展示ODNUSHKI 35 M2的例子,预算为60万卢布 - 设计 - 房地产杂志

传奇: Lisa和Peter Bunochkina购买了一间公寓,面积为35米 2,带阳极4米 2在建造2000年代建造的建造中,3米的天花板。

房间计划

Larina Marina绘图

前业主在这里居住10年,从开发人员修理Lisa和Petya希望更新内部,但打算限制斯堪的纳维亚风格的适度修复。 Windows和电池不会改变,但输入和室内门将放置新的门。

单独,包子准备好进行清洁,简单的拆卸,进行直的垃圾并涂上已经覆盖的墙壁和天花板。对于其他作品,我聘请了一场旅。

步骤1.我们编制初步的作品列表

在这个阶段,你需要记录你在公寓里的一切(有必要拆除旧的终点吗?墙上是对齐的?点壁纸或油漆?你是否改变了地板?和天花板上的天花板?),以及您需要的专家。列出服务的价格。

Lisa和Petya在莫斯科和莫斯科地区的价格闪烁着价格:

拆除旧的结束:

  • 删除壁纸(每1米75卢布 2);
  • 拆除整个公寓的底座(每股30卢布);
  • 删除旧的油毡(每1米60卢布 2);
  • 从天花板上取下旧鞭打(每1米120卢布 2);
  • 从浴室的墙壁上取下旧油漆(每1米180卢布 2);
  • 击倒浴室的地板上的旧瓷砖(每1米140卢布 2);
  • 拆除浴室中的水槽和厕所(在维修过程中使用它们,并在最终的最终替换新的) - 1250卢布;
  • 铸铁浴室留下并订购IT中的新型丙烯酸插入 - 1650卢布临时拆卸;
  • 垃圾收集 - 4000卢布。

如果房子超过30岁,这个阶段可能会出现惊喜 - 例如,在删除瓷砖后,浴室将显示需要重建的溺水分区,拆除后,拆除地板将不得不改变两个滞后等等。

随时可能会出现额外的成本 - 建筑商,材料或最受欢迎的床突然升起;提供更多的钱来提供材料和家具;我喜欢路毯等。

因此B. 探测 务必筹集5-15%的总数 成本 修理 对于不可预见的费用。

维修工作成本:

  • 电气工作(电缆下的附着力,面板的安装,电气布局,插座安装,吊灯和开关) - 从1000卢布/每1米 2;
  • 管道工程 - 从10,000为管道工具包(“厕所+水槽+浴”或“卫生间+水槽+淋浴”,它还包括根据需要安装额外的管道,安装搅拌机,接头的额外防水)。

墙壁:

  • 飞溅(爬裂缝,对齐) - 从每1米的300卢布 2(在壁纸下,基本)每1米高达600卢布 2(几何准确,在信标下);
  • 壁纸粘贴(从每1米的300卢布 2)或绘画(每1米的900卢布 2);
  • 安装天花板檐口 - 从250卢布为临时仪表;
  • 在墙壁上铺设瓷砖 - 每1米的1000卢布 2 (用灌浆);
  • 石膏板工程(安装通信,墙壁等盒子) - 从每1米的800卢布 2.

天花板:

  • 私人天花板 - 从300卢布(基本,颜色为基本)到600卢布/每1米 (如果你想要几何准确度);
  • 天花板饰面 - 每1米的300卢布绘画 2 ,紧张 - 从每1米的500卢布 2.

地面:

  • 用绝缘和基板铺设油毡 - 从每1米的150卢布 2,层压板或镶木地板 - 每1米的500卢布 2,地板瓷砖 - 每1米1000卢布 2(用灌浆);
  • 安装Plinth - 从150卢布为临时仪表。

门:

  • 拆解老门 - 从每扇门500卢布;
  • 安装新的室内门 - 从每个位置的2500卢布;
  • 安装入口门 - 从3500卢布。

组成,Bunochny家庭决定:

  • 安装旧饰面的拆卸和壁纸(在墙上)下的基本表面处理和天花板的板块;
  • 在浴室里,在厨房和地板上的走廊里,将有一个瓷砖,在房间里 - 层压板;
  • 墙壁上的瓷砖只能到达高度的中间,进一步绘画;
  • 瓷砖围裙将出现在厨房;
  • 在房间和厨房里,一堵墙将被放置口音壁纸与斯堪的纳维亚印花,所有其他墙壁都会成为单声道(壁纸将粘在各处);
  • 安装新的门并拆除Olds将在公司委托;
  • 专业人士在公寓上进行电气和卫生工作,并要求石膏板设计(关闭卫生间的通讯);
  • 为了节省修复,涂上天花板,天花板,电池,浴室的墙壁,墙上的墙壁将是(通过预底漆);
  • 在阳光上将成为夏天办公室。

步骤2.我们编制建筑材料列表(价格)

Lisa和Petya研究了大型Constructarkets网站上的价格:

1.通用斑块 - 385卢布/ 25公斤/消耗1千克= 1米 2.

2.底漆 - 180卢布/ 5升/消费1升= 10米 2

3.房间里的口音壁纸(活力) - 1200卢布卷/ 10米,宽53厘米。

4.厨房的口音壁纸(Fliseel) - 1200卢布卷/ 10米,宽53厘米。

5.基本壁纸(Fliseel) - 1000卢布卷/ 10米,宽53厘米。

6. Fliselin胶水壁纸 - 350卢布包装,50米 2.

7.底线是整个公寓 - 375卢布,长度为2米。

8.盖子天花板(长方形宝石) - 400卢布,长度为2米。

9.用于天花板的胶水 - 30米的银行647卢布 2.

10.用于天花板和天花板的油漆 - 1537卢布2.5升/消费1千克= 14米 2.

11.在浴室和阳光上的墙壁涂漆 - 1537卢布2.5升/消费1 kg = 14米 2.

12.用于散热器的油漆 - 700卢布的银行。

13.层压板 - 2米的1200卢布 2.

14.用于层压板的聚苯乙烯基材 - 600鲁布/ 10米 2.

15.厨房,走廊和浴室的户外瓷砖 - 每1米800卢布 2.

16. Cabanchik型瓷砖用于厨房围裙和浴室的墙壁 - 每1米900卢布 2.

17.瓷砖胶 - 135卢布/ 5公斤/消费0.8千克= 1米 2.

18.灌浆 - 320卢布/ 2公斤。

19.室内门3件(配件和平板) - 3000卢布。

20.入口门是16000卢布。

21.耗材,组件(插座,开关,电缆,管道耗材,必要性,刷子,工作手套) - 10,000卢布。

22.石膏板(干墙,观察舱口,指南)的材料 - 2000卢布。

23.混合器 - 从3,000到4500卢布(每件;公寓三个是必要的:厨房;厨房搅拌机和带浴缸或淋浴淋浴的搅拌机)。

24.加热毛巾轨 - 从5000卢布。

25.丙烯酸插入浴缸中 - 4000卢布(安装)。

第3页。制作家具和设备列表

Bunchkoms认为他们不得不从家具和技术购买购买,他们在一个单独的纸上录制(家具,光和配件的详细计算,我们没有,因为职位列表和他们的价格大大依赖于品味和所有者偏好) 。

此外,有必要在装饰的纺织品,地毯和元素(绘画,海报等)上奠定金额 - 这些成本也高度依赖于味道和在移动时已经拥有的库存。

步骤4.我们对计算材料数量进行测量

需要: 轮盘赌,统治者,铅笔,记事本。然后测量更好地转移到程序,如Remplanner,刨床5d等。

平方米是计算估计成本的计算单位,不仅必须考虑公寓(地面面积)的起居区,还要考虑所有其他表面(墙壁和天花板)的区域。

平方米被认为是建造者的工作,以及几乎所有材料。似乎这不是这样的:我们都买卷,涂料 - 银行。

但有必要在1米上找出同一油漆或腻子的消费 2在壁纸的情况下 - 计算墙壁的区域,这将覆盖1卷(随着打印的口音壁纸的消耗,建议在频段的数量中计算)。并以轻微的余量购买更好的一切。

如何进行测量?

