Visa på exemplet Odnushki 35 m2 med en budget på 600 000 rubel - design - fastighetsmagasin

Legend: Lisa och Peter Bunochkina köpte en enrumslägenhet med ett område på 35 m 2, med loggia 4 m 2Och taken på 3 m, i byggnaden av 2000-talet.

rumsplan

Larina marina ritning

Tidigare ägare bodde här 10 år med reparation från utvecklaren (pappers bakgrundsbilder, linoleum, badrum med målade väggar och en cafeter på golvet). Lisa och Petya vill uppdatera interiören, men avser att begränsa den blygsamma reparationen i skandinavisk stil. Windows och batterier kommer inte att ändras, men inmatning och inredningsdörrar kommer att sätta nya.

Ensam, bullar är redo att göra rengöring, enkel demontering, för att utföra raka sopor och måla de redan täckta väggarna och taken. För andra verk anländer jag en brigad.

Steg 1. Vi sammanställer en preliminär lista över verk

I det här skedet måste du spela in allt du ska göra i lägenheten (är det nödvändigt att demontera den gamla finishen? Väggarna justera? Peka tapeter eller färg? Byter du golvet eller inte? Och med tak som ... ?), Liksom vilka experter du behöver. Lista fixa priser för tjänster.

Lisa och Petya blinkade priser i Moskva och Moskva regionen och fick detta:

Demontering av den gamla finishen:

  • Ta bort tapeten (75 rubel per 1 m 2);
  • Demontera plintarna i hela lägenheten (30 rubel per strängmätare);
  • Ta bort det gamla linoleumet (60 rubel per 1 m 2);
  • Ta bort den gamla piskningen från taket (120 rubel per 1 m 2);
  • Ta bort den gamla färgen från väggarna i badrummet (180 rubel per 1 m 2);
  • slå ner den gamla kakan på golvet i badrummet (140 rubel per 1 m 2);
  • Demontera diskbänken och toaletten i badrummet (bevarande att använda dem i reparationsprocessen och ersätt nya i slutet) - 1250 rubel;
  • Cast-Iron Bath lämnar och beställer en ny akrylinsats i den - 1650 rubel för tillfällig demontering;
  • Garbage Collection - 4000 rubel.

Om huset är mer än 30 år, kan det finnas överraskningar på detta stadium - till exempel, efter att ha tagit bort kakel, kommer badrummet att visa en drunknande partition som måste byggas om, och efter att ha demonterat måste golvet ändra båda lagren och så vidare.

Ytterligare kostnader kan uppstå när som helst - byggarna, material eller en favoritbädd har plötsligt steg; Det tog mer pengar att leverera material och möbler; Jag gillade vägen matta, etc.

Därför B. Upptäcka, detektera Var noga med att lägga 5-15% av den totala kosta Reparera För oförutsedda kostnader.

Kostnad för reparationsarbete:

  • Elektriskt arbete (vidhäftning under kablar, installation av panelen, elektrisk layout, installation av socklar, ljuskronor och växlar) - från 1000 rubel per 1 m 2;
  • VVS-verk - från 10 000 för VVS-kit ("Toalett + Sink + Bath" eller "Toalett + Sink + dusch", det inkluderar även installation av ytterligare rör efter behov, installation av blandare, ytterligare vattentätning av lederna).

Väggar:

  • Splash (klättring sprickor, anpassning) - från 300 rubel per 1 m 2(under tapet, grundläggande) upp till 600 rubel per 1 m 2(geometriskt noggrann, under fyr);
  • Bakgrundsstickning (från 300 rubel per 1 m 2) eller målning (från 900 rubel per 1 m 2);
  • Installation av takkornet - från 250 rubel för temporonmätaren;
  • Lägg kakel på väggarna - från 1000 rubel per 1 m 2 (med grout);
  • Gipsskivor (installation av lådor för kommunikation, väggar, etc.) - från 800 rubel per 1 m 2.

Tak:

  • Platkeeper tak - från 300 rubel (grundläggande, under färgen) till 600 rubel per 1 m (Om du vill ha geometrisk noggrannhet);
  • Takmålning - Målning från 300 rubel per 1 m 2 , spänning - från 500 rubel per 1 m 2.

Golv:

  • Lägger linoleum med isolering och substrat - från 150 rubel per 1 m 2, laminat eller parkettbräda - från 500 rubel per 1 m 2, golvplattor - från 1000 rubel per 1 m 2(med grout);
  • Installation av sockeln - från 150 rubel för temporonmätaren.

Dörrar:

  • Demontering av gamla dörrar - från 500 rubel per dörr;
  • Installera nya inredningsdörrar - från 2500 rubel per position;
  • Installera ingångsdörren - från 3500 rubel.

Efter att ha bestått, bestämde bunochny-familjen att:

  • Installera demonteringen av den gamla finishen och den grundläggande finishen under tapeten (på väggarna) och takplattorna under slätten;
  • På badrummet, i köket och i korridoren på golvet kommer det att finnas en kakel, i rummet - laminat;
  • Kakel i badrummet på väggarna når bara mitten av höjden, vidare - målning;
  • Ett kaklat förkläde kommer att visas i köket;
  • I rummet och i köket kommer en vägg att placeras accent tapet med ett skandinaviskt tryck, alla andra väggar blir monofoniska (bakgrundsbilder kommer att limmas överallt);
  • Installera nya dörrar och demontering av Olds kommer kommissionen i bolaget.
  • Professionella Nimuth på elektrisk och sanitär arbete över hela lägenheten och be om gipsskivor (för att stänga kommunikationen i badrummet);
  • För att spara på reparation, måla taket, takplintar, batterier, väggar i badrummet och på bullarna loggia kommer att vara (av pre-primer);
  • På loggia kommer ett sommarbyrå.

Steg 2. Vi sammanställer en lista över byggmaterial (med priser)

Lisa och Petya studerade priser på stora byggnadsplatser:

1. Universal plaque mix - 385 rubel / 25 kg / konsumtion 1 kg = 1 m 2.

2. Primer - 180 Rubel / 5 liter / Förbrukning 1 liter = 10 m 2

3. Accent bakgrundsbilder i rummet (fliseline) - 1200 rubelrulle / 10 meter, bredd 53 cm.

4. Accent bakgrundsbilder för köket (fliseline) - 1200 rubelrulle / 10 meter, bredd 53 cm.

5. Grundläggande bakgrundsbilder (fliseline) - 1000 rubelrulle / 10 meter, bredd 53 cm.

6. Lim för fliselin tapet - 350 rubelförpackningar, 50 m 2.

7. Plint är utomhus för hela lägenheten - 375 rubel, längden är 2 meter.

8. Plint tak (baguette) - 400 rubel, en längd på 2 meter.

9. Lim för takplint - 647 Rubles av banken med 30 m 2.

10. Färg för taket och takplint - 1537 Rubles för 2,5 liter / Förbrukning 1 kg = 14 m 2.

11. Färg för väggar i badrummet och på loggia - 1537 rubel för 2,5 liter / förbrukning 1 kg = 14 m 2.

12. Färg för radiatorer - 700 rubel av banken.

13. Laminat - 1200 rubel för 2 m 2.

14. Polystyren-substrat för laminat - 600 rubel / 10 m 2.

15. Utomhusplattor för kök, korridor och badrum - 800 rubel per 1 m 2.

16. Cabanchik typ kakel för köksförkläde och väggar i badrummet - 900 rubel per 1 m 2.

17. Tile lim - 135 rubel / 5 kg / förbrukning 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rubel / 2 kg.

19. Invändiga dörrar 3 stycken (med tillbehör och platband) - 3000 rubel vardera.

20. Ingångsdörren är 16000 rubel.

21. Förbrukningsvaror, komponenter (uttag, växlar, kablar, VVS-förbrukningsmaterial, nödvändighet, borstar, arbetshandskar) - 10 000 rubel.

22. Material för gipsskivor (gips, observationslucka, guider) - 2000 rubel.

23. Blandare - från 3.000 till 4500 rubel (per stycke; det är nödvändigt för lägenheten tre: ett kök; en köksblandare och en mixer med badkar eller duschdusch).

24. Uppvärmd handduksskena - från 5000 rubel.

25. Akrylinsats i badet - 4000 rubel (med installation).

Steg 3. Gör en lista över möbler och utrustning

Bunochkom trodde att de var tvungna att köpa från möbler och teknik, och de spelade in det på ett separat blad (detaljerade beräkningar för möbler, ljus och tillbehör som vi inte gör, eftersom listan över positioner och deras pris är starkt beroende av smak och ägarinställningar) .

Dessutom är det nödvändigt att lägga mängden på textilier, mattor och element i inredningen (målningar, affischer, etc.) - dessa kostnader är också starkt beroende av smak och från vad du redan har på lager vid tiden för flyttning.

Steg 4. Vi gör mätningar för att beräkna antalet material

Behöver: Roulette, linjal, penna, anteckningsblock. Därefter är mätningarna bättre att överföra till programmet som Remplanner, Planer 5D eller liknande.

Kvadratmätaren är beräkningsenheten av kostnaderna i uppskattningen, och vi måste inte bara överväga vardagsrummet i din lägenhet (golvyta), men också området för alla andra ytor (väggar och tak).

Kvadratmeter betraktas som byggare, liksom nästan alla material. Det verkar som om det inte är så här: både vi köper rullar och färgbanker.

Men det kommer att bli nödvändigt att ta reda på konsumtionen av samma färg eller kitt på 1 m 2, och i fallet med tapeter - beräkna väggens område, som kommer att täcka 1 rulle (med förbrukning av accent tapet med utskriften, rekommenderas det att beräkna i antalet band). Och köpa allt bättre med en liten marginal.

Hur man gör mätningar?

1. Rita i en anteckningsbok en ungefärlig plan för lägenheten.

2. Mät alla väggar, förenkhet och utskjutningar; Glöm inte på fönstrets sluttningar, fönstren, dörröppningar, passager, nischer och så vidare. Alla spelas in noggrant.

Viktig:

  • Lägenheten kan vara höjdskillnader, om det är inbyggt mezzanin, länkad kommunikation, nivån tak etc. Detta kommer att påverka väggarna på väggarna. Och det kan finnas små skillnader på grund av designfunktionerna: på ett ställe kommer bredden på rummet att vara 3,5 m, och i en annan - 3,6 m.
  • Om placeringen av fel form (har mer än fyra vinklar), bryta den på rektanglarna och räkna dem separat och sedan vika.
  • Om det finns dumma eller skarpa hörn i rummet - bryta rummet på rektanglar + rektangulär triangel.

Steg 4. Spela exakta planer

På datorn Skapa exakta ritningar av lägenheten, kommer det att finnas flera av dem.

Första kontrollen: Avslutningsplan

Thip området i taket och golvet (de är oftast lika) och varje vägg, multiplicera längden till höjd. Från väggens område subtraherar vi området med fönster och dörröppningar. Det är nödvändigt att veta hur mycket samma tvilling som behövs och hur mycket att betala för arbete - trots allt, är glaset och dörren till brigaden inte att täckas och väggarna kommer inte att ackumuleras.

Larina marina ritning  

Som ett resultat visade bullarna följande data:

Rum: Golvyta och tak på 16,13 m 2, takhöjd 3 m, fönsteröppningsområde 2,25 m 2, totalt väggområde - 49,38 m 2(mindre fönster), omkretsen av rummet (för takplint) är 17,8 m; Omkretsen av rummet på golvet (för sonta) - 17 m.

Kök: Golvyta och 9,8 m tak 2, takhöjd är 3 m, området i fönsterlånet (exklusive dörren till loggia) - 2,25 m 2, område av två dörröppningar 3,36 m 2, totalt väggområde 32,85 m 2, takkransen är 12,82 m, omkretsen på golvet är 11,2 m. Förklädets område (60 cm högt, med en ökning av höjden på upp till 80 cm över plattan, där avgasen) är 1,764 m 2.

Sanusel : Område 4,85 m 2, rumshöjd 3 m, det totala ytan på väggarna är 24,99 m 2 (Kvadrat under väggplattan - 12 m 2), Omkretsen på toppen - 8,8 m.

Hall: Golvyta 5 m 2, höjden på rummet är 3 m, den totala delen av väggarna minus dörröppningar - 19.45 m 2, takkransen är 8,98 m, omkretsen på golvet är 5,58 m.

Loggia: Golvyta 4 m 2, takhöjden 3 m, väggområde 18.15 m 2  (minus extern glasering 5,37 m 2och inre fönster mellan loggia och köket 2,25 m 2 ).

Därefter, beroende på vilket arbete i lägenheten, tar ytterligare 5-8 liknande planer med olika data.

Andra teckning: Demonteringsplan. Partitioner som behöver rivas. Minns att innan du river några väggar, gör det i dem och så vidare, se till att din ombyggnad är säker och juridisk. Vi skrev i detalj om detta i en separat artikel.

Den tredje teckningen: Installationsplan. På den skam av de partitioner som behöver uppföras. VIKTIGT: Efter byggandet av nya partitioner måste mätningen räknas.

Fjärde teckning: möbelarrangemangsplan. Observera måtten på möblerna, notera att där det kommer att stå. Detta är nödvändigt för planeringsplanen för elektriker och förståelse, där och vilka zoner som kommer att vara (rekreationsområde, förråd, matplats, etc.). På Bunochnyh visade det sig så här:

Larina marina ritning

Femte teckning: Belysningsgruppens plan. För beräkningar på det övre ljuset, överväga följande belysningsnormer: per 1 kV. M bör ha 25 W, det vill säga 15-16 kvadratmeter rum. Mätare - 375-400 W (4 glödlampor 100 W). Det kan vara en ljuskrona eller flera lampor. Glöm inte att notera hur glödlampor slås på - från en strömbrytare eller från flera.

Plus Lägg till arbetsbelysning - lampa på bordet; Kväll - Flyga för läsning eller sänglampor. Det är viktigt att överväga och belysa för garderoben - det kan tänka sig självständigt eller beställa tillsammans med en fyllning eller inbyggd garderob.

Sjätte ritning: Elektrisk layoutgruppsplan. Tänk var det blir bekvämare för dig att ladda telefonen och var du ska placera en bärbar dator eller tv; Där du sätter en strykbräda, och var du ska torka håret med en hårtork. Baserat på detta och från de placerade möblerna, bestämma var du ska montera uttagen. Varje vägg ska ha minst 2 uttag.

Sjunde teckning: Utomhusplan. Det bör noteras på det, där det som omslag kommer att användas och kommer det varma golvet att användas, sockeln, trökor och höjdskillnader ska smälta här.

Den åttonde teckningen: Planera för arrangemang av dörrar och dörröppningar. Vi anger var det kommer att finnas dörrarna, och var är bara rörelserna (till exempel, du har glidkonstruktioner i lägenheten), ange dimensionerna av dörröppningarna (de kan skilja sig). Också på detta schema är det nödvändigt att bestämma var dörren öppnas - de ska inte klamra sig för varandra och störa den fria passagen runt lägenheten. Standard - dörren öppnas med sin högra hand och på sig själv.

Steg 6. Gör upp uppskattningen, när det gäller raffinering av priser

I detta skede kör vi i Excel eller Google till Google allt det kommande arbetet, kostnaderna för byggmaterial, leverans, flyttare, etc.

Förfarandet för kostnaden för att reparera en lägenhet är vanligtvis följande:

  • Konstruktion, montering och efterbehandlingsarbeten - 40%;
  • Material - 25%;
  • Möbler och utrustning - 25%;
  • Designerprojekt - 5%;
  • Oförutsedda utgifter - minst 5% (men bättre 10-15% av kostnaden för "arbete + material + möbler").

Lisa och Petya kommer så småningom att spendera 26 800 rubel för demonteringsarbete, 206.854 rubel - att slutföra (med beaktande av elektriker och rörmokare), 151677 rubel - på material. Cirka i samma belopp kostar inköp av möbler och teknik (de lade 150 tusen). Totalt kommer reparationerna att falla ut i det belopp på cirka 615 000 rubel (med beaktande av 15% backlash för transport och oförutsedda kostnader).

Kostnaden för bullar kan hämtas här: det är bekvämt att använda det som ett urval av uppskattningar.

Och du kan, jag kommer inte att räkna allt detta själv?

Jo det kan du. Många StroyBrigad har en professionell konsumentreparationstjänst för reparation av lägenheter att allt kommer att mäta och beräkna för dig (vanligtvis kostar det cirka 5-10% av kostnaden för byggnadsarbetet, i de "dyra" företagen, uppskattningen av uppskattningarna är ingår i landets totala pris). Du kan också välja laminat, kakel och tapet och kasta ut artikula och priser - det kommer att göra det i beräkningsbordet.

Esta från designers

Beräkningar (och efterföljande konfiguration) gör designbyrån den nödvändiga delen av designen. Om budgeten tillåter dig att beställa ett reparationsprojekt, är designbeslutet plus en detaljerad uppskattning (och en komplett uppsättning, det vill säga tjänsten av uppsättningen av alla byggmaterial och möbler) i en sådan byrå. I det här fallet måste du ringa det maximala beloppet som du är villig att spendera på reparationen och be designern att passa in i den.

Tatyana sköldpadda, chef för studio tb.design:

Det viktigaste är att betygsätta den maximala budgeten i förväg och tänka på hur mycket du kan överträffa det - till exempel att ta någon från någon, ta ett lån och så vidare. Faktum är att på grund av bristen på erfarenhet är människor vanligtvis benägna att underskatta kostnaden för reparation - i verkligheten är det nästan alltid högre. Titta på din gräns för designern och be om att arbeta inom budgeten. Han kommer att göra både projektet och uppskattningen. Oftast gör designers uppskattningar gemensamma, från beräkningen av alla kostnader per 1 kvadratmeter bostadsyta. Till exempel skulle uppskattningen av reparationen av klassen "ekonomi" från Designer Studio se ut så här.

Uppskattning för reparationer från Design Bureau - Prov

Författare: Team Yandex. Ansökan. Illustrator: Kseniastylik.

Jag spenderade på reparation en och en halv gånger mer pengar och tid än väntat.

Alexey Malakhov

reparerade utan en uppskattning

Jag gjorde reparationer utan en uppskattning: Jag trodde att när Brigadieren tillkännagav beloppet på 10 tusen rubel per kvadratmeter, så blir det. Jag har aldrig misstänkt i mitt liv.

Efter att konstruktionen var mindre bestämde jag mig för att ta reda på vad som var fel och hur det var nödvändigt att göra i sinnet, så jag vände mig till en specialist för kompilering av uppskattningen.

Bättre sent än aldrig. Men nu kan jag dela kunskapen med dig.

Vad är esfras

Uppskattning är ett dokument där projektkostnaderna beräknas på utgifterna: på arbete, byggmaterial, ekonomiska behov, förvärv av komponenter och andra.

Exempel Enkel uppskattning i Google-tabeller
Exempel Enkel uppskattning i Google-tabeller

När uppskattningen görs

Uppskattningen är upp till reparationsstart. För att kompetent utarbeta uppskattningen behövs noggranna inomhusdetaljer: väggens längd, takens höjd, platsen för fönstren etc . Först ansåg jag allt enligt BTI: s plan, och systemet bad om att dra en vän-arkitekt. Till vår förvåning visade sig planen vara felaktig: en av väggarna på planen var lite längre än i livet.

Naystkovka noterade handelsföretaget, från vilket jag beställde köket. För mätningar använde han hög precisionlaserutrustning och planer som dras i ett speciellt program som styr resultatet och inte tillåter misstag i beräkningarna.

Mätningar görs snabbt, och resultatet kan erhållas inom några dagar. Jag fick detaljerade ritningar, där inte bara längderna, golvområdet, men också väggarna i väggarna, som är mycket svåra att beräkna oberoende på grund av Fönster och dörrar.

En sådan tjänst i genomsnittskostnader 5000 Р. Men det kommer att förenkla beräkningen av den erforderliga mängden material och undviker fel. Till exempel räddade jag mig från extra utgifter: Jag planerade redan att boka utrustning, vilket skulle Som ett resultat passade jag inte där jag planerade enligt BTIs plan.

Observera att dimensionerna före demontering, efter demontering och efter utkast till arbete skiljer sig de. Det är viktigt att beställa allt som är planerat att passa in i rummet: möbler, kök, dörrar, inbyggda garderober. Fel även i en centimeter här. Till exempel pressades hyllorna och polerade sandpapper plastinsatser för ljus: på grund av Skiktet av gips utrymmet mellan väggarna var ett par centimeter mindre.

Jag trodde på BTI-planens ofelbarhet, men muren som jag lyfte fram den röda visade sig vara mindre, och fönstret i verkligheten ligger närmare mitten av väggen än på planen. Till det & nbsp; dimensionerna för var och en av väggarna är inte angivna på BTI;
Jag trodde på BTI-planens ofelbarhet, men muren som jag lyfte fram den röda visade sig vara mindre, och fönstret i verkligheten ligger närmare mitten av väggen än på planen. Dessutom anges inte storlekarna på var och en av väggarna på BTI;
Så ser ut som en mätplan från en professionell. Jag gjordes om en sådan & nbsp; men det var kvar på brigaden. Varje vägg, nischer, dörrar och fönster har egna storlekar, vid väggarna - området. Mätmätaren garanterar deras noggrannhet
Så ser ut som en mätplan från en professionell. Jag gjorde detsamma som detsamma, men han stannade på brigaden. Varje vägg, nischer, dörrar och fönster har egna storlekar, vid väggarna - området. Mätmätaren garanterar deras noggrannhet

Vad är uppskattningen

Estrase ligger vid korsningen av kundens och konstnärens intressen. Kunden vill spendera på reparationer så lite som möjligt, och entreprenören tjänar så mycket som möjligt.

Varför är det viktigt att korrekt sammanställa och ordna uppskattningen. Utan en uppskattning gillar du kunden mindre argument för att skydda din budget: du kan införa ytterligare arbete eller ta pengar för inte ens gjort. Men även den perfekta uppskattningen får inte spara från ytterligare utgifter. Men det kommer att hjälpa till att bestämma, dessa utgifter är rimliga eller inte.

Om du har ingått ett avtal med ett byggföretag kan du be att förklara varför du behöver mer pengar än vad som anges i uppskattningen. De är skyldiga att berätta varför ytterligare arbeten behövs.

Uppskattningen bestämmer tekniken för utfört arbete. Tänk dig: Brigadier kallar dig och kräver pengar. Han sa att hon var tvungen att lägga väggarna på en annan teknik, och han köpte inte material och Plumbus på egen bekostnad.

Om det var korrekt bestod av uppskattningen och överenskommits med företagets representant kan du säga: "Du var inte överens med mig, en förändring av den tekniska processen och varnar inte om ytterligare arbete. Därför kan jag inte bekräfta att dessa utgifter är rimliga eller inte. Och det fanns ingen Plumbus i uppskattningen alls - jag förstår inte varför han behövde, och jag betalar inte för honom. "

Vi vet allt om fastigheter

Vi demonterar komplexa situationer med inköp och försäljning av bostäder, berättar om de lagar som avser fastighetsägare

Uppgifter av uppskattningar

Det är vad uppgifter uppskattar.

Fixar volymen och kostnaden för arbetet. Konstnären kommer inte plötsligt öka kostnaden för arbete eller attribut nytt utan diskussion med kunden. Frasas skyddar kunden från plötsliga, ogrundade förändringar i reparationskostnaden.

Bedömer kostnaden för material. Fungerar som en guide för upphandling och hjälper inte att spendera extra pengar.

Ger juridiska garantier. Baserat på domstolens uppskattningar i tvister mellan kunden och artisten fattar beslut.

Ger ett kontrollverktyg. Enligt definition kan du bestämma vad som händer på objektet. Det är lätt att jämföra vad som görs på det faktum.

Typer av uppskattningar och metoder för beräkning

Det finns många olika uppskattningar i professionell konstruktion, var och en med sina krav och funktioner. Men reparationer i lägenheten kommer inte att inspektera den hårda inspektionen, så det kan begränsas till följande arter.

Beräknat på arbete. Preliminära uppskattningar på arbetspriset för brigadtjänster. Det låter dig utvärdera vad som ska göras och hur mycket det kommer att kosta. Den slutliga uppskattningen av arbetet redovisas för allt som gjordes av en brigad på anläggningen.

Beräknat på material. Förutsäga priserna i butikerna är omöjligt: ​​de förändras ständigt. TILL det samma De slutliga kostnaderna beror på ditt val av parkett, tapeter, kakel. Därför tjänar den preliminära uppskattningen för material endast som en prissiktlinje. Den slutliga uppskattningen av materialen är i huvudsak summan av alla kontroller.

Hur man väljer den optimala metoden för beräkning av uppskattningen. Det är omöjligt att beskriva "standard" uppskattningen. Hur många byggare är lika mycket. Alla är det som är mer bekvämt och mer bekant. Vissa utgör uppskattningar av "Bald" -metoden: I sådana uppskattningar kan demontering enkelt stå efter installationen.

Det mest lämpliga alternativet för kunden är att fråga uppskattningen i kronologin. Med andra ord, att byggaren sätter arbete i uppskattningen i storleksordningen av sin planerade sekvens.

Sådana uppskattningar minskar osäkerhet och ångest: Kunden börjar åtminstone Ungefär att föreställa sig arbetsförloppet utan att bli medlem. Om kunden ser det som fungerar från slutet av listan av någon anledning Utförs nu, det kan fråga, med vilket planförändringen är ansluten. Det hjälper till att spåra problemet och inte växa till förlust.

När kunden förstår arbetssekvensen är det lättare att planera betalningen och utbudet av material till byggaren. Byggaren är också bekväm - han behöver inte byggas om och något förändras väsentligt i sitt arbete. Det utför arbete konsekvent av uppskattningar.

Det händer att byggarna motstår och frågar varför en sådan uppskattning behövs. För att göra detta kan du prata en magisk fras: "Jag måste planera tid och pengar så att du inte har någon nedetid och jag har inte försenat betalning."

Förberedelsen av den kronologiska uppskattningen upptar lite längre. Många byggare är svåra att dela upp arbetet med kronologi: de är vana vid att slå samman flera. Till exempel kan demontering och sticka nya bakgrundsbilder skriva hur man "gör en tapeter". Vi måste förklara detta tillvägagångssätt: säg att det här gör att du snabbt kan kontrollera arbetsförloppet och betala för de gjorda.

Vissa verk kan gå parallellt, eftersom reparationen kommer att göra flera personer. Byggaren kan säga att uppskattningen i kronologisk ordning inte kommer att fungera. I det här fallet är det nödvändigt att säga att arbetet ska placeras som om det skulle göra en person.

Förutom uppskattningarna i kronologi kan flera fler beräkningsmetoder särskiljas.

I steg. Separata uppskattningar är avmontering, installation, grov och efterbehandling. Detta är den mest populära beräkningsmetoden, eftersom det gör att du kan uppskatta objektet för objektet efter varje steg och justera uppskattningen korrekt.

Alla justerar uppskattningarna i genomsnitt med 20% - det här är normalt. Till exempel, efter demontering av gammal tapeter visade det sig att vägghissarna och den måste återanvända. Kostnader för ytterligare material kommer att överensstämma med kunden och kommer att skickas till installationen.

På rum. Passar om du reparerar inte i hela lägenheten. Eller tvärtom, om det finns för många rum på anläggningen och det är lätt att bli förvirrad, vilket andra material behövs.

Men i en sådan blandning kan det finnas en fångst. När du fyller på ett enkelt rum är det lätt att köpa extra material. Till exempel planerar du att måla taket och skriva i uppskattningen av varje rum på pinken med färg. I en hink kan det räcka till flera rum. Mer färg är mer lönsam för att köpa stora volymer - och om du tar små behållare kan det vara dyrare.

Av typer av arbete. Separata uppskattningar för väggar, elektriker, VVS och så vidare. Sådana uppskattningar är några av de vanligaste, men kunden är svår att spåra resterna av material och reparationslaget.

Ett exempel på uppskattningar som är sammansatta i kronologin. Fördelar: Varje arbete i en separat linje, med sin måttenhet och kostnad. Nackdelar: Ingen möjlighet att ange varaktigheten av arbetet
Ett exempel på uppskattningar som är sammansatta i kronologin. Fördelar: Varje arbete i en separat linje, med sin måttenhet och kostnad. Nackdelar: Ingen möjlighet att ange varaktigheten av arbetet
Ett exempel på de uppskattningar som sammanställts av arbetet. Fördelar: Varje arbete i en separat linje, med enhet och kostnad. Nackdelar: Ingen kronologi och förmåga att ange en rabatt och varaktighet
Ett exempel på de uppskattningar som sammanställts av arbetet. Fördelar: Varje arbete i en separat linje, med enhet och kostnad. Nackdelar: Ingen kronologi och förmåga att ange en rabatt och varaktighet

Vem är behörig att göra uppskattningen

En bättre kund och entreprenör ska göras tillsammans. Detta är i båda sidornas intresse.

Om du anställer en brigad, kommer Brigadier att vara uppskattningen och håller med dig med dig. Om företaget har beställt, kommer uppskattningen, sannolikt att vara en professionell överraskning. Under alla omständigheter kontrollerar du dess utförande som du kommer att vara tillsammans med entreprenören.

Alla förändringar i fastighetsbrigaden gör endast kundens godkännande. Om material och verk behövs, som inte läggs i uppskattningen, måste brigaden stoppa reparationen, ringa kunden och få sitt samtycke.

Till exempel, när planerad ersättning, fann dörren att väggen mellan rummen kommer att kollapsa när som helst. En bra brigadier kommer att bjuda in dig till ett objekt och håller med om förändringarna i uppskattningen. Bad - kommer att stärka väggen, och då kommer det att argumentera och kräva betalning. Om det arbete som inte fastställs i uppskattningen, som spenderas utan din kunskap, har du rätt att inte betala för dem.

Kräver checkar på alla inköp, kontrollera kontrollen med uppskattningen och fråga brigaden för att förklara betydelsen av inköp. Om du inte litar på de handskrivna kontrollerna från marknaderna, be Brigadier att köpa material som inte finns på byggmarknaderna, men i stora nätverksbutiker: de är tryckta i dem och falska dem nästan omöjliga. Priserna i butiker kan vara både högre och lägre än på marknaderna. Men även en storbyggnads stormarknad kommer att vara blygsam än marknaden.

Handelscheck från byggmarknaden. Var försiktig, det kan lätt fakas
Handelscheck från byggmarknaden. Var försiktig, det kan lätt fakas

Grundläggande principer för att skapa uppskattningar

Innan du börjar arbeta måste kunden godkänna kunden och artisten. Alla förändringar i uppskattningen bör samordnas med kunden.

Var noga med att lägga ett belopp för oförutsedda utgifter. Det är vanligtvis 30% av den planerade uppskattningen. I mitt fall visade det sig att väggarna måste demonteras och uppföras från början. Detta är inte bara extra utgifter på arbete och material, men också för frakt från lageret och sopsamlingen. För mig har dessa utgifter blivit en obehaglig överraskning, eftersom jag inte har lagt pengar på dem.

Än mer boende - desto mindre kommer skillnaderna att uppstå i processen. Det är bättre att bryta arbetet "Ta med väggarna" i mindre uppgifter: "Rengör den gamla tapeten", "Nivå väggarna", "Förbered väggarna för att måla" och "Bloom the Wallpaper".

Korrekt namngivna verk - det här är hälften av uppskattningen

Alexander Stupin

Hjälper till att kompilera uppskattningar

Hur många byggare, så många formuleringar av arbete - varje formulerar fungerar som du använde eller kom in i sina dokument.

En I. samma Att arbeta från olika byggare kan kallas annorlunda och inkludera olika åtgärder. Till exempel, i begreppet "väggjustering", kommer varje byggare att investera sin inlämning beroende på situationen. Detta komplicerar liv till kunder och leder till missförstånd.

Felaktig formulerad uppgift minskar effektiviteten av kontroll, kontroll, acceptans. Fel växer vid beräkning av den erforderliga mängden material och betalning, ökar förvirringen.

Jag kommer att berätta hur du bestämmer korrekt och felaktigt formulerat arbete.

I ett cellbord kan det bara finnas verk som har vanliga material. Helst - varje arbete har sin egen cell.

Fel: Installation av det upphängda taket, målning.

Korrekt: Installation av det upphängda taket är ett jobb, målning av det upphängda taket är ett annat.

Du kan inte blanda arbete som har olika måttenheter.

Fel: Bakgrundsstickning, installation av takplintar.

Korrekt: Bakgrundsstickning är ett jobb (eftersom det anses vara i kvadratmeter), är installationen av plintar annorlunda (eftersom det anses vara i rutmätarna).

Byggare reagerar på en sådan förfrågan försiktig. De gillar inte detaljer på grund av Det faktum att kostnaden för deras arbete är lättare att jämföra med konkurrenter. Byggare är vana vid sina egna formuleringar och tror att detaljerna ökar deras belastning.

Men byggarna är snabba och glada att bygga om om du håller med om att du kommer att betala en gång i veckan "för slutförda linjer i uppskattningen." Då är de intresserade av att formulera arbete och placera dem i olika linjer så att de får betalning regelbundet. Eftersom byggaren, som någon, uppskattar stabiliteten och korrektheten av betalning.

Hur uppskattningen är upprättad

Frasas är ett enkelt bord. I den enklaste utföringsformen innehåller den följande kolumner: namn, måttenhet, kvantitet, pris och belopp. Tja, om det finns en "rabatt" kolumn - det här gör det möjligt för dig att ange en rabatt inte för hela uppskattningen, men på ett visst arbete. Det blir lättare att förstå vad exakt du gjorde billigare. Om du ger rabatt på hela uppskattningen - det är inte klart, kommer det agera en rabatt i fallet Vissa Arbeten måste lägga till det och uppskattningen kommer att expandera.

Det är inte så viktigt hur specifikt det är inramat och i vilket program. Det är viktigt att kunden och artisten förstår uppskattningen lika.

Det enklaste sättet att göra uppskattningen på det färdiga mönstret.

Form. Många byggarbetsplatser erbjuder nedladdningsformulär. Detta är vanligtvis ett textdokument i ordet. Det är bättre att inte räkna uppskattningen i det här dokumentet - bordet i ordet kommer inte att beräkna beloppet för dig - och ladda ner mallen för att göra Google bord .

Provuppskattningar för byggnadsarbete. Vi förberedde ett urval av uppskattningar i Google bord . För att arbeta med det, kopiera dokumentet själv.

Enkel uppskattning kan göras i online-tabeller
Enkel uppskattning kan göras i online-tabeller
Prov avslutade uppskattningar på studion lägenhet från defsmmeta.com
Prov avslutade uppskattningar på studion lägenhet från defsmmeta.com

Program för sammanställning och fyllnadsberäkningar

För reparation i lägenheten kommer det att finnas tillräckligt med bord i Excele eller Google-dokument . Du kan söka efter specialiserade tjänster på begäran "Beräkning för online reparationer" eller "reparationsräknare".

På Internet finns det många betalda program för att sammanställa uppskattning: " Grand scratch "," Esrase-ru "," 1c: Uppskattning. " Sådana program används för uppskattningar för bostadshus, broar, arenor och liknande föremål där du behöver dokumentera varje liten sak i detalj. Att lära sig att arbeta med dessa program tar dig mer tid än själva reparationen. Till exempel, i sådana program finns det ingen uppfattning att "bryta bakgrunden". I stället använder den termen "applicera pappersdukar".

Om du aldrig har redovisat beräkningar, försök webbplatsen. Smetus-Kom. "Eller" flexibel uppskattning "- de är mer vänliga på nybörjare.

Tjänsten "Flexibel uppskattning" hjälper inte bara att göra en lista över verk, men också för att spåra deras framsteg
Tjänsten "Flexibel uppskattning" hjälper inte bara att göra en lista över verk, men också för att spåra deras framsteg
På webbplatsen "Smetus-Kom" kan du ladda ner din layout eller dra den i designern för att beräkna den ungefärliga kostnaderna för reparation.
På webbplatsen "Smetus-Kom" kan du ladda ner din layout eller dra den i designern för att beräkna den ungefärliga kostnaderna för reparation.

Grundfel vid utformning av uppskattningar

Det är omöjligt att ta hänsyn till alla nyanser, om du gör en uppskattning av dig själv och har aldrig varit förlovad tidigare. Här är de grundläggande sakerna som glömmer oftast.

Leverans och stiga till golvet. En kostnadskostnad som oftast glöms. Typiskt levererar butikerna endast byggmaterial före ingången. Bakom ökningen i lägenheten måste man betala antingen av lastare eller byggare. Jag bor på åttonde våningen i huset utan frakthiss och tyst ropade av rörelser varje gång ordern inte placerades i en nära stuga.

Tar ut papperskorgen. Att äta konstruktionsskräp till det vanliga soporna fungerar inte - du måste beställa en behållare. Behållaren på 3 ton kommer inte alltid att fungera utökad av 3 ton: Drivrutiner är förbjudna att ladda behållaren ovanför sidorna. Jag var tvungen att beställa flera bilar, även om jag bara beräknade en.

Innan reparationer, fråga en brigadier eller en seniorbyggare, hur mycket om skräpavlägsningen i slutet av arbetet. Beräkna den slutliga kostnaden för borttagning av sopor är svårt. Låg på detta minimum 10 000-15 000 Рdessutom. Om det inte finns någon hiss i huset - kommer priset att öka.

Entré. Efter reparation, många ändringslås och klädseldörrar. Dessa utgifter inkluderar sällan i uppskattningen, och jag tjänade inte det.

Måla. Ett utbrett fel är att lägga sig i uppskattningen bara ett lager av färg, och inte två. Jag var tvungen att inte bara betala dubbelt så mycket som planerat, men också att bli upprörd för en annan leverans.

Räknare. Reparera - en bra anledning att ändra räknarna. Jag glömde att det är värt att sätta i uppskattningen inte bara värdet av instrumenten själva, utan också installationen med checken.

Kommunikation. Ibland, för att genomföra de uppfattade, måste du utföra allmän kommunikation. Till exempel behövde jag överföra stigare med varmt och kallt vatten. Jag planerade att detta kommer att göra brigadörens rörmokare. Men det visade sig att bara rörmokare från DHAZ har rätt att engagera sig i universell kommunikation. I avsaknad av konkurrenter lanserade de priset på 35 000 Р.

Tillåten överstiga de siffror som anges i uppskattningen

Frasas är en ungefärlig plan, och reparation går aldrig enligt plan. Ändra uppskattningen under reparationen är normal. Det viktigaste är att alla förändringar i uppskattningen i förväg är i förväg med kunden och hävdas. Om det är möjligt - ingå ytterligare avtal för spännande arbetsflöde.

Vissa brigadier skriver priser med en marginal. Till exempel, i uppskattningen räknat parkett till ett pris på 2500 Рoch köpte den för 2000 Р. Eller särskilt betraktas som arbetsomfånget mer än nödvändigt för att ha en reserv av medel för oförutsedda kostnader. Detta är acceptabelt om skillnaden sedan returnerar kunden, och inte att sätta i fickan.

Hur man gör en uppskattning

Reparation är smärta. I Någon typ ögonblick jag stängde bara mina ögon och gav brigaden allt han frågade om bara Detta slutade snabbt. Jag slogs ut ur rutan oplanerade kostnader, och på grund av nerver och skynda jag accepterade flera felaktiga lösningar.

Det är vad jag förstod nu:

  1. Innan reparation av reparation är det nödvändigt att bjuda in mätaren. Du kan inte lita på de gamla planerna i lägenheten.
  2. Reparera utan en uppskattning - ett skott på knäet.
  3. Är alltid något Det kommer att gå fel, och det är värt att skjuta upp 20% över uppskattningarna. Om plötsligt går allt som det borde - 20% blir en trevlig bonus för köp av möbler.
  4. Om du inte är en byggmästare är det svårt att självständigt göra en exakt uppskattning, det kommer bara att vara en ungefärlig anpassning, vilket måste styra med brigaden.
  5. Det är bättre att insistera på att brigadaren håller med er alla förändringar i uppskattningen än att svära över ett paket plötsliga kontroller.
  6. Beställa möbler och teknik är bättre efter böterna. Kommer att bli förolämpad om något kommer inte passa på grund av Par centimeter kitt.
  7. Även om reparationen är försenad och du har spenderat mer än planerat, gör inte lösningar på tricks och nerver. De kommer att medföra ännu fler problem.

Uppskattning för arbete - prov, form och exempel på kompilering

Uppskattning för arbete - prov, form och exempel på kompilering Uppskattningar

  |

  | 

282982 |

(Röster: 18, betyg: 4)

Sammanställning och efterföljande fyllning av uppskattningen är perfekt förtjänt som det viktigaste skedet av bygg- eller reparationsarbete. I de flesta fall fullbordar utformningen av den beräknade dokumentationen utformningen av en byggnad eller struktur. När det gäller små mängder arbete, till exempel reparation eller efterbehandling, när projektet inte utvecklas, är uppskattningen också nödvändig. Detta förklaras av det faktum att det tjänar som initial information för att utveckla en rad olika medföljande handlingar relaterade till den effektiva organisationen av handlingar, särskilt kalenderplanen för att utföra arbete och schema för leverans av nödvändiga material och mekanismer.

Tomma och provuppskattningar för arbete

I huvudsak består det aktuella dokumentet av två delar:

  • Beräkningen av direkta kostnader, som fastställs på grundval av priserna 2001 och överförs till löpande priser genom att multiplicera lämplig ökning av anslaget, vilket är kvartalsvis. Direkta kostnader består av följande punkter:
    • Kostnad för material;
    • de viktigaste ZP-arbetarna;
    • Kostnaden för UM (drift av maskiner och mekanismer som är nödvändiga för utförandet av arbetet), inklusive ZP-maskiner;
    • Beräkning av överliggande och beräknade vinster med hänsyn till kraven i de standarder som för närvarande är verksamma vid registreringstillfället.

Nackdelen med denna metod är att de 2001-priser som tillämpas vid användning av det ofta inte beaktas dagens realiteter, sedan vid tidpunkten för beredningen av många tekniker och material inte existerade. Men när budgetobjekten och de flesta privata stora byggnader är alternativ, existerar inte basindexmetoden idag.

Hur man gör en uppsättning till jobbet

Som ett exempel på en förenklad form av uppskattningar för att reparera rummet, kan du ta med ett sådant bord.

Nej. P / P

Namn på verk

Enheter. förändra

Antal

Prissättning för enheter.

Kostnaden för arbete

1

Demontering av partitionen

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Demontering av balkongdörrar

Datorer.

1

1 200.

1 200 =.

3

Konstruktion av skiljeväggar från skumblock

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Gipspartitioner och väggar

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Kitt, primer och målning plasterade ytor

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Installation av balkongdörrar

Datorer.

1

2 800.

2 800 =.

7

Stuccoing av dörr och fönsterbackar

sq. m.

arton

240.

4 320 =.

8

Kitt, primer och färgning av fönster och dörrbackar

sq. m.

arton

220.

3 960 =.

Totalt av uppskattningar

139 080 =.

Vikten av kompetent kompilering och utformning av uppskattningen

Som redan noterat kan slutförandet av uppskattningen inte bara få ett ungefärligt belopp i vilket byggandet kommer att kosta eller utföra en viss mängd arbete. Detta värde är nödvändigt för att bestämma kontraktspriset för objektet eller arbetsstadiet, och både kunden eller en investerare och entreprenören, det vill säga den direkta tillverkaren.

Men förutom detta direkta funktionella ändamål, kompetenta och mönster, kommer utformningen av uppskattningen att göra det möjligt att planera arbete på ett sådant sätt att de produceras så snabbt som möjligt och för ett mindre pris. Dessutom bidrar uppskattningen också att bestämma behovet av nödvändiga material, som i kombination med kalenderplanen för produktion av arbete kommer att utveckla ett schema för deras leverans.

