Hiển thị ví dụ về Odnushki 35 m2 với ngân sách 600.000 rúp - Thiết kế - Tạp chí bất động sản

Huyền thoại: Lisa và Peter Bunochkina đã mua một căn hộ một phòng với diện tích 35 m 2, với loggia 4 m 2Và trần 3 m, trong tòa nhà của những năm 2000 được xây dựng.

Kế hoạch phòng

Vẽ Larina Marina

Các chủ sở hữu cũ sống ở đây 10 năm với việc sửa chữa từ nhà phát triển (giấy dán tường giấy, vải sơn, phòng tắm với tường sơn và một quán cà phê trên sàn nhà). Lisa và Petya muốn cập nhật nội thất, nhưng có ý định giới hạn sửa chữa khiêm tốn trong phong cách Scandinavia. Windows và pin sẽ không thay đổi, nhưng cửa đầu vào và nội thất sẽ đặt những cái mới.

Một mình, Buns đã sẵn sàng để làm sạch, tháo gỡ đơn giản, để thực hiện rác thẳng và sơn các bức tường và trần nhà đã được bao trùm. Đối với các tác phẩm khác, tôi thuê một lữ đoàn.

Bước 1. Chúng tôi biên dịch một danh sách các công trình sơ bộ

Ở giai đoạn này, bạn cần ghi lại mọi thứ mà bạn sẽ làm trong căn hộ (có cần thiết để tháo dỡ kết thúc cũ không? Tường căn chỉnh? Hình nền hoặc sơn? Bạn có thay đổi sàn hay không? Và với trần ... ?), Cũng như những chuyên gia bạn sẽ cần. Liệt kê giá sửa chữa cho các dịch vụ.

Lisa và Petya chớp mắt ở vùng Moscow và Moscow và có được điều này:

Tháo dỡ kết thúc cũ:

  • Tháo hình nền (75 rúp mỗi 1 m 2);
  • tháo dỡ các plinths trong toàn bộ căn hộ (30 rúp trên mét bị mắc kẹt);
  • Loại bỏ lin lin cũ (60 rúp mỗi 1 m 2);
  • Loại bỏ quất cũ khỏi trần nhà (120 rúp trên 1 m 2);
  • Loại bỏ sơn cũ khỏi các bức tường trong phòng tắm (180 rúp trên 1 m 2);
  • Gõ xuống gạch cũ trên sàn trong phòng tắm (140 rúp mỗi 1 m 2);
  • tháo dỡ bồn rửa và nhà vệ sinh trong phòng tắm (bảo tồn để sử dụng chúng trong quy trình sửa chữa và thay thế mới vào cuối) - 1250 rúp;
  • Cast-Iron Bath để lại và đặt một chèn acrylic mới trong đó - 1650 rúp để tháo rời tạm thời;
  • Thu gom rác - 4000 rúp.

Nếu ngôi nhà quá 30 tuổi, có thể có những bất ngờ ở giai đoạn này - ví dụ, sau khi loại bỏ gạch, phòng tắm sẽ hiển thị một phân vùng chết đuối cần được xây dựng lại và sau khi tháo dỡ sàn sẽ phải thay đổi cả hai độ trễ và như thế.

Chi phí bổ sung có thể phát sinh bất cứ lúc nào - các nhà xây dựng, vật liệu hoặc một chiếc giường yêu thích đột nhiên tăng lên; Phải mất nhiều tiền hơn để cung cấp vật liệu và đồ nội thất; Tôi thích tấm thảm đường, vv

Do đó B. Phát hiện Hãy chắc chắn để đặt 5-15% tổng số Giá cả Sửa Cho các chi phí không lường trước được.

Chi phí sửa chữa công việc:

  • Công việc điện (độ bám dính dưới cáp, lắp đặt bảng điều khiển, bố trí điện, lắp đặt ổ cắm, đèn chùm và công tắc) - từ 1000 rúp trên 1 m 2;
  • Công trình hệ thống ống nước - từ 10.000 cho bộ hệ thống ống nước (Nhà vệ sinh + bồn rửa + tắm + bồn tắm + bồn cầu + bồn rửa + vòi hoa sen, nó cũng bao gồm lắp đặt ống bổ sung khi cần, lắp đặt máy trộn, chống thấm thêm của khớp).

Tường:

  • Splash (Leo Cracks, Sắp xếp) - từ 300 rúp mỗi 1 m 2(dưới hình nền, cơ bản) lên đến 600 rúp trên 1 m 2(chính xác về hình học, dưới Beacon);
  • Hình nền dính (từ 300 rúp trên 1 m 2) hoặc vẽ (từ 900 rúp mỗi 1 m 2);
  • Lắp đặt Cornice trần - từ 250 rúp cho máy đo tạm thời;
  • Nằm trên tường - từ 1000 rúp mỗi 1 m 2 (với vữa);
  • Tấm thạch cao hoạt động (lắp đặt hộp để liên lạc, tường, v.v.) - Từ 800 rúp mỗi 1 m 2.

Trần nhà:

  • Trần Platkeeper - từ 300 rúp (cơ bản, dưới màu) đến 600 rúp mỗi 1 m (Nếu bạn muốn độ chính xác hình học);
  • Kết thúc trần - Tranh từ 300 rúp mỗi 1 m 2 , căng thẳng - từ 500 rúp trên 1 m 2.

Sàn nhà:

  • Đặt lin lin bằng cách điện và chất nền - từ 150 rúp mỗi 1 m 2, ván ép hoặc ván sàn - từ 500 rúp mỗi 1 m 2, Gạch lát sàn - từ 1000 rúp mỗi 1 m 2(với vữa);
  • Lắp đặt Plinth - từ 150 rúp cho máy đo tạm thời.

Cửa:

  • tháo dỡ cửa cũ - từ 500 rúp mỗi cửa;
  • Lắp đặt cửa nội thất mới - từ 2500 rúp mỗi vị trí;
  • Lắp đặt cửa vào - từ 3500 rúp.

Bao gồm, gia đình Búnny quyết định rằng:

  • Lắp đặt sự tháo dỡ của kết thúc cũ và kết thúc cơ bản dưới hình nền (trên tường) và các đĩa của trần nhà dưới đồng bằng;
  • Trong phòng tắm, trong bếp và trong hành lang trên sàn, sẽ có một viên gạch, trong phòng - laminate;
  • Gạch trong phòng tắm trên tường sẽ chỉ đạt đến giữa chiều cao, hơn nữa - vẽ tranh;
  • Một tạp dề lát gạch sẽ xuất hiện trong bếp;
  • Trong phòng và trong bếp, một bức tường sẽ được đặt hình nền Accent với một bản in Scandinavi, tất cả các bức tường khác sẽ trở thành monophonic (hình nền sẽ được dán ở khắp mọi nơi);
  • Lắp đặt cánh cửa mới và tháo dỡ các Olds sẽ Ủy ban trong Công ty;
  • Chuyên gia Nimuth về công việc điện và vệ sinh trên toàn bộ căn hộ và yêu cầu thiết kế tấm thạch cao (để đóng liên lạc trong phòng tắm);
  • Để tiết kiệm sửa chữa, hãy vẽ trần, trần nhà, pin, tường trong phòng tắm và trên Buns Loggia sẽ (bằng mồi trước);
  • Trên loggia sẽ làm một văn phòng mùa hè.

Bước 2. Chúng tôi biên dịch một danh sách các vật liệu xây dựng (có giá)

Lisa và Peta nghiên cứu giá trên các trang web xây dựng lớn:

1. Trộn mảng bám phổ quát - 385 rúp / 25 kg / tiêu thụ 1 kg = 1 m 2.

2. Sơn lót - 180 rúp / 5 lít / tiêu thụ 1 lít = 10 m 2

3. Hình nền nhấn trong phòng (Fliseline) - cuộn 1200 rúp / 10 mét, chiều rộng 53 cm.

4. Accent Wallpapers cho nhà bếp (Fliseline) - 1200 rúp cuộn / 10 mét, chiều rộng 53 cm.

5. Hình nền cơ bản (Fliseline) - 1000 rúp cuộn / 10 mét, chiều rộng 53 cm.

6. Keo dán cho hình nền fliselin - 350 rúp bao bì, 50 m 2.

7. Plinth ngoài trời cho toàn bộ căn hộ - 375 rúp, chiều dài là 2 mét.

8. Trập trần Plinth (Baguette) - 400 rúp, chiều dài 2 mét.

9. Keo cho trần PLINTH - 647 rúp của ngân hàng thêm 30 m 2.

10. Sơn cho trần và trần PLINTH - 1537 rúp cho 2,5 lít / tiêu thụ 1 kg = 14 m 2.

11. Sơn cho các bức tường trong phòng tắm và trên loggia - 1537 rúp cho 2,5 lít / tiêu thụ 1 kg = 14 m 2.

12. Sơn cho bộ tản nhiệt - 700 rúp của ngân hàng.

13. laminate - 1200 rúp trong 2 m 2.

14. Chất nền polystyrene cho laminate - 600 rúp / 10 m 2.

15. Gạch ngoài trời cho nhà bếp, hành lang và phòng tắm - 800 rúp mỗi 1 m 2.

16. Ngói loại Cabanchik cho tạp dề nhà bếp và tường trong phòng tắm - 900 rúp mỗi 1 m 2.

17. Keo gạch - 135 rúp / 5 kg / tiêu thụ 0,8 kg = 1 m 2.

18. Grout - 320 rúp / 2 kg.

19. Cửa nội thất 3 miếng (có phụ kiện và băng platrid) - 3000 rúp mỗi.

20. Cửa vào là 16000 rúp.

21. Vật tư tiêu hao, linh kiện (ổ cắm, công tắc, cáp, hàng tiêu dùng ống nước, cần thiết, bàn chải, găng tay làm việc) - 10.000 rúp.

22. Vật liệu cho ván thạch cao (vách thạch cao, nở quan sát, hướng dẫn) - 2000 rúp.

23. Máy trộn - từ 3.000 đến 4500 rúp (mỗi mảnh; nó là cần thiết cho căn hộ ba: một nhà bếp; một máy trộn nhà bếp và một máy trộn với bồn tắm hoặc vòi hoa sen).

24. Đường ray khăn nóng - từ 5000 rúp.

25. Chèn acrylic trong bồn tắm - 4000 rúp (có cài đặt).

Bước 3. Lập danh sách đồ nội thất và thiết bị

Bunochkoms nghĩ rằng họ phải mua từ đồ nội thất và công nghệ, và họ đã ghi lại nó trên một tờ riêng (tính toán chi tiết cho đồ nội thất, ánh sáng và phụ kiện chúng tôi không, vì danh sách các vị trí và giá của chúng phụ thuộc rất nhiều vào sở thích và sở thích của chủ sở hữu) .

Ngoài ra, cần phải đặt số lượng trên hàng dệt may, thảm và các yếu tố của trang trí (tranh, áp phích, v.v.) - những chi phí này cũng phụ thuộc rất nhiều vào hương vị và từ những gì bạn đã có trong kho tại thời điểm di chuyển.

Bước 4. Chúng tôi thực hiện các phép đo để tính số lượng vật liệu

Nhu cầu: Roulette, thước kẻ, bút chì, notepad. Sau đó, các phép đo tốt hơn để chuyển sang chương trình như Remplanner, Planer 5D hoặc tương tự.

Đồng hồ vuông là đơn vị tính toán chi phí trong ước tính và chúng tôi phải xem xét không chỉ khu vực sinh hoạt của căn hộ (diện tích sàn) mà còn là khu vực của tất cả các bề mặt khác (tường và trần nhà).

Mét vuông được coi là tác phẩm của các nhà xây dựng, cũng như hầu hết các vật liệu. Có vẻ như điều này không như thế này: cả hai chúng tôi mua cuộn và sơn - ngân hàng.

Nhưng nó sẽ là cần thiết để tìm ra mức tiêu thụ của cùng một sơn hoặc putty trên 1 m 2, và trong trường hợp hình nền - tính diện tích của bức tường, sẽ bao gồm 1 cuộn (với mức tiêu thụ của hình nền nhấn với bản in, nên tính toán số lượng dải). Và mua mọi thứ tốt hơn với một lề nhỏ.

Làm thế nào để thực hiện các phép đo?

1. Vẽ trong một cuốn sổ một kế hoạch gần đúng của căn hộ.

2. Đo tất cả các bức tường, đơn giản và lồi; Đừng quên các sườn của các cửa sổ, cửa sổ, ô cửa, lối đi, hốc, v.v. Mọi người đều được ghi lại tỉ mỉ.

Quan trọng:

  • Căn hộ có thể là sự khác biệt về chiều cao, nếu có Mezzanine tích hợp, truyền thông liên kết, trần cấp, v.v. Điều này sẽ ảnh hưởng đến các bức tường của các bức tường. Và có thể có sự khác biệt nhỏ do các tính năng thiết kế: Ở một nơi, chiều rộng của phòng sẽ là 3,5 m và trong phần khác - 3,6 m.
  • Nếu vị trí của hình dạng sai (có nhiều hơn bốn góc), hãy chia nó vào các hình chữ nhật và đếm riêng chúng, sau đó gấp.
  • Nếu có những góc ngu ngốc hoặc sắc nhọn trong phòng - hãy phá vỡ căn phòng trên hình chữ nhật + hình tam giác hình chữ nhật.

Bước 4. Chơi kế hoạch chính xác

Trên máy tính tạo ra bản vẽ chính xác của căn hộ, sẽ có một vài trong số họ.

Kiểm tra đầu tiên: Kế hoạch hoàn thiện

Thip khu vực của trần và sàn (chúng thường cao nhất) và mỗi bức tường, nhân chiều dài của nó đến chiều cao. Từ khu vực của các bức tường, chúng tôi trừ đi khu vực cửa sổ và ô cửa. Nó là cần thiết để biết kích thích đôi tương tự cần thiết và bao nhiêu để trả tiền cho công việc - sau tất cả, kính và cánh cửa của lữ đoàn sẽ không được che chắn và các bức tường sẽ không được tích lũy.

Vẽ Larina Marina  

Do đó, Buns hóa ra dữ liệu sau:

Phòng: Diện tích sàn và trần trên 16,13 m 2, chiều cao trần 3 m, khu vực mở cửa sổ 2,25 m 2, tổng diện tích tường - 49,38 m 2(Ít Windows), chu vi của căn phòng (cho trần Plinth) là 17,8 m; Chu vi của căn phòng trên sàn (cho Plinth) - 17 m.