1.绘制一个笔记本,是公寓的近似计划。

2.测量所有墙壁,简单性和突起;不要忘记窗户的斜坡,窗户,门口,段落,利基等。每个人都被精心录制。

重要的:

  • 如果有内置夹层,链接通信,级天花板等,则公寓可以是高度差异。这将影响墙壁的墙壁。由于设计特征可能存在较小的差异:在一个地方,房间的宽度将是3.5米,另一个地方 - 3.6米。
  • 如果错误的形状的放置(具有多于四个角度),将其分解到矩形上并单独计数,然后折叠。
  • 如果房间里有愚蠢或锋利的角落 - 在矩形+矩形三角形上打破房间。

步骤4.播放确切的计划

在电脑上创造了套房的准确图纸,将有几个。

首先检查:整理计划

抓住天花板和地板(它们最常相等)和每个墙壁的区域,将其长度乘以高度。从墙壁的区域,我们减去了窗户和门口的区域。有必要知道需要多个双胞胎,以及支付工作的费用 - 毕竟,玻璃和旅的门不会被覆盖,墙壁不会累积。

Larina Marina绘图  

结果,圆盘突破了以下数据:

房间: 16.13米的地板和天花板 2,天花板高度3米,窗口开口面积2.25米 2,墙壁总面积 - 49.38米 2(较少的窗户),房间的周边(天花板柱)是17.8米;地板上的房间的周边(适用于Plinth) - 17米。

厨房: 地板和9.8米天花板 2,天花板高度为3米,窗户贷款面积(不包括阳光的大门) - 2.25米 2,两个门口的面积3.36米 2,总墙面积32.85米 2,天花板周长为12.82米,地板上的周边为11.2米。围裙的面积(60厘米高,高达80厘米高达80厘米的平板上方,排气)为1.764 m 2.

Sanusel. :面积4.85米 2,房间高3米,墙壁的总面积为24.99米 2 (墙壁瓷砖下方 - 12米 2),顶部 - 8.8米的周长。

门厅: 地板面积5米 2,房间的高度为3米,墙壁的总面积减去门开口 - 19.45米 2,天花板周长为8.98米,地板上的周边为5.58米。

阳台: 地区4米 2,天花板高度3米,墙壁面积18.15米 2  (减去外部玻璃5.37米 2阳光和厨房之间的内窗2.25米 2 )。

接下来,根据公寓的哪些工作即将到来,采取另外5-8个类似的数据。

第二个绘图:拆除计划。 需要拆除的分区。回想一下,在拆除一些墙壁之前,使其在其中等,确保您的重建安全和合法。我们在一个单独的文章中详细写了一下。

第三个绘图:安装计划。 在它上,需要竖立的分区的耻辱。重要提示:新分区建设后,需要计算测量。

第四个绘图:家具安排计划。观察家具的尺寸,请注意它将在哪里。这是电工计划和理解的规划计划所必需的,地区和哪个区域(娱乐区,储存区,用餐区等)。在Bunochnyh,结果如此:

Larina Marina绘图

第五个绘图:照明小组计划。 对于上光计算,请考虑以下照明规范:每1 kV。 M应该有25瓦,即15-16平方米的房间。米 - 375-400 W(4灯灯泡100 W)。它可能是一个枝形吊灯或几盏灯。别忘了注意灯泡如何将如何打开 - 从一个开关或从几个开关开始。

加上桌面上的加工照明 - 灯;晚上 - 飞行读书或床头灯。重要的是考虑和照明衣柜 - 可以独立考虑或与填充或内置衣柜一起思考。

第六个绘图:电气布局组计划。 思考在哪里更方便您为手机充电,以及放置笔记本电脑或电视;在哪里熨烫板,用吹风机擦干头发的地方。基于此和从放置的家具,确定安装插座的位置。每个墙壁应至少有2个出口。

第七张绘图:户外计划。 应该注意到它,那里将使用覆盖物,将使用暖地板,底部,谷物,谷类和高度差异应该在这里融化。

第八个绘图:为门和门道的布置计划。 我们指出将有门的位置,并且在哪里只是移动(例如,公寓里有滑动结构),指示门口的尺寸(它们可能不同)。同样在这个方案上,有必要确定门将在哪里打开 - 它们不应该互相紧贴并干扰公寓周围的自由通道。标准 - 门与他的右手和自身打开。

步骤6.在炼油价格方面弥补估计

在这个阶段,我们在Excel或Google中驾驶到谷歌所有即将到来的工作,建筑材料的成本,交付,搬运工等。

修理公寓的成本的程序通常如下:

  • 建筑,装配和整理工程 - 40%;
  • 材料 - 25%;
  • 家具和设备 - 25%;
  • 设计师项目 - 5%;
  • 不可预见的费用 - 至少5%(但更好的10-15%的“工作+材料+家具”)。

Lisa和Petya最终将花费26,800卢布拆除工作,206,854卢布 - 完成(考虑到电工和水管工的工作),151677卢布 - 材料。大约相同的金额将花费购买家具和技术(他们奠定了15万)。总的来说,维修将占约615,000卢布的金额(考虑到运输和不可预见的15%的速度)。

这里可以下载面包的成本:将其作为估计的样本方便。

而且,你可以,我不会把这一切都算作吗?

是的你可以。许多斗牛士拥有专业的消费者维修服务,为修理公寓的维修,一切都将衡量和计算您(通常它花费约5-10%的施工工作成本,在“昂贵”的公司中,估计的估计是包括在该国的总价格中)。您还可以选择层压板,瓷砖和壁纸,抛出朝鲜和价格 - 它将在计算表中进行。

estrase. 来自设计师

还估计(以及随后的配置)使设计局是设计的必要部分。如果预算允许您订购维修项目,则设计人员决策加上这样一个局在此主席团中的详细估计(以及完整的集合,即所有建筑材料和家具的服务)。在这种情况下,您需要调用您愿意在维修上花费的最高金额,并要求设计师适应它。

Tatyana Turtle,Studio TB.Design负责人:

最重要的是提前评估最大预算,并考虑您可以超越它 - 例如,从某人那里带来贷款等等。事实是,由于缺乏经验,人们通常倾向于低估维修成本 - 实际上它几乎总是更高。观看您的限制,并要求在预算范围内工作。他将成为项目和估计。最常见的是,设计师从每1平方米的生活空间的所有成本计算估计常见。例如,从设计人员工作室的“经济”级别修复的估计看起来像这样。

设计局维修的估算 - 样本

作者:Yandex团队。施加。 Illletator:kseniastylik。

我花了一个和半倍的钱和时间比预期的时间更多。

Alexey Malakhov.

没有估计的修理

我确实没有估计修理:我以为一旦大奖宣布每平方米的10千卢布金额,那就是它。我生命中从未被误解过。

在施工粉尘较小之后,我决定弄清楚错误以及如何在脑海中做些什么,所以我转向专家汇编估计。

迟到总比不到好。但现在我可以分享与您获得的知识。

什么是estrase.

