Afișați-vă pe exemplul lui Odnushki 35 m2 cu un buget de 600.000 de ruble - Design - Real Estate Magazine

Legendă: Lisa și Peter Bunochkina au cumpărat un apartament cu o suprafață cu o suprafață de 35 m 2, cu loggia 4 m 2Și plafoanele de 3 m, în construirea celor 2000 construite.

Planul de cameră

Larina Marina desen

Foștii proprietari au trăit aici 10 ani cu reparații de la dezvoltator (imagini de fundal pentru hârtie, linoleum, baie cu ziduri vopsite și o cafenea pe podea). Lisa și Petya doresc să actualizeze interiorul, dar intenționează să limiteze repararea modestă în stil scandinav. Ferestrele și bateriile nu se vor schimba, dar ușile de intrare și interioară vor pune pe altele noi.

Singur, chifle sunt gata să facă curățenie, dezasamblate simple, pentru a efectua gunoiul drept și pentru a vopsi pereții și plafoanele deja acoperite. Pentru alte lucrări, angajez o brigadă.

Pasul 1. Compilam o listă preliminară de lucrări

În această etapă, trebuie să înregistrați tot ce veți face în apartament (este necesar să dezmembrați vechiul finisaj? Pereții aliniați? Punctul de fundal sau vopsea? Schimbați podeaua sau nu? Și cu plafoanele care ... ?), Precum și ce experți aveți nevoie. Listează prețurile pentru servicii.

Lisa și Petya clipeau prețurile din Moscova și regiunea Moscovei și au primit acest lucru:

Demontarea finisajului vechi:

  • Scoateți tapetul (75 de ruble pe 1 m 2);
  • Demontați plintele din întregul apartament (30 de ruble pe metru blocat);
  • Scoateți vechea linoleum (60 de ruble pe 1 m 2);
  • Îndepărtați bătăi vechi de la plafoane (120 de ruble pe 1 m 2);
  • Scoateți vechea vopsea de pe pereții din baie (180 de ruble pe 1 m 2);
  • bateți pe podeaua veche pe podea în baie (140 de ruble pe 1 m 2);
  • Demontați chiuveta și toaleta în baie (conservare pentru a le folosi în procesul de reparații și înlocuiește nou la sfârșitul anului) - 1250 de ruble;
  • Băia de fier de fontă concediu și comandă o nouă inserție acrilică în IT - 1650 de ruble pentru dezasamblare temporară;
  • Colecția de gunoi - 4000 de ruble.

În cazul în care casa are mai mult de 30 de ani, pot exista surprize în această etapă - de exemplu, după îndepărtarea plăcii, baia va arăta o partiție de înec care trebuie reconstruită și după dezmembrarea podelei va trebui să schimbe ambele întârzieri și așa mai departe.

Costurile suplimentare pot apărea în orice moment - constructorii, materialele sau un pat preferat au crescut brusc; A fost nevoie de mai mulți bani pentru a furniza materiale și mobilier; Mi-a plăcut covorul de drum etc.

Prin urmare, B. Detecta Asigurați-vă că puneți 5-15% din total cost Reparație Pentru cheltuieli neprevăzute.

Costul lucrărilor de reparații:

  • Lucrări electrice (aderența sub cabluri, instalarea panoului, aspectul electric, instalarea de prize, candelabre și întrerupătoare) - de la 1000 de ruble pe 1 m 2;
  • Lucrări sanitare - de la 10.000 pentru setul de instalații sanitare ("toaletă + chiuvetă + baie" sau "toaletă + chiuvetă + duș", acesta include, de asemenea, instalarea de țevi suplimentare după cum este necesar, instalarea mixerelor, impermeabilizarea suplimentară a articulațiilor).

Pereți:

  • Splash (crăpături, aliniere) - de la 300 de ruble pe 1 m 2(sub tapet, de bază) până la 600 de ruble pe 1 m 2(precis geometric, sub Beacon);
  • Wallpaper lipit (de la 300 de ruble pe 1 m 2) sau pictura (de la 900 de ruble pe 1 m 2);
  • Instalarea cornișului tavanului - de la 250 de ruble pentru metrul de temporon;
  • Placi de așezare pe pereți - de la 1000 de ruble pe 1 m 2 (cu grout);
  • Lucrări de gips-carton (instalarea cutiilor de comunicare, pereți etc.) - de la 800 de ruble pe 1 m 2.

Tavan:

  • Plaker Plaker - de la 300 de ruble (de bază, sub culoare) la 600 de ruble pe 1 m (dacă doriți precizie geometrică);
  • Finisaj de tavan - Pictura de la 300 de ruble pe 1 m 2 , tensiune - de la 500 de ruble pe 1 m 2.

Podea:

  • Linoleum de fixare cu izolație și substrat - de la 150 de ruble pe 1 m 2, laminat sau parchet - de la 500 de ruble pe 1 m 2, gresie - de la 1000 de ruble pe 1 m 2(cu grout);
  • Instalarea plintei - de la 150 de ruble pentru Meterul Temporon.

Uși:

  • dezmembrarea ușilor vechi - de la 500 de ruble pe ușă;
  • Instalarea de uși noi de interior - de la 2500 de ruble pe poziție;
  • Instalarea ușii de intrare - de la 3500 de ruble.

A constatat, familia Bunochny a decis că:

  • Montați dezmembrarea vechii finisaje și a finisajului de bază sub tapet (pe pereți) și plăcile tavanului sub câmpie;
  • În baie, în bucătărie și pe coridorul de pe podea va fi o țiglă, în cameră - laminat;
  • Placa din baie de pe pereți se va ajunge la mijlocul înălțimii, mai departe - pictura;
  • Un șorț cu gresie va apărea în bucătărie;
  • În cameră și în bucătărie, un perete va fi plasat tapet accent cu o imprimare scandinavă, toți ceilalți pereți vor deveni monofonici (Wallpapere vor fi lipite peste tot);
  • Instalarea de uși noi și dezmembrarea celorlalți vor fi comisionați în companie;
  • Profesioniștii Nimuth pe lucrările electrice și sanitare în apartament și solicită modele de gips-carton (pentru a închide comunicațiile din baie);
  • Pentru a salva repararea, vopsea plafonul, plinții de tavan, bateriile, pereții în baie și pe Buns Loggia va fi (prin pre-primer);
  • Pe Loggia va face un birou de vară.

Pasul 2. Compilăm o listă de materiale de construcție (cu prețuri)

Lisa și Petya au studiat prețurile pe site-urile de construcție mari:

1. Mixul plăcii universale - 385 ruble / 25 kg / consum 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 ruble / 5 litri / consum 1 litru = 10 m 2

3. Fundaluri de accent din cameră (Fliseline) - 1200 Robles Roll / 10 metri, lățimea 53 cm.

4. Fundaluri de accent pentru bucătărie (Fliseline) - 1200 Ruble Roll / 10 metri, lățime 53 cm.

5. Imagini de fundal de bază (Fliseline) - 1000 Ruble Roll / 10 metri, lățimea 53 cm.

6. Adeziv pentru Fliselin Wallpaper - 350 de ambalaje de ruble, 50 m 2.

7. Plinth este în aer liber pentru întregul apartament - 375 de ruble, lungimea este de 2 metri.

8. Plafonul Plinth (Baguete) - 400 de ruble, o lungime de 2 metri.

9. Adeziv pentru plafonul Plinth - 647 ruble ale băncii cu 30 m 2.

10. Vopsea pentru tavan și tavan Plinth - 1537 Ruble pentru 2,5 litri / Consum 1 kg = 14 m 2.

11. Vopsea pentru pereți în baie și pe Loggia - 1537 ruble pentru 2,5 litri / consum 1 kg = 14 m 2.

12. Vopsea pentru radiatoare - 700 de ruble ale băncii.

13. Laminat - 1200 de ruble pentru 2 m 2.

14. Substrat de polistiren pentru laminat - 600 ruble / 10 m 2.

15. Placi în aer liber pentru bucătărie, coridor și baie - 800 de ruble pe 1 m 2.

16. Placi de tip Cabanchik pentru șarpe și pereți de bucătărie în baie - 900 de ruble pe 1 m 2.

17. Adeziv de tigla - 135 ruble / 5 kg / consum 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 ruble / 2 kg.

19. Ușile de interior 3 bucăți (cu accesorii și platbane) - 3000 de ruble fiecare.

20. Ușa de intrare este de 16000 de ruble.

21. Consumabile, componente (prize, comutatoare, cabluri, consumabile instalate, de necesitate, perii, mănuși de lucru) - 10.000 de ruble.

22. Materiale pentru gips-carton (gips-carton, hatch de observare, ghiduri) - 2000 de ruble.

23. Malaxoare - de la 3.000 la 4500 de ruble (pe bucată; este necesar pentru apartamentul trei: o bucătărie; un mixer de bucătărie și un mixer cu cadă sau duș de duș).

24. Rail încălzită de prosoape - de la 5000 de ruble.

25. Inserția acrilică în baie - 4000 de ruble (cu instalare).

Pasul 3. Faceți o listă de mobilier și echipament

Bunochkomii au crezut că au trebuit să cumpere din mobilier și tehnologie și au înregistrat-o pe o foaie separată (calcule detaliate pentru mobilier, lumină și accesorii pe care nu le facem, deoarece lista de poziții și prețul lor sunt în mare măsură dependente de preferințele de gust și de proprietar) .

În plus, este necesar să se stabilească suma pe textile, covoare și elemente ale decorului (picturi, postere etc.) - aceste costuri sunt, de asemenea, foarte dependente de gust și de ceea ce aveți deja în stoc în momentul în mișcare.

Pasul 4. Facem măsurători pentru calcularea numărului de materiale

Nevoie: Ruletă, conducător, creion, notepad. Apoi măsurătorile sunt mai bune pentru a se transfera la program, cum ar fi reumplannerul, planerul 5d sau altele asemenea.

Meterul pătrat este unitatea de calcul a costurilor în estimare și trebuie să luăm în considerare nu numai zona de locuit a apartamentului dvs. (zona de podea), ci și zona tuturor celorlalte suprafețe (pereți și plafoane).

Metri pătrați sunt considerați activitatea constructorilor, precum și aproape toate materialele. Se pare că acest lucru nu este așa: amândoi cumpărăm rulouri și vopsele - bănci.

Dar va fi necesar să aflați consumul de aceeași vopsea sau chit pe 1 m 2, și în cazul tapetului - calculați zona peretelui, care va acoperi 1 rolă (cu consumul de tapet de accent cu imprimarea, se recomandă calcularea în numărul de benzi). Și cumpărați totul mai bine cu o mică marjă.

Cum să faci măsurători?

1. Desenați într-un notebook un plan aproximativ al apartamentului.

2. măsurați toate pereții, simplitatea și proeminențele; Nu uitați de pantele ferestrelor, ferestrelor, ușilor, pasajelor, nișelor și așa mai departe. Toată lumea este înregistrată cu meticulozitate.

Important:

  • Apartamentul poate fi diferențe de înălțime, dacă sunt încorporate mezanin, comunicații legate, plafoane de nivel etc. Acest lucru va afecta pereții pereților. Și pot exista diferențe mici datorită caracteristicilor de design: într-un singur loc lățimea camerei va fi de 3,5 m, iar în altul - 3,6 m.
  • Dacă plasarea unei forme greșite (are mai mult de patru unghiuri), spargeți-l pe dreptunghiuri și le numărați separat și apoi pliați.
  • Dacă există colțuri stupide sau ascuțite în cameră - rupeți camera pe dreptunghiuri + triunghi dreptunghiular.

Pasul 4. Redați planurile exacte

Pe computerul creează desene exacte ale apartamentului, vor exista mai multe dintre ele.

