แสดงตัวอย่างของ Odnushki 35 M2 ด้วยงบประมาณ 600,000 รูเบิล - ออกแบบ - นิตยสารอสังหาริมทรัพย์

ตำนาน: Lisa และ Peter Bunochkina ซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องพร้อมพื้นที่ 35 เมตร 2, ด้วย loggia 4 m 2และเพดาน 3 เมตรในอาคารที่สร้างขึ้นในปี 2000

แผนห้อง

การวาดภาพ Larina Marina

อดีตเจ้าของอาศัยอยู่ที่นี่ 10 ปีด้วยการซ่อมแซมจากนักพัฒนา (วอลเปเปอร์กระดาษ, เสื่อน้ำมัน, ห้องน้ำที่มีผนังทาสีและคาเฟ่บนพื้น) ลิซ่าและ Petya ต้องการอัปเดตการตกแต่งภายใน แต่ตั้งใจที่จะ จำกัด การซ่อมแซมเล็กน้อยในสไตล์สแกนดิเนเวียน Windows และแบตเตอรี่จะไม่เปลี่ยนแปลง แต่ประตูอินพุตและภายในจะวางใหม่

คนเดียวขนมปังก็พร้อมที่จะทำความสะอาดถอดชิ้นส่วนง่าย ๆ เพื่อดำเนินการขยะตรงและทาสีผนังและเพดานที่ครอบคลุมแล้ว สำหรับงานอื่น ๆ ฉันจ้างกองพลน้อย

ขั้นตอนที่ 1 เรารวบรวมรายการงานเบื้องต้น

ในขั้นตอนนี้คุณต้องบันทึกทุกสิ่งที่คุณจะทำในอพาร์ทเมนท์ (จำเป็นต้องรื้อถอนเก่าหรือไม่ผนังจัดแนววอลล์เปเปอร์หรือสี? คุณเปลี่ยนพื้นหรือไม่? และด้วยเพดานที่ ... ?) เช่นเดียวกับสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญที่คุณต้องการ รายการแก้ไขราคาสำหรับบริการ

ลิซ่าและ Petya กะพริบในภูมิภาคมอสโกและมอสโกและได้รับสิ่งนี้:

รื้อของเสร็จสิ้นเก่า:

  • ลบวอลล์เปเปอร์ (75 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2);
  • รื้อตัดแท่นในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด (30 รูเบิลต่อมิเตอร์ที่ควั่น);
  • นำเสื่อน้ำมันเก่าออก (60 รูเบิลต่อ 1 ม 2);
  • นำวิปปิ้งเก่าออกจากเพดาน (120 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2);
  • ลบสีเก่าออกจากผนังในห้องน้ำ (180 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2);
  • เคาะกระเบื้องเก่าบนพื้นในห้องน้ำ (140 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2);
  • รื้ออ่างล้างจานและห้องน้ำในห้องน้ำ (การอนุรักษ์เพื่อใช้ในกระบวนการซ่อมแซมและแทนที่ใหม่ในตอนท้าย) - 1250 รูเบิล;
  • การลาอาบน้ำเหล็กหล่อและสั่งซื้ออะคริลิคใหม่ในมัน - 1650 รูเบิลสำหรับการถอดชิ้นส่วนชั่วคราว
  • คอลเลกชันขยะ - 4,000 รูเบิล

หากบ้านมีอายุมากกว่า 30 ปีอาจมีความประหลาดใจในขั้นตอนนี้ - ตัวอย่างเช่นหลังจากถอดกระเบื้องห้องน้ำจะแสดงพาร์ติชันที่จมน้ำที่ต้องสร้างขึ้นใหม่และหลังจากรื้อพื้นจะต้องเปลี่ยนทั้งความล่าช้า และอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา - ผู้สร้างวัสดุหรือเตียงโปรดก็เพิ่มขึ้นอย่างกระทันหัน; ใช้เงินมากขึ้นในการส่งมอบวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ ฉันชอบพรมถนน ฯลฯ

ดังนั้น B. ตรวจสอบ ให้แน่ใจว่าได้วาง 5-15% ของทั้งหมด ค่าใช้จ่าย ซ่อมแซม สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน

ต้นทุนการซ่อมแซมงาน:

  • งานไฟฟ้า (การยึดเกาะภายใต้สายเคเบิลติดตั้งแผงเค้าโครงไฟฟ้าการติดตั้งซ็อกเก็ตโคมไฟระย้าและสวิทช์) - จาก 1,000 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2;
  • งานประปา - จาก 10,000 สำหรับชุดประปา ("ห้องน้ำ + อ่างล้างจาน + อ่างอาบน้ำ" หรือ "ห้องน้ำ + อ่างล้างจาน + ฝักบัว" นอกจากนี้ยังรวมถึงการติดตั้งท่อเพิ่มเติมตามที่ต้องการการติดตั้งเครื่องผสมกันซึมของข้อต่อเพิ่มเติม)

ผนัง:

  • สาด (รอยแตกปีนเขาการจัดตำแหน่ง) - จาก 300 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2(ใต้วอลล์เปเปอร์พื้นฐาน) สูงถึง 600 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2(แม่นยำทางเรขาคณิตภายใต้ Beacon);
  • วอลล์เปเปอร์ติด (จาก 300 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2) หรือภาพวาด (จาก 900 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2);
  • การติดตั้งเพดานบัว - จาก 250 รูเบิลสำหรับมิเตอร์ชั่วคราว
  • วางกระเบื้องบนผนัง - จาก 1,000 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2 (พร้อมยาแนว);
  • Plasterboard ทำงาน (การติดตั้งกล่องสำหรับการสื่อสาร, ผนัง, ฯลฯ ) - จาก 800 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2.

เพดาน:

  • เพดาน Platkeeper - จาก 300 รูเบิล (พื้นฐานภายใต้สี) ถึง 600 รูเบิลต่อ 1 เมตร (ถ้าคุณต้องการความแม่นยำทางเรขาคณิต);
  • เสร็จสิ้นเพดาน - ภาพวาดจาก 300 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2 , ความตึงเครียด - จาก 500 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2.

พื้น:

  • วางเสื่อน้ำมันพร้อมฉนวนกันความร้อนและพื้นผิว - จาก 150 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2, ลามิเนตหรือแผ่นไม้ปาร์เก้ - จาก 500 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2, กระเบื้องปูพื้น - จาก 1,000 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2(พร้อมยาแนว);
  • การติดตั้งแท่น - จาก 150 รูเบิลสำหรับมิเตอร์ชั่วคราว

ประตู:

  • ถอดประตูเก่า - จาก 500 รูเบิลต่อประตู;
  • การติดตั้งประตูภายในใหม่ - จาก 2500 รูเบิลต่อตำแหน่ง
  • การติดตั้งประตูทางเข้า - จาก 3,500 รูเบิล

มีการประกอบแล้วครอบครัว Bunochny ตัดสินใจว่า:

  • ติดตั้งการรื้อถอนของเสร็จสิ้นเก่าและเสร็จสิ้นพื้นฐานภายใต้วอลล์เปเปอร์ (บนผนัง) และจานของเพดานภายใต้ที่ราบ
  • ในห้องน้ำในห้องครัวและในทางเดินบนพื้นจะมีกระเบื้องในห้อง - ลามิเนต;
  • กระเบื้องในห้องน้ำบนผนังจะไปถึงกลางความสูงต่อไป - ภาพวาด;
  • ผ้ากันเปื้อนกระเบื้องจะปรากฏในห้องครัว
  • ในห้องและในห้องครัวผนังหนึ่งจะถูกวางวอลล์เปเปอร์สำเนียงด้วยการพิมพ์สแกนดิเนเวียนผนังอื่น ๆ ทั้งหมดจะกลายเป็นโมโนโฟนิก (วอลเปเปอร์จะถูกจับได้ทุกที่);
  • การติดตั้งประตูใหม่และการรื้อเก่าแก่คณะกรรมาธิการใน บริษัท
  • ผู้เชี่ยวชาญด้านการทำงานไฟฟ้าและสุขาภิบาลทั่วทั้งอพาร์ทเมนท์และขอการออกแบบยิปซั่ม (เพื่อปิดการสื่อสารในห้องน้ำ);
  • เพื่อที่จะประหยัดในการซ่อมแซมทาสีเพดานแท่นติดเพดานแบตเตอรี่ผนังในห้องน้ำและบนระเบียงขนมปังจะเป็น (โดย pre-primer);
  • บนระเบียงจะทำสำนักงานฤดูร้อน

ขั้นตอนที่ 2 เรารวบรวมรายการวัสดุก่อสร้าง (ด้วยราคา)

ลิซ่าและ Petya ศึกษาราคาบนเว็บไซต์การก่อสร้างขนาดใหญ่:

1. ผสมโล่สากล - 385 รูเบิล / 25 กก. / การบริโภค 1 กิโลกรัม = 1 เมตร 2.

2. รองพื้น - 180 รูเบิล / 5 ลิตร / การบริโภค 1 ลิตร = 10 เมตร 2

3. สำเนียงวอลเปเปอร์ในห้อง (Fliseline) - ม้วน 1200 รูเบิล / 10 เมตรกว้าง 53 ซม.

4. สำเนียงวอลเปเปอร์สำหรับห้องครัว (Fliseline) - ม้วน 1200 รูเบิล / 10 เมตรกว้าง 53 ซม.

5. วอลเปเปอร์พื้นฐาน (fliseline) - ม้วน 1,000 รูเบิล / 10 เมตรกว้าง 53 ซม.

6. กาวสำหรับวอลล์เปเปอร์ fliselin - บรรจุภัณฑ์ 350 รูเบิล, 50 เมตร 2.

7. Plinth เป็นกลางแจ้งสำหรับทั้งอพาร์ทเมนท์ - 375 รูเบิลความยาวคือ 2 เมตร

8. เพดานแท่น (บาแกต) - 400 รูเบิลความยาว 2 เมตร

9. กาวสำหรับเพดานแท่น - 647 รูเบิลของธนาคารโดย 30 ม 2.

10. สีสำหรับเพดานและเพดานแท่น - 1537 รูเบิลสำหรับ 2.5 ลิตร / การบริโภค 1 กิโลกรัม = 14 เมตร 2.

11. สีสำหรับผนังในห้องน้ำและในล็อกอาล - 1537 รูเบิลสำหรับ 2.5 ลิตร / การบริโภค 1 กิโลกรัม = 14 เมตร 2.

12. สีสำหรับหม้อน้ำ - 700 รูเบิลของธนาคาร

13. ลามิเนต - 1200 รูเบิลสำหรับ 2 เมตร 2.

14. สารตั้งต้นโพลีสไตรีนสำหรับลามิเนต - 600 รูเบิล / 10 เมตร 2.

15. กระเบื้องกลางแจ้งสำหรับห้องครัวทางเดินและห้องน้ำ - 800 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2.

16. กระเบื้องประเภท Cabanchik สำหรับผ้ากันเปื้อนครัวและผนังในห้องน้ำ - 900 รูเบิลต่อ 1 เมตร 2.

17. กระเบื้องกาว - 135 รูเบิล / 5 กก. / การบริโภค 0.8 กก. = 1 เมตร 2.

18. ยาแนว - 320 รูเบิล / 2 กก.

19. ประตูภายใน 3 ชิ้น (พร้อมอุปกรณ์เสริมและ platbands) - 3,000 รูเบิลแต่ละคน

20. ประตูทางเข้าคือ 16,000 รูเบิล

21. วัสดุสิ้นเปลือง, ส่วนประกอบ (ซ็อกเก็ต, สวิทช์, สายเคเบิล, วัสดุสิ้นเปลืองท่อประปา, ความจำเป็น, แปรง, ถุงมือทำงาน) - 10,000 รูเบิล

22. วัสดุสำหรับ plasterboard (Drywall, Hatch การสังเกต, คำแนะนำ) - 2000 รูเบิล

23. มิกเซอร์ - จาก 3,000 ถึง 4,500 รูเบิล (ต่อชิ้น; มันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่สาม: ห้องครัว; เครื่องผสมห้องครัวและเครื่องผสมพร้อมฝักบัวอาบน้ำหรือฝักบัวอาบน้ำ)

24. ราวผ้าขนหนูอุ่น - จาก 5,000 รูเบิล

25. ใส่อะคริลิคในอ่างอาบน้ำ - 4000 รูเบิล (พร้อมการติดตั้ง)

ขั้นตอนที่ 3 ทำรายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์

Bunochkoms คิดว่าพวกเขาต้องซื้อจากเฟอร์นิเจอร์และเทคโนโลยีและพวกเขาบันทึกไว้ในแผ่นงานแยกต่างหาก (การคำนวณรายละเอียดสำหรับเฟอร์นิเจอร์แสงและอุปกรณ์เสริมที่เราทำไม่ได้เนื่องจากรายการตำแหน่งและราคาของพวกเขาขึ้นอยู่กับการตั้งค่ารสนิยมและเจ้าของอย่างมาก) .

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องวางจำนวนเงินบนสิ่งทอพรมและองค์ประกอบของการตกแต่ง (ภาพวาดโปสเตอร์ ฯลฯ ) - ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ขึ้นอยู่กับรสชาติสูงและจากสิ่งที่คุณมีอยู่ในสต็อกในเวลาที่เคลื่อนไหว

ขั้นตอน 4. เราทำการวัดเพื่อคำนวณจำนวนวัสดุ

ความต้องการ: รูเล็ต, ไม้บรรทัด, ดินสอ, Notepad จากนั้นการวัดจะดีกว่าที่จะถ่ายโอนไปยังโปรแกรมเช่น Remplanner, planer 5d หรือที่ชอบ

ตารางเมตรเป็นหน่วยของการคำนวณต้นทุนในการประมาณการและเราต้องพิจารณาไม่เพียง แต่พื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนต์ของคุณ (พื้นที่ชั้น) แต่ยังรวมถึงพื้นที่ของพื้นผิวอื่น ๆ ทั้งหมด (ผนังและเพดาน)

ตารางเมตรถือเป็นงานของผู้สร้างรวมถึงวัสดุเกือบทั้งหมด ดูเหมือนว่านี่ไม่ใช่สิ่งนี้: ทั้งที่เราซื้อม้วนและทาสี - ธนาคาร

แต่มันจะจำเป็นต้องค้นหาการบริโภคสีเดียวกันหรือสีโป๊วใน 1 เมตร 2และในกรณีของวอลล์เปเปอร์ - คำนวณพื้นที่ของผนังซึ่งจะครอบคลุม 1 ม้วน (ด้วยการบริโภควอลล์เปเปอร์สำเนียงด้วยการพิมพ์ขอแนะนำให้คำนวณในจำนวนของวงดนตรี) และซื้อทุกอย่างให้ดีขึ้นด้วยอัตรากำไรขั้นต้นเล็กน้อย

วิธีการวัด?

1. วาดในสมุดบันทึกแผนโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์

2. วัดผนังทั้งหมดความเรียบง่ายและส่วนที่ยื่นออกมา; อย่าลืมเกี่ยวกับความลาดชันของหน้าต่างหน้าต่างประตูทางเดินนิชและอื่น ๆ ทุกคนถูกบันทึกอย่างพิถีพิถัน

สำคัญ:

  • อพาร์ทเมนท์สามารถมีความแตกต่างสูงหากมีชั้นลอยในตัวการสื่อสารที่เชื่อมโยงเพดานระดับ ฯลฯ สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อผนังของผนัง และอาจมีความแตกต่างเล็กน้อยเนื่องจากคุณสมบัติการออกแบบ: ในที่เดียวความกว้างของห้องจะอยู่ที่ 3.5 เมตรและในอีก 3.6 ม.
  • หากตำแหน่งของรูปร่างที่ไม่ถูกต้อง (มีมากกว่าสี่มุม) ทำลายมันลงบนสี่เหลี่ยมแล้วนับแยกต่างหากแล้วพับแล้วพับ
  • หากมีมุมที่โง่หรือคมในห้องพัก - ทำลายห้องบนสี่เหลี่ยมรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า + สามเหลี่ยมสี่เหลี่ยม

ขั้นตอนที่ 4 เล่นแผนที่แน่นอน

บนคอมพิวเตอร์สร้างภาพวาดที่ถูกต้องของอพาร์ทเมนท์จะมีหลายอย่าง

ตรวจสอบครั้งแรก: แผนการตกแต่ง

ทิพย์บริเวณเพดานและพื้น (พวกเขามักจะเท่ากัน) และผนังแต่ละอันคูณความยาวของความสูง จากพื้นที่ของกำแพงเราจะลบพื้นที่ของหน้าต่างและประตู มีความจำเป็นต้องรู้ว่ามีความต้องการแฝดเท่ากันและเท่าไหร่ที่จะจ่ายสำหรับการทำงาน - หลังจากทั้งหมดแก้วและประตูของกองพลจะไม่ได้รับการคุ้มครองและผนังจะไม่ได้รับการสะสม

การวาดภาพ Larina Marina  

เป็นผลให้ขนมปังกลายเป็นข้อมูลต่อไปนี้:

ห้อง: พื้นที่ชั้นและเพดานบน 16.13 เมตร 2, ความสูงเพดาน 3 เมตรพื้นที่เปิดหน้าต่าง 2.25 ม. 2, พื้นที่ผนังทั้งหมด - 49.38 เมตร 2(หน้าต่างน้อยกว่า) ปริมณฑลของห้อง (สำหรับเพดานแท่น) คือ 17.8 เมตร; ปริมณฑลของห้องบนพื้น (สำหรับแท่น) - 17 ม.

ครัว: พื้นที่พื้นและเพดาน 9.8 เมตร 2ความสูงเพดานคือ 3 เมตรพื้นที่ของสินเชื่อหน้าต่าง (ไม่รวมประตูไปยังระเบียง) - 2.25 ม. 2พื้นที่ของสองประตู 3.36 ม 2, พื้นที่ผนังทั้งหมด 32.85 เมตร 2ปริมณฑลเพดานคือ 12.82 เมตร, เส้นรอบวงบนพื้นอยู่ที่ 11.2 เมตรพื้นที่ของผ้ากันเปื้อน (สูง 60 ซม. โดยเพิ่มความสูงสูงถึง 80 ซม. สูงกว่าแผ่นพื้นโดยที่ไอเสีย) คือ 1.764 ม 2.

น้ำซากศพ : พื้นที่ 4.85 ม. 2, ความสูง 3 เมตรพื้นที่ทั้งหมดของผนังคือ 24.99 เมตร 2 (สี่เหลี่ยมใต้กระเบื้องผนัง - 12 เมตร 2) ปริมณฑลที่ด้านบน - 8.8 ม.

ห้องโถง: พื้นที่ 5 ม 2ความสูงของห้องคือ 3 เมตรพื้นที่ทั้งหมดของผนังลบช่องเปิดประตู - 19.45 เมตร 2ปริมณฑลเพดานคือ 8.98 เมตร, ปริมณฑลบนพื้นคือ 5.58 เมตร

ระเบียง: พื้นที่ชั้น 4 เมตร 2เพดานความสูง 3 เมตรพื้นที่ผนัง 18.15 ม 2  (ลบการเคลือบภายนอก 5.37 เมตร 2และหน้าต่างภายในระหว่างระเบียงและห้องครัว 2.25 ม. 2 .

ต่อไปขึ้นอยู่กับการทำงานในอพาร์ทเมนท์กำลังจะมาใช้อีก 5-8 แผนคล้ายกันกับข้อมูลที่แตกต่างกัน

รูปวาดที่สอง: แผนรื้อ พาร์ติชันที่ต้องพังยับเยิน จำได้ว่าก่อนที่จะรื้อถอนผนังบางอย่างให้ทำในนั้นและอื่น ๆ ให้แน่ใจว่าการพัฒนาขื้นใหม่ของคุณปลอดภัยและถูกกฎหมาย เราเขียนรายละเอียดเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความแยกต่างหาก

ภาพวาดที่สาม: แผนการติดตั้ง บนมันความอัปยศของพาร์ติชันที่ต้องสร้างขึ้น สำคัญ: หลังจากการก่อสร้างพาร์ทิชันใหม่การวัดจะต้องถูกนับ

รูปวาดที่สี่: แผนการจัดการเฟอร์นิเจอร์ การสังเกตมิติของเฟอร์นิเจอร์โปรดทราบว่ามันจะยืนอยู่ที่ไหน นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับแผนการวางแผนของช่างไฟฟ้าและความเข้าใจที่ซึ่งโซนจะเป็น (พื้นที่สันทนาการพื้นที่เก็บพื้นที่รับประทานอาหาร ฯลฯ ) ที่ Bunochnyh มันกลายเป็นแบบนี้:

การวาดภาพ Larina Marina

ภาพวาดที่ห้า: แผนกลุ่มแสงสว่าง สำหรับการคำนวณบนแสงบนให้พิจารณาบรรทัดฐานแสงต่อไปนี้: ต่อ 1 kV M ควรมี 25 วัตต์นั่นคือห้องพัก 15-16 ตารางเมตร เมตร - 375-400 วัตต์ (4 หลอดไฟ 100 W) อาจเป็นหนึ่งโคมระย้าหรือโคมไฟหลายแห่ง อย่าลืมที่จะสังเกตว่าหลอดไฟจะเปิดขึ้น - จากสวิตช์หนึ่งหรือจากหลาย ๆ

บวกเพิ่มแสงงาน - โคมไฟบนโต๊ะ ตอนเย็น - บินเพื่ออ่านหรือโคมไฟข้างเตียง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาและให้แสงสว่างสำหรับตู้เสื้อผ้า - สามารถคิดได้อย่างอิสระหรือสั่งซื้อพร้อมกับตู้เสื้อผ้าหรือในตัว

ภาพวาดที่หก: แผนกลุ่มเค้าโครงไฟฟ้า คิดว่ามันจะสะดวกกว่าสำหรับคุณในการชาร์จโทรศัพท์และสถานที่ที่จะวางแล็ปท็อปหรือทีวี ที่ที่คุณใส่โต๊ะรีดผ้าและที่จะทำให้ผมแห้งด้วยเครื่องเป่าผม ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้และจากเฟอร์นิเจอร์ที่วางไว้ให้กำหนดตำแหน่งที่จะติดตั้งซ็อกเก็ต ผนังแต่ละอันควรมีอย่างน้อย 2 ร้าน

รูปวาดที่เจ็ด: แผนกลางแจ้ง มันควรจะสังเกตเห็นที่ใดที่จะใช้ครอบคลุมและพื้นอุ่นจะถูกนำมาใช้แท่นการนวดและความแตกต่างสูงควรละลายที่นี่

ภาพวาดที่แปด: วางแผนสำหรับการจัดเรียงประตูและประตู เราระบุตำแหน่งที่จะมีประตูและอยู่ที่ไหนเพียงแค่การเคลื่อนไหว (ตัวอย่างเช่นคุณมีโครงสร้างเลื่อนในอพาร์ทเมนท์) ระบุขนาดของประตู (พวกเขาอาจแตกต่างกัน) นอกจากนี้ในรูปแบบนี้มีความจำเป็นต้องพิจารณาว่าประตูจะเปิดที่ไหน - พวกเขาไม่ควรเกาะติดกันและเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับเนื้อเรื่องฟรีรอบ ๆ อพาร์ตเมนต์ มาตรฐาน - ประตูเปิดด้วยมือขวาของเขาและในตัวเอง

ขั้นตอนที่ 6 ทำประมาณการในแง่ของราคาการกลั่น

ในขั้นตอนนี้เราขับรถใน Excel หรือ Google ไปยัง Google ทั้งหมดงานที่กำลังจะมาถึงค่าใช้จ่ายของวัสดุก่อสร้างการส่งมอบตัวย้าย ฯลฯ

ขั้นตอนสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์มักจะมีดังต่อไปนี้:

  • งานก่อสร้างสมัชชาและงานตกแต่ง - 40%;
  • วัสดุ - 25%;
  • เฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ - 25%;
  • โครงการออกแบบ - 5%;
  • ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน - อย่างน้อย 5% (แต่ดีกว่า 10-15% ของค่าใช้จ่ายของ "งาน + วัสดุ + เฟอร์นิเจอร์")

ในที่สุด Lisa และ Petya จะใช้จ่าย 26,800 รูเบิลสำหรับการรื้อทำงาน 206,854 รูเบิล - เพื่อจบ (คำนึงถึงการทำงานของช่างไฟฟ้าและช่างประปา), 151677 รูเบิล - บนวัสดุ ประมาณในจำนวนเดียวกันจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเทคโนโลยี (วาง 150,000) โดยรวมแล้วการซ่อมแซมจะหลุดออกมาในจำนวนประมาณ 615,000 รูเบิล (คำนึงถึงแบคแลช 15% สำหรับค่าขนส่งและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน)

ค่าใช้จ่ายของขนมปังสามารถดาวน์โหลดได้ที่นี่: สะดวกในการใช้เป็นตัวอย่างของการประมาณการ

และคุณสามารถฉันจะไม่นับทั้งหมดนี้ด้วยตัวเอง?

ใช่คุณสามารถ. Stroybrigad หลายคนมีบริการซ่อมผู้บริโภคอย่างมืออาชีพสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ที่ทุกอย่างจะวัดและคำนวณสำหรับคุณ (โดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 5-10% ของต้นทุนงานก่อสร้างใน บริษัท "ราคาแพง" การประมาณการของการประมาณการคือ รวมอยู่ในราคารวมของประเทศ) นอกจากนี้คุณยังสามารถเลือกลามิเนตกระเบื้องและวอลเปเปอร์และโยนอาร์ติล่าและราคา - มันจะทำให้มันอยู่ในตารางการคำนวณ

ห้อมล้อม จากนักออกแบบ

นอกจากนี้ประมาณการ (และการกำหนดค่าที่ตามมา) ทำให้สำนักออกแบบเป็นส่วนที่จำเป็นของการออกแบบ หากงบประมาณช่วยให้คุณสามารถสั่งซื้อโครงการซ่อมแซมการตัดสินใจของนักออกแบบรวมถึงการประมาณการโดยละเอียด (และชุดที่สมบูรณ์นั่นคือบริการของชุดวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด) ในสำนักดังกล่าว ในกรณีนี้คุณจะต้องเรียกจำนวนเงินสูงสุดที่คุณยินดีที่จะใช้ในการซ่อมแซมและขอให้นักออกแบบพอดีกับมัน

Tatyana Turtle, หัวหน้าสตูดิโอ tb.design:

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการให้คะแนนงบประมาณสูงสุดล่วงหน้าและคิดว่าคุณสามารถเกินขนาดได้มากแค่ไหน - ตัวอย่างเช่นเพื่อพาใครบางคนจากใครบางคนใช้เงินกู้และอื่น ๆ ความจริงก็คือเนื่องจากการขาดประสบการณ์ผู้คนมักจะมีแนวโน้มที่จะประมาทค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม - ในความเป็นจริงมันจะสูงกว่าเสมอ ดูขีด จำกัด ของคุณกับนักออกแบบและขอให้ทำงานภายในงบประมาณ เขาจะทำให้ทั้งโครงการและการประมาณการ บ่อยครั้งที่นักออกแบบทำการประมาณการทั่วไปจากการคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อพื้นที่ใช้สอย 1 ตารางเมตร ตัวอย่างเช่นการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมชั้นเรียน "เศรษฐกิจ" จากสตูดิโอนักออกแบบจะมีลักษณะเช่นนี้

การประเมินการซ่อมแซมจากสำนักออกแบบ - ตัวอย่าง

ผู้แต่ง: ทีม Yandex การประยุกต์ใช้ Illustrator: Kseniastylik

ฉันใช้เวลาซ่อมเงินและเวลาและเวลามากกว่าที่คาดไว้ครึ่งเท่า

Alexey Malakhov

ซ่อมแซมโดยไม่มีการประมาณการ

ฉันซ่อมแซมโดยไม่มีการประเมิน: ฉันคิดว่าเมื่อนายพลจัตเตอร์ประกาศจำนวน 10,000 รูเบิลต่อตารางเมตรแล้วมันจะเป็น ฉันไม่เคยเข้าใจผิดในชีวิตของฉัน

หลังจากฝุ่นก่อสร้างมีขนาดเล็กลงฉันตัดสินใจที่จะคิดออกว่ามีอะไรผิดปกติและเป็นสิ่งที่จำเป็นในการทำในใจดังนั้นฉันจึงกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญสำหรับการรวบรวมการประมาณการ

มาสายดีกว่าไม่มาเลย. แต่ตอนนี้ฉันสามารถแบ่งปันความรู้ที่ได้รับกับคุณ

esthese คืออะไร

การประเมินเป็นเอกสารที่คำนวณต้นทุนโครงการในค่าใช้จ่าย: ในการทำงานวัสดุก่อสร้างความต้องการทางเศรษฐกิจการได้มาซึ่งส่วนประกอบและอื่น ๆ

ตัวอย่างการประมาณการง่าย ๆ ในตาราง Google
ตัวอย่างการประมาณการง่าย ๆ ในตาราง Google

เมื่อมีการประเมิน

การประมาณการขึ้นอยู่กับการเริ่มต้นของการซ่อมแซม เพื่อวาดการประมาณการรายละเอียดในร่มที่ถูกต้องมีความยาว: ความยาวของผนังความสูงของเพดานตำแหน่งของหน้าต่าง อื่น ๆ . ตอนแรกฉันคิดว่าทุกอย่างตามแผนของ BTI และโครงการขอให้วาดสถาปนิกเป็นเพื่อน เพื่อความประหลาดใจของเราแผนกลายเป็นไม่ถูกต้อง: หนึ่งในกำแพงในแผนนั้นยาวกว่าในชีวิตเล็กน้อย

Nasytkovka ตั้งข้อสังเกตว่า บริษัท ผู้ค้าซึ่งฉันสั่งครัว สำหรับการวัดเขาใช้อุปกรณ์เลเซอร์ที่มีความแม่นยำสูงและมีแผนในโปรแกรมพิเศษที่ควบคุมผลลัพธ์และจะไม่อนุญาตให้มีข้อผิดพลาดในการคำนวณ

การวัดทำอย่างรวดเร็วและผลลัพธ์สามารถรับได้ภายในไม่กี่วัน ฉันได้รับแบบมีรายละเอียดที่ไม่เพียง แต่ความยาวพื้นที่พื้น แต่ยังรวมถึงผนังของผนังซึ่งเป็นเรื่องยากมากที่จะคำนวณอย่างอิสระ เพราะ หน้าต่างและประตู

บริการดังกล่าวเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 5,000 Р. แต่มันจะลดความซับซ้อนของการคำนวณจำนวนวัสดุที่ต้องการและจะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาด ตัวอย่างเช่นฉันช่วยฉันประหยัดจากการใช้จ่ายเพิ่มเติม: ฉันวางแผนที่จะจองอุปกรณ์แล้ว ซึ่งจะ เป็นผลให้ฉันไม่พอดีกับที่ที่ฉันวางแผนตามแผน BTI

โปรดทราบว่ามิติข้อมูลก่อนที่จะรื้อถอนหลังจากรื้อและหลังร่างงานที่แตกต่างกัน เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการสั่งซื้อทุกสิ่งที่วางแผนไว้ให้พอดีกับห้อง: เฟอร์นิเจอร์ห้องครัวประตูตู้เสื้อผ้าในตัว เกิดข้อผิดพลาดแม้ในเซนติเมตรที่นี่มีความสำคัญ ตัวอย่างเช่นชั้นวางถูกบีบและขัดเม็ดพลาสติกกระดาษทรายสำหรับแสง: เพราะ ชั้นของพลาสเตอร์พื้นที่ระหว่างผนังคือคู่ของเซนติเมตรน้อยกว่า

ฉันเชื่อในความผิดพลาดของแผน BTI แต่กำแพงที่ฉันเน้นสีแดงกลายเป็นน้อยลงและหน้าต่างในความเป็นจริงอยู่ใกล้กับกลางผนังมากกว่าในแผน ไปยังนั้น & nbsp; ขนาดของผนังแต่ละผนังจะไม่ถูกระบุบน BTI;
ฉันเชื่อในความผิดพลาดของแผน BTI แต่กำแพงที่ฉันเน้นสีแดงกลายเป็นน้อยลงและหน้าต่างในความเป็นจริงอยู่ใกล้กับกลางผนังมากกว่าในแผน นอกจากนี้ขนาดของผนังแต่ละขนาดไม่ได้ระบุใน BTI;
ดังนั้นจึงดูเหมือนแผนการวัดจากมืออาชีพ ฉันทำเกี่ยวกับ A & NBSP เช่นนี้ แต่มันยังคงอยู่ที่นายพลจัตวา ผนังแต่ละอัน, niches, ประตูและหน้าต่างมีขนาดของตัวเองที่ผนัง - พื้นที่ ผู้ตรวจสอบรับประกันความแม่นยำของพวกเขา
ดังนั้นจึงดูเหมือนแผนการวัดจากมืออาชีพ ฉันทำเช่นเดียวกันเหมือนกัน แต่เขาอยู่ที่นายพลจัตวา ผนังแต่ละอัน, niches, ประตูและหน้าต่างมีขนาดของตัวเองที่ผนัง - พื้นที่ ผู้ตรวจสอบรับประกันความแม่นยำของพวกเขา

การประมาณการคืออะไร

Estrase อยู่ที่จุดตัดของผลประโยชน์ของลูกค้าและศิลปิน ลูกค้าต้องการที่จะใช้จ่ายในการซ่อมแซมให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และผู้รับเหมาจะได้รับมากที่สุด

เหตุใดจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะรวบรวมและจัดเรียงประมาณการอย่างเหมาะสม หากไม่มีการประมาณการคุณชอบข้อโต้แย้งของลูกค้าเพื่อปกป้องงบประมาณของคุณ: คุณอาจกำหนดงานเพิ่มเติมหรือรับเงินเพื่อไม่ให้ทำ แต่แม้แต่การประเมินที่สมบูรณ์แบบอาจไม่สามารถบันทึกได้จากการใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่มันจะช่วยในการตัดสินใจการใช้จ่ายเหล่านี้มีความสมเหตุสมผลหรือไม่

หากคุณได้ทำข้อตกลงกับ บริษัท ก่อสร้างคุณสามารถขอให้อธิบายว่าทำไมคุณต้องการเงินมากกว่าที่ระบุไว้ในการประมาณการ พวกเขาจำเป็นต้องบอกคุณว่าทำไมจำเป็นต้องใช้งานเพิ่มเติม

การประมาณการกำหนดเทคโนโลยีการทำงานที่ดำเนินการ ลองนึกภาพ: นายพลจัตวาเรียกคุณและต้องการเงิน เขาบอกว่าเธอต้องวางกำแพงไว้ในเทคนิคอื่นและเขาไม่ได้ซื้อวัสดุและปริศนาที่ค่าใช้จ่ายของตัวเอง

หากประกอบด้วยการประมาณการอย่างถูกต้องและเห็นด้วยกับตัวแทนของ บริษัท คุณสามารถพูดได้ว่า: "คุณไม่เห็นด้วยกับการใช้จ่ายฉันการเปลี่ยนแปลงในกระบวนการทางเทคนิคและไม่ได้เตือนเกี่ยวกับงานเพิ่มเติม ดังนั้นฉันไม่สามารถยืนยันการใช้จ่ายเหล่านี้มีความสมเหตุสมผลหรือไม่ และไม่มีไพ่กว้างในการประมาณเลย - ฉันไม่เข้าใจว่าทำไมเขาถึงต้องการและฉันจะไม่จ่ายเงินให้เขา "

เรารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

เราถอดแยกชิ้นส่วนสถานการณ์ที่ซับซ้อนด้วยการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยบอกเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สิน

งานของการประมาณการ

นั่นคืองานที่ประเมิน

แก้ไขปริมาตรและค่าใช้จ่ายในการทำงาน ศิลปินจะไม่เพิ่มต้นทุนงานหรือคุณลักษณะใหม่โดยไม่ต้องมีการอภิปรายกับลูกค้า Estrase ปกป้องลูกค้าจากการเปลี่ยนแปลงที่ไม่มีมูลความจริงในการซ่อมแซม

ประเมินต้นทุนของวัสดุ ทำหน้าที่เป็นแนวทางในการจัดซื้อและช่วยไม่ใช้จ่ายเงินพิเศษ

ให้การค้ำประกันทางกฎหมาย ขึ้นอยู่กับการประมาณการของศาลในข้อพิพาทระหว่างลูกค้าและนักแสดงทำการตัดสินใจ

ให้เครื่องมือควบคุม ตามคำนิยามคุณสามารถกำหนดสิ่งที่เกิดขึ้นบนวัตถุ มันง่ายที่จะเปรียบเทียบสิ่งที่ทำในข้อเท็จจริง

ประเภทของการประมาณการและวิธีการคำนวณ

มีประมาณการที่แตกต่างกันมากมายในการสร้างมืออาชีพแต่ละอย่างมีความต้องการและคุณสมบัติของมัน แต่การซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์จะไม่ตรวจสอบการตรวจสอบที่รุนแรงดังนั้นจึงสามารถ จำกัด เฉพาะสายพันธุ์ต่อไปนี้

ประมาณการในการทำงาน ประมาณการเบื้องต้นเกี่ยวกับแท็กราคางานสำหรับบริการกองพลน้อย ช่วยให้คุณสามารถประเมินสิ่งที่ควรทำและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด รายงานการประเมินขั้นสุดท้ายของงานสำหรับทุกสิ่งที่ทำโดยกองพลน้อยในสถานที่

ประมาณวัสดุ คาดการณ์ราคาที่ถูกต้องในร้านค้าเป็นไปไม่ได้: พวกเขากำลังเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ถึง เหมือน ค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับการเลือกปาร์เก้วอลล์เปเปอร์กระเบื้อง ดังนั้นการประมาณการเบื้องต้นสำหรับวัสดุทำหน้าที่เป็นแนวทางราคาเท่านั้น การประมาณการขั้นสุดท้ายของวัสดุนั้นเป็นผลรวมของการตรวจสอบทั้งหมด

วิธีการเลือกวิธีที่ดีที่สุดในการคำนวณการประมาณการ เป็นไปไม่ได้ที่จะอธิบายการประเมิน "มาตรฐาน" จำนวนผู้สร้างมีเท่าใดมากเท่าไหร่ ทุกคนทำวิธีที่สะดวกและคุ้นเคยมากขึ้น บางคนถือเป็นการประมาณการโดยวิธี "หัวล้าน": ในการประมาณการดังกล่าวการรื้อถอนสามารถยืนได้อย่างง่ายดายหลังจากการติดตั้ง

ตัวเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับลูกค้าคือการถามถึงลำดับเหตุการณ์ กล่าวอีกนัยหนึ่งว่าผู้สร้างทำให้ทำงานในการประมาณในลำดับของลำดับที่วางแผนไว้

การประมาณการดังกล่าวช่วยลดความไม่แน่นอนและความวิตกกังวล: ลูกค้าเริ่มต้น อย่างน้อย ประมาณเพื่อจินตนาการถึงการทำงานโดยไม่ต้องเป็นสมาชิก หากลูกค้าเห็นว่างานที่ทำงานจากจุดสิ้นสุดของรายการ ด้วยเหตุผลบางอย่าง ดำเนินการตอนนี้อาจถามว่าการเปลี่ยนแปลงของแผนการที่เชื่อมต่อกัน ช่วยติดตามปัญหาและไม่เติบโตเป็นสูญเสีย

เมื่อลูกค้าเข้าใจลำดับของงานมันง่ายกว่าที่จะวางแผนการชำระเงินและจัดหาวัสดุให้กับผู้สร้าง ผู้สร้างยังสะดวก - เขาไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่และ อะไรบางอย่าง เปลี่ยนงานของพวกเขาอย่างมีนัยสำคัญ มันทำงานอย่างสม่ำเสมอโดยการประมาณการ

มันเกิดขึ้นที่ผู้สร้างต่อต้านและถามว่าทำไมต้องประมาณการเช่นนี้ ในการทำเช่นนี้คุณสามารถพูดถึงวลีวิเศษ: "ฉันต้องวางแผนเวลาและเงินเพื่อให้คุณไม่มีเวลาหยุดทำงานและฉันไม่ได้ชำระเงินล่าช้า"

การเตรียมการประมาณการตามลำดับเวลาใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อย ผู้สร้างจำนวนมากยากต่อการแบ่งงานตามลำดับเวลา: พวกเขาคุ้นเคยกับการรวมหลาย ๆ ตัวอย่างเช่นการรื้อถอนและติดวอลล์เปเปอร์ใหม่สามารถเขียนวิธีการ "ทำวอลล์เปเปอร์" เราจะต้องอธิบายวิธีการนี้: บอกว่าสิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบหลักสูตรการทำงานและชำระเงินได้อย่างรวดเร็ว

ผลงานบางอย่างสามารถขนานกันได้ในขณะที่การซ่อมแซมจะทำหลายคน ผู้สร้างอาจบอกว่าการประมาณการตามลำดับเวลาจะไม่ทำงาน ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องบอกว่าควรวางงานราวกับว่ามันจะทำหนึ่งคน

นอกเหนือจากการประมาณการในลำดับเหตุการณ์แล้ววิธีการคำนวณเพิ่มเติมหลายวิธีสามารถแยกแยะได้

ในขั้นตอน การประมาณการแยกต่างหากกำลังอยู่ในการรื้อติดตั้งหยาบและเสร็จสิ้นการตกแต่ง นี่เป็นวิธีการคำนวณที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถประเมินสถานะของวัตถุหลังจากแต่ละขั้นตอนและปรับการประมาณการได้อย่างถูกต้อง

ทั้งหมดปรับประมาณการโดยเฉลี่ย 20% - นี่เป็นปกติ. ตัวอย่างเช่นหลังจากรื้อวอลเปเปอร์เก่ามันกลับกลายเป็นว่าลิฟท์ผนังและมันจะต้องมีการจัดตำแหน่งใหม่ ต้นทุนสำหรับวัสดุเพิ่มเติมจะสอดคล้องกับลูกค้าและจะถูกส่งไปยังการติดตั้ง

บนห้องพัก เหมาะถ้าคุณซ่อมไม่ได้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด หรือในทางตรงกันข้ามหากมีห้องพักจำนวนมากเกินไปและเป็นเรื่องง่ายที่จะสับสนซึ่งจำเป็นต้องใช้วัสดุอื่น ๆ

แต่ในส่วนผสมดังกล่าวอาจมีการจับ เมื่อคุณทำห้องง่ายมันเป็นเรื่องง่ายที่จะซื้อวัสดุพิเศษ ตัวอย่างเช่นคุณวางแผนที่จะทาสีเพดานและเขียนในการประมาณของแต่ละห้องบนถังของสี ในชีวิตของถังหนึ่งสามารถเพียงพอสำหรับหลายห้อง สีเพิ่มเติมมีผลกำไรมากขึ้นในการซื้อปริมาณมาก - และถ้าคุณใช้ภาชนะขนาดเล็กอาจมีราคาแพงกว่า

ตามประเภทของการทำงาน การประมาณการแยกต่างหากสำหรับผนังช่างไฟฟ้าประปาและอื่น ๆ การประมาณการดังกล่าวมีบางส่วนที่พบมากที่สุด แต่ลูกค้าเป็นเรื่องยากที่จะติดตามเศษวัสดุและจังหวะของการซ่อมแซม

ตัวอย่างของการประมาณการที่เกิดขึ้นในลำดับเหตุการณ์ จุดเด่น: แต่ละงานในบรรทัดแยกต่างหากด้วยหน่วยการวัดและค่าใช้จ่าย จุดด้อย: ไม่มีโอกาสระบุระยะเวลาการทำงาน
ตัวอย่างของการประมาณการที่เกิดขึ้นในลำดับเหตุการณ์ จุดเด่น: แต่ละงานในบรรทัดแยกต่างหากด้วยหน่วยการวัดและค่าใช้จ่าย จุดด้อย: ไม่มีโอกาสระบุระยะเวลาการทำงาน
ตัวอย่างของการประมาณการที่รวบรวมโดยการทำงาน จุดเด่น: แต่ละงานในบรรทัดแยกต่างหากด้วยหน่วยและค่าใช้จ่าย จุดด้อย: ไม่มีลำดับเหตุการณ์และความสามารถในการระบุส่วนลดและระยะเวลา
ตัวอย่างของการประมาณการที่รวบรวมโดยการทำงาน จุดเด่น: แต่ละงานในบรรทัดแยกต่างหากด้วยหน่วยและค่าใช้จ่าย จุดด้อย: ไม่มีลำดับเหตุการณ์และความสามารถในการระบุส่วนลดและระยะเวลา

ใครได้รับอนุญาตให้ทำประมาณการ

ลูกค้าและผู้รับเหมาที่ดีกว่าควรทำด้วยกัน นี่คือความสนใจของทั้งสองฝ่าย

หากคุณจ้างกองพลน้อยกองพลน้อยจะได้รับการประเมินและตกลงกับคุณ หาก บริษัท ได้สั่งการประมาณการส่วนใหญ่จะเป็นความประหลาดใจอย่างมืออาชีพ ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามควบคุมการดำเนินการของคุณคุณจะอยู่ด้วยกันกับผู้รับเหมา

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในอสังหาริมทรัพย์ของ Brigadier ใช้กับการอนุมัติของลูกค้าเท่านั้น หากจำเป็นต้องใช้วัสดุและงานที่ไม่ได้วางไว้ในการประมาณการกองพลน้อยกว่าจะต้องหยุดการซ่อมแซมโทรหาลูกค้าและรับความยินยอม

ตัวอย่างเช่นเมื่อเปลี่ยนแผนประตูพบว่าผนังระหว่างห้องพักจะยุบได้ตลอดเวลา นายพลจัตเตอร์ที่ดีจะเชิญคุณไปยังวัตถุและตกลงการเปลี่ยนแปลงในการประมาณการ ไม่ดี - จะเสริมสร้างกำแพงแล้วมันจะโต้แย้งและเรียกร้องการชำระเงิน หากงานไม่ได้วางไว้ในการประมาณการที่ใช้ไปโดยไม่มีความรู้ของคุณคุณมีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายเงินให้พวกเขา

ต้องมีการตรวจสอบการซื้อทั้งหมดตรวจสอบการตรวจสอบกับการประมาณการและขอให้นายพลจัตวาอธิบายความหมายของการซื้อ หากคุณไม่ไว้ใจการตรวจสอบที่เขียนด้วยลายมือจากตลาดขอให้นายพลจัตวาซื้อวัสดุที่ไม่ได้อยู่ในตลาดการก่อสร้าง แต่ในร้านค้าเครือข่ายขนาดใหญ่: พวกเขาจะพิมพ์ในพวกเขาและปลอมพวกเขาเกือบจะเป็นไปไม่ได้ ราคาในร้านค้าสามารถทั้งในตลาดที่สูงขึ้นและต่ำกว่าในตลาด แต่ถึงแม้จะเป็นซุปเปอร์มาร์เก็ตอาคารที่สำคัญจะเป็นคนธรรมดากว่าตลาด

ตรวจสอบการค้าจากตลาดการก่อสร้าง ระวังมันสามารถปลอมได้ง่าย
ตรวจสอบการค้าจากตลาดการก่อสร้าง ระวังมันสามารถปลอมได้ง่าย

หลักการพื้นฐานของการสร้างประมาณการ

ก่อนเริ่มงานลูกค้าจะต้องอนุมัติลูกค้าและนักแสดง การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในการประมาณการควรได้รับการประสานงานกับลูกค้า

ให้แน่ใจว่าได้วางจำนวนเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด มันมักจะเป็น 30% ของการประมาณการตามแผน ในกรณีของฉันมันกลับกลายเป็นว่าผนังต้องรื้อถอนและสร้างจากรอยขีดข่วน นี่ไม่ได้เป็นเพียงการใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำงานและวัสดุ แต่ยังสำหรับการจัดส่งจากคลังสินค้าและคอลเล็กชั่นขยะ สำหรับฉันการใช้จ่ายเหล่านี้กลายเป็นความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์เนื่องจากฉันไม่ได้วางเงินกับพวกเขา

มากกว่าที่พัก - ความคลาดเคลื่อนที่เล็กกว่าจะเกิดขึ้นในกระบวนการ เป็นการดีกว่าที่จะทำลายงาน "นำกำแพงตามลำดับ" เป็นงานที่เล็กลง: "ทำความสะอาดวอลล์เปเปอร์เก่า", "ระดับกำแพง", "เตรียมผนังเพื่อทาสี" และ "บานวอลล์เปเปอร์"

งานที่มีชื่ออย่างถูกต้อง - นี่คือการประมาณครึ่งหนึ่ง

อเล็กซานเดอร์ง

ช่วยรวบรวมการประมาณการ

มีผู้สร้างกี่สูตรการทำงานจำนวนมาก - แต่ละสูตรทำงานตามที่คุณใช้หรือเข้ากับเอกสาร

หนึ่งฉัน เหมือนกัน การทำงานจากผู้สร้างที่แตกต่างกันอาจถูกเรียก แตกต่างกัน และรวมถึงการกระทำที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นในแนวคิดของ "Alignment Wall" ผู้สร้างแต่ละคนจะลงทุนการส่งของมันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ สิ่งนี้ทำให้ลูกค้ามีความซับซ้อนต่อลูกค้าและนำไปสู่ความเข้าใจผิด

งานที่กำหนดไม่ถูกต้องช่วยลดประสิทธิภาพของการควบคุมการควบคุมการยอมรับ ข้อผิดพลาดเติบโตในการคำนวณจำนวนวัสดุที่ต้องการและการชำระเงินเพิ่มความสับสน

ฉันจะบอกวิธีการกำหนดงานที่ถูกต้องและสูตรไม่ถูกต้อง

ในหนึ่งตารางเซลล์อาจมีงานที่มีวัสดุทั่วไปเท่านั้น เป็นการดี - แต่ละงานมีเซลล์ของตัวเอง

ไม่ถูกต้อง: การติดตั้งเพดานที่ถูกระงับการวาดภาพ

อย่างถูกต้อง: การติดตั้งเพดานที่ถูกระงับเป็นงานหนึ่งวาดภาพเพดานที่ถูกระงับเป็นอีกหนึ่ง

คุณไม่สามารถผสมงานที่มีหน่วยการวัดที่แตกต่างกัน

ไม่ถูกต้อง: การติดตั้งวอลล์เปเปอร์ติดตั้งแทนช์เพดาน

อย่างถูกต้อง: การติดวอลล์เปเปอร์เป็นงานหนึ่ง (เพราะถือว่าเป็นตารางเมตร) การติดตั้งแท่นการติดตั้งแตกต่างกัน (เพราะถือว่าเป็นเมตรเส้นทาง)

ผู้สร้างตอบสนองต่อคำขอดังกล่าวระวัง พวกเขาไม่ชอบรายละเอียด เพราะ ความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายในการทำงานของพวกเขาง่ายต่อการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง ผู้สร้างคุ้นเคยกับสูตรของตัวเองและเชื่อว่ารายละเอียดเพิ่มภาระของพวกเขา

แต่ผู้สร้างนั้นรวดเร็วและมีความสุขที่จะสร้างใหม่หากคุณยอมรับว่าคุณจะจ่ายสัปดาห์ละครั้ง "สำหรับบรรทัดที่เสร็จสมบูรณ์ในการประมาณการ" จากนั้นพวกเขามีความสนใจในการกำหนดงานและวางไว้ในบรรทัดที่แตกต่างกันเพื่อรับการชำระเงินเป็นประจำ เพราะผู้สร้างเช่นเดียวกับทุกคนชื่นชมความมั่นคงและความสม่ำเสมอของการชำระเงิน

วิธีการประเมินจะถูกดึงขึ้น

Estrase เป็นตารางง่าย ๆ ในศูนย์รวมที่ง่ายที่สุดมันมีคอลัมน์ต่อไปนี้: ชื่อหน่วยของการวัดปริมาณราคาและจำนวนเงิน ถ้ามีคอลัมน์ "ส่วนลด" - สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถระบุส่วนลดไม่ได้สำหรับการประมาณการทั้งหมด แต่ในงานเฉพาะ มันจะง่ายกว่าที่จะเข้าใจว่าคุณทำอะไรที่ถูกกว่า หากคุณให้ส่วนลดในการประมาณการทั้งหมด - ไม่ชัดเจน มันจะ ทำหน้าที่ส่วนลดในกรณี บาง งานจะต้องเพิ่มลงในมันและการประมาณการจะขยายตัว

มันไม่สำคัญมากเพียงใดที่มีการตั้งกรอบและในโปรแกรมใด เป็นสิ่งสำคัญที่ลูกค้าและนักแสดงเข้าใจการประเมินอย่างเท่าเทียมกัน

วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำการประมาณการในรูปแบบที่เสร็จสมบูรณ์

แบบฟอร์ม. สถานที่ก่อสร้างหลายแห่งมีแบบฟอร์มดาวน์โหลดแบบฟอร์ม นี่เป็นเอกสารข้อความในคำว่า เป็นการดีกว่าที่จะไม่นับการประมาณในเอกสารนี้ - ตารางในคำจะไม่คำนวณจำนวนเงินสำหรับคุณ - และดาวน์โหลดเทมเพลตสำหรับหายใจออกหรือ ตาราง Google .

ประมาณการตัวอย่างสำหรับงานก่อสร้าง เราเตรียมตัวอย่างของการประมาณการใน ตาราง Google . เพื่อทำงานกับมันให้คัดลอกเอกสารด้วยตัวเอง

การประมาณการที่เรียบง่ายสามารถทำได้ในตารางออนไลน์
การประมาณการที่เรียบง่ายสามารถทำได้ในตารางออนไลน์
ตัวอย่างเสร็จสิ้นการประมาณการบน Studio Apartment จาก Defsmeta.com
ตัวอย่างเสร็จสิ้นการประมาณการบน Studio Apartment จาก Defsmeta.com

โปรแกรมสำหรับการรวบรวมและเติมประมาณการ

สำหรับการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์จะมีโต๊ะเพียงพอใน Excele หรือ เอกสารของ Google . คุณสามารถค้นหาบริการพิเศษตามคำขอ "การประมาณการสำหรับการซ่อมแซมออนไลน์" หรือ "เครื่องคิดเลขซ่อม"

บนอินเทอร์เน็ตมีโปรแกรมที่ชำระเงินจำนวนมากสำหรับการรวบรวมการรวบรวม: " แกรนด์เกา "," estrase-ru "," 1C: ประมาณการ " โปรแกรมดังกล่าวใช้สำหรับการประมาณการสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยสะพานสนามกีฬาและวัตถุที่คล้ายคลึงกันที่คุณต้องทำเอกสารทุกสิ่งเล็กน้อยในรายละเอียด การเรียนรู้ที่จะทำงานกับโปรแกรมเหล่านี้จะใช้เวลามากกว่าการซ่อมแซมเอง ตัวอย่างเช่นในโปรแกรมดังกล่าวไม่มีแนวคิดที่จะ "ทำลายวอลล์เปเปอร์" แต่จะใช้คำว่า "การใช้ผ้าใบกระดาษ"

หากคุณไม่เคยคิดค่าประมาณลองไซต์ smetus-kom "หรือ" การประเมินที่ยืดหยุ่น "- พวกเขาเป็นมิตรกับผู้เริ่มต้น

บริการ "การประเมินที่ยืดหยุ่น" ไม่เพียง แต่จะไม่เพียง แต่ทำรายการงาน แต่ยังติดตามความคืบหน้าของพวกเขา
บริการ "การประเมินที่ยืดหยุ่น" ไม่เพียง แต่จะไม่เพียง แต่ทำรายการงาน แต่ยังติดตามความคืบหน้าของพวกเขา
บนเว็บไซต์ "Smetus-Kom" คุณสามารถดาวน์โหลดเค้าโครงของคุณหรือวาดในนักออกแบบเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซม
บนเว็บไซต์ "Smetus-Kom" คุณสามารถดาวน์โหลดเค้าโครงของคุณหรือวาดในนักออกแบบเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซม

ข้อผิดพลาดพื้นฐานในการวาดประมาณการ

เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดหากคุณทำการประเมินตัวเองและไม่เคยมีส่วนร่วมมาก่อน นี่คือสิ่งพื้นฐานเกี่ยวกับที่ลืมบ่อยที่สุด

จัดส่งและเพิ่มขึ้นสู่พื้น บทความค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่ถูกลืมบ่อยที่สุด โดยทั่วไปร้านค้าส่งวัสดุก่อสร้างก่อนเข้าประตูเท่านั้น เบื้องหลังการเพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนท์จะต้องจ่ายโดยรถตักหรือผู้สร้าง ฉันอาศัยอยู่บนชั้นแปดในบ้านโดยไม่มีลิฟท์บรรทุกและร้องไห้อย่างเงียบ ๆ จากอัตราการเคลื่อนไหวทุกครั้งที่สั่งซื้อไม่ได้อยู่ในห้องโดยสารใกล้เคียง

นำขยะออกไป การกินถังขยะการก่อสร้างไปยังขยะทั่วไปจะไม่ทำงาน - คุณจะต้องสั่งซื้อคอนเทนเนอร์ คอนเทนเนอร์ที่ 3 ตันจะไม่ทำงานอยู่เสมอโดย 3 ตัน: ห้ามใช้ไดรเวอร์เพื่อโหลดภาชนะที่อยู่เหนือด้านข้าง ฉันต้องสั่งซื้อรถยนต์หลายคันแม้ว่าฉันจะคำนวณเพียงหนึ่งคันเท่านั้น

ก่อนการซ่อมแซมขอให้นายพลจัตวาหรือผู้สร้างอาวุโสมากแค่ไหนเกี่ยวกับการกำจัดขยะในตอนท้ายของงาน คำนวณต้นทุนขั้นสุดท้ายของการกำจัดขยะเป็นเรื่องยาก วางในขั้นต่ำนี้ 10,000-15,000 Рนอกจากนี้ หากไม่มีลิฟต์ในบ้าน - ราคาจะเพิ่มขึ้น

ประตูทางเข้า. หลังจากการซ่อมแซมการเปลี่ยนล็อคและประตูเบาะมากมาย การใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ค่อยรวมอยู่ในการประมาณและฉันยังไม่ได้รับมัน

สี. ข้อผิดพลาดที่แพร่หลายคือการวางในการประมาณเพียงชั้นเดียวของสีและไม่ใช่สอง ฉันไม่เพียง แต่จ่ายสองครั้งเท่าที่วางแผนไว้ แต่ยังทำให้ไม่พอใจสำหรับการส่งมอบอื่น

เคาน์เตอร์ ซ่อม - เหตุผลที่ดีในการเปลี่ยนเคาน์เตอร์ ฉันลืมว่ามันคุ้มค่าที่จะวางไว้ในการประเมินไม่เพียง แต่มูลค่าของเครื่องดนตรีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการติดตั้งด้วยการตรวจสอบ

การสื่อสาร บางครั้งการใช้งานที่ตั้งครรภ์คุณต้องดำเนินการสื่อสารทั่วไป ตัวอย่างเช่นฉันต้องโอนความตื่นตัวด้วยน้ำร้อนและน้ำเย็น ฉันวางแผนว่าสิ่งนี้จะทำให้ช่างประปาของนายพลจัตวา แต่ปรากฎว่ามีเพียงช่างประปาจาก Dhaz เท่านั้นที่มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในการสื่อสารสากล ในกรณีที่ไม่มีคู่แข่งพวกเขาเปิดตัวราคา 35,000 Р.

อนุญาตให้ทำได้ เกินตัวเลขที่ระบุไว้ในประมาณการ

Estrase เป็นแผนโดยประมาณและการซ่อมแซมไม่เคยไปตามแผน เปลี่ยนการประมาณการในการซ่อมแซมเป็นเรื่องปกติ สิ่งสำคัญคือการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในการประมาณการล่วงหน้าล่วงหน้ากับลูกค้าและเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ หากเป็นไปได้ - ป้อนเป็นข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับการออกจากเวิร์กโฟลว์

นายพลจัตวาบางคนเขียนราคาด้วยระยะขอบ ตัวอย่างเช่นในการประมาณการไม้ปาร์เก้นับราคา 2500 Рและซื้อมาสำหรับปี 2000 Р. หรือถือว่าขอบเขตการทำงานเป็นพิเศษเกินความจำเป็นในการสำรองเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด นี่เป็นที่ยอมรับหากความแตกต่างจากนั้นส่งคืนลูกค้าและไม่ใส่ในกระเป๋าของเขา

วิธีการประเมิน

การซ่อมแซมคือความเจ็บปวด ใน บางอย่าง ช่วงเวลาที่ฉันปิดตาของฉันและมอบทุกสิ่งที่เขาถาม ถ้าเพียงแค่ จบลงอย่างรวดเร็ว ฉันถูกกระแทกกับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผน rut และ เพราะ ประสาทและรีบเร่งฉันยอมรับการแก้ปัญหาที่ไม่ถูกต้องหลายอย่าง

นั่นคือสิ่งที่ฉันเข้าใจตอนนี้:

  1. ก่อนซ่อมซ่อมมีความจำเป็นต้องเชิญเครื่องวัด คุณไม่สามารถไว้วางใจแผนเก่าของอพาร์ตเมนต์ได้
  2. ซ่อมแซมโดยไม่มีการประมาณ - ยิงที่หัวเข่าของเขา
  3. ตลอดเวลา อะไรบางอย่าง มันจะผิดพลาดและคุ้มค่าที่จะเลื่อนออกไป 20% จากการประมาณการ หากทันใดนั้นทุกอย่างเป็นไปตามที่ควร - 20% จะกลายเป็นโบนัสที่น่าพอใจสำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์
  4. หากคุณไม่ใช่ผู้สร้างมันเป็นเรื่องยากที่จะทำการประเมินที่แม่นยำอย่างอิสระมันจะเป็นเพียงการจัดตำแหน่งโดยประมาณซึ่งจะต้องปกครองกับนายพลจัตวา
  5. เป็นการดีกว่าที่จะยืนยันว่านายพลจัตเตอร์เห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดของคุณในการประมาณการกว่าที่จะสาบานในการตรวจสอบอย่างกะทันหัน
  6. การสั่งซื้อเฟอร์นิเจอร์และเทคนิคจะดีกว่าหลังจากค่าปรับ จะถูกขุ่นเคืองถ้า อะไรบางอย่าง จะไม่พอดี เพราะ cutty centimeters คู่
  7. แม้ว่าการซ่อมแซมล่าช้าและคุณใช้เวลามากกว่าที่วางแผนไว้อย่าทำการแก้ปัญหาเกี่ยวกับกลอุบายและเส้นประสาท พวกเขาจะทำให้เกิดปัญหามากขึ้น

การประมาณการทำงาน - ตัวอย่างรูปแบบและตัวอย่างของการรวบรวม

การประมาณการทำงาน - ตัวอย่างรูปแบบและตัวอย่างของการรวบรวม การประมาณการ

  |

  | 

282982 |

(โหวต: 18, คะแนน: 4)

การรวบรวมและการเติมที่ตามมาของการประมาณการนั้นสมบูรณ์แบบได้รับการพิจารณาขั้นตอนที่สำคัญที่สุดของงานก่อสร้างหรือซ่อมแซมใด ๆ ในกรณีส่วนใหญ่การออกแบบของเอกสารโดยประมาณเสร็จสมบูรณ์การออกแบบของอาคารหรือโครงสร้าง ในกรณีของงานจำนวนเล็กน้อยเช่นการซ่อมแซมหรือตกแต่งเมื่อโครงการไม่ได้รับการพัฒนาการประมาณการก็จำเป็นเช่นกัน สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่ามันทำหน้าที่เป็นข้อมูลเริ่มต้นเพื่อพัฒนาเอกสารประกอบที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับองค์กรที่มีประสิทธิภาพของเอกสารโดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนปฏิทินสำหรับการทำงานและตารางการจัดหาวัสดุและกลไกที่จำเป็น

ค่าใช้จ่ายว่างเปล่าและตัวอย่างสำหรับการทำงาน

ในสาระสำคัญเอกสารที่อยู่ระหว่างการพิจารณาประกอบด้วยสองส่วน:

  • การคำนวณต้นทุนโดยตรงซึ่งพิจารณาจากราคาปี 2544 และมีการโอนไปยังราคาปัจจุบันโดยการเพิ่มขึ้นของการเพิ่มขึ้นของการจัดสรรที่เหมาะสมซึ่งตั้งอยู่ทุกไตรมาส ค่าใช้จ่ายโดยตรงประกอบด้วยรายการต่อไปนี้:
    • ต้นทุนของวัสดุ
    • คนงานหลักของ ZP;
    • ค่าใช้จ่ายของ UM (การทำงานของเครื่องจักรและกลไกที่จำเป็นสำหรับประสิทธิภาพการทำงาน) รวมถึงเครื่อง ZP
    • การคำนวณค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณที่ทำขึ้นโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของมาตรฐานที่ดำเนินการในขณะที่ลงทะเบียน

ข้อเสียของวิธีนี้คืออัตรา 2001 ที่ใช้เมื่อใช้งานมักจะไม่ได้คำนึงถึงความเป็นจริงของวันนี้เนื่องจากในช่วงเวลาของการเตรียมเทคโนโลยีและวัสดุจำนวนมากที่ไม่มีอยู่ อย่างไรก็ตามเมื่อวัตถุงบประมาณและอาคารสำคัญส่วนตัวส่วนใหญ่เป็นทางเลือกวิธีดัชนีพื้นฐานไม่มีอยู่ในวันนี้

วิธีการทำชุดให้ทำงาน

เป็นตัวอย่างของรูปแบบการประเมินที่เรียบง่ายเพื่อซ่อมแซมห้องคุณสามารถนำตารางดังกล่าว

เลขที่ p / p

ชื่องาน

หน่วย การเปลี่ยนแปลง

จำนวนของ

ราคาสำหรับหน่วย

ค่าใช้จ่ายในการทำงาน

1

แยกพาร์ติชัน

ตร. ม.

52.

340

17 680 =.

2

รื้อประตูระเบียง

พีซี

1

1 200

1 200 =

3

การก่อสร้างพาร์ทิชันจากบล็อกโฟม

ตร. ม.

52.

660

34 320 =

4

ปูนปลาสเตอร์และผนัง

ตร. ม.

220

180

39 600 =

5

putty, primer และทาสีพื้นผิวฉาบ

ตร. ม.

220

160

35 200 =

6

การติดตั้งประตูระเบียง

พีซี

1

2 800

2 800 =

7

ปูนปั้นของประตูและหน้าต่างลาด

ตร. ม.

สิบแปด

240

4 320 =

8

ฉาบสีรองพื้นและสีของพื้นดินของหน้าต่างและประตู

ตร. ม.

สิบแปด

220

3 960 =

รวมโดยประมาณการ

139 080 =.

ความสำคัญของการรวบรวมที่มีความสามารถและการออกแบบของการประมาณการ

ตามที่ระบุไว้แล้วการคาดการณ์อย่างสมบูรณ์ช่วยให้ไม่เพียง แต่จะได้รับจำนวนโดยประมาณที่การก่อสร้างจะเสียค่าใช้จ่ายหรือทำงานจำนวนหนึ่ง ค่านี้มีความจำเป็นในการกำหนดราคาสัญญาของวัตถุหรือขั้นตอนการทำงานและทั้งลูกค้าหรือนักลงทุนและผู้รับเหมานั่นคือผู้ผลิตโดยตรง

แต่นอกเหนือจากวัตถุประสงค์การทำงานโดยตรงความสามารถและรูปแบบการออกแบบของการประมาณการจะช่วยให้งานวางแผนในลักษณะที่พวกเขาผลิตโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และราคาที่เล็กกว่า นอกจากนี้การประมาณการยังช่วยในการกำหนดความต้องการวัสดุที่จำเป็นซึ่งร่วมกับแผนปฏิทินสำหรับการผลิตงานจะพัฒนาตารางการจัดหาของพวกเขา

ภารกิจหลักของการประมาณการ

การพัฒนาและการกรอกของการประมาณการช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาที่สำคัญที่สุดสามอย่างที่ยืนอยู่หน้าผู้รับเหมาใด ๆ และลูกค้า:

  • การกำหนดต้นทุนการก่อสร้างหรือดำเนินงานใด ๆ ในสภาพที่ทันสมัยราคาโดยประมาณเป็นพารามิเตอร์ที่สำคัญที่สุดที่สำคัญสำหรับผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการก่อสร้าง ลูกค้าไม่สนใจที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไป แต่ผู้รับเหมาคือการได้รับรางวัลที่คุ้มค่าสำหรับการทำงาน การประเมินที่ทำร่วมกันได้ช่วยให้คุณคำนึงถึงความปรารถนาของทั้งสองฝ่ายและรับจำนวนเงินที่ชี้นำ
  • การพัฒนาแผนปฏิทิน กำหนดเวลาสำหรับการก่อสร้างอาคารหรือดำเนินงานใด ๆ มักถูกส่งไปยังลูกค้าที่มีความสำคัญน้อยกว่าค่าใช้จ่าย จากนี้ขึ้นอยู่กับการส่งมอบวัตถุและตามธรรมชาติการรับค่าตอบแทนอาจมีพรีเมี่ยม การประเมินสำหรับการทำงานที่ดำเนินการโดยตัวอย่างให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการพัฒนาแผนปฏิทิน
  • การพัฒนาตารางการจัดส่งวัสดุ ด้วยการเติมความสามารถของการประมาณการความต้องการวัสดุและกลไกที่ชัดเจนว่าร่วมกับแผนปฏิทินช่วยให้คุณสามารถวาดเอกสารได้ - กำหนดการส่งเอกสารสำหรับงานที่ไม่หยุดชะงัก องค์กรก่อสร้างที่ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพไม่ได้ผลิตวัสดุทันทีไปยังวัตถุทั้งหมด - เพียงแค่แช่แข็งเงินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการใช้จ่ายในสิ่งที่สำคัญกว่าในขณะนี้และยังต้องใช้ต้นทุนของคลังสินค้ามาก นอกจากนี้ยังเสียเปรียบ Downtime และคนงานอย่างมากซึ่งเต็มไปด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่รุนแรงน้อยกว่า

เป็นผลให้เราสามารถพูดได้ดังต่อไปนี้: การออกแบบของประมาณการอนุญาตให้ไม่เพียง แต่จะเข้าใจต้นทุนการก่อสร้างหรือขั้นตอนการทำงานแยกต่างหาก แต่ยังวางแผนการดำเนินงานของพวกเขาอย่างมีประสิทธิภาพ

วิธีการทำดัชนีพื้นฐานของการรวบรวมและเติมประมาณการ

มีวิธีการต่าง ๆ หลายวิธีในการสร้างต้นทุนโดยประมาณ เมื่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่เมื่อเติมประมาณการที่เกิดขึ้นภายในกรอบของการพัฒนาโครงการวิธีการดัชนีพื้นฐานจะใช้เกือบตลอดเวลา ในกรณีนี้มีการใช้ดัชนีมาตรฐาน 2001 และการแปลมาตรฐานโดยประมาณ

รูปแบบการประมาณการที่ง่ายขึ้น

มันมักจะค่อนข้างบ่อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการก่อสร้างหรือซ่อมแซมในการดูแลหรือในวัตถุขนาดเล็กที่ใช้ในรูปแบบที่เรียบง่ายจะถูกใช้ซึ่งประกอบด้วยค่าใช้จ่ายโดยตรงเท่านั้น มันมีรายการงานและอัตราสำหรับพวกเขาซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นส่วนประกอบเดียวกันกับรุ่นที่อธิบายไว้ข้างต้น: การประชุมเชิงปฏิบัติการของคนงานค่าใช้จ่ายของวัสดุและหากจำเป็นค่าใช้จ่ายของเครื่องจักรและกลไก ในกรณีนี้ฟอร์มแบบฟอร์มหลังจากการออกแบบและรูปลักษณ์เติมดังแสดงในรูปต่อไปนี้:

เมื่อรวบรวมและกรอกข้อมูลรุ่นที่ง่ายขึ้นของการประมาณการกำไรของผู้รับเหมาจะถูกกำหนดขึ้นบนพื้นฐานของการเจรจากับลูกค้าหรือการก่อสร้างของนักลงทุน

รูปแบบของการประมาณการวัตถุสำหรับการทำงาน

บ่อยครั้งที่บ่อยครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสร้างวัตถุขนาดใหญ่จำนวนมากที่เรียกว่าการประมาณท้องถิ่นจะถูกสร้างขึ้นทันทีนั่นคือการคำนวณส่วนบุคคลสำหรับแต่ละประเภทของงานที่ดำเนินการ ในกรณีนี้เพื่อให้ได้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการก่อสร้างพวกเขาจะถูกรวมเข้ากับการประเมินวัตถุทั่วไปตัวอย่างของรูปแบบที่แสดงในภาพถ่ายต่อไปนี้

ข้อผูกมัด

การรวบรวมและการเติมวัตถุที่ประมาณการช่วยให้คุณสามารถลดข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแม้ว่าแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างจะดำเนินการโดยผู้รับเหมาต่างๆ บ่อยครั้งที่การประมาณการในท้องถิ่นถูกคำนวณโดยพวกเขา ดังนั้นการวางนัยทั่วไปของข้อมูลที่แตกต่างกันทั้งหมดเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าหรือนักลงทุนใด ๆ

โปรแกรมสำหรับการรวบรวมและเติมประมาณการ

ปัจจุบันมีหลายโปรแกรมที่ใช้ในการเตรียมการประมาณการ พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่มด้วยการแบ่งปันบางอย่าง:

ฟรี. มีการโพสต์บนเครือข่ายในทรัพยากรที่เฉพาะใจ มีให้บริการอย่างอิสระ

มืออาชีพ นำไปใช้กับงานโดยผู้เชี่ยวชาญ การใช้งานมีความจำเป็นต้องซื้อการกระจายบริการ

ในกรณีแรกไม่มีความจำเป็นต้องอธิบายโปรแกรมเนื่องจากปรากฏเกือบตลอดเวลาในขณะที่มีพารามิเตอร์ที่คล้ายกัน:

  • ความสามารถในการคำนวณที่ง่ายที่สุด
  • ขาดฐานการกำกับดูแลการอัปเดต (หากมีอยู่เลย)
  • ฟังก์ชั่นขั้นต่ำ

โปรแกรมโดยประมาณระดับมืออาชีพใช้งานได้มากขึ้นเนื่องจากไม่มีพวกเขาแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะรวบรวมเอกสารคุณภาพสูงเกี่ยวกับวัตถุขนาดใหญ่ ผลิตภัณฑ์ยอดนิยมที่สุดในปัจจุบันมีดังต่อไปนี้:

แกรนด์เกา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญโครงการประมาณการที่แพร่หลาย ข้อดีของมันคือความสามารถในการทำให้ซับซ้อนทั้งหมดของงานโดยประมาณประสิทธิภาพของการเปลี่ยนแปลงในกรอบการกำกับดูแลและการสนับสนุนด้านเทคนิคที่มีประสิทธิภาพของผลิตภัณฑ์

estrase.ru

โปรแกรมเดียวที่แข่งขันกับการประมาณการที่ยิ่งใหญ่ที่อธิบายไว้ข้างต้น ข้อได้เปรียบหลักของผลิตภัณฑ์คือความเรียบง่ายของการใช้งานที่ช่วยให้คุณสามารถทำงานกับมันได้โดยไม่ต้องมีความรู้อย่างมืออาชีพเกี่ยวกับเครื่องมือประมาณการ

1C: ผู้รับเหมา (หรือ 1C: การจัดการองค์กรก่อสร้าง)

โปรแกรมเหล่านี้ไม่ได้ถูกประเมินอย่างหมดจด อย่างไรก็ตามพวกเขาค่อนข้างเป็นที่นิยมเนื่องจากความจริงที่ว่า 1C ใช้เพื่อดำเนินการบัญชีในองค์กรของรัสเซียส่วนใหญ่ที่ครอบงำรวมถึงการก่อสร้าง ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ภายใต้การพิจารณาช่วยรวบรวมเอกสารประเมินที่จำเป็นการรวมของพวกเขาจะดำเนินการเป็นโบนัสเป็นระบบเดียวในการจัดการงานของ บริษัท

turbosmetchik

เรียบง่ายในการเรียนรู้และใช้โปรแกรมที่มีฟังก์ชั่นที่ค่อนข้างร้ายแรง ใช้ไม่บ่อยเมื่อเทียบกับการประมาณการที่ยิ่งใหญ่และการประมาณการ

winsmette, rick and bag

ผลิตภัณฑ์ซอฟต์แวร์ที่มีความนิยมสูงสุดในอดีต อย่างไรก็ตามการยอมจำนนมืออาชีพจำนวนหนึ่งยังคงใช้งานต่อไปซึ่งอธิบายโดยข้อดีของข้อไม่ต้องสงสัย: ฟังก์ชั่นที่กว้างความสามารถในการแก้ไขการปรับเปลี่ยน ฯลฯ

ข้อผิดพลาดพื้นฐานในการวาดประมาณการ

มีข้อผิดพลาดพื้นฐานหลายประเภทที่พบในการเตรียมการและการออกแบบของการประมาณการในทางปฏิบัติ โดยทั่วไปมากที่สุดมีดังต่อไปนี้:

ข้อผิดพลาด 1. รายละเอียดไม่เพียงพอหรือการรวมการประมาณจำนวนมากเกินไป การประมาณการที่ทำร่วมกันใด ๆ ต้องมีรายการที่สมบูรณ์และปริมาณงานที่ดำเนินการและดังนั้นอัตราสำหรับพวกเขา ในทางปฏิบัติมักเป็นลูกค้าและผู้รับเหมาค้นหาว่าระดับราคาจัดให้มีทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับค่าใช้จ่ายของขั้นตอนการทำงานเช่นการซ่อมแซมห้องหนึ่ง ในความเป็นจริงในความเป็นจริงสถานการณ์จะได้รับเมื่อจำนวนจริงของงานใด ๆ ไม่ตรงกับที่ตั้งใจไว้ในขั้นต้น ที่ทางออก - สถานการณ์ความขัดแย้งเนื่องจากไม่ชัดเจนถึงวิธีการประเมินการเพิ่มขึ้นหรือราคาถูก;

ข้อผิดพลาด 2. การบัญชีปริมาณที่ไม่ถูกต้อง พื้นฐานสำหรับการประมาณการสำหรับการก่อสร้างจะต้องมีการคอมไพล์อย่างมีประสิทธิภาพและรวบรวมวอลุ่มอย่างแม่นยำในกรณีของการซ่อมแซม - คำแถลงที่มีข้อบกพร่อง ในทั้งสองสถานการณ์ผลลัพธ์ของการออกแบบของการประมาณขึ้นอยู่กับความถูกต้องของการรวบรวม ข้อผิดพลาดก่อนสามารถนำไปสู่การบิดเบือนที่ค่อนข้างร้ายแรงของมูลค่าขั้นสุดท้ายของการคำนวณเนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่มีการคูณกับดัชนีและอัตราต่างๆดังนั้นขนาดของข้อผิดพลาดจะเพิ่มขึ้นตลอดเวลา

ข้อผิดพลาด 3 แอปพลิเคชันที่ไม่ถูกต้องของอัตราที่มีอยู่ใน GESNN และ Techs หนึ่งในปัญหาหลักของวิธีการพื้นฐานของดัชนีพื้นฐานที่พบบ่อยที่สุดในชีวิตจริงซึ่งกล่าวถึงข้างต้นคือความไม่สอดคล้องกันของประเภทของงานที่มีอยู่ในทางปฏิบัติ ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องใช้อัตราที่มีอยู่บ่อยครั้ง "ในความสัมพันธ์กับ" นี่เป็นคำพิเศษที่คิดค้นโดยการทำซ้ำสำหรับสถานการณ์ที่คล้ายกัน ยิ่งใหญ่ขึ้นเมื่อการประมาณการเต็มไปด้วยอัตรา "ในความสัมพันธ์กับ" ความน่าจะเป็นที่มากขึ้นที่ตัวเลขสุดท้ายจะไม่ถูกต้อง เป็นไปตามธรรมชาติมันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาความจริงที่ว่าลูกค้าพยายามใช้อัตรา "ประยุกต์" ต่ำและผู้รับเหมาในทางตรงกันข้ามกำไรมากที่สุด

ไม่ว่าในกรณีใดการเตรียมการและการออกแบบของประมาณการควรพิจารณาว่ามีความสำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งในเงื่อนไขที่ทันสมัยขั้นตอนการเตรียมการของการก่อสร้างใด ๆ การเติมเต็มของมันจะดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจให้กับปุ๋ยมืออาชีพและเตรียมไว้ซึ่งจะไม่เพียง แต่ค่าใช้จ่ายในการทำงานที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมา แต่ยังต้องจัดระเบียบการใช้งานที่มีประสิทธิภาพในเวลาที่สั้นที่สุดและมีค่าใช้จ่ายขั้นต่ำที่เป็นไปได้

มาช่วยในการประเมิน

ก่อนทำการซ่อมแซมชำระคืนทำประมาณการ มันบ่งบอกถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมด: ค่าใช้จ่ายของงานวัสดุบริการเพิ่มเติม เราเข้าใจวิธีการทำด้วยตัวเองและสิ่งที่ต้องพิจารณาจากการประมาณการจาก บริษัท ซ่อม

ทำไมคุณถึงต้องประมาณการ

เจ้าของได้รับเชิญจากเจ้านายพวกเขาเรียกค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตร ดูเหมือนว่าทุกอย่างง่าย ๆ : รูเบิลสามารถคูณด้วยเมตรได้รับจำนวนเงินสุดท้าย สัญญาสรุปเริ่มการซ่อมแซมและเริ่มต้น: มันเปิดออกงานมากขึ้นที่นี่มีวัสดุอยู่ที่นั่น จำนวนเงินเพิ่มขึ้นสองครั้ง

เพื่อที่สิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นทำให้เป็นประมาณการที่แม่นยำ มันช่วย:

รักษาความปลอดภัยระดับเสียงและค่าใช้จ่ายในการทำงาน

กำหนดปริมาณและต้นทุนของวัสดุ

 ✓

งบประมาณของพืชที่มีสต็อกที่สมเหตุสมผล

ควบคุมหลักสูตรของการซ่อมแซม

หากคุณเห็นด้วยกับการประมาณการกับกองพลน้อยก่อนที่จะเริ่มการซ่อมแซมจะมีการใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนน้อยลงในกระบวนการ ดังนั้นคุณจะไม่ต้องเข้าไปในโหมดออมทรัพย์ที่ยากหรือให้เงินกู้เพื่อเริ่มต้นให้เสร็จสมบูรณ์

สิ่งที่พวกเขาเขียนในการประมาณการ

มีประมาณการที่แตกต่างกัน ใช้งานได้เฉพาะในบางงานแผ่นงานที่มีวัสดุเพิ่มลงในผู้อื่น มันขึ้นอยู่กับว่าใครถือว่าการประเมิน: หนึ่งตัวเลือกสามารถยอมรับได้ใน บริษัท , อาจารย์ส่วนตัว - อีก เจ้าของอพาร์ทเมนต์ซึ่งตัวเองคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในอนาคตก็เป็นแนวคิดของเอกสารนี้ด้วย

ในการประมาณการสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์มักจะแก้ไข:

Surface Square: ผนัง, พอล, เพดาน

 ✓

หน่วยของการวัด: ตารางและเครื่องวัดมาตรฐานชิ้น

ปริมาณและค่าใช้จ่ายในการทำงาน

รวบรวมข้อมูลในตาราง

บางครั้งในการประมาณการกำหนดเวลาของงาน นี่คือความหายาก: โดยปกติจะใช้ในการคำนวณต้นทุนและกรอบเวลาได้รับการแก้ไขในสัญญา

หากการคาดการณ์ว่าค่าใช้จ่ายของวัสดุให้ใช้ตารางเดียวกันกับการทำงาน กดชื่อหน่วยของการวัดราคาต่อหน่วยหมายเลขที่ต้องการและค่าสุดท้าย แต่มันเกิดขึ้นบ่อยขึ้น: ลูกค้าเรียกว่าจำนวนโดยประมาณก่อนเริ่มการซ่อมแซมและใบแจ้งหนี้จะได้รับหลังจากลงนามในสัญญา

การประมาณการสามารถสร้างขึ้นหรือเชิญเครื่องวัดจาก บริษัท ซ่อม พิจารณาตัวเลือกทั้งสอง

วิธีการประเมินตัวเอง

สร้างประมาณการย่อมาจากสองกรณีอย่างอิสระ

คุณต้องการที่จะรู้ว่าจะเลื่อนลงไปมากแค่ไหน ตามกฎแล้วการซ่อมแซมจะได้รับการดูแลเป็นเวลานาน - ประมาณการจาก บริษัท ซ่อมจะสูญเสียความเกี่ยวข้อง การคำนวณจะช่วยให้เข้าใจจำนวนเงินที่จำเป็น

คุณจ้างช่างฝีมือส่วนตัว มันเกิดขึ้นที่นายพลจัตวาประเมินค่าใช้จ่ายของ "ตา" หรือเรียกจำนวนโดยประมาณต่อตารางเมตร การคาดการณ์นี้แทบจะไม่เป็นจริง เป็นการดีกว่าที่จะทำการประเมินและประสานงานกับกองพลน้อย

การประมาณการประกอบด้วยหลายขั้นตอน

ทำให้แข็งตัว

เพื่อทำการประมาณการอพาร์ทเมนต์จะถูกวัด วัดความยาวของผนังความสูงของเพดานสี่เหลี่ยมจัตุรัสของประตูและช่องเปิดหน้าต่าง พารามิเตอร์เหล่านี้ได้รับการแก้ไขบนกระดาษ: พวกเขาจะต้องคำนวณ

ตามแผนจากการประเมิน BTI ไม่ได้ทำขึ้น ภาพวาดเหล่านี้ไม่ถูกต้อง: หน้าต่างและประตูไม่ได้มีความยาวของผนังและความสูงของเพดานแตกต่างกัน เป็นการดีกว่าที่จะตรวจสอบวัสดุให้เพียงพอ

จัตุรัส

จากนั้นพวกเขาพิจารณาทุ่งนาของพื้นผนังเพดาน สำหรับพื้นผิวสี่เหลี่ยมผืนผ้าสูตร = A * B ถูกใช้ ตัวอย่างเช่นในการคำนวณพื้นที่ของผนังคุณต้องคูณกับความสูง

พื้นผิวของรูปร่างที่ซับซ้อนแตกเป็นตัวเลขง่าย ๆ หลายเครื่องคำนวณสำหรับพวกเขาและพับสิ่งที่เกิดขึ้น หากผนังมีหน้าต่างหรือเปิดประตูพื้นที่ของพวกเขาจะถูกคำนวณและลบออกจากพื้นที่ผิว

พารามิเตอร์ห้องในการประมาณการ

รายการงาน

เมื่อมีสี่เหลี่ยมและปริมณฑลเสร็จสิ้นให้ตัดสินใจว่าต้องทำอะไรในอพาร์ทเมนท์ ในการทำเช่นนี้ประเมินเงื่อนไขและความปรารถนาของพวกเขา

รายการงานที่ถูกต้องจะช่วยให้หัวหน้าคนงาน หากคุณยังไม่ดึงดูดผู้ชำนาญอ่านเกี่ยวกับลำดับของการกระทำเมื่อซ่อมอพาร์ทเม้นท์ ดังนั้นคุณจะได้รับแนวคิดที่งานที่จะรวมอยู่ในการประมาณการ

รายการงานได้รับการแก้ไขในตาราง เอกสาร Excel หรือ Google ที่เหมาะสม

โดยปกติแล้วการทำงานจะถูกจัดกลุ่มตามสถานที่และขั้นตอนการตกแต่ง ตัวอย่างเช่นแผ่นงานสำหรับห้องนั่งเล่นมีความโดดเด่น: พิจารณาค่าใช้จ่ายในการทำงานสำหรับห้องนี้เท่านั้น ทำรายการงานในการรื้อการกัดขรุขระและการตกแต่งการติดตั้งระบบไฟฟ้าการติดตั้งท่อประปา

จำเป็นต้องมีการประมาณการ หากคุณเขียนงานโดยไม่ทำลายช่วงเวลาหรือขั้นตอนการควบคุมการซ่อมจะเป็นเรื่องยาก

การคำนวณปริมาณและค่าใช้จ่าย

มันยังคงอยู่ในตารางหน่วยของการวัดราคาและขอบเขตการทำงานที่จำเป็น

หน่วยการวัดสำหรับการทำงานให้บริการสแควร์และมิเตอร์ไฟฟ้าชิ้นส่วน ตารางเมตรวัดจากการตกแต่งพื้นผิว: ปูนปลาสเตอร์และวางผนัง, การสกรูพื้น, วอลล์เปเปอร์ลอย, ลามิเนตวาง Ravor Meter ใช้ในการวัดการทำงานกับวัตถุยาว: สาย, แทนช์, ลาด เป็นชิ้น ๆ วัดการติดตั้งหลอดไฟประปา

ในการค้นหาราคางานดูอัตราของเจ้านายจากอินเทอร์เน็ตหรือถามผู้ที่สั่งให้เสร็จ

หากวัสดุมีวัสดุรวมถึงการวัดและการบริโภค แต่ละคนในแบบของตัวเอง: มิกซ์ - ถุงหรือกิโลกรัม, ทาสี - กระป๋องหรือลิตร, วอลล์เปเปอร์ - ม้วน, ลามิเนต - แพ็ค

ในการคำนวณต้นทุนของวัสดุคุณต้องไปช็อปปิ้งดูเว็บไซต์หรือแคตตาล็อกโพลีสเตย์ เมื่อตัดสินใจเลือกสิ่งที่คุณต้องการแก้ไขหน่วยของการวัดและค่าใช้จ่าย คำนวณจำนวนวัสดุที่ต้องเสร็จสิ้นอพาร์ทเมนท์และคูณค่าใช้จ่ายของหน่วยการวัด

วัสดุมักจะซื้อด้วยสำรอง 10-15% มันรวมอยู่ในการประมาณการ

ต้นทุนขั้นสุดท้ายถือเป็นดังนี้ปริมาณการทำงานหรือจำนวนวัสดุสำหรับต้นทุนจะถูกคูณตัวเลขที่ได้รับจะถูกพับ

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและสต็อก

ในระหว่างการซ่อมแซมเงินไม่เพียง แต่เพื่อการตกแต่งเอง เข้าพรรษาในการประมาณการ:

แทนที่การสื่อสารและเคาน์เตอร์

ซ่อมประตูทางเข้าล็อคกะ

ในระหว่างการซ่อมแซมความประหลาดใจมักเกิดขึ้น: พวกเขาใช้วอลล์เปเปอร์ - ถอดฉาบสตูว์ครัว - ทันใดนั้นตัดสินใจที่จะเพิ่มซ็อกเก็ต ดังนั้นงบประมาณขั้นสุดท้ายคือจำนวนเงินในการประมาณการและ 15-25% ด้านบน

วิธีตรวจสอบการประมาณการจาก บริษัท ซ่อม

หากคุณวางแผนที่จะซ่อมแซมในอนาคตอันใกล้สั่งซื้อประมาณการใน บริษัท ซ่อม พนักงานจะมาถึงจะวัดรวบรวมข้อมูลในตารางและส่งให้คุณ โดยปกติบริการนี้ให้บริการฟรี แต่บาง บริษัท ใช้เวลาจาก 1,000 ถึง 5,000 รูเบิล

การประมาณการของ บริษัท ไม่จำเป็นต้องเชื่อถือได้อย่างไม่มีเงื่อนไข - มีข้อผิดพลาดในพวกเขา อาจเป็นพื้นที่ผิวที่ไม่ถูกต้อง, งานที่ไม่ได้รับ, การคำนวณที่ไม่ถูกต้องหรือบรรทัดที่ซ้ำกัน เพื่อตรวจสอบความน่าเชื่อถือของการประมาณคุณจะต้องผ่านหลายขั้นตอน

สั่งประมาณ 2-3 ประมาณการใน บริษัท ต่าง ๆ เปรียบเทียบกันกับแต่ละอื่น ๆ : ความไม่สอดคล้องกันจะบ่งบอกถึงข้อบกพร่อง

ประเมินรายละเอียดการคำนวณ ในการประมาณการงานทั้งหมดที่คุณสั่งซื้อใน บริษัท ควรทาสี ไม่ดีถ้าพวกเขารวมกัน: ตัวอย่างเช่นสีรองพื้นปูนปลาสเตอร์และผนังสีโป๊วเขียน "การจัดแนวกำแพง" การประมาณการดังกล่าวไม่ได้ให้แนวคิดเกี่ยวกับรายการงานและเติบโตในกระบวนการซ่อมแซม

ค้นหาสายที่ซ้ำกันและข้าม บางครั้งการประมาณการมีเจตนามากขึ้นหรือถูกกว่าเพื่อใส่ความแตกต่างในกระเป๋าของเขาหรือดึงดูดลูกค้าราคาถูก ดูในนิยามของรายการที่ซ้ำกัน เปรียบเทียบกับการประมาณการของ บริษัท อื่น ๆ : คุณอาจพบว่างานที่ขาดหายไป

ตรวจสอบการคำนวณ คำนวณพื้นที่ของสถานที่ใหม่ค่าใช้จ่ายของงานแต่ละชิ้นและจำนวนเงินสุดท้าย โดยปกติแล้วการประมาณการอยู่ในโปรแกรมเฉพาะหรือสเปรดชีต แต่ยังพบข้อผิดพลาดในการคำนวณ

หากประมาณคำถามที่เกิดขึ้นให้กำหนดผู้เชี่ยวชาญที่เป็น เขาจะบอกว่าทำไมเขารวมอยู่ในรายการงานเหล่านี้ตัวเลขที่มาจากวิธีการซ่อมแซมโดยไม่สูญเสียคุณภาพ

คนที่ซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ครั้งแรกมันเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบการประมาณการ มีหลาย บริษัท ที่ตรวจสอบการประมาณ - ปรึกษาพวกเขาหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับตัวคุณเอง

วางแผนซ่อมอพาร์ทเม้นท์?

รับส่วนลดสูงสุด 20% ของ "Masters of Repair" ในการเปิดใช้งานข้อเสนอชื่อรหัส Domklik ในการสนทนากับผู้ให้บริการ

อ่านตอนนี้

หน้าชื่อเรื่อง

พิจารณาวิธีการอ่านการประมาณการตามตัวอย่าง โดยประมาณเกี่ยวกับการติดตั้งระบบแยก (ตารางในรูปด้านล่าง) ประกอบด้วย 13 กราฟ ช่องว่างอื่น ๆ ที่ปล่อยออกมาจากจำนวนกราฟ แต่หลักการที่คล้ายกันทุกที่และข้อมูลในกราฟคล้ายกัน หมายเลขตำแหน่งข้อความด้านล่างตรงกับตัวเลขในภาพของการประมาณการของการประมาณการ ตัวอย่างของการประมาณการสำหรับการติดตั้งจะถูกรวบรวมสำหรับบทความนี้และไม่ได้แนบกับวัตถุใด ๆ ที่เฉพาะเจาะจง

1. ที่ด้านบนด้านซ้ายมีบล็อก - "ประสานงาน" มันถูกกำหนดไว้ในนั้น ผู้ที่ทำงาน หมายถึงองค์กรและข้อมูลของหัว นอกจากนี้ยังทำให้ลายเซ็นและพิมพ์ของเขา

2. ที่ด้านบนทางด้านขวามีบล็อก - "อนุมัติ" ซึ่งมีตำแหน่งนามสกุลชื่อย่อและลายเซ็นของหัวหน้าลูกค้า บล็อก "อนุมัติ" ยังทำให้ตราประทับ

3. ชื่อของเว็บไซต์ก่อสร้างเป็นสถานที่ปฏิบัติงาน ในอาคารหนึ่งชิ้นส่วนงานหลายส่วนสามารถรวมกันได้

4. หมายเลขความเสียหาย ตามเอกสารกำกับดูแลขั้นตอนการกำหนดหมายเลขดังกล่าวเป็นลูกบุญธรรม:

  • ตัวเลข 2 ตัวแรกคือจำนวนของการคำนวณโดยประมาณรวม
  • ที่สองและสามคือหมายเลขบรรทัดในส่วนของมัน
  • ที่สามและสี่คือหมายเลขประมาณการในการคำนวณโดยประมาณของวัตถุนี้

ในตัวอย่างหมายเลขประมาณการจะไม่ส่งมอบ ไม่รวมอยู่ในเอกสารใด ๆ

5. ชื่อของวัตถุงานและค่าใช้จ่าย คำอธิบายของการทำงานกับชื่อและที่อยู่ของสิ่งอำนวยความสะดวก

6. ฐาน ขึ้นอยู่กับการประเมินที่เกิดขึ้นคืออะไร? นี่อาจเป็นคำชี้แจงที่มีข้อบกพร่องการวาดภาพงานด้านเทคนิค ระบุตัวอย่างเช่นงานด้านเทคนิค

7. ค่าใช้จ่ายในการทำงานโดยประมาณ จำนวนการประมาณการในงานติดตั้งที่ลงทะเบียนในรูเบิลหลายพัน การบ่งชี้จำนวนเงินในหลายพันรูเบิลถูกควบคุมโดย MDS 81-35.2001

8. เงินทุนสำหรับการจ่ายค่าแรงงาน คุณควรจ่ายเงินให้กับคนงานเท่าไหร่

9. ความเข้มข้นแรงงานกฎระเบียบ ผลรวมของ Man-Hours ไม่รวมการหยุดทำงานที่จำเป็นในการทำงาน

10. การให้เหตุผลของมูลค่าโดยประมาณ การประมาณการของตัวอย่างจะถูกดึงขึ้นในราคาปัจจุบัน (การพยากรณ์) สำหรับไตรมาสแรกของปี 2018 (แต่มีการจัดทำดัชนีรายเดือน) ราคาทั้งหมดบันทึกในราคาปี 2544 จากนั้นด้วยความช่วยเหลือของค่าสัมประสิทธิ์แปลงค่าในราคาปัจจุบัน วิธีนี้เรียกว่าดัชนีพื้นฐาน

คาดว่าจะสร้างที่บ้านและซื้อพล็อต

การประมาณการในการก่อสร้างบ้านเริ่มต้นด้วยการบัญชีค่าใช้จ่ายในการซื้อแปลง ปัจจุบันมีเพียงสองวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายในการรับที่ดินในอสังหาริมทรัพย์: ซื้อจากเจ้าของคนก่อนหรือแลกจากทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล

ซื้อที่ดินที่ดินจากเจ้าของส่วนตัวนั้นง่ายกว่ามาก มันไม่จำเป็นต้องใช้เวลามาก อย่างไรก็ตามสามารถสูงกว่าของเว็บไซต์ที่เทียบเท่าในกรณีที่ซื้อคืนจากการเป็นเจ้าของของรัฐ

มีโอกาสทางทฤษฎีที่จะได้รับที่ดินจากกรรมสิทธิ์ของรัฐฟรี อย่างไรก็ตามจำนวนคนที่มีสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมายนี้เล็กน้อย

หากต้องการซื้อที่ดินที่ดินของเจ้าของมีความจำเป็นที่จะต้องสรุปสัญญาการขายตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ใน§ 7 ของบทที่ 30 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ศิลปะ. ศิลปะ. 549-552, 554 -557)

สัญญาต้องมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

  • เรื่องของสัญญา (ระบุข้อมูลที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินเป็นประเภทที่ดินรวมถึงเป้าหมายพื้นที่ของดินแดน);
  • ราคาของสัญญาขายที่ตกลงกันโดยทั้งสองฝ่าย

หลังจากเห็นด้วยกับรายละเอียดทั้งหมดของสัญญาการขายและการลงนามมีความจำเป็นต้องออกการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

เมื่อต้องการทำเช่นนี้นำไปใช้กับอำนาจที่เหมาะสมของความยุติธรรมในตำแหน่งของพื้นที่ที่ได้มาส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

  • ใบสมัครการลงทะเบียน;
  • ใบเสร็จรับเงินของการลงทะเบียน;
  • สัญญาขาย;
  • เอกสารรับรองข้อมูลประจำตัวของผู้ซื้อ
  • แผน cadastral

การจัดตั้งความยุติธรรมกำลังพิจารณาเอกสารประกอบและภายในหนึ่งเดือนการตัดสินใจลงทะเบียนของรัฐ

อำนาจความยุติธรรมทำให้เครื่องหมายในแนวทางทั้งหมดและหลังจากนั้นมันออกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของการเป็นเจ้าของที่ดิน สิ่งนี้เสร็จสมบูรณ์ในขั้นตอนนี้สำหรับการเข้าซื้อกิจการของที่ดิน

มันยากที่จะจัดการกับการไถ่ถอนจากการเป็นเจ้าของสถานะ ตามกฎหมายพล็อตที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างสามารถไปที่ทรัพย์สินส่วนตัวได้จากการประมูล (การประมูล)

การซื้อที่ดินดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

  • ในหน่วยงานท้องถิ่นแถลงการณ์ถูกนำไปใช้เพื่อให้พล็อตที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
  • ในองค์กรลิขสิทธิ์พิเศษแผนภูมิประเทศของส่วนนี้ได้รับคำสั่ง;
  • หลังจากได้รับการตัดจากแผนภูมิประเทศแอปพลิเคชันจะถูกนำไปใช้เพื่อตรวจสอบการขาดภาระที่เกี่ยวกับพื้นที่นี้
  • เมื่อเก็บเอกสารทั้งหมดข้างต้นแอปพลิเคชันจะถูกส่งเกี่ยวกับการขาดงาน (หรือการปรากฏตัว) ของการห้ามห้ามในพื้นที่นี้
  • แพคเกจทั้งหมดของเอกสารถูกส่งไปยังเจ้าหน้าที่บริหารท้องถิ่นหรือรัฐบาลตนเองในการตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ขึ้นอยู่กับเอกสารที่ส่งรัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจเกี่ยวกับการประมูลเรื่องที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินที่ดิน

การประมูลจะจัดขึ้นภายในหนึ่งเดือนหลังจากตัดสินใจดำเนินการ หากนอกเหนือจากผู้ริเริ่มการประมูลไม่มีใครแสดงความปรารถนาใด ๆ ที่จะเข้าร่วมผู้สมัครมีสิทธิในการไถ่ถอนที่ดินโดยจ่ายค่าเล็กน้อย

โปรโตคอลผลการประมูลทำหน้าที่เป็นเกณฑ์ในการจดทะเบียนสัญญาการขายที่ดินที่ดิน ในทางปฏิบัติมีสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาสามปีระหว่างผู้ชนะการประมูลและอำนาจในท้องถิ่น ในช่วงเวลานี้นักพัฒนามีหน้าที่ต้องสร้างโครงสร้างตามปลายทางเป้าหมายของเว็บไซต์ หลังจากนั้นเว็บไซต์จะถูกโอนไปยังเจ้าของในการเป็นเจ้าของส่วนตัว

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซื้อพล็อต ขนาดของหน้าที่ของรัฐเกี่ยวกับการกระทำต่าง ๆ กับที่ดินมีขนาดเล็ก แต่กิจกรรมส่วนใหญ่สำหรับการออกแบบการเป็นเจ้าของที่ดินดำเนินการโดย บริษัท ที่ได้รับอนุญาต พวกเขาคิดค่าบริการตามรายการราคาของตัวเอง

การรวบรวมที่เหมาะสมของการประมาณการ

เราทำการประเมินอย่างถูกต้อง!

ในบทความนี้เราจะพิจารณาคำถามสำคัญกับคุณ: วิธีการประมาณการ การประมาณการคืออะไร?

การประมาณค่าใช้จ่ายเป็นเอกสารทางการเงินที่รวมถึงราคาของงานทั้งหมดที่ดำเนินการและรายการวัสดุและเครื่องมือที่ใช้ในการก่อสร้าง ในการประมาณการประมาณการต้นทุนค่าใช้จ่ายจะรวมขนาดซึ่งส่วนใหญ่ 15% ของจำนวนเงินทั้งหมด นอกจากนี้ประมาณการรวมถึงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดขนาดซึ่งในกรณีส่วนใหญ่คือ 2% การประมาณการกำไรของผู้รับเหมาจะต้องทำกำไรประมาณ 12-15%

วิธีการทำประมาณการการก่อสร้าง แน่นอนสามารถปรับได้ในการประมาณการ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมด - จากแบรนด์คอนกรีตกับแบรนด์วอลล์เปเปอร์ต้องได้รับการยอมรับกับลูกค้า การประมาณการได้รับการประสานงานกับลูกค้าและเป็นส่วนสำคัญของสัญญา นักแสดงที่ไม่เป็นธรรมจะยืนยันว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะพิจารณาทุกช่วงเวลาในการก่อสร้างและจะให้การประมาณการโดยประมาณโดยประมาณการประมาณการดังกล่าวไม่ควรดำเนินการโดยลูกค้าและนักแสดงดังกล่าวจะต้องถูกไล่ออก วิศวกรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการเขียนประมาณการการก่อสร้างโดยคำนึงถึงวัสดุทั้งหมดและแม้แต่ช่วงเวลาที่เป็นแบรนด์และจำนวนสกรู องค์กรดังกล่าวควรให้ความพึงพอใจ ในกระบวนการก่อสร้างหรือซ่อมแซมการเปลี่ยนแปลงสามารถทำ แต่ได้รับอนุญาตจากลูกค้าหรือตามคำขอของคุณแน่นอนหากยังไม่ได้ชำระเงินและงานยังไม่สำเร็จ หากคุณวาดประมาณการที่ยิ่งใหญ่อย่างถูกต้องมันจะช่วยให้คุณติดตามการก่อสร้างและชำระค่าบริการของผู้รับเหมาในขั้นตอนการดำเนินการเนื่องจากตามที่ประมาณการกำหนดการจัดหาเงินทุนและงานจะถูกดึงขึ้น

หลาย บริษัท เข้าใกล้งานในการเตรียมการประมาณการค่อนข้างยืดหยุ่นนั่นคือตามคำขอของคุณพวกเขาคำนวณหลายตัวเลือกสำหรับการประมาณการวางในประมาณการประเภทต่าง ๆ ของวัสดุและอุปกรณ์ หลังจากที่คุณทำความคุ้นเคยกับพวกเขาคุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ บริษัท ที่อ้างถึงลูกค้าอย่างเป็นธรรมคุณจะแนะนำวิธีการตอบสนองความต้องการของคุณอย่างเต็มที่และประหยัดเงิน

หากคุณวาดประมาณการการก่อสร้างอย่างถูกต้องคุณสามารถกำหนดจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างและเปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของงบประมาณของคุณ บางทีหลังจากทำความคุ้นเคยกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณคุณสามารถตรวจสอบช่วงเวลาที่แน่นอนของการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมตัวอย่างเช่นตัดสินใจที่จะแทนที่ท่อประปายุโรปหรือการใช้ในการก่อสร้างแทนที่จะเป็นแผ่นไม้ปาร์เก้ที่ถูกกว่าลามิเนต อย่างไรก็ตามด้วยวิธีนี้ข้อ จำกัด ที่มีอยู่ทั้งหมดควรคำนึงถึง ตัวอย่างเช่นเพื่อแทนที่กำแพงแบริ่งที่มีอยู่จากผนังคอนกรีตเสริมเหล็กจากบล็อกซิลิเกตก๊าซราคาถูกคุณจะต้องทำการเปลี่ยนแปลงโครงการซึ่งจะต้องใช้เวลาเพิ่มเติมและต้นทุนเงินสด ดังนั้นการตัดสินใจขั้นสุดท้ายจึงดีกว่าในขั้นตอนการออกแบบ

☛จำได้ว่าหากคุณต้องการทำความคุ้นเคยกับการถ่ายทำแล้วในงานประเภทต่าง ๆ คุณสามารถค้นหาได้อย่างง่ายดายในไดเรกทอรีโดยประมาณของเรา

☛ในพอร์ทัลของเรายังมีหนังสืออ้างอิงผู้บริโภคที่มีเงื่อนไขที่คาดการณ์จำนวนมาก

ปัจจัยและภาษีมูลค่าเพิ่ม

อาจเป็นความสับสนและซับซ้อนที่สุดคือระบบของการใช้สัมประสิทธิ์พิเศษ พวกเขาทั้งสองข้างและเพิ่มขึ้น สามารถใช้ในกรณีต่อไปนี้ (ตัวอย่างจะถูกมอบให้แต่ละครั้ง):

  • เงื่อนไขการทำงาน: การปรากฏตัวของการแทรกแซงในห้องอาคารที่อยู่อาศัยหรือการผลิต
  • ผลของปัจจัยภายนอก - ฤดูหนาวเพิ่มขึ้นในราคา
  • คุณสมบัติอาณาเขต - สัมประสิทธิ์การแก้ไขในระหว่างการขนส่งสินค้า (ขยะ)
  • วิธีการดำเนินงานคือการซ่อมแซมสถานที่ของคุณโดยกองกำลังของเราเอง
  • การปรับจำนวนงานคือความหนาของชั้นฉาบปูน

มีค่าดังกล่าวมากมายพวกเขาจะถูกติดตั้งทั้งในระดับรัฐบาลกลางและระดับท้องถิ่น ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในการเข้าใจความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้งานของพวกเขาเป็นเรื่องยากในกรณีส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องทำบัญชี แต่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการดำรงอยู่ของพวกเขา

คำถามจำนวนมากเรียกว่าภาษีมูลค่าเพิ่มหากแม่นยำยิ่งขึ้นในเอกสารที่รวบรวมไว้สำหรับ บริษัท ที่เรียบง่าย เมื่อผู้รับเหมาใช้ USN และไม่จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มจะซื้อวัสดุที่อยู่ในส่วนใหญ่ที่ครอบงำรวมภาษี บางครั้งลูกค้าพยายามที่จะโยนภาษีมูลค่าเพิ่มออกจากการประมาณทั้งหมดมันถูกหยั่งรากอย่างไม่ถูกต้อง

  1. การประมาณการเกิดขึ้นโดยคำนึงถึงระบบภาษีของผู้รับเหมา หากมีการสั่งซื้อเอกสารจาก บริษัท บุคคลที่สามมีความจำเป็นต้องเตือนคอมไพเลอร์ในการใช้งานที่ง่ายขึ้น ในเอกสารดังกล่าวคุณสามารถดูบรรทัดเช่น "การชดเชย VAT ในวัสดุ"
  2. หากการประมูลชนะที่ซึ่งการประมาณการทำด้วย VAT วิธีการที่แตกต่างกันในการปรับข้อมูลจะถูกใช้:
    • บรรทัดที่แยกต่างหากแสดงถึงค่าสัมประสิทธิ์การลด (ถ้าเป็น) ราคาของการประมูลจะถูกระบุและจากนั้นสตริงของค่าสุดท้ายที่ระบุว่า "ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม" การอ้างอิงถึงบทความ NK 26.2 "Simplified Taxation System"
    • หากไม่มีการลดราคา (สิ่งนี้เกิดขึ้นเช่นเมื่อมีผู้เข้าร่วมเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ถูกยื่นและสัญญากับมัน) ถูกเพิ่มในการประมาณค่าเดียวกัน แต่ด้วยการชี้แจง "ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม" และการอ้างอิงถึง nk บทสรุปของสัญญาของรัฐกับ Simplist ไม่ใช่เหตุผลที่จะลดราคาสุดท้ายในภาษีมูลค่าเพิ่ม (หนังสือกระทรวงการคลังครั้งที่ 24-01-07 / 34829 จาก 05/15/19)

บันทึก! ค่าสัมประสิทธิ์สามารถระบุได้บรรทัดมันสามารถมองเห็นได้ในคอลัมน์ที่มีตัวเลขและสามารถสะท้อนได้ในตารางสุดท้าย ขึ้นอยู่กับวิธีการคำนวณที่เลือก

เป็นการดีกว่าที่จะเห็นด้วยกับรุ่นเฉพาะของตารางสุดท้ายในแง่ของภาษีมูลค่าเพิ่มกับลูกค้าโดยตรง ในขณะเดียวกันก็เป็นไปได้ที่จะติดต่อแผนกโดยประมาณและในแผนกบัญชีเพราะพวกเขาส่งเอกสารเพื่อชำระค่าคลังและแน่นอนว่าเอกสารใดจะเป็นการตรวจสอบซึ่งไม่ได้

ประมาณการแท็บเล็ตต์: อัตราและทรัพยากร

การประมาณการสามารถดึงขึ้นในอัตราของเกสเอ็น - สถานะของบรรทัดฐานโดยประมาณของรัฐในอัตราต่อหน่วย TER ในภูมิภาคใน Fer (อัตราเดียวของรัฐบาลกลาง) แต่ละฐานมีลักษณะโดยการเข้ารหัส จำนวนคอลเลกชันของอัตรามีขนาดใหญ่มาก GESN เขียนขึ้นมากถึง 47 รายการในงานก่อสร้างเท่านั้น

ด้วยวิธีการที่เหมาะสมการประมาณการรวบรวมบนพื้นฐานของฐานใด ๆ ควรออกไปในมูลค่าเดียวกัน แต่มันไม่ปรากฎเพราะ แต่ละฐานมีลักษณะของตัวเอง ตัวอย่างเช่นเมื่อวาดขึ้นใน GESN คุณจะเห็นข้อมูลรายละเอียดเพียงพอสำหรับแต่ละตำแหน่งมันจะรีดใน ter มากขึ้น แต่เทิร์นส์คำนึงถึงลักษณะท้องถิ่น: ในการรวบรวมในท้องถิ่นการขนส่งในเมืองและลักษณะเฉพาะของภูมิภาคสามารถคำนึงถึง (ตัวอย่างเช่นการไม่มีรถไฟใต้ดินหมายความว่างานที่เกี่ยวข้องกับมันจะถูกแยกออก)

ในอัตราตามที่กล่าวไว้แล้วค่าใช้จ่ายของคนงานอุปกรณ์ (Autotower, เครน, ฯลฯ ) วัสดุบางอย่างถูกนำมาพิจารณา หากคุณมีโอกาสได้รับการประเมินในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และเปิดในโปรแกรม (ให้ซอฟต์แวร์เดียวกันฉันไม่สามารถพูดได้ว่าเอกสารที่สร้างขึ้นอย่างถูกต้องในโปรแกรมที่แตกต่างกันจะเปิดขึ้นจากนั้นคุณสามารถดูส่วนประกอบของแต่ละแถว

บางตำแหน่งประหลาดใจ เล็บแทนที่จะเป็นสกรูหรือสบู่ที่ดูเหมือนว่าจะไม่ควร ความจริงก็คือคอลเล็กชันมักจะถูกดึงขึ้นมานานแล้วและเทคโนโลยีกำลังเปลี่ยนไป แน่นอนการเปลี่ยนแปลงและการอัปเดตค่อยเป็นค่อยไปเกิดขึ้น แต่นี่เป็นกระบวนการที่ช้ามากดังนั้นการทำซ้ำจึงต้องใช้ข้อมูลที่มีอยู่

ยังไงซะ! ตามความคิดสร้างสรรค์และวิธีการสร้างสรรค์การรวบรวมการประมาณการค่อนข้างเปรียบได้กับการบัญชี

เพื่อให้เข้าใจถึงความชอบธรรมของการผสมผสานตำแหน่งในเอกสารเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเป็นตัวแทนอย่างน้อยในข้อกำหนดทั่วไปและขั้นตอนการทำงานของงาน

ทรัพยากรรวมถึง:

  1. วัสดุ (MAT หรือ MZ) วัดจากหน่วยธรรมชาติ เหล่านี้เป็นเมตรชิ้น, ตัน ฯลฯ
  2. ค่าใช้จ่ายของแรงงาน (OZP) วัดในชั่วโมงชั่วโมง
  3. ค่าใช้จ่ายในช่วงเวลาของการทำงานของเครื่องจักรและกลไก (อืม) หน่วยของการวัด - รถยนต์ชั่วโมง งานของเครื่องจักร (รวมถึง Man-Clock)

ด้วยกันสามคะแนนทำขึ้นต้นทุนโดยตรง นี่คือกระดูกสันหลังของการประมาณการ

สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการให้ความสนใจกับปริมาณการใช้วัสดุ ด้วยเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงได้ (แม้ในปี 2020 สิ่งนี้สามารถมองเห็นได้อย่างชัดเจนกับพื้นหลังของวิกฤตวิกฤตวิกฤตการณ์) มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ไม่คาดคิดของสินค้า ด้วยวงจรการทำงานที่ยืดเยื้อประมาณการคงที่จะเป็นปัญหา - การเพิ่มขึ้นของจำนวนสัญญาจะไม่เกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้น

ด้วยวงจรการทำงานที่ยืดเยื้อประมาณการคงที่จะเป็นปัญหา - การเพิ่มขึ้นของจำนวนสัญญาจะไม่เกิดขึ้นและค่าใช้จ่ายจะเติบโต

สำคัญ! เราใช้ประโยชน์จากสทาวดอย่างระมัดระวังเป็นพิเศษ การประมูลที่ชนะในราคาที่ลดลงให้พิจารณาความเป็นไปได้ของการสูญเสีย

ไม่ได้อยู่ที่ค่าใช้จ่ายของงานที่ถูกกว่า (คุณสามารถจ้างคนงานและการชำระเงินที่ต่ำกว่า) และโดยการเพิ่มราคาสำหรับทรัพยากรวัสดุ (มักจะระบุไว้อย่างชัดเจนและจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัสดุบางอย่างให้ผู้อื่นได้)

วิธีการประเมิน

การคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคตสำหรับการก่อสร้างงานของผู้เชี่ยวชาญ แต่ถ้าคุณมั่นใจในความสามารถของคุณคุณสามารถทำการประมาณการเพื่อการก่อสร้างและตัวคุณเอง

การคำนวณค่าใช้จ่ายในอนาคตสำหรับการก่อสร้างงานของผู้เชี่ยวชาญ แต่ถ้าคุณมั่นใจในความสามารถของคุณคุณสามารถสร้างการประมาณการสำหรับการก่อสร้างและตัวคุณเอง ภาพถ่ายแสดงตัวอย่างของการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านโครงกระดูก ขั้นตอนการรวบรวมเอกสาร:

  • กำหนดจำนวนของวัสดุ
  • ค้นหาเทคนิคที่จำเป็น
  • เห็นด้วยกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการก่อสร้าง

เมื่อคุณมีมุมมองจากสิ่งที่บ้านจะถูกสร้างขึ้นเนื่องจากมันจะดูซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเว็บไซต์ยืนวัสดุที่จะใช้มันจะไม่ยากที่จะคำนวณจำนวนสุดท้าย เป็นที่น่าสังเกตเกี่ยวกับอินเทอร์เน็ตตอนนี้ฟอรั่มก่อสร้างจำนวนมากที่คุณสามารถดาวน์โหลดช่องว่างเปล่าของเอกสารประมาณการหรือทำให้ตัวเองในโปรแกรม Office

คาดว่าจะสร้างบ้านจากต้นไม้

ดังนั้นวิธีการประมาณการสำหรับการก่อสร้างบ้านจากต้นไม้? เพื่อรวบรวมประมาณการค่าใช้จ่ายจำเป็น:

  • ตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับของการกระทำของการกระทำเข้าใจสิ่งที่ควรได้รับมอบหมายให้สร้างองค์กรและสิ่งที่สามารถทำได้และตัวคุณเอง
  • ต่อไปนี้เป็นการคำนวณประมาณการขึ้นอยู่กับการใช้เทคโนโลยีการก่อสร้าง มันคือการกำหนดปริมาณของวัสดุก่อสร้างและโครงสร้างการใช้งานของพวกเขา
  • เมื่อข้อมูลทั้งหมดนี้มีอยู่แล้วคุณสามารถค้นหา บริษัท ที่ให้บริการการก่อสร้างทำความคุ้นเคยกับอัตราการค้นหาค่าใช้จ่ายของวัสดุและการทำงาน
  • ถัดไปส่วนประกอบจะใช้ค่าทั้งหมดที่ได้รับและถ่ายโอนไปยังตารางซึ่งในบริบทของงานหรือผลิตภัณฑ์แต่ละประเภทจะถูกรวมเข้าด้วยกัน
  • เมื่อข้อมูลทั้งหมดถูกเติมในกราฟ: ชื่อค่าใช้จ่ายในการทำงานหน่วยของการวัดคุณสามารถดำเนินการสรุปทั่วไปของโครงการ เพื่อความสะดวกคุณสามารถสร้างตัวเลขทั้งหมดลงในด้านขวาของตารางสำหรับสิ่งนี้คุณต้องกำหนดค่าสูตร การคำนวณนี้สามารถดำเนินการเพื่อการออกแบบวัสดุและโครงการใด ๆ

วิธีนี้จะคำนวณจำนวนของวัสดุและปริมาณการทำงานในบ้านทุกประเภทโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พวกเขาถูกสร้างขึ้น

ส่วนประกอบของการประมาณการ

ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ในระหว่างการเตรียมกระดาษโดยประมาณส่วนใหญ่ของส่วนประกอบจะถูกนำมาพิจารณา - ประเภทขององค์กรสัญญาประเภทของมาตรการที่ดำเนินการงานของงานรวมถึงด้านอื่น ๆ ของกิจกรรม นั่นคือเหตุผลที่ทุกการประมาณการโดย บริษัท ต่าง ๆ มีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญและพารามิเตอร์สุดท้ายจะแตกต่างกันไปในการก่อสร้างอาคารประเภทต่าง ๆ

นอกจากนี้เอกสารที่คาดการณ์จะขึ้นอยู่กับการสร้างวัตถุสำหรับความต้องการของมันจะแตกต่างจากแบบฟอร์มสัญญา ในกรณีหลังจำนวนขององค์ประกอบที่ถูกมองข้ามจากมุมมอง หากคุณตัดสินใจที่จะจัดการกับมือของคุณเองมันคุ้มค่าที่จะจัดการกับองค์ประกอบและยึดติดกับโครงสร้าง:

  • ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับเอกสาร ข้อมูลนี้อยู่ในเอกสาร (ครั้งแรก) เอกสารของเอกสาร พวกเขาเป็นกฎมีข้อมูลในองค์กรสัญญาและลูกค้าให้ชื่อและวันที่รวบรวม นอกจากนี้ยังระบุรายละเอียดที่จะยืนยันการอนุมัติของเอกสารโดยประมาณ
  • ส่วนการก่อสร้าง ที่นี่ข้อมูลถูกจัดกลุ่มตามหัวข้อที่แน่นอนซึ่งทำให้กระดาษเข้าใจง่ายและตีความ ส่วนสามารถสวมใส่ชื่อที่แตกต่างกัน - "เสร็จสิ้น", "ซ่อมแซม" และอื่น ๆ
  • รายการวัสดุ เมื่อกรอกข้อมูลในส่วนนี้จะมีการใช้เทคนิคทรัพยากรซึ่งพิจารณาข้างต้นเช่นเดียวกับระบบดัชนีสำหรับงานก่อสร้าง (นำไปใช้ในการก่อสร้าง) สำหรับแต่ละตำแหน่งข้อมูลส่วนบุคคลจะถูกนำเสนอ - จำนวนตามลำดับการใช้ทรัพยากรตามไดเรกทอรีและอื่น ๆ เอกสารโดยประมาณบนวัตถุกระดาษที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุที่สร้างขึ้น (กู้คืน) ข้อมูลถูกนำมาจากการคำนวณท้องถิ่นและหลักทรัพย์ ที่นี่ได้รับจำนวนวัสดุต้นทุน (สำหรับแต่ละหน่วยเฉพาะ) และราคารวม
  • รายการงานเกี่ยวกับการประมาณการก่อสร้าง ในส่วนนี้แต่ละรายการระบุจำนวนในการสั่งซื้อตัวเลขและหน่วยของการวัดจำนวนและค่าใช้จ่ายแรงงานของคนงานและช่างเครื่องจำนวนชั่วโมงชั่วโมงการปลดปล่อยคนงานเฉลี่ยที่ดึงดูดภาษีค่าจ้าง และอื่น ๆ
  • รายการกลไกการขนส่งและอุปกรณ์ที่จำเป็นในการทำงานกับการประมาณการในปัจจุบันสำหรับการก่อสร้าง สำหรับแต่ละตำแหน่งข้อมูลดังกล่าวจะถูกระบุ - หมายเลขในการสั่งซื้อ, ตัวเลข, ชื่อของยานพาหนะ (อุปกรณ์กลไก), หน่วยการวัดจำนวนหน่วยสำหรับการทำงานจำนวนอุปกรณ์ที่ต้องการสำหรับการทำงานค่าใช้จ่าย ของตำแหน่งและอื่น ๆ
  • ค่าใช้จ่ายทั่วไปเกี่ยวกับเอกสารโดยประมาณ ในคอลัมน์ที่แยกต่างหากขนาดของกองทุนเงินเดือนราคาวัสดุที่ใช้และค่าใช้จ่ายในการใช้กลไกและอุปกรณ์ที่กำหนดไว้
  • สัมประสิทธิ์ที่แตกต่างกันค่าธรรมเนียมส่วนลดค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่ายรวมถึงพารามิเตอร์อื่น ๆ ที่คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของจำนวนเงินทั้งหมดสำหรับการประมาณการ
  • ขนาด VAT เป็นพารามิเตอร์ที่คำนวณจากพารามิเตอร์สุดท้ายของเอกสารโดยประมาณโดยคำนึงถึงข้อมูลเพิ่มเติม

นอกจากนี้ประมาณการระบุจำนวนทั้งหมดของการประมาณค่าชื่อและลายเซ็นของคอมไพเลอร์และด้านการตรวจสอบ ส่วนเหล่านี้มักจะเพียงพอที่จะได้รับต้นทุนงานก่อสร้างทั่วไป

ประเภทของการประมาณการก่อสร้าง

การคำนวณโดยประมาณในธุรกิจก่อสร้างมักรวบรวมเป็นตารางในสองรูปแบบ:

  • เทคโนโลยี. มันมีรายการของกระบวนการทั้งหมดที่จัดทำโดยเทคโนโลยี (การซ่อมและการก่อสร้างการว่าจ้างสมัชชาพิเศษ) สำหรับแต่ละกระบวนการตัวบ่งชี้เชิงปริมาณที่จัดทำจากโครงการ (เล่ม) และอัตราการใช้ทรัพยากรโดยประมาณ (ต้นทุนโดยตรงในบริบทของส่วนประกอบต้นทุนแรงงาน) จะได้รับ การคำนวณทำในบริบทของแต่ละแถวของการดำเนินงานที่ให้ไว้พาร์ทิชันและการประมาณการในท้องถิ่นทั่วไป ใช้ภายใต้วิธีการคำนวณเชิงบรรทัดฐาน
  • ทรัพยากร. มันเป็นคำสั่งที่ จำกัด ของทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างโรงงานบริการและทรัพยากร ความต้องการทรัพยากรจะถูกคำนวณบนพื้นฐานของโครงการมันก็ถูกเพิ่มเข้าไปในความยากลำบากและขาดทุนที่ไม่สมเหตุสมผล ราคาของทรัพยากรคำนวณจากการก่อสร้างซึ่งจะเกิดขึ้นราคาขายส่ง แยกต่างหากค่าใช้จ่ายของวัสดุโลจิสติกส์ภายนอกและภายในและปริมาณการใช้ทรัพยากร การออกแบบดังกล่าวใช้ในวิธีการออกแบบของการคำนวณ

ในการก่อสร้างมีประมาณสามประเภทหลักของประมาณการขึ้นอยู่กับกระบวนการทางเทคโนโลยีที่ดำเนินการ:

  • ท้องถิ่นได้รับการรวบรวมโดยองค์ประกอบที่สร้างสรรค์หรืองานแต่ละประเภท ในเวลาเดียวกันพวกเขาสามารถดำเนินการได้ทั้งสองอย่างด้วยโครงสร้างและอาคารแต่ละหลังและในงานที่หลากหลาย ปริมาณของพวกเขาถูกกำหนดขึ้นอยู่กับภาพวาดการทำงาน (เอกสารการทำงาน) หากอัตราส่วนนี้เป็นเอกสารทางการเงินเพียงอย่างเดียวสำหรับผู้รับเหมาสามารถดำเนินการฟังก์ชั่นวัตถุได้พอเพียงเพื่อเพิ่มผลกำไรขององค์กรสัญญาให้กับมันและค่าใช้จ่ายทางอ้อม
  • วัตถุถูกเตรียมไว้สำหรับวัตถุที่สมบูรณ์แบบเฉพาะ (การก่อสร้างที่ซับซ้อนเริ่มต้นสร้าง) และประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้ นอกจากนี้ยังเพิ่มต้นทุนทางอ้อมและผลกำไรของนักแสดงตามมาตรฐานข้อตกลงของคู่สัญญาหรือการคำนวณที่มีตราสินค้า
  • รวมลักษณะของระดับต้นทุนทั่วทั้งโครงการ พวกเขารวมค่าใช้จ่ายของวัตถุสำคัญและเสริมทั้งหมดรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากลูกค้า

ตัวอย่างการประมาณท้องถิ่น:

แต่การประมาณวัตถุชนิดใดที่สามารถมีการประมาณการก่อสร้าง:

ในกรณีที่ขอบเขตของงานที่ใช้และในที่สุดจำนวนค่าใช้จ่ายในที่สุดก็ไม่ได้รับการอนุมัติและจะมีการปรับการประมาณการที่แน่นอนจะไม่สามารถทำขึ้นได้ ในกรณีดังกล่าวการคำนวณโดยประมาณที่เหมาะสมจะถูกดึงขึ้นมาซึ่งต้นทุนงานโดยประมาณที่คำนวณได้โดยทั่วไป นอกจากนี้การคำนวณโดยประมาณจะจัดทำขึ้นสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภทซึ่งไม่สามารถรวมอยู่ในวัตถุใด ๆ และคำนึงถึงในมาตรฐาน (ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญค่าตอบแทนสำหรับที่ดินที่ยึดเพื่อการก่อสร้างโดยใช้การผ่าตัดทางกฎหมายและผลประโยชน์ต่าง ๆ )

การจำแนกประเภทของการสิ้นสุด

บ่อยครั้งที่นิยามเบื้องต้นของมูลค่าของสถานที่ก่อสร้างขนาดใหญ่ดูเหมือนจะยากมากและเป็นไปไม่ได้เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาทรัพยากรแรงงานอย่างต่อเนื่องผู้ให้บริการพลังงานวัสดุก่อสร้างอุปกรณ์และเครื่องมือ ในกรณีดังกล่าวการประมาณการดำเนินไปตามหลักการของ "จากขนาดเล็กถึงมากขึ้น" โดยใช้การประมาณการประเภทต่าง ๆ :

  • ท้องถิ่นจัดทำในงานประเภทหนึ่งหรืออีกประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับปริมาณการทำงานจำนวนและช่วงของอุปกรณ์มาตรฐานที่มีอยู่โดยประมาณภาษีศุลกากรและราคาของตลาด ตัวอย่างเช่นงานสุขาภิบาลภายในการจัดสวนของอาณาเขตหรือการติดตั้งระบบเตือนภัย ราคาที่กำหนดโดยประมาณการในท้องถิ่นรวมถึงค่าใช้จ่ายโดยตรงผลกำไรโดยประมาณและค่าใช้จ่าย
  • วัตถุ. ก่อตัวขึ้นในระดับราคาปัจจุบันหรือราคาพื้นฐานสำหรับวัตถุที่เฉพาะเจาะจงโดยวิธีการสรุปการประมาณการในท้องถิ่นและการจัดกลุ่มข้อมูลในส่วน "อุปกรณ์", "งานติดตั้ง", "งานก่อสร้าง", "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " รวมถึงเงินทุนที่ให้ไว้สำหรับการเคลือบที่เรียกว่าค่าใช้จ่ายที่ จำกัด (โครงสร้างชั่วคราวเพิ่มขึ้นในกระบวนการฤดูหนาว)
  • การคำนวณที่สมบูรณ์ประมาณคาดว่า มันแสดงให้เห็นถึงขีด จำกัด ของเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการเสร็จสมบูรณ์ของวัตถุที่จัดทำโดยโครงการมันจะเปิดการจัดหาเงินทุนของงานก่อสร้าง การคำนวณแบบรวมประกอบด้วยการประมาณการและการคำนวณวัตถุทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภท มันเกิดขึ้นสำหรับการก่อสร้างโดยรวมโดยไม่คำนึงถึงจำนวนผู้รับเหมาตามระดับราคาปัจจุบัน วิธีการกระจายอยู่ในบทแยกต่างหากขึ้นอยู่กับวัตถุที่เฉพาะเจาะจง เมื่อวาดประมาณการรวมคำแนะนำเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของบันทึกย่อที่มีคำอธิบายข้อความของพารามิเตอร์การก่อสร้างหลัก

เมื่อพิจารณาค่าใช้จ่ายในการทำงานมากขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ฝ่ายจัดทำเพื่อเตรียมเอกสารข้อมูล ที่นี่คุณสามารถแยกแยะประมาณการหลายประเภท:

แนวคิด การเตรียมการในการศึกษาขั้นตอนของ TEO ของข้อเสนอการลงทุน ขึ้นอยู่กับพลังของวัตถุหรือมูลค่าของหน่วยทรัพย์สินของผู้บริโภค ความแม่นยำจาก 17 ถึง 20%

นักลงทุน พัฒนาขึ้นในระยะก่อนโครงการเป็นพื้นฐานสำหรับราคาเริ่มต้นในระหว่างการซื้อขาย ในเวลาเดียวกันแผนแม่บทร่างโครงการสำหรับการวางโครงสร้างการคำนวณแบบบูรณาการตามข้อกำหนดของอุปกรณ์และปริมาณการทำงาน ความแม่นยำจาก 10 ถึง 13%

ผู้รับเหมาประมาณการ รวบรวมบนพื้นฐานของเอกสารประกวดราคาในการเตรียมการสำหรับข้อสรุปของข้อตกลง ด้วยการเตรียมการผู้รับเหมาใช้ Fer and Ter และประสบการณ์การก่อสร้างของวัตถุดังกล่าวก่อนหน้านี้ มีการสูญเสียเงินเฟ้อแล้วกำไรขององค์กรและค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาช่วง ความแม่นยำจาก 5 ถึง 7%

นักออกแบบพิเศษ เอกสารที่สมบูรณ์เพิ่มเติม (โครงการวงจรการทำงานและภาพวาด, อัตราเดียว, บรรทัดฐานเชิงธาตุ, ราคาภาคเฉลี่ย), เพิ่มความถูกต้องของการคำนวณเป็น 2-5%

ผู้บริหาร

คำนวณตามต้นทุนที่แท้จริงของผู้รับเหมาในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้างดังนั้นจึงมีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเข้าบัญชี ตามเอกสารทางการเงินนี้มูลค่าตามบัญชีสุดท้ายของวัตถุที่สร้างขึ้นจะถูกคำนวณ

การประมาณอาจเป็นมุมมองของตารางในคอลัมน์ที่มีการระบุประเภทของงานปริมาณจำนวนเงินราคาและต้นทุนของวัสดุก่อสร้างรวมถึงกระบวนการและทรัพยากรเพิ่มเติม ในศูนย์รวมอื่นเป็นไปได้ที่จะใช้ส่วนดังกล่าวเป็นต้นทุนโดยตรง (การดำเนินงานของอุปกรณ์การจ่ายค่าแรงงานการซื้อวัสดุก่อสร้าง) ค่าใช้จ่ายค่าใช้จ่าย (การหักเงินไปยังกองทุนการเดินทางเพื่อธุรกิจการคุ้มครองแรงงาน) และผลกำไรโดยประมาณ

เพื่อยืนยันความถูกต้องของการคำนวณทางการเงินที่สร้างขึ้นระบุความไม่ถูกต้องและการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะนำไปใช้กับผู้เชี่ยวชาญอิสระ บริการของพวกเขาตามกฎต้นทุนจาก 0.3 เป็น 0.5% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja

Leave a Reply