估计是一份文件,其中项目成本按开支计算:上班,建筑材料,经济需求,对组件的收购等。

谷歌表中的示例简单估计
谷歌表中的示例简单估计

估计是制作的

估计达到修复的开始。为了掌握估计,需要准确的室内细节:墙壁的长度,天花板的高度,窗户的位置 等等 。起初,我认为根据BTI的计划,该方案要求绘制一个朋友 - 建筑师。为了我们的惊讶,该计划旨在不准确:该计划的一个墙壁比生活长一点。

Nasytkovka注意到商人公司,我从中订购了厨房。对于测量,他使用了高精度激光设备,并在控制结果的特殊程序中绘制的计划,并不允许计算中的错误。

测量快速,结果可以在几天内获得。我收到了详细的图纸,不仅是长度,地板区域,还是墙壁的墙壁,这很难独立计算 由于 窗户和门。

这种服务平均成本5000 Р。但它将简化所需数量材料的计算,并避免错误。例如,我从额外支出中保存了我:我已经计划预订设备, 这将 结果,我不适合根据BTI的计划计划的地方。

请注意,拆除前的尺寸,拆除后和草稿工作后它们不同。订购计划适合房间的所有内容非常重要:家具,厨房,门,内置衣柜。即使在这里有厘米的问题也是错误的。例如,架子被挤压并抛光砂纸塑料插入件,用于光: 由于 石膏层墙壁之间的空间是一对厘米较少。

我相信BTI计划的可粘性,但我突出的墙体突出了红色结果少,而现实的窗户靠近墙的中间而不是计划。到那个  BTI上没有指示每个墙壁的尺寸;
我相信BTI计划的可粘性,但我突出的墙体突出了红色结果少,而现实的窗户靠近墙的中间而不是计划。另外,在BTI上没有指定每个墙壁的尺寸;
所以看起来像专业的测量计划。我是关于一个&nbsp的;但它仍然在波拉德。每个墙壁,利基,门和窗户都有自己的尺寸,在墙上 - 该地区。 Measuremer保证了他们的准确性
所以看起来像专业的测量计划。我和同样的一样,但他留在了这场旅。每个墙壁,利基,门和窗户都有自己的尺寸,在墙上 - 该地区。 Measuremer保证了他们的准确性

什么是估计

estrase位于客户和艺术家的利益。客户希望尽可能少地花费维修,承包商尽可能赚取。

为什么正确编制和安排估计是很重要的。 没有估计,您喜欢客户少的争论保护预算:您可能会施加额外的工作或赚钱,以免完成。但即使是完美的估计也可能无法省去额外的支出。但它将有助于决定,这些支出是合理的。

如果您已与建筑公司签订协议,则可以要求解释为什么您需要更多的资金,而不是估计中所示。他们有义务告诉您为什么需要额外的作品。

估计决定了执行的工作技术。想象一下:Brigadier叫你并需要钱。他说她不得不把墙放在另一种技术上,他没有用自己的费用购买材料和恳求。

如果正确组成的估计和同意公司的代表,你可以说:“你不同意我的支出,改变技术过程,并没有警告额外的工作。因此,我无法确认,这些支出是合理的。估计中没有恳求 - 我不明白他为什么需要,而且我不会为他付钱。“

我们知道房地产的一切

我们在购买和销售房屋销售方面拆解了复杂的情况,讲述了与业主有关的法律

估计的任务

这就是估计的任务。

修复工作量和成本。 艺术家不会突然增加工作或属性的成本,而无需与客户讨论。 estrase保护客户免受修复成本的突然变化。

评估材料的成本。 作为采购指南,并有助于花费额外的钱。

提供法律担保。 根据客户与表演者之间争议的法院估计作出决定。

提供控制工具。 根据定义,您可以确定对象上发生的内容。很容易比较事实所做的事情。

计算估计类型和方法

专业建筑有许多不同的估计,每个估计有其要求和特征。但公寓的维修将无法检查苛刻的检查,因此它可以限制在以下物种。

工作估计。 关于旅行服务的工作标签初步估计。它允许您评估应该做的内容以及它会花费多少。据报告了一系列旅馆所做的一切的最终工作估计。

估计材料。 准确预测商店的价格是不可能的:他们不断变化。到 相同 最终成本取决于您选择的木质地板,壁纸,瓷砖。因此,材料的初步估计只能作为价格指导。材料的最终估计基本上是所有检查的总和。

如何选择计算估计的最佳方法。 描述“标准”估计是不可能的。有多少建筑商尽可能多。每个人都做到了更方便和更熟悉的方式。一些由“秃头”方法构成估计:在这种估计中,安装后拆卸很容易站立。

客户最方便的选择是在年表中询问估计。 换句话说,建筑师按计划顺序估算工作。

这种估计减少了不确定性和焦虑:客户开始 至少 大约想象在没有成为成员的情况下的工作过程。如果客户看到从列表的末尾工作 因为某些原因 现在执行,它可能会询问,计划更改计划。它有助于跟踪问题,并不会增长损失。

当客户了解工作序列时,可以更容易地规划支付和对建筑师的材料供应。 Builder也很方便 - 他不需要重建和 某物 他们的工作显着改变。它通过估计来始终如一地执行工作。

恰好建设者抵制并询问为什么需要这样的估计。为此,你可以谈论一个神奇的短语:“我需要计划时间和金钱,以便你没有停机,我没有延迟付款。”

准备时间估计估计稍长。许多建筑师难以划分时间按年代学的工作:他们习惯于合并几个。例如,拆除和粘贴新壁纸可以写出如何“制作壁纸”。我们将不得不解释这种方法:说这将允许您快速检查工作过程并支付所做的工作。

有些作品可以并行,因为修复会做几个人。建造者可以说,按时间顺序估计不起作用。在这种情况下,有必要说这项工作应该被放置好像它会做一个人。

除了按年代学中的估计,还可以区分几种计算方法。

在阶段。 单独的估算是拆除,安装,粗糙和完成完成。这是最受欢迎的计算方法,因为它允许您在每个阶段后估计对象的状态并正确调整估计值。

全部将估算平均调整20% - 这是正常的。例如,在拆除旧壁纸后,事实证明,墙壁升降机并需要重新对齐。其他材料的成本将与客户一致,并将提交到安装。

在客房里。 如果您在整个公寓中进行维修,则适用。或者,相反,如果设施的房间太多,并且很容易被困惑,需要其他材料。

但在这种混合物中可能存在捕获。当你弥补轻松的房间时,很容易购买额外的材料。例如,您计划将天花板绘制并在堆栈上的每个房间的估计中绘制。在一个桶的生命中可以足够了解几个房间。更多的油漆更有利可图地购买大量卷 - 如果你拿小容器,它可能更贵。

通过工作类型。 单独的墙壁,电工,管道等估计。这种估计是最常见的,但客户难以跟踪材料的残余和修复的行程。

以年表中组成的估计的一个例子。优点:每次在单独的线路工作,其测量单位和成本。缺点:没有机会指定工作持续时间
以年表中组成的估计的一个例子。优点:每次在单独的线路工作,其测量单位和成本。缺点:没有机会指定工作持续时间
由工作编制的估计数的示例。优点:每次在单独的行工作,单位和成本。缺点:没有规定折扣和持续时间的时间和能力
由工作编制的估计数的示例。优点:每次在单独的行工作,单位和成本。缺点:没有规定折扣和持续时间的时间和能力

谁被授权进行估计

应在一起更好的客户和承包商。这是双方的利益。

如果您聘请了一场旅,我们将是估计,并与您同意。如果公司订购,估计,最有可能,将是一个专业的惊喜。无论如何,控制其执行您将与承包商一起。

房地产大力的所有变化只会通过客户的批准。如果需要在估计中未置于估计的材料和作品,则Brigadier必须停止维修,呼叫客户并获得其同意。

例如,当计划更换时,门发现房间之间的墙壁随时会崩溃。一个好的大奖会邀请您到一个对象并同意估计的变化。糟糕 - 将加强墙壁,然后它将争辩和需求付款。如果工作未在估计中置于估计,则在没有您的知识的情况下花费,您有权为他们支付。

需要检查所有购买,请查看估计的支票,并询问Brigadier解释购买的含义。如果您不相信来自市场的手写检查,请询问我们在建筑市场上购买的材料,但在大型网络商店中:它们被打印在其中,并将它们伪造它们几乎不可能。商店的价格既高于市场。但即使是超市的主要建筑也会比市场更谦虚。

贸易检查从建筑市场。小心,它可以很容易伪造
贸易检查从建筑市场。小心,它可以很容易伪造

创建估计的基本原则

在开始工作之前,客户必须批准客户和表演者。估计的所有变化都应与客户协调。

务必为不可预见的费用奠定金额。通常是计划估计的30%。在我的情况下,它证明,墙壁需要从头开始拆除和竖立。这不仅是工作和材料的额外支出,而且还用于从仓库和垃圾收集运输。对我来说,这些支出已成为一个令人不快的惊喜,因为我没有把钱放在上面。

比更多的住宿 - 在这个过程中会出现较小的差异。更好地打破工作“将墙壁放在顺序”中变成较小的任务:“清洁旧壁纸”,“楼墙”,“准备墙上的涂料”和“盛开壁纸”。

正确命名的作品 - 这是估计的一半

亚历山大·夏天

有助于编译估计数

有多少建筑师,这么多的工作配方 - 每种配方都在使用或进入其文件时工作。

一个我。 相同的 可能会调用不同建筑商的工作 不同 并包括不同的行动。例如,在“墙上对齐”的概念中,每个构建器将根据情况投入提交。这使生活与客户复杂化并导致误解。

错误制定的任务减少了控制,控制,接受的有效性。在计算所需数量的材料和支付时,错误成长,增加了混淆。

我会告诉您如何确定正确和错误的制定工作。

在一个细胞表中,可能只有有常用材料的工作。理想情况下 - 每项工作都有自己的细胞。

错误的: 安装悬挂天花板,绘画。

正确: 安装悬挂天花板是一份工作,绘制悬挂的天花板是另一个。

您不能混合有不同测量单位的工作。

错误的: 壁纸伸出,安装天花板。

正确: 壁纸粘贴是一份工作(因为它被认为是平方米),安装底座的安装是不同的(因为它在路线仪中考虑)。

建设者对这种要求做出反应。他们不喜欢细节 由于 他们工作成本更容易与竞争对手比较的事实。建设者习惯于自己的配方,并相信细节增加了他们的负荷。

但是,如果您同意每周支付一次,建设者很快就会重建“已完成的估算线”。然后他们有兴趣制定工作并将它们放在不同的线条中,以便定期收到付款。因为Builder,就像任何人一样,赞赏付款的稳定性和规律性。

估计是如何制定的

estrase是一张简单的表格。在最简单的实施例中,它包含以下列:名称,测量单位,数量,价格和金额。好吧,如果有“折扣”列 - 这将允许您指定不用于整个估计的折扣,而是在特定工作中指定折扣。更容易理解你究竟更便宜。如果您对整个估计折扣 - 这不清楚, 将它 案件时享受折扣 一些 作品将需要将其添加到它,估计将扩展。

它不是那么重要,具体情况是如何构建和在哪个程序中。重要的是,客户和表演者同样了解估计。

对完成模式进行估计的最简单方法。

形式。 许多建筑工地提供下载表格表格。这通常是单词中的文本文档。最好不要计算本文档中的估计值 - 单词中的表将不会计算您的金额 - 并下载exlel的模板或 谷歌表 .

建筑工作的样本估计。 我们准备了一个估计的样本 谷歌表 。要使用它,请自己复制文档。

简单的估计可以在线表中完成
简单的估计可以在线表中完成
从defsmeta.com完成了一室公寓的样品估计
从defsmeta.com完成了一室公寓的样品估计

汇编和填补估计的计划

在公寓的维修中,Excel中将有足够的表格或 谷歌文件 。您可以在请求“在线维修估算”或“维修计算器”中搜索专业服务。

在互联网上,有许多有偿估算的有偿程序:“ 盛大划痕 “,” estrase-ru。 “,”1C:估计“。这些计划用于住宅建筑,桥梁,体育场和类似物体的估计,您需要详细记录每件小事。学习与这些程序合作将带您更多的时间而不是修复本身。例如,在这些程序中,没有“打破壁纸”的概念。相反,它使用术语“应用纸帆布”。

如果您从未考虑过估计,请尝试该网站。 Smetus-Kom。 “或”灵活估计“ - 他们对初学者更友好。

服务“灵活估计”不仅可以制定作品列表,还可以跟踪他们的进度
服务“灵活估计”不仅可以制定作品列表,还可以跟踪他们的进度
在网站上“Smetus-Kom”,您可以在设计器中下载您的布局或将其绘制,以计算维修的近似成本。
在网站上“Smetus-Kom”,您可以在设计器中下载您的布局或将其绘制,以计算维修的近似成本。

绘制估计的基本错误

如果你自己估计自己,并且从未曾经订婚过,则无法考虑所有细微差别是不可能考虑的。以下是关于它最常忘记的基本事物。

交付并上升到地板上。 关于它最常被遗忘的费用的一项费用。通常,商店仅在入口之前提供建筑材料。在公寓的崛起背后必须由装载者或建筑物支付。我住在房子的八楼,没有货电梯,每当订单没有被放在紧密的舱室舱里时,从搬运工率悄悄地哭泣。

把垃圾带出去。 吃施工垃圾到通常的垃圾不起作用 - 你必须订购一个容器。 3吨的容器并不总是拆卸3吨:禁止驾驶员在侧面上方装载容器。我不得不订购几辆车,虽然我只计算了一个。

在维修之前,请询问一条大奖或高级建设者,垃圾在工作结束时删除了多少。计算垃圾去除的最终成本很难。铺设这个最小值 10 000-15 000. Р此外。如果房子里没有电梯 - 价格会增加。

大门。 修理后,许多更换锁和室内装饰门。这些支出很少包括在估计中,我也没有获得它。

画。 广泛的错误是留在估计中只有一层涂料,而不是两个。我不仅要支付两倍于计划的支付,而且还要对另一个交付感到沮丧。

柜台。 修复 - 改变柜台的充分理由。我忘了,不仅是仪器本身的价值,还值得估计,还可以使用支票安装。

通讯。 有时,为了实现构思,您必须进行一般性通信。例如,我需要用冷水和冷水转移提升管。我计划这将使这将使布拉德的水管工。但事实证明,只有来自DHAZ的水管人有权参与普遍通信。在没有竞争对手的情况下,他们推出了35,000的价格 Р.

允许 超过估计中规定的数字

estrase是一个近似的计划,修复永远不会根据计划进行。改变修复过程中的估计是正常的。 主要是提前估计的所有变化都与客户提前并被争论。 如果有可能 - 进入退出工作流程的其他协议。

一些广场用边距写着价格。例如,在估计数为2500的价格计算木条地板 Р,并为2000年买了它 Р。或者特别认为工作范围超过有必要的必要条件,以便为不可预见的费用提供资金。如果差异然后返回客户,那就可以接受,而不是放入口袋里。

如何提出估计

修复很痛苦。在 某种 我刚闭上眼睛,给了他所要求的一切 要是 这很快结束了。我被淘汰了车辆的无计划成本, 由于 神经和匆忙我接受了几种不正确的解决方案。

这就是我现在所理解的:

  1. 在修理修复之前,有必要邀请测量员。你不能相信公寓的旧计划。
  2. 没有估计的修理 - 膝盖上的射击。
  3. 总是 某物 它会出错,值得推迟20%的估计数。如果突然间的一切都应该 - 20%将成为购买家具的愉快奖励。
  4. 如果您不是Builder,则难以独立进行准确估计,它只是一个近似的对齐,这将不得不与Brigadier进行规则。
  5. 最好是坚持认为,我们同意你的所有变化估计而不是发誓一包突然检查。
  6. 订购家具和技术在罚款后更好。将被冒犯 某物 不合适 由于 几厘米腻子。
  7. 即使修复延迟,您花费了超过计划,请不要对技巧和神经进行解决方案。他们会带来更多问题。

工作估算 - 样本,形式和编译示例

工作估算 - 样本,形式和编译示例 估计

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汇编和随后填写估计的完美理由认为任何建筑或维修工作的最重要阶段。在大多数情况下,估计的文档的设计完成了建筑物或结构的设计。在少量工作的情况下,例如,修理或完成,当项目未开发时,估计也是必要的。这是由它作为初始信息来解释的,作为开发与有效的文件组织有关的各种相关文件的初始信息,特别是用于执行工作的日历计划以及供应必要材料和机制的时间表。

空白和样本估计工作

实质上,所考虑的文件由两部分组成:

  • 基于2001年的价格确定的直接成本计算,并通过乘以批准的适当上升,将其转移到当前价格,该股份是季度的拨款。直接成本包括以下项目:
    • 材料成本;
    • 主要的ZP工人;
    • UM的成本(机器的运行和机制,工作性能所必需的机制),包括ZP机床;
    • 考虑到在登记时经营的标准的要求,计算开销和估计利润的计算。

这种方法的缺点是,在使用时施加的2001年的利率通常不会考虑到今天的现实,因为在准备许多技术和材料时根本不存在。但是,当预算对象和大多数私人主要建筑物是替代方案时,今天不存在基本索引方法。

如何让一套工作

作为修复房间的简化形式的简化形式的示例,您可以带这样的表格。

号P / P.

作品名称

单位。改变

数量

单位定价。

工作成本

1

拆解分区

SQ。 m。

52。

340。

17 680 =。

2

拆解阳台门

件。

1

1 200。

1 200 =。

3

从泡沫块构建隔板

SQ。 m。

52。

660。

34 320 =。

4

膏药分区和墙壁

SQ。 m。

220。

180。

39 600 =。

5

腻子,底漆和涂涂抹灰表面

SQ。 m。

220。

160。

35 200 =。

6

安装阳台门

件。

1

2 800。

2 800 =。

7

门和窗户斜坡的灰泥

SQ。 m。

十八

240。

4 320 =。

8

窗口和门坡的腻子,底漆和着色

SQ。 m。

十八

220。

3 960 =。

总计估计

139 080 =。

主管汇编和估算设计的重要性

如已经注意到,估计的完成允许不仅可以获得施工将花费或执行一定数量的工作的近似数量。该价值是确定对象的合同价格或工作阶段的合同价格,以及客户或投资者和承包商,即直接制造商。

但除了这种直接的功能目的,能力和模式之外,估计的设计将允许规划工作,使它们尽可能快地生产,价格较小。此外,估计还有助于确定对必要材料的需求,与生产工作的日历计划相结合,将制定供应的时间表。

估计的主要任务

估计的开发和填补允许您解决一系列总是站在任何承包商和客户面前的最重要任务:

  • 确定建筑成本或进行任何工作。在现代条件下,估计价格是最重要的参数,对建筑过程中的所有参与者至关重要。客户不兴趣不要过度,但承包商是为了获得一个值得奖励的工作。一个胜任的估计允许您考虑双方的愿望并获得暗示金额;
  • 发展日历计划。建造建筑物或执行任何工作的截止日期通常为客户提交,而不是比其成本不那么重要。从这取决于及时交付对象,自然地接受薪酬,可能有溢价。样本执行的工作估计为建筑商提供了制定日历计划的所有必要信息;
  • 制定材料交货时间表。凭借估计的有能力填充,对材料和机制的需求变得清楚,与日历计划相结合,它允许您制定文档 - 一个不间断工作的文件交付计划。有效的工作施工组织不会立即向整个物体产生采购材料 - 它只是冻结了在此刻更加重要的资金更有效率,并且还需要相当大的仓储成本。也极为不利的任何停机和工人,都没有不那么严重的额外成本。

结果,我们可以说以下:估计的设计不仅可以了解建设的成本或单独的工作阶段,而且还有效地计划其实施。

编译和填充估计的基本索引方法

形成估计成本的几种不同的方法。在填建大型物体时填充估计在项目开发的框架内发生,几乎始终使用基本索引方法。在这种情况下,估计标准2001和翻译索引用于计算。

简化形式的估计

它通常通常是,特别是当在充电或小物体中进行施工或修理时,使用更简单的空白,这仅包括直接成本。它包含它们的工作列表和价格,可以分为与上述版本中的相同组件:工人的车间,材料的成本,如有必要,机制的成本和机制的成本。在这种情况下,其设计和填充后的形式表单如下所示:

在编制和填写此类简化版本的估计时,承包商的利润是根据与客户或投资者建设的谈判建立的。

工作的对象估计形式

通常,特别是在架设大物体时,立即组成几个所谓的本地估计,即所执行的每种工作的单独计算。在这种情况下,为了获得总建筑成本,它们被组合成常见的物体估计,其形式的样品在下面的照片中示出。

义务

对象估计的编译和填充允许您尽量减少关于正在构造的对象的所有信息,即使其结构的各个阶段由各种承包商执行。通常,本地估计也由它们计算。因此,所有不同数据的泛化对于任何客户或投资者来说都非常重要。

汇编和填补估计的计划

目前,有许多程序用于准备估计。它们可以分为两组,其中一些共享:

自由。 在网络上发布了关于主题资源的。自由。

专业的。 申请专家工作。使用,有必要购买服务分发。

在第一种情况下,没有特别需要描述程序,因为它们几乎不断显示,同时具有类似的参数:

  • 执行最简单的计算的能力;
  • 缺乏更新的监管基地(如果他们完全存在);
  • 最小功能。

专业估计的程序使用更加活跃,因为没有它们,几乎不可能将高质量的文件编译有关大量的大量文档。最受欢迎的产品目前如下:

盛大划痕

据专家介绍,广泛的估计计划。其优点是能够自动化整个估计工作的复杂,对该产品的监管框架进行更改的效率和高效的技术支持。

estrase.ru。

唯一与上述宏伟估计竞争的唯一计划。产品的主要优点是使用简单性,允许您在不具有估算器的专业知识的情况下使用它。

1C:承包商(或1C:施工组织管理)

这些程序不纯粹估计。然而,由于1c用于对俄罗斯的绝大多数企业进行核算,因此它们非常受欢迎。正在考虑的软件产品有助于编制必要的估计文件,他们的集成作为奖金作为管理公司工作的单一制度。

TurboSmetchik.

掌握和使用具有相当严重功能的程序简单。与宏伟的估计和估计相比,不经常使用。

Winsmette,Rick和Bag

软件产品,其普及峰值在过去。但是,一定数量的专业投降继续使用,这是由许多毫无疑问的优势解释的:众多的功能,编辑能力,调整等。

绘制估计的基本错误

在实践中的估计的准备和设计中发现了几种基本类型的错误。最典型的是以下内容:

错误1。 细节不足或估计的过度完整。任何竞争力的估计都必须包含完整的清单和工作量,并相应地,它们的费率。在实践中,往往是客户和承包商,发现价格水平安排双方,同意工作阶段的成本,例如修理一个房间。结果,事实上,当任何工作的实际量与最初的预期不一致时,就获得了情况。在出口 - 冲突情况,由于目前尚不清楚如何评估工作的上涨或廉价;

错误2。 不准确的储备会计。在修复的情况下,必须胜任和精确地编制卷的估算依据 - 缺陷声明。在这两种情况下,估计的设计结果取决于他们编译的正确性。该错误首先可以导致计算的最终值的相当严重的失真,因为在大多数情况下,各种指标和速率都有乘法,因此误差的幅度一直在增加;

错误3。 Gesnn和Techs中包含的费率不正确。基本索引方法的主要问题之一,上面提到的现实生活中最常见的问题是在实践中发现的可用类型的作品不一致。因此,通常需要使用可用的速率“与”。这是一个由类似情况的重复发明的特殊术语。当估算填充率“与”率“填充率时,最终数字的可能性越大。当然,值得考虑的是,客户试图使用低“应用”率,以及相反的承包商最有利可图。

无论如何,估计的制备和设计应被认为是在现代条件下的任何建设的准备阶段的重要阶段。它的履行更好委托专业和制备的肥料,这将不仅使得工作成本是客户和承包商的最佳成本,而且还可以在最短的时间内组织其有效实施,并具有最低可能的成本。

让我们帮助提出估计

在偿还修复之前,弥补估计。它表明所有费用:工作成本,材料,额外服务。我们了解如何让自己以及从维修公司查看估计的内容。

为什么你需要估计

主人被大师邀请业主,他们称之为每平方米的成本。看来一切都很简单:卢布可以乘以米,收到最终金额。合同得出结论,开始修复,并开始:它在这里竟然有更多的工作,那里还有物质。金额升至两次。

因此,这不会发生,弥补准确的估计。它有助于:

保护工作量和成本

确定材料的数量和成本

 ✓

植物预算与合理的股票

控制维修过程

如果您在开始修复之前与大队同意估算,则会在此过程中较少将较少计划过高。因此,您不必进入储蓄模式或贷款完成开始。

他们在估计中写了什么

有不同的估计。只能在一些作品中工作,带有材料的工作表加入了他人。这取决于谁构成了估计值:一个选项可以在公司中接受,私人大师 - 另一个。公寓的所有者自己计算了未来维修的成本,也是本文件的想法。

在公寓修复的估计中通常修复:

表面广场:墙壁,保罗,天花板

 ✓

测量单位:方形和标准米,碎片

工作量和成本

数据在表中收集。

有时在估计中规定了工作时间。这是一个罕见:通常它仅用于计算成本,并且时间框架在合同中固定。

如果估算仪考虑材料的成本,请使用与工作相同的表格。按名称,测量单位,每单位的价格,所需的数字和最终值。但它更常常发生:客户在开始修复之前称为近似金额,并在签订合同后提供发票。

估计可以组成或邀请从维修公司的测量仪。考虑两个选项。

如何自我估算

创建估计在两种情况下独立站立。

你想知道推迟完成多少钱。通常,维修长期发布 - 维修公司的估计值将失去相关性。计算将有助于了解需要多少钱。

你雇用私人工匠。恰好是,我们正在评估“眼睛上的成本”或者调用每平方米的近似数量。这个预测很少是真实的。最好使估计和团队协调。

估计数在几个阶段。

冻结

要估计,公寓是衡量的。测量墙壁的长度,天花板的高度,门和窗口的平方。这些参数在纸上固定:它们需要计算。

根据BTI估计的计划不弥补。这些图形是不准确的:窗户和门不存在,墙壁的长度和天花板的高度不同。更好地仔细检查材料。

正方形

然后他们考虑地板,墙壁,天花板的田地。对于矩形表面,使用公式S = A * B.例如,要计算墙壁的区域,您需要将其乘以高度。

复杂形状的表面被分成几个简单的图形,为它们计算并折叠发生的事情。如果墙壁具有窗户或门开口,则从表面区域计算并减去它们的区域。

估计中的房间参数

作品清单

当用正方形和周边完成时,决定在公寓里究竟需要做些什么。为此,估计其状况及其愿望。

准确的工程清单将有助于制作一名工头。如果您还没有吸引主人,请阅读修理公寓时的行动序列。因此,您将收到一个想法,这些工作将包含在估算中。

作品列表在表中修复。合适的Excel或Google文件。

通常工作由房屋和整理阶段分组。例如,有区别的客厅的纸张:它考虑了这个房间的工作成本。弥补拆卸,粗加工和整理,电气安装,安装管道的工作清单。

需要估计。如果您在没有突破时间或阶段的情况下写作工作,则控制修复过程将是困难的。

计算数量和成本

它仍然是在计量,价格和必要的工作范围的单位表中。

工作单位为正方形和功率计,碎片。方形仪表由表面整理测量:石膏和推出墙壁,地板熨平板,浮动壁纸,层压板铺设。 Ravor Meter用于测量长物体的工作:电线,螺钉,斜坡。在碎片中测量了灯的安装,管道。

要找出工作价格,请从互联网上查看硕士硕士或询问那些订购完成的人。

如果材料包括材料,则基于测量和消耗来考虑它们。每一个以其自行方式:混合 - 袋或千克,油漆 - 罐头或升,壁纸 - 卷,层压包装。

要计算材料的成本,您需要去购物,观看网站或Polystay目录。当决定您喜欢的内容时,请修复测量单位和成本。计算有多少材料需要完成公寓,并乘以测量单位的成本。

通常使用10-15%的储备来购买材料。它包括在估计中。

最终成本被认为如下:成本数量或成本的材料数量乘以,则获得的数字折叠。

额外的成本和股票

在维修期间,金钱不仅仅是整理本身。借鉴了估计:

替换通信和计数器

修理入口门,换档锁

在维修期间,经常发生惊喜:他们拍墙纸 - 推迟腻子,炖厨房 - 突然决定添加插座。因此,最终预算是估计的金额,最重要的是15-25%。

如何从维修公司检查估计数

如果您计划在不久的将来修复,请在维修公司的估计下订购估算。员工将到达,将衡量,收集表格中的数据并将其发送给您。通常此服务是免费提供的,但有些公司从1,000到5,000卢布中提供。

公司的估计不需要无条件信任 - 他们有错误。它可能是错误的表面积,错过的工作,计算或重复行。要检查估计的可靠性,您必须经过几个阶段。

不同公司的订单2-3估计。将它们相互比较:不一致将表示缺点。

估计计算细节。在估计中,您应该绘制在公司中订购的所有作品。不好,如果它们组合:例如,代替底漆,石膏和腻子墙是写的“墙壁的对准”。此类估计不提供关于工作清单的想法,并在修复过程中增长。

搜索重复的行和跳跃。有时,估计是故意做更多或更便宜的,以便在口袋里差异或吸引客户便宜。查看重复项的定义。将其与其他公司的估计进行比较:您可能会发现缺少的工作。

检查计算。重新计算房屋面积,个人工程的成本和最终金额。通常,估计数在专业的程序或电子表格中,但仍然找到计算中的错误。

如果估计造成的问题,请将其设置为一个专家。他将告诉为什么他包含在这些作品的列表中,这些数字来自如何在没有质量损失的情况下进行维修。

首次修理公寓的人,很难检查估计。有几家公司检查估计数 - 如果您不确定自己,请咨询它们。

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封面

考虑如何在示例中读取估计。估计拆分系统的安装(下图中的表)包含13个图形。图表数量有其他类型的空白。但是该原理与Activone和图表中的信息相似。下面的文本位置编号匹配估计估计图像中的数字。为本文编译了安装估算的示例,并且未连接到任何特定对象。

1.在左侧的顶部有一个块 - “协调”。它在它中被规定。他执行工作。表示头部的组织和数据。它还签署了他的签名和打印。

2.在右上方的顶部有一个块 - “批准”,包含客户头的职位,姓氏,初始和签名。 “批准”块也放置了密封。

3.施工现场的名称是性能的地方。在一个建筑物中,可以组合几个部分工作。

4.损坏数量。根据监管文件,采用此类编号程序:

  • 前2个数字是合并估计计算的数量;
  • 第二和第三是其部分中的线路编号;
  • 第三和第四是该对象估计计算中的估计数。

在该示例中,未传递估计号。它不包括在任何文档中。

5.对象的名称,工作和成本。使用设施的名称和地址的工作描述。

6.基础。根据估计形成的是什么?这可能是缺陷的陈述,绘图,技术任务。例如,指示技术任务。

7.估计工作成本。安装的估计数量在成千上万的卢布中注册。数以千计卢布的迹象是由MDS 81-35.2001调节的。

8.劳动力支付资金。你应该理论上支付多少工人?

9.监管劳动强度。男事时间的总和排除了执行工作所需的停机时间。

10.估计值的理由。 2018年第一季度的当前(预测)价格上估计了该示例(但是每月指数)。所有房价均以2001年的价格录制,然后在系数的帮助下以目前的价格翻译。此方法称为基本索引。

估计在家里建立并购买情节

关于房屋建设的估计始于购买情节的费用的会计。目前,只有两种合法的方法可以获得物业的土地:从以前的所有者购买或从州或市政府兑换。

从私人主人购买土地的情节更容易。它不需要很多时间。然而,在从国家所有权中回购的情况下,它可以显着高于同等站点。

有一个理论上的机会,免费获得国家所有权的土地。但是,具有这种合法权利的人数可以忽略不计。

要购买所有者的土地情节,有必要根据俄罗斯联邦民法典第7章第7章第7章第7章所规定的书面销售合同(艺术品。549-552,554 -557)。

合同需要以下条件:

  • 合同主题(清楚地表明了确定陆地情节遵守的数据是:土地类别,包括目标,领域的面积);
  • 双方同意销售合同的价格。

在同意销售合同和签署的所有细节之后,有必要发行国家登记土地所有权。

为此,适用于所收购区域位置的司法权限,提交以下文件:

  • 注册申请;
  • 收到注册付款;
  • 销售合同;
  • 证明买方身份的文件;
  • 地adastral计划。

司法的建立正在考虑通过文件,并在一个月内发出关于国家登记的决定。

司法部权限在所有指导方面都会提出标志,之后它发出了土地情节所有权的国家所有权登记证书。这是根据此程序完成的,以获取陆地情节。

处理从国家所有权的赎回情节是更困难的。据法律介绍,由于拍卖(拍卖),拟建筑的陆地图可以仅达到私人财产。

收购土地按以下顺序执行:

  • 在地方当局,申请声明为建造住宅建筑提供陆地情节;
  • 在特殊许可组织中,订购了本节的地形计划;
  • 从地形计划接收到切割后,应用应用以确定关于本节缺乏负担;
  • 当收集所有上述文件时,申请于该领域的禁止禁止禁止(或存在);
  • 整个文件包装给当地行政机关或自治的最终决定。

基于提交的文件,地方政府决定拍卖,其中主题是土地情节所有权的权利。

拍卖在决定其行为后一个月内举行。如果除了拍卖的发起者之外,没有人表达任何参与的愿望,申请人有权通过支付其标称价值来兑换土地剧情。

拍卖结果的议定书是销售土地情节合同的基础。在实践中,拍卖胜利者与地方当局之间的三年内有租赁协议。在此期间,开发人员有义务根据该网站的目标目的地构建结构。只有在此之后,该网站最终将在私人所有权中转移到所有者。

购买情节的近似费用。对土地各种行动的国家职责的规模很小。但大多数土地所有权设计的活动都是由许可的公司进行的。他们根据自己的价格表收取服务。

正确汇编估计

我们正确地估计了!

在本文中,我们将与您同时考虑一个重要的问题:如何进行估计。估计是什么?

费用估计是一份金融文件,包括所有工作的价格以及建设中使用的材料和工具清单。在估计估计中,包括开销成本,其中大小主要是总量的15%。此外,估计条包括不可预见的费用,其中大多数情况下的大小是2%。承包商利润的估计是必需的,利润利润为12-15%。

如何建设估计?当然,可以在估计中进行调整。所有变化 - 从混凝土品牌到壁纸品牌 - 必须与客户同意。估计与客户协调,是合同的一个组成部分。不公平的表演者将争辩说,不可能考虑建设的所有时刻,并将为您提供估计的估计,但客户不应采取这样的估计,必须驳回此类表现者。合格的工程师要正确撰写建筑估算,考虑到所有材料,甚至是螺钉的品牌和数量。这样的组织应该偏好。在建造或修复过程中,可以进行更改,但只有在客户或您的要求中,当然,如果材料尚未支付,并且工作尚未实现。如果您正确地制定了宏伟的估计,它将帮助您追踪施工过程并在执行阶段支付承包商的服务,因为根据估计,融资和工作的时间表是制定的。

许多公司接近编写估计的工作是相当灵活的,即根据您的要求,他们计算估计的几种选择,铺设在估计各种类型的材料和设备中。熟悉它们后,您可以为您选择最佳选择。一家认真指责客户的公司,您肯定会建议您如何充分满足您的订单并省钱。

如果您正确地制定了建筑估计,您可以确定建筑所需的金额,并将其与预算的可能性进行比较。也许在熟悉估计的成本后,您可以审查某些建筑或修理的时刻,例如,决定取代欧洲管道爱国或在施工中使用,而不是镶木地板更便宜的层压板。但是,通过这种方法,应考虑所有现有限制。例如,为了取代来自廉价的气体硅酸盐块的钢筋混凝土墙的现有轴承墙,您将不得不对项目进行更改,这将需要额外的时间和现金成本。因此,最终决定更好地在设计阶段采取。

☛回想一下,如果您想熟悉在各种类型的工作中已经成熟的拍摄,您可以在我们的估计目录中轻松找到它们。

☛同样在我们的门户网站上有一个消费者参考书,估计数量大。

因素和增值税

可能最令人困惑和复杂的是应用特殊系数的系统。它们都是下游和提升。可以在以下情况下使用(每个示例):

  • 工作条款:房间的干扰,住宅或生产建筑。
  • 外部因素的影响 - 冬季价格上涨。
  • 领土特征 - 货物运输过程中的纠正系数(垃圾)。
  • 进行工作的方式是通过我们自己的力量修复您的场所。
  • 调整工作量是涂抹层的厚度。

有许多这样的价值观,它们安装在联邦和地方级别。在大多数情况下,非专家了解其申请的合法性是困难的,在大多数情况下,会计师不需要,但有必要了解他们的存在。

大量问题调用增值税,如果更确切地说,它在为简单公司编制的文件中缺席。当承包商适用USN并不支付增值税时,它会购买压倒性的大多数包括税的材料。客户有时努力从估计中丢弃增值税,它根本被错误地扎根了。

  1. 考虑到承包商的税收制度,成立了估计。如果文档从第三方公司订购,则有必要向编译器发出简化的使用。在这样的文档中,您可以看到“基于材料的增值税补偿”。
  2. 如果赢取拍卖,则使用增值税的估算,使用不同的数据调整方法:
    • 单独的行表示降低系数(如果是)指示拍卖价格,然后指示“没有增值税”的最终值的字符串,对第26.2条“简化税务制度”的引用。
    • 如果没有降价(例如,当仅提交一个参与者并与其合同)也会增加相同价值的估计,但仅澄清“不包括增值税”并参考NK。国家合同与简单学者的结论不是降低增值税最终价格的理由(财务部第24-01-07/19/19/19/14/14/34829的信。

笔记!可以指示系数线,可以在具有密码的列中看到,并且可以反映在最终表中。取决于所选择的计算方法

最好在直接与客户的增值税方面同意最终表的特定版本。与此同时,有可能联系估计的部门,并在会计部门联系,因为他们将文件传递给财政部支付,并且当然知道哪些文件将是检查,这不是该检验。

平板估计数:利率和资源

在FER(联邦单一税率)中,可以以GESN - 国家估计元素规范的估计规范制定估计数。每个基础的特征在于其加密。率的收藏数量非常大。 GESN仅在施工工作中写得多达47个集合。

通过正确的方法,估计,根据任何基础编制,应在价值中出现同样的状态。但并不总是事实证明,因为每个基地都有自己的特征。例如,当在gesn中绘制时,您将看到每个位置的详细信息,它在ter中更加滚动。但燕鸥考虑到当地特征:在当地的汇编中,城市的运输和该地区的具体情况可以考虑(例如,缺乏地铁意味着将排除与其有关的工作)。

在税率下,如上所述,工人的成本,设备(自动调节,起重机等),一些材料被考虑在内。如果您有机会以电子形式获得估算并在程序中打开它(提供相同的软件;我不能说出如何正确地在不同程序中创建的文档将打开,然后可以查看每行的组件。

一些职位很惊讶。指甲而不是自攻螺钉或肥皂,在那里它似乎不应该是。事实是,收藏往往很久以前绘制,技术正在发生变化。当然,发生逐步的更改和更新,但这是一个非常缓慢的过程,因此重复必须使用可用数据。

顺便一提!根据创意和创造性的方法,估计的汇编与会计相当相当

要了解纳入文件中的职位的合法性,至少在工作工作的一般条款和阶段至少代表

资源包括:

  1. 材料(垫或MZ)。由自然单位测量。这些是米,碎片,吨等。
  2. 工人的费用(OZP)。在人小时里测量。
  3. 机器和机制运行时的费用(UM)。测量单位 - 汽车小时。包括机器(也是人时钟)的工作。

一起,三点弥补了直接成本。这实际上是估计的骨干

最重要的是要注意材料的消费量。拥有可变的经济(即使在2020年,这在基于危机危机的危机的背景下也明显可见),有必要考虑到商品价格的意外变化。随着长期的工作循环,固定估计将是一个问题 - 合同金额的增加不会发生,并且成本将增加

随着长期的工作循环,固定估计将是一个问题 - 合同金额的增加不会发生,成本将增长。

重要的!我们特别仔细利用了奇迹。以降低的价格赢得拍卖,考虑损失的可能性

不是为了牺牲更便宜的工作(您可以雇用工人和较低的付款),并通过增加物质资源的价格(通常明确规定,并且无法将一些材料改为其他材料)。

如何提出估计

计算专家工作建设的未来费用,但如果您对自己的能力充满信心,您可以估算建设和您自己

计算专家工作建设的未来费用,但如果您对自己的能力充满信心,您可以创建建筑和您自己的估算。这张照片显示了骨架房屋建造的估计的一个例子。编译文档的过程:

  • 确定材料数量;
  • 找到必要的技术;
  • 同意建筑专家。

当您已从房屋建造的内容中有一个侧面时,就会看起来,在该网站的哪个部分,将使用哪些材料,计算最终金额将不会难以计算。值得注意的是,在互联网上,现在是大量的施工论坛,您可以在那里您可以在办公室计划中下载一个空的空白空白或使自己成为自己。

估计从树上建造房子

那么,如何从树上估计房子的建造?要编译估计,需要成本:

  • 通过行动的行动序列来决定,了解应该委托什么作品,以及可以执行和自己的方式。
  • 以下是计算估计,取决于施工技术的使用。它是确定建筑材料和结构的体积,它们的使用。
  • 当所有这些数据已经存在时,您可以找到一家提供建筑服务的公司,熟悉自己的费率,找出材料和工作的成本。
  • 接下来,该组件采用所获得的所有值并将其传输到其表,其中在每种类型的工作或产品的上下文中将被向上求和。
  • 当所有数据填写在图中:名称,工作费用,测量单位,您可以执行项目的一般求和。为方便起见,您可以在表格的右侧进行总数字,为此,您需要配置公式。可以对任何材料和项目的设计进行此计算。

此方法计算所有类型房屋的材料数量和工作量,无论它们都是构建的。

估计的组成部分

如前所述,在准备估计纸张期间,考虑多个组件 - 合同组织的类型,进行的措施类型,工作的工作以及活动的其他方面。这就是为什么不同公司组成的每一个估计都具有显着差异,最终参数将不同于建造不同类型的建筑物。

此外,估计的文档基于对物体的构建,其需求将与合同形式的需求不同。在后一种情况下,从视图中忽略了许多元素。如果您决定用自己的手安排估计,值得处理其构图并坚持结构:

  • 有关该文件的一般信息。此信息位于标题(First)文件中。通常,它们包含在合同组织和客户上的数据,提供姓名和编译日期。此外,还指出了详细信息,确认估计文件的批准。
  • 施工部分。这里的信息由某个主题分组,使文件变得简单理解和解释。部分可以佩戴不同的名称 - “完成”,“维修”等。
  • 材料清单。在填写本节时,应用了资源技术,该技术被考虑在上面,以及施工工作的指标系统(在建筑中应用)。对于每个位置,呈现个人信息 - 顺序的数字,目录的资源密码等。包含有关竖立(恢复)对象的信息的纸张对象的估计文档。数据取自本地计算和证券。这里还提供了材料的数量,成本(每个特定单位)和总价格。
  • 建筑估计的作品清单。在本节中,每个项目指示秩序,密码,姓名和计量单位的数量,工人和机械师的数量和劳动力成本,人间数量,人工的平均卸货吸引,关税,工资,等等。
  • 使用当前建筑估计工作所需的机制,传输和设备列表。对于每个位置,指示了这样的信息 - 按顺序,密码,车辆名称(设备,机制),测量单元,用于操作的单位数的数量,工作数量的工作数量,成本这个位置等等。
  • 估计文件的一般费用。在单独的专栏中,薪资基金的规模,所使用的材料价格和使用机制和设备的成本进行规定。
  • 不同的系数,附加费,折扣,开销费用以及其他参数,这些参数计算为估计总量的一定百分比。
  • 增值税大小是根据估计文档的最终参数计算的参数,考虑到其他信息。

此外,估计表示编译器和检查方的估计数,名称和签名的总量。这些部分通常足以获得施工工作的一般成本。

施工估计的类型

施工业务中的估计计算通常以两种格式编译为表:

  • 技术。它包括由技术提供的所有流程列表(修理和施工,调试,装配,特殊)。对于每种过程,给出了项目(卷)提供的定量指标和估计资源的消费率(在组件的上下文中,劳动力成本)。在所提供的操作,分区和公共局部估计的每一行的上下文中进行计算。根据规范计算方法使用。
  • 资源。这是一项有限的声明,所有必要的服务和资源建设设施。在项目的基础上计算对资源的需求,也增加了困难和不合理的损失。资源价格是根据建设计算的,批发价格将进行。另外,规定了材料,外部和内部物流和资源消耗的成本。这种设计用于计算的设计方法。

在施工中,根据所执行的技术流程,有三种主要类型的估计数:

  • 本地由建设性要素或各种类型的工作编制。与此同时,他们可以通过个别结构和建筑物和全部工作进行。它们的体积是基于工作图纸(工作文件)确定的。如果该比率是承包商唯一的财务文件,它可以携带对象功能,足以增加合同组织的利润和间接成本。
  • 对象是为特定的已完成对象(构造,启动复杂,建筑物)准备的对象,并由与此对象相关的本地估计构成。这还根据标准,缔约方协议或品牌计算,为表演者的间接成本和利润增加了间接成本和利润。
  • 整合表征整个项目中的成本水平。它们结合了所有主要和辅助物体的成本,以及客户产生的其他费用。

本地估算示例:

但是什么样的物体估算可以具有建筑估计:

在适用的工作范围和成本的范围终于批准并进行调整后,确切的估计将无法弥补。在这种情况下,提取适当的估计计算,其中更普遍计算近似工作成本。此外,为某些类型的开支制定了估计的计算,这些费用不能包含在任何对象中,并考虑到标准(专家意见,扣押土地的赔偿,占地的土地,应用各种立法外科和福利)。

估计分类

通常,由于劳动力资源,能源载体,建筑材料,设备和工具的不断变化,大型建筑工地价值的初步定义似乎非常困难甚至不可能。在这种情况下,使用各种类型的估计,估计值沿“从较小到更小”的原则:

  • 本地在一个或另一种类型的工作中准备,基于工作量,设备的数量和范围,现有的估计标准,市场关税和价格。例如,内部卫生工作,领土的景观或报警系统的安装。本地估计设定的价格包括直接成本,估计利润和开销。
  • 对象。通过在“设备”部分“设备”,“安装工作”,“建设工作”,“其他成本”,“建筑工作”,“其他成本”,在对特定对象的目前或基本的价格级别形成了特定对象的价格。这还包括为所谓的有限成本(临时结构,冬季过程中价格上涨)提供的资金。
  • 估计完整的计算。它显示完成项目提供的对象所需的资金所需的限制,它开辟了建设工作的融资。综合计算包括某些类型的费用的所有对象估计和计算。无论承包商的数量如何,它都是为整体构建的,基于当前的价格水平。该装置在单独的章节上分布,具体取决于特定对象。当绘制综合估计时,该指令涉及存在具有主要构造参数的文本描述的解释性说明。

确定工作成本时,大大取决于各方为准备信息文件提供的协议。在这里,您可以区分几种类型的估计:

概念。准备在投资报价的TEO舞台研究。基于对象的力量或消费者属性单元的值。准确度从17到20%。

投资者在项目前阶段开发为交易期间的起始价格的基础。同时,总体规划,素描,放置结构的方案,对设备规格的集成计算和工作量。准确度为10%至13%。

估计承包商。根据招标文件编制,以准备缔结协议的结论。凭借其准备,承包商使用FER和TER以及提前建造这些物体的经验。已经有通货膨胀损失,组织的利润和分包商的费用。精度为5到7%。

额外的设计师。更完整的文档(项目,工作电路和图纸,单一率,元素规范,平均部门价格)将计算的准确性提高到2-5%。

管理人员

它根据承包商的实际成本计算在建设的最后阶段,因此考虑到额外的成本。根据本财务文件,计算竖立对象的最终账面值。

估计值可以是表格的视图,在列中的列中指示了工作类型,其体积,金额,价格和建筑材料的成本以及额外的流程和资源。在另一个实施例中,可以使用这些部分作为直接成本(设备的运行,劳动力,建筑材料购买),开销费用(扣除资金,商务旅行,劳动保护)和估计利润

为了确认所做的财务计算的正确性,识别不准确性并进行必要的变化,客户有权申请独立专家。他们的服务通常为施工总成本的0.3%至0.5%。

https://youtube.com/watch?v=mwywdml7vja.

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