Primul verificare: Planul de finisare

Tipul zonei tavanului și podelei (sunt cel mai adesea egale) și fiecare perete, multiplicându-și lungimea la înălțime. Din zona pereților, scădem zona ferestrelor și a ușilor. Este necesar să știm cât de mult este nevoie de aceleași două gemene și cât de mult de plătit pentru muncă - la urma urmei, sticla și ușa brigăzii nu vor fi acoperite și pereții nu vor fi acumulați.

Larina Marina desen  

Ca rezultat, chiflele au prezentat următoarele date:

Cameră: Zona de podea și plafonul la 16,13 m 2, înălțimea tavanului 3 m, zona de deschidere a ferestrei 2.25 m 2, suprafața totală de perete - 49,38 m 2(mai puține ferestre), perimetrul camerei (pentru plafonul) este de 17,8 m; Perimetrul camerei de pe podea (pentru Plinth) - 17 m.

Bucătărie: Suprafața podelei și plafonul de 9,8 m 2, înălțimea plafonului este de 3 m, zona împrumutului ferestrei (cu excepția ușii la loggie) - 2,25 m 2, zona a două uși de 3,36 m 2, suprafața totală de perete 32,85 m 2, perimetrul tavanului este de 12,82 m, perimetrul de pe podea este de 11,2 m. Zona șorțului (60 cm înălțime, cu o creștere a înălțimii de până la 80 cm deasupra plăcii, unde eșapamentul) este de 1,764 M. 2.

Sanusel. : Zona 4.85 m 2, înălțimea camerei 3 m, suprafața totală a pereților este de 24,99 m 2 (Pătrat sub țiglă de perete - 12 m 2), Perimetru în partea de sus - 8,8 m.

Hol: Zona de 5 m 2, înălțimea camerei este de 3 m, suprafața totală a pereților minus deschideri ușii - 19,45 m 2, perimetrul plafonului este de 8,98 m, perimetrul de pe podea este de 5,58 m.

Loggia: Etajul de 4 m 2, plafoane Înălțime 3 m, zona de perete 18.15 m 2  (minus geamuri externe 5.37 m 2și ferestrele interioare între loggia și bucătăria 2.25 m 2 ).

Apoi, în funcție de care vine munca în apartament, luați alte 5-8 planuri similare cu date diferite.

Al doilea desen: Planul de dezmembrare. Partiții care trebuie demolate. Amintiți-vă că înainte de demolarea unor pereți, faceți-o în ele și așa mai departe, asigurați-vă că reamenajarea dvs. este sigură și legală. Am scris în detaliu acest lucru într-un articol separat.

Al treilea desen: plan de instalare. Pe ea rușinea partițiilor care trebuie ridicate. IMPORTANT: După construirea de noi partiții, măsurarea va trebui să fie luată în considerare.

Al patrulea desen: planul aranjamentului de mobilier. Observarea dimensiunilor mobilierului, rețineți că locul unde va sta. Acest lucru este necesar pentru planul de planificare a electricieni și înțelegere, unde și zonele vor fi (zona de agrement, zona de depozitare, zona de luat masa etc.). La Bunochnyh, sa dovedit a fi așa:

Larina Marina desen

Al cincilea desen: planul grupului de iluminat. Pentru calcule pe lumina superioară, luați în considerare următoarele norme de iluminare: pe 1 kV. M ar trebui să aibă 25 W, adică cameră de 15-16 metri pătrați. Contoare - 375-400 W (4 becuri de 100 W). Poate fi un candelabru sau mai multe lămpi. Nu uitați să rețineți cum vor porni becurile de lumină - de la un comutator sau de la mai multe.

Plus adăugați iluminat de lucru - lampa de pe masă; Seara - Flying pentru citirea sau lămpile de noptieră. Este important să se ia în considerare și să ilumineze garderoba - poate fi gândită independent sau ordonată împreună cu un dulap de umplere sau încorporat.

A șasea desen: planul de grup electric. Gândiți-vă unde va fi mai convenabil pentru dvs. să încărcați telefonul și unde să plasați un laptop sau un televizor; Unde puneți o masă de călcat și unde să vă uscați părul cu un uscător de păr. Pe baza acestui lucru și din mobilierul plasat, determinați unde să montați prizele. Fiecare perete ar trebui să aibă un minim de 2 puncte de vânzare.

Al șaptelea desen: plan în aer liber. Trebuie remarcat faptul că în cazul în care vor fi utilizate capace și va fi folosit podeaua caldă, plivele, șansele și diferențele de înălțime ar trebui topite aici.

Cel de-al optulea desen: planul pentru aranjarea ușilor și a ușilor. Indicăm unde vor exista ușile și unde sunt doar mișcările (de exemplu, aveți structuri de alunecare în apartament), indicați dimensiunile ușilor (ele pot diferi). De asemenea, pe această schemă este necesar să se determine unde se va deschide ușa - acestea nu ar trebui să se agațe unul pentru celălalt și să interfereze cu trecerea liberă din jurul apartamentului. Standard - ușa se deschide cu mâna dreaptă și pe sine.

Pasul 6. alcătuiesc estimarea, în ceea ce privește prețurile de rafinare

În acest stadiu, conducem în Excel sau Google la Google toate lucrările viitoare, costurile materialelor de construcție, livrarea, mișcările etc.

Procedura de reparare a unui apartament este de obicei următoare:

  • Lucrări de construcții, montaj și finisare - 40%;
  • Materiale - 25%;
  • Mobilier și echipamente - 25%;
  • Proiectul de designer - 5%;
  • Cheltuieli neprevăzute - cel puțin 5% (dar mai bine 10-15% din costul "lucrărilor + materiale + mobilier").

Lisa și Petya vor cheltui în cele din urmă 26.800 de ruble pentru lucrările de dezmembrare, 206.854 ruble - pentru a termina (luând în considerare activitatea de electricieni și instalatori), 151677 ruble - pe materiale. Aproximativ în aceeași sumă va costa achiziționarea de mobilier și tehnologie (au pus 150 de mii). În total, reparațiile vor scădea în valoare de aproximativ 615.000 de ruble (ținând cont de reacția de 15% pentru transporturi și cheltuieli neprevăzute).

Costul chifletelor poate fi descărcat aici: Este convenabil să îl utilizați ca un eșantion de estimări.

Și poți, nu voi conta pe mine însumi?

Da, poti. Multe Stroybrigad au un serviciu profesionist de reparații pentru consumatori pentru repararea apartamentelor că totul va măsura și calculează pentru dvs. (de obicei costă aproximativ 5-10% din costul lucrărilor de construcție, în companiile "scumpe", estimarea estimărilor este incluse în prețul total al țării). De asemenea, puteți alege laminate, plăci și tapet și aruncați articula și prețurile - îl va face în tabelul de calcul.

Estrase.ro de la designeri

De asemenea, estimările (și configurația ulterioară) fac ca Biroul de proiectare să fie partea necesară a designului. Dacă bugetul vă permite să comandați un proiect de reparații, decizia designerului plus o estimare detaliată (și un set complet, care este, serviciul setului de materiale și mobilier) într-un astfel de birou. În acest caz, va trebui să apelați suma maximă pe care sunteți dispus să o cheltuiți pe reparații și să cereți designerului să se încadreze în ea.

Tatyana Turtle, șeful studioului TB.Design:

Cel mai important lucru este de a evalua bugetul maxim în avans și de a gândi cât de mult puteți depăși - de exemplu, pentru a lua pe cineva de la cineva, ia un împrumut și așa mai departe. Faptul este că, din cauza lipsei de experiență, oamenii sunt de obicei înclinați să subestimeze costul de reparații - în realitate este aproape întotdeauna mai mare. Urmăriți-vă limita de designer și cereți să lucrați în cadrul bugetului. El va face atât proiectul, cât și estimarea. Cel mai adesea, designerii fac estimări comune, de la calcularea tuturor costurilor pe 1 metru pătrat de spațiu de locuit. De exemplu, estimarea pentru repararea clasei "Economie" din studioul de designer ar arăta așa.

Estimarea pentru reparațiile de la Biroul de proiectare - eșantion

Autori: Echipa Yandex. Aplicare. Illustrator: Kseniastyik.

Am cheltuit pentru a repara unii și jumătate mai mulți bani și timp decât era de așteptat.

Alexey Malakhov.

a reparat fără o estimare

Am făcut reparații fără o estimare: am crezut că odată ce brigadierul a anunțat suma de 10 mii de ruble pe metru pătrat, atunci va fi. N-am greșit niciodată în viața mea.

După ce praful de construcție era mai mic, am decis să dau seama ce sa întâmplat și cum era necesar să se facă în minte, așa că m-am întors la un specialist pentru compilarea estimării.

Mai bine mai tarziu decat niciodata. Dar acum pot împărtăși cunoștințele câștigate cu tine.

Ce este estrase

Estimarea este un document în care costurile proiectului sunt calculate pe cheltuieli: la locul de muncă, materiale de construcție, nevoile economice, achiziționarea de componente și altele.

Exemplu estimare simplă în mesele Google
Exemplu estimare simplă în mesele Google

Când se face estimarea

Estimarea este până la începutul reparației. Pentru a întocmi în mod competent estimarea, sunt necesare detalii exacte de interior: lungimea pereților, înălțimea plafoanelor, locația ferestrelor etc. . La început, am considerat totul în conformitate cu planul BTI, iar schema a cerut să deseneze un prieten-arhitect. Pentru uimirea noastră, planul sa dovedit a fi inexact: unul dintre zidurile de pe plan era puțin mai lung decât în ​​viață.

Nasytkovka a remarcat compania de comerciant, de la care am comandat bucătăria. Pentru măsurători, el a folosit echipamente laser de înaltă precizie, iar planurile trase într-un program special care controlează rezultatul și nu vor permite greșeli în calcule.

Măsurătorile se fac rapid și rezultatul poate fi obținut în câteva zile. Am primit desene detaliate, unde nu numai lungimile, suprafața podelei, ci și pereții pereților, care sunt foarte greu de calculat independent din cauza Fereastră și ușă.

Un astfel de serviciu la costurile medii 5000 Р. Dar va simplifica calculul cantității necesare de materiale și va evita erorile. De exemplu, m-am salvat de la cheltuieli suplimentare: am planificat deja să rezervați echipamente, care ar Ca rezultat, nu m-am încadrat acolo unde am plănuit conform planului BTI.

Rețineți că dimensiunile înainte de dezmembrare, după dezmembrare și după proiectarea de lucru, ele diferă. Este important pentru a comanda tot ceea ce este planificat să se potrivească în cameră: mobilier, bucătărie, uși, dulapuri încorporate. Eroare chiar și într-un centimetru aici contează. De exemplu, rafturile au fost stoarse și lustruite inserțiile de plastic pentru lumină: din cauza Stratul de tencuială Spațiul dintre pereți a fost o pereche de centimetri mai puțin.

Am crezut în infailibilitatea planului BTI, dar zidul pe care l-am subliniat roșu sa dovedit a fi mai puțin, iar fereastra în realitate este situată mai aproape de mijlocul peretelui decât pe plan. La aceasta & nbsp; dimensiunile fiecăruia dintre pereți nu sunt indicate pe BTI;
Am crezut în infailibilitatea planului BTI, dar zidul pe care l-am subliniat roșu sa dovedit a fi mai puțin, iar fereastra în realitate este situată mai aproape de mijlocul peretelui decât pe plan. În plus, dimensiunile fiecăruia dintre pereți nu sunt specificate pe BTI;
Așa că arată ca un plan de măsurare de la un profesionist. Am fost făcut despre o astfel de A & Nbsp; dar a rămas la brigadă. Fiecare perete, nișe, uși și ferestre au dimensiuni proprii, la pereți - zona. Măsurătorul garantează acuratețea acestora
Așa că arată ca un plan de măsurare de la un profesionist. Am făcut-o la fel ca la fel, dar el a rămas la brigadă. Fiecare perete, nișe, uși și ferestre au dimensiuni proprii, la pereți - zona. Măsurătorul garantează acuratețea acestora

Care este estimarea

Estrase se află la intersecția intereselor clientului și a artistului. Clientul dorește să cheltuiască pe reparații cât mai puțin posibil, iar contractantul câștigă cât mai mult posibil.