Uppskattningarna av uppskattningarna

Utvecklingen och påfyllningen av uppskattningen gör att du kan lösa tre av de viktigaste uppgifterna som alltid står framför en entreprenör och kunden:

  • Bestämning av kostnaden för konstruktion eller utförande av något arbete. I moderna förhållanden är det uppskattade priset den viktigaste parametern, avgörande för alla deltagare i byggprocessen. Kunden är inte intresserad att inte överbetalas, men entreprenören är att få en värdig belöning för arbete. En kompetent kompatibel kan du ta hänsyn till båda sidornas önskemål och få ett suggestivt belopp.
  • Utveckling av en kalenderplan. Tidsfristerna för byggandet av en byggnad eller utförande av något arbete skickas ofta till kunden inte mindre viktigt än deras kostnad. Från detta beror på aktuell leverans av objektet och, naturligtvis, vilket får ersättning, eventuellt med en premie. Uppskattning för arbete som utförs av prov ger byggare all nödvändig information för utvecklingen av en kalenderplan.
  • Utveckling av materialleveransschema. Med en kompetent fyllning av uppskattningarna blir behovet av material och mekanismer klart att det i kombination med kalenderplanen kan utarbeta ett dokument - ett dokumentleveransschema för oavbrutet arbete. Effektivt arbetande byggorganisationer producerar inte upphandling av material omedelbart till hela objektet - det fryser helt enkelt de pengar som är mycket effektivare att spendera på något viktigare just nu och kräver också stora kostnader för lagring etc. Också extremt ofördelaktig eventuella stillestånd och arbetstagare, som är fylld med inte mindre allvarliga extra kostnader.

Som ett resultat kan vi säga följande: Uppskattningsdesignen tillåter inte bara att förstå kostnaden för konstruktion eller ett separat arbetsstadium, utan planerar också att genomförandet effektivt.

Grundläggande indexmetod för sammanställning och fyllnadsberäkningar

Det finns flera olika metoder för att bilda uppskattad kostnad. Vid uppförandet av stora föremål vid fyllning av uppskattningen sker inom ramen för projektutvecklingen, används en grundläggande index metod nästan alltid. I det här fallet används beräknade standarder 2001 och översättningsindex för att beräkna.

Förenklad form av uppskattningar

Det är ofta ganska ofta, särskilt när konstruktion eller reparation utförs i laddning eller i små föremål, används ett enklare formämne, vilket endast består av direkta kostnader. Den innehåller listan över arbete och priser för dem, som kan delas in i samma komponenter som i den version som beskrivs ovan: arbetstagarnas verkstad, materialkostnaden och, om nödvändigt, kostnaderna för maskiner och mekanismer. I det här fallet ser formuläret efter design och fyllning ut som visas på följande foto:

Vid sammanställning och fyllning av en sådan förenklad version av uppskattningen fastställs entreprenörens vinst på grundval av sina förhandlingar med kund- eller investerarkonstruktionen.

Form av objekt uppskattningar för arbete

Ofta ofta, speciellt när man uppbär stora föremål, görs flera så kallade lokala uppskattningar omedelbart, det vill säga individuella beräkningar för varje utförd typ av arbete. I det här fallet, för att erhålla en total kostnad för konstruktion, kombineras de till en gemensam objektuppskattning, vilket urval av vilken form som visas på följande foto.

Skyldighet

Sammanställningen och fyllningen av objektets uppskattning gör det möjligt att minimera all information om objektet under uppbyggnad, även när de enskilda stadierna av konstruktionen utförs av olika entreprenörer. Ofta beräknas lokala uppskattningar också av dem. Därför är generaliseringen av alla olika data extremt viktiga för alla kunder eller investerare.

Program för sammanställning och fyllnadsberäkningar

För närvarande finns det många program som används vid utarbetandet av uppskattningar. De kan delas upp i två grupper med viss delning:

Fri. Publiceras på nätverket på tematiska resurser. Är fritt tillgängliga.

Professionell. Ansök på jobbet av specialister. För att använda är det nödvändigt att köpa en servicedistribution.

I det första fallet finns det inget särskilt behov av att beskriva program, eftersom de är nästan ständigt, samtidigt som de har liknande parametrar:

  • förmågan att utföra de enklaste beräkningarna;
  • brist på uppdatering av regleringsbaser (om de är närvarande alls)
  • Minsta funktionalitet.

Professionella beräknade program används mycket mer aktivt, eftersom det är nästan omöjligt att sammanställa högkvalitativ dokumentation om hur stort objekt. De mest populära produkterna är för närvarande följande:

Grand scratch

Enligt experter är det utbredda uppskattningsprogrammet. Dess fördelar är möjligheten att automatisera hela komplexet av beräknat arbete, effektiviteten att göra ändringar i det regelverk och effektivt tekniskt stöd för produkten.

Estaras.ru.

Det enda programmet som faktiskt konkurrerar med den stora uppskattningen som beskrivs ovan. Den största fördelen med produkten är den enkelhet som gör det möjligt att arbeta med det utan att ha professionell kunskap om uppskattaren.

1c: Entreprenör (eller 1C: Construction Organization Management)

Dessa program är inte rent uppskattade. Men de är ganska populära på grund av att 1c används för att utföra redovisning av den överväldigande majoriteten av Rysslands företag, inklusive byggande. De aktuella programvaruprodukterna hjälper till att sammanställa den nödvändiga uppskattningsdokumentationen, deras integration utförs som en bonus i ett enda system för att hantera företagets arbete.

TurboSmetchik

Enkelt i mastering och användning av ett program som har ganska allvarlig funktionalitet. Används inte så ofta, jämfört med den stora uppskattningen och uppskattningarna.

Winsmette, Rick och Väska

Programvaruprodukter, vars popularitetstopp är tidigare. En viss mängd professionella överlämnanden fortsätter emellertid, vilket förklaras av ett antal obestridda fördelar: en bred funktionalitet, redigeringsfunktioner, justeringar etc.

Grundfel vid utformning av uppskattningar

Det finns flera grundläggande typer av fel som finns i förberedelserna och utformningen av uppskattningen i praktiken. Det mest typiska är följande:

Fel 1. Otillräcklig detalj eller överdriven integrering av uppskattningar. Eventuell kompetent kompatibel måste nödvändigtvis innehålla en komplett lista och volymer som utförts och därmed satser på dem. I praktiken är det ofta kund och entreprenör, som visar sig att prisnivån anordnar båda parter, är överens om kostnaden för arbetsstadiet, till exempel reparation av ett rum. Som ett resultat, i själva verket erhålls situationen när den faktiska mängden av något arbete inte sammanfaller med den ursprungligen avsedda. Vid utgången - en konfliktsituation, eftersom det inte är tydligt hur man utvärderar ökningen eller billigare av arbetet

Fel 2. Felaktig volymkonto. Grunden för uppsägningen för byggandet måste vara kompetent och exakt sammanställd volymer, vid reparation - ett defekt uttalande. I båda situationerna beror resultatet av utformningen av uppskattningen av korrektheten av deras sammanställning. Felet först kan leda till en ganska allvarlig förvrängning av det slutliga värdet av beräkningen, eftersom det i de flesta fall finns multiplikation till olika index och priser, så storleken på felet ökar hela tiden;

Fel 3. Den felaktiga tillämpningen av priserna i GESNN och Techs. Ett av de viktigaste problemen i grundläggande indexmetoden, den vanligaste i det verkliga livet, som nämnts ovan är inkonsekvensen av de tillgängliga typerna av verk som finns i praktiken. Därför är det ganska ofta nödvändigt att använda de tillgängliga priserna "i förhållande till". Detta är en speciell term som uppfunnits av repetitioner för en liknande situation. Ju större när uppskattningarna är fyllda med priser "i förhållande till" desto större är sannolikheten för att den slutliga siffran kommer att vara felaktig. Det är naturligtvis värt att överväga det faktum att kunder försöker använda låga "tillämpade" -satser och entreprenörer, tvärtom, den mest lönsamma.

Under alla omständigheter bör förberedelserna och utformningen av uppskattningarna anses vara viktiga och extremt nödvändiga i moderna förhållanden den förberedande fasen av någon konstruktion. Dess uppfyllelse är bättre att överlåta professionella och förberedda gödselmedel, vilket inte bara gör arbetskostnaden är optimal för kunden och entreprenören, utan också att organisera sitt effektiva genomförande på kortast möjliga tid och med de lägsta möjliga kostnaderna.

Låt oss hjälpa till att göra en uppskattning

Före återbetalad reparation, kompensera uppskattningen. Det indikerar alla utgifter: Kostnaden för arbete, material, tilläggstjänster. Vi förstår hur man gör det själv och vad du ska titta på uppskattningen från reparationsföretaget.

Varför behöver du uppskattning

Ägarna är inbjudna av mästare, de kallar kostnaden per kvadratmeter. Det verkar som om allt är enkelt: ruborna kan multipliceras med meter, fick det slutliga beloppet. Kontraktet ingått, började reparera och började: Det visade sig mer arbete här, det fanns fortfarande material där. Beloppet steg två gånger.

Så att detta inte händer, utgör en noggrann uppskattning. Det hjälper:

Säkra volymen och kostnaden för arbetet

Bestäm kvantiteten och kostnaden för material

 ✓

Växtbudget med ett rimligt lager

Kontrollera reparationsförloppet

Om du är överens om uppskattningen med brigaden innan du börjar reparera, kommer det att bli mindre oplanerade utgifter i processen. Så, du behöver inte gå in i ett hårt sparande läge eller göra ett lån för att slutföra starten.

Vad de skriver i uppskattningen

Det finns olika uppskattningar. Fungerar bara i några av verk, arket med material lägger till andra. Det beror på vem som utgör uppskattningen: Ett alternativ kan accepteras i bolaget, en privat mästare - en annan. Ägaren till lägenheten, som själv beräknar kostnaden för framtida reparationer, är också dess idé om detta dokument.

I uppskattningarna för lägenhetsreparationen fixar vanligtvis:

Yta Kvadrat: Väggar, Paul, Tak

 ✓

Mätenheter: Kvadrat och Standardmätare, Delar

Volym och arbetskostnad

Uppgifterna samlas in i tabellen.

Ibland i beräkningen föreskriver tidpunkten för arbetet. Detta är en sällsynthet: Vanligtvis används den endast för att beräkna kostnaderna, och tidsramen är fastställd i kontraktet.

Om uppskattningen överväger kostnaderna för material, använd samma tabell som för arbete. Tryck på namnen, mätenheterna, priset per enhet, det önskade numret och det slutliga värdet. Men det händer oftare: Kunden kallas ett ungefärligt belopp innan du börjar reparera, och fakturan tillhandahålls efter att ha undertecknat kontraktet.

Uppskattningen kan bestå eller bjuda in mätaren från reparationsbolaget. Tänk på båda alternativen.

Hur man gör en uppskattning själv

Skapa uppskattningar står självständigt i två fall.

Du vill veta hur mycket att skjuta upp på mål. Som regel är reparationen utövas länge - uppskattningen från reparationsbolaget kommer att förlora relevans. Beräkningar hjälper till att förstå hur mycket pengar som behövs.

Du anställer privata hantverkare. Det händer att brigaden utvärderar kostnaden för "på ögat" eller kallar ett ungefärligt belopp per kvadratmeter. Denna prognos blir sällan sann. Det är bättre att göra uppskattningen och samordna den med brigaden.

Uppskattningen består i flera steg.

Frös

För att göra en uppskattning mäts lägenheten. Mäta längderna på väggarna, takens höjd, torget dörr och fönsteröppningar. Dessa parametrar är fasta på papper: de kommer att behövas för att beräkna.

Enligt planerna från BTI-uppskattning utgör inte. Dessa ritningar är felaktiga: fönster och dörrar är inte där, längden på väggarna och takens höjd är annorlunda. Det är bättre att dubbla kontrollera materialen tillräckligt.

Fyrkant

Sedan överväger de fälten, väggar, tak. För rektangulära ytor används formeln S = A * B. Till exempel, för att beräkna väggens område, måste du multiplicera det till höjden.

Ytan på den komplexa formen bryts i flera enkla figurer, beräknar för dem och vik vad som hände. Om väggen har ett fönster eller dörröppning beräknas deras områden och subtraheras från ytan.

Rumsparametrar i uppskattning

Lista över verk

När med kvadraterna och omkretsarna är färdiga bestämmer du vad som måste göras i lägenheten. För att göra detta, uppskatta sitt tillstånd och deras önskemål.

Den exakta listan över verk hjälper till att göra en förman. Om du ännu inte vädjar till mästarna, läs om sekvensen av åtgärder vid reparation av lägenheten. Så du kommer att få en uppfattning om vilket arbete som ska ingå i uppskattningen.

Listan över verk är fast i tabellen. Lämpliga Excel eller Google-dokument.

Vanligtvis är det grupperat av lokaler och efterbehandlingssteg. Till exempel skiljer sig ett ark för vardagsrummet: det anser att kostnaderna för arbete endast för detta rum. Gör upp listor över arbete med demontering, grov och efterbehandling, elektrisk installation, installation av VVS.

Uppskattningen behövs. Om du skriver jobb utan att bryta över tid eller stadier, är kontrollen av reparationen svår.

Beräkning av kvantitet och kostnad

Det är kvar att vara i tabellen av måttenhet, priser och det nödvändiga omfattningen av arbetet.

Mätenheter för arbete serverar kvadrat och kraftmätare, bitar. Kvadratmeter mäts av ytbehandlingen: gips och lägga ut väggar, golvskikt, flytande tapeter, laminatläggning. Rynmätare Används för att mäta arbetet med långa föremål: ledningar, sockor, backar. I stycken mätt installation av lampor, VVS.

För att ta reda på jobbpriser, se priserna på mästare från Internet eller fråga dem som beställer mål.

Om materialen inkluderar material, anses de baserade på mätningar och konsumtion. Var och en på sitt eget sätt: Blandningar - Väskor eller kilo, färgburkar eller liter, tapeter - rullar, laminatpaket.

För att beräkna kostnaden för material måste du shoppa, titta på webbplatser eller polystakataloger. När du bestämmer vad du vill, fixa måttenheterna och kostnaden. Beräkna hur många material som behöver slutföra lägenheten och multiplicera kostnaden för mätenheten.

Material köps vanligtvis med en reserv på 10-15%. Dess omfattar i uppskattningen.

Den slutliga kostnaden betraktas som följer: volymen av verk eller antal material för kostnaden multipliceras, då de erhållna siffrorna är vikta.

Ytterligare kostnader och lager

Under reparationer går pengar inte bara till efterbehandlingen själv. Lent i uppskattningen:

Byt kommunikation och räknare

Reparation av ingångsdörren, skiftlås

Under reparationen händer överraskningar ofta: de tar tapeter - släckt putten, stew köket - bestämmer plötsligt för att lägga till socklar. Därför är den slutliga budgeten beloppet i uppskattningen och 15-25% ovanpå.

Hur man kontrollerar uppskattningen från reparationsbolaget

Om du planerar att reparera inom en snar framtid, beställa uppskattningen i reparationsföretaget. En anställd kommer att anlända, kommer att mäta, samla data i tabellen och skicka den till dig. Vanligtvis tillhandahålls denna tjänst gratis, men vissa företag tar från 1000 till 5000 rubel.

Uppskattningen av företaget behöver inte vara ovillkorligt betrodda - det finns fel i dem. Det kan vara fel yta, missat arbete, felaktiga beräkningar eller dubbla linjer. För att kontrollera uppskattningen av uppskattningen måste du gå igenom flera steg.

Beställ 2-3 uppskattningar i olika företag. Jämför dem med varandra: inkonsekvenser kommer att indikera bristerna.

Uppskatta beräkningsdetaljerna. I uppskattningen bör alla de verk som du beställer i företaget målas. Dåligt, om de kombineras: Till exempel, istället för primer, gips och kittväggar är skrivna "Justering av väggar". Sådana uppskattningar ger inte idéer om listan över arbete och växer i reparationsprocessen.

Sök efter dubbla linjer och hoppa över. Ibland gör uppskattningarna medvetet mer eller billigare för att göra skillnaden i fickan eller locka kunden billig. Titta i definitionen av dubbla objekt. Jämför det med uppskattningarna av andra företag: du kan hitta saknat arbete.

Kontrollera beräkningarna. Återkala lokalkostnaden, kostnaden för enskilda verk och de slutliga beloppen. Vanligtvis är uppskattningarna i specialiserade program eller kalkylblad, men fel i beräkningarna finns fortfarande.

Om uppskattningen orsakade frågor, sätt dem en specialist som var. Han kommer att berätta varför han ingår i listan över dessa verk, var kom siffrorna från hur man ska reparera utan kvalitetsförlust.

En person som först reparerar en lägenhet, det är svårt att kontrollera uppskattningen. Det finns flera företag som kontrollerar uppskattningarna - kontakta dem om du inte är säker på din egen.

Planerar en lägenhet reparation?

Få rabatt upp till 20% av reparationsmästarna. För att aktivera förslaget, namnge Domklik-koden i en konversation med operatören.

Läste nu

Titelsida

Tänk på hur man läser uppskattningarna, i exemplet. Beräknat på installationen av split-systemet (tabell i figur nedan) innehåller 13 graf. Det finns andra typer av ämnen som släpps ut av antalet graf. Men principen är liknande överallt och information i graferna är liknande. Textpositionsnummer nedan matchar siffrorna i bilden av uppskattningen av uppskattningen. Ett exempel på uppskattningar för installation är sammanställd för den här artikeln och är inte kopplad till ett visst objekt.

1. På toppen till vänster finns ett block - "samordnat." Det är ordinerat i det. Den som utför arbete. Indikerar huvudets organisation och data. Det sätter också sin signatur och tryck.

2. På toppen till höger finns ett block - "godkänna", som innehåller position, efternamn, initialer och underskrift av kundens huvud. "Godkänn" -blocket lägger också tätningen.

3. Byggarbetsplatsens namn är platsen för prestanda. I en byggnad kan flera delar av arbetet kombineras.

4. Skada nummer. Enligt regleringsdokument antas ett sådant numreringsförfarande:

  • De första 2 siffrorna är numret på den konsoliderade beräknade beräkningen.
  • Den andra och den tredje är linjesnumret i sin sektion;
  • Den tredje och fjärde är uppskattningsnumret i detta objekt beräknad beräkning.

I exemplet levereras inte uppskattningsnumret. Det ingår inte i någon dokumentation.

5. Namn på objektet, arbeten och kostnaderna. Beskrivning av arbetet med namnet och adressen till anläggningen.

6. Bas. Baserat på vad som var den uppskattade uppskattningen? Detta kan vara ett felaktigt uttalande, teckning, teknisk uppgift. Ange till exempel den tekniska uppgiften.

7. Beräknad arbetskostnad. Mängden uppskattningar på installationen fungerar registrerade i tusentals rubel. En indikation på beloppet i tusentals rubel regleras av MDS 81-35.2001.

8. Fonder för arbetskraft. Hur mycket ska du betala arbetarna teoretiskt?

9. Reglerande arbetsintensitet. Summan av man-timmar är exklusive driftstopp som är nödvändig för att utföra arbete.

10. Motivering av det uppskattade värdet. Uppskattningen av exemplet är upprättat i de nuvarande (prognos) priserna för första kvartalet 2018 (men det finns en månadsindexering). Alla priser registreras 2001, och sedan med hjälp av koefficienter översätts i priset på den nuvarande perioden. Denna metod kallas grundläggande index.

Beräknad att bygga hemma och inköp av en plot

Uppskattning av byggandet av huset börjar med redovisning av kostnader för inköp av en plot. För närvarande finns det bara två legitima sätt att förvärva en tomt i fastigheten: att köpa från föregående ägare eller lösa in från statlig eller kommunal egendom.

Köp tomt från den privata ägaren är mycket lättare. Det kräver inte mycket tid. Det kan dock vara betydligt högre än en motsvarande plats i händelse av återköp från statligt ägande.

Det finns ett teoretiskt tillfälle att få en tomt från statligt ägande gratis. Antalet personer med denna legitima rättighet är dock försumbar.

För att köpa en markplot av ägaren är det nödvändigt att ingå ett skriftligt försäljningskontrakt i enlighet med kraven i § 7 i kapitel 30 i den ryska federationen (artikel 549-552, 554 -557).

Kontraktet kräver följande villkor:

  • KONTRAKTENS Ämne (tydligt anger de uppgifter som fastställer att markplottets överensstämmelse är: markkategori, inklusive målet, området för territoriet).
  • Priset på försäljningsavtalet godkändes av båda parter.

Efter att ha kommit överens om alla detaljer om försäljningsavtalet och dess undertecknande är det nödvändigt att utfärda statligt registrering av överföring av markägande.

För att göra detta, gäller för den behöriga myndigheten av rättvisa på platsen för det förvärvade området, som lämnar in följande handlingar:

  • registreringsapplikation;
  • mottagande av betalning av registrering
  • Försäljningsavtal
  • Dokument som intygar köparenens identitet
  • Cadastral plan.

Inrättandet av rättvisa överväger antagna dokument och inom en månad utfärdar ett beslut om statligt registrering.

Rättsliga myndigheten lägger betyg på alla riktlinjer och därefter utfärdar det ett intyg om statligt registrering av ägande av markplot. Detta är färdigt på detta förfarande för förvärv av markplot.

Det är mycket svårare att hantera inlösen av en tomt från statligt ägande. Enligt lagen kan markplottet som är avsett för byggande endast till privat egendom till följd av auktion (auktion).

Förvärvet av mark utförs i följande ordning:

  • I lokala myndigheter tillämpas ett uttalande för att tillhandahålla markplot för byggandet av en bostadshus.
  • I en särskild licensierad organisation beställs den topografiska planen för detta avsnitt.
  • Efter att ha mottagit skärningen från den topografiska planen appliceras en applikation för att bestämma bristen på bördor angående detta avsnitt;
  • När alla ovanstående dokument samlas in, lämnas en ansökan om frånvaron (eller närvaro) för förbudsförbud på detta område.
  • Hela paketet av handlingar lämnas till lokala verkställande myndigheter eller självstyre för slutgiltigt beslut.

Baserat på de inlämnade handlingarna beslutar de lokala myndigheterna om auktionen, vars ämne är rätten till ägande av markplot.

Auktionen hålls inom en månad efter att ha beslutat om sitt beteende. Om, förutom auktionen, har ingen uttryckt någon önskan att delta, har sökanden rätt att lösa in marken genom att betala sitt nominella värde.

Protokollet för auktionens resultat tjänar som grund för registrering av kontraktet för försäljning av markplot. I praktiken finns ett leasingavtal för en period av tre år mellan vinnaren av auktionen och den lokala myndigheten. Under denna tid är utvecklaren skyldig att bygga strukturen enligt platsens måldestination. Bara efter det, överförs webbplatsen slutligen till ägaren i privat ägande.

Ungefärliga kostnader för att köpa en tomt. Storleken på statliga uppgifter på olika åtgärder mot mark är liten. Men de flesta av händelserna för utformningen av markägande utförs av licensierade företag. De tar betalt för tjänster enligt egna prislistor.

Korrekt sammanställning av uppskattningar

Vi gör uppskattningen korrekt!

I den här artikeln kommer vi att överväga med dig en viktig fråga: hur man gör en uppskattning. Vad är uppskattningen?

Uppskattning av utgifter är ett finansiellt dokument som innehåller priserna på allt arbete som utförs och listan över material och verktyg som används i byggandet. I uppskattningsberäkningarna ingår overhead-kostnaderna, vars storlek huvudsakligen är 15% av det totala beloppet. Dessutom inkluderar uppskattningarna oförutsedda kostnader, vars storlek i de flesta fall är 2%. Uppskattningen av entreprenörens vinst krävs, vinsten är 12-15%.

Hur man gör en byggberäkning? Naturligtvis kan justeringar göras i uppskattningen. Alla förändringar - från varumärket av betong till tapetmärket - måste överenskommas med kunden. Uppskattningen samordnas med kunden och är en integrerad del av kontraktet. Oskäliga artister kommer att hävda att det är omöjligt att överväga alla stunder i konstruktion och kommer att erbjuda dig en beräknad uppskattning, en sådan uppskattning bör inte tas av kunden, och sådana artister måste avfärdas. Kvalificerade ingenjörer att korrekt komponera en byggberäkning, ta hänsyn till alla material och till och med sådana stunder som ett varumärke och antal skruvar. En sådan organisation bör föredra. I samband med konstruktion eller reparation kan ändringar göras, men endast med tillstånd från kunden eller på din begäran, självklart, om materialen ännu inte betalats, och arbetet har ännu inte uppfyllts. Om du korrekt utarbetar en stor uppskattning, hjälper det dig att spåra konstruktionen och betala entreprenörens tjänster i exekveringsstadiet, för enligt uppskattningen upprättas schemat för finansiering och arbete.

Många företag närmar sig arbetet med förberedelsen av uppskattningen är ganska flexibel, det vill säga på din förfrågan beräkna flera alternativ för uppskattningar, som ligger i att uppskatta olika typer av material och utrustning. När du har bekant med dem kan du välja det mest optimala alternativet för dig. Ett företag som samvetsgrant hänvisar till kunder, du kommer definitivt att ge dig råd hur du fullt ut uppfyller din beställning och spara pengar.

Om du korrekt utarbetar en byggnadsberäkning, kan du bestämma det belopp som är nödvändigt för konstruktion och jämföra det med möjligheten till din budget. Kanske, efter bekant med de beräknade kostnaderna, granska du vissa stunder av konstruktion eller reparation, till exempel, bestämmer sig för att ersätta den europeiska VVS-patriotiska eller användning i konstruktion istället för ett parkettbräda billigare laminat. Men med detta tillvägagångssätt bör alla befintliga gränser beaktas. För att ersätta de befintliga lagerväggarna från armerade betongväggar från billiga gasilikatblock måste du till exempel göra ändringar i projektet, vilket kommer att kräva ytterligare tid och kontantkostnader. Därför är de slutgiltiga besluten bättre vid konstruktionsstadiet.

☛ Minns att om du vill bekanta dig med de redan färdiga skott på olika typer av arbeten, kan du enkelt hitta dem i vår beräknade katalog.

☛ Även på vår portal finns en konsumentreferensbok med ett stort antal beräknade termer.

Faktorer och moms

Förmodligen är det mest förvirrande och komplexet systemet med att tillämpa speciella koefficienter. De är båda nedströms och ökar. Kan användas i följande fall (exempel ges till var och en):

  • Arbetsvillkor: Förekomsten av störningar i rummet, en bostads- eller produktionsbyggnad.
  • Effekt av externa faktorer - vinterhöjning i priset.
  • Territoriella egenskaper - Korrigerande koefficienter vid transport av last (sopor).
  • Sättet att utföra arbete är att reparera dina lokaler av våra egna styrkor.
  • Justering av mängden arbete är tjockleken på plasteringsskiktet.

Det finns många sådana värden, de är installerade på både federal och lokal nivå. En icke-specialist för att förstå legitimiteten hos deras ansökan är svår, i de flesta fall är det inte nödvändigt för revisorn, men det är nödvändigt att veta om deras existens.

Ett stort antal frågor kallar moms, om det är mer exakt, dess frånvaro i de dokument som sammanställs för förenklade företag. När entreprenören tillämpar USN och inte betalar moms, köper det material som i den överväldigande majoriteten inkluderar skatt. Kunder strävar ibland efter att kasta ut moms från uppskattningen alls, det är felaktigt.

  1. Uppskattningen bildas med hänsyn till entreprenörens skattesystem. Om dokumentationen beställs från ett tredje parts företag är det nödvändigt att varna kompilatorn om användningen av förenklad. I ett sådant dokument kan du se linjerna som "moms ersättning i material".
  2. Om auktionen vann, där uppskattningen är gjord med moms, används olika tillvägagångssätt för datasjusteringen:
    • En separat linje indikerar sänkningskoefficienten (om den var) priset på auktion anges, och sedan en sträng av det slutliga värdet som indikerar "utan moms", hänvisningar till artikel NK 26.2 "förenklat beskattningssystem".
    • Om det inte finns någon prisreduktion (det händer, till exempel, när endast en deltagare lämnades och ett kontrakt med det) också läggs till uppskattningen av samma värde, men endast med förtydligande av "exklusive moms" och referens till Nk. Slutsatsen av statligt kontrakt med en förenklad är inte en anledning att minska det slutliga priset på moms (Finansdepartementets brev nr 24-01-07 / 34829 av 05/15/19).

Notera! Koefficienterna kan indikeras, det kan ses i kolonnen med chiffer och kan reflekteras i det slutliga bordet. Beror på den valda beräkningsmetoden

Det är bättre att komma överens om en viss version av finalbordet när det gäller moms med kunden direkt. Samtidigt är det möjligt att kontakta den beräknade avdelningen och i bokföringsavdelningen, eftersom de överför dokument för att betala för statskassan och säkert vet vilket dokument som är inspektionen, vilket inte är.

Tabletbara uppskattningar: Priser och resurser

Uppskattningarna kan upprättas i priserna för GESN-statliga beräknade elementära normer, i regionala TER-territoriella enheter, i Fer (Federal Single-priser). Var och en av baserna kännetecknas av dess kryptering. Antalet samlingar av priser är mycket stora. GESN är skrivet så mycket som 47 samlingar endast på byggnadsarbetet.

Med rätt tillvägagångssätt bör uppskattningen, sammanställd på grundval av någon bas, gå ut på samma värde. Men inte alltid det visar sig, för Varje bas har sina egna egenskaper. Till exempel, när du utarbetar i GESN, kommer du att se tillräckligt detaljerad information för varje position, den är mer rullad i ter. Men ternerna tar hänsyn till lokala egenskaper: i lokala sammanställningar kan transporten i staden och regionens specifika särdrag ta hänsyn till (till exempel frånvaron av en tunnelbana innebär att det arbete som rör det kommer att uteslutas).

I priserna, som redan nämnts, kostnaderna för arbetstagare, utrustning (autotower, kranar etc.) beaktas vissa material. Om du har möjlighet att få en uppskattning i elektronisk form och öppna den i programmet (tillhandahöll samma programvara; Jag kan inte säga hur rätt de dokument som skapats i olika program öppnas, då kan du se komponenterna i varje rad.

Vissa positioner är förvånade. Naglar istället för självuttagande skruvar eller tvål där det verkar vara borde inte vara. Faktum är att samlingarna ofta utarbetas för länge sedan, och tekniken förändras. Naturligtvis uppstår gradvisa förändringar och uppdateringar, men det här är en mycket långsam process, så repetitionerna måste använda tillgängliga data.

Förresten! Enligt kreativitet och kreativt tillvägagångssätt är beräkningen av uppskattningen ganska jämförbar med redovisning

För att förstå legitimiteten att integrera positionen i dokumentet är det viktigt att åtminstone representera i allmänhet och stadier av arbetets arbete

Resurser inkluderar:

  1. Material (matta eller MZ). Mätt med naturliga enheter. Dessa är meter, bitar, ton, etc.
  2. Arbetskostnader (OZP). Mätt i man-timmar.
  3. Kostnader för driftstidpunkt för maskiner och mekanismer (UM). Mätenhet - Bil timme. Maskinens arbete (även man klocka) ingår.

Tillsammans utgör tre poäng direktkostnader. Detta är faktiskt ryggraden i uppskattningen

Det viktigaste är att uppmärksamma mängden förbrukning av material. Med en bytbar ekonomi (även 2020 är det tydligt synligt mot bakgrunden av den krisbaserade krisen), det är nödvändigt att ta hänsyn till den oväntade förändringen av priserna på varor. Med en långvarig arbetscykel kommer en fast uppskattning att vara ett problem - en ökning av kontraktets belopp kommer inte att hända, och kostnaderna kommer att öka

Med en långsiktig arbetscykel kommer en fast uppskattning att vara ett problem - en ökning av kontraktets belopp kommer inte att hända, och kostnaderna kommer att växa.

Viktig! Vi utnyttjar särskilt noggrant för statecier. Vinnande auktion till ett reducerat pris, överväga sannolikheten för en förlust

Inte på bekostnad av det billigare arbetet (du kan anställa arbetstagare och för lägre betalning), och genom att öka priserna på materialresurser (de är vanligtvis tydligt angivna, och det kommer inte att vara möjligt att ändra vissa material till andra).

Hur man gör en uppskattning

Beräkning av framtida kostnader för byggandet av specialisters arbete, men om du är övertygad om dina förmågor, kan du göra en uppskattning för konstruktion och dig själv

Beräkning av framtida kostnader för byggandet av specialisters arbete, men om du är övertygad om dina förmågor, kan du skapa en uppskattning för konstruktion och dig själv. Bilden visar ett exempel på uppskattningar för byggandet av ett skeletthus. Förfarandet för att sammanställa ett dokument:

  • bestämma antalet material
  • Hitta den nödvändiga tekniken;
  • Håller med specialister om konstruktion.

När du redan har utsikt över vad ett hus kommer att byggas, eftersom det kommer att se, i vilken del av platsen står, vilka material som ska användas, är det inte svårt att beräkna det slutliga beloppet. Det är värt att notera, på internet nu ett stort antal byggforum, där du kan ladda ner ett tomt ämne av uppskattningsdokumentet eller göra det själv i kontorsprogrammet.

