arrendamento por um período de três anos entre o vencedor do leilão e a autoridade local. Durante este tempo, o desenvolvedor é obrigado a construir a estrutura de acordo com o destino alvo do site. Somente depois disso, o site é finalmente transferido para o proprietário na propriedade privada.

Custos aproximados de comprar um enredo. O tamanho dos deveres estaduais sobre várias ações contra a terra é pequeno. Mas a maioria dos eventos para o desenho da propriedade da terra é conduzida por empresas licenciadas. Eles cobram por serviços de acordo com suas próprias listas de preços.

Compilação adequada de estimativas

Nós fazemos a estimativa corretamente!

Neste artigo, vamos considerar com você uma questão importante: como fazer uma estimativa. Qual é a estimativa?

A estimativa de despesas é um documento financeiro que inclui os preços de todo o trabalho realizado e a lista de materiais e ferramentas usadas na construção. Nas estimativas de estimativa, os custos aéreos são incluídos, cujo tamanho é principalmente 15% do valor total. Além disso, as estimativas incluem despesas imprevistas, cujo tamanho na maioria dos casos é de 2%. A estimativa do lucro do contratante é necessária, o lucro de lucro é de 12 a 15%.

Como fazer uma estimativa de construção? Claro, os ajustes podem ser feitos na estimativa. Todas as alterações - da marca de concreto para a marca do papel de parede - devem ser acordadas com o cliente. A estimativa é coordenada com o cliente e é parte integrante do contrato. Os artistas injustos argumentarão que é impossível considerar todos os momentos de construção e oferecerá uma estimativa estimada, tal estimativa não deve ser tomada pelo cliente, e tais artistas devem ser demitidos. Engenheiros qualificados para compor adequadamente uma estimativa de construção, levar em conta todos os materiais e até mesmo momentos como uma marca e número de parafusos. Tal organização deve dar preferência. No processo de construção ou reparo, as alterações podem ser feitas, mas apenas com a permissão do cliente ou a sua solicitação, é claro, se os materiais ainda não forem pagos, e o trabalho ainda não foi cumprido. Se você desenha corretamente uma grande estimativa, ajudará você a traçar o curso de construção e pagar os serviços do contratante nos estágios de execução, porque de acordo com a estimativa, o cronograma de financiamento e trabalho é elaborado.

Muitas empresas abordam o trabalho sobre a preparação da estimativa é bastante flexível, isto é, a sua solicitação, eles calculam várias opções para estimativas, colocando na estimativa de vários tipos de materiais e equipamentos. Depois de se familiarizar com eles, você pode escolher a opção mais ideal para você. Uma empresa que conscienciosamente se refere aos clientes, você definitivamente irá aconselhá-lo a realizar plenamente seu pedido e economizar dinheiro.

Se você desenha corretamente uma estimativa de construção, poderá determinar a quantidade necessária para a construção e compará-la com a possibilidade de seu orçamento. Talvez, depois de se familiarizar com os custos estimados, você analisa certos momentos de construção ou reparo, por exemplo, decidir substituir o encanamento europeu patriótico ou uso na construção em vez de uma placa de parquet mais barata laminada. No entanto, com essa abordagem, todos os limites existentes devem ser levados em conta. Por exemplo, a fim de substituir as paredes de rolamento existentes de paredes de concreto armados de blocos baratos de silicato de gás, você terá que fazer alterações no projeto, que exigirá custos adicionais de tempo e caixa. Portanto, as decisões finais são melhor tomadas no estágio de design.

☛ Lembre-se de que, se você quiser se familiarizar com os brotos já prontos em vários tipos de trabalho, você pode facilmente encontrá-los em nosso diretório estimado.

☛ Também no nosso portal há um livro de referência ao consumidor com um grande número de termos estimados.

Fatores e IVA.

Provavelmente o mais confuso e complexo é o sistema de aplicar coeficientes especiais. Eles estão a jusante e aumentam. Pode ser usado nos seguintes casos (exemplos são dados a cada):

  • Termos de Trabalho: A presença de interferência na sala, um edifício residencial ou de produção.
  • Efeito de fatores externos - aumento do inverno no preço.
  • Características territoriais - coeficientes corretivos durante o transporte de carga (lixo).
  • A maneira de conduzir o trabalho é reparar suas instalações por nossas próprias forças.
  • Ajuste da quantidade de trabalho é a espessura da camada de reboco.

Existem muitos desses valores, eles são instalados no nível federal e local. Um não especialista para entender a legitimidade de sua aplicação é difícil, na maioria dos casos, não é necessário para o contador, mas é necessário saber sobre sua existência.

Um grande número de perguntas chama IVA, se precisamente, sua ausência nos documentos compilados para empresas simplistas. Quando o contratante se aplica USN e não paga IVA, compra materiais que na maioria esmagadora incluem imposto. Os clientes às vezes se esforçam para jogar fora do IVA da estimativa, ele está enraizado incorretamente.

  1. A estimativa é formada levando em conta o sistema de tributação do contratante. Se a documentação for encomendada de uma terceira empresa, é necessário avisar o compilador sobre o uso de simplificado. Em tal documento, você pode ver as linhas como "compensação do IVA em materiais".
  2. Se o leilão foi ganho, onde a estimativa é feita com o IVA, diferentes abordagens para o ajuste de dados são usadas:
    • Uma linha separada indica o coeficiente de redução (se fosse) O preço do leilão é indicado e, em seguida, uma cadeia do valor final indicando "sem IVA", referências ao Artigo NK 26.2 "Sistema de Tributação Simplificada".
    • Se não houver redução de preço (isso acontece, por exemplo, quando apenas um participante foi arquivado e um contrato com ele) também é adicionado à estimativa do mesmo valor, mas apenas com o esclarecimento de "IVA excluindo" e a referência ao Nk. A conclusão do contrato estatal com um simplista não é uma razão para reduzir o preço final do IVA (a letra do Ministério das Finanças nº 24-01-07 / 34829 de 15/05/19).

Observação! Os coeficientes podem ser indicados linha, ele pode ser visto na coluna com cifra, e pode ser refletido na tabela final. Depende do método de cálculo selecionado

É melhor concordar com uma versão específica da tabela final em termos de IVA com o cliente diretamente. Ao mesmo tempo, é possível entrar em contato com o departamento estimado, e no Departamento de Contabilidade, porque transmitem documentos para pagar pelo Tesouro e certamente saber qual documento será a inspeção, que não é.

Estimativas de tabestas: taxas e recursos

As estimativas podem ser elaboradas nas taxas de normas elementares estimadas do GESN - Estado, nas taxas unitárias territoriais regionais, em Fer (taxas Únicas federais). Cada uma das bases é caracterizada por sua criptografia. O número de coleções de taxas é muito grande. O GESN é escrito tanto quanto 47 coleções apenas no trabalho de construção.

Com a abordagem certa, a estimativa, compilada com base em qualquer base, deve sair do mesmo valor. Mas nem sempre acontece, porque Cada base tem suas próprias características. Por exemplo, ao elaborar no GESN, você verá informações detalhadas suficientes para cada posição, é mais rolada em TER. Mas as ternas levam em conta as características locais: em compilações locais, o transporte na cidade e as especificidades da região podem levar em conta (por exemplo, a ausência de um metrô significa que o trabalho relacionado com ele será excluído).

Nas taxas, como já mencionado, os custos dos trabalhadores, equipamentos (autototista, guindastes, etc.), alguns materiais são levados em conta. Se você tiver a oportunidade de obter uma estimativa de forma eletrônica e abri-la no programa (desde o mesmo software; não posso dizer o quão corretamente os documentos criados em diferentes programas serão abertos, você poderá visualizar os componentes de cada linha.

Algumas posições ficam surpresas. Unhas em vez de parafusos ou sabão auto-batendo onde parece não ser. O fato é que as coleções são muitas vezes elaboradas há muito tempo e a tecnologia está mudando. É claro que mudanças graduais e atualizações ocorrem, mas este é um processo muito lento, portanto, as repetições devem usar os dados disponíveis.

A propósito! De acordo com a criatividade e a abordagem criativa, a compilação da estimativa é bastante comparável à contabilidade

Para entender a legitimidade de incorporar a posição no documento, é importante representar pelo menos em termos e fases gerais do trabalho de trabalho

Recursos incluem:

  1. Materiais (esteira ou mz). Medido por unidades naturais. Estes são medidores, peças, toneladas, etc.
  2. Custos dos trabalhadores (OZP). Medido em horas de homem.
  3. Despesas para o tempo de operação de máquinas e mecanismos (UM). Unidade de medição - hora do carro. O trabalho das máquinas (também relógio de homem) está incluído.