De ce este important să compilați și să aranjați în mod corespunzător estimarea. Fără o estimare, vă plac argumentele mai puțin ale clientului pentru a vă proteja bugetul: puteți impune o muncă suplimentară sau să luați bani pentru că nici măcar nu ați făcut-o. Dar chiar și estimarea perfectă nu poate salva din cheltuieli suplimentare. Dar va ajuta la a decide, aceste cheltuieli sunt rezonabile sau nu.

Dacă ați încheiat un acord cu o companie de construcții, puteți cere să explicați de ce aveți nevoie de mai mulți bani decât indicați în estimare. Ei sunt obligați să vă spună de ce sunt necesare lucrări suplimentare.

Estimarea determină tehnologia de lucru efectuată. Imaginați-vă: Brigadier vă sună și necesită bani. El a spus că a trebuit să pună zidurile pe o altă tehnică și el nu a cumpărat materiale și plumb la propria cheltuială.

Dacă a constat în mod corect din estimarea și convenită cu reprezentantul companiei, puteți spune: "Nu ați fost de acord cu cheltuielile cu mine, o schimbare în procesul tehnic și nu avertizat despre munca suplimentară. Prin urmare, nu pot confirma, aceste cheltuieli sunt rezonabile sau nu. Și nu a existat niciun plumb în estimare - nu înțeleg de ce avea nevoie de el și nu voi plăti pentru el. "

Știm totul despre imobiliare

Noi dezasamblă situații complexe cu achiziționarea și vânzarea de locuințe, spun despre legile care se referă la proprietarii de proprietăți

Sarcini de estimare

Asta e ceea ce evaluează sarcinile.

Stabilește volumul și costul muncii. Artistul nu va crește brusc costul de muncă sau atribut nou fără discuții cu clientul. Estrase protejează clientul de la schimbări bruște, nefondate în costul reparării.

Evaluează costul materialelor. Servește ca ghid pentru achiziții și nu ajută să cheltuiți bani în plus.

Oferă garanții legale. Pe baza estimărilor instanțelor din litigiile dintre Client și interpret, iau decizii.

Oferă un instrument de control. Prin definiție, puteți determina ce se întâmplă pe obiect. Este ușor de comparat ceea ce se face pe acest fapt.

Tipuri de estimări și metode de calcul

Există multe estimări diferite în construcția profesională, fiecare cu cerințele și caracteristicile sale. Dar reparațiile în apartament nu vor inspecta inspecția dure, astfel încât aceasta poate fi limitată la următoarele specii.

Estimată la locul de muncă. Estimări preliminare privind locul de muncă - prețul pentru serviciile de brigadă. Vă permite să evaluați ce ar trebui făcut și cât de mult va costa. Estimarea finală a muncii este raportată pentru tot ceea ce a fost făcut de o brigadă pe instalație.

Estimată pe materiale. Prezentarea precisă a prețurilor în magazine este imposibilă: se schimbă în mod constant. LA aceeași Costurile finale depind de alegerea parchetului, tapet, plăci. Prin urmare, estimarea preliminară pentru materialele servește numai ca orientare a prețurilor. Estimarea finală a materialelor este, în esență, suma tuturor controalelor.

Cum de a alege metoda optimă de calculare a estimării. Este imposibil să descrieți estimarea "standard". Câți constructori sunt la fel de mult la fel de mult. Toată lumea face modul în care este mai convenabil și mai familiar. Unele constituie estimări prin metoda "chel": în astfel de estimări, dezmembrarea poate sta ușor după instalare.

Cea mai convenabilă opțiune pentru client este de a solicita estimarea în cronologie. Cu alte cuvinte, constructorul pune lucrul în estimare în ordinea secvenței planificate.

Astfel de estimări reduc incertitudinea și anxietatea: începe clientul macar Aproximativ pentru a vă imagina cursul de lucru fără a deveni membru. Dacă clientul vede că lucrează de la sfârșitul listei pentru un anumit motiv Efectuată acum, poate solicita, cu care se conectează schimbarea planurilor. Ajută la urmărirea problemei și nu cresc în pierdere.

Atunci când clientul înțelege secvența de lucru, este mai ușor să planifice plata și furnizarea de materiale constructorului. Constructorul este, de asemenea, convenabil - el nu trebuie reconstruit și ceva se schimbă semnificativ în munca lor. Efectuează lucrările în mod consecvent prin estimări.

Se întâmplă că constructorii rezistă și întreabă de ce este necesară o astfel de estimare. Pentru a face acest lucru, puteți vorbi o expresie magică: "Trebuie să planific timpul și banii, astfel încât să nu aveți nici o întrerupere și nu am întârziat plata".

Pregătirea estimării cronologice ocupă puțin mai mult. Mulți constructori sunt dificil de împărțit munca pe cronologie: sunt obișnuiți să fuzioneze mai multe. De exemplu, dezmembrarea și lipirea de wallpapere noi pot scrie cum să "facă o tapet". Va trebui să explicăm această abordare: să spuneți că acest lucru vă va permite să verificați rapid cursul muncii și să plătiți pentru cele efectuate.

Unele lucrări pot merge în paralel, deoarece reparația va face mai mulți oameni. Constructorul poate spune că estimarea în ordinea cronologică nu va funcționa. În acest caz, este necesar să se spună că lucrările ar trebui plasate ca și cum ar face o singură persoană.

În plus față de estimările din cronologie, se pot distinge mai multe metode de calcul.

În etape. Estimările separate sunt pe dezmembrare, instalare, finisare dură și finisare. Aceasta este cea mai populară metodă de calcul, deoarece vă permite să estimați starea obiectului după fiecare etapă și să reglați corect estimarea.

Toate ajustați estimările în medie cu 20% - asta este normal. De exemplu, după dezmembrarea tapetului vechi, sa dovedit că peretele se ridică și trebuie să fie re-alinierea. Costurile pentru materiale suplimentare vor fi în concordanță cu clientul și vor fi depuse la instalare.

În camere. Potrivit dacă nu reparați în întregul apartament. Sau, dimpotrivă, dacă există prea multe camere la instalație și este ușor să se confunde, pe care alte materiale sunt necesare.

Dar într-un astfel de amestec poate exista o captură. Când faceți o cameră ușoară, este ușor să cumpărați materiale suplimentare. De exemplu, intenționați să pictați plafonul și să scrieți în estimarea fiecărei camere de pe găleata de vopsea. În viața unei găleți poate fi suficientă pentru mai multe încăperi. Mai mult vopsea este mai profitabilă pentru a cumpăra volume mari - și dacă luați containere mici, poate fi mai scump.

De tipurile de muncă. Estimări separate pentru pereți, electricieni, instalații sanitare și așa mai departe. Astfel de estimări sunt unele dintre cele mai frecvente, dar clientul este dificil de urmărit resturile de materiale și accidentul de reparații.

Un exemplu de estimări compuse în cronologie. Pro: Fiecare lucrează într-o linie separată, cu unitatea de măsură și costuri. Contra: Nici o oportunitate de a specifica durata muncii
Un exemplu de estimări compuse în cronologie. Pro: Fiecare lucrează într-o linie separată, cu unitatea de măsură și costuri. Contra: Nici o oportunitate de a specifica durata muncii
Un exemplu al estimărilor compilate de muncă. Pro: Fiecare lucrează într-o linie separată, cu unitate și cost. Contra: nici o cronologie și capacitate de a specifica o reducere și o durată
Un exemplu al estimărilor compilate de muncă. Pro: Fiecare lucrează într-o linie separată, cu unitate și cost. Contra: nici o cronologie și capacitate de a specifica o reducere și o durată

Care este autorizat să facă estimarea

Un client mai bun și un contractor trebuie făcut împreună. Aceasta este în interesul ambelor părți.

Dacă angajați o brigadă, brigada va fi estimarea și este de acord cu dvs. Dacă compania a ordonat, estimarea, cel mai probabil, va fi o surpriză profesională. În orice caz, controlați execuția dvs. veți fi împreună cu contractantul.

Toate schimbările din brigada imobiliară fac numai aprobarea clientului. Dacă sunt necesare materiale și lucrări care nu sunt așezate în estimare, brigadierul trebuie să oprească reparația, să apeleze clientul și să-și primească consimțământul.

De exemplu, atunci când înlocuirea planificată, ușa s-a descoperit că peretele dintre camere se va prăbuși în orice moment. Un brigadier bun vă va invita la un obiect și vă este de acord cu modificările estimării. Rău - va întări peretele, iar apoi va argumenta și cere plata. Dacă lucrarea nu a fost stabilită în estimare, cheltuită fără cunoștințele dvs., aveți dreptul să nu plătiți pentru ei.

Solicitați verificări la toate achizițiile, verificați cecul cu estimarea și cereți brigadierului să explice semnificația achizițiilor. Dacă nu aveți încredere în controalele scrise de mână de pe piețe, cereți brigadier să cumpere materiale pe piețele de construcții, dar în magazine de rețea mari: ele sunt tipărite în ele și le falsifică aproape imposibil. Prețurile în magazine pot fi atât mai mari, cât și mai mici decât pe piețe. Dar chiar și un supermarket major de construcție va fi modest decât piața.

Verificarea comerțului de pe piața construcțiilor. Aveți grijă, poate fi cu ușurință falsificată
Verificarea comerțului de pe piața construcțiilor. Aveți grijă, poate fi cu ușurință falsificată

Principiile de bază ale creării estimărilor

Înainte de a începe munca, clientul trebuie să aprobe clientul și pe interpret. Toate modificările estimării ar trebui să fie coordonate cu clientul.

Asigurați-vă că puneți o sumă pentru cheltuieli neprevăzute. De obicei este de 30% din estimarea planificată. În cazul meu sa dovedit că pereții trebuie să fie dezmembrați și ridicați de la zero. Aceasta nu este doar cheltuielile suplimentare pentru muncă și materiale, ci și pentru transportul de la depozit și colectarea gunoiului. Pentru mine, aceste cheltuieli au devenit o surpriză neplăcută, deoarece nu am pus bani pe ele.

Decât mai multe cazare - cu atât vor apărea discrepanțele mai mici în acest proces. Este mai bine să spargeți lucrarea "aduceți pereții în ordine" în sarcini mai mici: "Curățați vechea tapet", "Nivelul pereților", "Pregătiți pereții pentru a picta" și "înflorește tapetul".

Lucrări bine numite - aceasta este jumătate din estimare

Alexander Stupin.

Ajută la compilarea estimărilor

Câți constructori, atât de multe formulări de lucru - fiecare formulează munca pe măsură ce ați folosit sau ați intrat în documentele sale.

Unu I. la fel Lucrul de la diferiți constructori poate fi numit diferit și includ acțiuni diferite. De exemplu, în noțiunea de "aliniere a peretelui", fiecare constructor va investi depunerea în funcție de situație. Aceasta complică viața clienților și duce la neînțelegeri.

Sarcina formulată incorectă reduce eficacitatea controlului, controlului, acceptării. Erorile cresc în calcularea cantității necesare de materiale și plată, mărește confuzia.

Vă voi spune cum să determinați o lucrare corectă și formulată incorect.