Beräknad att bygga ett hus från ett träd

Så, hur man gör en uppskattning för byggandet av ett hus från ett träd? För att sammanställa uppskattningar är kostnaderna nödvändiga:

  • Bestäm med sekvensen av åtgärder av åtgärder, förstå vad som ska anförträttas att bygga organisationer, och vad som kan utföras och dig själv.
  • Följande är beräkningen av uppskattningarna, beror på användningen av byggteknik. Det är att bestämma volymen av byggmaterial och strukturer, deras användning.
  • När alla dessa data redan finns där kan du hitta ett företag som tillhandahåller byggtjänster, bekanta dig med priserna, ta reda på kostnaden för material och arbete.
  • Därefter tar komponenten alla de erhållna värdena och överför dem till sitt bord, där i samband med varje typ av arbete eller produkter kommer att summeras uppåt.
  • När alla data fylls i grafer: Namn, Kostnad för arbete, Mätningsenhet, kan du utföra en generell summering av projektet. För bekvämligheten kan du göra en total siffra i den högra sidan av bordet, för detta måste du konfigurera formeln. Denna beräkning kan utföras för utformning av material och projekt.

Denna metod beräknar antalet material och volymen av arbete på alla typer av hus, oavsett vilka de är byggda.

Komponenter av uppskattningar

Såsom noterats tidigare, under beredningen av uppskattat papper beaktas ett flertal komponenter - den typ av kontraktsorganisation, den typ av åtgärder som utförs, arbetet i arbetet, liksom andra aspekter av verksamheten. Därför har varje uppskattning som gjorts av olika företag betydande skillnader, och de slutliga parametrarna varierar för byggandet av olika typer av byggnader.

Dessutom är den beräknade dokumentationen baserad på byggandet av ett föremål för dess behov kommer att skilja sig från den som kontraktsformer. I det senare fallet förbises ett antal element från vyn. Om du bestämmer dig för att ordna uppskattningen med egna händer är det värt att hantera sin sammansättning och hålla fast vid strukturen:

  • Allmän information om dokumentet. Denna information är på titeln (första) ark av dokumentation. De innehåller som regel uppgifter om en kontraktsorganisation och kunden, ger namn och datum för sammanställning. Dessutom anges detaljer som skulle bekräfta godkännande av beräknad dokumentation.
  • Konstruktion sektion. Här grupperas informationen av ett visst ämne, vilket gör papper enkelt att förstå och tolkning. Sektioner kan bära olika namn - "Slutför", "Reparation" och så vidare.
  • Lista över material. Vid fyllning i det här avsnittet tillämpas en resursteknik, som ansågs ovan, såväl som systemet med index för byggnadsarbete (tillämpad i konstruktion). För var och en av positionerna presenteras personuppgifter - numret i ordning, resurs cipher från katalogerna och så vidare. Beräknade dokument på det pappersobjekt som innehåller information om uppförd (återställt) objekt. Uppgifterna tas från lokala beräkningar och värdepapper. Här ges också antalet material, kostnaden (för varje specifik enhet) och det totala priset.
  • Lista över verk på byggnaden uppskattning. I det här avsnittet anger var och en av föremålen numret i ordning, chiffer, namn och mättenhet, antal och arbetskostnader för arbetstagare och maskiner, antalet arbetstimmar, den genomsnittliga utsläpp av arbetstagare som lockas, tariffer, löner, och så vidare.
  • Listan över mekanismer, transport och enheter som behövs för att utföra arbete med den aktuella uppskattningen för konstruktion. För var och en av positionerna indikeras sådan information - numret i ordning, chiffer, fordonets namn (enhet, mekanism), mätenheten, antalet enheter för drift, det önskade antalet utrustning för arbete, kostnaden av positionen och så vidare.
  • Allmänna kostnader för beräknad dokumentation. I en separat kolumn föreskrivs priset på de material som används och kostnaden för att använda mekanismer och anordningar.
  • Olika koefficienter, tillägg, rabatter, övergående kostnader, liksom andra parametrar som beräknas som en viss procentandel av det totala beloppet för uppskattningarna.
  • Moms storlek är en parameter som beräknas från de slutliga parametrarna för den beräknade dokumentationen, med beaktande av ytterligare information.

Beräkningen indikerar också det totala beloppet av uppskattningarna, namnet och signaturen hos kompilatorn och inspektionssidan. Dessa sektioner är vanligtvis tillräckliga för att få allmänna kostnader för byggnadsarbete.

Typer av byggberäkningar

Beräknade beräkningar i byggverksamheten sammanställs vanligtvis som tabeller i två format:

  • Teknologisk. Den innehåller en lista över alla processer som tillhandahålls av teknik (reparation och konstruktion, idrifttagning, församling, speciell). För varje process ges de kvantitativa indikatorerna för projektet (volymer) och konsumtionsgraden av beräknade resurser (direkta kostnader i samband med komponenterna). Beräkning görs i samband med varje rad av den tillhandahållna operationen, partitionen och gemensamma lokala uppskattningar. Används under den normativa beräkningsmetoden.
  • Resurs. Det är ett begränsat uttalande av alla nödvändiga för byggandet av anläggningen för tjänster och resurser. Behovet av resurser beräknas på grundval av projektet, det läggs också till svårigheter och orimliga förluster. Priset på resurser beräknas utifrån byggandet, som kommer att äga rum, grossistpriser. Separat föreskrivs kostnaden för material, extern och intern logistik och resursförbrukning. Sådan design används i beräkningsmetoden för beräkning.

I konstruktion finns tre huvudtyper av uppskattningar beroende på de utförda tekniska processerna:

  • Lokal sammanställs av konstruktiva element eller individuella typer av arbete. Samtidigt kan de utföras både av enskilda strukturer och byggnader och allt bredvid arbete. Deras volym bestäms utifrån arbetsritningarna (arbetsdokumentation). Om det här förhållandet är det enda finansiella dokumentet för entreprenören, kan det bära objektfunktioner, det är tillräckligt att lägga till en kontraktsorganisationens vinst för IT och indirekta kostnader.
  • Objekt är beredda för ett specifikt slutfört objekt (konstruktion, startkomplex, byggnad) och består av lokala uppskattningar som är relaterade till detta objekt. Detta lägger också till indirekta kostnader och vinster av artister i enlighet med standarder, överenskommelse mellan parterna eller märkesberäkningen.
  • Konsoliderad kännetecknar kostnadsnivån i hela projektet. De kombinerar kostnaden för alla större och hjälpobjekt, liksom andra kostnader som uppkommit av kunden.

Lokalt uppskattat exempel:

Men vilken typ av objektuppskattning kan ha en byggnadsberäkning:

I det fall då omfattningen av arbetet som tillämpas och kostnaden är slutligen godkänts och kommer att justeras, kommer den exakta uppskattningen inte att kunna klara sig. I sådana fall utarbetas lämpliga beräknade beräkningar, där den ungefärliga arbetskostnaden är mer allmänt beräknad. Beräknade beräkningar är också förberedda för vissa typer av utgifter, som inte kan ingå i något föremål och ta hänsyn till i standarder (expertutlåtanden, ersättning för en tomt som beslagtagits för konstruktionen, tillämpa olika lagstiftningsöversikter och förmåner).

Klassificering av estimering

Ofta verkar den preliminära definitionen av värdet på en stor byggarbetsplats mycket svårt och till och med omöjligt på grund av ständigt förändrade priser på arbetsresurser, energibärare, byggmaterial, utrustning och verktyg. I sådana fall går uppskattningarna principen om "från mindre till mer", med olika typer av uppskattningar:

  • Lokal förberedd på en eller annan typ av arbete, baserat på volymen av arbete, antal och utbud av utrustning, befintliga beräknade standarder, marknadsavgifter och priser. Till exempel internt sanitärt arbete, landskapsarkitektur av territoriet eller installationen av larmsystemet. Priset med den lokala uppskattningen omfattar direkta kostnader, beräknade vinster och overhead.
  • Föremål. Bildas i nuvarande eller grundläggande prisnivå för priser för ett specifikt objekt med metoden för att sammanfatta flera lokala uppskattningar och gruppera data på avsnittet "Utrustning", "Installationsarbete", "Byggnadsarbete", "Övriga kostnader". Detta inkluderar också medel för beläggning av så kallade begränsade kostnader (tillfälliga strukturer, prisökning i vinterprocesser).
  • Komplett beräkning beräknas. Det visar gränsen för de medel som krävs för fullständig slutförande av objektet som tillhandahålls av projektet, det öppnar finansieringen av byggnadsarbetet. Den konsoliderade beräkningen omfattar alla objektuppskattningar och beräkningar för vissa typer av kostnader. Det är utformat för konstruktionen som helhet, oavsett antal entreprenörer, baserat på den aktuella prisnivån. Medelen fördelas över separata kapitel beroende på det specifika objektet. Vid utarbetandet av en konsoliderad uppskattning innebär instruktionen närvaron av en förklarande anmärkning med en textbeskrivning av huvudbyggnadsparametrarna.

Vid fastställandet av arbetskostnaden beror mycket på avtalet från parterna att förbereda informationsdokument. Här kan du skilja flera typer av uppskattningar:

Konceptuell. Förberedelser vid scenstudien av TEO i investeringsbjudandet. Baserat på objektets kraft eller värdet av konsumentegenskapsenheten. Noggrannhet från 17 till 20%.

Investerare Utvecklat i pre-projektet som grund för utgångspriset under handel. Samtidigt är huvudplanen, skissen, systemet för att placera strukturen, integrerad beräkning av utrustningens specifikationer och volymen av arbetet. Noggrannhet från 10 till 13%.

Uppskattningsentreprenör. Sammanställt på grundval av anbudsdokumentation som förberedelse för ingåendet av avtalet. Med sin förberedelse använder entreprenören FER och TER och erfarenheten av byggandet av sådana föremål tidigare. Det finns redan inflationsförluster, resultatet av organisationen och kostnaderna för underleverantörer. Noggrannhet från 5 till 7%.

Extra designer. Mer komplett dokumentation (projekt, arbetskretsar och ritningar, enskilda priser, elementära normer, genomsnittliga sektorspriser), vilket ökar noggrannheten i beräkningarna till 2-5%.

Verkställande

Det beräknas enligt de faktiska kostnaderna för entreprenören vid det slutliga byggstadiet, därför har ytterligare kostnader beaktats. Enligt det här finansiella dokumentet beräknas det slutliga bokfört värde för det uppförda objektet.

Uppskattningen kan vara en vy över bordet, i de kolumner som de typer av arbetet anges, deras volym, belopp, pris och kostnaden för byggmaterial, liksom ytterligare processer och resurser. I en annan utföringsform är det möjligt att använda sådana sektioner som direkta kostnader (drift av utrustning, arbetskraftsbetalning, inköp av byggmaterial), overhead-kostnader (avdrag för medel, affärsresor, arbetsskydd) och beräknade vinster

För att bekräfta korrektheten hos de ekonomiska beräkningarna som gjorts, identifierar felaktigheter och gör de nödvändiga förändringarna, har kunden rätt att ansöka om oberoende experter. Deras tjänster kostar som regel från 0,3 till 0,5% av den totala kostnaden för konstruktion.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply