600.000 ruble bütçesi ile Odnushki 35 m2 örneğini göster - Tasarım - Emlak dergisi

Efsane: Lisa ve Peter Bunochkina, 35 m'lik bir alana sahip bir odalı daire aldı. 2, Loggia 4 m ile 2Ve 2000'lerin inşa edilmesinde 3 m'nin tavanları.

oda planı

Larina Marina Çizim

Eski sahipleri, geliştiriciden onarım ile 10 yıl yaşadı (kağıt duvar kağıtları, linolyum, boyalı duvarları olan banyo ve yerde bir kafeter). Lisa ve Petya, iç mekanı güncellemek istiyor, ancak scandinavian tarzındaki mütevazı onarımı sınırlamak istiyor. Pencereler ve piller değişmez, ancak giriş ve iç kapılar yenilerini koyacaktır.

Yalnız, çörekler temizlik, basit sökmeye, düz çöpleri yerine getirmek ve zaten kapalı duvarları ve tavanları boyamak için hazırdır. Diğer eserler için bir tugay kiraladım.

Adım 1. Bir ön çalışma listesini derleriz

Bu aşamada, dairede yapacağınız her şeyi kaydetmeniz gerekir (eski bitişin sökülmesi gerekli midir? Duvarlar hizalayın? Nokta duvar kağıdı veya boya? Zemini değiştirir misiniz, yok mu? ?) Ve ayrıca hangi uzmanlara ihtiyacınız olacak. Hizmetler için Fix Fiyatları.

Lisa ve Petya, Moskova ve Moskova bölgesinde fiyatları yanıp söndü ve bunu aldım:

Eski kaplamanın sökülmesi:

  • Duvar kağıdını çıkarın (1 m başına 75 ruble 2);
  • Dairenin tamamındaki kliniği sökün (sarhoş metre başına 30 ruble);
  • Eski linolyum çıkarın (1 m başına 60 ruble) 2);
  • Tavanlardan eski kamçılığını çıkarın (1 m başına 120 ruble 2);
  • Eski boyayı banyodaki duvarlardan çıkarın (1 m başına 180 ruble 2);
  • Banyoda yerdeki eski karoyu yıkın (1 m başına 140 ruble 2);
  • Banyodaki lavabo ve tuvaleti sökün (onarım sürecinde onları kullanmak için korunma ve en sonunda yenisini değiştirin) - 1250 ruble;
  • Dökme demir banyo izni ve ona yeni bir akrilik ek parça - geçici sökme için 1650 ruble;
  • çöp toplama - 4000 ruble.

Ev 30 yaşından büyükse, bu aşamada sürprizler olabilir - örneğin, karo çıkarıldıktan sonra banyo, yeniden inşa edilmesi gereken boğulma bölümü gösterecek ve zeminin sökülmesinden sonra her iki gecikmeyi de değiştirmek zorunda kalacağız. ve bunun gibi.

Ek masraflar herhangi bir zamanda ortaya çıkabilir - inşaatçılar, malzemeler veya favori bir yatak aniden yükseldi; Materyal ve mobilya sunmak için daha fazla para aldı; Yol halı, vb sevdim.

Bu nedenle B. Tespit etmek Toplamın% 5-15'ini yaptığınızdan emin olun. maliyet Onarım Öngörülemeyen giderler için.

Onarım iş maliyeti:

  • Elektriksel çalışma (kabloların altındaki yapışma, panelin montajı, elektrik düzeni, soketlerin montajı, avizeler ve anahtarlar) - 1000 ruble 2;
  • Sıhhi Tesisat İşleri - Tesisat Kiti için 10.000'den ("Tuvalet + Lavabo + Banyo" veya "Tuvalet + Lavabo + Duş", ayrıca gerektiğinde ek boruların kurulumunu, miksörlerin montajı, eklemlerin ek su yalıtımı).

Duvarlar:

  • Sıçrama (tırmanma çatlakları, hizalama) - 1 m başına 300 ruble 2(duvar kağıdının altında, temel) 1 m başına 600 ruble kadar 2(geometrik olarak doğrusal, fener altında);
  • Duvar Kağıdı Yapıştırma (1 m başına 300 ruble 2) veya boyama (1 m başına 900 ruble 2);
  • Tavan kornişinin montajı - temporon metre için 250 ruble;
  • Duvarlara döşeme döşemeleri - 1000 ruble 2 (harç ile);
  • Alçıpan işleri (iletişim, duvarlar, vb. Kutuların montajı) - 1 m başına 800 ruble 2.

Tavan:

  • PlateSer Tavan - 300 ruble (temel, rengin altında) ila 1 m başına 600 ruble (Geometrik doğruluk istiyorsanız);
  • Tavan kaplaması - 1 m başına 300 ruble boyama 2 , gerginlik - 1 m başına 500 ruble 2.

Zemin:

  • Yalıtım ve substrat ile linolyum döşeme - 1 m başına 150 ruble 2, laminat veya parke tahtası - 1 m başına 500 ruble 2, Zemin fayansları - 1000 ruble 1 m 2(harç ile);
  • Plintt'in montajı - temporon metre için 150 ruble.

Kapılar:

  • Eski kapıların sökülmesi - kapı başına 500 ruble;
  • Yeni iç kapıların yüklenmesi - pozisyon başına 2500 ruble;
  • Giriş kapısını takma - 3500 ruble.

Oluşmuş olan Bunochny ailesi şöyle karar verdi:

  • Eski kaplamanın sökülmesini ve duvar kağıdının (duvarlarda) ve omurganın altındaki tavanın plakalarını takın;
  • Banyoda, mutfakta ve zeminde koridorda, odada bir fayans olacak - laminat;
  • Duvarların üzerindeki banyodaki karo sadece yüksekliğin ortasına, ayrıca boyama;
  • Mutfakta döşenmiş bir önlük görünecektir;
  • Odada ve mutfakta, bir duvar bir duvar kağıdını İskandinav baskısıyla yerleştirilecek, diğer tüm duvarlar tekofonik hale gelecektir (duvar kağıtları her yere yapıştırılacak);
  • Yeni kapıların yüklenmesi ve yaşlıları sökülmesi Şirket'de komisyon olacak;
  • Profesyoneller apartman dairesinde elektrik ve sıhhi çalışmalarda nimut ve alçıpan tasarımları istemek (banyodaki iletişimi kapatmak için);
  • Onarımdan tasarruf etmek için tavanı, tavan kliniğini, pilleri, banyodaki duvarları boyayın ve çörekler üzerinde Loggia (primer tarafından) olacaktır;
  • Lojgia üzerinde bir yaz ofisi yapacak.

Adım 2. Yapı malzemelerinin bir listesini derlemiyoruz (fiyatlarla)

Lisa ve Petya, büyük constructionarks sitelerinde fiyatlar okudu:

1. Evrensel plak karışımı - 385 ruble / 25 kg / tüketim 1 kg = 1 m 2.

2. Astar - 180 Ruble / 5 Litre / Tüketim 1 litre = 10 m 2

3. Odadaki aksan duvar kağıtları (Flizeline) - 1200 ruble rulo / 10 metre, genişlik 53 cm.

4. Mutfak için vurgu duvar kağıtları (Flizeline) - 1200 rulo / 10 metre, genişlik 53 cm.

5. Temel duvar kağıtları (Flizeline) - 1000 ruble rulo / 10 metre, genişlik 53 cm.

6. fliselin duvar kağıdı için tutkal - 350 ruble ambalaj, 50 m 2.

7. Kaide tüm daire için açıktır - 375 ruble, uzunluğu 2 metredir.

8. Betinlik tavan (baget) - 400 ruble, 2 metre uzunluğunda.

9. Tavan plinez için tutkal - Bankanın 647 ruble 30 m 2.

10. Tavan ve tavan kliniğinin boyası - 1537 ruble 2.5 litre / tüketim 1 kg = 14 m 2.

11. Banyodaki duvarlar ve lojgia üzerinde boya - 2,5 litre / tüketim için 1537 ruble 1 kg = 14 m 2.

12. Radyatörler için boya - Bankanın 700 ruble.

13. Laminat - 2 m için 1200 ruble 2.

14. Laminat için polistiren substrat - 600 ruble / 10 m 2.

15. Mutfak, koridor ve banyo için açık fayans - 1 m başına 800 ruble 2.

16. Mutfak önlüğü için CABANCHIK tipi kiremit ve banyodaki duvarlar - 1 m başına 900 ruble 2.

17. Karo Tutkal - 135 Ruble / 5 Kg / Tüketim 0.8 kg = 1 m 2.

18. GROUT - 320 ruble / 2 kg.

19. İç kapılar 3 adet (aksesuarlar ve platbandlar ile) - her biri 3000 ruble.

20. Giriş kapısı 16000 ruble'dir.

21. Sarf malzemeleri, bileşenler (prizler, anahtarlar, kablolar, sıhhi tesisat sarf malzemeleri, gereklilik, fırçalar, iş eldiveni) - 10.000 ruble.

22. Alçıpan malzemeleri (alçıpan, gözlem kapağı, kılavuzlar) - 2000 ruble.

23. Mikserler - 3,000 ila 4500 ruble (parça başına; üçü için de gereklidir: bir mutfak; bir mutfak, bir mutfak karıştırıcı ve bir banyo veya duş duşlu karıştırıcı).

24. Isıtmalı havlu rayı - 5000 ruble.

25. Banyoya akrilik yerleştirin - 4000 ruble (montaj ile).

Adım 3. Mobilya ve ekipmanların bir listesini yapın

Bunochkoms, mobilya ve teknolojilerden satın almak zorunda kaldıklarını ve ayrı bir sayfaya kaydettiklerini düşündü (Mobilya, ışık ve aksesuarlar için detaylı hesaplamalar, pozisyonların listesi ve fiyatları için de büyük ölçüde tadı ve sahibi tercihlerine bağımlıdır) .

Ek olarak, miktarı tekstil, halı ve dekorun elemanları (resimler, afişler vb.) Üzerindeki miktarı (resimler, afişler vb.) Yapmak gerekir.

Adım 4. Malzemenin sayısını hesaplamak için ölçümler yapıyoruz.

İhtiyaç: Rulet, cetvel, kurşun kalem, not defteri. Daha sonra ölçümler Remplanner, Planer 5D veya benzer gibi programa aktarmak daha iyidir.

Metre metre, tahminde maliyetlerin hesaplanmasının birimidir ve sadece dairenizin (zemin alanı) yaşam alanını değil, aynı zamanda diğer tüm yüzeylerin (duvarlar ve tavanların) alanını da düşünmeliyiz.

Metrekare, inşaatçıların çalışmaları ve neredeyse tüm malzemeler olarak kabul edilir. Bu şöyle değil gibi görünüyor: Hem rulo alıyoruz ve boya bankaları.

Ancak aynı boyanın tüketimini veya macunun 1 m'teki tüketimini bulmak gerekli olacaktır. 2Ve duvar kağıdı durumunda - 1 rulo kapsayacak şekilde duvarın alanını hesaplayın (basılı olan aksan duvar kağıdının tüketilmesiyle, bant sayısında hesaplanması önerilir). Ve hafif bir marj ile her şeyi daha iyi satın almak.

Ölçümler nasıl yapılır?

1. Bir dizüstü bilgisayarda dairenin yaklaşık bir planını çizin.

2. Tüm duvarları, basitliği ve çıkıntıları ölçün; Pencerelerin, pencerelerin, kapıların, geçişlerin, nişlerin vb. Yoklarını unutmayın. Herkes titizlikle kaydedilir.

Önemli:

  • Daire, yerleşik asma kat, bağlantılı iletişim, seviye tavanları vb. Varsa, yükseklik farkları olabilir. Bu, duvarların duvarlarını etkileyecektir. Ve tasarım özelliklerinden dolayı küçük farklılıklar olabilir: tek bir yerde odanın genişliği 3,5 m ve diğeri ise - 3.6 m.
  • Yanlış şeklin yerleştirilmesi (dörtten fazla açı vardır), dikdörtgenlere bölün ve bunları ayrı olarak sayın ve ardından katlayın.
  • Odada aptalca veya keskin köşeler varsa - odayı dikdörtgenler + dikdörtgen üçgen üzerinde kırın.

Adım 4. Kesin planları oynatın

Bilgisayarda dairenin doğru çizimleri oluşturun, birçoğu olacak.

İlk kontrol: bitirme planı

Tavanın ve zeminin alanını (en sık eşittir) ve her duvarın uzunluğunu yüksekliğe çarpar. Duvarların alanından, pencere ve kapı alanını çıkardık. Aynı ikizlerin ne kadar gerektiğini ve iş için ne kadar ödeme yapacağını bilmek gerekir - sonuçta, camın ve tuganın kapısı kaplanmayacak ve duvarlar biriktirilmeyecektir.

Larina Marina Çizim  

Sonuç olarak, çörekler aşağıdaki verileri ortaya koydu:

Oda: 16.13 m'de zemin alanı ve tavan 2, Tavan Yüksekliği 3 M, Pencere Açma Alanı 2.25 M 2, Toplam duvar alanı - 49.38 m 2(daha az pencere), odanın çevresi (tavan kliniği için) 17.8 m'dir; Yerdeki odanın çevresi (kaide için) - 17 m.

Mutfak: Zemin alanı ve 9.8 m tavan 2, tavan yüksekliği 3 m, pencere kredisinin alanı (logjene kapıyı hariç) - 2.25 m 2, iki kapılı alan 3.36 m 2, toplam duvar alanı 32.85 m 2, Tavan çevresi 12.82 m'dir, zemindeki çevre 11.2 m'dir. Önlük alanıdır (60 cm yüksekliğinde, levhenin üzerinde 80 cm'ye kadar yükseklikte, egzozun) 1.764'tür. m 2.

SANUSEL : Alan 4.85 m 2, oda yüksekliği 3 m, duvarların toplam alanı 24.99 m'dir. 2 (Duvar karosu altında kare - 12 m 2), Çevre başında - 8.8 m.

Koridor: Zemin alanı 5 m 2, odanın yüksekliği 3 m, duvarların toplam alanı eksi kapı açıklıkları - 19.45 m 2, Tavan çevresi 8.98 m, zeminde çevre 5.58 m'dir.

Sundurma: Kat alanı 4 m 2, tavan yüksekliği 3 m, duvar alanı 18.15 m 2  (eksi dış camlar 5.37 m 2ve oturum açma ve mutfak arasında iç pencereler 2.25 m 2 ).

Daha sonra, dairede hangi işlerin geldiğine bağlı olarak, farklı verilerle 5-8 benzer bir plan yapın.

İkinci Çizim: Sökme planı. Yıkılması gereken bölümler. Bazı duvarları yıkmadan önce, bunları onlara ve benzeri hale getirmeyi hatırlayın, geliştirmenizin güvenli ve yasal olduğundan emin olun. Bu konuda ayrı bir makalede ayrıntılı olarak yazdık.

Üçüncü Çizim: Kurulum Planı. Üzerinde, dikilmesi gereken bölümlerin utancı. Önemli: Yeni bölümlerin yapımından sonra, ölçümün sayılması gerekecektir.

Dördüncü Çizim: Mobilya Düzenleme Planı. Mobilyaların boyutlarını gözlemlemek, nerede duracağını unutmayın. Bu, elektriklilerin planlama planı ve anlayış planı, nerede ve hangi bölgeler olacaktır (rekreasyon alanı, depolama alanı, yemek alanı vb.). Bunochnyh'de şöyle çıktı:

Larina Marina Çizim

Beşinci Çizim: Aydınlatma grubu planı. Üst ışıktaki hesaplamalar için, aşağıdaki aydınlatma normlarını göz önünde bulundurun: 1 kV. M, 15-16 metrekare oda 25 W olmalıdır. Metre - 375-400 W (4 ampul 100 W). Bir avize veya birkaç lamba olabilir. Ampullerin nasıl açacağını not etmeyi unutmayın - bir anahtardan veya birkaç kişiden.

Ayrıca çalışma aydınlatması ekleyin - masanın üzerine lamba; Akşam - okuma veya başucu lambaları için uçan. Dolap için göz önünde bulundurmak ve aydınlatmak önemlidir - bir dolum veya yerleşik bir gardıropla birlikte bağımsız olarak veya sipariş verilebilir.

Altıncı Çizim: Elektrik Düzeni Grup Planı. Telefonu şarj etmeniz için ve bir dizüstü bilgisayar veya TV nerede yerleştirileceğiniz yere daha uygun olacağını düşünün; Ütü masası koyduğunuz yer ve saçınızı bir saç kurutma makinesi ile nerede kurutursunuz. Buna ve yerleştirilen mobilyalardan, soketlerin nereye monte edileceğini belirleyin. Her duvar minimum 2 çıkışına sahip olmalıdır.

Yedinci Çizim: Açık Plan. Kapakların kullanılacağı ve ılık zeminin kullanılacağı tespit edilmelidir, kediler, harmanlar ve yükseklik farkları burada eritilmelidir.

Sekizinci Çizim: Kapı ve kapıların düzenlenmesini planlayın. Kapıların nerede olacağını ve sadece hareketlerin nerede olacağını belirtiriz (örneğin, dairedeki kayar yapılarınız varsa), kapıların boyutlarını gösterir (farklı olabilir). Ayrıca bu şemada, kapının nerede açacağını belirlemek gerekir - birbirleri için yapışmamalı ve dairenin etrafındaki serbest geçişi engellememeliler. Standart - kapı sağ eliyle ve kendi başına açılır.

Adım 6. Tahmini, rafinaj fiyatları açısından makyaj yapın

Bu aşamada, yaklaşan tüm çalışmaları, inşaat malzemelerinin maliyetlerini, teslimat, nakliyeciler vb. Google'a Excel veya Google'da gidiyoruz.

Bir dairenin tamir maliyeti için prosedür genellikle aşağıdakilerdir:

  • İnşaat, montaj ve terbiye işleri -% 40;
  • Malzemeler -% 25;
  • Mobilya ve ekipman -% 25;
  • Tasarımcı Projesi -% 5;
  • Öngörülemeyen giderler - en az% 5 (ancak "iş + malzemeler + mobilya" maliyetinin% 10-15'i daha iyidir).

Lisa ve Petya sonunda sökülmesi için 26.800 ruble harcayacak, 206.854 ruble - bitirme (elektrikçilerin ve tesisatçıların çalışmalarını dikkate alarak), 151677 ruble - malzeme üzerine. Yaklaşık olarak aynı miktarda mobilya ve teknoloji alımına mal olacak (150 bin attı). Toplamda, onarımlar yaklaşık 615.000 ruble miktarına düşecek (taşıma ve öngörülemeyen masraflar için% 15 geri tepmeyi dikkate alarak).

Çöreklerin maliyeti burada indirilebilir: BT, bir tahmin örneği olarak kullanmak uygundur.

Ve yapabilirsin, bütün bunları kendim saymayacağım mı?

Evet yapabilirsin. Birçok stroybrigad, her şeyin sizin için ölçeceği ve hesaplayacağı dairelerin onarımı için profesyonel bir tüketici tamiri servisi vardır (genellikle inşaat işlerinin maliyetinin yaklaşık% 5-10'u, "pahalı" şirketlerin tahminlerinin tahminidir. ülkenin toplam fiyatına dahildir). Ayrıca laminat, kiremit ve duvar kağıdı da seçebilir ve articula ve fiyatları atabilirsiniz - hesaplama masasında yapacak.

Estrase Tasarımcılardan

Ayrıca tahminler (ve sonraki yapılandırma) tasarım bürosunun tasarımın gerekli kısmıdır. Bütçe, bir onarım projesi sipariş ederseniz, tasarımcı karar artı ayrıntılı bir tahmin (ve tam bir set, yani tüm inşaat malzemeleri ve mobilyaların setinin hizmeti) böyle bir büroda. Bu durumda, tamir için harcamak istediğiniz maksimum tutarı aramanız ve tasarımcının içine uymasını isteyin.

Tatyana Kaplumbağası, Stüdyo Başkanı TB.Design:

En önemli şey, maksimum bütçeyi önceden değerlendirmektir ve onu ne kadar aşabileceğinizi düşünün - örneğin birinden birini almak, kredi almak, borç almak. Gerçek şu ki, deneyim eksikliği nedeniyle, insanlar genellikle tamir maliyetini küçümsemeye meyillidir - gerçekte neredeyse her zaman daha yüksektir. Tasarımcıya sınırınızı izleyin ve bütçe içinde çalışmasını isteyin. Hem projeyi hem de tahmini yapacak. Çoğu zaman, tasarımcılar, 1 metrekarelik yaşam alanı başına tüm maliyetlerin hesaplanmasından itibaren ortak tahminleri yaygınlaştırır. Örneğin, tasarımcı stüdyosundan "Ekonomi" sınıfının onarımı için tahmini böyle görünecektir.

Tasarım Bürosu'ndan Tamir Tahmini - Örnek

Yazarlar: Takım Yandex. Uygulama. Illustrator: Kseniastylik.

Onarım için bir buçuk kat daha fazla para ve zaman beklenenden çok harcadım.

Alexey Malakhov

tahmini olmadan onarımı yaptı

Tahmini olmadan onarım yaptım: Bigadier, metrekare başına 10 bin ruble miktarını duyurduğunu düşündüm, o zaman olacak. Hayatımda hiç yanlış gitmedim.

İnşaat tozu küçüldükten sonra, neyin yanlış olduğunu ve aklında yapmanın nasıl gerekli olduğunu anlamaya karar verdim, bu yüzden tahminin derlenmesi için bir uzmana döndüm.

Geç olsun güç olmasın. Ama şimdi seninle kazanılan bilgiyi paylaşabilirim.

Östrazı nedir

Tahmin, proje maliyetlerinin harcama konusunda hesaplandığı bir belgedir: iş, yapı malzemeleri, ekonomik ihtiyaçlar, bileşenlerin ve diğerlerinin kazanılması.

Google Tablolarında Örnek Basit Tahmini
Google Tablolarında Örnek Basit Tahmini

Tahmin ne zaman yapıldığında

Tahmin tamir başlangıcına kadar. Tahmini, doğru iç mekan detaylarını elde etmek için gereklidir: duvarların uzunluğu, tavanların yüksekliği, pencerelerin yeri vb . İlk başta, BTI'nin planına göre her şeyi düşündüm ve şema bir arkadaşım-mimar çizmek istedi. Şaşkınlığımıza, plan yanlış olduğu ortaya çıktı: Plandaki duvarlardan biri hayattan biraz daha uzundu.

Nasytkovka, mutfağa sipariş ettiğim tüccar şirketi kaydetti. Ölçümler için, yüksek hassasiyetli lazer ekipmanını kullandı ve sonucu kontrol eden ve hesaplamalardaki hatalara izin vermeyen özel bir programda çizilen planlar kullandı.

Ölçümler hızlı bir şekilde yapılır ve sonuç birkaç gün içinde elde edilebilir. Sadece uzunlukları, zemin alanını değil, aynı zamanda duvarların duvarlarını değil, bağımsız olarak hesaplanması çok zor olan ayrıntılı çizimler aldım. Nedeniyle Pencere ve kapılar.

Ortalama 5000 maliyetinde böyle bir hizmet Р. Ancak, gerekli miktarın hesaplanmasını basitleştirir ve hatalardan kaçınır. Örneğin, beni ekstra harcamalardan kurtardım: zaten ekipman rezervasyonu yapmayı planladım. hangisi olurdu Sonuç olarak, BTI'nin planına göre planladığım yere uymadım.

Sökmeden önce, söküldükten sonra ve taslak işten sonra boyutların farklılık gösterdiğini unutmayın. Odaya sığması planlanan her şeyi sipariş etmek önemlidir: mobilya, mutfak, kapılar, dahili dolaplar. Burada bir santimetrede bile hata. Örneğin, raflar sıkıldı ve ışık için zımpara kağıdı plastik uçları cilalı: Nedeniyle Sıva tabakası duvarlar arasındaki boşluk bir çift santimetre daha azdı.

BTI planının ışıltılığına inandım, ancak kırmızıyı vurguladığım duvar daha az ortaya çıktı ve gerçeklik penceresi duvarın ortasına planın ortasına yaklaşıyor. Bu ve nbsp; duvarların her bir boyutları BTI'de belirtilmemiştir;
BTI planının ışıltılığına inandım, ancak kırmızıyı vurguladığım duvar daha az ortaya çıktı ve gerçeklik penceresi duvarın ortasına planın ortasına yaklaşıyor. Ek olarak, duvarların her bir boyutları BTI'de belirtilmemiştir;
Bu yüzden bir profesyonelden bir ölçüm planı gibi görünüyor. Böyle bir A & Nbsp hakkında yapıldı; ama bigadier'de kaldı. Her duvar, niş, kapı ve pencereler, duvarlarda - alanda kendi boyutları vardır. Ölçetici doğruluklarını garanti eder
Bu yüzden bir profesyonelden bir ölçüm planı gibi görünüyor. Ben de aynısını yaptım, ama trigadier'de kaldı. Her duvar, niş, kapı ve pencereler, duvarlarda - alanda kendi boyutları vardır. Ölçetici doğruluklarını garanti eder

Tahmin nedir

Estrase, müşterinin ve sanatçının çıkarlarının kesişiminde yatmaktadır. Müşteri, onarımları mümkün olduğunca az harcamak ister ve yüklenici mümkün olduğunca kazanır.

Tahmini düzgün bir şekilde derlemek ve düzenlemek için neden önemlidir? Tahmini olmadan, müşterinin bütçenizi korumak için daha az argümanları seversiniz: ek iş getirebilir ya da yapmadıkça para alabilirsiniz. Ancak mükemmel tahmin bile ek harcamalardan tasarruf etmeyebilir. Ancak karar vermeye yardımcı olacak, bu harcamaların makul ya da değil.

Bir inşaat şirketi ile bir anlaşmaya vardıysanız, neden tahmininde belirtilenden daha fazla para gerektirdiğinizi açıklamayı isteyebilirsiniz. Ek çalışmaların neden ihtiyaç duyulduğunu söylemek zorundalar.

Tahmin, yapılan iş teknolojisini belirler. Hayal edin: Brigadier sizi arar ve para gerektirir. Duvarları başka bir tekniğe koymak zorunda kaldığını ve kendi masraflarını kendi masraflarını ve plumbus almadığını söyledi.

Eğer doğru bir şekilde tahmin edilmekte ve Şirket'in temsilcisiyle kabul edilirse, şunları söyleyebilirsiniz. Bu nedenle, onaylayamıyorum, bu harcamaların makul ya da değil. Ve tahminde hiç bir plumbus yoktu - neden gerektiğini anlamıyorum ve ona ödeme yapmayacağım. "

Gayrimenkulle ilgili her şeyi biliyoruz

Mülkiyet sahipleri ile ilgili yasaları anlatan, konut satın alma ve satışı ile karmaşık durumları söküyoruz.

Tahminlerin Görevleri

Görevlerin tahmin ettiği şey bu.

İşin hacmini ve maliyetini düzeltir. Sanatçı, aniden iş maliyetini arttırmayacak ya da müşteri ile tartışmadan yeni nitelikteki öznitelik. Estrase, müşteriyi onarım maliyetinde ani, temelsiz değişikliklerden korur.

Malzemelerin maliyetini değerlendirir. Tedarik için bir rehber olarak hizmet eder ve ekstra para harcamamaya yardımcı olur.

Yasal garantiler verir. Müşteri ve sanatçı arasındaki anlaşmazlıklarda mahkemelerin tahminlerine dayanarak karar verir.

Bir kontrol aracı verir. Tanım olarak, nesnede neler olduğunu belirleyebilirsiniz. Gerçek olarak yapıldığı şeyi karşılaştırmak kolaydır.

Hesaplama için tahmin ve yöntemler türleri

Her biri gereksinimleri ve özellikleriyle profesyonel inşaatta birçok farklı tahmin var. Ancak dairedeki onarımlar sert muayeneyi incelemez, bu nedenle aşağıdaki türlerle sınırlı olabilir.

İş üzerinde tahmin edilir. TRIGADE HİZMETLERİ İÇİN İŞ ÜZERİNE ÖNCEKTİ TAHMIŞTIRICILARI. Ne yapılması gerektiğini ve ne kadara mal olacağını değerlendirmenizi sağlar. İşin nihai tahmini tesiste bir tugay tarafından yapılan her şey için rapor edilmiştir.

Malzemeler üzerinde tahmin edilir. Mağazalardaki fiyatları doğru bir şekilde tahmin etmek imkansızdır: sürekli değişiyorlar. İçin aynısı Son maliyetler, parke, duvar kağıdı, fayans seçiminize bağlıdır. Bu nedenle, materyallerin ön tahmini sadece bir fiyat rehberi olarak hizmet eder. Malzemelerin nihai tahmini esasen tüm kontrollerin toplamıdır.

Tahmini hesaplamak için en uygun yöntemi nasıl seçersiniz. "Standart" tahminini tanımlamak mümkün değildir. Kaç tane inşaatçı kadardır. Herkes bu daha uygun ve daha tanıdık olan yolu yapar. Bazıları "Kel" yöntemiyle tahminler oluşturur: bu tür tahminlerde, kurulumdan sonra sökme kolayca durabilir.

Müşteri için en uygun seçenek, kronolojide tahmin etmektir. Başka bir deyişle, Oluşturucunun, planlı dizilerinin sırasındaki tahminde çalışmayı koyduğu.

Bu tür tahminler belirsizliği ve kaygıyı azaltır: müşteri başlar en azından Yaklaşık, üye olmadan çalışmanın seyrini hayal etmek. Müşteri bu işi listenin sonundan itibaren görürse bazı sebeplerden dolayı Şimdi yapıldı, planların değişikliğinin bağlı olduğu sorabilir. Sorunu izlemeye yardımcı olur ve kaybedilmez.

Müşteri çalışma sırasını anladığında, bu yapıcıya malzeme ödemesini ve tedarikini planlamak daha kolaydır. Oluşturucu da uygundur - yeniden inşa edilmesi gerekmez ve bir şey işlerinde önemli ölçüde değişir. İşleri tutarlı bir şekilde tahminlerle gerçekleştirir.

Yapıcıların dirençli olması ve böyle bir tahminin gerekli olduğunu soruyorlar. Bunu yapmak için, sihirli bir cümle konuşabilirsiniz: "Kesinti yok ve ödemeyi geciktiremedim ki, zaman ve para planlamam gerekiyor."

Kronolojik tahminin hazırlanması biraz daha uzun sürüyor. Birçok üreticinin kronolojiye bölünmesi zordur: birkaç kişiyi birleştirmek için alışmışlardır. Örneğin, yeni duvar kağıtları sökülmesi ve yapıştırılması "Bir duvar kağıdı oluşturmayı" yazabilir. Bu yaklaşımı açıklamak zorunda kalacağız: Bunun, çalışma sürecini hızlı bir şekilde kontrol etmenize ve yapılan için ödeme yapmanıza izin vereceğini söyleyin.

Onarım birkaç kişiyi yapacağı için bazı çalışmalar paralel olarak gidebilir. Oluşturucu, kronolojik sıradaki tahminin işe yaramayacağını söyleyebilir. Bu durumda, işin bir kişi yapacağı gibi yerleştirilmesi gerektiğini söylemek gerekir.

Kronolojideki tahminlere ek olarak, birkaç daha fazla hesaplama yöntemi ayırt edilebilir.

Aşamalar halinde. Ayrı tahminler sökülüyor, kurulum, kaba ve bitirme işlemi. Bu, en popüler hesaplama yöntemidir, çünkü her aşamadan sonra nesnenin durumunu tahmin etmenizi ve tahmini doğru şekilde ayarlamanızı sağlar.

Hepsi tahminleri ortalama olarak% 20 ayarlar - bu normal. Örneğin, eski duvar kağıdını söküldükten sonra, duvarın kaldırıldığı ve yeniden hizalanması gerektiği ortaya çıktı. Ek materyaller için maliyetler müşteri ile tutarlı olacak ve kuruluma gönderilecektir.

Odalarda. Dairede değil tamir yaparsanız uygundur. Veya aksine, tesisde çok fazla oda varsa ve diğer malzemelerin ihtiyaç duyduğu kafam karışması kolaydır.

Ancak böyle bir karışımda bir yakalama olabilir. Kolay oda yaptığınızda, fazladan malzeme satın almak kolaydır. Örneğin, tavanı boyamayı ve boya kovası üzerindeki her odanın tahminini yazmayı planlıyorsunuz. Bir kovanın hayatında birkaç oda için yeterli olabilir. Daha fazla boya, büyük hacimler satın almak için daha karlıdır - ve eğer küçük kaplar alırsanız, daha pahalı olabilir.

İş türleriyle. Duvarlar, elektrikçiler, sıhhi tesisat ve benzeri için ayrı tahminler. Bu tür tahminler en yaygın olanlardan bazılarıdır, ancak müşterinin malzemelerin kalıntılarını ve onarımın felçlerini izlemek zordur.

Kronolojide oluşan tahminlerin bir örneği. Artıları: Her biri, ölçüm ve maliyet birimi ile ayrı bir çizgide çalışır. Eksileri: İşin süresini belirleme fırsatı yok
Kronolojide oluşan tahminlerin bir örneği. Artıları: Her biri, ölçüm ve maliyet birimi ile ayrı bir çizgide çalışır. Eksileri: İşin süresini belirleme fırsatı yok
İş tarafından derlenen tahminlerin bir örneği. Artıları: Her biri ayrı bir çizgide, birim ve maliyetle çalışır. Eksileri: Kronoloji ve indirim ve süre belirtme yeteneği yok
İş tarafından derlenen tahminlerin bir örneği. Artıları: Her biri ayrı bir çizgide, birim ve maliyetle çalışır. Eksileri: Kronoloji ve indirim ve süre belirtme yeteneği yok

Tahmini yapmaya kim yetkilidir?

Daha iyi bir müşteri ve müteahhit birlikte yapılmalıdır. Bu, her iki tarafın çıkarlarıdır.

Bir tugay kiralaysanız, tuğlanın tahmini olacak ve sizinle birlikte kabul eder. Şirket sipariş ettiğinde, büyük olasılıkla, büyük olasılıkla profesyonel bir sürpriz olacaktır. Her durumda, yürütmeyi kontrol ederek yüklenici ile birlikte olacaksınız.

Mülkiyet bigadier'daki tüm değişiklikler sadece müşterinin onayı ile yapar. Tahmini içine yerleştirilmemiş olan malzemeler ve işler gerekli ise, tuğlanın onarımı durdurması, müşteriyi aramalı ve onayı alması gerekir.

Örneğin, planlandığında değiştirildiğinde, kapı, odalar arasındaki duvarın herhangi bir zamanda çökeceği bulunmuştur. İyi bir brigadier sizi bir nesneye davet eder ve tahmindeki değişiklikleri kabul eder. Kötü - duvarı güçlendirecek ve sonra ödeme tartışacak ve talep edecektir. Çalışma tahminde belirtilmemişse, bilginiz olmadan harcanan, onlar için ödeme yapma hakkınız vardır.

Tüm alışverişlerde kontrol gerektirerek, Tahmini kontrol edin ve tuğurdan alımların anlamını açıklamasını isteyin. Piyasalardan el yazısı çeklerine güvenmiyorsanız, bigadier'den inşaat pazarlarında olmayan malzemeler satın almasını isteyin, ancak büyük ağ mağazalarında: Onlara basılırlar ve neredeyse imkansızlaştırırlar. Mağazalardaki fiyatlar piyasalardan daha yüksek ve daha düşük olabilir. Ancak büyük bir bina süpermarketi bile pazardan daha mütevazı olacaktır.

İnşaat pazarından ticaret kontrolü. Dikkatli olun, kolayca sahte olabilir
İnşaat pazarından ticaret kontrolü. Dikkatli olun, kolayca sahte olabilir

Tahminler yaratmanın temel prensipleri

Çalışmaya başlamadan önce, müşteri müşteriyi ve sanatçıyı onaylamalıdır. Tahmindeki tüm değişiklikler müşteri ile koordine edilmelidir.

Öngörülemeyen giderler için bir miktar koyduğunuzdan emin olun. Genellikle planlanan tahminin% 30'udur. Davamda, duvarların sökülmesi ve sıfırdan dikilmesi gerektiği ortaya çıktı. Bu sadece iş ve materyallerde sadece ekstra harcama değil, aynı zamanda depo ve çöp topluluğundan nakliye için de geçerlidir. Benim için, bu harcama, onlara para yatırmadiğim için tatsız bir sürpriz oldu.

Daha fazla konaklama yerine - daha küçük olan tutarsızlıklar süreçte ortaya çıkacak. "Duvarları sırayla getir", daha küçük işlere kadar kırmak daha iyidir: "Eski duvar kağıdını temizleyin", "duvarları düzleştirin", "Duvarları boyaya hazırlayın" ve "duvar kağıdını çiçek açın".

Uygun şekilde adlandırılmış eserler - bu tahminin yarısıdır

Alexander Stupin

Derleme tahminlerine yardımcı olur

Kaç tane inşaatçı, bu kadar çok iş formülasyonu - her biri, kullandığınız veya belgelerine girerken çalışmayı formüle eder.

Bir ben. aynı Farklı inşaatçılardan çalışmak çağrılabilir farklı şekilde ve farklı eylemler dahildir. Örneğin, "Duvar Hizalaması" nosinde, her kurucu duruma bağlı olarak sunulmasına yatırım yapacaktır. Bu, hayatı müşterilere karmaşıklaştırır ve yanlış anlama yol açar.

Yanlış biçimlendirilmiş görev, kontrol, kontrol, kabul işleminin etkinliğini azaltır. Gerekli miktarda malzeme ve ödeme hesaplanmasında hatalar büyür, karışıklığı arttırır.

Size doğru ve yanlış formüle edilmiş işlerin nasıl belirleneceğini söyleyeceğim.

Tek hücreli masada, sadece ortak malzemelere sahip eserler olabilir. İdeal olarak - her çalışmanın kendi hücresine sahiptir.

Yanlış: Asma tavanın montajı, boyama.

Doğru şekilde: Asma tavanın montajı bir iştir, asma tavanını boyamak bir başka.

Farklı ölçüm birimlerine sahip işleri karıştıramazsınız.

Yanlış: Duvar Kağıdı Yapıştırma, Tavan Kailitlerinin Kurulumu.

Doğru şekilde: Duvar kağıdı yapışması bir iştir (kare metrede olduğu için), plinths montajı farklıdır (çünkü güzergahlardaki sayaçlarda göz önünde bulundurulur).

İnşaatçılar böyle bir talebe karşı temin eder. Ayrıntıları sevmiyorlar Nedeniyle Çalışmalarının maliyetinin rakiplerle karşılaştırılması daha kolay olması. İnşaatçılar kendi formülasyonlarına alışkındır ve detayların yüklerini arttırdığına inanmaktadır.

Ancak inşaatçılar, Haftada bir kez ödeme yapacağınızı kabul ederseniz hızlı ve mutludur. Tahmindeki tamamlanmış satırlar için. " Sonra iş formüle etmekle ilgileniyorlar ve düzenli olarak ödeme almak için onları farklı çizgilere yerleştirin. Çünkü builder, herkes gibi, ödemenin kararlılığını ve düzenliliğini takdir eder.

Tahmin nasıl çizilir?

Estrase basit bir masa. En basit düzenlemesinde, aşağıdaki sütunları içerir: isim, ölçüm, miktar, fiyat ve miktar birimi. Peki, bir "indirim" sütunu varsa - bu, tüm tahmin için değil, belirli bir işte bir indirim belirlemenizi sağlar. Tam olarak ne kadar ucuz olduğunuzu anlamak daha kolay olacaktır. Bütün tahminde indirim yaparsanız - açık değil, olacak durumunda indirim yapmak Biraz Çalışmalar bunu eklemek zorunda kalacak ve tahmin genişletecek.

Bu kadar önemli değildir, özellikle hangi programda ve hangi programda. Müşterinin ve performansının tahmini eşit olarak anlayabilmesi önemlidir.

Bitmiş desende tahmin etmenin en kolay yolu.

Form. Birçok şantiye indirme form formu sunar. Bu genellikle kelimedeki bir metin belgesidir. Bu belgedeki tahmini saymamak daha iyidir - Kelimedeki tablo sizin için miktarını hesaplamaz - ve ekshel için şablonu indirin veya Google tabloları .

İnşaat işleri için örnek tahminler. Bir tahmin örneği hazırladık Google tabloları . Bununla çalışmak için belgeyi kendiniz kopyalayın.

Çevrimiçi masalarda basit tahmin yapılabilir
Çevrimiçi masalarda basit tahmin yapılabilir
Defsmeta.com'dan Stüdyo Dairesinde Örnek Tamamlanan Tahminler
Defsmeta.com'dan Stüdyo Dairesinde Örnek Tamamlanan Tahminler

Tahminleri derleme ve doldurma programları

Dairede onarım için Excele'de yeterli masa olacak veya Google belgeleri . "Çevrimiçi onarımlar için tahmin" veya "Onarım Hesap Makinesi" istek üzerine uzman hizmetleri arayabilirsiniz.

İnternette, tahmini derleme için birçok ücretli program var: " Grand çizik "," Estrase-ru "," 1C: Tahmini. " Bu tür programlar, her küçük şeyi ayrıntılı olarak belgelendirmeniz gereken yerleşim binaları, köprüler, stadyumlar ve benzeri nesneler için tahminler için kullanılır. Bu programlarla çalışmayı öğrenmek, onarım kendisinden daha fazla zaman alır. Örneğin, bu tür programlarda "duvar kağıdını kırmak" için bir nosyon yoktur. Bunun yerine, "kağıt tuvalleri uygulama" terimini kullanır.

Tahminler için hiçbir zaman hesaba katmadıysanız, siteyi deneyin. Smetüs-KOM. "Veya" Esnek Tahmini "- Yeni başlayanlar için daha kolaydır.

"Esnek Tahmini" Service, yalnızca bir çalışma listesi yapmakla kalmaz, aynı zamanda ilerlemelerini takip etmek için yardımcı olur
"Esnek Tahmini" Service, yalnızca bir çalışma listesi yapmakla kalmaz, aynı zamanda ilerlemelerini takip etmek için yardımcı olur
"Smetüs-KOM" web sitesinde, düzeninizi indirebilirsiniz veya yaklaşık onarım maliyetini hesaplamak için tasarımcıya çekebilirsiniz.
"Smetüs-KOM" web sitesinde, düzeninizi indirebilirsiniz veya yaklaşık onarım maliyetini hesaplamak için tasarımcıya çekebilirsiniz.

Tahminlerin hazırlanmasında temel hatalar

Kendinizi bir tahmin yaparsanız ve daha önce hiç nişanlanmamışsanız, tüm nüansları dikkate almak imkansızdır. İşte en sık unutan temel şeyler.

Teslimat ve yere yükselme. En sık unutulmuş olan harcama maddeleri. Tipik olarak, mağazalar inşaat malzemelerini yalnızca girişten önce teslim eder. Dairedeki yükselişin arkasında yükleyici veya inşaatçılar tarafından ödemek zorunda kalacak. Navlun asansörü olmadan evde sekizinci katta yaşıyorum ve her seferinde her seferinde nakliye ücretlerinden sessizce ağladım.

Çöpü çıkarmak. İnşaat çöpünü normal çöplüğe yemek işe yaramaz - bir konteyner sipariş etmeniz gerekecek. 3 tondaki konteyner her zaman 3 ton ile bitmeyecek: Sürücülerin kabın üstüne yüklenmesi yasaktır. Sadece bir tane hesaplamış olmasına rağmen birkaç araba sipariş etmek zorunda kaldım.

Onarımdan önce, bir tuğlan veya kıdemli bir builder, iş sonundaki çöplerin çıkarılması hakkında ne kadar. Çöp gideriminin son maliyetini hesaplamak zordur. Bu minimumda yatın 10 000-15 000 Рbunlara ek olarak. Evde asansör yoksa - fiyat artacaktır.

Giriş kapısı. Onarımdan sonra, birçok kilitleri ve döşeme kapılarını değiştirir. Bu harcamalar nadiren tahminde bulunur ve ben de kazanmadım.

Boya. Yaygın bir hata, tahminde sadece bir boya tabakasına ve iki değil. Sadece planlandığı kadar iki kat daha fazla ödemek zorunda değildim, aynı zamanda başka bir teslimat için de üzülmem gerekiyordu.

Sayaçlar. Onarım - sayaçları değiştirmek için iyi bir neden. Tahmini, yalnızca enstrümanların değeri değil, aynı zamanda kontrolle de kurulumun yapacağını unuttum.

İletişim. Bazen, tasarlananları uygulamak için, genel iletişimleri gerçekleştirmeniz gerekir. Örneğin, yükselticileri sıcak ve soğuk suyla aktarmam gerekiyordu. Bunun tuğlanın tesisatçısını yapacağını planladım. Ancak, Dhaz'dan gelen tesislerin evrensel iletişimde bulunma hakkına sahip olduğu ortaya çıktı. Rakiplerin yokluğunda, 35.000 fiyatı başlattılar. Р.

İzin verilebilir tahminde belirtilen rakamları aşmak

Östrazı yaklaşık bir plandır ve onarım plana göre asla gider. Onarım boyunca tahmini değiştirmek normaldir. Asıl şey, önceden tahminedeki tüm değişikliklerin müşteri ile önceden peşin olması ve tartışıldığıdır. Mümkünse - iş akışından çıkmak için ek anlaşmalara girin.

Bazı tombullar bir marjla fiyatlar yazar. Örneğin, tahmininde 2500 fiyatında parke saydı Рve 2000 için satın aldı Р. Ya da özel olarak çalışma kapsamı, öngörülemeyen masraflar için bir fon rezervine sahip olmak için gereklidir. Bu fark ise, daha sonra müşteriyi iade ederse ve cebine koymamaktır.

Bir tahmin nasıl yapılır

Tamir acı. İÇİNDE Bir tür an sadece gözlerimi kapattım ve tuğlayıcıya sorduğu her şeyi verdim. Keşke Bu hızla sona erdi. RUT'tan planlanmamış maliyetlerden vazgeçtim ve Nedeniyle Sinirler ve acelesi Birkaç yanlış çözüm kabul ettim.

ŞİMDİ anladım.

  1. Onarım tamirden önce, ölçüyü davet etmek gerekir. Dairenin eski planlarına güvenemezsiniz.
  2. Tahmini olmadan onarın - dizinin üzerinde bir vuruş.
  3. Her zaman bir şey Yanlış gidecek ve tahminler üzerinde% 20 ertelemeye değer. Aniden her şey olması gerektiği gibi giderse -% 20 mobilya alımı için hoş bir bonus haline gelecektir.
  4. Eğer bir kurucu değilseniz, bağımsız olarak doğru bir tahmin yapmak zordur, tuğlayıcıya hükmetmek zorunda olan yaklaşık bir hizalama olacaktır.
  5. Tugadier'in sizinle birlikte kabul ettiği konusunda ısrar etmek daha iyidir. Tahmindeki tüm değişiklikler, ani çeklerin üzerine yemin etmekten daha fazla.
  6. Mobilya ve tekniği sipariş etmek, para cezalarından sonra daha iyidir. Eğer kırgın olacak bir şey uymayacak Nedeniyle Çift santimetre macun.
  7. Onarım gecikmiş olsa ve planlandığından daha fazla harcadığınız durumlarda, püf noktaları ve sinirlere çözümler yapmayın. Daha fazla problem getirecekler.

İşin Tahmini - Örnek, Form ve Derleme Örneği

İşin Tahmini - Örnek, Form ve Derleme Örneği Tahmin

  |

  | 

282982 |

(Oy: 18, derecelendirme: 4)

Derleme ve ardından tahmininin doldurulması mükemmeldir, herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşamasını hakaret eder. Çoğu durumda, tahmini belgelerin tasarımı bir binanın veya yapının tasarımını tamamlar. Küçük miktarda çalışma durumunda, örneğin onarım veya bitirme, proje geliştirilmediğinde, tahmin de gereklidir. Bu, belgelerin etkin organizasyonu ile ilgili çeşitli ekli belgeler geliştirmek, özellikle de gerekli malzeme ve mekanizmaların tedariki için çalışma planı ve takvimi planlama planını geliştirmek için ilk bilgiler olarak hizmet ettiği gerçeğiyle açıklanmaktadır.

İş için boş ve örnek tahminler

Özünde, dikkate alınan belge iki bölümden oluşur:

  • 2001 fiyatlarına dayanarak belirlenen doğrudan maliyetlerin hesaplanması ve üç aylık olarak ayarlanan ödenekteki uygun yükselişi çarparak mevcut fiyatlara aktarılır. Doğrudan maliyetler aşağıdaki öğelerden oluşur:
    • Malzemelerin Maliyeti;
    • Ana zp işçileri;
    • ZP makineleri dahil olmak üzere, UM (işin performansı için gerekli makine ve mekanizmaların çalışması) maliyeti;
    • Halen kayıt sırasında faaliyet gösteren standartların gerekliliklerini göz önünde bulundurularak ek yükün hesaplanması ve tahmini karların hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, 2001 oranının kullanırken uygulandığında uygulandığı zamanın uygulandığı zaman, çoğu teknolojinin ve materyalin hazırlanmasında basitçe var olmadığı zamandır. Bununla birlikte, bütçe nesneleri ve çoğu özel ana binalar alternatif olduğunda, temel endeks yöntemi bugün mevcut değildir.

Çalışmak için bir set nasıl yapılır

Odayı onarmak için basitleştirilmiş bir tahmin formunun bir örneği olarak, böyle bir tablo getirebilirsiniz.

P / P Hayır.

İşin adı

Birimler. değişiklik

Sayısı

Birimler için fiyatlandırma.

İşin maliyeti

1

Sökme bölümü

SQ. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Balkon kapılarını sökme

PC'ler.

1

1 200.

1 200 =.

3

Köpük bloklardan bölümlerin yapımı

SQ. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Alçı bölmeler ve duvarlar

SQ. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Macun, Astar ve Boyama Sıvalı Yüzeyler

SQ. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Balkon kapılarının montajı

PC'ler.

1

2 800.

2 800 =.

7

Kapı ve pencere yamaçlarının sıvalanması

SQ. m.

onsekiz

240.

4 320 =.

8

Macun, astar ve pencere ve kapı yamaçlarının boyama

SQ. m.

onsekiz

220.

3 960 =.

Tahminlerle toplamda

139 080 =.

Yetkili Derleme ve Tahmin Tasarımının Önemi

Daha önce belirtildiği gibi, tahminin tamamlanması, yalnızca inşaatın maliyeti veya belirli bir çalışma yapacağı yaklaşık bir miktar elde etmeyi sağlar. Bu değer, nesnenin veya iş aşamasının sözleşmesi fiyatını ve hem müşteri ya da bir yatırımcı hem de yüklenicinin, yani doğrudan üretici olarak belirlemek için gereklidir.

Ancak, bu doğrudan fonksiyonel amaca, yetkili ve kalıplara ek olarak, tahminin tasarımı planlama çalışmalarının, mümkün olduğunca çabuk üretilmeleri ve daha küçük bir fiyat için üretilmelerini sağlayacaktır. Ek olarak, tahminde ayrıca, iş üretimi için takvim planı ile birlikte, tedarikleri için bir program geliştirecek gerekli malzemelerin ihtiyacını da belirlemeye yardımcı olur.

Tahminlerin ana görevleri

Tahminin geliştirilmesi ve doldurulması, her zaman herhangi bir müteahhit ve müşteri önünde duran en önemli görevlerin üçünü çözmenizi sağlar:

  • İnşaat maliyetinin belirlenmesi veya herhangi bir iş yapılması. Modern koşullarda, tahmini fiyat, bina sürecindeki tüm katılımcılar için hayati olan en önemli parametredir. Müşteri fazla ödeme yapmak istemiyor, ancak yüklenici iş için değerli bir ödül almak. Yetkin bir şekilde oluşturulmuş bir tahmin, her iki tarafın dileklerini dikkate almanızı ve düşündürücü bir miktar kazanmanızı sağlar;
  • Takvim planının geliştirilmesi. Bir binanın inşası veya herhangi bir iş yürütmek için son tarihler genellikle müşteri için maliyetlerinden daha az önemli değil. Bundan, nesnenin zamanında teslim edilmesine ve doğal olarak, muhtemelen bir prim ile ücret almaya bağlıdır. Numune tarafından gerçekleştirilen işin tahmini, inşaatçıların bir takvim planının geliştirilmesi için gerekli tüm bilgileri sağlar;
  • Malzeme teslimat programının geliştirilmesi. Tahminlerin yetkin bir doldurulmasıyla, malzeme ve mekanizmaların ihtiyacı, takvim planı ile birlikte bir belge hazırlamanıza izin verdiğini açıklar. Kesintisiz çalışma için bir belge teslimat programı. Etkili çalışma inşaat organizasyonları hemen tüm nesneye malzeme tedarikini üretmez - şu anda daha önemli bir şeye harcamak için çok daha verimli olan parayı dondurur ve ayrıca çeşitli depolama maliyetleri vb. Ayrıca, daha az ciddi ek maliyetle dolu olmayan herhangi bir duruşma süresi ve işçilerden son derece dezavantajlı.

Sonuç olarak, aşağıdakileri söyleyebiliriz: Tahminlerin tasarımı, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamasını, aynı zamanda uygulamalarını etkili bir şekilde planlamasını sağlar.

Tahminleri derleme ve doldurma temel endeks yöntemi

Tahmini maliyet oluşturmak için birkaç farklı yöntem vardır. Büyük nesneleri doldururken, tahminleri doldururken proje geliştirme çerçevesinde gerçekleşirken, temel endeks yöntemi neredeyse her zaman kullanılır. Bu durumda, hesaplamak için tahmini standartlar 2001 ve çeviri dizinleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin formu

Genellikle sıklıkla, özellikle inşaat veya onarım sorumlu veya küçük nesnelerde gerçekleştirildiğinde, yalnızca doğrudan maliyetlerden oluşur. Yukarıda açıklanan sürümde olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilen, onlar için iş ve fiyatların listesini içerir: İşçilerin atölyesi, malzemelerin maliyeti ve gerekirse makinelerin ve mekanizmaların maliyetleri. Bu durumda, form formu tasarımından sonra ve doldurma aşağıdaki fotoğrafta gösterildiği gibi görünüyor:

Tahminin böyle basitleştirilmiş bir versiyonunu derlerken ve doldururken, Yüklenicinin karı müşteri veya yatırımcı yapımı ile müzakerelerinin temelinde kurulur.

İş için nesne tahminleri şekli

Sık sık, genellikle, özellikle büyük nesneleri dikerken, birkaç sözde yerel tahminler derhal yapılır, yani yapılan her tür bir iş türü için bireysel hesaplamalardır. Bu durumda, toplam bir yapı maliyeti elde etmek için, aşağıdaki fotoğrafta gösterilen formun numunesi, ortak bir nesne tahmini içine birleştirilirler.

Yükümlülük

Nesne tahmininin derlenmesi ve doldurulması, yapımın bireysel aşamaları çeşitli müteahhitler tarafından gerçekleştirildiğinde bile, yapımdaki nesne hakkındaki tüm bilgileri en aza indirmenize olanak sağlar. Genellikle, yerel tahminler de bunlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin genelleştirilmesi, herhangi bir müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminleri derleme ve doldurma programları

Şu anda, tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program var. Bazı paylaşımlarla iki gruba ayrılabilirler:

Bedava. Ağa tematik kaynaklar üzerine gönderilir. Serbestçe kullanılabilir.

Profesyonel. Uzmanlar tarafından çalışmak için başvurun. Kullanmak için bir servis dağıtımı satın almak gerekir.

İlk durumda, benzer parametreler yaparken neredeyse sürekli göründüğü gibi, programları tanımlamak için özel bir ihtiyaç yoktur:

  • en basit hesaplamaları gerçekleştirme yeteneği;
  • Düzenleyici bazların güncellenmesi eksikliği (eğer varsa mevcutsa);
  • Minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmini programlar çok daha aktif kullanılmaktadır, çünkü onlar olmadan, ne kadar büyük nesneye ilişkin yüksek kaliteli belgeleri derlemek neredeyse imkansızdır. En popüler ürünler şu anda aşağıdakilerdir:

Grand çizik

Uzmanlara göre, yaygın tahmin programı. Avantajları, tahmini çalışma kompleksinin tüm kompleksini, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma etkinliği ve ürünün verimli teknik desteğini otomatikleştirebilme yeteneğidir.

Estrase.ru.

Gerçekten yukarıda açıklanan Grand Tahmini ile yarışan tek program. Ürünün ana avantajı, tahmincinin mesleki bilgisine sahip olmadan çalışmanıza olanak sağlayan kullanımın basitliğidir.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen tahmin edilmez. Bununla birlikte, 1C'nin inşaat dahil, Rusya'nın işletmelerinin ezici çoğunluğunda muhasebe yapmak için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri, gerekli tahmini belgeleri derlemektedir, entegrasyonu, şirketin çalışmalarını yönetme tek bir sisteme bir bonus olarak gerçekleştirilir.

TurbosMetchik

Mastering ve oldukça ciddi işlevselliğe sahip bir program kullanarak basit. Büyük tahmin ve tahminlerle karşılaştırıldığında çok sık kullanmamış.

Winsmette, Rick ve Çanta

Popülerlik zirvesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli bir miktarda profesyonel teslim, bir dizi şüphesiz avantajlarla açıklanmaya devam etmektedir: geniş bir işlevsellik, düzenleme yetenekleri, ayarlamalar vb.

Tahminlerin hazırlanmasında temel hatalar

Uygulamadaki tahminin hazırlanmasında ve tasarımında bulunan çeşitli hatalar vardır. En tipik aşağıdakilerdir:

Hata 1. Yetersiz detay veya tahminlerin aşırı bütünleşmesi. Yetkin şekilde oluşturulmuş herhangi bir tahmin mutlaka tam bir liste ve gerçekleştirilen bir liste ve hacim bir hacim ve buna göre, onlar için fiyatlar bulunmalıdır. Uygulamada, genellikle müşteri ve yüklenicidir, fiyat seviyesinin her iki tarafı da düzenlediğini, örneğin bir odanın onarımı, çalışma aşamasının maliyetini kabul ettiğini öğrenmektedir. Sonuç olarak, aslında, herhangi bir işin gerçek miktarı, başlangıçta amaçlananlara uygun olmadığında durum elde edilir. Çıkışta - bir çatışma durumu, çünkü işin yükselişinin ya da ucuzluğunun nasıl değerlendirileceği belli olmadığı için;

Hata 2. Yanlış hacim muhasebesi. İnşaat için tahminin temeli, onarım durumunda onarım durumunda, onarım durumunda yetkin ve tam olarak derlenmiş bir hacim tablosu olmalıdır. Her iki durumda da, tahminin tasarımının sonucu derlemelerinin doğruluğuna bağlıdır. Önce hata, hesaplamanın son değerinin oldukça ciddi bir bozulmasına yol açabilir, çünkü çoğu durumda çeşitli endekslere ve oranlara çarpma bulunur, bu nedenle hatanın büyüklüğü her zaman artmaktadır;

Hata 3. GESNN ve teknolojilerde bulunan oranların yanlış uygulanması. Temel endeks yönteminin temel sorunlarından biri, yukarıda belirtilen gerçek hayattaki en yaygın olanı, uygulamada bulunan mevcut eserlerin tutarsızlığıdır. Bu nedenle, mevcut fiyatları "ile ilgili olarak" kullanmak oldukça sık. Bu, benzer bir durum için tekrarlar tarafından icat edilen özel bir terimdir. Tahminler "ile ilgili olarak" fiyatlarla doldurulduğunda, son rakamın yanlış olacağı olasılığı ne kadar büyük olur. Doğal olarak, müşterilerin düşük "uygulanmış" oranları ve müteahhitleri, aksine, en karlı olanları kullanmaya çalışılmasını düşünmeye değer.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve tasarımı, modern koşullarda herhangi bir yapının hazırlık aşamasında önemli ve son derece gerekli görülmelidir. Yerine getirilmesi, yalnızca işin maliyetini değil, müşteri ve yüklenici için optimal olmasını sağlamakla kalacak profesyonel ve hazırlanmış gübreler için daha iyidir, ancak aynı zamanda mümkün olan en kısa sürede ve asgari olası maliyetlerle de etkin uygulamalarını düzenlemek için.

Bir tahmin yapmaya yardım edelim

Geri ödemeden önce, tahmini oluşturun. Tüm masrafları gösterir: iş, malzeme, ek hizmetlerin maliyeti. Onu kendiniz nasıl yapacağınızı ve tamir şirketinden tahmini nasıl görüneceğini anlıyoruz.

Neden tahmin etmeye ihtiyacın var?

Sahipleri ustalar tarafından davet edilir, metrekare başına maliyeti ararlar. Her şeyin basit olduğu görülüyor: Ruble, nihai miktarı aldıktan sonra, rublesi çarpılabilir. Sözleşme sona erdi, onarılmaya başladı ve başladı: Burada daha fazla çalıştı, hala orada malzemeler vardı. Miktar iki kez yükseldi.

Böylece bu olmazsa, doğru bir tahmin oluşturun. Yardımcı olur:

İşin hacmini ve maliyetini güvence altına almak

Malzemelerin miktarını ve maliyetini belirlemek

 ✓

Makul bir hisse senedi ile bitki bütçesi

Tamir süresini kontrol et

Onarıma başlamadan önce tugay ile tahmini üzerinde anlaşmazsanız, süreçte daha az plansız harcama yapılacaktır. Öyleyse, sert bir tasarruf moduna girmeniz veya başlamayı tamamlamak için bir kredi yapmanız gerekmez.

Tahminlerde ne yazdıkları

Farklı tahminler var. Sadece bazı çalışmalarda çalışır, malzemelerle olan levha diğerlerine ekler. Tahmini kimin oluşturduğuna bağlıdır: Bir seçenek şirkette, özel bir ustadır - bir başkası kabul edilebilir. Kendisinin gelecekteki onarımların maliyetini hesapladığı dairenin sahibi de bu belge fikridir.

Daire onarım için tahminlerde genellikle düzeltildi:

Yüzey Karesi: Duvarlar, Paul, Tavan

 ✓

Ölçüm Birimleri: Kare ve Standart Metre, Parçalar

İşin hacmi ve maliyeti

Veriler tabloda toplanır.

Bazen tahminlerde işin zamanlamasını reçete edin. Bu nadirdir: genellikle sadece maliyetleri hesaplamak için kullanılır ve zaman çerçevesi sözleşmeye sabitlenir.

Eğer tahliye malzemelerin maliyetlerini göz önünde bulundurunsa, iş için aynı tabloyu kullanın. İsimler, ölçüm birimleri, birim başına fiyat, gerekli sayı ve son değeri bastırın. Ancak daha sık olur: Müşteri, onarımdan başlamadan önce yaklaşık bir miktar denir ve fatura sözleşmeyi imzaladıktan sonra verilir.

Tahmin, ölçüyü tamir şirketinden yapılabilir veya davet edebilir. Her iki seçeneği de düşünün.

Kendinizi bir tahmin nasıl yapılır

Tahminler oluşturun, bağımsız olarak iki durumda durur.

Sonunda nasıl ertelenecek olduğunu bilmek istiyorsun. Kural olarak, tamir uzun süredir ücretlidir - onarım şirketinden tahminde bulunur. Hesaplamalar, ne kadar paranın gerekli olduğunu anlamaya yardımcı olacaktır.

Özel zanaatkarlar kiralayın. Bigadier'in "göze" maliyetini değerlendirmesi veya metrekare başına yaklaşık bir miktar olduğunu değerlendirmesidir. Bu tahmin nadiren gerçek geliyor. Tahmini yapmak ve tugay ile koordine etmek daha iyidir.

Tahmin birkaç aşamada yapılır.

Dondurmak

Bir tahmin yapmak için daire ölçülür. Duvarların uzunluklarını, tavanların yüksekliği, kapı ve pencere açıklıklarının karesini ölçün. Bu parametreler kağıda sabitlenir: hesaplamak için gerekli olacaktır.

BTI tahminden planlarına göre yapmaz. Bu çizimler yanlışdır: Windows ve Kapılar orada değil, duvarların uzunluğu ve tavanların yüksekliği farklıdır. Malzemeleri yeterince çift kontrol etmek daha iyidir.

Meydan

Sonra zeminin, duvarların, tavanların alanlarını göz önünde bulundururlar. Dikdörtgen yüzeyler için, S = A * B formülü kullanılır. Örneğin, duvarın alanını hesaplamak için, yüksekliğe çarpmanız gerekir.

Kompleks şeklin yüzeyleri birkaç basit figüre ayrılır, onlar için hesaplar ve olanları katlayın. Duvarın bir penceresi veya kapı açıklığı varsa, alanları hesaplanır ve yüzey alanından çıkarılır.

Tahmindeki oda parametreleri

İşlerin Listesi

Kareler ve perimeterler bittiğinde, dairede tam olarak ne yapılması gerektiğine karar verin. Bunu yapmak için durumunu ve isteklerini tahmin etmek.

Doğru işlerin doğru listesi ustabaşı yapmanıza yardımcı olacaktır. Henüz ustalara henüz itiraz edemezseniz, daireyi onarırken eylemlerin sırasını okuyun. Böylece, tahmin edilecek çalışmanın bir fikrini alacaksınız.

İşlerin listesi masaya sabitlenmiştir. Uygun Excel veya Google belgeleri.

Genellikle işler binalar ve bitirme aşamaları ile gruplandırılır. Örneğin, oturma odası için bir sayfa ayırt edilir: Sadece bu oda için işin maliyetini göz önünde bulundurur. Sökme, kaba işleme ve terbiye, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat montajı üzerine çalışma listelerini oluşturun.

Tahmin gereklidir. Zaman veya aşamaları kırmadan işler yazarsanız, tamir süresini kontrol edin.

Miktar ve maliyetin hesaplanması

Ölçüm, fiyatlar ve gerekli iş kapsamı biriminin masasında olmaya devam ediyor.

İş için ölçüm birimleri, kare ve güç ölçerleri, parçaları servis eder. Metrekare yüzey bitirme ile ölçülür: sıva ve duvarları, zemin şap, yüzer duvar kağıdı, laminat döşeme. Tadilat sayaçları Uzun nesnelerle çalışmayı ölçmek için kullanın: teller, plinths, yamaçlar. Parçalarda lambaların kurulumunu ölçtü, sıhhi tesisat.

İş fiyatlarını bulmak için, internetten ustaların oranlarını görün ya da bitirmek isteyenlere sorun.

Malzemeler malzeme içeriyorsa, ölçümlere ve tüketime dayanırlar. Her biri kendi yolunda: karışımlar - çantalar veya kilogram, boya - kutular veya litre, duvar kağıdı - rulo, laminat - paketler.

Malzemelerin maliyetini hesaplamak için, alışverişe çıkmanız, web sitelerini veya polystay kataloglarını izlemeniz gerekir. Ne istediğine karar verirken, ölçüm ve maliyet birimlerini düzeltin. Daireyi ne kadar malzemenin bitirmesi gerektiğini hesaplayın ve ölçüm biriminin maliyetini çoğaltır.

Malzemeler genellikle% 10-15 rezervi ile satın alınır. Tahmininde bulunur.

Son maliyet aşağıdaki gibi kabul edilir: İşlerin hacmi veya maliyet için malzeme sayısı çarpılır, ardından elde edilen sayılar katlanır.

Ek masraflar ve stoklar

Onarım sırasında, para sadece bitiriciye değil. Tahminde ödünç ver:

Haberleşme ve sayaçları değiştirin

Giriş kapısının tamiri, vardiya kilitleri

Onarım sırasında sürprizler sıklıkla şunlardır: duvar kağıdını alırlar - macunları çıkarın, mutfağı yirideleyin - aniden soket eklemeye karar verir. Bu nedenle, nihai bütçe, tahminde bulunur ve üstte% 15-25'tir.

Onarım şirketinden tahminin nasıl kontrol edilir

Yakın gelecekte onarmayı planlıyorsanız, tamir şirketinde tahmini sipariş edin. Bir çalışan gelecek, ölçecek, tablodaki verileri toplayacak, size gönderecek. Genellikle bu hizmet ücretsiz olarak verilmektedir, ancak bazı şirketler 1000 ila 5.000 ruble arasındadır.

Şirketin tahmini koşulsuz olarak güvenilmeye gerek yoktur - bunlarda hatalar var. Yanlış yüzey alanı, cevapsız iş, yanlış hesaplamalar veya yinelenen satırlar olabilir. Tahminin güvenilirliğini kontrol etmek için, birkaç aşamadan geçmeniz gerekir.

Farklı şirketlerde 2-3 tahmin sipariş edin. Onları birbirleriyle karşılaştırın: tutarsızlıklar eksiklikleri gösterecektir.

Hesaplama ayrıntılarını tahmin edin. Tahmin olarak, şirkette sipariş ettiğiniz tüm eserler boyanmalıdır. Kötü, eğer birleştirilirse: örneğin, astar yerine, sıva ve macun duvarları yerine "duvarların hizalaması" yazılmıştır. Bu tür tahminler, iş listesi hakkında fikirler vermez ve onarım sürecinde büyür.

Yinelenen satırları arayın ve atlayın. Bazen tahminler, farkı cebinde koymak ya da müşteriyi ucuza çekmek için kasıtlı olarak daha fazla ya da daha ucuz hale gelir. Yinelenen öğelerin tanımına bakın. Diğer şirketlerin tahminleriyle karşılaştırın: Kayıp iş bulabilirsiniz.

Hesaplamaları kontrol edin. Binaların alanını, bireysel çalışmaların maliyetini ve nihai miktarları yeniden hesaplayın. Genellikle, tahminler uzman programlarda veya elektronik tablolarda, ancak hesaplamalardaki hatalar hala bulunur.

Tahminin soru sorulması durumunda, onları bir uzman olarak ayarlayın. Neden bu çalışmaların listesine dahil ettiğini söyleyecek, sayıların kalite kaybı olmadan nasıl onarım yapacağı nereden geldi?

İlk önce bir daireyi tamir eden bir kişi, tahminini kontrol etmek zordur. Tahminleri kontrol eden birkaç şirket var - kendinizden emin değilseniz onlara danışın.

Bir daire onarımı mı planlıyorsunuz?

"Onarım ustaları" nın% 20'sine kadar indirim kazanın. Teklifi etkinleştirmek için, DOMKLIK kodunu operatörle görüşmede adlandırın.

Şimdi Oku

Baş sayfa

Örneğin, tahminleri nasıl okumayı düşünün. Bölünmüş sistemin kurulumu üzerine tahmin edilir (aşağıdaki şekilde tablo) 13 grafik içerir. Grafik sayısına göre boşaltılan başka boşluklar vardır. Ancak ilke her yerde benzer ve grafiklerdeki bilgiler benzer. Aşağıdaki metin konum numaraları, tahminin tahminindeki görünteki sayıları eşleştirir. Bu makale için kurulum için tahminlerin bir örneği derlenir ve herhangi bir nesneye eklenmez.

1. Soldaki üstte bir blok var - "koordineli". İçinde reçete edilir. İşi yapan kişi. Kafanın organizasyonunu ve verilerini gösterir. Ayrıca imzasını ve yazdırılmasını sağlıyor.

2. Sağdaki üstte, müşterinin pozisyonunu, soyadını, baş harflerini ve imzasını içeren bir blok - "onay" vardır. "Onay" bloğu da mührü koyar.

3. Şantiyenin adı performansın yeridir. Bir binada, birkaç iş parçası birleştirilebilir.

4. Hasar numarası. Düzenleyici belgelere göre, böyle bir numaralı işlem prosedürü kabul edilir:

  • İlk 2 sayı, konsolide tahmini hesaplamanın sayısıdır;
  • İkinci ve üçüncü, bölümündeki satır numarasıdır;
  • Üçüncü ve dördüncü, bu nesnenin tahmin edilen hesaplamadaki tahmin numarasıdır.

Örnekte, tahmin numarası teslim edilmez. Herhangi bir belgeye dahil değildir.

5. Nesnenin adı, işlerin ve maliyetlerin adı. Tesisin adı ve adresi ile çalışmanın açıklaması.

6. Baz. Tahmin edilen neyden neydi? Bu, hatalı bir ifade, çizim, teknik görev olabilir. Örneğin, teknik görevi belirtin.

7. Tahmini iş maliyeti. Kurulum çalışmalarındaki tahminlerin miktarı binlerce ruble olarak kayıtlıdır. Binlerce ruble cinsinden miktarın bir göstergesi MDS 81-35.2001 ile düzenlenir.

8. İşçi ödemesi için fonlar. Teorik olarak işçilere ne kadar ödereniz?

9. Düzenleyici emek yoğunluğu. Erkek saatlerinin toplamı, iş yapmak için gerekli kalma süresi hariçtir.

10. Tahmini değerin gerekçesi. Örneğin tahmini, 2018'in ilk çeyreğinde mevcut (tahmin) fiyatlarına (ancak aylık bir indeksleme vardır). Tüm oranlar 2001 fiyatlarında kaydedilmiştir ve daha sonra katsayıların yardımı ile bugünkü fiyatın fiyatına çevrilir. Bu yöntemin temel endeks denir.

Evde inşa etmek ve bir arsa satın almak için tahmin edilir

Evin yapımına ilişkin tahmin, bir arsanın satın alınması için harcamaların muhasebeleştirilmesiyle başlar. Halen, tesiste bir arsa almanın sadece iki meşru yolu vardır: önceki sahibinden satın almak veya devlet veya belediye mülkiyetinden yararlanmak için.

Özel mal sahibinden arsa satın almak çok daha kolaydır. Çok fazla zaman gerektirmez. Bununla birlikte, devlet mülkiyetinden bir geri alım durumunda eşdeğer bir siteninkinden önemli ölçüde daha yüksek olabilir.

Devlet mülkiyetinden ücretsiz bir arsa almak için teorik bir fırsat var. Ancak, bu meşru hakkı olan kişilerin sayısı ihmal edilebilir.

Sahibinin bir kara arsa satın almak için, Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu'nun (Sanat. Sanat. Sanat. 549-552, 554) -557).

Sözleşme aşağıdaki koşulları gerektirir:

  • Sözleşmenin konusu (açıkça bulunacak arsaların uygunluğunu belirleyen verileri açıkça gösterir: toprakların hedefi de dahil olmak üzere toprak kategorisi);
  • Satış sözleşmesinin fiyatı, her iki tarafça da kabul etti.

Satış sözleşmesinin tüm detaylarını ve imzalamasının tüm ayrıntılarını kabul ettikten sonra, arazi mülkiyeti transferinin devlet kaydını vermek gerekir.

Bunu yapmak için, aşağıdaki belgeleri gönderen, edinilen alanın bulunduğu yerdeki adaletin uygun otoritesine başvurun:

  • Kayıt Uygulaması;
  • Kayıt ödemesinin alınması;
  • satış Sözleşmesi;
  • Alıcının kimliğini belgeleyen belgeler;
  • Kadastro planı.

Adaletin kurulması, evlat edinilen belgeleri kabul etmiyor ve bir ay içinde devlet kaydı hakkında bir karar veriyor.

Adalet otoritesi, tüm kurallara işaret ediyor ve ondan sonra Arazi arsasının mülkiyetinin bir devlet belgesi veriyor. Bu, bu prosedürün arazi komplesini edinmesi için tamamlanmıştır.

Devlet mülkiyetinden bir arsanın itfa edilmesiyle uğraşmak çok daha zordur. Yasaya göre, inşaat için amaçlanan toprak arsası özel mülkiyete sadece açık artırma (açık artırma) sonucu gidebilir.

Arazi edinimi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

  • Yerel makamlarda, bir konut binasının yapımı için arazi arsası sağlamak için bir açıklama uygulanır;
  • Özel bir lisanslı organizasyonda, bu bölümün topografik planı sipariş edilir;
  • Kesimi topografik plandan aldıktan sonra, bu alanla ilgili yük eksikliğini belirlemek için bir uygulama uygulanır;
  • Yukarıdaki tüm belgelerin toplanması durumunda, bu alandaki yasak yasaklarının yokluğu (veya varlığı) hakkında bir uygulama sunulur;
  • Tüm belge paketi, yerel yürütme yetkililerine veya nihai karar için özyönetime sunulur.

Gönderilen belgelere dayanarak, yerel yönetimler, konuyla ilgili arsa mülkiyeti hakkı olan açık artırmaya karar verir.

Açık artırma, davranışına karar verdikten sonra bir ay içinde tutulur. Eğer açık artırmanın başlatıcısının yanı sıra, hiç kimse katılmak için herhangi bir arzuyu ifade etmedi, başvuru sahibinin, nominal değerini ödeyerek kara arazisini kullanma hakkına sahiptir.

Açık artırmanın sonuçlarının protokolü, arazi komplo satışı için sözleşmenin tescili olarak hizmet vermektedir. Uygulamada, açık artırmanın kazananı ile yerel otoritenin kazanan arasında üç yıllık bir süre için bir kira sözleşmesi vardır. Bu süre zarfında, geliştirici yapıyı sitenin hedef hedefine göre oluşturmakla yükümlüdür. Sadece bundan sonra, site sonunda özel mülkiyette sahibine transfer edilir.

Bir komplo satın almanın yaklaşık maliyetleri. Araziye karşı çeşitli eylemlerde devlet görevlerinin büyüklüğü küçüktür. Ancak, toprak mülkiyeti tasarımı için olayların çoğu lisanslı firmalar tarafından yürütülmektedir. Kendi fiyat listelerine göre hizmetler için ücret alırlar.

Tahminlerin uygun şekilde derlenmesi

Tahmini doğru yaparız!

Bu yazıda, sizinle önemli bir soru düşüneceğiz: Tahmini nasıl yapılır. Tahmin nedir?

Giderlerin tahmini, gerçekleştirilen tüm işlerin fiyatlarını ve inşaatta kullanılan materyal ve araçların listesini içeren bir finansal dokümandır. Tahmin tahminlerinde, büyüklüğü, büyüklüğü, toplam miktarın% 15'idir. Ek olarak, tahminler öngörülemeyen masrafları içerir, çoğu durumda çoğu durumda% 2'dir. Yüklenicinin karının tahmini gereklidir, kar karı% 12-15'tir.

İnşaat Tahmini Nasıl Yapılır? Tabii ki, tahminlerde ayarlamalar yapılabilir. Tüm değişiklikler - beton markasından duvar kağıdı markasına - müşteri ile kararlaştırılmalıdır. Tahmin müşteri ile koordine edilir ve sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır. Haksız sanatçılar, inşaattaki tüm anları dikkate almanın imkansız olduğunu ve size tahmini bir tahmin sunacağını iddia edecek, böyle bir tahmin müşteri tarafından alınmamalı ve böyle bir sanatçıların görevden alınması gerekir. Nitelikli mühendisler, bir inşaat tahmini uygun şekilde oluşturmak için, tüm materyalleri ve hatta bu anları bir marka ve vida sayısı olarak dikkate alırlar. Böyle bir organizasyon tercihi vermelidir. İnşaat veya onarım sürecinde, değişiklikler yapılabilir, ancak yalnızca müşterilerin izniyle veya talebinizde, malzemeler henüz ödeme yapılmamışsa ve işin henüz yerine getirilmediyse yapılabilir. Grand bir tahmininizi doğru bir şekilde çizerseniz, inşaatın seyrini izlemenize ve Yüklenicinin hizmetlerini yürütme aşamalarında ödemenize yardımcı olacaktır, çünkü tahmine göre, finansman ve çalışma programı hazırlanır.

Birçok şirket, tahminin hazırlanmasına ilişkin çalışmaya yaklaşır, bu, isteğiniz doğrultusunda, çeşitli malzeme ve ekipman türlerini tahmin etmek, tahminler için birkaç seçenek hesaplar. Onlarla tanıştıktan sonra, sizin için en uygun seçeneği seçebilirsiniz. Müşterilere bilinçli bir şekilde ifade eden bir şirket, siparişinizi tam olarak nasıl yerine getireceğinizi ve paradan tasarruf etmeni size bildirirsiniz.

Bir inşaat tahmini doğru şekilde çizerseniz, inşaat için gerekli olan miktarı belirleyebilir ve bütçenizin olasılığı ile karşılaştırabilirsiniz. Belki de, tahmini maliyetleri tanıdıktan sonra, bazı inşaat veya onarım anlarını gözden geçirirseniz, örneğin, Avrupa sıhhi tesisat vatanseverliğini değiştirmeye karar verin veya bir parke kurulu daha ucuz laminat yerine inşaatta kullanmaya karar verin. Bununla birlikte, bu yaklaşımla mevcut tüm sınırlar dikkate alınmalıdır. Örneğin, mevcut yatak duvarlarını, ucuz gaz silikat bloklarından gelen betonarme duvarlardan değiştirmek için, projede değişiklik yapmanız gerekecek, bu da ek zaman ve nakit masrafları gerektirecektir. Bu nedenle, son kararlar tasarım aşamasında daha iyi alınır.

☛ Çeşitli çalışma türlerinde hazır sürgünlerle tanışmak istiyorsanız, bunları tahmini dizinimize kolayca bulabilirsiniz.

☛ Ayrıca portalımızda, çok sayıda tahmin edilen şartlara sahip bir tüketici referans kitabı var.

Faktörler ve KDV

Muhtemelen en kafa karıştırıcı ve karmaşık, özel katsayıları uygulama sistemidir. Hem akış aşağı hem de destekliyorlar. Aşağıdaki durumlarda kullanılabilir (örnekler her biri için verilmiştir):

  • Çalışma Koşulları: Odaya girişimin varlığı, konut veya üretim binası.
  • Dış Faktörlerin Etkisi - Kış fiyatı.
  • Territorial Özellikler - Kargo taşımacılığı sırasında düzeltici katsayılar (çöp).
  • İş yapmanın yolu, tesislerinizi kendi güçlerimizle onarmaktır.
  • Çalışma miktarının ayarlanması, sıva tabakasının kalınlığıdır.

Bu tür birçok değer vardır, hem federal hem de yerel seviyeye monte edilirler. Uygulamalarının meşruiyetini anlamak için uzman olmayan, çoğu durumda muhasebeci için gerekli değildir, ancak varlıklarını bilmek gerekir.

Çok sayıda soru, daha doğrusu, basitçe basitçe, basit bir firmalar için derlenen belgelerdeki yokluğunu çağırır. Yüklenici USN uygularken ve KDV ödeme yapmazsa, ezici çoğunluğun vergi içerdiği materyalleri satın alır. Müşteriler bazen KDV'yi tahminden vazgeçmek için çaba gösteriyorlardı, yanlış bir şekilde köklü.

  1. Tahmin, yüklenicinin vergilendirme sistemini dikkate alarak oluşturulmuştur. Belgeler üçüncü bir parti şirketinden sipariş edilirse, derleyiciyi basitleştirilmiş kullanımına uyarmak gerekir. Böyle bir belgede, "Materyallerde KDV Tazminatı" gibi çizgileri görebilirsiniz.
  2. Açık artırma kazanılmışsa, tahminin KDV ile yapıldığı durumlarda, veri ayarlarına göre farklı yaklaşımlar kullanılır:
    • Ayrı bir çizgi, indirme katsayısını (eğerse) açık artırmanın fiyatı ve daha sonra "KDV olmadan" gösteren son değerin bir dizi, NK 26.2 "Basitleştirilmiş Vergi Sistemi" maddesine atıfta bulunur.
    • Fiyat azaltma yoksa (bu, örneğin, yalnızca bir katılımcı dosyalandığında ve bir sözleşme yapıldığında) aynı değerin tahmini de eklenir, ancak yalnızca "KDV hariç" ve referansı ile eklenir. Nk. Devlet sözleşmesinin basit biriyle sonuçlanma, KDV'deki nihai fiyatı azaltmak için bir neden değildir (Maliye Bakanlığı'nın 24-01-07 / 34829 sayılı 05/15/19).

Not! Katsayılar çizgiler belirtilebilir, Sütun'da şifreyle görülebilir ve son tabloya yansıtılabilir. Seçilen hesaplama yöntemine bağlıdır

Nihai tablonun belirli bir versiyonunu doğrudan müşteri ile doğrudan bir versiyonunda kabul etmek daha iyidir. Aynı zamanda, tahmini departmanla ve muhasebe departmanında temas kurmak mümkündür, çünkü belgeleri hazineye ödeme yapacak ve kesinlikle hangi belgenin denetleneceğini kesinlikle biliyorlar.

Tabletlenebilir Tahminler: Fiyatlar ve Kaynaklar

Tahminler, GESN - Devlet Tahmini Elemensel Normları, Bölgesel Ter Bölgesel Birim Oranlarında, FER (Federal Tek Oranlar) oranlarında hazırlanabilir. Bazların her biri şifrelemesi ile karakterize edilir. Fiyatların koleksiyonlarının sayısı çok büyük. GESN, sadece inşaat işlerinde 47 koleksiyon kadar yazılmıştır.

Doğru yaklaşımla, herhangi bir taban temelinde derlenen tahmin, aynı değere dayanmalıdır. Ama her zaman ortaya çıkmaz, çünkü Her bazın kendi özellikleri vardır. Örneğin, GESN'de çizim yaparken, her pozisyon için yeterince detaylı bilgi göreceksiniz, daha fazla rulo. Ancak, Terns yerel özellikleri dikkate alır: yerel derlemelerde, şehirdeki ulaşım ve bölgenin özellikleri dikkate alabilir (örneğin, bir metroyun yokluğu, bununla ilgili çalışmanın hariç tutulacağı anlamına gelir).

Daha önce de belirtildiği gibi, işçilerin, ekipmanların (AutoTower, Vinçler vb.) Maliyetleri, bazı malzemeler dikkate alınır. Elektronik biçimde bir tahmin alma ve programda açma fırsatınız varsa (aynı yazılımı sağladı; farklı programlarda oluşturulan belgelerin ne kadar doğru açılacağını söyleyemem, ardından her satırın bileşenlerini görüntüleyebilirsiniz.

Bazı pozisyonlar şaşırır. Kendi kendine dokunma vidaları yerine veya olmanın olduğu gibi sabun yerine çiviler. Gerçek şu ki, koleksiyonların uzun zaman önce çoğaltıldığı ve teknoloji değişiyor. Tabii ki kademeli değişiklikler ve güncellemeler ortaya çıkar, ancak bu çok yavaş bir işlemdir, bu nedenle tekrarlar mevcut verileri kullanmak zorundadır.

Bu arada! Yaratıcılık ve yaratıcı yaklaşıma göre, tahminin derlenmesi, muhasebe ile karşılaştırılabilir.

Belgedeki pozisyonun birleştirilmesinin meşruiyetini anlamak, en azından iş çalışmalarının genel olarak ve aşamalarını temsil etmek önemlidir.

Kaynaklar şunları içerir:

  1. Malzemeler (MAT veya MZ). Doğal birimler tarafından ölçülür. Bunlar metre, parça, ton, vb.
  2. İşçi maliyetleri (OZP). Adam saatlerinde ölçülür.
  3. Makinelerin ve mekanizmaların (UM) çalışma süresi için harcamalar. Ölçüm birimi - Araba saati. Makinelerin çalışmaları (ayrıca erkek saati) dahildir.

Birlikte, üç puan doğrudan maliyetleri oluşturur. Bu aslında tahminin omurgasıdır

En önemli şey, malzeme tüketiminin miktarına dikkat etmektir. Değiştirilebilir bir ekonomiyle (2020'de bile, bu, kriz krizine dayalı krizin arka planına karşı açıkça görülebilir), mallar için fiyatlardaki beklenmeyen değişiklikleri dikkate almak gerekir. Uzun süreli bir çalışma döngüsü ile, sabit bir tahmin bir sorun olacak - sözleşme miktarında bir artış olmaz ve maliyetler artacaktır

Uzun süreli bir çalışma döngüsü ile, sabit bir tahmin bir sorun olacak - sözleşme miktarında bir artış olmayacak ve maliyetler büyüyecek.

Önemli! Özellikle istatistiklerden dikkatlice yararlanıyoruz. Düşük bir fiyata kazanan açık artırma, kayıp olasılığını göz önünde bulundurun

Daha ucuz çalışmaların pahasına değil (işçileri işe alıp düşük ödeme için kiralayabilirsiniz) ve maddi kaynaklar için fiyatları artırarak (genellikle açıkça öngörülürler ve bazı malzemeleri başkalarına değiştirmek mümkün olmayacak).

Bir tahmin nasıl yapılır

Uzmanların yapımında gelecekteki harcamaların hesaplanması, ancak yeteneklerinizde kendinize güveniyorsanız, inşaat için bir tahmin yapabilirsiniz.

Uzmanların yapımında gelecekteki harcamaların hesaplanması, ancak yeteneklerinizde kendinize güveniyorsanız, inşaat ve kendiniz için bir tahmin oluşturabilirsiniz. Fotoğraf, bir iskelet evinin inşaatı için tahminlerin bir örneğini gösterir. Bir belgeyi derleme prosedürü:

  • malzeme sayısını belirlemek;
  • Gerekli tekniği bulun;
  • İnşaat konusunda uzmanlarla katılıyorum.

Zaten bir evin inşa edileceği bir görüntüye sahip olduğunuzda, site standının hangi bölümünün kullanılacağı, hangi malzemelerin kullanılacağı göründüğünde, nihai miktarı hesaplamak zor olmayacaktır. İnternette, şimdi, Tahmini Belgenin boş bir boşluğunu indirebileceğiniz veya ofis programında kendiniz indirebileceğiniz çok sayıda inşaat forumuna dikkat çekmeye değer.

Bir ağaçtan bir ev inşa etmek için tahmin edildi

Peki, bir evin bir ağaçtan inşaatı için bir tahmin nasıl yapılır? Tahminleri derlemek için, maliyetler gereklidir:

  • Eylemlerin eyleminin sırasına karar ver, hangi işlerin inşaat organizasyonlarına emanet edilmesinin gerektiğini ve ne yapılabilir ve kendinizin yapılması gerektiğini anlayın.
  • Aşağıdakiler tahminlerin hesaplanmasıdır, inşaat teknolojilerinin kullanımına bağlıdır. Yapı malzemelerinin ve yapıların hacmini, kullanımlarını belirlemektir.
  • Tüm bu veriler zaten oradayken, inşaat hizmetleri sunan bir şirket bulabilirsiniz, kendinizi oranlar ile tanıyın, malzeme ve iş maliyetini öğrenin.
  • Daha sonra, bileşen elde edilen tüm değerleri alır ve bunları tablosuna aktarır, burada her bir iş türü veya ürün bağlamında yukarı doğru toplanır.
  • Tüm veriler grafikler halinde doldurulduğunda: isim, iş maliyeti, ölçüm birimi, projenin genel bir topluluğunu gerçekleştirebilirsiniz. Kolaylık sağlamak için, tablonun sağ tarafına toplam bir rakam yapabilirsiniz, bunun için formülü yapılandırmanız gerekir. Bu hesaplama herhangi bir malzeme ve projenin tasarımı için yapılabilir.

Bu yöntem, malzeme sayısını ve inşa edildiklerinden bağımsız olarak her türlü evdeki iş hacmini hesaplar.

Tahminlerin Bileşenleri

Daha önce belirtildiği gibi, tahmini kağıdın hazırlanmasında, birçok bileşen dikkate alınır - sözleşmeli organizasyonun türü, yapılan önlemlerin türü, işin çalışması ve faaliyetin diğer yönleri. Bu nedenle, farklı firmaların yaptığı her tahminin önemli farklılıkları vardır ve nihai parametreler farklı türde binaların yapımı için değişecektir.

Ek olarak, tahmini belgeler, ihtiyaçları için bir nesnenin yapımına dayanır, sözleşmelerin formundan farklı olacaktır. İkinci durumda, bir dizi unsur görünümden gözden kaçırılır. Tahmini kendi ellerinizle ayarlamaya karar verirseniz, bileşimi ile uğraşmaya ve yapıya yapışmaya değer:

  • Belge hakkında genel bilgi. Bu bilgi başlığında (birinci) belgeler sayfasında. Kural olarak, bir sözleşme organizasyonu ve müşteri hakkında veri içeriyorlar, derleme adını ve tarihini sağlar. Ek olarak, ayrıntılar, tahmini belgelerin onaylanmasını onaylayacak.
  • İnşaat bölümü. Burada bilgiler, kağıdı anlamak ve yorumlamak için basit kılan belirli bir konu ile gruplandırılır. Bölümler farklı isimler giyebilir - "bitirmek", "onarım" vb.
  • Malzemelerin listesi. Bu bölümde doldururken, yukarıda düşünülen bir kaynak tekniği, ayrıca inşaat işleri için endeks sisteminin yanı sıra (inşaatta uygulanır). Konumların her biri için, kişisel bilgiler sunulur - sıradaki sayı, Dizinler tarafından kaynak şifreleme. Kağıt nesnesindeki tahmini belgeler, dikilen (geri yüklenen) nesne hakkında bilgi içeren. Veriler yerel hesaplamalardan ve menkul kıymetlerden alınır. Ayrıca malzeme sayısı, maliyet (her bir ünite için) ve toplam fiyat verilir.
  • İnşaat tahmini üzerindeki çalışmaların listesi. Bu bölümde, öğelerin her biri, sırayla, şifre, isim ve ölçüm birimi, işçilerin ve makinistlerin sayısı ve işgücü maliyetlerini, insan-saatlerin sayısı, işçilerin ortalama akıntısı, tarifeler, ücretler, ve bunun gibi.
  • İnşaat için mevcut tahminde çalışmak için gereken mekanizmalar, taşıma ve cihazların listesi. Konumların her biri için, bu bilgiler belirtilir - sırayla, şifre, aracın adını (cihaz, mekanizma), ölçüm birimi, çalışma için birim sayısı, iş için gerekli ekipman sayısı, maliyet pozisyon ve benzeri.
  • Tahmini belgelerde genel harcamalar. Ayrı bir sütunda, maaş fonunun boyutu, kullanılan malzemelerin fiyatı ve mekanizmaların ve cihazların kullanılmasının maliyeti reçete edilir.
  • Farklı katsayılar, ek ücretler, indirimler, genel gider maliyetleri ve ayrıca tahminler için toplam tutarın belirli bir yüzdesi olarak hesaplanan diğer parametreler.
  • KDV boyutu, ek bilgi dikkate alınarak tahmini belgelerin son parametrelerinden hesaplanan bir parametredir.

Ayrıca, tahmin, tahminlerin toplam miktarını, derleyicinin adını ve imzasını ve inceleme tarafını gösterir. Bu bölümler genellikle inşaat işlerinin genel maliyetlerini elde etmek için yeterlidir.

İnşaat Tahminleri Türleri

İnşaat işletmesindeki tahmini hesaplamalar genellikle iki formatta tablo olarak derlenir:

  • Teknolojik. Teknoloji tarafından sağlanan tüm işlemlerin bir listesini içerir (onarım ve inşaat, devreye alma, montaj, özel). Her işlem için, proje (hacimler) ve tahmini kaynakların tüketim hızı (bileşenler bağlamında doğrudan maliyetler, işçilik maliyetleri) için sağlanan kantitatif göstergeler verilmiştir. Hesaplama, verilen işlem, bölüm ve ortak yerel tahminlerin her satırı bağlamında yapılır. Normatif hesaplama yöntemi altında kullanılır.
  • Kaynak. Hizmet ve kaynak tesislerinin yapımı için gerekli olanların sınırlı bir ifadesidir. Kaynaklara olan ihtiyaç, proje temelinde hesaplanır, ayrıca zorluk ve makul olmayan kayıplara eklenir. Kaynakların fiyatı, meydana gelecek olan inşaata göre hesaplanır. Ayrı olarak, malzemelerin maliyeti, dış ve iç lojistik ve kaynak tüketimi reçete edilir. Bu tasarım, hesaplamanın tasarım yönteminde kullanılır.

İnşaatta, yapılan teknolojik süreçlere bağlı olarak üç ana tahmin türü vardır:

  • Yerel yapıcı unsurlar veya bireysel iş türleri ile derlenir. Aynı zamanda, hem bireysel yapılar ve binalar hem de tüm geniş işlerde yapılabilir. Hacimleri, çalışma çizimlerine dayanarak belirlenir (çalışma belgeleri). Bu oran müteahhit için tek finansal belge ise, nesne işlevlerini taşıyabilir, bir sözleşmeli kuruluşun karı ve dolaylı maliyetler eklemek için yeterlidir.
  • Nesneler, belirli bir tamamlanmış nesne (inşaat, başlatma kompleksi, bina) için hazırlanır ve bu nesneyle ilgili yerel tahminlerden oluşur. Bu aynı zamanda standartlara uygun olarak sanatçıların dolaylı maliyetlerini ve karları, tarafların veya markalı hesaplamaların anlaşması ekler.
  • Konsolide, proje boyunca maliyet seviyesini karakterize eder. Tüm ana ve yardımcı nesnelerin maliyetini ve ayrıca müşteri tarafından yapılan diğer harcamaları birleştiriyorlar.

Yerel tahmini örneği:

Ancak ne tür bir nesne tahmini bir inşaat tahmini olabilir:

Uygulanan işin kapsamı ve maliyet miktarı nihayet onaylanmadığı durumlarda ve düzeltileceği durumlarda, tam tahmin makyaj yapamayacaktır. Bu gibi durumlarda, yaklaşık çalışma maliyetinin daha genel olarak hesaplandığı, uygun tahmini hesaplamalar hazırlanır. Ayrıca, tahmini hesaplamalar, herhangi bir nesneye dahil edilemeyen ve standartlarda dikkate alınamayan bazı harcama türleri için hazırlanır (uzman görüşleri, inşaat için ele geçirilen bir arsa için tazminat, çeşitli yasal cerrahi ve faydaları uygulayarak).

ECS Sınıflandırılması

Genellikle, büyük bir şantiyenin değerinin ön tanımı, işçilik kaynakları, enerji taşıyıcıları, yapı malzemeleri, ekipman ve araçlar için sürekli değişen fiyatlar nedeniyle çok zor ve hatta imkansız görünüyor. Bu gibi durumlarda, tahminler çeşitli tahmin türleri kullanarak "daha küçükten daha fazlasına" ilkesine devam eder:

  • Yerel, işin hacmine, ekipmanın sayısı ve aralığı, mevcut tahmini standartlar, pazar tarifeleri ve fiyatlarına dayanarak bir başka türde hazırlanmış yerel. Örneğin, iç sıhhi iş, bölgenin çevre düzenlemesi veya alarm sisteminin montajı. Yerel tahmin tarafından belirlenen fiyat, doğrudan maliyetler, tahmini karlar ve genel gider içerir.
  • Nesneler. Belirli bir nesneye ilişkin fiyatların mevcut veya temel fiyat düzeyinde, birkaç yerel tahmin ve "Ekipman", "Kurulum İşi", "İnşaat Çalışması", "Diğer Maliyetler" bölümlerine ilişkin verileri toplama yöntemiyle oluşturulmuştur. Bu aynı zamanda, sınırlı maliyetlerin (geçici yapılar, kış süreçlerinde fiyatın artması) kaplanması için sağlanan fonları da içerir.
  • Komple hesaplama tahmin edilmektedir. Proje tarafından sağlanan nesnenin tamamlanması için gereken fonların sınırını gösterir, inşaat işlerinin finansmanını açar. Konsolide hesaplama, bazı harcama türleri için tüm nesne tahminlerini ve hesaplamalarını içerir. Mevcut fiyat seviyesine dayanarak, müteahhit sayısına bakılmaksızın, inşaat için bir bütün olarak oluşturulur. Araçlar, belirli bir nesneye bağlı olarak ayrı bölümler arasında dağıtılır. Konsolide bir tahminde bulunduğunda, talimat, ana yapı parametrelerinin metin açıklaması olan bir açıklayıcı notun varlığını içerir.

İşin maliyetini belirlerken, partilerin bilgi belgelerini hazırlamaları için verilen sözleşmeye bağlıdır. Burada birkaç tahmin türünü ayırt edebilirsiniz:

Kavramsal. Yatırım teklifinin TEO'nun sahnesinde hazırlanıyor. Nesnenin gücüne veya tüketici özellikleri biriminin değerine dayanarak. % 17 ila 20'lik doğruluk.

Yatırımcılar Ön proje aşamasında, işlem sırasında başlangıç ​​fiyatının temeli olarak geliştirilmiştir. Aynı zamanda, ana plan, kroki, yapıyı yerleştirme şeması, ekipmanın özellikleri ve iş hacmi üzerine entegre hesaplama. % 10 ila 13 arasındaki doğruluk.

Tahmin Yüklenicisi. Anlaşmanın sonuçlandırılmasında hazırlanan ihale dokümantasyonuna dayanarak derlendi. Hazırlanmasıyla, Yüklenici Fer ve Ter ve bu tür nesnelerin inşası deneyimini kullanır. Zaten enflasyon kayıpları, taşeronların organizasyonunun ve giderlerinin karı var. % 5 ila 7'lik doğruluk.

Ekstra tasarımcı. Daha fazla belgeler (proje, çalışma devreleri ve çizimler, tek ücretler, temel normlar, ortalama sektörel fiyatlar), bu hesaplamaların doğruluğunu% 2-5'e yükseltir.

Yönetici

Yüklenicinin yapımın son aşamasında gerçek maliyetlerine göre hesaplanır, bu nedenle ek masraflar dikkate alınmıştır. Bu finansal belgeye göre, dikilen nesnenin son kitap değeri hesaplanır.

Tahmini, çalışma türlerinin belirtildiği sütunlarda, hacim, miktarı, fiyat ve inşaat malzemelerinin maliyetlerinin yanı sıra ek süreçler ve kaynakların yanı sıra masanın bir görünümü olabilir. Başka bir düzenlemede, bu tür bölümleri doğrudan maliyet olarak kullanmak mümkündür (ekipmanların çalışması, işgücü ödemesi, inşaat malzemeleri satın alma), genel gider maliyetleri (fonlara, iş gezileri, işgücü koruması) ve tahmini kar

Yapılan finansal hesaplamaların doğruluğunu doğrulamak, yanlışlıkları belirlemek ve gerekli değişiklikleri yapmak için, müşterinin bağımsız uzmanlara başvuru hakkı vardır. Hizmetleri, kural olarak, toplam inşaat maliyetinin% 0.3 ila% 0,5'inden maliyeti.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja

Leave a Reply