Într-o masă celulară, pot exista numai lucrări care au materiale comune. În mod ideal - fiecare lucrare are propria celulă.

Gresit: Instalarea plafonului suspendat, pictura.

Corect: Instalarea plafonului suspendat este o lucrare, pictura plafonului suspendat este altul.

Nu puteți amesteca munca care are diferite unități de măsurare.

Gresit: Imagini de tapet, instalarea plinte de tavan.

Corect: Wallpaper lipirea este un loc de muncă (deoarece este considerat în metri pătrați), instalarea plintelor este diferită (deoarece este luată în considerare în contoarele de traseu).

Constructorii reacționează la o astfel de cerere precaută. Nu-i plac detaliile din cauza Faptul că costul muncii lor este mai ușor de comparat cu concurenții. Constructorii sunt obișnuiți cu propriile formulări și cred că detaliile își măresc sarcina.

Dar constructorii sunt rapizi și fericiți să reconstruiască dacă sunteți de acord că veți plăti o dată pe săptămână "pentru liniile finalizate în estimare". Apoi, ei sunt interesați să formuleze lucrarea și să le plaseze în diferite linii astfel încât să primească în mod regulat plata. Deoarece constructorul, ca oricine, apreciază stabilitatea și regularitatea plății.

Cum se întocmește estimarea

Estrase este o masă simplă. În cea mai simplă variantă de realizare, conține următoarele coloane: numele, unitatea de măsură, cantitatea, prețul și cantitatea. Ei bine, dacă există o coloană "reducere" - acest lucru vă va permite să specificați o reducere nu pentru întreaga estimare, ci pentru o anumită lucrare. Va fi mai ușor să înțelegeți exact ce ați făcut mai ieftin. Dacă dați o reducere pe întreaga estimare - nu este clar, o sa acționa o reducere în cazul niste Lucrările vor trebui să le adauge la acesta, iar estimarea se va extinde.

Nu este atât de important cât de specific este încadrat și în ce program. Este important ca clientul și interpretul să înțeleagă estimarea în mod egal.

Cea mai ușoară modalitate de a face estimarea pe modelul finit.

Formă. Multe șantiere de construcții oferă formularul de descărcare. Acesta este, de obicei, un document text în cuvânt. Este mai bine să nu numărați estimarea în acest document - tabelul din cuvânt nu va calcula suma pentru dvs. și descărcați șablonul pentru Exhel sau Google tabele .

Estimări de probă pentru lucrările de construcție. Am pregătit un eșantion de estimări în Google tabele . Pentru a lucra cu el, copiați-vă singur documentul.

Estimarea simplă se poate face în tabelele online
Estimarea simplă se poate face în tabelele online
Eșantion finalizat estimări pe apartamentul studio de la defsmeta.com
Eșantion finalizat estimări pe apartamentul studio de la defsmeta.com

Programe pentru compilarea și completarea estimărilor

Pentru reparații în apartament, va fi suficientă masă în excelență sau Google-Documents. . Puteți căuta servicii specializate la cereri "Estimare pentru reparații online" sau "Calculator de reparații".

Pe Internet există multe programe plătite pentru compilarea estimării: " Grand Scratch. "," Estrase-Ru. "," 1c: estimați ". Astfel de programe sunt utilizate pentru estimări pentru clădirile rezidențiale, poduri, stadioane și obiecte similare în care aveți nevoie pentru a documenta fiecare lucru mic în detaliu. Învățarea de a lucra cu aceste programe vă va duce mai mult timp decât reparația însăși. De exemplu, în astfel de programe nu există nici o noțiune de a "sparge tapetul". În schimb, utilizează termenul "Aplicarea pânzei de hârtie".

Dacă nu ați reprezentat niciodată estimări, încercați site-ul. Smetus-kom. "Sau" Estimare flexibilă "- sunt mai prietenoși față de începători.

Serviciul "Estimare flexibilă" ajută nu numai să facă o listă de lucrări, ci și să-și urmărească progresul
Serviciul "Estimare flexibilă" ajută nu numai să facă o listă de lucrări, ci și să-și urmărească progresul
Pe site-ul "Smetus-Kom" vă puteți descărca aspectul dvs. sau îl puteți desena la designer pentru a calcula costul aproximativ al reparației.
Pe site-ul "Smetus-Kom" vă puteți descărca aspectul dvs. sau îl puteți desena la designer pentru a calcula costul aproximativ al reparației.

Erori de bază în elaborarea estimărilor

Este imposibil să luați în considerare toate nuanțele, dacă faceți o estimare și nu ați fost niciodată angajați înainte. Iată lucrurile de bază despre care uită cel mai des.

Livrare și creștere la podea. Un articol de cheltuieli despre care este uitat cel mai adesea. În mod obișnuit, magazinele oferă materiale de construcție numai înainte de intrare. În spatele creșterii apartamentului va trebui să plătească fie prin încărcătoare, fie de constructori. Locuiesc la etajul opt în casă fără un lift de marfă și strigă liniștit de la rate de mutari de fiecare dată când ordinea nu a fost plasată într-o cabină de cabină apropiată.

Ducând gunoiul afară. Consumul de gunoi de construcție la gunoi obișnuit nu va funcționa - va trebui să comandați un container. Containerul de pe 3 tone nu va funcționa întotdeauna descărcat de 3 tone: driverele sunt interzise să încarce recipientul de deasupra părților laterale. A trebuit să comand mai multe mașini, deși am calculat doar unul.

Înainte de reparații, adresați-vă unui brigadă sau unui constructor senior, cât de mult de îndepărtarea gunoiului la sfârșitul lucrării. Calculați costul final al eliminării gunoiului este dificil. Stabiliți acest minim 10 000-15 000. Рîn plus. Dacă nu există nici un lift în casă - prețul va crește.

Usa de intrare. După reparații, multe schimbări de blocare și uși de tapițerie. Aceste cheltuieli rar includ în estimare și, de asemenea, nu am câștigat-o.

A picta. O eroare larg răspândită este să se estimeze doar un singur strat de vopsea și nu doi. A trebuit să plătesc doar de două ori mai mult decât planificat, dar, de asemenea, să deranjez pentru o altă livrare.

Contoare. Reparație - un motiv bun pentru a schimba contoarele. Am uitat că merită să punem în estimare nu numai valoarea instrumentelor în sine, ci și instalarea cu cecul.

Comunicații. Uneori, pentru a implementa conceptul conceput, trebuie să efectuați comunicații generale. De exemplu, am nevoie pentru a transfera rosturi cu apă caldă și rece. Am plănuit că acest lucru va face instalatorul de brigadă. Dar sa dovedit că numai instalatorii de la Dhaz au dreptul să se angajeze în comunicații universale. În absența concurenților, au lansat un preț de 35.000 Р.

Admisibilă depășesc cifrele specificate în estimare

Estrase este un plan aproximativ, iar repararea nu merge niciodată conform planului. Schimbarea estimării în cursul reparației este normală. Principalul lucru este că toate modificările din estimare în avans sunt în avans cu clientul și au fost argumentate. Dacă este posibil - introduceți acorduri suplimentare pentru ieșirea fluxului de lucru.

Unii brigadări scriu prețuri cu o marjă. De exemplu, în parchetul considerat estimat la un preț de 2500 Р, și a cumpărat-o pentru anul 2000 Р. Sau a considerat în mod specific domeniul de activitate mai mult decât este necesar pentru a avea o rezervă de fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acest lucru este acceptabil dacă diferența returnează apoi clientul și nu-i puneți în buzunar.

Cum să faci o estimare

Repararea este durere. ÎN Un fel Momentul mi-am închis ochii și i-am dat brigadă tot ce întreabă doar daca Acest lucru sa încheiat repede. Am fost eliminat din costurile neplanificate cu RUT și din cauza Nervii și grabă Am acceptat mai multe soluții incorecte.

Asta am înțeles acum:

  1. Înainte de repararea reparației, este necesar să invitați măsurătorul. Nu puteți avea încredere în vechile planuri ale apartamentului.
  2. Reparați-vă fără o estimare - o lovitură pe genunchi.
  3. Este mereu ceva Va merge prost și merită amânarea cu 20% față de estimări. Dacă brusc totul merge așa cum ar trebui - 20% va deveni un bonus plăcut pentru achiziționarea de mobilier.
  4. Dacă nu sunteți un constructor, este dificil să facem o estimare exactă, va fi doar o aliniere aproximativă, care va trebui să se pronunțe cu brigada.
  5. Este mai bine să insistăm că brigada este de acord cu dvs. toate modificările în estimare decât să jurați un pachet de controale bruște.
  6. Comandarea mobilierului și a tehnicii este mai bună după amenzi. Va fi ofensat dacă ceva nu se va potrivi din cauza Cu câțiva centimetri chit.
  7. Chiar dacă reparația este întârziată și ați cheltuit mai mult decât planificați, nu faceți soluții la trucuri și nervi. Ei vor aduce și mai multe probleme.

Estimarea pentru lucrări - eșantion, formă și exemplu de compilare

Estimarea pentru lucrări - eșantion, formă și exemplu de compilare Estimări

  |

  | 

282982 |

(Voturi: 18, Evaluare: 4)

Compilarea și completarea ulterioară a estimării este perfectă considerată cea mai importantă etapă a oricărei construcții sau lucrări de reparații. În majoritatea cazurilor, proiectarea documentației estimate completează designul unei clădiri sau a unei structuri. În cazul unor cantități mici de lucru, de exemplu, reparații sau finisaje, când proiectul nu este dezvoltat, este, de asemenea, necesară estimarea. Acest lucru se explică prin faptul că acesta servește drept informații inițiale pentru a elabora o varietate de documente însoțitoare legate de organizarea eficientă a documentelor, în special planul calendaristic pentru desfășurarea muncii și programul de furnizare a materialelor și mecanismelor necesare.

Estimări necompletate și de probă pentru muncă

În esență, documentul examinat este alcătuit din două părți:

  • Calculul costurilor directe, care sunt determinate pe baza prețurilor din 2001 și sunt transferate prețurilor curente prin înmulțirea creșterii corespunzătoare a creditului, care este stabilită trimestrial. Costurile directe constau în următoarele elemente:
    • Costul materialelor;
    • principalii lucrători ZP;
    • Costul UM (funcționarea mașinilor și mecanismelor necesare pentru performanța muncii), inclusiv a mașinilor ZP;
    • Calcularea profiturilor generale și estimate luând în considerare cerințele standardelor care funcționează în prezent în momentul înregistrării.

Dezavantajul acestei metode este că ratele din 2001 aplicate la utilizarea acesteia nu sunt adesea luate în considerare realitățile de astăzi, deoarece în momentul pregătirii multor tehnologii și materiale pur și simplu nu existau. Cu toate acestea, atunci când obiectele bugetare și cele mai multe clădiri majore private sunt alternative, metoda de bază-index nu există astăzi.

Cum să faci un set de lucru

Ca exemplu de o formă simplificată de estimări pentru a repara camera, puteți aduce o astfel de masă.

Nu. P / P

Numele de lucrări

Unități. Schimbare

Un numar de

Prețuri pentru unități.

Costul muncii

1

Demontarea partiției

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontarea ușilor balconului

PC-uri.

1

1 200.

1 200 =.

3

Construcția partițiilor din blocuri de spumă

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Partiții și pereți de tencuială

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Chit, grund și pictura suprafețe tencuite

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Instalarea ușilor de balcon

PC-uri.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stucarea pantelor ușii și ferestrelor

sq. m.

optsprezece

240.

4 320 =.

8

Chit, grund și colorarea pantelor de fereastră și ușă

sq. m.

optsprezece

220.

3 960 =.

În total de estimări

139 080 =.