Juntos, três pontos compõem custos diretos. Esta é realmente a espinha dorsal da estimativa

O mais importante é prestar atenção à quantidade de consumo de materiais. Com uma economia mutável (mesmo em 2020, isso é claramente visível no contexto da crise baseada em crise-crise), é necessário levar em conta a inesperada mudança nos preços de mercadorias. Com um ciclo prolongado de trabalho, uma estimativa fixa será um problema - um aumento no valor do contrato não acontecerá, e os custos aumentarão

Com um ciclo prolongado de trabalho, uma estimativa fixa será um problema - um aumento no valor do contrato não acontecerá, e os custos crescerão.

Importante! Nós especialmente cuidadosamente aproveitamos as terecas. Leilão vencedor a um preço reduzido, considere a probabilidade de uma perda

Não à custa do trabalho mais barato (você pode contratar trabalhadores e por menor pagamento), e aumentando os preços para recursos materiais (eles geralmente são claramente estipulados, e não será possível alterar alguns materiais para os outros).

Como fazer uma estimativa

Cálculo de despesas futuras para a construção do trabalho de especialistas, mas se você está confiante em suas habilidades, você pode fazer uma estimativa para a construção e você mesmo

Cálculo de despesas futuras para a construção do trabalho de especialistas, mas se você está confiante em suas habilidades, você pode criar uma estimativa para a construção e você mesmo. A foto mostra um exemplo de estimativas para a construção de uma casa de esqueleto. O procedimento para compilar um documento:

  • determinar o número de materiais;
  • Encontre a técnica necessária;
  • Concordo com especialistas em construção.

Quando você já tem uma visão do que uma casa será construída, como será, na qual parte do site, quais materiais serão usados, não será difícil calcular o valor final. Vale a pena notar, na internet agora é um grande número de fóruns de construção, onde você pode baixar um espaço vazio do documento de estimativa ou fazer você mesmo no programa do Office.

Estimado para construir uma casa de uma árvore

Então, como fazer uma estimativa para a construção de uma casa de uma árvore? Para compilar estimativas, os custos são necessários:

  • Decida com a sequência de ação de ações, entenda quais funcionações devem ser confiadas a construir organizações e o que pode ser executado e você mesmo.
  • O seguinte é o cálculo das estimativas, depende do uso de tecnologias de construção. É para determinar o volume de materiais e estruturas de construção, seu uso.
  • Quando todos esses dados já estiverem lá, você pode encontrar uma empresa fornecendo serviços de construção, familiarizar-se com as taxas, descobrir o custo de materiais e trabalho.
  • Em seguida, o componente leva todos os valores obtidos e os transfere para sua tabela, onde no contexto de cada tipo de trabalho ou produtos será resumido para cima.
  • Quando todos os dados são preenchidos em gráficos: Nome, custo de trabalho, unidade de medição, você pode executar uma somação geral do projeto. Por conveniência, você pode fazer um dígito total no lado direito da tabela, pois isso você precisa configurar a fórmula. Este cálculo pode ser realizado para o projeto de qualquer material e projeto.

Este método calcula o número de materiais e o volume de trabalho em todos os tipos de casas, independentemente dos quais são construídos.

Componentes de estimativas

Como observado anteriormente, durante a preparação do papel estimado, uma pluralidade de componentes é levada em conta - o tipo de organização contratual, o tipo de medidas realizadas, o trabalho do trabalho, bem como outros aspectos da atividade. É por isso que todas as estimativas compensadas por diferentes empresas têm diferenças significativas, e os parâmetros finais serão variados para a construção de diferentes tipos de edifícios.