Phòng bếp: Diện tích sàn và trần 9,8 m 2, chiều cao trần là 3 m, khu vực của khoản vay cửa sổ (không bao gồm cửa đến loggia) - 2,25 m 2, diện tích hai ô cửa 3,36 m 2, tổng diện tích tường 32,85 m 2, chu vi trần là 12,82 m, chu vi trên sàn là 11,2 m. Diện tích của tạp dề (cao 60 cm, với sự gia tăng chiều cao lên tới 80 cm so với tấm, nơi ống xả) là 1,764 m. 2.

Sanusel. : Diện tích 4,85 m 2, chiều cao phòng 3 m, tổng diện tích của các bức tường là 24,99 m 2 (Vuông dưới gạch ốp tường - 12 m 2), Chu vi ở trên cùng - 8,8 m.

Hành lang: Diện tích sàn 5 m 2, chiều cao của căn phòng là 3 m, tổng diện tích của các bức tường trừ đi các cửa - 19,45 m 2, chu vi trần là 8,98 m, chu vi trên sàn là 5,58 m.

Loggia: Diện tích sàn 4 m 2, trần cao 3 m, diện tích tường 18,15 m 2  (trừ kính ngoài 5,37 m 2và cửa sổ bên trong giữa loggia và nhà bếp 2,25 m 2 ).

Tiếp theo, tùy thuộc vào công việc trong căn hộ đang đến, lấy thêm 5-8 kế hoạch tương tự với dữ liệu khác nhau.

Bản vẽ thứ hai: Kế hoạch tháo dỡ. Phân vùng cần phải bị phá hủy. Nhớ lại rằng trước khi phá hủy một số bức tường, làm cho nó trong đó và như vậy, hãy chắc chắn rằng việc tái phát triển của bạn là an toàn và hợp pháp. Chúng tôi đã viết chi tiết về điều này trong một bài viết riêng.

Bản vẽ thứ ba: Kế hoạch cài đặt. Về nó sự xấu hổ của các phân vùng cần được dựng lên. Quan trọng: Sau khi xây dựng các phân vùng mới, phép đo sẽ cần được tính.

Bản vẽ thứ tư: Kế hoạch sắp xếp đồ nội thất. Quan sát kích thước của đồ nội thất, lưu ý rằng nó sẽ đứng ở đâu. Điều này là cần thiết cho kế hoạch lập kế hoạch của thợ điện và sự hiểu biết, nơi và khu vực giải trí nào (khu vực giải trí, khu vực lưu trữ, khu vực ăn uống, v.v.). Tại Bangochnyh, hóa ra như thế này:

Vẽ Larina Marina

Bản vẽ thứ năm: Kế hoạch nhóm chiếu sáng. Để tính toán trên đèn trên, hãy xem xét các chỉ tiêu ánh sáng sau: trên 1 KV. M nên có 25 W, đó là, phòng vuông 15-16 mét vuông. mét - 375-400 W (4 bóng đèn 100 W). Nó có thể là một đèn chùm hoặc một số đèn. Đừng quên lưu ý cách bóng đèn sẽ bật - từ một công tắc hoặc từ một số.

Cộng thêm ánh sáng công việc - đèn trên bàn; Buổi tối - Bay để đọc sách hoặc đèn ngủ. Điều quan trọng là phải xem xét và chiếu sáng cho tủ quần áo - nó có thể được suy nghĩ độc lập hoặc đặt hàng cùng với một tủ quần áo đầy hoặc tích hợp.

Bản vẽ thứ sáu: Kế hoạch nhóm bố trí điện. Hãy suy nghĩ nơi bạn sẽ thuận tiện hơn để bạn sạc điện thoại và nơi đặt máy tính xách tay hoặc TV; Nơi bạn đặt bàn ủi, và nơi để làm khô tóc với máy sấy tóc. Dựa trên điều này và từ đồ nội thất được đặt, xác định nơi để gắn ổ cắm. Mỗi bức tường nên có tối thiểu 2 ổ cắm.

Bản vẽ thứ bảy: Kế hoạch ngoài trời. Cần lưu ý về nó, nơi bao gồm những gì bìa sẽ được sử dụng và sàn ấm sẽ được sử dụng, sự khác biệt của PLINHS, đập và chiều cao sẽ được tan chảy ở đây.

Bản vẽ thứ tám: Kế hoạch sắp xếp cửa và cửa. Chúng tôi chỉ ra nơi sẽ có cửa, và nơi chỉ là các động tác (ví dụ: bạn có cấu trúc trượt trong căn hộ), cho biết kích thước của các ô cửa (chúng có thể khác nhau). Ngoài ra, trên kế hoạch này, cần xác định nơi cửa sẽ mở - chúng không nên bám vào nhau và can thiệp vào lối đi miễn phí quanh căn hộ. Tiêu chuẩn - cánh cửa mở bằng tay phải và tự mình.

Bước 6. Đưa ra ước tính, về giá tinh chế

Ở giai đoạn này, chúng tôi lái xe trong Excel hoặc Google tới Google tất cả các công việc sắp tới, chi phí vật liệu xây dựng, giao hàng, động lực, v.v.

Thủ tục sửa chữa một căn hộ thường là như sau:

  • Xây dựng, lắp ráp và hoàn thiện công trình - 40%;
  • Vật liệu - 25%;
  • Nội thất và thiết bị - 25%;
  • Dự án thiết kế - 5%;
  • Chi phí không lường trước - ít nhất 5% (nhưng tốt hơn 10-15% chi phí "làm việc + vật liệu + đồ nội thất").

Lisa và Peta cuối cùng sẽ chi 26.800 rúp để tháo dỡ công việc, 206.854 rúp - để hoàn thiện (có tính đến công việc của thợ điện và thợ ống nước), 151677 rúp - trên vật liệu. Xấp xỉ trong cùng một số tiền sẽ tiêu tốn của việc mua đồ nội thất và công nghệ (họ đặt 150 nghìn). Tổng cộng, việc sửa chữa sẽ rơi ra với số lượng khoảng 615.000 rúp (có tính đến 3% phản ứng dữ dội để vận chuyển và chi phí không lường trước).

Chi phí của Buns có thể được tải xuống tại đây: Thật thuận tiện khi sử dụng nó như một mẫu ước tính.

Và bạn có thể, tôi sẽ không tin tưởng tất cả những điều này?

Vâng, bạn có thể. Nhiều Stroybrigad có dịch vụ sửa chữa tiêu dùng chuyên nghiệp để sửa chữa các căn hộ mà mọi thứ sẽ đo lường và tính toán cho bạn (thông thường, nó có giá khoảng 5-10% chi phí cho công việc xây dựng, trong các công ty đắt tiền của người Viking, ước tính của các ước tính là bao gồm trong tổng giá của đất nước). Bạn cũng có thể chọn laminate, gạch và hình nền và vứt bỏ sự phát triển và giá cả - nó sẽ làm cho nó trong bảng tính toán.

Estrase. từ các nhà thiết kế

Đồng thời ước tính (và cấu hình tiếp theo) làm cho Cục thiết kế là phần cần thiết của thiết kế. Nếu ngân sách cho phép bạn đặt một dự án sửa chữa, quyết định của nhà thiết kế cộng với ước tính chi tiết (và một bộ hoàn chỉnh, nghĩa là dịch vụ của tất cả các vật liệu xây dựng và đồ nội thất) trong một cục như vậy. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải gọi số tiền tối đa mà bạn sẵn sàng chi tiêu cho việc sửa chữa và yêu cầu nhà thiết kế phù hợp với nó.

Tatyana Rùa, Trưởng phòng thu TB.Design:

Điều quan trọng nhất là đánh giá ngân sách tối đa trước và nghĩ rằng bạn có thể vượt qua nó bao nhiêu - ví dụ, để đưa ai đó đến từ ai đó, hãy vay tiền và cứ thế. Thực tế là do thiếu kinh nghiệm, mọi người thường có xu hướng đánh giá thấp chi phí sửa chữa - trong thực tế, nó gần như luôn luôn cao hơn. Xem giới hạn của bạn cho nhà thiết kế và yêu cầu làm việc trong ngân sách. Anh ta sẽ làm cho cả dự án và ước tính. Thông thường, các nhà thiết kế làm cho ước tính phổ biến, từ việc tính toán tất cả các chi phí trên 1 mét vuông không gian sống. Ví dụ, ước tính sửa chữa lớp học "nền kinh tế" từ nhà thiết kế Studio sẽ trông như thế này.

Ước tính sửa chữa từ Cục Thiết kế - Mẫu

Tác giả: Đội Yandex. Áp dụng. Illustrator: Kseniastylik.

Tôi dành để sửa chữa thêm gấp rưỡi tiền và thời gian hơn dự kiến.

Alexey Malakhov.

đã sửa chữa mà không có ước tính

Tôi đã sửa chữa mà không có ước tính: Tôi nghĩ rằng một khi Brigadier tuyên bố số tiền 10 nghìn rúp trên mỗi mét vuông, thì nó sẽ được. Tôi chưa bao giờ bị nhầm lẫn trong cuộc sống của tôi.

Sau khi bụi xây dựng nhỏ hơn, tôi quyết định tìm ra những gì sai và cách cần thiết phải làm trong tâm trí, vì vậy tôi đã chuyển sang một chuyên gia về việc tổng hợp ước tính.

Muộn còn hơn không. Nhưng bây giờ tôi có thể chia sẻ kiến ​​thức có được với bạn.

Estrase là gì

Ước tính là một tài liệu trong đó chi phí dự án được tính trên chi tiêu: trong công việc, vật liệu xây dựng, nhu cầu kinh tế, mua lại các thành phần và khác.

Ví dụ ước tính đơn giản trong bảng google
Ví dụ ước tính đơn giản trong bảng google

Khi ước tính được thực hiện

Ước tính là bắt đầu sửa chữa. Để vẽ lên thành thạo ước tính, cần thiết để biết chi tiết trong nhà chính xác: chiều dài của các bức tường, chiều cao của trần nhà, vị trí của cửa sổ Vân vân . Lúc đầu, tôi coi tất cả mọi thứ theo kế hoạch của BTI, và chương trình yêu cầu vẽ một kiến ​​trúc sư bạn bè. Trước sự kinh ngạc của chúng ta, kế hoạch hóa ra là không chính xác: một trong những bức tường trong kế hoạch dài hơn một chút so với cuộc sống.

Nasytkovka lưu ý Công ty Merchant, từ đó tôi đã đặt hàng nhà bếp. Đối với các phép đo, ông đã sử dụng các thiết bị laser có độ chính xác cao và các gói được vẽ trong một chương trình đặc biệt kiểm soát kết quả và sẽ không cho phép sai sót trong các tính toán.

Các phép đo được thực hiện nhanh chóng, và kết quả có thể được lấy trong vòng vài ngày. Tôi đã nhận được các bản vẽ chi tiết, trong đó không chỉ chiều dài, diện tích sàn, mà còn là những bức tường của các bức tường, rất khó để tính độc lập do Cửa sổ và cửa ra vào.

Một dịch vụ như vậy với giá trung bình 5000 Р. Nhưng nó sẽ đơn giản hóa việc tính toán lượng vật liệu cần thiết và sẽ tránh lỗi. Ví dụ, tôi đã cứu tôi khỏi chi tiêu bổ sung: Tôi đã lên kế hoạch đặt thiết bị, cái nào sẽ Kết quả là, tôi đã không phù hợp với nơi tôi dự định theo kế hoạch của BTI.

Lưu ý rằng kích thước trước khi tháo dỡ, sau khi tháo dỡ và sau khi dự thảo công việc chúng khác nhau. Điều quan trọng là phải đặt hàng tất cả mọi thứ được lên kế hoạch phù hợp với phòng: đồ nội thất, nhà bếp, cửa ra vào, tủ quần áo tích hợp. Lỗi ngay cả trong một centimet ở đây quan trọng. Ví dụ, các kệ được vắt và đánh bóng các chèn nhựa giấy nhám cho ánh sáng: do Lớp thạch cao không gian giữa các bức tường là một centimet hơn.

Tôi tin vào sự không thể sai lầm của kế hoạch BTI, nhưng bức tường mà tôi nhấn mạnh màu đỏ hóa ra là ít hơn, và cửa sổ trong thực tế nằm gần giữa bức tường hơn so với kế hoạch. Đến đó & nbsp; kích thước của mỗi bức tường không được chỉ định trên BTI;
Tôi tin vào sự không thể sai lầm của kế hoạch BTI, nhưng bức tường mà tôi nhấn mạnh màu đỏ hóa ra là ít hơn, và cửa sổ trong thực tế nằm gần giữa bức tường hơn so với kế hoạch. Ngoài ra, các kích thước của mỗi bức tường không được chỉ định trên BTI;
Vì vậy, trông giống như một kế hoạch đo lường từ một chuyên gia. Tôi đã được thực hiện về A & NBSP như vậy; nhưng nó vẫn ở Brigadier. Mỗi bức tường, hốc, cửa ra vào và cửa sổ có kích thước riêng, tại các bức tường - khu vực. Máy đo đảm bảo độ chính xác của họ
Vì vậy, trông giống như một kế hoạch đo lường từ một chuyên gia. Tôi đã làm điều tương tự như nhau, nhưng anh ấy ở lại lữ đoàn. Mỗi bức tường, hốc, cửa ra vào và cửa sổ có kích thước riêng, tại các bức tường - khu vực. Máy đo đảm bảo độ chính xác của họ

Ước tính là gì

Estrase nằm ở giao điểm của lợi ích của khách hàng và nghệ sĩ. Khách hàng muốn chi tiêu cho việc sửa chữa càng ít càng tốt, và nhà thầu kiếm được càng nhiều càng tốt.

Tại sao nó quan trọng để biên dịch và sắp xếp đúng mức ước tính. Không có ước tính, bạn thích các đối số ít hơn cho khách hàng để bảo vệ ngân sách của bạn: Bạn có thể áp dụng thêm công việc hoặc lấy tiền để không thực hiện. Nhưng ngay cả ước tính hoàn hảo có thể không tiết kiệm từ chi tiêu bổ sung. Nhưng nó sẽ giúp quyết định, những chi tiêu này là hợp lý hay không.

Nếu bạn đã tham gia vào một thỏa thuận với một công ty xây dựng, bạn có thể yêu cầu giải thích lý do tại sao bạn cần nhiều tiền hơn so với chỉ định trong ước tính. Họ có nghĩa vụ phải cho bạn biết lý do tại sao các công việc bổ sung là cần thiết.

Ước tính xác định công nghệ của công việc được thực hiện. Hãy tưởng tượng: Brigadier gọi cho bạn và yêu cầu tiền. Anh ấy nói rằng cô ấy phải đặt các bức tường vào một kỹ thuật khác, và anh ấy không mua vật liệu và plumbus theo chi phí của chính mình.

Nếu một cách chính xác về ước tính và đồng ý với người đại diện của công ty, bạn có thể nói: "Bạn đã không đồng ý với tôi chi tiêu, một sự thay đổi trong quá trình kỹ thuật và không cảnh báo về công việc bổ sung. Do đó, tôi không thể xác nhận, những chi tiêu này là hợp lý hay không. Và không có plumbur trong ước tính nào - tôi không hiểu tại sao anh ta cần, và tôi sẽ không trả tiền cho anh ta. "

Chúng tôi biết tất cả mọi thứ về bất động sản

Chúng tôi tháo rời các tình huống phức tạp với việc mua và bán nhà ở, kể về các luật liên quan đến chủ sở hữu tài sản

Nhiệm vụ ước tính

Đó là những gì các nhiệm vụ ước tính.

Sửa chữa khối lượng và chi phí của công việc. Các nghệ sĩ sẽ không đột nhiên tăng chi phí cho công việc hoặc thuộc tính mới mà không cần thảo luận với khách hàng. Estrase bảo vệ khách hàng khỏi những thay đổi đột ngột, vô căn cứ về chi phí sửa chữa.

Đánh giá chi phí vật liệu. Phục vụ như một hướng dẫn để mua sắm và giúp đỡ không chi thêm tiền.

Đưa ra bảo lãnh pháp lý. Dựa trên các ước tính của các tòa án trong tranh chấp giữa khách hàng và người biểu diễn đưa ra quyết định.

Cung cấp một công cụ điều khiển. Theo định nghĩa, bạn có thể xác định những gì đang xảy ra trên đối tượng. Thật dễ dàng để so sánh những gì được thực hiện trên thực tế.

Các loại ước tính và phương pháp tính toán

Có nhiều ước tính khác nhau trong xây dựng chuyên nghiệp, mỗi ước tính có yêu cầu và tính năng của nó. Nhưng sửa chữa trong căn hộ sẽ không kiểm tra kiểm tra khắc nghiệt, vì vậy nó có thể giới hạn ở các loài sau đây.

Ước tính về công việc. Ước tính sơ bộ về công việc - thẻ giá cho các dịch vụ lữ đoàn. Nó cho phép bạn đánh giá những gì nên được thực hiện và chi phí bao nhiêu. Ước tính cuối cùng của công việc được báo cáo cho tất cả mọi thứ được thực hiện bởi một lữ đoàn trên cơ sở.

Ước tính về vật liệu. Dự đoán chính xác giá trong các cửa hàng là không thể: chúng liên tục thay đổi. ĐẾN giống nhau Các chi phí cuối cùng phụ thuộc vào sự lựa chọn của bạn về sàn gỗ, hình nền, gạch. Do đó, ước tính sơ bộ cho các vật liệu chỉ phục vụ như một hướng dẫn về giá. Ước tính cuối cùng của các vật liệu về cơ bản là tổng của tất cả các séc.

Làm thế nào để chọn phương pháp tối ưu để tính toán ước tính. Không thể mô tả ước tính "tiêu chuẩn". Có bao nhiêu nhà xây dựng nhiều như nhiều. Mọi người làm cách nó thuận tiện hơn và quen thuộc hơn. Một số thành lập ước tính theo phương pháp "hói": Trong các ước tính như vậy, việc tháo dỡ có thể dễ dàng đứng sau khi cài đặt.

Lựa chọn thuận tiện nhất cho khách hàng là yêu cầu ước tính về niên đại. Nói cách khác, người xây dựng đưa công việc theo ước tính theo thứ tự trình tự theo kế hoạch của họ.

Ước tính như vậy làm giảm sự không chắc chắn và lo lắng: Khách hàng bắt đầu ít nhất Xấp xỉ để tưởng tượng quá trình làm việc mà không trở thành thành viên. Nếu khách hàng thấy rằng công việc từ cuối danh sách đối với một số lý do Được thực hiện ngay bây giờ, nó có thể hỏi, mà việc thay đổi kế hoạch được kết nối. Nó giúp theo dõi vấn đề và không phát triển thành mất mát.

Khi khách hàng hiểu trình tự công việc, nó sẽ dễ dàng lên kế hoạch thanh toán và cung cấp vật liệu cho người xây dựng. Người xây dựng cũng thuận tiện - anh ta không cần phải được xây dựng lại và một cái gì đó thay đổi đáng kể trong công việc của họ. Nó thực hiện công việc nhất quán theo ước tính.

Nó xảy ra rằng các nhà xây dựng chống lại và hỏi tại sao cần một ước tính như vậy là cần thiết. Để làm điều này, bạn có thể nói một cụm từ ma thuật: "Tôi cần lập kế hoạch thời gian và tiền bạc để bạn không có thời gian chết và tôi đã không trì hoãn thanh toán."

Việc chuẩn bị ước tính thời gian chiếm một chút lâu hơn một chút. Nhiều người xây dựng rất khó phân chia công việc theo thời gian: họ đã quen với việc hợp nhất một số. Ví dụ, tháo dỡ và dán hình nền mới có thể viết cách "tạo hình nền". Chúng tôi sẽ phải giải thích cách tiếp cận này: Nói rằng điều này sẽ cho phép bạn nhanh chóng kiểm tra quá trình làm việc và thanh toán cho việc thực hiện.

Một số tác phẩm có thể đi song song, vì việc sửa chữa sẽ làm một số người. Người xây dựng có thể nói rằng ước tính theo thứ tự thời gian sẽ không hoạt động. Trong trường hợp này, cần phải nói rằng công việc nên được đặt như thể nó sẽ làm một người.

Ngoài các ước tính về niên đại, một số phương pháp tính toán khác có thể được phân biệt.

Theo từng giai đoạn. Ước tính riêng biệt là tháo dỡ, lắp đặt, thô và hoàn thiện kết thúc. Đây là phương pháp tính toán phổ biến nhất, vì nó cho phép bạn ước tính trạng thái của đối tượng sau mỗi giai đoạn và điều chỉnh chính xác ước tính.

Tất cả điều chỉnh các ước tính trung bình 20% - Điều này là bình thường. Ví dụ, sau khi tháo dỡ hình nền cũ, hóa ra là tường nâng và nó cần phải thẳng hàng. Chi phí cho các tài liệu bổ sung sẽ phù hợp với khách hàng và sẽ được gửi đến việc cài đặt.

Trên phòng. Thích hợp nếu bạn sửa chữa không trong toàn bộ căn hộ. Hoặc, ngược lại, nếu có quá nhiều phòng tại cơ sở và thật dễ dàng để bị nhầm lẫn, những vật liệu khác là cần thiết.

Nhưng trong một hỗn hợp như vậy có thể có một đánh bắt. Khi bạn tạo nên phòng dễ dàng, thật dễ dàng để mua thêm tài liệu. Ví dụ, bạn có kế hoạch vẽ trần và viết theo ước tính của mỗi phòng trên xô sơn. Trong cuộc sống của một xô có thể là đủ cho một số phòng. Thêm sơn có lợi hơn để mua khối lượng lớn - và nếu bạn uống các thùng chứa nhỏ, nó có thể đắt hơn.

Bởi các loại công việc. Ước tính riêng cho tường, thợ điện, hệ thống ống nước, v.v. Các ước tính như vậy là một số phổ biến nhất, nhưng khách hàng rất khó theo dõi tàn dư của vật liệu và đột quỵ sửa chữa.

Một ví dụ về ước tính sáng tác trong thời gian. Ưu điểm: Mỗi công việc trong một dòng riêng biệt, với đơn vị đo lường và chi phí. Nhược điểm: Không có cơ hội để chỉ định thời gian làm việc
Một ví dụ về ước tính sáng tác trong thời gian. Ưu điểm: Mỗi công việc trong một dòng riêng biệt, với đơn vị đo lường và chi phí. Nhược điểm: Không có cơ hội để chỉ định thời gian làm việc
Một ví dụ về các ước tính được biên soạn bởi công việc. Ưu điểm: Mỗi công việc trong một dòng riêng biệt, với đơn vị và chi phí. Nhược điểm: Không có niên đại và khả năng chỉ định giảm giá và thời gian
Một ví dụ về các ước tính được biên soạn bởi công việc. Ưu điểm: Mỗi công việc trong một dòng riêng biệt, với đơn vị và chi phí. Nhược điểm: Không có niên đại và khả năng chỉ định giảm giá và thời gian

Người được ủy quyền để làm ước tính

Một khách hàng và nhà thầu tốt hơn nên được thực hiện cùng nhau. Đây là lợi ích của cả hai bên.

Nếu bạn thuê một lữ đoàn, Brigadier sẽ là ước tính và đồng ý với bạn. Nếu công ty đã ra lệnh, ước tính, rất có thể sẽ là một bất ngờ chuyên nghiệp. Trong mọi trường hợp, kiểm soát việc thực hiện của nó, bạn sẽ cùng với nhà thầu.

Tất cả những thay đổi trong lĩnh vực bất động sản chỉ làm cho sự chấp thuận của khách hàng. Nếu vật liệu và công trình là cần thiết không được đặt trong ước tính, Brigadier phải dừng sửa chữa, gọi cho khách hàng và có được sự đồng ý của nó.

Ví dụ, khi thay thế theo kế hoạch, cánh cửa đã phát hiện ra rằng bức tường giữa các phòng sẽ sụp đổ bất cứ lúc nào. Một Brigadier tốt sẽ mời bạn đến một đối tượng và đồng ý các thay đổi trong ước tính. Xấu - sẽ củng cố bức tường, và sau đó nó sẽ tranh luận và yêu cầu thanh toán. Nếu công việc không nằm dưới ước tính, chi tiêu mà không có kiến ​​thức của bạn, bạn có quyền không trả tiền cho họ.

Yêu cầu kiểm tra tất cả các giao dịch mua, kiểm tra kiểm tra với ước tính và yêu cầu Lữ đoàn hơn để giải thích ý nghĩa của việc mua hàng. Nếu bạn không tin tưởng vào séc viết tay từ các thị trường, hãy yêu cầu Lữ đoàn mua tài liệu không thuộc thị trường xây dựng, mà trong các cửa hàng mạng lớn: chúng được in trong đó và giả mạo chúng gần như không thể. Giá trong các cửa hàng có thể là cao hơn và thấp hơn so với thị trường. Nhưng ngay cả một siêu thị tòa nhà lớn cũng sẽ khiêm tốn hơn thị trường.

Kiểm tra thương mại từ thị trường xây dựng. Hãy cẩn thận, nó có thể dễ dàng làm giả
Kiểm tra thương mại từ thị trường xây dựng. Hãy cẩn thận, nó có thể dễ dàng làm giả

Nguyên tắc cơ bản của việc tạo ước tính

Trước khi bắt đầu công việc, khách hàng phải phê duyệt khách hàng và người biểu diễn. Tất cả các thay đổi trong ước tính nên được phối hợp với khách hàng.

Hãy chắc chắn để đặt một số tiền cho các chi phí không lường trước được. Nó thường là 30% của ước tính theo kế hoạch. Trong trường hợp của tôi, hóa ra các bức tường cần phải được tháo dỡ và dựng lên từ đầu. Đây không chỉ là chi tiêu thêm cho công việc và vật liệu, mà còn để vận chuyển từ kho và thu gom rác. Đối với tôi, những chi tiêu này đã trở thành một bất ngờ khó chịu, vì tôi đã không đặt tiền cho họ.

Hơn chỗ ở nhiều hơn - sự khác biệt càng nhỏ sẽ phát sinh trong quá trình này. Tốt hơn là phá vỡ công việc "Mang các bức tường theo thứ tự" thành các nhiệm vụ nhỏ hơn: "Làm sạch hình nền cũ", "Cấp tường", "chuẩn bị các bức tường để vẽ" và "nở hình nền".

Được đặt tên đúng cách - đây là một nửa ước tính

Alexander SWIN

Giúp biên dịch ước tính

Có bao nhiêu người xây dựng, rất nhiều công thức của công việc - mỗi công thức công thức hoạt động như bạn đã sử dụng hoặc vào các tài liệu của nó.

Một I. tương tự Làm việc từ các nhà xây dựng khác nhau có thể được gọi là khác nhau và bao gồm các hành động khác nhau. Ví dụ, trong khái niệm "căn chỉnh tường", mỗi người xây dựng sẽ đầu tư đệ trình tùy thuộc vào tình huống. Điều này làm phức tạp cuộc sống cho khách hàng và dẫn đến sự hiểu lầm.

Nhiệm vụ công thức không chính xác làm giảm hiệu quả kiểm soát, kiểm soát, chấp nhận. Lỗi phát triển trong việc tính toán lượng vật liệu và thanh toán cần thiết, tăng nhầm lẫn.

Tôi sẽ cho bạn biết cách xác định công việc được xây dựng chính xác và không chính xác.

Trong một bảng tế bào, có thể chỉ có những tác phẩm có vật liệu phổ biến. Lý tưởng nhất - Mỗi công việc có tế bào riêng.

Sai lầm: Lắp đặt trần treo, sơn.

Chính xác: Lắp đặt trần treo là một công việc, sơn trần treo là một công việc khác.

Bạn không thể trộn lẫn công việc có các đơn vị đo lường khác nhau.

Sai lầm: Hình nền dính, lắp đặt trần PLINTHS.

Chính xác: Hình nền gắn kết là một công việc (bởi vì nó được xem xét trong mét vuông), việc cài đặt Plinths là khác nhau (vì nó được xem xét trong mét tuyến).

Các nhà xây dựng phản ứng với một yêu cầu cảnh giác như vậy. Họ không thích chi tiết do Thực tế là chi phí công việc của họ dễ so sánh với các đối thủ cạnh tranh. Các nhà xây dựng đã quen với các công thức riêng của họ và tin rằng chi tiết tăng tải của họ.

Nhưng các nhà xây dựng nhanh chóng và rất vui khi được xây dựng lại nếu bạn đồng ý rằng bạn sẽ trả một lần một tuần "cho các dòng đã hoàn thành trong ước tính." Sau đó, họ quan tâm đến việc xây dựng công việc và đặt chúng theo các dòng khác nhau để nhận thanh toán thường xuyên. Bởi vì người xây dựng, giống như bất cứ ai, đánh giá cao sự ổn định và đều đặn của thanh toán.

Ước tính được rút ra như thế nào

Estrase là một bảng đơn giản. Trong một sản phẩm đơn giản nhất, nó chứa các cột sau: tên, đơn vị đo lường, số lượng, giá cả và số lượng. Chà, nếu có một cột "giảm giá" - điều này sẽ cho phép bạn chỉ định giảm giá không cho toàn bộ ước tính, nhưng trên một công việc cụ thể. Sẽ dễ dàng hơn để hiểu chính xác những gì bạn đã làm rẻ hơn. Nếu bạn giảm giá cho toàn bộ ước tính - nó không rõ ràng, nó sẽ sẽ Đạo luật giảm giá trong trường hợp Một số Công việc sẽ phải thêm nó vào nó và ước tính sẽ mở rộng.

Nó không quá quan trọng như thế nào cụ thể nó được đóng khung và trong chương trình nào. Điều quan trọng là khách hàng và người biểu diễn hiểu ước tính như nhau.

Cách dễ nhất để đưa ra ước tính về mô hình đã hoàn thành.

Hình thức. Nhiều trang web xây dựng cung cấp mẫu hình thức tải xuống. Đây thường là một tài liệu văn bản trong từ. Tốt hơn là không nên tính ước tính trong tài liệu này - bảng trong Word sẽ không tính toán số tiền cho bạn - và tải xuống mẫu đểNhỉ hoặc Bảng Google .

Ước tính mẫu cho công việc xây dựng. Chúng tôi đã chuẩn bị một mẫu ước tính trong Bảng Google . Để làm việc với nó, tự sao chép tài liệu.

Ước tính đơn giản có thể được thực hiện trong các bảng trực tuyến
Ước tính đơn giản có thể được thực hiện trong các bảng trực tuyến
Ước tính mẫu đã hoàn thành trên căn hộ studio từ defsmeta.com
Ước tính mẫu đã hoàn thành trên căn hộ studio từ defsmeta.com

Các chương trình để biên dịch và điền ước tính

Để sửa chữa trong căn hộ sẽ có đủ bảng trong Excele hoặc Tài liệu Google . Bạn có thể tìm kiếm các dịch vụ chuyên ngành theo yêu cầu "Ước tính để sửa chữa trực tuyến" hoặc "Máy tính sửa chữa".

Trên Internet có nhiều chương trình được trả tiền để tối ưu hóa ước tính: " Grand Scratch. "," Estrase-ru. "," 1c: ước tính. " Các chương trình như vậy được sử dụng để ước tính cho các tòa nhà dân cư, cầu, sân vận động và các đối tượng tương tự nơi bạn cần ghi lại từng điều một cách chi tiết. Học cách làm việc với các chương trình này sẽ khiến bạn mất nhiều thời gian hơn bản sửa chữa. Ví dụ: trong các chương trình như vậy không có khái niệm để phá vỡ hình nền. Thay vào đó, nó sử dụng thuật ngữ "áp dụng các bức tranh giấy".

Nếu bạn chưa bao giờ tính toán để ước tính, hãy thử trang web. Smetus-kom. "Hoặc" Ước tính linh hoạt "- họ thân thiện với người mới bắt đầu.

Dịch vụ "Ước tính linh hoạt" giúp không chỉ tạo một danh sách các tác phẩm, mà còn để theo dõi tiến trình của họ
Dịch vụ "Ước tính linh hoạt" giúp không chỉ tạo một danh sách các tác phẩm, mà còn để theo dõi tiến trình của họ
Trên trang web "Smetus-kom" Bạn có thể tải xuống bố cục hoặc vẽ nó trong nhà thiết kế để tính chi phí sửa chữa gần đúng.
Trên trang web "Smetus-kom" Bạn có thể tải xuống bố cục hoặc vẽ nó trong nhà thiết kế để tính chi phí sửa chữa gần đúng.

Lỗi cơ bản trong việc lập dự toán

Không thể tính đến tất cả các sắc thái, nếu bạn tự lập một ước tính và chưa bao giờ được tham gia trước đó. Dưới đây là những điều cơ bản về việc quên đi thường xuyên nhất.

Giao hàng và tăng lên sàn nhà. Một bài viết về chi phí được quên thường xuyên nhất. Thông thường, các cửa hàng chỉ cung cấp vật liệu xây dựng trước khi vào. Đằng sau sự gia tăng trong căn hộ sẽ phải trả bằng máy xúc lật hoặc nhà xây dựng. Tôi sống trên tầng tám trong nhà mà không có thang máy vận chuyển và lặng lẽ khóc từ tỷ lệ động lực mỗi khi đơn đặt hàng không được đặt trong một cabin cabin gần.

Lấy rác ra. Ăn thùng rác xây dựng vào thùng rác thông thường sẽ không hoạt động - bạn sẽ phải đặt một container. Container trên 3 tấn sẽ không phải lúc nào cũng hoạt động được tải xuống bởi 3 tấn: trình điều khiển bị cấm tải container phía trên hai bên. Tôi đã phải đặt một số chiếc xe, mặc dù tôi chỉ tính toán một chiếc.

Trước khi sửa chữa, hãy hỏi một Brigadier hoặc một người xây dựng cao cấp, bao nhiêu về việc loại bỏ rác vào cuối công việc. Tính chi phí cuối cùng của việc loại bỏ rác là khó khăn. Nằm ở mức tối thiểu này 10 000-15 000. РNgoài ra. Nếu không có thang máy trong nhà - giá sẽ tăng lên.

Cửa vào. Sau khi sửa chữa, nhiều khóa thay đổi và cửa bọc. Những chi tiêu hiếm khi bao gồm trong ước tính, và tôi cũng không kiếm được nó.

Sơn. Một lỗi rộng rãi là nằm trong ước tính chỉ một lớp sơn, chứ không phải hai lớp. Tôi đã không chỉ trả nhiều gấp đôi so với kế hoạch, mà còn làm đảo lộn cho một giao hàng khác.

Quầy. Sửa chữa - một lý do tốt để thay đổi quầy. Tôi đã quên rằng nó đáng để đưa ra ước tính không chỉ giá trị của các dụng cụ, mà còn cài đặt với séc.

Thông tin liên lạc. Đôi khi, để thực hiện hình thức, bạn phải thực hiện thông tin liên lạc chung. Ví dụ, tôi cần chuyển các riser với nước nóng và lạnh. Tôi đã lên kế hoạch rằng điều này sẽ làm cho thợ sửa ống nước của lữ đoàn hơn. Nhưng hóa ra chỉ có thợ ống nước từ Dhaz có quyền tham gia vào liên lạc phổ quát. Trong trường hợp không có đối thủ cạnh tranh, họ đã tăng giá 35.000 Р.

Cho phép vượt quá các số liệu được chỉ định trong ước tính

Estrase là một kế hoạch gần đúng, và sửa chữa không bao giờ đi theo kế hoạch. Thay đổi ước tính trong quá trình sửa chữa là bình thường. Điều chính là tất cả các thay đổi trong ước tính trước được trước với khách hàng và được tranh luận. Nếu có thể - hãy nhập vào các thỏa thuận bổ sung để thoát khỏi quy trình làm việc.

Một số lữ đoàn viết giá với một lề. Ví dụ, trong ước tính được tính sàn gỗ với giá 2500 Рvà mua nó cho năm 2000 Р. Hoặc được coi là phạm vi công việc nhiều hơn mức cần thiết để có một khoản dự trữ tiền cho các chi phí không lường trước được. Điều này là chấp nhận được nếu sự khác biệt sau đó trả lại khách hàng và không đặt trong túi của mình.

Làm thế nào để ước tính

Sửa chữa là đau. TRONG Một số loại Khoảnh khắc tôi chỉ nhắm mắt lại và đưa ra những thứ lữ đoàn mọi thứ anh ấy hỏi giá như Điều này nhanh chóng kết thúc. Tôi đã bị loại khỏi những chi phí không có kế hoạch của rut, và do Thần kinh và vội vàng tôi chấp nhận một số giải pháp không chính xác.

Đó là những gì tôi hiểu bây giờ:

  1. Trước khi sửa chữa sửa chữa, cần phải mời người đo. Bạn không thể tin tưởng các kế hoạch cũ của căn hộ.
  2. Sửa chữa mà không cần một ước tính - một cú sút trên đầu gối của mình.
  3. Luôn luôn một cái gì đó Nó sẽ sai, và nó đáng hoãn 20% so với các ước tính. Nếu đột nhiên mọi thứ diễn ra vì nó nên - 20% sẽ trở thành một phần thưởng thú vị để mua đồ nội thất.
  4. Nếu bạn không phải là người xây dựng, rất khó để lập trình ước tính chính xác, nó sẽ chỉ là một sự căn chỉnh gần đúng, sẽ phải cai trị với Lữ đoàn hơn.
  5. Tốt hơn là nhấn mạnh rằng Brigadier đồng ý với tất cả các bạn thay đổi về ước tính hơn là thề với một gói séc đột ngột.
  6. Đặt hàng đồ nội thất và kỹ thuật là tốt hơn sau khi tiền phạt. Sẽ bị xúc phạm nếu một cái gì đó Sẽ không phù hợp do Vài centimet putty.
  7. Ngay cả khi sửa chữa bị trì hoãn và bạn đã dành nhiều hơn so với kế hoạch, không đưa ra giải pháp cho các thủ thuật và dây thần kinh. Họ sẽ gặp nhiều vấn đề hơn nữa.

Ước tính cho công việc - mẫu, mẫu và ví dụ về biên dịch

Ước tính cho công việc - mẫu, mẫu và ví dụ về biên dịch Ước tính.

  |

  | 

282982 |.

(Phiếu bầu: 18, Đánh giá: 4)

Biên soạn và điền vào dự toán tiếp theo là hoàn hảo xứng đáng được coi là giai đoạn quan trọng nhất của bất kỳ công việc xây dựng hoặc sửa chữa nào. Trong hầu hết các trường hợp, thiết kế của tài liệu ước tính hoàn thành thiết kế của một tòa nhà hoặc cấu trúc. Trong trường hợp một lượng nhỏ công việc, ví dụ, sửa chữa hoặc hoàn thiện, khi dự án không được phát triển, ước tính cũng cần thiết. Điều này được giải thích bởi thực tế là nó đóng vai trò là thông tin ban đầu để phát triển nhiều tài liệu đi kèm liên quan đến việc tổ chức các tài liệu hiệu quả, đặc biệt, kế hoạch lịch để thực hiện công việc và lịch trình cung cấp vật liệu và cơ chế cần thiết.

Để trống và ước tính mẫu cho công việc

Về bản chất, tài liệu đang được xem xét bao gồm hai phần:

  • Việc tính toán chi phí trực tiếp, được xác định trên cơ sở giá của giá 2001 và được chuyển sang giá hiện tại bằng cách nhân lên mức tăng thích hợp trong việc chiếm dụng, được đặt hàng quý. Chi phí trực tiếp bao gồm các mục sau:
    • Chi phí vật liệu;
    • công nhân chính của ZP;
    • Chi phí UM (hoạt động của máy móc và cơ chế cần thiết cho hiệu suất của công việc), bao gồm cả máy ZP;
    • Tính toán lợi nhuận trên cao và ước tính được đưa vào tính đến các yêu cầu của các tiêu chuẩn hiện đang hoạt động tại thời điểm đăng ký.

Nhược điểm của phương pháp này là tỷ lệ 2001 được áp dụng khi sử dụng nó thường không được tính đến thực tế ngày nay, vì tại thời điểm chuẩn bị nhiều công nghệ và vật liệu đơn giản là không tồn tại. Tuy nhiên, khi các đối tượng ngân sách và hầu hết các tòa nhà lớn tư nhân là những lựa chọn thay thế, phương pháp chỉ số cơ sở không tồn tại ngày nay.

Làm thế nào để thực hiện một bộ để làm việc

Là một ví dụ về một hình thức ước tính đơn giản để sửa chữa căn phòng, bạn có thể mang theo một cái bàn như vậy.

Số P / P

Tên công trình

Các đơn vị. thay đổi

Số lượng của

Giá cho các đơn vị.

Chi phí công việc

1

Phân vùng tháo dỡ.

sq. m.

52.

340.

17 680 =.

2

Tháo dỡ ban công cánh cửa

PC.

1

1 200.

1 200 =.

3

Xây dựng phân vùng từ khối bọt

sq. m.

52.

660.

34 320 =.

4

Phân vùng thạch cao và tường

sq. m.

220.

180.

39 600 =.

5

Putty, Primer và Vẽ các bề mặt trát

sq. m.

220.

160.

35 200 =.

6

Lắp đặt cửa ban công

PC.

1

2 800.

2 800 =.

7

Vữa cửa và sườn cửa sổ

sq. m.

mười tám

240.

4 320 =.

8

Putty, mồi và tô màu của các cửa sổ và các sườn dốc

sq. m.

mười tám

220.

3 960 =.

Tổng cộng theo ước tính

139 080 =.

Tầm quan trọng của việc tổng hợp và thiết kế dự toán có thẩm quyền

Như đã lưu ý, việc hoàn thành ước tính cho phép không chỉ có được số tiền gần đúng mà việc xây dựng sẽ có giá hoặc thực hiện một lượng công việc nhất định. Giá trị này là cần thiết để xác định giá hợp đồng của đối tượng hoặc giai đoạn làm việc, và cả khách hàng hoặc nhà đầu tư và nhà thầu, nghĩa là nhà sản xuất trực tiếp.

Nhưng ngoài mục đích chức năng trực tiếp này, có thẩm quyền và các mẫu, thiết kế của dự toán sẽ cho phép lập kế hoạch hoạt động theo cách mà chúng được sản xuất nhanh nhất có thể và với giá nhỏ hơn. Ngoài ra, ước tính cũng giúp xác định nhu cầu về các vật liệu cần thiết, kết hợp với kế hoạch lịch để sản xuất công việc, sẽ phát triển một lịch trình cho nguồn cung của họ.

Các nhiệm vụ chính của các ước tính

Việc phát triển và điền vào ước tính cho phép bạn giải quyết ba trong số các nhiệm vụ quan trọng nhất luôn đứng trước bất kỳ nhà thầu nào và khách hàng:

  • Xác định chi phí xây dựng hoặc thực hiện bất kỳ công việc. Trong điều kiện hiện đại, giá ước tính là thông số quan trọng nhất, quan trọng đối với tất cả những người tham gia trong quá trình xây dựng. Khách hàng không quan tâm đến việc không trả quá nhiều, nhưng nhà thầu là để có được một phần thưởng xứng đáng cho công việc. Một ước tính sáng tác có thành phần cho phép bạn tính đến mong muốn của cả hai bên và có được một số tiền gợi ý;
  • Phát triển một kế hoạch lịch. Thời hạn để xây dựng một tòa nhà hoặc thực hiện bất kỳ công việc nào thường được gửi cho khách hàng không kém phần quan trọng so với chi phí của họ. Từ điều này phụ thuộc vào việc giao hàng kịp thời của đối tượng và, tự nhiên, nhận tiền thù lao, có thể với phí bảo hiểm. Ước tính cho công việc được thực hiện bởi Mẫu cung cấp các nhà xây dựng với tất cả các thông tin cần thiết để phát triển một kế hoạch lịch;
  • Phát triển lịch trình giao hàng vật liệu. Với việc điền vào các ước tính có thẩm quyền, nhu cầu về vật liệu và cơ chế trở nên rõ ràng, kết hợp với gói lịch, nó cho phép bạn vẽ tài liệu - lịch phân phối tài liệu cho công việc không bị gián đoạn. Các tổ chức xây dựng hoạt động hiệu quả không tạo ra sự mua sắm vật liệu ngay lập tức cho toàn bộ đối tượng - nó chỉ đơn giản là đóng băng tiền hiệu quả hơn nhiều để chi tiêu cho một thứ quan trọng hơn vào lúc này, và cũng đòi hỏi chi phí lưu trữ đáng kể, v.v. Cũng vô cùng bất lợi bất kỳ thời gian chết và công nhân, mà không có thêm chi phí bổ sung nghiêm trọng.

Do đó, chúng ta có thể nói như sau: Thiết kế của các ước tính cho phép không chỉ hiểu chi phí xây dựng hoặc một giai đoạn làm việc riêng biệt, mà còn có hiệu quả kế hoạch thực hiện.

Phương pháp chỉ số cơ bản để biên dịch và điền ước tính

Có một số phương pháp khác nhau để hình thành chi phí ước tính. Khi dựng các vật lớn khi lấp đầy ước tính xảy ra trong khuôn khổ phát triển dự án, phương pháp chỉ số cơ bản hầu như luôn được sử dụng. Trong trường hợp này, các tiêu chuẩn ước tính 2001 và các chỉ số dịch được sử dụng để tính toán.

Hình thức đơn giản hóa của ước tính

Nó thường khá thường xuyên, đặc biệt là khi xây dựng hoặc sửa chữa được thực hiện phụ trách hoặc trong các đối tượng nhỏ, một dạng trống đơn giản hơn được sử dụng, chỉ bao gồm chi phí trực tiếp. Nó chứa danh sách công việc và giá cho chúng, có thể được chia thành cùng một thành phần như trong phiên bản được mô tả ở trên: hội thảo của công nhân, chi phí vật liệu và, nếu cần thiết, chi phí của máy móc và cơ chế. Trong trường hợp này, hình thức biểu mẫu sau khi thiết kế và điền vào trông như trong ảnh sau:

Khi biên dịch và điền vào một phiên bản đơn giản hóa như vậy, lợi nhuận của nhà thầu được thiết lập trên cơ sở các cuộc đàm phán với khách hàng hoặc nhà đầu tư xây dựng.

Hình thức ước tính đối tượng cho công việc

Thường xuyên thường xuyên, đặc biệt là khi dựng các vật lớn, một số cái gọi là ước tính cục bộ được tạo thành ngay lập tức, nghĩa là, tính toán riêng lẻ cho từng loại công việc được thực hiện. Trong trường hợp này, để có được tổng chi phí xây dựng, chúng được kết hợp thành một ước tính đối tượng phổ biến, mẫu của hình thức được hiển thị trong ảnh sau.

Nghĩa vụ

Việc biên dịch và điền vào ước tính đối tượng cho phép bạn giảm thiểu tất cả thông tin về đối tượng đang được xây dựng, ngay cả khi các giai đoạn cá nhân xây dựng được thực hiện bởi các nhà thầu khác nhau. Thông thường, ước tính địa phương cũng được tính bởi họ. Do đó, việc khái quát hóa tất cả các dữ liệu khác nhau là vô cùng quan trọng đối với bất kỳ khách hàng hoặc nhà đầu tư nào.

Các chương trình để biên dịch và điền ước tính

Hiện tại, có nhiều chương trình được sử dụng trong việc chuẩn bị ước tính. Chúng có thể được chia thành hai nhóm với một số chia sẻ:

Miễn phí. Được đăng trên mạng trên tài nguyên theo chủ đề. Có sẵn tự do.

Chuyên nghiệp. Áp dụng để làm việc bởi các chuyên gia. Để sử dụng, cần phải mua một phân phối dịch vụ.

Trong trường hợp đầu tiên, không cần thiết phải mô tả các chương trình, vì chúng xuất hiện gần như liên tục, trong khi có các tham số tương tự:

  • khả năng thực hiện các tính toán đơn giản nhất;
  • thiếu cập nhật cơ sở quy định (nếu họ có mặt ở tất cả);
  • Chức năng tối thiểu.

Các chương trình ước tính chuyên nghiệp được sử dụng nhiều hoạt động hơn nhiều, vì không có chúng, gần như không thể biên dịch tài liệu chất lượng cao về cách đối tượng lớn. Các sản phẩm phổ biến nhất hiện nay là như sau:

Grand Scratch.

Theo các chuyên gia, chương trình ước tính rộng rãi. Ưu điểm của nó là khả năng tự động hóa toàn bộ khu phức hợp của công việc ước tính, hiệu quả thay đổi khung pháp lý và hỗ trợ kỹ thuật hiệu quả của sản phẩm.

Estrase.ru.

Chương trình duy nhất thực sự cạnh tranh với ước tính lớn được mô tả ở trên. Ưu điểm chính của sản phẩm là sự đơn giản của việc sử dụng cho phép bạn làm việc với nó mà không có kiến ​​thức chuyên môn về công cụ ước tính.

1C: Nhà thầu (hoặc 1C: Quản lý tổ chức xây dựng)

Các chương trình này không hoàn toàn ước tính. Tuy nhiên, chúng khá phổ biến do thực tế là 1C được sử dụng để thực hiện kế toán trên đại đa số doanh nghiệp của Nga, bao gồm cả xây dựng. Các sản phẩm phần mềm đang được xem xét giúp biên dịch các tài liệu ước tính cần thiết, việc tích hợp của họ được thực hiện dưới dạng tiền thưởng vào một hệ thống quản lý công việc của công ty.

Turbosmetchik.

Đơn giản trong việc làm chủ và sử dụng một chương trình có chức năng khá nghiêm trọng. Được sử dụng không quá thường xuyên, so với ước tính và ước tính lớn.

Winsmette, rick và túi

Sản phẩm phần mềm, có đỉnh phổ biến là trong quá khứ. Tuy nhiên, một lượng đầu hàng chuyên nghiệp nhất định tiếp tục được sử dụng, được giải thích bởi một số lợi thế không thể nghi ngờ: một chức năng rộng, khả năng chỉnh sửa, điều chỉnh, v.v.

Lỗi cơ bản trong việc lập dự toán

Có một số loại lỗi cơ bản được tìm thấy trong việc chuẩn bị và thiết kế ước tính trong thực tế. Điển hình nhất là như sau:

Lỗi 1. Không đủ chi tiết hoặc tích phân quá mức của các ước tính. Bất kỳ ước tính nào có thành công nhất nhất thiết phải có một danh sách đầy đủ và khối lượng công việc được thực hiện và, theo đó, tỷ lệ cho họ. Trong thực tế, nó thường là khách hàng và nhà thầu, phát hiện ra rằng mức giá sắp xếp cả hai bên, đồng ý về chi phí của giai đoạn làm việc, ví dụ, sửa chữa một phòng. Kết quả là, thực tế, tình hình thu được khi số tiền thực tế của bất kỳ công việc nào không trùng với dự định ban đầu. Tại lối ra - một tình huống xung đột, vì không rõ cách đánh giá sự gia tăng hoặc giá rẻ của công việc;

Lỗi 2. Kế toán khối lượng không chính xác. Cơ sở cho ước tính xây dựng phải có nội dung và biên dịch chính xác các khối lượng, trong trường hợp sửa chữa - một tuyên bố bị lỗi. Trong cả hai tình huống, kết quả của thiết kế của ước tính phụ thuộc vào tính chính xác của biên dịch của họ. Lỗi đầu tiên có thể dẫn đến sự biến dạng khá nghiêm trọng của giá trị cuối cùng của tính toán, vì hầu hết các trường hợp có nhiều chỉ số và tỷ lệ khác nhau, vì vậy độ lớn của lỗi đang tăng lên mọi lúc;

Lỗi 3. Ứng dụng không chính xác của tỷ lệ có trong Gesnn và các kỹ thuật viên. Một trong những vấn đề chính của phương pháp chỉ số cơ bản, phổ biến nhất trong cuộc sống thực, đã được đề cập ở trên là sự không nhất quán của các loại công trình có sẵn được tìm thấy trong thực tế. Do đó, nó thường là cần thiết để sử dụng mức giá có sẵn "liên quan đến". Đây là một thuật ngữ đặc biệt được phát minh bởi sự lặp lại cho một tình huống tương tự. Lớn hơn khi các ước tính được lấp đầy với mức giá "liên quan đến", khả năng của con số cuối cùng sẽ không chính xác. Đương nhiên, đáng để xem xét thực tế là khách hàng cố gắng sử dụng mức giá "áp dụng" thấp và các nhà thầu, ngược lại, có lợi nhất.

Trong mọi trường hợp, việc chuẩn bị và thiết kế các ước tính cần được coi là quan trọng và cực kỳ cần thiết trong các điều kiện hiện đại giai đoạn chuẩn bị của bất kỳ công trình nào. Sự hoàn thành của nó tốt hơn để giao phó phân bón chuyên nghiệp và chuẩn bị, điều này sẽ không chỉ chi phí cho công việc là tối ưu cho khách hàng và nhà thầu, mà còn tổ chức thực hiện hiệu quả trong thời gian ngắn nhất và với chi phí tối thiểu có thể.

Chúng ta hãy giúp ước tính

Trước khi sửa chữa hoàn trả, tạo nên ước tính. Nó chỉ ra tất cả các chi phí: chi phí công việc, vật liệu, dịch vụ bổ sung. Chúng tôi hiểu cách tự làm và những gì cần xem xét ước tính từ công ty sửa chữa.

Tại sao bạn cần ước tính

Các chủ sở hữu được Master mời, họ gọi chi phí trên mỗi mét vuông. Có vẻ như mọi thứ đều đơn giản: rúp có thể được nhân với mét, nhận được số tiền cuối cùng. Hợp đồng kết luận, bắt đầu sửa chữa và bắt đầu: Hóa ra nhiều việc ở đây, vẫn còn nguyên liệu ở đó. Số tiền tăng hai lần.

Vì vậy, điều này không xảy ra, tạo nên một ước tính chính xác. Nó giúp:

Đảm bảo khối lượng và chi phí cho công việc

Xác định số lượng và chi phí vật liệu

 ✓

Ngân sách nhà máy với một cổ phiếu hợp lý

Kiểm soát quá trình sửa chữa

Nếu bạn đồng ý về ước tính với Lữ đoàn trước khi bắt đầu sửa chữa, sẽ có ít chi tiêu không được biết đến trong quy trình. Vì vậy, bạn sẽ không phải đi vào chế độ tiết kiệm cứng hoặc thực hiện một khoản vay để hoàn thành việc bắt đầu.

Những gì họ viết trong ước tính

Có những ước tính khác nhau. Chỉ hoạt động trong một số công việc, bảng có tài liệu thêm vào các công việc khác. Nó phụ thuộc vào người cấu thành ước tính: một lựa chọn có thể được chấp nhận trong công ty, một bậc thầy riêng - khác. Chủ sở hữu của căn hộ, mà bản thân mình tính toán chi phí sửa chữa trong tương lai, cũng là ý tưởng của tài liệu này.

Trong các ước tính cho sửa chữa căn hộ thường khắc phục:

Hình vuông bề mặt: Tường, Paul, trần nhà

 ✓

Đơn vị đo lường: vuông và mét tiêu chuẩn, miếng

Khối lượng và chi phí của công việc

Dữ liệu được thu thập trong bảng.

Đôi khi trong ước tính quy định thời gian làm việc. Đây là một sự hiếm có: Thông thường nó chỉ được sử dụng để tính chi phí và khung thời gian được cố định trong hợp đồng.

Nếu ƯU ĐIỂM xem xét chi phí vật liệu, hãy sử dụng cùng một bảng như cho công việc. Bấm tên, đơn vị đo lường, giá mỗi đơn vị, số yêu cầu và giá trị cuối cùng. Nhưng nó xảy ra thường xuyên hơn: khách hàng được gọi là số tiền gần đúng trước khi bắt đầu sửa chữa và hóa đơn được cung cấp sau khi ký hợp đồng.

Ước tính có thể được tạo thành hoặc mời người đo từ công ty sửa chữa. Xem xét cả hai lựa chọn.

Làm thế nào để tự ước tính

Tạo ước tính độc lập là đứng trong hai trường hợp.

Bạn muốn biết bao nhiêu để hoãn lại vào kết thúc. Theo quy định, sửa chữa đang tiến hành trong một thời gian dài - ước tính từ công ty sửa chữa sẽ mất liên quan. Tính toán sẽ giúp hiểu được bao nhiêu tiền cần thiết.

Bạn thuê các thợ thủ công riêng. Điều đó xảy ra rằng Brigadier đánh giá chi phí của "trên mắt" hoặc gọi một lượng gần đúng trên mỗi mét vuông. Dự báo này hiếm khi đến đúng. Nó là tốt hơn để làm cho ước tính và phối hợp nó với lữ đoàn.

Ước tính được tạo thành trong một số giai đoạn.

Đóng băng

Để ước tính, căn hộ được đo. Đo chiều dài của các bức tường, chiều cao của trần nhà, hình vuông của cửa và cửa sổ mở. Các tham số này được cố định trên giấy: chúng sẽ cần thiết để tính toán.

Theo các kế hoạch từ Ước tính BTI không tạo nên. Những bản vẽ này không chính xác: Windows và cửa không có ở đó, chiều dài của các bức tường và chiều cao của trần là khác nhau. Nó là tốt hơn để kiểm tra gấp đôi các vật liệu đủ.

Quảng trường

Sau đó, họ xem xét các lĩnh vực của sàn nhà, tường, trần nhà. Đối với các bề mặt hình chữ nhật, công thức s = a * b được sử dụng. Ví dụ, để tính diện tích của bức tường, bạn cần nhân nó lên chiều cao.

Các bề mặt của hình dạng phức được chia thành nhiều hình đơn giản, tính toán cho chúng và gấp những gì đã xảy ra. Nếu tường có cửa sổ hoặc cửa mở, khu vực của chúng được tính toán và trừ vào diện tích bề mặt.

Thông số phòng trong ước tính

Danh sách các công trình

Khi với các hình vuông và chu vi kết thúc, quyết định chính xác những gì cần phải được thực hiện trong căn hộ. Để làm điều này, ước tính tình trạng của nó và mong muốn của họ.

Danh sách công việc chính xác sẽ giúp làm cho một quản đốc. Nếu bạn chưa kháng cáo với các bậc thầy, hãy đọc về trình tự các hành động khi sửa chữa căn hộ. Vì vậy, bạn sẽ nhận được một ý tưởng về công việc nào được đưa vào ước tính.

Danh sách các công trình được cố định trong bảng. Excel phù hợp hoặc tài liệu google.

Thông thường công việc được nhóm lại bởi cơ sở và giai đoạn hoàn thiện. Ví dụ, một tờ cho phòng khách được phân biệt: Nó xem xét chi phí cho công việc cho căn phòng này. Tạo danh sách công việc về tháo dỡ, thô và hoàn thiện, lắp đặt điện, lắp đặt hệ thống ống nước.

Ước tính là cần thiết. Nếu bạn viết việc mà không phá vỡ thời gian hoặc giai đoạn, kiểm soát quá trình sửa chữa sẽ khó khăn.

Tính toán số lượng và chi phí

Nó vẫn còn trong bảng của đơn vị đo lường, giá cả và phạm vi công việc cần thiết.

Đơn vị đo lường cho công việc phục vụ vuông và đồng hồ đo điện, miếng. Mét vuông được đo bằng bề mặt hoàn thiện: thạch cao và đặt tường, sàn sàn, hình nền nổi, đặt laminate. Lấy Mét sử dụng để đo công việc với các vật dài: dây, plinths, dốc. Trong các mảnh đo cài đặt đèn, hệ thống ống nước.

Để tìm hiểu giá công việc, hãy xem tỷ lệ thạc sĩ từ Internet hoặc hỏi những người đặt hàng hoàn thiện.

Nếu các vật liệu bao gồm vật liệu, chúng được coi là dựa trên các phép đo và tiêu thụ. Mỗi người theo cách riêng của nó: Trộn - Túi hoặc Kilôgam, Sơn - lon hoặc lít, Hình nền - Rolls, Laminate - Gói.

Để tính chi phí vật liệu, bạn cần đi mua sắm, xem các danh mục trang web hoặc polystay. Khi quyết định những gì bạn thích, sửa các đơn vị đo lường và chi phí. Tính toán có bao nhiêu vật liệu cần hoàn thành căn hộ, và nhân với chi phí của đơn vị đo lường.

Vật liệu thường được mua với trữ lượng 10-15%. Nó bao gồm trong ước tính.

Chi phí cuối cùng được coi như sau: Khối lượng công trình hoặc số lượng vật liệu cho chi phí được nhân lên, sau đó các số thu được được gấp lại.

Chi phí và cổ phiếu bổ sung

Trong quá trình sửa chữa, tiền không chỉ để hoàn thiện bản thân. Cho vay trong ước tính:

Thay thế thông tin liên lạc và quầy

Sửa chữa cửa vào, khóa Shift

Trong quá trình sửa chữa, những bất ngờ thường xảy ra: họ lấy hình nền - đặt ra putty, hầm bếp - đột nhiên quyết định thêm ổ cắm. Do đó, ngân sách cuối cùng là số tiền trong ước tính và 15-25% trên đầu trang.

Làm thế nào để kiểm tra ước tính từ công ty sửa chữa

Nếu bạn có kế hoạch sửa chữa trong tương lai gần, hãy đặt hàng ước tính trong công ty sửa chữa. Một nhân viên sẽ đến, sẽ đo lường, thu thập dữ liệu trong bảng và gửi cho bạn. Thông thường dịch vụ này được cung cấp miễn phí, nhưng một số công ty chiếm từ 1.000 đến 5.000 rúp.

Ước tính của công ty không cần phải đáng tin cậy vô điều kiện - có lỗi trong đó. Nó có thể là diện tích bề mặt sai, công việc bị bỏ lỡ, tính toán không chính xác hoặc các dòng trùng lặp. Để kiểm tra độ tin cậy của ước tính, bạn sẽ phải trải qua một số giai đoạn.

Đặt hàng 2-3 ước tính trong các công ty khác nhau. So sánh chúng với nhau: sự không nhất quán sẽ chỉ ra những thiếu sót.

Ước tính các chi tiết tính toán. Theo ước tính, tất cả các công việc mà bạn đặt hàng trong công ty nên được vẽ. Xấu, nếu chúng được kết hợp: ví dụ, thay vì sơn lót, thạch cao và tường putty được viết "căn chỉnh tường". Các ước tính như vậy không cung cấp ý tưởng về danh sách công việc và phát triển trong quy trình sửa chữa.

Tìm kiếm các dòng trùng lặp và bỏ qua. Đôi khi các ước tính đang cố tình làm nhiều hơn hoặc rẻ hơn để đặt sự khác biệt trong túi hoặc thu hút khách hàng rẻ tiền. Nhìn vào định nghĩa của các mục trùng lặp. So sánh nó với ước tính của các công ty khác: Bạn có thể tìm thấy công việc bị thiếu.

Kiểm tra các tính toán. Tính toán lại lĩnh vực cơ sở, chi phí của từng công trình cá nhân và số tiền cuối cùng. Thông thường, các ước tính là trong các chương trình hoặc bảng tính chuyên biệt, nhưng các lỗi trong các tính toán vẫn được tìm thấy.

Nếu ước tính gây ra câu hỏi, hãy đặt chúng một chuyên gia. Anh ấy sẽ nói tại sao anh ấy đưa vào danh sách những tác phẩm này, những con số đến từ đâu để có sửa chữa mà không mất chất lượng.

Một người đầu tiên sửa chữa một căn hộ, rất khó để kiểm tra ước tính. Có một số công ty kiểm tra các ước tính - tham khảo ý kiến ​​của họ nếu bạn không chắc chắn về chính mình.

Lên kế hoạch sửa chữa căn hộ?

Nhận được giảm giá tới 20% "bậc thầy sửa chữa". Để kích hoạt đề xuất, hãy đặt tên cho mã DOMKLIK trong một cuộc trò chuyện với người vận hành.

Hãy đọc ngay bây giờ

Trang tiêu đề

Xem xét cách đọc các ước tính, ví dụ. Ước tính khi cài đặt hệ thống tách (bảng trong hình bên dưới) chứa 13 biểu đồ. Có nhiều loại khoảng trống khác được xả bởi số lượng biểu đồ. Nhưng nguyên tắc tương tự ở khắp mọi nơi và thông tin trong các biểu đồ là tương tự nhau. Số vị trí văn bản dưới đây khớp với các số trong hình ảnh của ước tính của ước tính. Một ví dụ về các ước tính để cài đặt được biên dịch cho bài viết này và không được đính kèm với bất kỳ đối tượng cụ thể nào.

1. Ở phía trên bên trái có một khối - "phối hợp." Nó được quy định trong đó. Người thực hiện công việc. Chỉ ra tổ chức và dữ liệu của người đứng đầu. Nó cũng đặt chữ ký và in của mình.

2. Ở trên cùng bên phải, có một khối - "phê duyệt", chứa vị trí, họ, tên viết tắt và chữ ký của người đứng đầu của khách hàng. Khối "phê duyệt" cũng đặt con dấu.

3. Tên của trang web xây dựng là nơi hiệu suất. Trong một tòa nhà, một số phần công việc có thể được kết hợp.

4. Số lượng thiệt hại. Theo các tài liệu quy định, một thủ tục đánh số như vậy được thông qua:

  • 2 số đầu tiên là số lượng tính toán ước tính hợp nhất;
  • Thứ hai và thứ ba là số dòng trong phần của nó;
  • Thứ ba và thứ tư là số ước tính trong tính toán ước tính đối tượng này.

Trong ví dụ, số ước tính không được giao. Nó không được bao gồm trong bất kỳ tài liệu.

5. Tên của đối tượng, công trình và chi phí. Mô tả công việc với tên và địa chỉ của cơ sở.

6. Cơ sở. Dựa trên ước tính được hình thành là gì? Đây có thể là một tuyên bố bị lỗi, vẽ, nhiệm vụ kỹ thuật. Cho biết, ví dụ, nhiệm vụ kỹ thuật.

7. Chi phí công việc ước tính. Số lượng ước tính về các công trình cài đặt được đăng ký trong hàng ngàn rúp. Một dấu hiệu về số lượng trong hàng ngàn rúp được quy định bởi MDS 81-35.2001.

8. Kinh phí thanh toán lao động. Bạn nên trả bao nhiêu cho công nhân theo lý thuyết?

9. Cường độ lao động quy định. Tổng số giờ nhân tạo là không bao gồm thời gian ngừng hoạt động cần thiết để thực hiện công việc.

10. Biện minh của giá trị ước tính. Ước tính của ví dụ được soạn thảo trong giá hiện tại (dự báo) trong quý đầu tiên của năm 2018 (nhưng có một chỉ mục hàng tháng). Tất cả các mức giá được ghi nhận trong năm 2001, và sau đó với sự trợ giúp của các hệ số được dịch theo giá của thời kỳ hiện tại. Phương pháp này được gọi là chỉ số cơ bản.

Ước tính xây dựng tại nhà và mua một âm mưu

Ước tính xây dựng nhà bắt đầu với việc kế toán các chi phí để mua một lô. Hiện tại, chỉ có hai cách hợp pháp để có được một lô đất trong tài sản: để mua từ chủ sở hữu trước hoặc chuộc từ tài sản của tiểu bang hoặc thành phố.

Mua lô đất từ ​​chủ sở hữu tư nhân dễ dàng hơn nhiều. Nó không đòi hỏi nhiều thời gian. Tuy nhiên, nó có thể cao hơn đáng kể so với một trang web tương đương trong trường hợp mua lại từ sở hữu nhà nước.

Có một cơ hội lý thuyết để có được một mảnh đất từ ​​sở hữu nhà nước miễn phí. Tuy nhiên, số lượng người có quyền hợp pháp này là không đáng kể.

Mua một lô đất của chủ sở hữu, cần kết thúc một hợp đồng bán hàng bằng văn bản theo yêu cầu quy định tại § 7 của Chương 30 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga (Nghệ thuật. 549-552, 554 -557).

Hợp đồng yêu cầu các điều kiện sau:

  • Chủ đề của hợp đồng (biểu thị rõ ràng dữ liệu thiết lập sự tuân thủ của lô đất là: loại đất, bao gồm mục tiêu, diện tích lãnh thổ);
  • Giá của hợp đồng bán hàng được cả hai bên thỏa thuận.

Sau khi đồng ý tất cả các chi tiết về hợp đồng mua bán và ký kết, cần phải cấp đăng ký nhà nước chuyển nhượng quyền sở hữu đất đai.

Để làm điều này, áp dụng cho thẩm quyền thích hợp của công lý tại địa điểm của khu vực có được, hãy gửi các tài liệu sau:

  • Đơn đăng ký;
  • Biên nhận thanh toán đăng ký;
  • hợp đồng mua bán;
  • Tài liệu xác nhận danh tính của người mua;
  • Kế hoạch địa chính.

Việc thành lập công lý đang xem xét các tài liệu được thông qua và trong vòng một tháng phát hành quyết định đăng ký nhà nước.

Cơ quan tư pháp đưa ra các dấu hiệu cho tất cả các hướng dẫn và sau đó, họ đã cấp giấy chứng nhận đăng ký nhà nước sở hữu của lô đất. Điều này được hoàn thành trong thủ tục này để mua lại lô đất.

Nó khó đối phó nhiều hơn nhiều để đối phó với sự cứu chuộc một cốt truyện từ quyền sở hữu nhà nước. Theo luật, lô đất dự định xây dựng chỉ có thể đến tài sản tư nhân do kết quả đấu giá (đấu giá).

Việc mua lại đất được thực hiện theo thứ tự sau:

  • Ở chính quyền địa phương, một tuyên bố được áp dụng để cung cấp lô đất để xây dựng một tòa nhà dân cư;
  • Trong một tổ chức được cấp phép đặc biệt, Kế hoạch địa hình của phần này được đặt hàng;
  • Sau khi nhận được sự cắt giảm từ Kế hoạch địa hình, một ứng dụng được áp dụng để xác định sự thiếu gánh nặng về phần này;
  • Khi tất cả các tài liệu trên được thu thập, một ứng dụng được gửi về sự vắng mặt (hoặc sự hiện diện) của lệnh cấm cấm trong lĩnh vực này;
  • Toàn bộ gói tài liệu được nộp cho các cơ quan điều hành địa phương hoặc chính phủ tự quyết định cho quyết định cuối cùng.

Dựa trên các tài liệu đã nộp, chính quyền địa phương quyết định đấu giá, đối tượng của đó là quyền sở hữu của lô đất.

Đấu giá được tổ chức trong vòng một tháng sau khi quyết định hành vi của nó. Nếu, bên cạnh sự khởi đầu của cuộc đấu giá, không ai bày tỏ bất kỳ mong muốn tham gia, người nộp đơn có quyền chuộc lô đất bằng cách trả giá trị danh nghĩa của nó.

Nghị định thư về kết quả đấu giá đóng vai trò là cơ sở để đăng ký hợp đồng mua lô đất. Trong thực tế, có một thỏa thuận cho thuê trong thời gian ba năm giữa người chiến thắng trong cuộc đấu giá và chính quyền địa phương. Trong thời gian này, nhà phát triển có nghĩa vụ xây dựng cấu trúc theo đích mục tiêu của trang web. Chỉ sau đó, trang web cuối cùng đã được chuyển đến chủ sở hữu sở hữu tư nhân.

Chi phí gần đúng để mua một âm mưu. Quy mô nhiệm vụ nhà nước đối với các hành động khác nhau đối với đất là nhỏ. Nhưng hầu hết các sự kiện để thiết kế quyền sở hữu đất được thực hiện bởi các công ty được cấp phép. Họ tính phí dịch vụ theo bảng giá của riêng họ.

Tổng hợp các ước tính

Chúng tôi đưa ra ước tính chính xác!

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét với bạn một câu hỏi quan trọng: làm thế nào để ước tính. Ước tính là gì?

Ước tính chi phí là một tài liệu tài chính bao gồm giá của tất cả các công việc được thực hiện và danh sách các vật liệu và công cụ được sử dụng trong xây dựng. Trong các ước tính ước tính, chi phí trên cao được bao gồm, quy mô chủ yếu là 15% tổng số tiền. Ngoài ra, các ước tính bao gồm chi phí không lường trước, quy mô trong hầu hết các trường hợp là 2%. Ước tính lợi nhuận của nhà thầu là bắt buộc, lợi nhuận lợi nhuận là 12-15%.

Làm thế nào để ước tính xây dựng? Tất nhiên, điều chỉnh có thể được thực hiện trong ước tính. Tất cả các thay đổi - từ thương hiệu bê tông đến thương hiệu hình nền - phải được đồng ý với khách hàng. Ước tính được phối hợp với khách hàng và là một phần không thể thiếu trong hợp đồng. Những người biểu diễn không công bằng sẽ lập luận rằng không thể xem xét tất cả các khoảnh khắc trong xây dựng và sẽ cung cấp cho bạn một ước tính ước tính, ước tính như vậy không nên được khách hàng, và những người biểu diễn như vậy phải được bác bỏ. Các kỹ sư đủ điều kiện để soạn ước tính xây dựng đúng cách, hãy tính đến tất cả các tài liệu và thậm chí những khoảnh khắc như một thương hiệu và số lượng ốc vít. Một tổ chức như vậy nên ưu tiên. Trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa, thay đổi có thể được thực hiện, nhưng chỉ với sự cho phép của khách hàng hoặc theo yêu cầu của bạn, tất nhiên, nếu tài liệu chưa được thanh toán, và công việc vẫn chưa được thực hiện. Nếu bạn thực hiện chính xác một ước tính lớn, nó sẽ giúp bạn theo dõi quá trình xây dựng và trả các dịch vụ của nhà thầu trong các giai đoạn thực hiện, bởi vì theo ước tính, lịch trình tài chính và công việc được rút ra.

Nhiều công ty tiếp cận công việc chuẩn bị ước tính khá linh hoạt, nghĩa là theo yêu cầu của bạn, họ tính toán một số tùy chọn cho các ước tính, nằm trong ước tính các loại vật liệu và thiết bị khác nhau. Sau khi bạn làm quen với họ, bạn có thể chọn tùy chọn tối ưu nhất cho bạn. Một công ty liên quan đến khách hàng, bạn chắc chắn sẽ tư vấn cho bạn cách thực hiện đầy đủ đơn đặt hàng và tiết kiệm tiền.

Nếu bạn thực hiện chính xác ước tính xây dựng, bạn có thể xác định lượng cần thiết để xây dựng và so sánh nó với khả năng ngân sách của bạn. Có lẽ, sau khi làm quen với chi phí ước tính, bạn đã xem xét một số phút nhất định về xây dựng hoặc sửa chữa, quyết định thay thế hệ thống ống nước châu Âu hoặc sử dụng trong xây dựng thay vì một bảng gỗ giá rẻ hơn. Tuy nhiên, với phương pháp này, tất cả các giới hạn hiện có nên được tính đến. Ví dụ, để thay thế các bức tường mang hiện có từ các bức tường bê tông cốt thép từ các khối silicat khí giá rẻ, bạn sẽ phải thay đổi dự án, điều này sẽ cần thêm thời gian và chi phí tiền mặt. Do đó, các quyết định cuối cùng được thực hiện tốt hơn ở giai đoạn thiết kế.

Gợi ý rằng nếu bạn muốn làm quen với các cảnh quay đã sẵn sàng trên các loại công việc khác nhau, bạn có thể dễ dàng tìm thấy chúng trong thư mục ước tính của chúng tôi.

Ngoài ra trên cổng thông tin của chúng tôi có một cuốn sách tham khảo của người tiêu dùng với một số lượng lớn các điều khoản ước tính.

Các yếu tố và vat.

Có lẽ là khó hiểu và phức tạp nhất là hệ thống áp dụng các hệ số đặc biệt. Họ đều hạ lưu và tăng cường. Có thể được sử dụng trong các trường hợp sau (ví dụ được đưa ra cho mỗi):

  • Điều khoản làm việc: Sự hiện diện của nhiễu trong phòng, một khu dân cư hoặc xây dựng sản xuất.
  • Tác dụng của các yếu tố bên ngoài - tăng giá mùa đông.
  • Đặc điểm lãnh thổ - hệ số khắc phục trong quá trình vận chuyển hàng hóa (rác thải).
  • Cách tiến hành công việc là sửa chữa cơ sở của bạn bằng lực lượng của chúng ta.
  • Điều chỉnh lượng công việc là độ dày của lớp trát.

Có nhiều giá trị như vậy, chúng được cài đặt trên cả cấp độ liên bang và địa phương. Một người không phải là chuyên gia để hiểu tính hợp pháp của ứng dụng của họ rất khó khăn, trong hầu hết các trường hợp, nó không bắt buộc đối với kế toán viên, nhưng cần phải biết về sự tồn tại của họ.

Một số lượng lớn các câu hỏi gọi VAT, nếu chính xác hơn, sự vắng mặt của nó trong các tài liệu được biên dịch cho các công ty đơn giản. Khi nhà thầu áp dụng USN và không trả thuế VAT, nó mua các tài liệu trong phần lớn gây áp đảo bao gồm thuế. Khách hàng đôi khi cố gắng vứt bỏ VAT từ ước tính, nó được bắt nguồn không chính xác.

  1. Ước tính được thành lập có tính đến hệ thống thuế của nhà thầu. Nếu tài liệu được đặt hàng từ một công ty bên thứ ba, cần phải cảnh báo trình biên dịch về việc sử dụng đơn giản hóa. Trong một tài liệu như vậy, bạn có thể thấy các dòng như "VAT Bù trong tài liệu."
  2. Nếu đấu giá đã thắng, trong đó ước tính được thực hiện với VAT, các cách tiếp cận khác nhau đối với việc điều chỉnh dữ liệu được sử dụng:
    • Một dòng riêng biệt chỉ ra hệ số thấp hơn (nếu là) giá đấu giá được chỉ định và sau đó là một chuỗi giá trị cuối cùng cho biết "không có VAT", tham chiếu đến hệ thống thuế đơn giản của bài viết NK 26.2 ".
    • Nếu không có sự giảm giá (điều này xảy ra, ví dụ, khi chỉ có một người tham gia đã được nộp và hợp đồng với nó) cũng được thêm vào ước tính cùng một giá trị, nhưng chỉ với việc làm rõ "loại trừ thuế VAT" và tham chiếu đến Nk. Kết luận của hợp đồng nhà nước với một người theo cách đơn giản không phải là một lý do để giảm giá cuối cùng cho VAT (Bức thư của Bộ Tài chính số 24-01-07 / 34829/05/15/19).

Ghi chú! Các hệ số có thể được chỉ định dòng, nó có thể được nhìn thấy trong cột có mật mã và có thể được phản ánh trong bảng cuối cùng. Phụ thuộc vào phương thức tính toán đã chọn

Tốt hơn là đồng ý về một phiên bản cụ thể của bảng cuối cùng về VAT với khách hàng trực tiếp. Đồng thời, có thể liên hệ với bộ phận ước tính và trong bộ phận kế toán, vì họ truyền tài liệu để thanh toán cho Kho bạc và chắc chắn biết tài liệu nào sẽ là kiểm tra, thì không.

Ước tính máy tính bảng: Giá và tài nguyên

Các ước tính có thể được soạn thảo về mức giá của GESN - các định mức nguyên tố ước tính của nhà nước, trong tỷ lệ đơn vị lãnh thổ của TER khu vực, trong FER (Tỷ lệ đơn liên bang). Mỗi căn cứ được đặc trưng bởi mã hóa của nó. Số lượng bộ sưu tập giá rất lớn. Gesn được viết nhiều như 47 bộ sưu tập chỉ về công việc xây dựng.

Với cách tiếp cận đúng, ước tính, được biên dịch trên cơ sở của bất kỳ cơ sở nào, nên đi ra cùng giá trị. Nhưng không phải lúc nào cũng hóa ra, bởi vì Mỗi cơ sở có đặc điểm riêng. Ví dụ: khi vẽ lên trong Gesn, bạn sẽ thấy đủ thông tin chi tiết cho từng vị trí, nó được cuộn nhiều hơn trong ter. Nhưng các loài chim nhạn có tính đến các đặc điểm địa phương: Trong các phần tổng hợp địa phương, giao thông vận tải trong thành phố và các chi tiết cụ thể của khu vực có thể tính đến (ví dụ, sự vắng mặt của một tàu điện ngầm có nghĩa là công việc liên quan đến nó sẽ bị loại trừ).

Trong giá, như đã đề cập, chi phí của công nhân, thiết bị (tự động, cần cẩu, v.v.), một số tài liệu được tính đến. Nếu bạn có cơ hội để có được ước tính ở dạng điện tử và mở nó trong chương trình (cung cấp cùng một phần mềm; Tôi không thể nói rằng các tài liệu được tạo chính xác như thế nào trong các chương trình khác nhau sẽ mở, sau đó bạn có thể xem các thành phần của mỗi hàng.

Một số vị trí ngạc nhiên. Móng tay thay vì vít tự khai thác hoặc xà phòng nơi nó dường như không nên. Thực tế là các bộ sưu tập thường được rút ra từ lâu và công nghệ đang thay đổi. Tất nhiên, thay đổi dần dần và cập nhật xảy ra, nhưng đây là một quá trình rất chậm, vì vậy sự lặp lại phải sử dụng dữ liệu có sẵn.

Nhân tiện! Theo sự sáng tạo và cách tiếp cận sáng tạo, việc tổng hợp ước tính khá so với kế toán

Để hiểu tính hợp pháp của việc kết hợp vị trí trong tài liệu, điều quan trọng là phải đại diện cho ít nhất về các điều khoản và giai đoạn chung của công việc của công việc

Tài nguyên bao gồm:

  1. Vật liệu (Mat hoặc MZ). Đo bằng các đơn vị tự nhiên. Đây là những mét, miếng, tấn, v.v.
  2. Chi phí của công nhân (OZP). Đo trong giờ làm việc.
  3. Chi phí cho thời gian hoạt động của máy móc và cơ chế (UM). Đơn vị đo lường - giờ xe. Công việc của máy móc (cũng có đồng hồ nam) được bao gồm.

Cùng nhau, ba điểm tạo nên chi phí trực tiếp. Đây thực sự là xương sống của ước tính

Điều quan trọng nhất là chú ý đến số lượng tiêu thụ vật liệu. Với nền kinh tế có thể thay đổi (thậm chí vào năm 2020, điều này có thể nhìn thấy rõ ràng dựa trên nền tảng của cuộc khủng hoảng dựa trên khủng hoảng), cần phải tính đến sự thay đổi bất ngờ về giá hàng hóa. Với một chu kỳ hoạt động kéo dài, một ước tính cố định sẽ là một vấn đề - sự gia tăng số tiền của hợp đồng sẽ không xảy ra và chi phí sẽ tăng lên

Với một chu kỳ công việc kéo dài, một ước tính cố định sẽ là một vấn đề - sự gia tăng số tiền của hợp đồng sẽ không xảy ra và các chi phí sẽ phát triển.

Quan trọng! Chúng tôi đặc biệt cẩn thận tận dụng các bức tranh. Đấu giá chiến thắng với mức giá giảm, hãy xem xét khả năng thua lỗ

Không phải là chi phí của công việc rẻ hơn (bạn có thể thuê nhân công và để thanh toán thấp hơn), và bằng cách tăng giá tài nguyên vật chất (chúng thường được quy định rõ ràng, và sẽ không thể thay đổi một số tài liệu cho người khác).

Làm thế nào để ước tính

Tính toán chi phí trong tương lai để xây dựng công việc của các chuyên gia, nhưng nếu bạn tự tin vào khả năng của mình, bạn có thể ước tính xây dựng và chính mình

Tính toán chi phí trong tương lai để xây dựng tác phẩm của các chuyên gia, nhưng nếu bạn tự tin vào khả năng của mình, bạn có thể tạo ra một ước tính để xây dựng và chính bạn. Bức ảnh cho thấy một ví dụ về ước tính để xây dựng một ngôi nhà bộ xương. Các thủ tục để biên dịch một tài liệu:

  • xác định số lượng vật liệu;
  • tìm kỹ thuật cần thiết;
  • Đồng ý với các chuyên gia về xây dựng.

Khi bạn đã có một cái nhìn từ những gì một ngôi nhà sẽ được xây dựng, như nó sẽ trông, trong đó một phần của trang web đứng, những tài liệu sẽ được sử dụng, sẽ không khó để tính toán số tiền cuối cùng. Điều đáng chú ý, trên Internet bây giờ là một số lượng lớn các diễn đàn xây dựng, nơi bạn có thể tải xuống một khoảng trống trống của tài liệu ước tính hoặc tự làm cho chính mình trong chương trình Office.

Ước tính xây dựng một ngôi nhà từ một cái cây

Vì vậy, làm thế nào để ước tính cho việc xây dựng một ngôi nhà từ một cái cây? Để biên dịch ước tính, chi phí là cần thiết:

  • Quyết định với trình tự hành động của các hành động, hiểu những gì hoạt động cần được giao phó để xây dựng các tổ chức, và những gì có thể được thực hiện và chính bạn.
  • Sau đây là việc tính toán các ước tính, phụ thuộc vào việc sử dụng các công nghệ xây dựng. Đó là để xác định khối lượng vật liệu và cấu trúc xây dựng, sử dụng của chúng.
  • Khi tất cả dữ liệu này đã có ở đó, bạn có thể tìm thấy một công ty cung cấp dịch vụ xây dựng, làm quen với giá, tìm hiểu chi phí vật liệu và công việc.
  • Tiếp theo, thành phần lấy tất cả các giá trị thu được và chuyển chúng vào bảng của nó, trong đó trong bối cảnh của từng loại công việc hoặc sản phẩm sẽ được tóm tắt lên trên.
  • Khi tất cả dữ liệu được điền vào biểu đồ: tên, chi phí cho công việc, đơn vị đo lường, bạn có thể thực hiện một tổng kết tổng hợp của dự án. Để thuận tiện, bạn có thể tạo tổng số chữ số vào bên phải của bảng, cho việc này bạn cần định cấu hình công thức. Tính toán này có thể được thực hiện cho thiết kế của bất kỳ vật liệu và dự án.

Phương pháp này tính toán số lượng vật liệu và khối lượng công việc trên tất cả các loại nhà, bất kể chúng được xây dựng.

Thành phần của ước tính.

Như đã lưu ý trước đó, trong quá trình chuẩn bị giấy ước tính, nhiều bộ phận của các thành phần được tính đến - loại tổ chức hợp đồng, loại biện pháp thực hiện, công việc của công việc, cũng như các khía cạnh khác của hoạt động. Đó là lý do tại sao mỗi ước tính được tạo thành bởi các công ty khác nhau có sự khác biệt đáng kể và các tham số cuối cùng sẽ khác nhau để xây dựng các loại tòa nhà khác nhau.

Ngoài ra, tài liệu ước tính dựa trên việc xây dựng một đối tượng vì nhu cầu của mình sẽ khác với một đối tượng mà một đối tượng sẽ khác với Mẫu hợp đồng. Trong trường hợp sau, một số yếu tố bị bỏ qua từ chế độ xem. Nếu bạn quyết định sắp xếp ước tính bằng tay của chính mình, nó đáng để đối phó với thành phần của nó và dính vào cấu trúc:

  • Thông tin chung về tài liệu. Thông tin này nằm trên bảng tài liệu (đầu tiên) của tiêu đề. Họ, như một quy luật, chứa dữ liệu trong một tổ chức hợp đồng và khách hàng, cung cấp tên và ngày biên dịch. Ngoài ra, các chi tiết được chỉ định sẽ xác nhận sự chấp thuận của tài liệu ước tính.
  • Phần xây dựng. Ở đây thông tin được nhóm theo một chủ đề nhất định, làm cho giấy đơn giản để hiểu và giải thích. Các phần có thể mặc các tên khác nhau - "Kết thúc", "Sửa chữa", v.v.
  • Danh mục nguyên vật liệu. Khi điền vào phần này, một kỹ thuật tài nguyên được áp dụng, được xem xét ở trên, cũng như hệ thống chỉ số xây dựng (áp dụng trong xây dựng). Đối với mỗi vị trí, thông tin cá nhân được trình bày - số theo thứ tự, mật mã tài nguyên của các thư mục và như vậy. Tài liệu ước tính về đối tượng giấy chứa thông tin về đối tượng được dựng lên (khôi phục). Dữ liệu được lấy từ các tính toán và chứng khoán địa phương. Ở đây cũng được cung cấp số lượng tài liệu, chi phí (cho mỗi đơn vị cụ thể) và tổng giá.
  • Danh sách các công trình trên ước tính xây dựng. Trong phần này, mỗi mục cho biết số theo thứ tự, mật mã, tên và đơn vị đo lường, số lượng và chi phí lao động của công nhân và thợ máy, số giờ làm việc, việc xả trung bình của lao động thu hút, thuế quan, tiền lương, và như thế.
  • Danh sách các cơ chế, vận chuyển và thiết bị cần thiết để thực hiện công việc với ước tính hiện tại để xây dựng. Đối với mỗi vị trí, thông tin đó được chỉ định - số theo thứ tự, mật mã, tên của xe (thiết bị, cơ chế), đơn vị đo, số lượng đơn vị hoạt động, số lượng thiết bị cần thiết cho công việc, chi phí của vị trí và như vậy.
  • Chi phí chung về tài liệu ước tính. Trong một cột riêng, kích thước của quỹ lương, giá của các vật liệu được sử dụng và chi phí sử dụng các cơ chế và thiết bị được quy định.
  • Các hệ số khác nhau, phụ phí, giảm giá, chi phí trên cao, cũng như các tham số khác được tính là một tỷ lệ nhất định trong tổng số tiền cho các ước tính.
  • Kích thước VAT là một tham số được tính từ các tham số cuối cùng của tài liệu ước tính, có tính đến thông tin bổ sung.

Ngoài ra, ước tính chỉ ra tổng số lượng ước tính, tên và chữ ký của trình biên dịch và phía kiểm tra. Các phần này thường đủ để có được chi phí chung của công việc xây dựng.

Các loại ước tính xây dựng

Tính toán ước tính trong kinh doanh xây dựng thường được biên dịch dưới dạng bảng ở hai định dạng:

  • Công nghệ. Nó bao gồm một danh sách tất cả các quy trình được cung cấp bởi công nghệ (sửa chữa và xây dựng, vận hành, lắp ráp, đặc biệt). Đối với mỗi quy trình, các chỉ số định lượng được cung cấp bởi dự án (khối lượng) và tỷ lệ tiêu thụ tài nguyên ước tính (chi phí trực tiếp trong bối cảnh các thành phần, chi phí lao động) được đưa ra. Tính toán được thực hiện trong bối cảnh của mỗi hàng của hoạt động được cung cấp, phân vùng và ước tính địa phương phổ biến. Được sử dụng theo phương pháp tính toán quy phạm.
  • Nguồn. Đây là một tuyên bố hạn chế về tất cả cần thiết cho việc xây dựng cơ sở dịch vụ và tài nguyên. Nhu cầu tài nguyên được tính toán trên cơ sở dự án, nó cũng được thêm vào những tổn thất khó khăn và không hợp lý. Giá tài nguyên được tính toán dựa trên việc xây dựng, sẽ diễn ra, giá bán buôn. Riêng biệt, chi phí vật liệu, hậu cần bên ngoài và nội bộ và tiêu thụ tài nguyên được quy định. Thiết kế như vậy được sử dụng trong phương pháp tính toán thiết kế.

Trong xây dựng, có ba loại ước tính chính tùy thuộc vào các quy trình công nghệ được thực hiện:

  • Cục bộ được biên soạn bởi các yếu tố mang tính xây dựng hoặc các loại công việc riêng lẻ. Đồng thời, chúng có thể được thực hiện cả bởi các cấu trúc và tòa nhà riêng lẻ và trên toàn công việc. Khối lượng của chúng được xác định dựa trên các bản vẽ làm việc (tài liệu làm việc). Nếu tỷ lệ này là tài liệu tài chính duy nhất cho nhà thầu, nó có thể mang các hàm đối tượng, nó đủ để thêm lợi nhuận của tổ chức hợp đồng cho nó và chi phí gián tiếp.
  • Các đối tượng được chuẩn bị cho một đối tượng đã hoàn thành cụ thể (xây dựng, phức tạp khởi động) và được tạo thành từ các ước tính địa phương có liên quan đến đối tượng này. Điều này cũng tăng thêm chi phí gián tiếp và lợi nhuận của người biểu diễn theo tiêu chuẩn, thỏa thuận của các bên hoặc tính toán có thương hiệu.
  • Củng cố mô tả mức độ chi phí trong toàn bộ dự án. Họ kết hợp chi phí của tất cả các đối tượng chính và phụ trợ, cũng như các chi phí khác mà khách hàng phát sinh.

Ví dụ ước tính cục bộ:

Nhưng loại ước tính đối tượng nào có thể có ước tính xây dựng:

Trong trường hợp khi phạm vi công việc được áp dụng và số tiền chi phí cuối cùng không được phê duyệt và sẽ được điều chỉnh, ước tính chính xác sẽ không thể tạo nên. Trong những trường hợp như vậy, các tính toán ước tính phù hợp được rút ra, trong đó chi phí gần đúng của công việc thường được tính toán. Ngoài ra, các tính toán ước tính được chuẩn bị cho một số loại chi phí nhất định, không thể được đưa vào bất kỳ đối tượng nào và tính đến các tiêu chuẩn (ý kiến ​​chuyên gia, bồi thường cho một lô đất bị tịch thu xây dựng, áp dụng các loại phẫu thuật và lợi ích lập pháp khác nhau).

Phân loại ước tính

Thông thường, định nghĩa sơ bộ về giá trị của một công trường xây dựng lớn có vẻ rất khó khăn và thậm chí không thể thay đổi giá cả thay đổi cho các nguồn lao động, người mang năng lượng, vật liệu xây dựng, thiết bị và dụng cụ. Trong những trường hợp như vậy, các ước tính theo nguyên tắc "Từ nhỏ hơn sang nhiều", sử dụng nhiều loại ước tính khác nhau:

  • Địa phương được chuẩn bị trên một hoặc một loại công việc khác, dựa trên khối lượng công việc, số lượng và phạm vi thiết bị, tiêu chuẩn ước tính hiện tại, thuế thị trường và giá cả. Ví dụ, công việc vệ sinh nội bộ, cảnh quan của lãnh thổ hoặc lắp đặt hệ thống báo động. Giá được thiết lập bởi ước tính cục bộ bao gồm chi phí trực tiếp, lợi nhuận ước tính và chi phí.
  • Các đối tượng. Được hình thành trong mức giá giá hiện tại hoặc cơ bản cho một đối tượng cụ thể bằng phương pháp tổng hợp một số ước tính cục bộ và nhóm dữ liệu trên các phần "Thiết bị", "công việc lắp đặt", "công việc xây dựng", "chi phí xây dựng". Điều này cũng bao gồm các quỹ được cung cấp cho lớp phủ được gọi là chi phí hạn chế (cấu trúc tạm thời, tăng giá trong các quá trình mùa đông).
  • Tính toán hoàn chỉnh được ước tính. Nó cho thấy giới hạn của các quỹ cần thiết để hoàn thành hoàn thành đối tượng do dự án cung cấp, nó sẽ mở tài chính cho công việc xây dựng. Tính toán hợp nhất bao gồm tất cả các ước tính đối tượng và tính toán cho một số loại chi phí nhất định. Nó được hình thành cho toàn bộ việc xây dựng, bất kể số lượng nhà thầu, dựa trên mức giá hiện tại. Các phương tiện được phân phối trên các chương riêng biệt tùy thuộc vào đối tượng cụ thể. Khi vẽ lên một ước tính hợp nhất, hướng dẫn liên quan đến sự hiện diện của một ghi chú giải thích với một mô tả văn bản của các thông số xây dựng chính.

Khi xác định chi phí cho công việc, nhiều phụ thuộc vào thỏa thuận do các bên cung cấp để chuẩn bị các tài liệu thông tin. Tại đây bạn có thể phân biệt một số loại ước tính:

Khái niệm. Chuẩn bị ở giai đoạn nghiên cứu về TEO của đề nghị đầu tư. Dựa trên sức mạnh của đối tượng hoặc giá trị của đơn vị thuộc tính tiêu dùng. Độ chính xác từ 17 đến 20%.

Nhà đầu tư Được phát triển trong giai đoạn tiền dự án làm cơ sở cho giá khởi điểm trong quá trình giao dịch. Đồng thời, kế hoạch tổng thể, phác thảo, sơ đồ để đặt cấu trúc, tích hợp tính toán trên các thông số kỹ thuật của thiết bị và khối lượng công việc. Độ chính xác từ 10 đến 13%.

Nhà thầu ước tính. Được biên soạn trên cơ sở tài liệu đấu thầu để chuẩn bị kết thúc thỏa thuận. Với sự chuẩn bị của mình, nhà thầu sử dụng FER và TER và kinh nghiệm xây dựng các đối tượng đó trước đó. Đã có tổn thất lạm phát, lợi nhuận của tổ chức và chi phí của các nhà thầu phụ. Độ chính xác từ 5 đến 7%.

Thiết kế thêm. Tài liệu đầy đủ hơn (dự án, mạch làm việc và bản vẽ, tỷ lệ đơn, định mức nguyên tố, giá khu vực trung bình), làm tăng tính chính xác của tính toán đến 2-5%.

Điều hành

Nó được tính theo chi phí thực tế của nhà thầu ở giai đoạn cuối của việc xây dựng, do đó chi phí bổ sung đã được tính đến vào tài khoản. Theo tài liệu tài chính này, giá trị sổ sách cuối cùng của đối tượng được dựng lên được tính toán.

Ước tính có thể là một khung nhìn của bảng, trong các cột trong đó các loại công việc được chỉ định, khối lượng, số lượng, giá cả của chúng và chi phí vật liệu xây dựng, cũng như các quy trình và tài nguyên bổ sung. Trong một sản phẩm khác, có thể sử dụng các phần đó là chi phí trực tiếp (hoạt động của thiết bị, thanh toán lao động, mua vật liệu xây dựng), chi phí trên cao (các khoản khấu trừ cho quỹ, chuyến đi kinh doanh, bảo hộ lao động) và lợi nhuận ước tính

Để xác nhận tính đúng đắn của các tính toán tài chính được thực hiện, xác định sự không chính xác và thực hiện các thay đổi cần thiết, khách hàng có quyền áp dụng cho các chuyên gia độc lập. Dịch vụ của họ, theo quy định, chi phí từ 0,3 đến 0,5% tổng chi phí xây dựng.

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

Leave a Reply