Importanța compilării competente și a elaborării estimării

După cum sa menționat deja, finalizarea estimării permite nu numai obținerea unei sume aproximative în care construcția va costa sau va efectua o anumită cantitate de muncă. Această valoare este necesară pentru a determina prețul contractual al obiectului sau etapa de lucru, atât clientul, fie un investitor, cât și antreprenorul, adică producătorul direct.

Dar, în plus față de acest scop funcțional direct, competent și modele, proiectarea estimării va permite lucrările de planificare în așa fel încât să fie produse cât mai repede posibil și pentru un preț mai mic. În plus, estimarea contribuie, de asemenea, la determinarea necesității materialelor necesare, care, în combinație cu planul calendaristic pentru producția de muncă, va dezvolta un program de aprovizionare.

Principalele sarcini ale estimărilor

Dezvoltarea și umplerea estimării vă permite să rezolvați trei dintre cele mai importante sarcini care stau întotdeauna în fața oricărui contractor și client:

  • Determinarea costului construcției sau realizarea oricărei lucrări. În condiții moderne, prețul estimat este cel mai important parametru, vital pentru toți participanții la procesul de construcție. Clientul nu este interesat să nu plătească, dar contractantul este de a obține o recompensă demnă de muncă. O estimare compusă competent vă permite să luați în considerare dorințele ambelor părți și obțineți o sumă sugestivă;
  • Dezvoltarea unui plan de calendar. Termenele limită pentru construirea unei clădiri sau realizarea oricărei lucrări sunt adesea prezentate pentru client nu mai puțin importantă decât costul lor. Din aceasta depinde de livrarea în timp util a obiectului și, în mod natural, primind remunerația, eventual cu o primă. Estimarea pentru munca efectuată de eșantion oferă constructorilor toate informațiile necesare pentru elaborarea unui plan de calendar;
  • Dezvoltarea programului de livrare a materialelor. Cu o umplere competentă a estimărilor, nevoia de materiale și mecanisme devine clar că, în combinație cu planul calendaristic, vă permite să întocmi un document - un program de livrare a documentelor pentru o muncă neîntreruptă. Organizațiile de construcție efectiv de lucru nu produc achiziții de materiale imediat la întregul obiect - pur și simplu îngheață banii mult mai eficientă de a cheltui pe ceva mai important în acest moment și, de asemenea, necesită costuri considerabile de depozitare etc. De asemenea, extrem de dezavantajoasă orice perioadă de nefuncționare și lucrători, care sunt plini de costuri suplimentare mai puțin grave.

Ca rezultat, putem spune următoarele: proiectarea estimărilor permite nu numai înțelegerea costului construcției sau a unei etape separate de lucru, ci și planifică efectiv implementarea acestora.

Metoda de bază-index de compilare și umplere a estimărilor

Există mai multe metode diferite pentru formarea costului estimat. La ridicarea obiectelor mari la completarea estimării apare în cadrul dezvoltării proiectului, o metodă de bază-index este aproape întotdeauna utilizată. În acest caz, indicele estimate 2001 și indicii de traducere sunt utilizați pentru a calcula.

Forma simplificată de estimări

Este adesea destul de des, în special atunci când construcția sau reparația este efectuată în sarcină sau în obiecte mici, se utilizează o formă mai simplă, care constă doar din costuri directe. Acesta conține lista de muncă și ratele pentru acestea, care pot fi împărțite în aceleași componente ca în versiunea descrisă mai sus: atelierul lucrătorilor, costul materialelor și, dacă este necesar, costurile mașinilor și mecanismelor. În acest caz, formularul de formular după proiectarea și umplerea se arată așa cum se arată în următoarea fotografie:

La întocmirea și completarea unei astfel de versiuni simplificate a estimării, profitul contractantului este stabilit pe baza negocierilor sale cu construcția clientului sau a investitorilor.

Forma de estimări a obiectelor pentru muncă

Frecvent adesea, în special atunci când ridicați obiecte mari, mai multe așa-numitele estimări locale sunt alcătuite imediat, adică calcule individuale pentru fiecare tip de muncă efectuată. În acest caz, pentru a obține un cost total de construcție, ele sunt combinate într-o estimare obișnuită a obiectului, eșantionul din care este prezentat în următoarea fotografie.

Obligaţie

Compilarea și umplerea obiectului Estimări vă permite să minimalizați toate informațiile despre obiectul în construcție, chiar și atunci când etapele individuale ale construcției sale sunt efectuate de diferiți contractori. Adesea, estimările locale sunt, de asemenea, calculate de ele. Prin urmare, generalizarea tuturor datelor disparate este extrem de importantă pentru orice client sau investitor.

Programe pentru compilarea și completarea estimărilor

În prezent, există multe programe care sunt utilizate în pregătirea estimărilor. Ele pot fi împărțite în două grupuri cu o anumită partajare:

Gratuit. Sunt postate pe rețea pe resurse tematice. Sunt disponibile în mod liber.

Profesional. Aplicați la locul de muncă de către specialiști. Pentru a utiliza, este necesar să achiziționați o distribuție a serviciilor.

În primul caz, nu există o nevoie particulară de a descrie programele, deoarece apar aproape constant, având parametri similari:

  • capacitatea de a efectua cele mai simple calcule;
  • lipsa actualizării bazelor de reglementare (dacă acestea sunt prezente la toate);
  • Funcționalitate minimă.

Programele profesionale estimate sunt folosite mult mai active, deoarece fără ele este aproape imposibil să se compună o documentație de înaltă calitate cu privire la modul de mare obiect. Cele mai populare produse sunt în prezent următoarele:

Grand Scratch.

Potrivit experților, programul estimat pe scară largă. Avantajele sale sunt capacitatea de a automatiza întregul complex de muncă estimată, eficiența modificării cadrului de reglementare și a sprijinului tehnic eficient al produsului.

Estrase.ru.

Singurul program care concurează de fapt cu marea estimare descrisă mai sus. Principalul avantaj al produsului este simplitatea utilizării care vă permite să lucrați cu acesta fără a avea cunoștințe profesionale despre estimator.

1C: Contractor (sau 1C: Managementul organizației de construcții)

Aceste programe nu sunt estimate pur. Cu toate acestea, ele sunt destul de populare datorită faptului că 1C este folosit pentru a conduce contabilitatea majorității covârșitoare a întreprinderilor Rusiei, inclusiv a construcției. Produsele software în cauză ajută la compilarea documentației de estimare necesare, integrarea acestora este efectuată ca un bonus într-un singur sistem de gestionare a activității companiei.

Turbosmetchik.

Simplu în mastering și folosind un program care are o funcționalitate destul de gravă. Utilizate nu atât de des, comparativ cu estimarea și estimările mari.

Winsmette, Rick și Bag

Produsele software, ale căror popularitate se află în trecut. Cu toate acestea, o anumită sumă de predare profesioniști continuă să fie utilizată, care este explicată printr-o serie de avantaje fără îndoială: o funcționalitate largă, capacități de editare, ajustări etc.

Erori de bază în elaborarea estimărilor

Există mai multe tipuri de erori de bază care se găsesc în pregătirea și proiectarea estimării în practică. Cele mai tipice sunt următoarele:

Eroare 1. Detalii insuficiente sau integrarea excesivă a estimărilor. Orice estimare compusă competent trebuie să conțină în mod necesar o listă completă și volume de lucru efectuate și, în consecință, ratele pentru acestea. În practică, este adesea client și contractor, aflând că nivelul prețurilor aranjează ambele părți, sunt de acord cu privire la costul stadiului de lucru, de exemplu, repararea unei încăperi. Ca rezultat, de fapt, situația este obținută atunci când valoarea reală a oricărei lucrări nu coincid cu intenția inițial. La ieșire - o situație de conflict, deoarece nu este clar cum să evalueze creșterea sau ieftinirea muncii;

Eroare 2. Contabilitate de volum inexactă. Baza pentru estimarea pentru construcție trebuie să fie compilată cu precizie și precisă a volumelor, în cazul reparării - o declarație defectă. În ambele situații, rezultatul proiectării estimării depinde de corectitudinea compilației lor. Eroarea poate duce mai întâi la o denaturare destul de gravă a valorii finare a calculului, deoarece în majoritatea cazurilor există multiplicare diferiților indici și rate, astfel încât amploarea erorii este în creștere tot timpul;

Eroare 3. Aplicarea incorectă a ratelor conținute în Gesnn și The Techs. Una dintre principalele probleme ale metodei de bază, cea mai frecventă în viața reală, menționată mai sus este inconsecvența tipurilor de lucrări disponibile care se găsesc în practică. Prin urmare, este destul de adesea necesar să se utilizeze ratele disponibile "în legătură cu". Acesta este un termen special inventat de repetiții pentru o situație similară. Cu cât estimările sunt umplute cu rate "în raport cu", cu atât este mai mare probabilitatea ca figura finală să fie incorectă. Bineînțeles, merită să luăm în considerare faptul că clienții încearcă să utilizeze rate scăzute "aplicate", iar contractori, dimpotrivă, cel mai profitabil.

În orice caz, pregătirea și proiectarea estimărilor ar trebui considerate importante și extrem de necesare în condiții moderne Faza pregătitoare a oricărei construcții. Împlinirea sa este mai bună pentru a încredința îngrășămintele profesionale și pregătite, ceea ce va face nu numai costul muncii este optim pentru client și contractor, ci și pentru a-și organiza implementarea efectivă în cel mai scurt timp posibil și cu costurile minime posibile.

Să ajutăm să facem o estimare

Înainte de repararea reparației, alcătuiți estimarea. Aceasta indică toate cheltuielile: costul muncii, materialelor, serviciilor suplimentare. Înțelegem cum să o facem singur și ce să vă uitați la estimarea companiei de reparații.

De ce aveți nevoie de estimare

Proprietarii sunt invitați de maeștri, ei numesc costul pe metru pătrat. Se pare că totul este simplu: rublele ar putea fi înmulțite cu metri, au primit suma finală. Contractul a concluzionat, a început repararea și a început: Sa dovedit mai multă muncă aici, erau încă materiale acolo. Suma a crescut de două ori.

Astfel încât acest lucru nu se întâmplă, alcătuiesc o estimare precisă. Ajută:

Asigurați volumul și costul muncii

Determinați cantitatea și costul materialelor

 ✓

Bugetul plantelor cu un stoc rezonabil

Controlați cursul de reparații

Dacă sunteți de acord cu estimarea cu brigada înainte de a începe repararea, vor exista mai puține cheltuieli neplanificate în acest proces. Deci, nu va trebui să intrați într-un mod de economisire greu sau să faceți un împrumut pentru a finaliza început.

Ceea ce scrie în estimare

Există estimări diferite. Funcționează numai în unele dintre lucrări, foaia cu materiale se adaugă altora. Depinde de cine constituie estimarea: o opțiune poate fi acceptată în companie, un maestru privat - altul. Proprietarul apartamentului, pe care el însuși calculează costul reparațiilor viitoare, este și ideea acestuia despre acest document.

În estimările pentru repararea apartamentelor se fixează, de obicei:

Piața de suprafață: pereți, Paul, tavan

 ✓

Unități de măsurare: Pătrat și metri standard, bucăți

Volumul și costul muncii

Datele sunt colectate în tabel.

Uneori, în estimare prescriem calendarul muncii. Aceasta este o raritate: de obicei se utilizează numai pentru a calcula costurile, iar intervalul de timp este fixat în contract.

Dacă estimarea ia în considerare costurile materialelor, utilizați același tabel ca și pentru muncă. Apăsați numele, unitățile de măsură, prețul pe unitate, numărul necesar și valoarea finală. Dar se întâmplă mai des: Clientul se numește o sumă aproximativă înainte de începerea reparației, iar factura este furnizată după semnarea contractului.

Estimarea poate fi alcătuită sau invită măsurarea de la compania de reparații. Luați în considerare ambele opțiuni.

Cum să faci o estimare

Creați estimări în mod independent în două cazuri.

Vrei să știi cât de mult să amâne pe finisaj. De regulă, reparația este efectuată pentru o lungă perioadă de timp - estimarea de la compania de reparații va pierde relevanța. Calculele vor ajuta la înțelegerea cât de mulți bani sunt necesari.

Închiriați meșteri privați. Se întâmplă că brigadierul evaluează costul "pe ochi" sau solicită o cantitate aproximativă pe metru pătrat. Această prognoză revine rareori. Este mai bine să faceți estimarea și să o coordonați cu brigada.

Estimarea este formată în mai multe etape.

Înghețată

Pentru a face o estimare, apartamentul este măsurat. Măsurați lungimile pereților, înălțimea plafoanelor, pătratul deschiderilor ușii și ferestrelor. Acești parametri sunt fixați pe hârtie: vor fi necesari pentru a calcula.

Conform planurilor de la estimarea BTI nu se compune. Aceste desene sunt inexacte: ferestrele și ușile nu sunt acolo, lungimea pereților și înălțimea plafoanelor este diferită. Este mai bine să verificați dublu materialele.

Pătrat

Apoi consideră câmpurile de podea, pereți, tavane. Pentru suprafețele dreptunghiulare, se utilizează formula S = A * B. De exemplu, pentru a calcula zona peretelui, trebuie să o înmulțiți la înălțime.

Suprafețele formei complexe sunt rupte în mai multe figuri simple, calculează pentru ele și se îndoaie ce sa întâmplat. Dacă peretele are o deschidere de ferestre sau uși, zonele lor sunt calculate și scăzute din suprafața suprafeței.

Parametrii camerei în estimare

Lista de lucrări

Când ați terminat pătratele și perimetrele, decideți ce trebuie făcut în apartament. Pentru a face acest lucru, estimați starea ei și dorințele lor.

Lista exactă de lucrări va ajuta la realizarea unui maistru. Dacă nu faceți apel încă la maeștri, citiți despre secvența de acțiuni atunci când reparați apartamentul. Deci, veți primi o idee despre care lucrează în estimare.

Lista lucrărilor este fixată în tabel. Documente adecvate Excel sau Google.

De obicei, munca este grupată de spații și etape de finisare. De exemplu, se distinge o foaie pentru camera de zi: consideră că costul muncii numai pentru această cameră. Constrângeți liste de lucru privind dezmembrarea, rugarea și finisarea, instalarea electrică, instalarea instalațiilor sanitare.

Estimarea este necesară. Dacă scrieți locuri de muncă fără a sparge în timp sau etape, controlul cursul de reparații va fi dificil.

Calcularea cantității și a costului

Rămâne de a fi în tabelul Unității de Măsurare, prețuri și domeniul de activitate necesar.

Unități de măsurare pentru lucrările servesc pătrate și contoare de putere, bucăți. Metri pătrați sunt măsurați prin finisarea suprafeței: tencuieli și așezarea pereților, șapă de podea, tapet plutitor, așezarea laminată. Metri de metri utilizează pentru a măsura Lucrul cu obiecte lungi: fire, plinte, pante. În bucăți măsurată instalarea lămpilor, instalații sanitare.

Pentru a afla prețurile la locul de muncă, consultați tarifele de maeștri de pe Internet sau întrebați pe cei care comandau finisajul.

Dacă materialele includ materiale, acestea sunt luate în considerare pe baza măsurătorilor și a consumului. Fiecare din propriul mod: amestecuri - pungi sau kilograme, vopsea - cutii sau litri, tapet - Rolls, laminat - pachete.

Pentru a calcula costul materialelor, trebuie să mergeți la cumpărături, să urmăriți site-urile web sau cataloagele din Polistay. Când vă decideți ce vă place, fixați unitățile de măsură și costul. Calculați câte materiale trebuie să termine apartamentul și să multiplicați costul unității de măsură.

Materialele sunt de obicei cumpărate cu o rezervă de 10-15%. Include în estimare.

Costul final este considerat după cum urmează: volumul de lucrări sau numărul de materiale pentru cost sunt înmulțite, apoi numerele obținute sunt pliate.

Costuri suplimentare și stocuri

În timpul reparațiilor, banii nu sunt doar la finalizarea. Împrumutat în estimare:

Înlocuiți comunicațiile și contoarele

Repararea ușii de intrare, încuietori de schimbare

În timpul reparării, surprizele se întâmplă adesea: ei iau fundal - puneți-l pe chit, tocană bucătăria - decide brusc să adauge prize. Prin urmare, bugetul final este suma din estimare și 15-25% pe partea de sus.

Cum să verificați estimarea de la compania de reparații

Dacă intenționați să reparați în viitorul apropiat, comandați estimarea în compania de reparații. Un angajat va sosi, va măsura, va strânge datele din tabel și vă va trimite. De obicei, acest serviciu este oferit gratuit, dar unele companii iau de la 1.000 la 5.000 de ruble.

Estimarea companiei nu trebuie să fie de încredere necondiționată - există erori în ele. Poate fi o suprafață greșită, o muncă ratată, calcule incorecte sau linii duplicate. Pentru a verifica fiabilitatea estimării, va trebui să treceți prin mai multe etape.

Ordinul 2-3 estimări în diferite companii. Comparați-le între ele: inconsecvențele vor indica deficiențele.

Estimați detaliile de calcul. În estimare, toate lucrările pe care le ordonați în companie ar trebui să fie pictate. Rău, dacă sunt combinate: de exemplu, în loc de grund, ipsos și pereți de chit sunt scrise "alinierea pereților". Astfel de estimări nu oferă idei despre lista de muncă și cresc în procesul de reparații.

Căutați linii duplicate și săriți. Uneori, estimările fac în mod deliberat mai mult sau mai ieftin pentru a pune diferența în buzunar sau pentru a atrage clientul ieftin. Uită-te în definiția elementelor duplicate. Comparați-l cu estimările altor companii: puteți găsi o muncă lipsă.

Verificați calculele. Recalculați zona spațiilor, costul lucrărilor individuale și sumele finale. De obicei, estimările sunt în programe sau foi de calcul specializate, dar sunt găsite erori în calcule.

Dacă estimarea a provocat întrebări, le-a stabilit un specialist care a fost. El va spune de ce a inclus în lista acestor lucrări, unde au venit numerele din modul de a repara fără pierderi de calitate.

O persoană care repară mai întâi un apartament, este dificil să verificați estimarea. Există mai multe companii care verifică estimările - consultați-le dacă nu sunteți sigur de propria dvs.

Planificarea unei reparații de apartamente?

Obțineți o reducere de până la 20% din "maeștrii de reparații". Pentru a activa propunerea, denumiți codul Domklik într-o conversație cu operatorul.

Acum citiți

Pagina titlu

Luați în considerare modul de citire a estimărilor, pe exemplu. Estimată la instalarea sistemului divizat (tabelul din figura de mai jos) conține 13 grafic. Există și alte tipuri de semne evacuate de numărul de grafic. Dar principiul este similar peste tot, iar informațiile din grafice sunt similare. Numărul de poziții de text de mai jos se potrivesc cu numerele din imaginea estimării estimării. Un exemplu de estimări pentru instalare este compilat pentru acest articol și nu este atașat la niciun obiect particular.

1. În partea de sus din stânga există un bloc - "coordonat". Este prescris în ea. Cel care efectuează muncă. Indică organizarea și datele capului. De asemenea, își pune semnătura și imprimarea.

2. În partea de sus din dreapta există un bloc - "aprobă", care conține poziția, prenumele, inițialele și semnătura capului clientului. Blocul "aprobă" pune, de asemenea, sigiliul.

3. Numele șantierului de construcție este locul de performanță. Într-o clădire, mai multe părți de lucru pot fi combinate.

4. Numărul de deteriorare. Potrivit documentelor de reglementare, se adoptă o astfel de procedură de numerotare:

  • Primele 2 numere sunt numărul calculului estimat consolidat;
  • Al doilea și al treilea este numărul de linie din secțiunea sa;
  • Al treilea și al patrulea este numărul estimativ în acest obiect estimat de calcul.

În exemplu, numărul de estimare nu este livrat. Nu este inclusă în nici o documentație.

5. Numele obiectului, lucrărilor și costurilor. Descrierea muncii cu numele și adresa instalației.

6. Baza. Pe baza a ceea ce a fost formata estimarea? Aceasta poate fi o declarație defectă, desen, o sarcină tehnică. Indicați, de exemplu, sarcina tehnică.

7. Costul estimat al muncii. Valoarea estimărilor privind lucrările de instalare înregistrate în mii de ruble. O indicație a sumei în mii de ruble este reglementată de MDS 81-35.2001.

8. Fonduri pentru plata forței de muncă. Cât de mult ar trebui să plătiți teoretic lucrătorii?

9. Intensitatea muncii de reglementare. Suma de ore de om este excluzând timpul de nefuncționare necesar pentru a efectua lucrări.

10. Justificarea valorii estimate. Estimarea exemplului este întocmită în prețurile actuale (prognozate) pentru primul trimestru al anului 2018 (dar există o indexare lunară). Toate ratele sunt înregistrate în prețurile din 2001, iar apoi cu ajutorul coeficienților sunt traduse în prețul prezentei perioade. Această metodă se numește indice de bază.

Estimată pentru a construi acasă și a cumpăra un complot

Estimarea la construirea casei începe cu contabilizarea cheltuielilor pentru achiziționarea unui complot. În prezent, există doar două modalități legitime de a dobândi un teren în proprietate: să cumpere de la proprietarul anterior sau de a răscumpăra de la proprietatea de stat sau municipală.

Cumpărați terenul de pe proprietarul privat este mult mai ușor. Nu necesită mult timp. Cu toate acestea, poate fi semnificativ mai mare decât cel al unui loc echivalent în caz de răscumpărare de la proprietatea de stat.

Există o oportunitate teoretică de a obține gratuit un teren de la proprietatea de stat. Cu toate acestea, numărul persoanelor cu acest drept legitim este neglijabil.

Pentru a cumpăra un teren de teren al proprietarului, este necesar să se încheie un contract scris de vânzare în conformitate cu cerințele stabilite în § 7 din capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse (art.549-552, 554 -557).

Contractul necesită următoarele condiții:

  • Subiectul contractului (indică în mod clar datele care stabilește conformitatea terenului de teren pentru a fi: categoria funciară, inclusiv ținta, zona teritoriului);
  • Prețul contractului de vânzare convenită de ambele părți.

După ce a acceptat toate detaliile contractului de vânzare și semnarea acestuia, este necesar să se emită înregistrarea de stat a transferului de proprietate a terenurilor.

Pentru a face acest lucru, aplicați autorității competente a justiției în locația zonei achiziționate, depunerea următoarelor documente:

  • cererea de înregistrare;
  • Primirea plății înregistrării;
  • Contract de vânzare;
  • Documente care certifică identitatea cumpărătorului;
  • Planul cadastral.

Stabilirea justiției ia în considerare documentele adoptate, iar în termen de o lună emite o decizie privind înregistrarea de stat.

Autoritatea de Justiție pune mărci pe toate liniile directoare și, după aceea, emite un certificat de înregistrare de stat a proprietății asupra terenului. Acest lucru este finalizat pe această procedură pentru achiziționarea terenului.

Este mult mai dificil să se ocupe de răscumpărarea unui complot de la proprietatea de stat. Conform legii, terenul de teren destinat construcției poate merge la proprietate privată numai ca urmare a licitației (licitației).

Achiziționarea de terenuri se desfășoară în următoarea ordine:

  • În autoritățile locale, se aplică o declarație pentru a oferi teren de teren pentru construirea unei clădiri rezidențiale;
  • Într-o organizație licențiată specială, este comandat planul topografic al acestei secțiuni;
  • După primirea tăierii din planul topografic, se aplică o aplicație pentru a determina lipsa sarcinilor cu privire la această secțiune;
  • Atunci când sunt colectate toate documentele de mai sus, se depune o cerere cu privire la absența (sau prezența) interdicțiilor interzicerii în acest domeniu;
  • Întregul pachet de documente este prezentat autorităților executive locale sau autoguvernării pentru decizia finală.

Pe baza documentelor depuse, guvernele locale decid cu privire la licitație, subiectul căruia este dreptul la proprietatea asupra terenului terenului.

Licitația se desfășoară în termen de o lună de la a decide asupra comportamentului său. Dacă, pe lângă inițiatorul licitației, nimeni nu și-a exprimat dorința de a participa, reclamantul are dreptul de a răscumpăra terenul prin plata valorii sale nominale.

Protocolul rezultatelor licitației servește drept bază pentru înregistrarea contractului de vânzare a terenului. În practică, există un acord de închiriere pentru o perioadă de trei ani între câștigătorul licitației și autoritatea locală. În acest timp, dezvoltatorul este obligat să construiască structura în funcție de destinația țintă a site-ului. Numai după aceea, site-ul este transferat în cele din urmă proprietarului în proprietate privată.

Costurile aproximative ale achiziționării unui complot. Dimensiunea îndatoririlor de stat pe diverse acțiuni împotriva terenurilor este mică. Dar majoritatea evenimentelor pentru proiectarea proprietății de teren sunt efectuate de firme licențiate. Acestea percep pentru servicii în conformitate cu propriile liste de prețuri.

Compilarea corectă a estimărilor

Facem estimarea corectă!

În acest articol, vom lua în considerare cu dvs. o întrebare importantă: cum să faceți o estimare. Care este estimarea?

Estimarea cheltuielilor este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și lista de materiale și instrumente utilizate în construcții. În estimările de estimare, sunt incluse costurile generale, a căror dimensiune este în principal 15% din suma totală. În plus, estimările includ cheltuieli neprevăzute, mărimea căreia în majoritatea cazurilor este de 2%. Este necesară estimarea profitului contractantului, profitul profitului este de 12-15%.

Cum de a face o estimare a construcției? Desigur, pot fi făcute ajustări în estimare. Toate modificările - de la brandul betonului la marca tapet - trebuie să fie convenite cu clientul. Estimarea este coordonată cu clientul și este o parte integrantă a contractului. Performanții incorecți vor susține că este imposibil să se ia în considerare toate momentele în construcții și vă vor oferi o estimare estimată, o astfel de estimare nu ar trebui luată de către Client, iar astfel de performanți trebuie respinși. Inginerii calificați pentru a compune în mod corespunzător o estimare a construcției, iau în considerare toate materialele și chiar și astfel de momente ca marcă și număr de șuruburi. O astfel de organizație ar trebui să dea preferință. În procesul de construcție sau reparație, pot fi făcute modificări, dar numai cu permisiunea clientului sau la cererea dvs., desigur, dacă materialele nu sunt încă plătite, iar lucrarea nu a fost încă îndeplinită. Dacă întocmeți corect o estimare mare, vă va ajuta să urmăriți cursul de construcție și să plătiți serviciile contractantului în etapele de execuție, deoarece, conform estimării, se întocmește programul de finanțare și de muncă.

Multe companii se apropie de lucrarea de pregătire a estimării este destul de flexibilă, adică la solicitarea dvs., acestea calculează mai multe opțiuni pentru estimări, stabilind în estimarea diferitelor tipuri de materiale și echipamente. După ce vă familiarizați cu ei, puteți alege cea mai optimă opțiune pentru dvs. O companie care se referă conștiincios la clienți, vă va sfătui cu siguranță cum să vă îndeplinim complet comanda și să economisiți bani.

Dacă întocmeți corect o estimare a construcției, puteți determina suma necesară pentru construcție și comparați-o cu posibilitatea bugetului dvs. Poate că, după familiarizarea cu costurile estimate, revizuiți anumite momente de construcție sau reparații, de exemplu, decideți să înlocuiți paturile sanitare europene sau utilizarea în construcții în loc de un laminat de parchet mai ieftin. Cu toate acestea, cu această abordare, ar trebui luate în considerare toate limitele existente. De exemplu, pentru a înlocui pereții existenți de la pereții din beton armat de la blocuri ieftine de silicat de gaze, va trebui să modificați proiectul, ceea ce va necesita costuri suplimentare și costuri de numerar. Prin urmare, deciziile finale sunt mai bine luate în etapa de proiectare.

☛ Rețineți că, dacă doriți să vă familiarizați cu fotografiile deja făcute pe diferite tipuri de lucrări, le puteți găsi cu ușurință în directorul nostru estimat.

☛ De asemenea, pe portalul nostru există o carte de referință a consumatorului cu un număr mare de termeni estimați.

Factori și TVA.

Probabil cea mai confuză și complexă este sistemul de aplicare a coeficienților speciali. Sunt atât în ​​aval, cât și de stimulare. Pot fi utilizate în următoarele cazuri (exemplele sunt date fiecăruia):

  • Termeni de muncă: prezența interferenței în cameră, o clădire rezidențială sau de producție.
  • Efectul factorilor externi - creșterea de iarnă a prețului.
  • Caracteristicile teritoriale - coeficienți corectivi în timpul transportului de marfă (gunoi).
  • Modul de desfășurare a muncii este de a vă repara premisele prin forțele noastre.
  • Ajustarea cantității de muncă este grosimea stratului de tencuieli.

Există multe astfel de valori, sunt instalate atât pe nivel federal, cât și la nivel local. Un non-specialist pentru a înțelege legitimitatea aplicației lor este dificilă, în majoritatea cazurilor nu este necesară contabilului, dar este necesar să știți despre existența lor.

Un număr mare de întrebări necesită TVA, dacă este mai precis, absența acestuia în documentele care sunt compilate pentru firmele simpliste. Atunci când contractantul aplică USN și nu plătește TVA, cumpără materialele care în majoritatea covârșitoare includ impozitul. Clienții se străduiesc uneori să arunce TVA de la estimare, este înrădăcinată incorect.

  1. Se formează estimarea luând în considerare sistemul de impozitare al contractantului. Dacă documentația este comandată de la o companie terță parte, este necesar să se avertizeze compilatorul cu privire la utilizarea simplificată. Într-un astfel de document, puteți vedea liniile precum "compensarea TVA în materiale".
  2. Dacă licitația a fost câștigată, în cazul în care estimarea se face cu TVA, se utilizează diferite abordări ale ajustării datelor:
    • O linie separată indică coeficientul de scădere (dacă a fost) este indicat prețul licitației și apoi o serie de valori finale care indică "fără TVA", trimiteri la articolul 26.2 "Sistemul de impozitare simplificat".
    • Dacă nu există o reducere a prețurilor (acest lucru se întâmplă, de exemplu, când a fost depus doar un singur participant și un contract cu acesta) la estimarea aceleiași valori, dar numai cu clarificarea "exclusiv TVA" și referire la Nk. Concluzia contractului de stat cu un simplist nu este un motiv de reducere a prețului final asupra TVA (scrisoarea Ministerului Finanțelor nr. 24-01-07 / 34829 din 05/15/19).

Notă! Coeficienții pot fi indicați linia, poate fi văzută în coloană cu cifru și poate fi reflectată în tabelul final. Depinde de metoda de calcul selectată

Este mai bine să convinăm o versiune specifică a tabelului final în ceea ce privește TVA cu clientul direct. În același timp, este posibil să contactați departamentul estimat, iar în departamentul de contabilitate, deoarece transmit documente pentru a plăti pentru trezorerie și, cu siguranță, știu ce document va fi inspecția, care nu este.

Estimări de tablete: Tarifele și resursele

Estimările pot fi întocmite în ratele normelor elementare estimate de GESN - State, în ratele unităților teritoriale regionale, în FER (rate unice federale). Fiecare dintre baze se caracterizează prin criptarea sa. Numărul de colecții de rate este foarte mare. GESN este scrisă la fel de mult ca 47 de colecții numai pe lucrările de construcții.

Cu abordarea corectă, estimarea, compilată pe baza oricărei baze, ar trebui să iasă aceeași în valoare. Dar nu întotdeauna se dovedește, pentru că Fiecare bază are propriile caracteristici. De exemplu, când se întocmește în GESN, veți vedea suficiente informații detaliate pentru fiecare poziție, este mai rulată în ter. Dar ternii iau în considerare caracteristicile locale: în compilațiile locale, transportul în oraș și specificul regiunii pot lua în considerare (de exemplu, absența unui metrou înseamnă că lucrările legate de acesta vor fi excluse).

În ratele, după cum sa menționat deja, costurile lucrătorilor, echipamentelor (autoturisme, macarale etc.), unele materiale sunt luate în considerare. Dacă aveți posibilitatea de a obține o estimare în formularul electronic și de ao deschide în program (furnizați același software; nu pot spune cât de corect se vor deschide documentele create în diferite programe, atunci puteți vizualiza componentele fiecărui rând.

Unele poziții sunt surprinse. Unghiile în loc de șuruburi de auto-atingere sau de săpun unde se pare că nu ar trebui să fie. Faptul este că colecțiile sunt deseori întocmite de mult timp în urmă, iar tehnologia se schimbă. Desigur, apar schimbări și actualizări treptate, dar acesta este un proces foarte lent, astfel încât repetițiile trebuie să utilizeze datele disponibile.

Apropo! Potrivit creativității și a abordării creative, compilarea estimării este destul de comparabilă cu contabilitatea

Pentru a înțelege legitimitatea încorporării poziției în document, este important să reprezinte cel puțin în termeni și etapele generale ale activității muncii

Resursele includ:

  1. Materiale (MAT sau MZ). Măsurată de unități naturale. Acestea sunt metri, bucăți, tone etc.
  2. Costurile lucrătorilor (OZP). Măsurată în orele de om.
  3. Cheltuieli pentru timpul de funcționare a mașinilor și mecanismelor (UM). Unitate de măsurare - oră de mașină. Este inclusă lucrarea mașinilor (de asemenea, ceasul omului).

Împreună, trei puncte reprezintă costuri directe. Aceasta este de fapt coloana vertebrală a estimării

Cel mai important lucru este să acorde o atenție la cantitatea de consum de materiale. Cu o economie modificată (chiar și în 2020, acest lucru este vizibil în mod clar pe fondul crizei bazate pe criză crizelor), este necesar să se țină seama de schimbările neașteptate ale prețurilor pentru bunuri. Cu un ciclu prelungit de muncă, o estimare fixă ​​va fi o problemă - o creștere a valorii contractului nu se va întâmpla și costurile vor crește

Cu un ciclu prelungit de muncă, o estimare fixă ​​va fi o problemă - o creștere a valorii contractului nu se va întâmpla și costurile vor crește.

Important! Noi, în special, profităm cu atenție a scenelor. Licitațiile câștigătoare la un preț redus, ia în considerare probabilitatea unei pierderi

Nu în detrimentul lucrărilor mai ieftine (puteți angaja lucrători și plăți mai mici) și prin creșterea prețurilor la resursele materiale (sunt de obicei stipulate în mod clar și nu va fi posibilă schimbarea unor materiale altora).