Além disso, a documentação estimada é baseada na construção de um objeto para suas necessidades será diferente daquela que se contraia. Neste último caso, vários elementos são negligenciados da vista. Se você decidir organizar a estimativa com suas próprias mãos, vale a pena lidar com sua composição e manter a estrutura:

  • Informações gerais sobre o documento. Esta informação está na folha de documentação do título (primeira). Eles, por via de regra, contêm dados sobre uma organização de contrato e o cliente, fornece o nome e a data da compilação. Além disso, os detalhes são indicados que confirmariam a aprovação da documentação estimada.
  • Seção de construção. Aqui a informação é agrupada por um determinado tópico, o que torna papel simples de entender e interpretação. As seções podem usar nomes diferentes - "Acabamento", "Reparo" e assim por diante.
  • Lista de materiais. Ao preencher esta seção, é aplicada uma técnica de recursos, que foi considerada acima, bem como o sistema de índices para o trabalho de construção (aplicado na construção). Para cada uma das posições, a informação pessoal é apresentada - o número em ordem, a cifra de recursos pelos diretórios e assim por diante. Documentos estimados sobre o objeto de papel contendo informações sobre objeto erguido (restaurado). Os dados são retirados de cálculos e títulos locais. Aqui também é dado o número de materiais, o custo (para cada unidade específica) e o preço total.
  • Lista de obras na estimativa de construção. Nesta seção, cada um dos itens indica o número em ordem, cifra, nome e unidade de medição, o número e os custos do trabalho de trabalhadores e maquinistas, o número de horas-homem, a descarga média dos trabalhadores atraídos, tarifas, salários, e assim por diante.
  • A lista de mecanismos, transporte e dispositivos necessários para realizar trabalhos com a estimativa atual para a construção. Para cada uma das posições, essas informações são indicadas - o número em ordem, cifra, o nome do veículo (dispositivo, mecanismo), a unidade de medição, o número de unidades para operação, o número necessário de equipamentos para o trabalho, o custo da posição e assim por diante.
  • Despesas gerais na documentação estimada. Em uma coluna separada, o tamanho do fundo salarial, o preço dos materiais utilizados e o custo de uso de mecanismos e dispositivos é prescrito.
  • Diferentes coeficientes, sobretaxas, descontos, custos sobrecarregados, bem como outros parâmetros que são calculados como uma certa porcentagem do valor total para as estimativas.
  • O tamanho do IVA é um parâmetro que é calculado a partir dos parâmetros finais da documentação estimada, levando em conta informações adicionais.

Além disso, a estimativa indica o valor total das estimativas, o nome e a assinatura do compilador e do lado da inspeção. Essas seções geralmente são suficientes para obter custos gerais de trabalho de construção.

Tipos de estimativas de construção

Cálculos estimados em negócios de construção são geralmente compilados como tabelas em dois formatos:

  • Tecnológica. Inclui uma lista de todos os processos previstos pela tecnologia (reparação e construção, comissionamento, montagem, especial). Para cada processo, os indicadores quantitativos previstos pelo projeto (volumes) e a taxa de consumo de recursos estimados (custos diretos no contexto dos componentes, os custos de mão-de-obra) são dados. O cálculo é feito no contexto de cada linha da operação, partição e estimativas locais comuns. Usado sob o método normativo de cálculo.
  • Recurso. É uma declaração limitada de todas as necessárias para a construção da facilidade de serviços e recursos. A necessidade de recursos é calculada com base no projeto, também é adicionada a dificuldades e perdas irracionais. O preço dos recursos é calculado com base na construção, que ocorrerá, preços de atacado. Separadamente, o custo dos materiais, logística externa e interna e consumo de recursos são prescritos. Tal projeto é usado no método de design de cálculo.

Na construção, existem três tipos principais de estimativas, dependendo dos processos tecnológicos realizados:

  • Local são compilados por elementos construtivos ou tipos individuais de trabalho. Ao mesmo tempo, eles podem ser realizados tanto por estruturas e edifícios individuais quanto em todo o trabalho. Seu volume é determinado com base nos desenhos de trabalho (documentação de trabalho). Se esta proporção for o único documento financeiro do Contratante, ele pode transportar funções de objeto, é suficiente para adicionar lucro de uma organização de contrato e custos indiretos.
  • Objetos são preparados para um objeto preenchido específico (construção, complexo de start-up, construção) e são compostos de estimativas locais relacionadas a este objeto. Isso também adiciona custos indiretos e lucros de artistas de acordo com os padrões, acordo das partes ou cálculo de marca.
  • CONSOLIDADO Caracterizar o nível de custos em todo o projeto. Eles combinam o custo de todos os objetos principais e auxiliares, bem como outras despesas incorridas pelo cliente.

Exemplo de estimativa local:

Mas que tipo de estimativa de objeto pode ter uma estimativa de construção:

No caso, quando o escopo do trabalho aplicado e a quantidade de custos não é finalmente aprovada e será ajustada, a estimativa exata não será capaz de compensar. Nesses casos, são elaborados cálculos estimados apropriados, onde o custo aproximado do trabalho é mais calculado. Além disso, os cálculos estimados são preparados para certos tipos de despesas, que não podem ser incluídos em qualquer objeto e ter em conta nas normas (opiniões de especialistas, compensação por um terreno apreendido para a construção, aplicando vários surtos e benefícios legislativos).

Classificação do Estimivo

Muitas vezes, a definição preliminar do valor de um grande canteiro de obras parece muito difícil e até impossível devido a preços constantemente mudando de recursos trabalhistas, transportadores de energia, materiais de construção, equipamentos e ferramentas. Nesses casos, as estimativas passam pelo princípio de "de menor para mais", usando vários tipos de estimativas:

  • Local preparado em um ou outro tipo de trabalho, com base no volume de trabalho, número e gama de equipamentos, normas estimadas existentes, tarifas de mercado e preços. Por exemplo, trabalho sanitário interno, paisagismo do território ou instalação do sistema de alarme. O preço definido pela estimativa local inclui custos diretos, lucros estimados e sobrecarga.
  • Objetos. Formado no nível de preço atual ou básico de preços para um objeto específico pelo método de resumir várias estimativas locais e agrupar dados sobre as seções "Equipamento", "Trabalho de Instalação", "Custos de Construção", "Outros custos". Isso também inclui fundos previstos para o revestimento dos chamados custos limitados (estruturas temporárias, aumento no preço nos processos de inverno).
  • O cálculo completo é estimado. Mostra o limite dos fundos necessários para a conclusão completa do objeto fornecido pelo projeto, abre o financiamento do trabalho de construção. O cálculo consolidado inclui todas as estimativas e cálculos de objetos para determinados tipos de despesas. É formado para a construção como um todo, independentemente do número de empreiteiros, com base no nível atual de preços. Os meios são distribuídos em capítulos separados, dependendo do objeto específico. Ao elaborar uma estimativa consolidada, a instrução envolve a presença de uma nota explicativa com uma descrição de texto dos principais parâmetros de construção.

Ao determinar o custo do trabalho, muito depende do acordo fornecido pelas partes para preparar documentos de informação. Aqui você pode distinguir vários tipos de estimativas:

Conceptual. Preparando-se no Estudo do Estágio do TEO da oferta de investimento. Com base no poder do objeto ou no valor da unidade de propriedades do consumidor. Precisão de 17 a 20%.

Investidores Desenvolvido no estágio pré-projeto como base para o preço inicial durante a negociação. Ao mesmo tempo, o Plano Master, o Esboço, o esquema para colocar a estrutura, cálculo integrado nas especificações do equipamento e do volume de trabalho. Precisão de 10 a 13%.

Empreiteiro de estimativa. Compilado com base na documentação do concurso em preparação para a conclusão do Acordo. Com sua preparação, o contratante usa Fer e Ter e a experiência da construção desses objetos mais cedo. Já existem perdas de inflação, o lucro da organização e despesas dos subcontratados. Precisão de 5 a 7%.

Designer extra. Documentação mais completa (projeto, circuitos e desenhos de trabalho, taxas únicas, normas elementares, preços setoriais médios), que aumenta a precisão dos cálculos para 2-5%.

Executivo

É calculado de acordo com os custos reais do contratante na fase final de construção, portanto, os custos adicionais foram levados em consideração. De acordo com este documento financeiro, o valor contábil final do objeto erguido é calculado.

A estimativa pode ser uma visão da tabela, nas colunas das quais os tipos de trabalho são indicados, seu volume, quantidade, preço e o custo dos materiais de construção, bem como processos e recursos adicionais. Noutra forma de realização, é possível utilizar tais seções como custos diretos (operação de equipamentos, pagamento ao trabalho, compra de materiais de construção), custos aéreos (deduções a fundos, viagens de negócios, proteção ao trabalho) e lucros estimados

Para confirmar a exatidão dos cálculos financeiros feitos, identificando imprecisões e fazendo as alterações necessárias, o cliente tem o direito de se aplicar a especialistas independentes. Seus serviços, como regra, custam de 0,3 a 0,5% do custo total de construção.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

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