Cum să faci o estimare

Calculul cheltuielilor viitoare pentru construirea activității specialiștilor, dar dacă sunteți încrezători în abilitățile dvs., puteți face o estimare pentru construcție și pentru tine

Calculul cheltuielilor viitoare pentru construirea activității specialiștilor, dar dacă sunteți încrezători în abilitățile dvs., puteți crea o estimare pentru construcție și pe dvs. Fotografia prezintă un exemplu de estimări pentru construirea unei case de schelet. Procedura de compilare a unui document:

  • determină numărul de materiale;
  • găsiți tehnica necesară;
  • Sunt de acord cu specialiștii despre construcție.

Când aveți deja o vedere din ceea ce va fi construit o casă, așa cum va arăta, în care parte a site-ului stand, ce materiale vor fi utilizate, nu va fi dificil să se calculeze suma finală. Este demn de remarcat, pe Internet acum un număr mare de forumuri de construcții, unde puteți descărca o goală goală a documentului estimat sau puteți face-o în programul Office.

Estimată pentru a construi o casă dintr-un copac

Deci, cum să faci o estimare pentru construirea unei case dintr-un copac? Pentru a compila estimări, sunt necesare costuri:

  • Decideți cu secvența de acțiune a acțiunilor, înțelegeți ce lucrări ar trebui să fie încredințate organizațiilor de construcție și ce poate fi efectuat și dumneavoastră.
  • Următoarele sunt calculul estimărilor, depinde de utilizarea tehnologiilor de construcție. Este de a determina volumul de materiale și structuri de construcție, utilizarea lor.
  • Când toate aceste date sunt deja acolo, puteți găsi o companie care să ofere servicii de construcții, să vă familiarizeze cu tarifele, să aflați costul materialelor și al muncii.
  • Apoi, componenta ia toate valorile obținute și le transferă la tabelul său, unde în contextul fiecărui tip de muncă sau produse vor fi rezumate în sus.
  • Când toate datele sunt completate în grafice: numele, costul muncii, unitatea de măsură, puteți efectua o sumare generală a proiectului. Pentru confort, puteți face o cifră totală în partea dreaptă a mesei, pentru că trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru proiectarea oricărui material și proiect.

Această metodă calculează numărul de materiale și volumul de muncă la toate tipurile de case, indiferent de care sunt construite.

Componente ale estimărilor

După cum sa menționat mai devreme, în timpul pregătirii hârtiei estimate, se iau în considerare o multitudine de componente - tipul de organizare contractuală, tipul de măsuri efectuate, activitatea lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea, fiecare estimare formată din diferite firme are diferențe semnificative, iar parametrii finali vor varia pentru construirea diferitelor tipuri de clădiri.

În plus, documentația estimată se bazează pe construirea unui obiect pentru nevoile sale va diferi de cea care contractează formularul. În acest din urmă caz, un număr de elemente sunt trecute cu vederea din vedere. Dacă decideți să organizați estimarea cu propriile mâini, merită să se ocupe de compoziția sa și să rămână la structură:

  • Informații generale despre document. Aceste informații se află pe foaia de documentare din titlu (prima). Ei, de regulă, conțin date privind o organizație de contract și clientul, oferă numele și data compilației. În plus, sunt indicate detalii care să confirme aprobarea documentației estimate.
  • Secțiunea de construcție. Aici, informațiile sunt grupate de un anumit subiect, ceea ce face ca hârtia să fie simplă să înțeleagă și să interpreteze. Secțiunile pot purta nume diferite - "Finish", "reparații" și așa mai departe.
  • Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni, se aplică o tehnică de resurse, care a fost considerată mai sus, precum și sistemul de indici pentru lucrările de construcție (aplicate în construcții). Pentru fiecare dintre poziții, sunt prezentate informații personale - numărul în ordine, cifrul de resurse de către directoare și așa mai departe. Documentele estimate pe obiectul de hârtie care conțin informații despre obiectul ridicat (restaurat). Datele sunt luate din calcule și valori mobiliare locale. Iată, de asemenea, numărul de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și prețul total.
  • Lista lucrărilor pe estimarea construcției. În această secțiune, fiecare dintre ele indică numărul în ordine, cifru, nume și unitate de măsurare, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și mecanicilor, numărul de ore om, descărcarea medie a lucrătorilor atrași, tarifele, salariile, și așa mai departe.
  • Lista mecanismelor, transporturilor și dispozitivelor necesare pentru a efectua lucrări cu estimarea curentă pentru construcții. Pentru fiecare dintre pozitiile, se indică astfel de informatii - numarul in ordine, cifra vehiculului (dispozitiv, mecanism), unitatea de masura, numarul de unitati pentru operare, numarul necesar de echipamente pentru munca, costul a poziției și așa mai departe.
  • Cheltuieli generale privind documentația estimată. Într-o coloană separată, dimensiunea fondului salarial, prețul materialelor utilizate și costul utilizării mecanismelor și dispozitivelor este prescris.
  • Diferiți coeficienți, suprataxe, reduceri, costuri generale, precum și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală a estimărilor.
  • Dimensiunea TVA este un parametru care se calculează de la parametrii finali ai documentației estimate, luând în considerare informații suplimentare.

De asemenea, estimarea indică cantitatea totală a estimărilor, numele și semnătura compilatorului și partea de inspecție. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține costuri generale ale lucrărilor de construcție.

Tipuri de estimări de construcție

Calculele estimate în domeniul construcțiilor sunt de obicei compilate ca tabele în două formate:

  • Tehnologic. Acesta include o listă a tuturor proceselor prevăzute de tehnologie (reparații și construcții, punerea în funcțiune, asamblare, specială). Pentru fiecare proces, sunt date indicatoarele cantitative prevăzute de proiect (volume) și rata consumului de resurse estimate (costuri directe în contextul componentelor, costurile forței de muncă). Calculul se face în contextul fiecărui rând al operațiunii, partiționării și estimărilor locale comune. Utilizate sub metoda normativă de calcul.
  • Resursă. Este o declarație limitată a tuturor necesare pentru construirea facilității de servicii și resurse. Nevoia de resurse este calculată pe baza proiectului, se adaugă, de asemenea, la dificultate și pierderi nerezonabile. Prețul resurselor se calculează pe baza construcției, care va avea loc, prețurile cu ridicata. Separat, costul materialelor, logistica externe și interne și consumul de resurse sunt prescrise. Un astfel de design este utilizat în metoda de proiectare a calculului.

În construcții, există trei tipuri principale de estimări în funcție de procesele tehnologice efectuate:

  • Local sunt compilate de elemente constructive sau de tipuri individuale de lucru. În același timp, ele pot fi efectuate atât de structuri și clădiri individuale, cât și de munca la nivelul întregii largi. Volumul lor este determinat pe baza desenelor de lucru (documentația de lucru). Dacă acest raport este singurul document financiar pentru contractant, acesta poate purta funcții de obiecte, este suficient să adauge un profit al unei organizații contractuale și costurilor indirecte.
  • Obiectele sunt pregătite pentru un obiect specificat (construcție, complex de pornire, clădire) și sunt alcătuite din estimări locale care sunt legate de acest obiect. Acest lucru adaugă, de asemenea, costuri indirecte și profituri de performanți în conformitate cu standardele, acordul părților sau calculul de marcă.
  • Consolidate caracterizează nivelul costurilor pe tot parcursul proiectului. Acestea combină costul tuturor obiectelor majore și auxiliare, precum și alte cheltuieli suportate de client.

Exemplu de estimare locală:

Dar ce fel de estimare a obiectului poate avea o estimare a construcției:

În cazul în care sfera de lucru aplicată și valoarea costurilor nu este aprobată în cele din urmă și vor fi ajustate, estimarea exactă nu va fi capabilă să facă. În astfel de cazuri, sunt elaborate calcule estimate adecvate, unde costul aproximativ al muncii este mai general calculat. De asemenea, calculele estimate sunt pregătite pentru anumite tipuri de cheltuieli, care nu pot fi incluse în niciun obiect și iau în considerare în standarde (opiniile experților, despăgubiri pentru un teren confiscat pentru construcție, aplicând diverse surgazuri și beneficii legislative).

Clasificarea estimărilor

Adesea, definiția preliminară a valorii unui amplasament mare pare foarte dificilă și chiar imposibilă din cauza unor prețuri în continuă schimbare a resurselor de muncă, a transportatorilor energetici, a materialelor de construcție, a echipamentelor și a instrumentelor. În astfel de cazuri, estimările merg pe principiul "de la mai mici la mai mult", folosind diferite tipuri de estimări:

  • Local pregătită pe unul sau altul tip de muncă, pe baza volumului de lucru, numărul și gama de echipamente, standardele estimate existente, tarifele de piață și prețurile. De exemplu, lucrarea sanitară internă, amenajarea teritoriului sau instalarea sistemului de alarmă. Prețul stabilit de estimarea locală include costuri directe, profituri estimate și cheltuielii de cheltuieli.
  • Obiecte. Formate în nivelul prețului curent sau de bază al prețurilor la un obiect specific prin metoda de însumare a mai multor estimări locale și a grupurilor de date privind secțiunile "echipamente", "lucrări de instalare", "lucrări de construcție", "alte costuri". Acestea includ, de asemenea, fonduri prevăzute pentru acoperirea așa-numitelor costuri limitate (structuri temporare, creșterea prețului în procesele de iarnă).
  • Se estimează calculul complet. Acesta arată limita fondurilor necesare pentru finalizarea completă a obiectului furnizat de proiect, acesta deschide finanțarea lucrărilor de construcții. Calculul consolidat include toate estimările și calculele obiectului pentru anumite tipuri de cheltuieli. Se formează pentru construcția ca întreg, indiferent de numărul de contractori, pe baza nivelului actual al prețurilor. Mijloacele sunt distribuite în capitole separate, în funcție de obiectul specific. La elaborarea unei estimări consolidate, instrucțiunea implică prezența unei note explicative cu o descriere a textului parametrilor principali de construcție.

La determinarea costului muncii, depinde mult de acordul furnizat de părțile pentru a pregăti documentele de informare. Aici puteți distinge mai multe tipuri de estimări:

Conceptual. Pregătirea la studiul de scenă a TEO al ofertei de investiții. Pe baza puterii obiectului sau a valorii unității de proprietăți ale consumatorilor. Acuratețea de la 17 la 20%.

Investitorii Dezvoltat în etapa pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul tranzacționării. În același timp, planul general, schița, schema de plasare a structurii, calculul integrat asupra specificațiilor echipamentului și volumul de muncă. Acuratețea de la 10 la 13%.

Contractorul de estimare. Compilate pe baza documentației de licitație în pregătirea pentru încheierea acordului. Cu pregătirea sa, contractantul utilizează fer și ter și experiența construcției unor astfel de obiecte mai devreme. Există deja pierderi de inflație, profitul organizației și cheltuielile subcontractanților. Precizie de la 5 la 7%.

Un designer suplimentar. Documentație completă (proiect, circuite de lucru și desene, rate unice, norme elementare, prețuri medii sectoriale), care mărește exactitatea calculelor la 2-5%.

Executiv

Se calculează în funcție de costurile reale ale contractantului în etapa finală a construcției, prin urmare, au fost luate în considerare costurile suplimentare. Conform acestui document financiar, se calculează valoarea finală a obiectului construit.

Estimarea poate fi o vedere a tabelului, în coloanele din care sunt indicate tipurile de muncă, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă formă de realizare, este posibilă utilizarea unor astfel de secțiuni ca costuri directe (funcționarea echipamentelor, plățile la muncă, achiziționarea materialelor de construcții), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profiturile estimate

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare realizate, identificarea inexactității și realizarea schimbărilor necesare, clientul are dreptul să se aplice experților independenți. Serviciile lor, de regulă, costă de la 0,3 la 0,5% din costul total al construcției.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply